KOOPCONTRACT

Versie 22 juni 2018

(eerste ontwerp)

KOOPCONTRACT

***[INVULLEN REGISTERGOED] TE ROTTERDAM

De ondergetekenden:

1. *** te dezen handelend als tot vertegenwoordiging bevoegd gevolmachtigde van de publiekrechtelijke rechtspersoon: Gemeente Rotterdam, gevestigd te Rotterdam, met adres: (3072 AP) Rotterdam, Xxxxxxxxxxxxxx 000,

2. **,

in aanmerking nemende:

(i) Verkoper heeft een internetveiling geïnitieerd met betrekking tot (onder meer) het hierna onder het Verkochte omschreven registergoed, waarbij Geregistreerden gedurende de veilingperiode in de gelegenheid zijn gesteld door middel van opbod en afmijning te bieden op het Verkochte. Op deze veilingprocedure zijn van toepassing de Veilingvoorwaarden, welke als Bijlage 1 aan dit Koopcontract zijn gehecht.

(ii) Door Koper is tijdens de Veilingprocedure een Bod uitgebracht, waarna Xxxxxxxx op de Datum van Gunning is overgegaan tot Gunning aan Koper van het Verkochte. Xxx xx Xxxxxxx blijkt uit een namens Xxxxxxxx aan Xxxxx gestuurde gunningsbrief, welke brief als Bijlage 2 aan het Koopcontract is gehecht.

bij niet particuliere Koper opnemen:

(iii) Ingevolge deze Gunning is volgens de van toepassing zijnde Veilingvoorwaarden de Koopovereenkomst tussen Verkoper en Koper van het Verkochte tot stand gekomen voor het bedrag waarvoor het Bod is uitgebracht.

bij particuliere Koper opnemen:

(iii) In vervolg op het uitbrengen van het Bod door Xxxxx en de aanvaarding hiervan door Xxxxxxxx blijkens de Xxxxxxx, wensen Partijen thans over te gaan tot het aangaan van de Koopovereenkomst, welke overeenkomst in dit Koopcontract schriftelijk zal worden vastgelegd.

(iv) Ter verdere formalisering van de hiervoor sub (iii) bedoelde Koopovereenkomst en de formele en schriftelijke vastlegging van de voorwaarden, waaronder de Koopovereenkomst tussen Verkoper en Koper tot stand is gekomen, wensen Verkoper en Koper dit schriftelijke Koopcontract te sluiten. Op het Koopcontract zijn van toepassing:

- de Algemene Voorwaarden;

- de Veilingvoorwaarden;

- de in het Koopcontract vermelde bepalingen, zulks met inbegrip van de bij het Koopcontract behorende bijlagen; en

- het ontwerp van de Akte van levering.

In de Koopovereenkomst zijn mede begrepen de Roerende Zaken.

(v) Koper heeft de bedoelde voorwaarden en bepalingen aanvaard door het uitbrengen van het Bod.

verklaren het volgende te zijn overeengekomen: Definities

Artikel 1.

1.1. Tenzij anders blijkt wordt in het Koopcontract verstaan onder:

• Akte van levering:

de voor de overdracht van het Verkochte vereiste notariële akte van levering, waarbij het Verkochte door Xxxxxxxx aan Koper wordt geleverd en door Koper wordt aanvaard, waarvan het ontwerp als Bijlage 3 aan het Koopcontract wordt gehecht.

• Algemene Voorwaarden:

de Algemene Voorwaarden voor verkoop en levering van onroerende zaken van de Gemeente Rotterdam in beheer bij het Ontwikkelingsbedrijf Rotterdam (2007), waarvan een exemplaar als Bijlage 4 aan het Koopcontract wordt gehecht.

• Bod:

het bedrag dat de Koper door middel van zijn bieding op de veiling heeft uitgebracht;

• Bodem:

de grond en/of het grondwater, behorende tot het Verkochte.

• Datum van Gunning:

de datum waarop het Verkochte door Xxxxxxxx is gegund aan Koper, te weten***, zijnde de datum van de Gunning als vermeld in de Veilingvoorwaarden.

• Geregistreerde:

een gegadigde die zich conform de Veilingvoorwaarden heeft geregistreerd.

• Gunning:

de door Verkoper afgegeven verklaring met welke de Koop tot stand komt.

// BIJ PARTICULIERE KOPER OPNEMEN://

• Gunning:

de door Verkoper afgegeven verklaring waarbij het door Koper ter zake van de veiling uitgebrachte Bod door Xxxxxxxx wordt aanvaard.

// EINDE OPTIE//

• Huurovereenkomst(en):

de met betrekking tot het Verkochte gesloten huurovereenkomst(en), zoals aangegeven op het als Bijlage 6 aan het Koopcontract te hechten huuroverzicht.

• Koopcontract:

de in dit koopcontract opgenomen overeenkomst van verkoop en koop.

• Koopovereenkomst:

de tussen Verkoper en Koper op de Datum van Gunning door middel van Gunning van het Verkochte door Xxxxxxxx aan Koper tot stand gekomen Koopovereenkomst met betrekking tot het Verkochte.

// BIJ PARTICULIERE KOPER OPNEMEN://

• Koopovereenkomst:

de tussen Verkoper en Koper per de meest recente datum waarop een Partij dit Koopcontract heeft getekend tot stand gekomen Koopovereenkomst met betrekking tot het Verkochte.

// EINDE OPTIE//

• Koopsom:

de koopsom waarvoor het Verkochte door Verkoper aan Koper wordt verkocht, welk bedrag gelijk is aan het Bod dat door Koper is uitgebracht.

• Koper:

**, hiervoor sub 2 genoemd.

• Kwaliteitsrekening:

de rekening van de Notaris als bedoeld in artikel 25 van de Wet op het Notarisambt, zijnde de rekening bij ABN AMRO Bank N.V. met rekeningnummer: XX00XXXX0000000000 t.n.v. Pels Rijcken & Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx, derdengelden notariaat.

• Notaris:

mr. R.A. Spit, notaris te ’s-Gravenhage, of diens waarnemer, te wiens overstaan de Akte van levering zal worden verleden.

• Objectinformatie:

de door Xxxxxxxx opgestelde objectinformatie met betrekking tot het Verkochte (alsmede de aanvullingen daarop), welke informatie aan Koper via de website: xxx.xxx-xxxxxxxx.xxx en xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx is verstrekt en welke documentatie het uitgangspunt vormt voor het Koopcontract. Een overzicht van de tot de Objectinformatie behorende documenten wordt als Bijlage 5 aan het Koopcontract gehecht.

• Overdrachtsdatum:

de datum waarop de Akte van levering van het Verkochte ten overstaan van de Notaris wordt verleden, te weten ***[6 weken na de Datum van Gunning].

• Partijen: Verkoper en Koper.

• Pels Rijcken:

Pels Rijcken & Droogleever Fortuijn N.V., advocaten & notarissen, gevestigd te 's- Gravenhage, met adres: Xxxxxxxxxxxxxxxxx 00 Xxx Xxxxxxx, 0000 XX 'x-Xxxxxxxxxx (correspondentieadres: xxxxxxx 00000, 0000 XX 'x-Xxxxxxxxxx).

• Roerende Zaken:

de roerende zaken, die volgens verkeersopvatting bestemd zijn om het Verkochte duurzaam te dienen in de zin van artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek, voor zover deze zaken niet toebehoren aan (de) huurder(s) van het Verkochte of een derde(n).

• Veilingvoorwaarden:

de voorwaarden en bepalingen op basis waarvan de veilingprocedure heeft plaatsgevonden en die als zodanig in de Objectinformatie zijn opgenomen, welke als Bijlage 1 aan het Koopcontract worden gehecht.

• Verkochte:

[Voor de omschrijving van het Verkochte wordt verwezen naar het Juridisch Informatiememorandum, opgenomen in de Objectinformatie]

• Verkoper:

de Gemeente Rotterdam, hiervoor sub 1 genoemd.

1.2. Definities kunnen zonder verlies van inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt.

1.3. Tenzij anders blijkt, zijn de hierna met een hoofdletter aangeduide begrippen gedefinieerd in dit artikel danwel de Algemene Voorwaarden danwel de Veilingvoorwaarden.

Koopsom Artikel 2.

De Koopsom van het Verkochte bedraagt ** euro (€ **) exclusief de kosten Koper als vermeld in artikel 5 lid 1.

Levering Artikel 3.

3.1. De Akte van levering zal op de Overdrachtsdatum, of zoveel eerder als Partijen schriftelijk overeenkomen doch uiterlijk 6 (zes) weken na de Datum van Gunning, worden verleden ten overstaan van de Notaris.

3.2. Het bepaalde in artikel 8 leden 1 en 2 van de Algemene Voorwaarden is niet van toepassing.

3.3. Partijen instrueren Pels Rijcken na het verlijden van de Akte van levering een afschrift daarvan te doen inschrijven in de openbare registers voor registergoederen.

Waarborgsom. Bankgarantie Artikel 4.

4.1. Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen is Xxxxx verplicht om uiterlijk op 10 (tien) dagen na de datum van ondertekening van dit Koopcontract door beide Partijen bij de Notaris op de Kwaliteitsrekening een waarborgsom te storten van tien procent (10%) van de Koopsom.

Over de waarborgsom wordt geen rente vergoed.

4.2. In plaats van het storten van de hiervoor bedoelde waarborgsom kan Koper desgewenst uiterlijk op de in artikel 4.1. vermelde datum bij en ten genoegen van de Notaris een bankgarantie ter hoogte van een bedrag gelijk aan tien procent (10%) van de Koopsom deponeren, afgegeven door een bank als bedoeld in artikel 1:1 van de Wet op het financieel toezicht.

4.3. De bankgarantie dient:

a. onvoorwaardelijk te zijn en geen voorbehoud – hoe ook genaamd – te bevatten;

b. voort te duren tot minimaal een maand na de Overdrachtsdatum;

c. in te houden dat het bedrag op eerste vordering van Pels Rijcken, zonder opgaaf van redenen, zal worden uitgekeerd door storting op de Kwaliteitsrekening.

Indien Partijen overeenkomen de Overdrachtsdatum te verschuiven naar een later tijdstip, zal de bankgarantie dienovereenkomstig worden verlengd.

4.4. De bankgarantie zal, anders dan door verloop van de duur waarvoor zij is afgegeven, slechts eindigen, zodra de Notaris dat aan de bank, die de bankgarantie heeft afgegeven, meedeelt.

4.5. De waarborgsom zal, aan de Koper na betaling van de Koopsom en overige door Xxxxx verschuldigde bedragen worden gerestitueerd casu quo met de Koopsom worden verrekend. De waarborgsom wordt eveneens aan Koper gerestitueerd indien de Koopovereenkomst wordt ontbonden op grond van een blijkens het Koopcontract geldende ontbindende voorwaarde. Zolang op grond van het vorenstaande geen restitutie of verrekening van de waarborgsom heeft plaatsgevonden, houdt de Notaris de waarborgsom onder zich, totdat bij een in kracht van gewijsde

gegaan vonnis is beslist aan wie hij de waarborgsom moet afdragen, zulks behoudens eensluidende betalingsopdracht van beide Partijen.

Kosten en belastingen Artikel 5.

5.1. De kosten, rechten en retributies, alsmede de eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting verband houdende met het Koopcontract en de levering van het Verkochte zijn voor rekening van Xxxxx, zulks overeenkomstig het hieromtrent bepaalde in de Veilingvoorwaarden.

5.2. Het in artikel 5.1 bepaalde blijft onverminderd van kracht indien het Koopcontract - om welke reden dan ook – wordt ontbonden.

5.3. De kosten van een door een Partij ingeschakelde adviseur zijn voor rekening van de Partij die de opdracht aan de betreffende adviseur heeft verleend.

5.4. Ter zake van de levering van het Verkochte is overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting is niet begrepen in de Koopsom en komt voor rekening van en wordt gedragen door Xxxxx. Koper zal – indien ter zake van de verkrijging van het Verkochte een beroep op vrijstelling van de overdrachtsbelasting kan worden gedaan – een beroep op die vrijstelling in de Akte van levering doen.

5.5. Indien ter zake van de verkrijging van het Verkochte door Xxxxx artikel 13 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer van toepassing is, en de in artikel 5.1 bedoelde kosten voor rekening van Xxxxx zijn, zal Koper op de Overdrachtsdatum aan Verkoper betalen het verschil tussen:

(i) het bedrag aan overdrachtsbelasting dat Xxxxx verschuldigd zou zijn, indien de vermindering, als bedoeld in artikel 13 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, niet van toepassing zou zijn geweest; en

(ii) het daadwerkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag.

// 5.6. Ter zake van de levering van het Verkochte is geen omzetbelasting verschuldigd.// EVENTUEEL ANDERE/ AANVULLENDE BEPALING OP TE NEMEN IN HET GEVAL OMZETBELASTING IS VERSCHULDIGD.

Betalingen Artikel 6.

6.1. De betaling van de Koopsom en van de overige kosten, rechten en belastingen verbandhoudende met het Koopcontract en door Xxxxx verschuldigd uit hoofde van de Veilingvoorwaarden vindt plaats via de Kwaliteitsrekening.

6.2. Koper is verplicht het verschuldigde als in artikel 6.1. bedoeld te voldoen voor het ondertekenen van de Akte van levering door creditering van de Kwaliteitsrekening, zodanig dat de Notaris ten tijde van het ondertekenen van de Akte van levering over het verschuldigde kan beschikken.

6.3. Uitbetaling van de Koopsom of enige andere betaling verbandhoudende met het Koopcontract zal eerst plaatsvinden zodra de Notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken dat er geen eerdere ingeschreven beslagen, hypotheken, leveringen of inschrijvingen als bedoeld in artikel 7:3 van het Burgerlijk Wetboek aan de levering in de weg kunnen staan. Xxxxxxxx is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of meer werkdagen kunnen verstrijken.

Staat van het Verkochte. Aflevering Artikel 7.

7.1. Het Verkochte zal op de Overdrachtsdatum terstond na het verlijden van de Akte van levering aan Koper in bezit worden gesteld.

7.2. Het Verkochte zal aan Koper in verhuurde staat zoals hierna omschreven danwel voor zover er sprake is van leegstand als blijkend uit de Objectinformatie, leeg en ontruimd en ongevorderd worden overgedragen en door Koper worden aanvaard in de staat waarin het zich op de Overdrachtsdatum bevindt. Eventuele wijzigingen in de staat van het Verkochte, ontstaan gedurende de periode tussen de datum, waarop de Koper zijn Bod heeft uitgebracht en de Overdrachtsdatum, komen voor rekening en risico van de Koper, tenzij de Koper aantoont dat deze wijzigingen het gevolg zijn van een handelen of nalaten van de zijde van Verkoper en Koper ten gevolge van dit handelen of nalaten schade lijdt.

Tot de inbezitstelling zal Verkoper voor het Verkochte zorg (doen) dragen op de wijze waarop een zorgvuldig gebruiker dat in de gegeven omstandigheden zou doen.

7.3. Xxxxxxxx staat niet in voor de afwezigheid van zichtbare en/of onzichtbare gebreken. Koper zal Verkoper nimmer aanspreken op de aanwezigheid van dergelijke gebreken. Xxxxx aanvaardt het Verkochte "as is - where is". Koper dient desgewenst zelf onderzoek te verrichten naar de staat van het Verkochte.

7.4. Verkoper attendeert Xxxxx uitdrukkelijk op het feit dat hij (gedeelten van) het Verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve Koper niet kan informeren over eigenschappen en/of gebreken aan (die gedeelten van) het Verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij (die gedeelten van) het Verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband met het in dit artikellid en het in artikel 7.4. bepaalde komen Partijen uitdrukkelijk overeen dat dergelijke eigenschappen casu quo gebreken, zowel zichtbare als onzichtbare, voor risico en rekening van Xxxxx zullen komen. Koper vrijwaart Xxxxxxxx voor alle aansprakelijkheid te dier zake.

7.5. Het Verkochte is bestemd om te worden gebruikt conform de daarvoor geldende publiekrechtelijke bestemming dan wel het privaatrechtelijk toegestane gebruik indien dat beperkter is dan de publiekrechtelijke bestemming.

7.6. a. Indien de huidige publiekrechtelijke bestemming van het Registergoed niet in overeenstemming is met het door Xxxxx beoogde gebruik van het Registergoed tot woning,

zal Xxxxxxxx zich, voor zover binnen haar macht, binnen de grenzen van de jegens derden in acht te nemen zorgvuldigheid en passend binnen het beleidskader wonen van de Gemeente Rotterdam, ervoor inspannen dat de publiekrechtelijke bestemming van het Registergoed in overeenstemming zal worden gebracht met het door Xxxxx beoogde gebruik van het Registergoed tot woning.

Voor overige bestemmingswijzigingen met betrekking tot het Registergoed dient Koper de reguliere procedure voor de wijziging van de bestemming bij de daartoe bevoegde (overheids)instanties te doorlopen.

b. Koper aanvaardt evenwel de huidige bestemming van het Registergoed en zal Verkoper nimmer aanspreken tot het vergoeden van kosten en/of het betalen van schadevergoeding indien de Verkoper er niet in slaagt uiterlijk op één (1) jaar na het moment van Levering van het Registergoed over te gaan tot wijziging van de bestemming als in lid 1 van dit artikel bedoeld, noch zal zulks aanleiding zijn tot ontbinding van de Koopovereenkomst. Indien de huidige gebruikssituatie van het Registergoed niet in overeenstemming is conform de daarvoor geldende publiekrechtelijke bestemming aanvaardt Koper het Registergoed en de daarvoor thans geldende publiekrechtelijke bestemming alsmede de eventueel daaraan verbonden risico's, waaronder het risico dat de Gemeente Rotterdam Koper op het betreffende, niet toegestane, gebruik aanspreekt.

c. Voor zover andere overheden, met het oog op de wijziging als in lid 1 van dit artikel bedoeld, de benodigde besluiten (mede) dienen te nemen, zal de Verkoper de totstandkoming daarvan zoveel mogelijk bevorderen en bespoedigen. Het hiervoor in dit artikellid bepaalde laat de taken en plichten van de Verkoper uit hoofde van publiekrecht onverlet. Handelen van de Verkoper uit dien hoofde zal niet leiden tot een tekortkoming van de Verkoper in de naleving van het in het Koopcontract bepaalde.

Bijzondere lasten en beperkingen Artikel 8.

8.1. Het Verkochte zal door Verkoper worden overgedragen:

(i) vrij van hypotheken en beslagen en van inschrijvingen daarvan; en

(ii) vrij van kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten - met uitzondering van erfdienstbaarheden - bijzondere lasten en/of kettingbedingen, een en ander voor zover daarvan niet uit deze overeenkomst blijkt.

8.2. Xxxxxxxx heeft aan Xxxxx kennis gegeven van alle hem bekende lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden en van alle kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en (publiekrechtelijke) beperkingen, al dan niet kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 Burgerlijk Wetboek en blijkend en/of voortvloeiend uit:

[Voor bijzondere lasten en beperkingen met betrekking tot het Verkochte wordt verwezen naar het Juridisch Informatiememorandum, opgenomen in de Objectinformatie]

8.3. Ten aanzien van het Verkochte zijn //geen//de navolgende (publiekrechtelijke) beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster:

[Voor (publiekrechtelijke) lasten en beperkingen met betrekking tot het Verkochte wordt verwezen naar het Juridisch Informatiememorandum, opgenomen in de Objectinformatie]

8.4. Koper heeft kennis genomen van de hiervoor bedoelde verplichtingen, lasten en beperkingen en aanvaardt deze uitdrukkelijk. Bovendien aanvaardt de Koper alle overige lasten en beperkingen welke in de openbare registers zijn ingeschreven, doch niet uit de hiervoor in lid 2 en lid 3 van dit artikel bedoelde stukken blijken.

8.5. Indien in de periode tussen het totstandkomen van de Koopovereenkomst en de Overdrachtsdatum mocht blijken dat er wijzigingen in de gemeentelijke beperkingenregistratie plaatsvinden, zal Verkoper Koper hier over informeren terstond nadat Xxxxxxxx van deze mededeling kennis heeft genomen, en, indien noodzakelijk, met Koper in overleg treden over de gevolgen hiervan.

Een wijziging in de zin van dit artikel zal nimmer kunnen leiden tot ontbinding van het Koopcontract.

8.6. Verkoper garandeert dat er met betrekking tot het Verkochte geen lasten en/of beperkingen zijn die voortvloeien uit feiten die vatbaar zijn voor inschrijving in de openbare registers en die op de heden nog niet zijn ingeschreven, behoudens de in artikel 8.2 en 8.3 bedoelde bepalingen voorkomende lasten en/of beperkingen.

Overgang en overdracht aanspraken Artikel 9.

9.1. Gelijktijdig met de overdracht van het Verkochte zullen op Koper overgaan alle rechten van vrijwaring en andere rechten, die Verkoper tegen zijn rechtsvoorgangers en/of derden – daaronder begrepen (onder-) aannemers, installateurs en leveranciers – ten aanzien van het Verkochte heeft. Voor het geval ten aanzien van een of meer rechten – om welke reden ook – de hiervoor bedoelde overgang niet plaatsvindt op grond van het bepaalde in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek:

a. wordt het betreffende recht geacht te zijn begrepen in de Koop; en

b. is Xxxxxxxx verplicht op eerste verzoek van Xxxxx mee te werken aan een levering van het betreffende recht.

Tot de hiervoor bedoelde rechten behoren – indien van toepassing – tevens voor het Verkochte geldende publiekrechtelijke vergunningen.

Indien ter zake van de levering van het Verkochte een wijziging van de tenaamstelling van een dergelijke vergunning wenselijk of vereist is, zal Xxxxxxxx op eerste verzoek van Xxxxx meewerken aan de betreffende wijziging van de tenaamstelling.

Op eerste verzoek van Xxxxxxxx respectievelijk Koper zal Xxxxxxxx een volmacht aan Koper verlenen, die de volmacht van Xxxxxxxx zal aanvaarden, om de hiervoor bedoelde overdracht van rechten of wijziging van tenaamstelling uit te (doen) voeren.

9.2. Koper is te allen tijde bevoegd de hiervoor bedoelde overgang of levering van rechten mee te delen aan de betreffende schuldenaar respectievelijk overheidsinstantie.

Verkoper zal de nodige gegevens die betrekking hebben op de hiervoor bedoelde rechten tijdig aan Koper verstrekken.

Over- of ondermaat Artikel 10.

Over- of ondermaat van het Verkochte verleent aan geen van Partijen enig recht. Het bepaalde in artikel

5.2. van de Algemene Voorwaarden is niet van toepassing.

// KEUZE OP TE NEMEN BIJ APPARTEMENTRECHT //

Indien van verschil blijkt tussen de werkelijke grootte van het Verkochte en/of de bij het gebouw behorende grond en de uit de splitsingstekening of de kadastrale registratie blijkende grootte, ontleent Verkoper noch Koper daaraan enig recht. Het bepaalde in artikel 5.2. van de Algemene Voorwaarden is niet van toepassing.

// EINDE KEUZE //

Verrekening zakelijke lasten Artikel 11.

11.1. De onroerende zaakbelasting, de waterschapslasten en de rioolrechten // de periodieke bijdrage van na te melden vereniging van eigenaars // over het op de Overdrachtsdatum lopende jaar zijn geheel casu quo zullen geheel door Verkoper worden voldaan.

Deze lasten over het bij de levering lopende jaar zullen op en per de Overdrachtsdatum tussen Partijen naar tijdsgelang worden verrekend. Indien nog geen aanslag is opgelegd, zal de hoogte van de betreffende last tussen Partijen worden begroot, ter zake van welke begroting later geen verrekening zal plaatsvinden.

// KEUZE OP TE NEMEN IN HET GEVAL VAN ERFPACHT //

11.2. De canon over het op de Overdrachtsdatum lopende tijdvak zal door Koper worden voldaan. Deze canon over het op de Overdrachtsdatum lopende tijdvak zal op en per de Overdrachtsdatum tussen Partijen naar tijdsgelang worden verrekend.

// EINDE KEUZE//

11.**. Met betrekking tot andere dan in dit artikel bedoelde lasten zal geen verrekening plaatsvinden.

Garanties van Verkoper Artikel 12.

12.1. Verkoper garandeert, behoudens voor zover uit het Koopcontract, de Algemene Voorwaarden en /of de Veilingvoorwaarden anders voortvloeit, het navolgende:

1. Verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het Verkochte;

2. het Verkochte wordt vrij van aanspraken tot gebruik zoals hierna vermeld en ongevorderd overgedragen, behoudens voor zover uit het Koopcontract anders voortvloeit;

3. aan Verkoper is betreffende het Verkochte dan wel het gebied waarin het Verkochte is gelegen geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving bekend:

a. // KEUZE: als beschermd monument in de zin van afdeling 3van de Erfgoedwet//;

b. // KEUZE: als beschermd stads- of dorpsgezicht door de gemeente of provincie in de zin van hoofdstuk 4 van de Monumentenwet 1988 juncto artikel 9.1 van de Erfgoedwet//;

c. // KEUZE: als gemeentelijk of provinciaal cultureel erfgoed in de zin van paragraaf

3.4 van de Erfgoedwet//;

4. het Verkochte is niet betrokken in een landinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; //KEUZE UITSLUITEND OP TE NEMEN BIJ WONING er is geen sprake van vordering van het Verkochte krachtens de Huisvestingswet en de uit die wet voortvloeiende regelingen EINDE KEUZE//;

5. het Verkochte is niet opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 dan wel voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van de Wet voorkeursrecht gemeenten;

6. met betrekking tot het Verkochte is geen rechtsgeding, bezwaarschrift, bindend advies of arbitrage aanhangig, behoudens voor zover vermeld in de Objectinformatie;

7. ten opzichte van derden bestaan overigens geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht, noch uit hoofde van een beding van wederinkoop of leasing, noch zullen deze verplichtingen op de Overdrachtsdatum bestaan, behoudens voor zover vermeld in de Objectinformatie;

8. de verschenen termijnen van de hiervoor in artikel 11 omschreven zakelijke lasten zijn voldaan;

9. ter zake van het Verkochte zijn geen subsidies van overheidswege aangevraagd of toegekend, in verband waarmee verplichtingen moeten worden nagekomen;

10. met betrekking tot het Verkochte zijn van overheidswege (onder meer krachtens de Woningwet) of door Nutsbedrijven geen voorzieningen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet zijn uitgevoerd, of van overheidswege zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald/./;/

// KEUZE OP TE NEMEN IN GEVAL VAN ERFPACHT

11. de erfpacht is niet door de eigenaar opgezegd, noch zijn er kennisgevingen die kunnen leiden tot het opheffen van de erfpacht door hem ontvangen;

12. de erfpacht is van de zijde van Xxxxxxxx niet opgezegd.

EINDE KEUZE//

12.2. Verkoper zal, zodra zich een van de hierboven genoemde rechtsfeiten na de datum van het tostandkomen van de Koopovereenkomst, doch vóór de Overdrachtsdatum voordoet, Koper hierover informeren, zulks terstond nadat Xxxxxxxx van een daartoe strekkende mededeling kennis heeft genomen, en, indien noodzakelijk, met Koper in overleg treden over de gevolgen hiervan. Een wijziging als bedoeld in de zin van dit artikel zal nimmer kunnen leiden tot ontbinding van het Koopcontract.

Bodemgesteldheid. Ondergrondse tanks. Asbest. Zwammen Artikel 13.

OPTIE 1

[Beschikbare bodemrapportages, asbestinventarisaties en zwamonderzoeken met betrekking tot het Verkochte zijn opgenomen in de Objectinformatie]

13.1. Koper is bekend met // het // de // navolgende rapportage // s // betreffende // het // de // verrichte onderzoek // en // of de tot het Verkochte behorende Bodem is of dreigt te worden verontreinigd, te weten:

- het door onderzoeksbureau *** opgestelde bodemrapport met nummer: ***, de dato ***;

- het door onderzoeksbureau *** opgestelde bodemrapport met nummer: ***, de dato ***, van welk // e // rapportage // s // een kopie // kopieën // als Bijlage 7 aan het Koopcontract // wordt // worden // gehecht.

13.2. Koper is bekend met // het // de // navolgende inventarisatie // s // betreffende // het // de // verrichte onderzoek // en // naar de aanwezigheid van asbest respectievelijk zwammen in het Verkochte: te weten:

- de door onderzoeksbureau *** opgestelde asbestinventarisatie met nummer: ***, de dato

***;

- de door onderzoeksbureau *** opgestelde zwaminventarisatie met nummer: ***, de dato

***,

van welke inventarisatie // s // een kopie // kopieën // als Bijlage 8 aan het Koopcontract // wordt

// worden // gehecht.

13.3. Xxxxx aanvaardt de resultaten uit de hiervoor in lid 1 en 2 van dit artikel 13 bedoelde rapporten en inventarisaties uitdrukkelijk. In afwijking van het bepaalde in artikel 2.2 van de Algemene Voorwaarden heeft de Verkoper de eventueel blijkens de betreffende onderzoeken benodigde maatregelen niet uitgevoerd en aanvaardt Koper de Bodem/het Verkochte in de staat zoals deze blijkt uit de vermelde rapportages.

Voor zover op grond van de hiervoor bedoelde rapporten en/of inventarisaties (sanerings-) maatregelen zijn voorgeschreven aan Xxxxxxxx, die (thans) nog niet zijn uitgevoerd, zullen deze maatregelen door en voor rekening van Xxxxx moeten worden uitgevoerd.

Koper vrijwaart Verkoper ter zake van de verplichtingen en kosten verbandhoudende met het uitvoeren van de hiervoor bedoelde (sanerings-) maatregelen.

13.4. Voor zover op grond van de hiervoor bedoelde inventarisatie maatregelen zijn voorgeschreven ter zake van in het Verkochte aanwezige zwammen, is Koper verplicht deze maatregelen uit te voeren. Indien Koper niet binnen één (1) jaar na het passeren van de Akte van levering aan het in de vorige zin van dit artikel 13.4 gestelde vereiste voldoet, verbeurt Koper aan Verkoper, tenzij de Verkoper besluit hiervan af te zien, een zonder rechterlijke tussenkomst, onmiddellijk opeisbare boete ter grootte van tien procent (10%) van de Koopsom, zulks met een minimum van tienduizend euro (€ 10.000,00).

Voorts verbeurt Koper, ingeval van niet-nakoming door Xxxxx van het in de eerste zin van dit artikel

13.4 bepaalde binnen één (1) jaar na het passeren van de Akte van levering, aan Verkoper, tenzij de Verkoper besluit hiervan af te zien, een zonder rechterlijke tussenkomst, onmiddellijk opeisbare boete ter grootte van één procent (1%) van de Koopsom per maand, voor elke maand dat het het in de eerste zin van dit artikel 13.4 bepaalde niet wordt nageleefd, zulks onverminderd de overige rechten van Verkoper terzake van het verzuim.

De in dit artikel 13.4 genoemde verplichting met de hieraan gekoppelde boetes zal als kettingbeding in de Akte van levering worden opgenomen, waarbij de boete voor het niet opleggen casu quo doorleggen van het kettingbeding wordt gesteld op tien procent (10%) van de Koopsom, onverminderd de overige rechten van Verkoper ter zake van het verzuim.

Koper vrijwaart Verkoper ter zake van de verplichtingen en kosten verbandhoudende met het uitvoeren van de hiervoor bedoelde maatregelen.

13.5. Het is Koper bekend dat er, afgezien van het hiervoor in dit artikel bepaalde, geen onderzoek is verricht naar de aanwezigheid van andere voor de volksgezondheid schadelijke stoffen in het Verkochte en er geen legionella-risico-analyse is gemaakt met betrekking tot het Verkochte, tenzij anders blijkt uit de Objectinformatie.

13.6. Mocht blijken dat:

(i) de tot het Verkochte behorende Bodem is verontreinigd met andere of meer stoffen dan vermeld in de hiervoor in artikel 13.1 bedoelde rapporten of dat de tot het Verkochte

behorende Bodem meer is verontreinigd dan vermeld in de hiervoor in artikel 13.1 bedoelde rapporten;

(ii) in het Verkochte andere of meer asbesthoudende materialen en/of andere, naar huidige maatstaven en de thans vigerende wetgeving, voor de volksgezondheid schadelijke materialen en/of stoffen aanwezig zijn, anders dan vermeld in de hiervoor in artikel 13.2 bedoelde inventarisaties; of

(iii) zich in het Verkochte legionellabacteriën bevinden,

dan zal dit nimmer aanleiding kunnen zijn tot het ontbinden van het Koopcontract.

13.7. Voorts zal Koper Verkoper in de in lid 6 van dit artikel bedoelde gevallen nimmer aanspreken tot het vergoeden van kosten en/of het betalen van schadevergoeding, in welke vorm en hoe genaamd dan ook.

13.8. Het in artikel 13.7 bepaalde zal als een kwalitatieve verplichting en, voor zoveel nodig, als een kettingbeding in de Akte van levering worden opgenomen, waarbij de boete voor het niet opleggen casu quo doorleggen van het kettingbeding wordt gesteld op tien procent (10%) van de Koopsom, onverminderd de overige rechten van Verkoper ter zake van het verzuim. Het bepaalde in artikel 6:92, lid 2 van het Burgerlijk Wetboek is niet van toepassing.

13.9. Het hiervoor in dit artikel bepaalde treedt in de plaats van het bepaalde in de artikelen 2 en 4 van de Algemene Voorwaarden.

EINDE OPTIE 1

OPTIE 2

13.1. Ter zake van het Registergoed is door Verkoper geen bodemonderzoek uitgevoerd. Koper zal de tot het Registergoed behorende bodem aanvaarden in die staat zoals deze zich ten tijde van de Levering bevindt.

13.2. Ter zake van het Registergoed is door Xxxxxxxx geen onderzoek uitgevoerd naar de aanwezigheid van asbest en/of zwammen. Koper zal het Registergoed aanvaarden in die staat zoals deze zich ten tijde van de Levering bevindt.

13.3. Het is Koper bekend dat er, afgezien van het hiervoor in dit artikel bepaalde, geen onderzoek is verricht naar de aanwezigheid van andere voor de volksgezondheid schadelijke stoffen in het Verkochte en er geen legionella-risico-analyse is gemaakt met betrekking tot het Verkochte, tenzij anders blijkt uit de Objectinformatie.

13.4. Mocht blijken dat:

(i) de tot het Verkochte behorende Bodem is verontreinigd;

(ii) in het Verkochte zwammen of asbesthoudende materialen en/of andere, naar huidige maatstaven en de thans vigerende wetgeving, voor de volksgezondheid schadelijke materialen en/of stoffen aanwezig zijn; of

(iii) zich in het Verkochte legionellabacteriën bevinden,

dan zal dit nimmer aanleiding kunnen zijn tot het ontbinden van het Koopcontract.

13.5. Voorts zal Koper Verkoper in de in lid 4 van dit artikel bedoelde gevallen nimmer aanspreken tot het vergoeden van kosten en/of het betalen van schadevergoeding, in welke vorm en hoe genaamd dan ook.

13.6. Het in artikel 13.5 bepaalde zal als een kwalitatieve verplichting en, voor zoveel nodig, als een kettingbeding in de Akte van levering worden opgenomen, waarbij de boete voor het niet opleggen casu quo doorleggen van het kettingbeding wordt gesteld op tien procent (10%) van de Koopsom, onverminderd de overige rechten van Verkoper ter zake van het verzuim. Het bepaalde in artikel 6:92, lid 2 van het Burgerlijk Wetboek is niet van toepassing.

13.7. Het hiervoor in dit artikel bepaalde treedt in de plaats van het bepaalde in de artikelen 2 en 4 van de Algemene Voorwaarden.

EINDE OPTIE 2

Huurovereenkomst(en) Artikel 14.

14.1. In afwijking van het bepaalde in artikel 7 van de Algemene Voorwaarden garandeert Verkoper dat ter zake van het Verkochte - voor zover hierna in dit artikel 14 niet anders is bepaald - tot de Datum van Xxxxxxx geen huurovereenkomsten, bruikleenovereenkomsten of andere overeenkomsten waarbij het genot of gebruik aan derden is gegeven, dan wel overeenkomsten die tot het aangaan van die overeenkomsten kunnen leiden, zijn gesloten, anders dan de overeenkomsten als vermeld in de Objectinformatie. Evenmin zullen op de Overdrachtsdatum overeenkomsten, als bedoeld in de vorige zin, zijn gesloten.

14.2. Koper heeft kennis kunnen nemen van de Huurovereenkomst(en) en eventuele Verkoper bekende door de huurders aan Verkoper afgegeven bankgaranties door raadpleging van de Objectinformatie. Verkoper zal de getekende exemplaren van de Huurovereenkomst(en) - voor zover in bezit van Verkoper - op de Overdrachtsdatum aan Koper ter hand stellen.

Verkoper zal de bij Verkoper aanwezige bankgaranties op de Overdrachtsdatum aan Koper ter hand stellen.

14.3. Verkoper garandeert dat:

a. na de Datum van Gunning geen overeenkomsten zullen worden gesloten betreffende wijzigingen van en/of aanvullingen op een of meer bestaande Huurovereenkomst(en);

b. vóór of op de Datum van Gunning er geen procedures met huurders aanhangig zijn, noch dat een procedure of procedures door huurders is/zijn aangekondigd, tenzij daarvan blijkt uit de Objectinformatie.

14.4. De eventueel door de huurders gestorte waarborgsommen en de op de Overdrachtsdatum lopende huren zullen op en per de Overdrachtsdatum tussen Partijen worden verrekend. Eventuele

vooruitbetaalde huren zullen eveneens op de Overdrachtsdatum worden verrekend. Vanaf *** zal Koper de huurtermijnen rechtstreeks incasseren bij de huurders.

Op eerste verzoek van Xxxxx zal Xxxxxxxx zich inspannen dat - voor zoveel noodzakelijk - de door de huurders afgegeven bankgaranties na de Overdrachtsdatum zo spoedig mogelijk op naam van Koper worden gesteld.

Indien het in de vorige zin bepaalde geen toepassing vindt of kan vinden, zullen de rechten voortvloeiende uit die bankgaranties - zo nodig per separate akte – aan Koper worden overgedragen.

14.5. Verkoper garandeert dat op de Overdrachtsdatum:

a. geen huuropbrengsten zullen zijn verpand en er geen beslag zal zijn opgelegd op huuropbrengsten;

b. geen toestemming tot onderhuur of medehuur of een toestemming anderszins door Xxxxxxxx aan een huurder is verleend;

c. geen optierecht(en) tot verwerving voor een huurder van kracht is/zijn.

14.6. Verkoper zal van de Datum van Gunning af, anders dan in overleg met Koper, het Verkochte niet opnieuw geheel of gedeeltelijk verhuren, noch bestaande Huurovereenkomsten wijzigen, noch andere overeenkomsten als in artikel 14.1 bedoeld, aangaan.

14.7. Partijen stellen vast dat datgene wat huurders kunnen wegnemen krachtens bestaande wegneemrechten niet in de koop is begrepen.

14.8. Indien een huuropbrengst – om welke reden dan ook – wordt verlaagd, zal dat nimmer tot een verrekening tussen Verkoper en Koper aanleiding kunnen zijn.

Risico-overgang. Beschadiging en verzekering Artikel 15.

15.1. Het Verkochte is voor risico van Koper vanaf het in de Akte van levering te vermelden tijdstip van ondertekening van de Akte van levering. Het Verkochte komt voor rekening van Xxxxx vanaf de Overdrachtsdatum.

15.2. Indien de zich op het Verkochte bevindende opstallen voor het tijdstip van risico-overgang worden beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaan, is Verkoper verplicht binnen achtenveertig

(48) uur nadat het onheil haar bekend is geworden, Xxxxx hiervan in kennis te stellen.

15.3. Indien de zich op het Verkochte bevindende opstallen voor het tijdstip van risico-overgang grotendeels of geheel verloren gaan, is het Koopcontract van rechtswege ontbonden.

15.4. Indien de zich op het Verkochte bevindende opstallen voor het tijdstip van risico-overgang worden beschadigd dan wel gedeeltelijk (niet grotendeels) verloren gaan, is het Koopcontract niet van rechtswege ontbonden en zullen Partijen in overleg treden om vast te stellen of Verkoper de schade voor zijn rekening zal herstellen dan wel de schade in geld zal vergoeden.

Informatie- en onderzoeksplicht Artikel 16.

Xxxxxxxx heeft aan Xxxxx met betrekking tot het Verkochte al die inlichtingen verschaft die naar de huidige opvattingen ter kennis van Koper behoren te worden gebracht. Xxxxxxxx is niet gehouden inlichtingen te verstrekken aan Xxxxx over onderwerpen met betrekking tot het Verkochte die aan Koper bekend zijn of redelijkerwijs bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voor zover naar de huidige opvattingen een dergelijk onderzoek van Xxxxx mag worden verlangd, dan wel die uit onderzoek van de door Koper daartoe aangewezen adviseur(s) / deskundige(n) bekend hadden kunnen zijn of redelijkerwijs bekend hadden kunnen zijn.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

OPTIE: OP TE NEMEN BIJ VERKOOP VAN EEN APPARTEMENTSRECHT

Vereniging van Eigenaars Artikel 17.

17.1. Ter zake van eventuele aanspraken van Verkoper tegenover de Vereniging van Eigenaars “**”, gevestigd te **, casu quo het bestuur van die vereniging betreffende het onder die vereniging berustende saldo respectievelijk het overschot betrekking hebbende op de exploitatierekening, zal geen verrekening plaatsvinden. Voor zover nodig zal Verkoper – tegelijkertijd met de levering van het Verkochte – de in de vorige zin bedoelde rechten leveren aan Koper.

17.2. De Notaris zal de vereniging van eigenaars en/of haar beheerder(s) van de hiervoor in artikel 17.1 bedoelde vereniging van eigenaars verzoeken opgave te doen van eventuele achterstanden van Xxxxxxxx in de betaling van de aan deze Verenigingen van Eigenaars verschuldigde periodieke bijdragen.

Voor zover er sprake is van achterstanden garandeert Verkoper Koper dat deze achterstanden per de Overdrachtsdatum aan de Vereniging van Eigenaars zullen zijn voldaan.

17.3. In de in het Koopcontract vervatte koop is mede begrepen het aandeel van Verkoper in de aanwezige reserve- en onderhoudsfondsen ten tijde van de feitelijke levering. Xxxxx is bekend met het feit dat genoemd aandeel aan verandering onderhevig kan zijn. Xxxxxxxx staat er niet voor in dat het aandeel ten tijde van de feitelijke levering gelijk is aan het aandeel ten tijde van het tot stand komen van het Koopcontract of enig eerder moment. De Notaris zal de hiervoor in artikel 17.1 bedoelde Vereniging van Eigenaars verzoeken voor de Overdrachtsdatum een opgave te doen van het aandeel van Xxxxxxxx in het reserve- en/of onderhoudsfondsen.

17.4. Verkoper staat er niet voor in dat de hiervoor bedoelde vereniging van eigenaars:

a. geen besluiten heeft genomen en tot de Overdrachtsdatum geen besluiten zal nemen die een aanzienlijke verzwaring van de aan de vereniging van eigenaars te betalen bijdrage met zich meebrengen.

b. tot de datum van totstandkoming van de Koop geen andere schulden heeft dan die welke zijn te beschouwen als normale lasten en belastingen ter zake van het gebouw waarvan het Verkochte deel uitmaakt met de daarbij behorende grond en/of ter zake van de exploitatie, verzekering en administratie daarvan.

Omtrent concrete voornemens om tot dergelijke besluitvorming over te gaan wordt verwezen naar de Objectinformatie.

17.5. De rechten en verplichtingen die voortvloeien uit besluiten die door of namens de Vereniging van Eigenaars worden genomen na de datum van uitbrengen van het Bod doch voor de Overdrachtsdatum, zullen, tenzij de aard van het besluit zich hiertegen verzet, door de Koper worden overgenomen. Verkoper is verplicht om Xxxxx zo spoedig mogelijk op de hoogte te stellen van (voornemens om over te gaan tot) besluitvorming van de Vereniging van Eigenaars en om eventuele schriftelijke stukken daaromtrent aan Koper ter hand te stellen.

Overdracht rechtsverhouding Artikel 18.

18.1. Verkoper is nimmer gehouden – hoe dan ook – het Verkochte aan een ander dan Koper te leveren. Het is Koper niet toegestaan overeenkomsten – hoe genaamd dan ook – aan te gaan met (een) derde(n), die Verkoper kunnen verplichten tot het leveren van het Verkochte aan (een) derde(n).

18.2. Het is Koper niet toegestaan zijn rechtsverhouding tot Verkoper voortvloeiend uit het Koopcontract geheel of gedeeltelijk over te dragen aan een derde, tenzij Verkoper met die overdracht schriftelijk heeft ingestemd, aan welke instemming Verkoper voorwaarden kan verbinden.

Toestemming verkoop Artikel 19.

19.1. Het is Koper niet toegestaan om binnen één (1) jaar na de Overdrachtsdatum zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Xxxxxxxx het Verkochte – geheel of gedeeltelijk – te vervreemden, dan wel handelingen te verrichten die aan vervreemding gelijk kunnen worden gesteld. Verkoper is bevoegd om de toestemming onder voorwaarden te verlenen en zal deze toestemming niet op onredelijke gronden onthouden. Koper zal Verkoper schriftelijk en onder opgaaf van de relevante informatie, waaronder in ieder geval de naam van de beoogde rechtsopvolger(s), om toestemming verzoeken. Verkoper zal binnen zes(6) weken na ontvangst van het schriftelijk verzoek schriftelijk

aan Xxxxx meedelen of en onder welke voorwaarden toestemming wordt verleend, bij gebreke waarvan toestemming wordt geacht te zijn verleend.

Onder vervreemding wordt onder meer verstaan het verlenen/vestigen van beperkte (genots-

)rechten en/of overdracht in economische zin.

Onder vervreemding wordt tevens verstaan het door overdracht of andere overgang van aandelen, dan wel door overgang van stemrecht op aandelen, door het nemen van aandelen of het anderszins verkrijgen van de zeggenschap over de activiteiten van Koper door een of meer anderen, in de zin van het SER-besluit Xxxxxxxxxxxxxxxxxx 2000. Hoewel Xxxxx dit wellicht niet in de hand heeft, zal niettemin bij een vervreemding als in de vorige zin bedoeld, de hierna bedoelde boeteregeling onverkort toepassing vinden.

19.2. Bij overtreding van de in het voorgaande lid van dit artikel bedoelde bepaling, verbeurt Koper aan Verkoper een zonder rechterlijke tussenkomst, onmiddellijk opeisbare boete ter grootte van vijfentwintig procent (25%) van de Koopsom.

19.3. Het in dit artikel bepaalde zal als een gedurende één (1) jaar na het passeren van de Akte van levering als kettingbeding in de Akte van levering worden opgenomen, waarbij de boete wordt gesteld op tien procent (10%) van de Koopsom, onverminderd de overige rechten van Verkoper ter zake van het verzuim.

ARTIKEL UITSLUITEND OP TE NEMEN BIJ VERKOOP VAN (EEN) WONINGEN: VOLGENDE ARTIKELEN ZULLEN HIERNA VERNUMMEREN

Verplichting tot onderhoud/ verbetering woning Artikel 20.

20.1. OPTIE: BIJ GRONDGEBONDEN WONINGEN OPNEMEN: Koper is jegens de Verkoper verplicht het Verkochte in een staat van onderhoud te brengen casu quo te houden waarbij minimaal wordt voldaan aan een conditiescore 3 volgens de NEN2767 en een energielabel C.

20.2. Indien Koper niet binnen één (1) jaar na het passeren van de Akte van levering aan het in lid 1 van dit artikel gestelde vereiste voldoet, verbeurt Koper aan Verkoper, tenzij de Verkoper besluit hiervan af te zien, een zonder rechterlijke tussenkomst, onmiddellijk opeisbare boete ter grootte van tien procent (10%) van de Koopsom, zulks met een minimum van tienduizend euro (€ 10.000,00).

20.3. Voorts verbeurt Koper, ingeval van niet-nakoming door Xxxxx van het in artikel 20.1 bepaalde binnen één (1) jaar na het passeren van de Akte van levering, aan Verkoper, tenzij de Verkoper besluit hiervan af te zien, een zonder rechterlijke tussenkomst, onmiddellijk opeisbare boete ter grootte van één procent (1%) van de Koopsom per maand, voor elke maand dat het bepaalde in

artikel 20.1 niet wordt nageleefd, zulks onverminderd de overige rechten van Verkoper terzake van het verzuim.

20.4. Het in dit artikel bepaalde zal als kettingbeding in de Akte van levering worden opgenomen, waarbij de boete voor het niet opleggen casu quo doorleggen van het kettingbeding wordt gesteld op tien procent (10%) van de Koopsom, onverminderd de overige rechten van Xxxxxxxx ter zake van het verzuim.

20.1. OPTIE: BIJ APPARTEMENTSRECHT(EN) BESTEMD TOT WONING OPNEMEN: In het geval Koper na het passeren van de Akte van levering een meerderheidsbelang heeft in de Vereniging van Eigenaars als vermeld in artikel 17 van het Koopcontract, al dan niet tezamen met reeds eerder in zijn bezit zijnde appartementsrechten in het gebouw waarvan het Verkochte deel uitmaakt, is Koper jegens de Verkoper verplicht het Verkochte in een staat van onderhoud te brengen casu quo te houden waarbij minimaal wordt voldaan aan een conditiescore 3 volgens de NEN2767 en een energielabel C.

20.2. Indien Koper, gedurende de periode dat hij voldoet aan het in lid 1 vereiste meerderheidsbelang, niet binnen één (1) jaar na het passeren van de Akte van levering, aan het in lid 1 van dit artikel gestelde vereiste voldoet, verbeurt Koper aan Verkoper een zonder rechterlijke tussenkomst, onmiddellijk opeisbare boete ter grootte van tien procent (10%) van de Koopsom, zulks met een minimum van tienduizend euro (€ 10.000,00).

Ondeelbaarheid en hoofdelijkheid Artikel 20.

20.1. De uit het Koopcontract voor Partijen voortvloeiende verbintenissen zijn ondeelbaar.

20.2. Indien een uit het Koopcontract voortvloeiende verplichting door meer dan één (rechts)persoon moet worden nagekomen, zullen de desbetreffende schuldenaren hoofdelijk zijn verbonden.

20.3. Derden kunnen geen enkel recht aan het Koopcontract ontlenen.

Termijnen Artikel 21.

Op de in het Koopcontract gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing.

DIT ARTIKEL UITSLUITEND OP TE NEMEN INDIEN ER SPRAKE IS VAN EEN PARTICULIER KOPER DIE HET (THANS LEEGSTAANDE) REGISTERGOED ZELF GAAT BEWONEN EN DIE UITERLIJK TEN TIJDE VAN DE ONDERTEKENING VAN HET KOOPCONTRACT HEEFT AANGEVEN GEBRUIK TE WENSEN TE MAKEN VAN ONDERHAVIGE ONTBINDENDE VOORWAARDE

Ontbindende voorwaarde Artikel 22.

22.1. Het Koopcontract is aangegaan onder de voor Koper ontbindende voorwaarde dat niet uiterlijk op

*** [ 6 weken na Gunning] onder de gebruikelijke voorwaarden en bepalingen voor het verstrekken van geldleningen onder hypothecair verband aan Koper een voor hem passende geldlening is verstrekt ter financiering van de koopprijs en kosten, verschuldigd voor deze koop, of een schriftelijke toezegging daartoe is gedaan door:

(i) een instelling als bedoeld in artikel 1:1 Wet Financieel Toezicht; of.

(ii) een verzekeraar als bedoeld in de Wet toezicht verzekeringsbedrijf 1993.

22.2. Het inroepen van de in artikel 22.1. gestelde ontbindende voorwaarde kan slechts door Xxxxx uiterlijk op *** [ 6 weken na Gunning] bij aangetekend schrijven aan Verkoper gemotiveerd geschieden onder overlegging van minimaal twee schriftelijke bewijzen van de in artikel 22.1. vermelde instellingen of verzekeraars dat er geen financiering als in het vorige lid bedoeld aan Koper verstrekt wordt.

Xxxxx is verplicht Xxxxxxxx op diens verzoek die aanvullende (schriftelijke) informatie te verschaffen die aantoonbaar maakt dat de Koper zich voldoende moeite heeft getroost om, gezien zijn inkomen en uitgaven, een redelijkerwijs passende financiering te verkrijgen. Koper staat er jegens Verkoper voor in dat hij geen handelingen heeft verricht, informatie heeft achtergehouden dan wel onvolledige informatie heeft verstrekt, waardoor een instelling of verzekeraar als in het vorige lid bedoeld heeft besloten geen financiering aan de Koper te verstrekken.

OPTIE OP TE NEMEN BIJ PARTICULIERE KOPER

Bedenktijd Artikel 23.

Koper is een natuurlijke persoon en handelt te dezen niet in de uitoefening van een beroep of bedrijf. Ingevolge het hiervoor bepaalde heeft Xxxxx bedenktijd om het Koopcontract te ontbinden. De bedenktijd duurt drie (3) dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat het Koopcontract (in kopie) aan Koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee (2) dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.

Inschrijving Koopcontract Artikel 24.

24.1. Partijen geven de Notaris hiermee ***//wel//geen// opdracht het Koopcontract in de openbare registers van de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers in te schrijven.

24.2. De aan deze inschrijving verbonden kosten ad € 175,00, exclusief BTW, en de kadastrale leges komen voor rekening van Xxxxx.

Energielabel Artikel 25.

Verkoper beschikt ten aanzien van het Verkochte over een digitaal energielabel danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen, welke aanwezig is in de Objectinformatie.

Domicilie- & Rechtskeuze Artikel 26.

26.1. Dit Koopcontract zal berusten ten kantore van de Notaris, alwaar Partijen ter zake van dit Koopcontract woonplaats kiezen.

26.2. Op het Koopcontract is Nederlands recht van toepassing.

Diversen Artikel 27.

27.1. Alle mededelingen, kennisgevingen en andere verklaringen in verband met het Koopcontract mogen alleen gedaan worden per exploot, per aangetekende brief met handtekening retour, per brief bezorgd door een koerier tegen afgifte van een ontvangstbewijs of per telefax.

27.2. Titels van artikelen zijn alleen bedoeld ter verbetering van de leesbaarheid; daaraan kan geen enkel recht worden ontleend.

27.3. Het Koopcontract bevat al hetgeen Partijen in verband met de Koopovereenkomst van het Verkochte zijn overeengekomen. Met ingang van de datum van totstandkoming van het Koopcontract eindigen alle overeenkomsten en afspraken die Partijen daarover eerder mochten hebben gesloten respectievelijk gemaakt.

Bij tegenstrijdigheden tussen de overeenkomsten/afspraken, die van kracht blijven en het bepaalde in het Koopcontract, prevaleert het bepaalde in het Koopcontract.

27.4. Is of wordt het Koopcontract gedeeltelijk ongeldig of onverbindend, dan blijven Partijen aan het overgebleven gedeelte van het Koopcontract gebonden. Partijen zullen het ongeldige of onverbindende gedeelte vervangen door bedingen die wel geldig en verbindend zijn en waarvan de gevolgen, gelet op de inhoud en de strekking van het Koopcontract, zoveel mogelijk overeenstemmen met die van het ongeldige of onverbindende gedeelte.

Bijlagen Artikel 28.

De volgende bij dit Koopcontract behorende bijlagen maken onderdeel uit van de Koopovereenkomst:

1. de Veilingvoorwaarden;

2. Gunning;

3. het model van de Akte van levering;

4. Algemene Voorwaarden;

5. Overzicht Objectinformatie;

6. Overzicht Huurovereenkomst(en);

7. **Bodemrapport(en);

8. **Asbestinventarisatie(s).

Xxxxx heeft van vermelde bijlagen kunnen kennisnemen, aangezien deze alle zijn opgenomen in de Objectinformatie.

Aldus door Xxxxxxxx getekend te op 2018.

Aldus door Xxxxx getekend te op 2018.

Document Metadata

Table of Contents

KOOPCONTRACT

Document Metadata