Ondergetekende,
Blad 1 van 16
Ondergetekende,
Oss, verklaart:
- dat dit afschrift inhoudelijk een volledig en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is;
- dat het stuk waarvan dit stuk een afschrift is om vijftien uur dertig minuten (15:30 uur) is ondertekend;
- dat op de onroerende za(a)k(en) waarop de vervreemding in dit stuk betrekking heeft, geen aanwijzing of voorlopige aanwijzing van toepassing is in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten.
te noemen: "koper".
De verschenen personen verklaarden: KOOP
Verkoper en koper hebben op een juni tweeduizend zeventien een koopovereenkomst gesloten met betrekking tot het hierna te vermelden registergoed. Van de koopovereenkomst blijkt uit een onderhandse akte die hierna wordt aangeduid met "de Koopovereenkomst".
LEVERING
Ter uitvoering van de Koopovereenkomst levert verkoper hierbij aan koper, die hierbij aanvaardt, ieder voor de onverdeelde helft:
OMSCHRIJVING REGISTERGOED
het recht van eigendom, belast met het hierna nader te omschrijven recht
Onroerende Zaken Hyp4 : 71132/189 19-07-2017 09:00
2. De wegens de levering van het verkochte verschuldigde Omzetbelasting is voor rekening van koper. Deze is in voormelde koopprijs begrepen.
Er is sprake van een nieuw vervaardigd onroerend goed in de zin van de Wet op de Omzetbelasting 1968.
leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat Artikel 2
1. Verkoper is verplicht aan Koper eigendom te leveren die:
a. onvoorwaardelijk is;
b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan;
c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen;
d. niet bezwaard is met beperkte rechten;
e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst, tenzij hierna anders is vermeld.
2. Partijen hebben afstand gedaan van hun recht tot het instellen van enigerlei actie wegens verkeerde of onjuiste opgave van afmetingen, oppervlakte, vorm of belendingen. Derhalve zal na opmeting door de landmeetkundige dienst van de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers ook geen verrekening van over- en ondermaat plaatsvinden.
3. Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich thans bevindt, vrij van huur of pacht of ander gebruiksrecht.
tijdstip feitelijke levering, baten en lasten, risico Artikel 3
De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte, met inachtneming van hetgeen hierover bepaald is in de aannemingsovereenkomst. Het risico, alsmede de baten gaan op die datum over op de koper. De van het verkochte geheven wordende lasten en belastingen komen voor rekening van de koper met ingang van heden.
garanties van verkoper Artikel 4
Xxxxxxxx verklaarde het navolgende te garanderen:
a. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte;
b. het verkochte is geheel vrij van huur, pacht en/of van andere aanspraken tot gebruik, leeg, ontruimd en ongevorderd.
c. het verkochte is niet betrokken in een ruilverkavelings- casu quo herinrichtings plan en is niet ter onteigening aangewezen;
d. voor verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht;
e. op het verkochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan.
bodemonderzoek/grondafvoer Artikel 5
1. Voor wat betreft de bodemkwaliteit wordt verwezen naar het, 'verkennend asbest- en bodemonderzoek De Boel (woonfase B) te Nijmegen' de dato zesentwintig maart tweeduizend zestien, waaruit geen belemmeringen blijken voor het voorgenomen gebruik, te weten de realisatie van woningen. De verkoper verklaart dat dit onderzoek beschikbaar is op de gemeentelijke website. De gemeente Nijmegen heeft verklaard dat het verkochte geschikt is voor het voorgenomen gebruik, te weten de realisatie van woningbouw.
2. In het geval van grondafvoer van het verkochte wijst verkoper de koper er op dat de grond niet zonder eventuele beperkingen (Bouwstoffenbesluit) en/of de van overheidswege te verstrekken vergunning(en) afgevoerd mag worden. De aan een en ander eventueel verbonden kosten komen voor rekening van koper.
ontbindende voorwaarden Artikel 6
Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst dan wel in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt.
publiekrechtelijke beperkingen Artikel 7
Zoals blijkt uit de informatie afgegeven door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers is vandaag met betrekking tot het verkochte geen publiekrechtelijke beperking bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.
Xxxxxxxx verklaart dat hem geen feiten of omstandigheden bekend zijn, waaruit blijkt dat er inschrijfbare publiekrechtelijke beperkingen zijn die niet zijn ingeschreven.
Xxxxx verklaart op de hoogte te zijn van het feit dat overheidsorganen op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen vier dagen de tijd hebben voor een juiste bijhouding van de registers. Bij perceelsveranderingen hebben overheidsorganen vier weken de tijd voor een juiste bijhouding van de gemeentelijke beperkingenregistratie.
Inschrijvingen in de registers na vandaag zijn voor risico van koper, onverminderd de hiervoor omschreven mededelingsplicht van verkoper. garantieregeling
Artikel 8
Op gemelde aannemingsovereenkomst is van toepassing verklaard de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling Nieuwbouw 2016.
Xxxxx verklaarde het betreffende certificaat te hebben ontvangen. bijzondere bepalingen vanwege de gemeente
Artikel 9
In de koopovereenkomst tussen de gemeente Nijmegen en Van Wanrooij Projectontwikkeling B.V. zijn van toepassing verklaard de 'Algemene Verkoopbepalingen Waalsprong' en de 'Algemene Verkoopbepalingen Particulieren Waalsprong'.
In gemelde akte van levering is daartoe woordelijk opgenomen:
"De in Koopovereenkomst en in de voormelde Algemene Verkoopbepalingen Waalsprong en de Algemene Verkoopbepalingen Particulieren Waalsprong voor koper en zijn rechtsopvolgers van belang zijnde bepalingen luiden als volgt:
Uit de koopovereenkomst:
"2.3.2. Eisen Warmte-infrastructuur
1. Tussen de gemeente en Nuon is een "Overeenkomst Warmtevoorziening Waalsprong en Waalfront" gesloten op 31 maart 2012. In deze overeenkomst heeft de gemeente de verplichting op zich genomen om de warmtevoorziening door Nuon te laten verzorgen.
2. Ontwikkelaar is bekend met bovengenoemde overeenkomst en de verplichtingen die daaruit voortvloeien waaronder die tot het maken van afspraken die redelijk en billijkzijn en die elders in Nederland ook gemaakt worden, hetgeen onverlet laat het publieke instrumentarium van de gemeente.
3. De ontwikkelaar verplicht zich al haar woningen geschikt te maken voor aansluiting op de warmtevoorziening van Nuon, zodat de woningen op correcte wijze aangesloten kunnen worden en voldoen aan de eisen en specificaties zoals zijn opgenomen in bovengenoemde overeenkomst. Deze verplichting van ontwikkelaar laat onverlet het recht van ontwikkelaar het recht om de met deze verplichtingen gemoeide kosten te verhalen ingeval ontwikkelaar van oordeel zou zijn dat overeenstemming over een Project Specifieke Overeenkomst (PSO) uitblijft omdat ontwikkelaar van oordeel is dat de afspraken die Nuon in de PSO wil maken niet redelijk en billijk zijn en evenmin elders in Nederland ook gemaakt worden.
4. De ontwikkelaar verplicht zich het bepaalde voortvloeiende uit de "Overeenkomst Warmtevoorziening Waalsprong en Waalfront" als kettingbeding op te nemen ten aanzien van een opvolgende koper.
2.3.3. Kettingbeding
1. De ontwikkelaar is verplicht en verbindt zich jegens de verkopende partij (gemeente) het bepaalde in artikel 2.3.2. bij overdracht van het geheel of een gedeelte van het verkochte alsmede bij de verlening van een (beperkt) recht, aan de nieuwe eigenaar of anderszins (beperkt) gerechtigde (bijvoorbeeld uit hoofde van een huurovereenkomst) op ter leggen en in verband daarmee onder meer, om het in 2.3.2. bepaalde in de notariële akte of (huur)overeenkomst op te nemen op straffe van het verbeuren van een direct opeisbare boete ten bedrage van € 5.000,00 per woning ten behoeve van de verkopende partij (gemeente) met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of eventueel meer geleden schade te vorderen.
2. Op gelijke wijze als hiervoor bepaald, verbindt ontwikkelaar zich jegens gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de opvolgende eigenaren of anderszins (beperkt) gerechtigde of gebruiker dat ook deze zowel het bepaalde in lid 1 van dit artikel genoemde artikel als de verplichting op dit als ketting op te leggen, zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/(beperkt)gerechtigden en gebruikers.
(….)
2.4. Aanvullende afspraken
2.4.1. Erfafscheidingen en hagenplan
a. Aanvullend aan de verplichtingen uit deze koopovereenkomst en de daarvan deel uitmakende Algemene verkoopbepalingen en de door ontwikkelaar aan de koper van de te bouwen woningen van toepassing te verklaren en op te leggen Algemene verkoopbepalingen particulieren Waalsprong, gelden de volgende bepalingen:
b. Ontwikkelaar is verplicht de erfafscheidingen conform bijgevoegd plan (bijlage 7) "deze bijlage is vertaald naar de situatietekening en heeft koper ontvangen bij de koopovereenkomst" aan te leggen. Opvolgende verkrijgers zijn verplicht de aangebrachte erfafscheidingen in stand te houden en te onderhouden.
Hoofdstructuur
c. Ontwikkelaar zal langs de hoofdstructuur (bloknummers 53, 54 en 55) "dit betreffen de kavels met bouwnummers 1 tot en met 15" een deugdelijke paal-/draadconstructie ten behoeve van een te planten haag plaatsen, voordat de woning aan een (particuliere) koper/gebruiker wordt opgeleverd. Ontwikkelaar is tevens verplicht ervoor zorg te dragen dat de grond waar de haag op geplant moet worden, geschikt is voor het planten van een haag en om deze tot volle wasdom te laten komen.
d. Ontwikkelaar is verplicht tegen de paal- draadconstructie een haag te planten in het eerste plantseizoen dat aanbreekt nadat de woning(en) twee maanden is (zijn) opgeleverd met voldoende grote planten en in een passende dichtheid, zodat na drie jaar na aanplant een dichte haag is ontstaan. Ontwikkelaar is tevens verplicht zelf zorg te dragen voor het beheer en onderhoud en zo nodig vervanging van de haag gedurende de periode van drie jaar na aanplant op een zodanige wijze dat de haag voldoet aan het gestelde aan het in deze koopovereenkomst bepaalde. Indien na drie jaar na de aanplant de haag niet voldoet aan het hiervoor gestelde, ondanks dat ontwikkelaar volledig voldaan heeft aan zijn verplichtingen terzake, dan wordt ontwikkelaar geacht aan die verplichtingen voldaan te hebben.
e. De hier bedoelde deugdelijke paal- draadconstructie en haag heeft te gelden als een constructie/afscheiding als bedoeld in artikel 6.2 van de van deze koopovereenkomst deel uitmakende Algemene verkoopbepalingen particulieren Waalsprong in combinatie met artikel
7.1 onder e. en hetgeen overigens in artikel 7 is bepaald ten aanzien van kwalitatieve verplichtingen/kettingbedingen en het opleggen/doorleggen daarvan op straffe van het verbeuren van de daaraan verbonden boetes.
f. Ontwikkelaar zal aan de (particuliere) koper/gebruiker van de woning met ondergrond, ten behoeve van het kunnen nakomen van de verplichtingen van ontwikkelaar ter zake, opleggen dat deze partij verplicht is voorafgaand aan en gedurende drie jaar na aanplant als hiervoor bedoeld, toe te laten en te dulden dat ontwikkelaar een deugdelijke paal- draadconstructie en haag plaatst, beheert, onderhoudt en zo nodig vervangt als hiervoor bepaald. Een en ander steeds op een zodanige wijze dat de ontwikkelaar te allen tijde kan voldoen aan de hiervoor vermelde verplichtingen ter zake van de afscheiding jegens de gemeente.
(…..)
2.4.3.
Ontwikkelaar is verplicht bij het passeren van de akte een erfdienstbaarheid te vestigen ten laste van de op de situatietekening met grijs aangegeven grondstrook.
Deze erfdienstbaarheid heeft betrekking op het gebruik van het achterpad van en naar de openbare weg, een en ander zoals verwoord in artikel 9.1 van de Algemene Verkoopbepalingen."
De comparante verklaarde dat dit betreft de kavels met bouwnummer 16 tot en met 20, 24 tot en met 28 en 33.
Uit de Algemene Verkoopbepalingen Waalsprong
"Artikel 10: Aansluiting stadsverwarming
10.2 De ontwikkelaar zal de op het verkochte te stichten opstallen vanwege de naamloze vennootschap N.V. NUON, hierna te noemen “NUON”, doen voorzien en voorzien houden van leidingen met bijbehorende werken en apparatuur, dienende tot aansluiting van deze opstallen op de stadsverwarming te Nijmegen, deze intact te laten, alsmede het onderhoud en eventuele vernieuwing daarvan toe te staan en te gedogen, zodat een ongestoorde levering via de stadsverwarming te allen tijde mogelijk is. In het kader daarvan zal in de akte van levering een opstalrecht gevestigd worden ten behoeve van NUON, welk recht van opstal aan de opstalhouder de bevoegdheid geeft om gedurende de duur van dit recht van opstal in, aan, op of boven de percelen waarop dit recht wordt gevestigd ten behoeve
van (een) door NUON aan te leggen stadsverwarmingssystemen, warmwaterleidingen, afleverset, sondes, kabels casu quo leidingen te hebben, te leggen, te houden, te onderhouden (waaronder begrepen te inspecteren), te repareren, te vervangen en te verwijderen. Gemeld recht geeft de opstalhouder de bevoegdheid tot het te allen tijde in, aan op en boven het belaste perceel al datgene te verrichten of te doen verrichten, wat naar het oordeel van de opstalhouder nodig is in verband met de voorbereiding en uitvoering van de hiervoor bedoelde werkzaamheden. De verlening van het opstalrecht zal geschieden onder de navolgende voorwaarden en bepalingen:
1. Het recht van opstal wordt gevestigd voor onbepaalde tijd en kan door de eigenaar niet worden opgezegd.
2. Het opstalrecht kan door de opstalhouder worden overgedragen. Bij gehele en gedeeltelijke overdracht of overgang van werken van de opstalhouder treedt de rechtverkrijgende in alle rechten en verplichtingen van de opstalhouder uit deze overeenkomst.
3. De opstalhouder heeft te allen tijde het recht om het opstalrecht bij een aan de eigenaar gericht aangetekend schrijven of deurwaardersexploit op te zeggen. Xxxxx nu voor alsdan verklaart de eigenaar zich daarmee akkoord en machtigt hij de opstalhouder om op kosten van de opstalhouder al datgene te (doen) verrichten, wat nodig is om de inschrijving van het opstalrecht in de openbare registers te doen doorhalen
4. De eigenaar zal zich onthouden van het toebrengen van schade op welke wijze dan ook en voorts van al datgene waardoor de werken van de opstalhouder gevaar zouden kunnen lopen of waardoor inbreuk op het opstalrecht zou kunnen worden gemaakt of een ongestoorde uitoefening daarvan zou kunnen worden belemmerd.
5. De eigenaar staat ervoor in, dat derden geen rechten welke de uitoefening van het opstalrecht kunnen belemmeren, op het belaste perceel zijn toegezegd of verleend.
6. De opstalhouder zal bij de uitoefening van haar opstalrecht zoveel mogelijk rekening houden met de belangen en de wensen van de eigenaar of andere rechtmatige gebruiker en in het algemeen zo weinig mogelijk belemmering, hinder en schade veroorzaken. De eigenaar zal bij de uitoefening van zijn eigendomsrechten ook zoveel mogelijk rekening houden met de belangen en de wensen van de opstalhouder en in het algemeen zo weinig mogelijk belemmering, hinder en schade veroorzaken.
7. De opstalhouder zal na ontgravingen en andere werkzaamheden, het belaste perceel zoveel en zo spoedig mogelijk weer in de vorige toestand brengen.
8. De opstalhouder vergoedt aan de eigenaar of andere rechtmatige gebruiker van het belaste perceel, indien zij het opstalrecht eerbiedigen, alle door hen op bedoeld perceel geleden schade, die een gevolg is van de aanwezigheid van de werken van de opstalhouder of van de door of vanwege de opstalhouder in, op en boven het belaste perceel verrichte werkzaamheden, indien en voor zover die schade niet aan de schuld van de eigenaar of aan de schuld van personen, voor wie laatstgenoemde of zijn ondergeschikten of hulppersonen verantwoordelijk zijn, te wijten is.
9. Bij het eindigen van het recht van opstal, op welke wijze of om welke oorzaak of reden dit ook zij, zal de verwarmingsinstallatie niet worden
verwijderd en zal deze van rechtswege, zonder enige vergoeding terzake, eigendom worden van de eigenaar.
00.Xx grond- en alle andere zakelijke lasten, die van de voormelde onroerende zaak geheven worden, blijven voor rekening van de eigenaar.
Artikel 11: Kettingbeding (aansluiting Stadsverwarming)
11.1 De ontwikkelaar verbindt zich jegens “N.V. NUON WARMTE” (hierna te noemen “NUON”), om gedurende de duur van het hiervoor vermelde recht van opstal (stadsverwarming) op dit verwarmingssysteem een aansluiting te hebben en in stand te houden, zulks onder al de voorwaarden en tegen voldoening van de vergoedingen, die “NUON” nodig of redelijk acht ten behoeve van de aanleg en exploitatie van dit systeem.
11.2 De ontwikkelaar en zijn/haar rechtverkrijgenden zijn verplicht bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het bij deze akte verkochte de hiervoor onder 11.1 genoemde bepalingen, alsmede de onderhavige bepaling, op te nemen in de akte van overdracht, op straffe van verbeurte van een boete van € 5.000,- (zegge: vijfduizend euro) per woningequivalent (waarbij één woning of 150 m2 utiliteit gelijk wordt gesteld aan één woningequivalent) door de overdragende partij die dit verzuimt en indien meer personen als overdragende partij optreden, door hen als hoofdelijke debiteuren verschuldigd, ten bate van “NUON”, dan wel haar rechtsopvolger(s), en te betalen binnen veertien (14) dagen na daartoe strekkende aanmaning van “NUON”, met dien verstande dat xxxxxx enige uitdrukkelijke ingebrekestelling is vereist, ongeacht de verplichting alsnog nakoming te vorderen en tot vergoeding van kosten en (meer) geleden schade.
Artikel 12: Boetebeding
Partijen" lees: gemeente en ontwikkelaar" zijn bij niet-naleving van de uit de koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen, alsmede ingeval van overtreding van de bepalingen 1 tot en met 11 van de Algemene Verkoopbepalingen Waalsprong, per overtreding, alsmede voor elke maand of gedeelte daarvan, gedurende welke de overtreding voortduurt, na in gebreke te zijn gesteld een direct opeisbaar bedrag van € 5.000,00 (vijfduizend euro) aan de wederpartij verschuldigd, met een maximum van
€ 100.000,00 (honderd duizend euro), zulks onverkort het aan partijen van rechtswege toekomend recht schadevergoeding en/of nakoming te vorderen.
Ingeval van overtreding van het bepaalde in artikel 17 van de Algemene Verkoopbepalingen Waalsprong wordt per overtreding een direct opeisbare boete van € 100.000,00 (honderd duizend euro).
Artikel 13: Ingebrekestelling
Indien koper enige verplichting niet nakomt, dan wel niet nakomt binnen de daartoe gestelde termijn, is hij door enkele niet-nakoming van de verplichting, dan wel door het enkele verloop van de gestelde termijn in verzuim, zonder dat daartoe een ingebrekestelling of gerechtelijke tussenkomst wordt vereist, behoudens voor zover in de Algemene Verkoopbepalingen Waalsprong is bepaald dat verzuim eerst intreedt na een ingebrekestelling.
Artikel 14: Samenloop van rechtsmiddelen of vorderingen van de gemeente Voor zover in deze algemene verkoopbepalingen of in de bijzondere bedingen aan de gemeente enig recht en/of enige bijzondere bevoegdheid
is toegekend, laat deze bevoegdheid onaangetast het recht en/of bevoegdheid van de gemeente alle andere rechtsmiddelen of vorderingen, welke haar ten dienste staan of toekomen, aan te wenden of in te stellen, voor zover deze bevoegdheid niet uitdrukkelijk is beperkt of uitgesloten.
Artikel 15: Hoofdelijke aansprakelijkheid en ondeelbaarheid
Indien de eigendom aan twee of meer (rechts)personen toekomt, is ieder van hen hoofdelijk tegenover de gemeente aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die bij de verkoop zijn gesteld.
Artikel 16: Algemene Verkoopbepalingen Particulieren Waalsprong De ontwikkelaar is verplicht op de door hem te sluiten koop-
/aannemingsovereenkomst de Algemene Verkoopbepalingen Particulieren Waalsprong d.d. 24-03-2016 van toepassing te verklaren en voorts de koper te verplichten deze Algemene Verkoopbepalingen Particulieren Waalsprong door middel van een kettingbeding aan zijn rechtsopvolgers door te geven.
Artikel 17: Aanhaling van deze algemene bepalingen
Deze bepalingen kunnen worden aangehaald onder de titel “Algemene Verkoopbepalingen Waalsprong”.
Uit de Algemene Verkoopbepalingen Particulieren Waalsprong
"6.2. Het langs de openbare weg gelegen gedeelte van het bouwterrein dient door en voor rekening van de ontwikkelaar te worden afgescheiden met een op het verkochte te plaatsen betonband of een andere in de koopovereenkomst omschreven constructie/afscheiding, indien zulks in de koopovereenkomst is bepaald
Artikel 7: Kwalitatieve verplichtingen/kettingbedingen
7.1 Ten behoeve van de gemeente worden in de akte van levering de volgende kwalitatieve verplichtingen vastgelegd:
a. Aan koper wordt de verplichting opgelegd dat hij niet de gemeente zal aanspreken ter zake de oppervlakte en afmeting van het verkochte noch wegens enige tekortkoming en/of onrechtmatige daad tot sanering van, vervanging van of het treffen van maatregelen aan het verkochte, dan wel tot vergoeding van enige schade.
b. Koper is verplicht toe te laten dat door de gemeente of door haar aan te wijzen derden op, in, aan of boven de onroerende zaak zoveel en zodanige palen, kabels, leidingen, draden en andere voorwerpen worden aangebracht en onderhouden, als dat met het oog op openbare voorzieningen wenselijk is. Terzake het voorgaande is de gemeente niet verplicht tot schadevergoeding, tenzij de schade voor koper van zodanige omvang is dat deze in redelijkheid niet voor zijn rekening behoort te komen.
c. De koper is verplicht op eigen terrein voor de aanleg en instandhouding van voldoende parkeergelegenheid zorg te dragen. Deze bepaling geldt uitsluitend indien het definitieve bouwplan daarin voorziet, zulks ter beoordeling van de gemeente.
d. Het onbebouwde gedeelte van het bouwterrein moet als tuin worden aangelegd en onderhouden en daarop mogen geen voorwerpen, los of vast, worden geplaatst, buiten hetgeen behoort tot de aanleg van de tuin en dient overigens te worden gebruikt overeenkomstig het doel, waarvoor het bouwterrein is uitgegeven.
e. Koper is verplicht de erfafscheiding als bedoeld in artikel 6.2 door en voor zijn rekening te onderhouden en in stand te houden. Zonder schriftelijke toestemming van de gemeente is het koper
niet toegestaan langs de openbare weg een andere dan de hiervoor genoemde erfafscheiding te plaatsen.
f. Voor zover de schuine taluds langs (een) waterpartij(en) deel uitmaken van het bouwterrein, is koper verplicht deze in stand te houden. Derhalve mag (mogen) deze niet worden opgehoogd, afgegraven of bebouwd, zonder schriftelijke toestemming van de gemeente en voor zover deze taluds onderdeel uitmaken van een zogenaamde A-watergang, ook niet zonder schriftelijke toestemming van het Waterschap Rivierenland (WSRL). Aan een eventueel te verlenen toestemming kan de gemeente/WSRL nadere voorwaarden verbinden.
7.2 Koper is bij niet-naleving van de in artikel 7.1 sub a genoemde verplichting een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd aan de gemeente van € 100.000,00 (zegge: honderd duizend euro). In geval van overtreding van de verplichtingen genoemd in artikel 7.1 sub b tot en met 7.1 sub f verbeurt koper per overtreding, alsmede voor elke maand of gedeelte daarvan, gedurende welke de overtreding voortduurt, een direct opeisbare boete verschuldigd aan de gemeente van 25.000,00 (zegge: vijfentwintigduizend euro). In beide gevallen laat de verbeurte van de boete onverlet het van rechtswege aan de gemeente toekomend recht aanvullende schadevergoeding en/of nakoming te vorderen.
7.3 Voor zover de hiervoor genoemde bedingen niet als kwalitatieve verplichting aan koper kunnen worden opgelegd, althans niet als kwalitatieve verplichting hebben te gelden, wordt ten behoeve van de gemeente bedongen dat koper deze bedingen in de vorm van een kettingbeding aan zijn rechtsopvolgers oplegt. Indien koper in gebreke blijft aan deze verplichting te voldoen verbeurt koper aan de gemeente een direct opeisbare boete van € 100.000,00 (zegge: honderd duizend euro). De verbeurte van de boete laat onverlet het van rechtswege aan de gemeente toekomend recht aanvullende schadevergoeding en/of nakoming te vorderen.
Artikel 8: Vestiging erfdienstbaarheid
In de akte van levering worden de volgende erfdienstbaarheden gevestigd: Ten nutte en ten laste over en weer, van alle aan elkaar grenzende kavels: a. de erfdienstbaarheid van licht inhoudende:
de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden, dat aan en in de op het heersend erf volgens het ten tijde van het passeren van de akte van levering tot eigendomsoverdracht bestaande bouwplan te bouwen of gebouwde opstallen, op kortere afstand van de grens met het dienende erf wordt gebouwd dan in de wet is toegestaan en dat, balkons, ramen en lichten aanwezig zijn, zonder dat hiervoor één der in de wet genoemde beperkingen geldt;
b. de erfdienstbaarheid van uitzicht, inhoudende:
het verbod voor de eigenaar van het dienende erf om de voortuin en eventueel de zijtuin, voor zover deze onmiddellijk grenst aan de openbare straat en voor zover de eigenaar van het heersende erf hierover uitzicht heeft naar de openbare straat waaraan het heersende erf is gelegen, anders te gebruiken dan als siertuin en hierin zodanige beplantingen of opstallen te hebben, dat hierdoor het uitzicht uit de ramen in de voorgevel van de volgens het ten tijde van het passeren van de akte van levering tot eigendomsoverdracht bestaande bouwplan op het heersende erf te bouwen casu quo gebouwde woning, wordt belemmerd;
c. de erfdienstbaarheid van overbouw, inhoudende:
de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden, dat bij de uitvoering van het ten tijde van het passeren van de akte van levering tot eigendomsoverdracht bestaande bouwplan eventueel een op het heersend erf te bouwen of gebouwde woning of de daarbij behorende schuur, casu quo garage, gedeeltelijk op het dienende erf is gebouwd, casu quo hierboven uitsteekt, casu quo de versnijdingen van de funderingen in het dienende erf zijn gelegen of de bij de op het heersende erf gebouwde woning toebehorende leidingen gedeeltelijk in het dienende erf zijn aangebracht;
Ten nutte en ten laste over en weer, van de bouwkavels, voor zover de woningen en/of garages/bergingen onder één kap zijn gebouwd:
d. de erfdienstbaarheid van afvoer van regenwater en drop, inhoudende: de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om het overlopende water van de volgens het ten tijde van het passeren van de akte van levering tot eigendomsoverdracht bestaande bouwplan te bouwen opstallen te ontvangen overeenkomstig de aan te brengen, (mol)goten, leidingen en putten.
Voor zover de hiervoor genoemde erfdienstbaarheden mede inhouden de verplichting tot het dulden van onderhoud casu quo vervanging, dient dit onderhoud casu quo vervanging te geschieden op een voor de eigenaar van het dienende erf minst storende wijze, en moet eventuele schade op kosten van de onderhoudsplichtige worden hersteld.
Artikel 9: Vestiging opstalrecht
De ontwikkelaar zal de op het verkochte te stichten opstallen vanwege de naamloze vennootschap N.V. NUON Warmte, gevestigd te Amsterdam, hierna te noemen “NUON”, doen voorzien en voorzien houden van leidingen met bijbehorende werken en apparatuur, dienende tot aansluiting van deze opstallen op de stadsverwarming te Nijmegen, deze intact te laten, alsmede het onderhoud en eventuele vernieuwing daarvan toe te staan en te gedogen, zodat een ongestoorde levering van warmte via de stadsverwarming te allen tijde mogelijk is. In het kader daarvan zal in de akte van levering een opstalrecht gevestigd worden ten behoeve van NUON, welk recht van opstal aan de opstalhouder de bevoegdheid geeft om gedurende de duur van dit recht van opstal in, aan, op of boven de percelen waarop dit recht wordt gevestigd ten behoeve van (een) door NUON aan te leggen stadsverwarmingssystemen, warmwaterleidingen, afleverset, sondes, kabels casu quo leidingen te hebben, te leggen, te houden, te onderhouden (waaronder begrepen te inspecteren), te repareren, te vervangen en te verwijderen. Gemeld recht geeft de opstalhouder de bevoegdheid tot het te allen tijde in, aan op en boven het belaste perceel al datgene te verrichten of te doen verrichten, wat naar het oordeel van de opstalhouder nodig is in verband met de voorbereiding en uitvoering van de hiervoor bedoelde werkzaamheden. De verlening van het opstalrecht zal geschieden onder de navolgende voorwaarden en bepalingen:
1. Het recht van opstal wordt gevestigd voor onbepaalde tijd en kan door de eigenaar niet worden opgezegd.
2. Het opstalrecht kan door de opstalhouder worden overgedragen. Bij gehele en gedeeltelijke overdracht of overgang van werken van de opstalhouder treedt de rechtverkrijgende in alle rechten en verplichtingen van de opstalhouder uit deze overeenkomst.
3. De opstalhouder heeft te allen tijde het recht om het opstalrecht bij een
aan de eigenaar gericht aangetekend schrijven of deurwaardersexploit op te zeggen.
Xxxxx nu voor alsdan verklaart de eigenaar zich daarmee akkoord en machtigt hij de opstalhouder om op kosten van de opstalhouder al datgene te (doen) verrichten, wat nodig is om de inschrijving van het opstalrecht in de openbare registers te doen doorhalen.
4. De eigenaar zal zich onthouden van het toebrengen van schade op welke wijze dan ook en voorts van al datgene waardoor de werken van de opstalhouder gevaar zouden kunnen lopen of waardoor inbreuk op het opstalrecht zou kunnen worden gemaakt of een ongestoorde uitoefening daarvan zou kunnen worden belemmerd.
5. De eigenaar staat ervoor in, dat derden geen rechten welke de uitoefening van het opstalrecht kunnen belemmeren, op het belaste perceel zijn toegezegd of verleend.
6. De opstalhouder zal bij de uitoefening van haar opstalrecht zoveel mogelijk rekening houden met de belangen en de wensen van de eigenaar of andere rechtmatige gebruiker en in het algemeen zo weinig mogelijk belemmering, hinder en schade veroorzaken.
De eigenaar zal bij de uitoefening van zijn eigendomsrechten ook zoveel mogelijk rekening houden met de belangen en de wenden van de opstalhouder en in het algemeen zo weinig mogelijk belemmering, hinder en schade veroorzaken.
7. De opstalhouder zal na ontgravingen en andere werkzaamheden, het belaste perceel zoveel en zo spoedig mogelijk weer in de vorige toestand brengen.
8. De opstalhouder vergoedt aan de eigenaar of andere rechtmatige gebruiker van het belaste perceel, indien zij het opstalrecht eerbiedigen, alle door hen op bedoeld perceel geleden schade, die een gevolg is van de aanwezigheid van de werken van de opstalhouder of van de door of vanwege de opstalhouder in, op en boven het belaste perceel verrichte werkzaamheden, indien en voorzover die schade niet aan de schuld van de eigenaar of aan de schuld van personen, voor wie laatstgenoemde of zijn ondergeschikten of hulppersonen verantwoordelijk zijn, te wijten is.
9. Bij het eindigen van het recht van opstal, op welke wijze of om welke oorzaak of reden dit ook zij, zal de verwarmingsinstallatie in de woning niet worden verwijderd en zal deze van rechtswege, zonder enige vergoeding terzake, eigendom worden van de eigenaar.
10 De grond- en alle andere zakelijke lasten, die van de voormelde onroerende zaak geheven worden, blijven voor rekening van de eigenaar.
KETTINGBEDING (aansluiting Stadsverwarming)
a. De ontwikkelaar en zijn/haar rechtverkrijgenden verbinden zich jegens “NUON Warmte” (hierna te noemen “NUON”), die woonplaats kiest op laatstgemeld adres, om gedurende de duur van het hiervoor vermelde recht van opstal (stadsverwarming) op dit stadsverwarmingssysteem een aansluiting te hebben en in stand te houden, zulks onder al de voorwaarden en tegen voldoening van de vergoedingen, die NUON nodig of redelijk acht ten behoeve van de aanleg en exploitatie van dit systeem.
b. De ontwikkelaar en zijn/haar rechtverkrijgenden zijn verplicht bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het bij deze akte verkochte de hiervoor onder a genoemde bepalingen, alsmede de onderhavige bepaling, op te nemen in de akte van overdracht, op straffe van
verbeurte van een boete van € 5.000,- (zegge: vijfduizend euro) per woningequivalent (waarbij één woning of 150 m2 utiliteit gelijk wordt gesteld aan één woningequivalent) door de overdragende partij die dit verzuimt en indien meer personen als overdragende partij optreden, door hen als hoofdelijke debiteuren verschuldigd, ten bate van NUON, dan wel haar rechtsopvolger(s), en te betalen binnen veertien (14) dagen na daartoe strekkende aanmaning van NUON, met dien verstande dat nimmer enige uitdrukkelijke ingebrekestelling is vereist, ongeacht de verplichting alsnog nakoming te vorderen en tot vergoeding van kosten en (meer) geleden schade.
Artikel 10: Kettingbeding / kwalitatieve verplichtingen
Koper of opvolgende verkrijger(s) is (zijn) verplicht bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van de onroerende zaak dan wel bij het verlenen van een beperkt recht, de voor hem uit de Algemene Verkoopbepalingen Particulieren Waalsprong en de koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen in de akte van levering tot eigendomsoverdracht als kettingbeding (voor zover het doen-verplichtingen betreffen) respectievelijk kwalitatieve verplichting (voor zover het verplichtingen tot dulden en niet-doen betreffen) aan de nieuwe rechtverkrijgende(n) op te leggen en van toepassing te verklaren.
Artikel 11: Boetebeding
Partijen zijn bij niet-naleving van de uit de koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen, de Algemene Verkoopbepalingen Particulieren Waalsprong daaronder begrepen, per overtreding, alsmede voor elke maand of gedeelte daarvan, gedurende welke de overtreding voortduurt, een direct opeisbare boete van € 5.000,00 (zegge: vijfduizend euro) aan de wederpartij verschuldigd, zulks onverkort het aan partijen van rechtswege toekomend recht aanvullende schadevergoeding en/of nakoming te vorderen.
Artikel 12: Ingebrekestelling
Indien koper enige verplichting niet nakomt, dan wel niet nakomt binnen de daartoe gestelde termijn, is hij door enkele niet-nakoming van de verplichting, dan wel door het enkele verloop van de gestelde termijn in verzuim, zonder dat daartoe een ingebrekestelling of gerechtelijke tussenkomst wordt vereist.
Artikel 13: Hoofdelijke aansprakelijkheid en ondeelbaarheid
Indien de eigendom aan twee of meer (rechts)personen toekomt, is ieder van hen hoofdelijk tegenover de ontwikkelaar aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die bij de verkoop zijn gesteld.
NUON
De comparante verklaarde ten deze tevens te handelen als schriftelijk gevolmachtigde van de naamloze vennootschap: N.V. Nuon Warmte, gevestigd en xxxxxxxxxxxxxxx xx 0000 XX Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx 0, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 09117658. Opleggen Kwalitatieve verplichtingen/kettingbedingen
Partijen zijn overeengekomen dat de in gemelde verplichtingen (voor zover het betreffen verplichtingen tot dulden en niet-doen) zo veel als mogelijk gelden en derhalve hierbij worden gevestigd ten behoeve van de gemeente Nijmegen als kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 252 boek 6 van het Burgerlijk Wetboek, casu quo (voorzover het niet betreffen verplichtingen tot dulden en niet-doen) zo veel als mogelijk gelden en derhalve hierbij als kettingbeding worden gevestigd ten behoeve van de gemeente Nijmegen.
Vestiging opstalrecht/kettingbeding
Partijen verklaarden te vestigen een opstalrecht met kettingbeding als hiervoor beschreven ten laste van het verkochte en ten behoeve van N.V. Nuon Warmte.
Ook voor volgende eigenaren
Deze verplichtingen (uit kwalitatieve verplichtingen, boete-, kettingbedingen en opstalrecht) zullen overgaan op al degenen die het verkochte zullen verkrijgen, hetzij onder algemene titel, hetzij onder bijzondere titel.
Degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het verkochte zullen verkrijgen zijn eveneens aan deze verplichtingen verbonden.
De genoemde ketting- en boetebedingen worden hierbij aan koper opgelegd die deze aanvaardt, welke aanvaarding door verkoper ten behoeve van de derde-belanghebbende(n) wordt aangenomen."
Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, verklaarde hij dat bij deze te doen en verklaarde koper een en ander bij deze te aanvaarden. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, verklaarde verkoper deze tevens voor die derden aan te nemen.
Opstalrecht nutsvoorzieningen
Het verkochte is belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van de naamloze vennootschap N.V. Nuon Warmte, Xxxxxxxxxx 0, 0000 XX Xxxxxxxxx, gevestigd bij akte op zevenentwintig december tweeduizend zestien ingeschreven in deel 69738 nummer 132.
Vestiging erfdienstbaarheid Artikel 10
Ter uitvoering van het hiervoor aangehaalde in artikel 8 uit de Algemene Verkoopbepalingen Particulieren Waalsprong verklaarden partijen erfdienstbaarheden te vestigen ten nutte en ten laste over en weer, van alle aan elkaar grenzende kavels, kadastraal bekend gemeente Nijmegen, sectie E nummers 848 tot en met 874 en 876 tot en met 881, voor zover niet reeds eerder overgedragen, met de rechten en verplichtingen zoals hiervoor woordelijk zijn vermeld en aangehaald.
VOLMACHT
Van voormelde volmacht van verkoper blijkt uit een onderhandse akte, die is vastgehecht aan gemelde akte van levering.
VRIJSTELLING VAN OVERDRACHTSBELASTING
Terzake van de onderhavige verkrijging verklaarde de verkrijger een beroep te doen op vrijstelling van de betaling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter a van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, aangezien xxxxxxx van deze verkrijging omzetbelasting verschuldigd is en koper deze niet in aftrek kan brengen.
SLOTVERKLARING
Hetgeen tussen verkoper en koper is overeengekomen in gemelde overeenkomsten van verkoop en koop blijft voor zover hiervan bij deze akte niet is afgeweken onverminderd van kracht.
SLOT
De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend. Van het bestaan van de volmacht is mij, notaris, genoegzaam gebleken.
Voor het verlijden van de akte is door mij, notaris aan de verschenen personen mededeling gedaan van de zakelijke inhoud van de akte en heb ik daarop een toelichting gegeven.
De verschenen personen verklaarden van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en met de inhoud en met beperkte voorlezing in te stemmen.
WAARVAN AKTE in minuut is verleden te Berghem, gemeente Oss op de dag die in het hoofd van de akte is vermeld.
Onmiddellijk na beperkte voorlezing is de akte ondertekend door de verschenen personen en mij, notaris om vijftien uur dertig minuten.
Blad 16 van 16
Verklaring:
Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op
19-07-2017 om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 71132 nummer 189.
Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van KPN PKIoverheid Organisatie CA - G2 met nummer 463351B14440AF8A toebehoort aan Xxx Xxxxxxxx.
Naam bewaarder: Mr. B.H.J. Roes.
Onroerende Zaken Hyp4 : 71132/189 19-07-2017 09:00