KOOPOVEREENKOMST
73934SU
1. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid:
Coastal Concepts B.V., gevestigd te Hoorn, feitelijk gevestigd Xxxxxxxxxxxxx 00 te 0000 XX Xxxxx, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 53128524;
Coastal Concepts B.V. hierna samen te noemen: ‘verkoper’; en
2. achternaam : tussenvoegsel(s) :
voorna(a)m(en) :
geboorteplaats :
geboortedatum :
adres :
postcode/woonplaats :
telefoonnummer(s) :
e-mailadres(sen) :
burgerlijke staat : ongehuwd/samenwonend met/ gehuwd met/zonder huwelijksvoorwaarden/geregistreerd partner/alleenstaand
achternaam :
tussenvoegsel(s) :
voorna(a)m(en) :
geboorteplaats :
geboortedatum :
adres :
postcode/woonplaats :
telefoonnummer(s) :
e-mailadres(sen) :
burgerlijke staat : ongehuwd/samenwonend met/ gehuwd met/zonder huwelijksvoorwaarden/geregistreerd partner/alleenstaand
hierna *samen te noemen: ‘koper’;
sluiten hierbij een koopovereenkomst ten aanzien van een perceel grond bestemd voor de bouw van een recreatiewoning.
VERKLARINGEN VOORAF
Verkoper is eigenaar van een perceel grond gelegen aan de Elderskar te Elahuizen, kadastraal bekend als gemeente Balk, sectie O nummer 1330, groot
acht duizend twee honderd vijf en tachtig vierkante meter (8.285 m2). Er is sprake van onbebouwd terrein.
Voor dit perceel is een nieuwbouwplan voor recreatiewoningen ontwikkeld onder de naam:
Parc Fluessen, bestaande uit vijftien (15) nieuw te bouwen recreatiewoningen,
hierna te noemen: ‘het project’. Koper koopt één van die woningen.
B.V. Aannemingsbedrijf X.Xx. Kuin, gevestigd te Bovenkarspel (hierna te noemen:
‘aannemer’) is bereid om in opdracht van koper:
- de vrijkomende grond bouwrijp te maken;
- de recreatiewoningen in het project te realiseren overeenkomstig de voor het project geldende en aan koper bekende verkoopdocumentatie en onder de garantie- en waarborgregeling van Woningborg.
Voor de bouw van de woning is een afzonderlijke aannemingsovereenkomst gesloten met de aannemer, hierna te noemen: ‘de aannemingsovereenkomst’. De aannemingsovereenkomst vormt een onverbrekelijk geheel met deze koopovereenkomst. Dit betekent onder meer dat bij ontbinding op grond van de in de koopovereenkomst vermelde ontbindende voorwaarden of bij het niet tot stand komen op grond van eventuele opschortende voorwaarden van de ene overeenkomst, de andere overeenkomst eveneens van rechtswege is ontbonden
dan wel niet tot stand gekomen, ongeacht welke partij de ontbinding inroept van welke overeenkomst. Dit leidt niet tot enige aansprakelijkheid van de verkoper tegenover de koper op grond van deze overeenkomst en de daarin opgenomen, door de verkoper ten opzichte van de koper te verrichten prestatie(s) en omgekeerd.
De terminologie in de aannemingsovereenkomst is anders dan in deze
koopovereenkomst. Daarin wordt de koper aangeduid als ‘de verkrijger’ en de aannemer als ‘de ondernemer’. Hiermee is geen inhoudelijke wijziging beoogd.
Xxxxxxxx is bereid de in deze overeenkomst omschreven onroerende zaak aan koper te verkopen, met dien verstande dat koper de verplichting heeft en gehouden is om voor zijn rekening en risico de woning in het project te realiseren door middel van het gelijktijdig sluiten van een aannemingsovereenkomst met de aannemer.
INDELING
Deze koopovereenkomst is ingedeeld in de volgende hoofdstukken:
- Hoofdstuk 1. Algemene bepalingen
- Hoofdstuk 2. Object van de koop
- Hoofdstuk 3. Koopprijs en kosten
- Hoofdstuk 4. Juridische staat
- Hoofdstuk 5. Feitelijke staat
- Hoofdstuk 6. Ontbindende voorwaarden
- Hoofdstuk 7. Overdracht
- Hoofdstuk 8. Nakomen afspraken
- Slotbepalingen.
HOOFDSTUK 1. ALGEMENE BEPALINGEN
1. Op deze koopovereenkomst is Nederlands recht van toepassing.
2. Op de in deze koopovereenkomst vermelde termijnen is de Algemene termijnenwet van toepassing.
3. Met ‘de notaris’ wordt bedoeld: een van de notarissen van WFO Netwerk Notarissen ter standplaats Enkhuizen en Stede Broec, of een plaatsvervanger. Het telefoonnummer van de notaris is 0228-512444. Het e- mailadres van de notaris is xxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx.
4. Met ‘schriftelijk’ wordt ook bedoeld: per e-mail.
5. Voor geschillen die naar aanleiding van deze koopovereenkomst zijn of zullen ontstaan, is de rechter van de plaats van de nieuw te bouwen woning bij uitsluiting bevoegd, (Rechtbank Noord-Nederland).
HOOFDSTUK 2. OBJECT VAN DE KOOP
Het object
Object van deze koopovereenkomst is:
een perceel bouwgrond, bestemd voor de bouw van de in deze overeenkomst omschreven recreatiewoning gelegen in het project. Het betreft een perceel grond ter grootte van ongeveer ** (m2), overeenkomstig de bij WFO Netwerk Notarissen gevestigd te Enkhuizen en Grootebroek neergelegde situatietekening (welke onderdeel uitmaakt van de verkoopdocumentatie) aangeduid met bouwnummer **, gelegen in het plan Parc Fluessen te Elahuizen, kadastraal bekend als gemeente Balk, sectie O nummer 1330, gedeeltelijk,
hierna te noemen: ‘het object’.
HOOFDSTUK 3. KOOPPRIJS EN KOSTEN
1. Koopprijs
De koopprijs voor het object is:
Grondkosten (inclusief omzetbelasting) € **
Ten tijde van de levering van het object is de koper als onderdeel van de in deze overeenkomst vermelde koopsom de alsdan reeds vervallen termijnen van de aanneemsom zoals nader omschreven in (artikel 4 lid 3 van) de aannemingsovereenkomst alsmede de rente en vergoeding zoals bepaald in artikel 4 lid 5 en lid 6 van de aannemingsovereenkomst aan de verkoper verschuldigd. In afwijking van het bepaalde in artikel 4 lid 5 sub b. van de aannemingsovereenkomst, wordt de rente berekend over de betreffende
(termijn)bedragen exclusief omzetbelasting. Ter vermijding van de kans op een strafheffing overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 4 Wet op belastingen van rechtsverkeer zullen de termijnen van de aanneemsom die voor de levering van het object vervallen door de aannemer aan de verkoper worden gefactureerd, waarna de verkoper deze termijnen als onderdeel (verhoging) van de koopsom (inclusief de hiervoor genoemde vergoedingen en rente) aan de koper factureert. De na de levering vervallen termijnen van de aanneemsom zullen wel door de aannemer aan de koper worden gefactureerd.
Het feit dat verkoper de reeds vervallen termijnen van de aanneemsom als nagetrokken onderdeel van de recreatiewoning aan de koper levert (bij de levering), leidt niet tot enige aansprakelijkheid van de verkoper voor de door de aannemer uitgevoerde werkzaamheden.
De reeds ten tijde van de levering vervallen termijnen van de aanneemsom worden geacht werkzaamheden te betreffen die door de aannemer jegens de koper zijn verricht en waarvoor de aannemer jegens de koper aansprakelijk is op de voet van het bepaalde in deze aannemingsovereenkomst.
Xxxxxxxx draagt er zorg voor dat deze overeenkomst onder berusting van de notaris wordt gesteld en dat een exemplaar van deze overeenkomst met de daarin genoemde, door partijen gewaarmerkte bijlagen, aan de koper ter hand wordt gesteld.
De over de koopsom te berekenen omzetbelasting (B.T.W.) is berekend naar een percentage van 21, conform de bepalingen van de Wet op de Omzetbelasting 1968.
2. Waarborgsom/bankgarantie
Ter zake van deze overeenkomst is geen waarborgsom casu quo bankgarantie verschuldigd.
3. Kostenverdeling
De kadasterkosten, de notariskosten, de kosten voor de koopovereenkomst en de overige kosten van de overdracht worden betaald door verkoper.
4. Omzetbelasting
Het object is onbebouwde grond waarvoor een omgevingsvergunning is verleend voor de bouw van een recreatiewoning.
Xxxxxxxx verklaart dat met betrekking tot de overdracht omzetbelasting is verschuldigd, omdat de grond een bouwterrein is in de zin van artikel 11 lid 1 onderdeel a, onder 1 juncto artikel 11 lid 6 Wet op de omzetbelasting 1968. Deze omzetbelasting is in de koopprijs begrepen (inclusief). Er wordt bij de overdracht een beroep gedaan op de vrijstelling voor de overdrachtsbelasting zoals omschreven in artikel 15 lid 1 letter a van de Wet op belastingen van rechtsverkeer.
5. Heffingen en overige belastingen
De vervallen perioden van de heffingen en belastingen zijn door verkoper betaald. Deze heffingen en belastingen komen voor rekening van koper vanaf de dag van het ondertekenen van de akte van levering.
HOOFDSTUK 4. JURIDISCHE STAAT
1. Onderzoek openbare registers
a. De juridische staat blijkt uit een als bijlage aan deze koopovereenkomst vastgemaakt uittreksel uit het kadaster met datum 20 december 2021, waaruit onder meer blijkt:
> er is geen plicht het object aan het Rijk, de provincie of de gemeente te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten;
> er zijn geen publiekrechtelijke beperkingen bekend met betrekking tot het object op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen;
> er zijn door of in opdracht van de overheid met betrekking tot het object geen verplichtingen opgelegd, voorzieningen voorgeschreven op grond van de Woningwet die nog niet zijn uitgevoerd, of die van overheidswege zijn uitgevoerd, maar nog niet zijn betaald;
> het object is niet aangemerkt als rijksmonument, zoals bedoeld in de Erfgoedwet of als provinciaal monument;
> er zijn geen beperkte rechten (gedoogplichten) als bedoeld in de Belemmeringenwet privaatrecht of opstalrechten.
Verkoper en koper hebben deze bijlage ingezien.
Uit het onderzoek in de openbare registers is niet gebleken dat er nu erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen of kettingbedingen op het object rusten anders dan vermeld in de bijlage die aan deze koopovereenkomst is vastgemaakt. Verkoper en koper hebben deze bijlage ingezien.
b. Uit het onderzoek in de openbare registers is niet gebleken dat er geen andere erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen of kettingbedingen op het object rusten dan vermeld in de bijlage (concept akte van levering van verkoper) die aan deze koopovereenkomst is vastgemaakt. Verkoper en koper hebben deze bijlage ingezien en zijn bekend met de inhoud hiervan.
2. Lasten en beperkingen
Voor verkoper geldt:
- Hij staat ervoor in dat er geen lasten en beperkingen zijn die voortvloeien uit feiten die in de openbare registers van het kadaster inschrijfbaar zijn, maar die niet zijn ingeschreven.
- Hem zijn geen andere juridische feiten bekend dan in de bijlagen vermeld.
Zo is hij niet bekend met:
- een (aanstaande) aanwijzing van het object als rijksmonument of provinciaal monument, beeldbepalend pand of als onderdeel van beschermd stads- of dorpsgezicht;
- aanstaande wijzigingen in het bestemmingsplan met betrekking tot de omgeving waarin het object ligt;
- voornemens van de gemeente met betrekking tot onteigening van het object;
- een (aanstaande) schriftelijke aankondiging met betrekking tot het
object op grond van de Woningwet voor voorzieningen die nog niet zijn uitgevoerd, of die van overheidswege zijn uitgevoerd, maar nog niet zijn betaald;
- een antispeculatiebeding met betrekking tot het object;
- een stadsvernieuwingsplan of een leefmilieuverordening met betrekking tot het object op grond van de per 1 juli 2008 ingetrokken Wet op de stads- en dorpsvernieuwing dan wel de Wet op de ruimtelijke ordening.
- Als ná de ondertekening van deze koopovereenkomst publiekrechtelijke beperkingen zoals hiervoor bedoeld als besluit worden toegestuurd of uitgereikt aan verkoper en/of ingeschreven in de openbare registers van het kadaster, deelt verkoper dit zo spoedig mogelijk, maar uiterlijk vóór de datum van het ondertekenen van de akte van overdracht, aan koper mee. Als deze beperkingen voor koper onredelijk bezwarend zijn, dan heeft koper het recht deze koopovereenkomst – in aanvulling op de in hoofdstuk 6 vermelde ontbindende voorwaarde(n) – te ontbinden.
Voor koper geldt:
- Hij heeft onderzoek verricht naar de feitelijke situatie ter plaatse. Uit dit onderzoek heeft hij geen andere lasten en beperkingen kunnen afleiden dan hiervoor vermeld. Hij aanvaardt de lasten en beperkingen die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn.
- Hij aanvaardt de in de akte op grond waarvan verkoper het object heeft verkregen vermelde erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of kettingbedingen dan wel beperkingen van overheidswege.
- Hij ziet af van het laten verrichten van een erfdienstbaarhedenonderzoek bij het kadaster. Hij aanvaardt hiermee het risico dat er andere erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of kettingbedingen kunnen bestaan die niet in de laatste akte van overdracht staan, behalve voor zover verkoper hiervoor het risico draagt.
- Hij is ervan op de hoogte dat overheidsorganen op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen vier dagen de tijd hebben voor een juiste bijhouding van de registers. Bij perceelsveranderingen hebben overheidsorganen vier weken de tijd voor een juiste bijhouding van de gemeentelijke beperkingenregistratie.
3. Overige garanties verkoper
Xxxxxxxx staat ook in voor het volgende:
- Het object is niet verhuurd en is niet op grond van een ander recht bij een derde in gebruik.
- Er zijn geen optierechten en/of voorkeursrechten aan derden verleend.
- Hij is geen verplichting aangegaan om het object te koop aan te bieden.
- Er bestaan ten aanzien van het object geen verplichtingen uit huurkoopovereenkomsten.
- Er is geen lopende procedure bij de rechter, de mediator of arbiter over de ligging van de perceelgrenzen.
- Het object is niet betrokken in een herinrichtingsprocedure, een
onteigeningsprocedure of een ruilverkavelingsprocedure.
- Er is bij of door de overheid voor het object geen subsidie aangevraagd of toegekend waarvoor nog voorwaarden moeten worden nagekomen.
- Ten aanzien van het object loopt geen rechtszaak, bindende adviesprocedure, arbitrage of mediation.
4. Vestiging erfdienstbaarheden
In verband met de bouwkundige en feitelijke toestand waarin het object zich na afbouw bevindt ten opzichte van de naastgelegen nieuw te bouwen recreatiewoningen en de ontsluiting naar de openbare weg aan de Mardyk, worden bij de akte van overdracht erfdienstbaarheden gevestigd, zoals blijken uit de modelakte van levering (onderdeel uitmakende van de verkoopdocumentatie), die als bijlage is gewaarmerkt door partijen.
Xxxxx verklaart zijn medewerking te verlenen aan het vestigen en aanvaarden van deze erfdienstbaarheden.
HOOFDSTUK 5. FEITELIJKE STAAT
1. Verklaringen met betrekking tot het gebruik als bouwterrein
Verkoper verklaart dat de grond waarop de recreatiewoning wordt gebouwd, waarvan het object deel gaat uitmaken voor de start van de bouw van de eigenschappen bevat die voor een gebruik als bouwterrein nodig zijn. Voor de bouw van de recreatiewoning is een omgevingsvergunning verleend.
2. Oppervlakte
Het is verkoper niet bekend dat de feitelijke grenzen van het perceel van het object afwijken van de kadastrale grenzen.
3. Verontreiniging
a. Voor zover aan verkoper bekend is de bodem en het grondwater van het object niet zodanig verontreinigd dat de woonbestemming belemmerd wordt of dat zich in de bodem stoffen bevinden die naar de huidige maatstaven schadelijk zijn voor de gezondheid van mens en/of dier dan wel planten.
b. Voor zover aan verkoper bekend bevinden zich in het object geen asbesthoudende materialen of ondergrondse opslagtanks zoals olietanks of septictanks.
HOOFDSTUK 6. ONTBINDENDE VOORWAARDEN
Op deze koopovereenkomst zijn de in de aannemingsovereenkomst in artikel 7 en 9 opgenomen ontbindende voorwaarden van toepassing.
HOOFDSTUK 7. OVERDRACHT
1. Akte en datum van overdracht
Het object wordt door verkoper aan koper overgedragen doordat zij beiden de notariële akte van overdracht ondertekenen en de notaris vervolgens een afschrift daarvan inschrijft in de openbare registers van het kadaster. Verkoper draagt (de eigendom van) het object aan koper over met alle daaraan verbonden rechten en bevoegdheden.
Wanneer de schriftelijke mededeling aan koper is verzonden waaruit kan worden opgemaakt dat de opschortende voorwaarden (zoals genoemd in de aannemingsovereenkomst) zijn vervuld, zal de voor de overdracht vereiste akte van levering op eerste verzoek van de onder I genoemde notaris verleden, dan wel zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk binnen zes weken nadat vaststaat dat deze overeenkomst niet meer op grond van een van de in artikel 7 en 9 van de aannemingsovereenkomst vermelde voorwaarden ontbonden kan worden.
Met het ondertekenen van deze akte vindt ook de aflevering (feitelijke levering) van het object plaats, evenwel met inachtneming van de bepalingen van de aannemingsovereenkomst. Dat betekent dat koper pas feitelijk over het object kan beschikken nadat de oplevering van de nieuwbouwrecreatiewoning heeft plaatsgevonden.
2. Verplichtingen verkoper bij overdracht
Xxxxxxxx staat ervoor in dat hij op het moment van het ondertekenen van de akte van overdracht en de inschrijving daarvan in de openbare registers van het kadaster bevoegd is het object aan koper over te dragen.
Xxxxxxxx draagt het object vrij van hypotheken, beslagen of inschrijvingen daarvan over. Dit betekent dat op het moment van de inschrijving van de akte van overdracht in de openbare registers van het kadaster het object vrij moet zijn van hypotheken en beslagen dan wel verkoper in het bezit is van onherroepelijke volmachten van de hypotheekhouder(s) en/of, bij beslag, schriftelijke toezeggingen van de deurwaarder tot doorhaling van deze rechten in de openbare registers van het kadaster.
Ook moet verkoper ervoor zorgen dat het recht van eigendom op het moment van de inschrijving van de akte van overdracht in de openbare registers van het kadaster:
- onvoorwaardelijk is;
- niet ingekort, ontbonden of vernietigd kan worden door een derde. Verder moet verkoper ervoor zorgen dat het object op het moment van de inschrijving van de akte van overdracht:
- niet bezwaard is met andere beperkte rechten dan in deze koopovereenkomst of in de bijlagen vermeld;
- niet bezwaard is met andere kwalitatieve verplichtingen dan in deze koopovereenkomst of in de bijlagen vermeld;
- niet bezwaard is met andere bijzondere lasten of beperkingen dan in deze koopovereenkomst of in de bijlagen vermeld.
3. Risico
Het object is vanaf de dag van het ondertekenen van de akte van overdracht voor rekening en risico van koper. In verband met de bepalingen van de algemene voorwaarden, staat de aannemer ervoor in dat de door hem te bouwen/gebouwde opstallen tijdens de bouw voldoende is verzekerd en verzekerd blijft tot aan het tijdstip van oplevering. Xxxxx moet vanaf het moment van oplevering zelf een zodanige opstalverzekering hebben afgesloten.
4. Baten en lasten
Alle baten en lasten van het object zijn met ingang van de dag van het ondertekenen van de akte van overdracht voor rekening van koper.
5. Betaling koopprijs e.d.
Koper moet de koopprijs en belastingen en de eventuele andere kosten op grond van deze koopovereenkomst die ten laste van hem komen tijdig vóór de datum van ondertekening van de akte van overdracht betalen op een daartoe bestemde rekening van de notaris. De door koper en verkoper (eventueel) te betalen bedragen staan op het door de notaris opgestelde betalingsoverzicht.
Uitbetaling aan verkoper zal plaatsvinden, zodra de notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte van levering niet bekend waren. Xxxxxxxx is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het passeren van de akte van levering en het uitbetalen één of meer werkdagen kunnen verstrijken.
6. Overmaat, ondermaat
Verschil tussen de werkelijke en de hiervoor opgegeven indicatieve maat of grootte van het object geeft geen van partijen enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake.
7. Ontbindende voorwaarden
De aan de koop verbonden ontbindende voorwaarden hebben geen werking meer op het moment van de ondertekening van de akte van overdracht.
HOOFDSTUK 8. NAKOMEN AFSPRAKEN
1. Algemeen
Als koper of verkoper zijn verplichtingen uit deze koopovereenkomst – daaronder voor zover van toepassing begrepen het op tijd betalen van de waarborgsom of het op tijd geven van de in hoofdstuk 3 vermelde bankgarantie – niet nakomt, wordt hij door de ander schriftelijk in gebreke gesteld. Hij heeft vervolgens acht dagen de tijd om alsnog zijn afspraken na te komen. Als hij dit niet doet, is hij in verzuim en heeft de ander de keuze tussen:
a. uitvoering van deze koopovereenkomst, als dat redelijkerwijs nog mogelijk is. In dat geval kan de ander een boete opleggen van drie promille (3‰) van de koopprijs per dag, te rekenen vanaf de dag van verzuim tot en met de dag van nakoming; of
b. ontbinding van de koop door een schriftelijke verklaring. In dat geval kan de ander daarnaast een onmiddellijk opeisbare boete opleggen van tien procent (10%) van de koopprijs.
Als de niet-nalatige partij kiest voor het onder ‘a’ bepaalde en de andere partij zijn verplichtingen na 8 dagen nog niet is nagekomen, kan de niet-nalatige partij alsnog overgaan tot ontbinding. De andere partij is dan alleen de onder a vermelde dagboete verschuldigd.
Het hiervoor bepaalde heeft geen gevolg voor de bevoegdheid van de niet- nalatige partij om vergoeding van geleden schade die uitgaat boven de verschuldigde boete te eisen. Deze bepaling is alleen van toepassing als de
overdracht en betaling van de koopprijs aan verkoper en zijn schuldeisers nog niet heeft plaatsgevonden.
Extra bepalingen bij niet-nakoming door koper
Als koper zijn verplichtingen niet nakomt, maar wel een waarborgsom heeft betaald of een bankgarantie heeft gegeven, kan het bedrag van de waarborgsom of bankgarantie worden betaald als dagboete, zoals bedoeld onder a, of als boete, zoals bedoeld onder b.
2. Schadevergoeding
Als koper of verkoper zijn verplichtingen uit deze koopovereenkomst – daaronder begrepen het op tijd betalen van de waarborgsom of het op tijd geven van de bankgarantie – niet nakomt, is hij aansprakelijk voor alle schade die de ander als gevolg daarvan lijdt en die in direct verband staat tot de niet-nakoming (ook wel ‘transactieschade’ genoemd), en voor de kosten die hieraan verbonden zijn, waarbij het niet uitmaakt of hij in verzuim is zoals bedoeld in het vorige lid. Als koper of verkoper een verwijt kan worden gemaakt vanwege de niet nakoming, is hij ook aansprakelijk voor de overige schade die de ander als gevolg daarvan lijdt (ook wel ‘gevolgschade’ genoemd).
Als koper of verkoper zijn verplichtingen niet nakomt en de koop wordt ontbonden, vervallen de verplichtingen die voor het voltooien van de overdracht nodig zijn en zijn partijen voor zover nodig verplicht tot het ongedaan maken van de gevolgen van het aangaan van deze koopovereenkomst. De eventuele kosten hiervan komen voor rekening van de partij die niet nakomt. Als beide partijen niet nakomen, dan komen de kosten voor rekening van beiden, ieder voor de helft.
3. Juridische en feitelijke gebreken
Als na de ondertekening van deze koopovereenkomst blijkt dat:
- het eigendomsrecht is belast met andere dan de in hoofdstuk 4 en in de bijlage opgenomen door koper aanvaarde lasten en beperkingen, kan koper van verkoper eisen dat de last of de beperking wordt opgeheven, tenzij koper het risico van het bestaan van deze lasten en beperkingen in deze koopovereenkomst heeft aanvaard;
- het object niet voldoet aan de in hoofdstuk 5 tussen verkoper en koper overeengekomen feitelijke staat, kan koper aan verkoper vragen om:
- aflevering van het ontbrekende; of
- herstel,
voor zover verkoper hieraan kan voldoen.
Als verkoper dit niet doet of dit niet kan doen, kan koper deze koopovereenkomst ontbinden. Dit geldt niet als koper aangeeft dat hij deze koopovereenkomst toch wil uitvoeren. De koopprijs wordt dan verminderd met het bedrag van de schade die in direct verband staat tot het gebrek in de juridische of feitelijke staat (ook wel ‘transactieschade’ genoemd). Het bedrag wordt door verkoper en koper vastgesteld. Als zij daar geen overeenstemming over kunnen krijgen, schakelen zij een deskundige in die wordt benoemd door de rechter op verzoek van een van partijen.
Als de last of beperking en/of het gebrek in de feitelijke staat pas ná de inschrijving van de akte van overdracht in de openbare registers van het kadaster aan koper bekend wordt, kan koper verkoper aanspreken en schadevergoeding vragen voor de schade die koper lijdt en die in direct verband staat tot het gebrek in de juridische of feitelijke staat (ook wel ‘transactieschade’ genoemd). Verkoper is ook aansprakelijk voor de overige schade die koper lijdt (ook wel ‘gevolgschade’ genoemd) als hem een verwijt kan worden gemaakt met betrekking tot de last, de beperking en/of het gebrek. Het bedrag van de schade wordt door verkoper en koper vastgesteld. Als zij over het bedrag van de schade geen overeenstemming kunnen krijgen, schakelen zij een deskundige in die wordt benoemd door de rechter op verzoek van een van partijen.
4. Schade
a. Als sprake is van schade aan het object waardoor verkoper deze koopovereenkomst niet of alleen gedeeltelijk kan nakomen, is verkoper verplicht dit binnen twee dagen nadat de schade aan hem bekend is geworden schriftelijk aan koper en de notaris te melden.
b. Deze koopovereenkomst is dan van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken nadat de schade aan het object is gemeld en vóór de datum van overdracht:
- koper het object toch overgedragen wil krijgen. De koopprijs blijft dan in principe gelijk. In de overdracht aan koper zijn dan begrepen alle rechten die verkoper in verband met de schade, ook ten opzichte van derden, heeft. Als verkoper voor de schade niet (voldoende verzekerd is), wordt het bedrag van de niet-verzekerde schade door verkoper en koper vastgesteld en de koopprijs verminderd met dit schadebedrag. Als zij over het bedrag van de schade geen overeenstemming kunnen krijgen, schakelen zij een deskundige in die wordt benoemd door de rechter op verzoek van een van partijen;
- verkoper verklaart de schade te herstellen of te betalen vóór de overeengekomen dag van overdracht. Als herstel vóór die datum niet mogelijk is, moet dit uiterlijk vier weken nadat de schade hem bekend is geworden gebeuren. De dag van overdracht schuift dan vier weken op. Als koper niet tevreden is over het herstel moet hij dit schriftelijk aan verkoper en notaris verklaren. Als verkoper en koper er in onderling overleg niet uitkomen, kunnen zij een deskundige inschakelen die wordt benoemd door de rechter op verzoek van een van partijen.
5. Overmacht
Als bij koper of verkoper sprake is van een niet toerekenbare tekortkoming (overmacht), waardoor hij zijn verplichtingen uit deze koopovereenkomst niet meteen of niet binnen 8 dagen kan nakomen, is de koop na een schriftelijke verklaring ontbonden. De bovenstaande bepalingen over schadevergoeding en/of boetes zijn dan niet van toepassing.
HOOFDSTUK 9. BIJZONDERE BEPALINGEN
1. Promotiemiddelen
Koper is ermee bekend dat alle promotiemiddelen, die door of namens verkoper ter beschikking zijn gesteld of zijn overhandigd, uitsluitend bedoeld zijn als impressie. In verband hiermee kan koper aan de promotiemiddelen geen rechten ontlenen.
2. Persoonsgegevens
In verband met de uitvoering van deze overeenkomst geeft koper door ondertekening van deze overeenkomst, toestemming aan verkoper, de persoonsgegevens (zoals naam, adres, woonplaats en telefoonnummer(s) van koper te verstrekken aan de notaris, een en ander met inachtneming van de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).
HOOFDSTUK 10. BIJZONDERE BEPALINGEN
1. Geen permanente bewoning
Koper is ermee bekend dat permanente bewoning van het verkochte niet is toegestaan.
2. Verplicht lidmaatschap vereniging van eigenaren en verplichting tot huren ligplaats boot
Koper is ermee tevens bekend dat hij zich gelijktijdig met de juridische levering verplicht tot:
- Lidmaatschap van de vereniging Vereniging van Eigenaren Parc Fluessen, welke vereniging zal worden opgericht.
De vereniging heeft ten doel het uitsluitend ten behoeve van de leden van de Vereniging van Eigenaren Parc Fluessen de eigendommen van de vereniging, zoals het water, de walbeschoeiing, de wegen, de groenvoorziening, de elektriciteitsinstallatie, de rioolafvoerinstallatie, de terreinverlichting, alsmede de overige terreinen met uitzondering van de individuele percelen
te beheren en te onderhouden, waartoe jaarlijks iedere eigenaar van een bungalow in het park een gelijke bijdrage zal moeten betalen.
Deze jaarlijkse bijdrage wordt begroot op acht honderd euro (€ 800,00) exclusief omzetbelasting en zal jaarlijks worden aangepast.
De koper meldt zich bij de levering aan als lid van de Vereniging van Eigenaren Parc Fluessen en verbindt zich ertoe voor zichzelf en zijn rechtsopvolgers onder algemene titel, alle uit het lidmaatschap voortvloeiende verplichtingen na te komen en zijn lidmaatschap te laten voortduren zolang hij eigenaar is van het bij deze akte gekochte, zulks op straffe van een terstond opeisbare en niet voor rechterlijke matiging vatbare boete van tien duizend euro (€ 10.000,00) ten behoeve van genoemde vereniging.
De vereniging is nog niet opgericht. Koper verklaart het concept van de akte van oprichting, welke onderdeel uitmaakt van de verkoopdocumentatie, te hebben ontvangen, kennis te hebben genomen van de inhoud van dit concept en hiermee in te stemmen;
- Het huren van een ligplaats van tenminste zeven meter (7m) voor een
vaartuig in de naastgelegen haven De Koggeplaet voor een periode van vijftien jaar aaneengesloten. De eigendom van het verkochte onlosmakelijk is verbonden met de verplichting tot het huren van genoemde ligplaats, tegen de condities die blijken uit de ligplaatsovereenkomst. De huurovereenkomst van de ligplaats maakt onderdeel uit van de verkoopdocumentatie en koper verplicht zich bij het ondertekenen van de akte van levering de huurovereenkomst van de ligplaats te ondertekenen.
De koper verbindt zich ertoe voor zichzelf en zijn rechtsopvolgers onder algemene titel, alle uit de huurovereenkomst voortvloeiende verplichtingen na te komen en zijn huurovereenkomst te laten voortduren zolang hij eigenaar is van het bij deze akte gekochte, zulks op straffe van een terstond opeisbare en niet voor rechterlijke matiging vatbare boete van tien duizend euro (€ 10.000,00) ten behoeve van de eigenaar van de haven “De
Koggeplaet”.
3. Kettingbeding
Xxxxxxxx legt in de akte van overdracht de verplichtingen uit het voorgaande lid 2 bepaalde van dit hoofdstuk op als kettingbedingen op aan koper. Koper is verplicht in de akte van overdracht de verplichtingen op zich te nemen en deze verplichtingen na te komen. Verder verplicht koper zich in de akte van overdracht om de verplichtingen op te leggen aan zijn rechtsopvolgers onder bijzondere titel, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van tien duizend euro
(€ 10.000,00) aan respectievelijk genoemde vereniging en/of de eigenaar van de
haven “De Koggeplaet”.
4. De toegangsweg
Verkoper verklaart dat de toegangsweg vanaf de Mardyk naar het park in eigendom en beheer zal komen van een gezamenlijke vereniging van eigenaren, die zal worden opgericht door de Vereniging van Eigenaren Elderskar (vve fase 1) en de Vereniging van Eigenaren Parc Fluessen (vve fase 2), dan wel de twee genoemde verenigingen gezamenlijk.
5. Verbindingspaden
Tussen park Elderskar en park Fluessen (naast woning met kavelnummer 26) wordt een groen pad aangelegd van ongeveer 1,5 meter breed. De eigenaren van de hiervoor genoemde twee parken mogen gebruik maken van dit pad.
6. Oevervoorzieningen
Een deel van de gronden van Parc Fluessen langs de Fluessen zal worden ingericht als openbare voorziening. Er wordt voorzien in een zwemsteiger en een jollensteiger. De twee genoemde parken zullen op dit gebied één geheel gaan vormen.
Eigenaren en gasten van de haven De Koggeplaet mogen tevens gebruik maken van de oevervoorzieningen, hierbij gebruikmakende van het nog te realiseren pad tussen de recreatiewoningen met kavelnummers 3 en 4.
SLOTBEPALINGEN
A. Overdracht van kooprechten aan een derde
De rechten uit deze koopovereenkomst zijn zonder toestemming van de verkoper door de koper niet overdraagbaar.
B. Opschortende voorwaarden
Deze koopovereenkomst is aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat de opschortende voorwaarden zoals omschreven in artikel 15 van de aannemingsovereenkomst die met de aannemer is/wordt gesloten voor de bouw van de recreatiewoning, in vervulling zijn gegaan.
C. Bedenktijd/Inschrijving koopovereenkomst in openbare registers
1. De koper verklaart dat op de dag dat hij deze overeenkomst heeft ondertekend, hij die ook daadwerkelijk overhandigd heeft gekregen. Gedurende één kalenderweek nadat de koper de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst overhandigd heeft gekregen, heeft hij het recht de koopovereenkomst te ontbinden (bedenktijd). Als de datum van ontbinding geldt de datum waarop de koper de ontbindingsverklaring heeft uitgebracht.
2. Zowel verkoper als koper kan verlangen dat deze koopovereenkomst wordt ingeschreven in de openbare registers van het kadaster. De kosten van de inschrijving en de latere doorhaling worden betaald door degene die om de inschrijving vraagt.
Verkoper en koper zijn ermee bekend dat de inschrijving van deze koopovereenkomst als bedoeld in artikel 7:3 leden 1 en 3 Burgerlijk Wetboek en/of artikel 10 lid 3 onder b Wet voorkeursrecht gemeenten koper alleen dan beschermt als de uit deze koopovereenkomst voortvloeiende overdracht binnen zes maanden na de inschrijving plaatsvindt.
0 Koper
0 Verkoper geeft
0 wel
0 geen
opdracht aan de notaris om deze koopovereenkomst, danwel een verkorte versie daarvan, in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers.
D. Meerdere personen koper/verkoper
Als twee of meer personen (ver)koper zijn, geldt het volgende:
1. (ver)kopers kunnen alleen samen de uit deze koopovereenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, waarbij geldt:
- kopers geven elkaar onherroepelijk volmacht om namens elkaar mee te werken aan de overdracht van het object (feitelijke en juridische levering);
- verkopers geven elkaar onherroepelijk volmacht om namens elkaar mee te werken aan de overdracht van het object (feitelijke en juridische levering);
2. kopers zijn hoofdelijk verbonden voor de voor hen uit deze koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen;
3. verkopers zijn hoofdelijk verbonden voor de voor hen uit deze koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen.
E. Woonplaats bij notaris
Koper en verkoper kiezen met betrekking tot deze koopovereenkomst en alle gevolgen daarvan, waaronder de fiscale gevolgen, woonplaats op het kantoor van de notaris.
BIJLAGEN
Aan deze koopovereenkomst zijn de volgende stukken vastgemaakt:
- de kadastrale kaart;
- het uittreksel van het kadaster met datum 20 december 2021;
- ontwerp akte van levering verkrijging door verkoper;
- ontwerp modelakte van levering;
- ontwerp statuten vereniging van eigenaren Parc Fluessen;
- huurovereenkomst haven De Koggeplaet;
- ontwerp akte vestiging kwalitatieve verplichting ten laste van de eigenaar van haven De Koggeplaet in verband met huurverplichting.
Getekend te op 2021/2022
verkoper koper
koper
Ontvangstbevestiging:
Koper(s) verklaart/verklaren op dag, 2021/2022 een kopie van de ondertekende koopovereenkomst in ontvangst te hebben genomen.
De bedenktijd eindigt derhalve op dag, 2021/2022 om 24.00 uur.
koper
koper
(handtekening voor ontvangst kopie ondertekende koopovereenkomst)