Handelshuurovereenkomst Grote Markt 27
Handelshuurovereenkomst Xxxxx Xxxxx 00
Tussen de ondergetekenden
Stad Herentals, Xxxxxxxxxxxxxxx 00, hier vertegenwoordigd door Xxxx Xxxxxxxx, voorzitter van de gemeenteraad en Xxxx Xxxxxxxxx, algemeen directeur, handelend in uitvoering van het besluit van de gemeenteraad d.d. [datum gemeenteraad] en van het college van burgemeester en schepenen d.d. [datum CBS]
hierna de "verhuurder" genoemd enerzijds,
en,
de [naam vennootschap/vereniging], met zetel te [postcode en stad], [straat en nummer], met ondernemingsnummer [nummer], hier vertegenwoordigd door de [naam, functie], hierna genoemd “de huurder”,
hierna de "huurder" genoemd anderzijds,
wordt overeengekomen wat volgt :
Artikel 1 Beschrijving van het goed
De verhuurder geeft in huur aan de huurder, die aanvaardt, een handelspand gelegen te Herentals, Xxxxx Xxxxx 00, bestaande uit een gelijkvloers, eerste verdieping, zolderruimte en kelder. Het goed staat ten kadaster gekend als deel van perceel 1e afdeling sectie F nr. 241/Z, met een KI van 2.372 euro en wordt in blauw aangeduid op bijgevoegd plan.
Het goed is beter gekend als “De Oude Zalm” gelegen op de hoek Grote Markt-Zandstraat en eigendom van de verhuurder. De toegang tot de backstage van ’t Schaliken, die eveneens deel uitmaakt van voormeld kadastraal perceel, maakt uitdrukkelijk geen deel uit van het gehuurde goed.
Het onroerend goed is:
• aangeduid als vastgesteld bouwkundig erfgoed Afspanning, herberg en brouwerij De Oude Zalm Deze vaststelling is geldig sinds 29-03-2019
• aangeduid als beschermd monument Huis De Oude Zalm Deze bescherming is geldig sinds 13-04-2004
• deel van de aanduiding als unesco werelderfgoed bufferzone Stadhuis Herentals: buffer Deze aanduiding is geldig sinds 04-12-1999
• deel van de aanduiding als beschermd stads- of dorpsgezicht, intrinsiek Westzijde Grote Markt Deze bescherming is geldig sinds 11-09-1979
De huurder verklaart bedoeld onroerend goed te kennen, zonder er een verdere beschrijving van te verlangen, zodat de huurder nadien nooit zichtbare of onzichtbare gebreken zal kunnen voorwenden Er zal bij het aanvangen van de handelshuur een omstandige plaatsbeschrijving worden opgesteld, op tegenspraak en voor gezamenlijke rekening.
Artikel 2 Bestemming
De huurder krijgt het onroerend goed in handelshuur voor [Bestemming goed], zoals voorzien en beschreven in het ingediend voorstel op basis waarvan de handelshuur werd toegewezen. Het is de huurder verboden zonder voorafgaande schriftelijke toelating van de verhuurder deze bestemming te wijzigen.
Volgende bestemmingen worden toegelaten in het onroerend goed:
• Detailhandel
• Horeca (mits aanvraag omgevingsvergunning bestemmingswijziging)
• Een combinatie van voorgaande
De huurder verbindt zich ertoe alle toepasselijke, wettelijke en reglementaire voorschriften over de uitoefening van zijn activiteiten en het gebruik van het goed te eerbiedigen, zoals bijvoorbeeld het aanvragen van de daarvoor noodzakelijke toelatingen en vergunningen. Hij wordt geacht hierover alle informatie te hebben ingewonnen.
De huurder en hij alleen staat in voor het bekomen van de vereiste toelatingen en vergunningen. De verhuurder draagt hiervoor geen enkele verantwoordelijkheid. De huurder kan dan ook op geen enkele wijze aanspraak maken op enige vergoeding of wijziging aan de voorwaarden van deze overeenkomst omwille van het niet of onder voorwaarden verkrijgen van de vereiste toelatingen en vergunningen.
Artikel 3 Onderverhuring en overdracht
Het is de huurder verboden het gehuurde goed en/of handelsfonds geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of de huur ervan aan derden over te dragen zonder voorafgaandelijke, uitdrukkelijke en schriftelijke toestemming van de verhuurder.
In geval van uitdrukkelijke, schriftelijk toegelaten onderverhuring blijft de huurder solidair en onverdeelbaar met de onderhuurder gehouden tot alle verbintenissen die uit huidige overeenkomst voortvloeien.
Artikel 4 Termijn
Deze huurovereenkomst gaat in op 1 januari 2021 voor een periode van 9 jaar en eindigt op 31 december 2029 en is en is voor wat de huurhernieuwing en de huuropzeg betreft, onderworpen aan de bepalingen van de handelshuurwet.
Zo kan o.a.:
• de huurder de lopende huur beëindigen bij het verstrijken van elke 3 jaar. Dit op voorwaarde dat hij bij aangetekende brief of deurwaardersexploot minstens zes maanden op voorhand zijn voornemen kenbaar maakt.
• de verhuurder de lopende huur beëindigen bij het verstrijken van elke driejarige periode op voorwaarde dat hij minstens 1 jaar op voorhand bij gerechtsdeurwaardersexploot of bij aangetekende brief de huur opzegt en dit enkel voor redenen die door de wet op de handelshuur van toepassing zijn.
• de overeenkomst bij onderling akkoord op elk ogenblik beëindigd worden. Het akkoord moet evenwel vastgelegd worden bij authentieke akte of bij verklaring afgelegd voor de rechter.
• bij een verkoop van het goed de koper de huurovereenkomst beëindigen door mits opzegtermijn van 1 jaar en dit binnen de drie maanden na de aankoop en met naleving van de wettelijke voorwaarden
Artikel 5 Huurprijs
De maandelijkse basishuurprijs bedraagt [geboden jaarlijkse huurprijs /12] euro die voor de eerste dag van elke maand aan de verhuurder betaald wordt door storting op rekening nummer XX00 0000 0000 0000 van Stad Herentals met als vermelding ‘handelshuur Xxxxx Xxxxx 00’.
De basishuurprijs is gekoppeld aan de gezondheidsindex en wordt ieder jaar op 1 januari van deze overeenkomst aangepast volgens de formule :
basishuurprijs x nieuw indexcijfer Nieuwe huurprijs =
aanvangsindexcijfer (december2020)
waarbij het aanvangsindexcijfer het gezondheidsindexcijfer is van de maand die voorafgaat aan de maand waarin deze overeenkomst werd afgesloten.
Het nieuwe indexcijfer is het gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan deze waarin de huurprijsaanpassing wordt doorgevoerd.
De wijziging van het indexcijfer heeft dientengevolge van rechtswege en zonder ingebrekestelling een evenredige wijziging van de huur tot gevolg, waarbij de huurprijs evenwel nooit tot onder de basishuurprijs kan dalen.
Ingeval er een nieuwe huurprijs zou worden vastgesteld bij toepassing van de handelshuurwet is deze onderworpen aan de in deze overeenkomst bepaalde indexatieclausule, waarbij de basisindex in dat geval de index is met betrekking tot de eerste maand van toepassing van de nieuwe huurprijs.
Artikel 6 Waarborg
Bij ondertekening van deze overeenkomst of uiterlijk bij de ingenottreding zal de huurder een som van drie maanden huur, die dient als huurwaarborg, storten op een geblokkeerde huurwaarborgrekening op naam van beide partijen bij Dexia Bank.
De huurder kan slechts aanspraak maken op de teruggave van de borgsom, nadat is gebleken dat de huurder bij het einde van de overeenkomst aan al zijn verplichtingen heeft voldaan. In geen geval zal tijdens de duur van de overeenkomst deze borgsom kunnen verrekend worden met de schulden die de huurder ten opzichte van de verhuurder heeft.
Artikel 7 Kosten ten laste van huurder
Alle belastingen en taksen met inbegrip van de BTW, ten bate van de Staat, de Provincie, de Gemeente of elke andere overheid die nu of later de verhuurde goederen bezwaren worden ten laste genomen door de huurder, inclusief de onroerende voorheffing. Alle kosten die voortvloeien uit deze overeenkomst, zegel- en registratierechten, notariskosten inbegrepen, vermeerderd met de gebeurlijke boeten en inningskosten vallen ten laste van de huurder. De huurder is gehouden het contract ter registratie aan te bieden.
De huurder zal het water-, gas- en elektriciteitsverbruik, alsook de abonnementskosten hiervan en de huur van de telmeters , alsook alle taksen betrekking hebbend op dit verbruik voor zijn rekening te nemen in het geval deze kosten door de verhuurder vereffend zijn. De verhuurder staat in voor de opening en sluiting van de telemeters, bij aankomst en vertrek.
Artikel 8 Onderhoud en herstellingen ten laste van huurder
De huurder verbindt er zich toe om gedurende de ganse duur van de verhuring de beste zorgen te besteden en een passend onderhoud te geven aan het gehuurde goed. De huurder moet alle onderhouds- en herstellingswerken aan het goed, die te zijnen laste zijn, onmiddellijk en op zijn kosten en risico uitvoeren volgens de regels van de kunst en goed vakmanschap.
Zo draagt de huurder alle kleine herstellingen en het regulier onderhoud, evenals de werkzaamheden die ten laste van de verhuurder zijn maar het gevolg zijn van het handelen van de huurder of van een persoon voor wie hij aansprakelijk is. De huurder laat overgaan tot het onderhoud van de schoorstenen en andere afvoerleidingen volgens de frequentie vereist als gevolg van de gebruikte verwarmingsmethode. Hij onderhoudt de toegankelijke delen van de sanitaire installaties en onderhoudt de individuele verwarmingsketel. Alle installaties, leidingen en toestellen moeten door de huurder in goede staat van werking worden behouden en beschermd tegen vorst en andere gebruikelijke risico’s. De huurder moet ook de afvoerbuizen en regengoten doen reinigen, alle gebroken of gebarsten ruiten repareren,… Deze opsomming is niet-limitatief.
De huurder dient jaarlijks een bewijs voor te leggen aan de verhuurder van het onderhoud en reinigen van de verwarmingsinstallatie door een erkende firma.
Wanneer de huurder in gebreke blijft de nodige herstellingen of onderhoud te doen, zal de verhuurder, na het verzenden van een aangetekende zending die binnen de 14 dagen zonder gevolg bleef, gerechtigd zijn deze herstellingen of dit onderhoud op kosten van de huurder te laten doen. De huurder machtigt de verhuurder om bij ontstentenis van betaling hiervoor de gestelde waarborg aan te spreken.
Artikel 9 Onderhoud en herstellingen ten laste van de eigenaar
De verhuurder neemt de aan het verhuurde goed te verrichten grote reparaties op zich die onder meer de reparaties aan het dak en de ruwbouw, het schilderwerk en schrijnwerk buiten bevatten, alsook uitvoering van de werken nodig om de stabiliteit van het gebouw te garanderen, zoals herstellingen en onderhoud van funderingen en alle herstellingen nodig als gevolg van een normale slijtage door een normaal gebruik.
Is de uitvoering van grote reparaties noodzakelijk, dan moet de huurder dit onverwijld melden aan de verhuurder. De huurder ondergaat deze werkzaamheden zonder dat hij daarvoor aanspraak kan maken op een vergoeding, ook indien ze meer dan veertig dagen duren.
Artikel 10 Verbouwings- en inrichtingswerken
Alle kosten voor de inrichting en werken om het goed voor zijn activiteiten geschikt te maken, vallen ten laste van de huurder. De huurder mag het goed, op zijn kosten, herinrichten ten behoeve van zijn activiteiten mits voorafgaande en schriftelijke toestemming van de verhuurder. Hij dient er hierbij voor te zorgen dat nutsleidingen en kabels en dergelijke, makkelijk bereikbaar blijven. Indien scheidingswanden worden geplaatst dienen deze te voldoen aan de alsdan geldende brandvoorschriften.
Indien de huurder in de loop van de huur zou wensen uitbreidings- of verbouwingswerken uit te voeren, zal dit nooit kunnen gebeuren zonder voorafgaandelijke, uitdrukkelijke en schriftelijke toestemming van de verhuurder en onder voorwaarden alsdan door dezen te bepalen. Indien er voor deze werken een omgevingsvergunning nodig is, staat de huurder en hij alleen op eigen kosten in voor het bekomen van vereiste vergunning. Het historisch karakter van het gebouw dient bij eventuele verbouwingswerken steeds bewaard te blijven. Ingrepen kunnen slechts gebeuren na akkoord van het Agentschap Onroerend Erfgoed.
Bij het einde van de huur blijven alle verbouwingswerken, welke ook de aard en de kostprijs is geweest, aan de verhuurder verworven in volle eigendom zonder vergoeding, onverminderd het recht van de verhuurder het herstel in vroegere staat te vorderen op kosten van de huurder. Indien de werken
uitgevoerd werden zonder toestemming kan de verhuurder te allen tijde het herstel in vroegere toestand vorderen met gebeurlijke schadevergoeding.
Artikel 11 Verzekering
De huurder is gehouden zich behoorlijk te laten verzekeren, voor de volledige duur van de huurovereenkomst, tegen de huurrisico’s zoals brand, waterschade en glasbraak. Hij moet zich ook verzekeren tegen het verhaal van de buren. Op verzoek van de verhuurder bezorgt hij hem het bewijs van de ondertekening van een geldige en lopende verzekering.
Artikel 12 Afspraken bij einde huur
Tegen het einde van de huurovereenkomst zal de huurder minstens drie weken voor de datum van zijn vertrek uit het in huur gehouden pand aan de verhuurder naam en adres laten kennen van de door hem aangestelde deskundige, gelast om samen met de deskundige, gebeurlijk aangesteld door de verhuurder of met deze laatste persoonlijk, de huurstaat van uittreding op te maken waaraan de huurder zich verplicht zijn medewerking te verlenen. Indien de huurder nalaat dit te doen zal de deskundige, door de verhuurder aangesteld, alleen tot het opstellen van de huurstaat bij uittreding overgaan en de huurder verbindt er zich toe deze huurstaat en aldus de bereikte schatting van de huurschade zonder tegenwerking te aanvaarden en er het bedrag van te kwijten.
De huurder zal uiterlijk op de laatste dag de verkregen sleutels weer overhandigen aan de huurder.
In tweevoud opgemaakt te Herentals op [datum ondertekening],waarbij elk der partijen bevestigt een exemplaar ontvangen te hebben.
Namens de verhuurder Namens de huurder de algemeen directeur de voorzitter
Xxxx Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx ##