DEFINITIES
voor de verkoop van het wooncomplexgelegen aan de Parkstraat 25 te Zaandam
DEFINITIES
In deze Verkoopprocedure wordt verstaan onder:
- Gegadigde: (rechts)personen die (i) zich hebben geregistreerd via de Website
- Investment Memorandum: de door de Verkoopadviseur opgemaakte verkoopbrochure met betrekking tot het Verkochte;
- Koop: de koopovereenkomst met betrekking tot het Wooncomplex die tot stand komt via de Verkoopprocedure;
- Notaris: de betrokken (waarnemend) notaris van Zaannotarissen;
- Verkoopinformatie: het geheel van informatie, zoals samengesteld door ZVH, dat al dan niet digitaal aan de Gegadigde ter beschikking is gesteld, alsmede de informatie die in aanvulling of correctie daarop is nagezonden en/of de informatie die zich bevindt in een digitale data room en/of de informatie waarvan mededeling wordt gedaan dat deze elders ter inzage lag, alles louter teneinde de Gegadigde in de gelegenheid te stellen onderzoek te (laten) doen;
- Verkochte: het Wooncomplex zoals deze nader is beschreven in de Verkoopinformatie;
- Verkoopadviseur: Thijssen Makelaardij te Zaandam,
- Verkoopprocedure: deze beschrijving van de verkoopprocedure, welke procedure door ZVH wordt gehanteerd om te komen tot een Koop met betrekking tot het Wooncomplex;
- Website: xxx.xxx-xxxxxxxx.xx
- Wooncomplex: het wooncomplex zijnde een voormalig kerkgebouw en badhuis, met de zich in dat gebouw bevindende woningen en een kantoorruimte, met tuin, erf en verdere aanhorigheden gelegen te 0000 XX Xxxxxxx, Xxxxxxxxxx 00 (plaatselijk ook bekend Xxxxxxxxxx 00X, 00XX, 25 KERK, 25B, 25C, 25D, 25E, 25F, 25G en 25H), kadastraal bekend gemeente Zaandam, sectie K, nummer 7690, ter grootte van drie are en twee en negentig centiare (3 a 92 ca), nummer 7691, ter grootte van een are en vijftien centiare (1 a 15 ca) en nummer 7693, ter grootte van een are en vijf en zestig centiare (1 a 65 ca), zijnde een beschermd gemeentelijk monument,
- ZVH: Stichting Zaandams Volkshuisvesting (ZVH), een stichting gevestigd te Zaandam, kantoorhoudende te (1502 AK) Zaandam, Peperstraat 86, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 35010383.
1. HOOFDLIJNEN
1.1. De Verkoopprocedure heeft een openbaar en transparant karakter waarbij een ieder kan deelnemen na zich geregistreerd te hebben zoals omschreven op de Website.
1.2. Een Gegadigde kan niet optreden voor een nader te noemen meester.
1.3. ZVH wordt commercieel begeleid door de Verkoopadviseur. ZVH wordt juridisch begeleid door Zaannotarissen. Zaannotarissen treedt in het kader van de Verkoopprocedure op als partijadviseur van ZVH.
1.4. Iedere Gegadigde kan een aanbod doen om tot een Koop te komen.
1.5. ZVH is volledig vrij in haar keuze of wordt gekomen tot een Koop en in welke vorm deze plaats heeft. ZVH heeft mitsdien geen enkele verplichting om medewerking te verlenen aan een verkoop van het Wooncomplex of anderszins en ZVH kan in elk stadium van de Verkoopprocedure daarover, zonder opgaaf van redenen en zonder enige vorm van (schade)vergoeding, deze terzijde laten en/of daarvan afzien.
1.6. Uit een aanbod door een Gegadigde vloeit voor een Gegadigde geen enkele (precontractuele) aanspraak voort ten opzichte van ZVH, ook niet een aanspraak op deelname aan een eventueel vervolg van de Verkoopprocedure. ZVH is geheel vrij in de keuze of, het moment waarop en hoe de Verkoopprocedure wordt voortgezet, met welke door ZVH uitgenodigde Gegadigde(n) en ZVH is geheel vrij op enig moment de Koop door te voeren.
1.7. ZVH heeft de vrijheid na ontvangst van alle biedingen met (één of meer) Xxxxxxxxxx die een bieding hebben gedaan (al dan niet gelijktijdig) in overleg of onderhandeling te treden en zulks is niet afhankelijk van enig tijdstip of ontvangen aantal biedingen. Vorenstaande is bedoeld teneinde voor ZVH verduidelijking te krijgen van een ontvangen aanbod, dan wel om te bezien of op basis van een aanbod tot een Koop kan worden gekomen. In dat kader kan ZVH te allen tijde een nader uitgewerkt aanbod en/of een nadere aanvulling op een eerder gedaan aanbod verlangen.
1.8. ZVH heeft het recht en de vrijheid zonder opgaaf van redenen de Verkoopprocedure te allen tijde:
a. geheel dan wel gedeeltelijk te beëindigen; en/of
b. geheel dan wel gedeeltelijk op te schorten; en/of
c. geheel dan wel gedeeltelijk te staken.
1.9. ZVH behoudt zich ook overigens alle rechten voor.
2. BIEDINGEN
2.1. Iedere Gegadigde heeft de mogelijkheid om een bod te doen vanaf 16 mei 2019 doch uiterlijk op 12 juni 2019 om 14.00 uur via de site xxx.xxx-xxxxxxxx.xx ("Bieding"), een en ander zoals nader omschreven op de Website in het biedingsprotocol. ZVH zal voor deze datum geen Koop sluiten. Na 12 juni 2019 doch uiterlijk op 4 juli 2019 zal ZVH de Gegadigden die een Bieding hebben gedaan berichten of ZVH op de betreffende bieding ingaat.
2.2. Door het bieden via de Website verklaart die (rechts-)persoon dat hij bekend is met alle Verkoopinformatie en voorwaarden en dat hij voldoende gelegenheid heeft gehad de Verkoopinformatie te beoordelen die nodig is om een Bieding uit te brengen.
2.3. Een Bieding uitgebracht via de Website dient te geschieden met inachtneming van de Algemene Veilingvoorwaarden met Internetbieden voor vrijwillige veilingen 2013 en het op de Website opgenomen biedprotocol en is steeds onvoorwaardelijk. Een Gegadigde die
voorwaarden wenst te verbinden aan de koop dient dit bij het indienen van zijn Bieding duidelijk te maken. Een onvoorwaardelijk aanbod zal de voorkeur hebben van ZVH.
2.4. ZVH behoudt zich het recht voor om de termijn genoemd in artikel 2.1 te verlengen. Indien ZVH gebruik maakt van dit recht tot verlenging, zal dat via de Website kenbaar worden gemaakt. Een Gegadigde kan geen rechten ontlenen aan een vastgestelde uiterste inleverdatum.
2.5. Gegadigden aanvaarden dat zij geen recht hebben op enige informatie omtrent de ontvangen biedingen of op het overzicht daarvan. Het al dan niet accepteren van een aanbod (ongeacht of dat aan deze procedurebeschrijving voldoet), is geheel een aangelegenheid van ZVH.
2.6. Van aanvaarding van een aanbod door ZVH is pas sprake indien door ZVH een onvoorwaardelijke overeenkomst met betrekking tot de Koop is ondertekend. ZVH ondertekent eerst nadat alle eventueel vereiste externe en/of interne goedkeuringen – waaronder uitdrukkelijk, maar niet uitsluitend, begrepen de voor de Koop vereiste instemming van het Ministerie van Binnenlandse Zaken (Inspectie Xxxxxxxxxxxx en Transport) en de directie – zijn verkregen, dan wel ter zake (een) voorbehoud(en) in de overeenkomst is (zijn) gemaakt. Zolang een overeenkomst als vorenbedoeld niet door of namens ZVH getekend is, bestaat voor ZVH geen enkele binding, ook niet precontractueel.
2.7. De onder artikel 2.6 benodigde instemmingen voor de verkoop van het Wooncomplex kunnen slechts verkregen worden met een positieve verklaring omtrent gedrag van Xxxxx ("VOG"), Mede gezien de doorlooptijd die benodigd is voor het verkrijgen van een VOG, zal ZVH alleen dan de onder artikel 2.6 bedoelde overeenkomst met betrekking tot de Koop tekenen (en daarmee het aanbod aanvaarden) indien de betreffende koper een VOG heeft aangevraagd en de aanvraag ook kan overleggen aan ZVH. De VOG kan online worden aangevraagd via xxx.xxxxxx.xx/xxxxxxxxx/xxx/xxx-xxxxxxxxx/xxx-xx-xxxxxxxxx.
3. VOORWAARDEN BIEDING
3.1. De bieding die door een Gegadigde wordt gedaan dient onder meer aan de volgende hoofdvoorwaarden te voldoen:
a. de bieding dient, behoudens een via de Website aangekondigde verlenging van deze termijn, uiterlijk op de hiervoor in artikel 2.1 vermelde datum en tijdstip te zijn uitgebracht via de Website;
b. bij de bieding dient (voor zover van toepassing) te zijn gevoegd een nadere omschrijving van eventuele voorbehouden, waaronder – indien van toepassing – de einddatum van een eventueel (financierings)voorbehoud, alsmede de wijze van beoogde financiering; en
c. de bieding dient de geboden prijs in euro’s te bevatten (exclusief overdrachtsbelasting), op kosten koper basis.
3.2. ZVH heeft het recht nadere informatie aan een Gegadigde te vragen, zoals (niet limitatief):
a. een kopie van de geldende statuten van de Gegadigde en een uittreksel uit het handelsregister;
b. alle overige documenten die nodig zijn om de bevoegdheid van de ondertekenaar(s) van een bieding te verifiëren;
c. nadere informatie omtrent zeggenschap en achterliggende natuurlijke personen en/of (financieel) belanghebbenden van de Gegadigde ("ultimate beneficial owners");
d. een onderbouwing xxx xx xxxxxxx;
e. een opgave van de wijze waarop de Gegadigde de Koop voornemens is te financieren, waaronder een opgave van de herkomst van de gelden;
f. inzicht in de (groeps)structuur van de Gegadigde;
g. inzicht in de financiële positie, waaronder jaarrekeningen en/of jaarverslagen van de Gegadigde, een moedervennootschap, dochtervennootschap of een groepsvennootschap van de Gegadigde als bedoeld in artikel 2:24b Burgerlijk Wetboek;
h. een Verklaring omtrent het Gedrag (VOG), of, indien de Gegadigde een buitenlandse vennootschap betreft, een daarmee vergelijkbare verklaring uit het land van vestiging van de Gegadigde; en/of
i. al hetgeen ZVH verder van belang acht.
3.3. Indien tot een verkoop en levering van het Wooncomplex wordt gekomen, is het uitgangspunt dat:
x. xx xxxxxxxx zal plaatsvinden bij akte te verlijden voor de Notaris uiterlijk op 31 december 2019 of zoveel eerder als mogelijk blijkt, echter met inachtneming van de opschortende en ontbindende voorwaarden zoals deze uit de koopovereenkomst blijken;
b. de kosten van de Notaris voor rekening van koper zijn. De kosten van de Notaris bedragen € 2.450,00 inclusief omzetbelasting en (kadastrale) onderzoekskosten;
c. de gehele koopsom en de bijkomende kosten dienen, conform de nota van afrekening van de Notaris, uiterlijk op de datum van levering te worden voldaan;
d. de koper het Wooncomplex op de datum van levering "as is" aanvaardt, dat wil zeggen in de bouwkundige, juridische, milieukundige, (funderings)technische, lege en feitelijke toestand waarin deze zich alsdan bevindt. ZVH staat niet in voor de afwezigheid van (al dan niet verborgen) gebreken, in het bijzonder betreft de fundering..
Ten aanzien van die toestand heeft koper ook overigens geen enkele aanspraak op ZVH: conformiteit als bedoeld in artikel 7:17 Burgerlijk Wetboek is uitdrukkelijk uitgesloten;
x. xx xxxxx mag het Wooncomplex niet zonder toestemming van ZVH vervreemden binnen 12 maanden nadat koper het Wooncomplex van ZVH heeft verkregen (anti-speculatiebeding).
x. xx Xxxx tot stand komt op basis van de door ZVH opgestelde koopovereenkomst en akte van levering, zoals opgenomen in de Verkoopinformatie;
g. de koper verplicht zich tot voeren van een verhuurbeleid in lijn met het bepaalde in de 'IVBN gedragscode verkoop huurwoningen 2007', welke verplichting in het koopcontract en de akte van levering zal worden opgenomen (versterkt met een boete en met een kettingbeding);
x. xxxxx een positieve Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) heeft overlegd.
i. Er in het koopcontract en de akte van levering een Kettingbeding huurexploitatie zeven (7) jaren wordt opgenomen (conform wetgeving vanuit de Woningwet) .
“Er is sprake van een huurexploitatieverplichting conform Besluit Toegelaten Instellingen Volkshuisvesting. Het Complex dient ten minste zeven (7) jaren voor verhuur beschikbaar te blijven. Xxxxx en diens rechtsopvolgers zijn dan ook verplicht het Wooncomplex gedurende een periode van zeven (7) jaren, ingaande per de Overdrachtsdatum, te verhuren aan particuliere bewoners conform richtlijnen IVBN gedragscode (al dan niet via een masterlease huurovereenkomst of een andere overkoepelende huurovereenkomst). Voordat de periode van zeven (7) jaren is verstreken, is Koper niet bevoegd de individuele woningen behorende tot het Wooncomplex uit te ponden.”
4. VERKOOPINFORMATIE
4.1. De Verkoopinformatie betreft geheel vrijblijvende informatie, die is verstrekt teneinde de Gegadigde(n) zelf in de gelegenheid te stellen nader onderzoek te doen naar het Wooncomplex. Tot de Verkoopinformatie behoren onder meer:
a. de onderhavige procedurebeschrijving;
d. het concept van een koopovereenkomst;
e. het concept van een akte van levering;
f. de informatie zoals opgenomen (wordt) in de digitale dataroom;
g. het Investment Memorandum.
4.2. Door de Verkoopadviseur zal de Verkoopinformatie via een dataroom, die steeds de meest actuele informatie weergeeft, aan de Gegadigde ter beschikking worden gesteld. Gedurende de Verkoopprocedure is de dataroom leidend. De dataroom zal in dat geval tot nader bericht voor Xxxxxxxxxx toegankelijk zijn. Eventuele aanvullingen en/of wijzigingen in de dataroom zullen aan
de Gegadigde die toegang heeft gekregen tot die dataroom door de Verkoopadviseur kenbaar worden gemaakt. Het is uitdrukkelijk de verantwoordelijkheid van een Gegadigde om de dataroom te controleren op eventuele aanvullingen en wijzigingen die in de informatie in de Dataroom zijn toegevoegd of aangebracht. De Gegadigde dient zelf kennis te nemen van informatie uit openbare bronnen. Op het moment van het plaatsvinden van de Koop zal de Verkoopinformatie – al dan niet opgenomen in de dataroom – worden gefixeerd en op daartoe bestemde gegevensdrager worden vastgelegd.
4.3. De eigendomsakte en kerngegevens opgenomen in de Verkoopinformatie zijn gebaseerd op de gegevens die op de datum van die overzichten redelijkerwijze ter beschikking zijn gesteld van de zijde van ZVH.
4.4. De Verkoopinformatie is uitdrukkelijk niet bedoeld om nader onderzoek door een Gegadigde overbodig te maken, maar om een Gegadigde in de gelegenheid te stellen in alle opzichten (eigen) onderzoek te (laten) doen, ook naar de juistheid en volledigheid van de ter beschikking gestelde informatie. De Verkoopinformatie is een met zorg samengestelde selectie van informatie waarover ZVH beschikt; deze impliceert geen garantie omtrent juistheid en volledigheid en een Gegadigde kan aan de informatie geen rechten ontlenen, ook niet jegens de ingeschakelde adviseurs en/of de Notaris.
5. OVERIGE
5.1. De Verkoopinformatie die een Gegadigde ontvangt leidt op geen enkele wijze tot een belofte om het Wooncomplex of een gedeelte daarvan te gunnen of te verkopen dan wel op enigerlei andere wijze tot een Koop te komen, noch vormt de Verkoopinformatie de basis voor enige contractuele of precontractuele verplichting ter zake van de koop of verkoop van (een gedeelte van) het Wooncomplex dan wel enigerlei andere wijze of vorm van een Koop. Een dergelijke verplichting bestaat slechts indien deze is opgenomen in een definitieve schriftelijke overeenkomst die tussen een koper en ZVH zal worden aangegaan en in dat kader rechtsgeldig is ondertekend namens ZVH.
5.2. Iedere potentiële koper draagt zijn eigen kosten in verband met de deelname aan de Verkoopprocedure, inclusief het honorarium en kosten van zijn adviseurs.
5.3. Niets uit dit document of de Verkoopinformatie mag worden verveelvoudigd, of openbaar gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopieën, opnamen of enige andere manier, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van ZVH.
6. RECHTSKEUZE
6.1. Voor de kennisneming van geschillen die naar aanleiding van deze verkoopprocedure en de eventueel uit deze verkoopprocedure voortvloeiende koop en levering ontstaan is de rechter van de rechtbank Noord-Holland met uitsluiting van elke andere rechtbank bevoegd.
6.2. Op het gehele verkoopproces en de daaruit eventuele voortvloeiende verplichtingen danwel overeenkomsten is Nederlands recht van toepassing.