OVEREENKOMST VAN OBJECTIEVE NOVATIE
OVEREENKOMST VAN OBJECTIEVE NOVATIE
Partijen:
[CORPORATIE 2]
[FINANCIER]
en
STICHTING WAARBORGFONDS SOCIALE WONINGBOUW
[DISCLAIMER: DIT IS EEN FORMAT TEN BEHOEVE VAN OBJECTIEVE NOVATIE IN GEVAL VAN EEN ACTIVA-PASSIVA TRANSACTIE VOLGEND OP CONTRACTSOVERNEMING (ZIE BIJBEHOREND FORMAT). PARTIJEN KUNNEN GEEN RECHTEN ONTLENEN AAN DIT FORMAT EN DIENEN ZELF DE RELEVANTE AFSPRAKEN MET BETREKKING TOT EEN SPECIFIEKE TRANSACTIE OP TE NEMEN . PARTIJEN DIENEN TEVENS ZELF MET DE BELASTINGDIENST DE FISCALE ASPECTEN VAN DE SPECIFIEKE TRANSACTIE AF TE STEMMEN.]
INHOUD
1. Objectieve novatie 3
2. Effectieve Datum 4
3. Gevolgen objectieve novatie 5
4. [Fiscale paragraaf] 5
5. Garanties corpor aties 5
6. Diversen 6
7. Kosten 6
8. Rechts- en forumkeuze 6
BIJLAGEN
Bijlage 1 Overeenkomst van contr actsoverneming 10
Bijlage 2 Nieuwe Xxxxxxxxxx Xxxxxx 00
PARTIJEN:
I. [CORPORATIE [●])], een [stichting/vereniging] met zetel te [●], kantoorhoudende te [●], ingeschreven in het handelsregister onder nummer [●] ("Corporatie 2");
II. [FINANCIER], een [naamloze vennootschap/besloten vennootschap/andere rechtspersoon] met zetel te [●], kantoorhoudende te [●], ingeschreven in het handelsregister onder nummer [●] ("Financier"); en
III. STICHTING WAARBORGFONDS SOCIALE WONINGBOUW, een stichting met zetel te Hilversum, kantoorhoudende te 1213 NS Hilversum, Olympia 1 G, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 41180946 ("WSW").
Corporatie 2, de Financier en WSW hierna gezamenlijk (tevens) te noemen "Partijen", en ieder afzonderlijk, een "Partij".
OVERWEGINGEN:
A. [●] ("Corporatie 1") en Corporatie 2 zijn op [●] een koopovereenkomst aangegaan, op grond waarvan [●] te [●] (het "Vastgoed") zal worden overgedragen door Corporatie 1 aan Corporatie 2 middels een overeenkomst van levering gedateerd op of omstreeks de datum van deze Overeenkomst (de "Overeenkomst"). Corporatie 1 is een [of meerdere] geldleningsovereenkomst[en] (met [Financier]-leningnummer[s] en WSW-leningnummer[s] [●]) aangegaan met de Financier ten behoeve van de financiering van het Vastgoed ([individueel en gezamenlijk] de "Bestaande Corporatie Lening"). Op of omstreeks de datum van deze Overeenkomst zijn (onder andere) Partijen tevens een overeenkomst van contractsoverneming aangegaan, bijgevoegd als Bijlage 1, op grond waarvan Corporatie 2 de Bestaande Corporatie Lening heeft overgenomen van Corporatie 1 (de "Contractsoverneming"). [Corporatie 1 en Corporatie 2 zullen in de koopovereenkomst en de Overeenkomst van levering moeten vastleggen dat sprake is van taakoverdracht.]
B. Partijen wensen door het aangaan van deze Overeenkomst de Bestaande Corporatie Lening te beëindigen, waarbij Corporatie 2 als geldnemer een [of meerdere] nieuwe geldleningsovereenkomst met de Financier zal aangaan met exact dezelfde modaliteiten als opgenomen in de geldleningsovereenkomst bijgevoegd als Bijlage 2 ([individueel en gezamenlijk] de "Nieuwe Corporatie Lening") door middel van objectieve novatie. Door deze objectieve novatie wordt op de Nieuwe Corporatie Lening de nieuwe achtervangsystematiek (zoals die geldt per 1 augustus 2021) van toepassing.
C. WSW staat borg voor de betalingsverplichtingen van de geldnemer onder de Bestaande Corporatie Lening door middel van een borgtochtovereenkomst bij de Bestaande Corporatie Lening. De borgtochtovereenkomst maakt een integraal onderdeel uit van de Bestaande Corporatie Lening.
D. Als gevolg van de in overweging B genoemde objectieve novatie gaat de door WSW in de Bestaande Corporatie Lening aan de Financier verstrekte borgtocht per de Effectieve Datum teniet. WSW zal de Nieuwe Corporatie Lening ten behoeve van de Financier borgen door middel van de bij die lening behorende borgtochtovereenkomst.
E. Voordat de in deze Overeenkomst opgenomen objectieve novatie van kracht wordt, moet achtereenvolgens aan de volgende opschortende voorwaarden ("Voorwaarden") worden voldaan:
1. De bevestiging van de betrokken notaris dat het Vastgoed rechtsgeldig is overgedragen door Corporatie 1 aan Corporatie 2. [De formulering van deze voorwaarde moet aansluiten op de afspraken gemaakt in de koopovereenkomst/Overeenkomst van levering/notary letter, opdat geen verwarring ontstaat wat in de specifieke transactie wordt verstaan onder rechtsgeldige overdracht van het vastgoed.]
2. [De vestiging van een hypotheekrecht ten behoeve van WSW door Corporatie 2 op bezit van Corporatie 2 ter vervanging van de hypotheekrechten die vervallen als gevolg van deze objectieve novatie of overeenkomsten die daarmee verband houden.] [Door partijen te controleren of dit van toepassing is.]
3. De uitbetaling door de Financier van de (rest)hoofdsom onder de Bestaand e Corporatie Lening. [Door partijen te controleren of dit van toepassing is.]
4. Het ondertekenen (maar niet dateren) van de Nieuwe Corporatie Lening door Corporatie 2, de Financier en WSW.
5. Het effectief worden van de Contractsoverneming.
[Per transactie zullen partijen moeten beoordelen in hoeverre andere opschortende voorwaarden van toepassing zijn, zoals mogelijk een schriftelijke goedkeuring van of vaststellingsovereenkomst met de Belastingdienst dan wel andere opschortende voorwaarden. In ieder geval dienen de voorwaarden in deze overweging E gelijk te zijn (behoudens 4.) aan de voorwaarden opgenomen in de overeenkomst van contractsoverneming.]
Deze Overeenkomst wordt als gevolg daarvan van kracht op de datum waarop aan de Voorwaarden is voldaan ("Effectieve Datum").
PARTIJEN ZIJN HET VOLGENDE OVEREENGEKOMEN:
1. OBJECTIEVE NOVATIE
1.1. Corporatie 2, de Financier en WSW komen hierbij per de Effectieve Datum overeen dat:
a. Corporatie 2, de Financier en WSW de Bestaande Corporatie Lening beëindigen door middel van afstand om baat; en
b. Corporatie 2, de Financier en WSW gelijktijdig als tegenprestatie voor de in paragraaf
a. genoemde afstand, de Nieuwe Corporatie Xxxxxx met borgtochtovereenkomst aangaan met Corporatie 2 als geldnemer, de Financier als geldgever en WSW als borg.
1.2. Ter uitvoering van artikel 1.1:
a. beëindigen Corporatie 2, de Financier en WSW hierbij per de Effectieve Datum de Bestaande Corporatie Lening door middel van afstand om baat; en
b. gaan Corporatie 2, de Financier en WSW hierbij gelijktijdig de Nieuwe Corporatie Lening aan met Corporatie 2 als geldnemer, de Financier als geldgever en WSW als borg, waarbij geldt dat de hoofdsom onder de Nieuwe Corporatie Lening geacht wordt reeds te zijn opgenomen en gestort ten behoeve van Corporatie 2, zodat de Financier onder de Nieuwe Corporatie Lening geen hoofdsom meer aan Corporatie 2 zal uitbetalen.
2. EFFECTIEVE DATUM
2.1. Deze Overeenkomst wordt aangegaan per heden en wordt van kracht op de Effectieve Datum. [Indien op de Effectieve Datum ook andere overeenkomsten (behoudens de Contractsoverneming) van kracht worden en een bepaalde volgordelijkheid is vereist, dan zullen Partijen dat hier moeten toevoegen.]
2.2. Corporatie 2, WSW en de Financier constateren en aanvaarden dat door de ondertekening van deze Overeenkomst en de Nieuwe Corporatie Lening op de Effectieve Datum de Nieuwe Corporatie Lening in gaat tussen Corporatie 2 als geldnemer, de Financier als geldgever en WSW als borg, zonder dat het nodig is daarvoor nog aanvullende stukken te tekenen. Voor de voorwaarden van de Nieuwe Corporatie Lening verwijzen de betrokken partijen naar Bijlage 12. Corporatie 2, WSW en de Financier stellen vast dat de opschortende voorwaarde voor het tot stand komen van de borgtochtovereenkomst, zoals opgenomen aan het einde van de overwegingen van de in Bijlage 2 opgenomen geldleningsovereenkomst, voor de Nieuwe Corporatie Lening is vervuld. [Dit format gaat ervan uit dat de Nieuwe Corporatie Lening reeds is getekend, waarbij de handtekeningen in escrow worden gehouden, en wordt bijgevoegd als bijlage. Indien partijen kiezen voor een andere vormgeving moet dat met WSW worden afgestemd en moet deze bepaling daarop worden aangepast.]
2.3. Indien de Voorwaarden niet uiterlijk op [●] zijn vervuld, eindigt deze Overeenkomst van rechtswege.
3. GEVOLGEN OBJECTIEVE NOVATIE
3.1. Als gevolg van de in artikel 1 genoemde afstand om baat, is de Bestaande Corporatie Lening beëindigd per de Effectieve Datum. De partijen bij de Bestaande Corporatie Lening hebben per de Effectieve Datum over en weer niets meer van elkaar te vorderen uit hoofde van de Bestaande Corporatie Lening. Het voorgaande laat onverlet dat aanspraken onder de Bestaande Corporatie Lening opbouwen tot aan de Effectieve Datum, waaronder, maar niet beperkt tot renteverplichtingen. Dit betekent onder meer dat Corporatie 2 zich, vanaf het effectief worden van de objectieve novatie, verplicht tot het voldoen van alle uitstaande renteverplichtingen die zijn opgebouwd onder de Bestaande Leningen.
3.2. De door WSW onder de Bestaande Corporatie Lening ten behoeve van de Financier verstrekte borgtocht is als gevolg van de in artikel 1 genoemde afstand om baat eveneens per de Effectieve Datum beëindigd. Door objectieve novatie uit artikel 1 heeft WSW echter per de Effectieve Datum een nieuwe borgtocht verstrekt ten behoeve van de Financier onder de Nieuwe Corporatie Lening.
3.3. De Financier en WSW constateren en aanvaarden, voor zover er door Corporatie 2 en/of derden ten behoeve van de Financier andere zekerheden zijn gevestigd voor de verplichtingen onder de Bestaande Corporatie Lening, dat deze zekerheden per de Effectieve Datum geen zekerheid meer bieden voor de verplichtingen onder de Bestaande Corporatie Lening als gevolg van de in artikel 1 en 2 genoemde handelingen.
4. [FISCALE PARAGRAAF]
4.1. [De Belastingdienst heeft aan Corporatie 1 en Corporatie 2 bevestigd dat de fiscale behandeling van de met de koopovereenkomst en deze Overeenkomst beoogde transactie niet tot verschuldigdheid van overdrachtsbelasting leidt.] [Betrokken partijen kunnen opteren dit op te nemen indien dit van toepassing is. Indien een andere regeling met de Belastingdienst wordt getroffen of een vaststellingsovereenkomst met de Belastingdienst wordt getroffen, kan deze bepaling daar op worden aangepast . Daarbij kan indien gewenst worden toegevoegd dat een partij niet verantwoordelijk is voor de uitvoering van de verplichtingen van de andere partij onder diens vaststellingsovereenkomst met de Belastingdienst.]
5. GARANTIES CORPORATIES
5.1. Corporatie 2 garandeert op de datum van deze Overeenkomst en de Effectieve Datum jegens de Financier en WSW dat:
a. zij bevoegd is tot het aangaan van deze Overeenkomst;
b. alle goedkeuringen en besluiten voor het aangaan van deze Overeenkomst die benodigd zijn op grond van de wet, haar statuten en reglementen zijn tijdig verleend dan wel genomen; en
c. zij niet failliet is verklaard of onderwerp is van enige insolventieprocedure en aan haar geen surseance van betaling is verleend of sprake is van enig akkoord met een crediteur of crediteuren dat verband houdt met een (mogelijke) insolventie en/of liquiditeitsproblemen, noch daartoe aanvragen respectievelijk verzoeken of voorstellen zijn ingediend.
6. DIVERSEN
6.1. Deze Overeenkomst mag op meerdere exemplaren worden getekend en dit zal hetzelfde effect hebben als wanneer alle handtekeningen van Partijen op hetzelfde exemplaar van deze Overeenkomst waren gezet.
6.2. Iedere Partij doet, voor zoveel als wettelijk toegestaan, onherroepelijk afstand van elk recht dat hij op enig moment zou kunnen hebben om:
a. deze Overeenkomst te ontbinden krachtens artikel 6:265 BW;
b. zijn verplichtingen uit hoofde van deze Overeenkomst op te schorten krachtens artikel 6:52, 6:262 of 6:263 BW of enige andere grond; en
c. deze Overeenkomst te vernietigen krachtens artikel 6:228 BW of enige andere grond.
6.3. Een bepaling van deze Overeenkomst kan slechts worden gewijzigd en daarvan kan slechts afstand worden gedaan met instemming van Partijen.
7. KOSTEN
7.1. De kosten voor het opstellen van deze Overeenkomst zijn voor rekening van Corporatie 2.
7.2. Corporatie 2 is aan de Financier als gevolg van de in deze Overeenkomst opgenomen objectieve novatie en het aangaan van de Nieuwe Corporatie Lening geen aanvullende kosten of fees verschuldigd (zoals afsluitprovisie, commitment fee, break funding kosten, transactiekosten, et cetera).
8. RECHTS- EN FORUMKEUZE
8.1. Deze Overeenkomst en elke niet-contractuele verplichting op grond daarvan of in verband daarmee worden beheerst door Nederlands recht.
8.2. Alle geschillen in verband met deze Overeenkomst – inclusief geschillen over het bestaan, de geldigheid of de beëindiging van deze Overeenkomst of een niet-contractuele verplichting krachtens of in verband met deze Overeenkomst zullen in eerste instantie worden voorgelegd aan de ter zake bevoegde rechter van de rechtbank Midden- Nederland.
- handtekeningenpagina volgt -
Handtekeningenpagina objectieve novatie
[Corporatie 2]
Door: ___________________________________
Functie: _________________________________
Plaats: __________________________________
Datum: __________________________________
Handtekeningenpagina objectieve novatie
[Financier]
Door: ___________________________________
Functie: _________________________________
Plaats: __________________________________
Datum: __________________________________
Handtekeningenpagina objectieve novatie
Stichting Waarborgfonds Sociale Woningbouw
Door: ___________________________________
Functie: _________________________________
Plaats: __________________________________
Datum: __________________________________
BIJLAGE 1 OVEREENKOMST VAN CONTRACTSOVERNEMING
[separaat bij te voegen]
BIJLAGE 2 NIEUWE CORPORATIE LENING
[separaat bij te voegen]