LEVERING ONDER GELIJKTIJDIGE VESTIGING VAN EEN RECHT VAN
LEVERING ONDER GELIJKTIJDIGE VESTIGING VAN EEN RECHT VAN
ERFPACHT inzake duokoop-regeling Kenmerk: 63454/MER
Vandaag, vierentwintig november tweeduizend twintig, verschenen voor mij,
, notaris in de gemeente Overbetuwe, kantoorhoudende
te Elst: 1.
te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van:
a.
;
b.
beiden ongehuwd en niet geregistreerd als partner in de zin van het geregistreerd partnerschap, tezamen wonende te 6538 NR Nijmegen, Zwanenveld 2603;
hierna zowel tezamen als ieder afzonderlijk te noemen: "verkoper";
en
2. a.
;
b.
;
hierna zowel tezamen als ieder afzonderlijk te noemen: "koper" of "erfpachter";
3.
, werkzaam ten kantore van mij, notaris, kantoorhoudende te 6662 NK Elst, Xxxxxx Xxxxxxxxxxx 00, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de stichting Stichting DNGB Fonds I, gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende te 1097 JB Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxxxxxx 000, ingeschreven in het handelsregister bij de Kamer van Koophandel onder nummer 68516630, en als zodanig deze stichting rechtsgeldig vertegenwoordigende;
hierna te noemen: "erfverpachter".
Volmacht
Van voormelde volmacht van verkoper blijkt uit een onderhandse akte, welke
Onroerende Zaken Hyp4 : 79766/95 24-11-2020 12:49
aan deze akte is gehecht (bijlage).
Van voormelde volmacht van erfverpachter blijkt uit een onderhandse akte, welke aan deze akte is gehecht (bijlage).
HOOFDSTUK 1. INLEIDING
A. Verkoper en Koper zijn een overeenkomst aangegaan betreffende (onder meer) de verkoop en koop van het Registergoed, waarvan blijkt uit de Koopovereenkomst.
B. Koper is in verband met de aankoop van het Registergoed met Erfverpachter een overeenkomst aangegaan, waarvan blijkt uit de Overeenkomst inzake Duokoop-regeling, om met gebruikmaking van de Duokoop-regeling de Grond door Erfverpachter te laten aankopen en verkrijgen.
C. In de Overeenkomst inzake Duokoop-regeling zijn Koper en Erfverpachter overeengekomen dat Erfverpachter de positie van Koper onder de Koopovereenkomst door middel van contractsoverneming op een zodanige wijze overneemt dat de levering van het Registergoed door Verkoper plaatsvindt aan Erfverpachter en dat Erfverpachter onder omstandigheden rechten uit hoofde van de Koopovereenkomst kan (blijven) uitoefenen. Xxxxxxxx heeft verklaard hieraan medewerking te verlenen. Ter gelegenheid van de overdracht van het Registergoed door Verkoper aan Erfverpachter, wordt vervolgens het Erfpachtrecht gevestigd ten behoeve van Koper.
D. Verkoper, Koper en Erfverpachter wensen thans, voor zover het betreft de hiervoor bedoelde contractsoverneming, de levering van het Registergoed en de uitgifte van het Erfpachtrecht, uitvoering te geven aan de Koopovereenkomst en de Overeenkomst inzake Duokoop-regeling en verklaren de Notaris daartoe opdracht te hebben gegeven.
HOOFDSTUK 2. DEFINITIES
(i) Tenzij anders blijkt, wordt in deze Akte verstaan onder:
Akte:
de onderhavige akte;
Algemene Erfpachtvoorwaarden:
de Algemene Erfpachtvoorwaarden 2017-1 zoals vastgelegd in een akte op negentien oktober tweeduizend zeventien verleden voor
, notaris te Amsterdam ingeschreven in de openbare registers van de Dienst van het kadaster en de openbare registers op negentien oktober tweeduizend zeventien in register Hypotheken 4, deel 71757 nummer 57, die van toepassing zullen zijn op het Erfpachtrecht, tenzij daarvan in de Akte is afgeweken;
Bijzondere Erfpachtvoorwaarden:
de voorwaarden die hierna in de Akte in aanvulling en/of afwijking van Algemene Erfpachtvoorwaarden op het Erfpachtrecht van toepassing worden verklaard;
Canon:
de geldsom die Erfpachter in euro’s per jaar moet betalen aan Xxxxxxxxxxxxx op grond van het Erfpachtrecht, welk bedrag wordt berekend door de Grondwaarde te vermenigvuldigen met het Canonpercentage en bij aanvang van het Erfpachtrecht tweeduizend negenhonderdeenenzestig euro (€ 2.961,00) op jaarbasis bedraagt;
Canonpercentage:
het canonpercentage dat in verband met de onderhavige vestiging van het Erfpachtrecht door Erfverpachter is vastgesteld op drie procent (3,000 %);
Contractsoverneming:
de contractsoverneming zoals bedoeld in artikel 1.1 van deze Akte;
Duokoop-regeling:
de in hoofdstuk 1 van de Algemene Erfpachtvoorwaarden beschreven regeling “Duokoop”;
Eenmalige Vergoeding:
de geldsom die Erfpachter in euro’s betaalt aan Erfverpachter voor de vestiging van het Erfpachtrecht bedraagt honderd zesendertigduizend driehonderd euro (€ 136.300,00). Voor zover omzetbelasting is verschuldigd ter zake de levering van het Registergoed aan Erfverpachter, is in de hiervoor bedoelde geldsom eveneens omzetbelasting begrepen;
Eerste Termijnbetaling:
de eerste termijnbetaling van de Canon die verschuldigd is vanaf de Ingangsdatum tot het einde van de maand waarin het Erfpachtrecht is gevestigd;
Erfpachtrecht:
het bij deze Akte te vestigen recht van erfpacht op het Registergoed ten behoeve van de Erfpachter;
Erfverpachter:
Stichting DNGB Fonds I, voornoemd.
Grond:
het Registergoed belast met het Erfpachtrecht (aldus het bloot eigendom);
Grondquote:
de Grondwaarde die wordt uitgedrukt in een percentage van de marktwaarde van het Registergoed, welk percentage wordt gehanteerd voor de berekening van de Koopprijs Kooprecht en gedurende de looptijd van het Erfpachtrecht niet wordt gewijzigd. De Grondquote is in verband met de onderhavige vestiging van het Erfpachtrecht vastgesteld op tweeënveertig procent (42,00 %);
Grondwaarde:
de aan de Grond toe te kennen waarde, in euro’s uitgedrukt, zoals bedoeld in de Algemene Erfpachtvoorwaarden, die gebruikt wordt als basis voor de berekening van de Canon en Grondquote. De Grondwaarde is in verband met de onderhavige vestiging van het Erfpachtrecht vastgesteld op achtennegentigduizend zevenhonderd euro (€ 98.700,00); Ingangsdatum:
de datum waarop het Erfpachtrecht in zal gaan of wordt geacht te zijn ingegaan, zijnde heden;
Koopovereenkomst:
de door Verkoper en Koper gesloten overeenkomst van verkoop en koop van het Registergoed, zoals vervat in een onderhandse akte, door Xxxxxxxx en Koper ondertekend op vijfentwintig september tweeduizend twintig, waarvan een kopie aan deze Akte is gehecht (bijlage); Koopprijs Kooprecht:
de koopprijs die de Erfpachter betaalt voor het verkrijgen van de Grond indien het Kooprecht Grond door de Erfpachter wordt uitgeoefend, welke koopprijs wordt berekend op de wijze zoals vastgelegd in de Algemene Erfpachtvoorwaarden;
Koopprijs Verkoper:
de koopprijs die moet worden betaald aan Xxxxxxxx in verband met de aankoop en verkrijging van het Registergoed op grond van het bepaalde in de Koopovereenkomst ten bedrage van tweehonderd vijfendertigduizend euro (€ 235.000,00). Voor zover omzetbelasting is verschuldigd ter zake de levering van het Registergoed, is deze omzetbelasting in de hiervoor bedoelde koopprijs inbegrepen; Kooprecht Grond:
het met het Erfpachtrecht in het kader van de Duokoop-regeling onlosmakelijk verbonden recht tot koop van de Grond door de Erfpachter, waarvoor de Koopprijs Kooprecht wordt betaald en waarbij de procedure zoals uitgewerkt in Artikel 9 van de Algemene Erfpachtvoorwaarden in acht moet worden genomen;
Koper/Erfpachter:
voornoemd;
Kwaliteitsrekening:
een van de bijzondere rekeningen van Notarissen Elst, als bedoeld in artikel 25 van de Wet op het notarisambt;
Notaris:
, notaris in de gemeente Overbetuwe, kantoorhoudende te Elst, verbonden aan Notarissen Elst, en/of diens waarnemer.
Opstal:
de opstallen, omvattende alle gebouwen, werken en beplantingen, welke behoren tot het Registergoed, zoals in artikel 10 van deze Akte omschreven;
Overeenkomst inzake Duokoop-regeling:
de door Koper en Erfverpachter gesloten overeenkomst tot contractsoverneming, de levering van het Registergoed aan Erfverpachter en de uitgifte van het Erfpachtrecht ten behoeve van Koper, zoals vervat in een onderhandse akte, door Koper ondertekend op eenentwintig oktober tweeduizend twintig en door Erfverpachter ondertekend op vijftien oktober tweeduizend twintig, waarvan een kopie aan deze Akte is gehecht (bijlage);
Partij:
een partij bij deze Akte, zijnde Verkoper, Koper of Erfverpachter;
Partijen:
de partijen bij deze Akte, zijnde Verkoper, Koper en Erfverpachter;
Registergoed:
het woonhuis met aanhorigheden, ondergrond, erf en tuin, plaatselijk bekend Xxxxxxxxxx 0000 xx 0000 XX Xxxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Hatert, sectie N nummer 2424, groot honderdachtentwintig vierkante meter (128 m2);
waarop het Erfpachtrecht zal worden gevestigd;
Verkoper:
,
voornoemd.
(ii) Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt.
(iii) De titels en kopjes van de artikelen van deze Akte dienen slechts voor het leesgemak en hebben geen invloed op de uitleg van deze Akte. Partijen kunnen aan de titels en kopjes van de artikelen van deze Akte geen rechten ontlenen.
HOOFDSTUK 3. Contractsoverneming, aanspreekpunt, vrijwaring
1. Contractsoverneming
1.1 Ter uitvoering van de Overeenkomst inzake Duokoop-regeling draagt Xxxxx hierbij zijn contractuele rechtspositie uit hoofde van de Koopovereenkomst over aan Erfverpachter als bedoeld in artikel 6:159 van het Burgerlijk Wetboek, waarvoor Xxxxxxxx hierbij uitdrukkelijk zijn medewerking verleent.
1.2 In het kader van de Contractsoverneming is Erfverpachter geen nadere tegenprestatie verschuldigd, gezien het feit dat Erfverpachter in het kader van de Duokoop-regeling het Erfpachtrecht ten behoeve van Koper zal vestigen waarvoor Koper (onder meer) de Eenmalige Vergoeding en de Canon zal betalen aan Erfverpachter.
2. Aanspreekpunt. (Terug)overdracht aanspraken. Vrijwaring
2.1 Partijen komen hierbij overeen dat:
(i) Koper steeds het aanspreekpunt blijft van Verkoper met betrekking tot het Registergoed; en
(ii) mede gezien de nieuwe hoedanigheid van Koper als Erfpachter na de uitgifte van het Erfpachtrecht en als gerechtigde tot de Opstal, Koper voorts volledig zelf aansprakelijk blijft voor de nakoming van de verplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst alsof hijzelf partij zou zijn gebleven bij de Koopovereenkomst en hijzelf het Registergoed geleverd zou hebben gekregen, behoudens voor zover het betreft de verplichting tot betaling van de koopprijs en het recht om levering van het Registergoed te vorderen.
2.2. In verband met het in artikel 2.1 van deze Akte bepaalde, draagt de Erfverpachter hierbij de volgende rechten die Erfverpachter in het kader van de Contractsoverneming heeft verkregen van Verkoper, (terug)over aan Koper:
alle aanspraken (onder meer op grond van non-conformiteit) en vorderingen onder garanties uit hoofde van de Koopovereenkomst jegens Verkoper, behoudens voor zover het vorderingen onder garanties betreft die door Verkoper jegens Erfverpachter zijn verleend en gelijkluidend zijn aan – dan wel dezelfde strekking hebben als – het bepaalde in artikel 8.1 van deze Akte, of betrekking hebben op de verplichting tot betaling van de Koopprijs Verkoper,
en wel onder de ontbindende voorwaarde van beëindiging van het Erfpachtrecht, echter alleen voor zover als gevolg van deze beëindiging Erfverpachter (het volle eigendom van) het Registergoed verkrijgt.
Hierdoor wordt een situatie bereikt dat Koper eventuele rechten jegens Verkoper zelf kan uitoefenen, althans voor de duur dat Koper gerechtigde is tot het Erfpachtrecht, alsmede in de situatie dat Koper gebruik maakt
van het Kooprecht Grond.
2.3 In aanvulling op artikel 2.1 en 2.2 van deze Akte, komen Koper en Erfverpachter voorts nog het volgende overeen:
(a) voor zover een tekortschieten van Erfverpachter jegens Koper voortvloeit uit een tekortschieten van Verkoper jegens Erfverpachter, terwijl de desbetreffende aanspraken jegens Verkoper aan Koper zijn (terug)overgedragen, zal Koper Erfverpachter niet kunnen aanspreken als gevolg van een dergelijk tekortschieten;
(b) voor zover een tekortschieten van Erfverpachter voortvloeit uit een tekortschieten van Verkoper, terwijl de desbetreffende aanspraken jegens Verkoper niet aan Koper zijn (terug)overgedragen, kan Koper Erfverpachter niet voor een hoger bedrag aanspreken dan het bedrag dat Erfverpachter ter zake op Verkoper kan verhalen. In een dergelijk geval kan Erfverpachter ervoor kiezen de desbetreffende aanspraak jegens Verkoper alsnog aan Xxxxx (terug)over te dragen op de in artikel 2.2 van deze Akte bedoelde wijze, welke overdracht Koper alsdan dient te aanvaarden en waarna het hiervoor in dit artikel onder
(a) bepaalde alsnog op de desbetreffende aanspraak van toepassing wordt;
(c) Koper vrijwaart Erfverpachter hierbij voor alle aanspraken van Xxxxxxxx uit hoofde van de Koopovereenkomst. Deze vrijwaring eindigt zodra het Erfpachtrecht wordt beëindigd, echter alleen voor zover als gevolg van deze beëindiging Erfverpachter (het volle eigendom van) het Registergoed verkrijgt.
Het hiervoor sub (a), (b) en (c) bepaalde laat uitdrukkelijk onverlet eventuele aanspraken van Erfverpachter op Koper uit hoofde van de Overeenkomst inzake Duokoop-regeling en deze Akte.
HOOFDSTUK 4. LEVERING REGISTERGOED
3. Levering Registergoed
Ter uitvoering van de Koopovereenkomst – en met inachtneming van de Contractsoverneming – levert Verkoper hierbij het Registergoed aan Erfverpachter, die hierbij het Registergoed aanvaardt.
4. Koopprijs Verkoper. Voldoening en kwijting
4.1 Erfverpachter heeft de Koopprijs Verkoper, de eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting, alsmede het op heden verder door Xxxxxxxxxxxxx uit hoofde van de Koopovereenkomst en deze Akte verschuldigde, gedeeltelijk voldaan door storting op de Kwaliteitsrekening.
Partijen zijn voorts – in afwijking van het bepaalde in artikel 7:26 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek – overeengekomen dat Erfverpachter de door Koper gestorte Eenmalige Vergoeding en/of (vergoeding van de) overdrachtsbelasting zal aanwenden om de door Erfverpachter verschuldigde bedragen voor wat betreft het overige gedeelte te kunnen voldoen.
4.2 Verkoper verleent Erfverpachter kwijting voor de (wijze van) voldoening van de Koopprijs Verkoper, alsmede het op heden verder door Erfverpachter uit hoofde van de Koopovereenkomst en deze Akte verschuldigde.
5. Omschrijving leveringsverplichting Registergoed
5.1 Verkoper levert aan Erfverpachter eigendom die:
(a) onvoorwaardelijk is, niet is onderworpen aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging dan ook;
(b) niet bezwaard is met beslagen en/of rechten van hypotheek of met inschrijvingen daarvan;
(c) niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen (anders dan hierna vermeld);
(d) niet bezwaard is met beperkte rechten (anders dan hierna vermeld) behoudens erfdienstbaarheden;
(e) niet belast is met andere (bijzondere) lasten en beperkingen uit overeenkomst (anders dan hierna vermeld).
5.2 De aflevering (feitelijke levering) van het Registergoed door Xxxxxxxx aan Erfverpachter vindt heden plaats, in de feitelijke staat waarin het Registergoed zich heden bevindt, met dien verstande dat deze staat niet minder mag zijn dan de staat waarin het Registergoed zich bevond bij het ondertekenen van Koopovereenkomst, behoudens normale slijtage.
HOOFDSTUK 5. VESTIGING ERFPACHTRECHT
6. Vestiging Erfpachtrecht
Ter uitvoering van de Overeenkomst inzake Duokoop-regeling vestigt de Erfverpachter hierbij ten behoeve van de Erfpachter het Erfpachtrecht op het Registergoed, die hierbij het Erfpachtrecht aanvaardt.
7. Eenmalige Vergoeding.
7.1 Koper heeft de Eenmalige Vergoeding waarin begrepen de eventueel verschuldigde omzetbelasting, en/of (vergoeding van de) overdrachtsbelasting, alsmede het op heden verder door Xxxxx uit hoofde van de Overeenkomst inzake Duokoop-regeling en deze Akte verschuldigde, voldaan door storting op de Kwaliteitsrekening.
7.2 Erfverpachter verleent Erfpachter kwijting voor de voldoening van de Eenmalige Vergoeding, de Eerste Termijnbetaling, waarin begrepen de eventueel verschuldigde omzetbelasting en/of (vergoeding van de) overdrachtsbelasting, alsmede het op heden verder door Erfverpachter en Erfpachter uit hoofde van de Overeenkomst inzake Duokoop-regeling en deze Akte verschuldigde.
8. Omschrijving verplichting tot vestiging Erfpachtrecht
8.1 Erfverpachter vestigt het Erfpachtrecht dat:
(a) onvoorwaardelijk is, niet is onderworpen aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging dan ook;
(b) niet bezwaard is met beslagen en/of rechten van hypotheek of met inschrijvingen daarvan;
(c) niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen (anders dan hierna vermeld);
(d) niet bezwaard is met beperkte rechten (anders dan hierna vermeld) behoudens erfdienstbaarheden;
(e) niet belast is met andere (bijzondere) lasten en beperkingen uit overeenkomst (anders dan hierna vermeld),
welke garanties worden verstrekt met inachtneming van het bepaalde in de Overeenkomst inzake Duokoop-regeling en deze Akte.
8.2 De aflevering (feitelijke levering) van de Opstal aan Erfpachter vindt heden plaats, in de feitelijke staat waarin de Opstal zich heden bevindt.
HOOFDSTUK 6. VOORWAARDEN ERFPACHTRECHT, VERPANDING
RECHTEN EN VOLMACHT
9. Inhoud van het recht
9.1 Het Erfpachtrecht geeft de Erfpachter het recht om het Registergoed te houden en te gebruiken.
9.2 Onverminderd hetgeen overigens in deze Akte is bepaald, heeft Erfpachter ten aanzien van het Registergoed de bevoegdheden die voor het volle genot van zijn recht nodig zijn.
10. Opstal
De Opstal bestaat uit een woonhuis met verder toebehoren.
11. Algemene Erfpachtvoorwaarden
Ten aanzien van het Erfpachtrecht zijn van toepassing de Algemene Erfpachtvoorwaarden. De Algemene Erfpachtvoorwaarden houden onder meer een regeling in ten aanzien van:
(i) de overgang en bezwaring van het Erfpachtrecht (artikel 16);
(ii) het Kooprecht Grond voor de Erfpachter om de Grond te kopen (artikel 9) en de wijze van berekening van de Koopprijs Kooprecht (artikel 10);
(iii) de vereiste toestemming van een hypotheekhouder wanneer Erfverpachter de Algemene Erfpachtvoorwaarden wenst te wijzigen (artikel 27).
12. Bijzondere Erfpachtvoorwaarden
Ten aanzien van het Erfpachtrecht zijn voorts de volgende bijzondere erfpachtvoorwaarden van toepassing:
(a) Het Erfpachtrecht gaat in op de Ingangsdatum en geschiedt voor onbepaalde tijd, onverminderd het bepaalde in artikel 19 van de Algemene Erfpachtvoorwaarden ter zake de opzegging van het Erfpachtrecht en de overigens in de wet vermelde gronden.
(b) De bestemming en het toegestane gebruik van het Erfpachtrecht is: woning voor particuliere bewoning.
(c) De hoogte van de Canon betreft het bedrag zoals vermeld in de definitie Canon en zal in twaalf (12) gelijke termijnen maandelijks bij vooruitbetaling door de Erfpachter worden voldaan op de eerste dag van iedere maand.
(d) De Canon zal jaarlijks worden aangepast aan de ontwikkeling van het algemeen prijsniveau conform het bepaalde in artikel 6 van de Algemene Erfpachtvoorwaarden. De datum per wanneer de Canon voor het eerst zal worden aangepast overeenkomstig het hiervoor bepaalde is een januari tweeduizend tweeëntwintig.
(e) De hoogte van de Grondwaarde betreft het bedrag zoals vermeld in de definitie Grondwaarde en is gebaseerd op het taxatierapport dat als bijlage aan deze Akte is gehecht (bijlage).
(f) Het percentage dat wordt toegekend aan de Grondquote betreft het percentage zoals vermeld in de definitie Grondquote.
13. Vestiging pandrecht
Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de op Erfpachter krachtens de Algemene Erfpachtvoorwaarden rustende verplichting tot herstel of wederopbouw van de Opstal in geval van geheel of gedeeltelijk tenietgaan daarvan, verleent de Erfpachter overeenkomstig de Algemene Erfpachtvoorwaarden bij dezen aan de Erfverpachter, die aanvaardt, een pandrecht op zijn rechten jegens derden – waaronder begrepen verzekeraars
terzake van alle door deze uit te keren verzekeringspenningen en andere uitkeringen terzake van verzekering– ter zake van dat gehele of gedeeltelijke teniet gaan. Dit pandrecht is van lagere rang dan het wettelijk pandrecht als bedoeld in artikel 3:229 van het Burgerlijk Wetboek.
14. Onherroepelijke volmacht tot levering van de Grond bij uitoefening van het Kooprecht door Xxxxxxxxxx
14.1 Erfpachter heeft op grond van artikel 9 van de Algemene Erfpachtvoorwaarden het Kooprecht Grond.
14.2 Indien Erfpachter te kennen heeft gegeven de Xxxxx te willen kopen en daarna een koopovereenkomst met betrekking tot de Grond tot stand is gekomen, is Erfverpachter verplicht medewerking te verlenen aan de levering van de Grond aan de Erfpachter.
14.3 Bij deze verleent Erfverpachter aan Erfpachter en – in geval van vervreemding van het Erfpachtrecht – de opvolgend erfpachter de volmacht als bedoeld in artikel 9.11 van de Algemene Erfpachtvoorwaarden. Deze volmacht is onherroepelijk als bedoeld in artikel 74 Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek. Van deze volmacht kan alleen gebruik worden gemaakt indien aan alle in artikel 9.12 van de Algemene Erfpachtvoorwaarden beschreven voorwaarden is voldaan.
HOOFDSTUK 7. OVERIGE BEPALINGEN
15. Overdracht van rechten
Alle aanspraken die Verkoper ten aanzien van het Registergoed kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwer(s), (onder-) aannemer(s), installateur(s) en/of leveranciers gaan over op Erfverpachter.
Voorzover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 251 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek draagt Verkoper deze aanspraken, alsmede de rechten uit premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten, alles voorzover deze regelingen overdraagbaar zijn, bij deze over aan de Erfverpachter, zonder tot enige vrijwaring gehouden te zijn.
Erfverpachter draagt de vorenbedoelde aanspraken bij deze over aan Erfpachter, onder de ontbindende voorwaarde van beëindiging van het Erfpachtrecht, echter alleen voor zover op grond van deze beëindiging Erfverpachter (het volle eigendom van) het Registergoed verkrijgt.
Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het Registergoed mochten bestaan aan Erfpachter te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van Xxxxxxxxxx te doen stellen.
Erfpachter is thans bevoegd om van de overdracht van de betreffende rechten mededeling te doen aan de personen jegens wie de rechten kunnen worden uitgeoefend.
16. Risico
Het risico van het Registergoed gaat over op Koper bij het ondertekenen van deze Akte.
17. Baten en lasten
De baten en lasten van het Registergoed zijn vanaf het ondertekenen van deze Akte voor rekening van Xxxxx.
18. Voorgaande verkrijging
Verkoper heeft het Registergoed, ieder voor de onverdeelde helft, verkregen
door de inschrijving in de daartoe bestemde openbare registers te Arnhem, op zestien december tweeduizend vier, in deel 30666 nummer 35 van een afschrift van een akte van levering, op vijftien december tweeduziend vier verleden voor , notaris te Nijmegen.
19. Bijzondere lasten en beperkingen
Ten aanzien van met betrekking tot het Registergoed bestaande bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard wordt verwezen naar voormelde aankomsttitel (deel 30666 nummer 35), waarin onder meer het volgende voorkomt, woordelijk luidende:
"Verwijizing naar eerdere akten
Verwezen wordt naar:
A. een akte op achttien maart negentienhonderd vierenzeventig verleden voor de destijds te Nijmegen gevestigde notaris D.W. Xxxxxxxx, ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster te Nijmegen, thans de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Arnhem op achttien maart negentienhonderd vierenzeventig in register hypotheken 4 deel 1815 nummer 47, uit welke akte het volgende wordt aangehaald.
2. Op deze overeenkomst van verkoop en koop zijn van toepassing de zogenaamde "Gebruikelijke Verkoopvoorwaarden voor bouwterreinen 1967", zoals vastgesteld bij besluit van de Raad van de Gemeente Nijmegen de dato zeven juni negentienhonderd zevenenzestig, Afdeling I-C nummer 861/67, overgeschreven ten hypotheekkantore te Nijmegen op negenentwintig juni negentienhonderd zevenenzestig in deel 1420 nummer 118, welke "Gebruikelijke Verkoopvoorwaarden" worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en daarvan deel uit te maken, zijnde deze voorwaarden vermeld op een aan deze gehechte en door partijen gewaarmerkte staat.
3. In plaats van de woorden "het Raadsbesluit" en "de Gemeenteraad" in de "Gebruikelijke verkoopvoorwaarden voor bouwterreinen 1967" dient respectievelijk te worden gelezen "het besluit van Burgemeester en Wethouders van Nijmegen" en "het College van Burgemeester en Wethouders".
4. Het verkochte zal worden bebouwd met een honderd drie en tachtig eengezinswoningen in de premiesector;
5. De garages zullen uitsluitend mogen worden gebruikt of ingericht voor het stallen van automobielen en mogen niet worden gebruikt of ingericht voor reparatiedoeleinden, werkplaatsen, bergplaatsen enzovoorts.
6. In afwijking van het bepaalde onder 10 van de "Gebruikelijke verkoopvoorwaarden voor bouwterreinen 1967" zal het langs de straat gelegen gedeelte van het verkochte door en voor rekening van de Gemeente Nijmegen worden afgescheiden met een betonband, welke afscheiding door en voor rekening van AGO-Woningen Xxxx
N.V. of opvolgende verkrijger, ten genoegen van Burgemeester en Wethouders dient te worden onderhouden en in stand gehouden.
Zonder schriftelijke toestemming van Burgemeester en Wethouders is het AGO-Woningen Xxxx N.V. of opvolgende verkrijger niet toegestaan langs de straatzijde een andere afscheiding te plaatsen.
8. De voorwaarden vermeld onder de punten 13 en 14 van de "Gebruikelijke verkoopvoorwaarden voor bouwterreinen 1967" zijn ook van toepassing op de onder 3 tot en met 6 vermelde bedingen, alsmede op dit beding."
B. de zogenaamde "Gebruikelijke verkoopvoorwaarden voor bouwterreinen 1967", zoals hiervoor vermeld, waarin woordelijk staat vermeld:
1. Koper is verplicht de koopsom te voldoen op het tijdstip waarop de akte van eigendomsoverdracht wordt gepasseerd.
Enzovoorts.
6. Koper of opvolgende verkrijger is verplicht te zorgen, dat het bouwplan ter uitvoering waarvan het bouwterrein is gekocht, binnen achttien maanden na de datum waarop aan koper is kennis gegeven, dat het raadsbesluit is genomen, is voltooid blijkens een voltooiingsbewijs afgegeven door de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de dienst Publieke Werken en Volkshuisvesting.
7. Op het verkochte mogen geen inrichtingen worden opgericht waarvoor ingevolge de Xxxxxxxxx vergunning nodig is.
8. In woningen en bijgebouwen mag geen winkel worden gehouden en daarin mag ook geen bedrijf of beroep worden uitgeoefend, dat naar het oordeel van Burgemeester en Wethouders hinderlijk is voor de omgeving. De bestemming en het gebruik van de op het verkochte opgerichte of op te richten gebouwen dienen steeds in overeenstemming te zijn met het doel, waarvoor het verkochte is verkocht.
9. De gevels en het dak van de bebouwing op het verkochte mogen niet voor reclamedoeleinden worden gebezigd.
10. Het onbebouwde gedeelte van het verkochte moet worden afgescheiden ten genoegen van Burgemeester en Wethouders. De afscheiding moet in deugdelijke staat worden onderhouden.
11. Het onbebouwde gedeelte van het verkochte moet als tuin worden aangelegd en onderhouden en daarop mogen geen voorwerpen los of vast worden geplaatst buiten hetgeen behoort tot de aanleg van de tuin en dient overigens te worden gebruikt in overeenstemming met de op het gekochte op te richten bebouwing.
12. Xxxxx zorgt dat een afschrift van de koopakte en bij vervreemding een afschrift van de desbetreffende akte binnen vier weken na het verlijden van die akte kosteloos wordt toegezonden aan Burgemeester en Wethouders van Nijmegen.
13. Koper of opvolgende verkrijger is verplicht bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van het gekochte de bij deze overeenkomst onder 6 tot en met 12 en 14 gemaakte bedingen alsmede dit beding in de akte van vervreemding van toepassing te verklaren en voor en namens de gemeente aan te nemen.
14. Koper of opvolgende verkrijger is bij niet naleving van de uit deze overeenkomst voort vloeiende verplichtingen, uitgezonderd de onder 13 omschreven verplichting - na daarvan door Burgemeester en
Wethouders in kennis te zijn gesteld, voor elke maand, gedurende welke hij in verzuim is, een bedrag van EEN DUIZEND GULDEN
(f 1.000,00) aan de gemeente Nijmegen verschuldigd. Indien koper of opvolgende verkrijger niet nakomt de onder 13 omschreven verplichting, verbeurt hij aan de gemeente Nijmegen een boete gelijk aan het bedrag van de door koper aan de gemeente Nijmegen betaalde koopsom met een minimum van EEN DUIZEND GULDEN
(f 1.000,00).
Enzovoorts.
18 Burgemeester en Wethouders zin bevoegd, indien bijzondere omstandigheden daartoe aanleiding geven, afwijking van de bij deze verkoop gestelde voorwaarden toe te staan en met koper of opvolgende verkrijger een nieuwe regeling te treffen.
19 Deze voorwaarden kunnen worden aangehaald onder titel van "Gebruikelijke Verkoopvoorwaarden voor bouwterreinen 1967".
C. Een Algemene akte, verleden op achttien december negentienhonderd tweeënnegentig voor , destijds notaris gevestigd te Nijmegen, bij afschrift ingeschreven ten Kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Arnhem op eenentwintig december negentienhonderd tweeënnegentig in register hypotheken 4 deel 11730 nummer 24.
De koper zal de verplichtingen uit voormeld "kettingbeding" nakomen, waaronder dit tot wederoplegging bij vervreemding. Verkoopster aanvaardt dit voor de gerechtigde(n) tot het beding.
Vestiging erfdienstbaarheden, kettingbedingen en overige (zakelijke) rechten
Ter uitvoering van de daartoe gesloten overeenkomst worden bij deze akte, voorzover noodzakelijk en nog niet bij eerdere akte gevestigd, gevestigd en aanvaard al zodanige erfdienstbaarheden, kettingbedingen en zakelijke rechten als opgenomen op de aan deze akte gehechte staat, en zoals voorkomend in de hiervoor onder C gemelde Algemene akte."
Voorzover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke Verkoper verplicht is aan Erfverpachter op te leggen, doet hij dat bij deze en worden die bepalingen bij deze door Erfverpachter aanvaard.
Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door Erfverpachter voor die derden aangenomen.
Voorzover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke Erfverpachter verplicht is aan Erfpachter op te leggen, doet hij dat bij deze en worden die bepalingen bij deze door Erfpachter aanvaard.
Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door Xxxxxxxxxx voor die derden aangenomen.
20. Kosten en belastingen
Alle kosten en belastingen waaronder de notariële kosten en de overdrachtsbelasting zijn voor rekening van Xxxxx.
21. Koopovereenkomst en Overeenkomst inzake Duokoop-regeling Voorzover daarvan bij deze Akte niet is afgeweken, blijft hetgeen in de Koopovereenkomst en de Overeenkomst inzake Duokoop-regeling is
overeengekomen gelden.
22. Ontbindende voorwaarden en uitsluiting ontbinding
Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de Koopovereenkomst en/of de Overeenkomst inzake Duokoop-regeling, zijn thans uitgewerkt.
Noch Verkoper noch Koper noch Erfverpachter kan zich terzake van de Koopovereenkomst en de Overeenkomst inzake Duokoop-regeling nog op een ontbindende voorwaarde beroepen.
Partijen doen uitdrukkelijk afstand van ieders recht om ontbinding van Koopovereenkomst en de Overeenkomst inzake Duokoop-regeling te vorderen.
23. Volmacht doorhaling hypothecaire inschrijvingen
Partijen geven hierbij onherroepelijk volmacht aan ieder van de ten kantore van de Notaris werkzame personen, ieder afzonderlijk, om mede namens ieder van hen medewerking te verlenen aan het doorhalen van de hypothecaire inschrijving(en) ten laste van Xxxxxxxx en om daarvoor de afstanddoening door de hypotheekhouder(s) te aanvaarden en de Bewaarder van het Kadaster en de Openbare Registers te machtigen de doorhaling te bewerkstelligen.
24. Energielabel
Verkoper heeft een energielabel dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen aan Koper overhandigd.
25. Slotverklaringen
Partijen verklaarden verder nog de door Verkoper opgegeven lasten te hebben verrekend op basis van de thans laatstbekende aanslagen, en wel zodanig dat Xxxxxxxx voor de betaling van de nog niet opgelegde aanslagen zal zorgdragen, terwijl na ontvangst van de aanslagen over de lopende periode zonodig nadere verrekening tussen Verkoper en Koper onderling zal plaatsvinden.
26. Bancaire richtlijn financierbaarheid erfpachtrechten
Bij het van toepassing verklaren van de algemene- en bijzondere voorwaarden voor het Erfpachtrecht is rekening gehouden met de bancaire richtlijn financierbaarheid erfpachtrechten OD7844, alsmede het daarop gebaseerde model vestiging recht van erfpacht inzake Bancaire Richtlijn OD7844 “BEP02” van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, zoals vastgesteld bij akte verleden op drie juli tweeduizend veertien voor
, notaris te Amsterdam.
HOOFDSTUK 8. BTW EN OVERDRACHTSBELASTING
1. Wegens de levering van het Registergoed is geen omzetbelasting verschuldigd.
2. Wegens de levering van het Registergoed is overdrachtsbelasting verschuldigd. Ter zake de verkrijging van het Registergoed is door Erfverpachter aan overdrachtsbelasting een bedrag van
verschuldigd, welk bedrag als volgt is berekend: twee procent (2%) over de Koopprijs Verkoper, zijnde twee procent (2%) over
3. De grondslag voor de berekening van de overdrachtsbelasting voor de verkrijging van het Erfpachtrecht is als volgt:
(i)
de Eenmalige Vergoeding van
vermeerderd met
(ii) de gekapitaliseerde canon van het Erfpachtrecht zijnde de jaarlijkse canon van )
maal factor zeventien (17), welke grondslag in totaal
bedraagt, hierna: de Grondslag.
4. Terzake de vestiging van het Erfpachtrecht door Erfverpachter ten behoeve van de Erfpachter is geen overdrachtsbelasting verschuldigd aanzien te dezen artikel 13 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer van toepassing is. Over de verkrijging van het Registergoed door Erfverpachter is reeds overdrachtsbelasting verschuldigd zoals hiervoor bedoeld in sub 2. en de grondslag voor de berekening van de overdrachtsbelasting voor de verkrijging van het Erfpachtrecht – zoals hiervoor berekend in sub 3. – betreft een lagere grondslag.
5. Xxxxx is met Xxxxxxxxxxxxx overeengekomen dat aan Erfverpachter wordt vergoed het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd met betrekking tot de verkrijging van het Erfpachtrecht zonder de vermindering op grond van het bepaalde in artikel 13 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. De vergoeding welke Koper aan Erfverpachter ingevolge het hiervoor bepaalde dient te voldoen bedraagt derhalve twee procent (2%) over de Grondslag zijnde
hierna: de Vergoeding.
6. Terzake de betaling van de Vergoeding aan Erfverpachter is door Xxxxx overdrachtsbelasting verschuldigd, zijnde twee procent (2%) over de Vergoeding, aldus
WOONPLAATSKEUZE
Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, waaronder tevens dient te worden begrepen de inschrijving in de openbare registers, alsmede voor de fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte.
TOLK
Mede verscheen voor mij,
volgens haar verklaring tolk als bedoeld in artikel 42 Wet op het Notarisambt in de Turkse taal, die verklaarde de zakelijke opgave van de inhoud van deze akte van mij, notaris, mijn toelichting daarop en mijn voorlezing aan de verschenen personen sub 2.a en 2.b, woordelijk te hebben vertaald, terwijl zij voorts verklaarde alle eventuele vragen van laatstbedoelde personen en de antwoorden van mij, notaris, op de eventuele vragen, over en weer te hebben vertaald.
Ten blijke van zijn bijstand aan de verschenen personen sub 2.a en 2.b, wordt deze akte ook door voornoemde tolk, mede ondertekend.
SLOT AKTE
WAARVAN AKTE is verleden te Elst (Overbetuwe) op de datum in het hoofd van deze akte vermeld.
De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend. De zakelijke inhoud van de akte is aan hen opgegeven en toegelicht. De verschenen personen hebben verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden een conceptakte te hebben ontvangen, van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en te zijn gewezen op de gevolgen, die voor partijen uit de akte voortvloeien.
Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de verschenen personen en vervolgens door mij, notaris, om elf uur en elf minuten.
Volgt ondertekening.
UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT:
w.g.
Ondergetekende, , notaris gevestigd te Overbetuwe, verklaart
dat op de betrokken onroerende zaak geen aanwijzing of voorlopige aanwijzing in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing is, hetzij dat de vervreemding niet in strijd is met deze wet.
w.g.
Ondergetekende, , notaris gevestigd te Overbetuwe, verklaart
dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.
Blad 16 van 16
Verklaring:
Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op
24-11-2020 om 12:49 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 79766 nummer 95.
Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van KPN BV PKIoverheid Organisatie Persoon CA - G3 met nummer 7043434B9ACA28557585E8D1F45E15B1D5311DB4 toebehoort aan
.
Naam bewaarder:
.
Onroerende Zaken Hyp4 : 79766/95 24-11-2020 12:49