CS-MOR-87182
AMI-10136
CS-MOR-87182
xxxxxxxxxxxxxx@xxxxx.xxx xxx.xxxxx-xx-xxxxxxxxx.xxx
x000 000 000 000 | x000 000 000 000
V3
Gralheira
Voetafdruk Oppervlakte
257.50m² 1531m²
Bouw Status
- Recovered
Afstand strand Town Centre
- -
Indeling van het huis: Drie slaapkamers, waarvan één onafhankelijk), een inkomhal, bibliotheekkantoor, een woonkamer, een keuken, een eetkamer, een badkamer - WC, een veranda, een berging, een zolder, een garage , een werkplaats, een vijver met fontein. Het pand strekt zich uit over een perceel van 1531m². De oppervlakte van de woning is 157,16m². De oppervlakte van de bijgebouwen is 50,70m², de oppervlakte van de garage is 49,64m². Het totaal van de vastgoedlocaties is 257,50m². Het huis is gerestaureerd, typisch Algarve, muren van 60 -70 cm, de kamers zijn niet altijd erg groot, kleine ramen, openslaande deuren naar de woonkamer, alle ontworpen zoals in het verleden om te beschermen tegen de zomerzon, koude winter. De zomertemperatuur is daardoor aangenaam. Het terrein is oorspronkelijk ontworpen door een landschapsarchitect en bestaat uit struiken, bloemen, cactussen, diverse planten enz. die zorgen voor bloeiende en groene planten in alle seizoenen. Deze planten zijn aangepast aan het lokale klimaat van Gralheira, aan het terrein en hebben weinig water nodig. De groene ruimtes zijn ontworpen volgens het zogenaamde droge tuinsysteem (30 cm zand, een waterdoorlatend canvas en bovenop sierkiezels. ) Het pand wordt bewaterd door een automatisch irrigatiesysteem volgens het procesdruppelen, van een reserve van 30.000 liter water en wordt bestuurd door
een besproeiingsprogrammeerbox. De tuin is verfraaid door een grote fontein met 3 bassins; 2,70 m hoog, geplaatst in het midden van een zwembad met een diameter van ongeveer 3 m, wat het een spectaculair cachet geeft. Het pand wordt bediend door twee ingangen, een aan de voet van het huis, de tweede die de garage bedient vanuit een steeg genaamd de koninklijke steeg die over de hele lengte, rechts en links, beplant is met bloemen, struiken, cactussen, enz. bewaterd door het aanwezige irrigatiesysteem. vanuit het huis, met kleurenscherm, kunt u uw bezoekers filteren en automatisch de poort openen zonder te hoeven vertrekken. De poort is uitgerust met een automatisch openingssysteem, dat u bedient met een mini-afstandsbediening, die u bij u draagt met uw sleutel, waarmee u hem op afstand in uw auto kunt openen! In de inkomhal van de woning is ook een controlesysteem voor het openen van de poort geïnstalleerd. De garage gelegen aan het einde van de koninklijke steeg met een oppervlakte van 49,64m² biedt plaats aan twee auto's en laat aan de zijkanten ruimte voor diverse opslag ruimtes. Het dak is gemaakt van imitatie-Algarvische tegels, bekleed met isolatie tegen de kou en de zon. Het is in februari 2021 gerenoveerd. Het kan ook gebruikt worden als ruimte om veel vrienden te ontvangen. Een deur geeft toegang tot het bijgebouw dat dienst doet als werkplaats en gereedschapsopslag. Overwogen kan worden om van deze kamer een studio te maken. Het tuingedeelte, zelfstandig, kan eventueel het onderwerp zijn van een bouwkavel. We verlaten het tuingedeelte via een majestueuze en immense trap die naar het woongedeelte leidt. Dit woongedeelte wordt ook bediend door een brede toegangsdeur, waardoor je er ook met een groot voertuig kunt komen. Het woongedeelte bestaat uit een deel van het bijgebouw, het huis, een klein stukje grond achter de huis en een enorm betegeld terras waar u kunt barbecueën en veel vrienden kunt ontvangen. Het is een typisch Algarve huis met muren van 70 cm dik, die een uitstekende isolatie bieden tegen de kou in de winter en de hitte in de zomer. In de zomer
blijft het huis altijd koel. Typisch Algarve, gemakkelijk en goedkoop te verwarmen. Vanaf het terras heb je een uitzonderlijk uitzicht op de vallei, de eerste bergen van de zuidelijke Algarve en zie je tussen twee bergen zelfs een heel klein stukje de zee! Dankzij deze locatie kunt u te voet wandelen in deze bergen, maar bent u ook in 20 minuten op het strand! Spanje ligt op 45 minuten rijden via de snelweg, de luchthaven op 20 minuten afstand. Veel warenhuizen (Lidl, Pingo Doce, Continente, Intermarché!) en winkelcentra zijn vlakbij. In Sao Bras de Alportel, op een kilometer afstand, bevinden zich alle administraties, wat u lange administratieve ritten bespaart. De middelbare school ligt op 800 meter afstand. Uitvalswegen, treinstations zijn dichtbij. De locatie van deze luxe woning, gelegen in het centrum van de Algarve, in de woonwijk nabij Faro, gelegen op een rustige plek, zonder gemeenschap en naaste buren, is daarom uitzonderlijk. De woning heeft twee slaapkamers, plus een slaapkamer in het bijgebouw. (3 kamers). Deze kamer was ooit de medische spreekkamer van de dokter die dit prachtige pand lange tijd bewoonde. Er is een entree die kan worden gebruikt voor het kantoor en de bibliotheek, een woonkamer met een prachtige open haard, een grote volledig ingerichte keuken, een kleine eetkamer voor intieme gasten, een moderne badkamer vernieuwd in 2018 en een grote veranda uitgerust met een wastafelmeubel, een barbecue waar je een twintigtal personen kunt onderbrengen. Er is een zolder en een kleine kamer naast de keuken om op te bergen wat je wilt. Achter het huis een klein terrein, of men kan het linnengoed uitschuiven. Het huis is voorzien van een open haard met inzetstuk, een warmtepomp, warm-koud en programmeerbare elektrische radiatoren voor de badkamer of andere kamers. Een schotel om satellieten te ontvangen is aanwezig, evenals een MEO-schotel voor Portugese tv-ontvangsten op abonnement indien gewenst. De verzonken bedrading is aanwezig en komt uit in de woonkamer, een slaapkamer, de keuken met verschillende ontvangst op 2 tv's. De ramen, de beveiligde
toegangsdeur en de erker van de inbraakwerende keuken zijn van Duitse makelij, gewijzigd in 2019,2020 en hebben maximale geluids- en warmte-isolerende eigenschappen, inbraakwerend waardoor een maximale winst op het gebied van kou, geluid en warmte. Warm water wordt geleverd door een zonneboilersysteem. Tijdens zonnige dagen is het water erg heet, lauw als het niet zonnig is, maar je kunt een box gebruiken om het water in de warmwatertank elektrisch te verwarmen. Uiteraard sluiten we de stroomtoevoer af of niet, naar zijn keuze. Het bijgebouw bestaat uit een kamer voor doe-het-zelf of diverse opslag (die na inrichting kan worden omgevormd tot slaapkamer) en een grote kamer omgebouwd tot slaapkamer . Het kan worden omgevormd tot studio, de uitrusting van het badkamergedeelte is ter plaatse en de komst van de warm- en koudwatervoorziening, is nog te realiseren maar staat al gepland en komt buiten aan. De twee kamers in het bijgebouw zijn voorzien van elektriciteit. Voor de woning en onder het terras bevindt zich een reservetank van 30.000 liter water voor de geprogrammeerde bewatering van de aangelegde tuin. Een volledig architectendossier, (2017-2018) met bouwvergunningsovereenkomst, voor uitbreiding van het huis, zwembad naast het zwembad, herontwerp van de garage, wordt u gegeven bij de verkoop, met alle plannen met betrekking tot het land, aan het bestaande huis, waardoor u de verschillende oppervlakken garandeert , locaties en lengtes van het pand. (Te herlanceren en aanpassen aan uw wensen)
*** Casas do Sotavento is een prestigieus familiebedrijf dat opvalt door de hoge kwaliteitsnormen van zijn producten en projecten. De missie van het bedrijf, dat zowel in Portugal als
in het buitenland wordt erkend, is om een □□ongecompliceerde en vredige ervaring te bieden aan haar klanten, werknemers
en investeerders. Xxxxx do Sotaventos zet zich in om alle mensen te behandelen met hetzelfde respect en dezelfde aandacht die we graag ontvangen . Dit komt tot uiting in alle stadia van een proces, van het kiezen van het onroerend goed tot het sluiten van de transactie met een focus op de
tevredenheid van alle partijen. Bovendien gaat het bedrijf er prat op dat het een hoog niveau van transparantie, nauwgezetheid en eerlijkheid handhaaft in al zijn interacties. Als u op zoek bent naar een betrouwbaar bedrijf, met een gerenommeerd en ervaren team om u te helpen bij het vinden van het eigendom van uw dromen, de juiste investering of projecten, dan is Xxxxx do Sotavento zeker de juiste keuze! Contact ons vandaag nog om meer te weten te komen over onze producten en diensten.
Composition of the house: Three bedrooms, one of which is independent), an entrance hall, library office, a living room, a kitchen, a dining room, a bathroom - WC, a veranda, a storage room, an attic, a garage, a workshop, a pond with a fountain. The property extends over a plot of 1531sqm. The surface of the house is 157.16sqm. The surface of the annexes is 50.70sqm, the surface of the garage is 49.64sqm. The total of the real estate locations is 257.50sqm. The house has been restored, typically Algarve, walls of 60 -70 cms, the rooms are not always very large, small windows, French window to the living room, all designed as in the past to protect against the summer sun, cold Winter. The summer temperature is therefore pleasant. The land was originally designed by a
landscaper and is made up of shrubs, flowers, cacti, various
plants, etc. ensuring flowering and green plants in all seasons. These plants are adapted to the local climate of Gralheira, to the terrain and require little watering. The green spaces are designed according to the so-called 'dry garden' system (30 cms of sand, a canvas permeable to water and on top of decorative pebbles.) The property is watered by an automatic irrigation system according to the process drip, from a reserve of 30,000 liters of water and it is controlled by a watering programming box. The garden has been embellished by a large fountain with 3 basins; 2.70 m high, placed in the center of a pool about 3 m in diameter, which gives it a spectacular cachet. The property is served by two entrances, one at the foot of the house, the second serving the garage from an alley called 'the royal alley' which is over its entire length, on the right and on the left, planted with flowers, shrubs, cacti, etc. watered by the irrigation system in place. An audio door entry and camera controlled from the house, with color screen, allows you to filter your visitors and automatically open the gate without having to leave. The gate is equipped with an automatic opening system, which you control from a mini remote control, which you carry with your key, which allows its remote-controlled opening in your car! A gate opening control system is also installed in the entrance hall of the house. The garage located at the end of the 'royal alley' with a surface area of 49.64sqm can accommodate two cars and leaves room on the sides for various storage spaces. The roof is made of imitation Algarvian tiles, lined with insulation against the cold and the sun. It was renovated in February 2021. It can also be used as a room to receive many friends. A door gives access to the annex building which serves as a workshop and tool storage. It can be considered to transform this room into a studio. The garden part, independent, can possibly be the subject of a building plot. We leave the garden part by a majestic and immense staircase which leads to the residential part. This residential part is also served by a wide entrance door, which allows you to come there also with a large vehicle.
The residential part is made up of part of the annex, the house, a small piece of land behind the house and a huge tiled terrace allowing you to have a barbecue and receive many friends. It is a typical Algarvian house with 70 cm thick walls, providing excellent insulation against the cold in winter and the heat in summer. The house always stays cool in the summer. Typically Algarvian, it is easy and inexpensive to heat. From the terrace, you have an exceptional view of the valley, the first mountains of the southern Algarve and you can even see, between two mountains, a very small piece of the sea! In fact, this location allows you to go on foot for walks in these mountains, but also in 20 minutes to be on a beach! Spain is 45 minutes away by motorway, the airport 20 minutes away. Many department stores (Lidl, Pingo Doce, Continente, Intermarché!) and shopping centers are nearby. In Sao Bras de Alportel, one km away, there are all the administrations, which saves you long administrative trips. The high school is 800 m away. Highways, train stations are close. The location of this luxury property, located in the center of the Algarve, in the residential area near Faro, located in a quiet place, without community and close neighbors is therefore exceptional. The house has two bedrooms, plus a bedroom in the annex. (3 rooms). This room was once the medical office of the doctor who occupied this magnificent property for a long time. There is an entrance that can be used for the office and library area, a living room with a magnificent fireplace, a large fully fitted kitchen, a small dining room for intimate guests, a modern bathroom redone in 2018 and a large veranda equipped with a washbasin cabinet, a barbecue where you can accommodate about twenty people. There is an attic and a small room next to the kitchen to store what you want. Behind the house a small ground, or one can extend the linen. The house is equipped with a fireplace with an insert, a heat pump, hot-cold and programmable electric radiators for the bathroom or other rooms. A dish to receive satellites is in place as well as an MEO dish for Portuguese TV receptions on subscription if
desired. The recessed wiring is in place and opens into the living room, a bedroom, the kitchen with different reception on 2 TVs. The windows, the secure entrance door and the bay window of the burglar-proof kitchen are of German origin, changed in 2019,2020 and they are at maximum sound and thermal insulation qualities, burglar-proof, thus ensuring a maximum gain in terms of cold, noise and heat. Hot water is supplied by a solar tank system. During sunny days, the water is very hot, lukewarm if it is not sunny, but you can use a box to heat the water in the hot water tank using electricity. Obviously we cut the power supply or not, according to his choice. The annex is composed of a room for DIY or various storage (which can be transformed into a bedroom after fitting out) and a large room converted into a bedroom. It can be transformed into a studio, the equipment of the bathroom part is on site and the arrival of the hot and cold water supply, is to be realized but is already planned and it arrives outside. The two rooms in the annex are supplied with electricity. In front of the house and under the terrace, a reserve tank of 30,000 liters of water is in place for the programmed watering of the landscaped garden. A complete architect's file, (2017-2018) with building permit agreement, for extension of the house, swimming pool in addition to the pool, redesign of the garage, will be given to you at the time of the sale, with all the plans relating to the land, to the existing house, thus guaranteeing you the various surfaces, locations and lengths of the property. (To be relaunched and modified according to your wishes) *** Casas do Sotavento is a prestigious family business that stands out for the high quality standards of its products and projects. Recognized both in Portugal and abroad, the company's mission is to provide an 'uncomplicated' and peaceful experience to its customers, employees and investors. Casas do Sotavento's commitment is to treat all people with the same respect and attention that we like to receive. This is reflected in all stages of a process, from choosing the property, to closing the transaction with a focus
on the satisfaction of all parties. In addition, the company prides itself on maintaining a high level of transparency, rigor and honesty in all its interactions. If you are looking for a reliable company, with a reputable and experienced team to help you find the property of your dreams, the right investment or projects, Casas do Sotavento is certainly the right choice! Contact us today to find out more about our products and services.