ZAKELIJKE BESCHRIJVING ANTERIEURE OVEREENKOMST LOCATIE SPROKKELBOSCHSTRAAT 7 IN ROSMALEN, MET DE HEER A.H.C. MARTENS EN MEVROUW
ZAKELIJKE BESCHRIJVING ANTERIEURE OVEREENKOMST LOCATIE XXXXXXXXXXXXXXXXXXX 0 IN ROSMALEN, MET DE HEER A.H.C. XXXXXXX EN MEVROUW
M.L.L. XXX XXX XXXXXX
Het college van burgemeester en wethouders heeft op 27 januari 2016 besloten tot het aangaan van een anterieure overeenkomst met de heer A.H.C. Xxxxxxx en mevrouw X.X.X. xxx xxx Xxxxxx (hierna tezamen te noemen: “exploitant”). Deze overeenkomst heeft betrekking op het verbouwen tot en splitsen in 2 woningen van een langgevelboerderij, voorts het realiseren van kleinschalige dag recreatieve activiteiten in de vorm van natuureducatie binnen de erfbebouwing, voorts de gedeeltelijke sloop van de erfbebouwing en voorts de bouw van een nieuw bijgebouw, een en ander op het perceel aan de Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx 0 in Rosmalen, kadastraal bekend gemeente Rosmalen, sectie F, de nummer 5019 en 5020, ter grootte van 8395 m2. Dit plan wordt voor rekening en risico van exploitant gerealiseerd.
In het contract is uitwerking gegeven aan de navolgende uitgangspunten:
1. Exploitant maakt het eigen plangebied bouw- en woonrijp en is voor zover aan de orde ook verantwoordelijk voor bijvoorbeeld bodemverontreiniging.
2. Voor wat betreft duurzaam bouwen heeft exploitant de inspanningsverplichting tot het gebruik van duurzaam hout en materialen die geen verontreiniging veroorzaken.
3. De landschappelijke inrichting en parkeervoorzieningen worden op eigen terrein aangelegd en in stand gehouden.
4. Exploitant is verantwoordelijk is voor het herstel en de aanheling van de openbare ruimte en van objecten in de openbare ruimte voor zover schade wordt veroorzaakt door de bouw en het bouwverkeer.
5. Partijen gaan uit van een (ver)bouwtermijn van maximaal 1 jaar te rekenen vanaf het onherroepelijk worden van het wijzigingsplan.
6. Afloop van de te doorlopen procedures valt binnen de risicosfeer van exploitant.
7. Zonder toestemming van de gemeente mogen rechten en plichten uit de overeenkomst niet aan derden worden overgedragen.
8. Exploitant dient aan de gemeente een exploitatiebijdrage te voldoen (zie financiële paragraaf).
9. Planschade komt voor rekening van exploitant.
In verband met het feit dat de te ontwikkelen locatie is gelegen buiten bestaand stedelijk gebied, is de provinciale Verordening Ruimte van toepassing. Bij de inkleuring van het plan is rekening gehouden met de uitgangspunten zoals die voortvloeien uit voormelde verordening. Er is sprake van een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van het gebied waarop de ontwikkeling plaatsvindt.
Aan deze stelling liggen de volgende overwegingen ten grondslag:
Kwaliteitsverbetering geschiedt door een landschappelijke inpassing van het –na de beoogde (ver)bouw- resterend deel van het plangebied en voorts gehele verwijdering van het agrarisch bouwblok.
De door exploitant te maken kosten c.q. te dragen waardevermindering die hieruit voortvloeien zijn gelijkwaardig aan de te realiseren meerwaarde c.q. bijdrage aan de kwaliteitsverbetering van het landschap c.q. tegenprestatie in het kader van de in artikel 3.2 van de Verordening Ruimte van de Provincie opgenomen regeling.
Deze zakelijke beschrijving ligt vanaf 10 februari 2016 gedurende zes weken ter inzage.