Partijen:

RESERVERINGSOVEREENKOMST

inzake bouwgrond op Business Park Amsterdam Osdorp

Partijen:

GEM Lutkemeer C.V.

en

Conceptversie d.d. mei3 oktober 2019 Vertrouwelijk – louter voor interne discussiedoeleinden

Onder voorbehoud van goedkeuring door aandeelhouders van XXX Xxxxxxxxx en II

Met opmaak: Tabstops: 11,69 cm, Left

Tabel met opmaak

Ondergetekenden:

1. de commanditaire vennootschap GEM Lutkemeer C.V., kantoorhoudende te (1118 CZ) Schiphol aan de Xxxxx van de Beekstraat 356 en ingeschreven in het handelsregister van de kamer van koophandel onder nummer 59489634, hierbij vertegenwoordigd door haar behe- rend vennoot de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid GEM Lutkemeer Beheer B.V., statutair gevestigd te Schiphol (gemeente Haarlemmermeer) en kantoorhou- dende te (1118 CZ) Schiphol aan de Xxxxx van de Beekstraat 356 en ingeschreven in het han- delsregister van de kamer van koophandel onder nummer 59473649, welke vennootschap hierbij op haar beurt wordt vertegenwoordigd door de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid SADC Management B.V., statutair gevestigd te Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx- xxxx xx (0000 XX) Xxxxxxxx aan de Xxxxx van de Beekstraat 356 en ingeschreven in het han- delsregister van de kamer van koophandel onder nummer 33218796, hierbij vertegenwoor- digd door de naamloze vennootschap Schiphol Area Development Company N.V., statutair gevestigd te Schiphol, kantoorhoudende te (1118 CZ) Schiphol, aan de Xxxxx xxx xx Xxxx- xxxxxx 000, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 34063671, hierbij rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar algemeen directeur I

hierna gezamenlijk te noemen: “GEM Lutkemeer”;

2. de II

statutair gevestigd

te I ingeschreven in het handelsregister onder nummer II , hierbij rechtsgeldig vertegenwoordigd door II

op haar beurt rechtsgeldig vertegenwoordigd door I

hierna te noemen: II

GEM Xxxxxxxxx en II hierna gezamenlijk te noemen: “Partijen”;

Overwegingen

A. XXX Xxxxxxxxx ontwikkelt in samenwerking met de publiekrechtelijke rechtspersoon de

Opmerking I : Volgens mij ontwik-

gemeente Amsterdam, hierna te noemen: “de Gemeente”, het duurzaam bedrijvenpark “Bu- siness Park Amsterdam Osdorp Fase II” in de Lutkemeerpolder, hierna te noemen: “BPAO Fa- se II”. GEM Lutkemeer wenst tot BPAO Fase II behorende bouwgrond contractueel in erf- pacht aan derden uit te geven, waarbij niet GEM Lutkemeer maar de Gemeente de uiteinde- lijke erfverpachter wordtbouwgrond uiteindelijk in erfpacht uitgeeft;

kelen we samen vanuit onze privaatrechte-

lijke rol

: “publiekrechtelijke rechtspersoon” is gewoon een officiële aanduiding; als publiekrechtelijke rechtspersoon kan de gemeente zowel in privaatrechtelijke als publiekrechtelijke hoedanigheid optre- den. Dus niks aan de hand

B. Erfpachtuitgifte van bouwgrond in BPAO Fase II vindt steeds plaats bij wijze van eeuwigdu- rende erfpacht met inachtneming van nog door GEM Lutkemeer te bepalen (en in artikel 3.2

Opmerking I

king I

: Eens met opmer-

Paraaf GEM Lutkemeer C.V. Paraaf II

waarin besloten ligt het (de) gemeentelijke erfpachtbeleid en -voorwaarden en

BPAO Fase II,

Algemene Uitgiftevoorwaarden

en 4.2 van de Reserveringsovereenkomst nader omschreven)

Opmerking I ]: Ik ken deze alge-

waarin bijvoorbeeld in artikel 3.2 en 3.3. van de Reserveringsovereenkomst bedoelde duur- zaamheids- en stedenbouwkundige voorwaardenduurzaamheidsvoorwaarden worden opge- nomen;, alsmede de “Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 0000 Xxxxxxxxx” en het overig toepasselijke gemeentelijke erfpachtbeleid (zoals genoemd in artikel 3.1 sub

iii);

mene voorwaarden niet. Zijn ze identiek

aan de gemeentelijke AB2016, wat ik wel logisch zou vinden aangezien wij de uit- eindelijke erfverpachters worden. Als ze niet identiek zijn dan mogen ze elkaar in ieder geval niet bijten, tegenspreken noch overlappen. Ik wil graag een kopie van de Algemene Uitgiftevoorwaarden BPAO Fase II

Opmerking I ]: Deze voorwaarden

C. Beoogde derden-erfpachters zullen met GEM Lutkemeer erfpachtovereenkomstenrealisatie- overeenkomsten sluiten, waarin de voorwaarden waaronder de uitgifte in erfpacht plaats- vindt en de bebouwing gerealiseerd dient te worden zullen worden opgenomen. GEM Lut-

worden opgesteld en zijn grotendeels

gebaseerd op de uitgiftevoorwaarden voor andere bedrijventerreinen van SADC, aangevuld met bepalingen over duurzaam- heden en integriteit.

kemeer is echter jegens de Gemeente contractueel verplicht om de betreffende bouwgrond in BPAO Fase II vervolgens – en uiterlijk voor ingang van het betreffende erfpachtrecht – aan de Gemeente in eigendom over te dragen. In verband met het voorgaande zal de vestiging van het erfpachtrecht waarmee de betreffende bouwgrond wordt bezwaard geschieden door

Opmerking I : Wordt hier nu gesteld dat de duurzaamheids- en steden-

bouwkundige voorwaarden worden opge- nomen in het erfpachtrecht? Dat lijkt me niet nodig maar is hier vanuit erfpachtuit- gifte ook bezwaar tegen? Deze eisen n..e.e[m1]

de Gemeente – na de vorenbedoelde eigendomsoverdracht door GEM Xxxxxxxxx aan de

Opmerking I : Genoemde voor-

Gemeente, waarna de Gemeente jegens GEM Lutkemeer contractueel verplicht is tot vesti- ging van het erfpachtrecht aan de beoogde derde-erfpachter (onder gelijkluidende voor-

waarden worden verbintenisrechtelijk

vastgelegd tussen GEM Lutkemeer en

waarden als GEM Lutkemeer) –..erfpachter. In de (tussen GEM Lutkemeer en de beoogd erf-

pachter) te sluiten realisatieovereenkomst zal in dat verband worden opgenomen dat, indien

Opmerking I

met II

Wat bedoelen ze

? Niet de GEM

aan de daarin opgenomen voorwaarden voor het verkrijgen van een erfpachtaanbieding is

Lutkemeer maar de gemeente Amsterdam

sluit de erfpachtovereenkomst. Ik vind...di[t2]

voldaan, de Gemeente verplicht is aan de beoogd erfpachter een erfpachtaanbieding te

Opmerking I : Het is de bedoeling

doen. Alle kosten, rechten en belastingen verband houdende met de vorenbedoelde erf- pachtuitgifte zijn voor rekening van de beoogde derden-erfpachters. De II zijn hierbij gerechtigd om (ter zake van de erfpachtuitgifte) de notaris te kiezen, welke in ie-

der geval als standplaats Amsterdam heeft;

van XXX Xxxxxxxxx dat (zoals besproken)

zij de erfpachtovereenkomst sluit, maar de gemeente uiteindelijk in erfpacht uitgeeft.

... [3]

Opmerking I ]: Dat zou alleen

D. II is voornemens op de bouwgrond in BPAO Fase II met een totale grondoppervlakte van

100% acceptabel zijn indien de GEM

dezelfde algemene bepalingen hanteren als die van AB 2016 en voorts wanneer de aanvullende bijzondere bepalingen n.i.e.t[t4e]

circa II m² (zegge: II vier-

Opmerking I

]: Inderdaad moet

kante meters), zoals met […] arcering aangegeven op de kadastrale kaart die als Bijlage 1 aan de Reserveringsovereenkomst is gehecht (hierna te noemen: “de Bouwgrond”) bebouwing te realiseren, binnen de door GEM Xxxxxxxxx in (onder meer artikel 3.2 en 4.2 van) de Re-

voorkomen worden dat er geen bepalingen

worden opgenomen die strijdig zijn met de AB 2016; aanvullende bepalingen is mijns inziens een ander verhaal.

serveringsovereenkomst gestelde alsmede de nog door deze te stellen (rand)voorwaarden.

Opmerking I

: Is dit wel een

binnen de gemeentelijke catalogus be-

kende erfpachtbestemming met een bijbehorend prijskaartje dat overeenkomt met het gemeentelijke grondprijsadvies?

Opmerking I

]: Zo nee, dan vraag

E. Het is II bekend dat ter zake van het perceel kadastraal bekend Gemeente II

dat ook deel uitmaakt van de Bouwgrond in rechte − ten gunste van ,

ik mij af of dit onoverkomelijk is. Kan deze

bestemming niet onder een andere be- stemming uit de catalogus worden ge- schaard?

thans nog juridisch eigendom is van de Gemeente. GEM Lutkemeer − een ontruimingsvonnis

Opmerking I

: Is dit vonnis al

onherroepelijk geworden?

Paraaf GEM Lutkemeer C.V. Paraaf II

is uitgesprokengarandeert dat op termijn en op eerste verzoek van GEM Xxxxxxxxx door GEM Xxxxxxxxx wordt geëxecuteerd zodat op laatstbedoeld kadastraal perceel deel kan uitmaken van de Bouwgrond (die alsdan zonder recht of titel en vrij van gebruik is)waarvoor

Opmerking I

voeging.

]: Ja, zie ook toe-

ten gunste van II

een erfpachtrecht kan worden gevestigd ten gunste van II .

F. Partijen treden vanwege al het voorgaande met elkaar in onderhandeling.

G. Als Bijlage 2 zijn aangehecht de uittreksels uit het handelsregister van GEM Lutkemeer en

1. Doel van de Reserveringsovereenkomst

1.1 Vanaf het moment van rechtsgeldig ondertekenen van de onderhavige overeenkomst (“de Re- serveringsovereenkomst”) treden Partijen exclusief met elkaar in onderhandeling over de voorwaarden van de uitgifte in erfpacht van de Bouwgrond aan II . Gedurende de in artikel

6.1 van de Reserveringsovereenkomst omschreven duur van de Reserveringsovereenkomst zal

GEM Lutkemeer de Xxxxxxxxx exclusief voor II reserveren en zich onthouden van elke handeling, in feitelijke of juridische zin, die de positie van II onder deze Reserveringsover- eenkomst zal benadelen, tenzij een dergelijke handeling plaatsvindt na overleg met II

Met opmaak: Standaard, Uitvullen, Regelafstand: Meerdere 1,15 rg, Tabstops: -2,49 cm, Left + -1,5 cm, Left + -0,5 cm, Left + 0,5 cm, Left + 1,5 cm, Left + 2,5 cm, Left + 3,5 cm, Left + 4,49 cm, Left + 6,49 cm, Left

+ 7,49 cm, Left + 8,49 cm, Left + 9,48 cm, Left + 10,48 cm, Left + 11,48 cm, Left + 12,48 cm, Left + 13,48 cm, Left + 14,48 cm, Left + 15,47 cm, Left

Opmerking I

: Ook hier weer

Reserveringsovereenkomst een erfpacht-

1.2 Partijen streven ernaar om binnen de duur van de

het uitgangspunt dat niet de gemeente

maar de GEM de erfpachtovereenkomst

overeenkomstrealisatieovereenkomst ter zake de erfpachtuitgifte van de Bouwgrond aan

II afsluit.

Juist of niet juist?

te sluiten. . In de realisatieovereenkomst worden de voorwaarden opgenomen waaronder de

uitgifte in erfpacht plaatsvindt en de bebouwing gerealiseerd dient te worden. Dit betreft onder meer de grondwaarde, het bouwplan waarvoor II een omgevingsvergunningaanvraag heeft

Opmerking I

is juist.

Opmerking I

: Dat uitgangspunt

De term erf-

ingediend en de voorwaarden zoals bedoeld in overweging C. van deze Reserveringsovereen-

komst.

pachtuitgifte is niet concreet genoeg. Ik

vermoed dat het hier gaat om de vestiging van het recht

1.21.3 Totstandkoming van de vorenbedoelde erfpachtovereenkomstrealisatieovereenkomst als-

Opmerking I

Zie aanpassing.

]: Daarmee valt

mede de uiteindelijke vestiging van het erfpachtrecht waarmee de Xxxxxxxxx wordt bezwaard

vindtvindt plaats onder het uitdrukkelijke voorbehoud van goedkeuring door de aandeelhouders

van XXX Xxxxxxxxx en goedkeuring door de Gemeente(?); laatstgenoemde is als toekomstige erfverpachter belast met de vestiging van het erfpacthrecht.. Totstandkoming van de vorenbe- doelde erfpachtovereenkomstrealisatieovereenkomst vindt voorts niet eerder plaats dan nadat

ook de vestiging van het recht onder de

bestuurlijke goedkeuring van de GEM. Dat past niet goed bij het uitgangspunt dat de gemeente in principe voor vestiging van het erfpachtrecht zorg draagt. Indien het recht door de GEM wordt gevestigd zou dit wel kunnen

− het GEM Lutkemeer in redelijkheid genoegzaam is gebleken dat − II een in artikel 2.3 van de Reserveringsovereenkomst bedoelde ontvankelijke omgevingsvergunningsaanvraag om te

Opmerking I

: Zie aanpassing.

]: De term erf-

bouwen heeft ingediend bij de Gemeente (althans: het college van B&W daarvan). [ De datum- Het moment waarop het erfpachtrecht wordt gevestigd of de datum waarop het erfpachtrecht

pachtuitgifte is niet concreet genoeg. Ik

vermoed dat het hier gaat om de datum van vestiging recht of de datum van ingang recht.

ingaat] wordt in nader overleg tussen Partijen overeengekomen, doch xxxx uiterlijk acht (8) we-

Opmerking I

: Zie aanpassing.

Paraaf GEM Lutkemeer C.V. Paraaf II

ken nadat de hiervoor bedoelde omgevingsvergunning onherroepelijk is geworden. Deze termijn van acht (8) weken wordt slechts verlengd, indien GEM Lutkemeer daarmee schriftelijk heeft in- gestemd.

2. Onderhandelingen

ardigde belangen de onder-
en	1.3	van de Reserverings-
komst uiterlijk voor het ver-

2.1 Partijen zullen op serieuze wijze en met oog voor elkaars gerechtva handelingen voeren met het oog op het sluiten van de in artikel 1.2 overeenkomst omschreven erfpachtovereenkomstrealisatieovereen

strijken van de in artikel 6.1 bedoelde duur van de Reserveringsovereenkomst.

Opmerking I

bestaat niet

Opmerking I

: Artikel 1.3

Zie aanpassing.

]: Dit wijkt af van

2.2 Namens GEM Xxxxxxxxx zullen de onderhandelingen worden gevoerd door

ofwel (een) door laatstgenoemde aan te wijzen vervanger(s) / opvolger(s). Namens

hoe wij een erfpachtovereenkomst slui-

ten. Er valt daarover heel weinig te on- derhandelen, omdat 95 % van de tekst van te voren al vaststaat. Hoe meer we on-

zullen de onderhandelingen worden gevoerd door I

ofwel een door laatst-

derhandelen hoe meer de uiteindelijke erfpachtovereenkomst zal afwijken van de

genoemde aan te wijzen vervanger(s) / opvolger(s). Voormelde onderhandelaars zijn niet be-

standaard tekst die wij in Amsterdam

voegd om namens GEM Xxxxxxxxx, respectievelijk II overeenkomsten te sluiten, tenzij door

hanteren

XXX Xxxxxxxxx aan II , respectievelijk vice versa, uitdrukkelijk anderszins is medegedeeld.

Opmerking I

]: Verduidelijkt zou

2.3 zal zo spoedig mogelijk gedurende de in artikel 6.1 bedoelde duur van de Reserverings- overeenkomst, doch een voor de realisatie van het door beoogde ontvankelijke aanvraag voor de benodigde omgevingsver- gunning om te bouwen bij de Gemeente (althans: het college van B&W daarvan) indienen. zal zich maximaal inspannen tot het (tijdig) indienen en nadien het (tijdig) verkrijgen van

kunnen worden over welke punten nog

onderhandeld kan worden en over welke niet. Wellicht punt van overleg met II Met opmaak: Lettertype: Vet

Met opmaak: Standaard, Uitvullen, Regelafstand: Meerdere 1,15 rg

de vorenbedoelde omgevingsvergunning. Alvorens II de aanvraag indient, zal zij deze ter

goedkeuring voorleggen aan GEM Lutkemeer. GEM Xxxxxxxxx zal daarbij de aanvraag alleen toetsen aan het vigerende bestemmingsplan Lutkemeerpolder, het thans in voorbereiding zijnde beeldkwaliteitsplan (dat onderdeel zal uitmaken van de nog in uitwerking zijnde Algemene Uit- giftevoorwaarden BPAO Fase II) en de in artikel 3 vermelde documenten. GEM Xxxxxxxxx zal voorts haar goedkeuring niet op onredelijke gronden onthouden.

2.4 Partijen hebben een indicatieve planning opgesteld voor de te doorlopen stappen teneinde te komen tot het sluiten van de in artikel 1.2 en 1.3 van de Reserveringsovereenkomst omschreven erfpachtovereenkomstrealisatieovereenkomst en (de daarop volgende) vestiging van het erf- pachtrecht waarmee de Bouwgrond wordt bezwaard, een ander als in de Reserveringsovereen- komst omschreven (zie Bijlage 3). Partijen zullen zich – voor zover dit in hun macht ligt – in rede- lijkheid maximaal inspannen om deze planning na te komen.

3. Informatieverstrekking door GEM Xxxxxxxxx aan II

Opmerking I

bestaat niet

Opmerking I

: Artikel 1.3

Zie aanpassing.

3.1 GEM Xxxxxxxxx heeft aan II

ter informatie de navolgende documenten verstrekt:

Paraaf GEM Lutkemeer C.V. Paraaf II

i. de kadastrale kaart waarop de Xxxxxxxxx die II beoogt in erfpacht te verwerven is aangegeven (Bijlage 1);

ii. de indicatieve planning Bouwgrond (Bijlage 3); en

iii. het toepasselijke gemeentelijk erfpachtbeleid, bestaande uit:

o het “Uitgiftebeleid eeuwigdurende erfpacht 2016”, vastgesteld door de Raad van de Gemeente bij zijn besluit van 22 juni 2016, nummer 187/664; (inclusief de model-erfpachtaanbieding van de Gemeente);

de “Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 0000 Xxxxxxxxx”, vastgesteld door de Raad van de Gemeente bij zijn besluit van 22 juni 2016, nummer 187/664 en opgenomen in een notariële akte en met die akte inge-

schreven in de openbare registers op 11 juli 2016 in deel 68635 nummer 79 A;

de “Beleidslijn gemeente Amsterdam voor vastgoedtransacties in het kader van de Wet Bibob” en de “Beleidsregel Integriteit en Overeenkomsten” (BIO) van de

Opmerking I

: Hoe verhouden

Gemeente (tezamen Bijlage 4).

iv. De duurzaamheidsbijlagen, bestaande uit: o De duurzaamheidsvoorwaarden; o Het circulair gebiedsplan;

de in overweging B genoemde Algemene

Uitgiftevoorwaarden BPAO Fase II zich tot onze AB2016? Ik hoop echt dat we over identieke algemene voorwaarden hebben want als het hier om twee verschillende sets algemene voorwaarden gaat, dan kan dat een probleem opleveren, want we moeten in dat geval een andere set voor- waarden respecteren dan wat we norma- liter hanteren bij gemeentelijke uitgistes.

oiv. Dede lijst met duurzaamheidsmaatregelen (tezamen d.d. 9 juli 2019 (Bijlage 5).

Opmerking I

: Het is bedoeling

v. het beeldkwaliteitsplan (Bijlage 6).

dat de sets aanvullend ten opzichte van elkaar zijn.

3.2

II is bekend en aanvaardt dat de “Algemene Uitgiftevoorwaarden BPAO Fase II” met bijbe-

Opmerking I

: Volgens mij moet

horende bijlagen thans nog in uitwerking zijn en door GEM Xxxxxxxxx aan II zullen worden verstrekt zodra deze gereed zijn, en in elk geval ruim voor het sluiten van de in artikel 1.2 en 1.3

de integriteitsclausule integraal worden

opgenomen in deze reserveringsovereen- komst

van de Reserveringsovereenkomst omschreven erfpachtovereenkomst. (overeenkomstig het

Opmerking I

Voorafgaande

bepaalde in artikel 3.4). Voorts is II bekend en aanvaardt zij (i) het uitgangspunt van GEM Lutkemeer en de Gemeente dat bouwgrond in BPAO Fase II moet worden ontwikkeld conform de door GEM Lutkemeer op c.q. vast te stellen duurzaamheidsvoorwaarden – zie ook artikel 3.1 sub iv. en 3.3 – en (ii) dat groene en aantrekkelijke binnen het landschap passende bebouwing

een vereiste c.q. (rand)voorwaarde zal zijn ter zake van de door II voorgenomen bebouwing op de Bouwgrond (als in overweging D van de Reserveringsovereenkomst bedoeld). Beide

aan het sluiten van de reserveringsover-

eenkomst doet GEM Xxxxxxxxx een inte- griteitscheck, zulks op basis van de Ge- dragscode van SADC.

Met opmaak

Met opmaak: Niet onderstrepen

Met opmaak: Standaard, Inspringing: Links: 0 cm

voormelde zaken zullen in de “Algemene Uitgiftevoorwaarden BPAO Fase II” en de daarbij beho-

Opmerking I

Zie mijn eerdere

rende bijlagen (waaronder de ~~duurzaamheidsvoorwaarden)~~ ~~worden~~ ~~uitgewerkt.~~hiervoor en in artikel 3.1 sub iv. en 3.3 bedoelde duurzaamheidsvoorwaarden) worden uitgewerkt c.q. opge-

opmerking hierover. Ik ken deze voor-

waarden niet, zodat ik ook niet na kan gaan of ze identiek of juist verschillend zijn aan onze eigen AB2016

nomen. [NB: indien ten tijde van de ondertekening van de Reserveringsovereenkomst de “Al- gemene Uitgiftevoorwaarden BPAO Fase II” gereed zijn, dan kunnen dit artikellid en artikel 3.4 vervallen.]

LLL

Opmerking I

reactie op dit punt.

Opmerking I

: Zie eerdere

]: Er is geen 1.3

]: Zie aanpassing.

Paraaf GEM Lutkemeer C.V. Paraaf II

3.3 Ten aanzien van de in artikel 3.1 sub iv. en 3.2 bedoelde, door GEM Xxxxxxxxx op c.q. vast te stellen duurzaamheidsvoorwaarden geldt het navolgende. II is bekend met de conceptduur- zaamheidsvoorwaardenlijst met duurzaamheidsmaatregelen d.d. 9 juli 2019 en, die als Bijlage 5

Opmerking I

: Zijn er bezwaren

aan deze Reserveringsovereenkomst zijnis gehecht en de basis zullenzal vormen voor de duur-

zaamheidsvoorwaarden die van toepassing zullen zijn op de erfpachtuitgifte van de Bouwgrond. In de erfpachtovereenkomstrealisatieovereenkomst zullen in dat verband de navolgende bepa- lingen worden opgenomen c.q. nader worden uitgewerkt:

i. Erfpachter II in dat geval) is bekend met het door GEM Lutkemeer opgestelde circulaire gebiedsplan voor BPAO Fase II.

ii. Erfpachter is verplicht om bij de ontwikkeling en de inrichting van alsmede de realisatie van opstallen op de Bouwgrond de in de duurzaamheidsvoorwaarden opgenomen maatregelen door te voeren, die vallen onder de categorie “no-regret”.

iii. Erfpachter zal zich maximaal inspannen om bij de ontwikkeling en de inrichting van alsmede de realisatie van opstallen op de Bouwgrond de in de duurzaamheidsvoorwaarden maatrege- len door te voeren, die vallen onder de categorie “comply-or-explain”, tenzij Erfpachter aan

om dit op te nemen in het erfpachtrecht?

I het is ongebruikelijk, omdat op het moment dat we met een aanbieding

komen de duurzaamheidsvoorwaarden al zijn geborgd via een goedgekeurd DO. Je krijgt pas een erfpachtaanbieding als je in je DO aantoonbaar rekening hebt gehou- den daarmee.

Grootst bezwaar is dat deze duurzaam- heidsvoorwaarden niet in een erfpachtak- te thuishoren. Zolang deze voorwaarden verbintenisrechtelijk van aard zijn en blijven, waarbij de GEM erop toeziet dat ze contractueel worden nageleefd is er vanuit het oogpunt van de gemeente denk ik geen bezwaar daartegen. Daarmee binden we alleen de huidige ontwikkelaar en niet de (uiteindelijke, toekomstige) erfpachter(s)

Opmerking ]: Duurzaamheids- voorwaarden worden verbintenisrechtelijk

GEM Lutkemeer in redelijkheid genoegzaam aantoont dat een maatregel:

o in relatie tot de uitvoering van het beoogde bouwplan financieel onuitvoerbaar

tussen GEM Lutkemeer en II legd.

vastge-

is;

o ruimtelijk onuitvoerbaar is; en/of

Opmerking I ]: De onderdelen die genoemd zijn bij tenzij vallen toch onder

explain

o een onevenredige benadeling van de in het II beoogde bedrijfs-

Opmerking I

: Het is voor deze

voering van Erfpachter tot gevolg heeft;

in welke geval partijen zich zullen inspannen om in overleg een alternatieve maatregel te be-

categorie maximaal inspannen om er aan te voldoen (comply), tenzij een van de uitzonderingen van toepassing is (explain).

palen, die zoveel mogelijk aansluit bij de voorliggende maatregel en wel financieel en ruimte-

Opmerking I

]: Waar moet deze

lijk uitvoerbaar is en geen onevenredige benadeling van de bedrijfsvoering tot gevolg heeft

(een en ander zoals hiervoor bedoeld). Indien partijen hierover geen overeenstemming berei- ken, dan zullen zij gezamenlijk een ter zake van de maatregel deskundige benoemen. Het ho- norarium voor de deskundige zullen GEM Lutkemeer en Erfpachter ieder voor de helft betalen. Het oordeel van de onafhankelijke deskundige is bindend voor GEM Lutkemeer en Erfpachter.

iv. Erfpachter is verplicht om overeenkomstig het bepaalde in de duurzaamheidsvoorwaarden

deskundige eigenlijk over oordelen? Als partijen simpelweg geen overeenstem- ming kunnen bereiken wat is dan nog de rol van een bindend deskundige daarin: zeggen dat een van de partijen tegen zijn zin alsnog moet meewerken aan een bepaalde maatregel? Dat lijkt me geen zuivere wilsovereenstemming die nodig is voor een rechtsgeldig tot stand gekomen overeenkomst.

een Value added plan op te stellen, zulks in ieder geval in samenwerking met door of namens

Opmerking I

Deze bindend

GEM Lutkemeer aangewezen deskundigen. Het Value added plan dient, alvorens in uitvoering te worden genomen door Erfpachter, te worden goedgekeurd door GEM Xxxxxxxxx, dat aan

advisering vindt plaats in een fase waarin

reeds de erfpachtovereenkomst tot stand is gekomen.

haar goedkeuring voorwaarden kan verbinden. GEM Xxxxxxxxx zal haar goedkeuring niet op

Opmerking I

]: Liever geen

onredelijke gronden onthouden en evenmin daaraan onredelijke voorwaarden verbinden.

Engelse termen hanteren, want ik weet

niet wat dit betekent

Opmerking I

: Dit plan draait

om toegevoegde voorwaarde voor duur-

zaamheid.

Paraaf GEM Lutkemeer C.V.

Paraaf II

3.4 GEM Xxxxxxxxx zal streeft er naar uiterlijk binnen 3 maanden na het aangaan van deze Reserve-

Opmerking I ]: Moeten deze

ringsovereenkomst aan II deconcept “Algemene Uitgiftevoorwaarden BPAO Fase II” (inclu-

voorwaarden nog lang de AVA GEM ?

sief de concept-duurzaamheidsvoorwaarden) ter hand stellen. Indien deze voorwaarden bepa- lingen bevatten die naar objectieve maatstaven in aanzienlijke mateaanzienlijk afwijken van de

Opmerking I

Ja.

: Waarom pas 3

dan heeft

het

bepalingen in deze Reserveringsovereenkomst ofwelen voor II disproportioneel en onrede- lijkeonredelijk bezwarend zijn (naar objectieve maatstaven te beoordelen),,

recht de Reserveringsovereenkomst (tussentijds) te beëindigen. Het voormelde recht van be-

maanden na contracteren en niet meteen

na ondertekening zodat het voor meteen duidelijk is of er sprake is van disproportionaliteit of dat het onredelijk bezwarend is

eindiging vervalt binnen vier (4) weken nadat GEM Xxxxxxxxx aan II de concept “Algemene

Opmerking I

Omdat deze

Uitgiftevoorwaarden BPAO Fase II” ter hand heeft gesteld. In dat geval zal GEM Xxxxxxxxx ver- plicht zijn de door II reeds voldane reserveringsvergoeding volledig terug te betalen op eer- ste verzoek van II en binnen vier (4) weken. II zal niet op onredelijke gronden van het

voorwaarden nog niet gereed zijn. Hopelijk

kan de reserveringsovereenkomst op korte termijn worden gesloten, snel daarna gevolgd door de ter hand stelling van de voorwaarden.

voormelde recht van beëindiging gebruikmaken.

Opmerking I

]: Hieraan moet

een einddatum worden verbonden. Tot

uiterlijk wanneer heeftII

dit recht?

4. Grondprijs Bouwgrond

4.1 De grondwaarde voor de door II in eeuwigdurende erfpacht te verwerven Bouwgrond op basis van de erfpachtbestemming als bedoeld in overweging D bedraagt EUREUR II - (zegge:

Opmerking I

: Zie aanpassing.

: Deze grond-

II euro) per m² te vermeerderen met omzetbelasting, prijspeil januari 2019. In totaal bedraagt de grondwaarde voor de (totale) Bouwgrond daarmee (gebaseerd op een metrage van II m²) EUR II (zegge: II

euro) te ver-

meerderen met omzetbelasting. De vorenbedoelde grondwaarde wordt gedurende de daarop

waarde zou hoe dan ook moeten passen

binnen het gemeentelijk grondprijsbeleid. De gemeente vestigt onder eigen naam het erfpachtrecht op gemeentelijke grond en daar hoort per definitie een grond- waarde onder die niet uit de pas loopt met een volgens het vigerende grond- prijsbeleid berekende grondwaarde

volgende maanden tot de datum van erfpachtuitgifte maandelijks geïndexeerd met het consu-

Opmerking I

]: Op grond van

mentenprijsindexcijfer voor alle huishoudens CBS (2015=100). Deze indexering kan nimmer lei-

SOK stelt GEM Lutkemeer de grondprijs

vast.

den tot neerwaartse aanpassing van de grondprijs. II is geen afzonderlijke canon aan de Ge-

xxxxxx verschuldigd. [NB: de indexering wordt nog besproken met de Gemeente.]

4.2 Zoals ook in de (thans nog in uitwerking zijnde) Algemene Uitgiftevoorwaarden BPAO Fase II zal worden neergelegd gaat de in het vorige artikellid vermelde grondwaarde van de Bouwgrond uit

Opmerking I

grondprijs II

Opmerking I

]: Dit sluit aan bij de

- voor BPAO fase 1.

]: OK.

]: De term die wij

van (de aanname van) een Floor Space Index van ten hoogste 1. Onder Floor Space Index ver-

staan Partijen in dit artikellid: de verhouding tussen alle in de omgevingsvergunning (activiteit bouwen) genoemde bebouwde oppervlakte (niet zijnde de ruimten die kunnen worden gezien

hanteren is grondwaarde, op grond waar-

van de canon en de afkoopkom worden afgeleid. Met grondprijs wordt hier vol- gens mij grondwaarde bedoeld.

als vloer voor het functioneren van de magazijnstellagesconstructieve vloeren) enerzijds en de totale oppervlakte van de Bouwgrond anderzijds. [NB: de definitie FSI wordt nog besproken met de Gemeente (de Gemeente hanteert in de regel NEN 2580)].

Opmerking I

dit op bezwaren stuit.

: OK – nagaan of

Indien ter zake van de door	II	voorgenomen bebouwing op de Bouwgrond (als in overweging
D van de Reserveringsovereenkomst bedoeld) sprake is van een Floor Space Index van meer dan
1 of met een andere bestemming als bedoeld in overweging D, is de in het vorige artikellid ver-
melde grondwaarde van de Bouwgrond niet van toepassing en geldt een gewijzigde grondwaar-

4.3

Paraaf GEM Lutkemeer C.V. Paraaf II

Met opmaak: Lettertype: Cursief

de van de Bouwgrond, conform hetgeen daarover zal worden neergelegd in de (thans nog in uit-

Opmerking I

We zouden hier

Ten gevolge van het gewenste in-

werking zijnde) Algemene Uitgiftevoorwaarden BPAO Fase II.

tensieve ruimtegebruik van BPAO Fase II waaronder de Bouwgrond geldt voorts dat II

ver-

een definitie proberen op te nemen. Heb- ben jullie hiervoor een suggestie? Anders kunnen we dat punt ook nog even openla-

plicht is om te streven naar een zo hoog mogelijke Floor Space Index (tot ten hoogste 1) met een minimale ondergrens van 0,6, hetgeen ook in de Algemene Uitgiftevoorwaarden BPAO Fase II zal

ten.

Opmerking I

: Indien meer dan

worden neergelegd.

fsi 1 dan grondprijsbeleid van Amsterdam

volgen en afrekenen per m2 bvo. Mijn vraag is dan wel of we parkeren apart afrekenen?

5. Reserveringsvergoeding

Opmerking I

]: Dit lijkt me punt

5.1 Als tegenprestatie voor de in artikel 1.1 van de Reserveringsovereenkomst bedoelde reservering

van overleg GEM Lutkemeer / gemeente.

Met opmaak: Inspringing: Links: 0 cm

door GEM Lutkemeer voor II

, is

aan GEM Lutkemeer een maandelijkse reserverings-

Opmerking I

: Wat hanteren wij

vergoeding verschuldigd die gebaseerd is op II van de in artikel 4.1 van de Reserveringsover-
eenkomst genoemde (totale) grondwaarde van de Bouwgrond ad EUR II		(zeg-
ge	II	euro) te vermeerderen met omzetbelas-
ting. De maandelijkse reserveringsvergoeding bedraagt derhalve EUR	II	(zegge

voor vergoeding en verrekenen wij deze bij

uitgifte? Zoveel mogelijk op ons beleid.

Opmerking I ]: Hier even goed

euro en II

eurocent). De maandelijkse reserveringsvergoeding dient, vooraf-

naar kijken. De gemeente gaat de grond in

erfpacht uitgeven en ontvangt daarvoor het totale afgekochte bedrag. Het lijkt me niet wenselijk de reservering hierin te verrekenen. Mijn voorkeur zou zijn dat de

gaande aan de periode waarop zij betrekking heeft, te worden gestort op bankrekeningnummer

GEM dit bedrag terugstort aan II

de levering heeft plaatsgevonden. Of

nadat

[…]

ten name van […],XXX Xxxxxxxxx CV, en voor het eerst voorafgaand

uberhaupt niet indien dit aansluit bij am- sterdams beleid.

aan de ondertekening van de Reserveringsovereenkomst. De reeds betaalde reserveringsvergoe-

xxxx zal in mindering worden gebracht op de in artikel 4.1 van de Reserveringsovereenkomst ge- noemde (totale) grondwaarde van de Bouwgrond. wordt door GEM Xxxxxxxxx aan II geres- titueerd indien en zodra de vestiging van het erfpachtrecht plaatsvindt.

5.2 Indien de Reserveringsovereenkomst eindigt door het verstrijken van de in artikel 6.1 van de Reserveringsovereenkomst bedoelde duur dan wel indien de Reserveringsovereenkomst tussen- tijds door GEM Xxxxxxxxx wordt beëindigd overeenkomstig het bepaalde in artikel 6.3 van de Reserveringsovereenkomst, zonder dat er een erfpachtovereenkomstrealisatieovereenkomst

een reserveringsvergoeding is vol- gens mij niets anders dan een gemeente- lijke optie- of een exclusiviteitsvergoe- ding. Dergelijke vergoedingen worden niet terugbetaald of met de canon verrekend. Het is gewoon betaling voor het krijgen van een bepaald recht, namelijk de optie, de exclusiviteit of zoals hier de reserve-

ring.II & III

tussen GEM Xxxxxxxxx en II tot stand is gekomen, heeft II

de vorenbedoelde reserveringsvergoeding.

geen recht op restitutie van

Wat volgens mij ook niet kan is dat de reserveringsvergoeding wordt verrekend met de grondwaarde, ervan uitgaande dat met grondprijs onze grondwaarde wo..r.d[t5]

5.3

Opmerking I

]: Zie aanpassing.

In afwijking van het bepaalde in artikel 5.2, heeft

recht op restitutie van de haar betaalde

Reserveringsvergoeding in de navolgende gevallen:

i. indien rechtens vaststaat dat aan geen onherroepelijke (bouw)omgevingsvergunning

Staatssteun is mogelijk aandachtspunt, wanneer grond gedurende lange tijd in reservering wordt gehouden en de ve.r.g.o[e6-]

Met opmaak: Inspringing: Links: 0

voor het in deze Reserveringsovereenkomst bedoelde II

zal verkrijgen, ook cm

niet na in redelijkheid van II

te verlangen wijzingen in het bouwplan; en

Opmerking I

: Zie vorig com-

ii. indien

heeft voldaan aan alle verplichtingen uit hoofde van de Reserveringsovereen-

mentaar waarom de terugbetaling pro-

blematisch is vanuit gemeentelijk oogpunt

komst doch – om welke reden dan ook – de aandeelhouders van GEM Xxxxxxxxx geen goed-

Opmerking I

: Zie aanpassing.

Paraaf GEM Lutkemeer C.V. Paraaf II

keuring geven aan de erfpachtovereenkomstrealisatieovereenkomst of de daarop volgende erfpachtuitgiftevestiging van het erfpachtrecht door haar of de Gemeente aan II ;

iii. indien II heeft voldaan aan alle verplichtingen uit hoofde van de Reserveringsovereen-

komst doch de Gemeente geen medewerking verleent aan de vestiging van het erfpachtrecht aan II

iii.iv. in geval van tijdige (tussentijdse) beëindiging van de Reserveringsovereenkomst doorII

krachtens en overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.4.

6. Duur en einde van de Reserveringsovereenkomst

6.1 De Bouwgrond wordt door GEM Xxxxxxxxx vanaf het sluiten van de Reserveringsovereenkomst tot en met II exclusief ten behoeve van II gereserveerd.

6.2 De Reserveringsovereenkomst eindigt van rechtswege:

i. op het moment dat Partijen de in artikel 1.2 en 1.3 van de Reserveringsovereenkomst om- schreven erfpachtovereenkomst realisatieovereenkomst hebben ondertekend én deze erf-

Opmerking I

bestaat niet

]: Artikel 1.3

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx door de aandeelhouders van XXX Xxxxxxxxx en

Opmerking [J(H66]: Zie aanpassing.

door de Xxxxxxxx(?)Gemeente is goedgekeurd; ofwel

Opmerking I

: Wat bedoelen ze

ii. door het verstrijken van de in artikel 6.1 bedoelde duur.

6.3 GEM Lutkemeer kan de Reserveringsovereenkomst eenzijdig beëindigen indien II nalaat een of meer van de in artikel 5.1 van de Reserveringsovereenkomst bedoelde maandelijkse reserve- ringsvergoedingen (tijdig) aan GEM Lutkemeer te betalen., en na schriftelijke ingebrekestelling

precies met de erfpachtovereenkomst? Is

dit hetzelfde als de acceptatie van de erfpachtaanbieding?

I : Ja, is op zich duidelijk

We moeten nog even goed kijken naar deze routing. Zie ook notitie grondrouting

met een nakomingstermijn van 5 werkdagen alsnog nalaat te betalen.

met opmerkingen va I

enkele jaren geleden hierover.

van

6.4 Het gevolg van einde c.q. beëindiging van de Reserveringsovereenkomst is – tenzij de Reserve-

Opmerking I

: GEM Lutkemeer /

ringsovereenkomst eindigde vanwege de in artikel 6.2 sub i van de Reserveringsovereenkomst

genoemde omstandigheid – dat GEM Xxxxxxxxx de Xxxxxxxxx, niet langer exclusief voor II in reservering houdt. In geval van beëindiging van de Reserveringsovereenkomst zijn Partijen je- gens elkaar nimmer aansprakelijk voor de door de andere Partij geleden schade c.q. gemaakte kosten.

7. Kosten

7.1. Onverminderd het in overweging C van de Reserveringsovereenkomst bepaalde dragen GEM Lutkemeer en II ieder afzonderlijk, hun interne en externe kosten ter zake van de opmaak en uitvoering van de Reserveringsovereenkomst.

8. Overige bepalingen

Xxxxxxxxx Xxxxxx advocaten vervaardigt

nog notitie over grondrouting. Ik verwacht deze binnenkort toe te sturen.

Paraaf GEM Lutkemeer C.V. Paraaf II

8.1. Als Bijlage 67 is aan deze Reserveringsovereenkomst gehecht de II

waarin xxxxxxxxx XX verklaart dat zij hoofdelijk aansprakelijk is voor de uit rechtshandelingen van II voortvloeiende verplichtingen en schulden.

8.2. Bij het sluiten van de in artikel 1.2 en 1.3 van de Reserveringsovereenkomst omschreven erf- pachtovereenkomstrealisatieovereenkomst geldt overeenkomstig het gemeentelijk erfpachtbe- leid onder meer het “Uitgiftebeleid eeuwigdurende erfpacht 2016” alsmede de ‘Beleidslijn Bibob

Opmerking I

bestaat niet

Opmerking I

: Artikel 1.3

]: Zie aanpassing.

vastgoedtransacties’ en de Beleidsregel Integriteit en Overeenkomsten (BIO) van de Gemeente, op grond waarvan (onder meer) een integriteitsbeoordeling zal plaatsvinden voorafgaande aan

Met opmaak: Inspringing: Links: 0

cm, Verkeerd-om: 0,63 cm

het sluiten van vorenbedoelde erfpachtovereenkomst.realisatieovereenkomst. De inhoud van

Opmerking I ]: We gaan ook al

een en ander is II bekend en wordt door haar aanvaard.

8.3. Behoudens een door GEM Xxxxxxxxx schriftelijk en uitdrukkelijk te verlenen voorafgaande toe-

een integriteitstoets op dit moment, een

positieve uitkomst van deze toets is name- lijk voorwaarde voor het sluiten van de reserveringsovereenkomst.

stemming is het

verboden uit de Reserveringsovereenkomst voortvloeiende rechten en

Opmerking I

]: Zie eerdere

verplichtingen aan een derde vennootschap over te dragen. Aan een toestemming kan GEM Lut- kemeer (aanvullende) voorwaarden verbinden. Een toestemming zal niet op onredelijke gronden worden geweigerd. De toestemming zal in ieder geval worden verleend, indien de II

aanII is II ) en voor die II

geldt. Indien de II niet aan II is II en voor de II niet de in II geldt, zal de toestemming alleen worden verleend, indien II naar het oordeel van GEM Xxxxxxxxx voldoende solvabel en liquide en van goede naam en faam is (het bepaalde in

artikel 8.2 is van overeenkomstige toepassing) en op genoegzame wijze zekerheid kan bieden je- gens GEM Lutkemeer voor de nakoming van de verplichtingen uit de Reserveringsovereenkomst. Partijen zullen een gelijkluidende bepaling opnemen in de erfpachtovereenkomst en de akte van

reactie, GEM Xxxxxxxxx doet ook integri-

teitstoets.

Met opmaak: Lettertype: +Hoofdtekst (Calibri), 11 pt

uitgifte in erfpacht. realisatieovereenkomst.

Opmerking I ]: Kunnen wij dit ook

8.3.

8.4. Wijziging van de Reserveringsovereenkomst is slechts mogelijk en van kracht voor zover daarmee door (beide) Partijen schriftelijk is ingestemd.

8.5. Met ondertekening van de Reserveringsovereenkomst vervallen alle eerder tussen Partijen –

opnemen in het erfpachtrecht?

: nou eigenlijk niet. want we hanteren dergelijke bepalingen niet en zeker niet in de akte, ook omdat overdracht van een gevestigd erfpachtrecht in principe vrij is of in ieder geval niet volledig aan banden mag worden gelegd

mondeling of schriftelijk – gemaakte afspraken ter zake van (de onderhandelingen over) de uit-

Opmerking I

]: Punt van overleg.

gifte in erfpacht van de Bouwgrond.

8.6. Op de Reserveringsovereenkomst is Nederlands recht van toepassing.

8.7. Op de in de Reserveringsovereenkomst genoemde termijnen is de Algemene termijnenwet van toepassing.

Het lijkt mij van belang dat het erfpacht-

recht niet zomaar kan worden overgedra- gen.

Met opmaak: Inspringing: Links: 0,63 cm, Geen opsommingstekens of nummering

Met opmaak: Inspringing: Links: 0 cm

Paraaf GEM Lutkemeer C.V. Paraaf II

8.8. De Rechtbank Noord-Holland is bij uitsluiting bevoegd geschillen over de Reserveringsovereen- komst of over de uitvoering daarvan te beoordelen.

Handtekeningenpagina volgt

Paraaf GEM Lutkemeer C.V. Paraaf II

Aldus overeengekomen en getekend in tweevoud op […] meioktober 2019.



II	GEM Lutkemeer C.V.
I & II	I Algemeen directeur Schiphol Area Development Company N.V.

Tabel met opmaak

Met opmaak: Inspringing: Links: 0 cm, Eerste regel: 0 cm, Tabstops: 0,08 cm, Left + Niet op 0,5 cm

Bijlagen:

1. Kaart waarop de Bouwgrond die II beoogt in erfpacht te verwerven indicatief is aangegeven;

2. Uittreksels uit het handelsregister van GEM Lutkemeer en II ;

3. Indicatieve planning Bouwgrond I en Xxxxxxxxx XX; en

4. Het toepasselijke gemeentelijk erfpachtbeleid, bestaande uit:

a. het “Uitgiftebeleid eeuwigdurende erfpacht 2016”, vastgesteld door de Raad van de Ge- meente bij zijn besluit van 22 juni 2016, nummer 187/664; (inclusief de model- erfpachtaanbieding van de Gemeente);

b. de “Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 0000 Xxxxxxxxx”, vastgesteld door de Raad van de Gemeente bij zijn besluit van 22 juni 2016, nummer 187/664 en op- genomen in een notariële akte en met die akte ingeschreven in de openbare registers op 11 juli 2016 in deel 68635 nummer 79 A; en

c. de “Beleidslijn gemeente Amsterdam voor vastgoedtransacties in het kader van de Wet Bibob” en de “Beleidsregel Integriteit en Overeenkomsten” (BIO) van de Gemeente;

5. De duurzaamheidsbijlagen, bestaande uit: a. De duurzaamheidsvoorwaarden; b. Het circulair gebiedsplan;

c.5. De lijst met duurzaamheidsmaatregelen ~~(tezamen~~ ~~Bijlage~~ 5). d.d. 9 juli 2019; 6. Het beeldkwaliteitsplan; en

6.7. De II

Met opmaak

Paraaf GEM Lutkemeer C.V. Paraaf II

Pagina 2: [1] Opmerking

17-5-2019 10:53:00

Wordt hier nu gesteld dat de duurzaamheids- en stedenbouwkundige voorwaarden worden opgenomen in het erfpachtrecht? Dat lijkt me niet nodig maar is hier vanuit erfpachtuitgifte ook bezwaar tegen? Deze eisen neem je ook op in de reserveringsovereenkomst en zijn bepalend voor het verlenen van goedkeuring op het DO dat wordt gebruikt voor de aanvraag omgevingsvergunning en uitgifte in erfpacht.

I : het is niet gebruikelijk om die eisen in het erfpachtrecht op te nemen. Bij de toetsing van het DO wordt al gekeken of alles is meegenomen in het eindplan. Als het is meegenomen dan wordt het DO goedgekeurd en komt er een erfpachtaanbieding, ervan uitgaande dat er wordt gebouwd conform het DO en dus met inachtneming van de duurzaamheidseisen en stedenbouwkundige voorwaarden

Pagina 2: [2] Opmerking

17-5-2019 10:53:00

Wat bedoelen ze metII ? Niet de GEM Lutkemeer maar de gemeente Amsterdam sluit de erfpachtovereenkomst. Ik vind dit verwarrend en lijkt in strijd met de rest van dit artikel.

I als het de bedoeling is dat de gemeente deze erfpachtovereenkomst afsluit dan klopt het niet wat hier staat.

In de tekst wordt onderscheiden het sluiten van de erfpachtovereenkomst (door GEM) en het notarieel vestigen van het recht (door de gemeente naar ik aanneem nadat de erfpachtovereenkomst en grond aan de gemeente is overgedragen) Is dat juist of niet juist?.

Met II wordt denk ik bedoeldII ; beter is om gewoon erfpachters te zeggen

Pagina 2: [3] Opmerking

28-6-2019 22:45:00

Het is de bedoeling van GEM Lutkemeer dat (zoals besproken) zij de erfpachtovereenkomst sluit, maar de gemeente uiteindelijk in erfpacht uitgeeft.

Het is inderdaad beter om te spreken van erfpachters in plaats van derden-erfpachters.

Pagina 2: [4] Opmerking

17-5-2019 10:53:00

Dat zou alleen 100% acceptabel zijn indien de GEM dezelfde algemene bepalingen hanteren als die van AB 2016 en voorts wanneer de aanvullende bijzondere bepalingen niet te veel afwijken van de tekst die wij normaliter hanteren

Pagina 8: [5] Opmerking

24-6-2019 17:13:00

Hier even goed naar kijken. De gemeente gaat de grond in erfpacht uitgeven en ontvangt daarvoor het totale afgekochte bedrag. Het lijkt me niet wenselijk de reservering hierin te verrekenen. Mijn voorkeur zou zijn dat de GEM dit bedrag terugstort aan II nadat de levering heeft plaatsgevonden. Of uberhaupt niet indien dit aansluit bij amsterdams beleid.

I een reserveringsvergoeding is volgens mij niets anders dan een gemeentelijke optie- of een exclusivi- teitsvergoeding. Dergelijke vergoedingen worden niet terugbetaald of met de canon verrekend. Het is ge- woon betaling voor het krijgen van een bepaald recht, namelijk de optie, de exclusiviteit of zoals hier de reservering. II & III

Wat volgens mij ook niet kan is dat de reserveringsvergoeding wordt verrekend met de grondwaarde, ervan uitgaande dat met grondprijs onze grondwaarde wordt bedoeld. Je kunt wel met de canon verrekenen of met de afkoopsom, maar niet met de grondwaarde, gesteld dat we überhaupt de reserveringsvergoeding gaan verrekenen met welke tegenvordering dan ook.

Pagina 8: [6] Opmerking

2] 28-6-2019 22:57:00

Zie aanpassing. Staatssteun is mogelijk aandachtspunt, wanneer grond gedurende lange tijd in reservering wordt gehouden en de vergoeding op grond van niet-marktconforme afspraken wordt terugbetaald.

Document Metadata

Table of Contents

Partijen:

Document Metadata