AKTE VAN LEVERING APPARTEMENTSRECHT

Project Holland Park Blok 16

[START KADASTERDEEL; genereren via KIK]

Xxxxx, * tweeduizend zestien, verschenen voor mij, xx. Xxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx, notaris te Amsterdam:

1. *, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van:

de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Bergwijkstadspark Blok 16 B.V., statutair gevestigd te Amsterdam, met adres: 0000 XX Xxxxxx, Eekholt 42, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer: 62616625;

hierna te noemen: "verkoper"; en

* hierna [tezamen] te noemen: "koper".

De verschenen personen verklaarden:

KOOP

Verkoper en koper hebben op * een koopovereenkomst gesloten met betrekking tot het hierna te vermelden registergoed. Van de koopovereenkomst blijkt uit een onderhandse akte die hierna wordt aangeduid met: "de koopovereenkomst".

LEVERING

Ter uitvoering van de koopovereenkomst verklaart verkoper hierbij te leveren aan koper, die bij deze verklaart te aanvaarden:

OMSCHRIJVING REGISTERGOED

hierna aangeduid met: "het verkochte".

KOOPPRIJS

De koopprijs van het verkochte is: *.

WOONPLAATSKEUZE

Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, waaronder tevens dient te worden begrepen de inschrijving in de openbare registers, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte.

EINDE KADASTERDEEL DEFINITIES

Artikel <<teller>>

1. "verkochte": het / de hiervoor omschreven appartementsrecht(en);

2. "aannemingsovereenkomst": de bij een onderhandse akte tussen koper en de ondernemer gesloten aannemingsovereenkomst, waarbij koper opdracht heeft gegeven aan de ondernemer, die heeft aangenomen, om met inachtneming van de akte van splitsing en conform de desbetreffende technische omschrijving en tekening(en) en voor zover aanwezig staten van wijziging, het gebouw met aanhorigheden, waarvan het verkochte een aandeel uitmaakt, (af) te bouwen naar de eis van goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven;

3. "akte van splitsing": de hierna in deze akte te melden akte van splitsing in appartementsrechten waarbij het / de appartementsrecht(en) is / zijn ontstaan (met inbegrip van de tekening als bedoeld in artikel 5:109 tweede lid van het Burgerlijk Wetboek) en het reglement van splitsing, alsmede de eventuele wijzigingen en aanvullingen daarop;

4. "akten van vestiging opstalrecht": de hierna te vermelden akten waarbij de opstalrechten is gevestigd;

5. "gebouw": het (thans nog te realiseren) gebouw dat met de onder- en bijgelegen grond in de splitsing in appartementsrechten is betrokken, in hoofdzaak bestaande uit:

i. éénhonderd vierentwintig (124) woningen op de begane grond tot en met de zesde (6de) verdieping met bijbehorende bergingen alle gelegen in de kelder met toebehoren;

ii. een stallingsgarage met vijfenzeventig (75) parkeerplaatsen voor auto's en/of motoren met speedgate en verder toebehoren;

iii. twee (2) aparte ruimten voor nutsvoorzieningen,

gelegen te Diemen en plaatselijk bekend als [straatnaam + huisnummers], omvattende:

- de percelen ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, nummers 2724, [ ] en [ ], groot zevenentwintig are zevenenvijftig centiare (27a 57ca) respectievelijk [ ] respectievelijk [ ]; en

- het zelfstandig recht van opstal op het perceel grond, kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, nummer [ ], groot [ ] centiare ([ ]ca), inhoudende het recht om boven dat perceel op ten minste één meter vijfentwintig centimeter (1,25m) boven de waterspiegel een brug met bijbehorende constructieve elementen, waaronder eventuele noodzakelijke vaste pijlers op en in de onder water gelegen grond van dat perceel en de noodzakelijke constructieve aansluiting op de kade, te realiseren en in eigendom te hebben, te houden, te gebruiken, te onderhouden, te herstellen en zo nodig te vervangen

aan al welke percelen door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers administratieve (voorlopig) kadastrale grenzen en oppervlaktes zijn toegekend en welke genoemde percelen met nummers [ ] gedeeltelijk zijn belast met het de opstalrechten;

6. "gebruikseenheid": de voor afzonderlijk gebruik bestemde gedeelten van het gebouw, tot welk gebruik het verkochte recht geeft;

7. "grond": de grond als bedoeld in de definitie van het gebouw;

8. "ondernemer": de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Bouwbedrijf De Vries en Xxxxxxx B.V., statutair gevestigd te Stolwijk, met adres: ’t Xxxxxxxxx 0, 0000 XX Xxxxxxxx (postadres: Xxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxxxx), ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder dossiernummer: [ ];

9. "opstalrecht Nuon": het zelfstandig recht van opstal als bedoeld in artikel 5:101 van het Burgerlijk Wetboek ten behoeve van de naamloze vennootschap N.V. Nuon Warmte om een stadsverwarmingssysteem met bijkomende (kabel)werken en andere

voorzieningen met toebehoren in eigendom te hebben en te verkrijgen, waaronder begrepen aan te leggen, te hebben, in stand te houden, te wijzigen, uit te breiden, te vervangen en weg te nemen op / in (een gedeelte van) de grond;

10. "opstalrecht Liander": het zelfstandig recht van opstal als bedoeld in artikel 5:101 van het Burgerlijk Wetboek ten behoeve van de naamloze vennootschap Liander Infra West N.V. om een transformatorstation met bijkomende (kabel)werken en verder toebehoren in eigendom te hebben en te verkrijgen, waaronder begrepen te bouwen, in te richten, aan te sluiten, in stand te houden, te wijzigen, uit te breiden, te vervangen en weg te nemen op / in het op de grond te realiseren gebouw;

11. "opstalrechten": het opstalrecht Liander en het opstalrecht Nuon tezamen;

12. "reglement van splitsing": het geldende reglement van splitsing, inclusief het daarvan deel uitmakende modelreglement;

13. "vereniging van eigenaars": de vereniging van eigenaars als bedoeld in artikel 5:112 eerste lid onder e en artikel 5:124 van het Burgerlijk Wetboek, die is opgericht bij de akte van splitsing.

KOOPOVEREENKOMST EN AANNEMINGSOVEREENKOMST

Artikel <<teller>>

2.1 De koopovereenkomst blijft onder berusting van mr. A.M.J.M. Ploumen, notaris te Amsterdam.

2.2 Koper en de ondernemer hebben op <<1579>vragen> de aannemingsovereenkomst gesloten.

De aannemingsovereenkomst blijft onder berusting van notaris mr. A.M.J.M. Ploumen, voornoemd.

OMSCHRIJVING GEMEENSCHAP VERKOCHTE

Artikel <<teller>>

De gemeenschap waartoe het verkochte behoort, bestaat uit het gebouw.

VERKRIJGING DOOR VERKOPER / VOORBELASTING OPSTALRECHT

Artikel <<teller>>

4.1. Het verkochte is door verkoper verkregen als volgt:

i) de grond en het opstalrecht deels door de inschrijving in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op zesentwintig maart tweeduizend vijftien in deel 65911 nummer 153, van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de betaling van de koopprijs, op vijfentwintig maart tweeduizend vijftien voor mr. A.M.J.M. Ploumen, notaris te Amsterdam, verleden en deels door de inschrijving in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op [ ] tweeduizend zestien in deel [ ] nummer [ ], van een afschrift van een akte van levering, vestiging opstalrecht en vestiging erfdienstbaarheden, houdende kwijting voor de betaling van de koopprijs, op [ ] tweeduizend zestien voor genoemde notaris mr. A.M.J.M. Ploumen verleden;

ii) mede vervolgens in verband met de inschrijving in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op [ ] tweeduizend zestien in deel [ ] nummer [ ], van een afschrift van een akte van splitsing in

appartementsrechten op [__] tweeduizend zestien voor genoemde notaris mr.

A.M.J.M. Ploumen verleden, hiervoor reeds gedefinieerd als: de "akte van splitsing".

4.2 De grond is (gedeeltelijk) belast met de opstalrechten, welke opstalrechten zijn gevestigd:

- voor wat betreft het opstalrecht Nuon door de inschrijving in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op [ ] tweeduizend zestien in deel [ ] nummer [ ] van een afschrift van een akte van vestiging zelfstandig recht van opstal en vestiging kwalitatieve verplichting / kettingbeding, op [ ] tweeduizend zestien voor genoemde notaris mr. A.M.J.M. Ploumen verleden; en

- voor wat betreft het opstalrecht Liander door de inschrijving in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op [ ] tweeduizend zestien in deel [ ] nummer [ ] van een afschrift van een akte van vestiging zelfstandig recht van opstal en vestiging kwalitatieve verplichting / kettingbeding, op [ ] tweeduizend zestien voor notaris mr. A.M.J.M. Ploumen, voornoemd, verleden.

AKTE VAN SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN EN SPLITSINGSREGLEMENT

Artikel <<teller>>

5.1 Het gebouw waarvan het verkochte deel uitmaakt is gesplitst in appartementsrechten bij de akte van splitsing.

5.2 Koper verklaart een afschrift van de akte van splitsing te hebben ontvangen.

5.3 Koper verklaart de in de akte van splitsing en de in het daarbij van toepassing verklaarde reglement van splitsing opgelegde verplichtingen hierbij te aanvaarden en te zullen nakomen.

BETALING KOOPPRIJS / KWIJTING

Artikel <<teller>>

6.1 De hiervoor vermelde koopprijs is inclusief omzetbelasting.

6.2 De koopprijs inclusief omzetbelasting, de eventueel verschuldigde (rente)vergoeding berekend overeenkomstig artikel 3 van de koopovereenkomst en de ten tijde van de onderhavige levering van het verkochte reeds vervallen aanneemtermijn(en) zoals nader omschreven in de aannemingsovereenkomst - deze aanneemtermijn(en), overeenkomstig het bepaalde in artikel 3 lid 6 van de koopovereenkomst, als onderdeel van de koopprijs -, zijn door koper voldaan door storting op de Kwaliteitsrekening Notariaat van Xxx Xxxxxx N.V., advocaten, notarissen en fiscalisten te Amsterdam.

6.3 De aan de vereniging van eigenaars verschuldigde eerste voorschot bijdrage(n), zal/zullen door de in de aanhef van deze akte genoemde notaris worden voldaan en is via de nota van afrekening in rekening gebracht aan koper.

6.4 Verkoper verleent koper bij deze kwijting voor de betaling van de koopprijs inclusief omzetbelasting, de hiervoor in lid 2 van dit artikel bedoelde (rente)vergoeding en de hiervoor in lid 2 van dit artikel bedoelde reeds vervallen aanneemtermijn(en), alsmede

voor de betaling van de verschuldigde eerste voorschot bijdrage(n) aan de vereniging van eigenaars, als hiervoor in lid 3 van dit artikel bedoeld.

6.5 De aanneemsom zal (verder) worden voldaan conform het bepaalde in artikel 4 van de aannemingsovereenkomst (Termijnen en betalingsregeling).

BEPALINGEN

Artikel <<teller>>

De overeenkomsten van koop en levering van het verkochte zijn voorts onder meer aangegaan onder de bepalingen en bedingen als vermeld in de koopovereenkomst, waarvan een aantal luidt als volgt:

7.1 Kosten en belastingen

De notariële kosten ter zake de koopovereenkomst en de kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte, de kadasterkosten, alsmede de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van verkoper.

7.2 Juridische staat van het verkochte

7.2.1 Verkoper staat ervoor in dat aan koper eigendom van (een)appartementsrecht(en) wordt geleverd:

a. die onvoorwaardelijk en niet aan inkorting of ontbinding of welke vernietiging ook onderhevig is;

b. die niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan;

c. die niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek en/of bijzondere verplichtingen, anders dan hierna in artikel 8 vermeld;

d. die niet bezwaard is met beperkte rechten, anders dan hiervoor in artikel 4.2. vermeld ten aanzien van de grond en verder hierna in artikel 8 vermeld en behoudens eventueel aanwezige, aan verkoper niet bekende erfdienstbaarheden;

e. ter zake waarvan geen kettingbedingen zijn overeengekomen die aan koper moeten worden opgelegd, anders dan hierna in artikel 8 vermeld; en

f. waarop geen retentierechten rusten.

7.2.2 Verkoper garandeert koper de juistheid van zijn opgaven als in de koopovereenkomst gedaan.

7.3 Reserve- en/of onderhoudsfondsen

In het verkochte is begrepen het op het / de appartementsrecht(en) betrekking hebbende aandeel van verkoper in de reserve- en/of onderhoudsfondsen van de vereniging van eigenaars. Aangezien de vereniging van eigenaars kort geleden is opgericht, is die vereniging nog niet actief en is het reservefonds nog nihil.

7.4 Gebruik van het Verkochte

7.4.1 Koper deelt mede dat hij het verkochte (na oplevering) wenst te gebruiken als woning met berging *[optie indien óók parkeerplaats] respectievelijk stallingsplaats *[einde optie indien óók parkeerplaats].

7.4.2 Verkoper verklaart dat hem niet bekend is dat aan het verkochte (na oplevering) één of meer eigenschappen zouden ontbreken die nodig zijn voor een normaal gebruik als

hiervoor vermeld, noch dat het verkochte voorzien is van één of meer eigenschappen die een normaal gebruik als hiervoor vermeld onmogelijk maken, noch dat het voorgenomen gebruik als hiervoor vermeld op grond van privaatrechtelijke of publiekrechtelijke regels niet zou zijn toegestaan.

7.5 Overige garanties Verkoper

Verkoper staat jegens koper in voor het volgende:

aan het verkochte is niet op de wijze als bepaald in artikel 5:112 lid 3 Burgerlijk Wetboek mede verbonden het lidmaatschap van een andere vereniging.

7.6 Leveringsverplichting en feitelijke staat van het Verkochte

7.6.1 De gebruikseenheid is bij de feitelijke levering (oplevering) vrij van huur, pacht en andere gebruiksrechten en aanspraken wegens huurbescherming, leeg, ontruimd en ongevorderd; de gebruikseenheid is niet zonder recht of titel in gebruik bij derden.

7.6.2 De feitelijke levering (oplevering) van de gebruikseenheid aan koper vindt plaats tegelijk met de bouwkundige oplevering daarvan aan koper, als bedoeld in de aannemingsovereenkomst, en zal geschieden op de wijze, onder de restricties en in de staat zoals in de aannemingsovereenkomst omschreven en overeengekomen, een en ander aan koper genoegzaam bekend.

7.7 Onder- en overmaat

7.7.1 Verschil tussen de werkelijke en de hiervoor opgegeven maat of grootte van de bijbehorende grond van het verkochte geeft geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake.

7.7.2 Verschil tussen de werkelijke en blijkens de splitsingstekening aangegeven maat of grootte van het terrein behorende tot het verkochte zelf geeft evenmin aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake.

7.8 Baten, lasten, overgang van het risico

7.8.1 Vanaf heden komen de baten koper ten goede en zijn de lasten voor zijn rekening.

7.8.2 Vanaf het tijdstip van de oplevering van het verkochte casu quo de gebruikseenheid aan koper draagt koper -onverminderd de verplichtingen van verkoper uit hoofde van de aannemingsovereenkomst - het risico van het verkochte, waaronder begrepen die van brand- en stormschade.

7.8.3 Het gebouw waarvan het verkochte deel uitmaakt blijft gedurende de afbouw genoegzaam verzekerd op uitgebreide dekking via de CAR-verzekering van de ondernemer.

7.9 Ontbinding

7.9.1 Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt en komen bij deze geheel te vervallen. Noch verkoper noch koper kan zich derhalve ter zake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen.

7.9.2 Koper verklaart dat de bedenktijd van artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek is verstreken, zonder dat hij gebruik heeft gemaakt van zijn recht de koop te ontbinden.

7.10 Titelbewijzen en bescheiden

De titelbewijzen en overige bescheiden die op het verkochte betrekking hebben, zijn, voor zover in bezit bij verkoper, aan koper overhandigd, die verklaart deze te hebben ontvangen.

7.11 Doorverkoop tijdens de bouw

Te dezen wordt verwezen naar het bepaalde in artikel 18 van de koopovereenkomst, woordelijk luidende:

"VERKOOPVERBOD TIJDENS DE BOUW

Artikel 18.

1. Koper verplicht zich het verkochte, tot het moment dat het verkochte door de aannemer aan de koper is opgeleverd, niet aan derden te zullen doorverkopen (ook niet in economische zin), een en ander behoudens het hierna bepaalde.

2. Het in lid 1 van dit artikel bepaalde is niet van toepassing in geval:

a. van verkoop op grond van een machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 3:174 van het Burgerlijk Wetboek;

b. van executoriale verkoop door hypothecaire schuldeisers (artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek);

c. de verkoper vooraf schriftelijk toestemming heeft verleend voor de verkoop. Xxxxxxxx zal zijn toestemming niet op onredelijke gronden weigeren te verlenen, maar kan wel eventuele voorwaarden aan de verkoop verbinden, waaronder het afdragen van een deel of het geheel van de winst.

3. Bij niet of niet behoorlijke nakoming van het bepaalde in dit artikel verbeurt koper ten behoeve van de verkoper een dadelijk opeisbaar boete van € 50.000,-- (zegge: vijftig duizend euro) zonder dat daarvoor enige ingebrekestelling zal zijn vereist.".

BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN, BIJZONDERE VERPLICHTINGEN, BEPERKTE RECHTEN, ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF KETTINGBEDINGEN

Artikel <<teller>>

Met betrekking tot bijzondere lasten en beperkingen, bijzondere verplichtingen, beperkte rechten, erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en kettingbedingen die op het verkochte onderscheidenlijk het gebouw en/of de grond betrekking hebben, wordt verwezen naar de bepalingen opgenomen in:

A. ***LET OP: na te melden tekst staat nog niet vast, dus inhoudelijk te checken op de inhoud van de akte met Nuon

de akte van vestiging opstalrecht Nuon op [ ] tweeduizend zestien voor mr. A.M.J.M. Xxxxxxx, notaris te Amsterdam, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op [ ] tweeduizend zestien in deel [ ] respectievelijk nummer [ ], welke bepalingen woordelijk luiden als volgt:

"Artikel 1

1.1 De Eigenaar is eigenaar van het volgende registergoed:

een perceel grond, plaatselijk bekend [ ] en [ ] te Diemen, kadastraal bekend

gemeente Diemen, sectie D, nummers [ ], groot [ ] en nummer [ ], groot

[ ],

hierna te noemen: het "Terrein";

1.2 Enzovoorts

1.5 De Eigenaar is voornemens op het Terrein een bebouwing te ontwikkelen en te realiseren, in hoofdzaak bestaande uit:

i. honderdvierentwintig (124) woningen op de begane grond tot en met de zesde (6de) verdieping met daarbij behorende bergingen in de kelder met toebehoren;

ii. een stallingsgarage met vijfenzeventig (75) parkeerplaatsen voor auto's en/of motoren met speedgate en verder toebehoren; en

iii. twee (2) aparte ruimten voor nutsvoorzieningen; hierna te noemen: het "Gebouw".

1.6 De Eigenaar en de Opstaller zijn overeengekomen dat de Eigenaar ten behoeve van de Opstaller het hierna te omschrijven zakelijk recht van opstal zal vestigen in verband met de aanleg van een stadsverwarmingssysteem op de begane grond van het Gebouw met bijbehorende warmtetransportleidingen in het Terrein, welke plaats in het Gebouw met [ ] is gearceerd op de situatietekening met kenmerk [ ] de dato [ ] tweeduizend [ ], welke tekening als Bijlage aan deze akte wordt gehecht, hierna te noemen: de "Ruimte".

1.7 Enzovoorts

Artikel 2

2.1 Enzovoorts

2.4 Ter uitvoering van de Overeenkomst vestigt de Eigenaar bij deze ten behoeve van de Opstaller, die verklaart te aanvaarden, zulks met ingang van heden, het zelfstandige recht van opstal als bedoeld in artikel 5:101 van het Burgerlijk Wetboek, inhoudende de bevoegdheid voor de Opstaller om een stadsverwarmingssysteem met bijkomende (kabel)werken en andere voorzieningen met toebehoren, hierna te noemen: de "Opstallen", aan te leggen, te hebben, in stand te houden, te wijzigen, uit te breiden, te vervangen en weg te nemen op/in het Terrein en op/in het op het Terrein te realiseren Gebouw.

BEPALINGEN EN BEDINGEN

Artikel 3

De vestiging van voormeld recht van opstal is aangegaan onder de navolgende bepalingen en bedingen.

3.1 Omschrijving recht van opstal

3.1.1 Het recht van opstal betreft het in eigendom hebben of verkrijgen van de Opstallen, waaronder wordt begrepen bouwen, inrichten, aansluiten, instandhouden, wijzigen, uitbreiden, vervangen en wegnemen van de Opstallen in, op en boven het Terrein en het op het Terrein te realiseren Gebouw.

3.1.2. Het recht van opstal omvat tevens een exclusief gebruiksrecht van de Ruimte.

3.1.3 Het recht van opstal is eeuwigdurend en is voor de Eigenaar niet opzegbaar.

3.1.4 Enzovoorts

3.2 Vergoeding recht van opstal

3.2.1 De Eigenaar ontvangt van de Opstaller als vergoeding voor het vestigen van het recht van opstal een éénmalige vergoeding van TWEE DUIZEND VIERHONDERD EURO (€ 2.400,--), te vermeerderen met de verschuldigde omzetbelasting. Door de betaling van bedoelde éénmalige vergoeding wordt de retributie geacht te zijn afgekocht voor de gehele duur van het recht van opstal.

3.2.2 De Opstaller heeft de betaling van bedoelde éénmalige vergoeding en de daarover verschuldigde omzetbelasting voldaan door storting op de kwaliteitsrekening ten name van Kwaliteitsrekening Notariaat van Xxx Xxxxxx N.V., advocaten, fiscalisten en notarissen te Amsterdam.

3.2.3 De Eigenaar verleent de Opstaller kwijting voor de betaling van bedoelde éénmalige vergoeding en de daarover verschuldigde omzetbelasting.

3.3 Aanvaarding toestand bij levering

3.3.1 Enzovoorts

3.3.2 Opstaller verklaart ermee bekend te zijn dat BWSP Blok 16 B.V. voornemens is op het Terrein het Gebouw te ontwikkelen en te realiseren en dat het Gebouw zal worden gesplitst in appartementsrechten.

3.4 Opstalrechtbepalingen

De Overeenkomst is aangegaan onder de voorwaarden en bepalingen als vermeld in de Overeenkomst, welke voorwaarden en bepalingen, het aanvullend overeengekomene in deze akte in acht nemende, woordelijk luiden als volgt:

"Artikel 1

a. Eigenaar verleent hierbij aan Nuon, gelijk Nuon van de eigenaar aanvaardt, het in deze overeenkomst nader omschreven zakelijk recht van opstal als bedoeld in artikel 101 e.v. van Boek 5 van Burgerlijk wetboek, e.e.a. onder de hierna volgende voorwaarden.

b. Het recht wordt gevestigd inzake de op, aan of in (het) (de) perce(e)l(en), kadastraal bekend als Gemeente Diemen, sectie D, nummers [ ], aangebrachte werken ten behoeve van stadsverwarming.

Artikel 2

In deze voorwaarden wordt verstaan onder:

a. de eigenaar: de eigena(a)r(en) van of de beperkt gerechtigde(n) tot de belaste strook als bedoeld onder d.

b. Nuon, alsmede haar rechtsopvolgers onder algemene of bijzondere titel;

c. het recht van opstal: het ten behoeve van Nuon door de eigenaar verleende zakelijke recht van opstal, zoals bedoeld in artikel 101 en volgende van Boek 5 van het burgerlijk Wetboek;

d. de belaste strook: de strook grond, en/of de ruimte waarop het recht van opstal wordt gevestigd, zoals omschreven onder b;

e. de werken: kabels, leidingen en andere voorzieningen met toebehoren, die Nuon in de belaste strook krachtens het recht van opstal in eigendom heeft of verkrijgt;

f. toebehoren: alle zaken die naar het oordeel van Nuon bij de werken behoren, zoals aansluitingen, warmte-overdrachtstations, afsluiters, controleputten, anticorrosie apparatuur, merktekens, moffen, e.d.

Artikel 3

3.1. Nuon is gerechtigd van de belaste strook te allen tijde gebruik te (doen) maken, voor zover zulks naar het oordeel van Nuon nodig is voor werkzaamheden ten behoeve van het aanleggen, hebben, in stand houden, wijzigen, uitbreiden, vervangen en wegnemen van werken ten behoeve van stadsverwarming.

3.2. Nuon is tevens gerechtigd om na overleg met de eigenaar, pachter of andere rechtmatige gebruiker van de grond, tijdelijk gebruik te (doen) maken van buiten de belaste strook gelegen grond van de eigenaar, indien zulks voor de uit te voeren werkzaamheden alsmede voor de toegang tot de belaste strook grond nodig is.

3.3. Behoudens indien de omstandigheden dit redelijkerwijs onmogelijk maken, zal Nuon de eigenaar, pachter of andere rechtmatige gebruiker, van de voorgenomen werkzaamheden in kennis stellen.

3.4. Bij de uitoefening van het opstalrecht zal Nuon zoveel mogelijk rekening houden met de belangen en wensen van de eigenaar, pachter of andere rechtmatige gebruiker en in het algemeen zo min mogelijk hinder en schade veroorzaken.

3.5. Nuon is verplicht na ontgravingen en andere werkzaamheden de belaste strook zo veel en zo spoedig mogelijk weer in de vorige toestand te brengen.

3.6. Nuon vergoedt aan de eigenaar, pachter of andere rechtmatige gebruiker de schade, die door hem wordt geleden als gevolg van, door of vanwege Nuon uitgevoerde werkzaamheden.

Artikel 4

4.1. De eigenaar zal geen handelingen (doen) verrichten of toestaan waardoor:

a. de werken gevaar zouden kunnen lopen;

b. het overbrengen van energie en telecommunicatie door middel van de werken zou kunnen worden belet, belemmerd of geschaad;

c. gevaar zou kunnen ontstaan voor personen of zaken;

d. een ongestoorde uitoefening van het recht van opstal zou kunnen worden belemmerd.

4.2. De eigenaar zal binnen de belaste strook zonder schriftelijke toestemming van Xxxx, die zonder redelijke gronden deze toestemming niet zal weigeren:

a. geen onroerende zaken - gesloten bestrating/wegdek, kabels en leidingen, waaronder mede begrepen drainage of moldrainage, alsmede bomen en diepwortelende beplanting daaronder begrepen - (doen) aanbrengen;

b. geen roerende zaken (doen) plaatsen, tenzij deze onmiddellijk kunnen worden verwijderd;

c. geen wijziging (doen) aanbrengen in het bodemniveau/de gronddekking.

d. Geen heipalen, damwanden of andere objecten de grond in te drijven;

e. zich niet begeven met voertuigen vanaf verkeersklasse 40, tenzij met gebruik van rijplaten (Bij twijfel kunt u contact opnemen met Nuon Warmte).

4.3. Indien de eigenaar in gebreke blijft in de nakoming van de verplichtingen omschreven in het eerste en tweede lid, is Nuon bevoegd om terstond en zonder dat daartoe enige ingebrekestelling nodig is, al die maatregelen te nemen, welke

naar het oordeel van Nuon om redenen van veiligheid en continuïteit in de levering van energie en het gebruik voor telecommunicatie dan wel in het algemeen voor een ongestoorde uitoefening van het recht van opstal noodzakelijk zijn.

Artikel 5

5.1. De door Xxxx aangebrachte werken blijven haar eigendom en het recht van opstal alsmede de daaruit voortvloeiende rechten en verplichtingen zijn voor Nuon vatbaar voor overgang en overdracht. Bij (gehele of gedeeltelijke) overgang of overdracht van de werken treedt de nieuwe eigenaar, of in geval van mede- eigendom, de nieuwe mede-eigenaar, in alle rechten en verplichtingen uit de overeenkomst. Voor het geval dat Nuon het recht van opstal dient of wenst over te dragen aan een derde partij, verleent de eigenaar daartoe bij voorbaat toestemming. De eigenaar zal haar medewerking verlenen aan een dergelijke overdracht. De daarmee gemoeide kosten zijn voor rekening van Nuon.

5.2. Indien het (de) in de overeenkomst omschreven perce(e)l(en) mede-eigendom is of wordt, is iedere mede-eigenaar ter zake van de overeenkomst hoofdelijk verbonden. Voldoening door Nuon van haar verplichtingen bevrijdt haar jegens alle mede-eigenaren.

5.3. Onverminderd het bepaalde in de volgende leden is het recht van opstal eeuwigdurend en is voor de eigenaar niet opzegbaar.

5.4. Nuon is gerechtigd te allen tijde afstand van het opstalrecht te doen. Xxxxx nu voor alsdan verklaart de eigenaar zich daarmee akkoord en machtigt hij Nuon om op haar kosten al datgene te (doen) verrichten, wat nodig is om de inschrijving van het recht van opstal in de openbare registers te doen royeren.

5.5. Door Nuon en voor rekening van eigenaar zullen de werken of een gedeelte daarvan worden verplaatst of anderszins daaraan voorzieningen worden getroffen, indien de verplaatsing c.q. voorzieningen noodzakelijk blijken als gevolg van de door de eigenaar voorgenomen bebouwing, wijziging in bebouwing of bestemmingswijziging van het perceel. Nuon zal aan een verzoek daartoe van de eigenaar voldoen indien:

a. in plaats van het te verlaten tracé een voor Nuon aanvaardbaar ander tracé kan worden gevonden;

b. op het nieuwe tracé ten behoeve van Nuon een zakelijk recht zal worden gevestigd, zodanig dat de door Nuon daaraan te ontlenen rechten niet minder en de daaruit voortvloeiende verplichtingen niet meer zijn dan die van de bestaande overeenkomst en dit zakelijke recht alsdan betrekking zal hebben op zowel de gewijzigde plaats van de werken als op de getroffen voorzieningen.

5.6. Bij tenietgaan van het recht van opstal heeft de eigenaar de bevoegdheid om Nuon binnen 6 maanden schriftelijk te verzoeken om de werken op kosten van Nuon te verwijderen. Na het tenietgaan van het opstalrecht is Nuon Warmte niet aansprakelijk voor schade als gevolg van de aanwezigheid van de leidingen.

Artikel 6

Partijen doen voor zover de wet dat toelaat afstand van hun recht om op welke grond dan ook ontbinding, nietigverklaring of vernietiging van de overeenkomst te vorderen. Artikel 7

Nuon is voor het opstalrecht een maximale eenmalige vergoeding van € 2.400,- verschuldigd. De kosten van de notariële akte en de inschrijving in de openbare registers komen ten laste van Nuon

Artikel 8

De eigenaar zal:

a. in de periode liggende tussen de datum, waarop de overeenkomst is gesloten en de datum van vestiging van het zakelijk recht van opstal, geen rechten aan derden verlenen, welke de uitoefening van het zakelijk recht kunnen belemmeren;

b. in geval van vervreemding of bezwaring van het (de) perce(e)l(en) of gedeelten daarvan in de sub a. bedoelde periode, er voor zorgdragen dat in de desbetreffende overeenkomst melding wordt gemaakt van het te vestigen recht van opstal onder verbintenis van zijn wederpartij, dat deze aan de vestiging van het opstalrecht onvoorwaardelijk zal meewerken en geen aanspraken zal maken op vergoedingen wegens het opstalrecht. De eigenaar verleent Nuon onherroepelijk toestemming om, onmiddellijk na het sluiten van de overeenkomst, al het nodige te verrichten of te doen verrichten voor het tot stand brengen van de in de overeenkomst bedoelde werken, zulks onder afstanddoening en voor zover nodig in overdracht tot eigendom aan Nuon van alle rechten op hetgeen door Nuon ter plaatse mocht worden gebouwd of aangebracht.

c. In aanvulling op artikel 8 en 9.b, maakt de bedoelde wederpartij wel aanspraak op de hiervoor vermelde eenmalige vergoeding van € 2.400,-. Tevens verleent Nuon Warmte bij voorbaat haar medewerking aan de overdracht aan die wederpartij van de rechten en verplichtingen die uit deze overeenkomst voor de eigenaar voortvloeien.

Artikel 9

Eigenaar verleent onherroepelijk last en volmacht aan Nuon om voor en namens de eigenaar de notariële akte tot vestiging van het opstalrecht te doen opmaken en te passeren voor een door Nuon aan te wijzen notaris. In deze akte zal al hetgeen bij en krachtens deze overeenkomst is bepaald, worden opgenomen c.q. geacht worden daarvan deel uit te maken.".

3.5 Betalingen

De Opstaller is aan de Eigenaar geen andere vergoedingen verschuldigd dan hiervoor in artikel 3.2.1 vermeld.

3.6 Vrijwaring Opstaller

De Opstaller vrijwaart de Eigenaar voor alle vergoedingen van kosten, schade en interesten, waartoe zij ingevolge het bepaalde in artikel 6:174 van het Burgerlijk Wetboek mocht worden veroordeeld.

3.7 Rechtsopvolgers

Waar in deze akte wordt gesproken van de Opstaller of van de Eigenaar wordt

verstaan zijn/haar rechtsopvolgers onder algemene en bijzondere titel ten aanzien van het recht van opstal casu quo het Terrein, Gebouw of de Ruimte.

VESTIGING KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN

Artikel 4

In verband met de Overeenkomst worden bij deze de navolgende kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek gevestigd:

1. De Eigenaar en haar rechtsopvolger(s) is/zijn verplicht te dulden dat de Opstaller en de door de Opstaller aan te wijzen personen (gedurende de looptijd van het recht van opstal) over het Terrein en door het Gebouw komen en gaan van en naar de Ruimte met het stadsverwarmingssysteem en werken.

2. De Eigenaar en haar rechtsopvolger(s) is/zijn verplicht te dulden dat de Opstaller en de door de Opstaller aan te wijzen personen (gedurende de looptijd van het recht van opstal) kabels en leidingen mag aanleggen, instandhouden, wijzigen, uitbreiden, vervangen en wegnemen in het Terrein - voor zover dit recht al niet volgt uit het recht van opstal zelf -, ook als deze kabels en leidingen worden aangelegd om het stadsverwarmingssysteem met andere gebouwen in de omgeving te verbinden.

De Opstaller dient deze bevoegdheden op de minst bezwarende wijze uit te oefenen. Voormelde kwalitatieve verplichtingen zullen overgaan op (al) degene(n) die gerechtigd zullen zijn tot (een deel van) het Terrein of het Gebouw, hetzij onder algemene titel, hetzij onder bijzondere titel.

Voormelde kwalitatieve verplichtingen zullen eveneens gelden voor allen die van de rechthebbende(n) een recht tot gebruik van het Terrein of het Gebouw zullen verkrijgen.

KETTINGBEDING

Artikel 5

Voor zover noodzakelijk zullen de hiervoor in artikel 4 vermelde bepalingen voor komende verplichtingen door de Eigenaar aan haar rechtsopvolgers worden opgelegd en door deze rechtsopvolgers moeten worden aanvaard.".

B. ***LET OP: na te melden tekst staat nog niet vast, dus inhoudelijk te checken op de inhoud van de akte met Liander

de akte van vestiging opstalrecht Liander op [ ] tweeduizend zestien voor mr.

A.M.J.M. Xxxxxxx, notaris te Amsterdam, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op [ ] tweeduizend zestien in deel [ ] nummer [ ], welke bepalingen woordelijk luiden als volgt:

"1.1 De Eigenaar is eigenaar van het volgende registergoed:

een perceel grond, plaatselijk bekend [ ] te Diemen, kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, nummers [ ], respectievelijk groot [ ] are [ ] centiare ([ ]a [ ]ca),

hierna te noemen: het "Terrein".

1.2 Enzovoorts.

1.4 De Eigenaar is voornemens op het Terrein een bebouwing te ontwikkelen en te

realiseren, in hoofdzaak bestaande uit:

i. honderdvierentwintig (124) woningen op de begane grond tot en met de zesde (6de) verdieping met daarbij behorende bergingen met toebehoren;

ii. een stallingsgarage met vijfenzeventig (75) parkeerplaatsen voor auto's en/of motoren met speedgate en verder toebehoren; en

iii. twee (2) aparte ruimten voor nutsvoorzieningen; hierna te noemen: het "Gebouw".

1.5 De Eigenaar en de Opstaller zijn overeengekomen dat de Eigenaar ten behoeve van de Opstaller het hierna te omschrijven zakelijk recht van opstal zal vestigen in verband met de aanleg van een transformatorstation op de begane grond van het Gebouw, welke plaats in het Gebouw - met een oppervlakte van ongeveer [ ] meter ([ ]m2) - met [ ] is gearceerd op de situatietekening met kenmerk [ ] de dato [ ] tweeduizend [ ], welke tekening als Bijlage aan deze akte wordt gehecht, hierna te noemen: de "Ruimte".

1.6 Enzovoorts.

2.3 Ter uitvoering van de Overeenkomst vestigt de Eigenaar bij deze ten behoeve van de Opstaller, die verklaart te aanvaarden, zulks met ingang van heden, het zelfstandige recht van opstal als bedoeld in artikel 5:101 van het Burgerlijk Wetboek, inhoudende de bevoegdheid voor de Opstaller om een transformatorstation met bijkomende (kabel)werken en verder toebehoren, hierna te noemen: de "Opstallen", te bouwen, in te richten, aan te sluiten, in stand te houden, te wijzigen, uit te breiden, te vervangen en weg te nemen op/in het op het Terrein te realiseren Gebouw.

BEPALINGEN EN BEDINGEN

Artikel 3

De vestiging van voormeld recht van opstal is aangegaan onder de navolgende bepalingen en bedingen.

3.1 Omschrijving recht van opstal

3.1.2. Het recht van opstal omvat tevens een exclusief gebruiksrecht van de Ruimte.

3.1.3 Het recht van opstal wordt gevestigd voor onbepaalde tijd, met dien verstande dat Eigenaar en Opstaller overeenkomen om voor het geval dat de werken ten behoeve waarvan de onderhavige vestiging van het recht van opstal geschiedt definitief buiten gebruik worden gesteld, zij over en weer - voor zover nodig - hun medewerking zullen verlenen aan het beëindigen van het recht van opstal.

3.1.4 Enzovoorts

3.2 Vergoeding recht van opstal

3.2.1 De Eigenaar ontvangt van de Opstaller als vergoeding voor het vestigen van het recht van opstal een éénmalige vergoeding van TWEE DUIZEND TACHTIG EURO (€ 2.080,--), te vermeerderen met de verschuldigde omzetbelasting.

Door de betaling van bedoelde éénmalige vergoeding wordt de retributie geacht te zijn afgekocht voor de gehele duur van het recht van opstal.

3.2.2 De Opstaller heeft de betaling van bedoelde éénmalige vergoeding voldaan door storting op de kwaliteitsrekening ten name van Kwaliteitsrekening Notariaat van Xxx Xxxxxx N.V., advocaten, fiscalisten en notarissen te Amsterdam.

3.2.3 De Eigenaar verleent de Opstaller kwijting voor de betaling van bedoelde éénmalige vergoeding en de daarover verschuldigde omzetbelasting.

3.3 Aanvaarding toestand bij levering

3.3.1 Enzovoorts

3.3.2 Opstaller verklaart ermee bekend te zijn dat de Eigenaar voornemens is op het Terrein het Gebouw te ontwikkelen en te realiseren en dat het Gebouw zal worden gesplitst in (onder-)appartementsrechten.

3.4 Algemene voorwaarden

Op de onderhavige overeenkomst tot de vestiging van het recht van opstal en deze notariële akte zijn van toepassing de "Algemene voorwaarden van Alliander N.V. voor het vestigen van het zakelijk recht van opstal (20.12.2011)", hierna te noemen: de "Algemene Voorwaarden", voor zover daarvan bij deze akte niet schriftelijk is afgeweken.

Deze Algemene Voorwaarden luiden woordelijk als volgt:

"Artikel 1.

In deze voorwaarden wordt verstaan onder:

1. de eigenaar: de eigena(a)r(en) van of de beperkt gerechtigde(n) tot de belaste ruimte en/of (strook) grond bedoeld onder 4.;

2. Alliander: Alliander N.V. alsmede vennootschappen behorende tot het concern van Alliander N.V., waaronder Liander Infra West N.V. en Liander Infra Oost N.V., alsmede de desbetreffende rechtsopvolgers onder algemene of bijzondere titel;

3. het recht van opstal: het ten behoeve van Alliander door de eigenaar verleende zakelijke recht van opstal, zoals bedoeld in artikel 101 en volgende van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek;

4. de belaste ruimte en/of (strook) grond: de ruimte en/of (strook) grond, waarop het recht van opstal wordt gevestigd, binnen het (de) in de overeenkomst daartoe omschreven kadastrale perce(e)l(en);

5. de werken: het transformator- /gasdistrictsstation/ warmtekrachtaggregaat, dan wel installaties of machinerieën en/of werken voor de geleiding van elektriciteit en/of het transport van energiedragers, alsmede voor telecommunicatie en andere voorzieningen met toebehoren, die Alliander in, op of aan de belaste ruimte en/of (strook) grond krachtens het recht van opstal in eigendom heeft of verkrijgt;

6. toebehoren: alle zaken die naar het oordeel van Xxxxxxxxx bij de werken behoren, zoals aansluitingen, verdeelkasten, afsluiters, controleputten, anticorrosie apparatuur, merktekens, moffen, meetapparatuur en dergelijke.

Artikel 2.

1. Alliander is gerechtigd van de ruimte en/of (strook) grond te allen tijde gebruik te (doen) maken, voor zover zulks naar het oordeel van Xxxxxxxxx nodig is voor werkzaamheden ten behoeve van het aanleggen, hebben, in stand houden, wijzigen, uitbreiden, vervangen en wegnemen van de (in de overeenkomst bedoelde) werken.

2. Alliander is tevens gerechtigd om na overleg met de eigenaar, huurder, pachter of andere rechtmatige gebruiker van de ruimte en/of (strook) grond, tijdelijk gebruik te (doen) maken van buiten de belaste ruimte en/of (strook) grond gelegen grond van de eigenaar, indien zulks voor de uit te voeren werkzaamheden alsmede voor de toegang tot de belaste ruimte en/of (strook) grond nodig is.

3. Behoudens indien de omstandigheden dit redelijkerwijs onmogelijk maken, zal Alliander de eigenaar, huurder, pachter of andere rechtmatige gebruiker, van de voorgenomen werkzaamheden in kennis stellen.

4. Bij de uitoefening van het opstalrecht zal Alliander zoveel mogelijk rekening houden met de belangen en wensen van de eigenaar, huurder, pachter of andere rechtmatige gebruiker en in het algemeen zo min mogelijk hinder en schade veroorzaken.

5. Alliander is verplicht na ontgravingen en andere werkzaamheden het terrein zo veel en zo spoedig mogelijk weer in de vorige toestand te brengen.

6. Alliander vergoedt voorts aan de eigenaar, huurder, pachter of andere rechtmatige gebruiker de schade, die door hen wordt geleden als gevolg van, door of vanwege Alliander uitgevoerde werkzaamheden.

7. Schade als in het voorgaande lid bedoeld, die naar het oordeel van Xxxxxxxxx ten laste van derden behoort te komen, behoeft Alliander slechts te vergoeden tegen gelijktijdige overdracht door de benadeelde van diens eventuele rechten op vergoeding daarvan door die derden.

Artikel 3.

1. De eigenaar zal geen handelingen (doen) verrichten of toestaan waardoor:

a. de werken gevaar zouden kunnen lopen;

b. het overbrengen van energie, gas, vloeistoffen en telecommunicatie door middel van de werken zou kunnen worden belet, belemmerd of geschaad;

c. gevaar zou kunnen ontstaan voor personen of zaken;

d. een ongestoorde uitoefening van het recht van opstal zou kunnen worden belemmerd.

2. De eigenaar zal binnen de belaste ruimte en/of (strook) grond zonder schriftelijke toestemming van Xxxxxxxxx, die zonder redelijke gronden deze toestemming niet zal weigeren:

b. geen roerende zaken (doen) plaatsen, tenzij deze onmiddellijk kunnen worden verwijderd;

c. geen wijziging (doen) aanbrengen in het bodemniveau/de gronddekking.

3. Indien de eigenaar in gebreke blijft in de nakoming van de verplichtingen omschreven in het eerste en tweede lid, is Alliander bevoegd om terstond en zonder dat daartoe enige ingebrekestelling nodig is, al die maatregelen te nemen, welke naar het oordeel van Alliander om redenen van veiligheid en continuïteit in de levering van energie, gas, vloeistoffen en het gebruik voor telecommunicatie dan wel in het algemeen voor een ongestoorde uitoefening van het recht van opstal noodzakelijk zijn.

4. De eigenaar is op gelijke wijze verantwoordelijk en aansprakelijk, indien handelen, nalaten of schade-veroorzaking als in dit artikel bedoeld, geschiedt door ondergeschikten of hulppersonen van de eigenaar dan wel andere personen waarvoor hij aansprakelijk is.

5. Mits de bepalingen van artikel 3, lid 2, in acht zijn genomen zal/zullen de eigenaar en/of rechtmatige gebruiker(s) door Alliander niet aansprakelijk worden gesteld voor schade aan deze werken, tenzij sprake is van verwijtbaar handelen door of vanwege de eigenaar, huurder, pachter of andere rechtmatige gebruiker.

Artikel 4.

De eigenaar staat er voor in dat derden geen recht op de in de overeenkomst omschreven ruimte en/of (strook) grond hebben, welke de uitoefening van de bij de overeenkomst door Alliander bedongen rechten kunnen belemmeren.

Artikel 5.

1. De door Xxxxxxxxx aangebrachte werken blijven haar eigendom en het recht van opstal alsmede de daaruit voortvloeiende rechten en verplichtingen zijn voor Alliander vatbaar voor overgang en overdracht. Bij (gehele of gedeeltelijke) overgang of overdracht van de werken treedt de nieuwe eigenaar, of in geval van mede-eigendom, de nieuwe mede-eigenaar, in alle rechten en verplichtingen uit de overeenkomst.

2. Indien het (de) in de overeenkomst omschreven perce(e)l(en) mede-eigendom is of wordt, is iedere mede-eigenaar ter zake van de overeenkomst hoofdelijk verbonden. Voldoening door Xxxxxxxxx van haar verplichtingen bevrijdt haar jegens alle mede-eigenaren.

3. Onverminderd het bepaalde in de volgende leden is het recht van opstal eeuwigdurend en voor de eigenaar niet opzegbaar. Alliander is verplicht het recht van opstal te laten beëindigen indien de werken definitief buiten gebruik worden gesteld.

4. Alliander is gerechtigd te allen tijde afstand van het opstalrecht te doen. Xxxxx nu voor alsdan verklaart de eigenaar zich daarmee akkoord en machtigt hij Alliander om op haar kosten al datgene te (doen) verrichten, wat nodig is om de inschrijving van het recht van opstal in de openbare registers te doen royeren.

5. Indien na de vestiging van het zakelijk recht vanwege dit recht schade ontstaat, die niet of niet geheel volgens de regelen van de overeenkomst is vergoed, omdat die schade ten tijde van de vaststelling van de alsdan reeds uitgekeerde vergoeding( en) niet kon worden voorzien of bepaald, zal Alliander de eigenaar,

huurder, pachter of andere rechtmatige gebruiker(s) alsnog een schadevergoeding toekennen.

6. Een vergoeding als in het vorige lid bedoeld, zal voor eenzelfde soort schade met betrekking tot hetzelfde perceel in beginsel slechts eenmaal verschuldigd zijn, tenzij bijzondere omstandigheden een andere beslissing rechtvaardigen.

7. Bij tenietgaan van het recht van opstal heeft Alliander de bevoegdheid de aangebrachte of aanwezige werken binnen vier maanden weg te nemen. Maakt zij van deze bevoegdheid geen gebruik, dan vervallen de werken voor zover zij niet weggenomen zijn, aan de eigenaar. De eigenaar is in dat geval gerechtigd Alliander te verzoeken de werken te verwijderen en de aangerichte schade te vergoeden. Het verwijderen geschiedt op kosten van Xxxxxxxxx, tenzij anders overeengekomen.

Artikel 6.

Indien partijen in onderling overleg geen overeenstemming hebben kunnen verkrijgen over de aanwezigheid van een schade of de grootte van een vergoeding als in deze algemene voorwaarden bedoeld, zal het desbetreffende geschil worden voorgelegd aan een in onderling overleg samen te stellen commissie van drie (3) deskundigen, die uitspraak zullen doen bij wege van bindend advies. De commissie zal ook bepalen hoe de kosten, die met de beslechting van het geschil zijn gemoeid, door partijen moeten worden gedragen. Indien partijen er niet in slagen deze commissie samen te stellen, zal op verzoek van de meest gerede partij de samenstelling van de commissie dan wel het geschil aan de bevoegde rechter worden voorgelegd.

Artikel 7.

Partijen doen voor zover de wet dat toelaat afstand van hun recht om op welke grond dan ook ontbinding, nietigverklaring of vernietiging van de overeenkomst te vorderen. Artikel 8.

De kosten van de overeenkomst, de notariële akte en de inschrijving in de openbare registers komen ten laste van Alliander, tenzij anders wordt overeengekomen.

Artikel 9.

De eigenaar zal:

Artikel 10.

De eigenaar verleent Xxxxxxxxx onherroepelijk toestemming om, onmiddellijk na het sluiten van de overeenkomst, al het nodige te verrichten of te doen verrichten voor het

tot stand brengen van de in de overeenkomst bedoelde werken, zulks onder afstanddoening en voor zover nodig in overdracht tot eigendom aan Alliander van alle rechten op hetgeen door Alliander ter plaatse mocht worden gebouwd of aangebracht.".

3.5 Betalingen

De Opstaller is aan de Eigenaar geen andere vergoedingen verschuldigd dan hiervoor in artikel 3.2.1 vermeld.

3.6 Vrijwaring Opstaller

De Opstaller vrijwaart de Eigenaar voor alle vergoedingen van kosten, schade en interesten, waartoe zij ingevolge het bepaalde in artikel 6:174 van het Burgerlijk Wetboek mocht worden veroordeeld.

3.7 Rechtsopvolgers

Waar in deze akte wordt gesproken van de Opstaller of van de Eigenaar wordt verstaan zijn/haar rechtsopvolgers onder algemene en bijzondere titel ten aanzien van het recht van opstal casu quo het Terrein, Gebouw of de Ruimte.

VESTIGING KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN

Artikel 4

Ter uitvoering van de Overeenkomst worden bij deze de navolgende kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek gevestigd:

2. De Eigenaar en haar rechtsopvolger(s) is/zijn verplicht te dulden dat de Opstaller en de door de Opstaller aan te wijzen personen (gedurende de looptijd van het recht van opstal) kabels en leidingen mag aanleggen, instandhouden, wijzigen, uitbreiden, vervangen en wegnemen in het Terrein - voor zover dit recht al niet volgt uit het recht van opstal zelf -, ook als deze kabels en leidingen worden aangelegd om het transformatorstation met andere gebouwen in de omgeving te verbinden.

Voormelde kwalitatieve verplichtingen zullen eveneens gelden voor allen die van de rechthebbende(n) een recht tot gebruik van het Terrein of het Gebouw zullen verkrijgen.

KETTINGBEDING

Artikel 5

C. ***LET OP: na te melden tekst nog inhoudelijk te checken op de inhoud van de

overeenkomst met Nuon

de tussen verkoper en de te Amsterdam gevestigde naamloze vennootschap N.V. Nuon Warmte gesloten overeenkomst "voor de Aansluiting en Levering van warmte of warmte en warm Tapwater aan project Holland Park Blok 16 te Diemen", welke bepalingen woordelijk luiden als volgt:

"Ondergetekenden:

De naamloze vennootschap N.V. Nuon Warmte, statutair gevestigd te Amsterdam en aldaar kantoorhoudende aan de Hoekenrode 8, ingeschreven in het handelsregister bij de Kamer van Koophandel onder nummer 09117658, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door Enzovoorts, hierna te noemen: “Nuon Warmte”, En

De besloten vennootschap Bergwijkstadspark Blok 16 B.V., statutair gevestigd te Amsterdam, en kantoorhoudende aan de Eekholt 42, 1112 XH te Diemen, ingeschreven in het handelsregister bij de Kamer van Koophandel onder nummer 62616625, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door Enzovoorts, hierna te noemen: “Aanvrager”,

Enzovoorts.

2 Definities

Enzovoorts.

Aansluiting De leiding van Nuon Warmte die de Binneninstallatie met

de Hoofdleiding verbindt, met inbegrip van de Meetinrichting én de Warmtewisselaar voor zover deze door Nuon Warmte zijn aangebracht en alle andere door of vanwege Nuon Warmte in of aan die leiding aangebrachte apparatuur.

Enzovoorts.

Aansluitvoorwaarden De ‘Aansluitvoorwaarden Warmte en/of Koude – 1 januari

2014’ welke als Bijlage 2 aan de overeenkomst is gehecht; zijnde de technische vereisten voor individuele Aansluiting van Woningen en Voorzieningen binnen het Project.

Algemene Voorwaarden De ‘Algemene Voorwaarden Warmte voor Verbruikers met

een Aansluiting tot en met 100 kW – 1 januari 2014’ en de ‘Algemene Voorwaarden voor de levering van Warmte of Warmte en Warm tapwater aan zakelijke Verbruikers’ welke als Bijlage 1a respectievelijk Bijlage 1b aan deze overeenkomst zijn gehecht.

Binneninstallatie De in een Perceel aanwezige leidingen en de daarmee

verbonden toestellen, bestemd voor het betrekken van warmte en/of warm tapwater, één en ander met inbegrip van de Meetinrichting(en) én de Warmtewisselaar voor zover deze door de Aanvrager of Verbruiker zijn aangebracht, te rekenen na de Aansluiting dan wel vanaf een nader overeen te komen plaats.

Hoofdleiding De leiding van Nuon Warmte waarop de Aansluitingen tot

stand kunnen worden gebracht

Levering (van warmte) De terbeschikkingstelling van warmte en/of warm tapwater. Enzovoorts.

Meetinrichting De apparatuur bestemd voor het vaststellen van de

omvang van het Transport en de Levering, van de voor de afrekening door Nuon Warmte nodig geachte gegevens en voor de controle van het verbruik.

Enzovoorts.

Xxxxxxx Xxxx roerende of onroerende zaak, gedeelte of samenstel daarvan, ten behoeve waarvan een Aansluiting tot stand is gekomen of zal komen, dan wel Transport en Levering van warmte en/of warm tapwater geschiedt, één en ander ter beoordeling van Nuon Warmte.

Enzovoorts.

Retourtemperatuur De temperatuur waarmee het afgekoelde

verwarmingswater van de Binneninstallatie in de Aansluiting terugkeert.

Enzovoorts.

Transport Het transport van warmte en/of warm tapwater naar het punt waar de Aansluiting overgaat in de Binneninstallatie.

Enzovoorts.

Vastrecht Som van een vergoeding voor het gebruik van het netwerk en een vaste periodieke vergoeding voor het gebruik van de Aansluiting.

Verbruiker Xxxxxx die warmte en/of warm tapwater van Nuon

Warmte betrekt en/of de beschikking over een Aansluiting van maximaal 100 kW heeft.

Voorziening Nieuw te realiseren bebouwing binnen het Project niet

zijnde Woning(en).

Enzovoorts.

Warmtelevering De Levering.

Warmteprijs Het tarief per Giga Joule afgeleverde warmte.

Warmtewisselaar een apparaat om warmte over te dragen van een warm

naar een koud medium, waarbij die media bij de warmteoverdracht door een wand gescheiden blijven.

Woning(en) Grondgebonden woningen en/of appartementen zoals die

binnen het Project gerealiseerd zullen worden.

Indien in deze overeenkomst het meervoud of enkelvoud van een van de hiervoor vermelde definities wordt gebruikt, wordt hieronder verstaan respectievelijk het meervoud of het enkelvoud van hetgeen in de desbetreffende definitie is omschreven. Enzovoorts.

6 De Levering van warmte

6.1 Overeenkomst tot Levering

6.1.1 Vanaf de dag waarop Verbruiker voor het eerst warmte van Nuon Warmte betrekt en/of de beschikking heeft over een Aansluiting, geldt tussen Verbruiker en Nuon Warmte een overeenkomst tot Levering. Nuon Warmte kan verlangen dat de overeenkomst schriftelijk wordt aangegaan. Op een overeenkomst tot Levering zullen de Algemene Voorwaarden van toepassing zijn, alsmede de Aansluitvoorwaarden. De thans van kracht zijnde voorwaarden liggen bij Nuon Warmte ter inzage, zijn aldaar op aanvraag kosteloos verkrijgbaar en kunnen worden geraadpleegd op de website (xxx.xxxx.xx).

6.1.2 De overeenkomst tot Levering wordt aangegaan voor onbepaalde tijd en kan worden opgezegd overeenkomstig hetgeen is bepaald in de Algemene Voorwaarden.

6.1.3 De aanvoertemperatuur in de zin van Artikel 7 lid 1 van de Algemene Voorwaarden is vastgesteld op 70° C. De Retourtemperatuur is vastgesteld op maximaal 40° C.

6.2 Leveringstarieven Verbruikers

6.2.1 Voor de Warmtelevering aan de Verbruikers brengt Nuon Warmte een leveringstarief in rekening, bestaande uit een Vastrecht en een Warmteprijs. De in het onderhavige artikel genoemde bedragen zijn inclusief BTW.

6.2.2 Het Vastrecht per Aansluiting t/m 100 kWth wordt periodiek bepaald op basis van tariefbesluiten van de Autoriteit Consument en Markt.

6.2.3 De Warmteprijs wordt periodiek bepaald op basis van tariefbesluiten van de Autoriteit Consument en Markt. De tarieven worden door Nuon Warmte na vaststelling bekend gemaakt middels tarievenbladen. Het meest recent uitgebrachte tarievenblad treedt in de plaats van haar voorganger.

Enzovoorts.

12 Kettingbeding

12.1 Aanvrager verbindt zich jegens Nuon Warmte en haar eventuele rechtsopvolgers tot nakoming van de rechten en verplichtingen die voortvloeien uit de artikelen 6.1 tot en met 6.2.3 van deze overeenkomst.

12.2 Aanvrager verbindt zich jegens Nuon Warmte om bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van een Woning (en/of Voorziening) in Blok 2 dan wel bij het verlenen van enig zakelijk, gebruiks- of genotsrecht daarop, de uit de in lid 1 bedoelde artikelen voortvloeiende rechten en verplichtingen, alsmede het bepaalde in dit lid 2, aan de opvolgende eigenaar/ rechthebbende van elke Woning (en/of Voorziening) in Blok 16 op te leggen en te bedingen ten behoeve van Nuon Warmte en haar eventuele rechtsopvolgers.

12.3 Bij niet of onvolledige nakoming van het bepaalde in lid 1 en/of lid 2 zijn Aanvrager alsmede diens rechtsopvolgers aan Nuon Warmte onmiddellijk en zonder rechterlijke tussenkomst een niet voor verrekening vatbare direct opeisbare boete van € 5.000,00 (zegge vijfduizend Euro) verschuldigd.

12.4 Aanvrager zal bij overtreding of niet-nakoming van het bepaalde in lid 1 en/of lid 2 in verzuim zijn na het verloop van een in een ingebrekestelling genoemde redelijke termijn, zodat de bedongen boete, na het verstrijken van de in de ingebrekestelling genoemde termijn, terstond zal kunnen worden gevorderd.

12.5 Dit kettingbeding geldt slechts voor een bepaalde tijd, namelijk voor de duur van 25 jaar. Dit betekent dat vanaf 1 augustus 2040 dit kettingbeding geen werking meer heeft en derhalve niet meer hoeft te worden doorgelegd aan opvolgende eigenaren/rechthebbenden.".

Mede in verband met vorenstaand citaat wordt te dezen tevens verwezen naar het bepaalde in artikel 7 lid 6 van de koopovereenkomst, woordelijk luidende als volgt:

"6. Xxxxx en zijn rechtsopvolgers zijn jegens de naamloze vennootschap N.V. Nuon Warmte dan wel haar rechtsopvolgers verplicht om het perceel door N.V. Nuon Warmte dan wel haar rechtsopvolgers aan te laten sluiten en aangesloten te houden op het warmtenetwerk van N.V. Nuon Warmte, zulks tegen door N.V. Nuon Warmte te stellen voorwaarden en in rekening te brengen vergoedingen.

Het is de koper en zijn rechtsopvolgers nimmer toegestaan om voorziening(en) voor ruimteverwarming en/of tapwater, anders dan bestemd voor aansluiting op het warmtenetwerk van NUON Warmte N.V. aan te (doen) leggen, noch derden hiertoe opdracht of toestemming te geven.

In afwijking van het in de hieraan voorafgaande zin bedoelde verbod mag een eigenaar, natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, in (de keuken) van zijn eigen (woon)appartement, wel een quooker aan (laten) brengen.

Bij niet of niet behoorlijke nakoming van het bepaalde in dit artikel verbeurt koper ten behoeve van de verkoper een dadelijk opeisbaar boete van € 50.000,-- (zegge: vijftig duizend euro) zonder dat daarvoor enige ingebrekestelling zal zijn vereist. "

D. N.B. onderstaand citaat aangaande het opstalrecht voor de brug en de erfdienstbaarheden is nog NIET de definitieve notarieel vastgelegde regeling. Het ontwerp van de akte ligt thans ter beoordeling voor bij de Gemeente Diemen en Bergwijkstadspark.

Zodra de regeling is vastgesteld in de notariële akte zal de definitieve regeling hieronder als citaat worden opgenomen

de eerder vermelde akte van levering, vestiging erfdienstbaarheden en vestiging opstalrecht op [ ] tweeduizend zestien voor mr. A.M.J.M. Xxxxxxx, notaris te Amsterdam, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op [ ] tweeduizend zestien in deel [ ] nummer [ ], welke bepalingen woordelijk luiden als volgt:

"B. VERLENING OPSTALRECHT

Ter uitvoering van het hiervoor in de considerans onder D sub 2 bepaalde wensen de gemeente en Blok 16 thans het na te melden recht van opstal te vestigen.

Verlening opstalrecht Artikel 1

De gemeente verleent bij deze aan Blok 16, die bij deze van de gemeente aanvaardt, het zelfstandig recht van opstal op het hiervoor in de considerans onder B.1 breder omschreven kadastrale perceel gemeente Diemen, sectie D, nummer [ ], hierna te noemen: het "Perceel", inhoudende het recht voor Blok 16 en haar rechtsopvolgers, hierna te noemen: de "Opstaller", om boven het Perceel op ten minste één meter vijfentwintig centimeter (1,25m) boven de waterspiegel een brug met bijbehorende constructieve elementen, waaronder eventuele noodzakelijke vaste pijlers op en in de onder water gelegen grond van het Perceel en de noodzakelijke constructieve aansluiting op de kade, te realiseren en in eigendom te hebben, te houden, te gebruiken, te onderhouden, te herstellen en zo nodig te vervangen,

dit recht van opstal hierna te noemen: het "Opstalrecht" en de hoofdgerechtigde tot (bloot-eigenaar van) gemeld perceel hierna te noemen: de "Eigenaar".

Bepalingen Artikel 2

Ten aanzien van (de verlening van) het Opstalrecht gelden in het algemeen de bepalingen van de wet (Titel 8 (artikelen 101 tot en met 105 ) van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek) en voorts in het bijzonder de hierna volgende bepalingen:

a. Retributie

Er is geen retributie verschuldigd over het Opstalrecht.

b. Duur van het recht van opstal

Het recht van opstal is eeuwigdurend, behoudens eventuele beëindiging op de hierna vermelde gronden.

c. Bouwplicht

De Opstaller is gerechtigd en verplicht boven het Perceel een brug voor voetgangers te bouwen, conform de verleende casu quo nog te verlenen omgevingsvergunning.

Onder die brug zal de Eigenaar openbare ruimte bestaande uit openbaar water (een gracht) hebben dat (die) geen deel uitmaakt van het Opstalrecht.

Wijziging van de brug zal niet anders mogen geschieden dan volgens tevoren door de Eigenaar goedgekeurde tekeningen. Verwijdering of afbraak van de brug, alsmede stichting van een ander of andersoortig bouwwerk boven en -voor zover van toepassing- op en/of in het Perceel dan bedoelde brug met bijbehorende constructieve elementen, zal -buiten de eventueel daarvoor benodigde of vereiste publiekrechtelijke vergunning(en)- niet anders mogen plaats vinden dan met schriftelijke toestemming van de Eigenaar.

De door de Opstaller boven en -voor zover van toepassing- op en/of in het Perceel te stichten/gestichte brug met bijbehorende constructieve elementen komen de Opstaller in eigendom toe en vallen gedurende de duur van het Opstalrecht onder het Opstalrecht.

d. Inhoud recht van opstal/gebruik

Het recht van opstal houdt in de bevoegdheid om boven het Perceel op ten minste één meter vijfentwintig centimeter (1,25m) boven de waterspiegel een brug met bijbehorende constructieve elementen, waaronder eventuele noodzakelijke vaste pijlers op en in de onder water gelegen grond van het Perceel en de noodzakelijke

constructieve aansluiting op de kade, te realiseren en in eigendom te hebben, te houden, te gebruiken, te onderhouden, te herstellen en zo nodig te vervangen

Het Perceel en bedoelde daarboven en -voor zover van toepassing- daar op en/of daar in te stichten brug met bijbehorende constructieve elementen zullen door de Opstaller niet anders mogen worden gebruikt dan als brug.

e. Bouwkundige constructie

De bouwkundige constructie van de brug en bijbehorende constructieve elementen dient zodanig te zijn dat de openbare ruimte bestaande uit openbaar water (een gracht) daaronder, als hiervoor onder c bedoeld, te allen tijde geschikt is en blijft voor een normaal gebruik als openbare ruimte bestaande uit openbaar water (een gracht). Zo dient te allen tijde onder de brug door gevaren te kunnen worden, waarbij heeft te gelden dat de doorvaarthoogte van de brug minimaal één meter vijfentwintig centimeter (1,25m) dient te zijn en de doorvaartbreedte minimaal vier meter (4m).

f. Genot van de onroerende zaak / kosten

De Opstaller heeft ten aanzien van het Perceel de bevoegdheden die voor het volle genot nodig zijn.

De Opstaller is, mede gelet op het bepaalde in de vorige zin, tevens bevoegd in het kader van te plegen onderhoud, reparaties, vervanging en verwijdering aan / van de brug en bijbehorende constructieve elementen gebruik te (doen) maken van de niet van het Opstalrecht deel uitmakende openbare ruimte onder de brug en zo nodig van de net buiten het Perceel gelegen direct daaraan grenzende gedeelten openbare ruimte die aan de Eigenaar in eigendom (zullen) toebehoren.

De brug en bijbehorende constructieve elementen zijn geheel voor risico van de Opstaller. Alle kosten van casu quo verband houdende met te plegen onderhoud, reparaties, vervanging en verwijdering aan / van de brug en bijbehorende constructieve elementen komen voor rekening van de Opstaller.

g. Kabels en leidingen

In de gevallen waarin de Eigenaar bij of krachtens de wet gehouden is een derde toe te staan kabels en leidingen op of in de grond van de niet van het Opstalrecht deel uitmakende openbare ruimte onder de brug te leggen, te hebben, te houden, te onderhouden en zo nodig te vervangen, zal de Eigenaar ter voorkoming van schade aan de brug en bijbehorende constructieve elementen een voorafgaand overleg tussen die derde en de Opstaller bevorderen. In de gevallen waarin de Eigenaar, zonder daartoe bij of krachtens de wet gehouden te zijn, een derde wenst toe te staan kabels en leidingen op of in de grond van de niet van het Opstalrecht deel uitmakende openbare ruimte onder de brug te leggen, te hebben, te houden, te onderhouden en zo nodig te vervangen, vindt voorafgaand overleg met de Opstaller plaats.

h. Onderopstal / overdracht / splitsing in appartementsrechten

1. De Opstaller is bevoegd op de zaak waarop het Opstalrecht rust, geheel of ten dele een recht van onderopstal te vestigen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Eigenaar. In dat geval komen aan de onderopstaller niet meer bevoegdheden toe dan de Opstaller heeft.

2. De Opstaller is voorts bevoegd zonder voorafgaande schriftelijke toestemming

van de Eigenaar het Opstalrecht geheel of gedeeltelijk te vervreemden, te belasten met beperkt zakelijke (genots)rechten, waaronder begrepen recht van hypotheek, en te betrekken in een splitsing in appartementsrechten.

i. Procederen

Tot het instellen van rechtsvorderingen en het indienen van verzoekschriften ter verkrijging van een rechterlijke uitspraak die zowel het recht van de Eigenaar als dat van de Opstaller betreft, is ieder van hen bevoegd, mits hij zorg draagt dat de ander tijdig in het geding wordt geroepen.

j. Belastingen

Alle belastingen en lasten, die, onder welke benaming ook, voor de tijd gedurende welke het Opstalrecht zal bestaan, op of wegens de eigendom van de grond worden geheven, zijn voor rekening van de Eigenaar behoudens voor zover die lasten of belastingen betrekking hebben op het Opstalrecht zelf en op de door Opstaller aangebrachte werken (brug met bijbehorende constructieve elementen).

Wanneer de Eigenaar belastingen of lasten, welke zoals hiervoor bedoeld ten laste van de Opstaller komen, heeft betaald, zal hij hiervan kennis geven aan de Opstaller, die verplicht is binnen een maand nadien het betaalde bedrag aan de Eigenaar te vergoeden.

k. Onvoorziene omstandigheden

Indien vijfentwintig jaren na de vestiging van het Opstalrecht zijn verlopen, kan de rechter op grond van artikel 5:97 juncto 5:104 lid 2 Burgerlijk Wetboek op vordering van de Eigenaar of de Opstaller het Opstalrecht wijzigen of opheffen op grond van onvoorziene omstandigheden, welke van dien aard zijn dat naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid ongewijzigde instandhouding van de akte van vestiging niet van de Eigenaar of van de Opstaller kan worden gevergd.

l. Einde recht van opstal

Het recht van opstal eindigt:

- door het doen van afstand op de door de wet voorgeschreven wijze;

- door de rechter op grond van het bepaalde in artikel 5:97 juncto 5:104 lid 2 Burgerlijk Wetboek;

- op andere in de wet omschreven gronden.

m. Opzegging / afstand

1. De Opstaller noch de Eigenaar is bevoegd het recht van opstal op te zeggen.

2. De Eigenaar en de Opstaller kunnen gezamenlijk bij notariële akte, gevolgd door inschrijving van een afschrift of uittreksel van die akte in de openbare registers, afstand doen van het recht van opstal.

enzovoorts.

C. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN

Artikel 1

Vestiging erfdienstbaarheid legalisering van de bouwkundige situatie

1.1 Blok 16 en de gemeente wensen -in verband met de geplande realisering van een appartementengebouw met aan- en toebehoren op de aan Blok 16 in eigendom toekomende hiervoor in de considerans onder A.1 breder omschreven

kadastrale percelen gemeente Diemen sectie D nummers [ ], de bij deze akte aan haar geleverde hiervoor in de considerans onder B.1 breder omschreven kadastrale percelen gemeente Diemen sectie D nummers [ ] en het bij deze akte aan haar verleende recht van opstal op het hiervoor in de considerans onder

B.1 breder omschreven kadastrale perceel gemeente Diemen sectie D nummer [ ] om niet (dus zonder tegenprestatie) de hierna in dit artikel 1 te vermelden erfdienstbaarheid van eventuele over- en onderbouwing casu quo legalisering van de toekomstige bouwkundige situatie te vestigen.

1.2 Ter uitvoering van het hiervoor in 1.1 bepaalde vestigen de gemeente en Blok 16 hierbij de volgende erfdienstbaarheid:

de erfdienstbaarheid ten laste van de kadastrale percelen gemeente Diemen sectie D nummers [ ] en de hoofdgerechtigdheid tot (bloot-eigendom van) het kadastrale perceel gemeente Diemen sectie D nummer [ ] als dienende erven en ten behoeve van de kadastrale percelen gemeente Diemen sectie D nummers [ ] en het recht van opstal op het kadastrale perceel gemeente Diemen sectie D nummer [ ] als heersende erven, inhoudende de verplichting van de eigenaar van / gerechtigde tot de dienende erven tot het dulden van over- en onderbouwing(en) van (een) gedeelte(n) van de dienende erven door het op de heersende erven te realiseren appartementengebouw met aan- en toebehoren, voor zover dit volgt uit de uitvoering van het bouwplan, en tevens inhoudende de verplichting om te dulden dat de feitelijke toestand, waarin bedoeld op de heersende erven te realiseren appartementengebouw met aan- en toebehoren zich conform de geprojecteerde toestand ten opzichte van de dienende erven zal bevinden, wordt gehandhaafd respectievelijk eventuele strijdigheden met het burenrecht worden gelegaliseerd.

Blok 16 verklaart de hiervoor vermelde erfdienstbaarheid hierbij te aanvaarden.

1.3 Het is de eigenaar van / gerechtigde tot de dienende erven (de Gemeente) niet toegestaan om voor de hiervoor in 1.2 bedoelde over- en onderbouwing(en) precario te heffen.

1.4 Voor deze erfdienstbaarheid is geen vergoeding verschuldigd, zodat de waarde van deze erfdienstbaarheid op nihil wordt gesteld.

1.5 Indien het op de heersende erven te realiseren appartementengebouw met aan- en toebehoren wordt (onder)gesplitst in appartementsrechten, gelden de rechten en verplichtingen zoals deze zijn opgenomen in dit artikel ten aanzien van de appartementsrechten die bij de (onder)splitsing ontstaan.

Artikel 2

Vestiging erfdienstbaarheid openbare straatverlichting

2.1 Blok 16 en de gemeente wensen -in verband met de geplande realisering van een appartementengebouw met aan- en toebehoren op de aan Blok 16 in eigendom toekomende hiervoor in de considerans onder A.1 breder omschreven kadastrale percelen gemeente Diemen sectie D nummers [ ], de bij deze akte aan haar geleverde hiervoor in de considerans onder B.1 breder omschreven kadastrale percelen gemeente Diemen sectie D nummers [ ] en het bij deze

akte aan haar verleende recht van opstal op het hiervoor in de considerans onder

B.1 breder omschreven kadastrale perceel gemeente Diemen sectie D nummer [ ]- om niet (dus zonder tegenprestatie) de hierna in dit artikel 2 te vermelden erfdienstbaarheid voor gevelankers en verdere bijbehorende voorzieningen ten behoeve van de hangende (openbare) straatverlichting te vestigen.

2.2 Ter uitvoering van het hiervoor in 2.1 bepaalde vestigen BWSP en Blok 16 hierbij de volgende erfdienstbaarheid:

de erfdienstbaarheid ten laste van de kadastrale percelen gemeente Diemen sectie D nummers [ ] als dienende erven en ten behoeve van de kadastrale percelen gemeente Diemen sectie D nummers [ ] als heersende erven, inhoudende de verplichting van de eigenaar van de dienende erven te dulden dat de eigenaar van de heersende erven (nu voor alsdan de Gemeente) (openbare) straatverlichting met alle noodzakelijke bijbehorende voorzieningen, waaronder begrepen doch niet beperkt tot gevelankers en dergelijke, in/aan de gevels aan de kadezijde (zijnde de westkant) van het op de dienende erven te realiseren appartementengebouw met aan- en toebehoren bevestigt, heeft, houdt, onderhoudt, repareert, vervangt en verwijdert, een en ander op de minst bezwarende wijze.

De Gemeente verklaart de hiervoor vermelde erfdienstbaarheid hierbij te aanvaarden.

2.3 De kosten voor het bevestigen, het onderhoud, de reparatie, de vervanging en de verwijdering van deze straatverlichting zullen door de Gemeente worden gedragen.

2.4 Indien door het bevestigen, het onderhoud, de reparatie, de vervanging en de verwijdering van deze straatverlichting de gevel van het bedoelde appartementengebouw met aan- en toebehoren beschadigd raakt, dient de Gemeente dit onverwijld en voor eigen rekening te (laten) repareren.

2.5 Het is de eigenaar van de dienende erven niet toegestaan om voor de hiervoor in

2.2 bedoelde straatverlichting retributie te heffen.

2.6 Voor deze erfdienstbaarheid is geen vergoeding verschuldigd, zodat de waarde van deze erfdienstbaarheid op nihil wordt gesteld.

2.7 Indien het op de dienende erven te realiseren appartementengebouw met aan- en toebehoren wordt (onder)gesplitst in appartementsrechten, gelden de rechten en verplichtingen zoals deze zijn opgenomen in dit artikel ten aanzien van de appartementsrechten die bij de (onder)splitsing ontstaan."

*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-

LET OP: onderstaande verwijzing sub E kan algeheel vervallen als de akte afstanddoening met BPF OGAT B.V. is gepasseerd vóór dat de leveringen van Blok 16 plaatsvinden

E. een akte van levering op éénendertig oktober tweeduizend dertien voor mr. X.X.X. xxx Xxxxxx, notaris te Amsterdam, verleden, bij afschrift ingeschreven in register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op één november daarna in deel 63496 nummer 3, welke bepalingen woordelijk luiden als

volgt:

"KWALITATIEVE VERPLICHTING

Ter verdere uitvoering van het in het koopcontract bepaalde wordt bij deze ten behoeve van verkoper en ten laste van koper en diens rechtsopvolgers of gebruikers casu quo ten laste van het verkochte de kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek overeengekomen, welke verplichting bij deze door koper wordt aanvaard en ter zake inhoudende dat koper zich verplicht de milieutechnische staat van het verkochte, inclusief doch niet uitsluitend, de bodem en het grondwater, andere gevaarlijke stoffen of ondergrondse tanks in het verkochte alsmede de gevolgen daarvan in de breedste zin des woords te dulden.

Koper en diens rechtsopvolgers of gebruikers vrijwaren verkoper voor iedere bijdrageplicht en/of aansprakelijkheid terzake van (de gevolgen van) eventuele aanwezigheid van bodem en/of grondwaterverontreiniging.

KETTINGBEDING

De in bovengenoemde bepaling voorkomende verplichting zal door koper aan diens rechtsopvolgers of gebruikers worden opgelegd en door deze rechtsopvolgers of gebruikers moeten worden aanvaard.

EINDE KWALITATIEVE VERPLICHTING/KETTINGBEDING

Voormelde kwalitatieve verplichting en kettingbeding zullen door partijen worden beëindigd bij notariële akte gevolgd door inschrijving in van een afschrift van die akte in de Openbare Registers, indien en zodra koper:

1. ter zake het verkochte een onherroepelijke omgevingsvergunning heeft verkregen;

2. een aanvang heeft gemaakt met sloop- en grondwerken ten behoeve van het bouwrijp maken van het verkochte.".

*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-

Voor zover in de hiervoor vermelde bepalingen lasten, verplichtingen en/of beperkingen voorkomen, waarvan verkoper verplicht is deze aan koper op te leggen, legt verkoper die lasten, verplichtingen en/of beperkingen -waaronder uitdrukkelijk ook begrepen de vermelde kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen- bij deze aan koper op, die die lasten, verplichtingen en/of beperkingen bij deze uitdrukkelijk aanvaardt.

Voor zover die bepalingen rechten behelzen die ten behoeve van (een) derde(n) moeten worden bedongen, worden die rechten bij deze uitdrukkelijk door verkoper bedongen en door verkoper ten behoeve van die derde(n) aanvaard.

VOLMACHT AFSTAND HYPOTHEEKRECHT

Artikel <<teller>>

Verkoper en koper verklaren bij deze onherroepelijke volmacht te verlenen aan ieder van de juristen en medewerkers werkzaam ten kantore van Xxx Xxxxxx N.V., advocaten, notarissen en fiscalisten te Amsterdam, ten einde namens koper afstand te aanvaarden van (een) thans op het verkochte rustend(e) hypotheekrecht(en) ten laste van anderen dan koper en daartoe te compareren bij een akte van afstand van hypotheekrecht en verder al datgene meer te doen wat in deze, ter beoordeling van de gevolmachtigde, noodzakelijk mocht zijn.

VOLMACHT TOT HET EVENTUEEL AANPASSEN/WIJZIGEN VAN REGLEMENT EN

SPLITSINGSPLAN (EN VESTIGEN VAN ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN OF KETTINGBEDINGEN)

Artikel <<teller>>

10.1 Koper verleent bij deze onherroepelijke volmacht aan het bestuur van de vereniging van eigenaars, alsmede aan ieder van de juristen en medewerkers werkzaam ten kantore van Van Doorne N.V., advocaten, notarissen en fiscalisten te Amsterdam, handelend in overleg met voormeld bestuur, zo tezamen als ieder afzonderlijk, zulks met de macht van substitutie, om zo nodig gedurende de bouw van het gebouw tot uiterlijk twee jaar na algehele oplevering van het gebouw, de akte van splitsing, het reglement van splitsing en het splitsingsplan aan te vullen en/of te wijzigen, teneinde deze aan te passen aan de feitelijke situatie, alsmede tot het zo nodig vestigen of afstand doen van erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen, ook ten behoeve en ten laste van de naastgelegen (nog te ontwikkelen) percelen, waardoor de toestand waarin (de) (een) privé gedeelte(n) en het gebouw zich na afbouw bevindt (bevinden), kan worden gehandhaafd en/of waardoor (de) (een) eigenaar(s) op de noodzakelijke, normale of gebruikelijke wijze gebruik kan (kunnen) maken van zijn (hun) appartementsrecht(en).

10.2 Van het voornemen tot aanpassing aan - dan wel wijziging in verband met de feitelijke situatie of plaatselijke aanduiding - dan wel vestiging van erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen of kettingbedingen zal gedurende de bouw en tot maximaal twee jaar na de algehele oplevering van het gebouw, door of namens het betreffende bestuur schriftelijk aan de eigenaar(s)/zakelijk genotsgerechtigde(n) moeten worden kennisgegeven, dat van de verleende volmacht gebruik gemaakt zal worden, onder mededeling van hetgeen zal worden aangepast en/of gewijzigd.

10.3 Indien het privé gedeelte van een eigenaar/zakelijk genotsgerechtigde moet worden gewijzigd, zal door de betreffende eigenaar of zakelijk genotsgerechtigde schriftelijk aan Van Doorne N.V. dienen te worden bevestigd dat van deze volmacht gebruik gemaakt mag worden. De eigenaar/zakelijk genotsgerechtigde zal zijn medewerking aan die schriftelijke bevestiging niet op onredelijke gronden mogen weigeren.

10.4 De hiervoor bedoelde onherroepelijke volmacht zal eindigen uiterlijk twee jaar na de algehele oplevering van het gebouw.

10.5 Bij vervreemding - onder vervreemding valt ook toedeling, alsmede vestiging van de beperkte rechten van vruchtgebruik, van gebruik en/of bewoning en van erfpacht - van het verkochte zullen in de akte van levering casu quo akte van vestiging bepalingen met de dezelfde strekking dienen te worden opgenomen en aldus een gelijkluidende onherroepelijk volmacht van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde dienen te worden bedongen.

OVERDRACHTSBELASTING / OMZETBELASTING

Artikel <<teller>>

11.1 Verkoper verklaart voor wat betreft het verkochte te handelen als ondernemer in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 en verklaart dat sprake is van een bouwterrein in de zin van artikel 11 lid 4 Wet op de omzetbelasting 1968, zodat de onderhavige levering van rechtswege is belast met omzetbelasting krachtens het

bepaalde in artikel 11 lid 1 aanhef en sub a onder 1 Wet op de omzetbelasting 1968. Deze omzetbelasting is in de koopsom van het verkochte begrepen.

11.2 Ter zake van de overdrachtsbelasting wordt een beroep gedaan op de vrijstelling als bedoeld in artikel 15 lid 1 aanhef en sub a Wet op belastingen van rechtsverkeer, aangezien het verkochte niet als bedrijfsmiddel is gebruikt en koper de omzetbelasting niet geheel of gedeeltelijk in aftrek kan brengen.

SLOTVERKLARING

Artikel <<teller>>

De inhoud van de koopovereenkomst en hetgeen voor het tekenen van deze akte is overeengekomen blijft onverkort van kracht, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk is afgeweken.

Voorts verklaart koper dat hij de factuur inzake de omzetbelasting heeft ontvangen.

INFORMATIEPLICHT VERKOPER

Artikel <<teller>>

Xxxxxxxx verklaart dat hij ten aanzien van het verkochte aan koper alle inlichtingen heeft verschaft, die ter kennis van koper behoren te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten die aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar geldende verkeersopvattingen van koper verlangd mag worden, door verkoper niet behoeven te worden verstrekt.

WOONPLAATSKEUZE

Artikel <<teller>>

Ter zake van de uitvoering van deze overeenkomst en de fiscale gevolgen hiervan kiezen verkoper en koper woonplaats ten kantore van de notaris, bewaarder van deze minuut.

BIJLAGE(N)

Artikel <<teller>>

Aan deze akte wordt gehecht:

- een kopie van de verklaring van de betreffende vereniging van eigenaars waarin is vermeld dat er nog geen reservefonds is opgebouwd, zodat de omvang van het reservefonds van die vereniging van eigenaars als bedoeld in artikel 5:122 lid 6 juncto 5:126 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek nog nihil is.

*(eventueel als koper een volmacht tekent)- na te melden volmacht van koper.*

!ALS(Tolk aanwezig?)

!<<1578>vragen> = JA

TOLK

Artikel <<teller>>

Voorts verschijnt voor mij, notaris, <<1580>vragen> <<1583>vragen>, geboren te

<<1584>vragen> op <<1585>vragen>, wonende te <<1586>vragen>, <<1587>vragen> van een <<1590>vragen> , met nummer: <<1594>vragen>, afgegeven te <<1595>vragen> op <<1596>vragen>, die verklaart de medegedeelde zakelijke inhoud van de akte en de gegeven toelichting op de gevolgen daarvan aan de verschenen <<1598>vragen> onder

<<1601>vragen> in het <<1597>vragen> te hebben vertaald.

!EINDALS(Tolk aanwezig?)

VOLMACHT(EN)

Van de schriftelijke volmacht van verkoper aan de verschenen persoon onder 1. is mij, notaris, genoegzaam gebleken uit een onderhandse akte van volmacht die is gehecht aan de akte van splitsing op [ ] tweeduizend vijftien voor notaris mr. A.M.J.M. Ploumen, voornoemd, verleden.

*-*-*-*-

Eventueel als koper bij volmacht verschijnt

*Van de schriftelijke volmacht van koper aan de verschenen persoon onder 2. is mij, notaris, genoegzaam gebleken uit een aan deze akte te hechten onderhandse akte van volmacht.

SLOT

De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend.

Deze akte is verleden te *Amsterdam*Diemen* op de datum vermeld in de aanhef van deze akte. De zakelijke inhoud van deze akte is door mij, notaris, aan de verschenen personen meegedeeld en toegelicht, waarbij ik, notaris, de verschenen personen heb gewezen op de gevolgen die uit de inhoud van de akte voortvloeien. De verschenen personen hebben ten slotte verklaard tijdig van de inhoud van deze akte kennis te hebben genomen en met die inhoud en de beperkte voorlezing van de akte in te stemmen.

Onmiddellijk na voorlezing van ten minste die gedeelten van de akte waarvan de wet voorlezing voorschrijft, is de akte door de verschenen personen en mij, notaris, ondertekend om

Document Metadata

Table of Contents

AKTE VAN LEVERING APPARTEMENTSRECHT

Document Metadata