AANNEMINGSOVEREENKOMST
AANNEMINGSOVEREENKOMST
voor eengezinshuizen (projectmatige bouw) met toepassing van de Woningborg garantie- en waarborgregeling waaraan het keurmerk van de Stichting GarantieWoning is verleend.
Overeenkomstig het model, vastgesteld door Woningborg N.V. op 01 juli 2013.
• Project : XX woningen in plan “de Broeckgouw” fase XXX te Edam-Volendam
• Werknr. HSB Bouw B.V. 551
• Makelaar : Nemassdeboer te Volendam / Steur Makelaars te Volendam
• Notaris : Notariskantoor Feitsma / Verhagen te Volendam
• Versie : 21 oktober 2013
Bij deze aannemingsovereenkomst horen:
- Algemene Voorwaarden voor de aannemingsovereenkomst voor eengezinshuizen (projectmatige bouw), vastgesteld door Woningborg N.V. op 01 juli 2013;
- Algemene Toelichting voor de aannemingsovereenkomst voor eengezinshuizen (projectmatige bouw) en bijbehorende Algemene Voorwaarden, vastgesteld door Woningborg N.V. op 01 juli 2013.
Geen notariële eigendomsoverdracht zonder in het bezit te zijn van uw Woningborg-certificaat
Planregistratienummer | : | W-2013-01044-EXXX |
Bouwnummer | : | XX |
Ondergetekenden:
Statutaire naam | : | HSB Bouw B.V. | |
Kantooradres | : | Slobbeland 10 | |
Postcode / Plaats | : | 0000 XX | Xxxxxxxx |
Postbus | : | 8 | |
Postcode / Plaats | : | 0000 XX | Volendam |
K.v.K. nummer | : | 00000000 | |
Telefoonnummer | : | 0299-398900 | |
Telefaxnummer | : | 0299-398950 | |
: | |||
Internet | : | ||
Rechtsgeldig vertegenwoordigd door | : | Xxx. P.J.W. Maalman | |
Functie | : | Directeur | |
hierna in deze akte te noemen: "de Ondernemer", ingeschreven bij Woningborg N.V., hierna in deze akte te noemen: “Woningborg”; en
Achternaam | : | Man / Vrouw *) |
Tussenvoegsel(s) | : | |
Voorna(a)m(en) | : | |
Adres | : | |
Postcode / Woonplaats | : | |
Geboortedatum en -plaats | : | |
Telefoonnummer privé | : | |
Telefoonnummer werk | : | |
Telefoonnummer mobiel | : | |
E-mail adres privé | : | |
E-mail adres werk | : | |
Legitimatiebewijs + nummer | : | |
Burgerlijke staat | : | Xxxxxxxx / samenwonend met / gehuwd met / voornemens te huwen met / geregistreerd als partner met / alleenstaand*) |
Achternaam | : | Man / Vrouw *) |
Tussenvoegsel(s) | : | |
Voorna(a)m(en) | : | |
Adres | : | |
Postcode / Woonplaats | : | |
Geboortedatum en -plaats | : | |
Telefoonnummer privé | : | |
Telefoonnummer werk | : | |
Telefoonnummer mobiel | : | |
E-mail adres privé | : | |
E-mail adres werk | : | |
Legitimatiebewijs + nummer | : |
Wordt de hierna onder I van deze akte bedoelde opdracht door beide personen verstrekt? N.v.t. / Ja / Nee, de opdracht wordt door * verstrekt.*)
*) Doorhalen wat niet van toepassing is.
hierna in deze akte te noemen: ”de Verkrijger”, in overweging nemende:
- dat DE GEMEENTE EDAM-VOLENDAM, kantoorhoudende te 1132 KN Volendam, Xxxxxx xxx xxx Xxxxxxxxxx 1, hierna in deze akte te noemen: “de Verkoper”, eigenaar is/wordt van de percelen bouwgrond bestemd voor de bouw van een project, omvattende 118 eengezinswoningen “de Broeckgouw” fase 7 en 8 te Edam-Volendam, welk terrein bestemd is voor de bouw van 118 koopwoningen met de bouwnummers 1 t/m 114, 133, 134, 164, 165 (Fase 1a, 1b, 2, 3, 4a, 4b, 5a, en 5b (hierna ook te noemen: “het Project”);
- dat de Verkoper en ondernemer een projectovereenkomst hebben gesloten met betrekking tot de realisatie van het onderhavige Project, en wel zodanig dat:
🔾 de verkoop van de percelen bouwterrein bestemd voor de bouw van 118 woningen geschiedt door de verkoper middels afzonderlijke koopovereenkomsten; en
🔾 de aanneming / bouw van de woningen geschiedt door de ondernemer middels afzonderlijke aannemingsovereenkomsten;
- dat die grond, aangeduid met het / de (bouw)nummer(s) *, door de Verkoper aan de Verkrijger is of zal worden verkocht door middel van een afzonderlijke koopovereenkomst (deze overeenkomst hierna te noemen “de koopovereenkomst”);
- dat de Ondernemer op die grond een woning zal stichten.
zijn per ….-…..-2013 overeengekomen als volgt:
I De Verkrijger geeft opdracht en de Ondernemer neemt aan, conform de betreffende technische omschrijving en tekening(en) en voor zover aanwezig staten van wijziging, al welke tot deze overeenkomst behoren en door beide partijen zijn gewaarmerkt, op het hiervoor in de overweging genoemd perceel grond de daarop geprojecteerde / in aanbouw zijnde opstal(len), (af) te bouwen naar de eis van goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven, overeenkomstig de bij notariskantoor Feitsma / Verhagen te Volendam, hierna in deze akte te noemen: “de Notaris”, gedeponeerde situatietekening, aangeduid met het / de bouwnummer(s) *.
II De aanneemsom bedraagt:
A. | de per de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen verschuldigde en in artikel 4 lid 3 van deze akte genoemde termijnen (inclusief omzetbelasting) | EUR | * |
B. de nog niet ingevolge artikel 4 lid 1 van deze akte verschuldigd
geworden termijnen (inclusief omzetbelasting) EUR *
C. vergoeding (inclusief omzetbelasting) over de per de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen en in artikel 4 lid 3 van deze akte genoemde verschuldigde termijnen, berekend
overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 4 van deze akte EUR *
Totaal (A + B + C) EUR *
De in de aanneemsom begrepen omzetbelasting is berekend naar een percentage van 21%, conform de bepalingen van de Wet op de Omzetbelasting 1968.
Deze overeenkomst is aangegaan onder de volgende bepalingen.
Bedenktijd Artikel 1
De Verkrijger verklaart dat op de datum van ondertekening door hem van deze overeenkomst, deze ook
daadwerkelijk aan hem ter hand is gesteld, inclusief de daarbij behorende Algemene Voorwaarden, Algemene Toelichting en de toepasselijke Woningborg garantie- en waarborgregeling. Gedurende één (1) kalenderweek na de terhandstelling van de door beide partijen ondertekende overeenkomst aan de Verkrijger, heeft de Verkrijger het recht de aannemingsovereenkomst te ontbinden (bedenktijd). Als de datum van ontbinding geldt de datum waarop de Verkrijger de ontbindingsverklaring heeft uitgebracht.
Levering Artikel 2
Wanneer vaststaat:
a. dat deze overeenkomst niet meer op één van de gronden genoemd in de artikelen 7 en 9 van deze akte kan worden ontbonden; alsmede
b. dat de Ondernemer is begonnen met de bouw in de zin van artikel 11 lid 2 van de Algemene Voorwaarden,
zal de levering van het in de overweging van deze akte bedoelde perceel grond met de daarop eventueel reeds gebouwde opstal(len), hierna in deze akte te noemen: “de Levering”, zo spoedig mogelijk plaatsvinden bij akte te verlijden ten overstaan van de Notaris, diens plaatsvervanger of opvolger, op een door de Notaris te bepalen tijdstip, doch uiterlijk binnen zes (6) weken na het laatste van de hiervoor onder
a. en b. van dit artikel bedoelde tijdstippen.
Waarborgsom / bankgarantie / verpanding bouwdepot Artikel 3
Ter zake van deze overeenkomst is geen waarborgsom verschuldigd.
Termijnen en betalingsregeling Artikel 4
1. De termijnen van de aanneemsom zijn de volgende:
Termijn 1 | 20% | te declareren na het gereedkomen van de ruwe begane grondvloer; |
Termijn 2 | 7,5% | te declareren na het gereedkomen van de ruwe 1e verdiepingsvloer; |
Termijn 3 | 7,5% | te declareren na het gereedkomen van de ruwe 2e verdiepingsvloer; |
Termijn 4 | 7,5% | te declareren na het gereedkomen van de ruwbouwgevels begane grond; |
Termijn 5 | 7,5% | te declareren na het gereedkomen van de ruwbouwgevels verdiepingen; |
Termijn 6 | 15% | te declareren na het waterdicht maken van het dak van de woning; |
Termijn 7 | 10% | te declareren na het aanbrengen van de dekvloeren; |
Termijn 8 | 15% | te declareren na het gereedkomen van stucwerk, spuitwerk en tegelwerk; |
Termijn 9 | 10% | te declareren bij oplevering van de woning, te betalen vóór oplevering. |
Indien er sprake is van niet standaard afwerking van keuken en sanitaire ruimtes wordt bij het vervallen van termijn 8 geen rekening gehouden met de bouwvorderingen bij het tegelwerk in deze ruimtes.
2. Behoudens het geval waarin de Verkrijger recht op uitstel van betaling heeft zoals bedoeld in lid 5 van dit artikel, worden de in lid 1 van dit artikel bedoelde termijnen steeds opeisbaar veertien (14) dagen na de dagtekening van een door of vanwege de Ondernemer gedaan betalingsverzoek. Een betalingsverzoek geeft aan op grond van welk feit de Ondernemer recht heeft op betaling, welke termijn het betreft en dat de betaling uiterlijk veertien (14) dagen na de dagtekening door de Ondernemer ontvangen dient te zijn.
3. Per de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen zijn de navolgende termijnen (inclusief omzetbelasting) verschuldigd:
- termijn * (* datum gereedkomen van de ruwe begane grondvloer) EUR *
- termijn * (* datum gereedkomen van de ruwe 1e verdiepingsvloer) EUR *
- termijn * (* datum gereedkomen van de ruwe 2e verdiepingsvloer) EUR *
- termijn * (* datum gereedkomen van de ruwbouwgevels begane grond) EUR *
- termijn * (* datum gereedkomen van de ruwbouwgevels verdiepingen) EUR *
- termijn * (* datum waterdicht maken van het dak van de woning) EUR *
- termijn * (* datum aanbrengen van de dekvloeren) EUR *
- termijn * (* datum gereedkomen van stucwerk, spuitwerk en tegelwerk) EUR *
4. (A) KEUZE
Tot de aanneemsom behoort de vergoeding die de Ondernemer berekent over de termijnen die per de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen reeds zijn verschuldigd. Deze vergoeding wordt berekend naar een percentage van 6,5% per jaar over de onder II.A. van deze akte dan wel in lid 3 van dit artikel vermelde termijnbedragen (exclusief omzetbelasting) vanaf de veertiende (14e) dag na die waarop de bouw van de woning is aangevangen casu quo waarop de werkzaamheden zijn gereedgekomen tot aan de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen. Deze vergoeding, vermeerderd met omzetbelasting, dient te worden voldaan bij de Levering.
(B) KEUZE
Over de termijnen, die verschuldigd zijn per de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen, wordt tot aan de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen geen vergoeding in rekening gebracht.
(C) KEUZE
Er zijn nog geen termijnen van de aanneemsom vervallen.
5. Zolang de Levering niet heeft plaatsgevonden, heeft de Verkrijger recht op uitstel van betaling van het verschuldigde deel van de aanneemsom, waar tegenover hij verplicht is aan de Ondernemer rente te vergoeden van 6,5% per jaar, te berekenen als volgt:
a. over de onder II.A. van deze akte dan wel in lid 3 van dit artikel vermelde termijnbedragen (inclusief omzetbelasting) vanaf de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen tot aan de datum van de Levering;
b. over de overige termijnen (inclusief omzetbelasting) vanaf de vervaldatum tot aan de datum van de Levering.
Deze rente dient eveneens bij de Levering te worden voldaan. Op de dag van de Levering, wordt het op dat moment reeds verschuldigde deel van de aanneemsom opeisbaar.
6. Indien en voor zover de Verkrijger een reeds opeisbaar gedeelte van de aanneemsom of enige andere uit hoofde van de op deze overeenkomst van toepassing zijnde Algemene Voorwaarden
opeisbare betaling niet op de daarvoor gestelde vervaldag heeft voldaan, en de bepalingen in het vorige lid van dit artikel niet van toepassing zijn, is de Verkrijger daarover aan de Ondernemer een rente van 8% per jaar verschuldigd, vanaf de dag van opeisbaarheid tot die der voldoening, zulks onverminderd de verdere rechten en verplichtingen van partijen uit deze overeenkomst en / of tussen partijen nader te maken afspraken.
7. De rente als bedoeld in de leden 5 en 6 van dit artikel wordt vermeerderd met omzetbelasting.
8. Indien meerwerk overeengekomen wordt, zal de volgende betalingsregeling gelden:
- Voor meerwerk geldt dat bij opdracht door de Verkrijger 25% mag worden gedeclareerd door de Ondernemer als vergoeding voor algemene en voorbereidende kosten. Het resterende gedeelte dient te worden gedeclareerd bij het gereedkomen van het meerwerk dan wel bij de eerst komende betalingstermijn daarna;
- De leden 2, 4, 5, 6 en 7 van dit artikel zijn van overeenkomstige toepassing ter zake van meerwerk;
- Het meerwerk dient betaald te zijn vóór oplevering van de woning, mits het meerwerk gereed is.
Bouwtijd en start werkbare werkdagen Artikel 5
1. De Ondernemer verbindt zich de woning binnen 250 (tweehondervijftig) werkbare werkdagen na het
gereedkomen van de ruwe begane grondvloer geheel voor bewoning gereed op te leveren aan de Verkrijger in de zin van artikel 11 lid 4 van de Algemene Voorwaarden.
2. (A) KEUZE
De ruwe begane grondvloer van de woning is gereedgekomen op *.
(B) KEUZE
De ruwe begane grondvloer van de woning is nog niet gereed. De Ondernemer zal binnen acht (8) dagen na het gereedkomen daarvan de aanvangsdatum van de in lid 1 van dit artikel genoemde termijn schriftelijk aan de Verkrijger mededelen. Deze schriftelijke mededeling zal geschieden middels facturering van de desbetreffende termijn van de aanneemsom.
Overheidssubsidie Artikel 6
Er wordt geen overheidssubsidie verstrekt.
Ontbindende voorwaarden Artikel 7
1. (A) KEUZE
Ter zake van de realisering van de in de overweging van deze akte bedoelde woning is door de Verkrijger geen financiering benodigd.
(B) KEUZE
Ter zake van de realisering van de in de overweging van deze akte bedoelde woning is door de Verkrijger financiering benodigd in verband waarmee de overeenkomst wordt aangegaan onder de bij niet-vervulling ontbindende voorwaarde dat de Verkrijger binnen twee (2) maanden na diens ondertekening van deze akte voor de financiering van de woning een hypothecaire geldlening verkrijgt tegen geen grotere maandelijkse verplichting dan EUR , zulks onder bij de
grote geldverstrekkende instellingen normaal geldende voorwaarden en bepalingen, gebaseerd op een te verkrijgen hypothecaire geldlening van EUR …………...
2. Ter zake van de bewoning van de in de overweging van deze akte bedoelde woning is geen huisvestingsvergunning benodigd.
3. (A) KEUZE
Ter zake van de in lid 1 van dit artikel bedoelde financiering wordt door de Verkrijger geen Nationale Hypotheek Garantie verlangd.
(B) KEUZE
Ter zake van de in lid 1 van dit artikel bedoelde financiering wordt door de Verkrijger Nationale Hypotheek Garantie verlangd in verband waarmee de overeenkomst wordt aangegaan onder de bij niet-vervulling ontbindende voorwaarde, dat de Verkrijger binnen twee (2) maanden na diens ondertekening van deze akte de Nationale Hypotheek Garantie verkrijgt voor een hypothecaire geldlening als omschreven in lid 1 van dit artikel.
4. a. Indien één of meerdere van de in de leden 1, 2 en 3 van dit artikel genoemde voorwaarden niet wordt vervuld, heeft de Verkrijger het recht, met inachtneming van het hierna onder b. van dit lid gestelde, bij aangetekende brief of telefaxbericht met verzendbevestiging, te verzenden aan de Ondernemer uiterlijk binnen acht (8) dagen na afloop van de voor de betreffende voorwaarde geldende termijn, de ontbinding van de aannemingsovereenkomst in te roepen, waardoor de overeenkomst tussen partijen van rechtswege ontbonden zal zijn.
b. Het inroepen van de ontbinding op grond van lid 1 van dit artikel zal voorzien zijn van een schriftelijke en gemotiveerde afwijzing van minimaal twee verschillende, in Nederland te goeder trouw bekend staande banken, verzekeringsmaatschappijen of andere hypotheeknemers.
Het inroepen van de ontbinding op grond van lid 2 van dit artikel zal voorzien zijn van de schriftelijke en gemotiveerde afwijzing van de betreffende (gemeentelijke) instantie.
Het inroepen van de ontbinding op grond van lid 3 van dit artikel zal voorzien zijn van de schriftelijke en gemotiveerde afwijzing van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen.
5. Ingeval de voorwaarde met betrekking tot het verkrijgen van de Nationale Hypotheek Garantie als vermeld in lid 3 van dit artikel van toepassing is en die voorwaarde niet binnen twee (2) maanden vervuld is en ook na ommekomst van die twee (2) maanden onvervuld blijft, zal de termijn waarbinnen de Verkrijger recht heeft de ontbinding van de overeenkomst in te roepen geacht worden tussen partijen verlengd te zijn tot acht (8) dagen na ontvangst van een aan hem verzonden aangetekende brief van de Ondernemer, waarin deze hem verzoekt of aanzegt zich er over uit te laten of hij al dan niet de ontbinding van de overeenkomst inroept.
6. Indien ter zake van de realisering van de in de overweging van deze akte bedoelde woning financiering benodigd is als bedoeld in lid 1 van dit artikel én de door de Verkrijger geaccepteerde financieringsvoorwaarden niet (meer) door de geldgever worden verlengd en gestand worden gedaan tot en met de datum van de Levering, dan is de Verkrijger verplicht een nieuwe hypothecaire geldlening aan te vragen zodra hem de vermoedelijke datum van de Levering (al dan niet door of namens de Ondernemer) is medegedeeld. Indien de Verkrijger geen nieuwe geldlening kan verkrijgen tegen de in lid 1 van dit artikel genoemde maandelijkse verplichting, heeft de Verkrijger het recht alsnog voor of uiterlijk op de datum van de Levering de ontbinding van de overeenkomst in te roepen bij aangetekende brief of telefaxbericht met verzendbevestiging.
Woningborg garantie- en waarborgregeling; Woningborg-certificaat Artikel 8
1. De Ondernemer verklaart, dat de woning, die het onderwerp is van deze overeenkomst, deel
uitmaakt van een door Woningborg geregistreerd project en door haar is ingeschreven onder planregistratienummer W-2013-01044-EXXX en verbindt zich tegenover de Verkrijger ter zake van die woning de verplichtingen uit de Woningborg garantie- en waarborgregeling te zullen nakomen.
2. De Ondernemer verplicht zich tegenover de Verkrijger om overeenkomstig de toepasselijke Woningborg garantie- en waarborgregeling terstond doch uiterlijk binnen twee (2) weken na ontvangst van de door de Verkrijger ondertekende akte het schriftelijk verzoek te doen tot afgifte van een Woningborg-certificaat aan de Verkrijger.
Afgifte weigering Woningborg-certificaat
Artikel 9
1. Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de bij vervulling ontbindende voorwaarde, dat de afgifte van een Woningborg-certificaat wordt geweigerd.
2. Indien de in lid 1 van dit artikel genoemde voorwaarde wordt vervuld, is de overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij de Verkrijger binnen veertien (14) dagen na ontvangst van het bericht van weigering bij aangetekende brief of telefaxbericht met verzendbevestiging aan de Ondernemer heeft aangezegd dat hij de overeenkomst in stand wenst te laten, onverminderd het recht op schadevergoeding.
3. De Verkrijger heeft het recht om de ontbinding van de overeenkomst in te roepen, indien:
a. de Ondernemer niet conform artikel 8 lid 2 van deze akte binnen twee (2) weken na de ontvangst van de door de Verkrijger ondertekende akte een aanvrage heeft ingediend tot afgifte van een Woningborg-certificaat; of
b. de Verkrijger zelf een aanvrage heeft ingediend bij Woningborg tot afgifte van een Woningborg-certificaat en binnen drie (3) maanden na het ondertekenen van deze akte door de Verkrijger geen certificaat van Woningborg of de schriftelijke toezegging tot afgifte daarvan heeft gekregen.
4. De aanzegging tot ontbinding van de overeenkomst op grond van lid 3 van dit artikel, zal geschieden bij aangetekende brief of telefaxbericht met verzendbevestiging. Het beroep op ontbinding op grond van lid 3 sub a. van dit artikel kan geen effect sorteren indien binnen veertien (14) dagen na de aanzegging het Woningborg-certificaat is afgegeven.
5. Indien de overeenkomst wordt ontbonden op grond van het geval genoemd in lid 1 van dit artikel, heeft de Verkrijger recht op een bedrag ter grootte van 5% van de aanneemsom als een door de Ondernemer aan de Verkrijger te verbeuren boete, onverminderd het recht op schadevergoeding.
Kosten Artikel 10
Alle kosten en rechten aan deze akte verbonden, zijn begrepen in de aanneemsom.
Afwijkende bepalingen Artikel 11
Afwijkingen van het in het hoofd van deze akte genoemde model van de aannemingsovereenkomst en van
de daarin van toepassing verklaarde Xxxxxxxx Voorwaarden, die ten nadele van de Verkrijger zijn, zijn nietig behoudens voorafgaande uitdrukkelijke toestemming verleend door Woningborg.
Bij het ontbreken van deze toestemming geldt de oorspronkelijke in het model opgenomen bepaling.
Informatie Artikel 12
De Ondernemer verplicht zich de Verkrijger regelmatig te informeren omtrent de voortgang van de bouw.
Uitsluitingen Artikel 13
Indien en zodra de hierna te noemen werkzaamheden tot de contractuele verplichtingen van de Ondernemer
behoren, geldt het volgende:
- het bouw- en woonrijp maken van het / de terrein(en) waarop de onderhavige woning zal worden / is gerealiseerd dan wel dat / die ten dienste staat / staan van de onderhavige woning;
- het slopen van de opstal(len) die zich op het / de terrein(en) bevinden, waarop de onderhavige woning zal worden / is gerealiseerd dan wel dat / die ten dienste staat / staan van de onderhavige woning;
- het saneren van het / de terrein(en) waarop de onderhavige woning zal worden / is gerealiseerd dan wel dat / die ten dienste staat / staan van de onderhavige woning;
- de aanleg en kwaliteit van groenvoorzieningen;
- de aanleg en kwaliteit van infrastructurele voorzieningen;
- de aanleg en kwaliteit van alle overige voorzieningen buiten de woning; zijn uitgesloten van de Woningborg garantie- en waarborgregeling.
E.e.a. voor zover dit geen beperking impliceert van de Woningborg garantie- en waarborgregeling.
Xxxxxxxxx met koopovereenkomst Artikel 14
Deze aannemingsovereenkomst vormt tezamen met de tussen de Verkrijger en de Verkoper gesloten
koopovereenkomst een onverbrekelijk geheel. Bij ontbinding op grond van de in deze akte genoemde ontbindende voorwaarden dan wel het niet tot stand komen op grond van eventuele opschortende voorwaarden van de ene overeenkomst is de andere overeenkomst eveneens en automatisch ontbonden dan wel niet tot stand gekomen. Overigens ongeacht welke partij de ontbinding inroept van welke overeenkomst.
De koopovereenkomst valt niet onder de Woningborg garantie- en waarborgregeling.
Dit artikel leidt niet tot enige aansprakelijkheid van de Verkoper jegens de Verkrijger op grond van de onderhavige overeenkomst en de daarin opgenomen, door de Ondernemer jegens de Verkrijger te verrichten prestatie(s).
Opschortende voorwaarden Artikel 15
1. Deze aannemingsovereenkomst is voorts aangegaan onder de opschortende voorwaarden dat
binnen 9 (negen) maanden na ondertekening door de Verkrijger van deze overeenkomst:
a. voor het project, waarvan de in de aanhef van deze overeenkomst genoemde woning deel uitmaakt, door Woningborg een bewijs van planacceptatie is afgegeven;
b. voor het project, waarvan de in de aanhef van deze overeenkomst genoemde woning deel uitmaakt, de vereiste omgevingsvergunning is afgegeven, formele rechtskracht heeft verkregen en derhalve niet meer vernietigd kan worden;
c. er een koopovereenkomst is afgesloten tussen de Verkrijger en de Verkoper;
d. er voor tot ten minste negentig procent (90% van de totaal VON opbrengst van het betreffende deelplan) van de in dit deelplan (fase 1a, 1b, 2, 3, 4a, 4b, 5a, en 5b *) te realiseren woningen een aannemingsovereenkomst is afgesloten middels een overeenkomst conform dit model en waarvan de bedenktijd is verstreken, tenzij de Ondernemer de Verkrijger binnen de gestelde termijn schriftelijk informeert, dat ondanks het niet vervuld zijn van deze voorwaarde de verbintenissen voortvloeiende uit deze overeenkomst toch hun werking hebben verkregen
e. het perceel grond waarop het onderhavige project wordt gerealiseerd in bouwrijpe staat verkeert en ter vrije beschikking is gesteld van de Ondernemer.
2. Voor artikel 3 (waarborgsom), artikel 7 leden 1 (financiering), 3 (Nationale Hypotheek Garantie), artikel 8 lid 2 (aanvraag certificaat) en artikel 9 (weigering afgifte certificaat) van de overeenkomst alsmede artikel 11 lid 2 (start bouw) van de Algemene Voorwaarden geldt in plaats van de datum van ondertekening door de Verkrijger en / of na ontvangst van de door de Verkrijger ondertekende akte als peildatum het moment waarop de in lid 1 van dit artikel genoemde voorwaarden in vervulling zijn gegaan.
3. Indien en zodra de in lid 1 van dit artikel genoemde opschortende voorwaarden zijn vervuld, zal de Ondernemer de Verkrijger daarvan binnen veertien (14) dagen schriftelijk, bij voorkeur middels
aangetekende brief of telefaxbericht met verzendbevestiging, op de hoogte stellen. Bij verzuim verbeurt de Ondernemer aan de Verkrijger een boete van € 10,00 (zegge: tien euro en nul eurocent) per kalenderdag voor elke dag dat het op de hoogte stellen later geschiedt.
Indien en zodra de Ondernemer vermoedt dat één of meerdere van de in lid 1 van dit artikel genoemde opschortende voorwaarden niet zal / zullen zijn vervuld binnen de daartoe gestelde termijn, heeft de Ondernemer het recht de Verkrijger vóór afloop van de in lid 1 van dit artikel bedoelde termijn schriftelijk, bij voorkeur middels aangetekende brief of telefaxbericht met verzendbevestiging, het verzoek tot verlenging van maximaal 3 maanden te doen. De Verkrijger zal alsdan vóór afloop van de meergenoemde termijn, indien zulks door Xxxxxxxxxx is gewenst, het verzoek tot verlenging ondertekenen en aan de Ondernemer, bij voorkeur middels aangetekende brief of telefaxbericht met verzendbevestiging, te retourneren. Wanneer het verzoek tot verlenging ná de in lid 1 van dit artikel genoemde termijn, door de Verkrijger wordt getekend, heeft dat geen enkele waarde. Alsdan wordt geacht dat de onderhavige overeenkomst niet tot stand is gekomen.
4. Indien de Ondernemer voor het verkrijgen van de onder lid 1 sub a. van dit artikel genoemde planacceptatie door of namens Woningborg technische en / of juridische wijzigingen moet doorvoeren, zal de Ondernemer binnen de in lid 1 van dit artikel genoemde termijn, doch uiterlijk 1 (één) maand voor afloop van deze termijn, de Verkrijger, bij aangetekende brief of telefaxbericht met verzendbevestiging, ter zake op de hoogte stellen.
Indien de Verkrijger zich niet kan conformeren aan de eventuele wijzigingen, dient de Verkrijger zulks binnen veertien (14) dagen na ontvangst van bedoelde kennisgeving aan de Ondernemer bij aangetekende brief of telefaxbericht met verzendbevestiging mee te delen. Alsdan wordt geacht dat de onderhavige overeenkomst niet tot stand is gekomen dan wel, indien van toepassing, wordt geacht daarmee de ontbinding van de onderhavige overeenkomst te zijn ingeroepen. Partijen zijn in dat geval over en weer geen (schade)vergoeding hoe ook genaamd aan elkaar verschuldigd. Indien binnen de genoemde termijn van veertien (14) dagen de Verkrijger geen beroep heeft gedaan op zijn in dit lid bedoelde rechten, worden de wijzigingen geacht door de Verkrijger te zijn geaccepteerd.
Geschillenbeslechting Artikel 16
Alle geschillen, welke ook – waaronder begrepen die, welke slechts door één der partijen als zodanig worden beschouwd – die naar aanleiding van de aannemingsovereenkomst of van overeenkomsten die daarvan een uitvloeisel mochten zijn, tussen de Verkrijger en de Ondernemer mochten ontstaan, worden beslecht bij wege van arbitrage door de Raad van Arbitrage voor de Bouw overeenkomstig de regelen beschreven in het Woningborg Geschillenreglement, zoals deze luiden op de dag van het aanhangig maken van het geschil, met in achtneming van het navolgende.
De Verkrijger heeft steeds het recht een procedure aanhangig te maken bij Raad van Arbitrage voor de Bouw dan wel de gewone rechter.
Indien de Ondernemer een procedure aanhangig wil maken, moet hij eerst de Verkrijger bij aangetekende brief een termijn van ten minste één (1) maand stellen voor diens schriftelijk bericht of hij het geschil door de Raad van Arbitrage voor de Bouw dan wel de gewone rechter beslecht wil hebben.
De Ondernemer is gebonden aan de door de Verkrijger gemaakte keuze. Maakt de Verkrijger binnen de gestelde termijn geen keuze dan heeft ook de Ondernemer de vrijheid te kiezen voor de Raad van Arbitrage voor de Bouw dan wel de gewone rechter.
De Verkrijger en de Ondernemer hebben beiden het recht, ondanks de arbitrale overeenkomst en de daarin begrepen mogelijkheid van een arbitraal kort geding, een voorlopige voorziening te vragen aan de gewone rechter.
Van toepassing zijnde Algemene Voorwaarden / Woningborg garantie- en waarborgregeling
Artikel 17
1. Op de aannemingsovereenkomst (projectmatige bouw) zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden voor de aannemingsovereenkomst voor eengezinshuizen (projectmatige bouw), vastgesteld door Woningborg op 01 juli 2013.
2. Waar in deze overeenkomst en de daarin van toepassing verklaarde Algemene Voorwaarden gesproken wordt van Woningborg garantie- en waarborgregeling wordt gelezen: Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010.
Aanvullende artikelen niet behorende tot de model-aannemingsovereenkomst van Woningborg, maar welke hiermee wel een onverbrekelijk geheel vormen.
Artikel 18 - Meer- en Minderwerk
1. De Verkrijger is gerechtigd om met betrekking tot het eventueel gewenste meerwerk direct in contact te treden met de medewerkers van de voor dit Project in te schakelen tegel- en sanitairshowroom, mits niet wordt afgeweken van het betalingsschema zoals vastgelegd in artikel 4 lid 8 van de aannemingsovereenkomst. Verkrijger en showroommedewerker dienen het bepaalde in artikel 4 van de algemene voorwaarden voor de aannemingsovereenkomst in acht te nemen. Al het schriftelijk tussen de Verkrijger en de showroommedewerker overeengekomen meerwerk geldt als zijnde overeengekomen tussen Verkrijger en de Ondernemer, eerst nadat de Ondernemer dit schriftelijk heeft goedgekeurd. Aan deze goedkeuring kunnen voorwaarden worden verbonden zoals bijvoorbeeld het door de Verkrijger ondertekenen van de "nadere overeenkomst inzake meer-
/minderwerk” (Beperkte Garantie- en Waarborgregeling 2010).
2. Indien minderwerk overeengekomen wordt, zal de volgende betalingsregeling gelden (bedragen inclusief omzetbelasting):
a. Voor minderwerk geldt dat maximaal 25% hiervan in mindering wordt gebracht op gelijktijdig verstrekte meerwerkopdrachten of, indien deze laatste er niet zijn danwel niet toereikend zijn, op de eerstvolgende termijn(en) van de aanneemsom.
b. Indien sprake is van sluitingsdata voor het meerwerk, geldt dat het meerwerk in rekening wordt gebracht na de voor het betreffende meerwerk geldende sluitingsdatum. Indien sprake is van sluitingsdata voor het minderwerk, geldt dat het minderwerk in mindering wordt gebracht op gelijktijdig verstrekte meerwerkopdrachten of de eerstvolgende termijn(en) van de aanneemsom, na de voor het betreffende minderwerk geldende sluitingsdatum.
c. De Verkrijger is geen meerwerkkosten verschuldigd ingeval de aannemingsovereenkomst niet tot stand komt of wordt ontbonden.
Artikel 19 - Persoonsgegevens
In verband met de uitvoering van de aannemingsovereenkomst geeft de Verkrijger door ondertekening van deze Bepalingen, toestemming aan de Ondernemer, de persoonsgegevens (zoals naam, adres, woonplaats en telefoonnummer(s)) van Verkrijger te verstrekken aan de (project)leveranciers van keuken, badkamer, sanitair, tegels, verwarming en dergelijke, met in achtneming van de Wet Bescherming Persoonsgegevens.
Artikel 20 - Termijnen
Al hetgeen dat ingevolge artikel 4 van deze akte aan vergoeding, rente en termijnen van de aanneemsom en het eventuele meerwerk voor de datum van de Levering vervalt, wordt door de Verkoper aan de Verkrijger gefactureerd aan wie de Verkrijger bevrijdend betaalt. De Ondernemer vrijwaart de Verkrijger voor betalingsaanspraken ter zake van vergoeding, rente en termijnen van de aanneemsom, indien en voor zover de Verkrijger deze betalingen rechtens juist aan de Verkoper heeft verricht.
De termijnen van de aanneemsom, eventuele rente en eventueel meerwerk die na de Levering vervallen, zullen wel door de Ondernemer aan de Verkrijger worden gefactureerd en zullen ook door de Verkrijger aan de Ondernemer worden voldaan, mits verschuldigd en met inachtneming van overige gestelde in artikel 4 van deze akte.
Het voorgaande geschiedt om redenen welke nader zijn toegelicht in de Koopovereenkomst.
Het feit dat de Verkoper de reeds vervallen termijnen van de aanneemsom als nagetrokken onderdeel van de woning aan de Verkrijger levert (bij de Levering), leidt niet tot enige aansprakelijkheid van de Verkoper voor de door de Ondernemer uitgevoerde werkzaamheden.
De reeds ten tijde van de Levering vervallen termijnen van de aanneemsom worden geacht werkzaamheden te betreffen die door de Ondernemer jegens de Verkrijger zijn verricht en waarvoor de Ondernemer jegens de Verkrijger aansprakelijk is op de voet van het bepaalde in deze aannemingsovereenkomst.
Artikel 21 - Stichting Klantgericht Bouwen (SKB)
Uw gegevens kunnen worden gebruikt voor een enquête onder kopers van nieuwe woningen. De enquête maakt deel uit van de gegevensverzameling ten behoeve van Stichting Klantgericht Bouwen met als doel de waardering van de Verkrijger van een woning te meten en een uitspraak te kunnen doen over de dienstverlening en opleverkwaliteit van de Ondernemer. Deze meetresultaten worden per ondernemer gepubliceerd op internet, via Xxxxxxxxxxxxxx.xx.
De Stichting Klantgericht Bouwen is een initiatief van Bouwend Nederland en heeft tot doel de geleverde kwaliteit (bij nieuwbouw koopwoningen) te meten en daarmee te verbeteren. De Stichting heeft geen winstoogmerk.
Gegevens van de Verkrijger worden met de grootst mogelijke vertrouwelijkheid en conform de eisen van de Wet Bescherming Persoonsgegevens behandeld.
Indien u bezwaar heeft tegen de opname van uw gegevens als hiervoor bedoeld, dan kunt u dat hieronder kenbaar maken.
Ik geef geen toestemming voor verstrekking van mijn gegevens voor bovenvermeld onderzoek.
Artikel 22
1. De Ondernemer wijst de Verkrijger er uitdrukkelijk op dat de artist impressies en tekeningen in de verkoopbrochure een impressie zijn van de woningen. De kleuren zijn zo nauwkeurig mogelijk weergegeven. In de kleurenstaat van de technische omschrijving staan de exacte kleuren vermeld.
2. De Ondernemer wijst de Verkrijger er uitdrukkelijk op dat de inrichting van de openbare ruimte, zoals op de tekening is aangegeven, is gebaseerd op de huidige afspraken met de gemeente Edam- Volendam, de definitieve invulling kan hiervan afwijken.
3. Het vorenstaande is van toepassing indien en voor zover dit niet in strijd is met de artikelen 2 en/of 3 van de Algemene Voorwaarden voor de aannemingsovereenkomst voor eengezinshuizen (projectmatige bouw).
Artikel 23 - Ondeelbaarheid verplichtingen
De ten laste van de Verkrijger komende verplichtingen zijn ondeelbaar. Indien deze overeenkomst door meer dan één persoon gezamenlijk is aangegaan, zijn dezen ten opzichte van de Ondernemer hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming der verplichtingen voortvloeiende uit deze overeenkomst.
Artikel 24 - Woonplaatskeuze
De Verkrijger kiest ter zake van de uitvoering van de overeenkomst en van de aanvullende artikelen, woonplaats op het in de aanhef van dit contract vermelde woonadres, dan wel op een bij aangetekend schrijven met bericht "handtekening van ontvangst" of telefaxbericht met verzendbevestiging aan de Ondernemer opgegeven woonadres.
Artikel 25 - Renteberekening
Bij de renteberekening als bedoeld in artikel 4 wordt ervan uitgegaan dat één jaar bestaat uit 365 dagen.
Artikel 26 - Factuur ruwe begane grondvloer gereed
Indien in artikel 5 lid 2 is vermeld dat de ruwe begane grondvloer nog niet is gereedgekomen, wordt de termijn van 8 (acht) dagen zoals omschreven in dat artikel, verlengd indien wegens een vakantieregeling of wintersluiting het bedrijf van de Ondernemer voor een termijn van 3 (drie) werkdagen of langer gesloten zal zijn, in welk geval de Ondernemer verplicht is om binnen 8 (acht) dagen na hervatting van de werkzaamheden de aanvangsdatum schriftelijk aan de Verkrijger mee te delen.
Artikel 27 - Betalingen
Alle in deze overeenkomst bedoelde betalingen aan de Ondernemer dienen uitsluitend te worden voldaan door overmaking of storting daarvan op de bankrekening van de bank van de Ondernemer zoals is aangegeven op de factuur. Alle betalingen moeten geschieden zonder enige korting of beroep op verrekening in Euro's.
Artikel 28 - Collectieve bankgarantie 5%-opschortingsrecht
1. Als notaris in de zin van het wettelijk opschortingrecht, zoals bedoeld in de bij deze akte behorende Algemene Voorwaarden en Toelichting wordt, in afwijking van de in deze akte genoemde notaris, notaris Xxxxxx en Van Tienen notarissen te Amsterdam aangemerkt. De verdere gegevens van deze notaris kunt u vinden op xxx.xxxx.xx.
2. In het kader van het in lid 1 van dit artikel bedoelde wettelijk opschortingsrecht kiest de Ondernemer voor het alternatief ‘bankgarantie’ in plaats van de mogelijkheid voor de Verkrijger tot het storten van een depot.
3. De Ondernemer heeft ten gunste van de Verkrijger een collectieve bankgarantie 5%-opschortingsrecht onder berusting gesteld van de in lid 1 van dit artikel genoemde notaris. Het bedrag waarop Verkrijger in voorkomende gevallen recht zou hebben, bedraagt maximaal 5% van de in deze akte genoemde aanneemsom.
4. Ongeacht hetgeen ter zake in deze overeenkomst is bepaald, zal de in lid 1 van dit artikel genoemde notaris éénmalig, op eerste verzoek van de Verkrijger, aan Verkrijger een gewaarmerkte kopie van de in lid 3 van dit artikel genoemde garantie verstrekken.
Artikel 29 - Oplevering
De Verkrijger kan de woning in feitelijk bezit en genot aanvaarden op de datum waarop het deze hem in voltooide staat, krachtens het bepaalde in de aannemingsovereenkomst met toepasselijke algemene voorwaarden, door de Ondernemer geheel voor bewoning is opgeleverd, mits hij alsdan al het krachtens de aannemingsovereenkomst verschuldigde heeft voldaan.
Tot de oplevering blijft de woning voor risico van de Ondernemer. Deze is verplicht de opstallen tot de oplevering aan de Verkrijger genoegzaam verzekerd te houden. Op het tijdstip van de oplevering van de woning in de zin van artikel 11 lid 4 van de algemene voorwaarden gaan alle risico's, waaronder begrepen die van brand- en stormschade, over op de Verkrijger.
Artikel 30 - Verbod verkoop/vervreemding/overdracht
Uitdrukkelijk wordt bij deze overeengekomen dat het Verkrijger niet is toegestaan de in aanbouw zijnde opstallen vóór oplevering aan een derde over te dragen, tenzij de Ondernemer deze derde schriftelijk als Xxxxxxxxxx accepteert en deze derde zich verbindt tot nakoming van alle voor de Verkrijger uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen jegens Ondernemer. De Ondernemer kan aan deze toestemming alsmede aan de toestemming voor contractsoverneming als bedoeld in artikel 18, lid 2 van de Algemene Voorwaarden nadere voorwaarden stellen. Elke handeling in strijd met het vorenstaande is nietig ten aanzien van de Ondernemer en wordt als niet gedaan beschouwd.
Artikel 31 - Bewassing
De Verkrijger verklaart bekend te zijn met de vigerende voorschriften met betrekking tot gevelonderhoud, alsmede de bewassing van ramen.
Artikel 32 - Keukeninrichting
Verkrijger is er van op de hoogte dat de woning standaard zonder keukeninrichting wordt opgeleverd. Aangezien de woning standaard wordt opgeleverd zonder keukeninrichting, en daarmee niet onder de verantwoording van de Ondernemer zal worden aangebracht, is deze uitgesloten van de Woningborg garantie- en Waarborgregeling, hetgeen impliceert dat iedere schade alsmede directe schade en indirecte gevolgschade en / of het niet voldoen aan de garantienormen ter zake, zijn uitgesloten van voornoemde garantie- en waarborgregeling. De Verkrijger vrijwaart de Ondernemer van iedere wettelijke aansprakelijkheid alsmede aanspraken van derden in verband met gebreken aan materialen en constructies die niet onder de verantwoordelijkheid van de Ondernemer zijn toegepast, alsmede gebreken en / of
schaden die daarvan, en / of werkzaamheden welke niet onder de verantwoordelijkheid van de Ondernemer zijn verricht, het gevolg zijn. De Verkrijger verklaard alle uitsluitingen en vrijwaringen uit dit artikel aan de eventuele opvolgende eigenaar uitdrukkelijk mee te delen.
Artikel 33 - Kabeltelevisie en telefoon-aansluiting
Er zal in de wijk kabeltelevisie en telefoon worden aangelegd (kabels en leidingen), waarop het verkochte kan worden aangesloten. De eventuele entreegelden en/of aansluitkosten en elektrische bedrading met toebehoren binnen de woning, welke verschuldigd zijn aan de instelling die deze voorziening exploiteert, zijn niet in de onderhavige aanneemsom begrepen.
Artikel 34 - Leveranciers NUTS voorzieningen
De Verkrijger verklaart ermee bekend te zijn en ermee in te stemmen dat de Ondernemer zijn NAW- gegevens en het bouwnummer zonodig doorgeeft aan de leveranciers van de NUTS voorzieningen. De verstrekte gegevens worden gebruikt voor het doen van een aanbod voor de levering van NUTS voorzieningen vanaf de datum van oplevering. Eén en ander met inachtneming van de Wet bescherming persoonsgegevens.
Gedoogplicht Artikel 35
De Verkrijger en zijn rechtverkrijgenden moeten gedogen, dat palen, kabels, draden isolatoren, rozetten, aanduidingbordjes en pijpleidingen, voor openbare doeleinden, op, in, aan of boven het in deze overeenkomst genoemde perceel grond en de - daarop aanwezige c.q. op te richten - opstallen worden aangebracht en onderhouden, op de plaatsen waar en de wijze waarop Burgemeester en Wethouders van de gemeente Velsen dit zullen nodig achten. De Verkrijger is verplicht al hetgeen krachtens dit artikel is aangebracht te laten bestaan.
Artikel 36 - Waarmerking contractbescheiden
Alle voorgaande verkoopinformatie/documentatie komt hiermee te vervallen.
In afwijking van het gestelde onder I van de aannemingsovereenkomst zijn de daargenoemde "technische omschrijving en tekening(en) en voor zover aanwezig staten van wijziging" niet door beide partijen gewaarmerkt, doch door de Ondernemer gewaarmerkt en vervolgens gedeponeerd bij de in de aannemingsovereenkomst genoemde Notaris. De Verkrijger verklaart een exemplaar van zowel de onder I van deze akte als in na te melden ontvangstverklaring genoemde stukken te hebben ontvangen. De Ondernemer verklaart dat de bij de Notaris gedeponeerde stukken gelijkluidend zijn aan de door de Verkrijger ontvangen stukken.
Meer- en minderwerk
Artikel 37 - grote meerwerk opties opgenomen
Reeds overeengekomen meer- en minderwerk:
Grote bouwkundige meerwerken opnemen zoals: uitbouw / dakkapel / wandindelingen / projectkeuken.
- * (nr) * (optie omschrijving, volgens Meerwerklijst / koperskeuzelijst HSB)
- * (nr) * (optie omschrijving, volgens Meerwerklijst / koperskeuzelijst HSB)
De overeengekomen aanneemsom voor bovenstaande opties bedraagt € * inclusief BTW en is reeds opgenomen in deze overeenkomst. Voor de uitgebreide optieomschrijving verwijzen wij naar de Meerwerklijst van * en de Verkoopcontract tekeningen opties, allen van *.
Getekend te Getekend te
op - - op
De Ondernemer: De Verkrijger:
De Verkrijger verklaart een afschrift te hebben ontvangen van de navolgende documenten welke een onverbrekelijk geheel vormen met deze overeenkomst:
1. de Algemene Voorwaarden voor de aannemingsovereenkomst voor eengezinshuizen (projectmatige bouw), vastgesteld door Woningborg op 01 juli 2013.
2. de Algemene Toelichting voor de aannemingsovereenkomst voor eengezinshuizen (projectmatige bouw) en bijbehorende Algemene Voorwaarden, vastgesteld door Woningborg op 01 juli 2013.
3. de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010.
4. … (nader te benoemen verkoopbescheiden, waaronder begrepen eventuele errata).
Getekend te
op
De Verkrijger: