KOOPOVEREENKOMST PERCEEL GROND (BTW)
KOOPOVEREENKOMST PERCEEL GROND (BTW)
Projectomschrijving : 25 woningen ‘De Roosenhof’ Horst
Planregistratienummer : wordt na goedkeuring planaanmelding door SWK verstrekt Bouwnummer :
Ondergetekenden:
Zuidgrond B.V., Science Park Eindhoven 5049, Postbus 30, 5690 AA te Son en Breugel, hierna te noemen “Verkoper”,
en Koper 1:
Geslacht :
Voorletters :
Tussenvoegsel :
Achternaam :
Adres :
Postcode :
Woonplaats :
Geboortedatum :
Geboorteplaats :
Telefoon (vast/mobiel) :
E-mail :
Ongehuwd / samenwonend met / gehuwd met / voornemens te huwen met / geregistreerd partnerschap met:
Koper 2:
Geslacht :
Voorletters :
Tussenvoegsel :
Achternaam :
Adres :
Postcode :
Woonplaats :
Geboortedatum :
Geboorteplaats :
Telefoon (vast/mobiel) :
E-mail :
Met / zonder huwelijksvoorwaarden / registratievoorwaarden Wordt de grond op beider naam gekocht: ja / nee
Xxxxx(s) hierna te noemen “Verkrijger”,
Xxxxxxxx en Verkrijger hierna gezamenlijk te noemen “Partijen”
Overwegende:
- dat Xxxxxxxx eigenaar is/wordt van een perceel/de percelen bouwterrein, gelegen aan onder andere Van den Bekeromstraat, Grad Roosenstraat te Horst kadastraal bekend gemeente Horst, sectie N, nummer 2816, groot circa 5.644m2 ;
- dat Verkoper een plan heeft ontwikkeld voor de bouw van het project ‘De Roosenhof’ (25 woningen) te Horst, hierna ook “het Project” te noemen;
- dat Verkoper en Janssen de Jong Bouw Zuid B.V., statutair gevestigd te Son en Breugel en kantoorhoudend aan Science Park Eindhoven 5049 te 5692 EB Son en Breugel, hierna “Ondernemer” te noemen, een samenwerkingsverband zijn aangegaan met betrekking tot de realisatie van het Project, in dier voege dat:
• de verkoop van een perceel/de percelen bouwterrein bestemd voor de bouw van de woningen in het Project geschiedt door Verkoper middels afzonderlijke koopovereenkomsten, waarbij de grondkosten en grond gerelateerde voorbereidingskosten aan de Verkrijger in rekening worden gebracht, en
• de aanneming / bouw van de woningen geschiedt door de Ondernemer middels afzonderlijke aannemingsovereenkomsten;
Zijn per datum overeengekomen als volgt:
I De Verkoper verkoopt aan de Verkrijger, die koopt van de Verkoper:
a) een perceel/de percelen bouwterrein met voorlopige kadastrale grenzen en voorlopige oppervlakte, gelegen in het Project ter grootte van circa grootte m2 of zo groot als het hierna “het Verkochte” te noemen na kadastrale uitmeting zal blijken te zijn, overeenkomstig de bij het notariskantoor De Laat & Gulikers, gevestigd aan Xxx Xxxxxxxxxx 00 xx Xxxxx, (correspondentieadres: Xxxxxxx 0000, 0000 XX Xxxxx) (hierna “de Notaris”), ter inzage gelegde situatietekening aangeduid met het/de bouwnummer(s) bouwnummer(s) gelegen te Horst;
Bij deze aanvaardt de Verkrijger uitdrukkelijk de lasten en beperkingen zoals omschreven in deze overeenkomst alsmede in de tussen Ondernemer en Verkrijger te sluiten aannemingsovereenkomst.
II De koopsom inclusief omzetbelasting wordt gesplitst in de volgende onderdelen:
A grondkosten en grond gerelateerde
voorbereidingskosten (inclusief omzetbelasting) € B vergoeding (inclusief omzetbelasting) over de grondkosten en de
grond gerelateerde voorbereidingskosten berekend
overeenkomstig het bepaalde in artikel 5 lid 2 € Totaal (A + B) €
III De Verkrijger is verplicht bij afzonderlijke overeenkomst opdracht te geven aan de
Ondernemer, om de op het Verkochte geprojecteerde woning(en) met bouwnummer(s) bouwnummer(s) (af) te bouwen, deze overeenkomst hierna ook te noemen: “de Aannemingsovereenkomst”.
Xxxxxxxx draagt er zorg voor dat deze akte onder berusting van de Notaris wordt gesteld en dat een kopie van deze akte tezamen met de in deze overeenkomst genoemde bijlagen aan de Verkrijger ter hand wordt gesteld.
De in de koopsom begrepen omzetbelasting is berekend naar een percentage van 21%, conform de bepalingen van de Wet op de omzetbelasting 1968. Indien van overheidswege het percentage van de omzetbelasting wordt gewijzigd, zal tussen Partijen doorberekening plaatsvinden overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter zake.
Voor rekening van Xxxxxxxx zijn de notariële kosten ter zake van deze overeenkomst en de kosten wegens de levering van het Verkochte, daaronder begrepen het kadastraal recht dat is verschuldigd voor de inschrijving van een afschrift in de openbare registers.
Deze overeenkomst is aangegaan onder de navolgende bepalingen: Levering
Artikel 1
1. De levering van het Verkochte zal geschieden bij akte te verlijden ten overstaan van de Notaris (dan wel diens plaatsvervanger of opvolger) op een door de Notaris in overleg met Partijen te bepalen tijdstip doch uiterlijk binnen zes weken na het laatste van de hier onder a, b, en c bedoelde tijdstippen:
a. Wanneer vaststaat dat deze overeenkomst niet meer op grond van artikel 7 lid 1 en lid 2 van deze overeenkomst kan worden ontbonden;
b. Wanneer vaststaat dat de in artikel 12 van deze overeenkomst en in artikel 15 van de Aannemingsovereenkomst gestelde opschortende voorwaarden zijn vervuld;
c. Wanneer vaststaat dat de Aannemingsovereenkomst niet meer op één van de voorwaarden genoemd in de artikelen 7 en 9 van die overeenkomst kan worden ontbonden.
2. Indien het Verkochte ten tijde van de levering nog staat ten name van een derde, zal de Verkrijger ermee genoegen nemen, dat - indien de Verkoper zulks wenst - die derde rechtstreeks aan de Verkrijger overdraagt, eventueel bij verzamelakte.
Bedenktijd Artikel 2
De Verkrijger verklaart dat op de datum van ondertekening door hem van deze overeenkomst deze ook daadwerkelijk aan hem ter hand is gesteld. Gedurende één kalenderweek na de terhandstelling van de door beide partijen ondertekende overeenkomst heeft de Verkrijger het recht de koopovereenkomst te ontbinden (bedenktijd). Als de datum van ontbinding geldt de datum waarop de Verkrijger de ontbindingsverklaring heeft uitgebracht.
Afwijkende perceelsgrootte Artikel 3
Verschil tussen de werkelijke en de hiervoor opgegeven maat of grootte van het Verkochte geeft geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake.
Waarborgsom / bankgarantie Artikel 4
Ter zake van deze overeenkomst is geen waarborgsom verschuldigd.
Betaling koopsom / rentevergoeding Artikel 5
1. De koopsom van het Verkochte is verschuldigd per de in het hoofd van deze overeenkomst vermelde datum van overeenkomen en dient te worden betaald bij de levering van het Verkochte.
2. Over de grondkosten en grond gerelateerde voorbereidingskosten is tot aan de in het hoofd van deze overeenkomst genoemde datum van overeenkomen geen vergoeding verschuldigd.
3. Zolang het Verkochte niet aan de Verkrijger is geleverd, heeft de Verkrijger recht op uitstel van betaling van de koopsom, waar tegenover hij verplicht is aan de Verkoper rente te vergoeden gelijk aan 6% per jaar, te berekenen over de grondkosten en de grond gerelateerde voorbereidingskosten (allen exclusief omzetbelasting) vanaf de in het hoofd van deze overeenkomst genoemde datum van overeenkomen, doch niet eerder dan 1 december 2024, tot aan de datum van levering. Deze vergoeding te vermeerderen met omzetbelasting dient bij de levering te worden voldaan.
4. Indien en voor zover de Verkrijger een reeds opeisbaar gedeelte van de koopsom niet op de daarvoor gestelde vervaldag heeft voldaan, en de bepalingen in het vorige lid van dit artikel niet van toepassing zijn, is de Verkrijger daarover aan de Verkoper een rente van 8% per jaar verschuldigd, vanaf de dag van opeisbaarheid tot de dag van de algehele voldoening, zulks onverminderd de verdere rechten en verplichtingen van Partijen uit deze overeenkomst en/of tussen Partijen nader te maken afspraken.
Overheidssubsidie Artikel 6
Er wordt geen overheidssubsidie verstrekt.
Ontbindende voorwaarden Artikel 7
1. Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de bij niet-vervulling ontbindende voorwaarde(n):
a. dat de Verkrijger binnen twee maanden na diens ondertekening van deze overeenkomst voor de financiering van de koopsom als bedoeld in deze overeenkomst en de aanneemsom als bedoeld in de Aannemingsovereenkomst een hypothecaire geldlening verkrijgt tegen geen grotere bruto maandelijkse verplichting aan rente en aflossing en/of rente en premie van een levensverzekering dan € bedrag maximaal door Verkrijger gewenste bruto maandlast, zulks onder bij de grote geldverstrekkende instellingen normaal geldende voorwaarden en bepalingen;
(A)*
2. Ter zake van de in lid 1 van dit artikel bedoelde financiering wordt geen Nationale Hypotheek Garantie verlangd.
(B)*
2. Ter zake van de in lid 1 van dit artikel bedoelde financiering wordt de Nationale Hypotheek Garantie verlangd in verband waarmee de overeenkomst wordt aangegaan onder de bij niet-vervulling ontbindende voorwaarde, dat de Verkrijger binnen twee maanden na diens ondertekening van deze akte een Nationale Hypotheek Garantie
verkrijgt voor een hypothecaire geldlening als omschreven in het eerste lid van dit artikel sub a.
3. Indien (één van) deze voorwaarde(n) niet wordt c.q. worden vervuld, heeft de Verkrijger het recht de ontbinding van de overeenkomst in te roepen. Dit inroepen geschiedt middels verzending van een aangetekende brief aan Xxxxxxxx, binnen acht dagen na afloop van de voor de vervulling van de betreffende voorwaarde geldende termijn, waardoor de overeenkomst tussen Partijen van rechtswege ontbonden zal zijn.
4. Ingeval de voorwaarde met betrekking tot het verkrijgen van de Nationale Hypotheek Garantie als vermeld in lid 2 van dit artikel van toepassing is en die voorwaarde niet binnen twee maanden vervuld is en ook na ommekomst van die twee maanden onvervuld blijft, zal de termijn waarbinnen de Verkrijger recht heeft de ontbinding van de overeenkomst in te roepen geacht worden tussen Partijen verlengd te zijn tot acht dagen na ontvangst van een aan hem verzonden aangetekende brief van de Verkoper, waarin deze hem verzoekt of aanzegt zich er over uit te laten of hij al dan niet de ontbinding van de overeenkomst inroept.
5. Indien de door de Verkrijger geaccepteerde financieringsvoorwaarden niet (meer) door de geldgever worden verlengd en gestand worden gedaan tot en met de datum van levering, dan is de Verkrijger verplicht een nieuwe hypothecaire geldlening aan te vragen zodra hem de vermoedelijke datum van levering door of namens de Verkoper is medegedeeld. De Verkoper draagt er zorg voor dat de Verkrijger deze datum tijdig verneemt. Indien de Verkrijger geen nieuwe geldlening kan verkrijgen tegen de in lid 1 sub a van dit artikel genoemde maandelijkse verplichting, heeft de Verkrijger het recht alsnog vóór of uiterlijk op de datum van levering de ontbinding van de overeenkomst in te roepen bij aangetekende brief.
6. Partijen verplichten zich over en weer al het nodige te doen, wat tot vervulling van de in de leden 1 en 2 van dit artikel vermelde voorwaarde(n) kan leiden en na te laten wat de vervulling zou kunnen verhinderen. Indien aan het inroepen van ontbinding als bedoeld in lid 3 van dit artikel het niet nakomen van de hierboven vermelde verplichtingen ten grondslag ligt, zal de overeenkomst van rechtswege zijn ontbonden en zal de in gebreke zijnde partij aan de andere als boete een bedrag verschuldigd zijn ter grootte van 10% van de koopsom. Het inroepen van de ontbinding zal geschieden bij aangetekende brief.
Kosten Artikel 8
Alle kosten en rechten aan de verkoop en levering verbonden zijn begrepen in de koopsom.
Geschillenbeslechting Artikel 9
Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
Alle geschillen die naar aanleiding van deze koopovereenkomst of daaruit voortvloeiende overeenkomsten tussen de Verkrijger en Verkoper mochten ontstaan, worden beslecht door de bevoegde civiele rechter.
Onverbrekelijkheid koopovereenkomst met aannemingsovereenkomst Artikel 10
Deze koopovereenkomst vormt een onverbrekelijk geheel met de Aannemingsovereenkomst. Bij ontbinding dan wel het niet tot stand komen of anderszins nietig verklaard worden van de ene overeenkomst is de andere overeenkomst eveneens en automatisch ontbonden, niet tot stand gekomen of nietig verklaard. Overigens ongeacht welke partij de ontbinding inroept van welke
overeenkomst. Deze koopovereenkomst valt niet onder het gewaarborgde van de Garantie- en waarborgregeling.
Algemene (verkoop)voorwaarden gemeente Artikel 11
De Verkrijger verklaart zich door ondertekening van deze overeenkomst bekend en akkoord met de voorwaarden en bepalingen die zijn opgenomen in de Algemene verkoopvoorwaarden van gemeente Horst aan de Maas, vastgesteld d.d. 15 november 2011, welke ter zake van de verkrijging in eigendom van het Verkochte, door de gemeente Horst aan de Maas zijn of zullen worden opgelegd en specifiek met onder andere de daarin vermelde kwalitatieve bedingen, beperkte rechten en de verkoopregulerende bepalingen.
Opschortende voorwaarden Artikel 12
(A)*
Er zijn geen opschortende voorwaarden meer van toepassing. (B)*
1. Deze overeenkomst is voorts aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat uiterlijk op 1 april 2025 door de Verkrijger:
a. het bewijs van planacceptatie voor het Project, waarvan het/de in de aanhef van deze overeenkomst genoemde woning(en) deel uitmaakt c.q. maken, door de waarborgende instelling is afgegeven en door de Ondernemer is ontvangen; en
b. voor het Project, waarvan het Verkochte deel uitmaakt, aan alle publiekrechtelijke verplichtingen is voldaan, alle vergunningen zijn verleend, deze formele rechtskracht hebben verkregen en dus niet meer vernietigd kunnen worden, alsmede, indien voor de onderhavige woning van toepassing, ten behoeve
van de reeds gekozen of nog te kiezen vergunningplichtige opties uit de koperskeuzelijst d.d. 17-05-2024, eveneens aan alle publiekrechtelijke verplichtingen is voldaan, alle vereiste vergunningen zijn verleend, deze formele rechtskracht hebben verkregen en dus niet meer vernietigd kunnen worden; en
c. Verkoper de eigendom heeft verkregen over de voor het Project benodigde grond(en); en
d. Verkoper en de Ondernemer ten aanzien van het Project voor tenminste 70% van de bouwkavels met eventueel daarop in aanbouw zijnde woningen een koop- respectievelijk een aannemingsovereenkomst hebben gesloten, die onaantastbaar zijn in de zin van artikel 2 (bedenktijd) van deze overeenkomst en die niet meer kunnen worden ontbonden op grond van een van de ontbindende voorwaarden als genoemd in artikel 7 van deze overeenkomst; en
Op het niet in vervulling gaan van de opschortende voorwaarde onder a. kan zowel door Xxxxxxxxxx als door Xxxxxxxx een beroep gedaan worden. Op het niet in vervulling gaan van de overige in dit artikel genoemde opschortende voorwaarden kan alleen door Xxxxxxxx een beroep gedaan worden.
2. De datum, waarop alle in lid 1 van dit artikel genoemde opschortende voorwaarden in vervulling zijn gegaan, zal binnen veertien (14) dagen na deze datum door Xxxxxxxx schriftelijk aan de Verkrijger worden meegedeeld.
3. Tijdsbepalingen in deze koopovereenkomst, welke gerelateerd zijn aan de datum van ondertekening van deze akte, c.q. ontvangst door de Verkoper van de door de Verkrijger ondertekende koopovereenkomst, worden gerelateerd aan de datum waarop aan alle opschortende voorwaarden als genoemd in lid 1 is voldaan. Dit geldt niet voor de
tijdsbepalingen in artikel 2, artikel 5 lid 2 en 3 en artikel 7 lid 1 en 2 van deze overeenkomst.
4. Bij niet totstandkoming van de koopovereenkomst wegens het niet in vervulling gaan van de in onderhavig artikel genoemde opschortende voorwaarden, zijn Partijen over en weer geen schadevergoeding, in welke vorm dan ook, verschuldigd.
Overdracht aan derden Artikel 13
De Verkrijger is niet gerechtigd het Verkochte zonder schriftelijke toestemming van de Verkoper te verkopen en te vervreemden voordat de akte van levering is verleden en de op het Verkochte te bouwen woning is gerealiseerd en opgeleverd. De Verkoper kan aan deze toestemming nadere voorwaarden verbinden. Als voorwaarde zal in ieder geval hebben te gelden dat door de Verkrijger en de overnemende partij ten behoeve van de Verkoper voldoende zekerheid wordt gesteld voor alle financiële verplichtingen voortvloeiend uit deze overeenkomst. Voorts geldt in ieder geval als voorwaarde de betaling van een bedrag aan administratiekosten aan de Verkoper groot € 250,- (exclusief omzetbelasting), te voldoen bij de alsdan te passeren akte van levering.
Milieu Artikel 14
1. Xxxxxxxx verklaart dat het hem niet bekend is dat er feiten zijn onder meer op grond van:
• eigen deskundigheid;
• publicaties in (lokale) bladen;
• een in het verleden uitgevoerd bodemonderzoek;
• het gebezigde gebruik,
waaruit blijkt dat de ondergrond van het Verkochte en/of het grondwater in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, dat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen;
2. Xxxxxxxx verklaart voorts dat het hem niet bekend is dat:
- er zich in de ondergrond van het Verkochte ondergrondse opslagtanks bevinden;
- ten aanzien van het Verkochte beschikkingen en/of bevelen zijn genomen, in de zin van artikel 55 van de Wet bodembescherming, door het bevoegd gezag;
- in het Verkochte asbest en/of asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Ondeelbaarheid verplichtingen Artikel 15
De uit deze overeenkomst voortvloeiende verbintenissen zijn ondeelbaar.
Kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen, erfdienstbaarheden Artikel 16
1. De Verkrijger verplicht zich – ter bestendiging van de situatie waarin het Verkochte zich na uitvoering van het huidige bouwplan zal bevinden ten opzichte van de naburige percelen – jegens de gemeente Horst aan de maas, de Verkoper, de Ondernemer en de (huidige en toekomstige) gerechtigden van de naburige percelen te zullen doen en/of dulden en/of nalaten en/of aanvaarden het navolgende:
a. Het (gedeeltelijk) in, op of boven Verkrijgers perceel grond aan (laten) brengen alsmede in stand houden van de fundering(en), leidingen en kabels, afvoeren en
goten en dergelijke die behoren bij de/het op het naastgelegen perceel/percelen geprojecteerde opstal(len);
b. Inbalking en verankering;
c. Algemene bouw- en burenerfdienstbaarheden;
d. In geval van een uitbouw welke door de Ondernemer in opdracht van Xxxxxxxxxx(s) van een perceel gelegen in het Project (als meerwerk) wordt uitgevoerd terwijl op het naastgelegen perceel geen uitbouw door de Ondernemer wordt gerealiseerd, wordt de (spouw)muur van de uitbouw op de kadastrale grens geplaatst, zodanig dat het binnenspouwblad van de uitbouw in een rechte de lijn ten opzichte van de standaard binnenruimte van de woning waaraan de uitbouw wordt gerealiseerd, wordt doorgezet (hierna te noemen “mandelige muur”). De kosten van het reinigen, herstellen of vernieuwen van deze muren zijn voor rekening van Xxxxxxxxxx(s) van het perceel waarop de uitbouw wordt gerealiseerd. De Verkrijger van het naastgelegen perceel die mede-eigenaar wordt van de mandelige muur verleent reeds nu voor alsdan zijn toestemming aan Xxxxxxxxxx(s) van het perceel, waarop de uitbouw wordt gerealiseerd, om, indien noodzakelijk, via diens perceel de mandelige muren te reinigen, te herstellen of te vernieuwen. Indien de Verkrijger van het perceel, die mandelig eigenaar wordt van voornoemde muren, een uitbouw op zijn perceel wil realiseren, dan verleent/verlenen Verkrijger(s) van de uitbouw reeds nu voor alsdan toestemming om de mandelige muur te gebruiken voor deze nieuw te realiseren uitbouw (inbalking en verankering). De kosten van het reinigen, herstellen of vernieuwen van de mandelige muren komen alsdan, ieder voor een gelijk deel, voor rekening van de eigenaren van de betreffende percelen;
e. Eventuele bijzondere beperkingen/bedingen zoals hierna in deze overeenkomst genoemde in de artikelen 21 tot en met 26.
2. Xxxxxxxxxx verklaart uitdrukkelijk de lasten en beperkingen te aanvaarden die zijn vermeld in deze overeenkomst en/of voortvloeien uit de laatste titel en daaraan voorafgegane titel(s) van eigendomsverkrijging en – indien dat een andere akte is – uit de akte waaraan Xxxxxxxx zijn bevoegdheid tot levering ontleent.
3. Verkrijger verklaart voorts uitdrukkelijk alle lasten en beperkingen te aanvaarden die:
• zijn ingeschreven in de openbare registers en wel of niet blijken of voortvloeien uit vroegere notariële akten ten aanzien van het Verkochte;
• voor hem kenbaar zijn uit de feitelijke situatie;
• voor hem, gelet op het gebruik van het Verkochte als wonen, in geen enkel opzicht bezwaarlijk zijn, ook al zijn die lasten en beperkingen niet kenbaar uit de openbare registers en/of de feitelijke situatie.
4. Verkrijger dan wel zijn rechtsopvolger(s) verplicht(en) zich medewerking te verlenen aan het vestigen van een of meer opstalrecht(en) en/of overige erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve verplichtingen (zakelijke rechten) op het Verkochte ten behoeve van de gemeente Horst aan de Maas en/of één of meer netbeheerders dan wel leveranciers van gas, water en elektriciteit, inhoudende het recht om kabels en leidingen (met toebehoren) te leggen, te hebben, te houden, te inspecteren, te onderhouden en te vernieuwen en al hetgeen verder voor het beheer daarvan nodig is. Bij de vestiging van het/(de) opstalrecht(en) zullen de algemene voorwaarden van de betreffende netbeheerder(s) dan wel leverancier(s) van toepassing worden verklaard. Voorts zal, voor zover vereist, ten behoeve van het in opstal uitgegeven gedeelte als heersend erf en ten laste van het resterende deel van het Verkochte als dienend erf een erfdienstbaarheid worden gevestigd die de benodigde toegang regelt. De Verkrijger dan wel zijn rechtsopvolger(s) verle(e)n(t)(en) hierbij een onherroepelijke volmacht tot vestiging van voormelde zakelijke rechten door de Notaris.
5. De hiervoor onder lid 1 t/m 4 omschreven verplichtingen zullen nader worden uitgewerkt in de akte van levering en zullen overgaan op al degenen die het registergoed zullen verkrijgen, hetzij onder algemene titel, hetzij onder bijzondere titel. Voorts zullen degenen die van rechthebbende een recht tot gebruik van het registergoed verkrijgen eveneens aan de hiervoor omschreven verplichtingen gebonden zijn en zullen de hiervoor gemelde verplichtingen ook worden opgelegd aan iedere (toekomstige) gerechtigde tot de percelen gelegen binnen het Project die door de Verkoper worden verkocht en waarop door de Ondernemer een woning is/wordt gerealiseerd dan wel die door de Ondernemer als bouwkavel bestemd voor woningbouw is/wordt verkocht.
Bouwborden, bouwhekken, bouwketen et cetera Artikel 17
De Verkrijger en/of diens rechtsopvolger verplicht zich de door of althans met goedkeuring van de Ondernemer/Verkoper geplaatste dan wel nog te plaatsen bouwborden, -hekken, -keten, - middelen, -materialen et cetera op en/of nabij de in de overweging genoemd(e) perce(e)l(en) grond te gedogen tot uiterlijk twee maanden nadat de laatste woning van het Project is verkocht en (op)geleverd, zonder dat de Verkrijger dan wel diens rechtsopvolger daarbij aanspraak kan maken op enige (schade)vergoeding.
Hypotheekoffertes Artikel 18
De Verkoper is niet aansprakelijk voor de financiële gevolgen van het verlengen en/of verlopen van hypotheekoffertes.
Ondertekening door Xxxxxxxx Artikel 19
Deze overeenkomst bindt de Xxxxxxxx niet eerder of anders dan na diens ondertekening.
Persoonsgegevens Artikel 20
De Verkrijger geeft door ondertekening van deze overeenkomst toestemming aan de Verkoper om de persoonsgegevens van de Verkrijger zo nodig ter beschikking te stellen aan de makelaar en eventuele andere derden welke dienstig zijn aan het tot stand komen van onderhavige overeenkomst, een en ander met inachtneming van de Algemene verordening gegevensbescherming.
Erfdienstbaarheid van overpad Artikel 21
alleen van toepassing bij bouwnummers 13 t/m 17 en 18 t/m 20
1. Achter bouwnummers 14 tot en met 16 is een strook grond gelegen die Verkrijgers deels in eigendom zal verkrijgen.
2. Achter bouwnummers 17 tot en met 20 is een strook grond gelegen die Verkrijgers deels in eigendom zal krijgen.
3. Deze strook is bestemd als gezamenlijk pad (ook voor bouwnummer 13) om vanuit de tuinen van het Verkochte naar de openbare weg te gaan en vice versa.
4. De aanleg van genoemde achterpaden zal worden gerealiseerd door de aannemer, instandhouding van het betreffende pad dient door eigenaren gezamenlijk te worden verzorgd, onderhouden, geregeld en betaald.
5. Bij de notariële levering zal een erfdienstbaarheid worden gevestigd waarmee de verkrijgers van deze strook grond over en weer het recht krijgen om over betreffend pad
van en naar de openbare weg te gaan en aan hen de verplichting opgelegd wordt om een dergelijk gebruik van het gemeenschappelijke pad te dulden.
Erfdienstbaarheid van overpad Artikel 22
alleen van toepassing bij bouwnummers 22 t/m 25
1. Achter bouwnummers 22 tot en met 25 is een strook grond gelegen die Verkrijgers niet in eigendom zal verkrijgen. Eigendom berust bij de woningen, gelegen, achter deze bouwnummers.
2. Deze strook is bestemd als gezamenlijk pad om vanuit de tuinen naar de openbare weg te gaan en vice versa.
3. Bij de notariële levering zal een erfdienstbaarheid worden gevestigd waarmee de verkrijgers van deze strook over en weer het recht krijgen om over betreffend pad van en naar de openbare weg te gaan en aan hen de verplichting opgelegd wordt om een dergelijk gebruik van het gemeenschappelijke pad te dulden.
Infiltratievoorziening Artikel 23
Xxxxxxxx legt het hierna bepaalde namens de gemeente Horst aan de Maas aan verkrijger op, die dit aanvaardt.
• verkrijger verplicht zich om het hemelwater afkomstig van het verhard oppervlakte (onder meer de daken van de opstallen) ter plaatse van het perceel op te vangen en af te voeren naar een ondergrondse infiltratievoorziening welke op het perceel gesitueerd dient te worden;
• verkrijger verplicht zich om het hemelwater bovengronds over te storten op de openbare verharding middels een bladvanger;
• verkrijger verplicht zich om op ca. 0,3m boven maaiveld bladvangers in de afvoeren aan te brengen.
Bovengenoemde voorzieningen zullen worden aangelegd in opdracht van ondernemer. Verkrijger verplicht zich om deze voorziening(en) te handhaven en te onderhouden en zo nodig te vervangen.
Deze verplichtingen rusten als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek op het Verkochte en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die de zaak onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen.
Deze verplichtingen zullen als kwalitatieve verplichting notarieel worden vastgelegd en worden ingeschreven in de openbare registers.
Erfafscheiding Artikel 23
Conform het bepaalde in de Algemene Verkoopvoorwaarden van de Gemeente Xxxxx aan de Maas (versie d.d. 15 november 2011) worden de grenzen van het Verkochte door of namens de gemeente Horst aan de Maas aangewezen en uitgezet. Deze uitgezette grenzen dienen door verkrijger(s) van een woning gelegen in het project ’25 woningen De Roosenhof’ te Horst worden gerespecteerd bij het plaatsen van erfafscheidingen. Bij afwijkingen is de gemeente gerechtigd van verkrijger(s) te vorderen dat niet correct geplaatste erfafscheidingen worden verplaatst c.q. verwijderd. Indien niet (tijdig) aan een dergelijke vordering van de gemeente Horst aan de Maas wordt voldaan, is de gemeente Horst aan de Maas gerechtigd voor de verplaatsing c.q. verwijdering zorg te (laten) dragen waarbij de kosten daarvan geheel voor rekening van betreffende verkrijger(s) komen waarbij betreffende verkrijger(s) daarnaast een
vergoeding verschuldigd zal zijn van € 5.000,= (zegge: vijfduizend euro) exclusief BTW voor de met vorenstaande gemoeide ambtelijke uren.
De verkrijger verplicht zich, ten aanzien van de onder I gemeld perceel, bij de plaatsing van erfafscheidingen voorts te houden aan de beeldregie “de Afhang”, onderdeel “erfafscheidingen” welke door de gemeenteraad van de gemeente Horst aan de Maas op d.d. 14-10-2010 is vastgesteld. Houten schuttingen zijn nergens toegestaan aan het openbaar gebied grenzend, en hierop wordt ook gehandhaafd door de gemeente Horst aan de Maas.
van toepassing bij bouwnummers 1 t/m 25
Door de ondernemer wordt nabij de voorzijde van de woning nabij de perceelsgrens, tussen het Verkochte en het openbaar gebied een erfafscheiding geplaatst, zijnde een beukenhaag met een aanplanthoogte van ca. 0,3m hoog, welke uit dient te groeien tot een hoogte van ca. 0,6m . De juiste positie van de erfafscheiding is aangeven op de verkooptekening (Situatie) Xxxxx, De Roosenhof (De Afhang fase 5) d.d. 17-05-2024.Verkrijger is gehouden deze erfafscheiding te dulden, te onderhouden, in stand te laten en zonodig voor eigen rekening te vervangen. Ter plaatse van bouwnummers 5, 12 en 17 loopt deze erfafscheiding deels door aan de zijkant van het perceel, waarna de erfafscheiding overgaat in een hoge erfafscheiding.
Deze verplichtingen rusten als kwalitatieve verplichting op voornoemd perceel en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die het registergoed onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen.
van toepassing bij bouwnummers 4, 5, 12, 17 en 25
Door de ondernemer wordt nabij de zijdelingse perceelgrens van de woning nabij de perceelsgrens, tussen het Verkochte en het openbaar gebied een erfafscheiding geplaatst, zijnde een beukenhaag met een planthoogte van ca. 1,5m hoog, welke uit dient te groeien tot een hoogte van ca. 1,8m. De juiste positie van de erfafscheiding is aangeven op de verkooptekening (Situatie) Xxxxx, De Roosenhof (De Afhang fase 5) d.d. 17-05-2024.Verkrijger is gehouden deze erfafscheiding te dulden, te onderhouden, in stand te laten en zonodig voor eigen rekening te vervangen.
Deze verplichtingen rusten als kwalitatieve verplichting op voornoemd perceel en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die het registergoed onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen.
Parkeerplaats op eigen perceel Artikel 24
alleen van toepassing bij bouwnummers 1, 4 t/m 25
Verkrijger verplicht zich tot het aanleggen van een parkeerplaats op eigen perceel en deze als zodanig te gebruiken. De positie van de parkeerplaats is aangeven op de verkooptekening (Situatie) Xxxxx, De Roosenhof (De Afhang fase 5) d.d. 17-05-2024. Verkrijger is gehouden deze parkeerplaatsen te dulden, te onderhouden, in stand te laten en zonodig voor eigen rekening te vervangen.
Zelfbewoning en vervreemdingsbeperking Artikel 25
1) De Verkrijger verplicht zich de op de verkochte grond te bouwen woning uitsluitend te zullen gebruiken om die zelf (met zijn eventuele gezinsleden) te bewonen en die woning
met de daartoe behorende grond niet aan derden te zullen doorverkopen, een en ander behoudens het vermelde hierna volgende leden. Artikel 23 (van de Algemene Verkoopwaarden van de gemeente Horst aan de Maas d.d.15 november 2011) is van toepassing.
2) Het bepaalde in het vorige lid is niet van toepassing in geval van:
a. verkoop op grond van een machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 3:174 BW;
b. executoriale verkoop;
c. schriftelijke ontheffing door burgemeester en wethouders als bedoeld in lid 4.
3) Het bepaalde in lid 1 en 2 vervalt nadat de Verkrijger de desbetreffende woning na eerste ingebruikneming gedurende drie achtereenvolgende jaren heeft bewoond.
4) Burgemeester en wethouders kunnen schriftelijk ontheffing verlenen van het bepaalde in dit artikel. Deze ontheffing wordt geacht te zijn verleend in geval van:
a. verandering van werkkring van de Verkrijger op grond waarvan redelijkerwijs verhuisd dient te worden;
b. overlijden van xx Xxxxxxxxxx of diens partner;
c. ontbinding van het huwelijk of geregistreerd partnerschap van de Verkrijger door echtscheiding of beëindiging.
5) Voor andere redenen dan hiervoor genoemd is schriftelijke ontheffing van het college nodig waaraan voorwaarden, zoals anti-speculatiebeding, gesteld kunnen worden.
Boetebepaling Artikel 26
1) Bij niet-nakoming, niet volledige nakoming daaronder begrepen, van enige verplichting, voortvloeiende uit de koopovereenkomst en het daarin van toepassing verklaarde deel van deze algemene voorwaarden, verbeurt de Verkrijger, na ingebrekestelling en na verloop van de in die ingebrekestelling bepaalde termijn, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van tien procent van de koopsom, ongeacht de door de gemeente door niet-nakoming te lijden schade en kan de gemeente de overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden.
2) Naast het gestelde in lid 1. van dit artikel behouden de gemeente en Verkrijger het recht om bij niet-nakoming van enige verplichting nakoming te vorderen of eventueel meer geleden schade.
Getekend te Son en Breugel Getekend te
Op Op
Verkoper Verkrijger
Xxxxxxxxxx verklaart een afschrift te hebben ontvangen van de navolgende documenten, welke een integraal onderdeel zijn van deze overeenkomst:
1. Situatietekening d.d. 17-05-2024
2. Algemene (Verkoop)voorwaarden van de gemeente Horst aan de Maas d.d. 15 november 2011
3. Algemene projectinformatie 25 won De Roosenhof d.d. 17-05-2024
4. Conceptakte van levering (indien gereed)
5. Erratum/errata d.d. DATUM
Getekend te
Op
Verkrijger