VESTIGING RECHT VAN OPSTAL BRON SYSTEEM (TOERNOOIVELD SCHIEDAM)

Concept d.d. 30 januari 2020 (versie 2)

Op [●]

tweeduizend twintig, verschijnen voor mij,

xx. Xxxx xx Xxxx, kandidaat-notaris, hierna te noemen: "notaris", als waarnemer van het vacante protocol van xx. Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx, voorheen notaris te Amsterdam:

I. [●]

handelend als schriftelijk gevolmachtigde van:

Heembouw Ontwikkeling Wonen B.V., een besloten vennootschap met be- perkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Roelofarendsveen, kantoorhou- dende te (2371 EW) Roelofarendsveen, De Lasso-Zuid 22, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 28062711,

hierna te noemen: "Eigenaar";

II. [●]

handelend als schriftelijk gevolmachtigde van:

[ANDERE ENTITEIT HEEMBOUW], een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te [●], kantoorhoudende te ([●]) [●] [●] ingeschreven in het handelsregister onder nummer [●],

hierna te noemen: "Heembouw".

Partijen verklaren:

A. DEFINITIES

Partijen hanteren in deze akte onder meer de volgende definities:

"het Perceel Appartementencomplex": het perceel onbebouwde tot bebou- wing bestemde grond, plaatselijk bekend te ([●]) [●], [●], kadastraal bekend gemeente Schiedam, sectie [●], nummer [●], groot ongeveer [●], waaraan door het kadaster voorlopige kadastrale grenzen en oppervlakten zijn toegekend en ten aanzien waarvan volgens het kadaster [●] aantekeningen bestaan op grond van de Wet Bodembescherming afkomstig uit [●] en [●];

"het Appartementencomplex": het op het Perceel Appartementencomplex te realiseren appartementencomplex met toe en aanbehoren;

"de Splitsing in appartementsrechten":

de akte van splitsing in appartementsrechten te verlijden voor de in het hoofd van deze akte genoemde notaris, en waarvan een afschrift zal worden inge- schreven in de openbare registers voor registergoederen, waarbij het Perceel Appartementencomplex en het Appartementencomplex zullen worden gesplitst in appartementsrechten, als bedoeld in artikel 5:106 Burgerlijk Wetboek;

230008050/7493143.10

"de Appartementsrechten":

de appartementsrechten die zullen ontstaan door de Splitsing in appartements- rechten;

"het Bron Systeem": de door of namens de Exploitant op en boven het Perceel Appartementencomplex en het Appartementencomplex te realiseren energie- opwekkingsinstallatie, onder meer bestaande uit:

1. een door of vanwege de Exploitant te onderhouden inrichting voor transport en distributie van warmte en koude (bestemd voor ruimteverwar- ming, koeling en tapwaterverwarming) en de daartoe behorende leidingen en voorzieningen, dat is/wordt aangebracht voor winning en doorgifte van warmte [tot het aansluitpunt in de individuele woningen].

Hieronder wordt uitdrukkelijk niet begrepen het ventilatiesysteem, de vloerverwarming, het tapwatersysteem, de warmtepomp en boilervat in de individuele woningen;

2. aan te leggen/aangelegde bodemlussen, een en ander zoals indicatief aangegeven op de als Bijlage [●] aan deze akte gehechte tekening, be- staande uit een ([●]) blad met kenmerk: [●], project nr. [●], BRO-[●] en bijbehorende legenda bestaande uit [●] ([●]) pagina’s met kenmerk: Pro- jectnummer [●],

alles in de ruimste zin van het woord;

"het RVO Bron Systeem": het zelfstandig zakelijk recht van opstal, voor on- bepaalde tijd, als bedoeld in artikel 5:101 Burgerlijk Wetboek, op het Perceel Appartementencomplex, tot het realiseren, hebben, houden, gebruiken, onder- houden, vernieuwen en vervangen van het Bron Systeem, een en ander onder de voorwaarden en bepalingen zoals vervat in deze Akte;

"het ORVO Bron Systeem": het zelfstandig zakelijk recht van onder-opstal, voor bepaalde tijd, als bedoeld in artikel 5:104 lid 2 juncto 5:93 lid 1 Burgerlijk Wetboek, op het Perceel Appartementencomplex respectievelijk het RVO Bron Systeem, tot het voor eigen rekening en risico realiseren, hebben, houden, ge- bruiken, onderhouden, vernieuwen en vervangen van het Bron Systeem;

''de Warmtepompen'': de door of namens de Exploitant in het Appartementen- complex te realiseren installatie van de warmtepompen met boilervat aange- sloten met losneembare koppelingen aan de ene zijde op de bodemwarmte- wisselaar en aan de andere zijde aan het vloerverwarmingssysteem in het desbetreffende appartement, welke installatie zal zijn aangesloten op het Bron Systeem;

230008050/7493143.10

''de Zonnepanelen'': de door of namens de Exploitant in het Appartementen- complex te realiseren installatie, bestaande uit het op het dak van het Appar- tementencomplex te realiseren photovoltaïsch systeem (zonnepanelen) als- mede de daarmee verbonden omvormers, meters en meetborden, kabels, leidingen en overige toebehoren

''de Individuele Systemen'': de Zonnepanelen en de Warmtepompen;

"de RVO Zonnepanelen": de [aantal] zelfstandige zakelijke rechten van op- stal, voor onbepaalde tijd, als bedoeld in artikel 5:101 Burgerlijk Wetboek, elk gevestigd op een van de Appartementen Opstelplaats tot het realiseren, heb- ben, houden, gebruiken, onderhouden, vernieuwen en vervangen van de Zon- nepanelen;

"de RVO Warmtepompen": de [aantal] zelfstandige zakelijke rechten van op-

stal, voor onbepaalde tijd, als bedoeld in artikel 5:101 Burgerlijk Wetboek, elk gevestigd op een van de Appartementen Woning tot het realiseren, hebben, houden, gebruiken, onderhouden, vernieuwen en vervangen van de Warmte- pompen;

"een RVO": elk van het RVO Bronsysteem, de RVO Warmtepompen of de RVO Zonnepanelen afzonderlijk;

"de ORVO Zonnepanelen": de [aantal] zelfstandige zakelijke rechten van on-

der-opstal, voor bepaalde tijd, als bedoeld in artikel 5:104 lid 2 juncto 5:93 lid 1 Burgerlijk Wetboek, elk gevestigd op een van de Appartementen Opstelplaats respectievelijk de RVO Zonnepanelen, tot het voor eigen rekening en risico realiseren, hebben, houden, gebruiken, onderhouden, vernieuwen en vervan- gen van de Zonnepanelen;

"de ORVO Warmtepompen": de [aantal] zelfstandige zakelijke rechten van

onder-opstal, voor bepaalde tijd, als bedoeld in artikel 5:104 lid 2 juncto 5:93 lid 1 Burgerlijk Wetboek, elk gevestigd op een van de Appartementen Woning respectievelijk de RVO Warmtepompen, tot het voor eigen rekening en risico realiseren, hebben, houden, gebruiken, onderhouden, vernieuwen en vervan- gen van de Warmtepompen;

"de Akte": deze notariële akte waarbij het RVO Bron Systeem wordt gevestigd; "de Overeenkomst Bron Systeem": de in deze Akte vervatte overeenkomst tussen Eigenaar en Heembouw ter zake de vestiging van het RVO Bron Sys- teem;

"de Opstaller": degene die op enig moment rechthebbende is van het RVO Bron Systeem;

"de Bloot Eigenaar": degene(n) die op enig moment eigenaar/eigenaren is/zijn van het Perceel Appartementencomplex;

"de Hoofd VvE": de vereniging van eigenaars die ontstaat bij de Splitsin g in appartementsrechten;

"de Exploitant": de partij die zorg gaat dragen/draagt voor de exploitatie van het Bron Systeem.

B. CONSIDERANS

230008050/7493143.10

1. Eigenaar is rechthebbende van het Perceel Appartementencomplex en is voornemens het Appartementencomplex te (doen) realiseren.

2. Eigenaar zal na het verlijden van deze Akte het Perceel Appartementen- complex en het Appartementencomplex betrekken in de Splitsing in ap- partementsrechten, waarbij de Hoofd VvE ontstaat.

3. De rechthebbenden en gebruikers van de woningen in het Appartemen- tencomplex zijn ter zake de verwarming en koeling van het Appartemen- tencomplex afhankelijk van de goede werking van het Bron Systeem, de Warmtepompen en de Zonnepanelen. Het Appartementencomplex zal worden aangesloten op het elektriciteitsnet maar is voor de vereiste ener- gieprestatie coëfficiënt afhankelijk van de Zonnepanelen.

4. Het Bron Systeem zal in de toekomst worden geëxploiteerd door de Ex- ploitant, ten behoeve van welke de Exploitant het ORVO Bron Systeem zal worden gevestigd.

In verband met de structurering van het eigendomsrecht van het Bron Sys- teem zijn partijen overeengekomen om het RVO Bron Systeem in deze Akte te vestigen ten behoeve van Heembouw, waarbij Heembouw fun- geert als tijdelijk rechthebbende van het RVO Bron Systeem.

5. Na het verlijden van deze Akte zal Eigenaar de Splitsing in appartements- rechten gaan effectueren.

6. Na het verlijden van de Splitsing in appartementsrechten zal Eigenaar elk van (i) de RVO Zonnepanelen en (ii) de RVO Warmtepompen vestigen ten behoeve van Heembouw.

7. Na het verlijden van de Splitsing in appartementsrechten zal Heembouw:

a. het RVO Bron Systeem en elk van (i) de RVO Zonnepanelen en (ii) de RVO Warmtepompen verkopen en leveren aan de Hoofd VvE on- der voorbehoud vestiging van het ORVO Bron Systeem en elk van (i) de ORVO Zonnepanelen en (ii) de ORVO Warmtepompen.

b. het ORVO Bron Systeem en elk van (i) de ORVO Zonnepanelen en

(ii) de ORVO Warmtepompen verkopen en leveren aan de Exploitant.

8. Eigenaar en Heembouw wensen hierbij ter uitvoering van de Overeen- komst Bron Systeem over te gaan tot de vestiging van het RVO Bron Sys- teem, zoals omschreven in deze Akte en gaan daartoe bij deze over.

C. VESTIGING EN DUUR VAN HET RVO BRON SYSTEEM. VERKRIJGING. FEITELIJKE LEVERING

Artikel 1. Vestiging en duur van het RVO Bron Systeem

Op grond en ter uitvoering van het vorenstaande vestigt Eigenaar hierbij ten behoeve van Heembouw die aanvaardt: het RVO Bron Systeem op het Perceel Appartementencomplex.

Het RVO Bron Systeem wordt vanaf heden voor onbepaalde tijd gevestigd.

Artikel 2. Voorafgaande verkrijging van het Perceel Appartementencomplex

230008050/7493143.10

Eigenaar [[●] zal / heeft het Perceel Appartementencomplex in eigendom [●]

verkrijgen / verkregen], door de inschrijving in de openbare registers voor re- gistergoederen van een afschrift van de akte van levering op [●] verleden voor [●] , notaris.

Artikel 3. Retributie

De eenmalige retributie voor het RVO Bron Systeem bedraagt:

een euro (€ 1,--), te vermeerderen met omzetbelasting. De Opstaller is (overi- gens) geen periodieke retributie aan de Bloot Eigenaar verschuldigd.

De retributie is, in afwijking van het bepaalde in artikel 7:26 lid 3 Burgerlijk Wetboek, door Heembouw rechtstreeks voldaan aan Eigenaar.

Eigenaar verleent Heembouw kwijting voor de betaling van de retributie en de verschuldigde omzetbelasting.

Artikel 4. Kosten. Baten en lasten

a. De notariële kosten ter zake deze Akte en de over die ko sten verschul- digde omzetbelasting, zijn voor rekening van Eigenaar.

b. De in sub a. bedoelde kosten worden vermeerderd met de verschotten, zoals de onderzoeks- en inschrijvingskosten van het Kadaster en de open- bare registers voor registergoederen, alsmede de onderzoekskosten van de overige (openbare) registers en de over die kosten verschuldigde om- zetbelasting.

De eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting berekend over de als grond- slag geldende waarde van het RVO Bron Systeem is voor rekening van Eige- naar.

Artikel 5. Gebruik, onderhoud en exploitatie van het Bron Systeem

Met ingang van heden draagt de Opstaller het risico van het Bron Systeem. De Opstaller zal het Bron Systeem op haar kosten in goede staat houden en niet mogen gebruiken voor andere doeleinden dan die welke hiervoor bij de omschrijving van het recht zijn vermeld.

Alle zakelijke lasten en belastingen geheven met betrekking tot het RVO Bron Systeem komen ongeacht te wiens name ze zijn gesteld gedurende het be- staan van het RVO Bron Systeem voor rekening van de Opstaller.

De Opstaller zal voor eigen rekening en risico zorgdragen voor het verzekeren en verzekerd houden van het Bron Systeem tegen onder andere gebruikelijke calamiteiten, alsmede voor de wettelijke aansprakelijkheid.

Alle eventueel benodigde vergunningen voor de realisatie, het gebruik, onder- houd en eventuele vervanging van het Bron Systeem komen eveneens per he- den voor rekening en risico van de Opstaller.

230008050/7493143.10

De Opstaller heeft het recht om te komen van of te gaan naar het Bron Systeem via het Perceel Appartementencomplex en het Appartementencomplex, van respectievelijk naar de openbare weg, alles op de minst bezwarende wijze en voor zover van belang voor het gebruik, onderhoud en eventuele vervanging

van het Bron Systeem.

Van vorenbedoeld recht mag gebruik gemaakt worden door de Opstaller casu quo haar personeel, opdrachtnemers of leveranciers.

De Bloot Eigenaar dan wel de Hoofd VvE dient er voor te zorgen dat genoemde personen tijdens kantooruren steeds een onbelemmerde toegang hebben en in situaties waarin de toegang door voormelde personen geen uitstel kan dul- den, ook buiten kantooruren, alles echter – behoudens calamiteiten – uitslui- tend nadat de Opstaller voorafgaand ter zake een afspraak heeft gemaakt met de Bloot Eigenaar dan wel voor wat betreft het Appartementencomplex de Hoofd VvE.

De (betreffende) rechthebbenden op het Perceel Appartementencomplex en het Appartementencomplex en de Opstaller hebben over en weer het recht tot het handhaven van de bouwkundige respectievelijk feitelijke toestand met be- trekking tot het Appartementencomplex en het Bron Systeem, zoals deze zich thans alsook na voltooiing van de voorgenomen bebouwing ten opzichte van elkaar (zullen) bevinden, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van onder- grondse leidingen, eventuele inbalking, inankering en overbouw, toevoer van licht en lucht, alles voor zover benodigd voor het functioneren van het Bron Systeem respectievelijk het Appartementencomplex.

Artikel 6. Opgaven door Eigenaar

Xxxxxxxx verklaart aan Heembouw:

a. Bevoegd te zijn tot de vestiging van het RVO Bron Systeem.

b. Met betrekking tot het Perceel Appartementencomplex bestaan geen ver- plichtingen jegens derden uit koopovereenkomsten, huurkoopovereen- komsten, opties en/of contractuele voorkeursrechten.

c. Het Perceel Appartementencomplex is ongevorderd en niet zonder recht of titel in gebruik bij derden.

d. Het Perceel Appartementencomplex is vrij van huren en andere gebruiks- rechten en aanspraken wegens huurbescherming.

e. Er zijn geen andere erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, ket- tingbedingen, beperkte rechten als bedoeld in de Belemmeringenwet Pri- vaatrecht of andere bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 Burgerlijk Wetboek dan vermeld in deze Akte.

f. Met betrekking tot het Perceel Appartementencomplex is heden geen rechtsgeding, bindend adviesprocedure of arbitrage aanhangig.

g. Op het Perceel Appartementencomplex rusten geen retentierechten.

Artikel 7. Juridische leveringsverplichting

Eigenaar is verplicht jegens Heembouw een recht te vestigen op eigendom die:

230008050/7493143.10

a. onvoorwaardelijk is en niet ingekort of vernietigd kan worden;

b. niet bezwaard is met beslagen, hypotheken en/of met inschrijvingen daar- van, noch met andere beperkte rechten, anders dan in deze Akte vermeld;

c. niet bezwaard is met verplichtingen in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek (kwalitatieve verplichtingen), anders dan in deze Akte vermeld.

Artikel 8. Einde van het RVO Bron Systeem

De Bloot Eigenaar en de Opstaller kunnen het RVO Bron Systeem niet opzeg- gen.

Bij eventueel in de toekomst eindigen van het RVO Bron Systeem is de Op- staller uitdrukkelijk niet gerechtigd het Bron Systeem weg te nemen.

Artikel 9. Ontbindende en/of opschortende voorwaarden

Tussen Eigenaar en Heembouw zijn geen ontbindende voorwaarden en/of op- schortende voorwaarden overeengekomen.

Artikel 10. Bijzondere lasten en/of beperkingen, erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen

Met betrekking tot bijzondere lasten en/of beperkingen, erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen wordt verwezen naar hetgeen is vermeld in voormelde akte van levering vastlegging kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen op heden verleden voor mr. [●] notaris te [●], waarin onder meer voorkomt het navolgende woordelijk luidende:

[aan te vullen na overleg gemeente Schiedam]

De Opstaller aanvaardt uitdrukkelijk de hiervoor in artikel 10.1 lasten en beper- kingen.

Voor zover in voormelde bepalingen verplichtingen, lasten en/of beperkingen voorkomen, waarvan de Bloot Eigenaar verplicht is deze aan de Opstaller op te leggen, worden deze verplichtingen, lasten en/of beperkingen bij deze aan de Opstaller opgelegd. Voor zover voormelde bepalingen rechten behelzen die ten behoeve van (een) derde(n) moeten worden bedongen, worden die rechten bij deze uitdrukkelijk door de Bloot Eigenaar bedongen en door de Bloot Eige- naar ten behoeve van die derde(n) aanvaard.

Artikel 11. Publiekrechtelijke lasten en beperkingen

Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen, wordt te dezen verwezen naar een elektronisch kadastraal uittreksel[●]elektronische kadastrale uittrek- sels verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op [●]

, waarop de volgende publiekrechtelijke beperkingen zijn vermeld: [●]

De Opstaller aanvaardt uitdrukkelijk de hiervoor in artikel 11.1 vermelde lasten en beperkingen.

SLOTVERKLARINGEN

230008050/7493143.10

A. Omzetbelasting en overdrachtsbelasting

1. Eigenaar en Heembouw handelen ter zake de rechtshandelingen, zoals geconstateerd in deze Akte, als ondernemer in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968.

Het Perceel Appartementencomplex, waarop het RVO Bron Systeem be- trekking heeft, kwalificeert als een bouwterrein als bedoeld in artikel 11, lid 1, letter a, sub 1, van de Wet op de omzetbelasting 1968, zodat ter zake van de vestiging van het RVO Bron Systeem van rechtswege omzet- belasting is verschuldigd.

2. Partijen doen bij dezen een beroep op de vrijstelling van overdrachtsbe- lasting, als bedoeld in artikel 15, lid 1, aanhef en letter a, van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, zodat geen overdrachtsbelasting is ver- schuldigd ter zake van de verkrijging van het RVO Bron Systeem.

B. Woonplaats

Ter zake van de uitvoering van deze Akte verklaren de Eigenaar en Heembouw hierbij woonplaats te kiezen ten kantore van de bewaarder van deze Akte.

C. Volmacht

Van de volmachtverlening aan de comparanten blijkt uit twee onderhandse akte(n) die aan deze akte zijn gehecht als Bijlage 1.

SLOT

De bij deze akte betrokken comparanten zijn mij, notaris, bekend.

WAARVAN AKTE

wordt verleden te Amsterdam op de datum als in het hoofd van deze akte is vermeld. Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte en het geven van een toelichting daarop aan de comparanten, hebben dezen verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennisgenomen en met beperkte voorlezing in te stemmen.

230008050/7493143.10

Na beperkte voorlezing overeenkomstig de wet is deze akte door de comparanten en door mij, notaris, ondertekend om

VESTIGING RECHTEN VAN OPSTAL WARMTEPOMPEN EN ZONNEPANELEN (TOERNOOIVELD SCHIEDAM)

Concept d.d. 30 januari 2020

Op [●]

tweeduizend twintig, verschijnen voor mij,

xx. Xxxx xx Xxxx, kandidaat-notaris, hierna te noemen: "notaris", als waarnemer van het vacante protocol van xx. Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx, voorheen notaris te Amsterdam:

I. [●]

handelend als schriftelijk gevolmachtigde van:

Heembouw Ontwikkeling Wonen B.V., een besloten vennootschap met be- perkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Roelofarendsveen, kantoorhou- dende te (2371 EW) Roelofarendsveen, De Lasso-Zuid 22, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 28062711,

hierna te noemen: "Eigenaar";

II. [●]

handelend als schriftelijk gevolmachtigde van:

[ANDERE ENTITEIT HEEMBOUW], een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te [●], kantoorhoudende te ([●]) [●] [●] ingeschreven in het handelsregister onder nummer [●],

hierna te noemen: "[Heembouw [●]]".

Partijen verklaren:

A. DEFINITIES

Partijen hanteren in deze akte onder meer de volgende definities:

"het Appartementencomplex": het op het Perceel Appartementencomplex te realiseren appartementencomplex met toe en aanbehoren;

"de Splitsing in appartementsrechten":

de akte van splitsing in appartementsrechten op [●] tweeduizend [●], verleden voor mr. [●], notaris te [●], waarvan een afschrift is ingeschreven in de open- bare registers voor registergoederen op [●][●] tweeduizend [●], in deel [●] num- mer [●], waarbij het Perceel Appartementencomplex en het Appartementen- complex zijn gesplitst in drie (3) appartementsrechten;

"de Onder-splitsing in appartementsrechten":

230008050/7503881.3

de akte van onder-splitsing in appartementsrechten op [●] tweeduizend [●],

verleden voor mr. [●], notaris te [●], waarvan een afschrift is ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen op [●][●] tweeduizend [●], in deel [●] nummer [●], waarbij de Appartementsrechten Woning en de Appartements- rechten Opstelplaats zijn ontstaan;

"de Appartementsrechten Woning": de volgende appartementsrechten: [aan te vullen na het verlijden van de akte van splitsing in appartements- rechten]

"de Appartementsrechten Opstelplaats": de volgende appartementsrechten: [aan te vullen na het verlijden van de akte van splitsing in apparte ments- rechten]

"de Appartementsrechten": de Appartementsrechten Woning en de Apparte- mentsrechten Opstelplaats tezamen;

''de Eigenaar'': de eigenaar van een van de Appartementsrechten;

1. een door of vanwege de Exploitant te onderhouden inrichting voor transport en distributie van warmte en koude (bestemd voor ruimteverwar- ming, koeling en tapwaterverwarming) en de daartoe behorende leidingen en voorzieningen, dat is/wordt aangebracht voor winning en doorgifte van warmte [tot het aansluitpunt in de individuele woningen].

Hieronder wordt uitdrukkelijk niet begrepen het ventilatiesysteem, de vloerverwarming, het tapwatersysteem, de warmtepomp en boilervat in de individuele woningen;

alles in de ruimste zin van het woord;

230008050/7503881.3

''de Individuele Systemen'': de Zonnepanelen en de Warmtepompen;

"de RVO Warmtepompen": de [aantal] zelfstandige zakelijke rechten van op-

"een RVO": elk van de RVO Warmtepompen of de RVO Zonnepanelen afzon- derlijk;

"de ORVO Zonnepanelen": de [aantal] zelfstandige zakelijke rechten van on-

"de ORVO Warmtepompen": de [aantal] zelfstandige zakelijke rechten van

230008050/7503881.3

"de Akte": deze notariële akte waarbij de RVO Zonnepanelen en de RVO Warmtepompen worden gevestigd;

"de Akte RVO Bron Systeem": de notariële akte waarbij het RVO Bron Sys- teem is gevestigd, op [●] tweeduizend [●], verleden voor mr. [●], notaris te [●], waarvan een afschrift is ingeschreven in de openbare registers voor register- goederen op [●][●] tweeduizend [●], in deel [●] nummer [●];

"de Overeenkomst Individuele Systemen": de in deze Akte vervatte over- eenkomst tussen Eigenaar en [Heembouw [●]] ter zake de vestiging van elk van (i) de RVO Zonnepanelen en (ii) de RVO Warmtepompen;

"de Opstaller Zonnepanelen": degene die op enig moment rechthebbende is van een of meer van de RVO Zonnepanelen;

"de Opstaller": degene die op enig moment rechthebbende is van een of meer van de de RVO Zonnepanelen of de RVO Warmtepompen;

"de Hoofd VvE": de vereniging van eigenaars die is ontstaan bij de Splitsing in appartementsrechten

"de Exploitant": de partij die zorg gaat dragen/draagt voor de exploitatie van de Zonnepanelen en de Warmtepompen.

B. CONSIDERANS

1. Eigenaar heeft op het Perceel Appartementencomplex het RVO Bronsys- teem gevestigd.

2. Xxxxxxxx heeft vervolgens het Perceel Appartementencomplex en het daarop te realiseren Appartementencomplex gesplitst in drie (3) hoofdap- partementsrechten bij de Splitsing in appartementsrechten.

3. Xxxxxxxx heeft vervolgens het appartementsrecht [●] onder gesplitst bij de Onder-splitsing in appartementsrechten, waarbij de Appartementsrechten Woning en de Appartementsrechten Opstelplaats zijn ontstaan.

4. De rechthebbenden en gebruikers van de woningen in het Appartemen- tencomplex zijn ter zake de verwarming en koeling van het Appartemen- tencomplex afhankelijk van de goede werking van het Bron Systeem, de Warmtepompen en de Zonnepanelen. Het Appartementencomplex zal worden aangesloten op het elektriciteitsnet maar is voor de vereiste ener- gieprestatie coëfficiënt afhankelijk van de Zonnepanelen.

5. De Warmtepompen en de Zonnepanelen zullen in de toekomst worden geëxploiteerd door de Exploitant, ten behoeve van welke de Exploitant elk van (i) de ORVO Zonnepanelen en (ii) de ORVO Warmtepompen zullen worden gevestigd.

In verband met de structurering van het eigendomsrecht van de Zonnepa- nelen en de Warmtepompen zijn partijen overeengekomen om elk van (i) de RVO Zonnepanelen en (ii) de RVO Warmtepompen in deze Akte te vestigen ten behoeve van [Heembouw [●]], waarbij [Heembouw [●]] fun- geert als tijdelijk rechthebbende van elk van (i) de RVO Zonnepanelen en

230008050/7503881.3

(ii) de RVO Warmtepompen.

6. Na het verlijden van deze Akte zal Heembouw:

a. het RVO Bron Systeem en elk van (i) de RVO Zonnepanelen en (ii) de RVO Warmtepompen verkopen en leveren aan de Hoofd VvE on- der voorbehoud vestiging het ORVO Bron Systeem en elk van (i) de ORVO Zonnepanelen en (ii) de ORVO Warmtepompen.

b. het ORVO Bron Systeem en elk van (i) de ORVO Zonnepanelen en

(ii) de ORVO Warmtepompen verkopen en leveren aan de Exploitant.

7. Eigenaar en [Heembouw [●]] wensen hierbij ter uitvoering van de Over- eenkomst Individuele Systemen over te gaan tot de vestiging van elk van

(i) de RVO Zonnepanelen en (ii) de RVO Warmtepompen, zoals omschre- ven in deze Akte en gaan daartoe bij deze over.

C. VESTIGING EN DUUR VAN DE RVO ZONNEPANELEN EN DE RVO WARMTEPOMPEN. VERKRIJGING. FEITELIJKE LEVERING

Artikel 1. Vestiging en duur van de RVO Zonnepanelen en de RVO Warmtepom- pen

Op grond en ter uitvoering van het vorenstaande vestigt Eigenaar hierbij ten behoeve van [Heembouw [●]] die aanvaardt de navolgende [x] opstalrechten als bedoeld in artikel 5:10 Burgerlijk Wetboek:

a. [x] opstalrechten rechtgevend op één of meer van de Zonnepanelen op één van de Appartementsrechten Opstelplaats (kadastraal bekend ge- meente [●], sectie [●], complexaanduiding [●], index nummers [●]); en

b. [x] opstalrechten rechtgevend op één van de Warmtepompen op één van de Appartementsrechten Woning (kadastraal bekend gemeente [●], sectie [●], complexaanduiding [●], index nummers [●]).

Een RVO wordt vanaf heden voor onbepaalde tijd gevestigd.

Artikel 2. Voorafgaande verkrijging. Splitsing in appartementsrechten

Eigenaar heeft het Perceel Appartementencomplex in eigendom verkregen, door de inschrijving in de openbare registers voor registergoederen van een afschrift van de akte van levering op [●] verleden voor [●] , notaris.

Xxxxxxxx heeft vervolgens het Perceel Appartementencomplex en het daarop te realiseren Appartementencomplex gesplitst in drie (3) hoofdappartements- rechten bij de Splitsing in appartementsrechten.

Xxxxxxxx heeft vervolgens het appartementsrecht [●] onder gesplitst bij de On- der-splitsing in appartementsrechten, waarbij de Appartementsrechten Woning en de Appartementsrechten Opstelplaats zijn ontstaan.

Artikel 3. Retributie

230008050/7503881.3

De eenmalige retributie voor de RVO Zonnepanelen en de RVO Warmtepom- pen bedraagt: een euro (€ 1,--), te vermeerderen met omzetbelasting. De Op- staller is (overigens) geen periodieke retributie aan de Eigenaar verschuldigd . De retributie is, in afwijking van het bepaalde in artikel 7:26 lid 3 Burgerlijk

Wetboek, door [Heembouw [●]] rechtstreeks voldaan aan Eigenaar.

Eigenaar verleent Heembouw kwijting voor de betaling van de retributie en de verschuldigde omzetbelasting.

Artikel 4. Kosten. Baten en lasten

a. De notariële kosten ter zake deze Akte en de over die kosten verschul- digde omzetbelasting, zijn voor rekening van Heembouw.

De eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting berekend over de als grond- slag geldende waarde van de RVO Zonnepanelen en de RVO Warmtepompen is voor rekening van Heembouw.

Artikel 5. Gebruik, onderhoud en exploitatie van de Zonnepanelen en de Warm- tepompen

Met ingang van heden draagt de Opstaller het risico van elk van de (i) Zonne- panelen en (ii) Warmtepompen.

De Opstaller zal elk van de (i) Zonnepanelen en (ii) Warmtepompen.

op haar kosten in goede staat houden en niet mogen gebruiken voor andere doeleinden dan die welke hiervoor bij de omschrijving van het recht zijn ver- meld.

Alle zakelijke lasten en belastingen geheven met betrekking tot elk van de (i) de RVO Zonnepanelen en (ii) de RVO Warmtepompen komen ongeacht te wiens name ze zijn gesteld gedurende het bestaan van elk van de (i) de RVO Zonnepanelen en (ii) de RVO Warmtepompen voor rekening van de Opstaller. De Opstaller zal voor eigen rekening en risico zorgdragen voor het verzekeren en verzekerd houden van elk van de (i) Zonnepanelen en (ii) Warmtepompen tegen onder andere gebruikelijke calamiteiten, alsmede voor de wettelijke aan- sprakelijkheid.

Alle eventueel benodigde vergunningen voor de realisatie, het gebruik, onder- houd en eventuele vervanging van elk van de (i) Zonnepanelen en (ii) Warm- tepompen komen eveneens per heden voor rekening en risico van de Opstal- ler.

De Opstaller heeft het recht om te komen van of te gaan naar elk van de (i) Zonnepanelen en (ii) Warmtepompen via het Perceel Appartementencomplex, het Appartementencomplex en de Appartementsrechten, alles op de minst be- zwarende wijze en voor zover van belang voor het gebruik, onderhoud en even- tuele vervanging van elk van de (i) Zonnepanelen en (ii) Warmtepompen.

230008050/7503881.3

Van vorenbedoeld recht mag gebruik gemaakt worden door de Opstaller casu

quo haar personeel, opdrachtnemers of leveranciers.

De Eigenaar dan wel de Hoofd VvE dient er voor te zorgen dat genoemde per- sonen tijdens kantooruren steeds een onbelemmerde toegang hebben en in situaties waarin de toegang door voormelde personen geen uitstel kan dulden, ook buiten kantooruren, alles echter – behoudens calamiteiten – uitsluitend nadat de Opstaller voorafgaand ter zake een afspraak heeft gemaakt met de Eigenaar dan wel voor wat betreft het Appartementencomplex de Hoofd VvE. De (betreffende) rechthebbenden op het Perceel Appartementencomplex, het Appartementencomplex en de Appartementsrechten en de Opstaller hebben over en weer het recht tot het handhaven van de bouwkundige respectievelijk feitelijke toestand met betrekking tot het Appartementencomplex en elk van de

(i) Zonnepanelen en (ii) Warmtepompen, zoals deze zich thans alsook na vol- tooiing van de voorgenomen bebouwing ten opzichte van elkaar (zullen) bevin- den, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse leidingen, eventuele inbalking, inankering en overbouw, toevoer van licht en lucht, alles voor zover benodigd voor het functioneren van elk van de (i) Zonnepanelen en

(ii) Warmtepompen respectievelijk het Appartementencomplex.

Artikel 6. Zonnepanelen op de daken

De Opstaller Zonnepanelen is verplicht er zorg voor te dragen dat in verband met het gebruik van de daken ten behoeve van Zonnepanelen en overige wer- ken geen schade wordt veroorzaakt aan de daken, daaronder begrepen de dakconstructies, dakbedekking en waterkerende lagen.

De Opstaller Zonnepanelen is voorts verplicht de op de daken gelegen Zonne- panelen, kanalen en overige werken zodanig te plaatsen dat onderhoud aan of vervanging van de daken - daaronder begrepen de dakconstructies, dakbedek- king en waterkerende lagen - mogelijk is.

Indien - zulks onverminderd de in het voorgaande lid vermelde verplichtingen van de Opstaller Zonnepanelen - blijkt dat de vervanging, het onderhoud en het herstel van (een gedeelte van) de Zonnepanelen en overige werken gele- gen daken - daaronder begrepen de dakconstructies, dakbedekking en water- kerende lagen - uitsluitend mogelijk is, indien de zich op (het betreffende ge- deelte van) die daken bevindende Zonnepanelen en overige tot het Bron Systeem behorende werken en voorzieningen van de daken zijn verwijderd, is Opstaller verplicht zijn medewerking te verlenen aan de verwijdering van die zonnepanelen en overige tot het Bron Systeem behorende werken en voorzie- ningen.

230008050/7503881.3

De kosten ter zake van het verwijderen van de Zonnepanelen, werken en voor- zieningen en het herplaatsen de Zonnepanelen en overige tot het Bron Sys- teem behorende werken zijn voor rekening van de Opstaller Zonnepanelen.

Mocht blijken dat (een gedeelte van) de Zonnepanelen gelegen daken, daar- onder begrepen de dakconstructies, dakbedekking en waterkerende lagen, dienen te worden hersteld, onderhouden of vervangen en dit niet mogelijk is zonder dat (een gedeelte van) de Zonnepanelen en/of overige werken op de daken zijn verwijderd als vermeld in Artikel 6.2, dan maakt de Hoofd VvE (na- mens de Eigenaar) dit schriftelijk kenbaar aan de Opstaller Zonnepanelen.

De Opstaller Zonnepanelen is na de in Artikel 6.3 bedoelde mededeling ver- plicht, zo spoedig als redelijkerwijs gezien de omstandigheden mogelijk, de Zonnepanelen en overige werken te verwijderen, hetgeen alsdan tot de op de voor ieder van hen minst bezwarende wijze en in overleg met elkaar zal plaats- vinden.

Het in dit Artikel 6 bepaalde zal, voor het geval de werking van deze bepalingen niet als onderdeel van elk van de RVO Zonnepanelen zijn te beschouwen, wor- den opgelegd aan eventuele rechtsopvolgers onder bijzondere titel van het de RVO Zonnepanelen (daaronder uitdrukkelijk begrepen gerechtigden tot een onderopstalrecht) door middel van een kettingbeding.

Om onduidelijkheden te voorkomen komen Eigenaar en [Heembouw [●]] hierbij overeen dat waar in deze Akte over het dak wordt gesproken hier het gehele dak van het Appartementencomplex wordt bedoeld, met uitzondering van het dak gelegen op de commerciële ruimtes van het Appartementencomplex, ge- noegzaam bij Eigenaar en [Heembouw [●]] bekend.

Artikel 7. Opgaven door Eigenaar

Eigenaar verklaart aan [Heembouw [●]]:

a. Bevoegd te zijn tot de vestiging van elk van de (i) de RVO Zonnepanelen en (ii) de RVO Warmtepompen.

b. Met betrekking tot de Appartementsrechten bestaan geen verplichtingen jegens derden uit koopovereenkomsten, huurkoopovereenkomsten, op- ties en/of contractuele voorkeursrechten.

c. De Appartementsrechten zijn ongevorderd en niet zonder recht of titel in gebruik bij derden.

d. De Appartementsrechten zijn vrij van huren en andere gebruiksrechten en aanspraken wegens huurbescherming.

f. Met betrekking tot de Appartementsrechten is heden geen rechtsgeding, bindend adviesprocedure of arbitrage aanhangig.

g. Op de Appartementsrechten rusten geen retentierechten.

230008050/7503881.3

Artikel 8. Juridische leveringsverplichting

Eigenaar is verplicht jegens [Heembouw [●]] rechten te vestigen op apparte- mentsrechten die:

a. onvoorwaardelijk zijn en niet ingekort of vernietigd kunnen worden;

b. niet bezwaard zijn met beslagen, hypotheken en/of met inschrijvingen daarvan, noch met andere beperkte rechten, anders dan in deze Akte ver- meld;

c. niet bezwaard zijn met verplichtingen in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek (kwalitatieve verplichtingen), anders dan in deze Akte vermeld.

Artikel 9. Einde van de RVO Zonnepanelen en de RVO Warmtepompen

De Eigenaar en de Opstaller kunnen elk van de (i) de RVO Zonnepanelen en

(ii) de RVO Warmtepompen opzeggen.

Bij eventueel in de toekomst eindigen van elk van de (i) de RVO Zonnepanelen en (ii) de RVO Warmtepompen is de Opstaller uitdrukkelijk niet gerechtigd de Zonnepanelen en de Warmtepompen weg te nemen.

Artikel 10. Ontbindende en/of opschortende voorwaarden

Tussen Eigenaar en [Heembouw [●]] zijn geen ontbindende voorwaarden en/of opschortende voorwaarden overeengekomen.

Artikel 11. Bijzondere lasten en/of beperkingen, erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen

[aan te vullen na overleg gemeente Schiedam]

De Opstaller aanvaardt uitdrukkelijk de hiervoor in artikel 11.1 lasten en beper- kingen.

Voor zover in voormelde bepalingen verplichtingen, lasten en/of beperkingen voorkomen, waarvan de Eigenaar verplicht is deze aan de Opstaller op te leg- gen, worden deze verplichtingen, lasten en/of beperkingen bij deze aan de Op- staller opgelegd. Voor zover voormelde bepalingen rechten behelzen die ten behoeve van (een) derde(n) moeten worden bedongen, worden die rechten bij deze uitdrukkelijk door de Eigenaar bedongen en door de Eigenaar ten be- hoeve van die derde(n) aanvaard.

Artikel 12. Publiekrechtelijke lasten en beperkingen

230008050/7503881.3

, waarop de volgende publiekrechtelijke beperkingen zijn vermeld:

[●]

De Opstaller aanvaardt uitdrukkelijk de hiervoor in artikel 12.1 vermelde lasten en beperkingen.

SLOTVERKLARINGEN

A. Omzetbelasting en overdrachtsbelasting

1. Eigenaar en [Heembouw [●]] handelen ter zake de rechtshandelingen, zo- als geconstateerd in deze Akte, als ondernemer in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968.

De Appartementsrechten, waarop elk van (i) de RVO Zonnepanelen en (ii) de RVO Warmtepompen betrekking heeft, kwalificeren als een bouwter- rein als bedoeld in artikel 11, lid 1, letter a, sub 1, van de Wet op de om- zetbelasting 1968, zodat ter zake van de vestiging van elk van (i) de RVO Zonnepanelen en (ii) de RVO Warmtepompen van rechtswege omzetbe- lasting is verschuldigd.

B. Woonplaats

Ter zake van de uitvoering van deze Akte verklaren Eigenaar en [Heembouw

[●]] hierbij woonplaats te kiezen ten kantore van de bewaarder van deze Akte.

C. Volmacht

Van de volmachtverlening aan de comparanten blijkt uit twee onderhandse akte(n) die aan deze akte zijn gehecht als Bijlage 1.

SLOT

De bij deze akte betrokken comparanten zijn mij, notaris, bekend.

WAARVAN AKTE

230008050/7503881.3

Na beperkte voorlezing overeenkomstig de wet is deze akte door de comparanten en door mij, notaris, ondertekend om

LEVERING RVO BRON SYSTEEM EN RVO INDIVIDUELE SYSTEMEN ONDER VOORBEHOUD VESTIGING ORVO BRON SYSTEEM EN ORVO INDIVIDUELE SYSTEMEN

(TOERNOOIVELD SCHIEDAM)

Concept d.d. 31 januari 2020

Op [●]

tweeduizend twintig, verschijnen voor mij,

xx. Xxxx xx Xxxx, kandidaat-notaris, hierna te noemen: "notaris", als waarnemer van het vacante protocol van xx. Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx, voorheen notaris te Amsterdam:

I. [●]

handelend als schriftelijk gevolmachtigde van:

[ANDERE ENTITEIT HEEMBOUW], een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te [●], kantoorhoudende te ([●]) [●] [●] ingeschreven in het handelsregister onder nummer [●],

hierna te noemen: "Heembouw". ("Heembouw");

II. [●]

handelend als schriftelijk gevolmachtigde van:

de vereniging met volledige rechtsbevoegdheid: Vereniging van Eigenaars, gevestigd te [●], kantoorhoudende te [●], ingeschreven in het handelsregister onder nummer [●]

(de "Vereniging van Eigenaars").

Partijen verklaren:

A. DEFINITIES

Partijen hanteren in deze akte onder meer de volgende definities:

"het Appartementencomplex": het op het Perceel Appartementencomplex te realiseren appartementencomplex met toe en aanbehoren;

"de Splitsing in appartementsrechten":

230008050/7492857.11

mer [●], waarbij het Perceel Appartementencomplex en het Appartementen- complex zijn gesplitst in drie (3) appartementsrechten;

"de Onder-splitsing in appartementsrechten":

de akte van onder-splitsing in appartementsrechten op [●] tweeduizend [●], verleden voor mr. [●], notaris te [●], waarvan een afschrift is ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen op [●][●] tweeduizend [●], in deel [●] nummer [●], waarbij de Appartementsrechten Woning en de Appartements- rechten Opstelplaats zijn ontstaan;

"de Appartementsrechten Woning": de volgende appartementsrechten: [aan te vullen na het verlijden van de akte van splitsing in appartements- rechten]

"de Appartementsrechten Opstelplaats": de volgende appartementsrechten: [aan te vullen na het verlijden van de akte van splitsing in appartements- rechten]

"de Appartementsrechten": de Appartementsrechten Woning en de Apparte- mentsrechten Opstelplaats tezamen;

''de Eigenaar'': de eigenaar van een of meer van de Appartementsrechten; "het Bron Systeem": de door of namens de Exploitant op en boven het Perceel Appartementencomplex en het Appartementencomplex te realiseren energie- opwekkingsinstallatie, onder meer bestaande uit:

1. een door of vanwege de Exploitant te onderhouden inrichting voor transport en distributie van warmte en koude (bestemd voor ruimteverwar- ming, koeling en tapwaterverwarming) en de daartoe behorende leidingen en voorzieningen, dat is/wordt aangebracht voor winning en doorgifte van warmte [tot het aansluitpunt in de individuele woningen].

Hieronder wordt uitdrukkelijk niet begrepen het ventilatiesysteem , de vloerverwarming, het tapwatersysteem, de warmtepomp en boilervat in de individuele woningen;

alles in de ruimste zin van het woord;

230008050/7492857.11

"het ORVO Bron Systeem": het zelfstandig zakelijk recht van onder-opstal,

voor bepaalde tijd, als bedoeld in artikel 5:104 lid 2 juncto 5:93 lid 1 Burgerlijk Wetboek, op het Perceel Appartementencomplex respectievelijk het RVO Bron Systeem, tot het voor eigen rekening en risico realiseren, hebben, houden, ge- bruiken, onderhouden, vernieuwen en vervangen van het Bron Systeem, een en ander onder de voorwaarden en bepalingen zoals vervat in deze Akte;

''de Individuele Systemen'': de Zonnepanelen en de Warmtepompen;

"de RVO Zonnepanelen": de [aantal] zelfstandige zakelijke rechten van op- stal, voor onbepaalde tijd, als bedoeld in artikel 5:101 Burgerlijk Wetboek, elk gevestigd op één van de Appartementen Opstelplaats tot het realiseren, heb- ben, houden, gebruiken, onderhouden, vernieuwen en vervangen van de Zon- nepanelen;

"de RVO Warmtepompen": de [aantal] zelfstandige zakelijke rechten van op-

stal, voor onbepaalde tijd, als bedoeld in artikel 5:101 Burgerlijk Wetboek, elk gevestigd op één van de Appartementen Woning tot het realiseren, hebben, houden, gebruiken, onderhouden, vernieuwen en vervangen van de Warmte- pompen;

"de RVO Individuele Systemen": de RVO Warmtepompen en de RVO Zonne- panelen tezamen;

"een RVO": elk van het RVO Bronsysteem, de RVO Warmtepompen of de RVO Zonnepanelen afzonderlijk;

"de ORVO Zonnepanelen": de [aantal] zelfstandige zakelijke rechten van on-

der-opstal, voor bepaalde tijd, als bedoeld in artikel 5:104 lid 2 juncto 5:93 lid 1 Burgerlijk Wetboek, elk gevestigd op één van de Appartementen Opstelplaats respectievelijk elk van de RVO Zonnepanelen, tot het voor eigen rekening en risico realiseren, hebben, houden, gebruiken, onderhouden, vernieuwen en vervangen van de Zonnepanelen, een en ander onder de voorwaarden en be- palingen zoals vervat in deze Akte;

"de ORVO Warmtepompen": de [aantal] zelfstandige zakelijke rechten van

230008050/7492857.11

onder-opstal, voor bepaalde tijd, als bedoeld in artikel 5:104 lid 2 juncto 5:93

lid 1 Burgerlijk Wetboek, elk gevestigd op één van de Appartementen Woning respectievelijk elk van de RVO Warmtepompen, tot het voor eigen rekening en risico realiseren, hebben, houden, gebruiken, onderhouden, vernieuwen en vervangen van de Warmtepompen, een en ander onder de voorwaarden en bepalingen zoals vervat in deze Akte;

"de ORVO Individuele Systemen": de ORVO Warmtepompen en de ORVO Zonnepanelen;

"een ORVO": elk van het ORVO Bronsysteem, de ORVO Warmtepompen of de ORVO Zonnepanelen afzonderlijk;

"de Opstalvoorwaarden": de voorwaarden en bepalingen ter zake het RVO Bron Systeem en de RVO Individuele Systemen;

"de Onder-opstalvoorwaarden": de in deze akte opgenomen voorwaarden en bepalingen ter zake het ORVO Bron Systeem en de ORVO Individuele Sys- temen;

"de Akte": deze notariële akte waarbij het ORVO Bron Systeem en de ORVO Individuele Systemen worden gevestigd;

"de Akte RVO Individuele Systemen ": de notariële akte waarbij de RVO Zon- nepanelen en de RVO Warmtepompen zijn gevestigd, op [●] tweeduizend [●], verleden voor mr. [●], notaris te [●], waarvan een afschrift is ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen op [●][●] tweeduizend [●], in deel [●] nummer [●]

"de Overeenkomst ORVO": de in deze Akte vervatte overeenkomst tussen [●] en de Vereniging van Eigenaars ter zake de overdracht van het RVO Bron Systeem, onder voorbehoud van de vestiging van het ORVO Bron Systeem en de ORVO Individuele Systemen;

"de Exploitant": de partij die zorg gaat dragen/draagt voor de exploitatie van het Bron Systeem, de Zonnepanelen en de Warmtepompen (te weten: de be- sloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Energie Exploitatie Rijs- wijk-Buiten B.V., statutair gevestigd te Rotterdam, kantoorhoudende te (3115 HB) Schiedam, Xxxxxxxx xx Xxxxxxxxxxxx 0, ingeschreven in het handelsregis- ter onder nummer 56279620);

230008050/7492857.11

"de Hypotheekhouder": de (rechts-)persoon die op enig moment een recht van hypotheek zal verkrijgen ten aanzien van het ORVO Bron Systeem en de ORVO Individuele Systemen, daaronder echter niet begrepen de Hoofd-opstal- ler indien en voor zover er ten behoeve van de Hoofd-opstaller een recht van

hypotheek wordt gevestigd overeenkomstig het bepaalde in Artikel 13 en Arti- kel 14 onder hoofdstuk E (de Onder-opstalvoorwaarden) van deze Akte.

B. CONSIDERANS

1. Heembouw is rechthebbende van:

a. het RVO Bron Systeem;

b. elk van de RVO Zonnepanelen; en

c. elk van de RVO Warmtepompen.

2. De Exploitant heeft de verplichting op zich genomen om ten behoeve van de warmte- en koude levering en een gedeeltelijke elektriciteitsvoorzie- ning in het Appartementencomplex het Bron Systeem en de Individuele Systemen te realiseren en gedurende vijfentwintig (25) jaar te exploiteren na oplevering van het Appartementencomplex.

De rechthebbenden en/of gebruikers van de woningen in het Appartemen- tencomplex zijn ter zake de verwarming en koeling van het Appartemen- tencomplex afhankelijk van de goede werking van het Bron Systeem en de Warmtepompen alsmede van een juiste exploitatie van het Bron Sys- teem en Warmtepompen door de Exploitant.

Het Appartementencomplex zal worden aangesloten op het elektriciteits- net maar is voor de vereiste energieprestatie coëfficiënt afhankelijk van de Zonnepanelen.

Om de rechthebbenden en gebruikers van de woningen in het Apparte- mentencomplex in dit kader extra zekerheid en een continuïteits- en kwa- liteitsgarantie te kunnen bieden zal het RVO Bron Systeem en elk van (i) de RVO Zonnepanelen en (ii) de RVO Warmtepompen worden overgedra- gen aan de Vereniging van Eigenaars, onder voorbehoud van de vestiging van het ORVO Bron Systeem en elk van (i) de ORVO Zonnepanelen en

(ii) de ORVO Warmtepompen. Vervolgens zal Heembouw het ORVO Bron Systeem en de ORVO Individuele Systemen overdragen aan de Exploi- tant.

In de voorwaarden en bepalingen van deze Akte zal onder meer een re- geling worden opgenomen ter zake de situatie indien:

- de Exploitant in ernstige mate tekortschiet in de nakoming van haar verplichtingen op grond van de met rechthebbenden en/of gebruikers gesloten en/of te sluiten (huur-)overeenkomsten (waarvan een model als Bijlage [●] aan deze Akte wordt gehecht) en/of raamovereen- komst (waarvan een kopie als Bijlage [●] aan deze Akte wordt ge- hecht), en dientengevolge de continuïteit en kwaliteit van de levering van warmte en/of koude en/of elektriciteit niet langer is gewaarborgd en/of het bepaalde in deze Akte;

230008050/7492857.11

- de Exploitant in staat van faillissement wordt gesteld, of een aanvraag

daartoe wordt ingediend;

- de Exploitant in surseance van betaling wordt gesteld, of een aan- vraag daartoe wordt ingediend;

- de Exploitant haar activiteiten staakt of overdraagt;

- de Exploitant wordt ontbonden, vereffend en/of geliquideerd;

- de Exploitant het Bron Systeem en de Individuele Systemen gedu- rende een periode van vijfentwintig (25) jaar heeft geëxploiteerd, welk tijdvak ingaat op het moment van oplevering van het Appartementen- complex,

en voorts in het geval sprake is van een situatie zoals hierna omschreven in Artikel 10 onder hoofdstuk E (de Onder-opstalvoorwaarden).

Onder-opstaller verplicht zich jegens Hoofd-opstaller eveneens tot juiste en tijdige nakoming jegens de rechthebbenden en gebruikers van de wo- ningen in het Appartementencomplex van hetgeen in de voormelde huur- overeenkomst(en) en de voormelde raamovereenkomst is bepaald.

3. Heembouw en de Vereniging van Eigenaars wensen hierbij ter uitvoering van de Overeenkomst ORVO over te gaan tot de verkoop en levering van het RVO Bron Systeem en elk van (i) de RVO Zonnepanelen en (ii) de RVO Warmtepompen, onder voorbehoud van het ORVO Xxxx Xxxxxxx en elk van (i) de RVO Zonnepanelen en (ii) de RVO, een en ander onder de voorwaarden en bepalingen als bepaald in deze Akte.

C. (VER)KOOP EN LEVERING RVO BRON Systeem

Artikel 1. (Ver)koop en levering RVO Bron Systeem, RVO Zonnepanelen en RVO Warmtepompen

Op grond en ter uitvoering van het hiervoor bepaalde verkoopt Heembouw hier- bij per heden aan de Vereniging van Eigenaars, die van Heembouw koopt, en levert Heembouw hierbij aan de Vereniging van Eigenaars, die van Heembouw aanvaardt:

het RVO Bron Systeem en de RVO Individuele Systemen, onder voorbe- houd door Heembouw van het vestigen van het ORVO Bron Systeem en elk van (i) de ORVO Zonnepanelen en (ii) de ORVO Warmtepompen,

Heembouw behoudt aldus in juridische en economische zin feitelijk de macht om als eigenaar over het Bron Systeem, de Zonnepanelen en de Warmtepom- pen te beschikken.

Artikel 2. Koopprijs, betaling en kwijting

De koopprijs van:

a. het RVO Bron Systeem bedraagt: een euro (€ 1,--); en

b. de RVO Zonnepanelen en de RVO Warmtepompen bedraagt: een euro (€ 1,--).

230008050/7492857.11

De koopprijs is, in afwijking van het bepaalde in artikel 7:26 lid 3 Burgerlijk

Wetboek, door de Vereniging van Eigenaars rechtstreeks voldaan aan Heem- bouw.

Heembouw verleent de Vereniging van Eigenaars kwijting voor de betaling van de koopprijs (en de eventueel verschuldigde omzetbelasting).

Artikel 3. Kosten. Baten en lasten

a. De notariële kosten ter zake deze Akte en de over die kosten verschul- digde omzetbelasting, zijn voor rekening van Heembouw.

De eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting berekend over de als grond- slag geldende waarde van het RVO Bron Systeem en de RVO Zonnepanelen en de RVO Warmtepompen, vermeerderd of verminderd als bepaald in de Wet op belastingen van rechtsverkeer, is voor rekening van Heembouw.

Artikel 4. Opgaven door Heembouw

Heembouw garandeert de Vereniging van Eigenaars:

a. Bevoegd te zijn tot de overdracht van het RVO Bron Systeem en elk van

(i) de RVO Zonnepanelen en (ii) de RVO Warmtepompen.

b. Met betrekking tot het RVO Bron Systeem en elk van (i) de RVO Zonne- panelen en (ii) de RVO Warmtepompen bestaan geen verplichtingen je- gens derden uit koopovereenkomsten, huurkoopovereenkomsten, opties en/of contractuele voorkeursrechten.

c. Het RVO Bron Systeem en elk van (i) de RVO Zonnepanelen en (ii) de RVO Warmtepompen is ongevorderd en niet zonder recht of titel in gebruik bij derden.

d. Het RVO Bron Systeem elk van (i) de RVO Zonnepanelen en (ii) de RVO Warmtepompen is vrij van huren en andere gebruiksrechten en aanspra- ken wegens huurbescherming.

f. Met betrekking tot het RVO Bron Systeem en elk van (i) de RVO Zonne- panelen en (ii) de RVO Warmtepompen is heden geen rechtsgeding, bin- dend adviesprocedure of arbitrage aanhangig.

230008050/7492857.11

g. Op het RVO Bron Systeem en elk van (i) de RVO Zonnepanelen en (ii) de RVO Warmtepompen rusten geen retentierechten.

Artikel 5. Juridische leveringsverplichting

Heembouw is verplicht de Vereniging van Eigenaars het RVO Bron Systeem en de RVO Individuele Systemen te leveren dat:

a. onvoorwaardelijk is en niet ingekort of vernietigd kan worden;

b. niet bezwaard is met beslagen, hypotheken en/of met inschrijvingen daar- van, noch met andere beperkte rechten, anders dan in deze akte vermeld;

c. niet bezwaard is met verplichtingen in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek (kwalitatieve verplichtingen), anders dan in deze akte vermeld,

met inachtneming van hetgeen in Artikel 1 is bepaald.

Artikel 6. Ontbindende en/of opschortende voorwaarden

Tussen Heembouw en de Vereniging van Eigenaars zijn geen ontbindende voorwaarden en/of opschortende voorwaarden overeengekomen.

Artikel 7. Opstalvoorwaarden

Met betrekking tot de Opstalvoorwaarden en overige lasten en beperkingen wordt verwezen naar hetgeen is vermeld in de Akte RVO Bron Systeem en de Akte RVO Individuele Systemen, waarin onder meer voorkomt het navolgende woordelijk luidende:

[aan te vullen na definitieve akte RVO Bron Systeem en de Akte RVO In- dividuele Systemen]

De Vereniging van Eigenaars aanvaardt alle hiervoor in artikel 7.1 van deze Akte gemelde lasten en beperkingen uitdrukkelijk.

Voor zover in voormelde bepalingen verplichtingen, lasten en/of beperkingen voorkomen, waarvan Heembouw verplicht is deze aan de Vereniging van Ei- genaars op te leggen, worden deze verplichtingen, lasten en/of beperkingen bij deze aan de Vereniging van Eigenaars opgelegd.

Voor zover voormelde bepalingen rechten behelzen die ten behoeve van (een) derde(n) moeten worden bedongen, worden die rechten bij deze uitdrukkelijk door Heembouw bedongen en door de Vereniging van Eigenaars ten behoeve van die derde(n) aanvaard.

D. VESTIGING VAN HET ORVO BRON SYSTEEM, DE ORVO ZONNEPANELEN EN DE ORVO WARMTEPOMPEN. FEITELIJKE LEVERING

Vestiging van het ORVO Bron Systeem, de ORVO Zonnepanelen, de ORVO Warmtepompen

Op grond en ter uitvoering van het vorenstaande behoudt Heembouw zich voor, aanvaardt Heembouw en wordt aldus gevestigd:

a. één (1) onder-opstalrecht rechtgevend op het Bron Systeem op het per- ceel kadastraal bekend gemeente [●], sectie [●], nummer [●];

000000000/7492857.11

a. [x] onder-opstalrechten rechtgevend op één of meer van de Zonnepane- len op één van de Appartementsrechten Opstelplaats (kadastraal bekend gemeente [●], sectie [●], complexaanduiding [●], index nummers [●]); en

b. [x] onder-opstalrechten rechtgevend op één van de Warmtepompen op één van de Appartementsrechten Woning (kadastraal bekend gemeente [●], sectie [●], complexaanduiding [●], index nummers [●]).

E. DE ONDER-OPSTALVOORWAARDEN

Degene die op enig moment rechthebbende is van:

a. het ORVO Bron Systeem;

b. één of meer van de XXXX Xxxxxxxxxxxx; en

c. één of meer van de ORVO Warmtepompen, wordt hierna aangeduid als: de Onder-opstaller. Degene die op enig moment rechthebbende is van:

a. het RVO Bron Systeem;

b. één of meer van de RVO Zonnepanelen; en

c. één of meer van de RVO Warmtepompen, wordt hierna aangeduid als: Hoofd-opstaller.

Onder de Onder-opstaller en de Hoofd-opstaller worden derhalve hun rechts- opvolgers onder algemene en bijzondere titel begrepen.

De vestiging van (i) het ORVO Bron Systeem, (ii) elk van de ORVO Zonnepa- nelen en (iii) elk van de ORVO Warmtepompen geschiedt elk onder de navol- gende voorwaarden en bepalingen. Alle voorwaarden en bepalingen zijn van toepassing op een ORVO, tenzij in de voorwaarden expliciet staat vermeld dat de voorwaarden uitsluitend zien op (i) het (ORVO) Bronsysteem (ii) elk van de (ORVO) Zonnepanelen of (iii) elk van de (ORVO) Warmtepompen.

1. Duur van een ORVO

Een ORVO gaat in per [●] en eindigt vijfentwintig (25) jaar na het moment van oplevering van het Appartementencomplex.

Op verzoek van één der partijen zal bij akte van constatering de datum van oplevering van het Appartementencomplex binnen één (1) maand na voormelde oplevering in de openbare registers voor registergoederen wor- den ingeschreven.

De kosten voor deze inschrijving komen voor rekening van de Onder-op- staller.

2. Retributie

Ter zake van de vestiging van een ORVO is door de Onder-opstaller geen vergoeding verschuldigd.

3. Realisatie

a. De Onder-opstaller is, in samenhang met de realisatie van het Appar- tementencomplex, verplicht om tijdig met de realisering van het Bron Systeem, de Zonnepanelen en de Warmtepompen aan te vangen en deze vervolgens voortvarend voort te zetten.

230008050/7492857.11

b. De Onder-opstaller is verplicht het Bron Systeem, de Zonnepanelen

en de Warmtepompen uiterlijk ten tijde van de ingebruikname van het Appartementencomplex te hebben voltooid en in bedrijf te hebben genomen.

c. Van het hiervoor in sub a. en b. gestelde mag slechts worden afge- weken na voorafgaande schriftelijke toestemming van de Hoofd-op- staller.

4. Gebruik

a. Het Bron Systeem, de Zonnepanelen en de Warmtepompen dienen te allen tijde te voldoen aan de daartoe op grond van wet- en regel- geving (waaronder mede begrepen verleende of te verkrijgen vergun- ningen) gestelde eisen en voorwaarden alsmede in de toekomst te stellen eisen en voorwaarden.

De Onder-opstaller draagt er voor zijn rekening en risico zorg voor dat hij beschikt en blijft beschikken over alle voor het realiseren, heb- ben, houden, exploiteren en het eventueel vervangen van het Bron Systeem, de Zonnepanelen en de Warmtepompen benodigde ver- gunningen, ontheffingen en overige overheidstoestemmingen en zal alle van overheidswege aan het Bron Systeem, de Zonnepanelen en de Warmtepompen en aan het gebruik daarvan gestelde voorschrif- ten (waaronder mede verstaan de voorschriften verbonden aan het Bron Systeem, de Zonnepanelen en de Warmtepompen, vergun- ning(en), wet- en/of regelgeving, inclusief de Warmtewet, maar daar- toe niet beperkt) inclusief eventueel opvolgende wet- en/of regelge- ving die betrekking heeft op energielevering, naleven.

Eventuele wijzigingen aan het Bron Systeem, de Zonnepanelen of de

Warmtepompen die op grond van het hiervoor bepaalde noodzakelijk zijn, zal Onder-opstaller voor eigen rekening uitvoeren.

b. Het Bron Systeem, de Zonnepanelen en de Warmtepompen dienen gerealiseerd te worden conform de afgegeven omgevingsvergun- ning/WIOR- vergunning en conform de technische uitgangspunten.

c. De Onder-opstaller is jegens de Hoofd-opstaller verplicht om voor re- kening en risico van de Onder-opstaller zorg te dragen voor het vol- ledige onderhoud van het Bron Systeem, de Zonnepanelen en de Warmtepompen.

Het onderhoud dient steeds tijdig en deugdelijk te worden uitgevoerd. Het Bron Systeem, de Zonnepanelen en de Warmtepompen dienen steeds in zodanige staat te verkeren en te worden onderhouden dat:

(1) een deugdelijke en continue voorziening van warmte en koude is gewaarborgd; én

230008050/7492857.11

(2) steeds ten minste wordt voldaan aan de navolgende norm: NEN

2767 conditiescore 3.

De Zonnepanelen dienen daarnaast steeds in zodanige staat te ver- keren en te worden onderhouden dat een deugdelijke en continue voorziening van (gedeeltelijke) elektriciteit is gewaarborgd.

d. De Onder-opstaller zal op een gedegen (en adequate) wijze het Bron Systeem, de Zonnepanelen en de Warmtepompen beheren, waaron- der wordt verstaan het bedienen, in stand houden, (regelmatig) on- derhouden en vernieuwen.

Onder het beheer van het Bron Systeem en de Warmtepompen wordt (onder meer) ook verstaan de constante bewaking van het proces van warmte- en koude levering, het snel en adequaat reageren op storin- gen, het verhelpen van storingen en het voorbereiden en verrichten van preventief onderhoud en correctief onderhoud om storingen te verhelpen.

Onder het beheer van de Zonnepanelen wordt (onder meer) ook ver- staande de constante bewaking van het proces van (gedeeltelijke) energielevering, het snel en adequaat reageren op storingen, het ver- helpen van storingen en het voorbereiden en verrichten van preven- tief onderhoud en correctief onderhoud om storingen te verhelpen.

Tevens behoort het registreren, bewaken en optimaliseren van het presteren van het Bron Systeem, de Zonnepanelen en de Warmte- pompen tot het beheer.

De Hoofd-opstaller kan in redelijkheid inzicht vragen in de naleving van de onderhoudsactiviteiten van de Onder-opstaller.

e. Gevaarlijke situaties met betrekking tot het Bron Systeem, de Zonne- panelen en de Warmtepompen of als gevolg van de levering van warmte en koude worden zo snel mogelijk door de Onder-opstaller verholpen.

De Onder-opstaller is gerechtigd daartoe maatregelen te nemen die de levering van warmte en koude tijdelijk onderbreken.

De Onder-opstaller is niet aansprakelijk voor schade die hierdoor ont- staat bij gebruikers van het Bron Systeem, de Zonnepanelen of de Warmtepompen, tenzij die onderbreking aan de Onder-opstaller is toe te rekenen.

f. De Onder-opstaller draagt zorg voor alle (gebruiker(s)-)contacten verbonden aan het beheer van het Bron Systeem, de Zonnepanelen en de Warmtepompen.

Hieronder wordt ten minste verstaan:

230008050/7492857.11

- het opstellen, beheren en naleven van storings- en klachtafhan- delings- procedures;

- overleg met een (eventuele) gebouwbeheerder van het Apparte- mentencomplex ten behoeve van klachten en optimalisaties;

- contact en overleg met rechthebbenden en/of gebruikers en het zorgdragen voor tijdige en juiste facturering op grond van de ge- sloten en/of te sluiten (huur-)overeenkomsten.

g. De Onder-opstaller is verplicht voor zijn rekening en risico:

(1) een adequate aansprakelijkheidsverzekering in verband met het hebben, houden en exploiteren van het Bron Systeem, de Zon- nepanelen en de Warmtepompen; en

(2) een adequate opstalverzekering in verband met het hebben en houden van het Bron Systeem, de Zonnepanelen en de Warm- tepompen,

af te sluiten en in stand te houden bij een ter zake deugdelijke verze- keringsmaatschappij.

De Onder-opstaller zal op eerste verzoek van de Hoofd-opstaller in- zicht verschaffen in de polis(sen) en de bewijzen van premiebeta- ling(en).

h. Een ORVO omvat mede het recht om op de voor de Hoofd-opstaller, en de rechthebbenden en gebruikers van de woningen en commerci- ele ruimten in het Appartementencomplex, minst bezwarende wijze tussen acht uur (8.00 uur) en zeventien uur (17.00 uur) en bij drin- gende noodzaak ook buiten deze tijden, het Perceel Appartementen- complex, het Appartementencomplex en de Appartementsrechten te betreden voor zover van belang voor de realisatie, het gebruik, on- derhoud en eventueel herstel, vernieuwing en vervanging van het Bron Systeem, de Zonnepanelen en de Warmtepompen, geheel dan wel gedeeltelijk, een en ander onder de volgende voorwaarden en bepalingen:

(1) van vorenbedoeld recht mag gebruik gemaakt worden door de Onder-opstaller dan wel haar personeel, opdrachtnemers of le- veranciers;

(2) het is aan de sub 1. vermelde personen niet toegestaan zich langdurig dan wel onnodig op te houden op het Perceel Appar- tementencomplex, in het Appartementencomplex of in de Appar- tementsrechten;

230008050/7492857.11

(3) het is Hoofd-opstaller verboden om vuilnis, obstakels van welke aard ook of andere zaken op het Perceel Appartementencom- plex, in het Appartementencomplex of in de Appartementsrech- ten te plaatsen of te parkeren die het voormelde gebruik daarvan door de sub 1. vermelde personen belemmeren;

(4) schade die ten gevolge van het gebruik maken van het Perceel Appartementencomplex en/of het Appartementencomplex door de sub 1. vermelde personen ontstaat aan het Perceel Apparte- mentencomplex, het Appartementencomplex en/of de Apparte- mentsrechten zal door de Hoofd-opstaller worden hersteld; de Onder-opstaller dient alsdan de daarmee verband houdende kosten aan Hoofd-opstaller vergoeden;

(5) de in dit artikel 4. sub h. vermelde rechten gelden – behoudens calamiteiten – uitsluitend voor Onder-opstaller nadat de Onder- opstaller voorafgaand ter zake een afspraak heeft gemaakt met het bestuur van de Hoofd-Opstaller.

i. Alle belastingen en zakelijke lasten (zoals onroerendezaakbelasting, waterschapslasten en rioolrechten), alle voor zover het betreft een zogenaamde eigenaarslast die met betrekking tot het Bron Systeem, de Zonnepanelen en de Warmtepompen en/of een ORVO worden of zullen worden geheven, alsmede het risico, komen voor rekening van de Onder-opstaller.

j. De Onder-opstaller mag zonder schriftelijke toestemming van de Hoofd-opstaller geen handelingen verrichten waardoor de exploitatie of het gebruik van het Appartementencomplex in gevaar komt of be- lemmerd wordt dan wel dat er gevaar ontstaat voor gebruikers of be- zittingen.

k. Het bepaalde in deze Akte laat de rechten en verplichtingen uit hoofde van de met rechthebbenden en/of gebruikers gesloten en/of te sluiten (huur-)overeenkomsten en/of raamovereenkomst onverlet.

5. Kabels en leidingen

De Onder-opstaller is verplicht de ligging van de bodemlussen in het kader van de Wet Informatie-uitwisseling Ondergrondse Netten (WION) door te geven aan het Kadaster en in te doen schrijven in de openbare registers voor registergoederen.

6. Verplaatsing werken, kabels en leidingen

De Hoofd-opstaller is gerechtigd de Onder-opstaller aanwijzingen te ge- ven tot de verplaatsing van de buiten het Appartementencomplex gelegen, bodemlussen alsmede de tussen het Appartementencomplex en deze bo- demlussen gelegen kabels en leidingen.

De Onder-opstaller is verplicht deze aanwijzingen op te volgen.

De hieraan verbonden kosten zullen door de Hoofd-opstaller aan de On- der-opstaller worden vergoed.

7. Opzegging

230008050/7492857.11

a. De Hoofd-opstaller kan op grond van het bepaalde in artikel 5:104 lid

2 juncto 5:87 lid 2 Burgerlijk Wetboek een ORVO opzeggen indien (i) de Onder-opstaller in ernstige mate tekortschiet in de nakoming van zijn verplichtingen uit hoofde van deze Akte en/of als vermeld in deze Akte.

Een ORVO eindigt alsdan mits de opzegging middels exploit ge- schiedt en (i) de termijn van de opzegging is verstreken en (ii) de vergoeding zoals omschreven in sub e. van dit artikel is ontvangen op de kwaliteitsrekening van de door de Hoofd-opstaller aangewezen notaris die belast is met de inschrijving van de opzegging in de open- bare registers. Tot het moment dat een ORVO is geëindigd, overeen- komstig het bepaalde in dit artikel, houdt de voormelde notaris de vergoeding zoals omschreven in sub f. van dit artikel uitdrukkelijk voor de Hoofd-opstaller.

Vanaf het moment dat een ORVO is geëindigd, overeenkomstig het bepaalde in dit artikel, houdt de voormelde notaris de vergoeding zo- als omschreven in sub f. van dit artikel uitdrukkelijk voor de Onder- Opstaller.

b. Van “in ernstige mate tekortschiet in de nakoming van zijn verplich- tingen uit hoofde van deze Akte en/of als vermeld in deze Akte” als bedoeld artikel 7. sub a. is in ieder geval (doch niet uitsluitend) sprake indien:

- de Onder-opstaller in ernstige mate tekortschiet in de nakoming van haar verplichtingen op grond van de met de rechthebbenden en/of gebruikers van de woningen in het Appartementencomplex gesloten en/of te sluiten (huur-)overeenkomsten en/of raamover- eenkomst, en dientengevolge de continuïteit en kwaliteit van de levering van warmte en/of koude en/of elektriciteit niet langer is gewaarborgd; en/of

- de Onder-opstaller zijn in de Considerans sub 2. omschreven verplichting jegens de Hoofd-opstaller tot nakoming van hetgeen in de voormelde huurovereenkomst(en) en raamovereenkomst is bepaald niet nakomt; en/of

- de Onder-opstaller in staat van faillissement wordt gesteld, of een aanvraag daartoe wordt ingediend; en/of

- de Onder-opstaller in surseance van betaling wordt gesteld, of een aanvraag daartoe wordt ingediend; en/of

- de Onder-opstaller haar activiteiten staakt of overdraagt; en/of

- de Onder-opstaller wordt ontbonden, vereffend en/of geliqui- deerd; en/of

230008050/7492857.11

- de Hypotheekhouder zich niet jegens de Hoofd-opstaller heeft

verplicht het bepaalde in artikel 7 (Opzegging), 9 (Toestemming vervreemding),10 (Executie), 11 (Koopoptie) en 14 (Bepalingen hypotheekrecht) van deze Akte na te komen, een en ander voor zover deze bepalingen de Hypotheekhouder regarderen; en/of

- de in artikel 9 (toestemming vervreemding) bedoelde eerste hy- potheek die zonder toestemming van Hoofd-opstaller is geves- tigd niet voldoet aan de in artikel 9 vermelde voorwaarden voor deze hypotheek.

De opzegging moet op straffe van nietigheid binnen acht (8) dagen worden betekend aan degenen die als beperkt gerechtigde of beslag- legger op een ORVO in de openbare registers staan ingeschreven. De Hoofd-opstaller stelt daarbij tevens de dag vast, waarop een ORVO geëindigd zal zijn en het Bron Systeem, de Zonnepanelen en de Warmtepompen te zijner vrije beschikking moeten worden gesteld.

c. Indien in een geval van een opzegging als hiervoor in sub a. bedoeld, een ORVO is belast met een hypotheekrecht ten behoeve van een Hypotheekhouder, dan kan de in sub a. bedoelde opzegging door de Hoofd-opstaller niet geschieden alvorens de Hoofd-opstaller de Hy- potheekhouder van het voornemen daartoe schriftelijk in kennis heeft gesteld en de Hypotheekhouder voor een periode van één (1) maand de gelegenheid heeft gegeven er voor zorg te dragen dat aan de ver- plichtingen van de Onder-opstaller ter zake van een ORVO alsnog zal worden voldaan.

De in dit sub c. bedoelde schriftelijke kennisgeving betreft derhalve niet de in sub b. van dit artikel 7 bedoelde betekening aan de Hypo- theekhouder.

Het in de eerste zin bepaalde geldt enkel voor een Hypotheekhouder die haar verplichtingen uit artikel 7, 9, 10, 11 en 14, voor zover deze de Hypotheekhouder regarderen, nakomt.

230008050/7492857.11

d. Indien een Eigenaar een beroep doet op de koopoptie zoals opgeno- men in de tussen die Eigenaar en de Exploitant op enig moment be- staande (huur-)overeenkomsten en/of raamovereenkomst, zal de Hoofd-opstaller op verzoek van die Eigenaar en voor rekening en ri- sico (inclusief fiscale gevolgen) van die Eigenaar, meewerken aan het beëindigen van het betreffende ORVO op de installatie ten aan- zien waarvan die Eigenaar de koopoptie heeft ingeroepen. In dat ge- val zullen de betreffende Eigenaar en de Hoofd-opstaller tevens het RVO ten aanzien van die betreffende installatie op dezelfde wijze (en eveneens voor rekening en risico van die Eigenaar) beëindigen, tenzij die Eigenaar en de Hoofd-opstaller alsdan anders overeenkomen.

e. De Onder-opstaller kan een ORVO niet opzeggen, tenzij zulks is overeengekomen met de Hoofd-opstaller en Eigenaar en ter uitvoe- ring van het bepaal in sub d.

f. De Onder-opstaller is bij het einde van een ORVO, ongeacht de reden daarvan, niet gerechtigd het Bron Systeem, de Zonnepanelen of de Warmtepompen, weg te nemen.

De Onder-opstaller heeft in geval van beëindiging van een ORVO en- kel recht op de vergoeding, in welk geval voor de bepaling van de hoogte van deze vergoeding artikel 11 van deze Akte van overeen- komstige toepassing is, tenzij sub d van toepassing is, in welk geval geen vergoeding anders dan tussen de Eigenaar en de Exploitant is overeengekomen.

Op een andere vergoeding, hoe ook genaamd, heeft de Onder-op- staller geen recht.

De Hoofd-opstaller moet de voormelde vergoeding aan de Onder-op- staller betalen op de dag dat een ORVO is geëindigd op grond van en overeenkomstig de laatste zin van sub b. van dit artikel.

Indien en voor zover er hypotheekhouders met een hypotheek op een ORVO zijn met een hypothecaire vordering, is de Hoofd-opstaller ver- plicht om aan deze gezamenlijke hypotheekhouders ter (gedeelte- lijke) voldoening van hun hypothecaire vordering te betalen het laag- ste bedrag van de hierna sub 1. en 2. bedoelde bedragen:

(1) het bedrag op grond van de in artikel 11 bedoelde aan de Onder- opstaller toekomende vergoeding berekend overeenkomstig ar- tikel 11(derhalve het in artikel 11 te noemen optiebedrag minus de op grond van artikel 11 te verrekenen bedragen);

230008050/7492857.11

(2) het bedrag dat de betreffende hypotheekhouder in geval van een

openbare of onderhandse executoriale verkoop krachtens artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek zou ontvangen.

Het eventueel hierna overblijvende bedrag komt toe aan de Onder- opstaller.

De (uit-)betaling van het bedrag van voormelde vergoeding aan de Onder-opstaller en het gedeelte daarvan dat toekomt aan de (even- tuele) hypotheekhouder zal plaatsvinden via de kwaliteitsrekening van de notaris die belast met de inschrijving van de opzegging in de openbare registers.

g. Indien en zodra de Hoofd-opstaller overeenkomstig het bepaalde in dit artikel een ORVO opzegt, is de Onder-opstaller gehouden de Hoofd-opstaller (dan wel een door haar aangewezen derde) op eerste verzoek toegang tot het Bron Systeem, de Zonnepanelen en de Warmtepompen, het Perceel Appartementencomplex, het Apparte- mentencomplex en de Appartementsrechten te verschaffen, een en ander zodanig dat de Hoofd-opstaller beheer, onderhoud en exploi- tatie van het Bron Systeem, de Zonnepanelen en de Warmtepompen terstond zelf ter hand kan nemen ter waarborging van de continuïteit en kwaliteit van de levering van warmte en koude en ten aanzien van de Zonnepanelen ook (gedeeltelijk) elektriciteit levering.

h. De Onder-opstaller zal voorts op eerste verzoek alle ter zake nood- zakelijkerwijs te verlenen medewerking verlenen aan de Hoofd-op- staller, waaronder het verstrekken van onderhoudsvoorschriften, on- derhoudslogboeken, inlogcodes, contracten met leveranciers, onder- houdsbedrijven en overige derden alsmede al hetgeen de Hoofd-op- staller redelijkerwijs benodigd heeft om het Bron Systeem, de Zonne- panelen en de Warmtepompen te kunnen onderhouden en exploite- ren.

Het alsdan door de Hoofd-opstaller uit te voeren beheer, onderhoud en exploitatie komt voor rekening en risico van de Hoofd-opstaller.

i. Indien de Onder-opstaller de in dit artikel vervatte verplichtingen niet nakomt, is het bepaalde in artikel 11 sub i. van overeenkomstige toe- passing.

8. Verplichtingen van de Hoofd-opstaller en de Onder-opstaller

a. Zonder schriftelijke toestemming van de Onder-opstaller zal de Hoofd-opstaller geen handelingen verrichten en/of toestaan waardoor de uitoefening van een ORVO zal worden belemmerd en/of (het func- tioneren van) het Bron Systeem, de Zonnepanelen en de Warmte- pompen gevaar zou kunnen lopen.

230008050/7492857.11

Aan bedoelde toestemming kunnen door de Onder-opstaller redelijke

voorwaarden worden verbonden.

Deze toestemming mag niet zonder redelijke gronden worden gewei- gerd.

Onder het vorenstaande is, doch niet uitsluitend, begrepen, het ne- men van maatregelen door de Hoofd-opstaller die negatieve gevol- gen zouden kunnen hebben voor de (zon)lichtopname door de Zon- nepanelen (zoals beplanting en bomen).

b. In geval de Hoofd-opstaller handelt in strijd met het hiervoor in sub a. van dit artikel, dan dient de Hoofd-opstaller deze werken en/of werk- zaamheden op eerste verzoek van de Onder-opstaller zo spoedig mogelijk te verwijderen respectievelijk te staken, bij gebreke waarvan de Onder-opstaller bevoegd is bedoelde werken en/of werkzaamhe- den te (doen) verwijderen respectievelijk te (doen) staken.

Alle kosten verband houdende met bedoelde verwijdering en/of sta- king zijn voor rekening en risico van de Hoofd-opstaller.

c. De Hoofd-opstaller dient de Onder-opstaller zo spoedig mogelijk in te lichten indien (nadat Hoofd-opstaller bekend is met):

(1) de gesteldheid/kwaliteit van het dak van het Appartementencom- plex niet meer toelaat om de standvastigheid, het gebruik, de veiligheid van de Zonnepanelen te waarborgen;

(2) het dak van het Appartementencomplex dient te worden hersteld indien en voor zover van invloed op de gesteldheid, kwaliteit en/of bereikbaarheid van Zonnepanelen;

(3) herstellingen of andere werkzaamheden dienen te worden uitge- voerd aan het Appartementencomplex , die van invloed (kunnen) zijn op de gesteldheid, kwaliteit en/of bereikbaarheid van de tot de Zonnepanelen.

d. Indien de hiervoor in sub c. van dit artikel bedoelde werkzaamheden dan wel andere werkzaamheden van de Hoofd-opstaller mogelijk de langdurige of voortdurende vermogens- of prestatievermindering van het Bron Systeem, de Zonnepanelen of de Warmtepompen tot gevolg hebben, kunnen deze werkzaamheden niet worden uitgevoerd zon- der de voorafgaande schriftelijke toestemming van de Onder-opstal- ler.

Aan deze toestemming kunnen door de Onder-opstaller redelijke voorwaarden worden verbonden.

Deze toestemming mag niet zonder redelijke gronden worden gewei- gerd.

230008050/7492857.11

e. De Onder-opstaller is verplicht er zorg voor te dragen dat in verband met het gebruik van het dak ten behoeve van de Zonnepanelen en

overige werken geen schade wordt veroorzaakt aan het dak, daaron- der begrepen de dakconstructies, dakbedekking en waterkerende la- gen.

De Onder-opstaller is voorts verplicht de op het dak gelegen en de de Zonnepanelen, kanalen en overige werken zodanig te plaatsen dat onderhoud aan of vervanging van het dak - daaronder begrepen de dakconstructies, dakbedekking en waterkerende lagen - mogelijk is.

f. Indien - zulks onverminderd de in het voorgaande sub vermelde ver- plichtingen van de Onder-opstaller - blijkt dat de vervanging, het on- derhoud en het herstel van (een gedeelte van) het onder de Zonne- panelen en overige werken gelegen dak - daaronder begrepen de dakconstructies, dakbedekking en waterkerende lagen - uitsluitend mogelijk is, indien de zich op (het betreffende gedeelte van) dat dak bevindende Zonnepanelen en overige tot de Zonnepanelen beho- rende werken en voorzieningen van het dak zijn verwijderd, is de On- der-opstaller verplicht zijn medewerking te verlenen aan de verwijde- ring van die Zonnepanelen en overige tot de Zonnepanelen behorende werken en voorzieningen.

De kosten ter zake van het verwijderen van die zonnepanelen, wer- ken en voorzieningen en het herplaatsen van de tot de Zonnepanelen en overige tot de Zonnepanelen behorende werken zijn voor rekening van de Onder-opstaller.

g. Mocht blijken dat (een gedeelte van) het onder de tot de Zonnepane- len gelegen dak, daaronder begrepen de dakconstructies, dakbedek- king en waterkerende lagen, dienen te worden hersteld, onderhouden of vervangen en dit niet mogelijk is zonder dat (een gedeelte van) de Zonnepanelen en/of overige werken op het dak zijn verwijderd als vermeld in artikel 8. sub f., dan maakt de Hoofd-opstaller dit schrifte- lijk kenbaar aan de Onder-opstaller.

h. De Onder-opstaller is na de in artikel 8. sub g. bedoelde mededeling verplicht, zo spoedig als redelijkerwijs gezien de omstandigheden mogelijk, de Zonnepanelen en overige werken te verwijderen, het- geen alsdan tot de op de voor ieder van hen minst bezwarende wijze en in overleg met elkaar zal plaatsvinden.

i. Het in dit artikel 8 bepaalde zal, voor het geval de werking van deze bepalingen niet als onderdeel van een ORVO zijn te beschouwen, worden opgelegd aan eventuele rechtsopvolgers onder bijzondere ti- tel van een ORVO (daaronder uitdrukkelijk begrepen gerechtigden tot een onderopstalrecht) door middel van een kettingbeding.

230008050/7492857.11

j. Om onduidelijkheden te voorkomen komen Hoofd-opstaller en Onder-

opstaller hierbij overeen dat waar in deze Akte over het dak wordt gesproken hier het gehele dak van het Appartementencomplex wordt bedoeld, met uitzondering van het dak gelegen op de commerciële ruimtes van het Appartementencomplex, genoegzaam bij komen Hoofd-opstaller en Onder-opstaller bekend.

9. Toestemming vervreemding

a. Zonder schriftelijke toestemming van de Hoofd-opstaller, is de Onder- opstaller niet bevoegd een ORVO geheel of gedeeltelijk te vervreem- den.

Onder vervreemden wordt hier verstaan:

(1) verkoop (daaronder begrepen: vrijwillige openbare verkoop);

(2) levering of overdracht;

(3) huurkoop;

(4) vestigen van een zakelijk recht op een ORVO, het Perceel Ap- partementencomplex of één van de Appartementsrechten (waar- onder mede begrepen een hypotheekrecht, een erfdienstbaar- heid of een onder-opstalrecht), met inachtneming van artikel 9 sub d.;

(5) splitsen of splitsen in appartementsrechten ;

(6) het aangaan van kwalitatieve verplichtingen;

(7) opheffen van enige onverdeeldheid, waartoe een ORVO te eni- ger tijd behoort, met toedeling aan een ander dan de andere deelgenoot;

(8) het sluiten van overeenkomsten en het verrichten van rechtshan- delingen, die er op gericht zijn, respectievelijk waarbij de Onder- opstaller verplicht is/wordt, tot vervreemden in de zin van deze Akte;

(9) overgang onder algemene titel.

b. Evenmin is de Onder-opstaller gerechtigd het Bron Systeem, de Zon- nepanelen en de Warmtepompen aan een derde te verhuren, in ge- bruik of genot te geven en/of door een derde te doen (laten) exploite- ren, zonder de voorafgaande schriftelijke toestemming van de Hoofd- opstaller.

Voormelde schriftelijke toestemming is niet nodig voor de verhuur door de Onder-opstaller van delen van het Bron Systeem, de Zonne- panelen en de Warmtepompen aan de gebruikers van het Apparte- mentencomplex.

230008050/7492857.11

c. De Onder-opstaller dient (bij) een wijziging van zeggenschap bij de Onder-opstaller door bijvoorbeeld een fusie, ontvlechting, bedrijfsher-

structurering, inbreng in een rechtspersoon of personenvennoot- schap, dan wel de overdracht van meer dan vijftig procent (50%) van de aandelen van de Onder-opstaller naar één (nieuwe) partij tijdig voorafgaand schriftelijk te melden aan de Hoofd-opstaller.

Voor zover de Onder-opstaller schriftelijk kan aantonen dat de voor- genomen wijziging van zeggenschap geen gevolgen zal hebben voor het overeengekomen proces, beheer en kwaliteitsniveau van de warmte- en energielevering en dat deze na de wijziging van zeggen- schap nog steeds voldoende zijn gewaarborgd, dan behoeft de On- der-opstaller geen voorafgaande toestemming van de Hoofd-opstal- ler voor deze wijziging.

De Hoofd-opstaller zal een en ander in alle redelijkheid beoordelen.

d. De Onder-opstaller is gerechtigd een recht van eerste hypotheek te vestigen ten gunste van de Hypotheekhouder onder de voorwaarde dat de Hypotheekhouder zich jegens de Hoofd-opstaller verplicht het bepaalde in artikel 7 (Opzegging), 9 (Toestemming vervreemding),10 (Executie), 11 (Koopoptie) en 14 (Bepalingen hypotheekrecht) na te komen, een en ander voor zover deze bepalingen de Hypotheekhou- der regarderen.

e. De hiervoor in dit artikel bedoelde toestemming kan niet op onrede- lijke gronden worden onthouden.

f. Voorts heeft de Hoofd-opstaller bij het voornemen tot vervreemden en wijziging van de zeggenschap, zoals in dit artikel omschreven, de bevoegdheid gebruik te maken van zijn koopoptie zoals hierna in ar- tikel 11 omschreven.

Indien de Onder-opstaller de in dit sub vervatte verplichtingen niet nakomt, is het bepaalde in artikel 11 sub i. van overeenkomstige toe- passing.

10. Opeisen hypothecaire geldlening en executoriale verkoop

a. Indien de Hypotheekhouder een hypothecaire geldlening ter zake een ORVO opeist, heeft de Hoofd-opstaller gedurende twee (2) maanden nadat hij door de Hypotheekhouder bij aangetekende brief van deze voorgenomen opeising op de hoogte is gesteld, de bevoegdheid ge- bruik te maken van zijn koopoptie zoals hierna in artikel 11 omschre- ven.

Derhalve kan de Hypotheekhouder pas van zijn recht tot parate exe- cutie gebruik kan maken na ommekomst van deze periode.

230008050/7492857.11

Indien de Hypotheekhouder de hypothecaire geldlening opeist als voormeld, is hij verplicht binnen tien (10) werkdagen daarvan door middel van toezending van een kopie voormelde aangetekende brief

schriftelijk mededeling te doen aan de Hoofd-opstaller.

b. De Hypotheekhouder is verplicht om, bij uitoefening van de (in artikel 11 te noemen) Optie en bij opzegging als bedoeld in artikel 7, ten aanzien van haar hypotheekrecht onherroepelijk royement en vol- macht voor royement te verlenen onder de opschortende voorwaarde van ontvangst van een bedrag dat ten hoogste het in artikel 11 te noemen optiebedrag bedraagt (exclusief omzetbelasting), minus de op grond van artikel 11 te verrekenen bedragen en voorts verminderd met redelijke kosten van de overdracht (waaronder notariskosten, ka- dastrale kosten en overdrachtsbelasting).

11. Koopoptie

a. De Hoofd-opstaller heeft het, voor overdracht en overgang vatbare recht, om een ORVO te kopen en in eigendom te aanvaarden, voor een koopprijs te berekenen conform het hierna in sub c. bepaalde, welk recht hierna wordt aangeduid als: "de Optie".

De Optie houdt tevens een recht in van de Hoofd-opstaller om een derde aan te wijzen aan wie de levering van een ORVO door de On- der-opstaller dient te geschieden.

b. De Hoofd-opstaller is bevoegd de Optie van af heden uit te oefenen. De Hoofd-opstaller oefent de Optie uit door een daartoe strekkende schriftelijke mededeling aan de Onder-opstaller.

De datum van deze schriftelijke mededeling, hierna te noemen: "de Datum".

c. De koopprijs voor het Bron Systeem, de Zonnepanelen en de Warm- tepompen wordt berekend zoals blijkt uit de aan deze Akte gehechte Bijlage (Bijlage [●]).

d. Na vaststelling van de koopprijs geldt de desbetreffende koopover- eenkomst als tussen partijen te zijn gesloten per het tijdstip waarop de Hoofd-opstaller de schriftelijke mededeling als hiervoor in sub b. bedoeld heeft gedaan, onder de voorwaarden en bepalingen waaron- der die per dat tijdstip gebruikelijk zijn bij het sluiten van koopover- eenkomsten ter zake van een ORVO vergelijkbare registergoederen. De koopprijs zal, na aftrek van de in sub k. bedoelde bedragen, door de Hoofd-opstaller worden gestort op de kwaliteitsrekening van de notaris die belast is met de uitvoering van de Optie.

e. De koopprijs alsmede de kosten van levering zijn voor rekening van de Hoofd-opstaller en zullen door de Hoofd-opstaller moeten worden betaald bij het verlijden van de akte van levering danwel akte van opzegging van een ORVO.

230008050/7492857.11

De overdracht zal uiterlijk plaatsvinden binnen twee (2) maanden, op

een door de Hoofd-opstaller te bepalen dag en tijdstip, na de hiervoor in sub b. bedoelde schriftelijke mededeling van de Hoofd-opstaller. De Hoofd-opstaller is bevoegd een notaris aan te wijzen die de Optie verder zal begeleiden.

f. Mededelingen, vaststellingen, rapporteringen of kennisgevingen in- gevolge dit voorkeursrecht geschieden bij aangetekende brief, met bericht van ontvangst of bij exploit, waarbij als datum zal gelden de datum van het stempel van het bewijs van ter postbezorging van de aangetekende brief, respectievelijk de dag van betekening van het exploit.

g. De uit dit artikel voortvloeiende notariële kosten zijn voor rekening van de Hoofd-opstaller.

h. Indien en zodra de Hoofd-opstaller overeenkomstig het bepaalde in dit artikel de Optie heeft uitgeoefend, is de Onder-opstaller gehouden de Hoofd-opstaller (dan wel een door haar aangewezen derde) op eerste verzoek toegang tot het Bron Systeem, de Zonnepanelen of de Warmtepompen, het Perceel Appartementencomplex, het Appar- tementencomplex en de Appartementsrechten te verschaffen, een en ander zodanig dat de Hoofd-opstaller beheer, onderhoud en exploi- tatie van het Bron Systeem, de Zonnepanelen of de Warmtepompen terstond zelf ter hand kan nemen ter waarborging van de continuïteit en kwaliteit van de levering van warmte en koude en ten aanzien van de Zonnepanelen ook (gedeeltelijk) elektriciteit levering.

De Onder-opstaller zal voorts op eerste verzoek alle ter zake nood- zakelijkerwijs te verlenen medewerking verlenen aan de Hoofd-op- staller, waaronder het verstrekken van onderhoudsvoorschriften, on- derhoudslogboeken, inlogcodes, contracten met leveranciers, onderhoudsbedrijven en overige derden alsmede al hetgeen de Hoofd-opstaller redelijkerwijs benodigd heeft om het Bron Systeem, de Zonnepanelen of de Warmtepompen te kunnen onderhouden en exploiteren.

Het alsdan door de Hoofd-opstaller uit te voeren beheer, onderhoud en exploitatie komt voor rekening en risico van de Hoofd-opstaller. Indien de Onder-opstaller de in dit sub vervatte verplichtingen niet nakomt, is het bepaalde in sub i. van (overeenkomstige) toepassing.

i. Het Bron Systeem en de Warmtepompen zullen bij (feitelijke) levering aan de Hoofd-opstaller ten minste voldoen aan de NEN 2767 condi- tiescore 3.

12. Kwalitatieve verplichting, kettingbeding

230008050/7492857.11

Alle verplichtingen om iets te dulden of niet te doen ten aanzien van een

ORVO (voor zover het verplichtingen betreffen niet behorend tot een ORVO), worden als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek gevestigd en zullen overgaan op degenen die een ORVO onder bijzondere titel zullen verkrijgen. Degene jegens wie voor- melde verplichtingen bestaan, kiest woonplaats op zijn voormeld adres. De Onder-opstaller is jegens de Hoofd-opstaller verplicht om alle in deze Akte vermelde verplichtingen ter zake een ORVO, alsmede deze verplich- ting, jegens de Hoofd-opstaller, als kettingbeding bij elke gehele of ge- deeltelijke vervreemding van een ORVO dan wel vestiging van een zake- lijk gebruiks- of genotsrecht daarop, aan zijn rechtsopvolgers op te leggen door middel van vermelding in de betreffende akte, zodanig dat iedere nieuwe (zakelijk) gerechtigde hoofdelijk aansprakelijk wordt voor deze ver- plichtingen.

Indien de Onder-opstaller de in dit sub vervatte verplichtingen niet nakomt, is het bepaalde in sub i. van artikel 11 van (overeenkomstige) toepassing.

13. Bepalingen Hypotheek

Ten behoeve van de Hoofd-opstaller is de Onder-opstaller verplicht de in deze Akte vermelde bepalingen in een hypotheekakte te doen opnemen. De Hypotheekhouder dient te verklaren bekend te zijn met de inhoud van de bepalingen als omschreven in artikel 7, 9, 10, 11, 12, 13 en 14, en deze te aanvaarden en na te komen, een en ander voor zover deze bepalingen de Hypotheekhouder regarderen.

F. BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN.

Artikel 8. Bijzondere lasten en/of beperkingen, erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen

[aan te vullen na overleg gemeente Schiedam]

De Vereniging van Eigenaars aanvaardt uitdrukkelijk de hiervoor in artikel 8.1 lasten en beperkingen.

De Vereniging van Eigenaars aanvaardt deze verplichtingen, lasten en/of be- perkingen hierbij uitdrukkelijk.

230008050/7492857.11

Voor zover voormelde bepalingen rechten behelzen die ten behoeve van (een)

derde(n) moeten worden bedongen, worden die rechten hierbij uitdrukkelijk door Heembouw bedongen en door Heembouw ten behoeve van die derde(n) aanvaard.

SLOTVERKLARINGEN

A. Omzetbelasting en overdrachtsbelasting

1. Heembouw handelt ter zake de overdracht van het RVO Bron Systeem en de RVO Individuele Systemen als ondernemer in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968.

Doordat sprake is van de overdracht van het RVO Bron Systeem, de RVO Zonnepanelen en de RVO Warmtepompen door Heembouw onder voor- behoud door Heembouw van het ORVO Xxxx Xxxxxxx, de ORVO Zonne- panelen en de ORVO Warmtepompen, wordt door Heembouw in juridische en economische zin feitelijk niet de macht om als eigenaar over het Bron Systeem, de Zonnepanelen en de Warmtepompen te beschikken aan de Vereniging van Eigenaars overgedragen.

Ter zake de overdracht van RVO Bron Systeem, de RVO Zonnepanelen en de RVO Warmtepompen, onder voorbehoud van de vestiging van het ORVO Bron Systeem, de ORVO Zonnepanelen en de ORVO Warmtepom- pen, is aldus geen omzetbelasting verschuldigd.

2. Partijen verklaren dat:

a. de waarde van het RVO Bron Systeem conform hetgeen hiervoor in deze Akte is opgenomen een euro (€ 1,--) bedraagt;

b. de waarde van de RVO Zonnepanelen conform hetgeen hiervoor in deze Akte is opgenomen elk een euro (€ 1,--) bedraagt;

c. de waarde van de RVO Warmtepompen conform hetgeen hiervoor in deze Akte is opgenomen elk een euro (€ 1,--) bedraagt;

Indien en voor zover ter zake van de verkrijging van het de RVO Zonne- panelen en de RVO Warmtepompen door de Vereniging van Eigenaars overdrachtsbelasting is verschuldigd, doet de Vereniging van Eigenaars bij dezen een beroep op de vrijstelling van overdrachtsbelasting, als be- doeld in artikel 15, lid 1, aanhef en letter y van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, zodat geen overdrachtsbelasting is verschuldigd ter zake van de verkrijging van het RVO Bron Systeem, de RVO Zonnepanelen en de RVO Warmtepompen.

230008050/7492857.11

Indien en voor zover ter zake van de verkrijging van het ORVO Bron Sys- teem, de ORVO Zonnepanelen en de ORVO Warmtepompen door Heem- bouw overdrachtsbelasting is verschuldigd, doet Heembouw bij dezen een beroep op de vrijstelling van overdrachtsbelasting, als bedoeld in artikel 15, lid 1, aanhef en letter y van de Wet op belastingen van rechtsverkeer,

zodat geen overdrachtsbelasting is verschuldigd ter zake van de verkrij- ging van het ORVO Bron Systeem, de ORVO Zonnepanelen en de ORVO Warmtepompen.

B. Woonplaats

Ter zake van de uitvoering van deze Akte verklaren Heembouw en de Vereni- ging van Eigenaars hierbij woonplaats te kiezen ten kantore van de bewaarder van deze Akte.

C. Volmacht

Van de volmachtverlening aan de comparanten blijkt uit twee (2) onderhandse akte(n) die aan deze akte zijn gehecht als Bijlage [●] .

SLOT

De bij deze akte betrokken comparanten zijn mij, notaris, bekend.

WAARVAN AKTE

230008050/7492857.11

Na beperkte voorlezing overeenkomstig de wet is deze akte door de comparanten en door mij, notaris, ondertekend om

LEVERING RVO BRON SYSTEEM EN RVO INDIVIDUELE SYSTEMEN ONDER VOORBEHOUD VESTIGING ORVO BRON SYSTEEM EN ORVO INDIVIDUELE SYSTEMEN

(TOERNOOIVELD SCHIEDAM)

Concept d.d. 31 januari 2020

Op [●]

tweeduizend twintig, verschijnen voor mij,

xx. Xxxx xx Xxxx, kandidaat-notaris, hierna te noemen: "notaris", als waarnemer van het vacante protocol van xx. Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx, voorheen notaris te Amsterdam:

I. [●]

handelend als schriftelijk gevolmachtigde van:

[ANDERE ENTITEIT HEEMBOUW], een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te [●], kantoorhoudende te ([●]) [●] [●] ingeschreven in het handelsregister onder nummer [●],

hierna te noemen: "Heembouw". ("Heembouw");

II. [●]

handelend als schriftelijk gevolmachtigde van:

de vereniging met volledige rechtsbevoegdheid: Vereniging van Eigenaars, gevestigd te [●], kantoorhoudende te [●], ingeschreven in het handelsregister onder nummer [●]

(de "Vereniging van Eigenaars").

Partijen verklaren:

A. DEFINITIES

Partijen hanteren in deze akte onder meer de volgende definities:

"het Appartementencomplex": het op het Perceel Appartementencomplex te realiseren appartementencomplex met toe en aanbehoren;

"de Splitsing in appartementsrechten":

230008050/7492857.11

mer [●], waarbij het Perceel Appartementencomplex en het Appartementen- complex zijn gesplitst in drie (3) appartementsrechten;

"de Onder-splitsing in appartementsrechten":

"de Appartementsrechten Woning": de volgende appartementsrechten: [aan te vullen na het verlijden van de akte van splitsing in appartements- rechten]

"de Appartementsrechten Opstelplaats": de volgende appartementsrechten: [aan te vullen na het verlijden van de akte van splitsing in appartements- rechten]

"de Appartementsrechten": de Appartementsrechten Woning en de Apparte- mentsrechten Opstelplaats tezamen;

1. een door of vanwege de Exploitant te onderhouden inrichting voor transport en distributie van warmte en koude (bestemd voor ruimteverwar- ming, koeling en tapwaterverwarming) en de daartoe behorende leidingen en voorzieningen, dat is/wordt aangebracht voor winning en doorgifte van warmte [tot het aansluitpunt in de individuele woningen].

Hieronder wordt uitdrukkelijk niet begrepen het ventilatiesysteem , de vloerverwarming, het tapwatersysteem, de warmtepomp en boilervat in de individuele woningen;

alles in de ruimste zin van het woord;

230008050/7492857.11

"het ORVO Bron Systeem": het zelfstandig zakelijk recht van onder-opstal,

''de Individuele Systemen'': de Zonnepanelen en de Warmtepompen;

"de RVO Zonnepanelen": de [aantal] zelfstandige zakelijke rechten van op- stal, voor onbepaalde tijd, als bedoeld in artikel 5:101 Burgerlijk Wetboek, elk gevestigd op één van de Appartementen Opstelplaats tot het realiseren, heb- ben, houden, gebruiken, onderhouden, vernieuwen en vervangen van de Zon- nepanelen;

"de RVO Warmtepompen": de [aantal] zelfstandige zakelijke rechten van op-

"de RVO Individuele Systemen": de RVO Warmtepompen en de RVO Zonne- panelen tezamen;

"een RVO": elk van het RVO Bronsysteem, de RVO Warmtepompen of de RVO Zonnepanelen afzonderlijk;

"de ORVO Zonnepanelen": de [aantal] zelfstandige zakelijke rechten van on-

"de ORVO Warmtepompen": de [aantal] zelfstandige zakelijke rechten van

230008050/7492857.11

onder-opstal, voor bepaalde tijd, als bedoeld in artikel 5:104 lid 2 juncto 5:93

"de ORVO Individuele Systemen": de ORVO Warmtepompen en de ORVO Zonnepanelen;

"een ORVO": elk van het ORVO Bronsysteem, de ORVO Warmtepompen of de ORVO Zonnepanelen afzonderlijk;

"de Opstalvoorwaarden": de voorwaarden en bepalingen ter zake het RVO Bron Systeem en de RVO Individuele Systemen;

"de Onder-opstalvoorwaarden": de in deze akte opgenomen voorwaarden en bepalingen ter zake het ORVO Bron Systeem en de ORVO Individuele Sys- temen;

"de Akte": deze notariële akte waarbij het ORVO Bron Systeem en de ORVO Individuele Systemen worden gevestigd;

230008050/7492857.11

hypotheek wordt gevestigd overeenkomstig het bepaalde in Artikel 13 en Arti- kel 14 onder hoofdstuk E (de Onder-opstalvoorwaarden) van deze Akte.

B. CONSIDERANS

1. Heembouw is rechthebbende van:

a. het RVO Bron Systeem;

b. elk van de RVO Zonnepanelen; en

c. elk van de RVO Warmtepompen.

Het Appartementencomplex zal worden aangesloten op het elektriciteits- net maar is voor de vereiste energieprestatie coëfficiënt afhankelijk van de Zonnepanelen.

(ii) de ORVO Warmtepompen. Vervolgens zal Heembouw het ORVO Bron Systeem en de ORVO Individuele Systemen overdragen aan de Exploi- tant.

In de voorwaarden en bepalingen van deze Akte zal onder meer een re- geling worden opgenomen ter zake de situatie indien:

- de Exploitant in ernstige mate tekortschiet in de nakoming van haar verplichtingen op grond van de met rechthebbenden en/of gebruikers gesloten en/of te sluiten (huur-)overeenkomsten (waarvan een model als Bijlage [●] aan deze Akte wordt gehecht) en/of raamovereen- komst (waarvan een kopie als Bijlage [●] aan deze Akte wordt ge- hecht), en dientengevolge de continuïteit en kwaliteit van de levering van warmte en/of koude en/of elektriciteit niet langer is gewaarborgd en/of het bepaalde in deze Akte;

230008050/7492857.11

- de Exploitant in staat van faillissement wordt gesteld, of een aanvraag

daartoe wordt ingediend;

- de Exploitant in surseance van betaling wordt gesteld, of een aan- vraag daartoe wordt ingediend;

- de Exploitant haar activiteiten staakt of overdraagt;

- de Exploitant wordt ontbonden, vereffend en/of geliquideerd;

en voorts in het geval sprake is van een situatie zoals hierna omschreven in Artikel 10 onder hoofdstuk E (de Onder-opstalvoorwaarden).

C. (VER)KOOP EN LEVERING RVO BRON Systeem

Artikel 1. (Ver)koop en levering RVO Bron Systeem, RVO Zonnepanelen en RVO Warmtepompen

het RVO Bron Systeem en de RVO Individuele Systemen, onder voorbe- houd door Heembouw van het vestigen van het ORVO Bron Systeem en elk van (i) de ORVO Zonnepanelen en (ii) de ORVO Warmtepompen,

Heembouw behoudt aldus in juridische en economische zin feitelijk de macht om als eigenaar over het Bron Systeem, de Zonnepanelen en de Warmtepom- pen te beschikken.

Artikel 2. Koopprijs, betaling en kwijting

De koopprijs van:

a. het RVO Bron Systeem bedraagt: een euro (€ 1,--); en

b. de RVO Zonnepanelen en de RVO Warmtepompen bedraagt: een euro (€ 1,--).

230008050/7492857.11

De koopprijs is, in afwijking van het bepaalde in artikel 7:26 lid 3 Burgerlijk

Wetboek, door de Vereniging van Eigenaars rechtstreeks voldaan aan Heem- bouw.

Heembouw verleent de Vereniging van Eigenaars kwijting voor de betaling van de koopprijs (en de eventueel verschuldigde omzetbelasting).

Artikel 3. Kosten. Baten en lasten

a. De notariële kosten ter zake deze Akte en de over die kosten verschul- digde omzetbelasting, zijn voor rekening van Heembouw.

Artikel 4. Opgaven door Heembouw

Heembouw garandeert de Vereniging van Eigenaars:

a. Bevoegd te zijn tot de overdracht van het RVO Bron Systeem en elk van

(i) de RVO Zonnepanelen en (ii) de RVO Warmtepompen.

c. Het RVO Bron Systeem en elk van (i) de RVO Zonnepanelen en (ii) de RVO Warmtepompen is ongevorderd en niet zonder recht of titel in gebruik bij derden.

d. Het RVO Bron Systeem elk van (i) de RVO Zonnepanelen en (ii) de RVO Warmtepompen is vrij van huren en andere gebruiksrechten en aanspra- ken wegens huurbescherming.

f. Met betrekking tot het RVO Bron Systeem en elk van (i) de RVO Zonne- panelen en (ii) de RVO Warmtepompen is heden geen rechtsgeding, bin- dend adviesprocedure of arbitrage aanhangig.

230008050/7492857.11

g. Op het RVO Bron Systeem en elk van (i) de RVO Zonnepanelen en (ii) de RVO Warmtepompen rusten geen retentierechten.

Artikel 5. Juridische leveringsverplichting

Heembouw is verplicht de Vereniging van Eigenaars het RVO Bron Systeem en de RVO Individuele Systemen te leveren dat:

a. onvoorwaardelijk is en niet ingekort of vernietigd kan worden;

b. niet bezwaard is met beslagen, hypotheken en/of met inschrijvingen daar- van, noch met andere beperkte rechten, anders dan in deze akte vermeld;

c. niet bezwaard is met verplichtingen in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek (kwalitatieve verplichtingen), anders dan in deze akte vermeld,

met inachtneming van hetgeen in Artikel 1 is bepaald.

Artikel 6. Ontbindende en/of opschortende voorwaarden

Tussen Heembouw en de Vereniging van Eigenaars zijn geen ontbindende voorwaarden en/of opschortende voorwaarden overeengekomen.

Artikel 7. Opstalvoorwaarden

[aan te vullen na definitieve akte RVO Bron Systeem en de Akte RVO In- dividuele Systemen]

De Vereniging van Eigenaars aanvaardt alle hiervoor in artikel 7.1 van deze Akte gemelde lasten en beperkingen uitdrukkelijk.

D. VESTIGING VAN HET ORVO BRON SYSTEEM, DE ORVO ZONNEPANELEN EN DE ORVO WARMTEPOMPEN. FEITELIJKE LEVERING

Vestiging van het ORVO Bron Systeem, de ORVO Zonnepanelen, de ORVO Warmtepompen

Op grond en ter uitvoering van het vorenstaande behoudt Heembouw zich voor, aanvaardt Heembouw en wordt aldus gevestigd:

a. één (1) onder-opstalrecht rechtgevend op het Bron Systeem op het per- ceel kadastraal bekend gemeente [●], sectie [●], nummer [●];

000000000/7492857.11

E. DE ONDER-OPSTALVOORWAARDEN

Degene die op enig moment rechthebbende is van:

a. het ORVO Bron Systeem;

b. één of meer van de XXXX Xxxxxxxxxxxx; en

c. één of meer van de ORVO Warmtepompen, wordt hierna aangeduid als: de Onder-opstaller. Degene die op enig moment rechthebbende is van:

a. het RVO Bron Systeem;

b. één of meer van de RVO Zonnepanelen; en

c. één of meer van de RVO Warmtepompen, wordt hierna aangeduid als: Hoofd-opstaller.

Onder de Onder-opstaller en de Hoofd-opstaller worden derhalve hun rechts- opvolgers onder algemene en bijzondere titel begrepen.

1. Duur van een ORVO

Een ORVO gaat in per [●] en eindigt vijfentwintig (25) jaar na het moment van oplevering van het Appartementencomplex.

De kosten voor deze inschrijving komen voor rekening van de Onder-op- staller.

2. Retributie

Ter zake van de vestiging van een ORVO is door de Onder-opstaller geen vergoeding verschuldigd.

3. Realisatie

230008050/7492857.11

b. De Onder-opstaller is verplicht het Bron Systeem, de Zonnepanelen

en de Warmtepompen uiterlijk ten tijde van de ingebruikname van het Appartementencomplex te hebben voltooid en in bedrijf te hebben genomen.

c. Van het hiervoor in sub a. en b. gestelde mag slechts worden afge- weken na voorafgaande schriftelijke toestemming van de Hoofd-op- staller.

4. Gebruik

Eventuele wijzigingen aan het Bron Systeem, de Zonnepanelen of de

Warmtepompen die op grond van het hiervoor bepaalde noodzakelijk zijn, zal Onder-opstaller voor eigen rekening uitvoeren.

b. Het Bron Systeem, de Zonnepanelen en de Warmtepompen dienen gerealiseerd te worden conform de afgegeven omgevingsvergun- ning/WIOR- vergunning en conform de technische uitgangspunten.

Het onderhoud dient steeds tijdig en deugdelijk te worden uitgevoerd. Het Bron Systeem, de Zonnepanelen en de Warmtepompen dienen steeds in zodanige staat te verkeren en te worden onderhouden dat:

(1) een deugdelijke en continue voorziening van warmte en koude is gewaarborgd; én

230008050/7492857.11

(2) steeds ten minste wordt voldaan aan de navolgende norm: NEN

2767 conditiescore 3.

De Zonnepanelen dienen daarnaast steeds in zodanige staat te ver- keren en te worden onderhouden dat een deugdelijke en continue voorziening van (gedeeltelijke) elektriciteit is gewaarborgd.

Tevens behoort het registreren, bewaken en optimaliseren van het presteren van het Bron Systeem, de Zonnepanelen en de Warmte- pompen tot het beheer.

De Hoofd-opstaller kan in redelijkheid inzicht vragen in de naleving van de onderhoudsactiviteiten van de Onder-opstaller.

De Onder-opstaller is gerechtigd daartoe maatregelen te nemen die de levering van warmte en koude tijdelijk onderbreken.

f. De Onder-opstaller draagt zorg voor alle (gebruiker(s)-)contacten verbonden aan het beheer van het Bron Systeem, de Zonnepanelen en de Warmtepompen.

Hieronder wordt ten minste verstaan:

230008050/7492857.11

- het opstellen, beheren en naleven van storings- en klachtafhan- delings- procedures;

- overleg met een (eventuele) gebouwbeheerder van het Apparte- mentencomplex ten behoeve van klachten en optimalisaties;

- contact en overleg met rechthebbenden en/of gebruikers en het zorgdragen voor tijdige en juiste facturering op grond van de ge- sloten en/of te sluiten (huur-)overeenkomsten.

g. De Onder-opstaller is verplicht voor zijn rekening en risico:

(1) een adequate aansprakelijkheidsverzekering in verband met het hebben, houden en exploiteren van het Bron Systeem, de Zon- nepanelen en de Warmtepompen; en

(2) een adequate opstalverzekering in verband met het hebben en houden van het Bron Systeem, de Zonnepanelen en de Warm- tepompen,

af te sluiten en in stand te houden bij een ter zake deugdelijke verze- keringsmaatschappij.

De Onder-opstaller zal op eerste verzoek van de Hoofd-opstaller in- zicht verschaffen in de polis(sen) en de bewijzen van premiebeta- ling(en).

(1) van vorenbedoeld recht mag gebruik gemaakt worden door de Onder-opstaller dan wel haar personeel, opdrachtnemers of le- veranciers;

230008050/7492857.11

k. Het bepaalde in deze Akte laat de rechten en verplichtingen uit hoofde van de met rechthebbenden en/of gebruikers gesloten en/of te sluiten (huur-)overeenkomsten en/of raamovereenkomst onverlet.

5. Kabels en leidingen

6. Verplaatsing werken, kabels en leidingen

De Onder-opstaller is verplicht deze aanwijzingen op te volgen.

De hieraan verbonden kosten zullen door de Hoofd-opstaller aan de On- der-opstaller worden vergoed.

7. Opzegging

230008050/7492857.11

a. De Hoofd-opstaller kan op grond van het bepaalde in artikel 5:104 lid

- de Onder-opstaller in staat van faillissement wordt gesteld, of een aanvraag daartoe wordt ingediend; en/of

- de Onder-opstaller in surseance van betaling wordt gesteld, of een aanvraag daartoe wordt ingediend; en/of

- de Onder-opstaller haar activiteiten staakt of overdraagt; en/of

- de Onder-opstaller wordt ontbonden, vereffend en/of geliqui- deerd; en/of

230008050/7492857.11

- de Hypotheekhouder zich niet jegens de Hoofd-opstaller heeft

De in dit sub c. bedoelde schriftelijke kennisgeving betreft derhalve niet de in sub b. van dit artikel 7 bedoelde betekening aan de Hypo- theekhouder.

Het in de eerste zin bepaalde geldt enkel voor een Hypotheekhouder die haar verplichtingen uit artikel 7, 9, 10, 11 en 14, voor zover deze de Hypotheekhouder regarderen, nakomt.

230008050/7492857.11

e. De Onder-opstaller kan een ORVO niet opzeggen, tenzij zulks is overeengekomen met de Hoofd-opstaller en Eigenaar en ter uitvoe- ring van het bepaal in sub d.

f. De Onder-opstaller is bij het einde van een ORVO, ongeacht de reden daarvan, niet gerechtigd het Bron Systeem, de Zonnepanelen of de Warmtepompen, weg te nemen.

Op een andere vergoeding, hoe ook genaamd, heeft de Onder-op- staller geen recht.

De Hoofd-opstaller moet de voormelde vergoeding aan de Onder-op- staller betalen op de dag dat een ORVO is geëindigd op grond van en overeenkomstig de laatste zin van sub b. van dit artikel.

230008050/7492857.11

(2) het bedrag dat de betreffende hypotheekhouder in geval van een

openbare of onderhandse executoriale verkoop krachtens artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek zou ontvangen.

Het eventueel hierna overblijvende bedrag komt toe aan de Onder- opstaller.

Het alsdan door de Hoofd-opstaller uit te voeren beheer, onderhoud en exploitatie komt voor rekening en risico van de Hoofd-opstaller.

i. Indien de Onder-opstaller de in dit artikel vervatte verplichtingen niet nakomt, is het bepaalde in artikel 11 sub i. van overeenkomstige toe- passing.

8. Verplichtingen van de Hoofd-opstaller en de Onder-opstaller

230008050/7492857.11

Aan bedoelde toestemming kunnen door de Onder-opstaller redelijke

voorwaarden worden verbonden.

Deze toestemming mag niet zonder redelijke gronden worden gewei- gerd.

Alle kosten verband houdende met bedoelde verwijdering en/of sta- king zijn voor rekening en risico van de Hoofd-opstaller.

c. De Hoofd-opstaller dient de Onder-opstaller zo spoedig mogelijk in te lichten indien (nadat Hoofd-opstaller bekend is met):

(1) de gesteldheid/kwaliteit van het dak van het Appartementencom- plex niet meer toelaat om de standvastigheid, het gebruik, de veiligheid van de Zonnepanelen te waarborgen;

(2) het dak van het Appartementencomplex dient te worden hersteld indien en voor zover van invloed op de gesteldheid, kwaliteit en/of bereikbaarheid van Zonnepanelen;

Aan deze toestemming kunnen door de Onder-opstaller redelijke voorwaarden worden verbonden.

Deze toestemming mag niet zonder redelijke gronden worden gewei- gerd.

230008050/7492857.11

e. De Onder-opstaller is verplicht er zorg voor te dragen dat in verband met het gebruik van het dak ten behoeve van de Zonnepanelen en

overige werken geen schade wordt veroorzaakt aan het dak, daaron- der begrepen de dakconstructies, dakbedekking en waterkerende la- gen.

230008050/7492857.11

j. Om onduidelijkheden te voorkomen komen Hoofd-opstaller en Onder-

9. Toestemming vervreemding

a. Zonder schriftelijke toestemming van de Hoofd-opstaller, is de Onder- opstaller niet bevoegd een ORVO geheel of gedeeltelijk te vervreem- den.

Onder vervreemden wordt hier verstaan:

(1) verkoop (daaronder begrepen: vrijwillige openbare verkoop);

(2) levering of overdracht;

(3) huurkoop;

(5) splitsen of splitsen in appartementsrechten ;

(6) het aangaan van kwalitatieve verplichtingen;

(7) opheffen van enige onverdeeldheid, waartoe een ORVO te eni- ger tijd behoort, met toedeling aan een ander dan de andere deelgenoot;

(9) overgang onder algemene titel.

230008050/7492857.11

c. De Onder-opstaller dient (bij) een wijziging van zeggenschap bij de Onder-opstaller door bijvoorbeeld een fusie, ontvlechting, bedrijfsher-

De Hoofd-opstaller zal een en ander in alle redelijkheid beoordelen.

e. De hiervoor in dit artikel bedoelde toestemming kan niet op onrede- lijke gronden worden onthouden.

Indien de Onder-opstaller de in dit sub vervatte verplichtingen niet nakomt, is het bepaalde in artikel 11 sub i. van overeenkomstige toe- passing.

10. Opeisen hypothecaire geldlening en executoriale verkoop

Derhalve kan de Hypotheekhouder pas van zijn recht tot parate exe- cutie gebruik kan maken na ommekomst van deze periode.

230008050/7492857.11

Indien de Hypotheekhouder de hypothecaire geldlening opeist als voormeld, is hij verplicht binnen tien (10) werkdagen daarvan door middel van toezending van een kopie voormelde aangetekende brief

schriftelijk mededeling te doen aan de Hoofd-opstaller.

11. Koopoptie

De Optie houdt tevens een recht in van de Hoofd-opstaller om een derde aan te wijzen aan wie de levering van een ORVO door de On- der-opstaller dient te geschieden.

b. De Hoofd-opstaller is bevoegd de Optie van af heden uit te oefenen. De Hoofd-opstaller oefent de Optie uit door een daartoe strekkende schriftelijke mededeling aan de Onder-opstaller.

De datum van deze schriftelijke mededeling, hierna te noemen: "de Datum".

c. De koopprijs voor het Bron Systeem, de Zonnepanelen en de Warm- tepompen wordt berekend zoals blijkt uit de aan deze Akte gehechte Bijlage (Bijlage [●]).

230008050/7492857.11

De overdracht zal uiterlijk plaatsvinden binnen twee (2) maanden, op

g. De uit dit artikel voortvloeiende notariële kosten zijn voor rekening van de Hoofd-opstaller.

i. Het Bron Systeem en de Warmtepompen zullen bij (feitelijke) levering aan de Hoofd-opstaller ten minste voldoen aan de NEN 2767 condi- tiescore 3.

12. Kwalitatieve verplichting, kettingbeding

230008050/7492857.11

Alle verplichtingen om iets te dulden of niet te doen ten aanzien van een

Indien de Onder-opstaller de in dit sub vervatte verplichtingen niet nakomt, is het bepaalde in sub i. van artikel 11 van (overeenkomstige) toepassing.

13. Bepalingen Hypotheek

F. BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN.

Artikel 8. Bijzondere lasten en/of beperkingen, erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen

[aan te vullen na overleg gemeente Schiedam]

De Vereniging van Eigenaars aanvaardt uitdrukkelijk de hiervoor in artikel 8.1 lasten en beperkingen.

De Vereniging van Eigenaars aanvaardt deze verplichtingen, lasten en/of be- perkingen hierbij uitdrukkelijk.

230008050/7492857.11

Voor zover voormelde bepalingen rechten behelzen die ten behoeve van (een)

derde(n) moeten worden bedongen, worden die rechten hierbij uitdrukkelijk door Heembouw bedongen en door Heembouw ten behoeve van die derde(n) aanvaard.

SLOTVERKLARINGEN

A. Omzetbelasting en overdrachtsbelasting

1. Heembouw handelt ter zake de overdracht van het RVO Bron Systeem en de RVO Individuele Systemen als ondernemer in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968.

2. Partijen verklaren dat:

a. de waarde van het RVO Bron Systeem conform hetgeen hiervoor in deze Akte is opgenomen een euro (€ 1,--) bedraagt;

b. de waarde van de RVO Zonnepanelen conform hetgeen hiervoor in deze Akte is opgenomen elk een euro (€ 1,--) bedraagt;

c. de waarde van de RVO Warmtepompen conform hetgeen hiervoor in deze Akte is opgenomen elk een euro (€ 1,--) bedraagt;

230008050/7492857.11

zodat geen overdrachtsbelasting is verschuldigd ter zake van de verkrij- ging van het ORVO Bron Systeem, de ORVO Zonnepanelen en de ORVO Warmtepompen.

B. Woonplaats

Ter zake van de uitvoering van deze Akte verklaren Heembouw en de Vereni- ging van Eigenaars hierbij woonplaats te kiezen ten kantore van de bewaarder van deze Akte.

C. Volmacht

Van de volmachtverlening aan de comparanten blijkt uit twee (2) onderhandse akte(n) die aan deze akte zijn gehecht als Bijlage [●] .

SLOT

De bij deze akte betrokken comparanten zijn mij, notaris, bekend.

WAARVAN AKTE

230008050/7492857.11

Na beperkte voorlezing overeenkomstig de wet is deze akte door de comparanten en door mij, notaris, ondertekend om

Document Metadata

Table of Contents

VESTIGING RECHT VAN OPSTAL BRON SYSTEEM (TOERNOOIVELD SCHIEDAM)

Document Metadata