AKTE VERKOOP ONROEREND GOED
Dossiernr. Afdeling Vastgoedtransacties: 11690-001 Repertoriumnr.:
AKTE VERKOOP ONROEREND GOED
Op tweeduizend tweeëntwintig
wordt door mij, Xxxx XXXXX, Vlaams commissaris bij de afdeling Vastgoedtransacties, volgende overeenkomst vastgelegd tussen:
1) De CV VLAAMSE MAATSCHAPPIJ VOOR WATERVOORZIENING, hierna genoemd De Watergroep, publiekrechtelijke vereniging met rechtspersoonlijkheid, in de vorm van een coöperatieve vennootschap, opgericht bij decreet van de Vlaamse Raad van 28 juni 1983 gepubliceerd in de Bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 1 december 1983 nummer 8314.836 en volgende en opgericht bij akte van 19 november 1985, gepubliceerd in de Bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 13 december 1985 onder nummer 851213-89 en waarvan de statuten werden vastgesteld bij besluit van de Vlaamse Executieve van 17 juli 1985 gepubliceerd in de Bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 10 augustus 1985 nummer 8511601, waarvan de statuten het laatst werden gewijzigd bij akte verleden op 11 juni 2021 voor notaris Xxxxxxxx Xxxxxxx, te Brussel, bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad op 16 juni 2021 onder nummer 21336751.
Ingeschreven in het register van de burgerlijke vennootschappen die de vorm van een handelsvennootschap hebben aangenomen, ter griffie van de Rechtbank van Koophandel van Brussel, onder nummer 577, en met B.T.W. nummer BE 000.000.000 met maatschappelijke zetel te 0000 Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxxxx 000,
Hier vertegenwoordigd door de Vlaamse commissaris, krachtens het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse Vastgoedcodex (Belgisch Staatsblad van 12 januari 2015), waarbij de bevoegdheid van de Vlaamse commissarissen werd vastgelegd tot het uitvoeren van bepaalde vermogensrechtelijke verrichtingen in naam en voor rekening van het Vlaamse Gewest, de Vlaamse Gemeenschap, de Vlaamse gemeenschaps- en gewestinstellingen en bepaalde entiteiten; het Besluit van de Vlaamse Regering van 19 december 2014 houdende de uitvoering van het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse Vastgoedcodex (Belgisch Staatsblad van 16 januari 2015), laatst gewijzigd op 25 februari 2022 (Belgisch Staatsblad van 29 april 2022), houdende machtiging tot aanwijzing van de Vlaamse commissarissen en tot regeling van de werkwijze van het decreet van 19 december 2014; het Besluit van de administrateur-generaal van de Vlaamse Belastingdienst van 10 maart 2022, tot aanwijzing van de Vlaamse commissarissen, vermeld in het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse vastgoedcodex (Belgisch Staatsblad van 29 april 2022).
2) $
Hierna verder genoemd "de overdrager".
Hierna verder genoemd “de verkrijger". VERKOOP
Blad 1 van 10
De overdrager verklaart het hierna beschreven goed te verkopen tegen de hierna vermelde voorwaarden, aan de verkrijger die aanvaardt:
AANDUIDING VAN HET GOED
1. Geografische en kadastrale beschrijving
STAD POPERINGE - EERSTE AFDELING
Een nijverheidsgebouw met kantoor- en magazijnruimtes op en met grond en aanhorigheden, gelegen Frankrijklaan 12, gekadastreerd volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger sectie E nummer 242 A 2 P0000 met een totale oppervlakte volgens kadaster van zevenenveertig are vierennegentig centiare (47a 94ca) en een KI van 6.375,00 Euro
Hierna genoemd “het goed”. 2. Eigendomstitel
Het goed behoort voor de geheelheid in volle eigendom toe aan de overdrager om het verkregen te hebben jegens de naamloze vennootschap in faling BELTEX bij akte verleden vóór notaris Boes te Kortrijk op 31 maart 1992, overgeschreven op het bevoegde kantoor te Ieper op 17 april 1992, boek 7034 nummer 14.
De verkrijger stelt zich met deze oorsprong van eigendom tevreden en vraagt van de overdrager geen andere titels dan een uitgifte van deze akte.
VOORWAARDEN
Deze verkoop wordt verder gedaan en aanvaard onder de volgende voorwaarden:
1. Hypothecaire toestand
Het goed wordt overgedragen voor vrij, zuiver en niet bezwaard met enige schuld, hypotheek, voorrecht, in- of bezwarende overschrijvingen en andere bezwarende kantmeldingen.
Pandwet
Na ingelicht te zijn geweest door de instrumenterende ambtenaar over de Pandwet van 11 juli 2013, verklaart de overdrager dat:
- er zich in of op het verkochte goed geen roerende goederen bevinden die deel uitmaken van deze verkoop en die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud;
- er evenmin goederen werden geïncorporeerd in het verkochte goed, die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud.
2. Gebreken - Oppervlakte
De verkrijger zal het goed nemen in zijn huidige staat zonder aanspraak te kunnen maken jegens de overdrager op enige vergoeding of vermin- dering van de hierna vastgestelde prijs, noch wegens gebreken aan de grond of aan de ondergrond (dit alles onverminderd hetgeen hierna vermeld onder de rubriek "Bodemdecreet"), noch wegens afwijking in de hoger aangeduide oppervlakte. Elk verschil tussen deze oppervlakte en de werkelijke, al overtrof het één twintigste, zal ten voordele of ten nadele van de verkrijger blijven, zonder verhaal tegen de overdrager.
Het goed wordt verkocht met al zijn zichtbare en verborgen gebreken, zonder dat de overdrager tot vrijwaring zou gehouden zijn.
De verkrijger zal geen enkele vergoeding mogen eisen wegens vergissing in benaming, beschrijving en ligging.
3. Erfdienstbaarheden
Het goed wordt verkocht met al zijn lijdende en heersende, voortdurende en niet voortdurende, zicht- en niet zichtbare erfdienstbaarheden, waarmee het belast of bevoordeeld zou kunnen zijn en met alle rechten en verplichtingen die voortvloeien uit het bestaan van boven- en ondergrondse leidingen. Het staat de verkrijger vrij zich tegen de nadelige te verzetten en de voordelige in zijn voordeel te doen gelden, doch dit alles voor eigen rekening en op eigen risico, zonder tussenkomst van de overdrager te kunnen eisen.
De overdrager verklaart zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd in het voor- of nadeel van het voorschreven goed en geen kennis te hebben van erfdienstbaarheden, andere dan de wettelijke.
De verkrijger wordt gesubrogeerd in de rechten en verplichtingen vervat in hogervermelde bepalingen, voor zover deze nog van toepassing zijn en betrekking hebben op het voorschreven goed, zonder dat onderhavige clausule meer rechten kan verlenen aan derden dan deze die voortspruiten uit regelmatige en niet-verjaarde titels of uit de wet.
4. Afsluitingen op grenslijn
Het goed wordt tevens verkocht met alle rechten en verplichtingen inzake eventuele gemene muren, hagen of andere afsluitingen, die de scheiding uitmaken tussen het voorschreven goed en de aanpalende eigendommen.
5. Stedenbouw – Ruimtelijke Ordening
Uit a) een stedenbouwkundig uittreksel en een inlichtingenformulier afgeleverd minder dan een jaar vanaf heden, door de stad Poperinge van 11 april 2022, die de verkrijger erkent voorafgaandelijk dezer te hebben ontvangen, b) de verklaringen van de overdrager c) het hypothecair getuigschrift en d) de raadpleging van het e-voorkooploket, blijkt het volgende:
1) Het goed is gelegen in het gewestplan ‘Ieper Poperinge’, goedgekeurd bij Koninklijk Besluit van 14 augustus 1979, met als bestemming ‘Milieubelastende industrieën’.
Het goed is gelegen in het provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Afbakening kleinstedelijk gebied Poperinge en deelplannen’, goedgekeurd bij Besluit van de minister van 12 maart 2009, met als bestemming ‘gemengd bedrijventerrein.
Het goed is gelegen in het provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan ‘solitaire vakantiewoningen Westhoek’, goedgekeurd bij Besluit van de minister van 18 oktober 2013.
1) Voor het goed werden volgende omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige handelingen of stedenbouwkundige vergunningen uitgereikt:
- 33021/1179/B/1982/158, voor het bouwen van een confectieatelier, vergund op 16 september 1982;
- 33021/1179/B/1993/37, voor het plaatsen van een antennemast van 25 m hoog, vergund op 24 februari 1993;
- 33021/1179/B/1993/153, voor het verbouwen van een burelencomplex, vergund op 18 juni 1993;
Blad 2 van 10
- 33021/1179/B/1994/242, voor de renovatie en aanpassingswerken aan sektoraal dienstcentrum, vergund op 14 september 1994;
- 33021/1179/B/1999/396, voor het plaatsen van 6 antennes en 3 schotelantennes met bijhorende techn, vergund op 24 november 1999;
2) Voor het goed zijn volgende milieuvergunningen gekend:
- 33021/10909/1/E/1, voor watervoorziening, vergund op 30 november 1993;
- 33021/10909/1/E/2, voor verminderen transfo, vergund op 16 juli 1997;
3) Het goed maakt niet het voorwerp uit van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV van de Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening, en er geen procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is.
4) Op het goed is geen recht van voorkoop op basis van artikel
2.4.1 en volgende van de Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten van toepassing.
5) Op het goed is geen omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden of verkavelingsvergunning van toepassing.
6) Het goed maakt niet het voorwerp uit van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
7) Het goed bevindt zich in de zuiveringszone ‘centraal gebied’
De overdrager verklaart dat het voorschreven goed bij zijn weten niet valt onder de wetgeving op de ruilverkaveling, niet het voorwerp uitmaakt van een geplande onteigening of van een planbatenheffing.
De overdrager verklaart geen kennis te hebben van enige stedenbouwkundige overtreding met betrekking tot het voorschreven goed, en voor alle constructies door hem opgericht, een stedenbouwkundige vergunning te hebben bekomen en dat al deze constructies conform die vergunning werden opgericht.
Ondergetekende instrumenterende ambtenaar deelt mee dat geen constructies, werken of handelingen vermeld in artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, mogen worden opgericht of uitgevoerd op voorschreven goed zolang er geen stedenbouwkundige vergunning is verkregen; in bepaalde gevallen is de vergunningsplicht vervangen door een meldingsplicht.
De overdrager verklaart bij gebrek aan een stedenbouwkundige vergunning of een stedenbouwkundig attest dat laat voorzien dat dergelijke vergunning zou kunnen verkregen worden, geen zekerheid te kunnen geven omtrent de mogelijkheid om op de niet bebouwde delen van het goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.
Voor zover niet zou voldaan geweest zijn aan de informatieverplichtingen van de Codex verklaart de verkrijger uitdrukkelijk te verzaken aan iedere vordering wegens miskenning hiervan.
6. Erfgoed
De overdrager verklaart dat het goed niet voorkomt op een (voor)ontwerplijst van voor bescherming vatbare monumenten, stads- en dorpsgezichten, landschappen of archeologische patrimonia, noch
het voorwerp is van een dergelijk voorlopig of definitief beschermingsbesluit en hij terzake geen bericht heeft ontvangen en niet opgenomen is op een vastgestelde inventaris en hij terzake geen bericht heeft ontvangen.
7. Bodemdecreet
1) De overdrager verklaart dat, bij zijn weten, het goed geen risicogrond is, zoals bedoeld in het Bodemdecreet. De instrumenterende ambtenaar bevestigt dat uit een schrijven van 11 april 2022 van de stad Poperinge blijkt dat zover bekend:
- er met betrekking tot het goed geen omgevingsvergunningen voor milieu inrichtingen of activiteiten noch milieuvergunningen afgeleverd werden en geen omgevingsmeldingen voor milieu inrichtingen of activiteiten noch milieumeldingen ontvangen werden behoudens hetgeen vermeldt onder de rubriek stedenbouw;
- er op het goed geen overtredingen op milieuvergunningreglementeringen werden vastgesteld inzake niet gemelde of vergunde inrichtingen;
- er geen inrichting gevestigd is of was met risico voor bodemverontreiniging (inrichtingen opgenomen in bijlage 1 bij VLAREBO en in bijlage 1 van Vlarem II (kolom 8)).
2) De overdrager verklaart dat de verkrijger vóór het verlijden van deze authentieke akte op de hoogte is gebracht van de inhoud van het bodemattest afgeleverd door de OVAM overeenkomstig artikel 101 van genoemd Xxxxxxx, en dat hij in het bezit werd gesteld van bedoeld attest.
3) De inhoud van het bodemattest, dat door de OVAM werd afgeleverd op 20 april 2022 luidt als volgt:
“Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
2.1. INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is. 2.2. UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3. BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250 m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.”
4) De verkrijger verzaakt uitdrukkelijk aan het recht de nietigheid van deze overeenkomst te vorderen op grond van artikel 116, paragraaf 1 van het bodemdecreet, indien hiertoe aanleiding zou kunnen bestaan.
5) De overdrager verklaart met betrekking tot het voorschreven goed zelf geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de verkrijger of aan derden, of die aanleiding kan geven tot saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
Blad 3 van 10
Voor zover voorgaande verklaring door de overdrager te goeder trouw afgelegd werd, neemt de verkrijger de risico's van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart hij dat de overdrager hiervoor tot geen vrijwaring zal gehouden zijn.
6) Ondergetekende instrumenterende ambtenaar bevestigt dat de verplichtingen door het bodemdecreet opgelegd met betrekking tot het verlijden van de authentieke akte werden nageleefd, waarbij de verkrijger wordt gewezen op het feit dat het voorliggende bodemattest geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem en dat de regels inzake het grondverzet onverminderd van toepassing blijven.
8. Voorkoop- of voorkeurrecht - Recht van wederinkoop
De overdrager verklaart dat voorschreven goed niet het voorwerp uitmaakt van een conventioneel voorkoop- of voorkeurrecht, of recht van wederinkoop met uitzondering van het recht van wederinkoop vermeld in de verkoopsvoorwaarden opgenomen in de akte verleden voor de xxxx Xxxxx Xxxxxx, commissaris bij het Aankoopcomité te Brugge, op 28 februari 1983, hierna letterlijk overgenomen:
Art. 4. De koopster dient op het aangekochte perceel volgende ekonomische aktiviteit uit te oefenen: oprichting van een bedrijf met als activiteit : konfektie van vrijetijdskleding in de meest brede zin van het woord.
Alle wijzigingen of aanpassingen aan deze ekonomische aktiviteit zullen konform de aktiviteiten voorzien in de wetten op de ekonomische expansie dienen te zijn, voor zover deze niet strijdig zijn met de bepalingen bedongen in het bestemmingsplan en/ of gewestplan.
Bij iedere omschakeling van aktiviteiten dient de wijziging ter kennisgeving aan de W.I.E.R. medegedeeld te worden.
De oprichting van gebouwen en alle daarmee samengaande werken zijn onderworpen aan de door de wet voorgeschreven goedkeuring. Vooraleer de bouwaanvraag langs het gemeentebestuur in te dienen, verbindt de koopster zich ertoe de bouwplannen aan de W.I.E.R. ter goedkeuring over te Ieggen.
Tevens verbindt de vennootschap-koopster zich ertoe de stedebouwkundige voorschriften, die het voorwerp van de rubriek "Stedebouwkundige Voorschriften" hierna, stipt na te leven.
Art. 5. - Er is uitdrukkelijk bedongen en aanvaard door de partijen dat de grondspecie, die door de koopster van het aangekochte goed zou worden afgevoerd en waarvan zij de W.I.E.R. vooraf per aangetekend schrijven dient te verwittigen op straf van de hiernavermelde schadevergoeding, door de koopster op die plaatsen van het industriepark zal worden gestort door de W.I.E.R. aangewezen.
Wanneer de aangeduide plaats nog in eigendom aan de W.I.E.R. toebehoort, zal de koopster geen aanspraak kunnen maken op eender welke vergoeding.
Wanneer de door de W.I.E.R. aangeduide plaats reeds aan derden werd doorverkocht, zullen de werkelijke, gefactureerde kosten aan de eigenaar van de aangeduide gronden mogen aangerekend zonder verrekening van de waarde van de grond.
Bij niet-naleving van deze verplichting zal aan de koopster een schadevergoeding aangerekend worden gelijk het dubbele van de waarde van de afgevoerde grond. De W.I.E.R. kan aan alle aanspraken in dit verband verzaken.
Art. 6. De oprichting van de hogergenoemde bedrijfsgebouwen op het verkochte goed dient te worden aangevat binnen twee jaar, te rekenen vanaf het ondertekenen van onderhavige akte en de uitvoering van deze werken dient, zodra zij wordt aangevat, op normale wijze en binnen normale termijnen te worden voortgezet en beëindigd, overeenkomstig de bepalingen vermeld in artikel 2 van de voormelde stedenbouwkundige voorschriften.
De termijn van beëindiging van deze werken mag niet meer dan vier jaar bedragen te rekenen vanaf het ondertekenen van onderhavige akte.
De in artikel één vermelde economische activiteiten moeten een aanvang nemen binnen dezelfde termijn van vier jaar.
Art. 7. De koper is gehouden de nodige lozingsvergunning aan te vragen bij de de overheid.
In elk geval is het de koper uitdrukkelijk verboden in de riolen te lozen alles wat van aard kan zijn om de riolen te beschadigen of de goede werking ervan te belemmeren. Het herstel van de schade voortvloeiend uit overtreding van dit verbod zal ten laste gelegd worden van de koper. Art. 8. Bij niet-naleving van de voorwaarden tot gebruik, zijnde ondermeer :
- niet aanvangen en voltooien van de bouwwerken binnen de gestelde termijn van respektievelijk twee en vier jaar te rekenen vanaf heden
- niet aanvangen van de economische activiteit opgenomen in artikel 1 van de bijzondere verkoopvoorwaarden binnen de gestelde termijn van vier jaar te rekenen vanaf heden.
- stopzetting van de economische activiteit
- overschrijding van de gestelde maximum grondinname bij het oprichten van een ééngezinswoning
- oprichting van de ééngezinswoning zonder voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de W.I.E.R.
- niet naleving van de minimale en overschrijding van de maximale bezettingscoëfficiënten
- niet naleving van de minimale achteruitbouwstroken
- niet aanleg van de opgelegde parkeerplaatsen en groenzones
kan een dwangsom van duizend frank per dag overtreding, te rekenen vanaf de ingebrekestelling bij aangetekend schrijven, ten voordele van de W.I.E.R. gevorderd worden. Onderhavige sanctie sluit de toepassing van het recht van terugkoop niet uit.
Art. 9. Ingeval de koper de hierboven vermelde economische activiteit staakt of de andere voorwaarden tot gebruik niet naleeft, dan zal de
W.I.E.R. of de STAAT, vertegenwoordigd door de Ministers die Economische Zaken of Streekeconomie en Openbare Werken in hun bevoegdheid hebben, de bij deze verkochte grond kunnen terugkopen, overeenkomstig de bepalingen van artikel 32 paragraaf I van de wet van 30 december 1970, betreffende de economische expansie.
Blad 4 van 10
De terugkoop zal gebeuren tegen de prijs in deze akte vermeld, aangepast overeenkomstig de schommelingen van het door de regering bekendgemaakt indexcijfer van de consumptieprijzen.
De infrastruktuur en de gebouwen - met uitzondering van het materieel en de outillage - die de koper toebehoren en op de grond gelegen worden teruggekocht tegen de verkoopwaarde. Indien echter de verkoopwaarde hoger ligt dan de kostprijs, zoals deze in de boekhouding werd opgenomen, verminderd met de inzake belastingen aangenomen afschrijvingen, dan zal de terugkoop tegen deze laatste prijs geschieden. De verkoopwaarde en de aldus bepaalde kostprijs worden door de bevoegde overheidsdiensten vastgesteld.
Art. 10. Het is de koper niet toegelaten het aangekocht perceel met de intussen erop aangebrachte gebouwen, geheel of gedeeltelijk te vervreemden (met uitzondering van het recht om het perceel nijverheidsgrond alsook de gebouwen te hypothekeren) te verhuren, in erfpacht te geven, aan derden een recht van opstal te verlenen of in een vennootschap in te brengen, tenzij de W.I.E.R., na voorafgaandelijk per aangetekend schrijven in het bezit gesteld te zijn geweest van een gemotiveerde aanvraag, binnen de periode van veertig dagen haar akkoord betuigt.
Dit beding geldt eveneens voor alle rechthebbenden en rechtverkrijgenden van de koper.
Dit akkoord zal niet kunnen geweigerd worden, voor zover de geplande activiteit van de nieuwe koper beantwoordt aan de bepalingen van de wet van 30/12/1970 en of het bijzonder plan van aanleg.
Alle aanvragen tot doorverkoop voor activiteiten die niet overeenstemmen met de bepalingen, opgesomd in het bestemmingsplan van het industriegebied en in de wet op de ekonomische expansie, zullen onvoorwaardelijk geweigerd worden.
Art. 11. In geval van akkoord door de W.I.E.R. zal de koper, in de akte- doorverkoop, de verkoopvoorwaarden en stedenbouwkundige voorschriften van onderhavige akte strikt en volledig dienen over te nemen, met aanpassing evenwel van de nieuwe ekonomische activiteit. Tevens zal de hiernavolgende bijzondere klausule in de akte doorverkoop dienen opgenomen te worden
"De koper verzaakt uitdrukkelijk aan eender welke financiële tussenkomst van de W.I.E.R bij aanleg en/of uitbreiding van de nutsvoorzieningen in het openhaar domein. De W.I.E.R. wordt uitdrukkelijk ontheven van eender welke aansprakelijkheid dienaangaande. "
Deze klausule geldt tevens voor alle mogelijke navolgende doorverkopen.
Art. 12. Bij akkoord van de W.I.E.R. met de doorverkoop van onbebouwde nijverheidsgrond zal de verkoper, voorafgaandelijk aan het verlijden van de doorverkoopakte, aan de W.I.E.R. een bedrag betalen gelijk aan zevenenhalf procent (7,5 %) op de geldende verkoopprijs op het ogenblik van de geplande doorverkoop voor de gronden eigendom van de binnen de grenzen van het bedrijventerrein. In geval de W.I.E.R. op dat ogenblik aldaar geen gronden meer in eigendom heeft, wordt het hiervoor vermelde bedrag van zevenenhalf
procent (7,5 %) berekend op de laatste verkoopprijs (verkoopprijs van het saldo-perceel) aangepast aan de evolutie van het indexcijfer van de konsumptieprijzen.
Dit artikel is niet toepasselijk bij de toegelaten doorverkoop van onbebouwde gronden uit een met één akte perceel waarop voldaan werd aan de minimum bezettingscoëfficiënt opgelegd onder artikel 2 van de stedenbouwkundige voorschriften.
Art. 13. Elke authentieke akte-doorverkoop mag slechts verleden worden nadat de W.I.E.R. in kennis werd gesteld van de instrumenterende ambtenaar die de akte zal verlijden en nadat het schriftelijk gunstig advies van de W.I.E.R. in verband met de ontwerp- doorverkoopakte bekomen is.
De W.I.E.R dient terzake binnen veertien dagen na ontvangst van de ontwerpakte, haar standpunt mede te delen.
Art. 14. Bij toegelaten doorverkoop van gedeeltelijk bebouwde nijverheidsgrond, kan de W.I.E.R. de splitsing van het perceel eisen en het onbebouwde perceel terugkopen tegen de prijs bedongen in artikel 6.
De W.I.E.R. zal dit recht op straf van verval dienen uit te oefenen binnen veertig dagen nadat haar de geplande doorverkoop bij ter post aangetekend schrijven ter kennis werd gebracht.
Art. 15. Bij doorverkoop zonder schriftelijke toelating van de W.I.E.R. zal de verkoper een schadevergoeding aan de W.I.E.R. verschuldigd zijn gelijk aan de prijs van de niet gemachtigde verkoop. Deze schadevergoeding zal binnen acht dagen na schriftelijke ingebrekestelling door de W.I.E.R., dienen betaald te worden.
Art. 16. Voor het geval de W.I.E.R zou gebruik maken van het recht van terugkoop, bedongen in artikel 6 hierboven, verbindt de W.I.E.R. zich tegenover de kredietinstellingen die kredieten zouden hebben toegestaan, met als waarborg een hypothecaire inschrijving op het aangekochte goed, aan deze kredietinstellingen de sommen te betalen die hun door de koper in deze zouden verschuldigd zijn en dit tot beloop van de koopsom door de W.I.E.R. te betalen bij de terugkoop of bij voorkoop.
Er wordt uitdrukkelijk bedongen dat geen afbreuk kan gedaan worden aan de wettelijke voorschriften die de prioriteit van bevoorrechte of hypothecaire schuldvorderingen regelen.
Art. 17. Het is de koper toegelaten één ééngezinswoning op de aangekochte grond op te richten.
Bij oprichting van een woning met één bouwlaag, mag de grondinname ten hoogste tweehonderd (200) vierkante meter bedragen.
Bij oprichting van een woning met twee bouwlagen, mag de grondinname ten hoogste honderdvijftig (150) vierkante meter bedragen. De totaal bebouwde oppervlakte van de bedrijfswoning mag nooit meer dan 1/3 van de totaal bebouwde oppervlakte bedragen.
Voor een aan het bedrijfsgebouw aangebouwde woning, is aan de
W.I.E.R. een meerprijs van tweehonderdduizend (200.000) frank verschuldigd.
Blad 5 van 10
Deze meerprijs dient binnen de termijn van dertig dagen, te rekenen vanaf de datum van de bouwvergunning, aan de W.I.E.R. betaald te worden.
Enkel voor een in het bedrijfsgebouw geïntegreerde woning is geen meerprijs verschuldigd.
Huidige verkoop geeft evenwel geen zekerheid omtrent de mogelijkheid om op het goed andere dan fabrieksgebouwen op te richten of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.
Geen bouwwerk noch enig andere vaste of verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan worden gebruikt, mag opgericht worden op het goed waarop de onderhavige akte betrekking heeft, zolang de bouwvergunning niet is verkregen.
Met de bouw van een woning mag slechts een aanvang genomen worden na de aanvang van de bouwwerken van de hoger vermelde bedrijfsgebouwen.
De kopers erkennen uitdrukkelijk dat de bedrijfsgebouwen en de al dan niet geïntegreerde woning één geheel uitmaken en nooit afzonderlijk voor uitbating of bewoning zullen kunnen verkocht of verhuurd worden. Dit beding geldt eveneens voor alle rechthebbenden en rechtsverkrijgers van de kopers.”
Bij aangetekend schrijven van 28 april 2022 werd de WVI op de hoogte gebracht van de geplande verkoop. Bij e-mail van 5 mei 2022 heeft de WVI het volgende geantwoord:
“Wij melden u goede ontvangst van uw brief van 28-04-2022, xxxxxxx xxx op 29-04-2022 ontvingen. Wij verwijzen naar de bijzondere verkoopvoorwaarden zoals opgenomen in de bijgevoegde initiële verkoopakte. Deze voorwaarden dienen in uitvoering van art.11 overgenomen worden in elke akte-doorverkoop. Artikel 9 stipuleert dat indien de koper de economische activiteit staakt of de andere voorwaarden tot gebruik niet naleeft, WVI of de Vlaamse overheid de grond kan terugkopen.
Het Grondwettelijk Hof heeft in het arrest nr. 173/2008 beslist dat het terugkooprecht van contactuele aard is en, behoudens anders luidend beding, van onbepaalde duur. Gelet de doorverkoop een staking van de economische activiteit van de eigenaar inhoudt, dient het terugkooprecht te worden aangeboden aan WVI en de Vlaamse overheid. De door de koper uit te oefenen economische activiteit is daarin een doorslaggevend criterium. Deze economische activiteit van de koper dient uitdrukkelijk in de akte te worden opgenomen. Wij stellen vast dat de door u bijgevoegde ontwerpakte onvolledig is. Gelieve, in uitvoering van art.13, per kerende het definitief ontwerp houdende de identiteit van de koper en de economische activiteit die op het goed zal worden uitgeoefend over te maken.”
Verder wijzen wij u op het nieuw terreinbeheer van WVI . De bijzondere voorwaarden terreinbeheer zullen ook moeten worden opgenomen in de akte. Mogen wij u vragen om ons het e-mailadres van de verkoper en koper mee te delen gelet deze nodig zijn voor het terreinbeheer.”
De raad van bestuur van WVI heeft, in zitting van * zijn principiële goedkeuring verleend aan de verkoop van het hiervoor vermelde onroerend goed mits naleving van de hiernavolgende voorwaarden : voorwaarde 1
Volledige en letterlijke opname in de akte van verkoopvoorwaarden en stedenbouwkundige voorschriften van WVI zoals deze in de initiële akte werden bedongen.
voorwaarde 2
De economische activiteit van de koper moet in overeenstemming zijn met de van kracht zijnde bestemmingsvoorschriften en de eerbiedigende werking van de voorwaarden ingevolge de wet op de economische expansie van 30-12-1970 en moet ter goedkeuring worden voorgelegd aan de raad van bestuur van WVI. De economische activiteit dient tevens uitdrukkelijk vermeld te worden in de akte. voorwaarde 3
uitdrukkelijke opname in het lastenkohier van de bijzondere clausules “terreinbeheer – bijzondere voorwaarden”. U vindt deze clausules als afzonderlijke bijlage bij onderhavig schrijven. In geval van tegenstrijdigheid met bestaande clausules (bestaande clausules gelijkluidend of gelijkaardig) hebben de clausules in bijlage absolute voorrang.
voorwaarde 4
Volgende clausules dienen tevens in de akte te worden opgenomen : clausule a.
De koper, zijn rechtsopvolgers, rechtverkrijgers of medecontractanten, verklaren perfect kennis te hebben van de WVI-verkoopvoorwaarden, de stedenbouwkundige voorschriften en de bijzondere voorwaarden terreinbeheer, en erkennen dat – in voorkomend geval – zij volledig gesubrogeerd worden in alle rechten en verplichtingen voortvloeiende uit deze WVI-verkoopvoorwaarden en -voorschriften. Zij verbinden zich, elk in eigen naam en tevens hoofdelijk, solidair, ondeelbaar, tot een stipte en integrale uitvoering ervan en zij zullen op hun beurt deze WVI- verkoopvoorwaarden opleggen aan de partijen met wie zij contracteren, hun rechtsopvolgers en rechtsverkrijgers ten welke titel ook.
clausule b. De koper verklaart uitdrukkelijk te verzaken aan eender welke financiële tussenkomst van WVI bij aanleg en/of uitbreiding van de nutsvoorzieningen in het openbaar domein. WVI wordt uitdrukkelijk ontheven van eender welke aansprakelijkheid dienaangaande. voorwaarde 5. Betaling dossierkosten
Betaling van de dossierkosten door de verkoper (zie elektronische factuur 2021_1290 die via e-mail aan de notaris werd bezorgd) ten bedrage van 1000,- EUR excl. btw te vermeerderen met btw (zie facturen) uiterlijk bij het verlijden van de notariële akte en dit in handen van de instrumenterende notaris die het binnen 10 dagen na het verlijden van de notariële akte zal doorstorten naar de rekening met het nummer XX00 0000 0000 0000 van WVI met vermelding van bovenstaand dossiernummer: *.
voorwaarde 6
Het definitieve lastenkohier met eventuele bijlagen dient voor advies aan WVI te worden overgemaakt alvorens tot openbare verkoop over te
Blad 6 van 10
gaan. Elke authentieke akte mag slechts verleden worden nadat het schriftelijk gunstig advies van WVI in verband met de ontwerpakte bekomen is.
Onder voorbehoud van naleving van deze voorwaarden verzaakt WVI aan het recht van terugkoop”
De kopende partij verklaart kennis te hebben genomen van de brief van WVI van *, houdende principiële goedkeuring van huidige verkoop mits naleving van de in dit schrijven gestelde voorwaarden, en verklaart zich akkoord met de inhoud van deze brief.
In het kader hiervan verklaart de koper volgende economische activiteit uit te zullen oefenen en in stand te houden: *
De Raad van Bestuur van de WVI heeft op * verklaard in te stemmen met deze economische activiteit.
9. Bijzondere voorwaarden terreinbeheer.
De hiernavolgende bijzondere clausules hebben ingeval van tegenstrijdigheid met bestaande clausules (bestaande clausules gelijkluidend of gelijkaardig) absolute voorrang
artikel 1 - éénmalige dossierkost
1.1 In geval van overdracht van het goed of vestiging van enig zakelijk recht zullen de eigenaars/overdragers een schriftelijk akkoord van WVI dienen te verkrijgen. Deze aanvraag dient per aangetekende brief aan WVI gericht te worden. Bij goedkeuring door WVI van de overdracht of vestiging van enig zakelijk recht, zullen de eigenaars/overdragers voor het onderzoek en de behandeling van voormelde aanvraag, aan WVI, ter vergoeding van de administratieve kosten, een basisvergoeding verschuldigd zijn van:
€ 750 (excl. btw) voor percelen < 2.500 m²
€ 1500 (excl. btw) voor percelen ≥ 5.000 m² < 7.500 m²
€ 2000 (excl. btw) voor percelen ≥ 7.500 m²
€ 1000 (excl. btw) voor percelen ≥ 2.500 m² < 5.000 m²
Deze tarieven worden jaarlijks op 1 januari geïndexeerd aan het
indexcijfer van de consumptieprijzen (basisindex - juni 2020). Deze basisvergoeding wordt afgerond op een geheel getal. Onder “overdracht van het goed” wordt verstaan elke eigendomsoverdracht van het bij deze overeenkomst overgedragen goed, dit ongeacht onder welke benaming of onder welke vorm ook. Bij wijze van voorbeeld en op niet-limitatieve wijze kunnen worden vermeld: alle gevallen van verkoop, schenking, verdeling, ruil, inbreng in vennootschap, splitsing en fusie van vennootschappen, enzovoort. Onder “vestiging van een enig zakelijk recht” worden alle zakelijke rechten begrepen waaronder erfpacht, opstal en vruchtgebruik.
1.2. De hiervoor vermelde vergoeding dient betaald te worden uiterlijk bij het verlijden van de notariële akte en dit in handen van de instrumenterende ambtenaar die binnen 10 dagen na het verlijden van de akte het bedrag zal doorstorten naar WVI. De factuur wordt ter betaling bijgevoegd bij de goedkeuring van de overdracht. Onverminderd het feit dat de betaling van deze vergoeding geldt als één van de voorwaarden tot het schriftelijk akkoord van WVI met de voorgenomen rechtshandeling, zal bij niet tijdige betaling op het
verschuldigd bedrag van rechtswege en zonder ingebrekestelling de wettelijke intrest verschuldigd zijn.
artikel 2 - bermstroken (zone tussen de rand van de wegenis en de perceelsgrens)
Behoudens andersluidende bepalingen in deze overeenkomst valt de aanleg en het onderhoud van de strook tussen de rooilijn en het rijvak ten laste van de (nieuwe) eigenaar. Deze strook dient voorzien te worden van gras (met uitzondering van de in- en/of uitrit) en deze bermstrook dient tijdens het groeiseizoen om de 2 weken -à rato van 15 maaibeurten op jaarbasis- onderhouden te worden, tenzij het onderhoud is opgenomen in het collectief groenbeheer door WVI. Deze bermstrook maakt deel uit van het openbaar domein en dient ten allen tijde vrij gehouden te worden. Het is de eigenaar dus niet toegestaan op deze bermstrook (niet limitatieve opsomming):
voertuigen of andere materialen te stallen,
paaltjes, omheiningen of dergelijke meer te plaatsen,
verhardingen aan te brengen (met uitzondering van de in- en/of uitrit, aangelegde parkeerstroken door WVI, AWV of de gemeente ), rechtstreekse ontsluitingen te maken voor parkeerplaatsen.
De aanleg van de beperkt te houden in- en uitritten (met totale max. breedte van 10m) dient te geschieden met kleinschalige herbruikbare materialen die de aanpalende rijweg niet kunnen bevuilen.
artikel 3 - sanctieregeling
Onverminderd de toepassing van de gemeenrechtelijke maatregelen in geval van wanprestatie van de nieuwe eigenaar en onverminderd de specifieke sanctieregeling voorzien in het decreet ruimtelijke economie van 13 juli 2012, zal WVI in geval van tekortkoming door de nieuwe eigenaar, zo zij daarvoor opteert, het recht hebben om zelf of door tussenkomst van een door haar aan te stellen derde, in de plaats van de in gebreke gebleven partij, diens verzuim in natura mogen goedmaken zonder voorafgaandelijke rechterlijke tussenkomst. Daartoe zal de nieuwe eigenaar (koper/verwervende partij) voorafgaandelijk in gebreke gesteld worden, inhoudende de concrete omschrijving van de werken en handelingen die hij/zij geheel of deels heeft verzuimd uit te voeren. Indien de in gebreke gebleven partij binnen de maand na afgifte van de voormelde beveiligde zending niet daadwerkelijk en effectief met de nodige werken een aanvang heeft genomen, zal WVI het recht hebben, met uitsluiting van de in gebreke gebleven partij, om zelf of door tussenkomst van een door WVI aan te wijzen derde, de kwestieuze werken en handelingen uit te voeren. Dit zal gebeuren op kosten van de in gebreke gebleven partij, waarvan de facturen invorderbaar zullen zijn na één maand zonder dat een ingebrekestelling noodzakelijk zal zijn, vermeerderd met de intresten als bepaald door de wet van 2 augustus 2002 betreffende de bestrijding van de betalingsachterstand bij handelstransacties, vermeerderd eveneens met een forfaitaire schadevergoeding van 10 % op de netto-factuurprijs. Die indeplaatsstelling zal eveneens gebeuren op risico van de in gebreke gebleven partij, zodat WVI niet zal kunnen aangesproken worden voor eventuele gebreken van de aangestelde derde in de uitvoering van de werken en handelingen. De nieuwe eigenaar
Blad 7 van 10
(koper/verwervende partij) wordt desgevallend in de rechten van WVI gesteld om rechtstreeks de derde aan te spreken.
artikel 4 – waarborgstelling
4.1 waarborg private groenaanleg De nieuwe eigenaar (koper) verklaart tot waarborg van integrale naleving van artikel 4 Verplichte groenzone van de stedenbouwkundige voorschriften een borgsom ten bedrage van (*),- EUR op de rekening van de instrumenterende ambtenaar te storten. Dit bedrag zal binnen 10 dagen na het verlijden van de akte doorgestort worden door de instrumenterende ambtenaar naar de rekening met het nummer XX00 0000 0000 0000 van WVI (*)
€ 0 voor percelen waarvan de bestaande groenaanleg conform de verkoopvoorwaarden werd aangelegd.
Indien deze niet conform werd aangelegd:
o € 2.500 voor percelen tot 2.500 m²
o € 5.000 voor percelen van 2.500 m² tot 5.000 m²
o € 7.500 voor percelen van 5.000 m² en groter
4.2 waarborg bermstroken
De koper verklaart tot waarborg van integrale naleving van het artikel bermstroken een borgsom ten bedrage van (**),- EUR op de rekening van de instrumenterende ambtenaar te storten. Dit bedrag zal binnen
10 dagen na het verlijden van de akte doorgestort worden door de instrumenterende ambtenaar naar de rekening met het nummer XX00 0000 0000 0000 van WVI
(**)
€ 0 voor bermstroken aangelegd conform de verkoopvoorwaarden.
Indien deze niet conform werd aangelegd zal er een waarborg gevraagd worden volgens volgende
berekening:
o € 50 per m² aangrenzende bermoppervlakte (stroken tussen de rand van de wegenis en de perceelsgrens). Deze waarborg wordt jaarlijks op
1 januari geïndexeerd aan het indexcijfer van de consumptieprijzen (basisindex – juni 2020). Deze borg wordt afgerond op een geheel getal.
De terreinbeheerder van WVI gaat één jaar na de datum akte ter plaatse voor nazicht. Zijn de gevraagde aanpassingen correct uitgevoerd, dan wordt de waarborg vrijgegeven. Als blijkt dat de koper de gevraagde aanpassingen binnen het jaar na de ingebruikname van het perceel niet of niet correct heeft uitgevoerd, zal WVI deze voor rekening van de koper laten uitvoeren. De waarborg wordt, na uitvoering van de werken, verrekend met de afrekening van de aannemer die WVI heeft aangesteld. De koper ontvangt hiervoor een eindfactuur. Indien de waarborg hoger is dan de uiteindelijke kostprijs zal WVI het restbedrag uitbetalen aan de koper. Indien de waarborg niet toereikend is, zal WVI een bijkomende factuur opmaken voor rekening van de koper.
artikel 5 – individuele panelen
WVI voorziet in de éénmalige plaatsing of herbelettering van één individueel bedrijfspaneel tenzij een inname van het openbaar domein door de gemeente niet toegestaan wordt. WVI zal hiertoe tijdig aan de kopers vragen bedrijfsnaam en huisnummer te bevestigen. Per
bedrijfspaneel is slechts één bedrijfsnaam mogelijk. Bij verwerving van meerdere aan elkaar palende percelen bij afzonderlijke akte worden deze percelen als één geheel beschouwd voor wat betreft het individuele bedrijfspaneel. Het individuele bedrijfspaneel wordt geplaatst in de strook openbaar domein tussen de rooilijn en de verharde weg. Indien dit door de opbouw van het bedrijventerrein niet mogelijk is, zal dit geplaatst worden op het goed, voorwerp van onderhavige akte op een strook die een breedte van vijf meter vanaf de rooilijn niet overschrijdt (cfr. hoofdstuk I – artikel 3). WVI bepaalt autonoom de datum van deze plaatsing of aanpassingen.
5.1 aanvragen betreffende de individuele bedrijfspanelen Ingeval op verzoek van de kopers (niet limitatieve opsomming):
een bedrijfspaneel herplaatst dient te worden; een bedrijfspaneel verplaatst dient te worden;
de gegevens op het bedrijfspaneel aangepast dienen te worden; extra individuele bedrijfspanelen geplaatst of aangepast dienen te
worden;
dan dienen deze verzoeken gericht te worden aan WVI, die deze autonoom zal beoordelen. WVI staat in voor de plaatsing of de aanpassingen als gevolg van deze aanvragen. WVI bepaalt autonoom de startdatum van deze plaatsing of aanpassingen.
5.2 individueel bedrijfspaneel – instandhouding
De kopers verbinden er zich toe om tijdig WVI in kennis te stellen indien het individueel bedrijfspaneel door een externe factor niet in stand wordt gehouden. WVI staat in voor deze instandhouding.
5.3 individueel bedrijfspaneel – vergoeding
Alle kosten verbonden als gevolg van aanvragen betreffende en instandhouding van de individuele bedrijfspanelen, zoals hiervoor beschreven in 5.1 en 5.2 zijn ten laste van de kopers of zijn rechtsopvolger(s)/verkrijger(s). WVI maakt hiervoor een factuur op t.a.v. de koper. De vergoeding is van rechtswege verschuldigd zonder dat daartoe enige aanmaning zal nodig zijn.
Onder deze kosten worden onder meer verstaan:
kosten voor bouwrijp maken van de zone nodig voor het plaatsen en zichtbaar maken van het individuele bedrijfspaneel
productie van het individueel bedrijfspaneel conform de bedrijfspanelen op het bedrijventerrein
kost voor het plaatsen van het individuele bedrijfspaneel
In geval van niet-betaling van het verschuldigde bedrag zal van rechtswege en zonder ingebrekestelling de wettelijke intrest verschuldigd zijn.
10. Bosdecreet en Natuurdecreet
Bosdecreet
Na voorlezing door de ondergetekende instrumenterende ambtenaar van artikel 3 van het Bosdecreet, hebben partijen bevestigd dat het bij deze overgedragen goed niet onder de voorschriften valt van het Bosdecreet van 13 juni 1990, meermaals gewijzigd.
Natuurdecreet
De overdrager verklaart dat het goed niet is gelegen binnen:
- een Vlaams ecologisch netwerk (VEN);
Blad 8 van 10
- een natuurreservaat en zijn uitbreidingsperimeter gelegen binnen de groen- en bosgebieden, de bosuitbreidingsgebieden en de met al deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening, of het Vlaams ecologisch netwerk;
- een door de Vlaamse regering afgebakende perimeter binnen de groen- en bosgebieden en de bosuitbreidingsgebieden en de al met deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening gelegen binnen het integraal verwervings- en ondersteunend netwerk (IVON);
- de afbakening van een natuurinrichtingsproject. 11. Watertoets - risicozone voor overstromingen a)Integraal waterbeleid
Overeenkomstig artikel 1.3.3.3.2 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018 en na opzoekingen op de door de overheid ter beschikking gestelde digitale kaarten deelt de instrumenterende ambtenaar mee en verklaart de overdrager dat, bij zijn weten, het verkochte goed:
- niet volledig of gedeeltelijk gelegen is in mogelijk en/of effectief overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse Regering;
- niet volledig of gedeeltelijk gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone.
b) Wet betreffende de verzekeringen
Overeenkomstig artikel 129 van de wet van 4 april 2014 betreffende de verzekeringen, verklaart de instrumenterende ambtenaar dat het goed niet volledig of gedeeltelijk gelegen is in een risicozone voor overstromingen.
12. Postinterventiedossier
Op vraag van de instrumenterende ambtenaar of er voor het bij deze verkochte goed een postinterventiedossier werd opgesteld antwoordt de overdrager ontkennend en bevestigt dat er aan dit goed sedert 1 mei 2001 geen werken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor dergelijk dossier diende te worden opgesteld.
13. Stookolietank
De overdrager verklaart dat in het verkochte goed noch een ondergrondse noch een bovengrondse stookolietank aanwezig is.
14. Elektrische installatie
De verkoper verklaart dat het voorwerp van deze verkoop geen wooneenheid is in de zin van hoofdstuk 8.4., afdeling 8.4.2. van Boek 1 van 8 september 2019 van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI).
15. Energieprestatiecertificaat
De verkoper verklaart dat voor het bij deze verkochte goed geen energieprestatiecertificaat werd opgemaakt omdat het niet valt onder het toepassingsgebied van artikel 9.1.1. en volgende van het Energiebesluit van negentien november tweeduizend en tien in uitvoering van het Energiedecreet van acht mei tweeduizend en negen.
De instrumenterende ambtenaar informeert de verwerver over de renovatieplicht voor niet residentiële gebouwen.
Volgens het energiedecreet moet een niet-residentieel gebouw of gebouweenheid 5 jaar na de authentieke akte aan de volgende minimale energieprestatieniveaus voldoen:
- Dakisolatie: als voor dakisolatie de minimale R-waarde van 0,75m²K/W niet gehaald wordt op de datum van het verlijden van de authentieke akte, wordt dakisolatie met een maximale U-waarde van 0,24W/m²K geplaatst.
- Vervanging enkel glas: aanwezig enkel glas wordt vervangen door beglazing met een
maximale U-waarde 1W/m²K.
- Vervanging oude verwarmingstoestellen: aanwezige centrale warmteopwekkers die deel uitmaken van een installatie voor ruimteverwarming die ouder dan vijftien jaar zijn op de datum van het verlijden van de authentieke akte, worden vervangen door een nieuwe warmteopwekker, tenzij kan worden aangetoond dat de installatie voor ruimteverwarming aan de minimale installatie-eisen voor renovatie voldoet. Als er een aardgasnet aanwezig is in de straat, mag daarbij geen nieuwe stookolieketel geplaatst worden.
- Vervanging oude koelinstallaties: koelinstallaties die ouder zijn dan vijftien jaar op de datum van het verlijden van de authentieke akte en gebruik maken van koelmiddelen op basis van ozonlaagafbrekende stoffen worden verplicht vervangen door koelinstallaties die geen gebruik maken van dergelijke koelmiddelen.
Om aan te tonen dat aan de renovatieverplichting werd voldaan, moet na de uitvoering van de renovatiewerken een nieuw EPC worden opgemaakt
- De kleine niet-residentiële gebouweenheden in het gebouw moeten bovendien binnen 5 jaar na de authentieke akte over een EPC beschikken met minimaal label C.
16. Leegstand, ongeschiktheid, verwaarloosde en onbewoonbare gebouwen, woningen en bedrijfsruimten
De overdrager verklaart dat het goed niet opgenomen is in het leegstandsregister, de inventaris van de leegstaande bedrijfsruimten of de inventaris bestaande uit de lijst van ongeschikte en/of onbewoonbare woningen en de lijst van verwaarloosde gebouwen en/of woningen. Hij verklaart tevens dat hij geen enkele waarschuwing daaromtrent ontvangen heeft.
17. Woningkwaliteitsbewaking – consultatie register van herstelvorderingen
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wonen, consulteerde de instrumenterend ambtenaar het register van herstelvorderingen, vermeld in artikel 3.44, §1, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen. Het register van herstelvorderingen bevat geen informatie over het goed.
18. Verzekeringen
De risico’s met betrekking tot het goed gaan over op de verkrijger vanaf heden. De verkrijger zal vanaf heden alle nodige maatregelen treffen om voorschreven goed te verzekeren tegen brand en andere risico's, indien hij wenst verzekerd te zijn, en is ervan op de hoogte dat de overdrager zijn polis vanaf heden mag opzeggen.
Blad 9 van 10
19. Nutsvoorzieningen
De verkrijger is vrij alle eventuele bestaande contracten betreffende water-, gas- of elektriciteitsvoorziening of enige andere distributiedienst over te nemen, dan wel nieuwe aan te gaan. Hij stelt deze diensten op de hoogte van zijn aankoop.
20. Voorbehoud
Alle meters en leidingen die zich thans in voorschreven goed zouden bevinden en die niet aan de overdrager toebehoren, maken geen deel uit van deze verkoop en worden voorbehouden aan wie er recht op zou hebben.
De aandacht van de verkrijger wordt erop gevestigd dat zich allerhande leidingen en installaties die toebehoren aan verschillende nutsmaatschappijen op het verkochte goed kunnen bevinden. Alle installaties en leidingen die zich thans in het goed zouden bevinden en aan de overdrager niet toebehoren maken geen deel uit van deze verkoop en worden voorbehouden aan wie er recht zou op hebben. In voorkomend geval treedt de verkrijger in alle rechten en verplichtingen voortspruitend uit deze toelatingen of vergunningen. De verkrijger dient zich te verstaan met de maatschappijen of besturen die eigenaar zijn van deze leidingen en installaties, indien een verplaatsing ervan noodzakelijk is. De overdrager kan in geen geval aangesproken worden voor de onkosten, schadeloosstellingen en verplichtingen die zouden voortvloeien uit de verplaatsing of wegneming.
De instrumenterende ambtenaar wijst de verkrijger er op dat iedereen die grondwerken uitvoert kan nagaan via xxxxx://xxxxxxxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxx/xxxx/000#xxxxx0 of hij een planaanvraag dient in te dienen bij de website van het Kabel- en Leidinginformatieportaal (KLIP) xxxxx://xxxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxxxx.
EIGENDOM – GENOT – BELASTINGEN
1. Eigendom - Genot
De verkrijger heeft de volle eigendom van het goed vanaf heden. Het genot van het voorschreven goed komt toe aan de verkrijger vanaf 16 december 2022. De overdrager verklaart dat het voorschreven goed niet verhuurd is en dat derden hierop geen gebruiksrecht kunnen doen gelden.
2. Lasten
De verkrijger zal de onroerende voorheffing en de andere belastingen die betrekking hebben op het goed te zijnen laste nemen vanaf 1 januari 2023. De overdrager verklaart geen achterstallige gemeentebelastingen en/of verhaalbelastingen te hebben.
PRIJS
De verkoop wordt toegestaan en aanvaard voor en mits de prijs van *. De overdrager bevestigt de prijs ontvangen te hebben vóór de ondertekening van deze akte door middel van een overschrijving op de rekening nummer XX00 0000 0000 0000 op naam van de overdrager. Waarvan kwijting, kwijting die dubbel gebruik uitmaakt met alle andere kwijtingen die voor hetzelfde voorwerp zouden afgeleverd geweest zijn. Op vraag van de instrumenterende ambtenaar verklaart de koper dat de betaling werd uitgevoerd via het debiteren van de financiële rekening nummer op naam van
FISCALE VERKLARINGEN
Registratie Prijsbewimpeling
De instrumenterende ambtenaar wijst de partijen op artikel 3.4.7.0.6 en artikel 3.18.0.0.14 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit die respectievelijk als volgt luiden:
"Inzake de registratiebelasting worden de aanvullende rechten die ingevolge een tekortschatting of om een andere reden betaald zijn, aangerekend op de aanvullende rechten die ingevolge prijsbewimpeling verschuldigd zijn.”
“Een belastingverhoging van 100% van de aanvullende rechten inzake de registratiebelasting is in de volgende gevallen verschuldigd door elk van de contracterende partijen:
1° in geval van bewimpeling over de prijs en de lasten of de overeengekomen waarde;
2° als de overeenkomst, vastgesteld in een akte, niet diegene is die door de partijen is gesloten, of als de akte betreffende een overeenkomst, vermeld in artikel 19, eerste lid, 2° of 5°, van het federale Wetboek van Registratie-, Hypotheek- en Griffierechten, onvolledig of onjuist is, met dien verstande dat ze al de bestanddelen van de overeenkomst niet weergeeft.
Voor de gevallen, vermeld in het eerste lid, zijn de partijen hoofdelijk gehouden tot de betaling van de belastingverhoging.”
Geen recht op enige vermindering
De verkrijger verklaart geen aanspraak te kunnen maken op vermindering van registratiebelasting zoals bepaald in de artikelen
2.9.4.2.11 en volgende van de Vlaamse Codex Fiscaliteit. Meeneembaarheid van eerder betaalde registratierechten
De verkrijger verklaart geen beroep te doen op enige meeneembaarheid zoals voorzien in artikel 2.9.5.0.1, artikel 3.12.3.0.1,
§1,4° en artikel 3.6.0.0.6, §3 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit.
Geen teruggave
De overdrager verklaart geen aanspraak te kunnen maken op teruggave van registratiebelasting zoals bepaald in artikel 3.6.0.0.6, §2 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit.
Aankoop door beroepspersoon
De verkrijger vraagt de vermindering als beroepspersoon van artikel 2.9.4.2.4., §1 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit. Hij verklaart dat hij een beroepsverklaring heeft ingediend bij Vlabel onder nummer $.
SLOTBEPALINGEN
1. De partijen verklaren van oordeel te zijn dat er geen noodzaak bestaat tot het nemen van een ambtshalve inschrijving bij de overschrijving van deze akte. Zij ontslaan de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie bij deze dan ook uitdrukkelijk tot het nemen van een ambtshalve inschrijving bij overschrijving van deze akte.
2. Alle kosten van deze akte zijn voor rekening van de verkrijger.
3. Voor de uitvoering van deze akte, doen partijen keuze van woonst op hun zetel respectievelijk adres.
Blad 10 van 10
4. De instrumenterende ambtenaar bevestigt dat de identiteit van de partijen hem werd aangetoond aan de hand van stukken door de wet vereist.
5. Alle partijen verklaren volledig rechtsbekwaam te zijn en dus:
- geen bijstand nodig te hebben van een bewindvoerder, gerechtelijk raadsman of curator;
- niet te vallen onder toepassing van de wet op de collectieve schuldenregeling;
- niet in staat van faillissement, kennelijk onvermogen of onbekwaamheid te verkeren.
6. De partijen bevestigen dat de instrumenterende ambtenaar hen naar behoren heeft ingelicht over de rechten, plichten en lasten die uit onderhavige akte voortvloeien en hen op onpartijdige wijze raad heeft verstrekt. Zij verklaren deze akte met alle eraan verbonden rechten en verplichtingen voor evenwichtig te houden en uitdrukkelijk te aanvaarden.
7. De partijen erkennen ieder een ontwerp van onderhavige akte ontvangen te hebben minstens vijf werkdagen voor het verlijden van de akte. De akte werd integraal voorgelezen voor wat betreft de vermeldingen aangaande de identiteitsgegevens van de instrumenterende ambtenaar en de partijen, de datum en plaats van het verlijden van de akte en van de wijzigingen die werden aangebracht aan het vooraf meegedeelde ontwerp. De gehele akte werd door de instrumenterende ambtenaar ten behoeve van de verschijners toegelicht. Partijen verklaren na gemelde voorlezing en toelichting de akte volledig en grondig begrepen te hebben en er geen verdere uitleg meer over te wensen.
WAARVAN AKTE
Verleden te op datum zoals hierboven vermeld. Na vervulling van alles wat hierboven staat, hebben de partijen getekend met ons, instrumenterend ambtenaar.