Bezettingsovereenkomst
Wonen Met Xxxxxx
x[
klik en kies de datum uit het zijmenu ]
/ Contract
Deze overeenkomst wordt afgesloten tussen:
SAAMO Antwerpen,
met maatschappelijke zetel te Xxxxxxxxx 00-00, 0000 Xxxxxxxxx
vertegenwoordigd door Xxxx Xxxxxxxx, haar directeur,
en (naam invulbaar) …………………………………………………………………………………
of
(naam invulbaar)) …………………………………………………………………………………
woonst kiezende te ……………………………………………………..…………………………
bewindvoerder en dus wettelijke vertegenwoordiger van
de heer / mevrouw …………………………………………………………………………………
hierna genoemd 'de bezetter',
Bijlagen:
1. Huishoudelijk reglement + Procedure bij wanbetaling
2. Plaatsbeschrijving
3. Begeleidingsclausule
Art 1. Doel en aard van deze overeenkomst
Deze overeenkomst regelt de tijdelijke bezetting van een pand in het kader van “Wonen met Kansen”. Dit is een woonexperiment waarin jongvolwassenen tijdelijk kunnen wonen in een leegstaand pand van Antwerpse woonmaatschappij Woonhaven Antwerpen. De minimale duur van de bewoning is 6 maanden en kan éénmaal verlengd worden met nog eens 6 maanden.
Gesteund door laagdrempelige begeleiding en ondersteuning naar zelfstandig wonen, leren en werken van SAAMO Antwerpen en haar partners, voorziet het project in tijdelijke woonst en een begeleidingsaanbod.
De tijdelijke bewoners voorzien op solidaire wijze in een stabiel woonklimaat voor elkaar en in een aangenaam leefklimaat voor de buurt. Het project stimuleert solidair samenwonen en leren.
Deze overeenkomst is daarom een bezetting ter bede, die ondergeschikt is aan het begeleidings- en ondersteuningsdoel en die op korte termijn kan beëindigd worden.
Deze overeenkomst valt in géén geval onder het toepassingsgebied van de Woninghuurwet (Boek III, titel VIII van het Burgerlijk Wetboek), noch onder het toepassingsgebied van het Vlaams Woninghuurdecreet (decreet houdende bepalingen betreffende de huur van voor bewoning bestemde goederen of delen ervan van 9 november 2018) noch onder het sociaal huurstelsel van toepassing op sociale verhuring door erkende sociale verhuurders waaronder de erkende sociale huisvestingsmaatschappijen (Boek 6 Sociale huur van het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 september 2020 tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021).
De bezetter verklaart zich akkoord met de doelstelling van het project zoals hierboven beschreven.
Er wordt aan de bezetter een woning ter beschikking gesteld gelegen te xxx.
Art 2. Wonen met begeleiding
Xxxxx met Xxxxxx werkt met een geïntegreerde aanpak en in samenwerking met ervaren partners voor toeleiding en begeleiding rond wonen, arbeid, onderwijs en welzijn. Wonen Met Kansen houdt in dat begeleiding aanvaard wordt om te groeien naar zelf-en samenredzaamheid. Dit laatste is het vermogen om je in je leven zelf te redden met hulp van mensen in jouw netwerk.
De individuele begeleiding is erop gericht om de zelfstandigheid van de bewoner te ontwikkelen en zo (re)-integratie in de maatschappij voor te bereiden.
De groepsbegeleiding is erop gericht om de jongeren samen te brengen zodat ze elkaar kunnen versterken, een netwerk kunnen opbouwen en leren om solidair samen te leven met anderen.
Art 3. Domicilie
De bezetter mag zijn domicilie vestigen op het adres van deze woonst. Bij het verlaten van de woning moet de bezetter zijn domicilie verzetten.
Art 4. Gebruik van de woning, samenleven in het gebouw
De bezetter zal de woning uitsluitend gebruiken als tijdelijke woonst zoals bepaald in punt 1 van deze overeenkomst, en mag de bestemming ervan niet veranderen. De woning mag enkel bewoond worden door de persoon/personen zoals bovenaan in deze overeenkomst bepaald. Elke wijziging die zich in de loop van de bezetting hierin voordoet, moet door de bezetter onmiddellijk aan SAAMO Antwerpen meegedeeld worden.
De bezetter mag geen duurzaam onderdak geven aan andere personen.
De bezetter mag zijn rechten op het gebruik van de woning niet geheel of gedeeltelijk overdragen aan anderen.
De bezetter mag geen aanpassingen of verbouwingen aan de wooneenheid aanbrengen.
Tijdelijke bijverwarmingselementen zijn verboden, tenzij er een voorafgaandelijke schriftelijke goedkeuring van SAAMO Antwerpen.
De bezetter bewoont de wooneenheid als een voorzichtig en redelijk persoon.
De bezetter maakt het wonen in het gebouw mogelijk door een goede verstandhouding te bewaren met alle buren. De bezetter veroorzaakt geen overlast of agressie.
Art 5. Duur
Deze overeenkomst gaat in op Klik of tik om een datum in te voeren.en eindigt op Klik of tik om een datum in te voeren.. Xxxxxx opzegging door één van de partijen minstens 3 maanden voorafgaandelijk aan het einde van deze periode, wordt de overeenkomst 1 x stilzwijgend verlengd voor een nieuwe termijn van 6 maanden.
Art 6. Beëindiging bij wederzijds akkoord
De partijen kunnen deze overeenkomst steeds beëindigen bij wederzijds akkoord, dat zij schriftelijk bevestigen.
Art 7. Eenzijdige schorsing of beëindiging
Elk van de partijen kan deze overeenkomst op elke ogenblik beëindigen, door de andere partij een schriftelijke opzegging te betekenen tenminste drie maand vooraf aan de huurder en één maand vooraf aan de verhuurder, per aangetekend schrijven of door middel van een brief met ontvangstbewijs. De opzegging gaat in op de eerste dag van de volle maand die volgt op de dag waarop de opzegging gegeven wordt.
SAAMO Antwerpen kan de ontbinding van deze overeenkomst ten nadele van de bezetter vorderen met mogelijke machtiging tot uithuiszetting bij een ernstige of blijvende tekortkoming in de plichten die op de bezetter rusten. Een niet limitatieve lijst van mogelijk ernstige inbreuken leest men hieronder:
Wanbetaling van de bezettingsvergoeding
Delen of verhandelen van medicatie en illegale drugs in de woning/ de buurt/ gemeenschappelijke delen
Agressie t.a.v. medebewoners, begeleiding of derden
Elk ander misdrijf zoals beschreven in het Strafwetboek
Zware beschadigingen aan de woning en/of inboedel
Herhaalde, aan de bewoner schriftelijk gerapporteerde inbreuken op het huishoudelijk reglement.
Manifeste verstoring van de verstandhouding tussen bewoner en medebewoners, of tussen bewoners en buurt.
Voorwaarde hiervoor is dat SAAMO Antwerpen de feiten of de toestand voorafgaandelijk
bespreekt met de betrokken hulpverleners, deze schriftelijk aan de bezetter heeft medegedeeld
en de bezetter de mogelijkheid heeft gegeven gehoord te worden.
Na de beslissing voor het beëindigen van de overeenkomst om redenen zoals in art 7.2 genoemd, wordt een termijn afgesproken waarop de bezetter het pand dient te verlaten. Indien de bezetter 24 uur na afloop van de termijn het pand niet ontruimd heeft, zal SAAMO de uitzetting eisen via de vrederechter.
Art 8. Bezettingsvergoeding en bijzondere voorwaarden
(MODULE 1 Samenwonen)
De bezettingsvergoeding wordt bepaald op basis van meerdere onderdelen:
De tijdelijke bezetting van de woonruimtes en het gebruik van de gemeenschappelijke delen is toegestaan en aanvaard mits een maandelijkse bezettingsvergoeding van xxx EUR. Volgende zaken zijn hierin inbegrepen:
Maandelijkse bezettingsvergoeding
Brandverzekering voor het gebouw (afstand van verhaal), eigen inboedel is hiermee niet verzekerd
Het individueel gebruik van water
Onderhoud liften, poets-water-elektriciteit van de gemeenschappelijke delen
Onderhoud verwarmingsketel
Het individueel gebruik van aardgas/stookolie (aanpassen per pand en per bewoning
Zolang er maar 1 bezetter is sluit hij/zij het contract af voor gas en/of elektriciteit.
Vanaf er een tweede bezetter bij komt wordt het contract overgenomen door SAAMO en betalen beide bezetters een forfaitaire vergoeding aan Saamo. Deze vergoeding bedraagt XXX EUR per persoon.
Het bedrag van deze vergoeding is bepaald op basis van het geschatte energieverbruik van het pand dmv vergelijking met gelijkaardige panden, energieverbruik van het pand in het afgelopen jaar en kostprijs van de energie.
Wanneer het verbruik van de bezetter, ondanks nauwlettende opvolging, meer dan 20% afwijkt, kan SAAMO het forfait aanpassen, rekening houdend met het effectieve verbruik en de actuele prijzen.
Het totale bedrag van xxx EUR (Bezettingskost + eventueel forfait) wordt rechtstreeks aan SAAMO Antwerpen betaald binnen de eerste tien dagen van de maand. Te betalen op rekeningnummer XX00 0000 0000 0000 op naam van SAAMO Antwerpen, met de mededeling: naam en adres
De maandelijkse vergoedingen zijn verschuldigd vanaf de ingang van het bezettingscontract tot het einde ervan.
Wanneer Interim Vastgoedbeheer de huurprijs indexeert zal Xxxxx deze indexering ook doorrekenen aan de bezetter. De indexering kan ten vroegste 1 jaar na de start van de bezettingsovereenkomst gebeuren, volgens de formule:
basishuurprijs X nieuw indexcijfer
aanvangsindexcijfer
De bezetter wordt steeds voorafgaand op de hoogte gebracht wanneer er een indexering plaatsvindt.
Kosten ivm herstelling van schade veroorzaakt door de bezetter, opruim- en verhuiskosten of gedwongen uitzetting zullen op de bezetter verhaald worden.
(MODULE 2 Alleen wonen)
De tijdelijke bezetting van de woonruimtes en het gebruik van de gemeenschappelijke delen is toegestaan en aanvaard mits een maandelijkse bezettingsvergoeding van xxx EUR. Volgende zaken zijn hierin inbegrepen:
Maandelijkse bezettingsvergoeding
Brandverzekering voor het gebouw (afstand van verhaal), eigen inboedel is hiermee niet verzekerd
Het individueel gebruik van water
Onderhoud liften, poets-water-elektriciteit van de gemeenschappelijke delen
Onderhoud verwarmingsketel
Het individueel gebruik van aardgas/stookolie (aanpassen per pand en per bewoning
Het bedrag van xxx EUR wordt rechtstreeks aan SAAMO Antwerpen betaald binnen de eerste tien dagen van de maand. Te betalen op rekeningnummer XX00 0000 0000 0000 op naam van SAAMO Antwerpen, met de mededeling: naam + adres
De maandelijkse vergoedingen zijn verschuldigd vanaf de ingang van het bezettingscontract tot het einde ervan.
De bezetter draagt de individuele kosten van gas/elektriciteit.
De bezetter sluit hiervoor zelf de leveringscontracten af.
Kosten ivm herstelling van schade veroorzaakt door de bezetter, opruim- en verhuiskosten of gedwongen uithuiszetting zullen op de bezetter verhaald worden.
Art. 9 Onderhoud en herstellingen
Bij de start en het einde van de bezetting wordt er een plaatsbeschrijving gedaan. De bezetter onderhoudt de woonst en de ter beschikking gestelde inboedel.
De bezetter is aansprakelijk voor schade aan de wooneenheid of de gemeenschappelijke delen. indien deze schade is veroorzaakt door de bezetter zelf of door anderen die met zijn toestemming het pand betreden.
Hij/zij/die zal zelf de kosten dragen van onderhoud en kleine herstellingen.
De bezetter deelt eventuele gebreken of defecten onmiddellijk mee aan SAAMO Antwerpen waarna in overleg de nodige maatregelen genomen worden. Schade die ontstaat door het niet tijdig doorgeven van gebreken of defecten zal door de bezetter worden vergoed.
INTERIM VASTGOEDBEHEER, eigenaar alsmede door hen ingeschakelde derden zijn gerechtigd om het Goed te betreden ter controle, ter bezichtiging of om daaraan werkzaamheden uit te (laten) voeren. Regelmatige controles worden in samenspraak met SAAMO gepland op een vaste dag. De aankondiging van zowel de regelmatige als de uitzonderlijke bezoeken, wordt zowel aan SAAMO als aan de bewoners gegeven.
INTERIM VASTGOEDBEHEER of de Eigenaar zal het tijdstip van een dergelijk(e) controle/bezichtiging/werkbezoek zo veel als redelijkerwijs mogelijk tenminste twaalf (12) uur tevoren aankondigen, waarbij de Eigenaar of INTERIM VASTGOEDBEHEER tevens zal vermelden welke partijen en welke afgevaardigde(n) het Gebruiksobject zullen binnentreden. INTERIM VASTGOEDBEHEER en / of eigenaar (of door hen aangestelde derden) kunnen ten alle tijden het Gebruiksobject betreden ter uitvoering van dringende werkzaamheden die geen verder uitstel kunnen dragen of in geval er sprake is van een calamiteit.
In voorkomende geval dient de Bezetter ook bezoekrecht toe te staan aan een kandidaat koper of andere derden. Bij binnentreden zullen INTERIM VASTGOEDBEHEER, de Eigenaar en/of door hen
ingeschakelde derde(n) eerst aanbellen of aankloppen, om zich vervolgens aan de Bezetter te legitimeren.
Blijkt de Bezetter niet thuis te zijn, dan is INTERIM VASTGOEDBEHEER of de Eigenaar (eventueel tezamen met door hen ingeschakelde derde(n)) gerechtigd om zich de toegang
tot het Gebruiksobject te verschaffen teneinde de controle/bezichtiging/werkzaamheden uit te voeren.
INTERIM VASTGOEDBEHEER, Eigenaar en de door (een van) hen ingeschakelde derden die
het Gebruiksobject betreden zullen geheimhouding betrachten met betrekking tot mogelijke inzage in c.q. verkregen persoonlijke gegevens van de Bezetter en integer omgaan met zaken die eigendom zijn van de Bezetter.
De bezetter dient toegang tot het pand te verlenen in functie van de technische woningcontrole. Deze controle wordt steeds aangekondigd en vindt plaats om de 4 à 6 weken en wordt uitgevoerd door Interim Vastgoedbeheer. Indien de bewoner niet thuis is, mag IV het pand betreden met sleutel.
Art. 10 Staat van de woning bij begin en einde van de bezetting
De bezetter verklaart deze woning ontvangen te hebben in de staat, beschreven in de intredende tegensprekelijke plaatsbeschrijving opgemaakt voor de ingebruikname.
Bij het einde van deze overeenkomst zal de bezetter de woonst teruggeven in de staat waarin deze was bij de ingebruikname, rekening houdend met slijtage door normaal gebruik. Bij het einde van de bezetting wordt een uittredende tegensprekelijke plaatsbeschrijving opgemaakt die zal vergeleken worden met de plaatsbeschrijving bij intrede.
Indien de bezetter de wooneenheid niet in de oorspronkelijke toestand achterlaat, kan SAAMO Antwerpen alle kosten die nodig zijn om de wooneenheid te herstellen of te reinigen, terugvorderen van de bezetter.
Art. 11 Verzekering
De eigenaarsaansprakelijkheid bij brand in de woning, het gebouw of aanpalende delen wordt door de eigenaar van de gebouwen verzekerd. De bezetter betaalt een vergoeding voor de afstand van verhaal, waardoor hij mee verzekerd is voor schade aan het gebouw via de verzekering van Interim Vastgoedbeheer. Hij hoeft geen eigen huurdersverzekering af te sluiten.
Noch de eigenaar van de gebouwen, noch Interim Vastgoedbeheer, noch SAAMO Antwerpen verzekert de persoonlijke inboedel van de bezetter. Het is aan de bezetter om te beslissen of hij hiervoor een aparte verzekering afsluit.
De bezetter is verplicht een aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten (‘familiale’) ter dekking van eventuele schade die hij veroorzaakt aan buren en andere derden.
Art. 12 Huishoudelijk reglement
Het huishoudelijk reglement in bijlage beschrijft de regels die gelden binnen het project. Deze regels zullen door iedereen gerespecteerd worden.
Dit huisreglement maakt integraal onderdeel uit van deze overeenkomst met inbegrip van de verplichtingen die hieruit voorvloeien voor de bezetter.
Art. 13 Persoonsgegevens
Bezetter is ermee bekend en stemt ermee in dat Saamo Antwerpen haar persoonsgegevens verstrekt aan de Eigenaar, Interim Vastgoedbeheer en de lokale autoriteiten zoals gemeente, lokale politie – en brandweer.
Art. 14 Overlijden van de bezetter
Bij overlijden van de bezetter eindigt deze overeenkomst van rechtswege één maand na het overlijden. SAAMO Antwerpen zal het nodige doen om de erfgenamen hiervan in kennis te stellen met het oog op de overname van persoonlijke goederen en ontruiming van de woning.
Art. 15 Betwistingen
In geval van betwistingen tussen de partijen naar aanleiding van de uitvoering van deze overeenkomst, trachten SAAMO Antwerpen en de bezetter het geschil minnelijk te regelen.
Indien een minnelijke oplossing niet mogelijk is en het geschil blijft bestaan, zal het worden voorgelegd aan de bevoegde vrederechter van Antwerpen. Ook bij de vrederechter zal eerst een verzoening worden nagestreefd.
Dit bezettingscontract wordt opgesteld te Antwerpen op Klik of tik om een datum in te voeren.
in 2 exemplaren.
Iedere partij erkent een ondertekend exemplaar van dit contract en de bijlage te hebben ontvangen.
Voor SAAMO Antwerpen,
|
Xx Xxxxxxxx, |
De Bewindvoerder, |
…………………………… |
……………………………… |
……………………………… |
Wonen Met Kansen Modelontwikkeling xxxxxxxxxxxxxx@xxxxx.xx |
SAAMO Antwerpen
xxx.xxxxx.xx |
SAAMO Antwerpen │ Xxxxxxxxx 00-00x, 0000 Xxxxxxxxxx │ xxx.xx. 0425.500.396 · RPR Antwerpen, afd. Xxxxxxxxxx |
|
0 |
|
|
|
