AKTE VAN LEVERING
AKTE VAN LEVERING
(project: Officiersdorp te Ede - kavelnummer ***[...], woningen)
Heden, ***[...],
verschenen voor mij, ***[...]:
1. ***[...]
handelende als schriftelijk gevolmachtigde van:
a. de te Hoevelaken gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: BPD Ontwikkeling B.V.,
adres: XXxxxxxxxx 0.X, 0000 XX Xxxxxxxxx,
ingeschreven in het Handelsregister onder nummer 08013158; hierna te noemen: BPD;
b. de te Rijssen gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Loostad B.V.,
adres: Xxxxxxxxxxxxxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxxxxx, ingeschreven in het Handelsregister onder nummer 08051986; hierna te noemen: Loostad;
welke genoemde vennootschappen: BPD Ontwikkeling B.V. en Loostad B.V. bij het verlenen van de volmacht handelden:
I. ieder voor zich;
II. in hun hoedanigheid van enige vennoten van:
de te Amersfoort gevestigde Vennootschap onder Firma: V.O.F. Xxx Xxxxxx, adres: Xx Xxxxx 00, 0000 XX Xxxxxxxxxx,
ingeschreven in het Handelsregister onder nummer 66445027;
voormelde vennoten in gemeld vennootschappelijk verband namens V.O.F. Xxx Xxxxxx in deze akte ook te noemen: Verkoper;
2. ***[COMPARITIE KOPER]
in deze akte tezamen ook te noemen: Koper.
VOLMACHT
Van de hiervoor sub 1.a en 1.b vermelde volmacht blijkt uit een onderhandse volmacht, welke is gehecht aan een akte van levering op ***[...] verleden voor mr.
E.A.P. Xxxxxxxx, notaris te Ede.
LEVERING, REGISTERGOED, GEBRUIK
De verschenen personen, die onder 1 genoemd handelend als gemeld, verklaren het navolgende:
Xxxxxxxx heeft overeenkomstig een met Koper aangegane koopovereenkomst (in deze akte te noemen: Overeenkomst), aan Koper verkocht en levert op grond van deze Overeenkomst aan Koper, die op grond van deze Overeenkomst van Verkoper heeft gekocht en bij deze aanvaardt***[...], ieder voor de onverdeelde helft:
* KAVEL BOUWTERREIN TEN BEHOEVE VAN WONINGBOUW
een perceel bouwterrein (Kavelnummer ***[...]), bestemd voor de bouw
van een woning met verder aan- en toebehoren, gelegen in het plan “Officiersdorp” te Ede, kadastraal bekend gemeente Ede sectie C nummer
***[volgt], groot ***[volgt], waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend;
***[MANDELIGHEID ALLEEN OPNEMEN BIJ KAVELS: 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14,
15, 16, 17, 18, 31, 32]
* MANDELIGHEID
het één/dertiende (1/13e) onverdeeld aandeel in het mandelige perceel grond (bestemd als gemeenschappelijke toegangsweg met parkeren) gelegen aldaar, kadastraal bekend gemeente Ede sectie C nummer
***[...], groot ***[...];[<]
(in deze akte tezamen te noemen: Verkochte), door Koper te gebruiken als grond, bestemd voor de bouw van een woning met aanbehoren.
Ten aanzien van dit gebruik van het registergoed heeft Verkoper meegedeeld dat het hem niet bekend is dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan.
VOORLOPIG KADASTRALE GRENS
Door het kadaster is aan voormeld kadastraal perceel een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte toegekend bij splitsingsverzoek. Het verschuldigde verificatietarief is bij de hierna te vermelden aankomsttitel reeds in rekening gebracht.
Volmacht
Partijen geven op grond van artikel 104 Kadasterregeling toestemming aan het Kadaster om het nieuwe perceel te vormen zonder onderzoek ter plaatse en zonder meting. Koper stemt er bij voorbaat mee in dat Verkoper –mede namens Koper– aan het Kadaster zodanige gegevens ter beschikking stelt dat over de ligging van de grenzen en de rechtstoestand geen twijfel bestaat.
***[...]check KADOR:
Alleen opnemen indien object is bezwaard met dit beperkt recht. Anders niet.
WET NATUURBESCHERMING
In voormelde akte van levering staat onder meer het navolgende vermeld:
“Partijen zijn ermee bekend dat de kadasternummers ***[...] mogelijk zijn aangewezen als een gebied als bedoeld in de Wet natuurbescherming, zulks blijkens de inschrijving de openbare registers op een juli tweeduizend veertien in register 4 deel 64543 nummer 49”. Partijen verklaren met xxxxxxxx citaat bekend te zijn.[<]
VOORAFGAANDE VERKRIJGING DOOR VERKOPER
***[BIJ DOORLEVERING OP ZELFDE DAG ALS AANKOOP]
Het verkochte is –als onderdeel van een groter geheel– door Verkoper in eigendom verkregen door de inschrijving op het kantoor van de Dienst voor het kadaster en de Openbare Registers in Register Hypotheken 4 van een afschrift van een akte van levering wegens koop, houdende kwijting voor de betaling van de koopprijs, op heden verleden voor mr. E.A.P. Xxxxxxxx, notaris te Ede.[<]
***[BIJ LEVERING NA ***DATUM EIGENDOMSVERKRIJGING DOOR BPD]
Het verkochte is –als onderdeel van een groter geheel– door Verkoper in eigendom
verkregen door de inschrijving op het kantoor van de Dienst voor het kadaster en de Openbare Registers in Register Hypotheken 4 op ***[...] in deel ***[...] nummer
***[...] van een afschrift van een akte van levering wegens koop, houdende kwijting voor de betaling van de koopprijs, op ***[...] verleden voor mr. E.A.P. Xxxxxxxx, notaris te Ede.[<]
Bij voormelde akte van levering is:
* de juridisch eigendom van het verkochte overgedragen aan BPD Ontwikkeling
B.V. en Loostad B.V., ieder voor de onverdeelde helft;
* de economisch eigendom van het verkochte overgedragen aan V.O.F. Xxx Xxxxxx voornoemd.
AANNEMINGSOVEREENKOMST
Voor de bouw van de op het verkochte te stichten opstallen (woning met toebehoren) heeft Koper een aannemingsovereenkomst (in deze akte te noemen: Aannemingsovereenkomst) gesloten met de te Rijssen gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Bouwmaatschappij Ufkes Apeldoorn
B.V. (in deze akte te noemen: Ondernemer), ingeschreven in het Handelsregister onder nummer: 08040761. De koop- en aannemingsovereenkomst zijn onlosmakelijk aan elkaar verbonden en vormen tezamen een onverbrekelijk geheel.
KOOPPRIJS, VERREKENING DIVERSE BEDRAGEN, KWIJTING
1. Koopprijs
De koopprijs van het verkochte bedraagt ***[koopprijs grond, incl. BTW], zonder rekening te houden met de reeds vervallen of nog te vervallen vergoeding en/of rente als bedoeld in de Overeenkomst. In deze koopprijs is de verschuldigde omzetbelasting ten bedrage van ***[bedrag BTW] begrepen.
2. Betaling koopprijs
Door Koper is door storting op een kwaliteitsrekening van Xxx Xxxxxx Xxx Xxxxxxxxx notarissen per heden voldaan de koopprijs van het verkochte en de eventueel overige uit de Overeenkomst voortvloeiende verschuldigde bedragen, zoals vergoeding en rente, welke bedragen op de notarisafrekening nader zijn vermeld.
3. Kwijting
Verkoper verleent Koper kwijting voor de betaling van de onder 1. genoemde koopprijs.
4. Aanneemtermijn(en)
A. Door Xxxxx is door storting op een kwaliteitsrekening van Xxx Xxxxxx Xxx Xxxxxxxxx notarissen per heden voldaan het eventueel wegens een door de Ondernemer gedaan betalingsverzoek op heden opeisbaar gedeelte van de aanneemsom (zijnde de vervallen termijnen), alsmede de daarover verschuldigde omzetbelasting en de eventueel overige uit de Overeenkomst voortvloeiende verschuldigde bedragen, zoals vergoeding en rente, welke bedragen op de notarisafrekening nader zijn vermeld.
B. Het deel van de aanneemsom (zijnde de resterende termijnen en meerwerk), dat na heden, wegens een door de Ondernemer gedaan betalingsverzoek, opeisbaar wordt, zal door Xxxxx rechtstreeks aan de Ondernemer worden
voldaan.
UITBETALING KOOPPRIJS
Xxxxxxxx heeft ermee ingestemd dat de koopprijs en overige te verrekenen of uit te betalen gelden onder berusting van Xxx Xxxxxx Xxx Xxxxxxxxx notarissen blijft, totdat zeker is dat het registergoed vrij van hypothecaire inschrijvingen en/of beslagen geleverd wordt. Uitbetaling door mij, notaris, zal plaatsvinden conform de hieromtrent bestaande beroepsregels van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie.
BEPALINGEN EN BEDINGEN
De Overeenkomst is, voor zover ten deze nog van belang, gesloten onder de volgende bedingen:
Kosten en belastingen Artikel 1
1. Alle kosten van de levering, waaronder begrepen de notariële kosten, het kadastraal recht wegens recherche en inschrijving van deze akte in de openbare registers, alsmede de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van Xxxxxxxx.
2. Het verkochte wordt geleverd als gebouw of een gedeelte van een gebouw en het erbij behorende terrein, vóór-, op- of uiterlijk twee jaren na het tijdstip van eerste ingebruikneming, dan wel als bouwterrein.
3. Wegens de levering van het verkochte is omzetbelasting over de koopprijs verschuldigd.
Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat Artikel 2
1. Verkoper is verplicht aan Koper eigendom te leveren die:
a. onvoorwaardelijk is;
b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan;
c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen;
d. niet bezwaard is met beperkte rechten en erfdienstbaarheden;
e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit Overeenkomst; anders dan in deze akte uitdrukkelijk vermeld.
2. Indien de hiervoor vermelde grootte van het verkochte en/of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent noch Verkoper noch Koper daaraan rechten.
3. Met inachtneming van het in de Overeenkomst en het hierna in artikel 3 bepaalde, wordt het verkochte aanvaard in de staat, waarin het zich op heden bevindt.
Tijdstip feitelijke levering, baten en lasten, risico Artikel 3
1. Zodra Verkoper en Koper geheel hebben voldaan aan hun verplichtingen, welke voortvloeien uit de Overeenkomst, zal Verkoper het verkochte feitelijk leveren (afleveren) aan Koper, die het alsdan in eigen gebruik en genot kan aanvaarden.
2. Op grond van in het artikel 18 lid 1 van de bij de Aannemingsovereenkomst van toepassing verklaarde Algemene Voorwaarden bepaalde, is Koper, behoudens
schriftelijke toestemming van Xxxxxxxx, niet gerechtigd de op het registergoed te bouwen opstallen vóór de feitelijke levering (aflevering), als in lid 1 van dit artikel bedoeld, in gebruik te nemen of te doen nemen, voordat de opeisbaar geworden en door Xxxxx verschuldigde betalingen zijn voldaan.
3. a. Gedurende de periode vanaf heden tot en met de datum van de aanvang van de bouw is het verkochte voor rekening en risico van Koper.
b. Gedurende de bouw van de op het verkochte te stichten opstallen, is het verkochte voor rekening en risico van Ondernemer. Ondernemer is, conform gemelde Aannemingsovereenkomst, verplicht de opstallen van de op het verkochte te bouwen opstallen te verzekeren en genoegzaam verzekerd te houden tot de datum van de feitelijke levering (aflevering), als in lid 1 van dit artikel omschreven.
4. Op de datum van feitelijke oplevering als bedoeld in artikel 11 lid 4 van de bij de Aannemingsovereenkomst behorende Algemene Voorwaarden omschreven, gaat het risico over op Koper, onverminderd diens aanspraken voortvloeiende uit die overeenkomst.
5. Vanaf heden komen de baten Xxxxx ten goede en zijn de op het registergoed rustende zakelijke lasten en belastingen voor zijn rekening, waarbij partijen voorts verklaren deze lasten over het lopende kalenderjaar niet te verrekenen.
Titelbewijzen en bescheiden, aanspraken Artikel 4
1. Alle aanspraken die Verkoper ten aanzien van het registergoed kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwer(s), architecten, (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s), gaan hierbij over op Koper. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek is Xxxxxxxx verplicht op eerste verzoek van Xxxxx aan een overdracht van die aanspraken mee te werken. Xxxxxxxx is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het registergoed mochten bestaan aan Koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van Xxxxx te doen stellen.
2. Koper verleent bij deze aan Verkoper onherroepelijk volmacht, welke volmacht Verkoper aanneemt, om de in lid 1 van dit artikel bedoelde aanspraken uit te oefenen. De volmacht wordt verleend (mede) in het belang van Verkoper en maakt een integrerend deel uit van de Overeenkomst. De volmacht eindigt op de datum van de feitelijke levering (aflevering) als in artikel 3 lid 1 bedoeld. Koper zal zich onthouden van de uitoefening van een of meer van de hiervoor bedoeld rechten, zolang de volmacht bestaat.
Garanties/verklaringen van verkoper Artikel 5
Verkoper garandeert het volgende:
1. Verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte;
2. het verkochte wordt geheel geleverd vrij van huur en/of van andere aanspraken tot gebruik; het verkochte is evenmin zonder recht of titel in gebruik bij derden;
3. het verkochte is niet betrokken in een landinrichtingsplan en is niet ter
onteigening aangewezen;
4. voor Verkoper bestaan voor wat betreft het verkochte ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht, optierecht, huurkoop of leasing;
5. het verkochte is niet opgenomen in een aanwijzing dan wel in een voorstel als bedoeld in de Wet voorkeursrecht gemeenten.
Bodemgesteldheid, bodemonderzoek, ondergrondse tanks/asbest Artikel 6
1. Xxxxxxxx verklaart dat het hem niet is bekend dat er feiten zijn, onder meer op grond van:
- eigen deskundigheid;
- publicaties in lokale bladen;
- een in het verleden uitgevoerd bodemonderzoek;
- het gebezigde gebruik van het verkochte;
- of anderszins;
waaruit blijkt dat het registergoed in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, dat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen.
2. Voor zover aan Verkoper bekend:
a. is met betrekking tot het registergoed door de daartoe bevoegde instanties nooit een aanwijzing voor een verkennend onderzoek naar verontreiniging uitgebracht;
b. zijn krachtens de Wet bodembescherming tot op heden ten aanzien van het registergoed door de daartoe bevoegde instanties geen beschikkingen of bevelen uitgevaardigd.
3. In voormelde titel van aankomst staat onder meer het volgende vermeld, woordelijk luidende:
“In de overeenkomst tussen Gemeente en Verkoper staat onder meer het navolgende vermeld, woordelijk luidende:
“Artikel 11 - Bodemonderzoek
1. Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in het verkochte is een bodemonderzoek verricht. De resultaten van dit onderzoek is vastgelegd in het rapport met kenmerk 00082920/00092934 de dato eenendertig oktober tweeduizend. Indien uit het rapport van het geactualiseerde onderzoek blijkt dat de grond zodanig verontreinigd is, dat hierop beschikkingen en/of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet bodembescherming volgen, dan wel dat hieruit een verplichting tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen volgt, zal de gemeente voor haar rekening de verplichte sanering laten uitvoeren.
2. De gemeente zal een rapport van het geactualiseerde bodemonderzoek voorafgaande aan de akte van levering aan de koper overleggen”.
Xxxxx verklaart met xxxxxxxx citaat bekend te zijn en de daaruit voortvloeiende
verplichtingen te aanvaarden.
4. Voor zover aan Xxxxxxxx bekend zijn in het registergoed geen ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig.
5. Xxxxxxxx verklaart dat er geen redenen zijn om aan te nemen dat zich in de grond bepaalde stoffen bevinden die het voorgenomen gebruik in de weg staan.
6. Verkoper garandeert voorts dat het verkochte uiterlijk op het moment van de aanvang van de bouw geschikt is voor de realisering van de beoogde woningbouw.
OMSCHRIJVING BIJZONDERE BEPALINGEN
1. Algemene voorwaarden Gemeente Ede (2009)
Op deze levering zijn van toepassing de "Algemene voorwaarden voor de verkoop van onroerende zaken door de gemeente Ede 2009" (in deze akte ook te noemen: Algemene voorwaarden. Deze Algemene voorwaarden zijn vastgesteld door het College van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente Ede op eenendertig maart tweeduizend negen (besluitnummer GZ 2009 4415, volgnummer 141).
In deze Algemene voorwaarden staat onder meer het navolgende vermeld:
“Artikel 2.7 Perceelsomschrijving, inmeting en terreingrenzen Enzovoort.
b. De koper zal bij het oprichten of doen oprichten van gebouwen of erfafscheidingen met de gemeente overleggen over de juiste plaatsing daarvan binnen de perceelsgrenzen van de onroerende zaak.
Enzovoort.
Artikel 2.12 Boete
Bij niet-nakoming van enige verplichting, voortvloeiende uit de koopovereenkomst en/of deze algemene voorwaarden, verbeurt de koper, na ingebrekestelling en na verloop van de daarin gestelde termijn, aan de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van tien procent van de koopsom. Daarnaast behoudt de gemeente het recht om nakoming te vorderen en/of schadevergoeding, indien de schade het bedrag van de boete te boven gaat.
Artikel 2.13 Gedoogplicht
a. De koper is verplicht te gedogen dat al hetgeen ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven de onroerende zaak is aangebracht wordt onderhouden en dat al hetgeen noodzakelijk is ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven de onroerende zaak zal worden aangebracht en onderhouden.
b. De koper is verplicht al hetgeen ingevolge het vorige lid is aangebracht in stand te laten. De gemeente is niet gehouden tot enige vergoeding ter zake van het gedogen.
c. Alle schade, welke een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, herstellen of vernieuwen van de in dit artikel bedoelde zaken, zal door de gemeente op haar kosten worden hersteld of, indien de koper dat wenst, aan de koper worden vergoed.
d. De koper is verplicht voor zover dat in redelijkheid van hem gevergd kan worden, op zijn kosten die maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan de in dit artikel bedoelde zaken, welke de gemeente dan wel de eigenaren van die zaken noodzakelijk acht(en).
x. Xx xxxxx is te allen tijde aansprakelijk voor schade, welke door zijn toedoen of nalaten aan de in dit artikel bedoelde zaken wordt toegebracht.
f. Partijen komen overeen dat het gestelde in lid a, lid b, lid d en lid e van dit artikel als kwalitatieve verplichting zal overgaan op degenen die het goed onder bijzondere titel
zullen verkrijgen en dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen. Het gestelde in genoemde bepalingen zal daarom worden opgenomen in de notariële akte.
Artikel 2.14 Kettingbeding
a. De koper is verplicht het gestelde in de artikel 2.7 lid b, artikel 2.12 en artikel 2.13 van deze algemene voorwaarden en, indien van toepassing, het gestelde in artikel 3.2, artikel 3.3, artikel 3.4 en artikel 5 van deze algemene voorwaarden, alsmede het gestelde in de als zodanig aangewezen artikelen in de koopovereenkomst, bij vervreemding van de onroerende zaak of een gedeelte daarvan, alsmede bij bezwaring met enig beperkt zakelijk recht of splitsing in appartementsrechten, aan de verkrijger en/of beperkt gerechtigde op te leggen als verplichtingen jegens de gemeente, door het gestelde in de betreffende artikelen woordelijk op te nemen en in de notariële akte van levering, vestiging of splitsing. De gemeente aanvaardt hierbij het recht zich jegens de verkrijger en/of beperkt gerechtigde op het gestelde in de betreffende artikelen te beroepen.
b. Op gelijke wijze als in het vorige lid bepaald, is koper verplicht tot het bedingen, bij wijze van derdenbeding, van de verkrijger en/of beperkt gerechtigde, dat deze zowel het gestelde in lid a van dit artikel als het gestelde in lid b van dit artikel zal opleggen aan opvolgende verkrijgers en/of beperkt gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan.
c. Het gestelde in dit artikel lijdt uitzondering ingeval artikel 4 van deze algemene voorwaarden van toepassing is.
Artikel 3.2 Bouwplicht
a. De koper is verplicht de bouwgrond te bebouwen met inachtneming van het geldende bestemmingsplan. Indien de op te richten bebouwing in de koopovereenkomst is aangegeven, is de koper verplicht de bouwgrond te bebouwen met de in de koopovereenkomst aangegeven bebouwing.
b. Binnen twee jaar na de dag van het verlijden van de notariële akte of, indien de bouwgrond eerder in gebruik is genomen, binnen twee jaar na de dag van de ingebruikneming, moet de op de bouwgrond te stichten bebouwing voltooid en gebruiksklaar zijn. Deze termijn kan door burgemeester en wethouders op verzoek van de koper worden verlengd.
c. Zolang niet is voldaan aan de in het vorige lid vermelde verplichting mag de koper de bouwgrond niet zonder toestemming van burgemeester en wethouders vervreemden, met beperkte rechten bezwaren, verhuren, verpachten of in gebruik geven. Het gestelde in de vorige zin lijdt uitzondering ingeval artikel 4 van deze algemene voorwaarden van toepassing is. Aan de toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden. Voor de vestiging van een recht van hypotheek is geen toestemming nodig.
d. Het gestelde in het vorige lid is niet van toepassing in geval van executoriale verkoop op grond van artikel 3:268 BW en verkoop op grond van artikel 3:174 BW.
Artikel 3.3 Recht van terugkoop bij niet-nakoming bouwplicht
a. Indien de koper niet of niet tijdig voldoet aan de bouwplicht, zoals genoemd in artikel 3.2 lid a en artikel 3.2 lid b, is de koper verplicht de bouwgrond op eerste verzoek van burgemeester en wethouders aan de gemeente terug te verkopen en te leveren, vrij van lasten, beperkingen en rechten of aanspraken van derden, tegen betaling door de
gemeente van een bedrag van negentig procent van de koopsom die door de koper aan de gemeente is betaald, onverlet het gestelde in artikel 2.12 van deze algemene voorwaarden. Alle kosten, rechten en belastingen met betrekking tot de terugkoop en teruglevering, waaronder begrepen de notariële kosten, het kadastraal recht en de over deze kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn in dat geval voor rekening van de koper die alsdan handelt in de hoedanigheid van verkoper. De in artikel 2.12 genoemde boete zal worden ingehouden op het door de gemeente te betalen bedrag van negentig procent van de koopsom.
b. In geval van terugverkoop en teruglevering zal de koper binnen een door burgemeester en wethouders te bepalen redelijke termijn na de teruglevering de reeds gerealiseerde bebouwing van de bouwgrond verwijderen en de onroerende zaak terugbrengen in de staat waarin deze zich bevond op het moment van de overdracht of op het moment van ingebruikneming. Indien de koper daarmee in gebreke blijft, zal de gemeente de reeds gerealiseerde bebouwing in haar opdracht door een derde laten verwijderen en de kosten daarvan op de koper verhalen.
c. Indien de bouw zodanig is gevorderd dat afbraak van de gerealiseerde bebouwing in redelijkheid niet van de koper kan worden verlangd, zal de koper in geval van teruglevering geen vergoeding kunnen vorderen ter zake van de op de bouwgrond gerealiseerde bebouwing.
Artikel 3.4 Afscheiding
De koper verplicht zich tegenover de gemeente de onroerende zaak voor zijn rekening van het openbare gebied af te scheiden en afgescheiden te houden met een deugdelijke, niet-
ontsierende erfafscheiding. Enzovoort”.
Niet van toepassing zijnde artikelen Algemene voorwaarden
Xxxxxxxx verklaart dat het bepaalde in artikel 2.2, artikel 4 en artikel 5 van de Algemene voorwaarden niet van toepassing is.
Aanvaarding
Partijen beschouwen de Algemene voorwaarden als woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en daarmee één geheel vormende. Koper is volledig bekend met- en gaat akkoord met de inhoud van deze Algemene voorwaarden.
Xxxxx verbindt zich hierbij tot volledige naleving van de Algemene voorwaarden en om deze bij wijze van kettingbeding op te leggen aan zijn rechtsopvolgers bij vervreemding dan wel vestiging van een zakelijk gebruiksrecht, één en ander zoals in het hiervoor woordelijk aangehaalde bedoeld.
Oplegging en aanvaarding verplichtingen
Voor zover er overigens in bovengenoemde bepalingen -of in bepalingen waarnaar wordt verwezen- verplichtingen voorkomen welke Verkoper verplicht is aan Koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door Xxxxx aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door Xxxxxxxx voor die derden aangenomen.
2. Bestaande erfdienstbaarheden
Partijen verklaren dat er ten aanzien van het verkochte in voormelde aankomsttitel geen erfdienstbaarheden zijn vermeld tussen het verkochte en de direct aangrenzende percelen.
3. Vestiging erfdienstbaarheden
A. Algemene erfdienstbaarheden - nieuwbouw
De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaren het navolgende: Teneinde de voor na te melden kavelnummers in het Project ontstane bouwkundige situatie te kunnen laten ontstaan en te laten voortbestaan, wordt bij deze ten behoeve en ten laste van die kavels (Kavelnummers 1 tot en met 32, zijnde de percelen kadastraal bekend gemeente Ede sectie C nummers ***[...], hierna te noemen: Projectgebied), -derhalve over en weer- de navolgende erfdienstbaarheden gevestigd en aangenomen:
a. die van licht en uitzicht, hetgeen inhoudt de bevoegdheid om de ramen en deuren en lichtopeningen te hebben en te houden op kortere afstand dan de wet toelaat, voor zover de huidige voor het voormelde gedeelte van het Projectgebied, waarvan de Kavel deel uitmaakt, afgegeven omgevingsvergunning zulks toestaat;
b. die van afvoer van hemelwater, hetgeen inhoudt de bevoegdheid de goten, leidingen en putten te hebben en te houden en het water toe te laten, op te vangen en af te voeren;
c. die van inankering, inbalking, overbouw en dergelijke, hetgeen inhoudt de bevoegdheid, inbouw, aanbouw en overbouw van funderingen, balken en andere bouwkundige voorzieningen te hebben en te houden, aan, over, op, boven, onder en/of in de naastgelegen Kavel(s);
d. die van het aanwezig mogen zijn en blijven van lantaarnpalen, kabels, leidingen, rioleringen en verdeel- en manipulatiekasten, hetgeen inhoudt de bevoegdheid, kabels, leidingen rioleringen en verdeel- en manipulatiekasten te hebben en te houden, aan, over, op, boven, onder en/of in het (de) naastgelegen perceel (percelen) en deze te onderhouden en zonodig te repareren en te vervangen.
B. Vestiging erfdienstbaarheid van (toekomstige) aanbouw
De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaren voorts:
a. dat de bouw van de naburige woningen met toebehoren kan geschieden met één of meer opties voor aan- of opbouw;
b. dat door Ondernemer kan worden besloten dat aan naburige woning(en) een aanbouw aan de achtergevel en/of verdiepingsvloer casu quo een opbouw op de woning kan plaatsvinden;
c. dat ten tijde van het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomsten tussen Verkoper/Ondernemer en Koper niet vaststaat in hoeverre (een) koper(s) van aangrenzende- of naburige bouwkavels door Ondernemer meerwerk zullen laten verrichten met betrekking tot het (doen) bouwen van uitbouwconstructies (vergroting van woning) en daarom nog niet geheel vaststaat hoe in de loop van uitvoering van het Project de naburige percelen er op de betreffende voornoemde onderdelen zullen gaan uitzien;
d. dat Xxxxx deze situatie erkent en de consequenties aanvaardt welke hieruit kunnen voortvloeien ten aanzien van zijn uitzicht, gebruik en beheer van zijn woning, tuin en naaste woonomgeving,
mits deze werkzaamheden zijn voltooid uiterlijk op het moment dat de laatste woning in het kader van het onderhavige bouwplan is verkocht, geleverd en feitelijk ter beschikking is gesteld aan de respectievelijke koper.
Ter uitvoering van het hiervoor sub a. tot en met d. gestelde wordt bij deze ten behoeve en ten laste van de hiervoor onder 3. vermelde Kavels in het Projectgebied, - derhalve over en weer- de navolgende erfdienstbaarheden gevestigd en aangenomen:
de erfdienstbaarheid van aan- en opbouw, waarbij de eigenaar van het heersend erf de mogelijkheid krijgt tot het aanbrengen van een aanbouw aan de achterzijde van zijn woning dan wel tot het aanbrengen van een opbouw op zijn woning (bijvoorbeeld: dakkapel).
In de praktijk betekent dit dat in het geval één van de buren wel- een aanbouw wenst en het/de naastgelegen perceel/percelen niet, dat er dan ter grootte van die aanbouw (waarvan de breedte en diepte zijn weergegeven en dient te voldoen aan de in de door een koper ontvangen verkoopstukken met bijlagen) over mogelijke aan- en opbouw-opties een erfdienstbaarheid wordt gevestigd ten laste van de naastgelegen Kavels. Deze aanbouw dient te worden gerealiseerd conform de aanbouwopties, zoals die staan weergegeven in de gedeponeerde verkoopstukken en dient uiterlijk op het moment dat de laatste woning in het bouwplan is verkocht, geleverd en feitelijk ter beschikking is gesteld aan de eigenaar voltooid te zijn, met dien verstande dat indien een koper voor een aan- of opbouw-optie heeft gekozen en een (toekomstig) eigenaar van een naastgelegen Kavel niet, dat de eigenaar van laatstbedoelde Kavel bij een toekomstige aan- en opbouw mag inankeren/inbalken op de aan- en opbouw van de eigenaar die direct voor de aan- en opbouwoptie heeft gekozen, mits wordt voldaan aan de eisen die daar van overheidswege voor worden gesteld en op een voor de bewoner van een buurperceel op de minst bezwarende wijze.
C. Erfdienstbaarheid van pad (Kavels 18, 19, 20, 28, 29 en 30
Ten behoeve en ten laste van de Kavels met bouwnummers 18, 19, 20, 28, 29 en 30 (respectievelijk kadasternummers ***[...], als heersende- respectievelijk dienende erven) en ten laste van de onder Hoofdstuk 10 te noemen Mandelige zaak (kadasternummer ***[...], als dienend erf) wordt de navolgende erfdienstbaarheid gevestigd en aangenomen:
de erfdienstbaarheid van pad, inhoudende de verplichting voor het dienend erf om te dulden dat het heersend erf het recht uitoefent om te komen van het heersend erf en te gaan naar de openbare weg en omgekeerd, uit te oefenen over het tussen de percelen gelegen pad en het mandelige perceel, zoals schetsmatig is aangegeven op voormelde aan deze akte gehechte situatietekening (in deze akte ook te noemen: Pad).
Voor deze erfdienstbaarheden gelden de volgende bepalingen:
A. Het onderhoud van de met de hiervoor omschreven erfdienstbaarheid belaste strook grond is voor gezamenlijke rekening van de eigenaren van het dienend erf.
B. De eigenaren en bevoegde gebruikers van beide erven dienen ongehinderd gebruik te kunnen maken van de weg.
C. Het is de eigenaar van het heersend erf toegestaan om, ten behoeve van de uitoefening van de erfdienstbaarheid, gebruik te maken van het mandelige
terrein. Het is hem daarbij uitsluitend toegestaan om kortstondig te parkeren voor het in- en uitladen van voortuigen en een eventuele aanhanger.
D. Erfdienstbaarheid van toegang (ten behoeve van onderhoud en snoeien)
Ten behoeve van de Kavel met bouwnummer 7 (kadasternummer ***[...], als heersend erf) en ten laste van de onder Hoofdstuk 10 te noemen Mandelige zaak (kadasternummer ***[...], als dienend erf) wordt de navolgende erfdienstbaarheid gevestigd en aangenomen:
de erfdienstbaarheid van toegang, inhoudende de verplichting voor het dienend erf om te dulden dat het heersend erf het recht uitoefent onderhoud te plegen en snoeiwerk te verrichten aan de bij hem in eigendom zijnde erfafscheiding, welk grenst aan de mandeligheid.
4. Gemeenschappelijke muren
Xxxxxxxx verklaart dat de erfscheiding van de hiervoor onder 3. vermelde Kavels in het Projectgebied en de naastgelegen Kavel(s) loopt -voor zover de daarop te stichten opstallen als zogenaamde twee-onder-één-kap-woning worden gerealiseerd- door het hart van de scheidingsmuren tussen deze opstallen. Deze scheidingsmuren zijn gemeenschappelijk eigendom van de eigenaren van de erven, die elkaar belenden en zijn mandelig. Deze scheidingsmuren moeten voor gemeenschappelijke rekening van de belendende eigenaren worden onderhouden. Xxxxx verklaart hiermee bekend te zijn en de hieruit voortvloeiende verplichtingen te aanvaarden.
5. Parkeerplaatsen (op eigen erf)
Xxxxxxxx verklaart dat met betrekking tot de hiervoor onder 3. vermelde Kavels in het Projectgebied het volgende is bepaald:
a. de eigenaar van één van de Kavels met bouwnummer 1 tot en met 7 alsmede 20 tot en met 30 is verplicht minimaal twee parkeerplaatsen te dulden in stand te houden, te onderhouden en zo nodig te vernieuwen;
a. de eigenaar van één van de Kavels met bouwnummer 10, 11, 19, 31 en 32 is verplicht minimaal één parkeerplaats te dulden in stand te houden, te onderhouden en zo nodig te vernieuwen;
c. de parkeerplaatsen mogen niet worden gebruikt voor het stallen (voor een periode langer dan in de gemeenteverordening staat omschreven) van aanhangwagens, (boot-)trailers, caravans, campers of soortgelijke voertuigen.
6. Erfafscheidingen
A. Haag (zestig – tachtig centimeter hoog)
De eigenaar van één van Xxxxxx met bouwnummers 1 tot en met 32 in het Projectgebied is verplicht de aan de voorkant van de betreffende kavel (en tot die kavel behorende) door Verkoper aan te leggen erfafscheiding (hoog maximaal ongeveer tachtig centimeter (0,80 cm) gemeten boven het direct aangrenzende maaiveld van het openbaar gebied), te dulden, in stand te houden, te onderhouden, te snoeien en zo nodig te vernieuwen. Voormelde verplichting strekt zich uit tot de erfafscheiding welke grenst aan de openbare ruimte en wordt aangelegd overeenkomstig de aan deze akte te hechten tekening. De eigenaar is verplicht deze erfafscheiding te snoeien tot voormelde hoogte.
Ook indien een haag in combinatie met een keerwand of een muur wordt
aangebracht, dien koper deze keerwand en/of muur te dulden en ins tand te houden. Deze verplichting geldt ook voor de zijkant van kavels 1, 6, 7, 15, 22 en 26.
Deze haag is op de situatietekening aangegeven.
Voor de kavels met bouwnummers 7 tot en met 15 geldt dat deze haag wordt aangelegd in combinatie met een tuinmuur en/of keerconstructie.
B. Haag (één meter tachtig centimeter hoog)
De eigenaar van één van Xxxxxx met bouwnummers 1, 6, 7 tot en met 15 alsmede 16, 17, 18, 22, 26, 30, 31 en 32 in het Projectgebied is verplicht de aan de zij- en/of achterkant van de betreffende kavel (en tot die kavel behorende) door Verkoper aan te leggen erfafscheiding (hoog maximaal ongeveer één meter tachtig centimeter (1,80 cm) gemeten boven het direct aangrenzende maaiveld van het openbaar gebied), te dulden, in stand te houden, te onderhouden, te snoeien en zo nodig te vernieuwen. Voormelde verplichting strekt zich uit tot de erfafscheiding welke grenst aan de openbare ruimte en wordt aangelegd overeenkomstig de aan deze akte te hechten tekening. De eigenaar is verplicht deze erfafscheiding te snoeien tot voormelde hoogte. Deze haag is op de situatietekening aangegeven.
Voor de kavels met bouwnummers 1 en 6 geldt dat deze haag wordt aangelegd in combinatie met een tuinmeer en/of keerconstructie.
7. Stalling vuilcontainers
Xxxxxxxx verklaart dat met betrekking tot de hiervoor onder 3. vermelde Xxxxxx in het Projectgebied de eigenaar van één van deze is verplicht de vuilcontainers te stallen in de eigen achtertuin.
8. Warmtebedrijf Ede BV - groene warmtenet Ede
Voor de energievoorzieningen van de in het Projectgebied bedoelde kavels zal een duurzame warmte-aansluiting worden aangelegd door de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Warmtebedrijf Ede B.V., gevestigd te Ede. In verband hiermee heeft Xxxxxxxx een aansluitovereenkomst gesloten met Warmtebedrijf Ede
B.V. Voortvloeiend uit deze aansluitovereenkomst wordt hierbij de navolgende kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek gevestigd:
1. De Kavels met de Kavelnummers 1 tot en met 32 worden voorzien van een aansluiting op het groene warmtenet in Ede, één en ander ten behoeve van het gebruik van duurzaam opgewerkte warmte uit het groene warmtenet van Warmtebedrijf Ede B.V, gevestigd te Ede.
2. De eigenaar van één van de onder 1. bedoelde Xxxxxx zal dulden dat de daarvoor benodigde- en door of namens Ontwikkelaar aan te brengen installaties, leidingen en overige voorzieningen blijven gehandhaafd en niet zullen worden verwijderd.
3. In geval van nood heeft Warmtebedrijf Ede B.V. het recht om gebruik te maken van de gemeenschappelijke gedeelten.
4. De vestiging van deze kwalitatieve verplichting vindt plaats door de inschrijving van een afschrift van deze akte in de Openbare Registers.
9. Verbod tot doorverkoop tijdens bouw
Het is koper verboden om zonder toestemming van Xxxxxxxx en/of ondernemer het verkochte geheel of gedeeltelijk te verkopen of op andere wijze te vervreemden of aan derden in enig genotsrecht uit te geven, voordat de op het verkochte te bouwen
woning en verder toebehoren is opgeleverd.
***[MANDELIGHEID - alleen bij kavels 8 tot en met 18 alsmede 31 en 32]]
10. Mandeligheid
De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaren ten behoeve van de Kavels met bouwnummers 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 31 en 32 (respectievelijk kadastraal bekend gemeente Ede sectie C nummers ***[...]) te bestemmen tot gemeenschappelijk nut van deze Kavels middels de rechtsfiguur van Mandeligheid, zoals bedoeld in artikel 3: 60 Burgerlijk Wetboek, voor zover zulks nog niet bij een eerdere akte van levering is geschied, het navolgende registergoed:
een perceel grond gelegen nabij en tussen de te bebouwen Kavels 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 31 en 32 met alles wat daartoe behoort zoals de groenvoorziening, bestrating, installaties, kabels en leidingen, voorzieningen en overige werken, kadastraal bekend gemeente Ede sectie C nummer ***[...], groot ***[...];
hierna ook te noemen: Xxxxxxxxx zaak,
welke Xxxxxxxxx zaak op de Plantekening gearceerd is aangegeven;
in welke bedoelde mandeligheid de eigenaren van voormelde Kavels zullen zijn gerechtigd, ieder voor het één/dertiende (1/13e) onverdeeld aandeel.
Bestemming mandeligheid
De bestemming van de Mandelige zaak is: gemeenschappelijk erf inclusief hagen, verkeersgebied, gemeenschappelijk toegangsterrein.
Bepalingen en voorwaarden mandeligheid
De vestiging van deze mandeligheid geschiedt voorts onder de navolgende bepalingen en voorwaarden:
A. Beheer en beschikking.
1. Het aandeel van een deelgenoot is een van de eigendom van de betreffende Kavel afhankelijk recht en kan niet worden gescheiden van de eigendom van die Kavel. Levering en bezwaring van de eigendom van een Kavel van een deelgenoot treft op gelijke wijze zijn aandeel. Een vordering tot verdeling van de mandelige zaak gedurende het bestaan van de mandeligheid is uitgesloten.
2. Een aandeel kan niet afzonderlijk van de Kavel worden overgedragen, ook niet aan één of meer van de overige deelgenoten.
3. Handelingen dienende tot gewoon onderhoud of behoud van de Mandelige zaak alsmede handelingen die geen uitstel kunnen lijden kunnen door ieder van de deelgenoten zo nodig zelfstandig worden verricht, behoudens die handelingen waar kosten voor worden gemaakt, daar zijn deelgenoten uitsluitend samen bevoegd. Dit geldt ook voor de overige daden van beheer, daden van beschikking alsmede andere handelingen met betrekking tot de Mandelige zaak. De deelgenoten kunnen elkaar volmacht geven om ten aanzien van de Mandelige zaak handelingen te verrichten binnen de grenzen van de volmacht.
4. De verkrijger en de vervreemder van een aandeel zijn hoofdelijk verbonden voor hetgeen de vervreemder ter zake aan de overige deelgenoten is verschuldigd.
5. De vervreemder is verplicht om bij overdracht van de kavel waarvan het aandeel in de mandelige zaak afhankelijk is, tevens aan de verkrijger over te dragen het
aandeel van de vervreemder in de eventueel aanwezige reserve- en/of onderhoudsfondsen met betrekking tot de mandelige zaak. Vervreemder zal nimmer uitkering van dit aandeel kunnen vorderen.
6. Ieder van de deelgenoten heeft de bevoegdheid om bij verkoop en levering van zijn kavel het daarvan afhankelijke onverdeeld aandeel in de mandelige zaak in eigendom over te dragen aan de betreffende verkrijger van die kavel, zonder toestemming van de overige deelgenoten.
B. Het gebruik/ Hagen (maximaal zestig centimeter hoog)
1. Iedere deelgenoot heeft een zodanig recht van gebruik overeenkomstig de bestemming daarvan, mits dit gebruik verenigbaar is met het gebruik door de overige deelgenoten en overigens met inachtneming van het in deze akte bepaalde.
2. De Mandelige zaak is bestemd om te worden gebruikt als hiervoor onder het hoofdstuk bestemming mandeligheid is bepaald.
3. Iedere deelgenoot is verplicht zich te onthouden van luidruchtigheid, en het plaatsen van voertuigen of andere voorwerpen op plaatsen die hiervoor niet zijn bestemd.
4. Iedere deelgenoot is verplicht te dulden dat in en boven de Mandelige zaak kabels, leidingen, rioleringsbuizen, infiltratiekoffers en aanverwante werken ten behoeve van de deelgenoten worden aangelegd, gebruikt, gehouden, onderhouden, hersteld en vernieuwd, onder de verplichting voor iedere deelgenoot om alle nodige of noodzakelijke onderhouds- en herstelwerkzaamheden toe te laten en daartoe toegang tot de Mandelige zaak te verschaffen.
5. Onder deelgenoot wordt voor de toepassing van bepalingen omtrent het gebruik van de Mandelige zaak mede verstaan diens huisgenoten, bezoekers, werknemers en personeelsleden alsmede al diegenen met hun werknemers, personeelsleden en huisgenoten, die op grond van een zakelijk of persoonlijk recht gerechtigd zijn tot (het gebruik van) de Kavel van die deelgenoot.
6. De deelgenoten zijn verplicht de in de Mandelige zaak (en tot die Mandelige zaak behorende) door Xxxxxxxx aan te leggen hagen (hoog maximaal zestig centimeter (0,60 cm) gemeten boven het direct aangrenzende maaiveld van het openbaar gebied), te dulden, in stand te houden, te onderhouden, te snoeien en zo nodig te vernieuwen.
Deze hagen zijn op de situatietekening aangegeven.
7. Het is de deelgenoten verboden op de Mandelige parkeerterreinen en de zich daarop bevindende parkeerplaatsen opstallen, erfafscheidingen, afsluitpalen en dergelijke aan te brengen, anders dan bij de eerste realisatie aangebrachte ter afscheiding dienende groenvoorzieningen.
C. Bijdrage in de kosten. Verzekering. Schade en herstel.
1. Ieder van de deelgenoten is voor een gedeelte dat overeenkomt met zijn onverdeelde aandeel in de Mandelige zaak, verplicht mee te dragen in de kosten van beheer, verzekering, onderhoud, reiniging, herstel en vernieuwing van de Mandelige zaak, daaronder in ieder geval begrepen de hiervoor onder B.4
gemelde kabels, leidingen, rioleringsbuizen, infiltratiekoffers en aanverwante werken alsmede de bestrating/verhardingen en het eventueel straat-
/tuinmeubilair. Iedere deelgenoot is een door de vergadering van deelgenoten vast te stellen jaarlijkse voorschotbijdrage verschuldigd met betrekking tot de hiervoor bedoelde kosten.
2. Iedere deelgenoot is bevoegd van de (overige) deelgenoten te vorderen dat de Mandelige zaak ten behoeve van alle deelgenoten tegen de gebruikelijke risico's wordt verzekerd. Onder deze verzekering zijn, voor zover mogelijk, in ieder geval begrepen een opstalverzekering en een verzekering tegen wettelijke aansprakelijkheid. Het sluiten, wijzigen en beëindigen van de hiervoor bedoelde verzekering(en), alsmede het innen van de verzekeringsuitkering(en) is uitdrukkelijk onder het beheer begrepen.
3. Indien de Xxxxxxxxx zaak hersteld of vernieuwd dient te worden ten gevolge van enig handelen of nalaten, dat niet gerekend kan worden tot het normale gebruik volgens de bestemming daarvan zoals hiervoor is omschreven, zullen de kosten van dit herstel of die vernieuwing voor rekening zijn van die deelgeno(o)t(en) aan wie dat handelen of nalaten kan worden toegerekend. Onder herstel of vernieuwing zijn uitdrukkelijk begrepen de kosten van herbouw. Een schadelijk handelen of nalaten als hiervoor bedoeld van een gebruiker wordt de desbetreffende deelgenoot toegerekend.
4. Ingeval van schade aan de Mandelige zaak alsmede ingeval de toestand dit noodzakelijk maakt, kan iedere deelgenoot alsmede de beheerder van de (overige) deelgenoten medewerking vorderen ten behoeve van het herstel.
5. Verzekeringsuitkeringen dienen op de eerste plaats te worden aangewend tot herstel van de desbetreffende schade.
D. Beheer.
1. Het beheer van de Xxxxxxxxx zaak zal worden verricht door de gezamenlijke eigenaren van de betreffende Mandelige zaak.
2. Onder beheer wordt verstaan het verrichten van alle handelingen die dienen tot gewoon onderhoud of tot behoud van de Mandelige zaak alsmede alle handelingen die voor de normale exploitatie van de Mandelige zaak dienstig kunnen zijn, alsook het aannemen van aan de deelgenoten verschuldigde prestaties.
E. Vergadering van deelgenoten.
1. Ieder van de deelgenoten in de betreffende Mandelige zaak is bevoegd om, met inachtneming van een oproepingstermijn van dertig (30) dagen, de dag van de oproeping en die van de desbetreffende vergadering daaronder niet begrepen, schriftelijk de overige deelgenoten in de betreffende Mandelige zaak in een vergadering van deelgenoten op te roepen. De oproepingsbrief moet het onderwerp van de vergadering bevatten.
2. Ieder van de deelgenoten heeft in deze vergadering stemrecht naar evenredigheid van zijn aandeel in de Mandelige zaak.
3. De overeenkomstig sub E.1 bijeengeroepen vergadering is – mits ten minste twee/derde (2/3e) van de deelgenoten persoonlijk of bij schriftelijk
gevolmachtigde aanwezig is – bevoegd om bij gewone meerderheid van stemmen besluiten te nemen, waarbij nadere regels worden gesteld met betrekking tot:
a. het gebruik;
b. het beheer.
Indien in een vergadering waarin een besluit over het stellen van nadere regels als hiervoor bedoeld aan de orde komt, niet ten minste twee/derde (2/3e) van de deelgenoten aanwezig of vertegenwoordigd is, wordt een tweede vergadering bijeengeroepen, te houden ten minste vijftien (15) en ten hoogste dertig (30) dagen na de eerste vergadering, waarin het desbetreffende besluit kan worden genomen, ongeacht het aantal ter vergadering aanwezige of vertegenwoordigde deelgenoten.
4. Een deelgenoot kan zich slechts door een andere deelgenoot doen vertegenwoordigen. Een deelgenoot kan slechts één andere deelgenoot vertegenwoordigen. Indien het mandelige aandeel van een deelgenoot in de Mandelige zaak tot een gemeenschap (anders dan uit hoofde van de mandeligheid) behoort, kunnen de gezamenlijke deelgenoten van die gemeenschap zich slechts door een schriftelijk door hen daartoe aangewezen persoon doen vertegenwoordigen.
5. De hiervoor sub E.3 bedoelde nadere regels dienen voor ieder van de deelgenoten gelijkelijk te gelden. Aan een deelgenoot kan niet bij besluit tijdelijk of blijvend zijn gebruiksrecht worden ontzegd.
6. Bij de aanvang van iedere vergadering wordt een voorzitter bij besluit aangewezen.
7. Het in de vergadering uitgesproken oordeel van de voorzitter omtrent de uitslag van een stemming is beslissend. Hetzelfde geldt voor de inhoud van een genomen besluit, voor zover werd gestemd over een niet schriftelijk vastgelegd voorstel.
8. Wordt onmiddellijk na het uitspreken van het oordeel van de voorzitter de juistheid daarvan betwist, dan vindt een nieuwe stemming plaats, indien de meerderheid van de vergadering of, indien de oorspronkelijke stemming niet hoofdelijk of schriftelijk geschiedde, een stemgerechtigde aanwezige dit verlangt. Door de nieuwe stemming vervallen de rechtsgevolgen van de oorspronkelijke stemming.
F. Beheerregeling.
1. De in deze akte opgenomen bepalingen omtrent het genot, het gebruik en het beheer van de Mandelige zaak gelden, voor zover mogelijk, als een beheerregeling in de zin van artikel 3:168 juncto artikel 5:69 van het Burgerlijk Wetboek.
2. De sub F.1 bedoelde beheerregeling is ook bindend voor de rechtverkrijgenden van de deelgenoten.
G. Kwalitatieve verplichtingen/Kettingbedingen.
1. Alle uit deze akte voortvloeiende verplichtingen van een deelgenoot om iets te dulden of niet te doen ten aanzien van (het aandeel van die deelgenoot in) de Mandelige zaak of anderszins zullen bij wijze van kwalitatieve verplichtingen als
bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek overgaan op degenen die (het aandeel van die deelgenoot in) de Mandelige zaak onder bijzondere titel zullen verkrijgen en waaraan mede gebonden zullen zijn degenen die van een deelgenoot een recht tot gebruik van (het aandeel van die deelgenoot in) de Mandelige zaak zullen verkrijgen.
2. Ieder van de deelgenoten is, onverminderd het hiervoor sub G.1 bepaalde, verplicht – namens de overige deelgenoten – een overeenkomst te sluiten met degene die hem onder bijzondere titel opvolgt in zijn rechten op (het aandeel van die deelgenoot in) de Mandelige zaak (daaronder begrepen de vestiging van een zakelijk genotsrecht), welke tot gevolg heeft dat die rechtsopvolger en de overige deelgenoten over en weer bij wijze van kettingbeding gebonden zijn en blijven aan het sub G.1 tot en met sub G.3 bepaalde en de op basis hiervan genomen besluiten alsmede alle uit hoofde van deze akte voortvloeiende verplichtingen, ongeacht of die verplichtingen kunnen worden gekwalificeerd als een onderdeel van de mandeligheid of als onderdeel van de beheersregeling als hiervoor bedoeld of als een kwalitatieve verplichting als hiervoor bedoeld of niet.
3. Indien een deelgenoot tekort schiet in de nakoming van zijn in dit sub G.3 omschreven verplichtingen met kettingbeding (waaronder uitdrukkelijk begrepen de verplichting tot het opleggen van de onderhavige bepalingen aan een nieuwe gerechtigde), verbeurt die deelgenoot een terstond en zonder ingebrekestelling en/of rechterlijke tussenkomst opeisbare boete van vijfentwintigduizend euro
(€ 25.000,00) ten behoeve van de overige deelgenoten tezamen, onverminderd het recht van de overige deelgenoten verdere schadevergoeding te vorderen. Het recht tot het opeisen van een boete vervalt na een (1) jaar, nadat de overtreding aan een of meer rechthebbenden bekend is geworden, indien in die periode geen enkele stap tot invordering van de boete is genomen.
H. Einde mandeligheid. De mandeligheid eindigt:
1. indien de gemeenschap ten aanzien van de Mandelige zaak eindigt;
2. indien de bestemming tot gemeenschappelijk nut van de Kavels van de deelgenoten wordt opgeheven bij een tussen de deelgenoten opgemaakte notariële akte, gevolgd door inschrijving in de openbare registers;
3. zodra het nut voor elk van de Kavels van de deelgenoten is geëindigd.
I. Inschrijving wijzigingen.
Ieder van de deelgenoten is bevoegd en verplicht, en de beheerder is als vertegenwoordiger van de deelgenoten bevoegd, wijzigingen betreffende het genot, het gebruik en het beheer, alsmede het hiervoor sub H.3. bedoelde feit dat het nut voor elk van de erven (Kavels) van de deelgenoten is geëindigd, onverwijld te doen inschrijven in de daartoe bestemde openbare registers.
J. Vestiging
De (voltooiing van de) vestiging van deze mandeligheid zal plaatsvinden in de eerste akte van levering, waarbij een tot het Project behorende Registergoed door Xxxxxxxx aan de eerste eigenaar wordt (door)geleverd.
***[VAR. 8.A - in eerste doorlevering met MANDELIGHEID opnemen]
MANDELIGHEID
De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaren bij deze dat als gevolg van onderhavige levering de in deze akte gestelde voorwaarden voor het ontstaan van de mandeligheid zijn vervuld en dat daarmee de mandeligheid, zoals bedoeld in artikel 5:60 Burgerlijk Wetboek, is ontstaan.[<]
***[VAR. 08.B - in alle opvolgende doorleveringen opnemen:]
***[...]MANDELIGHEID (ontstaan bij eerdere akte van levering)
Bij een eerdere akte van levering in het Projectgebied, welke akte op ***[...] is verleden voor mr. ***[...], notaris te Ede, is ten behoeve van het project, waarvan het verkochte deel uitmaakt, voormelde Mandeligheid zoals bedoeld in artikel 5:60 Burgerlijk Wetboek ontstaan.[<]
VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTING, KETTINGBEDING
Ten aanzien van het hiervoor onder Hoofdstuk 1 tot en met 10. bepaalde heeft Xxxxxxxx het volgende verklaard:
1. De in Hoofdstuk 3. vermelde verplichting(en) worden bij deze als
erfdienstbaarheid gevestigd en worden door koper aanvaard.
2. A. De in Hoofdstuk 1. en 5. vermelde verplichtingen, welke ten laste van de eigenaar van een Kavel komen, geschieden op straffe van een onmiddellijk opeisbare boete ten behoeve van de Gemeente Ede; de hoogte van de boete is vastgelegd in voormelde Algemene Voorwaarden.
2. B. De in Hoofdstuk 6., 7. en 8. vermelde verplichtingen, welke ten laste van de eigenaar van een Kavel komen, geschieden op straffe van een onmiddellijk opeisbare boete ten behoeve van Verkoper van vijfentwintigduizend euro
(€ 25.000,00) per overtreding bij niet-nakoming.
3. De hiervoor in Hoofdstuk 1, 5, 6, 7, 8 en 9 ten behoeve van de Gemeente Ede respectievelijk Verkoper overeengekomen verplichtingen worden bij deze door de Gemeente Ede respectievelijk Verkoper aanvaard en zullen als kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 lid 2 Burgerlijk Wetboek worden ingeschreven in de Openbare Registers.
4. Deze verplichtingen blijven rusten op elke Kavel en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die de Kavel of een deel daarvan onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij dan tevens moet worden bepaald dat mede gebonden zijn, degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van de Kavel zullen verkrijgen.
5. De eigenaar van een Kavel is verplicht en verbindt zich jegens de Gemeente Ede respectievelijk Verkoper, die dit voor zich aanvaardt, het hiervoor sub 1 tot en met 10 bepaalde bij overdracht van het geheel of een gedeelte van het verkochte, alsmede bij de verlening daarop van een zakelijk recht, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het bepaalde in de notariële akte of verlening van een beperkt recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een onmiddellijk opeisbare boete ter hoogte van vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00) ten behoeve van de Gemeente Ede respectievelijk Verkoper, met de bevoegdheid voor deze laatsten om daarnaast
nakoming en/of eventueel meer geleden schade te vorderen.
6. Op gelijke wijze als hierboven is bepaald verbindt de eigenaar van een Kavel zich jegens de Gemeente Ede respectievelijk Verkoper tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar(s) of zakelijk gerechtigde(n) dat de hiervoor genoemde verplichtingen zal (zullen) opleggen aan diens rechtsopvolgers/beperkt gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de Gemeente Ede respectievelijk Verkoper het beding aan, zulks op straffe van een onmiddellijk opeisbare boete van vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00) ten behoeve van de Gemeente Ede, onverminderd het recht van de Gemeente om nakoming en verdere schadevergoeding te vorderen.
7. De in dit artikel genoemde boetebedragen worden aangepast overeenkomstig de wijziging die het door het Centraal Bureau voor de Statistiek (in deze akte ook te noemen: C.B.S.) te publiceren jaartotaal consumentenprijsindexcijfer (op basis van tweeduizend zeventien is honderd (2017=100)) ten tijde van de verbeurte van de boete zal blijken te hebben ondergaan. Mocht het C.B.S. te eniger tijd overgaan tot publicatie van prijsindexcijfers van de gezinsconsumptie op meer recente tijdsbasis, dan zullen de cijfers van de nieuwe reeks in aanmerking worden genomen, zo nodig na koppeling aan de cijfers van voorafgaande reeksen. Mocht te eniger tijd dit indexcijfer niet meer worden gepubliceerd, dan zullen de cijfers van het volgens het C.B.S. meest overeenkomende indexcijfer in aanmerking worden genomen. De wijze van koppeling zal geschieden in overleg met het C.B.S.
10. Aanvaarding
Vestiging, oplegging, aanvaarding erfdienstbaarheden en verplichtingen
Partijen verklaren de erfdienstbaarheden te vestigen en te aanvaarden, voor zover zij betrekking hebben op het Verkochte, voor zover de vestiging bij een eerdere akte van levering nog niet heeft plaatsgehad. Indien reeds een levering van een op deze erfdienstbaarheden betrekking hebbende kavel heeft plaatsgevonden, zijn bij die levering erfdienstbaarheden van gelijke strekking gevestigd.
Oplegging en aanvaarding verplichtingen
Voor zover er overigens in bovengenoemde bepalingen, of in bepalingen waarnaar wordt verwezen, verplichtingen voorkomen welke Verkoper verplicht is aan Koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door Xxxxx aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door Xxxxxxxx voor die derden aangenomen.
Aanvaarding namens Gemeente Ede
De verschenen persoon sub 1 genoemd thans handelend als schriftelijk gevolmachtigde van het publiekrechtelijk lichaam: de Gemeente Ede,
adres: Xxxxxxxxxx 0 xx 0000 XX Xxx (postadres: Xxxxxxx 0000, 0000 XX Xxx), ingeschreven in het Handelsregister onder nummer 09215646,
handelend ter uitvoering van de door het College van Burgemeester en Wethouders daartoe genomen besluiten (in deze akte ook te noemen: Gemeente),
die verklaart al de hiervoor door de Gemeente Xxx verkregen rechten te aanvaarden.
Volmacht Gemeente
Van de hiervoor vermelde volmacht blijkt uit één onderhandse volmacht, welke is gehecht aan een depotakte op éénentwintig september tweeduizend zeventien verleden voor mr. E.A.P. Xxxxxxxx, notaris te Ede.
ALGEMENE VOORWAARDEN (ten aanzien van de bouw)
Op de Aannemingsovereenkomst zijn van toepassing de “Algemene Voorwaarden voor de aannemingsovereenkomst voor eengezinshuizen (projectmatige bouw), vastgesteld door Woningborg N.V. op 1 januari 2016”, waarvan een exemplaar behoort bij de Aannemingsovereenkomst. Koper verklaart een afschrift te hebben ontvangen van die Algemene Voorwaarden.
TOEPASSELIJKHEID GARANTIE- EN WAARBORGREGELING WONINGBORG NV
Op de Aannemingsovereenkomst zijn van toepassing de voorwaarden en de garantieregeling zoals deze door de naamloze vennootschap Woningborg N.V. worden gehanteerd. Door genoemde vennootschap is aan Koper een waarborgcertificaat uitgereikt. Xxxxx verklaart het waarborgcertificaat te hebben ontvangen. Koper en diens rechtsopvolger kunnen met inachtneming van de van toepassing zijnde Garantie- en waarborgregeling binnen de garantietermijn de rechten uit voormeld certificaat uitoefenen.
OMGEVINGSVERGUNNING
Xxxxxxxx verklaart dat de omgevingsvergunning voor het project, waarvan het registergoed deel uitmaakt, is verleend en onaantastbaar geworden.
ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN
Alle ontbindende voorwaarden, ook die zijn overeengekomen in de Overeenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben zijn thans uitgewerkt. Xxxxxxxx noch Koper kan zich ter zake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen.
KOOP- EN AANNEMINGSOVEREENKOMST
Voor zover daarvan in deze akte niet is afgeweken blijft hetgeen tussen partijen bij de Overeenkomst is overeengekomen onverminderd van kracht.
VOLMACHT TOT RECTIFICATIE
In aanmerking nemende dat de kadastrale omschrijving van het verkochte mogelijkerwijs door nadien te blijken feiten rectificatie kan behoeven, verklaren de verschenen personen, handelend als gemeld, bij deze onherroepelijk volmacht te geven aan ieder van de medewerkers verbonden aan Xxx Xxxxxx Xxx Xxxxxxxxx notarissen, zowel aan hen tezamen als aan ieder afzonderlijk, om namens partijen in hun belang in de toekomst mee te werken aan akten die noodzakelijk zijn om het verkochte naar de juiste feitelijke- en kadastrale omschrijving ten name van Xxxxx te stellen. Voorts verleent Koper aan voornoemde gevolmachtigde(n) onherroepelijk volmacht om de hypotheekakte, welke eventueel is opgemaakt in verband met de financiering van de aankoop en levering van het verkochte met de daarop nog te stichten opstallen, dienovereenkomstig kadastraal en hypothecair te rectificeren, overigens onder uitdrukkelijke instandhouding van alle overige in die hypotheekakte gemaakte voorwaarden en bedingen.
ARTIKELEN 7:2 LID 2 EN 7:766 LID 2 BURGERLIJK WETBOEK
Koper verklaart dat aan hem (kopieën van) de door Xxxxxxxx en Koper getekende Overeenkomst(en) ter hand zijn gesteld en dat de termijnen als bedoeld in de artikelen 7:2 lid 2 en 7:766 lid 2 Burgerlijk Wetboek –voor zover deze van toepassing zijn– inmiddels zijn verstreken, zonder dat door Xxxxx een beroep op ontbinding is gedaan.
OVERDRACHTSBELASTING - artikel 15 Wet Belastingen Rechtsverkeer Xxxxx verklaart een beroep te doen op de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 sub a. Wet op Belastingen van Rechtsverkeer, aangezien ter zake van de levering van het verkochte van rechtswege omzetbelasting is verschuldigd, en het verkochte niet als bedrijfsmiddel is gebruikt.
WOONPLAATSKEUZE
Ter zake van de uitvoering van deze Overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, alsmede ter zake van de inschrijving van deze akte, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte.
SLOT
WAARVAN AKTE is verleden te Ede op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend.
De zakelijke inhoud van de akte is aan de verschenen personen opgegeven en toegelicht. De verschenen personen hebben verklaard tijdig voor het verlijden van de akte van de inhoud ervan te hebben kennisgenomen, daarmee in te stemmen en op volledige voorlezing ervan geen prijs te stellen.
Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de verschenen personen en vervolgens door mij, notaris,
om