VERKOOPDOCUMENTATIE 12 EENGEZINSWONINGEN WONINGTYPE PARCKZICHT

PLAN DE WELLEN TE APELDOORN

INHOUDSOPGAVE

Geachte belangstellende 3

U bevindt zich hier 3

▶ De aankoop van uw woning 3

1. Optie nemen 4

De makelaar 4

2. Handtekening 4

Koop-/aannemingsovereenkomst 4

Lengte van de bouwtijd 4

Woningborg-garantie 4

3. Woonwensen bepalen 5

Een afspraak met uw kopersbegeleider 5

Online woningdossier: Mijn Xxxxxxx Xxxxxxx 0

Een afspraak met Bouwcenter Nobel 5

De voordelen van Bouwcenter Nobel 5

Keukencheque 6

Uw keuken en sanitair via een andere leverancier 6

Sluitingsdatum 6

Er is veel mogelijk, maar 6

4. Prefabricage woning 7

▶ De prefabricage van uw woning 7

5. Start bouw brief en bezoek notaris 8

Start bouw brief 8

Notaris 8

6. Start bouw op locatie 9

Termijnen 9

Bouwbezoek 9

▶ De bouw van uw woning 9

7. Xxxxxxxxxxxxxxxxx 00

8. Oplevering 10

9. Veelgestelde vragen 11

10. Welke beoordeling geeft u Roosdom Tijhuis? 13

Bijlage 1: Keuzelijst

Bijlage 2: Sanitair

Bijlage 3: Keuken

Bijlage 4: Technische omschrijving

GEACHTE BELANGSTELLENDE

Allereerst hartelijk bedankt voor uw interesse in ons nieuwbouwaanbod. Met het openen van deze verkoopdocumentatie is uw eerste stap richting een nieuwe woning gezet. Zowel de aankoop- als bouwperiode van een nieuwbouwwoning is een spannende tijd. Als ontwikkelaar en bouwer weten wij hoe hectisch, maar ook hoe bijzonder deze periode voor onze kopers is. Daarom zullen wij u voor, gedurende én na deze periode zo goed mogelijk begeleiden. Door de ervaringen die wij de afgelopen jaren hebben opgedaan denken wij er goed aan te doen om u over enkele belangrijke zaken te informeren, zodat eventuele misverstanden worden voorkomen. We stellen alles in het werk om u een trotse bewoner te laten worden van een prachtige Roosdom Tijhuis woning.

U bevindt zich hier

Aan de hand van uw aankomende klantreis informeren wij u over diverse onderwerpen, op chronologische volgorde. Zowel de verkoop als uw verkenning van het aanbod is gestart. Indien u uw interesse wilt omzetten naar een aankoop is uw volgende stap een optie nemen bij de makelaar.

▶ De aankoop van uw woning Bekijk de video via deze link: xxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxx

of scan de QR-code:

1. OPTIE NEMEN

De makelaar

Tijdens de verkoop- en optieperiode is de makelaar uw contactpersoon. De makelaar kan u alles vertellen over het project, de te bouwen woningen en hoe de verkoopprocedure verloopt.

Het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst vindt tevens plaats bij de makelaar. De makelaar kan uw vragen over deze overeenkomst beantwoorden. De makelaar kan - indien gewenst en indien van toepassing – bemiddelen bij de verkoop van uw huidige woning. Ook kan hij u informatie verstrekken over mogelijke financieringsvormen.

2. HANDTEKENING

Koop-/aannemingsovereenkomst

De aankoop van de woning en de daarbij behorende kavel moet schriftelijk worden vastgelegd. Hiervoor dient een koop-/aannemingsovereenkomst te worden ondertekend. Deze wordt door u en de directie van Xxxxxxx Tijhuis getekend. Daarmee verplicht u zich tot het betalen van de koopsom en Roosdom Tijhuis verplicht zich tot de bouw van uw woning en de levering van de daarbij behorende kavel. Nadat de overeenkomst door beide partijen is ondertekend gaat het originele exemplaar naar de notaris om de notariële akte van de eigendomsoverdracht voor te bereiden. Daarnaast ontvangt u als koper een kopie en wordt er tevens een kopie verstrekt aan Woningborg zodat zij omstreeks de start van de bouw van uw woning het Woningborg-certificaat aan u kunnen verstrekken.

De koop-/aannemingsovereenkomst bevat diverse bijlagen. Een belangrijke hiervan zijn de gemeentelijke grondvoorwaarden. Hierin staan afspraken benoemd waar u als koper aan moet voldoen. Denk bijvoorbeeld aan het in stand houden van de riolering, eventuele verplichtingen rondom de erfafscheidingen en het gebruik van achterpaden.

Lengte van de bouwtijd

Over de bouwtijd van uw woning vindt u meer informatie in de koop-/aannemingsoverkomst. Hierin wordt het aantal werkbare werkdagen om uw woning te realiseren vermeld.

Woningborg-garantie

Uw woning wordt gebouwd met Woningborg-garantie. Dit betekent voor u extra zekerheid in geval van eventuele financiële problemen bij het bouwbedrijf. Bij faillissement van het bouwbedrijf staat Woningborg borg voor de afbouw van de woning of wordt u schadeloos gesteld. Tevens zorgt Xxxxxxxxxx ervoor dat garantiegebreken hersteld worden indien het bouwbedrijf gedurende de garantieperiode failliet gaat. U kunt meer over Woningborg vinden in het boekje "Woningborg Garantie- en waarborgregeling" welke u ontvangt van de makelaar tijdens het tekenen van uw koop-

/aannemingsovereenkomst. Na ontvangst van het garantiecertificaat ontvangt u van Woningborg de folder “Gebruik en onderhoud van uw huis”, lees deze alstublieft aandachtig door.

3. WOONWENSEN BEPALEN

De woning zoals u die aantreft op de bestektekening en omschrijving, noemen wij de standaard woning. Om aan uw woonwensen te voldoen zijn er diverse mogelijkheden om deze standaard woning te wijzigen en te vergroten. De beschikbare opties voor uw woning zijn omschreven in de keuzelijst (zie bijlagen). Het maken van keuzes kan soms een tijdrovend en lastig proces zijn. Daarom raden wij u aan om voor de afspraak met uw kopersbegeleider de keuzelijst goed te bestuderen zodat u alvast een helder beeld heeft van de uitgebreide mogelijkheden.

Een afspraak met uw kopersbegeleider

Nadat u heeft besloten om uw gewenste Roosdom Tijhuis woning te kopen, benaderen wij u om een afspraak te maken met uw kopersbegeleider en krijgt u toegang tot uw online woningdossier: Mijn Roosdom Tijhuis. De kopersbegeleider zal samen met u alle opties van de keuzelijst bespreken. Heeft u woonwensen die niet op de keuzelijst staan? Bespreek deze dan gerust, wellicht is het mogelijk.

Na het persoonlijke gesprek met uw kopersbegeleider worden uw wensen en keuzes uitgewerkt.

Online woningdossier: Mijn Roosdom Tijhuis

Bij Roosdom Tijhuis staat innovatie hoog in het vaandel. Niet alleen op de bouwplaats maar ook achter de schermen. Dit houdt onder andere in dat we continu bezig zijn met de optimalisatie van communicatie met onze klanten voor, tijdens en na het bouwtraject. Via Mijn Roosdom Tijhuis krijgt u toegang tot alle informatie en communicatie met betrekking tot uw aankoop. Denk hierbij aan verkoopdocumentatie, bouwtekeningen, agenda en afspraken, inzage en keuze van meerwerkopties en communicatie met uw kopersbegeleider.

Een afspraak met Bouwcenter Nobel

Naast de afspraak met uw kopersbegeleider wordt u graag ontvangen door Bouwcenter Nobel. Bouwcenter Nobel is onze vaste partner voor alle afbouwmaterialen. Tijdens een bezoek aan de uitgebreide showroom in Lochem of Haaksbergen wordt u geadviseerd over de mogelijkheden op het gebied van uw keuken, sanitair en binnendeuren.

De voordelen van Bouwcenter Nobel

1. Indien u basisaansluitingen wilt verplaatsen worden hiervoor geen extra kosten gerekend.

2. Geen gedoe, na de orderbevestiging regelt Bouwcenter Nobel alles met Roosdom Tijhuis.

3. Uw keuken wordt vóór de oplevering kookklaar geïnstalleerd.

4. Uw badkamer en toilet zijn vanaf de oplevering klaar voor gebruik.

Keukencheque

U krijgt alle tijd en ruimte om uw keuken geheel naar eigen smaak samen te stellen. Voor de aankoop van een complete keuken inclusief plaatsing bieden wij u een keukencheque aan die u kunt besteden bij Bouwcenter Nobel.

Uw keukencheque heeft een waarde van € 2.500,- inclusief BTW.

Deze keukencheque staat op uw naam en is niet overdraagbaar aan derden. Daarnaast kunt u de keukencheque niet inwisselen voor contanten, losse apparatuur, sanitair, tegels of dergelijke producten. De levering en montage van uw keuken vindt plaats vóór oplevering van uw woning.

Uw keuken en sanitair via een andere leverancier

Het is mogelijk dat u uw keuken of sanitair wilt aanschaffen bij een andere leverancier dan Bouwcenter Nobel. Dit houdt in dat uw keuken of sanitair pas na de oplevering van uw woning kan worden geplaatst. De sanitaire ruimtes worden dan casco opgeleverd waarbij de standaard aansluitingen in de hoek worden afgedopt. Voor het sanitair is een stelpost van toepassing, meer informatie hierover vindt u in de bijlagen.

Bij de keuken is het mogelijk om de standaard aansluitingen te laten verleggen. Om deze op de juiste plaats aan te laten brengen dient u voor de sluitingsdatum een gemaatvoerde installatietekening van uw keuken aan te leveren. De kosten voor het verplaatsen van de standaard aansluitingen, het aanbrengen van eventuele extra aansluitingen en een doorvoer kunt u vinden in de keuzelijst.

Sluitingsdatum

In verband met levertijden, technische aanpassingen en een soepele voortgang van het bouwproces is het van belang dat wij tijdig op de hoogte zijn van uw gewenste keuzes. Verderop in het traject ontvangt u van ons de “start bouw brief” met daarin de sluitingsdatum. Dit is de uiterlijke datum waarop al uw keuzes (inclusief badkamer, toilet, keuken en binnendeuren) ondertekend moeten zijn in uw woningdossier.

Er is veel mogelijk, maar…

Helaas kunnen niet alle woonwensen worden gehonoreerd. Roosdom Tijhuis moet zich namelijk strikt aan de bepalingen houden die zijn opgenomen in de bouwvergunning, het bouwbesluit en de voorwaarden van Stichting Woningborg. Wijzigingen aan het exterieur van de woning (gevels) zijn om die reden uitgesloten, met uitzondering van de opties in de keuzelijst. Het bouwbesluit is tevens van toepassing op wijzigingen aan het interieur van uw woning. Hierbij kunt u denken aan de minimale afmetingen van ruimtes en deurbreedtes, maar ook aan de eisen die worden gesteld aan bijvoorbeeld ventilatie, vluchtwegen en daglichttoetreding. Ook dient er rekening te worden gehouden met het feit dat de woningen projectmatig worden voorbereid en gebouwd. Hieronder treft u een aantal wijzigingen die voor en tijdens het bouwproces niet mogelijk zijn:

1. De wijzigen of verplaatsen van de meterkast, trappen, standleidingen, kanalen, punten van de mechanische ventilatie of overige schachten/kokers.

2. Openhaard- of aircovoorzieningen (complete kanalen en dakdoorvoeren).

3. Extra afwerking (behang, spuitwerk, stucwerk, etc.) van wanden en plafonds anders dan aangegeven in de contractstukken.

4. Het toeleveren van materialen door de koper of derden.

5. Het uitvoeren van werkzaamheden door de koper of derden.

4. PREFABRICAGE WONING

Roosdom Tijhuis bouwt haar woningen met geprefabriceerde wand- vloer- en dakelementen. Dit biedt ons als bouwer en u als koper vele voordelen.

Vergeleken met het traditionele bouwproces zorgt prefabricage voor een minimale foutmarge, biedt het een hogere kwaliteit (massief beton) en is het bijzonder duurzaam. Daarnaast kunnen de kozijnen (inclusief glas- en schilderwerk) al in de betonfabriek worden gemonteerd. Omdat geprefabriceerde onderdelen vlot geplaatst kunnen worden is de woning snel wind- en waterdicht, hierdoor komt er minder vocht in de woning en kunnen de werkzaamheden in de woning direct aansluiten. Een mooi bijkomend voordeel is veel minder stof en afval op de bouwplaats, wel net zo prettig voor de bouwers, omwonenden en natuurlijk het milieu!

Zijn er dan ook nadelen? Eigenlijk niet. Prefabricage neemt wel wat productietijd in beslag waardoor het ten aanzien van traditionele bouw iets langer duurt voordat u werkzaamheden op de bouwplaats waarneemt. Maar als de wand- vloer- en dakelementen eenmaal klaar zijn, staat de basis van uw toekomstige woning binnen enkele dagen!

▶ De prefabricage van uw woning Bekijk de video via deze link: xxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxx

of scan de QR-code:

5. START BOUW BRIEF EN BEZOEK NOTARIS

Start bouw brief

Over de start van de bouw wordt u schriftelijk geïnformeerd. In deze brief leest u onder andere over de opschortende voorwaarden, wanneer u naar de notaris kunt voor de eigendomsoverdracht van uw kavel en de betaling van de termijnen.

Notaris

In aanloop naar de start van de bouw moet de bij de woning behorende kavel officieel aan u worden overgedragen. Dit gebeurt door middel van het tekenen van de akte van levering, ook wel eigendomsoverdracht genoemd. Deze eigendomsoverdracht kan plaatsvinden zodra de opschortende voorwaarden, zoals vermeld in de koop-/aannemingsovereenkomst, in vervulling zijn gegaan en u de bijbehorende hypotheekstukken bij de projectnotaris heeft aangeboden.

De kavel kan niet eerder worden overgedragen dan dat de opschortende voorwaarden zijn vervuld en u een start bouw brief van ons heeft ontvangen. Het moment van deze overdracht is bij de aankoop van uw woning nog onbekend. Wij adviseren u daarom ervoor te zorgen dat uw hypotheekofferte lang genoeg geldig is zodat u geen eventuele extra kosten hoeft te betalen voor een verlenging van de geldigheidsduur.

Het bedrag dat u voor de kavel moet betalen is vanaf een bepaalde datum (rentedatum) rentedragend. Dit houdt in dat u na deze datum rente over de grondkosten betaalt. Wij adviseren u de akte van levering zo kort mogelijk voor deze rentedatum (zoals vermeld in de koop-

/aannemingsovereenkomst) bij de notaris te ondertekenen, mits aan de opschortende voorwaarden is voldaan.

6. START BOUW OP LOCATIE

Voordat de bouw van uw woning van start kan gaan moet er nog veel worden geregeld. Zo moet het bouwterrein "bouwrijp" worden gemaakt. Dit houdt onder andere in dat de kavels worden uitgezet.

Maar ook dat er tijdelijke stroom- en waterleidingen worden aangelegd ten behoeve van de bouwwerkzaamheden. Indien nodig wordt er een tijdelijke weg aangelegd die de bereikbaarheid van de bouwplaats kan vergroten.

Termijnen

Als de bouw eenmaal begonnen is, moet ook worden gestart met het betalen van de aanneemsom. In welke termijnen dit gebeurt, kunt u vinden in de koop-/aannemingsovereenkomst. Steeds als de bouw weer een stadium is gepasseerd en daarmee één van de termijnen is vervallen, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling. Een kopie van de factuur kunt u - voorzien van uw handtekening - doorsturen naar de geldverstrekker, die dan voor de betaling (binnen 14 dagen) zorgt. Uw meer- en minderwerk wordt tijdens het bouwproces in rekening gebracht zoals omschreven staat in de koop-

/aannemingsovereenkomst.

Bouwbezoek

Tijdens deze bouwperiode bent u van harte welkom op de bouwplaats. U kunt dan met eigen ogen de voortgang van uw nieuwe woning bekijken en eventueel diverse zaken in- en opmeten. Zodra het mogelijk is om de bouwplaats te bezoeken wordt u hierover geïnformeerd middels een nieuwsbrief.

▶ De bouw van uw woning Bekijk de video via deze link: xxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxx

of scan de QR-code:

7. KOPERSBIJEENKOMST

Voorafgaand aan de oplevering van uw woning ontvangt u een uitnodiging voor een kopersbijeenkomst. Tijdens dit leuke moment kunt u een kijkje nemen in uw woning. Tevens krijgt u de mogelijkheid om alvast kennis te maken met uw aanstaande buren onder het genot van een hapje en een drankje.

8. OPLEVERING

De oplevering is het mooiste moment van uw aankooptraject, u krijgt de sleutels van uw nieuwe woning! Daarom nemen wij uitgebreid de tijd om samen uw nieuwe woning op te leveren.

Circa vijf weken voor de oplevering van uw woning ontvangt u van ons een vooraankondiging voor de oplevering van uw woning. Hierin vermelden wij een voorlopige opleverdatum. Circa twee weken voor de definitieve oplevering ontvangt u van ons een uitnodigingsbrief met daarin de definitieve datum en het tijdstip.

Samen met uw kopersbegeleider controleert u of uw woning is gerealiseerd volgens afspraak. Xxxxx u het prettig dat er een onafhankelijke expert meekijkt tijdens de oplevering? Dan kunt u hiervoor Vereniging Eigen Huis raadplegen.

Indien er gebreken worden geconstateerd tijdens de oplevering worden deze door de kopersbegeleider genoteerd in het "proces-verbaal van oplevering" van Woningborg. De projectleider draagt samen met de uitvoerder zorg voor de genoteerde opleverpunten. Ons streven is om de onvolkomenheden binnen 14 dagen te verhelpen. Het kan echter voorkomen dat in verband met weersomstandigheden en/of levertijden van materialen herstel binnen 14 dagen niet mogelijk is. In dat geval worden de opleverpunten zo spoedig mogelijk afgehandeld. Alle opleverpunten worden verholpen voor de datum die in het "proces-verbaal van oplevering" staat vermeld. Als alles in orde is, neemt de uitvoerder contact met u op. Hij neemt alle punten met u door en vraagt u het formulier "gereedmelding herstel" te ondertekenen, zodat Xxxxxxxxxx weet dat uw woning voldoet aan de eisen.

Na de oplevering kunt u eindelijk gaan genieten van uw nieuwe woning. Om het maximale uit uw woning te halen is het belangrijk dat u deze goed onderhoudt. Daarom geven wij u tijdens de oplevering graag handige tips en richtlijnen die u kunt gebruiken tijdens het klussen en de ingebruikname van uw woning. Deze informatie vindt u tevens in Mijn Roosdom Tijhuis.

9. VEELGESTELDE VRAGEN

Mijn hypotheekofferte verloopt, kan ik de grond al op naam krijgen?

De kavel (grond) kan niet eerder worden overgedragen dan dat de opschortende voorwaarden zijn vervuld en u een start bouw brief van ons heeft ontvangen. Het moment van deze overdracht is bij de aankoop van uw woning nog onbekend. Wij adviseren u daarom ervoor te zorgen dat uw hypotheekofferte lang genoeg geldig is zodat u geen eventuele extra kosten hoeft te betalen voor een verlenging van de geldigheidsduur.

Wanneer start de bouw en ontvang ik de sleutel van mijn nieuwe woning?

De bouw van uw woning wordt ingepland zodra er een verkooppercentage van 70% is behaald. Daarnaast zijn er een aantal opschortende voorwaarden waaraan moet worden voldaan voordat de bouw kan starten (hierover wordt u geïnformeerd in de koop-/aannemingsovereenkomst). Zodra de bouw van uw woning is ingepland ontvangt u een start bouw brief met daarin een prognose van de opleveringsperiode.

Ik heb een woning gekocht na de sluitingsdatum van de woonwensen. Welke keuzes zijn er nog mogelijk?

Dit is afhankelijk van de voortgang van het bouwproces. De meeste ruwbouwopties zijn al vastgelegd voor de prefabricage van uw woning en kunnen niet meer worden gewijzigd. Denk hierbij aan een uitbouw en wijzigingen in de gevels. Op het gebied van afbouw zijn er eventueel nog wel keuzes mogelijk, denk hierbij aan uw keuken, badkamer, toilet en binnendeuren. Raadpleeg uw kopersbegeleider voor meer informatie.

Wanneer kan ik naar de notaris?

De eigendomsoverdracht kan plaatsvinden zodra de opschortende voorwaarden, zoals vermeld in de koop-/aannemingsovereenkomst, in vervulling zijn gegaan en u de bijbehorende hypotheekstukken bij de projectnotaris heeft aangeboden.

Wanneer moet de financiering rond zijn?

De financiering van uw woning moet binnen twee maand na ondertekening van de koop-

/aannemingsovereenkomst rond zijn of twee maand nadat aan alle opschortende voorwaarden is voldaan.

Wat zijn de opschortende voorwaarden?

De opschortende voorwaarden staan vermeld in artikel 15 van uw koop-/aannemingsovereenkomst.

Wat is grondrente?

Voor uw woning betaalt u een vrij op naam prijs. Deze is opgebouwd uit een grondtermijn (kosten voor de grond) en opstaltermijnen (kosten voor de bouw). De vrij op naam prijs is tot een bepaalde datum prijsvast, deze datum wordt de rentedatum genoemd en kunt u vinden in artikel 5 van uw koop-

/aannemingsovereenkomst. Indien u om welke reden dan ook later dan deze datum de grond van ons

afneemt / naar de notaris gaat dan gaat u grondrente betalen tegen het percentage welke benoemd wordt in artikel 5 van de koop-/aannemingsovereenkomst.

Waarom betaal ik rente over de aanneemsom?

Als Roosdom Tijhuis is gestart met de bouw van uw woning voordat de koop-

/aannemingsovereenkomst is getekend, betaalt u rente over de termijnen die inmiddels gepasseerd zijn, de zogeheten vervallen termijnen. Is de bouw nog niet begonnen op het moment van koop, dan betaalt u deze rente niet. De rentepercentages kunt u vinden in artikel 5 van de koop-

/aannemingsovereenkomst.

Wat is erfdienstbaarheid?

Een erfdienstbaarheid is het recht om gebruik te maken van een stuk grond (perceel), ook al bent u niet zelf de eigenaar. Bijvoorbeeld: recht van overpad. Bij recht van overpad mag u over (een deel van) het erf van de ander lopen of mag de ander dat bij u. Een voorbeeld is het gezamenlijk gebruik van een oprit.

10. WELKE BEOORDELING GEEFT U ROOSDOM TIJHUIS?

Als klantgerichte bouwer hechten wij veel waarde aan uw ervaring omtrent de bouw van uw nieuwe woning. Hiervoor zijn wij aangesloten bij de Stichting Klantgericht Bouwen, initiatiefnemer van het 100% onafhankelijke platform Xxxxxx.xx. Deze stichting voert een kwaliteitsmeting uit die speciaal is ingericht voor de bouwsector.

Hoe werkt het?

Vanaf de aankoop van uw nieuwe woning vragen wij op twee momenten om uw ervaring. U ontvangt dan een e-mail met een uitnodiging om enkele vragen te beantwoorden middels een enquête.

Deel 1

Uitnodiging: Twee weken na de sluitingsdatum van uw meerwerkopties. Onderwerpen: Uw oriëntatie op het aanbod en het aankooptraject.

Deel 2:

Uitnodiging: Drie maand na de oplevering van uw woning. Onderwerpen: De bouw, oplevering en garantieperiode.

Wat gebeurt er met mijn gegevens?

Uw ingevulde antwoorden zijn alleen inzichtelijk voor enkele medewerkers van Xxxxxxx Tijhuis. Wij gebruiken uw ervaring ter verbetering van onze bedrijfsvoering. Ook als u geen verbeterpunten heeft ontvangen wij graag uw ervaring.

Aan het einde van de vragenlijst wordt u gevraagd om Roosdom Tijhuis te beoordelen middels een cijfer voor diverse onderdelen. Deze beoordeling is voor iedereen te zien op ons profiel op xxxxxx.xx: xxxxx://xxxxxx.xx/xxxxxxxx/xxxxxxxxxxx-xxxxxxx-xxxxxxx-xx-xxxxxxx

Bij voorbaat hartelijk dank voor uw tijd!

89%

van onze kopers zou Xxxxxxx Tijhuis aanbevelen.

Pag. 14

BIJLAGE 1: KEUZELIJST

Retour: Postbus 237 7461 TR RIJSSEN PROJECT KEUZELIJST

BLAD Pagina 1 van 8

DATUM PROJECT PROJECTOMSCHRIJVING

27-05-20

5331

12 Parckzicht Apeldoorn

Alle bedragen zijn voorzover niet anders vermeld inclusief 21 % BTW Alleen schriftelijk overeengekomen wijzigingen worden uitgevoerd.

KEUZELIJST Ruwbouw

ALGEMEEN

Voor een aantal ruwbouwopties geldt dat eerst nádat u uw ruwbouwopties heeft bepaald de bouwvergunning voor de ruwbouwoptie(s) kan worden aangevraagd. Deze ruwbouwopties kunnen wij daarom enkel aanbieden onder de voorwaarde dat de benodigde bouwvergunning wordt verleend en onherroepelijk is geworden.

0000 Koper geeft wel / geen* toestemming voor het doorgeven van adres-, telefoon of e-mail gegevens aan toekomstige buurtbewoners.

-Doorhalen wat niet van toepassing is.

VERLENGINGEN

0305 Verlenging van de woning (begane grond) met 1200 mm over de gehele breedte van

de woning. Hierdoor wordt een ruime woonkamer gecreëerd. De verlenging wordt uitgevoerd met een geïsoleerde begane grondvloer en dakvloer met isolatie, dakbedekking en geïsoleerde spouwmuur. Lichtpunten en wandcontactdozen conform

tekening.

0310 Verlenging van de woning (begane grond) met 2400 mm over de gehele breedte van

de woning. Hierdoor wordt een ruime woonkamer gecreëerd. Verlenging inclusief geïsoleerde begane grondvloer en dakvloer met isolatie, dakbedekking en geïsoleerde spouwmuur. Lichtpunten en wandcontactdozen conform tekening.

€ 11.830,00

€ 16.895,00

DIVERSE OPTIES

0525 Het creëren van een extra kast in de hal. De kast wordt voorzien van een standaard binnendeur, lichtpunt en een enkelwandcontactdoos.

€ 740,00

Bouwbedrijf Roosdom Tijhuis BV

BEZOEKADRES RIJSSEN Xxxxxxxxxx 0 TELEFOON 0548 51 80 24 BEZOEKADRES CAPELLE A/D IJSSEL Xxxxxx Xxxxxxxx 00 TELEFOON 010 288 83 33

POSTADRES Postbus 237 7460 AE RIJSSEN E-MAIL xxxx@xxxxxxxxxxxxxx.xx WEBSITE xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx KVK NR 06068391 BIC XXXXXX0X IBAN XX00XXXX0000000000

KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN

2810 Het raamkozijn in de achtergevel uitvoeren als peilkozijn, t.o.v. standaard achtergevel-indeling. Kleur van het raamkozijn uitgevoerd volgens technische

omschrijving. €

2811 Houten tuindeuren in plaats van het standaard achtergevel deurkozijn en het raamkozijn uitvoeren als peilkozijn. Kleur van het kozijn en de deuren uitgevoerd volgens technische omschrijving. Loopdeur zoals op tekening

aangegeven. €

2812 Houten tuindeuren in plaats van het standaard achtergevel deurkozijn en het raamkozijn uitvoeren als peilkozijn met draai- kiepraam. Kleur van het kozijn en de deuren uitgevoerd volgens technische omschrijving. Loopdeur zoals op

tekening aangegeven. €

2818 Velux tuimeldakraam op zolder, type MK08, afmeting 780 x 1400 mm. voorzien van HR-isolatieglas. Het dakraam wordt rondom afgetimmerd, de betimmering wordt

niet geschilderd. €

2820 Velux tuimeldakraam op op zolder, type UK08, afmeting 1340x1400 mm. voorzien van HR-isolatieglas. Het dakraam wordt rondom afgetimmerd, de betimmering wordt

niet geschilderd. €

2826 Houten tuindeuren in plaats van het standaard achtergevel raamkozijn. Kleur van het kozijn en de deuren uitgevoerd volgens technische omschrijving. Loopdeur

zoals op tekening aangegeven. €

2827 Houten tuindeuren in plaats van het standaard achtergevel deurkozijn. Kleur van het kozijn en de deuren uitgevoerd volgens technische omschrijving. Loopdeur

zoals op tekening aangegeven. €

2831 Houten tuindeuren met zijramen en vensterbanken in het midden van de achtergevel in plaats van alle standaard achtergevel kozijnen. Kleur van het kozijn en de deuren uitgevoerd volgens technische omschrijving. Loopdeur zoals

op tekening aangegeven. €

2832 Houten tuindeuren met xxxxxxxx tot op de vloer in het midden van de achtergevel in plaats van alle standaard achtergevel kozijnen. Kleur van het kozijn en de deuren uitgevoerd volgens technische omschrijving. Loopdeur zoals op tekening

aangegeven. €

2834 Houten tuindeuren in plaats van het standaard achtergevel raam- en deurkozijn (2x dubbele tuindeuren). Kleur van de kozijnen en de deuren uitgevoerd volgens technische omschrijving. Loopdeuren zoals op tekening aangegeven.

Let op de optie is alleen te kiezen bij woningen met een binnenwerkse maat

vanaf 5,40 meter. €

1.185,00

2.675,00

2.985,00

1.095,00

1.550,00

2.250,00

1.620,00

1.595,00

1.725,00

3.870,00

SANITAIR

5304 De badkamer- en toiletinrichting komen compleet te vervallen, d.w.z. het leveren en aanbrengen van:

-de waterleidingsinstallatie en riolering in badkamer.

-de vloer- en wandafwerking in badkamer en toiletruimte (let op! er zal wel een cementdekvloer in het toilet worden aangebracht.)

-closetcombinatie in badkamer en toiletruimte

-fonteincombinatie incl. kraan in toiletruimte

-wastafelcombinatie incl. kraan in badkamer

-douchecombinatie incl. kraan en eventuele glijstang

-ligbadcombinatie met kraan in badkamer (indien standaard aanwezig)

-radiator in badkamer

De warm- en koudwaterleiding en de riolering worden afgedopt in de badkamer en in toiletruimte (voor toilet en fontein) op een door de ondernemer te bepalen plaats.

Wandcontactdoos wastafel), schakelaar mechanische ventilatie, lichtpunt-schakelaars en lichtpuntaansluiting in badkamer en toiletruimte worden aangebracht op de standaard plaatsen.

De radiatorleiding in de badkamer wordt los over de vloer gelegd met voldoende lengte voor de standaard plaats.

De dorpels worden los geleverd en de wanden blijven geheel onafgewerkt.

De badkamer en de toiletruimte kunnen pas na oplevering worden geïnstalleerd. Wij verwijzen verder naar de nadere overeenkomst Stichting Woningborg.

€ -4.065,00

KEUZELIJST Afbouw

TRAPPEN EN BALUSTRADEN

3200 Daar de vurenhouten trappen reeds voor het stellen van de binnenwanden worden aangebracht is het wijzigen van deze trappen in hardhouten trappen i.v.m. onvermijdelijke beschadigingen niet mogelijk.

3207 I.p.v. de open vurenhouten zoldertrap een dichte vurenhouten zoldertrap

toepassen. Hierbij wordt ook de onderzijde van de trap afgeschilderd. €

750,00

VENSTERBANKEN, KUNSTSTEENDORPELS

3501 Vensterbanken in de woonkamer verbreden naar circa 300 mm in plaats van de standaard circa 250 mm

€ 215,00

STUCADOORS- EN STUCWERK

4001 In verband met onvermijdelijke beschadigingen, krimpscheurtjes, etc. is het niet mogelijk om door Roosdom Tijhuis spuitwerk, sierpleisterwerk, etc. op wanden te laten aanbrengen. Indien men toch spuitwerk, sierpleisterwerk, etc.

op de wanden wenst moet dit door de koper na oplevering worden aangebracht. De kans op beschadigingen is kleiner. De kans op krimpscheuren blijft echter wel aanwezig.

DEKVLOEREN EN VLOERSYSTEMEN

4201 Kunststofvezel in cementdekvloer ten behoeve van het eventueel leggen van plavuizen (hierdoor wordt de kans op krimpscheuren in een plavuizenvloer verkleind) op de begane grond.

€ 640,00

KOUD- EN WARMWATERINSTALLATIE

5201 Buitenputje t.b.v. buitenkraan.

5218 Buitenkraan (vorstbestendige) moet geplaatst worden op spouwmuur.

€ 355,00

€ 515,00

VERWARMINGSINSTALLATIE

6013 Vloerverwarming als hoofdverwarming in de ruimtes woonkamer, keuken, toilet en entree/hal met een EVO home regeling incl. centraal display op begane grond en draadloze radiator regelaars op de radiatoren op de verdieping. Alle radiatoren

op de begane grond komen te vervallen.

-de verdeler compleet met circulatiepomp wordt geplaatst in de trapkast.

-dubbele wandcontactdoos bij vloerverwarmingsverdeler.

-de radiatoren op de verdieping worden allemaal voorzien van draadloze radiator regelaars. Hiermee is de warmte per ruimte instelbaar.

Met vloerverwarming is het toepassen van nachtverlaging niet zinvol uit het oogpunt van energiebesparing. De bouwkundige constructie dient als warmtebron.

Wanneer koper toch kiest voor nachtverlaging zal aan de eis met betrekking tot de opwarmtijd van twee uur hoogstwaarschijnlijk niet kunnen worden voldaan. Door de koper dient bij voorkeur een steenachtige vloer gelegd te worden in lijm, let wel goed op tegeldikte, de ruimte onder de binnendeuren begane grond is ca. 35mm en na aanbrengen vloerafwerking moet er min. 15 mm ruimte overblijven.

Advies: om de kans op krimpscheuren in de cementdekvloer te verminderen adviseren we u om zeker bij de optie vloerverwarming te kiezen voor optie 4201, kunststof vezel in cementdekvloer.

€ 3.055,00

6014 Vloerverwarming als hoofdverwarming in de ruimtes woonkamer, keuken, toilet en entree/hal op 3 slaapkamers in de badkamer. In de woonkamer een EVO home regeling incl. centraal display op begane grond en met RF ruimte thermostaten

in de slaapkamers en op de badkamer. Alle radiatoren op de begane grond en verdieping komen te vervallen.

-de verdeler compleet met circulatiepomp wordt geplaatst in de trapkast en in een slaapkamer.

-dubbele wandcontactdoos bij vloerverwarmingsverdelers.

Met vloerverwarming is het toepassen van nachtverlaging niet zinvol uit het oogpunt van energiebesparing. De bouwkundige constructie dient als warmtebron.

Advies: om de kans op krimpscheuren in de cementdekvloer te verminderen adviseren we u om zeker bij de optie vloerverwarming te kiezen voor optie: kunststof vezel in cementdekvloer.

6032 De aansluiting van de radiator uit de wand laten komen i.p.v. uit de vloer. à

€ 105,00 per stuk.

6033 Radiator (2-plaats) op zolder (afmeting b x h ca. 800 x 500 mm)

De radiator voldoet niet aan de eisen die gelden voor een verblijfsruimte.

6036 Extra Thermostatische EVO home radiatorkraan i.p.v. standaard radiatorkraan.

Dit is een uitbreiding van het Honeywell Evohome-vloerverwarmingsysteem, waardoor je extra bedieningszones aan je bestaande verwarmingssysteem kunt toevoegen. (toe te passen bij bijv. extra radiator op zolder, .... stuks à € 220,00)

€ 5.785,00

€ 105,00

€ 515,00

€ 220,00

ELEKTRISCHE INSTALLATIE

7002 In plaats van het standaard schakelmateriaal, het schakelmateriaal in de hele woning uitvoeren met Busch en Jäger Future Linear in de kleur: studiowit /

aluzilver / Stone / antraciet / ivoorwit. €

7004 Verplaatsen wandcontactdoos horizontaal (met uitzondering van wandcontactdozen

in de keuken) .. stuks à € 60,00 €

7007 Extra dubbelwandcontactdoos met randaarde in ruimte ... (.. stuks à €

140,00) €

7008 Extra dubbelwandcontactdoos met randaarde op aparte groep in ....

(.. stuks à € 210,00) €

685,00

60,00

140,00

290,00

7013 Geschakeld opbouw waterdicht dubbelwandcontactdoos op de buitengevel. Hoogte 300 mm + P.

-LET OP: schakelaar in de meterkast plaatsen. = €

7014 Een USB-lader in een enkelwandcontactdoos in de ruimte... (.. stuks à € 105,00)

(Dit is in basis alleen mogelijk op de beganegrond) €

7015 Combinatie schakelaar/enkel wandcontactdoos i.p.v. schakelaar (inbouw).

(... stuks á € 75,00) €

7016 Wisselschakelaar i.p.v. éénpolige schakelaar in ruimte ……………… €

7017 Extra binnenlichtpunt met schakelaar in ruimte ……………………… €

7018 Extra binnenlichtpunt op reeds bestaande schakelaar in ruimte ……

(.... stuks á € 95,00) €

7019 Extra buitenlichtpunt op reeds bestaande schakelaar in ruimte …

(.... stuks á € 130,00) €

7024 Lichtpunt (centraaldoos) verplaatsen in het plafond. Exacte maat aangeven op tekening. Opmerking: het kan zijn dat het lichtpunt niet op de aangegeven plaats gezet mag worden i.v.m. voorschriften vloeren leverancier. Het lichtpunt zal dan zo dicht mogelijk bij de aangegeven plaats aangebracht worden.

(.... stuks á € 75,00) €

7025 Extra buitenlichtpunt met schakelaar, lichtpunt op 2000 mm + P.

(.... stuks á € 165,00) €

7027 Extra aansluitpunt t.b.v. zonwering met jaloezieschakelaar (draaiknop),

aansluitpunt op 2600 mm+ P. €

7048 Aansluitpunt ten behoeve van wasdroger op aparte groep. €

7052 Reserve groep in meterkast

(.... stuks á € 105,00) €

7054 Verplaatsen van de loze leiding. €

7057 Leiding inclusief bekabeling en afgemonteerde wanddoos ten behoeve van CAT5, aansluitpunt 300mm + P. (in de meterkast is de bekabeling ook afgemonteerd) in ruimte..... (.. stuks à € 155,00) €

7058 Leiding inclusief bekabeling en afgemonteerde wanddoos, stekker en splitter in meterkast ten behoeve van CAI, aansluitpunt 300mm + P. in ruimte (..

stuks à € 150,00) €

7060 Loze leiding vanuit meterkast (met controledraad), aansluitpunt 300 mm + P. in

ruimte ....... (.. stuks à € 105,00) €

7068 Vanuit de meterkast een grondkabel met een totale lengte van 20 m1 kabel vanaf de buitengevel ten behoeve van later te bouwen berging. (Kabel is 2-aderig, 2 x 2,5mm2)

(De kabel is in de meterkast niet aangesloten) €

260,00

105,00

75,00

130,00

155,00

95,00

130,00

75,00

165,00

280,00

215,00

105,00

65,00

155,00

150,00

105,00

235,00

7070 Leiding inclusief bekabeling en afgemonteerde wanddoos (met 2 aansluitingen) ten behoeve van CAT6, aansluitpunt 300mm + P. (in de meterkast is de bekabeling ook afgemonteerd) in ruimte. (.. stuks à € 225,00)

7082 De loze(CAI) leiding laten bekabelen met coaxkabel. (. stuks á € 50,00)

7083 De loze leiding laten bekabelen met CAT5 kabel inclusief afgemonteerde wanddoos. (. stuks á € 55,00)

7084 De loze leiding laten bekabelen en met een afgemonteerde wanddoos (met 2 aansluitingen) met CAT6 kabel inclusief afgemonteerde wanddoos.

(à € 120,00 per stuk)

7085 Een afgemonteerde kabel t.b.v. een accesppoint aan het plafond bekabeld met CAT5e en afgemonteerd in de meterkast.

7087 De dubbelwandcontactdozen op de verdieping en zolder horizontaal naast elkaar onder 1 afdekraam. Conform dubbelwandcontactdozen begane grond.

€ 225,00

€ 50,00

€ 55,00

€ 120,00

€ 165,00

€ 395,00

KEUZELIJST Keukens

KEUKENS

4722 Meerprijs voor het verwerken van de installatietekening en het verplaatsen van de standaard leidingen en aansluitpunten in de keuken volgens installatie schema.

Let op; wijs uw keuken leverancier er duidelijk op dat er hoe dan ook een 3 fasen perilex aansluiting aangebracht zal worden t.b.v. de kookplaat ook al geven ze hier een 2 fasen perilex aansluiting aan.

Uw keuken leverancier is verantwoordelijk voor het juist aansluiten van de kookplaat.

€ 640,00

ELEKTRISCHE INSTALLATIE

7072 Aansluitpunt t.b.v. elektrische oven inclusief aparte groep.

7074 Geschakelde wandcontactdoos t.b.v. verlichting. Let op: de schakelaar moet worden aangegeven op tekening.

7076 Aansluitpunt t.b.v. keramische- of inductiekookplaat met een aansluitwaarde groter dan 7360 Watt. (krachtgroep 380 Volt)

7077 Aansluitpunt t.b.v. koffieautomaat inclusief aparte groep. 7078 Aansluitpunt t.b.v. combi-quooker inclusief aparte groep.

(exclusief wateraansluiting)

7086 Extra enkelwandcontactdoos uitvoeren naar dubbel tbv vriezer.

€ 215,00

€ 185,00

€ 300,00

€ 215,00

€ 65,00

7090 Extra enkelwandcontactdoos met randaarde in keuken t.b.v. .....

(. stuks á € 130,00)

7091 Extra dubbelwandcontactdoos met randaarde in ruimte keuken t.b.v ...

(. stuks á € 140,00)

€ 130,00

€ 140,00

KEUZELIJST Sanitair

VLOER- EN WANDTEGELS

4101	Vloertegels toilet. Standaard € 22,50 m²
4102	Wandtegels toilet (standaard tot 1200+ vloer) Standaard: € 17,50 m²
4106	Vloertegels badkamer. Standaard € 22,50 m²
4107	Wandtegels badkamer (standaard hoogte 1800+ / 2100+ vloer) standaard: € 17,50 m²

KEUZELIJST Binnendeuren

BINNENKOZIJNEN EN BINNENDEUREN

2836 De standaard vlakke Svedex binnendeuren hebben de kleur Alpine wit.

De standaard klink is van het merk Hoppe, type Atlanta A1530 in de kleur F11 (aluminium kleur) met grijze ring.

Tijdens het gesprek met uw kopersbegeleider ontvangt u de documentatie omtrent de keuze mogelijkheden betreffende de binnendeuren en klinken. Uw eventuele keuze kunt u tijdens uw bezoek aan Bouwcenter Nobel kenbaar maken middels het invul formulier. Hebt u andere wensen dan kan dit ook bij Bouwcenter Nobel kenbaar gemaakt worden.

Met vriendelijke groet,

Bouwbedrijf Roosdom Tijhuis BV

Xxxxx Xxxxxxxxxx Kopersbegeleider

BIJLAGE 2: SANITAIR

Pag. 15

5331 - 27-05-2020

Keuzelijst badkamer en toilet

Uw badkamer en toilet worden voorzien van een sanitaire invulling conform de technische omschrijving. Vanwege aansprakelijkheid is het niet mogelijk één of een aantal sanitair onderdelen te laten vervallen. Hiermee conformeren wij ons aan het Woningborg advies. Dit wil zeggen dat er geen onvolledige sanitaire ruimte kan worden uitgezocht.

De verrekening van uw badkamer en toilet zal als volgt plaatsvinden.

Uitgezocht sanitair volgens offerte € 0.000,-

Stelpost standaard sanitair en tegelwerk € 5.461,63 (totaal onder de streep bcn) Meerprijs sanitair (≥ € 0,00) € 0.000,- inclusief btw.

De overeenkomst met betrekking tot het sanitair wordt gesloten met Bouwcenter Nobel. Bij aankoop van de complete sanitaire invulling wordt deze vóór oplevering geïnstalleerd. De garantie op het sanitair wordt verstrekt door Roosdom Tijhuis.

Uw badkamer en toilet in eigen beheer

U bent niet verplicht om uw badkamer en toilet af te nemen bij Bouwcenter Nobel. U kunt dit ook in eigen beheer laten realiseren door een andere leverancier. U krijgt dan € 4.065,00 inclusief btw. retour.

De badkamer en het toilet worden dan geheel casco opgeleverd. Hierdoor vervalt het tegelwerk, het sanitair, de standaard radiator en de afwerkvloer waarbij Roosdom Tijhuis de hoek bepaalt waar de afgedopte aanvoer van warm en koud water en de afgedopte standleiding binnen komt.

De wandcontactdoos, de schakelaar voor de mechanische ventilatie, de overige schakelaars en lichtpuntaansluitingen in de badkamer worden aangebracht op de standaard plaatsen. De radiatorleiding wordt los over de vloer gelegd met voldoende lengte voor de standaard plaats van de radiator. De dorpel wordt los geleverd en de wanden blijven geheel onafgewerkt. De badkamer en het toilet kunnen pas na oplevering door uw gewenste leverancier worden geïnstalleerd.

Als gevolg van de keuringsvoorschriften van het waterleidingbedrijf kan het zijn dat, indien u sanitair laat vervallen, de hoofdkraan van de waterleiding bij de oplevering gesloten is en voorzien is van een slot. Xxxxx uw eigen werkzaamheden aan de waterinstallatie zijn afgerond, dient uzelf een herkeuring aan te vragen bij het waterleidingbedrijf. Uw waterleidinginstallatie wordt dan opnieuw gekeurd en als alles in orde is zal het slot worden verwijderd. De kosten van herkeuring zijn voor rekening van de koper.

PROJECTS

Versie 20-1-2020

Sanitairvisualisatie (2)

VILLEROY&BOCH

Traditie, innovatie en design op het hoogste niveau

Villeroy & Boch biedt innovatieve producten voor wonen, baden, tegels en tafelcultuur. Met diverse collecties in verschillende prijsklasses kan iedereen met onze producten het dagelijkse leven verfraaien en zich door het stijlvolle en tijdloze design laten inspireren.

De naam Villeroy & Boch is een belofte. Sinds 1748 ontwikkelen wij de mooiste producten waarvan de uitzonderlijke kwaliteit direct opvalt, omdat ze zelfs tot in het kleinste detail voldoen aan de hoogste eisen qua materialen, uitstraling en duurzaamheid. Naast de keuze voor exclusieve materialen, het integreren van innovatieve functies en het altijd verrassende design worden al onze producten onderworpen aan uitvoerige, interne, continue kwaliteitscontroles. Geïnspireerd door de diep gewortelde traditie en innovatiecultuur laat Villeroy & Xxxx met haar design collecties regelmatig dromen werkelijkheid worden. De innovaties van Villeroy & Boch zijn de maatstaf voor de trends van vandaag en morgen.

Voor elke stijl en inrichting is er een complete badkamer van Villeroy & Boch. Diverse keramische badkamercollecties kunnen worden gecombineerd met bijpassende badkamermeubelen, tegels, baden en douchecombinaties. Alle producten zijn ontwikkeld met bijzondere eisen ten aanzien van kwaliteit, functionaliteit en design.

Wij verwelkomen u graag in een badkamer van Villeroy & Boch!

IN OPDRACHT VAN

NB: Het navolgende is vrijblijvend. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze visualisatie.

Assortiments-, prijs- en modelwijzigingen voorbehouden.

TOILETRUIMTE

Diepspoelcloset O.novo met zitting met SoftClosing & QuickRelease, kleur wit

- wandhangend

Artikelnummer:

5660 H1 01 CombiPack

Grohe Rapid inbouwreservoir met skate air bedieningsplaat, kleur alpine wit

-niet uit het assortiment van Villeroy & Boch

TOILETRUIMTE

Fontein O.novo, afm. 36 x 27,5 cm, met doorgestoken kraangat rechts, kleur wit

Artikelnummer:

5360 38 01

Plugbekersifon met muurbuis, chroom

-niet uit het assortiment van Villeroy & Boch

BADKAMER

Wastafel O.novo, afm. 60 x 49 cm, kleur wit

Artikelnummer:

5160 60 01

Planchet O.novo, afm. 60 x 16,5 cm, kleur wit Artikelnummer:

7818 60 01

Spiegel Ø 60 cm, rond

-niet uit het assortiment van Villeroy & Boch

Plugbekersifon met muurbuis, chroom

-niet uit het assortiment van Villeroy & Boch

BADKAMER

Diepspoelcloset O.novo met zitting met SoftClosing & QuickRelease, kleur wit

- wandhangend

Artikelnummer:

5660 H1 01 CombiPack

Grohe Rapid inbouwreservoir met skate air bedieningsplaat, kleur alpine wit

-niet uit het assortiment van Villeroy & Boch

Doucheput met RVS rooster

-niet uit het assortiment van Villeroy & Boch

Decorradiator Instamat Robina electrisch, afm. 188,5 x 60 cm, kleur wit

-niet uit het assortiment van Villeroy & Boch

KRANEN

GROHE SilkMove®

Soepele bediening voor optimale precisie en ultiem, levenslang comfort.

GROHE StarLight®

Mooi mat of glanzend als een diamant: de oppervlakken van onze producten zijn gemaakt om hun uitzicht langdurig te behouden.

GROHE CoolTouch®

Geen risico op verbranding door hete oppervlakken dankzij de 100% GROHE CoolTouch®.

GROHE TurboStat®

Altijd de juiste temperatuur voor optimaal gebruiksgemak en optimale veiligheid.

GROHE EcoJoy®

Verbruik minder kostbare grondstoffen en geniet van 100% watercomfort.

GROHE DreamSpray®

Innovatieve, kwaliteitsvolle douches voor luxueuze vitaliteit en welbehagen.

De Masters of Technology van XXXXX laten ons kennismaken met de innovatieve kwaliteit van hun werk tijdens zogenaamde “Moments of Truth”. Momenten waarop de eindgebruiker merkt welke tastbare voordelen het product

te bieden heeft. Een prestatie van formaat die voor de eerste maal met de wereld wordt gedeeld. Alle moeite die is gestoken in onderzoek, ontwikkeling, productie en verder verƂjnen van onze producten, zorgt op die momenten voor oprechte vreugde en ware tevredenheid bij de klant.

GROHE QuickFix®

Sneller, makkelijker en zonder problemen, met GROHE QuickFix® kost de installatie 40% minder tijd.

KRANEN

20 404 001 chroom

20 404 001 Costa L Toiletkraan

metalen greep warmte geïsoleerd schroefrozet markering blauw longlife-bovendeel

gegoten uitloop met mousseur aansluitmoer 1/2"

23 393 10E chroom

23 393 10E Eurosmart WastafelmengkraanM - Size

metalen greep

GROHE SilkMove ES 28 mm cartouche met keramische schijven en Energy Saving fu midden positie

met geïntegreerde drukafhankelijke temperatuurbegrenzer

GROHE EcoJoy doorstroombegrenzer 5,7 l/min GROHE QuickFix snelle en eenvoudige montage trekwaste 1 1/4"

flexibele aansluitslangen

34 565 001 chroom

34 565 001 Grohtherm 800 Thermostatische douchemengkraan 1/2" met douche bestaat uit:

Grohtherm 800 thermostatische douchemengkraan (34 558 000)

Tempesta doucheset II, 600 mm (27 598)

BIJLAGE 3: KEUKEN

Pag. 16

5331 - 27-05-2020

Recirculatie

Voorbeeld

Passend op keukeninstallatie

Wcd afzuigkap 0,3kW

Wcd Combimagnetron

Aparte groep 3,65kW

dwcd

huishoudelijk

dwcd

huishoudelijk

De afgebeelde keuken is niet standaard in uw

woning aanwezig en enkel bedoeld ter indicatie. Voor het aanschaffen van een keuken ontvangt u een keukencheque, zie verkoopdocumentatie. Deze cheque kunt u besteden bij Bouwcenter Nobel, hier kunt u naar eigen wens uw keuken samenstellen.

Warm-/koudwater

Wcd Vaatwasser

Aparte groep 3,65kW

Kookaansluiting

Perilex 3 fasen !!

Vaatwasser

kraan

Afvoer

Wcd koelkast 0,2kW

Recirculatie

Voorbeeld

Passend op keukeninstallatie

Wcd afzuigkap 0,3kW

Wcd Combimagnetron

Aparte groep 3,65kW

De afgebeelde keuken is niet standaard in uw

dwcd

huishoudelijk

dwcd

huishoudelijk

Warm-/koudwater

Kookaansluiting

Perilex 3 fasen !!

Wcd Vaatwasser

Aparte groep 3,65kW

Vaatwasser

kraan

Afvoer

Wcd koelkast 0,2kW

BIJLAGE 4: TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Pag. 17

5331 - 27-05-2020

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

00.	Algemeen
01.	Voor het werk geldende voorwaarden
12.	Grondwerk
14.	Buitenriolering en drainage
15.	Terreinverhardingen
16.	Beplanting
17.	Terreininrichting
20.	Funderingspalen en damwanden
21.	Betonwerk
22.	Metselwerken
23.	Vooraf vervaardigde steenachtige elementen
24.	Ruwbouwtimmerwerk
25.	Metaalconstructiewerk
30.	Kozijnen, ramen en deuren
31.	Systeembekledingen
32.	Trappen en balustraden
33.	Dakbedekkingen
34.	Beglazing
35.	Natuur- en kunststeen
36.	Kitwerken
40.	Stukadoorswerk
41.	Tegelwerk
42.	Vloersystemen
43.	Metaal- en kunststofwerk
44.	Plafond- en wandsystemen
45.	Afbouwtimmerwerk
46.	Schilderwerk
47.	Binneninrichting
48.	Behangwerk, vloerbedekking en stoffering
50.	Dakgoten en hemelwaterafvoeren
51.	Binnenriolering
52.	Waterinstallatie
53.	Sanitair
55.	Gasinstallatie
60.	Verwarmingsinstallatie
61.	Ventilatie- en luchtbehandelinginstallatie
70.	Elektrotechnische installatie
85.	Schoonmaken en oplevering
86.	Wijzigingen

12 woningen type Parckzicht

00 ALGEMEEN

00.01 Algemene omschrijving.

.01 Het werk betreft het bouwen van 12 woningen type “Parckzicht“ in het bestemmingsplan de Wingerd te Apeldoorn

00.02 Algemene projectgegevens.

.01 Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente.

01 VOOR HET WERK GELDENDE VOORWAARDEN

01.01 Voorrang Woningborg Garantie- en Waarborgregeling

.01 Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving staat omschreven, gelden onverkort de regelingen, reglementen en stan- daard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door de van toepassing zijnde Woningborg Garantie- en Waarborgregeling.

Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling.

01.10 Oplevering.

.01 Zie (koop-)aannemingsovereenkomst.

01.20 Betalingen.

.01 Zie (koop-)aannemingsovereenkomst.

01.30 Wijzigingsmogelijkheden.

.01 Wijzigingen zijn mogelijk maar zijn niet in deze technische omschrijving opgenomen.

01.80 Diversen.

.01 Eventuele wijzigingen voorbehouden, bijvoorbeeld die voortvloeien uit voorschriften van de overheid en/of nutsbedrijven.

.02 Aan de naamgeving van ruimten anders dan die van het Bouwbesluit vallen geen rechten te ontlenen.

.03 Het op de tekeningen aangegeven meubilair, inrichting, apparaten, beplanting, bestrating enz. behoren - voor zover niet in deze om- schrijving opgenomen - niet tot de levering van de ondernemer.

.04 De ondernemer behoudt zich het recht voor om op verzoek van de gemeente af te wijken van de kleuren welke genoemd zijn in de kleur- en materiaalstaat. Ook is het toegestaan in verband met levertijden andere -gelijkwaardige- gevelstenen toe te passen. De ondernemer zal in voorkomende gevallen de verkrijger hiervan schriftelijk op de hoogte stellen.

.05 Als de verkrijger schade heeft veroorzaakt door boren, zagen, hakken en frezen in vloeren, wanden, houten draagconstructies enz. is herstel hiervan niet voor rekening van de ondernemer.

.06 Tijdens de bouw is de woning volledig verzekerd tegen brand- en stormschade door middel van een “Construction-All-Risk”(CAR) verzekering. Op het moment dat de woning is opgeleverd en de sleutel is overgedragen, vervalt deze verzekering. Vanaf dat moment dient de verkrijger zelf zorg te dragen voor een verzekering.

.07 De op de situatietekening aangegeven erfafscheidingen vallen niet onder de garantie van Woningborg Garantie- en Waarborgregeling Nieuwbouw 2016.

.08 Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de Artist Impressie en sfeerplattegronden.

09 De situatie tekening is gebaseerd op de laatst bekende gegevens.

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de op de situatietekening aangegeven indelingen en inrichtingen van het openbaar gebied.

12 GRONDWERK

12.01 Algemeen.

.01 Overtollige grond blijft ter beschikking van de verkrijger op het terrein.

.02 Er wordt geen grond aangevoerd voor het eventueel ophogen van niet te bebouwen terreingedeelten.

.03 Levering van onder andere (straat)zand en teelaarde en werkzaam- heden zoals (diep)omspitten, draineren en dergelijke voor tuinaanleg en bestratingen zijn niet bij de (koop-)aanneemsom inbegrepen, tenzij dat in deze technische omschrijving anders staat omschreven.

.05 Het kan zijn dat door niveauverschil van straten of verschil in peilhoogte van de woningen, berging, achterpaden de hoogteligging van het maaiveld van aan elkaar grenzende percelen onderling verschilt. De verkrijger dient hiervoor zelf -en voor eigen rekening- voorzieningen te treffen in overleg met de eigenaren van de aangrenzende percelen.

12.10 Graafwerkzaamheden.

.01 Voor de fundering, riolering en leidingen worden de nodige graaf- werkzaamheden verricht.

12.20 Aanvullings- en ophogingswerkzaamheden.

.01 De funderingen en de sleuven voor de riolering en leidingen worden aan de buitenzijde aangevuld met uitkomende grond.

.02 De uitkomende grond wordt over het terrein geëgaliseerd.

14 BUITENRIOLERING EN DRAINAGE

14.01 Algemeen.

.01 Er zal -indien leverbaar op het tijdstip van uitvoering- gerecycled pvc of pvc worden gebruikt waarvan de kringloop gesloten wordt.

14.10 Buitenriolering.

.01 De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn bij de (koop-)aan- neemsom inbegrepen. De buitenriolering wordt vanaf 50 centimeter uit de voorgevel uitgevoerd in een pvc buis klasse 34 (Komokeur).

.05 Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.

.06 Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast De hemelwaterafvoeren worden voorzien van de benodigde bladafscheiders en aangesloten op een infiltratie-unit. De unit plek in de achtertuin wordt door de ondernemer bepaald, deze wordt voorzien van een zandvangput en overstort op het maaiveld. Het is mogelijk dat er in natte perioden water in de tuin en kruimpruimte komt te staan. Voor de infiltratie van de tuin en eventuele bestrating zijn geen voorzieningen meegenomen.

14.20 Drainage.

.01 Drainage in de kruipruimte is niet van toepassing.

15 TERREINVERHARDINGEN

15.00

.01 Bestrating is niet bij de (koop-)aanneemsom inbegrepen.

.03 De op de situatietekening aangegeven gemeenschappelijke paden tussen kavel 7 t/m 8 worden door de ondernemer voorzien van betontegels 300x300x45 mm. De open zijden van deze bestrating worden voorzien van betonnen opsluitbanden.

.05 Het kan zijn dat door restzetting pas aangelegde bestrating verzakt. Het is raadzaam om de definitieve bestrating van opritten, terrassen etc. zo laat mogelijk aan te brengen, en/of eerst provisorisch met lichte ophoogmaterialen zodat de grond kan nazakken. Indien onverhoopt na enige tijd herbestrating nodig is, is verkrijger hier zelf

-en voor eigen rekening- verantwoordelijk voor.

16 BEPLANTING

16.00

.01 Beplanting is niet van toepassing.

17 TERREININRICHTING

17.00

.02 Er wordt geen terrasscherm of iets dergelijks aangebracht.

.03 De hoeken van de bouwkavels worden door de aannemer aangegeven door middel van piketten.

.04 In de achtertuin van de woning wordt een houten berging geplaatst zoals op de situatie tekening aangegeven.

.06 De op de situatietekening aangegeven tuinmuren bij kavel 1 en 12 bestaat uit metselwerk .

20 FUNDERINGSPALEN EN DAMWANDEN

20.00

.04 Aan de hand van nog uit te voeren sonderingen of terreinonderzoek wordt het funderingssysteem bepaald.

12 woningen type Parckzicht

21 BETONWERK

21.01 Algemeen.

.01 Alle gewapende betonconstructies worden uitgevoerd volgens berekening van de constructeur en ter goedkeuring van bouw- en woningtoezicht.

.02 Onder alle op de grond te storten betonwerken wordt pvc folie aan- gebracht.

.03 Indien leverbaar op het tijdstip van uitvoering zal 20 procent beton- puin granulaat in het beton worden verwerkt.

21.10 In gewapend (prefab) beton worden uitgevoerd.

.02 De funderingsbalken.

.05 De funderingsplaat van de houten berging.

.06 Alle overige op de tekeningen aangegeven betonwerken.

21.20 Bouwelementen van beton.

.01 De binnenspouwmuren, woningscheidende muren en de als zodanig op de tekeningen aangegeven binnenmuren worden uitgevoerd in prefab beton.

21.80 Diversen.

.02 Als het nodig is, worden boven kozijnen prefab betonlateien aange- bracht.

22 METSELWERKEN

22.10 Gevelsteen volgens monster van de aannemer.

.01 De buitenspouwmuren en overige buitenmetselwerk vanaf +/- 0,15 meter minus peil.

.02 Kleur gevelsteen en andere materialen volgens bijgevoegde kleur- en materiaalstaat.

.04 Er bestaat een geringe kans dat door salpeter uit het gevelmetsel- werk er zogenoemde ‘uitbloei’ ontstaat op het metselwerk.

22.70 Lichte scheidingswanden.

.01 De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden.

22.80 Diversen.

.01 Al het schoonmetselwerk wordt uitgevoerd in een door de onder- nemer nader te bepalen verband.

.02 De schoonmetselwerk muren worden gevoegd. De kleur van de voeg en het soort voeg volgens de kleur- en materiaalstaat.

(De ondernemer behoudt zich het recht voor om te pointeren, in plaats van te voegen).

.03 De buitenspouwmuren worden voorzien van spouwmuur isolatie- platen, voorzien van Komo-certificaat. De Rc waarde bedraagt ten minste 4,5 m2 K/W. Tevens zal de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) gelijk of kleiner zijn dan 0. De isolatieplaten worden verwerkt volgens het voorschrift van de fabrikant.

.04 Voor het ventileren van de kruipruimte worden de nodige vloer ven- tilatiekokers met muisdichte roosters aangebracht.

.05 Voor het ventileren van de spouwmuur worden de nodige open stootvoegen aangebracht.

.06 Voor zover niet onder dakoverstekken gelegen worden boven de buitenkozijnen de nodige vinylslabben aangebracht.

.07 Ter plaatse van de aansluiting dak(en) tegen opgaand metselwerk worden de nodige waterkerende stroken aangebracht.

.12 Als de ondernemer daar de voorkeur aangeeft, worden de binnen- spouwmuren, bouwmuren en eventuele dragende binnenmuren op de begane grond en verdieping uitgevoerd in kalkzandsteen lijmwerkelementen.

.17 Onder alle onderdorpels van buitenkozijnen, voor zover zij niet aan- sluiten op het aansluitende maaiveld, worden gres/ /aluminium raamdorpel-stenen aangebracht. M.u.v. de gevels die zijn voorzien van gevelbekleding, daar worden onder de kozijnen aluminium waterslagen toegepast.

23 VOORAF VERVAARDIGDE STEEN- ACHTIGE ELEMENTEN

23.01 Algemeen.

.01 In de prefab vloeren zal 20 procent betonpuin granulaat worden verwerkt als het materiaal op het tijdstip van productie aanwezig is.

.02 Alle leidingdoorvoeringen en dergelijke in de begane grondvloer worden tochtdicht afgewerkt.

23.10 Systeemvloeren.

.01 De begane grondvloer wordt uitgevoerd in een geïsoleerde betonnen systeemvloer met KOMO-certificaat, isolatiewaarde Rc ten minste 3,5 m2 K/W. Tevens zal de Energie Prestatie Coëfficiënt

(EPC) gelijk of kleiner zijn dan 0. De vloer wordt gelegd volgens het voorschrift van de fabrikant/leverancier.

.02 De verdieping- en zoldervloeren worden uitgevoerd in betonnen systeemvloeren met KOMO-certificaat. De vloeren worden gelegd volgens het voorschrift van de fabrikant/leverancier.

23.80 Diversen.

.01 De vloeren worden voorzien van de nodige sparingen, raveelijzers enz.

.02 Voor de toegang tot de kruipruimte van de woning wordt een sparing gemaakt in de begane grondvloer op een door de ondernemer te bepalen plaats. Deze sparing wordt afgedekt met een kierdicht geïsoleerd kruipluik met ingelaten ring.

24 RUWBOUWTIMMERWERK

24.01 Algemeen.

.01 De afmetingen van de houten balken en dergelijke zijn afhankelijk van de constructieberekeningen en van de goedkeuring van bouw- en woningtoezicht.

.02 Al het hout voor balklagen, gordingen, sporen en dergelijke wordt geleverd onder KOMO-certificaat.

.03 De toe te passen spaanplaat voldoet aan KOMO klasse E1.

24.10 Dakconstructies.

.01 De dakconstructie van de woning bestaat uit een prefab geïsoleerde kap met een isolatiewaarde Rc van tenminste 6,0 m2 K/W. Tevens zal de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) gelijk of kleiner zijn dan 0.

.03 De dakconstructie van de berging bestaat uit houten geschaafde balken, waarop spaanplaat met een dikte van 18 mm wordt aange- bracht.

24.80 Diversen.

.01 Dakoverstekken, dakranden enz. worden samengesteld uit de nodige klossen, regels, watervast verlijmd multiplex en dergelijke.

.02 De platte daken worden op voldoende afschot gelegd naar de hemelwaterafvoeren.

.03 De houten bergingen worden samengesteld uit de nodige klossen, regels en dergelijke. De houten berging wordt regenwerend uitgevoerd.

25 METAALCONSTRUCTIEWERK

25.00

.01 Waar dat volgens constructieberekeningen nodig is, worden de nodige stalen balken, kolommen en lateien aangebracht.

30 KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN

30.01 Algemeen.

.01 De onder 30.10.11 omschreven brievenplaat met xxxxxxxxxxxx heeft een tweetraps tochtwering.

.02 De buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden, voor zover nodig volgens de voorschriften, voorzien van ventilatieroosters. De be- diening van deze ventilatieroosters zit op het rooster. De roosters worden niet voorzien van pendels.

30.10 Kozijnen, ramen en deuren.

.01 De buitenkozijnen en -ramen bestaan uit dark red meranti en/of mahonie of eventueel van een houtsoort van gelijkwaardige kwaliteit. Het materiaal wordt geleverd met KOMO-certificaat. Voor aluminium dorpels: zie hoofdstuk 43.

.03 De buitendeuren worden gemaakt van hardhout en geleverd met Komo-certificaat. De voordeur wordt voorzien van glas- panelen zoals op de tekeningen aangegeven.

.06 De metalen binnendeurkozijnen zijn geschikt voor opdekdeuren. Ter plaatse van lichte scheidingswanden zijn deze kozijnen voorzien van bovenlichten. De bovenlichten van de meterkast en kastruimte worden voorzien van boardpanelen.

.08 De metalen binnendeurkozijnen worden voorzien van afgelakte witte deuren in opdekuitvoering. De afstand van de onderkant deur tot de bovenkant vloer bedraagt bij alle deuren ongeveer 35 mm in verband met de toevoer van ventilatielucht.

.09 Ten behoeve van de ventilatie van de meterkast worden er in de opdekdeur zowel boven- als onderin de deur kunststof ventilatieroosters aangebracht volgens de richtlijnen van de Nutsbedrijven.

.10 Als het niet anders staat omschreven worden er geen dorpels onder de binnendeurkozijnen aangebracht. Voor kunststeen dorpels: zie Hoofdstuk 35.

12 woningen type Parckzicht

.11 Hang- en sluitwerk.

Het hang- en sluitwerk dat wordt toegepast voldoet aan inbraak- werendheidsklasse 2, passend in het Politie Keurmerk Veilig Wonen.

De val/draaivalramen worden voorzien van: val/draaivalraambeslag

De voordeur wordt voorzien van:

- veiligheidsglijlagerscharnier;

- meerpuntssluiting;

- voordeur veiligheidsgarnituur;

- brievenplaat volgens voorschrift met xxxxxxxxxxxx.

De loopdeur van de houten buitenberging wordt voorzien van hang- en sluitwerk volgens opgave van de fabrikant van deze bergingen.

De overige buitendeuren van de woning worden voorzien van:

- veiligheidsglijlagerscharnier;

- meerpuntssluiting;

- achterdeur veiligheidsgarnituur.

.15 Alle buitendeuren incl houten berging worden voorzien van gelijksluitende profielcilinders.

31 SYSTEEMBEKLEDINGEN

31.00

.02 Diverse gevels worden samengesteld uit regelwerk en gevelbekleding. (Zie kleur en materiaalstaat voor omschrijving)

32 TRAPPEN EN BALUSTRADEN

32.00

.01 De trap naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als een dichte vurenhouten trap compleet met leuning.

.02 De trap naar de zolder wordt uitgevoerd als een open vurenhouten trap compleet met leuning en hekwerk ter plaatse van het trapgat.

.06 De trappen worden in de fabriek eenmaal behandeld met een dek- kend verfsysteem (voor verdere behandeling: zie het hoofdstuk Schilderwerk).

33 DAKBEDEKKINGEN

33.00

.01 De hellende dakvlakken worden afgedekt met pannen (deels met PV-panelen) zoals aangegeven in de kleur- en materiaalstaat. De nodige hulpstukken worden bijgeleverd. Het fabricaat van de dakpannen wordt door de ondernemer bepaald.

.02 De platte daken worden voorzien van dakbedekking, het type dak- bedekking wordt door de ondernemer bepaald. De randen worden afgewerkt met gecoate metalen afdekkappen of daktrimmen, zie ook de kleur- en materiaalstaat.

.06 De zolder van kavel 2 t/m 11 wordt voorzien van een 4-pans dakraam zoals op de tekeningen staat aangegeven.

34 BEGLAZING

34.10 Met isolerend (hoogrendementsglas) met KOMO certificaat met keurmerk worden bezet:

.01 De glasopeningen van de woning.

34.20 Met gefigureerd glas (crepi glas) worden bezet:

.01 De bovenlichten van de kozijnen in de lichte scheidingswanden, voor zover niet anders omschreven.

34.30 Met gelaagd glas met matte folie tussen het glas wordt bezet:

.01 De glasopening van de houten buitenberging.

34.80 Diversen.

.01 Er bestaat een geringe kans dat door salpeter uit het gevelmetsel- werk er zogenoemde ‘lekstrepen’ ontstaan op het glaswerk. Dit is grotendeels te voorkomen door regelmatig de ramen te wassen.

.02 Waar de ondernemer dit nodig acht wordt veiligheidsglas toegepast.

Dit glas kan in tint en dikte enigszins afwijken van de overige be- glazing.

35 NATUUR- EN KUNSTSTEEN

35.10 Vensterbanken.

.01 Op de borstweringen onder de buitenraamkozijnen worden ‘Bianco C’ vensterbanken breed circa 250 mm en dik 20 mm aangebracht.

.02 Onder raamkozijnen in betegelde wanden worden geen venster- banken aangebracht, het wandtegelwerk wordt hier doorgezet.

35.20 Kunststeendorpels worden aangebracht:

.01 Onder de binnendeurkozijnen van sanitaire ruimten.

36 KITWERKEN

36.10 Kitvoegen

.01 De kleurkeuze van de kitvoeg is ter beoordeling van de ondernemer.

36.20 Kitvoegen worden aangebracht:

.01 Bij aansluitingen tegelwerk in de badkamer.

.02 Bij aansluitingen tegelwerk in het toilet.

.03 De boven- en zijkanten van de wastafels.

.05 Rondom de/het wandcloset(ten), waarbij aan de onderzijde een opening gelaten wordt.

.08 Rondom de waterleidingen en afvoeren in het tegelwerk.

40 STUKADOORSWERK

40.10 Spuitwerk in structuur wordt aangebracht op:

.01 De onderzijde van de betonnen systeemvloeren, tenzij anders omschreven.

.02 De wanden boven de wandtegels in het toilet.

.03 De wanden boven de wandtegels in de badkamer.

40.20 Voor zover niet anders omschreven worden vlak afgewerkt de wanden van:

.01 De verblijfsruimten (woonkamer, slaapkamers, keuken enz.).

.02 De verkeersruimten (hal, overloop enz.).

.07 Opmerking:

Betonwanden behouden hun grijze kleur, ze worden waar nodig bijgewerkt. De wanden zijn na voorbehandeling door de verkrijger geschikt voor verdere afwerking.

41 TEGELWERK

41.10 Vloertegels –volgens stelpost zoals in de keuzelijst omschreven worden aangebracht in:

.01 De sanitaire ruimten (toilet en badkamer).

41.20 Wandtegels -volgens stelpost zoals in de keuzelijst omschreven worden aangebracht op de wanden:

.01 Van het toilet, tot een hoogte van minimaal 1,20 meter boven de vloer.

.02 Van de badkamer, tot een hoogte van minimaal 1,80 meter boven de vloer. Ter plaatse van de douchehoek worden de tegels aangebracht tot een hoogte van minimaal 2,10 meter boven de vloer, over een breedte van minimaal 1,50 meter uit de hoek.

41.80 Diversen.

.02 Ter plaatse van de douchehoek worden de vloertegels ongeveer één tegeldikte verlaagd aangebracht. De verlaagde douchehoek wordt standaard voorzien van aluminium rondprofielen.

.03 Indien op de systeemvloeren door of namens de verkrijger een tegelvloer, grindvloer of iets dergelijks wordt aangebracht, dienen op initiatief van de verkrijger voorzieningen getroffen te worden om de kans op krimpscheuren te verkleinen.

.04 De uitwendige hoeken in het tegelwerk worden standaard voorzien van aluminium rondprofielen.

42 VLOERSYSTEMEN

42.00

.04 In de vloeren lopen diverse water-, c.v.- en elektraleidingen. Het is raadzaam om niet in deze vloeren te boren, schroeven, spijkeren enz.

.05 Ter plaatse van de badkamer wordt een vloeropstorting aangebracht waarin de aan- en afvoerleidingen worden verwerkt.

.06 De vloer achter de knieschotten blijft onafgewerkt.

.07 De vloeren zijn geschikt voor losliggende vloerbedekking. Indien andere vloerbedekking wordt toegepast zijn eventuele kosten van egaliseren of iets dergelijks niet voor rekening van de ondernemer.

12 woningen type Parckzicht

43 METAAL- EN KUNSTSTOFWERK

43.10 Omrandingen

.01 Het kruipluik in de begane grondvloer wordt voorzien van een om- randing van thermisch verzinkt hoekstaal.

43.20 Aluminium dorpels worden aangebracht

.01 Onder alle peilkozijnen in de buitengevel van de begane grond.

.02 De hoogte van de bovenkant van de aluminium dorpel onder de buitendeurkozijnen tot de bovenkant van de vloer bedraagt maximaal 35 mm. We gaan ervan uit dat door de verkrijger vloer- bedekking of een andere vloerafwerking wordt aangebracht met een minimale dikte van 15 mm zodat de hoogte van de bovenkant van deze dorpels tot de bovenkant van de afgewerkte vloer maximaal 20 mm zal bedragen, zoals de eisen van het Bouwbesluit.

44 PLAFOND- EN WANDSYSTEMEN

44.20 Wandsystemen.

.01 De knieschotten worden samengesteld uit regelwerk waartegen plaatmateriaal wordt aangebracht. In de knieschotten worden in- spectieluiken aangebracht zoals aangegeven op de tekening.

45 AFBOUWTIMMERWERK

45.00

.01 De meterkast wordt voorzien van een meterbord volgens voorschrift van de Nuts bedrijven.

.02 In de kruipluikomranding wordt een kruipluik aangebracht van vocht- bestendige cementvezel-plaat met naad- en kierdichting en een ingelaten ring. De dikte van het kruipluik bedraagt 18 mm. Indien de kruipopening niet over een isolatieplaat beschikt, wordt een geïso- leerd luik toegepast.

.13 Het leveren en aanbrengen van vloerplinten is niet bij de (koop-) aanneemsom inbegrepen.

.14 De werktuigbouwkundige leidingen (ventilatie en loodgieter) op de zolder worden niet afgetimmerd en zijn als opbouw uitgevoerd.

46 SCHILDERWERK

46.10 Buitenschilderwerk.

.01 Alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren en buitenbetimmeringen worden fabrieksmatig afgelakt. Indien de ondernemer daar voorkeur aan geeft worden de kozijnen, ramen en deuren zo nodig bijgewerkt en eenmaal afgeschilderd met een dekkend verfsysteem op de bouwplaats.

46.20 Binnenschilderwerk.

.01 De binnenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren en betim- meringen worden fabrieksmatig afgelakt. Indien de ondernemer daar voorkeur aan geeft worden de kozijnen, ramen en deuren zo nodig bijgewerkt en eenmaal afgeschilderd met een dekkend verfsysteem. (kleur als voor buitenwerk omschreven) op de bouwplaats.

.02 De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt en worden op de bouw niet behandeld.

.10 De gehele zoldertrap en de trapbomen van de verdiepingstrap, als- mede de leuningen worden geschilderd met een dekkend verfsysteem. De treden en stootborden van de verdiepingstrap worden niet afgeschilderd. Uitgangspunt is dat deze door de verkrijger worden bekleed met tapijt.

.13 In het zicht komend hout- en plaatwerk in de kast onder de verdie- pingstrap wordt niet geschilderd.

.20 De dakplaten en in het zicht komend houtwerk van de kapconstructie blijven onbehandeld.

.21 De in het zicht blijvende dakplaten en houten balken van de berging blijven onbehandeld.

.30 De traphekken worden geschilderd met een dekkend verfsysteem, behoudens de traphekken op de zolder deze worden niet afgeschilderd.

.50 Voor zover niet anders omschreven worden in het zicht komende leidingen niet geschilderd.

.51 De in het zicht komende leidingen in sanitaire ruimten worden dekkend geschilderd.

47 BINNENINRICHTING

47.10 Keuken.

.01 De keuken wordt standaard uitgevoerd volgens de bijgevoegde specificatie.

.03 De woning is in de basis niet voorzien van een keukeninrichting. Er wordt een keuken waardecheque ter waarde van € 2.500,00 afgegeven die uitsluitend inwisselbaar is bij Bouwcenter Nobel Lochem/Haaksbergen, ter aanschaf van een keukeninrichting. Er worden diverse aansluitpunten ter voorbereiding aangebracht, zoals aangeven op de bijlagen van de 0- tekening.

De waardecheque wordt op naam uitgegeven en kan niet overgedragen worden naar derden en kan niet ingewisseld worden voor contanten, losse apparatuur, sanitair en/of tegelwerk. De levering en montage van de keuken vind plaats voor oplevering van de woning. De waardecheque is uitsluitend voor oplevering van de woning inwisselbaar bij Bouwcenter Nobel Lochem/Haaksbergen.

47.80 Diversen.

.05 Losse kasten zijn niet bij de (koop-)aanneemsom inbegrepen.

48 BEHANGWERK, VLOERBEDEKKING EN STOFFERING

48.00

.01 Behangwerk, vloerbedekking en stoffering zijn niet bij de (koop-) aanneemsom inbegrepen.

50 DAKGOTEN EN HEMELWATER- AFVOEREN

50.00

.01 Langs de druipeinden van de dakvlakken worden goten van zink aangebracht. Deze zijn voorzien van afvoeren. De kleur van de hemelwaterafvoeren is zoals omschreven in de kleur - en materiaalstaat.

.02 In de dakbedekking van de platte daken worden de noodzakelijke pvc hemelwaterafvoeren opgenomen, kleur hemelwaterafvoeren zoals omschreven in de kleur- en materiaalstaat.

.04 De hemelwaterafvoeren worden voorzien van bolroosters en aange- sloten op het infiltratiesysteem. (zie hoofdstuk 14).

.09 De pvc hemelwaterafvoeren van de houten bergingen worden niet aangesloten op de riolering. Onder deze hemelwaterafvoeren worden grindkoffers aangebracht.

51 BINNENRIOLERING

51.01 Algemeen.

.01 De binnenriolering wordt uitgevoerd in pvc buizen met Komo-keur, compleet met alle benodigde hulpstukken.

.02 Indien leverbaar op het tijdstip van uitvoering zal gerecycled pvc of pvc worden gebruikt waarvan de kringloop gesloten wordt.

51.10 Op de binnenriolering worden -met de nodige stankafsluiters- aangesloten:

.01 De onder hoofdstuk 53 omschreven closetcombinaties, fonteintjes, wastafels, en vloersifons.

.03 De wasmachineaansluiting op de zolder.

.09 De op tekening aangegeven leidingen van de riolering zijn ter indica- tie.

52 WATERINSTALLATIE

52.01 Algemeen.

.01 Het maken en indienen van de nodige aanvragen met tekeningen is bij de (koop-)aanneemsom inbegrepen. De aansluitkosten zijn bij de (koop-)aanneemsom inbegrepen.

52.10 Koudwaterinstallatie.

.01 De koudwaterinstallatie wordt uitgevoerd volgens voorschriften van het waterleverend bedrijf. Het onder hoofdstuk 53 genoemde sanitair en kranen worden aangesloten op de koud waterleidingen.

52.20 Warmwaterinstallatie.

.01 De onder hoofdstuk 53 genoemde mengkranen worden aangesloten op de warmwaterleidingen.

52.30 Warmwatertoestel.

.04 De woning wordt verwarmd door middel van een stadsverwarmings- installatie. Levering van warmte of warm tapwater door derden, stadsverwarming- en energiebedrijven, vallen niet onder de verant- woording van de ondernemer en zijn uitgesloten van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. De verdeelunit bevindt zich in de

12 woningen type Parckzicht

meterkast. Het systeem wordt geregeld door een kamerthermostaat in de woonkamer. Het tracé van de stadsverwarming zal onder de woningen door lopen.

53 SANITAIR

53.01 Algemeen.

.01 Het sanitair wordt standaard uitgevoerd volgens de bijgevoegde specificatie.

.02 De in de bijgevoegde documentatie omschreven handdouches zijn waterbesparende handdouches.

.03 De in de bijgevoegde documentatie omschreven closetcombinaties hebben een reservoir van 6 liter en zijn voorzien van een spaarknop.

.04 De in de bijgevoegde documentatie omschreven wastafelkranen zijn voorzien van volumestroom begrenzers of waterbesparende perlators, KIWA keur, klasse Z met een maximaal debiet van 9 liter per minuut..

53.80 Diversen.

.02 Ten behoeve van de aansluiting van de wasautomaat wordt een kraan met slangwartel aangebracht bij de opstelplaats van de was- automaat (zie 51.10).

55 GASINSTALLATIE

55.01 Algemeen.

.02 Niet van toepassing in verband met stadsverwarming.

60 VERWARMINGSINSTALLATIE

60.01 Algemeen.

.01 De berekening van de capaciteit geschiedt overeenkomstig de ISSO publicatie 51 ‘Warmteverliesberekening voor woningen en ge- bouwen’. De te behalen en te handhaven temperatuur bedraagt tenminste, indien de te verwarmen ruimte betreft:

- verblijfsgebied in de zin van het Bouwbesluit dat niet ingedeeld is in verblijf-, verkeer- en/of bergruimten: 20° C;

- verblijfsruimten in de zin van het Bouwbesluit, zoals woonkamer, overige kamers en keuken: 22° C;

- verkeersruimten in de zin van het Bouwbesluit, zoals gang, hal, trap en overloop: 18° C;

- douche- en/of badruimte: 22° C.

60.10 Warmtebron.

.02 De temperatuur in de woonkamer wordt geregeld door middel van een thermostaat in de woonkamer.

.05 De woning wordt aangesloten op het stadsverwarmingsnet welke onder of nabij de woning is aangelegd.

60.20 Leidingen en radiatoren.

.01 Voor het leidingwerk wordt een dunwandig c.v. buis en/of kunststof leidingsysteem toegepast (dat is te bepalen door de ondernemer). Het leidingverloop wordt door de ondernemer vastgesteld. Opmer- king: De vloeren worden ter plaatse van de kunststofleidingen in de afwerkvloer verwarmd. De verkrijger dient bij de keuze van de vloer- bedekking en/of parketvloer hiermee rekening te houden.

.02 De C.V. leidingen in niet te verwarmen ruimten worden voorzien van isolatiemateriaal.

.03 In de te verwarmen ruimten worden wit afgelakte plaatstalen paneelradiatoren van voldoende capaciteit geplaatst. De afmeting en positie zoals aangegeven op de verkooptekening is ter indicatie. De definitieve afmeting en positie worden bepaald door de installateur.

.04 De radiatoren worden voorzien van dubbel instelbare radiatorkranen, deze worden per vertrek ingesteld door de c.v. - installateur.

61 VENTILATIE- EN LUCHTBEHANDE- LINGS INSTALLATIE

61.30. Mechanische ventilatie in combinatie met vraaggestuurd ventileren

.01 De woning wordt voorzien van een mechanische ventilatie-unit van een door de ondernemer te bepalen fabricaat met voldoende capaciteit.

De ventilatie-unit is voorzien van een vraaggestuurd ventilatiesy- steem op basis van CO2 metingen in de woonkamer.

.02 De mechanische ventilatie-unit wordt geplaatst op de zolder.

61.40 Diversen.

.01 De afzuigopeningen van de ventilatiekanalen worden voorzien van niet afsluitbare, instelbare ventilatieventielen.

.02 De inlaatopeningen van de ventilatie in de kozijnen worden voorzien van instelbare Ducoline ventilatieroosters.

.03 De ventilatie-unit wordt aangesloten op de ventilatie dakdoorvoer.

.04 De 4-standen schakelaar voor de mechanische ventilatie wordt in de badkamer geplaatst. De overige ruimtes worden geheel automatisch afgezogen.

.10 Het op tekening aangegeven verloop van de mechanische ventilatie is ter indicatie.

70 ELEKTROTECHNISCHE INSTALLATIE

70.01 Algemeen.

.01 Het maken en indienen van de nodige aanvragen met tekeningen is bij de (koop-)aanneemsom inbegrepen. De aansluitkosten zijn bij de (koop-)aanneemsom inbegrepen.

70.10 Elektrische installatie.

.01 De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van het stroomleverend bedrijf en NEN 1010.

.02 Leidingen worden -voor zover mogelijk- weggewerkt in de wanden en de vloeren.

.04 De leidingen op zolder en in de berging worden als opbouw, in het zicht gemonteerd.

.06 Het fabricaat schakelaars en wandcontactdozen wordt door de ondernemer vastgesteld. De kleur is Alpine wit. De lichtschakelaars worden ongeveer op deurkrukhoogte aangebracht.

.07 In ruimten waar de leidingen in het zicht worden gemonteerd, worden opbouwschakelaars en wandcontactdozen toegepast. Op de begane grond wordt schakelmateriaal toegepast welke naast elkaar worden geplaatst en op de verdieping en zolder wordt schakelmateriaal toegepast welke boven elkaar worden geplaatst.

.08 Het aantal lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen staat op tekening aangegeven.

.09 De wandcontactdozen worden op een hoogte van circa 300 mm boven de vloer aangebracht met uitzondering van de wandcontactdozen in combinatie met een lichtschakelaar.

.11 Voor de wasautomaat wordt een wandcontactdoos op een aparte groep aangebracht.

.22 Vanaf de meterkast wordt een perilex afgemonteerd naar de kookplaats in de keuken aangebracht.

.23 Ten behoeve van de ventilatie-unit wordt een aansluitpunt gemaakt nabij de unit. Voor de plaats van de 4 -standen schakelaar: zie hoofdstuk 61.

.25 Ten behoeve van de stadsverwarmingsinstallatie wordt een wandcontactdoos aangebracht in de meterkast.

.26 De woning wordt voorzien van een belinstallatie bestaande uit bel- drukker, trafo en bel.

.27 In de hal, de overloop van de eerste verdieping en op zolder worden rookmelders aangebracht. De rookmelders zijn voorzien van een back-up batterij en worden onderling gekoppeld en allen aangesloten op dezelfde groep in de meterkast.

.32 In de meterkast wordt een dubbele wandcontactdoos geplaatst.

.33 De woning wordt voorzien van PV panelen op het dak welke gaan bijdragen aan de elektravoorziening in de woning. Het aantal toe te passen PV panelen is afhankelijk van de EPC berekening. De omvormer is geschikt voor het aantal toegepaste panelen. Onder de omvormer wordt een werkschakelaar gemonteerd.

70.80 Diversen.

.01 Voor de aansluiting van telefoon/internet wordt een loze leiding aan gebracht vanaf de meterkast naar de woonkamer. De aanvraag,- en aansluitkosten voor telefoon/internet zijn niet bij de (koop-) aanneemsom inbegrepen.

.02 Voor de aansluiting van tv/radio wordt een loze leiding aangebracht vanaf de meterkast naar de woonkamer. De aanvraag,- en aansluitkosten voor tv/radio zijn niet bij de (koop-)aanneemsom inbegrepen.

85 SCHOONMAKEN EN OPLEVERING

85.00

.01 Ongeveer vijf weken voor de oplevering van uw woning ontvangt u van ons een voorlopige opleverdatum. Circa twee weken voor oplevering ontvangt u de definitieve uitnodiging met daarin de exacte datum, het tijdstip en de benodige informatie omtrent de oplevering. De woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd. Het sanitair, tegel-werk en de beglazing worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwafval en puinresten.

12 woningen type Parckzicht

86 WIJZIGINGEN

86.00

.01 Voor mogelijke wijzigingen: zie bijbehorende keuzelijst ruwbouw en keuzelijst afbouw.

Rijssen Juni 2020,

12 woningen type Parckzicht

KLEUR- EN MATERIAALSTAAT.

ONDERDEEL MATERIAAL KLEUR

DAKEN
Alle kavels
Dakbedekking	Keramische vlakke dakpan	Zwart
Dakoverstek	Hout	Zuiverwit
Verholen goot voorzijde	Zink / buitenzijde hout	Naturel / hout
Mastgoot achterzijde	Zink	Naturel
Hemelwaterafvoer	Verzinkt staal	Naturel
Daktrim t.p.v. houten gevelbekleding	Afdekkap – staal	Zwartgrijs
GEVELS
Alle kavels
Metselwerk opgaande gevel	Baksteen, handvorm. Negge = 100 mm	Rood/paars genuanceerd
Voegwerk	Prefab mortel	Donkergrijs
Houten gevelbekleding begane grond + dakkapel achterzijde	Hout – richting: verticaal	Naturel
Dagkanten pui voorzijde (BG)	Hout	Zwartgrijs
Kavel 1+12
Achterzijde houten uitbouw (t.p.v. zijgevel)	Hout	Zwartgrijs
Dagkanten + vensterbank zijraam (BG)	Hout	Zwartgrijs
KOZIJNEN / DRAAIENDE DELEN
Alle kavels
Kozijnen	Hout	Zwartgrijs
Xxxxx	Xxxx	Xxxxxxxxxx
Raamdorpels	Keramisch	Zwart
Voordeur	Hout	Rietgroen
Overige buitendeuren	Hout	Zwartgrijs
HOUTEN BERGING
Basis bij alle kavels
Dak	EPDM	Zwart
Daktrim	Aluminium	Naturel
Hemelwaterafvoer	PCV	Naturel
Wanden	Verduurzaamd hout	Naturel
Kozijn buitendeur	Hout	Zwartgrijs
Buitendeur	Hout	Zwartgrijs
BINNENSCHILDERWERK
Alle kavels
Binnenzijde kozijn, ramen en deuren	Gelijk aan buitenschilderwerk
Overig binnenschilderwerk		Zuiverwit
ERFAFSCHEIDINGEN
Alle kavels
Zijdelinkse erfgrens kavel 1+12	Tuinmuur 1800 mm hoog	Idem: metselwerk opgaande gevel woning

Document Metadata

Table of Contents

VERKOOPDOCUMENTATIE 12 EENGEZINSWONINGEN WONINGTYPE PARCKZICHT

Document Metadata