Gouda, 5 januari 2016
“Koudasfalt-terrein Gouda” |
tussen |
en |
Gouda, 5 januari 2016
INHOUD
1. Definities 5
2. Doel van de overeenkomst 6
3. Duur van de overeenkomst 6
4. Rolverdeling 6
5. Evaluatie – voortijdig einde 7
6. Exclusiviteit 7
7. Verplichtingen Stichting 8
8. Verplichtingen Gemeente 8
9. Gebruik Koudasfalt-locatie 9
10. Bodem 10
11. Overleg en communicatie 11
12. Verwerven Koudasfalt-locatie 12
13. Einde van de overeenkomst 12
14. Geschillen 13
15. Varia 13
16. Slotbepalingen 14
Partijen:
I. de publiekrechtelijke rechtspersoon gemeente Gouda, zetelende te Gouda aan het Bur- gemeester Jamesplein 1 ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door wethouder me- vrouw X. Xxxxxxx, handelend ter uitvoering van het besluit van het college van B en W van [INVULLEN], hierna te noemen: "de Gemeente";
en
II. de stichting Stichting GOUDasfalt gevestigd te Gouda en kantoorhoudende aldaar aan de Kuiperstraat 22 (2801 NS), ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar be- stuurders M.S. Xxxxxxx, X. Xxxxx en C.J.P. Xxxxxxxxxxx, hierna te noemen: "de Stich- ting".
De gemeente en de Stichting, hierna ook gezamenlijk te noemen "partijen".
In aanmerking nemende:
A. Matex Vastgoed II BV is eigenaar van de voormalige Koudasfalt-locatie gelegen aan de Gouderaksedijk nummer 32 tot en met 34, kadastraal bekend gemeente Gouda sectie L nummer 302, groot circa 2.90.00 hectare.
B. Vanaf begin 1900 was het westelijk deel van de Koudasfaltlocatie in eigendom van de N.V. Verenigde Fabrieken van Stearine Kaarsen en Chemische Producten, thans Uniqema (Cro- da). Vanaf circa 1930 is ter plaatse de asfaltproductie gestart door Koudasfalt BV en eind 2013 is de productie van asfalt ter plaatse gestaakt.
C. Eind 2014 heeft de eigenaar van de Koudasfaltlocatie de locatie te koop aangeboden aan de Gemeente.
D. Op 11 maart 2015 heeft de raad van de gemeente Gouda randvoorwaarden gesteld die het college van B&W in acht dient te nemen bij de verwerving van de Koudasfaltlocatie. Die randvoorwaarden zijn:
1. Gunstige financieringslasten;
2. Binnen een termijn van maximaal 4 jaar na verwerving van de Koudasfalt-locatie mag de Gemeente geen verlies meer lijden op het bezit van de locatie (break-even point);
3. Een duurzame herontwikkeling;
4. Herontwikkeling gestalte geven in co-creatie met inwoners van Gouda, belangheb- benden en marktpartijen;
E. De Gemeente is in onderhandeling getreden met de eigenaar van de Koudasfaltlocatie aan- gezien zij het gewenst acht dat ter plaatse geen nieuwe zware industrie meer opgericht kan worden.
F. De gemeente acht het van belang dat de voormalige Koudasfaltlocatie herontwikkeld wordt waarbij de relatie met de Goudse binnenstad aan de overkant van de rivier versterkt wordt en dat de herontwikkeling een meerwaarde oplevert voor de binnenstad van Gouda en der- halve complementair is aan de activiteiten van de binnenstad en niet concurrerend.
G. De gemeentelijke ambitie met betrekking tot de Koudasfalt locatie blijkt vooral uit twee vi- sies: de Stedenbouwkundige visie voor de binnenstad en haar randen en de Gebiedsvisie Xxxxxxxxxxx XXxxxx 0000 Xxxxx. Hieruit blijkt dat de IJsselzone een zeer belangrijke rand van de stad is, omdat de historische binnenstad van Gouda hier grenst aan de Hollandsche IJssel en aan de open Krimpenerwaard. Deze ligging biedt mogelijkheden voor het herstel van de relatie van de stad met de rivier en voor de ontwikkeling van een attractief en dyna- misch waterfront. Op de zellingen moeten nieuwe ontwikkelingen qua schaal en functie on- derdeel uitmaken van de karakteristiek van het rivierenlandschap. Natuurontwikkeling, (wa- ter) toerisme, recreatie en (riviergebonden) bedrijvigheid zijn mogelijke functies.
H. De Stichting heeft de Gemeente te kennen gegeven dat zij bereid is om haar kennis, kunde, netwerken en financiën in te brengen ter zake de herontwikkeling van de Koudasfaltlocatie in samenwerking met de Gemeente. De Stichting heeft tot doel te komen tot een invulling van de Koudasfaltlocatie met verschillende functies opdat binnen 4 jaar na ter beschikking stel- ling van het gebruiksgeschikte terrein door de Gemeente een sluitende exploitatie-opzet voorligt.
I. Partijen zijn beiden van oordeel dat de herontwikkeling van de voormalige Koudasfaltlocatie dient te leiden tot een verbetering van de ruimtelijke kwaliteit van de gehele omgeving.
J. De Stichting wil de doelstelling sub H bereiken door de Koudasfalt-locatie op termijn aan te kopen of langdurig te huren of in erfpacht te verkrijgen en verder voor eigen rekening en risi- co de toegedachte functies te realiseren en te beheren, opdat de Koudasfaltlocatie een broedplaats wordt voor ondernemerschap, ambacht, creativiteit, recreatie, leisure, horeca, verblijf en/of (tijdelijk) wonen. De toegedachte functies dienen het algemeen belang in brede zin en het openbaar gebruik van de locatie te versterken.
K. De door de Stichting voorgenomen herontwikkeling van de Koudasfaltlocatie past binnen de brede ambitie en visie van de gemeente Gouda als bedoeld in de Stedenbouwkundige visie voor de binnenstad en haar randen en de Gebiedsvisie Xxxxxxxxxxx XXxxxx 0000 Xxxxx.
L. De Stichting heeft geen winstoogmerk en beoogt de exploitatie kostendekkend uit te voeren.
M. Partijen hebben overleg met elkaar gevoerd en afspraken gemaakt om te komen tot een samenwerkingsovereenkomst.
N. Partijen wensen hun afspraken vast te leggen in onderhavige samenwerkingsovereenkomst.
Verklaren te zijn overeengekomen als volgt:
1. DEFINITIES
a. Accountantsverklaring: verklaring van een certificerend accountant- administratieconsultant over de getrouwheid van de exploitatieopzet.
b. Business case: plan dat zowel tekstueel als visueel inzicht geeft in de herontwik- keling van de Koudasfalt-locatie. Het plan geeft inzicht in de relatie met de xxx- xxxxxxx xxx Xxxxx en laat zien welke meerwaarde een herontwikkeling voor Gouda oplevert. Het plan omvat ten minste een inrichtingsplan, een lijst van be- oogde gebruikers en een exploitatieopzet.
c. Exploitatieopzet: een door een accountant-administratieconsultant beoordeeld overzicht van opbrengsten en kosten dat ziet op de instandhouding van de Koud- asfalt-locatie overeenkomstig de toegedachte functies en ten minste op nihil sluit.
d. Gebruiksgeschikt: ter beschikking stelling van de Koudasfaltlocatie in de toestand waarin de gemeente de locatie heeft verworven met aansluitingen voor gas, water en licht.
e. Inrichtingsplan: een plan waarin de op de Koudasfaltlocatie aan te leggen open- bare ruimte, voorzieningen van openbaar nut en de daarmede verband houdende werkzaamheden, alsmede de kwaliteit van de aan te leggen voorzieningen, waar- onder groenvoorzieningen, worden omschreven.
f. Koudasfaltlocatie: de locatie zoals aangegeven op de als bijlage 1. aangehechte kaart.
g. Marktconforme prijs: prijs die een bereidwillige koper wil betalen aan een bereid- willige verkoper, na een behoorlijke marketing, waarbij partijen geïnformeerd zijn, en zorgvuldig en zonder dwang handelen, rekeninghoudend met alle omstandig- heden waaronder de geldende bestemming en verwachte ontwikkelingsmogelijk- heden.
h. Ontwikkelingplan: plan op hoofdlijnen inclusief tekening en toelichting met tijdelijk en definitief (ruimtelijk) programma.
i. Sluitende exploitatieopzet: een opzet waarin de opbrengsten die de Stichting jaar- lijks genereert minimaal gelijk is aan de jaarlijkse kosten die de Stichting maakt om de locatie te exploiteren.
j. Vigerend bestemmingsplan: het door de gemeenteraad vastgestelde plan ex art.
3.1 Wro waarin de geldende bestemming en de daarbij behorende regels voor de Koud-asfaltlocatie zijn gegeven.
2. DOEL VAN DE OVEREENKOMST
2.1. Deze overeenkomst heeft tot doel de tussen partijen gemaakte afspraken over de (her)ontwikkeling van de Koudasfaltlocatie schriftelijk vast te leggen, alsook de hoofd- lijnen vast te leggen van de wijze waarop en de rolverdeling krachtens welke partijen zullen samenwerken.
2.2. Partijen streven ernaar dat (uiterlijk) aan het einde van de duur van deze overeen- komst of indien mogelijk eerder conform het Business case overeenstemming is be- reikt over hetzij verwerving in eigendom hetzij verkrijging in erfpacht hetzij langdurige huur van de Koudasfaltlocatie met het oog op de herontwikkeling van de Koudasfalt- locatie met functies en activiteiten zoals omschreven in de considerans van deze overeenkomst en met inachtneming van de door de Gemeente aangegeven inrich- tingswensen, kaders en randvoorwaarden als bedoeld in de considerans sub D van deze overeenkomst.
3. DUUR EN INGANGSDATUM VAN DE OVEREENKOMST
3.1. Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat de ge- meente Gouda de Koudasfaltlocatie in eigendom verwerft.
3.2. Deze overeenkomst vangt aan op het moment van ter beschikking stelling van de ge- bruiksgeschikte Koudasfaltlocatie door de gemeente aan de Stichting.
3.3. Deze overeenkomst eindigt in beginsel 4 jaar na de dag als bedoeld in lid 2 van dit ar- tikel. Op grond van artikel 16.5 van deze overeenkomst kunnen partijen nadere af- spraken maken over het moment waarop de overeenkomst eindigt.
4. ROLVERDELING
4.1. De Stichting zal na de ter beschikking stelling van de gebruiksgeschikte Koudasfaltlo- catie als bedoeld in artikel 3.2. zorg dragen voor het beheer van de locatie zoals om- schreven in deze overeenkomst.
4.2. De Stichting zal voor haar rekening en risico een Business case en Ontwikkelplan in overleg met de Gemeente vervaardigen dat ziet op herontwikkeling van de Koudas- faltlocatie.
4.3. Het Business case met de daarbij behorende sluitende exploitatie-opzet zal de Stich- ting uiterlijk 1 jaar na inwerkingtreding van de onderhavige overeenkomst ter beschik- king stellen aan de Gemeente.
4.4. De Gemeente stelt voor haar rekening en risico ambtelijke ondersteuning ter beschik- king teneinde het Business case van de Stichting financieel, planologisch, juridisch en op maatschappelijke aanvaardbaarheid te toetsen. De gemeente zal eveneens de ex- ploitatieopzet beoordelen, informatie verschaffen en zich inspannen medewerking ver- lenen - voor zover in overeenstemming met haar overheidstaak – om het vigerende bestemmingsplan geheel of gedeeltelijk te herzien en zich inspannen de nodige (om- gevings)vergunningen te verlenen opdat het Business case uitgevoerd kan worden.
4.5. De Gemeente is jegens de Stichting niet aansprakelijk voor de uitkomst van enige procedure die de realisatie van het ontwikkelingsplan onmogelijk maakt. De gemeente zal zoveel als mogelijk faciliterend optreden en voor zover noodzakelijk overleg ple- gen met andere overheden teneinde uitvoering van het ontwikkelingsplan mogelijk te maken. Partijen treden in overleg in geval van vertraging als gevolg van procedures.
5. EVALUATIE – VOORTIJDIG EINDE
5.1. Partijen voeren regelmatig overleg over de voortgang van het Business case, het op termijn te wijzigen bestemmingsplan en alle andere relevante zaken.
5.2. De Stichting dient uiterlijk 1 jaar na ter beschikking stelling van de Koudasfaltlocatie als bedoeld in art. 3.2 van deze overeenkomst een Business case gereed te hebben dat financieeel, planologisch en maatschappelijk uitvoerbaar is.
5.3. Indien de Gemeente na overleg met de Stichting tot het oordeel komt dat geen sprake is van een realiseerbaar Business case, met inachtneming van het ontwikkelingsplan, eindigt deze overeenkomst. Indien de Stichting zich hiermee niet kan verenigen, is sprake van een geschil als bedoeld in art. 14.
6. EXCLUSIVITEIT
6.1. Gedurende de looptijd van deze samenwerkingsovereenkomst zal de Gemeente niet in overleg treden met andere partijen dan de Stichting ter zake de herontwikkeling van de Koudasfalt-locatie.
6.2. Het is de Gemeente toegestaan andere marktpartijen te berichten dat een samenwer- kingsovereenkomst bestaat tussen de Gemeente en de Stichting en dat de Gemeente contact opneemt met deze marktpartijen indien de samenwerking tussen de Gemeen- te en de Stichting voortijdig eindigt.
6.3. Indien beoogde gebruikers c.q. potentiële participanten zich wenden tot de Gemeente, zal de Gemeente voornoemde belangstellenden doorleiden naar de Stichting. De Stichting treedt voornoemde belangstellenden welwillend tegemoet voor zover in re- delijkheid geoordeeld kan worden dat voornoemde belangstellenden een bijdrage
kunnen leveren aan het mogelijk maken van een succesvolle uitvoering van het Busi- ness case.
7. VERPLICHTINGEN STICHTING
7.1. Binnen 1 jaar na ter beschikking stelling van de Koudasfaltlocatie als bedoeld in arti- kel 3.2 dient de Stichting aan de Gemeente een Business case over te leggen waar- uit, mede op basis van de (exploitatie-)resultaten van het eerste jaar blijkt dat binnen 4 jaar na ingebruikneming van de Koudasfaltlocatie door de Stichting ten minste spra- ke is van een exploitatie die sluit op nihil en waaruit ten minste blijkt dat de aan de gemeentelijke te vergoeden kosten zijn gedekt.
7.2. In de exploitatieopzet dient de Stichting in ieder geval rekening te houden met de na- volgende kostenposten:
a. Rentelast van de Gemeente in verband met aankoop Koudasfaltlocatie
b. Zakelijke lasten, zowel gebruikersdeel als eigenarendeel
c. Rioolheffing
d. Overige belastingen
e. Reguliere onderhoudskosten
f. Bijzonder-, vervangings- en groot onderhoud voor zover betrekking hebbend op de aanwezige opstallen
g. Opstalverzekering
h. WA-verzekering
7.3. De Stichting dient jaarlijks mede op basis van de (exploitatie-) resultaten van het voorafgaande jaar, realistische cijfers en aannames een prognose af te geven ter za- ke het exploitatieresultaat voor de komende twee jaren.
8. VERPLICHTINGEN GEMEENTE
8.1. De Gemeente toetst jaarlijks met behulp van een externe onafhankelijke deskundige de door de Stichting overgelegde exploitatieopzet en prognoses als bedoeld in art.
7.3. Voornoemde deskundige wordt in samenspraak met de Stichting door de ge- meente aangewezen.
8.2. Op verzoek van de Stichting zal de Gemeente zich inspannen planologische mede- werking te verlenen aan het door de Stichting beoogd gebruik zoals omschreven in de considerans van deze overeenkomst sub I voor zover in strijd met het vigerende be- stemmingsplan. De gemeente verkent de mogelijkheden van een zogenaamde “regel- luwe zone”.
8.3. De Gemeente en de Stichting zullen zich gezamenlijk inspannen om eventuele be- zwaren van derden weg te nemen, tenzij zulks in redelijkheid niet van de Gemeente verlangd kan worden.
8.4. De Stichting is zich ervan bewust dat de door de Gemeente te verlenen planologische medewerking geschiedt onder het voorbehoud van rechten van derden en dat de me- dewerking van de Gemeente eventueel kan afhangen van andere overheden, zoals provincie, waterschap en Rijkswaterstaat.
8.5. Indien en voor zover de Stichting de Koudasfaltlocatie in eigendom zal verwerven of in erfpacht zal verkrijgen dan wel langdurig zal huren, zal de Gemeente zich inspan- nen dat de uiteindelijk toegedachte functies positief bestemd worden in het bestem- mingsplan. Partijen zullen alsdan nadere afspraken maken over kostenverhaal, plan- schadeverhaal en te maken kosten van noodzakelijke onderzoeken. De Stichting is zich ervan bewust dat de Gemeenteraad het bevoegd orgaan is met betrekking tot het vast te stellen bestemmingsplan en dat de Gemeenteraad alle relevante belangen te zijner tijd zal moeten afwegen en derhalve ook rekening zal moeten houden met be- langen van andere overheden, zoals het waterschap, de provincie en Rijkswaterstaat, alsmede belangen van andere burgers en rechtspersonen.
8.6. Een jaar na ter beschikking stelling van de Koudasfaltlocatie als bedoeld in art. 3.2 van deze overeenkomst zal het college van B en W op basis van de door de Stichting overgelegde bescheiden als bedoeld in art. 7 en 8.1 een besluit nemen of de onder- havige overeenkomst wordt gecontinueerd. De gemeente zal de onderhavige over- eenkomst niet voortzetten indien de Stichting geen Business case met bijbehorende sluitende exploitatieopzet, die mede zijn gebaseerd op de (exploitatie-) resultaten van het eerste jaar, kan overleggen en/of de Gemeente met behulp van een in te schake- len externe, onafhankelijke deskundige tot de conclusie komt dat de door de Stichting aangeleverde prognoses niet realistisch zijn en negatief zullen sluiten. Indien de Stichting zich hiermee niet kan verenigen, is sprake van een geschil als bedoeld in art. 14.
8.7. De deskundige als bedoeld in artikel 8.6 wordt in samenspraak met de Stichting door de gemeente aangewezen.
9. GEBRUIK KOUDASFALT-LOCATIE
9.1. De Gemeente en de Stichting zullen bij separate huurovereenkomst nadere afspraken maken over gebruik van de locatie. Voor zoveel nodig zullen partijen de kantonrechter te Gouda verzoeken akkoord te gaan met eventuele afwijkende bedingen als bedoeld in art. 7:291 BW. In de te sluiten huurovereenkomst zullen partijen in ieder geval overeenkomen dat onderhoud aan de kavel zoals beschoeiingen voor rekening komt van de gemeente en groot en regulier onderhoud aan de opstallen voor rekening komt van de Stichting.
9.2. De met de Stichting te sluiten huurovereenkomst – die aanvangt op het moment als bedoeld in art. 3.2 - is onverbrekelijk verbonden met de onderhavige samenwerkings- overeenkomst in die zin dat de te sluiten huurovereenkomst eindigt indien de onder- havige samenwerkingsovereenkomst eindigt.
9.3. In de huurovereenkomst zal worden opgenomen dat de Stichting de opstallen zelf dient te verzekeren en daartoe ook verplicht is alsmede dat het (groot) onderhoud in de ruimste zin des woords van de opstallen voor rekening komt van de Stichting.
9.4. Het is de Stichting toegestaan om opstallen en/of gedeelten van de Koud-asfaltlocatie onder te verhuren aan derden. In de onderhuurovereenkomsten zal opgenomen moe- ten worden dat de overeenkomst eindigt op het moment dat de onderhavige samen- werkingsovereenkomst c.q. hoofdhuurovereenkomst eindigt. De Stichting dient in haar hoedanigheid van huurder de Gemeente te vrijwaren voor alle aanspraken van ge- bruikers, onderhuurders en bezoekers van de Koudasfalt-locatie.
9.5. De Stichting is gedurende de looptijd van de onderhavige samenwerkingsovereen- komst en de daarmee samenhangende huurovereenkomst verantwoordelijk voor de Koudasfalt-locatie en zal alle (veiligheids)voorzieningen treffen die nodig zijn om de locatie op een verantwoorde wijze te exploiteren met inachtneming van de afspraken in deze samenwerkingsovereenkomst en de daarmee samenhangende huurovereen- komst. Op eerste verzoek van de Gemeente zal de Stichting kopie van de verzeke- ringspolis waaruit een adequate verzekering van opstallen en/of wettelijke aansprake- lijkheid blijkt overleggen aan de Gemeente.
9.6. Ontbinding en/of opzegging van de huurovereenkomst leidt tot beëindiging van de on- derhavige overeenkomst.
9.7. De door de Stichting per jaar achteraf te betalen huurprijs aan de Gemeente zoals overeengekomen in de huurovereenkomst is marktconform doch ten minste gelijk aan de door de Gemeente te dragen lasten bestaande uit rentelast en belastingen. De huurprijs zal jaarlijks aangepast worden voor zover de jaarlijkse lasten van de Ge- meente een wijziging ondergaan. De jaarlijkse huurprijs dient telkenmale in het lopen- de boekjaar aan de Gemeente voldaan te worden.
10. BODEM
10.1. Het is de Stichting bekend dat de Koud-asfaltlocatie verontreinigd is en dat deze ver- ontreiniging gebruiksbeperkingen met zich brengt in dier voege dat het de Stichting en haar gebruikers gedurende de duur van deze overeenkomst niet is toegestaan zonder toestemming van de gemeente de grond te roeren en/of bodem afdekkende lagen - zoals verharding – geheel en/of gedeeltelijk te verwijderen.
10.2. De laatste rapportages ter zake de bodemkwaliteit ter plaatse zijn partijen genoeg- zaam bekend en worden geacht deel uit te maken van deze overeenkomst. Het betreft in ieder geval de volgende rapportages:
1. Nader bodemonderzoek Asfaltcentrale te Gouda van ingenieursbedrijf Aveco de Bondt d.d. 16 september 2014, kenmerk R-CDT/01 131211.01.
2. Aanvullend nader bodemonderzoek Koudasfalt te Gouda van ingeni- eursbedrijf Aveco de Bondt d.d. 19 november 2015, kenmerk R-CDT/02 151614.01.
10.3. De Stichting zal uitsluitend in overleg met het bevoegd gezag (openbaar) groen en/of (speel)tuinen ter plaatse realiseren. De Stichting dient zo nodig voor haar rekening en risico in overleg met ODMH onderzoeksrapporten over te leggen en/of saneringsplan- nen ter goedkeuring aan ODMH voor te leggen.
10.4. De Stichting – in haar hoedanigheid van huurder - dient de Gemeente te vrijwaren ter zake elke aanspraak van derden uit hoofde van schadevergoeding met betrekking tot het gebruik door de Stichting dan wel haar gebruikers c.q. huurders van de Koud- asfaltlocatie.
10.5. De Gemeente sluit elke aansprakelijkheid jegens de Stichting uit ter zake het gebruik van de “Koudasfalt-locatie”.
10.6. De Stichting is uitsluitend aansprakelijk voor door haar of door haar huurders c.q. ge- bruikers veroorzaakte (bodem)verontreiniging vanaf de dag van ingang van de tussen partijen nog te sluiten huurovereenkomst.
11. OVERLEG EN COMMUNICATIE
11.1. Partijen verschaffen elkaar wederzijds alle hun bekende informatie die onmisbaar is voor de juiste, volledige en tijdige uitvoering van de in deze samenwerkingsovereen- komst opgedragen taken. De onderlinge informatie-uitwisseling vindt plaats in het ka- der van de overleggen tussen het bestuur van de Stichting en de verantwoordelijk wethouder respectievelijk de vertegenwoordiging van de Stichting en de Gemeentelijk ambtelijk accounthouder.
11.2. Partijen voeren overleg over de communicatie met derden ter zake het ontwikkelings- plan en de uitvoering van dit plan. De gemeente is verantwoordelijk voor de communi- catie met derden ter zake de door de Gemeente te verlenen publiekrechtelijke mede- werking en Stichting is verantwoordelijk voor de communicatie met derden, zoals omwonenden en andere belanghebbenden, ter zake de voorgenomen ontwikkeling. De Stichting overlegt met de Gemeente over de wijze waarop zij communiceert met omwonenden en andere belanghebbenden.
12. VERWERVEN KOUDASFALT-LOCATIE
12.1. Uiterlijk vier jaar na de vervulling van de opschortende voorwaarde ex artikel 3 van deze overeenkomst of zoveel eerder als voor de Stichting mogelijk is overleggen par- tijen over verwerving van de Koudasfalt-locatie door de Stichting van de Gemeente.
12.2. Uitgangspunt is dat de Gemeente de Koud-asfaltlocatie verkoop en levert aan de Stichting tegen een marktconforme prijs. Bij de bepaling van een marktconforme prijs worden de artikelen 13.3 en 13.4 van deze overeenkomst in acht genomen. Indien partijen geen overeenstemming kunnen bereiken over de alsdan geldende marktcon- forme prijs, zullen partijen gezamenlijk een bindend adviseur aanzoeken ter vaststel- ling van de prijs.
12.3. Indien de Stichting bij het einde van de samenwerkingsovereenkomst niet in staat is de Koudasfalt-locatie tegen een marktconforme prijs te verwerven, treden partijen in overleg over een langjarige verhuur dan wel uitgifte in erfpacht aan de Stichting. Par- tijen hebben in dit kader een inspanningsverplichting. Indien partijen alsdan geen overeenstemming kunnen bereiken over de erfpachtcanon c.q. huursom, zullen partij- en gezamenlijk de in artikel 12.2 bedoelde bindend adviseur aanzoeken ter vaststel- ling van de canon c.q. huursom.
12.4. Indien een van partijen zich in redelijkheid niet kan verenigen met de door de bindend adviseur vastgestelde prijs heeft die partij het recht af te zien van verkoop respectie- velijk aankoop respectievelijk verhuur/huur respectelijk uitgifte in erfpacht/verkrijging in erfpacht
13. EINDE VAN DE OVEREENKOMST
13.1. Deze samenwerkingsovereenkomst eindigt indien:
a. De Stichting de Koudasfaltlocatie heeft verworven, dan wel langjarig in gebruik heeft verkregen in erfpacht danwel in langdurige huur.
b. De Stichting niet uiterlijk een jaar na vervulling van de opschortende voorwaarde ingevolge deze overeenkomst een Business case met bijbehorende sluitende ex- ploitatieopzet als bedoeld in deze overeenkomst aan de Gemeente ter beschik- king stelt.
c. De Stichting tekortschiet in de nakoming van haar verplichtingen op grond van deze overeenkomst dan wel de verplichtingen ingevolge de tussen partijen te slui- ten huurovereenkomst niet nakomt.
d. Indien de Stichting in staat van faillissement komt te verkeren, (voorlopige) sur- seance van betaling wordt verleend, haar crediteuren een onderhands akkoord wordt aangeboden dan wel de Stichting geliquideerd wordt.
e. De Gemeente in gebreke blijft ten aanzien van het gestelde in deze overeen- komst.
f. vier jaar na inwerkingtreding van deze overeenkomst of zoveel eerder als de Stichting de Koudasfaltlocatie in eigendom c.q. in erfpacht c.q. in langjarig ge- bruik respectievelijke huur heeft verkregen.
13.2. Indien de onderhavige samenwerkingsovereenkomst eindigt, leidt xxxxx niet tot enige vergoedingsaanspraak van de Stichting jegens de Gemeente en vice versa, behou- dens hetgeen in deze overeenkomst is afgesproken.
13.3. Door de Stichting aangebrachte verbeteringen die tot een meerwaarde van de Koud- asfalt-locatie leiden, zullen door de Gemeente aan het einde van deze overeenkomst aan de Stichting worden vergoed. Voor zover partijen geen overeenstemming kunnen bereiken over de hoogte van de vergoeding, zal de in art. 12 bedoelde bindend advi- seur voor partijen bindend vaststellen wat de omvang van die vergoeding is.
13.4. Voor zover de door de Stichting aangebrachte veranderingen leiden tot een minder- waarde van de Koud-asfaltlocatie, zal die minderwaarde door Stichting aan het einde van deze overeenkomst aan de Gemeente worden vergoed. Voor zover partijen geen overeenstemming kunnen kunnen bereiken over die vergoeding, zal de in art. 12 be- doelde bindend adviseur die vergoeding voor partijen bindend vaststellen.
14. GESCHILLEN
14.1. Indien geschillen ontstaan omtrent de uitleg van deze overeenkomst dan wel over de uitvoering van deze overeenkomst, verplichten partijen zich met elkaar in overleg te treden, waarbij zal worden getracht een minnelijke oplossing te verkrijgen.
14.2. Indien het in lid 1 bedoelde overleg niet tot een oplossing leidt zullen partijen trachten met behulp van een externe mediator het geschil in der minne op te lossen.
14.3. Alle geschillen welke mochten ontstaan naar aanleiding van de onderhavige overeen- komst dan wel van nadere overeenkomsten, die daarvan het gevolg mochten zijn, zul- len worden beslecht overeenkomstig het Mediationreglement van de Mediatorsfedera- tie Nederland (MfN).
14.4. Partijen wijzen zelf een MfN-mediator aan.
14.5. De plaats van mediation zal gelegen zijn in de Gemeente Gouda.
14.6. Indien het geschil niet met behulp van mediation kan worden opgelost, kan de meest gerede partij een geschil aanhangig maken bij de rechtbank Den Haag.
15. VARIA
15.1. Partijen informeren elkaar over de mogelijkheden tot verkrijging van subsidie ( zowel Europees als nationaal).
15.2. Partijen sluiten zich aan bij landelijke kennisnetwerken zoals Platform 31 of Challenge stad.
16. SLOTBEPALINGEN
16.1. Indien in deze overeenkomst wordt gesproken over de Gemeente wordt daarmee naast de Gemeente als rechtspersoon bedoeld het college van B en W, tenzij de wet de burgemeester of de Gemeenteraad ter zake als uitsluitend bevoegd orgaan aan- wijst of in deze overeenkomst een ander orgaan van de Gemeente wordt genoemd.
16.2. De considerans en de bijlagen van deze overeenkomst maken onverbrekelijk daarvan deel uit; in geval van strijdigheid tussen de inhoud van de overeenkomst en de inhoud van de bijlagen gaat de inhoud van de overeenkomst voor.
16.3. De tussen partijen te sluiten huurovereenkomst is onverbrekelijk verbonden met deze samenwerkingsovereenkomst. Ingeval van strijdigheid tussen de inhoud van de sa- menwerkingsovereenkomst en de inhoud van de huurovereenkomst, gaat de inhoud van de huurovereenkomst voor.
16.4. Deze overeenkomst bevat de gehele overeenkomst die tussen partijen is gesloten en treedt in de plaats van alle eerder genoemde overeenkomsten en/of afspraken.
16.5. Aanpassingen, wijzigingen of toevoegingen aan deze overeenkomst zijn niet bindend, tenzij deze schriftelijk zijn vastgelegd en ondertekend door partijen bij deze overeen- komst.
16.6. Bij strijdigheid tussen bijlagen gaat een lager genummerde bijlage voor een hoger ge- nummerde bijlage.
Aldus overeengekomen en in tweevoud ondertekend te [PLAATS] op ……………………
2016.
Gemeente Gouda Namens deze: xxxxxxx X. Xxxxxxx | Stichting GOUDasfalt Namens deze: |
BIJLAGE 1
Locatie aanduiding