COMPAREREN:
"VRONINKS & XXXXXX"
geassocieerde notarissen
BVBA burgerlijke vennootschap met handelsvorm Xxxxxx (X-0000 Xxxxxxx), Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx 00 0821.778.060 RPR Brussel
SR/D10/1082 REP.N°2010/
OVEREENKOMST TOT VESTIGING VAN EEN RECHT VAN VRUCHTGEBRUIK
Het jaar tweeduizend en tien. Op elf september.
Voor Ons, Xxxxxxx Xxxxxxxx, geassocieerd notaris te Elsene, houder van de minuut, en
Xxxx Xxxxxxxx, geassocieerd notaris te Brussel.
Op het kantoor, te Elsene, Kapitein Crespelstraat 16.
COMPAREREN:
De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid "SPE III RENAISSANCE", waarvan de zetel gevestigd is te Xxxxxxx (X-0000 Xxxxxxx), Xxxxxxxxxxxx, 00 (xxxxxx verdieping), met ondernemingsnummer BTW BE 0863.324.942 RPR Brussel.
Vennootschap opgericht onder de naam "GESTION ET DEVELOPPEMENT IMMOBILIER", blijkens akte verleden voor notaris Xxxxxx-Xxxx xxxxxx Xxxxxx, te Schaerbeek, op 23 december 2003, waarvan een uittreksel werd bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 22 maart 2004, onder nummer 04046798.
Waarvan de statuten meermaals werden gewijzigd en voor het laatst ingevolge notulen opgemaakt door voornoemde notaris Xxxxxxx Xxxxxxxx, te Elsene, op 28 juni 2010, waarvan een uittreksel werd bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 13 augustus nadien, onder nummer 10121099.
Hier geldig vertegenwoordigd ingevolge artikel 14 van haar statuten door een zaakvoerder: de heer XXXXXXXXX Xxxxxx Xxxx Xxxxxxx, geboren te Wilrijk, op 13 augustus 1974, (nummer identiteitskaart 000-0000000-00 – nationaal nummer 74.08.13 247-03), wonende te Xxxx-Xxxxxxxxxx-Xxxxxx (X-0000 Xxxxxxx), avenue des Cerisiers 136, tot deze functie benoemd door de buitengewone algemene vergadering van de vennoten van 28 juni 2010, waarvan een uittreksel werd bekendgemaakt zoals voormeld.
Hierna ook "de Naakte Eigenaar" genoemd. Enerzijds, en:
De VLAAMSE GEMEENSCHAPSCOMMISSIE, vertegenwoordigd door het College, waarvan de maatschappelijke zetel is gevestigd te Xxxxxxx (X-0000 Xxxxxxx), Sainctelettesquare, 17, met ondernemingsnummer 0240.682.635 RPR Brussel.
Opgericht bij artikel 36 van de Grondwet.
Hier vertegenwoordigd door de heer Xxxxxxx Xxxx-Xxx, geboren te Ieper op 10 april 1954, wonende te 0000 Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx 205, krachtens de machten hem verleend door het collegebesluit $ van 10 september 2010.
Hierna ook "de Vruchtgebruiker" genoemd.
De Naakte Eigenaar en de Vruchtgebruiker worden hierna ook "Partijen" genoemd, of elk individueel een "Partij".
Anderzijds.
Bekwaamheid van partijen:
Alle comparerende partijen, ook "comparanten" genoemd, verklaren bevoegd en bekwaam te zijn tot het stellen van de bij deze akte vastgestelde rechtshandelingen en niet het voorwerp te zijn van enige maatregel die een onbekwaamheid daartoe in het leven zou kunnen roepen zoals faillissement, collectieve schuldenregeling, aanstelling voorlopige bewindvoerder of anderen.
Welke comparanten Ons hebben verzocht een authentieke akte op te stellen van de volgende overeenkomst, rechtstreeks tussen hen afgesloten op 16 juli 2010.
1/29
Artikel 1 – Voorwerp
De Naakte Xxxxxxxx is eigenaar van volgende onroerend goed: BESCHRIJVING VAN HET ONROEREND GOED.
STAD BRUSSEL
(tweede afdeling – artikel nummer 04802)
In een gebouw, genaamd "RENAISSANCE", gelegen Boulevard Emile Jacqmainlaan, 121/135, thans en volgens titel gekadastreerd sectie B, nummer 200/R, voor een oppervlakte van 24 are 66 centiare, het Lot A, zoals voormeld lot staat afgebeeld op het plan met proces- verbaal van opmeting, opgesteld door de heer de xxxx Xxxxxxxx Xxx Xxxxx, beëdigd landmeter-expert, te 0000 Xxxxxxx, avenue Xxxx Xxxxxx 65, in datum van 8 oktober 2009, voor een oppervlakte van 21 are 11 centiare (21a 11ca), welk plan gehecht is gebleven aan de akte verleden voor ondergetekende notaris Xxxxxxx Xxxxxxxx, te Elsene, op 28 december 2009, Eerste Hypotheekkantoor te Brussel, op 3 februari 2010, onder referte 048-T-03/02/2010- 00803.
OORSPRONG VAN EIGENDOM
De Naakte Xxxxxxxx is eigenaar van het onroerend goed om het te hebben verkregen onder groter oppervlakte ingevolge overdracht als gevolg van de partiële splitsing van de naamloze vennootschap D'INFORMATIONS ET DE PRODUCTIONS MULTIMEDIA, te Brussel, blijkens proces-verbaal opgesteld door notaris Xxxxxx-Xxxx xxxxxx Xxxxxx, te Schaerbeek, op 23 december 2003, overgeschreven op het Eerste Hypotheekkantoor te Brussel op 9 maart 2004, onder referte 048-T-09/03/2004-01691.
Als gevolg van de partiële splitsing van de Naakte Eigenaar door oprichting van de naamloze vennootschap JACQMAIN RESIDENTIEL, thans SPE III RESIDENCE RESIDENTIAL, te Brussel, waarvan de akte werd verleden voor ondergetekende notaris Xxxxxxx Xxxxxxxx, te Elsene, op 28 december 2009, overgeschreven op het Eerste Hypotheekkantoor te Brussel, op 3 februari 2010, onder referte 048-T-03/02/2010-00803, werd het Lot B, zoals dit lot staat afgebeeld op het plan met proces-verbaal van opmeting, opgesteld door de xxxx Xxxxxxxx Xxx Xxxxx, beëdigd landmeter-expert, te 0000 Xxxxxxx, op datum van 8 oktober 2009, met een oppervlakte van 4 are 11 centiare overgedragen aan door voormelde partiële splitsing nieuw opgerichte vennootschap.
Als gevolg van een overdracht ten kosteloze titel door de Naakte Eigenaar aan de STAD BRUSSEL, blijkens akte verleden voor ondergetekende notaris Xxxxxxx Xxxxxxxx, te Elsene, op 28 juni 2010, overgeschreven op het Eerste Hypotheekkantoor te Brussel, op 8 juli daarna, onder referte 048-T-08/07/2010-04477, werden de kadastrale percelen met nummer 223/C en 227/E, evenals de Loten B en C, zoals deze loten staan afgebeeld op het plan met proces-verbaal van opmeting, opgesteld door de xxxx Xxxxxxxx Xxx Xxxxx, beëdigd landmeter- expert, te 0000 Xxxxxxx, op datum van 8 oktober 2009, met een respectievelijke oppervlakte van 39 centiare en 34 centiare overgedragen.
Blijkens akte verleden voor ondergetekende notaris Xxxxxxx Xxxxxxxx, te Elsene, en notaris Xxxxxx Xxxxxx, te Brussel, op 28 juni 2010, overgeschreven op het Eerste Hypotheekkantoor te Brussel op 8 juli daarna, onder referte 048-T-08/07/2010-04479, werden door de Naakte Eigenaar volgende onderdelen van het Lot A: "les étages numéros cinq (5) et six (6), présentant, en tenant compte de la pondération des parties communes, une superficie cumulée de deux mille cinq cent cinq mètres carrés (2.505 m²), à usage de bureau, tels que plus amplement identifié en Annexe 1 au niveau -1, quatre (4) emplacements de parking intérieurs, tels que plus amplement identifié en Annexe 1 au niveau -2, dix (10) emplacements de parking intérieurs, tels que plus amplement identifié en Annexe 1 au niveau -1, une superficie approximative de cent quinze mètres carrés (115 m²), à usage d’archives, tels que plus
"VRONINKS & XXXXXX"
geassocieerde notarissen
BVBA burgerlijke vennootschap met handelsvorm Xxxxxx (X-0000 Xxxxxxx), Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx 00 0821.778.060 RPR Brussel
amplement identifié en Annexe 1 à titre de parties communes avec les autres locataires : le hall d’entrée, les escaliers, ascenseurs et couloirs menant aux lieux loués et les sorties de secours"; in verhuring gegeven vanaf 1 september 2010, voor een periode van twaalf (12) opeenvolgende jaren aan de openbare instelling van publiek recht INSTITUT DES EXPERTS-COMPTABLES ET DES CONSEILS FISCAUX en de openbare instelling van publiek recht INSTITUT DES REVISEURS D’ENTREPRISES.
1.1. De Naakte Eigenaar vestigt een recht van vruchtgebruik ten gunste van de Vruchtgebruiker, die aanvaardt, betreffende de hierna vermelde ruimten in het voormeld gebouw, genaamd "RENAISSANCE", te Xxxxxxx (X-0000 Xxxxxxx), Emile Jacqmainlaan, 121/135:
- Het gelijkvloers, met een oppervlakte van 1.231 vierkante meter GLA;
- Het eerste verdiep, met een oppervlakte van 1.535 vierkante meter GLA;
- Het tweede verdiep, met een oppervlakte van 1.541 vierkante meter GLA;
- Het derde verdiep, met een oppervlakte van 1.541 vierkante meter GLA;
Dit is in totaal 5.848 vierkante meter GLA voor kantoren, specifieke ruimten en polyvalente en semipublieke ruimten allen annex aan de kantooromgeving,
- 39 ondergrondse fietsstallingen, exclusief voor de Vruchtgebruiker;
- 30 ondergrondse parkeerplaatsen waarvan twee voor personen met een beperkte mobiliteit en
- 233 vierkante meter archiefruimte,
hierna gezamenlijk het "Voorwerp" genoemd en aangeduid op de plannen opgenomen als Bijlage 1.
De vermelde oppervlaktes werden vastgesteld ingevolge een opmeting op basis van de UGEB-code, uitgevoerd door de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid CONCEPT.2F vertegenwoordigd door de xxxx Xxxxxxxx xxx Xxxxx op 16 maart 2010 en opgenomen als Bijlage 2.
De als bijlage opgenomen plannen worden meegedeeld ten einde het Voorwerp te lokaliseren en mogen door de Vruchtgebruiker voor geen andere doeleinden worden gebruikt.
1.2. De Naakte Xxxxxxxx verklaart dat er zich uiterlijk op het ogenblik van aanvang van de duurtijd van het vruchtgebruik, twee doucheruimten zullen bevinden op het niveau -2, als aangeduid op Bijlage 3, ten behoeve van de personeelsleden van de Vruchtgebruiker en waarvan één bruikbaar voor personen met een beperkte mobiliteit en dit gezien de aanwezigheid van een fietsenstalling en de daaraan gekoppelde vaststelling dat de Vruchtgebruiker in haar mobiliteitsplan de personeelsleden aanmoedigt de fiets te gebruiken als vervoermiddel van en naar het werk.
Hij verklaart tevens dat het gebouw waarin het Voorwerp zich bevindt uitgerust is met het Vizelia-meetsysteem waardoor een individuele meting van het verbruik van water en elektriciteit per verdieping (privatief) gewaarborgd wordt, met als doel een rationeel gebruik.
De Naakte Xxxxxxxx verklaart dat het technisch mogelijk is om mits de nodige technische ingrepen in het Voorwerp in voorkomend geval een bedrijfsrestaurant in te richten, hetgeen door hem wordt aanvaard onder voorbehoud van het bekomen door de Vruchtgebruiker van de nodige vergunningen overeenkomstig de paragrafen 11 en 12 van Artikel 2 alsook van naleving van de bepalingen van Artikel 12. Partijen komen evenwel overeen om dienaangaande in voorkomend geval andere afspraken te maken.
1.3. Volgens de technische specificaties in Bijlage 4 is de klimaatregelinginstallatie in het Voorwerp in staat volgende prestaties te bereiken:
- Koeling vergaderruimten 70W/persoon (2,5M²/persoon)
- Koeling kantoorruimten 70W/persoon (10M²/persoon)
3/29
- Bij een buitentemperatuur van 30 Graden Celsius en vijftig ten honderd (50%) relatieve vochtigheid, op de werkplekken een gegarandeerde maximale temperatuur van 26 Graden Celsius ± 1 Graden Celsius
Bij een buitentemperatuur van -8 Graden Celsius en 90 ten honderd relatieve vochtigheid, op de werkplekken een gegarandeerde minimale temperatuur van 21 Graden Celsius ± 1 Graden Celsius
1.4. De quotiteiten die aan het Voorwerp worden toegekend zijn de volgende: 5853.8/10.000.
Deze quotiteiten kunnen worden aangepast door de Naakte Eigenaar of de beheerder indien een wijziging van de structuur, de oppervlakte, de uitrusting of het gebruik van bepaalde delen van het gebouw dit vereisen.
1.5. Het Voorwerp is volledig door de Vruchtgebruiker gekend, die er geen andere omschrijving van verlangt. De Vruchtgebruiker neemt het Voorwerp in de staat waarin deze zich bevindt en stelt de Naakte Xxxxxxxx vrij van het uitvoeren van enig werk in het kader van de terbeschikkingstelling van het Voorwerp, tenzij de werken vermeld in deze overeenkomst.
BIJZONDERE VOORWAARDEN
De akte verleden voor ondergetekende notaris Xxxxxxx Xxxxxxxx, te Elsene, op 28 december 2009, overgeschreven op het Eerste Hypotheekkantoor te Brussel, op 3 februari 2010, onder referte 048-T-03/02/2010-00803, bevat de volgende bijzondere voorwaarden, die hierna letterlijk worden opgenomen:
« La société scindée, représentée comme dit est, constitue au titre des présentes les servitudes suivantes respectivement en faveur (fonds dominant) et/ou à charge (fonds servant) du bien transféré à la société privée à responsabilité limitée à constituer "JACQMAIN RESIDENTIEL" (ci-après le « Lot B ») et du bien restant à appartenir à la société scindée (ci- après le « Lot A ») (les Lot A et Lot B étant ensemble dénommés ensemble ou séparément les
« Lot(s) »), tels que ces Lots se trouvent décrits au Plan, dont question ci-dessus, lesquelles servitudes sortiront leurs effets à partir de l’obtention de la personnalité juridique par la société bénéficiaire.
1. SERVITUDES DE JOURS ET DE VUES
La société scindée constitue à charge du Lot B et au profit du Lot A, une servitude de jours et de vues en vertu de laquelle le Lot A est autorisé à avoir les jours et vues, droites et obliques, quelconques en façade arrière du Lot A le propriétaire du Lot B s’interdisant de les obstruer ou de les obscurcir.
La société scindée constitue à charge du Lot A et au profit du Lot B, une servitude de jours et de vues en vertu de laquelle le Lot B est autorisé à avoir les jours et vues, droites et obliques quelconques en façade et au niveau des lanterneaux sis au niveau de la toiture actuelle du Lot B, le propriétaire du Lot A s’interdisant de les obstruer ou de les obscurcir.
2. SERVITUDES D'ÉCOULEMENT D'EAUX PLUVIALES
La société scindée constitue à charge du Lot A et au profit du Xxx X xxx xxxxxxxxx x'xxxxxxxxxx x'xxxx xxxxxxxxx xx niveau de la façade arrière dudit Lot B, les conduites y relatives étant identifiées sur le plan dont question ci-avant. Le propriétaire du Lot B assumera toutes les obligations d’entretien et de réparation relatives à ces conduites et dispose dans cette limite d’un droit d’accès dans le Lot A.
3. SERVITUDES DE TOUR D’ÉCHELLE
La société scindée constitue à charge du Lot B et au profit du Lot A, une servitude de tour d’échelle aux fins de permettre l’accès, l’appui ou la suspension de tous dispositifs, en ce compris mais non limité aux échelles, échafaudages, grues, appareils de levage, aux fins de l’entretien et de la réparation des éléments constructifs du Lot A adjacents au Lot B.
"VRONINKS & XXXXXX"
geassocieerde notarissen
BVBA burgerlijke vennootschap met handelsvorm Xxxxxx (X-0000 Xxxxxxx), Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx 00 0821.778.060 RPR Brussel
La société scindée constitue à charge du Lot A et au profit du Lot B, une servitude de tour d’échelle aux fins de permettre l’accès, l’appui ou la suspension de tous dispositifs, en ce compris mais non limité aux échelles, échafaudages, grues, appareils de levage, aux fins de l’entretien et de la réparation des éléments constructifs du Lot B adjacents au Lot A.
4. SERVITUDES PAR DESTINATION DU PÈRE DE FAMILLE
Outre ce qui est dit ci-avant, les égouts, les évacuations des matières fécales et des eaux usées, les conduites de gaz et d’électricité desservant l’un des Lots par voie d’emprise ou autre sur l’autre Lot et qui ne peuvent être supprimées, seront maintenues et constitueront des servitudes par destination du père de famille.
Il en est de même plus généralement pour toutes charges supportées en raison de l’état ou de l’usage normal des lieux par l’un des Lots au profit de l’autre par suite de la division ayant résulté de la création du Lot A et du Lot B.
Par contre, il est expressément précisé qu’en l’absence d’imbrication structurelle entre les Lots ainsi que de la situation des constructions, les deux Lots ne sont grevés et ne bénéficient réciproquement, l’un par rapport à l’autre, d’aucune servitude d’appui, de support, d’ancrage (éléments constructifs), d’accrochage (éléments d’équipements), d’implantation et de passage d’éléments porteurs, fondations ou ouvrages destinées à assurer la stabilité des constructions et des équipements compris respectivement dans le Lot A et ou le Lot B.
5. TRANSMISSION
Tous actes déclaratifs ou translatifs de propriété ou de jouissance, de même que tous baux et autres concessions de jouissance à un titre quelconque, devront contenir la mention expresse de ce que l’intéressé a connaissance des servitudes qui précèdent et qu’il est subrogé dans ou qu’il s’oblige à respecter, selon le cas, les droits et obligations qui résultent desdites servitudes.»
De Vruchtgebruiker zal volledig in de plaats van de Naakte Eigenaar gesteld worden wat betreft alle rechten en verplichtingen van de Naakte Eigenaar welke uit deze bijzondere voorwaarden voortvloeien, zonder tussenkomst van de Naakte Eigenaar noch verhaal op hem, voor zover zij nog van toepassing zijn.
Artikel 2 – Bestemming van het Voorwerp
De Vruchtgebruiker heeft het genot van het Voorwerp als vruchtgebruiker conform de relevante bepalingen van het Burgerlijk Wetboek, tenzij daarvan uitdrukkelijk wordt afgeweken in huidige overeenkomst.
De Vruchtgebruiker mag van de kantoren gebruik maken ter huisvesting van haar administratie en diensten en ter verwezenlijking van haar doelstellingen en uitoefening van haar bevoegdheden. Dit gebruik omvat culturele activiteiten, zonder winstgevend doel.
Indien de Vruchtgebruiker toegang wil verlenen tot het Voorwerp voor het publiek (niet-openbare bibliotheek, vergaderzalen, tentoonstellingsruimten, etc.), dient dit in de semipublieke delen van het gebouw te gebeuren en steeds als een annex aan het kantoorgebruik van het Voorwerp. Deze semipublieke delen zijn gelokaliseerd op de gelijkvloerse verdieping.
Daarnaast is het de Vruchtgebruiker toegestaan de hall van het gebouw te gebruiken als ontvangstruimte overeenkomstig de indicaties in Bijlage 5 en met respect voor de standing van het gebouw, zonder dat hiertoe een bijkomende vergoeding verschuldigd is ander dan als vermeld in Artikel 4.
Tevens mag de Vruchtgebruiker ten exclusieve titel gebruik maken van de binnentuin gedurende de normale openingsuren van het gebouw.
Ook mag de Vruchtgebruiker uithangborden, spandoeken en vlaggen aanbrengen, evenzeer aan de gevel, op voorwaarde dat zij de standing van het Renaissance gebouw niet in het gedrang brengen (ondermeer redelijke afmetingen). Weliswaar dienen alle wijzigingen
5/29
(inbegrepen voormelde) aan de gevel voorafgaandelijk door de Naakte Eigenaar of beheerder te worden goedgekeurd en de Vruchtgebruiker dient ten aanzien van een voorziene wijziging aan de gevel alle vergunningsformaliteiten, voor zover van toepassing, te vervullen.
In geen enkel geval zullen er wijzigingen door de Vruchtgebruiker aan de bestemming van het Voorwerp mogen worden aangebracht, zonder de voorafgaande schriftelijke toestemming van de Naakte Eigenaar, die deze kan weigeren voor redelijke motieven en zonder dat de Vruchtgebruiker enige eis tot schadeloosstelling kan laten gelden uit hoofde van deze weigering.
De Naakte Eigenaar behoudt zich het recht voor andere ruimten in het zelfde gebouw te verhuren aan huurders met dezelfde activiteit als de Vruchtgebruiker.
De parkeerplaatsen worden uitsluitend bestemd voor het parkeren van personenwagens en kleine bestelwagens.
De Naakte Xxxxxxxx houdt zich het recht voor op elk ogenblik de parkeerplaatsen te wijzigen of om te wisselen indien werken, onderhoud of de veiligheid of interne organisatie van het gebouw dit vereisen. Het is strikt verboden voertuigen op de parkeerplaatsen te wassen of er onderhoud van voertuigen uit te voeren.
In de mate dat toekomstige erfdienstbaarheden het Voorwerp zouden belasten, zal dergelijke vestiging van erfdienstbaarheid enkel kunnen plaatshebben met de voorafgaande schriftelijke toestemming van de Vruchtgebruiker, die deze toestemming zal kunnen weigeren voor redelijke motieven die betrekking hebben op de specifieke omstandigheden van zijn gebruik van het Voorwerp en niet omwille van het enkele feit dat het Voorwerp belast zou worden met een erfdienstbaarheid. Het is aan de Vruchtgebruiker niet toegestaan erfdienstbaarheden toe te staan op het Voorwerp.
De toestemming aan de Vruchtgebruiker verleend om bepaalde activiteiten uit te oefenen impliceert, vanwege de Naakte Eigenaar, geen enkele garantie noch onderzoek met betrekking tot het verkrijgen van de administratieve vergunningen die voor eender welke reden vereist zouden kunnen zijn, zodat de Naakte Eigenaar derhalve geen enkele verantwoordelijkheid kan oplopen ingeval van weigering of vertraging in het bekomen van dergelijke vergunningen, zowel op het ogenblik van terbeschikkingstelling, als gedurende de duurtijd van het recht van vruchtgebruik.
De Vruchtgebruiker zal derhalve zelf, op zijn kosten en risico, alle stappen ondernemen met betrekking tot administratieve vergunningen of andere toelatingen van welk aard ook, of met betrekking tot elke uitrusting die zou worden opgelegd, alsook de betaling van enige retributie, belasting of andere heffingen met betrekking tot het gebruik van het Voorwerp en de activiteiten die er worden uitgeoefend, zowel op het ogenblik van de terbeschikkingstelling als gedurende de duurtijd van het vruchtgebruik en dit zowel ten gevolge van bestaande regelgeving als ten gevolge van enige nieuwe regelgeving.
Er wordt uitdrukkelijk overeengekomen dat de bestemming van het Voorwerp een essentiële voorwaarde van onderhavige overeenkomst tot vestiging van een recht van vruchtgebruik uitmaakt, zonder dewelke de Naakte Eigenaar de overeenkomst niet zou hebben gesloten.
Indien de Vruchtgebruiker de bestemming van het Voorwerp wijzigt zonder de toestemming van de Naakte Eigenaar, vormt dit in zijn hoofde een ernstige tekortkoming aan zijn contractuele verplichtingen op grond waarvan de Naakte Eigenaar het recht heeft de ontbinding van de overeenkomst ten nadele van de Vruchtgebruiker te vorderen.
Artikel 3 – Duur
Onderhavige overeenkomst tot vestiging van een recht van vruchtgebruik wordt gesloten voor een bepaalde duur die ingaat op 1 januari 2011 om van rechtswege te verstrijken
"VRONINKS & XXXXXX"
geassocieerde notarissen
BVBA burgerlijke vennootschap met handelsvorm Xxxxxx (X-0000 Xxxxxxx), Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx 00 0821.778.060 RPR Brussel
op 31 december 2031 om middernacht hetgeen een essentiële voorwaarde van deze overeenkomst tot vestiging van een recht van vruchtgebruik uitmaakt.
Teneinde aan de Vruchtgebruiker toe te laten inrichtingswerken waarnaar wordt verwezen in Artikel 28 in het Voorwerp uit te voeren, zal het Voorwerp ter beschikking van de Vruchtgebruiker worden gesteld vanaf vier maanden voor de inwerkingtreding van de overeenkomst tot vestiging van een recht van vruchtgebruik voor zover (i) de overeenkomst tot vestiging van een recht van vruchtgebruik getekend is, (ii) de waarborg onder Artikel 14 gesteld is en (iii) de verzekeringen onder Artikel 16 onderschreven zijn (voor zover van toepassing). Tijdens deze periode van voorlopige terbeschikkingstelling zal de Vruchtgebruiker geen vergoeding noch lasten noch belastingen en taksen verschuldigd zijn.
De verdere bezetting van het Voorwerp door de Vruchtgebruiker na het verstrijken van de termijn zal in geen geval als een stilzwijgende verlenging van het recht van vruchtgebruik gelden.
Indien uit de feitelijke omstandigheden zonder twijfel blijkt dat elk van de Partijen stilzwijgend afstand heeft gedaan van de uitsluiting van de stilzwijgende hernieuwing als hierboven vermeld, doordat de Vruchtgebruiker het Voorwerp niet heeft verlaten en de Naakte Eigenaar er zich niet tegen verzet heeft, zal een huurovereenkomst worden geacht gesloten te zijn tussen Partijen op trimestriële basis, waarbij elke Partij het recht heeft deze overeenkomst te beëindigen met een vooropzeg van drie maanden aan de andere Partij per aangetekend schrijven (waarbij Partijen uitdrukkelijk afstand doen van al hun rechten overeenkomstig artikel 1738 Burgerlijk Wetboek).
Artikel 4 – Vergoeding
4.1. Het recht van vruchtgebruik wordt toegestaan en aanvaard voor een jaarlijkse totale basisvergoeding van ÉÉN MILJOEN TWEEHONDERD NEGENTIENDUIZEND HONDERD NEGENENTACHTIG EURO (1.219.189,00 EUR), opgedeeld als volgt:
- Voor de kantoor- en aanverwante ruimten met een oppervlakte van 5.848 vierkante meter: honderd vijfennegentig euro per vierkante meter per jaar (195,00 EUR/m²/jaar);
- Voor de 39 ondergrondse fietsstallingen: nul euro (0,00 EUR);
- 30 ondergrondse parkeerplaatsen waarvan twee voor personen met een beperkte mobiliteit: duizend zevenhonderd vijftig euro per parking per jaar (1750,00 EUR/parking/jaar);
- 233 vierkante meter archiefruimte: honderd dertien euro per vierkante meter per jaar (113,00 EUR/m²/jaar).
Partijen aanvaarden de opmeting opgenomen als Bijlage 2 als definitief zodat derhalve deze basisvergoeding definitief vastligt ongeacht bijkomende metingen.
4.2. De vergoeding is pro rata, trimestrieel en vooraf betaalbaar, uiterlijk op 1 januari, 1 april, 1 juli en 1 oktober van ieder jaar, door storting op de bankrekening die de Naakte Eigenaar daarvoor opgeeft.
In voorkomend geval zal de vergoeding met betrekking tot de periode voor de beëindiging van het recht van vruchtgebruik pro rata temporis worden verminderd.
De vergoeding is betaalbaar door het enkel verstrijken van de vervaldatum, zonder voorafgaande ingebrekestelling.
4.3. Ten uitzonderlijken en eenmalige titel, verleent de Naakte Xxxxxxxx aan de Vruchtgebruiker een periode tijdens dewelke geen vergoeding verschuldigd is, tot 1 januari 2012. De vergoeding zal derhalve voor het eerst betaalbaar zijn op 1 januari 2012. De overige betalingstermijnen zijn vermeld in Artikel 4.2.
7/29
Deze periode tijdens dewelke geen vergoeding verschuldigd is heeft niet enkel betrekking op de eigenlijke vergoeding maar ook op alle andere bedragen die ten laste vallen van de Vruchtgebruiker onder deze overeenkomst (met uitzondering van de belastingen en taksen) en de vergoeding en de lasten zullen door de Vruchtgebruiker derhalve slechts verschuldigd zijn vanaf 1 januari 2012.
In het licht van deze lange periode bevestigt de Vruchtgebruiker tijdens deze periode het Voorwerp als een goede huisvader te zullen gebruiken.
Artikel 5 – Indexatie
Het bedrag van de basisvergoeding bepaald in Artikel 4 zal conventioneel van rechtswege jaarlijks in januari, en voor het eerst in januari 2012, worden aangepast aan de kosten van het levensonderhoud (gezondheidsindex) overeenkomstig de volgende formule :
aangepaste vergoeding = bestaande vergoeding x nieuw indexcijfer
aanvangsindexcijfer
Voor de toepassing van deze formule wordt verstaan onder het “nieuw indexcijfer” het indexcijfer van de gezondheidsindex van de maand december voorafgaand aan de indexaanpassing en onder "aanvangsindexcijfer" het indexcijfer van de gezondheidsindex van de maand december 2010.
Derhalve zal, op jaarbasis, de wijziging van voormelde index leiden tot een automatische aanpassing van de basisvergoeding zonder ingebrekestelling, met dien verstande dat deze nieuwe vergoeding nooit lager zal zijn dan de net voordien geldende vergoeding.
Er wordt uitdrukkelijk overeengekomen dat enige afstand door de Naakte Eigenaar van verhogingen in uitvoering van dit artikel, enkel mogelijk zal zijn mits een schriftelijke erkenning van de Naakte Eigenaar.
Zolang de bepalingen van het Koninklijk Besluit van 24 december 1993 in voege blijven zullen - bij analogie - zowel het aanvangsindexcijfer als het nieuw indexcijfer de "gezondheidsindex" zijn.
Ingeval de berekeningsbasis van de index zou gewijzigd worden of indien de index zou wegvallen, wordt uitdrukkelijk overeengekomen dat de vergoeding aangepast zal worden overeenkomstig de omrekeningsvoet die in het Belgisch Staatsblad zou bekend gemaakt worden of overeenkomstig elk ander systeem dat de index zou vervangen om als basis te dienen voor de betaling van staatsambtenaren, zonder dat de vergoeding evenwel lager kan zijn dan deze berekend overeenkomstig de vorige in voege zijnde index. Indien dergelijk systeem om het even welke reden zou wegvallen, zal de vergoeding op basis van de stijging der levensduurte worden aangepast.
Partijen zullen al wat in hun macht ligt doen om zich akkoord te stellen over het gebruik van een vervangingsformule. Bij gebreke aan akkoord zal het geschil met betrekking tot de vervangingsformule en de aanpassing van de vergoeding op verzoek van de meest gerede Partij aan de bevoegde rechter zoals vermeld in Artikel 26 worden voorgelegd.
Artikel 6 – Lasten
A. Belastingen en taksen
Alle taksen, belastingen en om het even welke heffingen en onder meer, zonder beperking, de onroerende voorheffing of andere belastingen op onroerende goederen, belastingen met betrekking tot het Voorwerp, activiteiten van de Vruchtgebruiker of tot het betrekken van het Voorwerp ten voordele van de Staat, de Gemeenschap, het Gewest, de Gemeente, de Provincie of elke andere openbare instelling met betrekking tot het gebruik van het Voorwerp, alsook Belasting over de Toegevoegde Waarde, in de mate deze Belasting over de Toegevoegde Waarde op de vergoeding zou geheven worden, zijn uitsluitend ten laste van de Vruchtgebruiker. Deze opsomming is niet limitatief.
"VRONINKS & XXXXXX"
geassocieerde notarissen
BVBA burgerlijke vennootschap met handelsvorm Xxxxxx (X-0000 Xxxxxxx), Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx 00 0821.778.060 RPR Brussel
Als essentiële voorwaarde voor het akkoord van de Naakte Eigenaar met onderhavig recht van vruchtgebruik wordt uitdrukkelijk overeengekomen dat, indien, om het even om welke reden (bijvoorbeeld als gevolg van nieuwe wettelijke bepalingen en reglementen of wijzigingen van bestaande bepalingen), de belastingen en taksen die momenteel ten laste zijn van de Vruchtgebruiker, ten laste van de Naakte Eigenaar zouden komen, de Naakte Eigenaar het recht zal hebben om aan de Vruchtgebruiker een aanpassing van de vergoeding voor te leggen, op basis van objectieve elementen die de economische basis van deze overeenkomst tot vestiging van een recht van vruchtgebruik wijzigen, en waaruit de noodzaak volgt om de vergoeding van deze overeenkomst tot vestiging van een recht van vruchtgebruik aan te passen teneinde het economisch evenwicht van deze overeenkomst tot vestiging van een recht van vruchtgebruik te vrijwaren, en de Partijen zullen te goeder trouw samen over het bedrag van deze aanpassing beslissen. Bij gebreke aan akkoord zullen de Partijen de vermeerdering van de vergoeding ten gevolge van de toepassing van dit Artikel aan de bevoegde rechter als vermeld in Artikel 26 voorleggen.
Indien betalingen door de Administratie van de Naakte Eigenaar gevorderd worden, die volgens deze overeenkomst tot vestiging van een recht van vruchtgebruik ten laste van de Vruchtgebruiker vallen, zal de Vruchtgebruiker deze bedragen betalen binnen een termijn die het de Naakte Eigenaar mogelijk moet maken de betaling aan de Administratie tijdig te verrichten (voor zover de Naakte Eigenaar of zijn vertegenwoordiger het betalingsverzoek van de Administratie onmiddellijk na ontvangst aan de Vruchtgebruiker meedeelt) en in ieder geval binnen vijftig (50) kalenderdagen nadat de Naakte Eigenaar of zijn vertegenwoordiger het betalingsverzoek van de Administratie aan de Vruchtgebruiker heeft overgemaakt.
De Vruchtgebruiker zal de Naakte Eigenaar vergoeden voor de boetes, vermeerderingen, interesten en andere sancties te wijten aan vertraging van de Vruchtgebruiker bij het betalen van de door hem te dragen belastingen of uit de niet-betaling van dergelijke belasting.
Zodra het Voorwerp afzonderlijk gekadastreerd is of indien de belastingen geheven worden omwille van de bezetting van het gebouw of de activiteit die er door de Vruchtgebruiker wordt uitgeoefend, zullen ze door deze rechtstreeks aan de bevoegde overheid, binnen de gestelde tijd, betaald worden zodanig dat de Naakte Eigenaar hier niet door verontrust wordt. De Vruchtgebruiker zal onverwijld het bewijs van betaling aan de Naakte Eigenaar meedelen.
Indien de belastingen berekend worden op het gehele gebouw of op een deel van het gebouw waarvan het voorwerp deel uitmaakt, zal de Naakte Eigenaar de verdeling van de belasting tussen de verschillende relevante bezetter/huurders uitvoeren volgens hun respectievelijke quotiteiten, tenzij dergelijke belasting specifiek gerelateerd is aan een gebruik van een bepaalde bezetter, in welk geval dergelijke bezetter de belasting integraal zal dragen.
B. Lasten met betrekking tot de gemene delen
De volgende lasten met betrekking tot het gebruik van het Voorwerp en het onderhoud en herstel van de gemene delen en gemene uitrustingen zijn ten laste van de Vruchtgebruiker.
De Vruchtgebruiker zal aan de Naakte Eigenaar of aan de beheerder zijn aandeel in deze gemene lasten betalen, tenzij anders bepaald berekend op basis van de quotiteiten, die onder meer het volgende zullen omvatten:
(a) gebruik, onderhoud, herstel, gedeeltelijke vervanging (tenzij anders bepaald) en controles van verschillende installaties, zoals, voor zover toepasselijk: airconditioning, verwarming, sanitair, elektriciteit, liften, toegangsbeveiliging, centraal beheer, rookdetectoren, brandbeveiligingsmiddelen en brandweringsdispositieven enzoverder, inclusief de kosten van
9/29
een totale garantie contract voor de liften en een contract Totale Waarborg voor de technische installaties;
(b) verdeling van warm en koud water;
(c) energieverbruik met inbegrip van de verlichting van de gemene delen;
(d) onderhoud en schoonmaak van het gebouw, met inbegrip van de gevels, de ramen, de vensters, raamkozijnen en het kuisen, onderhoud en herstel van de gemene delen;
(e) kosten en erelonen voor het beheer van het gebouw, inclusief de vergoeding van de beheerder die de Naakte Eigenaar met de beheerder, thans BNP Paribas Real Estate, overeenkomt inclusief de Belasting over de Toegevoegde Waarde erop tot één komma vijfentwintig ten honderd (1,25 %) van de jaarlijkse vergoeding plus eventuele Belasting over de Toegevoegde Waarde;
(f) loon van personeel dat wordt aangeworven in het belang van de goede werking van het gebouw voor zover dat gebeurt met voorafgaande goedkeuring door de Vruchtgebruiker;
(g) door de Naakte Xxxxxxxx betaalde premies voor de verzekering van het gebouw waarvan de risico’s zijn opgesomd in Artikel 16 met inbegrip van huurderving;
(h) telefoonkosten in verband met gemene telefoontoestellen (bijvoorbeeld in de liften geïnstalleerd);
(i) onderhoud van planten, tuinen, en omgeving van het gebouw en de tuinierkosten; kosten van onderhoud en vervanging van beplantingen, en/of decoratieve planten in de gemene delen, waarbij uitdrukkelijk bepaald wordt dat volgende kosten van het dakterras van het gebouw geen gemene kosten zijn doch privatieve lasten uitmaken van een andere bezetter van het gebouw (huurder): esthetisch onderhoud en onderhoud van teakbedekking;
(j) kosten noodzakelijk voor het verzekeren van de veiligheid van de gebruikers en van de goederen in het gebouw alsook bewakings- en monitoringskosten van het gebouw, hetgeen eventueel het aanwerven van een conciërge en/of een bewakingsfirma inhoudt, die noodzakelijk zouden zijn in het belang van de bezetters/huurders in het algemeen en niet van één bezetter/huurder in het bijzonder en voor zover dit gebeurt in gemeen overleg met alle bezetters/huurders;
(k) kosten van vuilnisophaling;
(l) reinigen van rioleringen;
(m) onderhoud van de waterdichtheid van het dak;
(n) alle kosten verbonden aan onder meer het onderhoud, het beheer, de controle, de bewaking van de installaties en gemene delen verbonden met de parkeerplaatsen.
Deze opsomming wordt louter bij wijze van voorbeeld gegeven en is dus niet limitatief, met dien verstande dat bepaalde van de hier vermelde diensten te allen tijde in het kader van het normale beheer van het gebouw vervolledigd, beëindigd of verminderd kunnen worden indien nodig. Voormelde opsomming houdt geenszins een verplichting in van de Naakte Eigenaar om voormelde diensten te leveren met uitzondering van de diensten vermeld in de punten (a), (b), (c), (d), (i), (k), (l) en (m); de bedoeling van Partijen bestaat erin dat de vergoeding door de Naakte Eigenaar zou ontvangen worden netto van alle lasten.
De quotiteiten toegekend aan het Voorwerp zijn vermeld in Artikel 1.2. Het bedrag van de trimestriële provisie voor gemene lasten (vermeerderd met Belasting over de Toegevoegde Waarde) zal door de Naakte Eigenaar worden vastgelegd op basis van de quotiteiten en zo snel als mogelijk aan de Vruchtgebruiker worden meegedeeld. Deze provisie zal betaald worden vanaf 1 januari 2011, voor zover het bedrag minstens 50 kalenderdagen op voorhand werd meegedeeld).
"VRONINKS & XXXXXX"
geassocieerde notarissen
BVBA burgerlijke vennootschap met handelsvorm Xxxxxx (X-0000 Xxxxxxx), Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx 00 0821.778.060 RPR Brussel
Daarenboven zal de Vruchtgebruiker aan de Naakte Eigenaar of de beheerder van het gebouw, volgens instructie van de Naakte Eigenaar, een permanente provisie betalen ten titel van werkkapitaal, die niet automatisch noch onmiddellijk zal worden afgetrokken van de werkelijke lasten maar die zal worden terugbetaald op het einde van de overeenkomst tot vestiging van een recht van vruchtgebruik en nadat de afrekening van de werkelijke kosten, als voorzien in dit Artikel, volledig zal voldaan zijn door de Vruchtgebruiker. Deze provisie bedraagt zestigduizend euro (60.000,00 EUR), geschat op een basis van vier maanden werkelijke lasten. Op verzoek van een Partij, zal deze provisie verhoogd of verlaagd worden in geval van afwijking van meer dan tien ten honderd (10%) ten opzichte van de gemiddelde werkelijke lasten tijdens de laatste vier trimesters.
De facturatie aan de Vruchtgebruiker van de gemene lasten zal hetzij door de Naakte Eigenaar, hetzij door de beheerder die de bijkomende diensten levert, gebeuren. Deze facturatie zal onderworpen zijn aan het aan BTW-regime van de relevante dienst en zal plaatsvinden telkens de trimestriële provisie of de bijkomende betaling op basis van de eindejaar afrekening verschuldigd is door de Naakte Eigenaar overeenkomstig dit Artikel.
Noch de Naakte Eigenaar, noch de beheerder garanderen de gehele of gedeeltelijke aftrekbaarheid van deze Belasting over de Toegevoegde Waarde in hoofde van de Vruchtgebruiker.
Teneinde de betaling van de lasten te verzekeren, zal de Vruchtgebruiker op voorhand aan de Naakte Eigenaar of de beheerder die deze zal aangeduid hebben een trimestriële provisie ten belope van het kwart van de jaarlijks door de Naakte Eigenaar of de beheerder gebudgetteerde lasten betalen, waarvan het bedrag zal vastgesteld worden overeenkomstig dit Artikel.
Zo snel als mogelijk, na het verstrijken van elk burgerlijk jaar, zal de Naakte Eigenaar
of de beheerder een staat opstellen die de werkelijke kost van de uitgaven over het verlopen jaar weergeeft.
Deze staat zal door een officiële verklaring bevestigd worden door de beheerder van de Naakte Eigenaar. De Vruchtgebruiker zal de mogelijkheid hebben om in de lokalen van de beheerder de originele stukken die de kosten bewijzen, na te zien.
De Naakte Eigenaar is verplicht het reële karakter van de aan de Vruchtgebruiker aangerekende kosten en lasten te bewijzen. Daartoe zal een persoon die bevoegd dient te zijn om de Naakte Eigenaar in rechte te vertegenwoordigen, een aan elke lastenafrekening toegevoegde verklaring ondertekenen, waarin hij of zij telkens bevestigt dat de desbetreffende afrekening juist en correct is en een getrouw beeld geeft van de werkelijk gemaakte kosten en lasten overeenkomstig het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel. De Naakte Xxxxxxxx zal dit slechts één maal per jaar dienen bevestigen en zal hiervoor de noodzakelijk tijd krijgen ter nazicht van de afrekeningen.
De Vruchtgebruiker heeft daarenboven het recht om een kopie te ontvangen van de bewijsstukken op basis waarvan de afrekening van de lasten werd opgemaakt en correctie te vragen van eventuele vergissingen.
Indien aldus blijkt dat de werkelijke uitgaven hoger of lager zijn dan de trimestriële provisies betaald door de Vruchtgebruiker, zal het positieve of negatieve saldo onmiddellijk geregulariseerd worden hetzij door een vergoeding door de Naakte Eigenaar of de beheerder, hetzij door een aanvullende betaling binnen vijftig (50) kalenderdagen na het verzoek tot betaling.
Bij het nagaan van de werkelijke uitgaven zal door partijen ook met de Vizelia- metingen als element voor waterverbruik en energieverbruik rekening gehouden worden en in voorkomend geval zal voor deze elementen in onderling overleg (ook met andere
11/29
bezetters/huurders) tot een aanpassing van de lasten voor deze onderdelen besloten kunnen worden, met dien verstande dat de Naakte Xxxxxxxx nooit enige van deze lasten zal moeten dragen voor het Voorwerp in het gebouw aangezien dergelijke aanpassing enkel in voorkomend geval aanleiding kan geven tot een herverdeling van de relevante lasten tussen de bezetters/huurders, en met uitzondering van hetgeen bepaald is in artikel 4.3. van deze overeenkomst.
Elk jaar kan de Naakte Eigenaar of de beheerder het bedrag van de provisies voor lasten te storten door de Vruchtgebruiker aanpassen op basis van de werkelijke uitgaven.
De deelname van de Vruchtgebruiker in de voormelde kosten is vastgelegd op basis van zijn quotiteiten in het gebouw als voorzien in Artikel 1.2., tenzij anders bepaald hierboven. Elk bedrag dat verschuldigd is onder dit Artikel is betaalbaar op de door de Naakte Eigenaar of de beheerder aangeduide rekening binnen vijftig (50) kalenderdagen na het
betalingsverzoek, tenzij anders bepaald in deze overeenkomst.
C. Privatieve lasten
Het Voorwerp heeft een stadswater en elektriciteitsverdelingsinstallatie, met wat betreft deze laatste tussentellers (op kosten van de Vruchtgebruiker) op naam van de netbeheerder Sibelga.
De verdeling van de verbruikskosten zal gebeuren conform de aanwijzingen op de privatieve tellers.
De abonnementen op deze verdelingen, de provisies en kosten in verband ermee zoals de kost van aansluiting, afsluiting, verbruik, provisie en eventuele vermeerdering, huur van tellers, zijn ten laste van de Vruchtgebruiker.
De Vruchtgebruiker verbindt zich ertoe de tellers en andere installaties in het Voorwerp die eigendom zijn van nutsbedrijven als een goede huisvader te onderhouden.
Indien de opsplitsing van een verdieping aanleiding geeft tot het gemeenschappelijke gebruik van bepaalde privatieve delen, zullen de lasten met betrekking tot dergelijk gemeenschappelijk gebruik exclusief gedragen worden door de gebruikers die er het gebruik van hebben. Het onderhoud van dergelijke delen behoort niet tot de taak van de beheerder.
Het kuisen van de privatieve delen, met inbegrip van het kuisen van de vensters, het vervangen van elektrische tubes, alsook alle andere lasten met betrekking tot de ruimten exclusief gebruikt door de Vruchtgebruiker zijn ten laste van de Vruchtgebruiker.
De abonnementen op distributie zoals telefoon, teledistributie, enzoverder, voor de privatieve delen alsook de plaatsing, huur en alle aansluitingskosten zijn ten laste van de Vruchtgebruiker.
D. Bijkomend verbruik
De normale openingsuren van het gebouw zijn maandag tot vrijdag van 7.00 uur tot
19.00 uur.
Indien de Vruchtgebruiker wenst dat de technische installaties van het gebouw ook buiten deze uren operationeel blijven, is hij gehouden dit schriftelijk en minstens 48 uur op voorhand bij de beheerder aan te vragen. Alle bijkomende gebruiksuren van de technische installaties zullen volledig aan de Vruchtgebruiker aangerekend worden als bijkomende privatieve lasten overeenkomstig de door de beheerder opgestelde afrekening.
Met betrekking tot de semipublieke ruimten vermeld in Artikel 2 zullen deze beschikbaar zijn 7 dagen op 7 van 7.00 uur tot 0.00 uur. De Vruchtgebruiker zal voor deze beschikbaarheid de beheerskosten in Artikel 6B (e) betalen, evenals de eventuele premieverhoging van de verzekeringen, de extra lasten alsook de verantwoordelijkheid dragen.
Artikel 7 – Intresten – laattijdige betalingen
"VRONINKS & XXXXXX"
geassocieerde notarissen
BVBA burgerlijke vennootschap met handelsvorm Xxxxxx (X-0000 Xxxxxxx), Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx 00 0821.778.060 RPR Brussel
Zonder afbreuk te doen aan andere rechten en vorderingen van de Naakte Xxxxxxxx en overeenkomstig de wet van 2 augustus 2002 op de betalingsachterstand in commerciële transacties, zullen alle sommen die door de Vruchtgebruiker ingevolge deze overeenkomst verschuldigd zijn vanaf hun vervaldag van rechtswege en zonder ingebrekestelling, en zonder afbreuk aan de volgende paragraaf, een intrest opbrengen gelijk aan de intrest vastgelegd overeenkomstig de wet van 2 augustus 2002 op de betalingsachterstand in commerciële transacties, als meegedeeld door het Ministerie van Financiën.
Artikel 8 – Gebruik van het Voorwerp
De Vruchtgebruiker verplicht zich ertoe het Voorwerp te gebruiken als een goede huisvader en geen enkele activiteit uit te oefenen die luidruchtig zou zijn of van aard anderen te storen noch afbreuk te doen aan de goede naam van het gebouw. Het is de Vruchtgebruiker ondermeer verboden in het Voorwerp goederen te plaatsen die zouden kunnen afbreuk doen aan de netheid en/of de veiligheid van het Voorwerp, zelfs indien deze enkel als staal bedoeld zijn.
Enkel roerende goederen en machines bestemd voor de activiteit van de Vruchtgebruiker, als computers, burotica en gelijkaardige goederen zullen aanvaard worden.
Het is de Vruchtgebruiker tevens verboden om openbare verkopen van roerende goederen of koopwaar in het Voorwerp te organiseren, en dit om eender welke reden.
De Vruchtgebruiker mag op zijn kosten en op zijn verantwoordelijkheid overgaan tot de installatie van telefoon, radio- en televisietoestellen, computer en andere technische apparatuur in het Voorwerp zonder het voorafgaande akkoord van de Naakte Eigenaar, voorzover dergelijke installatie niet kan leiden tot enige beschadiging van het Voorwerp. De kosten van installatie en gebruik van de voormelde uitrustingen zijn exclusief ten laste van de Vruchtgebruiker. Echter, indien de installatie van voormelde uitrustingen mogelijks aanleiding geeft tot werken aan de buitenkant van het gebouw of in de gemene delen, kan de Naakte Eigenaar dergelijke installatie te allen tijde weigeren, voor technische of esthetische motieven.
De Vruchtgebruiker ziet bij het gebruik van voormelde uitrusting toe op het niet verstoren van het rustig huurgenot van de andere bezetters/huurders van het gebouw.
Overeenkomstig de veiligheidsreglementeringen, kunnen branddeuren nooit openblijven.
De Vruchtgebruiker zal het Voorwerp steeds moeten stofferen met meubilair, roerende goederen en materiaal, van een voldoende kwaliteit en waarde teneinde te allen tijde de vergoeding en alle verbintenissen onder deze Overeenkomst te kunnen voldoen.
De Vruchtgebruiker kan de vloeren niet belasten met meer dan vierhonderd kilogram (400kg) per vierkante meter, met inbegrip van het gewicht van scheidingswanden.
Als minimumvereiste geldt dat het Voorwerp en het gebouw waar deze deel van uitmaakt voldoen en gedurende de duurtijd van huidige Overeenkomst tot vestiging van een recht van vruchtgebruik blijven voldoen aan (i) de voorschiften vervat in de Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening van het Brussels Hoofdstedelijke Gewest van 11 april 2003, Titel IV: Toegankelijkheid van gebouwen voor personen met beperkte mobiliteit zoals bestaand op heden en (ii) de normen opgenomen als Bijlage 6.
In concreto - doch niet beperkend - waarborgt de Naakte Eigenaar dat daarenboven de volgende normen worden nageleefd:
- Parking: 2 aangepaste/voorbehouden parkeerplaatsen, zoals bepaald in artikel 1.1
- Circulatieruimte/balie: drempelvrij en voldoende breed, met deuren: voldoende breed en zelfstandig te bedienen door persoon met een beperking en met ontvangstbalie zichtbaar en gebruiksvriendelijk voor een persoon met een beperking
13/29
- Hoofdingang: drempelvrij, waarbij glazen wanden/deuren voorzien zijn van contrastmarkering en met deuren voldoende breed en zelfstandig te bedienen door een persoon met een beperking
- Lokalen: deuren voldoende breed en zelfstandig te bedienen door een persoon met een beperking
- Sanitair: 1 aangepast toilet per verdieping die door afmeting/inrichting zelfstandig bruikbaar zijn door een persoon met een beperking (ook op het gelijkvloers die weliswaar gemeenschappelijk is) en één douche voor personen met een beperkte mobiliteit op niveau - 2
- Signalisatie: voldoende en duidelijk leesbare bewegwijzering met op 'gevaarlijke punten' voldoende contrastmarkeringen voorzien voor personen met een visuele beperking
- Bedieningselementen: goed zichtbaar (in contrast met achterliggende wand/omgeving) en bereikbaar opgesteld ook voor rolstoelgebruikers en kleine mensen.
Bij de uitvoering van de inrichtingswerken vermeld in artikel 28 zal de Vruchtgebruiker zelf instaan voor de conformiteit van deze inrichtingswerken met het voormelde inzake de toegankelijkheid van gebouwen voor personen met beperkte mobiliteit.
Ingeval van tegenstrijdigheid tussen de normen vermeld in Bijlage 6 en de specifieke afspraken in deze overeenkomst, zullen de specifieke afspraken in deze overeenkomst voorrang hebben.
Artikel 9 – Reglement van Inwendige Orde
De Vruchtgebruiker erkent kennis te hebben van het reglement van inwendige orde van toepassing op het gebouw. Hij verbindt zich ertoe de bepalingen ervan na te leven, alsook alle andere bepalingen die door de Naakte Eigenaar of de beheerder zouden worden opgelegd aan alle bezetters/huurders van het gebouw, onder meer wat betreft het gebruik van de liften, valse plafonds, airco, de sluiting van ingangsdeuren, de toegang tot de parking, de toegangscontrole, enzoverder. Het reglement van inwendige orde is gehecht in Bijlage 7 tot deze overeenkomst.
De Vruchtgebruiker verbindt er zich eveneens toe zich te schikken naar de eventuele wijzigingen en aanpassingen die aan het reglement van inwendige orde zouden worden aangebracht en waarvan hij per aangetekend schrijven wordt ingelicht. Dergelijke wijzigingen zullen effectief worden, één maand na de datum van de verzending van dergelijke notificatie, waarbij de postdatum zal gelden.
De Vruchtgebruiker verbindt zich ertoe zijn werknemers en elke derde die het gebouw betreedt met zijn akkoord te verplichten voormelde verbintenissen na te leven.
In geval van huidige of toekomstige tegenstrijdigheid tussen de bepalingen van het reglement van inwendige orde en de bepalingen van deze overeenkomst, zullen de bepalingen van deze overeenkomst voorrang hebben.
Artikel 10 – Staat
Overeenkomstig artikel 600 van het Burgerlijk Wetboek, zal een staat worden opgemaakt (met gedetailleerde beschrijving van de staat van het Voorwerp) ten laatste op de vroegste van (i) de dag van intrede in het Voorwerp of (ii) de dag van inwerkingtreding van deze overeenkomst, door een door de Partijen in gemeen overleg aangewezen deskundige of, bij gebrek aan akkoord, door een deskundige aangewezen door de bevoegde rechtbank, op verzoek van de meest gerede Partij.
De kosten van de staat of de kosten van de tussenkomst van de deskundige zullen door beide Partijen ieder voor de helft worden gedragen.
Artikel 11 – Teruggave – Plaatsbeschrijving bij uittrede
"VRONINKS & XXXXXX"
geassocieerde notarissen
BVBA burgerlijke vennootschap met handelsvorm Xxxxxx (X-0000 Xxxxxxx), Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx 00 0821.778.060 RPR Brussel
11.1 Bij beëindiging van de Overeenkomst tot vestiging van een recht van vruchtgebruik op de in artikel 3 vermelde datum dient de Vruchtgebruiker het Voorwerp niet terug in zijn oorspronkelijke staat te herstellen, noch is hij enige schade of wederinstaatstellingsvergoeding verschuldigd, andere dan als vermeld in dit Artikel 11. Het Voorwerp zal echter wel in staat van goede netheid worden teruggegeven.
11.2 Partijen zijn overeengekomen om de kosten van schade en de kosten verbonden aan de wederinstaatstelling van het Voorwerp, inclusief de onbeschikbaarheidsvergoeding, bij het einde van de duurtijd van het recht van vruchtgebruik, forfaitair en definitief vast te stellen op 2 maanden dan geldende vergoeding zoals verschuldigd voor het Voorwerp op het einde van de duurtijd van het recht van vruchtgebruik.
11.3 Het voorgaande geldt niet voor eventuele abnormale schade, zijnde schade veroorzaakt door de grove nalatigheid of opzettelijke fout van de Vruchtgebruiker, zijn aangestelden of personeel waarvoor de Vruchtgebruiker aansprakelijk is.
Indien Partijen geen overeenstemming bereiken omtrent het al dan niet aanwezig zijn van abnormale schade, zoals gedefinieerd, of omtrent de omvang daarvan, wordt een uitgaande plaatsbeschrijving opgesteld, volgens dezelfde procedure als deze beschreven in artikel 10 van huidige Overeenkomst tot vestiging van een recht van vruchtgebruik.
De taak van de deskundige zal er uitsluitend in bestaan de eventuele abnormale schade, zoals gedefinieerd, te beschrijven en de kosten voor herstelling in hoofde van de Vruchtgebruiker te ramen.
Het herstel van de abnormale schade aan het Voorwerp dient te gebeuren voor het einde van de duurtijd van het recht van vruchtgebruik. Bij gebreke aan naleving van deze verbintenis, en onverminderd de andere verplichtingen van de Vruchtgebruiker, zal de Vruchtgebruiker een vergoeding verschuldigd zijn gelijk aan 2 x de dan geldende maandelijkse vergoeding per maand voor de termijn vereist voor de herstelwerken. De aangerekende periode van onbeschikbaarheid zal niet korter zijn dan één maand, en elke begonnen maand zal gelden als een volledige maand.
Zo snel als mogelijk na de kennisgeving door de Vruchtgebruiker aan de beheerder of de Naakte Eigenaar van de herinstaatstelling van het Voorwerp wegens abnormale schade, zoals gedefinieerd, zal een controlebezoek worden belegd ter plaatse door de beheerder en/of de Naakte Eigenaar.
Indien de Naakte Xxxxxxxx stelt dat de herinstaatstelling wegens abnormale schade, zoals gedefinieerd, niet volledig is, zal hij zijn bemerkingen aan de Vruchtgebruiker kenbaar maken en, indien deze gegrond blijken, zal de Vruchtgebruiker de aanpassingen zo snel als mogelijk uitvoeren.
Bij gebreke aan akkoord tussen de Partijen omtrent de herinstaatstellingswerken tav. het Voorwerp wegens abnormale schade, zoals gedefinieerd, zal de vrederechter beslissen op verzoek van de meest gerede Partij, behalve indien de Partijen beslissen de zaak gezamenlijk voor te leggen aan een gezamenlijk aangestelde arbiter, wiens beslissing beide Partijen zal binden.
11.4 In ieder geval zullen op het einde van de overeenkomst alle door de
Vruchtgebruiker, zijn aangestelden of personeel aangebrachte gevaarlijke of schadelijke materialen dienen verwijderd te worden.
Artikel 12 – Wijzigingen
Tenzij uitdrukkelijk anders bepaald in deze overeenkomst is het de Vruchtgebruiker niet toegelaten enige verandering, aanpassing, bouw of afbraak aan te brengen aan het Voorwerp zonder voorafgaande, uitdrukkelijke en schriftelijke toelating van de Naakte Eigenaar, die deze laatste te allen tijde kan weigeren. De Naakte Eigenaar kan zijn toelating
15/29
onderwerpen aan het onderschrijven en aanhouden van bepaalde verzekeringen in het licht van de voorgenomen werken.
Voor alle wijzigingen aan de façade of haar uitzicht dient de voorafgaande, uitdrukkelijke en schriftelijke toelating van de Naakte Eigenaar verkregen te worden.
Daarenboven, indien de Naakte Eigenaar zijn akkoord verleent (met inbegrip van akkoorden verleend in deze overeenkomst), geschieden de werken of het aanbrengen van de in voormelde paragraaf aangeduide zaken enkel onder de uitsluitende verantwoordelijkheid en kosten van de Vruchtgebruiker, met uitsluiting van enige aansprakelijkheid van de Naakte Eigenaar.
De Naakte Eigenaar behoudt zich het recht voor op de exclusieve kosten van de Vruchtgebruiker toezicht uit te oefenen of te laten uitoefenen op de werken die werden aangevraagd of begonnen, zonder dat hij daardoor enige aansprakelijkheid oploopt ingeval van gebrek.
In het geval dat tijdens de loop van het recht van vruchtgebruik belangrijke wijzigingen door de Vruchtgebruiker aan het Voorwerp worden aangebracht, behoudt de Naakte Eigenaar zich het recht voor een bijvoegsel aan de staat opgemaakt bij de aanvang van de duurtijd te laten opmaken, en dit op kosten van de Vruchtgebruiker.
De Vruchtgebruiker blijft in ieder geval alleen verantwoordelijkheid, tot volledige ontlasting van de Naakte Eigenaar, voor het behoud van het Voorwerp conform de stedenbouwkundige vergunning en de milieuvergunning en elke wetgeving, reglementering, standaard, ordonnantie of advies van de bevoegde autoriteiten, erkende organismes of verzekeringsmaatschappijen, met betrekking tot de brandveiligheid en het ARAB (Algemeen Reglement voor de Arbeidsbescherming) en conform elke andere wetgeving die toepasselijk zou kunnen zijn op het Voorwerp gedurende de hele duur van de overeenkomst tot vestiging van een recht van vruchtgebruik.
De Vruchtgebruiker is alleen verantwoordelijk voor het verkrijgen en het behoud van alle vergunningen en of toelatingen vereist voor het Voorwerp of de activiteit die de Vruchtgebruiker er wenst uit te oefenen. Zo ook zal de Vruchtgebruiker verantwoordelijk zijn voor het stipt hernieuwen van deze vergunningen en/of toelatingen indien dergelijke hernieuwing vereist is.
Het risico van weigering of intrekking van dergelijke vergunning en/of toelating wordt volledig gedragen door de Vruchtgebruiker, en biedt aan deze laatste geen enkel motief aan om de huidige overeenkomst te ontbinden, er de ontbinding van te vorderen of enige vordering tegen de Naakte Eigenaar in te stellen. De Vruchtgebruiker zal de Naakte Eigenaar daarenboven vrijwaren voor elk beroep van enige derde op basis van dergelijke weigering of dergelijke intrekking.
De Vruchtgebruiker waarborgt dat de activiteiten die uitgeoefend worden in het Voorwerp conform zijn aan de bepalingen van de stedenbouwkundige vergunning en aan de bepalingen van het gewestelijk bestemmingsplan en/of de bijzondere plannen van aanleg die van toepassing zijn. De Naakte Eigenaar van zijn kant waarborgt dat de stedenbouwkundige vergunning voor het gebouw waarin het Voorwerp zich bevindt volgend gebruik toelaat: kantoren en parkeerplaatsen.
Het is aan de Vruchtgebruiker uitdrukkelijk verboden werken uit te voeren die een invloed zouden hebben op de convectoren, de ventilatieleidingen en de grondleidingen. Enkel de Naakte Eigenaar kan werken uitvoeren met betrekking tot deze uitrustingen.
De plannen en de uitvoering van eventuele afscheidingen dienen steeds conform te zijn aan de toepasselijke wetgeving en reglementering en onder meer de stedenbouwkundige vergunning en de reglementering inzake brandveiligheid.
"VRONINKS & XXXXXX"
geassocieerde notarissen
BVBA burgerlijke vennootschap met handelsvorm Xxxxxx (X-0000 Xxxxxxx), Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx 00 0821.778.060 RPR Brussel
Daarenboven dient de Vruchtgebruiker zich voor alle wijzigingen aan het Voorwerp te schikken naar alle reglementen inzake veiligheid en hygiëne die op het gebouw van toepassing zouden kunnen zijn, met inbegrip van de veiligheidsnormen vereist door verzekeringsmaatschappijen, het ARAB en elke bevoegde brandweerdienst, en dit gedurende de gehele duur van de overeenkomst. Indien de Vruchtgebruiker niet in staat is de vervulling van deze verplichting te bewijzen, met dien verstande dat de Naakte Eigenaar dergelijk bewijs te allen tijde kan vragen, zal deze laatste het wegnemen van de afscheidingen of andere wijzigingen kunnen vorderen, op kosten van de Vruchtgebruiker, en zonder afbreuk aan de bepalingen in de voorgaande paragrafen.
Indien andere bezetters/huurders die het gebouw bezetten gestoord worden door de wijzigingen aangebracht door de Vruchtgebruiker, behoudt de Naakte Eigenaar zich het recht voor het Voorwerp terug in hun oorspronkelijke staat te herstellen, en dit op exclusieve kosten van de Vruchtgebruiker.
Op het einde van de overeenkomst of in geval van voortijdige ontbinding ervan en in ieder geval voor het moment van teruggave aan de Naakte Eigenaar, zullen alle wijzigingen, veranderingen of verbeteringen, met inbegrip van scheidingswanden, dienen verwijderd te worden door de Vruchtgebruiker, die het Voorwerp in nieuwe staat zal herstellen, onverminderd evenwel hetgeen in artikel 11 werd overeengekomen.
De Naakte Eigenaar kan echter van de Vruchtgebruiker per aangetekend schrijven eisen dat deze het geheel of een deel van de wijzigingen, veranderingen of verbeteringen door de Vruchtgebruiker uitgevoerd behoudt met inbegrip van scheidingswanden; deze worden dan zonder kosten eigendom van de Naakte Eigenaar.
Artikel 13 – Onderhoud, herstellingen, verplichte aanpassingen
De Vruchtgebruiker is ertoe gehouden het Voorwerp in perfecte staat van onderhoud en herstel te handhaven.
De Vruchtgebruiker zal alle onderhoud- en herstellingswerken van het Voorwerp voor zijn rekening nemen, met inbegrip van deze te wijten aan ouderdom, tenzij de Vruchtgebruiker bewijst dat het gaat om grove herstellingen in de letterlijke en limitatieve betekenis van artikel 606 van het Burgerlijk Wetboek, in welk geval de kosten ten laste zijn van de Naakte Eigenaar, doch onverminderd hetgeen in artikel 11 werd overeengekomen.
Met name zal, zonder beperkingen, om welke reden ook, de Vruchtgebruiker de gebarsten of gebroken ruiten in het Voorwerp vervangen, waarvan de herstelling niet ten laste genomen wordt door de verzekeraars van het gebouw of ten belope van de vrijstelling bepaald in de verzekeringspolis van het gebouw.
De Vruchtgebruiker zal in het Voorwerp ook de sloten van deuren en vensters herstellen en indien nodig laten vervangen, evenals de scharnieren en klinken, de kranen en sanitaire toestellen die om welke reden ook zouden beschadigd worden en welke ook de aard van de schade of het gebrek weze.
Hij zal de binnenschilderwerken in goede staat onderhouden en zal de waterleiding, de radiatoren en de sanitaire toestellen beschermen tegen vorst. Hij zal het binnenoppervlak van de vensters regelmatig laten schoonmaken, zodat ze in een constant nette staat verkeren. Hij zal zorgen voor het onderhoud van de raamkozijnen.
De Vruchtgebruiker ontzegt zich het recht om de waterleidingen te gebruiken als aardverbinding, bijkomende aftakkingen aan te sluiten op de elektrische leidingen of de elektrische draden af te snijden. De lengte van de draden in wacht zal minstens dertig centimeter bedragen.
De Naakte Eigenaar kan van de Vruchtgebruiker per aangetekend schrijven eisen dat hij alle herstelwerken uitvoert die onder zijn verantwoordelijkheid vallen en van deze te
17/29
beëindigen binnen de twee maanden na het aangetekend schrijven. Bij gebreke aan voldoening door de Vruchtgebruiker, behoudt de Naakte Xxxxxxxx zich het recht voor deze werken door een aannemer naar zijn keuze te laten uitvoeren en dit op exclusieve kosten van de Vruchtgebruiker. In dergelijk geval verbindt de Vruchtgebruiker zich ertoe de totaliteit van de kosten van de werken aan de Naakte Eigenaar te vergoeden, zonder afbreuk aan de schade waarvoor de Vruchtgebruiker aansprakelijk zal gesteld worden wegens degradatie of waardevermindering van het Voorwerp.
Enkel de grove herstellingen als gedefinieerd in de tweede en de laatste paragraaf van dit Artikel zijn ten laste van de Naakte Eigenaar en de Vruchtgebruiker zal zonder verwijl, per aangetekend schrijven aan de Naakte Eigenaar de grove werken die door de Naakte Eigenaar dienen uitgevoerd te worden melden. In geval van schade door het gebrek aan melding ten gepaste tijde aan de Naakte Eigenaar, zal de Vruchtgebruiker verantwoordelijk zijn voor de daaropvolgende degradaties en van alle nadelige gevolgen.
De Vruchtgebruiker verdraagt zonder vergoeding noch vermindering van de vergoeding de uitvoering van alle herstellingen of verbeteringen, die volgens de Naakte Eigenaar nodig of nuttig zouden kunnen worden tijdens de duur van het recht van vruchtgebruik, en dit welke ook de duur van de werken, zelfs indien deze langer dan veertig (40) werkdagen zouden duren. Indien de uitvoering van noodzakelijke werken, reparaties of verbeteringen meer dan 40 werkdagen duurt, heeft Vruchtgebruiker echter recht op een vergoedingsvermindering enkel in zover deze werken voor deze periode die de veertig (40) werkdagen overschrijdt (i) de toegang tot het Voorwerp onmogelijk maakt of (ii) het redelijk gebruik van het Voorwerp onmogelijk maakt.
De Naakte Eigenaar verbindt er zich toe de Vruchtgebruiker tijdig te informeren over
werken ten laste van de Naakte Xxxxxxxx onder deze overeenkomst en deze werken op de meest efficiënte manier te laten uitvoeren.
De Vruchtgebruiker verbindt zich ertoe op de zelfde wijze werken te verdragen die zouden uitgevoerd worden op de openbare weg of in belendende gebouwen, zelfs indien er een genotstoornis uit zou volgen voor het Voorwerp en onverminderd zijn eventuele rechtstreekse verhaal tegen de administratie, de aannemer van de werken of de naburige eigenaar, zonder dat de Naakte Eigenaar hiervoor ooit zou worden aangesproken of verontrust inzake.
De Vruchtgebruiker zal geen enkele vergoeding kunnen eisen, noch een vermindering van de vergoeding in geval van ongemak, schade, onderbreking of tijdelijke opschorting van de algemene diensten van het gebouw, als gevolg van herstellingen, wijzigingen of verbeteringen, of ten gevolge van een oorzaak die ontsnapt aan de controle van de Naakte Eigenaar. In het bijzonder zal de Naakte Eigenaar onder geen beding aansprakelijk zijn voor ongemakken en schade ten gevolge van de onderbreking van het functioneren van eender welke installatie voor collectief of particulier gebruik in het gebouw of het Voorwerp, wat ook de duur of de oorzaak ervan weze.
De Vruchtgebruiker moet de Naakte Eigenaar of iedere andere persoon aangewezen door de Naakte Eigenaar, de toegang tot het Voorwerp toelaten teneinde de toestand van het Voorwerp in het algemeen na te zien en over te gaan tot de inspecties en nodige herstellingen, mits een mededeling minstens vierentwintig (24) uur voordien, meegedeeld per fax.
Partijen komen overeen dat het herstel en eventuele vervanging van de primaire inrichtingen van de HVAC-installatie van het gebouw, zijnde de koudegroepen en pulsiegroepen, deel uitmaakt van de grove herstellingen ten laste van de Naakte Eigenaar.
Artikel 14 – Waarborg
Als waarborg voor de naleving door de Vruchtgebruiker van alle verplichtingen die voor hem uit deze overeenkomst tot vestiging van een recht van vruchtgebruik voortspruiten,
"VRONINKS & XXXXXX"
geassocieerde notarissen
BVBA burgerlijke vennootschap met handelsvorm Xxxxxx (X-0000 Xxxxxxx), Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx 00 0821.778.060 RPR Brussel
zal de Vruchtgebruiker uiterlijk voor de voorlopige terbeschikkingstelling vermeld onder Artikel 3, aan de Naakte Eigenaar een onvoorwaardelijke, abstracte en onherroepelijke bankgarantie opeisbaar op eerste verzoek voorleggen afgeleverd door een door de Naakte Eigenaar aanvaarde bank en overeenkomstig het ontwerp in Bijlage 8, voor een bedrag van drie
(3) maanden vergoeding. Partijen komen uitdrukkelijk overeen dat de Vruchtgebruiker hiermee afdoende aan de verplichting tot borgstelling overeenkomstig artikel 601 van het Burgerlijk Wetboek voldoet en dat geen verdere zekerheidsstelling, onder welke vorm ook (inclusief een hypothecaire inschrijving), gevraagd wordt.
Partijen gaan akkoord dat het ontbreken van dergelijke garantie ten laatste één (1) maand na de inwerkingtreding van deze overeenkomst zal aanzien worden als een ernstige inbreuk die de onmiddellijke ontbinding van deze overeenkomst ten laste van de Vruchtgebruiker rechtvaardigt, met de gevolgen voorzien in Artikel 18.
De Naakte Eigenaar zal het recht hebben de toegang tot het Voorwerp te weigeren zolang de waarborg niet geldig is gevestigd.
De garantie is niet beperkt in de tijd en zal van toepassing blijven tot alle verbintenissen van der Vruchtgebruiker zijn vervuld.
Bij elke vermeerdering van de vergoeding overeenkomstig Artikel 5 met meer dan 10
% ten opzichte van de vergoeding op grond waarvan de bankgarantie werd afgeleverd, verbindt de Vruchtgebruiker zich ertoe het bedrag van de bankgarantie overeenkomstig aan te passen, zodat dit bedrag terug drie (3) maanden vergoeding vertegenwoordigt.
De bankgarantie zal vrijgegeven worden na het einde van de overeenkomst, nadat de Vruchtgebruiker zal bewezen hebben al zijn verbintenissen onder deze overeenkomst volledig te zijn nagekomen.
Deze waarborg zal tijdens de duur van deze overeenkomst nooit door de Vruchtgebruiker aangewend of aangeboden kunnen worden tot gehele of gedeeltelijke betaling van de vergoeding of andere contractuele schulden, uitgezonderd rechterlijke beslissing tot het tegendeel.
In geval van insolvabiliteit van de Vruchtgebruiker echter, zal de Naakte Eigenaar echter de garantie kunnen gebruiken om de achterstallige betalingen en andere tekortkomingen van de Vruchtgebruiker aan zijn verplichtingen, met inbegrip van de vergoeding en alle lasten, te compenseren.
Artikel 15 – Overdracht van vruchtgebruik en verhuring
De Vruchtgebruiker zal onderhavige overeenkomst slechts geheel of gedeeltelijk kunnen overdragen of het Voorwerp slechts geheel of gedeeltelijk kunnen verhuren, of met zakelijke zekerheden of andere rechten kunnen bezwaren, mits de uitdrukkelijke voorafgaande en schriftelijke toestemming van de Naakte Eigenaar, die zijn eventuele weigering niet zal dienen te rechtvaardigen.
Verhuring aan nevenorganisaties van de Vruchtgebruiker zal enkel door de Naakte Eigenaar kunnen geweigerd worden voor redelijke motieven.
In geval de Naakte Eigenaar de overdracht zou toelaten zullen de overdrager en de overnemer hoofdelijk en ondeelbaar tegenover de Naakte Eigenaar gehouden zijn voor alle verplichtingen die voortvloeien uit deze overeenkomst tot vestiging van een recht van vruchtgebruik.
De Vruchtgebruiker verplicht er zich derhalve toe van de huurder of de overnemer te bekomen dat hij zich zal verbinden tot de naleving van voormelde verbintenis tenzij de Naakte Eigenaar er uitdrukkelijk afstand van doet.
De verhuring door de Vruchtgebruiker kan in geen geval geschieden voor een termijn langer dan deze van de overeenkomst.
19/29
De verhuring zal ook niet kunnen gebeuren voor een huurprijs die lager is dan de vergoeding die door de Naakte Eigenaar op het ogenblik van verhuring gehanteerd wordt, behoudens ingeval van verhuring aan niet-commerciële nevenorganisaties, noch kunnen gesloten worden met een partij die een activiteit uitoefent die niet toegelaten wordt door de Naakte Eigenaar, het reglement van inwendige orde of de basisakte.
De Vruchtgebruiker zal aan de Naakte Eigenaar een kopij van de geregistreerde huurovereenkomst overmaken binnen een termijn van dertig dagen na registratie.
De Naakte Eigenaar kan deze overeenkomst tot vestiging van een recht van vruchtgebruik te allen tijde overdragen aan een derde persoon of vennootschap in het kader van een overdracht van eigendom of zakelijke rechten op het gebouw waarin het voorwerp zich bevindt en dit voor eender welke reden en zonder dat het akkoord van de Vruchtgebruiker vereist is voor de bevrijding van de Naakte Eigenaar van al zijn verplichtingen uit deze overeenkomst vanaf de datum van overdracht, waarbij de Vruchtgebruiker nu reeds dergelijke overdracht aanvaardt.
Artikel 16 – Verzekeringen en afstand van verhaal
Teneinde een veelvoud aan verhaalvorderingen te vermijden en teneinde voordelige premies te kunnen bekomen, zullen alle verzekeringen met betrekking tot het gebouw en de uitbating ervan door de Naakte Eigenaar worden afgesloten.
De verzekeringspremies, alsook de eventuele franchises in geval van schadegeval, zullen worden verdeeld overeenkomstig de bepalingen van Artikel 1.2. De Vruchtgebruiker zal de volledige franchise ten laste dienen te nemen indien het schadegeval enkel betrekking heeft op zijn privatieve delen.
De Vruchtgebruiker zal zelf, als eigen verzekeraar, instaan voor de verzekering van alle roerende goederen die zich in het Voorwerp bevinden, met inbegrip van de tussenwanden en alle ingewerkte uitrusting evenals alle veranderings- of verbeteringswerken aan het Voorwerp aangebracht, onder meer wat betreft brand, ontploffing, en waterschade.
De Partijen van deze overeenkomst tot vestiging van een recht van vruchtgebruik verzaken hierbij, in het kader van deze overeenkomst, wederzijds aan elk verhaal dat zij tegenover elkaar zouden kunnen uitoefenen, alsmede aan elk verhaal tegenover de eigenaar, erfpachter, huurder, onderhuurder, overdrager, overnemer, gebruiker, bewoner, beheerder of bewaarder van het gebouw, alsmede alle personen in hun dienst, en hun aangestelden, uit hoofde van enige schade welke zij zouden kunnen lijden tengevolge van onverwachte schade gebeurtenissen zoals brand, waterschade of andere ongelukken, onder voorbehoud van aanspraken wegens grove of opzettelijke fout en andere uitsluitingen voorzien in de toepasselijke verzekeringspolis. De Vruchtgebruiker verbindt er zich toe eenzelfde verzaking te doen aanvaarden door iedere eventuele (onder)huurder of gebruiker, en zijn verzekeraars.
Indien de activiteiten van de Vruchtgebruiker of van zijn aangestelden een premieverhoging zouden veroorzaken in verzekeringen genomen door Naakte Eigenaar en/of van andere bezetters/huurders in het gebouw zal de premieverhoging exclusief ten laste van de Vruchtgebruiker zijn. Aldus komt de bijkomende premie voor de verplichte burgerrechtelijke aansprakelijkheidsverzekering inzake brand en ontploffing voor gebouwen die gewoonlijk toegankelijk zijn voor het publiek in uitvoering van de wet van 30 juli 1979, zoals gewijzigd, ten laste van de Vruchtgebruiker.
Artikel 17 – Vrijstelling van aansprakelijkheid
De Naakte Xxxxxxxx en diens rechthebbenden zullen niet aansprakelijk kunnen gesteld worden voor enig schadelijk feit, veroorzaakt aan de Vruchtgebruiker of aan derden die tijdelijk bij hem vertoeven, door aangestelden van de Naakte Eigenaar in de uitoefening van hun functie of daarbuiten, onder meer deurwaarders en conciërges.
"VRONINKS & XXXXXX"
geassocieerde notarissen
BVBA burgerlijke vennootschap met handelsvorm Xxxxxx (X-0000 Xxxxxxx), Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx 00 0821.778.060 RPR Brussel
De Vruchtgebruiker moet de bewaking en de efficiënte bescherming van het Voorwerp op zich nemen. De Vruchtgebruiker stelt de Naakte Eigenaar en zijn rechthebbenden uitdrukkelijk vrij van elke verantwoordelijkheid in geval van diefstal of aanslag in het Voorwerp. De Vruchtgebruiker zal geen enkele aanspraak kunnen maken op een vermindering van de vergoeding in geval van het wegvallen van de bewaker, indien die benoemd zou zijn en zal de Naakte Eigenaar niet kunnen aansprakelijk stellen voor enige daad van deze bewaker.
De Vruchtgebruiker zal alle gevolgen dragen van enige schadelijke daad die zou plaatsvinden in het gebouw, hetzij alleen indien de daad enkel betrekking heeft op zijn privatieve delen, hetzij gezamenlijk met de andere bezetters/huurders indien deze daad de gemene delen betreft.
Indien er een administratieve of gerechtelijke vervolging zou worden ingesteld tegen de Naakte Eigenaar wegens de activiteit of de aanwezigheid van de Vruchtgebruiker in het Voorwerp verplicht de Vruchtgebruiker er zich ertoe de Naakte Eigenaar te verdedigen, tussen te komen in iedere vervolging ingespannen tegen de Naakte Eigenaar, en de Naakte Eigenaar te vrijwaren voor iedere veroordeling die eruit zou voorvloeien.
De activiteiten van de Vruchtgebruiker dienen uitgevoerd te worden conform de wetten, reglementen en de bepalingen van Artikel 12 en mogen geen aanleiding geven tot enige klacht van eender wie en onder meer van de andere gebruikers van het gebouw, buren, administratieve overheden, enzoverder.
Artikel 18 – Ontbinding van de overeenkomst
In geval van ontbinding van onderhavige overeenkomst tot vestiging van een recht van vruchtgebruik ten laste van de Vruchtgebruiker zal deze aan de Naakte Eigenaar alle kosten, betalingen en uitgaven van welke aard ook ten gevolge van zijn tekortkomingen en de ontbinding van de overeenkomst dienen te betalen, met inbegrip van de gerechtskosten, en zal de Vruchtgebruiker eveneens de vergoeding, gemene lasten en belastingen en taksen ten laste van de Vruchtgebruiker onder deze overeenkomst dienen te betalen voor het trimester tijdens hetwelk de overeenkomst wordt ontbonden, alsook een forfaitaire vergoeding gelijk aan één jaar vergoeding; dit alles onverminderd andere schade en vergoedingen waartoe de Vruchtgebruiker kan gebonden zijn voor herinstaatstelling van het Voorwerp en enige andere schade waarvoor de Vruchtgebruiker verantwoordelijk is.
Er wordt verduidelijkt dat enkel de Naakte Eigenaar gebruik kan maken van het recht om, in geval van tekortkoming van de Vruchtgebruiker, de ontbinding ten laste van de Vruchtgebruiker en de betaling van voormelde vergoeding te vorderen, en de Vruchtgebruiker zich niet kan beroepen op zijn eigen tekortkoming om een ontbinding te zijnen laste op te leggen met betaling van een vergoeding, zodat dit Artikel nooit door de Vruchtgebruiker kan gebruikt worden om deze overeenkomst te beëindigen mits betaling van voormelde vergoeding.
Onverminderd de voorgaande paragraaf, zal de Vruchtgebruiker ingeval van voortijdig einde van de overeenkomst tot vestiging van een recht van vruchtgebruik ten laste van de Vruchtgebruiker, aan de Naakte Eigenaar een forfaitaire vergoeding verschuldigd zijn gelijk aan de vergoeding, belastingen en lasten verschuldigd voor de nog te lopen periode tot het normale einde van de overeenkomst tot vestiging van een recht van vruchtgebruik, te berekenen op basis van de vergoeding, belastingen en lasten van het relevante jaar van beëindiging en geïndexeerd aan een interestvoet van 2 % per jaar, zonder afbreuk te doen aan Artikelen 11 en 12.
Artikel 19 – Onteigening
In geval van onteigening wegens openbaar nut zal het recht van vruchtgebruik een einde nemen op de dag waarop de onteigenende overheid bezit zal nemen van de plaatsen.
21/29
In geen enkel geval zullen de vergoedingen die de Vruchtgebruiker zou kunnen eisen van de onteigenende overheid het bedrag van de vergoeding waarop de Naakte Eigenaar recht heeft kunnen verminderen.
De Vruchtgebruiker zal alle vergoedingen die hij zou ontvangen integraal doorstorten aan de Naakte Eigenaar.
De Vruchtgebruiker zal van de Naakte Eigenaar geen enkele vergoeding kunnen
vragen.
Artikel 20 – Wijziging van voorschriften
Het opgerichte gebouw werd opgericht conform de wettelijke voorschriften die in
voege waren op de datum van de stedenbouwkundige vergunning.
Indien nieuwe wettelijke of reglementaire bepalingen of nieuwe vergunningen aan de Naakte Eigenaar bijkomende werken opleggen, zal de Naakte Eigenaar deze laten uitvoeren en de kost doorfactureren aan de Vruchtgebruiker, in voorkomend geval proportioneel verdeeld over de bezetters/huurders overeenkomstig de quotiteiten in de gemene lasten.
Met betrekking tot het Voorwerp, verbindt de Vruchtgebruiker zich ertoe zelf persoonlijk alle kosten te dragen die het gevolg zouden kunnen zijn van enige wijziging die noodzakelijk is aan het Voorwerp en hun uitrusting, en die worden opgelegd door toepasselijke of toekomstige wetgevingen onder meer betreffende hygiëne, veiligheid, arbeidsvoorwaarden, tijdens de duurtijd van het recht van vruchtgebruik of zal de Vruchtgebruiker de Naakte Eigenaar vergoeden voor de uitgevoerde werken door de Naakte Eigenaar voor het in conformiteit stellen, zonder dat de Vruchtgebruiker hiervoor een vergoeding kan vorderen van de Naakte Eigenaar bij zijn vertrek, noch aanspraak kan maken op een ontbinding van de overeenkomst voor welke reden ook. Dergelijke werken vallen onder het toepassingsgebied van Artikel 12.
De Naakte Eigenaar zal de Vruchtgebruiker informeren van zodra hij kennis heeft van werken die onder dit Artikel dienen uitgevoerd te worden.
Artikel 21 – Plaatsbezoek
Gedurende de zes maanden die het einde van de duurtijd van het recht van vruchtgebruik voorafgaan, evenals in het geval van tekoopstelling van een deel of het geheel van het gebouw, laat de Vruchtgebruiker het aanbrengen van aanplakbiljetten toe op zichtbare plaatsen van het gebouw, welke de te huur- of tekoopstelling ervan aankondigen.
Gedurende deze zelfde periode zal de Vruchtgebruiker het bezoek van het Voorwerp toelaten door personen vergezeld van een afgevaardigde van de Naakte Eigenaar, op in onderling overleg te bepalen ogenblikken tussen negen (9) uur en achttien (18) uur van maandag tot vrijdag.
Artikel 22 – Overschrijving – Registratie en kosten
(…)
Bij toepassing van artikel 161, 1° W. Reg. is de registratie van huidige Overeenkomst tot vestiging van een recht van vruchtgebruik kosteloos.
Artikel 23 – Kennisgeving
Alle kennisgevingen die onder deze overeenkomst dienen te gebeuren per aangetekend schrijven zullen geacht worden ontvangen te zijn op de datum van afgifte van het aangetekend schrijven op het postkantoor, waarbij de datum van de ontvangststempel als bewijs zal gelden.
Artikel 24 – Keuze van woonplaats
Voor alles wat deze overeenkomst betreft doet de Vruchtgebruiker woonstkeuze in het Voorwerp zowel tijdens de duur van deze overeenkomst als voor alle gevolgen van het recht van vruchtgebruik, tenzij hij, na zijn vertrek, een nieuwe keuze van woonplaats aan de Naakte Eigenaar heeft meegedeeld in België.
"VRONINKS & XXXXXX"
geassocieerde notarissen
BVBA burgerlijke vennootschap met handelsvorm Xxxxxx (X-0000 Xxxxxxx), Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx 00 0821.778.060 RPR Brussel
Artikel 25 – Wijzigingen – Ondeelbaarheid
De nietigheid van een of meerdere bepalingen van deze overeenkomst brengt geenszins de geldigheid van de overige bepalingen in het gedrang.
In dergelijk geval zullen Partijen te goeder trouw een vervangende bepaling onderhandelen binnen een termijn van vijftig (50) kalenderdagen na de datum waarop de bepaling nietig, onwettig of onwerkbaar zal verklaard zijn. Indien Partijen niet tot een akkoord komen binnen deze termijn, kan de meest gerede Partij het geschil voorleggen aan de bevoegde rechtbank.
Artikel 26 – Toepasselijk recht
Voor alles wat niet uitdrukkelijk voorzien is in deze overeenkomst verwijzen Partijen naar het Belgisch recht en de gebruiken te Brussel. Ingeval van geschil zal de vrederechter van het kanton waar het Voorwerp gelegen zijn en in graad van beroep de rechtbanken van het arrondissement Brussel (Nederlandse taalrol) bevoegd zijn.
Artikel 27 - Toestemming van de Naakte Eigenaar
De Naakte Xxxxxxxx zal altijd met spoed handelen wanneer zijn akkoord wordt gevraagd onder deze overeenkomst.
Artikel 28 - Inrichtingswerken aan het Voorwerp en herinstaatstellingswerken bestaande verhuurde ruimten
28.1 De Naakte Eigenaar aanvaardt inrichtingswerken voor het Voorwerp uit te laten voeren voor een maximaal bedrag (inclusief de fee van de projectmanager vermeld in Artikel 28.2) van één miljoen achthonderdduizend euro (1.800.000,00 EUR), Belasting over de Toegevoegde Waarde inbegrepen met dien verstande dat deze werken zullen onderworpen zijn aan de bepalingen van de paragrafen 12 en 13 van Artikel 2 en Artikel 12.
De Naakte Xxxxxxxx aanvaardt herinstaatstellingswerken van de bestaande verhuurde ruimten die door VGC zullen worden verlaten voor het Voorwerp te laten uitvoeren voor een maximaal bedrag (inclusief de fee van de projectmanager vermeld in Artikel 28.2) van honderd vijftigduizend euro (150.000,00 EUR) Belasting over de Toegevoegde Waarde inbegrepen.
De Vruchtgebruiker zal aan de Naakte Eigenaar slechts kunnen vragen deze werken aan te laten vatten na de vervulling van de voorwaarden in de tweede paragraaf van Artikel 3 en na voorafgaandelijk de plannen aan de Naakte Eigenaar te hebben voorgelegd en nadat deze plannen zullen zijn goedgekeurd waarbij de Naakte Xxxxxxxx slechts goedkeuring zal kunnen weigeren op redelijke gronden.
Als essentiële voorwaarde voor deze verbintenis van de Naakte Eigenaar verbindt de Vruchtgebruiker zich ertoe:
- een protocol met de Naakte Eigenaar overeen te komen binnen twee weken na ondertekening van deze overeenkomst inzake de praktische werking van de inrichtingswerken overeenkomstig de bepaling van dit Artikel 28;
- de goed te keuren plannen voor de inrichtingswerken en (in voorkomend geval) de herinstaatstellingswerken aan de Naakte Eigenaar voor te leggen ten laatste op 15 september 2010;
- de directeur Gebouwen en Patrimonium van de Vlaamse Gemeenschapscommissie of zijn gemandateerde afgevaardigde aan te stellen als enige contactpersoon voor de Vruchtgebruiker in verband met deze inrichtings- en herinstaatstellingswerken, inclusief wat betreft het technisch en financieel nazicht van de staten van vooruitgang en andere documenten (met inbegrip van plannen).
28.2 De Naakte Eigenaar zal deze werken (alsook de herinstaatstellingswerken aan de huidige verhuurde ruimten die verlaten worden voor intrede in het Voorwerp) doen uitvoeren overeenkomstig de bepalingen van dit Artikel 28 door te contracteren in eigen naam
23/29
met (onder)aannemers en interveniënten, en met de naamloze vennootschap Interbuild als projectmanager.
De tarieven en de taken van de projectmanager de naamloze vennootschap Interbuild omvatten architectuur, projectmanagement en veiligheidscoördinatie als volgt en tegen de volgende tarieven:
De aspecten architectuur, projectmanagement en veiligheidscoördinatie omvatten:
- opmaak binnenhuisarchitectuur- en uitvoeringsplannen op basis van het ontwerp aan te leveren door de Vruchtgebruiker;
- het aanstellen en kiezen van aannemers waarbij voor de diverse onderdelen minstens drie prijzen worden opgevraagd met een systeem in 'open boekhouding' voor de Vruchtgebruiker. De Vruchtgebruiker is hierbij vrij om zelf referentieprijzen op te vragen;
- leiding der werken;
- nazicht vorderingsstaten en afrekening;
- voorlopige oplevering en definitieve oplevering;
- algemene coördinatie tussen de verschillende betrokken partijen in geheel het proces.
Tarieven Fee Projectmanager:
- architectuur, projectmanagement en veiligheidscoördinatie (hierboven gedetailleerd): twaalf komma vijf ten honderd (12,5%) op het inrichtings- en herinstaatstellingsbudget;
- studie technieken: zes ten honderd (6%) op het budget voor de aanpassing technische installaties;
De inrichtingswerken en herinstaatstellingswerken omvatten:
- Aanpassingswerken aan de basis van het Voorwerp in functie van de specifieke inrichting; onder andere aanpassing HVAC in functie van inplanting vergaderzalen, aanpassingen in het kader van toegankelijkheid, enzoverder.
- Werken met betrekking tot de inrichting van het Voorwerp. Dit omvat alle werken welke behoren tot de 'vaste' inrichting zoals wanden, vloerbekleding, vast meubilair, enzoverder.
- Wederinstaatstelling van thans door de Vruchtgebruiker gehuurde ruimten die voor het Voorwerp verlaten worden.
De Naakte Eigenaar zal de Vruchtgebruiker op geregelde tijdstippen informeren over de voortgang van de procedure van selectie van de aannemers en interveniënten en over de voortgang van de werken. Partijen verbinden zich ertoe loyaal samen te werken, overleg te plegen en informatie uit te wisselen met als uitgangspunt een zo goed mogelijke afstemming van het contractuele voorstel inzake de inrichtings- en herinstaatstellingswerken.
De Vruchtgebruiker is enkel contractueel verbonden met de Naakte Eigenaar.
28.3 De Vruchtgebruiker verbindt zich ertoe de Naakte Eigenaar te vrijwaren en te vergoeden voor alle kosten, vergoedingen, uitgaven en andere gevolgen, met inbegrip van de BTW, ingeval de totale kost van de inrichtingswerken en/of herinstaatstellingswerken de maximale bedragen vermeld in Artikel 28.1 zou overschrijden hetgeen eveneens de verbintenis inhoudt van de Vruchtgebruiker om de Naakte Eigenaar op verzoek voorafgaand te vergoeden teneinde de Naakte Eigenaar toe te laten voormelde kosten, vergoedingen, uitgaven en andere gevolgen tijdig te voldoen.
Artikel 29- Voorkeurrecht
29.1 De Vruchtgebruiker verkrijgt een voorkeurrecht tot negen jaar voor het einde van deze overeenkomst zijnde 31 december 2022 met betrekking tot:
"VRONINKS & XXXXXX"
geassocieerde notarissen
BVBA burgerlijke vennootschap met handelsvorm Xxxxxx (X-0000 Xxxxxxx), Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx 00 0821.778.060 RPR Brussel
- Het saldo van de vierde (4°) verdieping van het gebouw "RENAISSANCE" dat niet aan de huidige huurder van het vijfde (5°) en zesde (6°) verdiep wordt verhuurd, en/of
- de ruimtes die op datum van ondertekening van deze overeenkomst verhuurd zijn aan het Beroepsinstituut van erkende boekhouders en fiscalisten en het Instituut van Bedrijfsrevisoren, zijnde het vijfde (5°) en zesde (6°) verdiep (met bijhorende parkings en archieven eventueel vermeerder met een deel van het vierder (4°) verdiep) van het gebouw "RENAISSANCE" overeenkomstig de voorwaarden hierin vermeld;
hierna het "Voorkeurrecht".
Dit Voorkeurrecht slaat enkel op het geheel van de ruimten onder (i) enerzijds en/of het geheel van de ruimten onder (ii) anderzijds.
29.2 Gedurende de duur van het Voorkeurrecht verbindt de Naakte Xxxxxxxx zich ertoe aan de Vruchtgebruiker per fax, bevestigd per aangetekend schrijven met ontvangstbevestiging zijn voornemen om hetzij de ruimte vermeld onder artikel 29.1. (i) hetzij de ruimtes beschreven onder artikel 29.1 (ii) te verhuren of anderszins ter beschikking te stellen of het genot erover te verschaffen aan derden middels een zakelijk of persoonlijk recht, zonder dat dit recht ooit toepassing vindt op transacties met een voorwerp dat ook ruimtes andere dan deze vermeld onder 29.1 omvat.
De Vruchtgebruiker zal dan zo snel mogelijk doch uiterlijk binnen vijftig (50) kalenderdagen (vanaf ontvangst van het faxbericht) aan de Naakte Eigenaar ter kennis brengen of hij al dan niet beslist de genotificeerde ruimte in vruchtgebruik te nemen aan de volgende voorwaarden, waarbij de andere voorwaarden mutatis mutandis deze van de huidige overeenkomst zullen zijn, waarna vervolgens een addendum aan de huidige overeenkomst tussen Partijen dient getekend te worden en dit zo snel mogelijk doch uiterlijk binnen de vijftig
(50) kalenderdagen na kennisgeving door de Vruchtgebruiker (in voorkomend geval met opname van administratieve opschortende voorwaarde inzake bodem en andere verplichte voorwaarden):
- de dan lopende vergoeding per vierkante meter en/of parkeerplaats onder deze overeenkomst;
- duur tot het einde van deze overeenkomst;
- geen bijkomende periode tijdens xxxxxxx geen vergoeding verschuldigd is;
- geen bijkomende tussenkomst in inrichtingswerken Indien:
de Vruchtgebruiker kennis geeft niet geïnteresseerd te zijn in de huur of het vruchtgebruik van de aangeboden ruimte naar aanleiding van de kennisgeving door de Naakte Eigenaar; of
(ii) de Vruchtgebruiker niet binnen de termijn van vijftig (50) kalenderdagen op de kennisgeving van de Naakte Xxxxxxxx antwoordt; of
(iii) ondanks de positieve beslissing van de Vruchtgebruiker wordt binnen de vijftig
(50) kalenderdagen na kennisgeving van de positieve beslissing geen addendum aan de huidige overeenkomst ondertekend wordt (met eventueel de voormelde opschortende voorwaarden),
verkrijgt de Naakte Xxxxxxxx het recht om met derden te onderhandelen en een overeenkomst af te sluiten met betrekking tot de voorgestelde ruimten uit derden. Indien evenwel geen enkele overeenkomst is afgesloten binnen de vierentwintig (24) maanden na de kennisgeving door de Naakte Eigenaar dan zal voormelde procedure opnieuw gevolgd worden.
29.3 Huidig Voorkeurrecht geldt ten laste van de Naakte Eigenaar evenals van iedere rechtsopvolger ten algemene of bijzondere titel van de Naakte Eigenaar. Ingeval van
25/29
overdracht van het gebouw waarin zich het Voorwerp bevindt, onder ongeacht welke vorm, zal dit Voorkeurrecht aldus tevens lastens de eventuele verkrijger van het gebouw gelden.
In voorkomend geval zullen de Naakte Eigenaar en iedere verdere rechtsverkrijger ten dien einde een uitdrukkelijke clausule opnemen in de overdrachtsovereenkomst(en) waarmee het bestaan en de voorwaarden van dit Voorkeurrecht ter kennis gebracht wordt van de respectieve verkrijger(s) en door hem(hen) wordt aanvaard.
Artikel 30 - Bijlagen
Alle documenten als bijlage tot deze overeenkomst worden geacht er integraal deel van uit te maken en hebben dezelfde kracht en dezelfde gevolgen alsof ze in de tekst van de overeenkomst zelf waren opgenomen, maar zullen niet overgeschreven worden op het Hypotheekkantoor samen met een uitgifte van deze akte.
Bijlage 1: Plannen van het Voorwerp Bijlage 2: Opmetingsplan
Bijlage 3: Inplanting douches
Bijlage 4: Technische specificaties klimaatregelinginstallatie Bijlage 5: Technische specificaties receptiebalie
Bijlage 6: Normen inzake toegankelijkheid voor personen met een beperkte mobiliteit
Bijlage 7: Reglement van Inwendige Orde Bijlage 8: Ontwerp Bankgarantie
Artikel 31 - Hypothecaire status, Stedenbouw en Beheer verontreinigde bodems
31.1 De Naakte Eigenaar garandeert dat het gebouw waartoe het Voorwerp behoort (met inbegrip van het terrein) vrij en onbezwaard is van hypotheeklasten en dat het niet bezwaard is door enig recht van derden, behoudens de bestaande erfdienstbaarheden zoals beschreven in deze overeenkomst en in de voorgaande eigendomstitels.
De Naakte Xxxxxxxx garandeert dat zijn eigendomstitel geldig overgeschreven is op het bevoegde hypotheekkantoor.
STEDENBOUW – BRUSSELS WETBOEK VAN RUIMTELIJKE ORDENING
31.2 Buiten de tot nu toegekende vergunning van 28 augustus 2008/3 september 2008 en de wijzigende vergunning van 1 oktober 2009/8 oktober 2009, zijn er momenteel geen stedenbouwkundige vergunningen aangevraagd voor het gebouw waartoe het Voorwerp behoort en ook geen stedenbouwkundig attest dat aantoont dat een stedenbouwkundige vergunning kan worden verkregen.
De Naakte Xxxxxxxx verklaart dat er naar zijn weten heden met betrekking tot het gebouw waartoe het Voorwerp behoort geen inbreuken zijn op de bestaande wetgeving inzake stedenbouwkundige vergunningen, de ruimtelijke ordening en/of enige andere wet met betrekking tot stedenbouw die van toepassing is op het gebouw waartoe het Voorwerp behoort en dat alle stedenbouwkundige vergunningen vereist voor het gebouw waartoe het Voorwerp behoort werden verkregen.
De Naakte Eigenaar verklaart dat hij geen kennisgeving heeft ontvangen dat het gebouw waartoe het Voorwerp behoort het voorwerp is van onteigeningsprocedures of van procedures om het als beschermd monument te erkennen en dat er momenteel geen andere bedragen verschuldigd zijn voor het gebouw waartoe het Voorwerp behoort voor wegeniswerken, voetpaden, riolering, gevelrenovatie, enzovoort in de vorm van belastingen, jaarlijks afbetalingen of op een andere manier.
De Naakte Xxxxxxxx verklaart dat hij niet op de hoogte is van een weigering tot het toekennen van een stedenbouwkundige vergunning met betrekking tot het gebouw waartoe het Voorwerp behoort voor uitbreiding, aanpassing of renovatie. De Naakte Eigenaar kan echter
"VRONINKS & XXXXXX"
geassocieerde notarissen
BVBA burgerlijke vennootschap met handelsvorm Xxxxxx (X-0000 Xxxxxxx), Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx 00 0821.778.060 RPR Brussel
niet garanderen dat een mogelijke aanvraag door een Vruchtgebruiker voor een stedenbouwkundige vergunning toegekend zal worden.
De Naakte Eigenaar verklaart dat de huidige bestemming van het gebouw waartoe het Voorwerp behoort kantoren en parkeerplaatsen is, dat deze bestemming in overeenstemming is met de van toepassing zijnde wetgeving en meer bepaald de wetgeving inzake ruimtelijk ordening, en dat hij alle noodzakelijke toelatingen bekomen heeft voor deze bestemming.
De Naakte Eigenaar verklaart dat er hem geen Besluit van de Regering betekend werd waaruit blijkt dat het gebouw waartoe het Voorwerp behoort gelegen is in een zone waarop een voorkooprecht van toepassing is. Voor zoveel als nodig wordt huidige overeenkomst afgesloten onder de opschortende voorwaarde van niet uitoefening van dergelijk voorkooprecht.
Zoals voorzien in de artikelen 99 en 275 van het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening heeft de instrumenterende notaris aan de Stad Brussel gevraagd de stedenbouwkundige inlichtingen te verstrekken betreffende het gebouw waartoe het Voorwerp behoort. De Stad Brussel heeft per brief de dato 9 december 2009 geantwoord. De Vruchtgebruiker erkent een kopie van voormeld antwoord te hebben ontvangen, voorafgaandelijk de totstandkoming van de overeenkomst.
De instrumenterende notaris verklaart eveneens dat geen van de werken en handelingen bedoeld in artikel 98, paragraaf 1 van het gezegde Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening mogen verricht worden op het gebouw waartoe het Voorwerp behoort, zolang de stedenbouwkundige vergunning niet is verkregen.
ORDONNANTIE BETREFFENDE HET BEHEER VAN VERONTREINIGDE BODEMS
31.3 Partijen verklaren dat zij werden ingelicht omtrent de bepalingen van de Ordonnantie van 5 maart 2009 betreffende het beheer en de sanering van verontreinigde bodems en meer in het bijzonder van de verplichting voor de overdrager van een zakelijk recht een bodemattest over te maken aan de "overnemer" voor de totstandkoming van de overeenkomst en, indien het terrein in de inventaris van de bodemtoestand in categorie "0" is opgenomen, de verplichting om een "verkennend bodemonderzoek" en desgevallend een "risicostudie" te laten uitvoeren, vóór enige vervreemding van zakelijke rechten.
De bodemattesten aangaande het terrein waarop de grond waarin het Voorwerp zich bevindt gelegen is stellen het volgende:
Voor het kadastraal perceel nummer 223/C volgens attest van 1 februari 2010: "La parcelle n’est actuellement pas inscrite à l’inventaire de l’état du sol" Voor het kadastraal perceel nummer 227/E volgens attest van 1 februari 2010: "La parcelle n’est actuellement pas inscrite à l’inventaire de l’état du sol" Voor het kadastraal perceel nummer 200/R volgens attest van 1 februari 2010:
"La parcelle est inscrite à l’inventaire de l’état du sol dans la catégorie 3. Les informations détaillées relatives à cette parcelle sont en cours de validation"
De Vruchtgebruiker verklaart dat hij op de hoogte is gebracht van het relevante bodemattest.
De Naakte Xxxxxxxx verklaart dat hij niet beschikt over aanvullende informatie die de inhoud van de door het Instituut afgeleverde bodemattesten zou kunnen wijzigen.
Wanneer de in artikel 13 § 1 van de voormelde Ordonnantie bedoelde personen hun verplichtingen naar aanleiding van de overdracht van een zakelijk recht op een terrein dat is opgenomen in categorie 0 van de inventaris van de bodemtoestand niet zijn nagekomen, kan de "overnemer" de nietigverklaring van de overdracht vorderen.
ONTSLAG VAN XXXXXXXXXX INSCHRIJVING
27/29
De Hypotheekbewaarder wordt bij de overschrijving van deze akte vrijgesteld van de verplichting ambtshalve inschrijving te nemen om welke redenen ook.
KOSTEN
Alle kosten, lasten en erelonen die uit onderhavige akte voortvloeien zijn ten laste van de Vruchtgebruiker.
VASTSTELLING VAN BETALING
De instrumenterende notaris stelt vast dat de aktekosten betaald werden door de Vruchtgebruiker door middel van een overschrijving afkomstig van de rekening met nummer $.
WOONSTKEUZE
Voor de uitvoering van deze akte kiezen partijen woonst in hun hogergenoemde maatschappelijke zetel.
BEVESTIGING VAN IDENTITEIT
De instrumenterende notaris bevestigt dat hij de benaming, rechtsvorm, datum van de oprichtingsakte, de zetel van de vennootschap en het identificatienummer voor de Belasting over de Toegevoegde Waarde van de comparanten rechtspersonen heeft nagekeken.
De instrumenterende notaris bevestigt dat de identiteit van de natuurlijke personen welke voor huidige akte compareren hem werd aangetoond aan de hand van hoger vermelde bewijskrachtige identiteitsbewijzen en laat opmerken dat hun identificatienummer in het nationaal rijksregister van de natuurlijke personen wordt vermeld met hun uitdrukkelijk akkoord.
PRO FISCO
REGISTRATIERECHTEN - PRIJSBEWIMPELING
De Partijen erkennen dat de instrumenterende notaris hen lezing gegeven heeft van artikel 203, alinea 1 van het Wetboek der Registratierechten, met betrekking op de beteugeling van de bewimpeling aangaande de prijs en lasten aangeduid in een akte aan de registratie onderworpen, en waarvan de tekst als volgt luidt:
"Ingeval van bewimpeling aangaande prijs en lasten of overeengekomen waarde, is elk der contracterende partijen een boete verschuldigd, gelijk aan het ontdoken recht. Dit recht is ondeelbaar door alle partijen verschuldigd."
De Vlaamse Gemeenschapcommissie verklaart dat zij het vruchtgebruik verkrijgt om reden van openbaar nut. Onderhavige akte zal derhalve krachtens artikel 161,12° Wetboek der Registratierechten kosteloos worden geregistreerd.
BELASTING OVER DE TOEGEVOEGDE WAARDE
Nadat de instrumenterende notaris lezing gegeven heeft van artikel 62, §2 en artikel 73 van het Wetboek betreffende de Belasting over de Toegevoegde Waarde, verklaart enkel de Naakte Eigenaar dat hij onderworpen is aan de Belasting over de Toegevoegde Waarde, onder nummer BE 0436.088.046.
SLOTBEPALINGEN
De comparanten erkennen dat hen door de notaris gewezen werd op het recht dat elke partij de vrije keuze heeft om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman, in het bijzonder wanneer tegenstrijdige belangen of onevenwichtige bedingen worden vastgesteld.
RECHTEN OP GESCHRIFTEN (WETBOEK DIVERSE RECHTEN EN TAKSEN)
Het recht op geschriften bedraagt vijftig euro (50,00 EUR).
WAARVAN AKTE.
"VRONINKS & XXXXXX"
geassocieerde notarissen
BVBA burgerlijke vennootschap met handelsvorm Xxxxxx (X-0000 Xxxxxxx), Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx 00 0821.778.060 RPR Brussel
Verleden en getekend op bovenstaande plaats en datum.
De comparanten verklaren ons kennis te hebben genomen van het ontwerp van deze akte op 29 juli 2010, en dus ten minste vijf werkdagen voor de ondertekening van deze akte.
En na voorlezing met toelichting van deze akte, integraal met betrekking tot de bij wet bedoelde vermeldingen, en gedeeltelijk voor wat de overige bepalingen betreft, hebben de comparanten met ons, notarissen getekend.
29/29