Contract
ANTERIEURE OVEREENKOMST INZAKE DE GRONDEXPLOITATIE EN ONTWIKKELING VAN EEN NIEUW WOONZORGGEBOUW AAN DE LICHTENVOORDSEWEG 51 TE GROENLO
De ondergetekenden,
De gemeente Oost Gelre, te dezen ingevolge het bepaalde in artikel 171 Gemeentewet vertegenwoordigd door haar burgemeester de heer mr. drs. H.W.M. Heijman, hierna te noemen de gemeente,
De Woonplaats, vertegenwoordigd door [naam vd gemachtigde], Xxxx. Xxxxxxxxxxxx 000, Xxxxxxxx (bezoekadres), Xxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxxxx (postadres), hierna te noemen verzoeker,
In aanmerking nemende:
• dat verzoeker bij de gemeente een omgevingsvergunning heeft ingediend voor de activiteit ‘strijdig gebruik van gronden met het bestemmingsplan’ op het perceel Xxxxxxxxxxxxxxxxx 00 te Groenlo, kadastraal bekend Groenlo, sectie B , nummer 6919;
• dat het verzoek de nieuwbouw van een woonzorggebouw op deze locatie betreft;
• dat op het perceel al jaren de bestemming ‘Bijzondere woonvorm’ ligt, opgenomen in het geldende bestemmingsplan Xxxxxxx Xxxx 0000;
• dat het nieuwbouwplan dus binnen de bestemming past, maar niet binnen de aangegeven bouwgrenzen;
• dat planologisch medewerking kan worden verleend middels een projectafwijking Wabo als bedoeld in artikel 2.12, eerste lid, onderdeel a, onder 3º Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo);
• dat de gemeente pas kan besluiten tot de projectafwijking Wabo als daarbij sprake is van een goede ruimtelijke onderbouwing;
• dat verzoeker door indiening van een omgevingsvergunning heeft verzocht om een projectafwijking Wabo ex artikel 2.12, eerste lid, onderdeel a, onder 3º Wabo, ten behoeve van het ingediende plan;
• dat de gemeente, op grond van artikel 6.12 Wro, verplicht is een exploitatieplan vast te stellen bij bouw- of verbouwplannen zoals vastgelegd in artikel 6.2.1 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro);
• dat de gemeente, op grond van artikel 6.12, lid 2 Wro, kan besluiten geen exploitatieplan vast te stellen indien het verhaal van kosten van de grondexploitatie over de in het plan of besluit begrepen gronden anderszins verzekerd is;
• dat er uit de gevraagde projectafwijking Wabo schade kan voortvloeien als bedoeld in artikel 6.1 Wro om welke reden er bij de gemeente gerede twijfel bestaat over de vereiste economische uitvoerbaarheid van de gevraagde planologische maatregel;
• dat de gemeente, op grond van artikel 6.24, lid 1, onder b Wro en artikel 6.4a, lid 1, in een anterieure overeenkomst over grondexploitatie bepalingen kan opnemen voor afwenteling van schade als bedoeld in artikel 6.1 Wro (planschade);
• dat door deze anterieure overeenkomst de kosten anderszins verzekerd zijn, doordat de bouw- en bijkomende kosten door De Woonplaats worden gedragen en alsmede eventuele uit te betalen planschade op De Woonplaats wordt afgewenteld;
• dat de gemeente de Procedureverordening voor tegemoetkoming in planschade gemeente Oost Gelre 2008 heeft vastgesteld op grond waarvan een derdebelanghebbende zoals verzoeker betrokken wordt bij de behandeling van aanvragen om tegemoetkoming in planschade;
Komen overeen als volgt:
Algemene bepalingen
1. De gemeente, althans haar bestuursorganen, bevordert de procedurele afwikkeling van de projectafwijking Wabo ex artikel 2.12, eerste lid, onderdeel a, onder 3º Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. Deze projectafwijking vormt de ruimtelijke onderbouwing voor de verlening van de
gevraagde omgevingsvergunning voor de activiteit ‘strijdig gebruik van gronden met het bestemmingsplan’ op het perceel Xxxxxxxxxxxxxxxxx 00 te Groenlo.
Bepalingen met betrekking tot plankosten
2. De gemeentelijke plankosten voor het opstellen van de in artikel 1 genoemde projectafwijking Wabo bedragen € 4580,-- . Dit bedrag is gebaseerd op de legesverordening 2011 van de gemeente Oost Gelre en dient door verzoeker aan de gemeente te worden betaald.
Bepalingen met betrekking tot planschade
3. De gemeente zal de in artikel 1 genoemde planologische maatregel ex artikel 2.12, eerste lid, onderdeel a, onder 3º Wabo zoals deze door verzoeker is gevraagd en nader door de gemeente is en wordt vormgegeven in procedure te brengen, onder voorwaarde dat verzoeker zich ten behoeve van de economische uitvoerbaarheid van de maatregel bereid verklaart de daaruit voortvloeiende voor tegemoetkoming in aanmerking komende planschade aan de gemeente te compenseren;
4. De gemeente zal verzoekster onverwijld schriftelijk in kennis stellen van een aanvraag om tegemoetkoming van schade als bedoeld in artikel 6.1 Wro die voortvloeit uit de afwijking van het bestemmingsplan zoals deze naar aanleiding van het door verzoeker ingediende verzoek wordt vastgesteld door de gemeente en in werking treedt. De gemeente zal verzoeker bij de behandeling van een dergelijke aanvraag betrekken op de wijze zoals voorgeschreven in de Procedure- verordening voor tegemoetkoming in planschade gemeente Xxxx Xxxxx 0000;
5. Verzoeker verbindt zich om aan de gemeente het totale bedrag van de schade als bedoeld in artikel
6.1 Wro die onherroepelijk voor tegemoetkoming door de gemeente in aanmerking komt en die voortvloeit uit de projectafwijking Wabo zoals deze naar aanleiding van het door verzoeker ingediende verzoek daartoe wordt vastgesteld door de gemeente en in werking treedt te betalen;
6. De gemeente zal zo spoedig mogelijk, doch binnen twee weken na iedere aparte en onherroepelijke vaststelling van een bedrag van tegemoetkoming in planschade die voortvloeit uit de bedoelde projectafwijking Wabo het bedrag schriftelijk aan verzoeker meedelen. Ter uitvoering van het in artikel 3 bepaalde verplicht verzoeker zich het desbetreffend bedrag na iedere mededeling aan de gemeente over te maken binnen twee weken na de verzending van de mededeling door storting op rekening 28.50.03.070 van de Bank Nederlandse Gemeenten ten name van de gemeente Oost Gelre onder vermelding van ‘planschadekosten projectafwijking Wabo Xxxxxxxxxxxxxxxxx 00 Xxxxxxx’.
Slotbepalingen
7. Het is verzoeker zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente niet toegestaan rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst over te dragen aan derden; de gemeente is bevoegd aan een mogelijk te geven toestemming nadere voorwaarden te verbinden;
8. Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing en geschillen tussen partijen zullen worden beslecht door de bevoegde rechter in het arrondissement waarbinnen het grondgebied van de gemeente is gelegen;
9. Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de ontbindende voorwaarde dat het bevoegd gezag conform deze overeenkomst besluit tot vaststelling van de in artikel 1 genoemde projectafwijking Wabo;
10. Indien de in artikel 1 genoemde projectafwijking Wabo niet wordt vastgesteld of indien de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State de bedoelde herziening van het bestemmingsplan vernietigt, wordt deze overeenkomst op verzoek van verzoeker ontbonden zonder dat de gemeente kan worden aangesproken op vergoeding van gemaakte kosten of geleden schade. Indien verzoeker een verzoek als hiervoor genoemd indienen, zijn de bestuursorganen gerechtigd de planologische procedures te staken. De reeds gemaakte (plan)kosten, zoals de gedane onderzoeken, de aangelegde voorzieningen en de procedurekosten, blijven in deze situatie voor
rekening van verzoeker en verzoeker dient deze, voor zover deze niet zijn voldaan, op eerste aanzeggen aan de gemeente te voldoen;
11. Deze overeenkomst laat de uitoefening van alle publiekrechtelijke bevoegdheden door de gemeente volledig onverlet. De gemeente behoudt haar bevoegdheid om bij nadere overweging, onder meer als gevolg van indiening van schriftelijke zienswijzen, wijzigingen aan te brengen in de door de verzoeker gevraagde planologische maatregel of alsnog te weigeren deze maatregel te treffen. De gemeente is niet aansprakelijk voor (vertragings-)schade tengevolge van bestuurlijke besluitvorming en/of gerechtelijke uitspraken betreffende de planologische wijziging.
Aldus opgemaakt en getekend in 2-voud
te Lichtenvoorde d.d. …………….. te Enschede d.d. …………….
…………………………..….. ………………………………..
de gemeente Oost Gelre De Woonplaats
burgemeester, [naam vd gemachtigde] mr. drs. H.W.M. Heijman