Laan van Diepenvoorde 9 – 14 te Waalre
Xxxx xxx Xxxxxxxxxxxx 0 – 14 te Waalre
Luxe, instapklare kantooretage in moderne
kantoorvilla op park “Diepenvoorde” aan
Rijksweg A2.
A
Totaal ca. 555 m2 kantoorruimte
te huur vanaf circa 233 m2
TE HUUR € 125,00 per m2
per jaar exclusief BTW
Omschrijving object
Algemeen
Voor verhuur zijn in het onderhavige multitenant kantoorgebouw een tweetal kantoorvleugels beschikbaar, te weten:
Verdieping | Oppervlakte | |
Begane grond | Linkervleugel | Circa 233 m² |
Begane grond | Rechtervleugel | Circa 322 m² |
Totaal | Circa 555 m² |
Het object beschikt over een energielabel A. Hiermee voldoet het object reeds aan de overheidsdoelstelling dat vanaf 2023 alle kantoorgebouwen minimaal een energielabel C dienen te hebben.
Locatie
Bereikbaarheid
Kantorenpark “Diepenvoorde” is direct zichtbaar vanaf de A2 en N2 en bevindt zich bij op-/afrit (33) en nabij het gereconstrueerde knooppunt waar de A2 (Amsterdam - Xxxxxxxxxx) xx X00 (Xxxxx - Xxxxxxxx) samenkomen.
Door de grootschalige ombouw van A2 is de bereikbaarheid via de snelweg dankzij de doorgaande A2 en regionale parallelbanen N2 inmiddels uitstekend en vrijwel geheel zonder files. De doorgaande weg vanuit België/Valkenswaard naar Eindhoven- centrum, de Eindhovenseweg c.q.
Aalsterweg, ligt op slechts 200 meter afstand. Aan de Burgemeester Mollaan, waarvan de Laan van Diepenvoorde een zijstraat is, is op beperkte loopafstand een bushalte gelegen waardoor het object ook met het openbaar vervoer goed bereikbaar is.
Parkeren
Op het bijbehorende parkeerterrein zijn voor de begane grond 12 toegewezen parkeerplaatsen beschikbaar ( 5 stuks voor de linkerunit en 7 stuks voor de rechterunit). Voor de twee etage zijn 7 stuks toegewezen. Voor het overige zijn er parkeerhavens aan de openbare weg (gratis parkeren) en openbaar parkeren in aanpalende straten.
Omgevingsfactoren
De kantoorvleugel maakt deel uit van een hoogwaardig afgewerkt en zéér representatief kantoorgebouw op “Park Diepenvoorde” dat direct aan Rijksweg A2 en N2 gesitueerd is. “Park Diepenvoorde” staat voor "kantoor houden in het groen" dankzij de situering pal aan het beschermd natuurgebied “’t Broek”. Vanuit het onderhavige kantoorgebouw heeft men een prachtig uitzicht op dit gebied.
“Diepenvoorde” is een hoogwaardig en ruim opgezet kantorenpark met een tiental vergelijkbare kantoorgebouwen die plaats bieden aan bedrijven op het gebied van dienstverlening, handel en technologie. Ter plaatse zijn reeds gevestigd zijn onder meer Verum, Acknowledge IT, Stichting MEE en Johson Controls. Aan de andere zijde van de Rijksweg A2 bevindt zich het Van der Valk ‘Hotel Eindhoven’. Het winkelgebied van Waalre met winkelcentrum “Den Hof” kent een breed en gevarieerd winkelaanbod en bevindt zich op circa vijf minuten loopafstand.
Opleveringsniveau
Kantoorruimte
Het object wordt opgeleverd met o.a. de navolgende voorzieningen:
• luxe gemeenschappelijke entree met tourniquette;
• royale gerestylede ontvangsthal met natuurstenen vloer,
• mindervalide toilet;
• luxe personenlift;
• voor benodigde koude en warmte wordt thermische energie van de bestaande ruwwaterbronnen van de drinkwaterwinning gebruikt.
• verwarming via paneelradiatoren met thermostaatkranen;
• mechanische ventilatie gecombineerd met topkoeling;
• aluminium kozijnen voorzien van isoleren beglazing, per 3,60 meter één te openen raam;
• systeemplafonds met hoogwaardige, beeldschermvriendelijke TL-inbouwarmaturen en spots;
• optimale indeelbaarheid middels vaste stramienmaten van 1,80 meter;
• bouwkundige wanden afgewerkt met spuitpleiserwerk;
• representatieve afbouwvoorzieningen met huidige indeling met systeem scheidingswanden* en huidige vloerbedekking*;
• gemeenschappelijke dames- en herentoiletgroep, modern en volledig betegeld, voorzien van vrijhangende closets;
• pantry met boven- en onderkasten, vaatwasser*, koelkast* en aansluiting koffieautomaat;
• werkkast;
• buitenzonwering middels elektrisch bedienbare screens*;
• gecompartimenteerde wandkabelgoten met dubbele wandcontactdoos per stramien van 1,80 meter en aansluitpunten ten behoeve van data en telefonie (huidige UTP cat 5- bekabeling* en aansluitingen);
• brandpreventiemiddelen, o.a. brandmeldcentrale, handbrandmelders,
• brandslanghaspels.
* genoemde zaken worden eenmalig ter beschikking gesteld. Aanpassingen, onderhoud, vervanging en verwijdering komen voor rekening en risico van huurder.
Huurgegevens
Huurprijs kantoorruimte
€ 125,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.
Huurprijs parkeerplaats
€ 500,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met btw.
Xxxxxxxxxxx
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.
Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.
BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.
Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.
Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
Servicekosten
€ 38,50 per m2 per jaar, te vermeerderen met btw.
In overleg zal bepaald worden welke zaken tot het pakket van leveringen en diensten zullen behoren.
Betalingen
Per drie (3) maanden vooruit.
Aanvaarding
Aanvaarding per direct.
Huurovereenkomst
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.
Disclaimer
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.
Plattegrond
Kadastrale kaart
Bestemmingsplan
Het bestemmingsplan is te raadplegen op xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx of ter inzage bij de gemeente.
Adres : Xxxx xxx Xxxxxxxxxxxx 0-00
Postcode / Plaats : 0000 XX Xxxxxx
Gemeente : Aalst (Noord Brabant)
Sectie : E
Nummer : 2901
Xxxxxxxxxx 00 x 0000 XX Xxxxxxxxx xxxx@xxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxx.xx xxxxxxxxxxxxxxxx.xx | 040 211 1112
Disclaimer
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.