LEVERING

Xxxxxx & Dassen notarissen

ONTWERP

d.d. 24 mei 2017

Xxxxxxxxxxxxxxxx 0

0000 XX XXXXX

Tel: 046 - 000 00 00

Zaaknr. *-jca

LEVERING

Heden, *,

verschenen voor mij, xx. Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, notaris te Stein:

1. de xxxx Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxx, werkzaam en woonplaats kiezende ten kantore van mij, notaris, te 6171 JA Stein, Haalbrugskensweg 6, geboren te Schinnen één april negentienhonderd negenenvijftig,

te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: BPD Ontwikkeling B.V., statutair gevestigd te Hoevelaken, gemeente Nijkerk, adres: Xxxxxxxxxxxxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxxxxxx (postadres: xxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxxxxxx), ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 08013158, welke vennootschap als zodanig rechtsgeldig wordt vertegenwoordigd;

BPD Ontwikkeling B.V. hierna te noemen: "verkoper"; en

2. a.

hierna *tezamen te noemen: "koper".

De comparanten verklaarden:

KOOP

Verkoper en koper hebben op * een koopovereenkomst gesloten met betrekking tot het hierna te vermelden registergoed.

Van de koopovereenkomst blijkt uit een onderhandse akte, die aan deze akte zal worden gehecht (bijlage 1) en welke onderhandse akte hierna wordt aangeduid met: "de koopovereenkomst".

Onder "de koopovereenkomst" wordt in deze akte tevens verstaan het geheel aan rechtshandelingen waardoor de koopovereenkomst tot stand is gekomen, waaronder begrepen de schriftelijke overeenkomst, alsmede een of meerdere (eventuele) schriftelijke en/of mondelinge (aanvullende) overeenkomst(en).

LEVERING

Ter uitvoering van de koopovereenkomst levert verkoper bij deze aan koper, die bij deze aanvaardt, *ieder voor een gelijk onverdeeld aandeel,

de eigendom van:

OMSCHRIJVING REGISTERGOED

het bouwterrein, bestemd voor de bouw van een woning, plaatselijk bekend als Kanaalboulevard (thans nog ongenummerd) te Urmond, gelegen in het plangebied "Kanaalboulevard" (bouwnummer G-*), groot (ongeveer) * are en * centiare,

kadastraal bekend gemeente Urmond, sectie B nummer *, waaraan door het kadaster *zowel een administratieve (voorlopige) als een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend,

hierna aangeduid met: "het verkochte". AANNEMINGSOVEREENKOMST

Koper wil het verkochte gaan gebruiken voor de bouw van een woning. Voor de bouw van deze woning heeft koper op * een aannemingsovereenkomst gesloten met de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Vlassak Aannemingsmaatschappij B.V., gevestigd te Xxxxx, 'x Xxxx 00, 0000 XX Xxxxx, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 17037587.

Van deze aannemingsovereenkomst zal een kopie aan deze akte worden gehecht (bijlage 2).

KOOPPRIJS

*keuzeblok 1

(indien nog geen termijnen zijn vervallen)

De koopprijs van het verkochte is * euro, inclusief de verschuldigde omzetbelasting ten bedrage van * euro.

**einde keuzeblok 1

*keuzeblok 2

(indien wel reeds termijnen zijn vervallen)

De koopprijs van het verkochte is * euro, inclusief de verschuldigde omzetbelasting ten bedrage van * euro, welk bedrag is samengesteld als volgt:

a. de grond: * euro, inclusief de verschuldigde omzetbelasting ten bedrage van * euro;

b. de per heden verschuldigde termijn*(en) *1 tot en met * *, inclusief de verschuldigde omzetbelasting ten bedrage van * euro;

c. de per heden verschuldigde rente over de grond en de termijn*(en) *1 tot en met *, ten bedrag van * euro, inclusief de verschuldigde omzetbelasting ten bedrage van * euro.

**einde keuzeblok 2

OMZETBELASTING

Wegens de levering van het verkochte is omzetbelasting verschuldigd. De omzetbelasting is in de koopprijs begrepen. Hierover is in artikel 3.2 van de koopovereenkomst het volgende vermeld, woordelijk als volgt:

"Ter zake van de levering van het Verkochte is omzetbelasting verschuldigd aangezien de levering van het Verkochte kwalificeert als levering van een bouwterrein in de zin van artikel 11 lid 1 sub a van de Wet op de omzetbelasting 1968.".

OVERDRACHTSBELASTING

Wegens de levering van het verkochte is in beginsel overdrachtsbelasting verschuldigd. De overdrachtsbelasting komt voor rekening van verkoper.

Bij dezen wordt een beroep gedaan op de vrijstelling als bedoeld in artikel 15 lid 1 sub a van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, aangezien ter zake van de levering van het verkochte omzetbelasting is verschuldigd en het verkochte niet als bedrijfsmiddel is gebruikt.

BETALING KOOPPRIJS

Koper heeft de koopprijs voldaan door storting op een kwaliteitsrekening ten name van Xxxxxx & Dassen notarissen te Stein.

Verkoper kwiteert koper voor de betaling van de koopprijs.

VOORAFGAANDE VERKRIJGING

*keuzeblok 3

(xxxxxxx xxx xxxxxxxx. 18, 19 en 20)

Het verkochte is verkregen als volgt:

- de ene onverdeelde helft door Stienstra Projektontwikkeling B.V., statutair gevestigd te Heerlen, door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de

openbare registers op:

- vijf april tweeduizend twee in register Hypotheken 4, deel 13117 nummer 18, van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de voldoening van de koopprijs, op drie april tweeduizend twee verleden voor notaris Dreessen te Sittard, gemeente Sittard-Geleen;

- vijf april tweeduizend twee in register Hypotheken 4, deel 13117 nummer 19, van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de voldoening van de koopprijs, op drie april tweeduizend twee verleden voor notaris Dreessen te Sittard, gemeente Sittard-Geleen;

- de andere onverdeelde helft door verkoper, door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op * in register Hypotheken 4, deel * nummer *, van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de voldoening van de koopprijs, op * verleden voor *mij, notaris.

**einde keuzeblok 3

*xxxxxxxxx 0

(xxxxxxx van kavelnrs. 12, 13, 14, 15, 16 en 17)

Het verkochte is verkregen als volgt:

- de ene onverdeelde helft door Stienstra Projektontwikkeling B.V., statutair gevestigd te Heerlen, door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op:

- acht mei tweeduizend twee in register Hypotheken 4, deel 13163 nummer 38, van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de voldoening van de koopprijs, op zeven mei tweeduizend twee verleden voor notaris Voncken te Stein;

- twee mei tweeduizend drie in register Hypotheken 4, deel 15040 nummer 38, van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de voldoening van de koopprijs, op twee mei tweeduizend drie verleden voor notaris Xxx Xxxx te Heerlen;

**einde keuzeblok 4

Op eenendertig december tweeduizend dertien is voor een waarnemer van notaris Xxxxxxxxx te Amsterdam de akte houdende juridische fusie verleden, waarbij onder andere Stienstra Projektontwikkeling B.V. voornoemd, als verdwijnende vennootschap, een juridische fusie is aangegaan met Bouwfonds Ontwikkeling B.V., gevestigd te Hoevelaken, als verkrijgende vennootschap.

Hiervan blijkt uit een verklaring van naamswijziging, op eenentwintig januari tweeduizend veertien verleden door notaris Xxxxxxxxx te Amsterdam, van welke verklaring een afschrift

is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op eenentwintig januari tweeduizend veertien in register Hypotheken 4, deel 63871 nummer 37.

Blijkens akte, op eenendertig december tweeduizend veertien verleden voor notaris De Wit te Amersfoort, zijn de statuten van Bouwfonds Ontwikkeling B.V. met ingang van een januari tweeduizend vijftien gewijzigd en opnieuw vastgesteld, waarbij onder andere de naam Bouwfonds Ontwikkeling B.V. is gewijzigd in BPD Ontwikkeling B.V., gevestigd te Hoevelaken. Hiervan blijkt uit een verklaring, op tweeëntwintig januari tweeduizend vijftien verleden door notaris De Wit te Amersfoort, van welke verklaring een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op drieëntwintig januari tweeduizend vijftien in register Hypotheken 4, deel 65608 nummer 91. BEPALINGEN

Op de koop en de levering zijn de volgende bepalingen van toepassing: Artikel 1

Kosten

De kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte zijn voor rekening van verkoper.

Artikel 2

Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat Verkoper levert aan koper eigendom van het verkochte die:

a. onvoorwaardelijk is;

b. niet bezwaard is met beslagen of rechten van hypotheek of inschrijvingen daarvan;

c. niet bezwaard is met andere beperkte rechten, behoudens de eventueel in deze akte vermelde en behoudens eventuele erfdienstbaarheden, die, voor zover aan verkoper bekend, hierna worden vermeld;

d. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, behoudens de eventueel in deze akte vermelde;

e. niet belast is met andere bijzondere lasten en beperkingen, behoudens de eventueel in deze akte vermelde.

Indien de hiervoor vermelde grootte van het verkochte en/of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is/zijn, ontleent noch verkoper noch koper daaraan rechten.

Artikel 3 Feitelijke levering

De aflevering (feitelijke levering) van het verkochte dient heden plaats te vinden.

Ten aanzien van aflevering (feitelijke levering) van het verkochte is in artikel 6.1 van de koopovereenkomst voorts het volgende bepaald, woordelijk als volgt: " in de staat van

bouwrijpe kavel, derhalve geëgaliseerd, uitgezet, (zo nodig) voorzien van een aansluiting op het drainagestelsel en met de mogelijkheid tot aansluiting op de riolering en andere nutsvoorzieningen.".

Het verkochte is vrij van pacht/huur en niet op enige andere wijze in gebruik gegeven aan een derde.

Artikel 4

Baten en lasten, risico

Met ingang van heden komen de baten aan koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte.

Artikel 5 Aanspraken

Voor zover de levering daarvan niet reeds heeft plaatsgehad, levert verkoper bij deze aan koper, die aanvaardt, alle aanspraken/rechten met betrekking tot het verkochte, die verkoper nu of te eniger tijd kan doen gelden ten aanzien van derden.

Koper is bevoegd om de overdracht van de betreffende aanspraken/rechten te bewerkstelligen door mededeling te doen aan de personen jegens wie die rechten kunnen worden uitgeoefend.

Artikel 6

Aanvaarding bijzondere lasten en beperkingen

Xxxxx aanvaardt uitdrukkelijk de hierna in deze akte vermelde bijzondere lasten en beperkingen, alsmede die bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden.

Artikel 7

Garanties van verkoper

Verkoper garandeert het volgende:

a. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte;

b. ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst waren aan verkoper met betrekking tot het verkochte door de overheid of nutsbedrijven geen voorzieningen voorgeschreven of aangekondigd, die nog niet waren uitgevoerd of nog niet waren betaald;

c. het verkochte is niet betrokken in een ruilverkavelings- of (land)herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen;

d. voor verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht, optierecht, recht van wederinkoop, huurkoop of lease;

e. het verkochte is niet opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 3 van de Wet voorkeursrecht gemeenten;

f. op het verkochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan.

Xxxxxxxx garandeert voorts, dat hij aan koper met betrekking tot het verkochte die informatie heeft verstrekt, die naar geldende verkeersopvattingen door verkoper aan koper dient te worden verstrekt.

VOORGENOMEN GEBRUIK DOOR KOPER

In artikel 6.5 van de koopovereenkomst is ten aanzien van het voorgenomen gebruik door koper het volgende bepaald, woordelijk als volgt:

"Koper is voornemens het Verkochte te gaan gebruiken voor woningbouwdoeleinden.". Ten aanzien van dit voorgenomen gebruik door koper heeft verkoper meegedeeld, dat het verkoper niet bekend is dat dit gebruik niet is toegestaan op privaat- of publiekrechtelijke gronden.

OVERIGE OVEREENGEKOMEN BEPALINGEN

Voor zover daarvan in deze akte niet uitdrukkelijk is afgeweken, blijft hetgeen partijen overigens zijn overeengekomen, voor zover mogelijk onverkort van kracht.

Voor zover van belang en voor zover daarvan in deze akte niet uitdrukkelijk is afgeweken, geldt dat alle bepalingen van de koopovereenkomst geacht worden woordelijk te zijn opgenomen in deze akte en hiervan deel uitmaken.

*(keuzeblok 5)

(opnemen bij kavels 12, 14, 17, 18, 19 en 20)

KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN

Partijen zijn in artikel 6.6 van de koopovereenkomst met betrekking tot het verkochte het

volgende overeengekomen, woordelijk als volgt:

"Koper is verplicht in of op het Verkochte de aanwezigheid van voorzieningen ten algemene nutte te dulden, zoals (en voor zover van toepassing) onder meer de voorzieningen ten behoeve van energie, gas, water, CAI, telefoonaansluiting, indien van toepassing voorzieningen ten behoeve van het drainagestelsel, en tevens te dulden dat daaraan door de daarvoor verantwoordelijke instanties het noodzakelijke onderhoud en herstel wordt gepleegd. Koper dient zich te onthouden van activiteiten op of nabij het Verkochte waardoor schade aan genoemde voorzieningen zou kunnen ontstaan en is jegens de daarvoor verantwoordelijke instanties aansprakelijk voor schade aan die voorzieningen.". Tussen verkoper en koper is tevens overeengekomen:

- dat koper de op het verkochte aangelegde/aan te leggen gaashaakwerk met hedera, zoals aangegeven op de juridische situatietekening die deel uitmaakt van de koopovereenkomst, dient te dulden en in stand te houden.

Koper mag dit gaashekwerk niet afbreken of verwijderen;

- dat koper de op het verkochte aangelegde/aan te leggen parkeerplaats, zoals aangegeven op de juridische situatietekening die deel uitmaakt van de koopovereenkomst, dient te dulden en in stand te houden. Koper mag deze parkeerplaats niet voor andere doeleinden gebruiken of doen gebruiken.

**(einde keuzeblok 5)

*(keuzeblok 6)

(opnemen bij kavels 13, 15 en 16)

KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN

Partijen zijn in artikel 6.6 van de koopovereenkomst met betrekking tot het verkochte het volgende overeengekomen, woordelijk als volgt:

**(einde keuzeblok 6)

*keuzeblok 7

(ingeval van verkoop van kavel G-12 tot en met G-17, de volgende tekst opnemen)

De hiervoor vermelde verplichtingen om te dulden of niet te doen worden op grond van het bepaalde in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek bestemd als kwalitatieve verplichting, inhoudende:

- dat deze verplichting zal overgaan op degenen die het verkochte onder bijzondere titel zullen verkrijgen; en

- dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het verkochte zullen verkrijgen.

Bij niet-nakoming van deze verplichting(en) verbeurt koper of de opvolgende eigenaren, dan wel de zakelijk gerechtigden die deze verplichting(en) overtreden, ten behoeve van de

overige eigenaren van de groep kavels waarvan het verkochte deel uitmaakt, zijnde de kavels G-12 tot en met G-17 in het plangebied "Kanaalboulevard", een boete ten bedrage van vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00) per overtreding, zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist, met daarnaast de bevoegdheid voor de bedoelde overige eigenaren om nakoming te vorderen.

Voor zover de hiervoor gemelde verplichting(en) niet als kwalitatieve verplichting kunnen worden gekwalificeerd, verbindt koper zich jegens de overige eigenaren van de groep kavels waarvan het verkochte deel uitmaakt, zijnde de kavels G-12 tot en met G-17 in het plangebied "Kanaalboulevard", gemelde verplichting(en) bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van het verkochte, alsmede bij elke verlening van enig goederenrechtelijk of persoonlijk gebruiks-, of genotsrecht, bij wijze van kettingbeding aan de nieuwe eigenaar, beperkt gerechtigde of gebruiker ten behoeve van de overige eigenaren van de groep kavels waarvan het verkochte deel uitmaakt, zijnde de kavels G-12 tot en met G-17 in het plangebied "Kanaalboulevard", op te leggen, die ten behoeve van deze aan te nemen en, in verband daarmee, om gemelde verplichtingen in de akte van levering, vestiging van een beperkt gebruiks- of genotsrecht of verlening van een persoonlijk gebruiks- of genotsrecht woordelijk op te nemen.

Bij niet-nakoming van deze verplichting(en) is koper of diens verkrijger(s) een direct opeisbare, niet voor rechterlijke matiging vatbare boete/forfaitaire schadevergoeding verschuldigd van tienduizend euro (€ 10.000,00) ten behoeve van de overige eigenaren van de groep kavels waarvan het verkochte deel uitmaakt, zijnde de kavels G-12 tot en met G-17 in het plangebied "Kanaalboulevard", of diens rechtsopvolger(s), met bevoegdheid voor deze(n) daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade van koper of diens verkrijger(s) te vorderen.

Koper of diens verkrijger(s) zal/zullen bij overtreding of niet-nakoming van deze verplichtingen in verzuim zijn door het enkele feit van de overtreding of

niet-nakoming, zonder dat enige ingebrekestelling daartoe is vereist, zodat zowel de bedongen boete/forfaitaire schadevergoeding als de eventueel meer geleden schade dan terstond kunnen worden gevorderd.

**einde keuzeblok 7

*keuzeblok 8

(ingeval van verkoop van kavel G-18 tot en met G-20, de volgende tekst opnemen)

De hiervoor vermelde verplichtingen om te dulden of niet te doen worden op grond van het bepaalde in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek bestemd als kwalitatieve verplichting, inhoudende:

- dat deze verplichting zal overgaan op degenen die het verkochte onder bijzondere titel zullen verkrijgen; en

- dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het verkochte zullen verkrijgen.

Bij niet-nakoming van deze verplichting(en) verbeurt koper of de opvolgende eigenaren, dan wel de zakelijk gerechtigden die deze verplichting(en) overtreden, ten behoeve van de overige eigenaren van de groep kavels waarvan het verkochte deel uitmaakt, zijnde de kavels G-18 tot en met G-20 in het plangebied "Kanaalboulevard", een boete ten bedrage van vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00) per overtreding, zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist, met daarnaast de bevoegdheid voor de bedoelde overige eigenaren om nakoming te vorderen.

Voor zover de hiervoor gemelde verplichting(en) niet als kwalitatieve verplichting kunnen worden gekwalificeerd, verbindt koper zich jegens de overige eigenaren van de groep kavels

waarvan het verkochte deel uitmaakt, zijnde de kavels G-18 tot en met G-20 in het plangebied "Kanaalboulevard", gemelde verplichting(en) bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van het verkochte, alsmede bij elke verlening van enig goederenrechtelijk of persoonlijk gebruiks-, of genotsrecht, bij wijze van kettingbeding aan de nieuwe eigenaar, beperkt gerechtigde of gebruiker ten behoeve van de overige eigenaren van de groep kavels waarvan het verkochte deel uitmaakt, zijnde de kavels G-18 tot en met G-20 in het plangebied "Kanaalboulevard", op te leggen, die ten behoeve van deze aan te nemen en, in verband daarmee, om gemelde verplichtingen in de akte van levering, vestiging van een beperkt gebruiks- of genotsrecht of verlening van een persoonlijk gebruiks- of genotsrecht woordelijk op te nemen.

Bij niet-nakoming van deze verplichting(en) is koper of diens verkrijger(s) een direct opeisbare, niet voor rechterlijke matiging vatbare boete/forfaitaire schadevergoeding verschuldigd van tienduizend euro (€ 10.000,00) ten behoeve van de overige eigenaren van de groep kavels waarvan het verkochte deel uitmaakt, zijnde de kavels G-18 tot en met G-20 in het plangebied "Kanaalboulevard", of diens rechtsopvolger(s), met bevoegdheid voor deze(n) daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade van koper of diens verkrijger(s) te vorderen.

Koper of diens verkrijger(s) zal/zullen bij overtreding of niet-nakoming van deze verplichtingen in verzuim zijn door het enkele feit van de overtreding of

**einde keuzeblok 8

*keuzeblok 9

(bij levering van de eerste kavel van het blok G-12 tot en met G-17de volgende tekst opnemen)

VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN

Partijen zijn in artikel 7.3 van de koopovereenkomst met betrekking tot het verkochte het volgende overeengekomen, woordelijk als volgt:

"In de notariële akte van levering zullen worden opgenomen alle rechten en verplichtingen als zijn vereist om de feitelijke situatie ten aanzien van het Verkochte en ten aanzien van de locatie waar het Verkochte deel van uitmaakt te bestendigen.".

1. Ter nadere uitvoering van het in voormeld artikel 7.3 bepaalde, worden bij deze gevestigd en aangenomen ten behoeve en ten laste van het verkochte (*adres/huisnr. *), als heersend respectievelijk dienend erf, en ten laste en ten behoeve van *de/het bij verkoper in eigendom zijnde percelen, kadastraal bekend gemeente Urmond, sectie B nummer*s, * (adres/huisnrs. *), als dienend respectievelijk heersend erf, al zodanige erfdienstbaarheden, waardoor de toestanden, waarin deze zich thans alsook na voltooiing van de voorgenomen bebouwing of verbouwing ten opzichte van elkaar bevinden, daaronder begrepen de toestanden in strijd met het burenrecht, blijven gehandhaafd, special voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse of bovengrondse leidingen, kabels, buizen en dergelijke voor het verkrijgen van elektriciteit, water, gas, telefoon, radio- en televisie-ontvangst en dergelijke en/of afvoer van schoon, vuil en rioolwater, toevoer van licht en lucht, enzovoort, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen.

Deze erfdienstbaarheden zullen blijven bestaan, ook al mochten de heersende erven door bebouwing, verbouwing of anderszins van aard en/of bestemming worden veranderd, waardoor verzwaring van die erfdienstbaarheden mocht plaats hebben.

2. Tevens zijn partijen het volgende overeengekomen:

Voor zover zulks door aannemer wordt aangeboden en koper, dan wel de eigenaar van het naburige erf kiest voor een uitbouw aan de achterzijde van de (te bouwen) woning, verklaarden partijen reeds nu voor alsdan de navolgende erfdienstbaarheid te vestigen en aan te nemen:

de erfdienstbaarheid tot het dulden van een gedeelte van de spouw en buitenmuur van de uitbouw van de te bouwen woning op het verkochte dan wel op het naastgelegen perceel kadastraal bekend gemeente Urmond, sectie B nummer *, bekend als kavelnummer G-*, ten behoeve en ten laste van het verkochte en ten behoeve en ten laste van het naastgelegen perceel, kadastraal bekend gemeente Urmond, sectie B nummer *.

Degene die niet als eerste overgaat tot uitbouw van de woning, zoals hiervoor vermeld, is gerechtigd om in voormelde buitenmuur werken aan te brengen, mits hij aan de muur en aan de door de muur bevoegdelijk daarmee verbonden werken geen nadeel toebrengt.

Indien degene die niet als eerste overgaat tot uitbouw als hiervoor vermeld, wil overgaan tot uitbouw aan de achterzijde van de woning, wordt hierbij het recht verleend de betreffende buitenmuur te gebruiken als binnenmuur van zijn uitbouw en wordt hierbij reeds nu voor alsdan het recht van inankering en inbalking verleend in de betreffende muur om de uitbouw te realiseren.

Deze erfdienstbaarheid wordt beëindigd indien de eigenaren van beide percelen, kadastraal bekend gemeente Urmond, sectie B nummers * en * (kavels G-* en G-*) zijn overgegaan tot gelijke uitbouw en wordt hierbij reeds nu voor alsdan afstand gedaan van onderhavige erfdienstbaarheid, welke afstanddoening hierbij reeds nu voor alsdan wordt aanvaard.

Ingeval van ongelijke uitbouw heeft voormelde afstanddoening uitsluitend betrekking op het gelijke gedeelte, en blijft voormelde erfdienstbaarheid in stand voor het resterende (ongelijke) gedeelte.

Xxxxx verklaarde met het hiervoor bepaalde bekend te zijn en hiermee nu voor alsdan akkoord te gaan.

**einde keuzeblok 9

*keuzeblok 10

(bij levering vanaf de tweede kavel van het blok G-12 tot en met G-17 de volgende tekst opnemen)

BESTAANDE ERFDIENSTBAARHEDEN

Ter nadere uitvoering van het in voormeld artikel 7.3 bepaalde zijn, mede met betrekking tot het bij deze akte verkochte, in de akte van levering, op * verleden voor *mij, notaris, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op * in register Hypotheken 4, deel * nummer *, de volgende erfdienstbaarheden gevestigd, woordelijk als volgt:

"1. Ter nadere uitvoering van het in voormeld artikel 7.3 bepaalde, worden bij deze gevestigd en aangenomen ten behoeve en ten laste van het verkochte (*adres/huisnr. *), als heersend respectievelijk dienend erf, en ten laste en ten behoeve van *de/het bij verkoper in eigendom zijnde percelen, kadastraal bekend gemeente Urmond, sectie B nummer*s, * (adres/huisnrs. *), als dienend respectievelijk heersend erf, al zodanige erfdienstbaarheden, waardoor de toestanden, waarin deze zich thans alsook na voltooiing van de voorgenomen bebouwing of verbouwing ten opzichte van elkaar bevinden, daaronder begrepen de toestanden in strijd met het burenrecht, blijven gehandhaafd, special voor wat betreft de

aanwezigheid van ondergrondse of bovengrondse leidingen, kabels, buizen en dergelijke voor het verkrijgen van elektriciteit, water, gas, telefoon, radio- en televisie-ontvangst en dergelijke en/of afvoer van schoon, vuil en rioolwater, toevoer van licht en lucht, enzovoort, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen.

**einde keuzeblok 10

*keuzeblok 11

(indien verkochte kavel in het blok G-12 tot en met G-17 grenst aan een kavel waarvoor reeds in een eerdere akte een erfdienstbaarheid m.b.t. uitbouw is gevestigd, dan de volgende tekst opnemen)

"2. Tevens zijn partijen het volgende overeengekomen:

Ingeval van ongelijke uitbouw heeft voormelde afstanddoening uitsluitend betrekking op het gelijke gedeelte, en blijft voormelde erfdienstbaarheid in stand voor het resterende (ongelijke) gedeelte.

Xxxxx verklaarde met het hiervoor bepaalde bekend te zijn en hiermee nu voor alsdan akkoord te gaan."

**einde keuzeblok 11

*keuzebok 12

(indien voor de verkochte kavel in het blok G-12 tot en met G-17 nog geen erfdienstbaarheid m.b.t. uitbouw in eerdere akte is gevestigd, dan de volgende tekst opnemen)

VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID

Tevens zijn partijen het volgende overeengekomen:

Voor zover zulks door aannemer wordt aangeboden en koper, dan wel de eigenaar van het naburige erf kiest voor een uitbouw aan de achterzijde van de (te bouwen) woning,

verklaarden partijen reeds nu voor alsdan de navolgende erfdienstbaarheid te vestigen en aan te nemen:

Ingeval van ongelijke uitbouw heeft voormelde afstanddoening uitsluitend betrekking op het gelijke gedeelte, en blijft voormelde erfdienstbaarheid in stand voor het resterende (ongelijke) gedeelte.

Xxxxx verklaarde met het hiervoor bepaalde bekend te zijn en hiermee nu voor alsdan akkoord te gaan.

**einde keuzeblok 12

*keuzeblok 13

(bij levering van kavel G-20 als eerste van het blok G-18 tot en met G-20, de volgende tekst opnemen)

VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN

Partijen zijn in artikel 7.3 van de koopovereenkomst met betrekking tot het verkochte het volgende overeengekomen, woordelijk als volgt:

Ter nadere uitvoering van het in voormeld artikel 7.3 bepaalde, worden bij deze gevestigd en aangenomen ten behoeve en ten laste van het verkochte (*adres/huisnr. *), als heersend respectievelijk dienend erf, en ten laste en ten behoeve van *de/het bij verkoper in eigendom zijnde percelen, kadastraal bekend gemeente Urmond, sectie B nummer*s, * (adres/huisnrs.

*), als dienend respectievelijk heersend erf, al zodanige erfdienstbaarheden, waardoor de toestanden, waarin deze zich thans alsook na voltooiing van de voorgenomen bebouwing of verbouwing ten opzichte van elkaar bevinden, daaronder begrepen de toestanden in strijd met het burenrecht, blijven gehandhaafd, special voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse of bovengrondse leidingen, kabels, buizen en dergelijke voor het verkrijgen van elektriciteit, water, gas, telefoon, radio- en televisie-ontvangst en dergelijke en/of afvoer van schoon, vuil en rioolwater, toevoer van licht en lucht, enzovoort, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen.

Deze erfdienstbaarheden zullen blijven bestaan, ook al mochten de heersende erven door bebouwing, verbouwing of anderszins van aard en/of bestemming worden veranderd,

waardoor verzwaring van die erfdienstbaarheden mocht plaats hebben.

**einde keuzeblok 13

*keuzeblok 14

(bij levering van kavel G-20 indien er al een eerdere levering uit het blok G-18 tot en met G-20 heeft plaatsgevonden, de volgende tekst opnemen)

BESTAANDE ERFDIENSTBAARHEDEN

Partijen zijn in artikel 7.3 van de koopovereenkomst met betrekking tot het verkochte het volgende overeengekomen, woordelijk als volgt:

"Ter nadere uitvoering van het in voormeld artikel 7.3 bepaalde, worden bij deze gevestigd en aangenomen ten behoeve en ten laste van het verkochte (*adres/huisnr. *), als heersend respectievelijk dienend erf, en ten laste en ten behoeve van *de/het bij verkoper in eigendom zijnde percelen, kadastraal bekend gemeente Urmond, sectie B nummer*s, * (adres/huisnrs.

**einde keuzeblok 14

*keuzeblok 15

(bij levering van de eerste kavel van G-18 en G-19, de volgende tekst opnemen)

VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN

Partijen zijn in artikel 7.3 van de koopovereenkomst met betrekking tot het verkochte het volgende overeengekomen, woordelijk als volgt:

gehandhaafd, special voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse of bovengrondse leidingen, kabels, buizen en dergelijke voor het verkrijgen van elektriciteit, water, gas, telefoon, radio- en televisie-ontvangst en dergelijke en/of afvoer van schoon, vuil en rioolwater, toevoer van licht en lucht, enzovoort, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen.

2. Tevens zijn partijen het volgende overeengekomen:

Ingeval van ongelijke uitbouw heeft voormelde afstanddoening uitsluitend betrekking op het gelijke gedeelte, en blijft voormelde erfdienstbaarheid in stand voor het resterende (ongelijke) gedeelte.

Xxxxx verklaarde met het hiervoor bepaalde bekend te zijn en hiermee nu voor alsdan akkoord te gaan.

**einde keuzeblok 15

*keuzeblok 16

(bij levering van de tweede kavel van G-18 en G-19, de volgende tekst opnemen)

BESTAANDE ERFDIENSTBAARHEDEN

"1. Ter nadere uitvoering van het in voormeld artikel 7.3 bepaalde, worden bij deze

gevestigd en aangenomen ten behoeve en ten laste van het verkochte (*adres/huisnr. *), als heersend respectievelijk dienend erf, en ten laste en ten behoeve van *de/het bij verkoper in eigendom zijnde percelen, kadastraal bekend gemeente Urmond, sectie B nummer*s, * (adres/huisnrs. *), als dienend respectievelijk heersend erf, al zodanige erfdienstbaarheden, waardoor de toestanden, waarin deze zich thans alsook na voltooiing van de voorgenomen bebouwing of verbouwing ten opzichte van elkaar bevinden, daaronder begrepen de toestanden in strijd met het burenrecht, blijven gehandhaafd, special voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse of bovengrondse leidingen, kabels, buizen en dergelijke voor het verkrijgen van elektriciteit, water, gas, telefoon, radio- en televisie-ontvangst en dergelijke en/of afvoer van schoon, vuil en rioolwater, toevoer van licht en lucht, enzovoort, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen.

2. Tevens zijn partijen het volgende overeengekomen:

Ingeval van ongelijke uitbouw heeft voormelde afstanddoening uitsluitend betrekking op het gelijke gedeelte, en blijft voormelde erfdienstbaarheid in stand voor het resterende (ongelijke) gedeelte.

Xxxxx verklaarde met het hiervoor bepaalde bekend te zijn en hiermee nu voor alsdan akkoord te gaan."

**einde keuzeblok 16

GARANTIE- EN WAARBORGREGELING

De op het verkochte te bouwen woning maakt deel uit van een door de naamloze

vennootschap: Woningborg N.V., gevestigd te Gouda (postadres: xxxxxxx 000, 0000 XX Xxxxx), geregistreerd project en is door haar ingeschreven in het Woningregister onder nummer W-2017-01436-E*.

Op deze woning is van toepassing de "Woningborg Garantie- en waarborgregeling Nieuwbouw 2016", vastgesteld door Woningborg N.V. op een januari tweeduizend zestien. Aan het op grond van deze regeling afgegeven certificaat is het keurmerk verstrekt van de stichting: Stichting GarantieWoning.

ONTBINDING

Alle ontbindende voorwaarden die eventueel zijn overeengekomen en die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt.

Noch verkoper noch koper kan zich ter zake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen.

Voor zover in de koopovereenkomst is bepaald dat (een van) partijen afstand (zal) zullen doen van het recht om ontbinding te vorderen van de koopovereenkomst en/of van de levering, wordt bij deze hiervan afstand gedaan door deze partij(en) en wordt deze afstanddoening door de wederpartij aanvaard.

De bedenktijd van artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek is (voor zover van toepassing) verstreken, zonder dat koper gebruik heeft gemaakt van zijn recht de koop te ontbinden.

VOLMACHT VERKOPER

*keuzeblok 17

*(bij levering van de eerste kavel de volgende tekst opnemen):

Van voormelde volmacht van verkoper blijkt uit de aan deze akte te hechten onderhandse akte (bijlage *).

**einde keuzeblok 17

*keuzeblok 18

*(bij levering vanaf tweede kavel de volgende tekst opnemen):

Van voormelde volmacht van verkoper blijkt uit een onderhandse akte, die is gehecht aan een akte van levering, op * verleden voor *mij, notaris.

**einde keuzeblok 18

*keuzeblok 19

*(bij levering vanaf tweede kavel tevens de volgende tekst opnemen):

In de volmacht van verkoper is onder andere bepaald, dat hiervan uitsluitend gebruik zal mogen worden gemaakt, nadat verkoper door middel van een schriftelijke verklaring of een bericht per e-mail met de betreffende rechtshandelingen heeft ingestemd. Xxxxxxxx heeft zijn akkoord gegeven op het ontwerp van onderhavige akte, hetgeen blijkt uit het aan deze akte te hechten e-mailbericht van * (bijlage *).

**einde keuzeblok 19

AKKOORD FINANCIEEL OVERZICHT

Voor zover partijen inzake het vorenstaande een financieel overzicht van Xxxxxx & Dassen notarissen hebben ontvangen, verklaarden zij door het ondertekenen van deze akte mede dat zij akkoord gaan met de financiële afwikkeling zoals vermeld op dit financieel overzicht en verlenen zij bij deze aan Xxxxxx & Dassen notarissen een onherroepelijke volmacht hiervoor. Partijen zijn overeengekomen dat Palmen & Xxxxxx notarissen bij een eventuele uitbetaling van gelden, de gelden uitsluitend zullen uitbetalen zoals vermeld op het financieel overzicht van de betreffende(n) en zij komen bij deze met Xxxxxx & Dassen notarissen overeen dat hiervan uitsluitend kan worden afgeweken met medewerking van alle betreffende partijen én Xxxxxx & Dassen notarissen.

WOONPLAATSKEUZE

Verkoper en koper kiezen voor de uitvoering van deze akte, waaronder begrepen de inschrijving daarvan in de openbare registers, alsmede voor aangelegenheden betreffende de overdrachtsbelasting, woonplaats ten kantore van de bewaarder van deze akte.

VERKLARING NOTARIS INZAKE OVERDRACHTSBELASTING

Ik, notaris, verklaar, dat op grond van de in deze akte vermelde verkrijging, gelet op het beroep op voormelde vrijstelling, geen overdrachtsbelasting is verschuldigd.

SLOT AKTE

De comparanten zijn mij, notaris, bekend en de identiteit van de comparanten is voor zover nodig door mij, notaris, aan de hand van de hiervoor vermelde documenten vastgesteld.

Deze akte is opgemaakt te Stein op de datum als aan het begin van deze akte vermeld. De comparanten verklaarden, dat zij/partijen voor het verlijden van deze akte een ontwerpakte hebben ontvangen.

Na mededeling van de zakelijke inhoud van deze akte en het geven van een toelichting daarop aan de comparanten, hebben zij verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennisgenomen, daarmee in te stemmen en op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen.

Vervolgens is deze akte, na beperkte voorlezing, eerst door de comparanten en vervolgens door mij, notaris, ondertekend om

Document Metadata

Table of Contents

LEVERING

Document Metadata