ZIJN
VERSCHENEN:
In
het jaar ............, op .................
Voor
meester ............................., notaris te
..........................
Enerzijds:
dhr. / mevr. / instelling / rechtspersoon
..........................………………....
Wonende
/ gevestigd te …………………………………………………...,
hierna
“de grondeigenaar” genoemd;
Anderzijds:
dhr. / mevr. / instelling / rechtspersoon
..........................………………....
hierna
"de erfpachter" genoemd.
Die
ons hebben verzocht als volgt akte te nemen van de overeenkomst
die ze met elkaar hebben gesloten:
WORDT
VOORAFGAANDELIJK UITEENGEZET WAT VOLGT:
De
ondergetekenden verklaren uitdrukkelijk dat de pachtwet niet van
toepassing is op de overeenkomst
DIT
UITEENGEZET ZIJNDE, ZIJN DE PARTIJEN HET VOLGENDE OVEREENGEKOMEN:
ARTIKEL
1. VESTIGING VAN EEN ERFPACHTRECHT
In
overeenstemming met de bepalingen en voorwaarden van deze
overeenkomst vormt de grondeigenaar ten gunste van de erfpachter,
die aanvaardt, een zakelijk recht van xxxxxxxx op het hierna
beschreven goed.
De
grondeigenaar verklaart dat het goed vrij en onbezwaard is van
alle schulden, inschrijvingen, voorkeurrechten, hypotheken,
onderpanden op handelszaak, borgstellingen, beslagleggingen,
lasten en andere al dan niet zakelijke rechten van derden.
Dit
zakelijk recht van erfpacht wordt beheerst door de bepalingen van
de wet van 10 januari 1824, voor zover deze overeenkomst daar niet
van afwijkt.
ARTIKEL
2. BESCHRIJVING VAN HET GOED
Het
goed wordt als volgt beschreven:
Gemeente
............................
Een
terrein te ………………………………....., omvattende
[nader
bepalen:
grond, weiden, gebouwen,
toegangswijze …].
Met
een totale oppervlakte van ................................
volgens de onderstaande kadastrale opmeting en conform het aan
deze overeenkomst toegevoegde plan:
Perceel
1. - ..... hectare ..... are, ..... centiare, afdeling ...... ,
nr. .....;
Perceel
2. - ..... hectare ..... are, ..... centiare, afdeling ...... ,
nr. .....;
Perceel
3. - ..... hectare ..... are, ..... centiare, afdeling ...... ,
nr. .....;
Enz.
Oorsprong
van eigendom
De
hierboven beschreven goederen zijn eigendom van de erfpachtgever
krachtens ..........................................
Garantie
van oppervlakte
De
bovenvermelde kadastrale oppervlaktegegevens zijn niet
gewaarborgd.
De
erfpachter neemt het goed in de staat waarin het zich bevindt op
het ogenblik waarop deze overeenkomst wordt gesloten, met alle
dienende of lijdende, zichtbare of verborgen, doorlopende of
onderbroken erfdienstbaarheden die het bevoordelen of bezwaren, en
met al zijn zichtbare of verborgen gebreken, zonder hiervoor een
wijziging van de erfpachtcanon te kunnen vragen.
ARTIKEL
3. DUUR
Het
zakelijk erfpachtrecht wordt gevestigd voor een vaste termijn van
[nader bepalen:
zevenentwintig tot
negenennegentig jaar] die begint te lopen vanaf
vandaag en van rechtswege zal verstrijken op ………………………
om middernacht.
ARTIKEL
4. ERFPACHTCANON
Het
zakelijk erfpachtrecht wordt toegestaan en aanvaard in ruil voor
de betaling door de erfpachter aan de grondeigenaar:
Ofwel:
van
een jaarlijkse recognitieve vergoeding van …………………….
euro die wordt betaald op de verjaardag van deze overeenkomst en
voor het eerst op …………………………………
Dit
bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van de schommelingen
van de index der consumptieprijzen.
Het
wordt zonder meer opeisbaar door het aanbreken van de vervaldag,
zonder dat een aanmaning of ingebrekestelling moet worden
verzonden; elke vertraging bij de betaling leidt van rechtswege
tot een interest van ........................ procent, berekend
[nader
te bepalen:
per dag of per maand of breuk van een maand], vanaf de
vervaldatum.
Ofwel:
van
een eenmalige vergoeding, van …………………….
euro, te betalen binnen een termijn van …………………………………
vanaf de datum van ondertekening van deze overeenkomst.
Ofwel:
van
een vergoeding in natura, als volgt vastgesteld [nader
te bepalen]
…………………...(landbouwproducten,
deel van de oogst ...).
ARTIKEL
5. INGENOTTREDING EN VOORWAARDEN
De
erfpachter heeft vanaf vandaag het volle genot van het goed.
Hij treedt in alle rechten en plichten van de grondeigenaar.
Milieuclausules
De
erfpachter verbindt zich ertoe het in erfpacht gegeven goed te
gebruiken volgens technieken en praktijken die de kwaliteit van de
bodem, de natuurlijke rijkdommen, de kwaliteit van de landschappen
en de biodiversiteit vrijwaren.
In
het kader van de exploitatie van het in erfpacht gegeven goed
stemmen de partijen in met de milieuclausules die in de bijlage
bij deze overeenkomst worden opgenomen.
ARTIKEL
6. BESTEMMING
Het
goed wordt in erfpacht gegeven om het voor de erfpachter mogelijk
te maken [nader
bepalen]
…………………………………………….…………………..
[een
project van duurzame landbouw te ontwikkelen met respect voor het
milieu].
ARTIKEL
7. INRICHTING – CONSTRUCTIES – ONDERHOUD
Inrichtingen
Bij
de inrichting van het goed houdt de erfpachter rekening met het
gebruik en de bestemming van het goed. Hij
verbindt zich ertoe in geen geval handelingen te stellen die van
aard zijn de waarde van het goed te verminderen.
Constructies
en aanplantingen
De
erfpachter mag op het goed, op zijn kosten en op eigen risico,
alle aanplantingen of constructies aanbrengen die hij nuttig acht
en waarvoor hij van de bevoegde overheid de noodzakelijke
vergunningen en toelatingen zal hebben gekregen.
[Of,
desgevallend, nader bepalen:
De
erfpachter verbindt zich ertoe volgens de regelen der kunst op het
goed een gebouw op te richten voor [nader
bepalen:
………………………………...(het
vee / een bergruimte / een werkplaats voor bewerking / de
aanplanting van een boomgaard met hoogstammige bomen …), door
het goed uit te rusten met de infrastructuur die nodig is voor een
redelijke exploitatie overeenkomstig de bovenvermelde bestemming.
Hij
staat
in voor alle verplaatsingen, afscheidingen, vernieuwingen van
leidingen, kabels of toestellen van om het even welke aard die
zich in het goed bevinden en die nodig zijn voor de exploitatie
van het goed.
Onderhoud
en herstel
De
erfpachter onderhoudt het goed en voert er allerlei reparaties
uit, zonder uitzondering of voorbehoud, of het nu gaat om gewone
of buitengewone reparaties, met inbegrip van de werken die tot
doel hebben de effecten van slijtage te voorkomen of te
corrigeren, tot volledige bevrijding van de grondeigenaar.
Teruggave
Bij
het verstrijken van het zakelijk recht van erfpacht zal hij
verplicht
zijn de goederen terug te geven in een toestand van
vruchtwisseling, vruchtbaarheid en netheid die gelijkwaardig is
aan de bestaande toestand bij de ingenottreding.
In
casu wordt verstaan onder:
-
"toestand van vruchtwisseling": ………………………………………………….
-
"toestand van vruchtbaarheid": ……………………………………………………...
-
"toestand van netheid": …………………………………………………….
Meer
bepaald mogen er geen exoten noch zware metalen worden
aangetroffen.
Hij
verbindt zich ertoe het goed en zijn toebehoren terug te geven in
een goede staat van onderhoud en herstel, zonder onderscheid
tussen de bestaande constructies op de dag van deze overeenkomst
en die waarvan hij het nuttig zal vinden ze toe te voegen.
Tekortkomingen
van de erfpachter
In
geval van tekortkoming van de erfpachter heeft de grondeigenaar op
het einde van de erfpacht, overeenkomstig artikel 13 van de wet
van 10 januari 1824, een personele rechtsvordering tot
schadeloosstelling van eventuele beschadiging door nalatigheid of
gebrek aan onderhoud van het goed.
ARTIKEL
8. LOT VAN DE CONSTRUCTIES BIJ HET VERSTRIJKEN VAN DE ERFPACHT
Bij
het verstrijken van het zakelijk recht van erfpacht, voor om het
even welke reden, zijn alle verbeteringen die de erfpachter aan
het goed heeft aangebracht evenals alle constructies die hij heeft
opgericht van rechtswege verworven voor de grondeigenaar, zonder
dat deze laatste verplicht is enige vergoeding te betalen.
[in
voorkomend geval:]
[Behoudens
andersluidende bepaling] mag de erfpachter, overeenkomstig artikel
7 van de wet van 10 januari 1824, op zijn kosten de constructies
en aanplantingen weghalen die hij heeft aangebracht, maar moet hij
het goed terugbrengen in een perfecte toestand en de eventuele
schade herstellen die deze weghaling aan het goed zou aanbrengen.
[Of,
in voorkomend geval, als de grondeigenaar daarmee akkoord gaat:]
Bij
het verstrijken van het zakelijk recht van erfpacht zal de
erfpachter de mogelijkheid hebben een vergoeding te vragen in ruil
voor de verbetering die aan het goed is aangebracht door de
gebouwen, werken, constructies of aanplantingen die er zullen
worden achtergelaten.
ARTIKEL
9. AANSPRAKELIJKHEID
De
erfpachter ontslaat de grondeigenaar
van elke aansprakelijkheid voor de activiteiten of ongevallen die
zich op het goed zouden kunnen voordoen voor de volledige duur van
het zakelijk recht van erfpacht. Daartoe neemt de erfpachter alle
maatregelen die nodig zijn om ongevallen voor zowel het goed als
personen te voorkomen.
Voor
de volledige duur van de erfpacht is de erfpachter ten aanzien van
de grondeigenaar aansprakelijk voor alle risico's van
waardevermindering, verlies, totale of gedeeltelijke verwoesting
van het goed, ongeacht de oorzaak. De erfpachter ziet ervan af om
in dit verband eender welk verhaal uit te oefenen ten aanzien van
de grondeigenaar.
De
erfpachter neemt de verantwoordelijkheid op zich die jegens de
grondeigenaar zou kunnen blijven bestaan op basis van de artikelen
1382, 1383, 1384 en 1386 van het Burgerlijk Wetboek.
ARTIKEL
10. VERZEKERINGEN
De
erfpachter gaat op zijn
kosten een verzekering aan tegen alle risico's, meer bepaald
brand, bliksem en ontploffingen, voor hun volledige waarde, voor
[nader
bepalen:
terrein, meubilair, materieel, vee en oogst], bij een
verzekeringsmaatschappij die als solvabel bekend staat.
Hij
moet de goederen voortdurend verzekeren en moet op elk verzoek van
de grondeigenaar kunnen aantonen dat hij de premies heeft betaald,
door overlegging van de polis en de kwijtingen van de premies.
In
geval van brand is de grondeigenaar in geen geval verplicht de
gebouwen die schade hebben opgelopen opnieuw op te richten.
ARTIKEL
11. OVERDRACHT – HYPOTHEEK - BEZETTING
De
erfpachter mag, voor de volledige duur van deze overeenkomst en
voor zover hij daartoe vooraf over het geschreven akkoord van de
grondeigenaar beschikt, de goederen die het voorwerp van deze
overeenkomst vormen slechts voor een beperkte duur in concessie
geven, waarbij de termijn in geen geval de duur van deze
erfpachtovereenkomst mag overtreffen. Dit geldt voor om het even
welke soort concessie waarvoor de goederen zouden worden gebruikt
of voor om het even welk genot dat door de erfpachter zou worden
toegekend aan een derde.
[Of]
Voor
de volledige duur van deze overeenkomst mag de erfpachter, met het
voorafgaande schriftelijke akkoord van de grondeigenaar, zijn
erfpachtrecht voor dezelfde duur volledig of gedeeltelijk
overdragen of hypothekeren, of het goed volledig of gedeeltelijk
in bezetting geven, in om het even welke vorm.
[Of,
ander alternatief:]
Voor
de volledige duur van deze overeenkomst mag de erfpachter zijn
erfpachtrecht voor dezelfde duur volledig of gedeeltelijk
overdragen of hypothekeren, of het goed volledig of gedeeltelijk
in bezetting geven, in om het even welke vorm.
Daartoe
gaat de erfpachter de verbintenis aan per aangetekend schrijven
kennis te geven van de identiteit van de huurder van het goed
waarop de erfpacht wordt overgedragen. Vanaf de postdatum van de
kennisgeving van de overdracht heeft de grondeigenaar dertig dagen
de tijd om de erfpachter kennis te geven van zijn naar behoren
gemotiveerde weigering. Bij gebrek aan uitdrukkelijke weigering
binnen de vastgestelde termijn wordt verondersteld dat de
grondeigenaar de bewuste overdracht of cessie heeft goedgekeurd.
Behoudens
andersluidende bepaling gaan alle plichten krachtens deze
overeenkomst in dezelfde mate over op de cessionaris of de
gebruiker.
Op
het einde van deze overeenkomst of in geval van verbreking van
deze overeenkomst voor om het even welke reden geeft de erfpachter
het goed vrij en onbezwaard van om het even welke hypotheek terug
aan de grondeigenaar.
ARTIKEL
12. STEDENBOUW EN MILIEU
[Nader
te bepalen volgens het geval:]
Met
toepassing van de bepalingen die in het Brussels Hoofdstedelijk
Gewest van kracht zijn inzake stedenbouw verklaart de
grondeigenaar dat het goed:
-
Op het gewestelijk bestemmingsplan gelegen is in de zone(s) nader
bepalen:………………………..;
-
Voorkomt of
niet voorkomt in een voorkoopperimeter (referenties:
nader bepalen:……………………………………………….;
-
Het voorwerp is of
niet het voorwerp is geweest nader
bepalen: van een [beschermingsbesluit]
/ [besluit van inschrijving op de bewaarlijst] of [een besluit tot
opening van de procedure van bescherming of inschrijving op de
bewaarlijst] of [een besluit van inschrijving in de inventaris van
de niet-uitgebate bedrijfsruimten]
Referenties:
nader bepalen……………………………………………….
Bovendien
verklaren de partijen dat het goed het voorwerp is geweest of
niet het voorwerp is geweest van een stedenbouwkundige vergunning
of een stedenbouwkundig certificaat dat wijst op de mogelijke
verkrijging van een dergelijke vergunning.
Referenties:
nader bepalen……………………………………………….
Voor
het overige verklaart de grondeigenaar dat er geen enkele
verbintenis wordt aangegaan met betrekking tot de mogelijkheid om
op het goed enige handeling of enig werk uit te voeren zoals
bedoeld in artikel 98, § 1 van het Brussels Wetboek van
Ruimtelijke Ordening.
Zolang
de stedenbouwkundige vergunning niet is verkregen, mag geen van de
betrokken handelingen en werken worden uitgevoerd.
Bodemverontreiniging
De
partijen verklaren kennis te hebben van de bepalingen van de
ordonnantie van 5 maart 2009 betreffende het beheer van
verontreinigde bodems en meer bepaald van de verplichting voor de
cedent van een zakelijk recht om, voorafgaand aan eender welke
vervreemding van zakelijke rechten op een terrein waar een
risicoactiviteit werd of wordt uitgeoefend en voorafgaand aan elke
overdracht van milieuvergunning in verband daarmee, een verkennend
bodemonderzoek te doen uitvoeren en, desgevallend, een
risicostudie of zelfs een sanering en/of beschermende, toezichts-
waarborg- en behandelingsmaatregelen.
De
grondeigenaar verklaart door het Leefmilieu Brussel kennis of
geen kennis te hebben gekregen van de opname van het goed in het
ontwerp van inventaris van verontreinigde bodems of bodems
waarvoor er sterke vermoedens van verontreiniging bestaan.
De
grondeigenaar verklaart dat hij op het goed zelf een of
geen risicoactiviteit heeft uitgeoefend [desgevallend
de activiteit nader beschrijven],………………………………………..
en kennis of
geen kennis te hebben van enig bestaan van een inrichting die in
het verleden op het goed een risicoactiviteit heeft uitgeoefend
[desgevallend de
activiteit nader beschrijven],………………………………………..,
in de zin van de ordonnantie van 5 maart 2009 betreffende het
beheer van verontreinigde bodems.
De
grondeigenaar verklaart
van de bevoegde overheden een of
geen kennisgeving te hebben ontvangen van de verplichting over te
gaan tot een verkennend bodemonderzoek van het goed
en, desgevallend, tot een risicostudie of zelfs om over te gaan
tot een sanering en/of het nemen van beschermende, toezichts-
waarborg- en behandelingsmaatregelen.
De
grondeigenaar
verklaart dat
het goed bij zijn weten niet het voorwerp is van een beperking van
fysieke aard, een gebrek of van verontreiniging.
ARTIKEL
13. BELASTINGEN, TAKSEN EN KOSTEN
De
erfpachter draagt vanaf vandaag alle bestaande en toekomstige
belastingen, taksen, kosten en erelonen van om het even welke aard
op het goed, ongeacht hun aard of benaming.
De
erfpachter verbindt zich ertoe aan de grondeigenaar,
op het eerste verzoek van de betrokken administratie of de
grondeigenaar
en ten laatste de vijftiende werkdag die volgt op dit verzoek,
eender welk bedrag te betalen of terug te betalen dat zou worden
gevorderd met betrekking tot een belasting, een taks of een
retributie betreffende het goed.
Er
wordt echter overeengekomen dat elke partij zich ertoe verbindt de
andere partij kennis te geven van elk verzoek tot betaling zoals
bedoeld in de tweede paragraaf en dit vanaf de ontvangst van een
dergelijk verzoek, zodat de andere partij voorafgaandelijk de
gelegenheid heeft haar opmerkingen hierover te maken, desgevallend
ten aanzien van de andere overheden.
ARTIKEL
14. VERBREKING VAN DE ERFPACHTOVEREENKOMST
De
grondeigenaar en de erfpachter mogen deze overeenkomst verbreken
vanaf het einde van het zevenentwintigste jaar. De verbreking
gebeurt per aangetekend schrijven aan de andere partij, met een
opzeggingstermijn van een jaar.
In
afwijking van de vorige paragraaf behoudt de erfpachter zich het
recht voor deze overeenkomst om het even wanneer te verbreken in
het geval waarin hij de vereiste vergunningen en/of toelatingen
niet zou verkrijgen. In dit geval geeft de erfpachter de
grondeigenaar per aangetekend schrijven kennis van zijn bedoeling
om deze overeenkomst te verbreken binnen de maand vanaf de
ontvangst door de erfpachter van de weigering van de vereiste
vergunningen en/of toelatingen. De verbreking gaat in binnen de
twintig dagen na de verzending van de aangetekende brief.
ARTIKEL
15. WOONSTKEUZE
Voor
de uitvoering van deze overeenkomst kiezen de partijen woonst op
het adres zoals vermeld bij de identificatie van de partijen.
ARTIKEL
16. TOEPASSELIJK RECHT
Het
Belgische recht is op deze overeenkomst van toepassing.
Onverminderd
de bepalingen van deze overeenkomst behoort elk geschil dat
voortvloeit uit de toepassing of de interpretatie van de
overeenkomst tot de bevoegdheid van de rechtbanken van het
gerechtelijk arrondissement ………………………..., die
uitspraak doen in de …………………….... taal.
Opgemaakt
te …………………………………….
In
evenveel originele exemplaren als er partijen zijn
De
grondeigenaar*
De
erfpachter*
*
Naam, voornaam, handtekening, eventueel hoedanigheid, voorafgegaan
door de vermelding "Gelezen en goedgekeurd"
|
Belangrijk:
de erfpachtovereenkomst moet worden gesloten bij authentieke
akte, voor een notaris, en moet worden overgeschreven op het
hypotheekkantoor (art.
1 WRE).
Zo wordt de overeenkomst tegenstelbaar aan derden.
Kosten
voor het opmaken van de akte: ± 2.000 €, eveneens verschuldigd
voor alle wijzigingen.
De
partijen mogen natuurlijke of rechtspersonen zijn.
Zowel
voor de eigenaar als de pachter mag het om meerdere personen gaan.
Toelichting:
het is hoe dan ook nuttig uitdrukkelijk te vermelden dat de
dwingende bepalingen van de pachtwet niet toepasselijk zijn, ook
al is het nooit mogelijk een herkwalificatie helemaal te
vermijden, zelfs als de overeenkomst dit probeert te omzeilen door
zo’n vermelding op te nemen.
Toelichting:
volgens art.
17 WRE
mag de overeenkomst afwijken van de (aanvullende) wettelijke
bepalingen; de partijen mogen hun respectieve rechten vrij regelen
maar dienen erover te waken dat de herkwalificatie van de
overeenkomst wordt vermeden.
Opgelet:
art.
2 WRE
betreffende de duur is bindend. (zie infra)
Tip:
het goed evenals zijn ligging, oppervlakte en kadastrale gegevens
zo nauwkeurig mogelijk beschrijven.
Toelichting:
de situatie m.b.t. de toegang tot de grond kan in bepaalde
gevallen een doorgangsrecht, het creëren van een
erfdienstbaarheid (ook volgens notariële akte) noodzakelijk
maken.
Een
plan in de bijlage vergemakkelijkt de beschrijving.
Belangrijk:
wie de erfpacht vestigt, moet zeker de eigenaar van het goed zijn
(art.
1 WRE)
Tip:
nuttig als men de geschillen over de oppervlakte wenst te
beperken.
Belangrijk:
er mag in geen geval worden afgeweken van de wettelijk
vastgestelde minimale/maximale duur (art.
2 & 17 WRE).
Bij
kortere
duur
wordt de overeenkomst onverbiddelijk een pachtovereenkomst
Bij
langere
duur wordt de overeenkomst automatisch herleid tot 99 jaar
Verlengingen
zijn mogelijk, zonder dat de totale duur van 99 jaar mag worden
overschreden.
Toelichting:
vaak is de vergoeding, "canon" genoemd, jaarlijks, maar
ze kan ook eenmalig zijn, wat geschikt
is voor beperkte bedragen.
Ongemak
in geval van hoog bedrag: de betaling mag niet worden gespreid en
wordt in één keer belast.
Cf.
hof van beroep van Brussel, arrest van 26.06.2014.
Toelichting:
art.
1 WRE
voorziet uitdrukkelijk in de mogelijkheid van een vergoeding in
geld of in natura.
Toelichting:
geïnspireerd op de pachtovereenkomst met milieubepalingen (bail
rural environnemental) van het Franse recht, facultatief maar
sterk aanbevolen om een milieuvriendelijk en duurzaam gebruik van
de grond te bevorderen, ongeacht de overeengekomen bestemming
(volgend artikel).
Toelichting:
de partijen beslissen vrij over de mate van nauwkeurigheid wat de
beschrijving van de hoofd- of nevenactiviteit(en) betreft die de
erfpachter zal ontwikkelen.
Belangrijk:
de mogelijkheid voor de erfpachter tot wijziging van bestemming of
tot uitvoering van werken, met inbegrip van constructiewerken,
zijn typische kenmerken van de erfpacht.
Het
zijn elementen die toelaten deze overeenkomst van andere te
onderscheiden (en de
herkwalificatie
tot pachtovereenkomst te vermijden).
Vrederechter
Waver, vonnis van 22 juni 2004.
Mogelijke
varianten:
de partijen kunnen bepalen dat de plannen op voorhand worden
overgelegd aan de eigenaar of, integendeel, dat de erfpachter mag
bouwen zonder het voorafgaande akkoord van de eigenaar.
Als
de partijen dat wensen, kan de overeenkomst een uitvoeringstermijn
van de werken bepalen.
Toelichting:
art.
5 WRE
legt alle reparaties op aan de erfpachter (maar aanvullend,
afwijkingen en aanpassingen zijn dus mogelijk)
Tip:
hoewel art.
13 WRE
dat al bepaalt, is het voor de tegenstelbaarheid toch nuttig dit
in de overeenkomst te vermelden, aangezien de wet aanvullend is.
Toelichting:
art.
8 WRE
bepaalt dat de erfpachter de eigenaar niet kan dwingen tot de
betaling van een vergoeding; het is immers normaal dat de
aangebrachte verbeteringen toekomen aan de eigenaar in ruil voor
de voordelen van de erfpachtovereenkomst (lange duur, bescheiden
canon, voorrechten van een quasi-eigenaar). De erfpachter wordt
geacht de kosten van de uitgevoerde werken te hebben afgeschreven.
Toelichting:
aangezien de wet aanvullend is, staat het de partijen vrij
voorwaarden te bepalen omtrent een vergoeding voor de
constructies.
Andere
mogelijkheid:
voor de realisaties een cofinanciering opzetten waaruit de
eigenaar voordeel zal halen op het einde van de overeenkomst.
Toelichting:
krachtens de voorrechten als quasi-eigenaar kan de erfpachter
normaal gezien over het goed beschikken zonder beperking (cf. art.
5 van deze typeovereenkomst, een uiterst ruim genotsrecht van het
goed).
Toch
kunnen de partijen bepalen dat de eigenaar daartoe eerst zijn
akkoord moet geven. En zelfs voorzien in bijvoorbeeld een
hypotheekverbod of een verbod rechten te vervreemden.
Tip:
het recht om te hypothekeren alsook de mogelijkheid om de
bestemming te wijzigen of werken uit te voeren zijn
bewijskrachtige elementen die de keuze voor deze vorm van
overeenkomst rechtvaardigen.
Vrederechter
Waver, vonnis van 22 juni 2004
Toelichting;
deze informatie wordt aangebracht / bevestigd door de
stedenbouwkundige inlichtingen die de notaris voor wie de akte
wordt verleden van het gemeentebestuur moet verkrijgen.
Toelichting:
alle kosten voor de erfpachter zijn het gevolg van het voorrecht
van quasi-eigendom.
Dit
staat in art.
9 WRE
(maar is aanvullend, er mag worden van afgeweken).
Toelichting:
bepalingen tot vroegtijdige afstand zijn mogelijk. Het model stelt
een mogelijkheid voor.
Het
verdient echter aanbeveling dit verder uit te diepen volgens
meerdere gegevens en variabelen (afstand doen voor / na de termijn
van 27 jaar, omstandigheden die de beslissing rechtvaardigen,
vergoedingen waarin dient te worden voorzien, enzovoort).
|
