OVEREENKOMST VAN ONDERERFPACHT - PROVINCIALE WEBSITE

OVEREENKOMST VAN ONDERERFPACHT - PROVINCIALE WEBSITE

In nauwe samenwerking met gemeente Lelystad, de Staat der Nederlanden en het Waterschap Zuiderzeeland heeft Provincie Flevoland een perceel in erfpacht gekregen. Provincie Flevoland heeft op dit perceel de overslaghaven Flevokust ontwikkeld. De overslaghaven bestaat uit een perceel A en een perceel B. Provincie Flevoland wil perceel A voor langere tijd verpachten, en de Provincie is op een datum gelegen voor de Didam uitspraak met een marktpartij in onderhandeling getreden over een voorgenomen recht tot ondererfpacht voor dit perceel.

Naar aanleiding van de Didam uitspraak van de Hoge Raad wil Provincie Flevoland door middel van deze advertentie gegadigden die aan de voorwaarden voldoen in de gelegenheid stellen om hun belangstelling voor het aangaan van de overeenkomst van ondererfpacht kenbaar te maken.

De tekst van deze publicatie sluit zoveel mogelijk aan bij de overeenkomst zoals Provincie Flevoland deze aan de ondererfpachter voor zal leggen.

U kunt uw belangstelling binnen 45 dagen na 22 februari 2022 kenbaar maken bij de xxxx X. Xxxxxxxx van Provincie Flevoland via XxxxxxxxxXxxxx@xxxxxxxxx.xx en u moet in uw e-mailbericht motiveren waarom u aan de onderstaande voorwaarden voldoet of kunt voldoen. Na afloop van de genoemde termijn zult u worden geïnformeerd over de vervolgprocedure en de hoogte van de canon.

U kunt geen rechten ontlenen aan deze tekst, Provincie Flevoland behoudt zich het recht voor deze tekst gedurende de publicatietermijn aan te passen.

VOORWAARDEN

Na acceptatie van het aanbod van Provincie Flevoland door ondererfpachter, moet het aan ondererfpachter uit te geven perceel binnen twee maanden na de datum van ondertekening van de overeenkomst zijn uitgegeven aan ondererfpachter.

Ondererfpachter is verplicht het uit te geven perceel ook daadwerkelijk en geheel in gebruik te nemen en te exploiteren. Over de periode tussen de acceptatie van het aanbod en de daadwerkelijke juridische levering is de ondererfpachter een reserveringsvergoeding verschuldigd van 2% van de marktwaarde op jaarbasis.

De door ondererfpachter te betalen canon zal zijn verschuldigd door ondererfpachter vanaf de datum van juridische levering. Deze canon wordt marktconform vastgesteld op basis van een taxatie door een onafhankelijke deskundige taxateur met inachtneming van de Handreiking Grondtransacties en Staatssteun en de Mededeling Staatssteun.

AFHANKELIJK RECHT

Ondererfpachter is ermee bekend dat Provincie Flevoland (onderdelen van) de onroerende zaak in erfpacht heeft verkregen van de Staat, respectievelijk het Waterschap en dat het recht van ondererfpacht als afhankelijk recht de erfpachtovereenkomsten tussen enerzijds Provincie Flevoland en de Staat, en anderzijds Provincie V en het Waterschap, waaraan zij verbonden is, volgt. Deze

erfpachtovereenkomsten zijn geheel en volledig op de overeenkomst tussen de provincie en de ondererfpachter van toepassing.

DUUR

Het recht van ondererfpacht zal worden gevestigd voor een duur van zestien (zestien) jaren, in te gaan op de datum van juridische levering als bedoeld in artikel 8, en gelijk aan de resterende duur van het recht van ondererfpacht voor terreindeel B (ingeschreven op 20 juli 2018) waarvoor al eerder een recht van ondererfpacht is gevestigd.

CANON EN VERGOEDING

De door ondererfpachter aan Provincie Flevoland te betalen canon is afhankelijk van de uitkomst van de taxatie die door een onafhankelijke taxateur zal worden verricht. Partijen komen een met omzetbelasting belaste canon overeen.

Indien géén met omzetbelasting belaste canon wordt overeengekomen is ondererfpachter naast de canon een afzonderlijke vergoeding aan Provincie Flevoland verschuldigd, ter compensatie van het nadeel dat Provincie Flevoland lijdt dan wel zal lijden, omdat de omzetbelasting op de investeringen en exploitatiekosten van Provincie Flevoland niet (meer) aftrekbaar is. Het gestelde in artikel 19 van de algemene bepalingen is dan niet van toepassing.

Ondererfpachter gebruikt het terrein blijvend voor doeleinden waarvoor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van omzetbelasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968 bestaat.

ERFPACHTRECHTELIJKE BESTEMMING

De ondererfpachter is verplicht de onroerende zaak te gebruiken overeenkomstig de erfpachtrechtelijke bestemming, namelijk: “primair als containeroverslag en projectlading en subsidiair, zijnde in hoeveelheden welke de primaire bestemming (containeroverslag en projectlading) niet beperken, de op- overslag van bulkgoederen”. Ondererfpachter zal de onroerende zaak op commerciële wijze exploiteren en geen laadeigenaren en/of verladers uitsluiten die passen bij deze bestemming.

Onder bulkgoederen wordt verstaan goederen die niet per stuk worden verpakt, opgeslagen, geladen of verwerkt, maar los in het ruim van een schip of in een vrachtwagen worden gestort en los worden opgeslagen en verwerkt.

OVERIGE VERPLICHTINGEN ONDERERFPACHTER

Provincie Flevoland heeft de op- en overslagfaciliteiten op zowel terrein A als terrein B laten aanleggen ter stimulering van de regionale economie, met het oogmerk om deze faciliteiten ter beschikking te stellen aan alle verladers, transporteurs, expediteurs, laadeigenaren of overige bedrijven die ervan gebruik willen maken, en nadrukkelijk niet alleen om in de behoeften van de ondererfpachter te voorzien.

Ondererfpachter verplicht zich er om die reden toe om derden die gebruik willen maken van de op- en overslagfaciliteiten marktconforme prijzen in rekening te brengen en het gebruik van de faciliteiten door derden op geen enkele wijze te beletten of te hinderen. De ondererfpachter verplicht zich ertoe om klachten over te

hoge prijzen door derden te melden bij Provincie Flevoland en in haar jaarlijkse klachtenmonitor aandacht te besteden aan deze klachten.

Provincie Flevoland zal daarnaast eenmaal per half jaar bij de havenmeester, de Provinciale afdeling die belast is met beheer en onderhoud van de haven en de Inspectie Leefomgeving en Transport informeren naar de aanwezigheid van klachten over de door ondererfpachter gehanteerde prijzen. Mocht zich een klacht voordoen, dan zal er in eerste instantie een gesprek plaatsvinden tussen partijen. Bij herhaaldelijke klachten of een toename van de klachten, zal de vergoeding die de ondererfpachter in rekening brengt bij de gebruikers van de op- en overslagfaciliteiten bindend worden vastgesteld door drie deskundigen.

1. Ondererfpachter is gehouden de onroerende zaak in zodanige staat te houden en te onderhouden dat de bestemming kan worden gediend.

2. Ondererfpachter is in het bezit van relevante ISO-certificeringen.

3. De maximale belasting van de kademuur bedraagt 60 Kn/m2.

De onroerende zaak maakt verder deel uit van de kernzone van de IJsselmeerdijk en valt onder de toepassing van de keur van het Waterschap. Voor de toepassing van de keur wordt verwezen naar artikel 17 van deze overeenkomst. Zodra de erfpachtrechtelijke bestemming als bedoeld in artikel 7.1 wijzigt, moet het gebruik door de ondererfpachter ook wijzigen conform deze bestemming.

De ondererfpachter mag op de onroerende zaak alleen die opstallen en/of beplantingen aanbrengen waarvoor een publiekrechtelijke vergunning en voorafgaande schriftelijke toestemming van Xxxxxxxxx Flevoland is verkregen. Provincie Flevoland mag haar instemming niet anders dan op redelijke gronden onthouden, maar Provincie Flevoland mag wel voorwaarden stellen aan haar toestemming.

De ondererfpachter is niet bevoegd zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Provincie Flevoland in, op of aan de onroerende zaak reclame aan te brengen of toe te laten. De ondererfpachter is verplicht na vanwege Provincie Flevoland gedane aanzegging, binnen een daarbij vast te stellen termijn, zonder vergunning of toestemming aangebrachte opstallen of reclame te verwijderen en schade te herstellen.

Als de ondererfpachter in gebreke blijft een en ander tijdig te verrichten, is Provincie Flevoland bevoegd het nodige te doen verrichten op kosten van de ondererfpachter zonder dat daarvoor een rechterlijke machtiging is vereist. De ondererfpachter moet de door Provincie Flevoland nodig geoordeelde uitwegen en overwegen gedogen. De ondererfpachter heeft in verband hiermee aanspraak op een naar billijkheid te bepalen vergoeding. De vergoeding wordt door partijen vastgesteld in onderling overleg. Als zij hierover geen overeenstemming verkrijgen, zal de vergoeding bindend worden vastgesteld door drie deskundigen benoemd op de wijze zoals bepaald in artikel 21 (met uitsluiting van de regeling ter zake de keuze voor de ter zake bevoegde rechtbank). De ondererfpachter is niet bevoegd zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Provincie Flevoland nieuwe uitwegen of overwegen aan derden toe te staan of te gedogen.

De ondererfpachter gedoogt dat om, op, in of boven de onroerende zaak werken worden gemaakt, behouden, vernieuwd of gewijzigd die Provincie Flevoland in het openbaar belang noodzakelijk acht. Dit geldt specifiek, maar niet uitsluitend, ten behoeve van onderzoeks-, onderhoud- en herstelwerkzaamheden aan het dijklichaam door het Waterschap. De in dit artikel bedoelde werkzaamheden moeten in redelijkheid en in redelijk overleg met ondererfpachter worden uitgevoerd/ gerealiseerd. Als het genot van de onroerende zaak tijdelijk wordt bemoeilijkt of onmogelijk wordt gemaakt, dusdanig dat sprake is van een overlast die de redelijke gedoogplicht van ondererfpachter te buiten gaat, kan de ondererfpachter aanspraak maken op een naar billijkheid vast te stellen vergoeding. De vergoeding wordt door partijen vastgesteld in onderling overleg.

Als zij hierover geen overeenstemming verkrijgen, zal de vergoeding bindend worden vastgesteld door drie deskundigen benoemd op de wijze zoals bepaald in artikel 21 (met uitsluiting van de regeling ter zake de keuze voor de ter zake bevoegde rechtbank).

De ondererfpachter is niet bevoegd zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Provincie Flevoland de onroerende zaak te baggeren (het weghalen van zand, grind, slib, etc. van de waterbodem), daaruit grind, zand of andere bodemspecie weg te halen of zoden te steken en weg te voeren. Zij is bij overtreding van dit artikel verplicht tot herstel in de vorige toestand en tot schadevergoeding jegens Provincie Flevoland.

Als de ondererfpachter in gebreke blijft een en ander tijdig te herstellen, is Provincie Flevoland bevoegd het nodige te doen verrichten op kosten van de ondererfpachter zonder dat daarvoor een rechterlijke machtiging is vereist.

STAAT VAN DE ONROERENDE ZAAK

De ondererfpachter aanvaardt met de onroerende zaak van Xxxxxxxxx Flevoland gelijk dat Provincie Flevoland deze heeft verkregen van de Staat en het Waterschap, met inachtneming van hetgeen is bepaald in artikel 7.3, met alle daaraan verbonden lusten en lasten, heersende en dienende erfdienstbaarheden, maar vrij van beslagen en hypotheekrecht.

Voorafgaand aan de juridische levering als bedoeld in artikel 8, wordt door partijen een schriftelijke opname gemaakt (voor zover nodig inclusief fotomateriaal) van de onroerende zaak. Deze opname wordt vastgelegd in een opname staat en zal alsdan door partijen worden geparafeerd en als bijlage 4 aan deze overeenkomst worden gehecht.

Provincie Flevoland heeft op of ten behoeve van de onroerende zaak het volgende aangebracht:

 Een kade(muur) van ca. 200 meter lengte met een diepgang van 4.5 meter en constructief geschikt om, na voorafgaande instemming van Provincie Flevoland, aangepast te worden ten behoeve van een diepgang van 5 meter. Het peil van de diepgang bedraagt 2,25 meter boven NAP, waarbij de bovenzijde van de kademuur een hoogte heeft van 2,25 meter boven NAP;

 Terreininrichting, bestaande uit terreinverharding, elektrische installaties, riolering, blusvoorzieningen, een afrastering en verlichting en een verzwaring van de belasting van de kade van 40kN naar 60kN.

 Een golfbreker; ondererfpachter is verantwoordelijk en aansprakelijk voor de diepgang van de tot de onroerende zaak behorende strook water.

Ondererfpachter zoekt voorafgaand aan de werkzaamheden om de diepgang te waarborgen toestemming van Provincie Flevoland voor baggerwerkzaamheden. Provincie Flevoland zal hiervoor in beginsel toestemming geven, maar kan voorwaarden verbinden aan haar toestemming.

Ondererfpachter is verantwoordelijk en aansprakelijk voor het onderhoud, instandhouding en de vernieuwing van de onroerende zaak (of onderdelen daarvan) en daarop aangebrachte werken en terreininrichting.

LEVERING, ZAKELIJKE LASTEN EN BELASTINGEN

De juridische levering van de ondererfpacht zal plaatsvinden bij een notariskantoor naar keuze van de ondererfpachter, op een datum die partijen nader overeenkomen. De feitelijke levering van de ondererfpacht zal plaatsvinden op het moment van juridische levering als bedoeld in artikel 8.1.

Alle zakelijke lasten, die over de ondererfpacht (c.q. de onroerende zaak) en het gebruik ervan worden geheven komen vanaf de ingangsdatum voor rekening van de ondererfpachter, ook als deze aan Provincie Flevoland zijn opgelegd. Voorafgaand aan de levering zal Provincie Flevoland het Kadaster opdracht geven de Onroerende zaak in te meten.

KOSTEN NOTARIËLE AKTE

Alle kosten van de notariële akte en het bodemonderzoek zijn voor rekening van de ondererfpachter. De overdrachtsbelasting is tevens voor rekening van de ondererfpachter.

TOEGANG

Medewerkers van de Staat, het Waterschap en Provincie Flevoland en zij die in hun opdracht werkzaamheden verrichten, hebben ten behoeve van de hun opgedragen taak toegang tot de onroerende zaak. Zij zullen de ondererfpachter voorafgaand aan hun komst informeren over hun aanwezigheid.

OVERDRACHT EN VESTIGING VAN ZAKELIJKE RECHTEN

Het is de Ondererfpachter niet toegestaan:

 De erfpachtelijke bestemming al dan niet de facto te wijzigen; de onroerende zaak of delen daarvan, in ondererfpacht aan een derde in gebruik te geven, ook niet uit hoofde van huur, gebruik en/of enige andere (rechts-)grond ten gevolge waarvan een derde gebruiksrecht en/of aanspraak verkrijgt ter zake de onroerende zaak, een recht van opstal te verstrekken, te splitsen, te belasten met zakelijke (beperkte) rechten (het verstrekken van een eerste recht van hypotheek aan de financier van ondererfpachter uitgesloten), anders dan met voorafgaande schriftelijke instemming van Provincie Flevoland;

 De onroerende zaak, althans het door ondererfpachter in eigendom te verwerven recht van ondererfpacht, in eigendom over te dragen aan een

derde, anders dan met voorafgaande schriftelijke instemming van Provincie Flevoland;

Behoudens overdracht binnen het eigen concern, waarvoor een meldplicht geldt en Provincie Flevoland gerechtigd is een concerngarantie te verlangen, de eigendom en/of zeggenschap van/in de rechtspersoon en/of de door de ondererfpachter gedreven onderneming, direct en/of indirect, over te dragen aan een derde, anders dan met voorafgaande schriftelijke instemming van Provincie Flevoland, waartoe mede wordt verstaan:

 Overdracht van de aandelen in ondererfpachter en/of de aandeelouder van ondererfpachter aan een derde, het verpanden en/of in vruchtgebruik geven van bedoelde aandelen en/of al dan niet tijdelijke overdracht van het daaraan verbonden stemrecht;

 Overdracht van de zeggenschap, direct en/of indirect;

 Fusie en/of splitsing, geheel of gedeeltelijke overname, overdracht van een substantieel deel van de activa;

 Het al dan niet via formele benoeming door de rechtbank) laten benoemen van een (stille) curator (bewindvoerder), met het oog op de totstandkoming van een zogenoemd pre-pack terzake van de onderneming van de ondererfpachter, met als doel de levensvatbare delen te laten voortbestaan en niet levensvatbare delen te laten afwikkelen in faillissement.

Provincie Flevoland zal de gevraagde instemming alleen onthouden als uit een Bibob onderzoek van het Bureau Bibob naar de ondererfpachter of een rechtsopvolger van de ondererfpachter enig gevaar of een ernstige mate van gevaar blijkt. Het handelen van ondererfpachter in strijd met de beperkingen uit dit artikel geldt als het in ernstige mate tekortschieten in de nakoming door ondererfpachter van zijn verplichtingen als bedoeld in artikel 5:87 lid 2 BW.

VERKLARING PROVINCIE

Provincie Flevoland verklaart dat:

 Zij bevoegd is tot het vestigen van de zakelijke rechten als in deze overeenkomst bedoeld;

 Zij niet bekend is met feiten en/of omstandigheden die erop wijzen dat de onroerende zaak enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het beoogde gebruik door de ondererfpachter of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting, dan wel tot het nemen van andere maatregelen;

 Haar niet bekend is dat in de bodem tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn;

 Eventuele van overheidswege of door nutsbedrijven voorgeschreven of aangekondigde veranderingen betreffende de onroerende zaak zijn uitgevoerd;

 Op de onroerende zaak geen andere dan de gebruikelijke zakelijke belastingen rusten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan;

 Haar geen nog niet ingeschreven maar wel voor inschrijving vatbare feiten, als bedoeld in artikel 3:17 Burgerlijk Wetboek bekend zijn;

 Er ten aanzien van de onroerende zaak geen beschikkingen en/of bevelen in de zin van artikel 55 Wet Bodembescherming zijn genomen.

RISICO

De onroerende zaak is vanaf de datum van de juridische levering voor risico van de ondererfpachter. Vanaf die datum zal de ondererfpachter zorgdragen voor de gebruikelijke opstal-, aansprakelijkheids- en WA-verzekeringen en de instandhouding daarvan gedurende de looptijd van de ondererfpacht.

Ondererfpachter draagt zorg voor de verkrijging van alle vergunningen, toestemmingen, ontheffingen, goedkeuringen of meldingen, en voor de kosten van realisatie van de benodigde voorzieningen en aanpassingen ter verkrijging daarvan, benodigd voor de ingebruikneming en exploitatie van haar onderneming op de ondererfpacht.

BODEMVERONTREINIGING

Van bodemverontreiniging in de zin van dit artikel is sprake indien zich op, in of onder de onroerende zaak hogere concentraties van schadelijke stoffen bevinden dan op grond van natuurlijk voorkomen te verwachten is gelet op de achtergrondwaarden van het besluit- en de regeling bodemkwaliteit en de circulaire bodemsanering per 1 juli 2013. De staat van de onroerende zaak ten tijde van juridische levering blijkt uit de bodemrapportage.

Een specifiek gekwalificeerde en van beide partijen onafhankelijke instelling heeft op kosten van Provincie Flevoland onderzoek uitgevoerd naar de aanwezigheid van bodemverontreiniging op en/of in en/of onder de onroerende zaak. De resultaten hiervan zijn vastgelegd in de rapportage die als bijlage 2 aan deze overeenkomst is gehecht. Provincie Flevoland is niet bekend met feiten of omstandigheden die erop (kunnen) wijzen dat de onroerende zaak bodemverontreiniging bevat, anders dan eventueel blijkt uit de voornoemde rapportage.

Bij beëindiging van de erfpacht zal in opdracht en op kosten van ondererfpachter onderzoek worden verricht naar de verontreinigingssituatie van de onroerende zaak op dat moment. Dit onderzoek moet worden verricht door een specifiek gekwalificeerde en van beide partijen onafhankelijke instelling en moet minimaal inzichtelijk maken of op en/of in en/of onder de onroerende zaak, ten opzichte van de staat ten tijde van de juridische levering meer of andere bodemverontreiniging aanwezig is. Als meer of andere bodemverontreiniging wordt geconstateerd moet ondererfpachter deze binnen zes maanden na het eindigen van de ondererfpacht voor eigen rekening en ten genoegen van Provincie Flevoland saneren. Als ondererfpachter deze verplichting niet nakomt, zal Provincie Flevoland de door haar noodzakelijke geachte werkzaamheden voor rekening van ondererfpachter laten verrichten.

Totdat de werkzaamheden zijn verricht, is de ondererfpachter, gerekend vanaf de datum van het einde van de erfpacht, aan Provincie Flevoland een bedrag verschuldigd pro rata berekend naar de laatst geldende canon. Tijdens het gebruik van de onroerende zaak onthoudt de ondererfpachter zich van handelingen die verontreiniging op en/of in en/of onder de onroerende zaak tot gevolg kunnen hebben. In geval van niet nakoming van het bepaalde in dit artikel, stellen partijen bij voorbaat vast dat dat wordt aangemerkt als een ernstig tekortschieten in de op de erfpachter rustende verplichtingen als bedoeld in artikel 5:87 lid 2 BW.

Bij overdracht van de ondererfpacht tijdens de looptijd van deze overeenkomst verplicht de ondererfpachter zich ertoe om op haar kosten een bodemonderzoek te laten verrichten naar de aanwezigheid van verontreiniging op, in of onder de onroerende zaak en de resultaten van dit onderzoek voor de overdracht ter beschikking te stellen aan Provincie Flevoland.

OPZEGGING ONDERERFPACHT

Provincie Flevoland is bevoegd het recht van ondererfpacht tussentijds te doen eindigen door opzegging:

 Met inachtneming van een termijn van drie (3) maanden als de ondererfpachter in verzuim is de canon over twee (2) achtereenvolgende jaren te betalen of in ernstige mate tekortschiet in de nakoming van zijn overige verplichtingen;

 Met inachtneming van een termijn van twaalf (12) maanden als dat in het kader van het uitoefenen van de publieke taak van Provincie Flevoland noodzakelijk is;

 Met inachtneming van een termijn van drie (3) maanden, zodra er een verzoek is gedaan aan de minister om de onroerende zaak ter onteigening aan te wijzen;

 Met inachtneming van een termijn van drie (3) maanden in het geval de overeenkomst aan deze overeenkomst gehecht als bijlage 3, c.q. de op basis van die overeenkomsten ten gunste van Provincie Flevoland gevestigde recht(en) van erfpacht en/of opstal (als van toepassing), komt (komen) te eindigen.

Provincie Flevoland zal een opzegging binnen acht (8) dagen betekenen aan hen die als beperkt gerechtigde of beslaglegger op de onroerende zaak in de openbare registers staan ingeschreven

OPLEVERING BIJ EINDE ZAKELIJK RECHT

Bij beëindiging van de ondererfpacht, dient de onroerende zaak in een toestand die tot genoegen van de Provincie is en geheel ontruimd worden opgeleverd. Oplevering dient plaats te vinden na overleg met een medewerker van Provincie Flevoland.

Als de oplevering niet binnen de gestelde termijn tot genoegen van Provincie Flevoland heeft plaatsgevonden, is Provincie Flevoland zonder nadere ingebrekestelling gerechtigd de herstel- en opruimingswerkzaamheden uit te voeren en de daarmee gemoeide kosten aan de ondererfpachter in rekening te brengen.

Bij beëindiging van het zakelijk recht is de ondererfpachter verplicht al hetgeen zij uit hoofde van deze overeenkomst aan Provincie Flevoland is verschuldigd te betalen, alsmede de bij het einde van het zakelijk recht verschuldigde en sedertdien niet aangezuiverde bedragen voor belastingen en lasten, waarvoor de onroerende zaak verbonden bleef.

De ondererfpachter heeft bij het einde van de ondererfpacht geen recht op een vergoeding met betrekking tot de op de onroerende zaak aanwezige opstallen, terreinverhardingen, beplanting etc.

PUBLIEKRECHTELIJKE TAAK EN KEUR VAN WATERSCHAP

De ondererfpachter is ermee bekend dat Provincie Flevoland een publiekrechtelijke taak en publiekrechtelijke bevoegdheden heeft, en dat deze taken en bevoegdheden (bepaalde artikelen van) deze overeenkomst op een later moment kunnen doorkruisen.

De ondererfpachter is ermee bekend dat op de onroerende zaak de keur van Waterschap van toepassing is. Uit de keur vloeien beperkingen voort voor wat betreft bebouwingsmogelijkheden en/of gebruik, al naar gelang de locatie, aard en omvang van de voorziene werkzaamheden en exploitatie. Voor het aanbrengen van werken en het exploiteren van de haven is een ontheffing van de keur (watervergunning) noodzakelijk. Ondererfpachter is gehouden de door hem voorziene werkzaamheden en exploitatie af te stemmen met het Waterschap.

NAKOMING EN TENUITVOERLEGGING

Provincie Flevoland is bevoegd nakoming te vorderen van de voor de ondererfpachter uit de ondererfpacht voortvloeiende verplichtingen en ondererfpachter in dat kader aanwijzingen te geven met betrekking tot de naleving ervan. De ondererfpachter is verplicht de aanwijzingen terstond op te volgen. Als de ondererfpachter zijn verplichtingen niet nakomt, is hij verplicht op eerste aanzegging van Provincie Flevoland hetgeen in strijd daarmee is verricht of nagelaten, teniet te doen of datgene te bewerkstelligen wat tot nakoming van de verplichting zou hebben geleid.

Provincie Flevoland is bevoegd hetgeen in strijd met een uit de ondererfpacht voortvloeiende verplichting is verricht of nagelaten, teniet te doen of datgene te bewerkstelligen wat tot nakoming van de verplichting zou hebben geleid. De kosten die in verband hiermee door en vanwege Provincie Flevoland worden gemaakt, komen ten laste van de ondererfpachter. Een en ander geldt onverminderd het recht van Provincie Flevoland om vervangende en aanvullende schadevergoeding te vorderen en de ondererfpacht op te zeggen.

TEKORTKOMING IN DE NAKOMING

In geval ondererfpachter tekortschiet in de nakoming van één of meer verplichtingen uit deze overeenkomst, stelt Provincie Flevoland de ondererfpachter bij ingebrekestelling een redelijke termijn om deze alsnog na te komen. Als ondererfpachter gedurende de bij ingebrekestelling gestelde termijn nalatig blijft haar verplichtingen na te komen of er goede gronden zijn dat te vrezen, is Provincie Flevoland gerechtigd haar verplichtingen op te schorten, dit onverlet haar recht op schadevergoeding.

Als de ondererfpachter opzettelijk tekortschiet in de nakoming van een uit de ondererfpacht voortvloeiende verplichting, is deze in verzuim, wat leidt tot een ingebrekestelling en mogelijk tot schadeplichtigheid jegens Provincie Flevoland.

BETALING EN BOETE

Alle bedragen die de ondererfpachter ingevolge deze overeenkomst verschuldigd is, moeten worden voldaan uiterlijk op de overeengekomen datum, ofwel - als is overeengekomen dat facturering noodzakelijk is - binnen dertig (30) dagen na de factuurdatum. Blijft betaling na afloop van deze termijn uit, dan is de ondererfpachter

zonder ingebrekestelling in verzuim en gehouden tot vergoeding van de verschuldigde bedragen en de daarover verschuldigde wettelijke handelsrente aan Provincie Flevoland.

In het geval de Staat of het Waterschap aan Provincie Flevoland boetes oplegt of aanspraak maakt op vergoeding van schade, veroorzaakt door een handelen (een doen en/of nalaten daaronder begrepen) van ondererfpachter, dan is ondererfpachter gehouden Provincie Flevoland daarvoor te vrijwaren en al datgene te ondernemen om Provincie Flevoland ter zake schadeloos te stellen (waaronder begrepen, maar daartoe niet beperkt, het voeren van verweer (al dan niet in rechte) tegen opgelegde boetes en/of gevorderde schadevergoeding en het daadwerkelijk voldoen van boetes en/of gevorderde schadevergoeding). De aansprakelijkheidsverzekering van de ondererfpachter biedt dekking voor het voorgaande.

DESKUNDIGEN

De partij die wil overgaan tot aanwijzing van deskundigen, brengt de andere partij hiervan schriftelijk op de hoogte, waarna deze gedurende één (1) maand het recht heeft om te kiezen voor een beslechting van het geschil door de bevoegde rechter. Deze keuze geschiedt door een schriftelijke kennisgeving aan de andere partij. Die wordt geacht te hebben ingestemd met de beslechting van het geschil bij bindend advies als deze de termijn van één (1) maand ongebruikt laat voorbijgaan. Als een deskundigenprocedure wordt gevolgd, wordt van de drie (3) deskundigen door iedere partij een deskundige aangewezen, binnen veertien dagen nadat de in lid 1 van dit artikel genoemde schriftelijke kennisgeving de andere partij heeft bereikt of de in lid 1 van dit artikel genoemde termijn ongebruikt is verstreken.

Een deskundige maakt binnen acht dagen na dagtekening van de opdracht kenbaar of hij deze aanvaardt. Beide aldus aangewezen deskundigen wijzen gezamenlijk binnen veertien (14) dagen de derde deskundige aan. De derde deskundige maakt binnen acht (8) dagen na dagtekening van de opdracht kenbaar of hij deze aanvaardt. Als één der partijen met de aanwijzing van een deskundige binnen veertien dagen in gebreke blijft, of de door partijen aangewezen deskundigen niet binnen veertien dagen de derde deskundige aanwijzen, wordt deze deskundige, respectievelijk de derde deskundige, op verzoek van de meest gerede partij aangewezen door de voorzieningenrechter in Lelystad.

De deskundigen onderwerpen zich aan de voorwaarden door de aanvaarding van hun benoeming. De deskundigen brengen hun advies uit binnen twee (2) maanden na de schriftelijke aanvaarding van de aanstelling van de derde deskundige. De beslissing van de deskundigen wordt gemotiveerd en schriftelijk gegeven en heeft de kracht van bindend advies. Alle kosten van de vaststelling door de deskundigen worden door partijen ieder voor de helft gedragen.