Bijlage 1: modelhuurovereenkomst specifieke huurregime Oekraïense vluchtelingen
Bijlage 1: modelhuurovereenkomst specifieke huurregime Oekraïense vluchtelingen
TUSSEN
De
ondergetekende(n):
(Bij een of meer natuurlijke personen: schrap wat niet van toepassing is.)
de
heer: ___________________________________
geboren
op: ___________________________________
in:
___________________________________
met
rijksregisternummer: ___________________________________
en/of
mevrouw: ___________________________________
geboren
op: ___________________________________
in:
___________________________________
met
rijksregisternummer: ___________________________________
die
(samen)wonen in: ___________________________________
die
verklaren gehuwd te zijn / ongehuwd te zijn / een verklaring van
wettelijke samenwoning te hebben afgelegd /feitelijk samen te wonen
(schrappen wat niet van toepassing
is).
(Bij
een rechtspersoon: schrap wat niet van toepassing is.)
naam
rechtspersoon: ___________________________________
ingeschreven
in de Kruispuntbank van Ondernemingen onder het nummer:
___________________________________
met
maatschappelijke zetel in: ___________________________________
hier
rechtsgeldig vertegenwoordigd door:
___________________________________
die
de functie vervult van: ___________________________________
hierna “verhuurder” te noemen
EN
(Bij
een of meer natuurlijke personen: schrap wat niet van toepassing is.)
de
heer: ___________________________________
geboren
op: ___________________________________
in:
___________________________________
met
rijksregisternummer: ___________________________________
en/of
mevrouw: ___________________________________
geboren
op: ___________________________________
in:
___________________________________
met
rijksregisternummer: ___________________________________
die
(samen)wonen in: ___________________________________
die
verklaren gehuwd te zijn / ongehuwd te zijn / een verklaring van
wettelijke samenwoning te hebben afgelegd /feitelijk samen te wonen
(schrappen wat niet van toepassing
is).
hierna “huurder” te noemen
ALGEMENE
BEPALING
Deze huurovereenkomst wordt gesloten met een tijdelijk ontheemde uit Oekraïne (Oekraïense vluchteling) en valt onder het toepassingsgebied van het bijzondere huurregime, zoals vastgesteld door de Vlaamse Regering op basis van artikel 5 van het decreet van 18 maart 2022 tot regeling van de tijdelijke huisvesting van gezinnen of alleenstaanden die dakloos zijn of dreigen te worden naar aanleiding van de oorlog in Oekraïne (artikel 6 van het besluit van de Vlaamse Regering van 18 maart 2022 tot regeling van de tijdelijke huisvesting van gezinnen of alleenstaanden die dakloos zijn of dreigen te worden naar aanleiding van de oorlog in Oekraïne).
Artikel
1. VOORWERP VAN HUUR
De
verhuurder geeft aan de huurder een woonhuis / appartement / studio /
kamer (schrap wat niet van toepassing
is) in huur, hierna het “goed”
te noemen, dat ligt in: _______________
en
dat als volgt wordt beschreven:
_________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Bij
het gebruik van een of meer ruimten of voorzieningen gelden de
volgende regels:
___________________________________________________________
Het goed voldoet aan de minimale woningkwaliteitsvereisten zoals vastgesteld in artikel 8 van het besluit van de Vlaamse Regering van 18 maart 2022 (de woning vertoont geen ernstige gebreken in verband met brandveiligheid, ontploffing, elektrocutie, CO-vergiftiging, vocht, stabiliteit en toegankelijkheid, vermeld in het technisch verslag).
De verhuurder verklaart dat het goed niet is opgenomen in de inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen en niet het voorwerp uitmaakt van een herstelmaatregel in welke zin ook.
Artikel 2. DUUR VAN DE HUUR
De huurovereenkomst wordt gesloten voor een termijn van ________ maanden (de duurtijd bedraagt minstens drie maanden en is verder vrij te bepalen tussen de partijen) die begint op ______________ en eindigt op ___________ op voorwaarde dat minstens twee maanden voor de vervaldag een opzegging is betekend door een van de partijen met een aangetekende brief.
a. OPZEGGINGSMOGELIJKHEDEN VAN DE HUURDER
De huurder kan de huurovereenkomst op elk ogenblik beëindigen zonder motivering, zonder opzeggingstermijn en zonder opzeggingsvergoeding. De huurovereenkomst wordt beëindigd op de derde werkdag na de dag waarop de opzegging is gedaan.
b.
OPZEGGINGSMOGELIJKHEDEN VAN DE VERHUURDER
De
verhuurder kan de huurovereenkomst op elk ogenblik beëindigen zonder
motivering, zonder opzeggingsvergoeding en met een opzeggingstermijn
van zeven dagen. De opzeggingstermijn
neemt een aanvang op de derde werkdag na de dag waarop de opzegging
is gedaan.
Artikel 3. BESTEMMING
Het goed is bestemd voor bewoning door de huurder.
De huurder mag de bestemming van het goed niet wijzigen en mag geen handelsactiviteit uitoefenen in het goed.
Artikel 4. OVERDRACHT VAN HUUR EN ONDERHUUR
De huurder mag zijn huurovereenkomst niet overdragen.
De huurder mag het goed niet onderverhuren.
Artikel 5. HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt ________ euro per maand, exclusief/inclusief (schrappen wat niet van toepassing is) kosten en lasten.
De huurprijs zal door de huurder vóór de ____de van de maand in kwestie worden betaald op rekeningnummer ____________________ van de verhuurder of cash aan de verhuurder worden betaald tegen ontvangstbewijs.
Artikel
6. INDEXATIE
De
huurprijs wordt één keer per jaar op de verjaardag van de
inwerkingtreding ervan aan de kosten van levensonderhoud aangepast op
basis van de schommelingen van het gezondheidsindexcijfer volgens de
bepalingen van artikel 34 van het Vlaams Woninghuurdecreet.
De
aangepaste huurprijs mag niet hoger zijn dan het bedrag dat verkregen
wordt door de volgende formule toe te passen:
basishuurprijs
x nieuwe indexcijfer
aanvangsindexcijfer.
De
basishuurprijs is de huurprijs, vermeld in artikel 5.
Het
nieuwe indexcijfer is het gezondheidsindexcijfer van de maand die
voorafgaat aan de verjaardag van de inwerkingtreding van de
huurovereenkomst.
Het
aanvangsindexcijfer is het gezondheidsindexcijfer van de maand die
voorafgaat aan de maand waarin de huurovereenkomst in werking is
getreden.
Deze
aanpassing moet uitdrukkelijk door de belanghebbende partij worden
gevraagd. Een laattijdig verzoek heeft een terugwerkende kracht van
maximaal drie maanden.
Artikel 7. KOSTEN EN LASTEN
(Niet opnemen of doorhalen wanneer de kosten en lasten zijn inbegrepen in de huurprijs)
De onroerende voorheffing voor het gehuurde goed kan niet ten laste van de huurder worden gelegd.
Het verbruik van water, elektriciteit, gas, tv-distributie, telefoon, internet en dergelijke, alsook de huur van de meters en toestellen zijn ten laste van de huurder.
Bij de aanvang van de huur en bij de beëindiging ervan zullen de meterstanden worden opgenomen.
De huurder betaalt aan de verhuurder een bijdrage voor de kosten en de lasten die de verhuurder voor rekening van de huurder maakt. Die kosten omvatten: ___________________
De
kosten worden als volgt aangerekend:
(Schrap
wat niet van toepassing is. Er is maar één optie mogelijk.)
A.
Vast bedrag
Voor
de aanrekening van de kosten en de lasten wordt een vast bedrag
bepaald van _____________ euro per maand, betaalbaar met de betaling
van de huurprijs.
Iedere
partij kan op elk moment aan de vrederechter een herziening van het
vast bedrag vragen of een omzetting ervan in werkelijke kosten en
lasten.
B.
Werkelijke kosten en lasten
Voor
de aanrekening van de kosten en de lasten wordt samen met de
huurbetaling een maandelijks voorschot van _____________ euro
betaald.
Ieder
jaar bezorgt de verhuurder aan de huurder een afrekening van de
werkelijke kosten en lasten met opgave van de rekeningposten en de
gehanteerde verdeelsleutel. Naar aanleiding van de jaarlijkse
afrekening bepaalt de verhuurder het saldo in het voordeel of het
nadeel van de huurder, alsook het nieuwe bedrag van het maandelijkse
voorschot op basis van de werkelijke ontwikkeling van de uitgaven.
Artikel 8. HUURWAARBORG
(Schrap
wat niet van toepassing is. Er is maar één optie mogelijk.)
A. De partijen komen overeen dat de huurder geen waarborg verstrekt aan de verhuurder.
B. Partijen komen overeen dat de huurder een waarborg van ............ (maximaal drie maanden) maanden huur verstrekt ten aanzien van de verhuurder.
De huurder levert aan de verhuurder het bewijs van het stellen van de waarborg voor de inwerkingtreding van de huurovereenkomst via het modelformulier, dat werd vastgesteld door de Vlaamse Regering.
De huurder heeft de keuze tussen de volgende waarborgvormen, vermeld in artikel 37 van het Vlaams Woninghuurdecreet.
Ofwel wordt de huurwaarborg gesteld op een geïndividualiseerde rekening bij een financiële instelling op naam van de huurder. De opgebrachte rente wordt gekapitaliseerd ten bate van de huurder. De verhuurder verwerft een voorrecht op de activa van de bankrekening voor elke schuldvordering ten gevolge van het volledig of gedeeltelijk niet-nakomen van de verplichtingen van de huurder. Er mag niet beschikt worden over de bankrekening, noch in hoofdsom, noch in rente, dan ten voordele van een van beide partijen, mits voorleggen van ofwel een schriftelijk akkoord, dat ten vroegste opgesteld wordt bij het beëindigen van de huurovereenkomst, ofwel van een kopie van een rechterlijke beslissing. Die beslissing is uitvoerbaar bij voorraad, niettegenstaande verzet of voorziening en zonder borgstelling of kantonnement.
Ofwel wordt de huurwaarborg gesteld via een zakelijke zekerheidstelling bij een financiële instelling op naam van de huurder. De opgebrachte rente wordt gekapitaliseerd ten bate van de huurder. De verhuurder verwerft een voorrecht op de activa van de zakelijke zekerheidstelling voor elke schuldvordering ten gevolge van het volledig of gedeeltelijk niet-nakomen van de verplichtingen van de huurder. Er mag niet beschikt worden over de zakelijke zekerheidstelling, noch in hoofdsom, noch in rente, dan ten voordele van een van beide partijen, mits voorleggen van ofwel een schriftelijk akkoord, dat ten vroegste opgesteld wordt bij het beëindigen van de huurovereenkomst, ofwel van een kopie van een rechterlijke beslissing. Die beslissing is uitvoerbaar bij voorraad, niettegenstaande verzet of voorziening en zonder borgstelling of kantonnement.
Ofwel wordt de huurwaarborg gesteld via een bankwaarborg ten gevolge van een standaardcontract tussen een OCMW en een financiële instelling. Het OCMW verzoekt daarom bij de financiële instelling die de waarborg ten gunste van de verhuurder toestaat. Er mag niet beschikt worden over de bankwaarborg, dan ten voordele van een van beide partijen, mits voorleggen van ofwel een schriftelijk akkoord, dat ten vroegste opgesteld wordt bij het beëindigen van de huurovereenkomst, ofwel van een kopie van een rechterlijke beslissing. Die beslissing is uitvoerbaar bij voorraad, niettegenstaande verzet of voorziening en zonder borgstelling of kantonnement.
Met het akkoord van de verhuurder kan de waarborg ook geleverd worden door een borgstelling door een natuurlijke persoon of rechtspersoon.
(Indien met akkoord van de verhuurder wordt geopteerd voor een borgstelling) De verhuurder is ermee akkoord dat de huurwaarborg wordt gesteld via borgstelling door ________ (natuurlijke persoon of rechtspersoon). De borg staat maximaal borg voor het geïndexeerde bedrag, vermeld in het eerste lid. De borgstelling heeft betrekking op alle verbintenissen uit de huurovereenkomst. De verplichtingen van de borg blijven van kracht na verlenging van de overeenkomst en na omzetting tot een overeenkomst voor een duur van negen jaar.
(Indien het gaat over een kosteloze borgtocht in de zin van artikel 2043bis oud BW, moet de borgstelling in een apart contract opgenomen worden.)
Indien de huurwaarborg aan de verhuurder wordt overhandigd en hij nalaat die op de geïndividualiseerde rekening op naam van de huurder te plaatsen, is hij ertoe gehouden aan de huurder rente te betalen tegen de gemiddelde rentevoet van de financiële markt op het bedrag van de waarborg, vanaf het moment dat de huurder de waarborg overhandigd heeft. De rente wordt gekapitaliseerd. De huurder heeft ook het recht om de verhuurder mee te delen dat deze gelden, met name de waarborg vermeerderd met de gekapitaliseerde rente, door hem als huurgelden zullen worden beschouwd. De huurder is dan verplicht om hetzelfde bedrag op een geïndividualiseerde rekening op zijn naam te plaatsen.
De rechtsvordering van de verhuurder tot vrijgave van de huurwaarborg in zijn voordeel verjaart door verloop van één jaar nadat de huurovereenkomst is beëindigd.
Artikel 9. PLAATSBESCHRIJVING
De
plaatsbeschrijving wordt opgemaakt vóór de ingebruikneming of
uiterlijk binnen een maand na de aanvang van de huurovereenkomst. Ze
wordt bij de huurovereenkomst gevoegd.
De
huurder en verhuurder stellen de plaatsbeschrijving gezamenlijk op.
De plaatsbeschrijving wordt tegensprekelijk door ondertekening door
beide partijen.
Als
er geen akkoord is, kan de rechter een deskundige aanwijzen die een
plaatsbeschrijving opmaakt en bepaalt de rechter wie de kosten van de
deskundige draagt.
De
plaatsbeschrijving wordt bij de huurovereenkomst gevoegd en moet
worden geregistreerd.
De
huurder en de verhuurder zullen ook op het einde van de huur
gezamenlijk een plaatsbeschrijving opstellen. De plaatsbeschrijving
wordt tegensprekelijk door ondertekening door beide partijen.
Als
er geen akkoord is, kan de rechter een deskundige aanwijzen die een
plaatsbeschrijving opmaakt en bepaalt de rechter wie de kosten van de
deskundige draagt.
De
huurder is verplicht om het gehuurde goed bij het verstrijken van de
huurovereenkomst terug te geven in dezelfde staat als bij de aanvang
van de huur, rekening houdend met beschadigingen door overmacht en
ouderdom ingevolge een normaal gebruik en de herstellingen waarvoor
de verhuurder verantwoordelijk is.
Behoudens
afwijkend akkoord van de partijen wordt de plaatsbeschrijving bij
vertrek opgemaakt op de laatste dag van de huur, die samenvalt met de
ontruiming van het verhuurde goed.
De
partijen komen overeen dat de tellers voor nutsvoorzieningen niet
worden afgesloten voor de uitgaande plaatsbeschrijving wordt
opgemaakt.
De
partijen komen overeen dat de overhandiging van de sleutels, in welke
vorm ook, en de opmaak van de uitgaande plaatsbeschrijving geen
gedeeltelijke of gehele kwijting kunnen uitmaken. De verhuurder kan
alleen kwijting geven als de huurder heeft aangetoond dat alle
verplichtingen die voortvloeien uit de huurovereenkomst, zijn
nageleefd (huurgelden, lasten, herinstaatstelling enzovoort).
Artikel 10. ONDERHOUD EN HERSTELLINGEN
De verhuurder verbindt zich ertoe om alle herstellingen die krachtens het Vlaams Woninghuurdecreet ten laste van de verhuurder zijn, uit te voeren. De huurder brengt de verhuurder onmiddellijk per brief of per mail op de hoogte van elk schadegeval waarvan de herstelling ten laste van de verhuurder is.
De huurder verbindt zich ertoe om het gehuurde goed te onderhouden en het op het einde van de huurovereenkomst terug te geven in de staat die is beschreven in de ingaande plaatsbeschrijving, behoudens overmacht of ouderdom. De huurder verbindt zich ertoe om alle herstellingen die krachtens het Vlaams Woninghuurdecreet ten laste van de huurder zijn, uit te voeren. Hij voert ook de andere herstellingen uit als die zijn veroorzaakt door zijn eigen fout.
Artikel 11. VERZEKERINGEN
De huurder verbindt zich ertoe om gedurende de hele huurtermijn, voor de volledige waarde van het verhuurde goed, zijn huurdersaansprakelijkheid tegenover de eigenaar te verzekeren.
Op verzoek van de verhuurder levert hij het bewijs van de verzekering, alsook van de betaling van de laatste vervallen premie.
De verzekeringsplicht van de huurder kan ook worden nagekomen via een clausule van afstand van verhaal in de verzekeringsovereenkomst van de verhuurder.
De verhuurder verzekert op zijn beurt het goed tegen brand en bijkomende risico’s (gevolgschade), ontploffing, storm- en waterschade en blikseminslag. Hij neemt ook een verzekering burgerlijke aansprakelijkheid en een verzekering tegen verhaal van derden.
Artikel 12. VERANDERINGEN AAN HET GEHUURDE GOED
De huurder mag geen niet-wegneembare veranderingen aanbrengen aan het gehuurde goed zonder de voorafgaande en schriftelijke toelating van de verhuurder.
Als de huurder het goed toch wijzigt zonder dat hij die toelating heeft verkregen, mag de verhuurder op het einde van de huur het goed aanvaarden in zijn nieuwe staat zonder dat hij een vergoeding verschuldigd is aan de huurder. De verhuurder kan ook onmiddellijk van de huurder eisen dat hij het goed opnieuw in zijn oorspronkelijke staat herstelt op zijn eigen kosten.
(Schrap
wat niet van toepassing is. Er is maar één optie mogelijk.)
A.
Als er veranderingen zijn uitgevoerd met de toelating van de
verhuurder, komen ze op het einde van de huur van rechtswege toe aan
de verhuurder. Hij hoeft daarvoor geen vergoeding te betalen. Als de
partijen dat noodzakelijk achten, moet de huurder zich ertoe
verbinden om een verzekering af te sluiten voor de geplande
werkzaamheden. Als de werken worden uitgevoerd door de huurder, kan
die verplicht worden daarvoor een verzekering af te sluiten. De
verhuurder kan in dat geval altijd een bewijs vragen van de
verzekering die de aansprakelijkheid van de huurder en de verhuurder
dekt.
B.
Als er veranderingen zijn uitgevoerd met de toelating van de
verhuurder, worden ze door de verhuurder op het einde van de huur
overgenomen tegen vergoeding van de materialen en het werk, rekening
houdend met de ouderdom en de staat waarin het goed zich bevindt.
Als
er voor de werken een postinterventiedossier vereist is, verbindt de
huurder zich ertoe om alle verplichtingen en kosten op zich te nemen
en de verhuurder een exemplaar ervan te overhandigen nadat de werken
voltooid zijn.
Als
er voor het gehuurde goed al een postinterventiedossier is opgemaakt,
zal de verhuurder de huurder een exemplaar ervan overhandigen op zijn
eerste verzoek.
Artikel 13. AANPLAKKING – BEZOEK
Op het einde van de huurovereenkomst of in geval van verkoop van het verhuurde goed laat de huurder toe dat er plakbrieven worden aangebracht op de meest zichtbare plaatsen.
Tijdens de laatste drie maanden van de huurovereenkomst of in geval van verkoop staat de huurder toe dat het gehuurde goed wordt bezichtigd door kandidaat-huurders, respectievelijk kandidaat-kopers, twee keer per week gedurende drie opeenvolgende uren, die in overleg te bepalen zijn.
Gedurende de hele looptijd van de huurovereenkomst mag de verhuurder of zijn afgevaardigde het goed na afspraak met de huurder bezichtigen.
Artikel 14. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT
De verhuurder verklaart op heden aan de huurder een kopie van het energieprestatiecertificaat (EPC) voor het verhuurde goed te hebben overhandigd. Het energieprestatiecertificaat werd opgemaakt door ............, in zijn hoedanigheid van ............, op ............ (datum) en vermeldt een kengetal van ............ kWh/m²jaar.
Het EPC is minder dan tien jaar oud, te rekenen vanaf de datum van opmaak. De huurder erkent een kopie van het EPC te hebben ontvangen.
Artikel 15. ONTEIGENING
In geval van onteigening om reden van openbaar nut verzaakt de huurder aan ieder verhaal tegen de verhuurder en laat hij zijn rechten alleen gelden tegenover de onteigenende overheid, zonder dat de schadevergoeding voor de verhuurder vermindert.
Artikel 16. GESCHILLEN
Alle geschillen waartoe dit contract aanleiding zou kunnen geven, vallen onder de uitsluitende bevoegdheid van de rechter van de plaats waar het gehuurde goed ligt. De partijen komen overeen dat op deze overeenkomst het Belgische recht van toepassing is.
HANDTEKENINGEN
Opgemaakt in __________ exemplaren in ___________ op ___________________ .
Elke partij verklaart dat ze één exemplaar heeft ontvangen. Het laatste exemplaar is bestemd voor de registratie.
De verhuurder, De huurder,
(Gelezen en goedgekeurd) (Gelezen en goedgekeurd)