TTEE KKOOPOOP
TTEE KKOOPOOP
TE KOOP
NEON BEDRIJFSUNITS
Roosendaal / Oud Gastel
18 Bedrijfsunits
GEBOUW 9 m HOOG
LUXE UITSTRALING
ROLDEUR 3,5 m HOOG
EIGEN PARKEER- GELEGENHEID
GOEDE LOCATIE
INVEST
VASTGOED & PROJECTONTWIKKELING
ALGEMENE INFORMATIE
Ontwikkeling/ bouwmanagment:
2 - invest X.X. Xxxx Xxxxxx 00
0000 XX Xxxxxxxxxx
0165 - 820220
Projectnotaris:
Marktvliet Netwerk Notarissen Xxxxxxxx 0
0000 XX Xxxxxxxxxx
0165 - 566919
Verkoopbegeleiding:
Suijkerbuijk Bedrijfs Onroerend Goed Xxxx xxx Xxxxxxx 00
0000 XX Xxxxxxxxxx
0165 - 541219
00
BEDRIJFSUNITS “DE NEON”
TE ROOSENDAAL / OUD GASTEL
Project “de Neon” wordt gerealiseerd op bedrijventerrein de Borchwerf II te Roosendaal / Oud-Gastel. Dit project omvat in totaal 18 hoogwaardige bedrijfsunits die zeer geschikt zijn voor kleinschalige bedrijven, in oppervlakte variërend van 118 tot 242 m² vloeroppervlakte. Het pand heeft een mooie en luxe uitstraling. De units aan de voorzijde beschikken over een zeer representatieve entree. De gebouwhoogte bedraagt circa 9 meter.
Het object is gelegen op het “nieuwe” bedrijventerrein de Borchwerf II in de gemeentes Roosendaal en Oud-Gastel, direct nabij de afslag 20 en 21 van de A17. Het bedrijventerrein de Borchwerf II heeft een diversiteit aan bedrijven met name actief in de logistiek, zakelijke dienstverlening, kantoren, groothandels- en autobedrijven en heeft een uitstekende bereikbaarheid en directe aansluiting op de A17. De opzet van het bedrijventerrein is ruim en duurzaam, er is een parkmanagement waaraan alle bedrijven deelnemen en er zijn verschillende faciliteiten. Meer informatie over het bedrijventerrein is te vinden op de website van Borchwerf II. (xxx.xxxxxxxxx.xx)
Kopen
Met de scherpe prijsstelling is het voor MKB-er en ZZP-er mogelijk om een bedrijfsunit te kopen. Aankoop van een bedrijfsunit biedt voor de ondernemer de mogelijkheid om vermogen op te bouwen voor de toekomst.
Investeren
Voor investeerders is het belangrijk dat het vastgoed rendeert en waardevast is. De bedrijfsunits van “de Neon” zijn van hoge kwaliteit en hebben een zeer luxe uitstraling en liggen op een zeer goede locatie op een hoogwaardig bedrijventerrein. Mede door het parkmanagement op dit bedrijventerrein zal
de mooie uitstraling ook in de toekomst zo blijven. Voor investeerders is er een prima rendement bij verhuur.
Investeringsaftrek
Voor diverse ondernemers, ZZP-er en MKB-er, betaalt de fiscus mee aan een investering. Aankoop van een bedrijfsunit kan zo’n investering zijn. Informatie over investeringsaftrek (tot 28%) is te vinden op xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx of na te vragen bij een accountant.
Ontwikkeling
De ontwikkeling van het bedrijfsverzamelgebouw “de Neon” is in handen van 2- Invest BV uit Roosendaal.
Verkoopbegeleiding
De verkoopbegeleiding is in handen van 2-Invest BV en Suijkerbuijk BOG uit Roosendaal. Informatie over verkoop van de bedrijfsunits is te verkrijgen bij beide partijen.
Appartementsrechten
De grond en de daarop te realiseren bebouwing wordt gesplitst in appartementsrechten. Elke koper wordt eigenaar van een appartementsrecht, welk het recht geeft op het uitsluitende gebruik daarvan. Elke unit is separaat met een hypoheek te belasten en/of te verkopen/verhuren. Dit houdt onder meer in dat elke koper afzonderlijk wordt aangeslagen voor onroerend zaakbelasting, waterschapslasten, rioolrecht alsmede vastrecht voor diverse nutsvoorzieningen (water en elektriciteit). Naast de grond onder de bebouwing wordt elke koper tevens mede-eigenaar van het gemeenschappelijke buitenterrein. Voor het beheer hiervan wordt van rechtswege een Vereniging van Eigenaren opgericht.
Vereniging van eigenaren (VVE)
Voor het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen, waaronder het gemeenschappelijke buitenterrein, wordt van rechtswege een Vereniging van Eigenaren opgericht waarvoor thans een beheerder is aangesteld.
De belangrijkste taken en bevoegdheden van deze vereniging zijn:
Het beheer van de gemeenschappelijke zaken zoals het buitenterrein.
Het opstellen van een huishoudelijk reglement met daarin regels voor het gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten.
Het beheer van de middelen die door de eigenaren aan de VvE ter beschikking zijn gesteld. Bij de eigendomsoverdracht van het appartemensrecht is koper reeds een eerste bijdrage, ter grootte van de jaarbijdrage (conform aanvangsbegroting) van het betreffende appartementsrecht, aan de vereniging verschuldigd. De daaropvolgende periodieke bijdragen zullen door de eigenaren (leden van de vereniging) worden vastgesteld. Deze bijdragen zijn bedoeld om onder andere de navolgende zaken collectief te regelen/betalen: opstalverzekering, aansprakelijkheidsverzekering en reservering voor groot onderhoud, waaronder met name het dak en buitenschilderwerk (in een uniform kleurenschema). Daarnaast kunnen onder andere de navolgende zaken, na goedkeuring door de vergadering, collectief worden geregeld: gevelreiniging, onderhoud van dak en gevels, gemeenschappelijke glasbewassing en onderhoud van de gemeenschappelijke groenvoorziening.
Financiering
Voor de aankoop van de units zijn er ook mogelijkheden voor de financiering. Informatie over financiering van een bedrijfsunit van “de Neon” is te verkrijgen bij 2-Invest. 2-Invest heeft afspraken gemaakt met geldverstrekkers voor een soepel financieringstraject.
Bij het sluiten van de koop wordt door de projectnotaris een koop- en aannemingsovereenkomst opgesteld en vervolgens door partijen getekend. In deze overeenkomst kan op verzoek van de koper een ontbindende voorwaarde financiering worden opgenomen. Binnen 21 dagen na ondertekening van de overeenkomst dient koper een waarborgsom te storten ter grote van 10 % van de koopsom. In plaats van deze waarborgsom kan de koper een bankgarantie stellen. Deze waarborgsom of bankgarantie geldt als zekerheid voor het nakomen van de verplichtingen van de koper, voortvloeiend uit de getekende koop- en aannemingsovereenkomst.
Betaling koopsom V.O.N. (vrij op naam)
De koopsom van de units staat vermeld in de koop/aannemingsovereenkomst. Deze som betreft een vaste prijs. In de koopsom v.o.n. zijn inbegrepen onder meer de kosten verbonden aan de werkzaamheden van de architect, de aannemer, de constructeur, de planontwikkelaar, de notaris, de leges van de gemeente Halderberge. Kosten die niet opgenomen zijn in deze som zijn de eventuele persoonlijke kosten voor het afsluiten van een hypotheekakte en de aansluitkosten van de nutsbedrijven.
Kopers betalen in termijnen gedurende de diverse stadia van de bouw. Betaling en wijze van betaling zijn opgesteld in de koop/- aanneemovereenkomst die wordt getekend bij het sluiten van de koop.
De koopsom van de grond wordt voldaan bij transport bij de notaris. De 5 bouwtermijnen zijn: 30% bij aanvang
grondwerkzaamheden, 30% bij start bouw, 15% bij bereiken hoogste punt, 15% bij gereedkomen van de ruwbouw en 10% bij oplevering. De nota per termijn dient binnen 14 dagen te worden voldaan.
Aanvang en oplevering
Zodra zowel de onherroepelijke bouwvergunning is verleend en 40 % van de units onvoorwaardelijk is verkocht, of zoveel minder ter beoordeling aan de ontwikkelaar, wordt met de bouw van dit project gestart. De bouwtijd bedraagt circa 10 maanden (200 werkbare dagen na gereedkomen van de betonnen begane grondvloer).
Afwerking
Omdat geen enkele koper hetzelfde is worden de units casco opgeleverd. Dat geeft de koper de mogelijkheid om uw nieuwe huisvesting compleet naar eigen inzicht in te delen en in te richten. De units zijn degelijk gebouwd en afgewerkt met gebruikmaking van moderne bouw- en isolatiematerialen. Zie hiervoor de technische omschrijving.
Xxxxxxxx stelt zich op het standpunt dat bij de oplevering geen energielabel utiliteit hoeft te worden afgegeven in de zin van het bij oplevering van het casco geldende Besluit Energieprestatie Gebouwen (BEG), aangezien door de casco oplevering van het verkochte onvoldoende gegevens beschikbaar zijn om volgens het voorgeschreven ISSO protocol een energielabel te kunnen
opstellen.
Afhankelijk van de gebouwfuncties die de eigenaar/gebruiker aan het gekochte toekent, kan er sprake zijn van de verplichting tot afmelden van een energielabel. De eigenaar/gebruiker is zelf verantwoordelijk voor het correct
laten opstellen en tijdig laten afmelden van dit energielabel, hierbij inbegrepen de verplichting om te blijven voldoen aan het Bouwbesluit en dan met name de energieprestatie eisen van het Bouwbesluit.
Tekening
Indien de tekening afwijkt van de technische omschrijving is hetgeen in de technische omschrijving staat bepalend.
Nadere bijzonderheden
De in de verkoopdocumentatie en op de verkooptekeningen gebruikte nummering betreft de bouwnummers. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gebruikt, ook in de correspondentie met 2-Invest en met de projectnotaris. Deze bouwnummers zijn niet de toekomstige huisnummers. Xxxxxx zijn zelf verantwoordelijk voor de verkrijging van de voor hun bedrijfsuitoefening benodigde vergunningen.
Het object valt in het bestemmingsplan “Borchwerf II” met de aanduiding Enkelbestemming Bedrijf en de functieaanduiding bedrijf van categorie 3.1. De voor “bedrijf” aangewezen gronden zijn bestemd voor: bedrijven in milieucategorie 3.1 zoals vermeld in de bij de regels behorende staat van bedrijven en inrichtingen (SBI) binnen het aanduidingsvlak “bedrijf van categorie 3.1”, uitgezonderd Bevi-bedrijven.
Het volledige bestemmingsplan is in te zien via xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx. Koper dient zichzelf van de juiste bestemming en eventuele vergunningen te vergewissen.
De nutsbedrijven leggen tegenwoordig alleen (hoofd)leidingwerk aan op particulier terrein indien daarvoor rechten zijn gevestigd. Deze rechten op het hebben, houden, onderhouden, vervangen of verwijderen van dit leidingwerk worden gevestigd via de splitsingsakte.
De koper mag de op basis van de koop-/aannemingsovereenkomst gekochte appartementsrechten pas verkopen na één jaar na sleuteloverdracht of anders met schriftelijke toestemming van de verkoper. Hiervoor worden in de overeenkomst omstandigheden omschreven ten gevolge waarvan deze toestemming niet geweigerd kan worden.
De standaard aangebrachte brandwerende en bouwkundige voorzieningen die worden voorgeschreven door diverse overheidsinstellingen gelden slechts in algemene situaties. Afhankelijk van de aard van het gebruik kunnen de betreffende instellingen nadere voorzieningen voorschrijven, welke voor rekening van de koper komen.
Grond en graafwerk
Ten behoeve van fundatie en vloer worden grond- en graafwerkzaamheden verricht, almede voor de invoering van de nutsbedrijven en rioleringen en regenwaterafvoer.
Betonwerk
De begane grondvloer uit te voeren als een geïsoleerde, in het werk te storten, gewapende betonvloer met funderingsbalken en verzwaringsstroken volgens de opgave van de constructeur. Het vloeroppervlak is mechanisch afgewerkt.
In de vloer van iedere unit zijn de onderstaande zaken voorzien:
Drie stuks doorvoeren ten behoeve van de nutsvoorzieningen.
Aansluitpunt voor afvoerleiding rond 110 mm ten behoeve van toilet.
Twee stuks hoeklijnen ter plaatse van de overheaddeur.
Extra afvoerleiding rond 110 mm voor eventuele pantry.
Als gevolg van droog- of verhardingskrimp of invloeden van buitenaf kan de betonvloer lichte scheurvorming vertonen. Deze scheurvorming doet niets af aan de degelijkheid en constructieve veiligheid van het gebouw.
Staalconstructie
De uitvoering van de staalconstructie, onder andere de kolommen, spanten, hulpstaal en windverbanden vindt plaats volgens tekeningen en berekeningen van de constructeur.
Ten behoeve van de te verkrijgen stabiliteit volgens NEN-EN 1993 in de constructie zijn in de zijgevels kruisschoren en in het dak windverbanden opgenomen. De staalconstructie is gestraald en voorzien van kleurmenie. Daar waar nodig wordt de staalconstructie brandwerend afgewerkt. Eventuele beschadigingen welke tijdens de bouw kunnen ontstaan worden in het werk handmatig bijgewerkt, daarbij kunnen kleurverschillen optreden.
Tussenwanden
De scheidingswanden tussen de units worden uitgevoerd in 15 cm dikke cellenbeton. Dit bouwmateriaal is licht, warmte-accumulerend, thermisch isolerend en brandwerend. Deze panelen staan garant voor een extra duurzame investering. Naast de praktische en esthetische eigenschappen zorgen ze voor een prettig binnenklimaat. Eventuele beschadigingen welke tijdens de bouw kunnen ontstaan worden in het werk handmatig bijgewerkt, daarbij kan kleurverschil optreden.
Gevelbekleding
De gevelbekleding bestaat uit geprefabriceerde plinten met een dikte van 250 mm, vertrekkende op de fundering tot + 200 mm boven het peil. De betonpanelen worden geïsoleerd met 100 mm PIR-isolatie. De panelen worden buiten tegen de constructie geplaatst. Vanaf 200 mm boven peil worden sandwichpanelen bevestigd tegen de staalconstructie. Deze bestaan uit een stalen buitenplaat met een polyestercoating en een stalen binnenplaat met interieurcoating waartussen 120 mm PIR-isolatie geschuimd wordt. De uitvoering van de beplating is conform de geveltekeningen.
Kozijnen
In de buitengevel komen hardhouten mahonie kozijnen. De kozijnen voldoen aan de KOMO richtlijnen en zijn voorzien van hang- en sluitwerk volgens weerstandsklasse 2 en voldoen aan Politie Keurmerk Veilig wonen. Kozijnen worden op maaiveld hoogte voorzien van BUVA Isostone onderdorpels in de kleur antraciet. De dichte deuren zijn Alu-therm deuren van 54 mm dik voorzien van kaderprofiel. De overige deuren zijn van mahonie 58 mm dik voorzien van kaderprofiel. De deuren worden voorzien van driepuntsluiting en compleet SKG beslag. De ramen worden uitgevoerd in mahonie 68 mm dik voorzien van kaderprofiel en GU draaikiepbeslag met een afsluitbare raamkruk. De kozijnen worden machinaal afgelakt in de kleur zwartgrijs Ral 7021.
De ramen, deuren en kozijnen worden voorzien van HR++ glas, waar nodig letsel werend.
Overheaddeur
De overheaddeuren van de units zijn opgebouwd uit secties van circa 60 cm hoog, welke gevuld zijn met polyurethaanschuim. Het geleide systeem van de overheaddeuren wordt opgehangen onder de verdiepingsvloer.
De deuren zijn standaard handbediend en voorzien van veerbreukbeveiliging. De overheaddeuren zijn aan de buitenzijde donkergrijs en van binnen RAL 9002.
Dakbedekking
Op de staalconstructie worden gegalvaniseerde geprofileerde stalen dakplaten met een witte interieurcoating aangebracht. Hierop worden 200 mm dikke EPS isolatieplaten mechanisch aangebracht door middel van zelf borende schroeven op de onderliggende dakplaten. Tegen de opkanten wordt een beschermlaag uit polyestervlies geplaatst waartegen een PVC dichtingsbaan geplaatst wordt. Het hemelwater wordt afgevoerd via hemelwaterafvoeren aan de binnenzijde van de units. Het dak wordt voorzien van een voldoende aantal spuwers en twee dakdoorvoeren ten behoeve van ontluchting en ventilatie.
Verdiepingsvloer
Alle units worden voorzien van een gehele verdiepingsvloer welke is opgebouwd uit een balklaag van 75 x 175 mm en voorzien van Fins vuren multiplex 18 mm. Tegen meerprijs kan hierover een Fermacell Estrich Vloerelement worden aangebracht.
Trappen
De standaard aanwezige verdiepingsvloeren zijn toegankelijk door middel van een open houten trap. De trappen en traphekken zijn fabrieksmatig twee maal gegrond.
Schilderwerk
Ramen, deuren en kozijnen worden machinaal voorzien van twee lagen grondverf en twee lagen dekkende verf van het merk Sikkens in de RAL kleur 7021.
Interieur
De bedrijfsunits zijn voorzien van een toiletruimte met een toilet (duoblok) en een fonteintje. De wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen vellingblokken. De toiletruimte is voorzien van een hardhouten kozijn met een vlakke opdekdeur inclusief deurbeslag. De toiletruimte is voorzien van een plafond. De meterkast is gemaakt conform NEN 2768.
Nutsvoorzieningen
In de meterkast liggen voorzieningen om elektra, water en glasvezel binnen te brengen. De meterkast is voorzien van meterbord, doch exclusief de verdeelinrichting (groepenkast). De waterleiding van het toilet en de fontein loopt tot in de meterkast.
Er is geen gasaansluiting aanwezig. Er zijn verschillende mogelijkheden om de bedrijfsunit te verwarmen. Meer informatie hierover kan worden opgevraagd bij de verkopende partijen.
Buitenterrein en bestrating
Het buitenterrein wordt grotendeels verhard en voorzien van de nodige parkeerplaatsen. Eigenaren van de bedrijfsunits zijn tevens mede-eigenaar van het buitenterrein. Voor onderhoud en dergelijke wordt een Vereniging van Eigenaren opgericht. De toegangsweg en de parkeerplaatsen worden bestraat met betonklinkers in een zandbed. In de bestrating zullen voor de afvoer van het hemelwater de nodige straatkolken worden aangebracht.
Hoewel de verharding met de grootst mogelijke zorg wordt aangebracht is de aannemer niet verantwoordelijk voor zetting als gevolg van belasting.
Meer- en minderwerk
Het samenvoegen van meerdere units kan aanleiding geven tot meer- en/of minderwerk.
Van toepassing zijnde bepalingen
Voor zover niet anders is aangegeven, zijn van toepassing als waren zij letterlijk opgenomen:
Het bouwbesluit ten tijde van de vergunningaanvraag
De voorschriften van de plaatselijke nutsbedrijven
Het ter plaatse geldende bestemmingsplan
Wijzigingen van de situatietekening als gevolg van overheidsvoorschriften en/of kadastrale metingen worden voorbehouden.
Wijzigingen in materiaalkeuze of maatvoering, welke tijdens de uitvoering van het werk noodzakelijk of gewenst blijken, alsmede door de overheidsinstellingen of nutsbedrijven geëiste wijzigingen, kunnen door de aannemer worden doorgevoerd.
Indien in deze omschrijving een bepaald merk is genoemd, kan de aannemer een merk van gelijkwaardige klasse/kwaliteit verwerken, indien hij dit voor de uitvoering en/of voortgang van het werk noodzakelijk of gewenst acht.
Bij de oplevering is het gebouw bezemschoon.
• Mooie luxe uitstraling
• Goede locatie op mooi bedrijventerrein met goede bereikbaarheid
• Gevlinderde betonvloer op begane grond
• Overheaddeur van 3,5 meter hoog
• Goede vloer-, gevel- en dakisolatie
• Gebouwhoogte circa 9 meter
• Eigen parkeergelegenheid
• Flexibel in te delen met de mogelijkheid tot inbouw van een keuken
en/of tweede toilet.
• Reclame uitingen op de gevel
pp 18 | pp 18 | pp 18 | pp 17 | pp 16 | pp 15 | pp 14 | pp 13 | pp 12 | pp 11 | pp 10 |
17
mk
mk mk
mk mk
mk mk
mk
pp
16
18 17
16 15 14 13
15
pp
12 11 10
pp
Neon
14
pp
13
mk mk
1 2 3 4
12
pp
Helium
5 6 7 8 9
mk
mk mk
mk mk
mk mk
mk
pp
pp
11
pp 18 | pp 1 | pp 1 | pp 1 | pp 1 | pp 2 | pp 2 | pp 3 | pp 3 | pp 4 | pp 4 | pp | pp 5 | pp 5 | pp 6 | pp 6 | pp | pp 7 | pp 7 | pp 8 | pp 8 | pp 9 | pp 9 | pp | pp 10 | pp | pp |
PARKEERPLEKKEN
0 m 5 m 25 m
1
mk pp
INVEST
VASTGOED & PROJECTONTWIKKELING
Deze brochure is bedoeld om globale informatie te geven. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.