MODEL ERFPACHTOVEREENKOMST
Concept 31-3-2014
MODEL ERFPACHTOVEREENKOMST
Ondergetekenden:
1. de gemeente Heusden, ten deze krachtens het bepaalde in artikel 171 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester,
de xxxx xxx. X. Xxxxxxx,
hierna te noemen: ‘de gemeente’, en
2. [naam rechtspersoon], gevestigd te <invullen>, ingeschreven bij het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer <invullen> ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door <invullen> …. ]/
of
[naam natuurlijke persoon, geboren op < invullen> en wonende te <invullen>], hierna te noemen: ‘‘de erfpachter’,’,
gezamenlijk te noemen: “partijen”.
In aanmerking genomen dat:
De gemeente eigenaar is van het perceel grond kadastraal bekend gemeente <invullen>
gelegen aan <invullen>;
De gemeente voor (een gedeelte van) dit perceel een erfpachtovereenkomst wenst te sluiten;
Verklaren het volgende te zijn overeengekomen:
Artikel 1 Aanduiding perceel
De gemeente zal in erfpacht uitgeven aan de erfpachter, die in erfpacht zal aanvaarden:
1. het perceel grond, gelegen te <invullen>, kadastraal bekend gemeente Heusden, sectie <invullen>, nummer(s) <invullen>, ter grootte van circa <invullen> m², welk perceel grond schetsmatig is aangeduid op de aan deze overeenkomst als bijlage 1 gehechte situatietekening;
2. De erfpacht is eeuwigdurend.
Artikel 2 bestaande erfdienstbaarheden/kettingbedingen/kwalitatieve rechten en plichten en dergelijke
De hiervoor in artikel 1 vermelde onroerende zaak wordt in erfpacht uitgegeven met alle erfdienstbaarheden, zowel ten nutte als ten laste van de onroerende zaak, alle eventuele andere beperkte rechten en kettingbedingen alsmede met alle kwalitatieve rechten en verplichtingen.
Artikel 3 Bestemming en gebruik
De erfpachter is verplicht de percelen overeenkomstig de bestemming waarvoor deze in erfpacht zijn gegeven, te weten <invullen> te gebruiken en in stand te houden.
Artikel 4 Uitgifteprijs
De uitgifteprijs (grondwaarde) voor het recht van erfpacht bedraagt: < invullen> inclusief
< invullen> verhoging voor niet verrekenbare voorheffing btw.
Artikel 5 Canon
De canon bedraagt <invullen> per jaar.
Artikel 6 Notariële akte
De voor de overdracht vereiste akte van uitgifte zal worden verleden ten overstaan van (een waarnemer van) de notaris, die de erfpachter heeft aangewezen dan wel door de gemeente is aangewezen voor het geval de erfpachter geen notaris kan of wil aanwijzen.
Het passeren van de akte dient te geschieden binnen zes weken na de datum van toezending van deze door beide partijen ondertekende vereenkomst.
Artikel 7 Milieu
Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in op of aan de te verkopen grond, is in < invullen> onderzoek verricht. De resultaten van dit onderzoek zijn vastgelegd in een of meer rapporten waarin de toestand van de bodem en grondwater wordt omschreven en waaruit blijkt dat er geen reden is om aan te nemen dat zich in de bodem stoffen bevinden die naar ten tijde van de uitgifte geldende maatstaven in de weg staan aan realisering van het beoogde, in deze erfpachtovereenkomst omschreven, gebruik van de grond.
Artikel 8 Garantieverklaring
1. De gemeente staat er voor in dat:
- zij bevoegd is tot uitgifte in erfpacht van de grond;
- aan haar van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het in erfpacht uitgegevene zijn voorgeschreven of aangekondigd, die nog niet zijn uitgevoerd;
- het registergoed niet is betrokken in een ruilverkaveling- casu quo herinrichtingsplan en niet ter onteigening is aangewezen;
- ten opzichte van derden geen verplichtingen bestaan uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht;
- met betrekking tot het registergoed geen rechtsgeding, bindend advies of arbitrage aanhangig is.
- zij aan de erfpachter met betrekking tot het verkochte die informatie heeft gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van erfpachter behoort te worden gebracht.
2. Xxxxxxxxxx aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar de feiten en omstandigheden dat naar geldende verkeersopvattingen door hem behoort te geschieden, voor zijn rekening en risico komen.
Artikel 9 Risico en aansprakelijkheid
1. De in erfpacht uitgegeven grond komt eerst voor risico van erfpachter, zodra de notariële akte van vestiging is getekend;
2. De erfverpachter is niet verantwoordelijk of aansprakelijk voor de op de grond aangebrachte eigendommen van Erfpachter en kan derhalve niet worden aangesproken voor kosten van herstel in geval van beschadiging.
Artikel 10 Ingebrekestelling, ontbinding
1. Een partij is in verzuim jegens de wederpartij als hij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft aan zijn verplichtingen uit hoofde van deze erfpachtovereenkomst te voldoen. Ingebrekestelling moet schriftelijk geschieden met inachtneming van een termijn van acht dagen. Gemelde termijn kan reeds lopen voordat een partij nalatig is.
2. Wanneer een partij in verzuim is, is deze verplicht de schade die de wederpartij dientengevolge lijdt te vergoeden.
De wederpartij heeft in dat geval de keuze tussen:
- ontbinding van deze erfpachtovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst;
- het vorderen van nakoming van deze erfpachtovereenkomst.
3. Indien het verzuim betrekking heeft op het meewerken aan de feitelijke en/of juridische levering, zal de nalatige partij daarnaast ten behoeve van de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren. De hoogte van deze boete is gelijk aan tien procent van de grondwaarde bij uitgifte, vermeerderd met de daarover verschuldigde omzetbelasting. Voor zover de wederpartij meer schade lijdt, heeft hij, naast de boete, recht op aanvullende schadevergoeding.
Artikel 11 Toepassing Algemene Erfpachtvoorwaarden
De uitgifte in erfpacht zal geschieden onder de Algemene Erfpachtvoorwaarden gemeente Heusden 2014 (hierna ook te noemen: AEV 2014). Deze voorwaarden zijn als bijlage 2 aan deze overeenkomst gehecht. De AEV 2014 maakt onverbrekelijk deel uit van deze overeenkomst, tenzij daarvan uitdrukkelijk wordt afgeweken
dan wel ter aanvulling op de AV 2014 bijzondere bedingen en/of voorwaarden worden gesteld. De AV 2014 zijn te verkrijgen bij de gemeente Heusden of te
downloaden via de website xxx.xxxxxxx.xx. of xxx.xxxxxxxx.xx. De erfpachter verklaart een exemplaar van de AV 2014 te hebben ontvangen en met de inhoud daarvan bekend te zijn.
Artikel 12
Naast de Algemene Erfpachtvoorwaarden gemeente Heusden 2014 zullen nog de volgende bijzondere bepalingen van kracht zijn:
< in te vullen> -
Artikel 13 Wet openbaarheid van bestuur
a. Voor de inhoud van deze overeenkomst is de Wet openbaarheid van bestuur (Wob) van toepassing. Partijen constateren dat deze overeenkomst in beginsel openbaar is. Dit lijdt uitzondering als sprake is van de situaties zoals genoemd in artikel 10 Wob. Partijen bepalen dat verkoper ernaar zal streven de financiële bepalingen in deze overeenkomst niet openbaar te maken. Erfpachter zal, behoudens wettelijke verplichtingen of noodzakelijk om deze overeenkomst na te komen, geen enkele informatie verstrekken aan derden ten aanzien van de inhoud van deze overeenkomst.
b. Het bovenstaande laat onverlet de publiekrechtelijke bevoegdheden van burgemeester en wethouders in het kader van een verzoek op basis van de Wob.
Aldus overeengekomen en in drievoud ondertekend:
Plaats: Plaats:
Datum: Datum:
De gemeente: erfpachter:
Gemeente Heusden xxx. X. Xxxxxxx burgemeester
Bijlagen:
1. Situatietekening te verkopen grond
2. Algemene Erfpachtvoorwaarden gemeente Heusden 2014
3. Eventueel bodemrapport