Wijzigingen tov versie 10: 4
Inhoudsopgave
Wijzigingen tov versie 10: 4
Inleiding 5
Algemene informatie 7
Koop- en aannemingsovereenkomst 7
Begripsbepalingen Bouwbesluit 8
Voorrang Woningborg bepalingen 8
Wijzigingen 8
Verkooptekeningen 8
Energie prestatie norm 9
Klant begeleidingsproces 9
Appartementsrecht 9
Vereniging van Eigenaren (VvE) 10
VVE kosten 10
Oplevering 10
Consumentendossier 11
Constructie 12
Algemeen 12
Peil en hoogtemaatvoering 12
Grondwerk 12
Fundering 12
Kelder / Putten 12
Begane grondvloer 12
Dragende constructie 12
Verdiepingsvloeren 13
Dakvloer 13
Exterieur; gevel 13
Binnenspouwblad 13
Gevelafwerking 13
Gevelopeningen 14
Gevelaansluitingen buiten 15
Elementen aan de gevel 15
Exterieur; dak 15
Plat dak 15
Plat dak openingen 16
PV-panelen 16
Interieur privé gedeelten 16
Trappen 16
Vloerafwerking 16
Tegelwerk 17
Binnenwanden 17
Wandafwerking 17
Binnenkozijnen en -deuren 18
Plafondafwerkingen 18
Vensterbanken 18
Keukenopstelling 18
Interieur Gemeenschappelijke gedeelten 19
Trappen 19
Vloerafwerking 19
Binnenwanden 19
Wandafwerking 20
Binnenkozijnen en -deuren 20
Plafondafwerkingen 20
Inrichting 21
Installaties privé-gedeelten 22
Meterkast 22
Waterinstallatie 22
Sanitair opstelling 23
Gasinstallatie 23
Verwarmingsinstallatie 23
Mechanische ventilatie 25
Elektrische installatie 26
Installaties gemeenschappelijke gedeelten 27
Meterkast 27
Water/riolering 27
Verwarmingsinstallatie collectieve EQw warmte- en koude systeem 28
Ventilatie 28
Elektrische installatie 28
Verlichtingsarmaturen 28
PV installatie 28
Lift 29
Gevelonderhoudsinstallatie 29
Terreininrichting 29
Terreinverharding / inrichting 29
Beplanting 29
Afwerkstaat 30
Algemene ruimten 30
Appartementen 31
Definities en afkortingen: 32
Consumenten dossier 35
Wijzigingen tov versie 10:
De afgelopen maanden hebben in het teken gestaan van de verdere technische ontwikkeling van het project “De Hoge Vrijheid”. Verschillende onderdelen hebben betreft vorm en/of kwaliteit een ontwikkeling ondergaan die zijn verwerkt in deze Technische omschrijving. Hieronder vind u een samenvatting van deze wijzigingen.
Balkons:
● De balkonplaten zullen door technische aanpassingen in het ontwerp in afmeting wijzigen. Het bruikbare vloeroppervlakte van de balkons zullen hierbij gelijk blijven als op de kopers tekeningen aangeven.
● In tegenstelling tot wat op de verkooptekeningen / artist impressions is gesuggereerd wordt de hemelwaterafvoer niet geïntegreerd in de gevel maar komt voor de gevel te hangen. Het is hierdoor mogelijk een veel betere aansluiting van hemelwaterafvoer op balkon te maken. Tevens blijkt de integratie van de hemelwaterafvoer in de gevel technisch niet uitvoerbaar.
Prefab kolommen kadewoningen:
● Toegevoegd: De kadewoningen worden de voorzijde voorzien van een prefab betonkader met het “houtlook profiel” of met steenstrips. De dagkantafwerking is een gezette aluminium plaat in een nader te bepalen kleur.
Gevelafwerking kroonappartementen:
● Vervallen: Brass Metalen plaatmateriaal op prefab sandwich element.
● Toegevoegd: Metalen gezette aluminium plaat in 4 verschillende, door de architect bepaalde, kleuren.
PV-panelen:
● Vervallen: Er worden geen PV-panelen op de gevel van de stallingsgarage geplaatst.
● gewijzigd in: PV-panelen worden gepositioneerd op het dak van de stallingsgarage en gedeeltelijk boven het dak van de kadewoningen.
Hemelwaterafvoeren:
● Toegevoegd: De hemelwaterafvoeren worden aan de gevel van de toren gemonteerd en worden uitgevoerd in een nader te bepalen kleur.
● Vervallen tekst: “of weggewerkt achter aluminium zetwerk in een nader te bepalen kleur.”
Dak stallingsgarage:
● Wat niet eerder duidelijk te zien was op de artist impressions is dat het dak van de stallingsgarage nagenoeg geheel wordt voorzien van PV-panelen (zonnepanelen). Ook worden de “dry-coolers” (warmte wisselaars van het verwarmingssysteem) op het dak van de stallingsgarage geplaatst. Dit is vooral van invloed op de woningen die gesitueerd zijn ter hoogte van dit dak, verdieping 4-5 (type Fzw, Gz, Hz, Izo en Jzo) aan de zijde van de stallingsgarage, maar ook de andere woningen die zicht hebben op het dak van de stallingsgarage.
● Aangezien het dak van de stallingsgarage volledig wordt voorzien van zonnepanelen is het extensieve groendak komen te vervallen.
Dak kadewoningen:
● Het extensieve groendak op de kadewoningen wordt niet onder de zonnepanelen aangebracht
Verwarmingsinstallatie:
Woningborg heeft de minimale temperatuur voor verblijfsruimte verhoogd voor alle woningen waarvan de planaanmelding is gedaan na 1 januari 2020.
● Verblijfsruimten: minimaal 22 ˚C (voorheen 20˚C)
● Verkeersruimten: minimaal 18 ˚C (voorheen 15˚C)
● Toiletruimte: minimaal 18 ˚C (voorheen 15˚C)
● Badruimte: minimaal 22 ˚C (ongewijzigd)
● Berging binnen het appartement: minimaal 15 ˚C (ongewijzigd)
● Omschakelen verwarmen-koelen
○ Toegevoegd: Het hele jaar is er warmte of koeling mogelijk in het appartement. Het omschakelen van warmte naar koeling kunt u zelf regelen met de thermostaat in de woonkamer.
○ Vervallen: Koeling is beschikbaar in de lente en zomer, na de centrale omschakeling.
○
Inleiding
Disclaimer:
Dit is de technische omschrijving (TO) van het project Xx Xxxx Xxxxxxx xxx xx Xxxxxxxxxxxxx xx Xxx Xxxx. Hierin vindt u de technische informatie van uw appartement. Het doel is om u in de eerste plaats zo goed mogelijk te informeren over hoe uw appartement eruit gaat zien. Daarnaast heeft de technische omschrijving een contractuele waarde en maakt, naast de verkooptekeningen, onderdeel uit van de koop- en aannemingsovereenkomst. Bij het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst wordt u dus geacht op de hoogte te zijn van de inhoud van deze technische omschrijving.
Uw appartement zal worden gebouwd conform deze TO en de verkooptekeningen - naar de eis van goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de voorschriften van overheid/bouwbesluit, nutsbedrijven en Woningborg.
Aan de Waldorpstraat bouwt Vink Bouw 129 appartementen en 3 kadewoningen, een fietsenstalling en een stallingsgarage met 80 parkeerplaatsen. Het woongebouw is een ontwerp van Xxxxxx xxx xxx Xxxxx.
De Hoge Vrijheid is met zeer veel zorg ontwikkeld en wij zullen uw appartement met aandacht en vakmanschap bouwen. Comfort, kwaliteit, duurzaamheid en uitstraling zijn belangrijke thema’s als u een nieuw appartement koopt in dit project. Wij hebben deze zaken samengebracht in dit project en uw toekomstige appartement. Wij gaan er dan ook vanuit dat u met veel plezier en comfort zult wonen in de Hoge Vrijheid.
De bouw is een technische sector met veel technische termen, achterin deze technische omschrijving hebben wij een aantal gebruikte technische termen uitgelegd.
Algemene informatie
Deze technische omschrijving is opgesteld voor het project Hoge Vrijheid. Het project bestaat uit circa 129 appartementen en 3 kadewoningen en 80 parkeerplaatsen. De technische omschrijving vormt één geheel met de contracttekening(en), welke worden gehecht aan de koop- en aannemingsovereenkomst.
Koop- en aannemingsovereenkomst
De aankoop van uw nieuwbouwwoning geschiedt middels het ondertekenen van een koop- en aannemingsovereenkomst (KO en AO)). Met het ondertekenen van de AO verplicht Vink Bouw B.V. (hierna Vink Bouw) zich tot de bouw van het appartement, terwijl u zich verplicht tot het betalen van de aannemingssom. U geeft derhalve opdracht tot de bouw van het appartement en Vink Bouw aanvaardt deze opdracht.
Nadat de AO door u en Vink Bouw is ondertekend, ontvangt u een kopie hiervan. Het originele exemplaar van de KO wordt naar de notaris gezonden, die de akte van levering zal verzorgen.
De koopsom van het appartement is vrij op naam (V.O.N.). V.O.N. wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen woning zijn gemoeid, bij de koopsom zijn inbegrepen:
● Bouw- en installatiekosten;
● Ontwerp- en adviseurskosten;
● Verkoop- en notariskosten voor het transport van het appartement;
● Bouwleges;
● Kosten van het kadaster;
● Aansluitkosten elektra, verwarmings- en koelinstallatie, water en riool;
● Woningborg garantie- en waarborgregeling;
● Sanitair, tegelwerk;
● BTW (thans 21%, eventuele wijzigingen in het tarief worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend).
De kosten die verband houden met de aankoop en financiering van uw woning zijn niet bij de koopsom inbegrepen. Deze kosten kunnen zijn:
● Afsluitprovisie/advieskosten van uw hypothecaire geldlening;
● Notaris- en kadasterkosten inzake de hypotheekakte;
● Rente over de termijnen die op het tijdstip van de ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst reeds zijn vervallen;
● De aanschaf van de keuken.
Andere kosten die (onder andere) niet in de koopsom zijn inbegrepen:
● Abonnee-/ aansluitkosten voor telefoon/radio/televisie/internet;
● Abonneekosten (vast recht) voor elektra, water en verwarming en koeling;
● Kosten van eventueel meerwerk (gekozen door koper);
● Onderhoudskosten;
● Vloer en wandafwerking van het appartement;
● Meubilair, huishoudelijke apparatuur, losse kasten, stoffering, etc.
Begripsbepalingen Bouwbesluit
In Nederland geldt het Bouwbesluit. In het Bouwbesluit zijn woontechnische en bouwtechnische eisen geformuleerd, waaraan bouwplannen dienen te voldoen om voor een bouwvergunning in aanmerking te komen. Het Bouwbesluit kent voor diverse vertrekken specifieke begripsbepalingen. Omwille van de duidelijkheid in deze technische omschrijving, hanteren wij in deze technische omschrijving de benamingen van de ruimten die voldoen aan de voorschriften van het Bouwbesluit. Het Bouwbesluit hanteert de volgende benamingen:
Benaming contracttekening: Benaming volgens Bouwbesluit:
woonkamer verblijfsruimte
slaapkamer verblijfsruimte
keuken verblijfsruimte
hal/entree/overloop verkeersruimte
berging bergruimte
toilet toiletruimte
badkamer/douche badruimte
meterkast technische ruimte
techniek technische ruimte
Voorrang Woningborg bepalingen
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de bepalingen uit de garantie- en waarborgregeling en de modelovereenkomst, zoals gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren onverkort steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
Wijzigingen
Alle informatie in de documentatie over het plan wordt u gegeven onder voorbehoud van nader gestelde eisen, verdere uitwerkingen van het plan, wensen of goedkeuringen van installateurs, de overheid en/of nutsbedrijven. Alle fabricaten en leveranciers zoals genoemd kunnen worden vervangen, mits deze producten dezelfde kwaliteit hebben.
Vink Bouw behoudt zich het recht voor om aan de opstallen de naar haar oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen. Bedoelde eventuele
wijzigingen zullen echter geen afbreuk doen aan de waarde van het appartement en geven geen
aanleiding tot enige verrekening met de koper.
De “artist impressions” geven een indicatief (sfeer)beeld weer. De reële kleuren/vormgeving van bijvoorbeeld het straatbeeld, de gevelmaterialen, de kozijnen en de dakkapellen kunnen afwijken. Aan deze impressies kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
Kopers kunnen nog koperskeuzes conform de klantkeuzelijst doorvoeren zoals bijvoorbeeld de afwerking van de gevel en type raamkozijn waardoor de 'artist impressions' slechts ter indicatie zijn.
Verkooptekeningen
De verkooptekening van het privé-gedeelte wordt voorzien van o.a. ruimtes, maatvoering en materiaal.
De maten op tekening zijn ‘circa’ maten, uitgedrukt in millimeters, en kunnen in werkelijkheid afwijken. Posities van installaties en andere voorzieningen zijn indicatief en afhankelijk van o.a. de technische eisen aan de constructie. Installaties worden in de verdere uitwerking geoptimaliseerd om zo de benodigde ruimte (o.a. schachten) te minimaliseren. Alle maten zijn gemeten t.o.v. onafgewerkte wanden en vloeren.
Gestippelde lijnen in de verkooptekening geven uitsluitend opstelplaatsen voor niet geleverde apparaten en/of bouwkundige onderdelen aan, tenzij anders vermeld.
Energie prestatie norm
Om het energieverbruik terug te dringen, heeft overheid in de bouwregelgeving de zogenaamde Energie Prestatie Norm ingevoerd. Deze norm kent voor alle energie facetten van een gebouw kengetallen. De combinatie van deze kengetallen is de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC). In Nederland zijn de huidige eisen voor de EPC dat deze gelijk of lager is dan 0,4. Het project De Hoge Vrijheid heeft als uitgangspunt een EPC waarde van 0,0 en is daarmee aanzienlijk energiezuiniger dan de huidige standaard.
Klant begeleidingsproces
U wordt in de gelegenheid gesteld het afwerkings- c.q. het uitrustingsniveau van het appartement nader aan te passen met de in de klantkeuzelijst vermelde mogelijkheden.
Na het ondertekenen van de aannemingsovereenkomst, wordt u uitgenodigd voor een eerste kennismakingsgesprek met uw persoonlijke klantbegeleider. In dit gesprek kunt u uw eventuele (individuele) wensen kenbaar maken en zal uw klantbegeleider u verder informeren over sluitingsdata, procedure meer- en minderwerk en de showroomprocedures voor dit project. Binnen uw klantbegeleidingstraject hoort ook een eventueel tweede gesprek. Deze tijd met uw klantbegeleider kunt u naar eigen inzicht gebruiken. Denkt u hierbij aan het toelichten van uw keuzes of eventueel advies. Wanneer u graag een extra afspraak wilt, dan worden hiervoor kosten in rekening gebracht.
U dient er rekening mee te houden dat niet al uw wensen kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat uw appartement bij oplevering moet voldoen aan de garantievoorwaarden van Woningborg en het Bouwbesluit. Dit geldt tevens voor eventuele door u gewenste meerwerkopties. Om uw garanties ten opzichte van de garantieplichtige ondernemer te waarborgen, dienen alle meerwerkopdrachten alleen met deze ondernemer schriftelijk geregeld te worden.
Voor een nadere toelichting op het “klantbegeleidingsproces” verwijzen wij u naar de handleiding klantkeuzes.
Appartementsrecht
Het gebouw wordt bij notariële akte gesplitst in appartementsrechten. Onder een appartementsrecht wordt verstaan een aandeel in het gebouw met toebehoren, dat de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte van het gebouw.
Dit aandeel, dat onder andere afhankelijk is van de grootte van het appartement, vormt met het daarbij behorende gebruiksrecht het appartementsrecht. Alle appartementseigenaren zijn gezamenlijk eigenaar van het gehele gebouw. Hieruit volgt dat een appartementseigenaar op grond van zijn mede-eigendomsrecht alles wat in het gebouw tot gezamenlijk gebruik dient, mag gebruiken (met zijn huisgenoten). Het gedeelte waarvan de desbetreffende eigenaar het uitsluitend gebruik heeft, wordt veelal aangeduid als privé-gedeelte.
In de notariële akte van splitsing in appartementsrechten wordt het “modelreglement bij splitsing in appartementsrechten 2017” van toepassing verklaard, zoals geadviseerd door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. Het reglement bevat gedragsregels voor de eigenaren/bewoners, onder meer ten aanzien van gebruik, beheer en onderhoud van de gebouwen en de appartementsrechten.
Vereniging van Eigenaren (VvE)
Iedere appartementseigenaar is van rechtswege lid van de VvE. Het doel van deze vereniging is de behartiging van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren, zoals het onderhoud en de instandhouding van het gebouw en de daarbij behorende technische installaties.
De VvE heeft, net als andere verenigingen, een bestuur en een ledenvergadering. De vereniging neemt besluiten bij volstrekte meerderheid van stemmen tenzij het reglement anders bepaalt. Tijdens de ledenvergadering kan iedere eigenaar zelf of via een gemachtigde, het woord voeren en zijn stem uitbrengen over op de agenda geplaatste onderwerpen. De vergadering beslist bijvoorbeeld of het gebouw onderhoud nodig heeft en zo ja, wanneer en aan wie de opdracht wordt gegeven.
Door de eigenaren wordt een administrateur benoemd. De administrateur zorgt voor de dagelijkse gang van zaken, beheert het geld van de vereniging en ziet toe op de uitvoering van reparaties, regelmatig onderhoud en dergelijke. Op basis van de jaarlijkse begroting wordt de maandelijkse bijdrage in de servicekosten voor elke appartementseigenaar bepaald. Over de opstart van de VvE wordt u tijdens de bouw nader geïnformeerd.
VVE kosten
Omdat een aantal zaken voor gezamenlijke rekening van alle eigenaren is, dient er een saldo opgebouwd te worden om diverse gezamenlijke nota’s te kunnen betalen en gelden te kunnen reserveren (sparen) voor in de toekomst uit te voeren onderhoudswerkzaamheden. In de post VVE kosten zijn onder andere opgenomen de kosten voor bijvoorbeeld de opstalverzekering,
WA-verzekering VvE, reservering (planmatig) onderhoud, kosten klein dagelijks onderhoud, administratiekosten, schoonmaakwerkzaamheden, verbruik van water en elektra van de algemene ruimten, glasbewassing, lift en algemene verlichting.
De hoogte van deze bijdrage wordt berekend op basis van de grootte van het appartement. Munnik VvE Beheer BV heeft op basis van de splitsingsakte, de contracttekeningen en de TO een VvE begroting gemaakt.
Bij de notariële overdracht van de VvE zult u een eerste bijdrage (nader te bepalen) moeten storten
t.b.v. de eerste kosten die door de VvE gemaakt worden.
Oplevering
Minimaal twee weken voor de oplevering, wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van de oplevering van het privé-gedeelte. Het privé-gedeelte wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd. Dit houdt in dat kleine specie- en/of kalkresten c.q. oneffenheden op de vloer/wanden aanwezig kunnen zijn. Eventueel sanitair, tegelwerk, binnenkozijnen, binnendeuren en glasruiten worden ‘nat’ gereinigd, zodat er tijdens de oplevering voldoende gecontroleerd kan worden op eventuele onvolkomenheden.
De oplevering van de gemeenschappelijke gedeelten kan op een later tijdstip plaatsvinden. De VvE krijgt hiervoor een aparte uitnodiging. De gemeenschappelijke gedeelten worden ‘bezemschoon’ opgeleverd.
Bij de oplevering van het privé-gedeelte, eventueel voorafgegaan door de zogenaamde voorschouw/
-opname, dienen de uit te voeren herstelwerkzaamheden van de door u gesignaleerde gebreken op het proces verbaal van oplevering genoteerd te worden. Dit geldt ook voor de oplevering van het gemeenschappelijke gedeelte.
Wat houdt de oplevering van het appartement in:
● Tijdens de oplevering wordt het appartement geïnspecteerd waarbij u zelf aanwezig bent, eventueel bijgestaan door een deskundige, en een afgevaardigde van Vink Bouw.
Van deze keuring wordt een proces-verbaal van oplevering opgemaakt;
● Voor de oplevering dienen alle betalingen verricht te zijn inclusief het eventueel meer- en minderwerk;
● U krijgt de sleutels overhandigd;
● De oplevering is het einde van de contractuele bouwtijd;
● Na de oplevering heeft Vink Bouw toestemming van u nodig om het appartement te betreden ten behoeve van het uitvoeren van de eventuele herstelwerkzaamheden;
● Het moment van opleveren is het moment waarop de verantwoordelijkheid voor het appartement overgaat van Vink Bouw op de koper. Vanaf deze datum dient u zorg te dragen voor alle benodigde verzekeringen.
Beschadigingen die na de oplevering geconstateerd worden, vallen buiten de verantwoordelijkheid van Vink Bouw. Reden hiertoe is dat na de oplevering niet meer kan worden vastgesteld of de beschadigingen zijn ontstaan tijdens de werkzaamheden van Vink Bouw of de werkzaamheden welke door u zijn verricht.
Verborgen gebreken welke binnen de onderhoudstermijn naar voren komen, vallen onder garantie van Vink Bouw.
Na de onderhoudstermijn zijn de garantietermijnen van toepassing. Bij de oplevering ontvangt u een digitaal bewonersinformatieboek. In dit informatieboek vindt u onder andere onderhoudstips, garantiebewijzen, het kleur- en materiaalschema, tekeningen van de installaties, enz.
Consumentendossier
Vóór de voorschouw ontvangt u van ons de informatie over uw appartement. Dit is het zogenaamde consumenten dossier als bedoeld in artikel 7:757a Burgerlijk Wetboek.
Voor consumentendossier zou je ook de term opleverdossier kunnen gebruiken. Het consumenten- dossier geeft u inzicht in de technische opbouw van uw woning en installaties. Daarnaast vindt u in dit dossier gebruiks- en onderhoudsinstructies.
De inhoud van dit dossier kunt u nalezen op bladzijde 34 van deze technische omschrijving.
Constructie
Algemeen
De wijze van uitvoering van de gehele constructie (funderingssysteem, vloerdiktes, dragende voorzieningen, wapening etc) wordt bepaald door de constructeur aan de hand van de geldende constructieve eisen, regelgeving en berekeningen.
Peil en hoogtemaatvoering
Als peil=0 wordt de bovenkant van de afgewerkte vloer van de begane grond van de toren aangehouden. Alle hoogtematen worden aangegeven vanuit peil = 0.
De hoofdentree aan de Waldorpstraat ligt op circa 0.60 meter + peil
De zijentree tbv miva, fietsen, scootmobiel en containers ligt op peil = 0
Grondwerk
Voor de bouwput van de fietsenstalling, de poeren, de fundering, de liftputten en de leidingen worden de nodige grondwerken verricht.
Fundering
Het gebouw wordt in zijn geheel gefundeerd op betonnen palen. Op deze palen wordt de funderingsconstructie aangebracht bestaande uit betonnen poeren en funderingsbalken conform opgave constructeur.
Kelder / Putten
Ten behoeve van de fietsenstalling wordt een half verdiepte kelder aangelegd. De keldervloer is een monolithisch afgewerkte betonvloer.
De wanden van de half verdiepte kelder worden gemaakt van beton.
Ten behoeve van de lift wordt een betonnen liftput aangebracht onder het laagste vloerniveau. Voor de invoer van elektra en water wordt een put aangebracht onder de technische ruimtes.
Begane grondvloer
De begane grondvloer van de kadewoningen type A is een geïsoleerde betonnen systeemvloer. De begane grondvloer van woning B1 en C1 is een in het werk gestorte betonvloer. De thermische isolatie van deze vloer voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit en komt tevens overeen met de uitgangspunten van de energieprestatieberekening (EPC-berekening).
In de betonvloer van de kade woningen worden sparingen opgenomen voor een kruipluik en het invoeren van de nutsleidingen.
De begane grondvloer van de stallingsgarage is een bestrating van betonklinkers.
De begane grond vloer van de fietsenstalling is een breedplaat systeemvloer van beton.
Dragende constructie
De dragende constructie van de toren en kadewoningen wordt uitgevoerd in betonwanden in het werk gestort en prefab betonwanden.
De wanden op as A en D zijn dragende prefab sandwich wanden.
De wanden op as B en C zijn wanden die in het werk worden gestort middels het tunnelbekisting- systeem.
De stabiliteitswanden op as 3 en 4 zijn semi prefab wanden, de schil van deze wand is prefab en de
xxxx wordt in het werk gestort.
De stabiliteitswanden op as 2 tot en met de vierde verdieping is ook een semi prefab wand. De dragende constructie van de fietsenstalling en de garage wordt uitgevoerd middels stalen portalen. De kolommen en liggers zijn thermisch verzinkt.
Verdiepingsvloeren
De verdiepingsvloeren van de toren zijn in het werk gestorte betonvloeren. De stalen tunnelbekisting wordt gesteld voorzien van wapening en installatie. Vervolgens wordt de beton aangebracht.
De verdiepingsvloeren van de kadewoningen type A en type I op de 2e verdieping zijn in het werk gestorte vloeren en breedplaatvloeren, hetgeen inhoudt dat een geprefabriceerde betonnen bekistingsplaat wordt verbonden met de dragende wanden, hierop wordt de benodigde wapening en installaties aangebracht waarna de vloer wordt afgestort met een laag beton.
De verdiepingsvloeren van de garage zijn kanaalplaatvloeren met een monolitisch afgewerkte gewapende druklaag van beton.
Dakvloer
De dakvloer van de toren is een betonnen breedplaatvloer, hetgeen inhoudt dat een geprefabriceerde betonnen bekistingsplaat wordt verbonden met de dragende wanden en kolommen, hierop wordt de benodigde wapening en installaties aangebracht waarna de vloer wordt afgestort met een laag beton.
De dakvloer van de fietsenstalling en de garage is een kanaalplaatvloer met een monolitisch afgewerkte gewapende druklaag van beton.
Exterieur; gevel
Binnenspouwblad
De oost- en de westgevel van de toren en de kade worden uitgevoerd als niet-dragende spouwbladen in prefab betonnen sandwichelement. Een sandwich element is samengesteld uit een betonnen binnenblad, isolatie en betonnen buitenblad.
De noord- en de zuidgevel van de toren en kade worden uitgevoerd als dragende spouwbladen in prefab betonnen sandwichelementen.
De sandwichelementen worden voorzien van houten stelkozijnen ten behoeve van de kunststof
gevelkozijnen.
De thermische isolatie van de gevelopbouw voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit en stemt tevens overeen met de uitgangspunten van de EPC-berekening.
Gevelafwerking
De gevelafwerking van de sandwichelementen van de toren en de kade is een baksteen of een betonstructuur. De uitvoering is in overleg met de architect bepaald en kan via de klantkeuzelijst door koper nog worden aangepast.
De volgende sferen zijn mogelijk:
Stad Rode baksteen strip. Industrieel Bruine baksteen strip. Bos Groene baksteen strip.
Haven Blauwe baksteen strip.
Strand Reckli structuurmat Yukon met kleurpigment zandgeel. Hout profiel Reckli structuurmat Rustic met kleurpigment donker grijs. Modern wit Glad beton met kleurpigment.
Stoer beton Glad beton naturel.
De kadewoningen worden aan de voorzijde voorzien van een prefab betonkader met het “houtlook profiel” of met steenstrips. De dagkantafwerking is een gezette aluminium plaat in een nader te bepalen kleur.
De volgende afwerking wordt aangebracht op de appartementen van de bovenste verdieping, de Kroon: metalen gezette aluminium plaat in 4 verschillende, door de architect bepaalde, kleuren.
De gevel wordt per verdieping en oriëntatierichting uitgevoerd met 3 prefab sandwichelementen. De gevel van de garage is een rvs net welke wordt voorzien van begroeiing.
De gevel van de fietsenstalling is een lamellen gevel, waarin het trafostation van de wijk is
opgenomen.
Gevelopeningen
De kozijnen, deuren en ramen in de gevels van de toren worden uitgevoerd in kunststof. De draaiende delen zijn uitgevoerd in draai-kiep ramen en draaien naar binnen zodat het bewassen van deze ruiten vanuit binnen mogelijk is.
Het kozijn met de twee deuren naar het balkon wordt voorzien van een middenstijl.
De kozijnen worden geplaatst in stelkozijnen die opgenomen zijn in het sandwichelement.
De kozijnen, deuren en ramen worden uitgevoerd in houtlook of de kleur wit of antraciet. De kleuren worden door de architect gecombineerd met de gevelafwerking.
In de buitenkozijnen wordt HR ++ isolatieglas toegepast. Indien conform de geldende normen noodzakelijk, wordt doorvalveilig- of letselveilig glas aangebracht. Bij het toepassen van gelaagd, zonwerend en/of geluidsisolerend glas kan tussen de verschillende ruiten een gering kleurverschil waarneembaar zijn.
Alle bewegende delen worden voorzien van het nodige hang- en sluitwerk . Deuren, ramen en kozijnen die bereikbaar zijn voor inbraak, hebben een inbraakwerendheid die voldoet aan weerstandsklasse 2 (SKG**).
De kadewoningen worden aan de oostgevel op de begane grond en eerste verdieping voorzien van een complete aluminium vliesgevel. De aluminium profielen zijn antraciet gecoat.
De hoofdentree aan de Waldorpstraat is als een hardhouten deurkozijn opgenomen in de gevel. De zijentree aan de Waldorpstraat is een stalen deur met glasvulling.
De terugliggende entree aan de Waldorpstraat naar de containerruimte en fietsenstalling is een stalen deur met glasvulling.
De trafo-/ruimte inkoopruimte is een stalen pui met stalen lamellen.
De oost- en westgevel van de fietsenstalling is een stalen lamellen gevel met in de westgevel een trafodeur en in de oostgevel een toegangsdeur naar de kade.
De entree van de garage is een stalen speedgate.
De toegang van de garage wordt geregeld middels een App of Badge.
Naast de entree van de garage komt een vluchtdeur. Dit is een houten kozijn en een houten deur.
Gevelaansluitingen buiten
Rondom de kozijnen wordt het buitenblad van de sandwichelementen voorzien van een prefab beton afwerking gelijk aan de beton van het buitenblad. Dit kader is afhankelijk van de keuze van de gevelafwerking en wordt rondom alle kozijnen toegepast.
Elementen aan de gevel
De balkons op verdiepingen zijn van prefab beton en worden voorzien van een een betonnen loopvlak als terras.
De balustrade van de balkons worden uitgevoerd in balusters met een boven- en onderregel voorzien van glas.
De balkons aan de zuid- en de noordzijde worden aan de westzijde voorzien van een vast scherm wat de functie heeft geluidshinder te reduceren. Het is mogelijk om het hele balkon te voorzien van een te openen glazen schermen via de klantkeuzelijst. Deze schermen zullen naast het reduceren van omgevingsgeluid ook zorgen voor minder hinder van wind.
Boven de hoofdentree van de toren wordt een luifel geplaatst. De boeidelen zijn aluminium en het plafond wordt uitgevoerd in hout passend bij het kozijn van de entree.
Exterieur; dak
Plat dak
Het dak van de toren, de kadewoningen en de fietsenstalling is een traditioneel bitumen dak, voorzien van isolatie en dakbedekking. Het dak van de stallingsgarage is een ongeïsoleerd dak. Ook heeft het dak van de stallingsgarage een waterbergende functie. Het regenwater wordt hiermee opgevangen en gecontroleerd afgevoerd op het riool.
De dakranden worden afgewerkt met een aluminium daktrim. Plaatselijk worden, indien noodzakelijk als ballast of als looppaden, betontegels toegepast.
Het dak van de kadewoningen en het dak op de fietsenstalling wordt (deels) voorzien van een extensief groendak. Het dak van de garage en het dak op de kadewoningen wordt voorzien van pv-panelen en benodigde installatiecomponenten zoals de schoorstenen, rioolontluchting,
dakkappen en luchtkanalen. Vanuit het energiesysteem kunnen er aanvullende installatietechnische regeneratie componenten op het dak geplaatst worden.
Het dak van de kadewoningen wordt tevens voorzien van een collectief dakterras en een terras behorende bij de naastgelegen woningen (bouwnummers 38 en 39)
Ten behoeve van het onderhoud en het veilig inspecteren en werken op het dak van de toren, de kade en de garage wordt een aanlijnvoorziening getroffen.
Het dak van de fietsenstalling wordt voorzien van terrassen en van een extensief groendak.
Ten behoeve van het onderhoud en inspectie is het dak van de fietsenstalling aan de dakrand afgezet met een glazen scherm.
Plat dak openingen
In het trappenhuis op de bovenste verdieping is een dakluik opgenomen in het dak. Hierdoor is het mogelijk op een veilige wijze het dak te betreden ten behoeve van inspectie en onderhoud.
Alleen een gedeelte van het dak, (te weten het collectieve dakterras) van de kadewoningen is algemeen toegankelijk voor alle bewoners.
Ten behoeve van de installaties zijn diverse doorvoeren door het dak noodzakelijk, deze worden door de installateur bovendaks gebracht en door de dakdekker waterdicht ingeplakt.
PV-panelen
In de EPC-berekening wordt omschreven hoeveel pv-panelen er op de Hoge Vrijheid aangebracht worden.
De pv-panelen worden op het platte dak van de kadewoningen en de garage geplaatst, er wordt gebruik gemaakt van gebiedsgebonden maatregelen binnen de postcoderoos. Dit kan worden gerealiseerd door het verkrijgen van Garanties Xxx Xxxxxxxxx (GVO’s) zijn certificaten voor duurzaam opgewekte stroom welke voor 10 jaar zijn afgekocht. Of door het plaatsen PV panelen op een extern gehuurd dak (huur 10 jaar).
De pv-panelen worden nader omschreven bij de installaties.
Interieur privé gedeelten
Trappen
In de kadewoningen type A zijn twee rechte dichte houten steektrappen opgenomen. De onderste trap wordt voorzien van een houten leuning. De bovenste steektrap wordt voorzien van een houten spijlen hekwerk op de boom en langs de eerste verdiepingsvloer. De trapboom en het spijlenhek worden afgelakt in de kleur wit.
Vloerafwerking
Op de ruwe constructieve betonvloer wordt een zwevende dekvloer aangebracht (zwevend wil zeggen; ontkoppeld van de constructievloer). In deze dekvloer zijn onder andere de vloerverwarmingsleidingen opgenomen. Bij oplevering zit er nog maximaal 4% restvocht in de dekvloer.
Er wordt, behoudens het vloertegelwerk in badkamer en toilet, in de basis geen verdere vloerafwerking en geen plinten aangebracht.
In de Start Smart showroom is het wel mogelijk om een vloerafwerking via de meerwerk pakketten te kiezen.
De begane grondvloer van de kade woningen wordt voorzien van een geïsoleerd inspectieluik richting de kruipruimte.
Tegelwerk
De ‘natte’ ruimten worden voorzien van vloer- en wandtegels:
Wandtegels wit in de afmetingen 25 x 33 cm: liggend verwerkt.
● in toilet tot circa 1.20 + vloer, daarboven spuitwerk.
● in badkamer tot plafond.
Vloertegels antraciet in de afmetingen 30 x 30 cm:
● in toiletruimte(s)
● in de badkamer
Bij de aansluiting van de wandtegels op de vloertegels, inwendige hoeken en rondom het kozijn worden kitvoegen aangebracht. De wandtegels stroken niet met de vloertegels.
De vloer wordt ter plaatse van de douchehoek voorzien van een verdiepte douchehoek op afschot
naar de doucheput.
De basis tegels kunt u zien in de showroom in Aalsmeer.
In de Start Smart showroom kunt ook ook nog kiezen uit de volgende meerwerk pakketten: plus, accent en sublime.
Binnenwanden
De niet dragende binnenwanden in het appartement worden uitgevoerd als lichte steenachtige scheidingswanden van cellenbeton in een dikte 100 mm.
De niet dragende woningscheidende wanden worden uitgevoerd in een metalstud wand-systeem, welke standaard niet voorzien wordt van achterhout. Indien gewenst kan dit aangegeven worden tijdens het klant begeleidingstraject, na ondertekening aannemingsovereenkomst.
Wandafwerking
De wanden worden behangklaar opgeleverd (exclusief behangwerk).
Behangklaar wil zeggen geschikt om te behangen, maar niet om te sauzen of te verven. Kleurverschillen in het uiterlijk van behangklaar opgeleverd wanden zijn conform de voorschriften toegestaan.
In de Start Smart showroom kunt ook ook nog kiezen uit de volgende meerwerk pakketten: plus, accent en sublime. Hiermee is tegen een meerprijs een upgrade mogelijk naar glasvlies met sauswerk.
Binnenkozijnen en -deuren
De binnenkozijnen van het appartementen worden uitgevoerd in stalen montagekozijnen, fabrieksmatig afgelakt in de kleur RAL 9010 met een bovenlicht. Deur van de technische ruimte wordt voorzien van een paneel. De binnendeuren worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren in de kleur wit zonder glasopening.
Alle binnendeuren worden voorzien van loopsloten met een bijpassend aluminium deurkruk met rozet. De toilet- en badkamer deur zijn voorzien van een vrij/bezet garnituur. De hoogte van de deuren is circa 2315 mm.
De deurkozijnen van het toilet en de badkamer worden voorzien van een kunststeen onderdorpel. De overige deurkozijnen worden zonder dorpel uitgevoerd.
In de Start Smart showroom kunt u de basis deuren met het hang- en sluitwerk zien. Het is tevens mogelijk om een keuze te maken uit de volgende meerwerk pakketten: plus, accent en sublime.
De entreedeur van de appartementen wordt uitgevoerd als stompe deur in een houten kozijn, zonder bovenlicht, voorzien van hang- en sluitwerk, een spion en driepuntssluiting en hebben een inbraakwerendheid die voldoet aan weerstandsklasse 2. De deur/kozijn combinatie is 30 minuten brandwerend. Er wordt een kunststeen onderdorpel toegepast.
Plafondafwerkingen
De plafonds in het appartement bestaan uit de onderzijde van de betonvloeren. De plafonds in het appartement worden voorzien van fijn spuitwerk in de kleur wit.
In de Start Smart showroom kunt u de basis afwerking zien. Het is tevens mogelijk om een keuze te maken uit de volgende meerwerk pakketten: plus, accent en sublime.
De maat tussen de afgewerkte vloer en het plafond is circa 2.60 meter.
Op de hoogste woonverdieping in de toren, worden de kroonappartementen voorzien van een verhoogd plafond in de woonkamer/keuken. Dit plafond komt op circa 4.30 meter
Kadewoningen hebben op de begane grond een verhoogde verdieping van circa 4.20 meter.
Vensterbanken
Bij de gevelkozijnen worden geen vensterbanken aangebracht.
Keukenopstelling
De keuken wordt casco opgeleverd, dat wil zeggen: zonder keuken, tegelwerk, kitwerk. De dekvloer wordt wel aangebracht. Rioolaansluitingen en waterleidingen worden op ca. 15 cm boven de ruwe vloer en vóór de wand afgedopt, riolering en leidingwerk wordt vóór de wand opgeleverd, positie conform verkooptekening.
In de keuken worden aansluitpunten gerealiseerd ten behoeve van de volgende apparaten en/of voorzieningen.:
● Spoelvoorziening;
● Elektrische kookplaat;
● Vaatwasser;
● Combi- magnetron;
● koel/xxxxx combinatie;
● recirculatie afzuigkap [recirculatie kap is noodzakelijk i.v.m. het WTW ventilatiesysteem];
● 2x dubbele wandcontactdoos boven het aanrecht voor algemeen gebruik ;
● loze leiding.
In de Start Smart showroom is het mogelijk om een keuken als meerwerk te kiezen, de volgende pakketten zijn voor u samengesteld: plus, accent en sublime.
Interieur Gemeenschappelijke gedeelten
Trappen
Het hoofdtrappenhuis van de toren en de garage bestaat uit prefab betonnen trappen met boom. De loopvlakken worden voorzien van standaard antislip. Langs de wand wordt een metalen handleuning geplaatst.
Vloerafwerking
Achter de hoofd entreedeur van het complex wordt een riante schoonloopmat gelegd. In de entreehal wordt een tegelvloer aangebracht.
De lifthal, gang en de bordessen van het trappenhuis van de begane grond en de eerste verdieping worden voorzien van een door de architect nader te bepalen tegel. De aansluiting naar de wand wordt gemaakt met een plint.
De lifthal, gang en de bordessen van het trappenhuis van de tweede verdieping en hoger worden voorzien van een door de architect nader te bepalen tapijt. De aansluiting naar de wand wordt gemaakt met een plint.
De vloeren van de fietsenstalling en stallingsgarage worden uitgevoerd als een gevlinderde betonvloer. De hellingbanen van de stallingsgarage worden ruw gebezemd.
De vloer in de technische ruimtes WKO en hydrofoor op de begane grond wordt voorzien van een coating.
De vloer van de containerruimte en scootmobielstalling en de verkeersruimte naar buiten wordt
afgewerkt met een vloertegel met tegelplint tegen de wand.
Traforuimte / techniekruimten nutsbedrijven worden voorzien van een vloerafwerking conform voorschriften nutsbedrijven.
Binnenwanden
De binnenwanden van de lifthal en trappenhuis worden uitgevoerd in prefab beton en metalstud.
De binnenwanden in de fietsenstalling en in de stallingsgarage worden uitgevoerd in kalkzandsteen vellingblokken.
Het binnenspouwblad van de stallingsgarage op as H is een stalen sandwichelement gecoat in een
door de architect xxxxx te bepalen kleur.
De binnenwanden in de technische ruimtes en containerruimte worden uitgevoerd in kalkzandsteen vellingblokken en worden niet nader afgewerkt.
Wandafwerking
De wanden van de hoofdentree, de zijentree, de scootmobielstalling en de lifthal (algemene verkeersruimte) worden afgewerkt met spuitwerk.
De prefab wanden in het trappenhuis worden gesausd, aangezien de wanden voorafgaand aan het
sauswerk niet worden gestuct zullen de oneffenheden en reparatieplekken zich aftekenen door het sauswerk heen.
De wanden van de fietsenstalling en de garage worden niet verder afgewerkt.
De wanden in de containerruimte worden niet verder afgewerkt.
De wanden in de technische ruimtes WKO en hydrofoor op de begane grond worden niet nader afgewerkt.
De wanden in de traforuimte / techniekruimte nutsbedrijven worden afgewerkt conform de
voorschriften van de nutsbedrijven.
Binnenkozijnen en -deuren
De deuren tussen het trappenhuis en de lifthal zijn houten deuren met een glasvlak. De kozijnen worden uitgevoerd in hout. De deur en het kozijn worden uitgevoerd in een door de architect nader te bepalen kleur.
De entreedeuren van de appartementen in de corridor, wordt uitgevoerd als een vlakke houten deur in een houten kozijn. De deur en het kozijn worden uitgevoerd in een door de architect nader te bepalen kleur.
De meterkasten in de corridor wordt uitgevoerd als een vlakke houten deur in een houten kozijn. De deur en het kozijn worden uitgevoerd in een door de architect nader te bepalen kleur.
Waar nodig worden binnenkozijn en -deuren voorzien van een 30 minuten of 60 minuten brandwerendheid. De locatie hiervan is door de adviseur bepaald.
De deuren worden voorzien van hang en sluitwerk.
Plafondafwerkingen
Het plafond van de hoofdentree is een akoestisch gips plafond.
De plafonds van de lifthal / gemeenschappelijke verkeersruimte op de begane grond, de 2e, de 9e en 12e verdieping worden voorzien van een akoestisch systeemplafond.
De plafonds van de overige verdiepingen van de lifthal / gemeenschappelijke verkeersruimte worden
voorzien van akoestisch spuitwerk.
Het plafond van de garage en fietsenstalling wordt niet nader afgewerkt. Containerruimte en de scootmobielruimte wordt afgewerkt met een geïsoleerd plafond.
Techniek WKO- en hydrofoorruimte wordt afgewerkt met een geïsoleerd houtwolcement plafond.
Inrichting
De fietsenstalling wordt voorzien van dubbel- en enkellaags fietsenrekken.
Postkasten
Ter plaatse van de hoofdentree van de appartementen worden de postkasten gesitueerd, uitgevoerd in gecoate staalplaat.
In de buitengevel is het belpaneel gesitueerd met de videoverbinding naar het appartement.
De buitendeur en de mindervaliden toegang van het complex worden voorzien van een elektrische sluitplaat op een timer die tussen 7:00 uur en 22.00 uur “vrij “staat waardoor de deur door iedereen te openen is. Buiten die tijden is de hoofdentree te openen met de videofoon.
Het deurkozijn tussen de hoofdentree en de lifthal wordt ook afgesloten met een elektrische sluitplaat en voorzien van een tweede bellentableau.
Installaties privé-gedeelten
Meterkast
De meterkast in de lifthal wordt voorzien van de volgende aansluitingen:
● De huisaansluiting elektra wordt standaard uitgevoerd als 3*25 ampère.
● De wateraansluiting met de watermeter en de hoofdkraan.
● De invoer leiding CAI Ziggo (geen aansluiting)
● De invoer leiding Data Reggefiber (geen aansluiting)
De aansluiting in de meterkast wordt verlegd naar de berging / technische ruimte in het appartement. Hier worden de volgende aansluitingen aangelegd:
● De groepenkast, deze wordt voorzien van het wettelijke benodigde aantal groepen en is verder uit te breiden tot maximaal 8 groepen.
● Het overnamepunt van Reggefiber en Ziggo
Bij dit project is Vaanster verantwoordelijk voor levering van warmte t.b.v. de verwarming en warm tapwater. De appartementen worden opgeleverd met een aansluiting op een duurzaam verwarmingssysteem, welke binnen 4 weken na oplevering door koper op naam moet worden gesteld.
Loodgieter installatie Hemelwaterafvoer
De hemelwaterafvoeren worden aan de gevel van de toren gemonteerd en worden uitgevoerd in een
nader te bepalen kleur.
Binnenriolering
Binnen het appartement wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. Deze binnenriolering wordt uitgevoerd in kunststof buizen. Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden conform specificaties van de installateur.
In de appartementen worden de volgende aansluitpunten voor de riolering gemaakt:
● sanitaire toestellen
● afvoer keuken en vaatwasser (gecombineerd)
● afvoer wasmachine
● condens afvoer WTW
Waterinstallatie
De kosten van het gebruik van water zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. De waterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast. De waterleiding is afsluitbaar bij de watermeter.
In het appartement worden, zoals aangegeven op de verkoopplattegrond, de volgende aansluitpunten voor koud water gemaakt ten behoeve van:
● ieder sanitair toestel
● de keuken, de spoelbak/vaatwasser (gecombineerd).
● de wasmachine
● de unit van de warmte
In het appartement worden, zoals aangegeven op de verkoopplattegrond, de volgende aansluitpunten voor warm water gemaakt ten behoeve van:
● de douche (2,5 liter per minuut)
● de wastafel (2,5 liter per minuut)
● de keuken, de spoelbak (2,5 liter per minuut) De warm tapwatervoorziening is CW-klasse 4
Sanitair opstelling
Het appartement is voorzien van sanitair in het toilet en de badkamer.
● Toilet: Villeroy en Boch. O Novo wandhangend op het inbouwreservoir met toiletbril soft closing kleur wit
● Bedieningspaneel: sigma 01 kleur wit
● Fontein: Villeroy en Boch O Novo
● Fonteinkraan: Grohe Costa L Chroom
● Wastafel: Villeroy en Boch O Novo. 60 x 49 cm
● Wastafelkraan: Grohe Euroeco S Size
● Spiegel: 50 x 60 cm
● Doucheput: 15 x 15 cm.
● Douchemengkraan; Grohe Grohtherm 1000 voorzien van cooltouch,
● Glijstang en handdouche: Grohe New Tempesta 100 met glijstang 60 cm.
In de Start Smart showroom is het mogelijk om het sanitair te zien. U kunt ook ook nog kiezen uit de volgende meerwerk pakketten: plus, accent en sublime.
Gasinstallatie
Er is geen gasaansluiting aanwezig.
Verwarmingsinstallatie
Het appartement wordt uitgevoerd met een laag temperatuur vloerverwarmingssysteem. De opwekking gebeurt op een duurzame wijze door middel van warmtepompen, een collectief energieconcept van Vaanster.
Gebruiksinstructie
De vloerverwarming draagt enorm bij aan uw wooncomfort. Stralingswarmte van grote oppervlakken als de vloer, wordt door bewoners als een zeer behaaglijke manier van verwarmen ervaren. Een bijkomend voordeel is dat de ruimtetemperatuur veelal circa 2 ºC lager kan worden ingesteld voor dezelfde beleving. Daarnaast is het fijn dat met de vloerverwarming ook gekoeld kan worden. De koeling is geen airco maar een topkoeling.
Vloerverwarming reageert wat trager op opwarming en afkoeling dan een traditioneel systeem. Er wordt dan ook geadviseerd het systeem op een continue temperatuur in te regelen en geen nachtverlaging toe te passen. Het klimaatsysteem regelt de temperatuur van het water zo dat er geen condensvorming op de vloeren zal ontstaan wanneer er wordt gekoeld met koud water.
Vloerafwerking
De toepassing van vloerverwarming en vloerkoeling stelt wel enkele eisen aan de vloerafwerking in
het appartement. Het is, indien voldaan wordt aan de specifieke voorschriften van vloerverwarming en vloerkoeling, mogelijk om naar keuze per ruimte te kiezen voor tapijt, plavuizen, natuursteen of parket. De warmte en de koude moet door de vloerbedekking worden doorgegeven aan het appartement. Hoe lager de warmteweerstandswaarde van de toegepaste vloerbedekking is, des te beter de voordelen van het verwarmings- en koelsysteem tot hun recht komen. Het grootste koelvermogen wordt gerealiseerd bij een steenachtige vloer. Bij een stoffen of een houten vloerbedekking kan de koelcapaciteit dalen afhankelijk van de warmteweerstand van de gekozen bedekking. Het toepassen van een houten vloer van 15 mm of meer wordt sterk afgeraden in verband met de zeer beperkte afgifte door de hoge isolerende werking van het parket en kans op condensvorming op de vloer.
Verwarming en koeling
De verwarmings en koelingsinstallatie in het appartement wordt uitgevoerd als een lage temperatuur [LT] vloerverwarmingssysteem. Dit wordt aangelegd vanaf de afleverset. Vanaf deze set worden aanvoer- en retourleidingen aangebracht naar de vloerverwarmingsverdelers. Op de verkooptekening staat de positie van deze verdeler(s). Vanaf de verdeler worden er in de dekvloer lussen gemaakt van slangen waar water doorloopt, waardoor de vloer wordt opgewarmd of gekoeld.
Ook de badkamer wordt voorzien van vloerverwarming en tevens voorzien van een elektrische radiator.
Bij gelijktijdig functioneren van alle verwarmingselementen, bij gesloten ramen en deuren van alle vertrekken, zal ten minste de navolgende luchttemperatuur worden bereikt en onderhouden:
● Verblijfsruimten: minimaal 22 ˚C
● Verkeersruimten: minimaal 18 ˚C
● Toiletruimte: minimaal 18 ˚C
● Badruimte: minimaal 22 ˚C
● Berging binnen het appartement: minimaal 15 ˚C
Comfort koeling
Het omzetten van warmte naar koeling van het appartement kunt u regelen met de thermostaat in de woonkamer. De koeling wordt verzorgt door de vloer van uw appartement te koelen. Het maximale koeleffect is ongeveer 2 ºC - 4 ºC, afhankelijk van de vloerafwerking en zonwering. Instraling door de zon heeft een grote invloed op het koeleffect.
Xxxxxxx is in principe het hele jaar door mogelijk. Zie voor nadere toelichting de EQw installatie informatie die u apart is verstrekt.
Uitgangspunten transmissieberekeningen
Bij het maken van de transmissieberekeningen wordt standaard uitgegaan van de volgende vloerafwerkingen met bijbehorende R-waardes. Voor de verblijfsruimten (laminaat/tapijt) is er een Rc-waarde; 0,09 m²K/W aangehouden en voor de badkamer (tegelwerk) 0,02 m²K/W.
Een transmissieberekening is een berekening van een ruimte of gebouw waarbij het totale warmteverlies wordt berekend dat optreed d.m.v. temperatuurverschillen aan weerskanten van constructies zoals ramen, vloeren en gevels
Wanneer een andere vloerafwerking wordt gekozen met een hogere R-waarde dan hierboven vermeld, kan dit ertoe leiden dat de genoemde temperatuur niet behaald kan worden. Uw
leverancier van de vloerafwerkingen kan u adviseren welke afwerkingen geschikt zijn voor vloerverwarming.
Regeling
De verwarming is uitgevoerd met een zogenaamde ruimteregeling. Met deze master - master regeling krijgen de verblijfsruimten een eigen thermostaat en kan de temperatuur in de woonkamer en iedere slaapkamer afzonderlijk van elkaar worden geregeld.
Warmtemeter
De appartementen zijn voorzien van een warmtemeter voor de registratie van het energieverbruik. De warmtemeter registreert het verbruik van warmte voor ruimteverwarming en warm tapwater. Het verbruik wordt op afstand uitgelezen.
Eigendom en exploitatie
Vaanster is verantwoordelijk voor de exploitatie van de installatie, de levering van warmte en koude aan uw woning en voor het onderhoud en de vervanging van de installatie. De kopers van het appartementen zijn zelf verantwoordelijk voor het onderhoud en op lange termijn de vervanging van die onderdelen, die de koper zelf in eigendom heeft.
Het eigendom van de onderdelen is als volgt verdeeld:
Eigenaar van het appartement:
● de verdeler vloerverwarming
● de thermostaat
● het ventilatiesysteem
● de vloerverwarming / koeling installatie Vaanster:
● De centrale energieopwekking zoals omschreven in de installaties gemeenschappelijke gedeelten
● (o.a. de warmtepompen, droge koelers, buffervaten e.d.)
● het distributie leidingnet
● de afleverset die zich bevindt in de meterkast in het appartement en de booster boiler
● de warmtemeter
Leveringsovereenkomst en tarieven
U sluit met Vaanster een leveringsovereenkomst. Vaanster levert u de warmte en koude (inclusief verwarming van tapwater). Op de leveringsovereenkomst is de warmtewet van toepassing. De wet regelt belangrijke zaken zoals de maximumtarieven, de jaarlijkse aanpassing van de tarieven, de leveringszekerheid, compensatie bij storingen e.d.. De tarieven staan vermeld in de leveringsovereenkomst die u met Vaanster sluit.
Mechanische ventilatie
WTW-unit
De appartementen zullen worden voorzien van een WTW (warmte terug winning) ventilatiesysteem. Via een warmtewisselaar wordt de ingeblazen lucht voorverwarmd met de warmte die afkomstig is van de afgezogen lucht. Deze WTW unit wordt opgehangen in de technische ruimte. De WTW unit
zuigt verse lucht aan vanaf het dak. De afgezogen lucht uit het appartement wordt ook via het dak uitgeblazen.
WTW-kanalen
De kanalen van de WTW-unit naar de inblaas- en afzuigventielen in de diverse ruimtes worden zoveel mogelijk weggewerkt in de betonvloeren en leidingschachten.
Inblaas- en afzuigventielen
In alle verblijfsruimten wordt verse lucht in het appartement gebracht door middel van inblaasventielen. In het toilet, de badkamer, de keuken en ter plaatse van de opstelplaats van de wasmachine wordt lucht afgezogen via een afzuigventiel.
De posities en aantallen van de inblaas- en afzuigventielen in het plafond op de verkooptekeningen zijn indicatief en worden in latere fase definitief bepaald aan de hand van regelgevingen.
De inblaas- en afzuigventielen zijn witte ventielen. De inblaas- en afzuigventielen zijn afwijkend van vorm en maatvoering.
Regeling
Het WTW ventilatie systeem wordt elektronisch aangestuurd op basis van CO2 detectie in de woonkamer en is tevens handmatig te regelen in 3-standen.
Elektrische installatie
Elektrische installatie
De elektrische installatie wordt uitgevoerd in het centraaldozen systeem volgens geldende voorschriften en aangesloten op het plaatselijke net.
Alle wandcontactdozen (wcd) en schakelaars, met uitzondering van eventuele wandcontactdozen en
schakelaars in meterkasten, zijn inbouw en worden uitgevoerd met randaarde. Aantallen wcd’s, schakelaars en lichtpunten volgens verkooptekening.
Standaard hoogtes wcd’s, schakelaars en aansluitpunten t.o.v. bovenkant van de dekvloer:
● wandcontactdozen in de woonkamer, slaapkamers
circa 30 cm
● wandcontactdozen in de keuken boven het aanrecht
circa cm circa cm circa cm
120
● overige wandcontactdozen
105
● schakelaars
105
● CAI- en telecom aansluiting loos circa 30 cm
● aansluitingen in sanitaire ruimten conform eisen
Schakelmateriaal
De wandcontactdozen, schakelaars en dergelijke worden horizontaal gemonteerd en uitgevoerd in kunststof. Het schakelmateriaal is van het merk Jung AS500 of Busch-Jaeger in een witte uitvoering.
Kabel-TV en data
In uw appartement komt een aansluiting in de berging voor zowel kabel als glasvezel. Van de aansluiting voor kabel en glasvezel in de berging naar de woonkamer is een loze leiding opgenomen, de positie van de loze leiding staat weergegeven op uw verkooptekening. Na de keuze van uw abonnement kunt u de loze leiding door uw provider laten bedraden.
Verlichting
De appartementen worden voorzien van lichtpunten, er worden geen armaturen aangebracht. Bij oplevering worden de lichtpunten voorzien van een peertje.
De buitenruimte van het appartement wordt voorzien van een aansluitpunt, zonder armatuur.
Rookmelders
De appartementen worden voorzien van de wettelijk benodigde rookmelders.
Videofoon installatie
Alle appartementen worden voorzien van een videofooninstallatie met kleurenscherm. De videofoon installatie is aangesloten op de meldinstallatie buiten bij de hoofdentree. Communicatie is mogelijk via de video, met een signaal is het ontgrendelen van de deur van de hoofdentree mogelijk in de dag- en nachtsituatie.
Bij de toegangsdeur van het appartement komt een beldrukker.
Installaties gemeenschappelijke gedeelten
Meterkast
In de fietsenstalling aan de Waldorpstraat is een wijktrafo opgenomen. De traforuimte verzorgt via de inkoopruimte de voeding van de laagspanningsruimte. De laagspanningsruimte verzorgt weer de voeding van diverse verdeelkasten.
De verdeelkast van de WKO installatie en de CVZ kasten.
De hoofdinvoerkast en de CVZ kast bevinden zich in de scootmobiel ruimte. De CVZ kast verzorgt de voeding voor de algemene verlichting en de voeding van de lift en de hydrofoor etc. De hoofd- invoerkast verzorgt de voeding van de meterkast in het appartement
De hoofdinvoer van het tapwater bevindt zich in de hal van de terugliggende entree. Vanuit hier wordt de invoer verder gelegd naar de hydrofoorruimte.
In de hydrofoorruimte komt een drukverhogingsinstallatie (een hydrofoor) t.b.v. het tapwater.
Vanaf de hydrofoorruimte wordt verdeeld naar de meterkasten van de appartementen.
Water/riolering
Bij de hoofdentree is een algemeen toilet voorzien met een halletje met een wasbak.
Op de begane grond onder de trap is een werkkast opgenomen. Hier komt een tappunt koud en warm water met een uitstortgootsteen. Het warmwater wordt verzorgd door een elektrische boiler.
Het regenwater wordt vertraagd afgevoerd op het dak van de fietsenstalling door middel van het extensieve groen. Dit systeem zorgt voor waterretentie.
Eventueel overtollig regenwater wordt geloosd op het openbaar riool.
Het groen van de gevel van de stallingsgarage wordt met een druppelleiding voorzien van water, dit irrigatiesysteem is aangesloten op een slimme regeling.
Verwarmingsinstallatie collectieve EQw warmte- en koude systeem
In de technische ruimte is een serie grote warmtepompen en twee grote buffervaten opgenomen. De warmtepompen zijn aangesloten op een drycooler welke staat opgesteld op het dak van de garage. Middels een slim gebouwbeheersysteem worden de afleversets in het appartement gevoed.
De afleverset wordt gecombineerd met een zogenaamde booster boiler voor naverwarming van het warme tapwater. De booster boiler wordt aangesloten op de afleverset.
De booster boiler heeft een inhoud van 15 liter met een temperatuur van 75 ºC waarmee warm tapwater kan worden geleverd in drie fases (20 liter van 60 ºC aflopend naar 57 ºC, 20 liter van 57 aflopend naar 55 en vervolgens continu van 50 ºC (Alles ± 2 ºC).
Omschakelen verwarmen-koelen
Het hele jaar is er warmte of koeling mogelijk in het appartement. Het omschakelen van warmte naar koeling kunt u zelf regelen met de thermostaat in de woonkamer. Zie voor nadere toelichting de EQw installatie informatie die u apart is verstrekt.
Ventilatie
T.b.v. de mechanische ventilatie van de lifthallen en de trappenhuizen is ook een WTW systeem. De luchtbehandelingskast wordt geplaatst op het hoge dak.
Elektrische installatie
Naast de benodigde voorzieningen voor de installatie onderdelen is er per technische ruimte een enkele wcd t.b.v. huishoudelijk gebruik aanwezig.
In het trappenhuis / lifthal wordt op iedere verdieping een enkele wcd aangebracht t.b.v. huishoudelijk gebruik.
In het trappenhuis / lifthal worden de 2 grote deuren voorzien van een kleefmagneet welke is
aangesloten op de brandmelders.
Op het dak van de toren komt een bliksemafleidingsinstallatie.
In de fietsenstalling zijn enkele wcd’s aanwezig voor het opladen van de e-bike. Deze zijn aangesloten op de CVZ kast.
In de garage zijn 6 parkeerplaatsen op het kadeniveau voorzien van een elektrisch laadpunt voor
elektrische deelauto's. Deze deelauto's zijn tenminste voor 2 jaar gegarandeerd aanwezig.
Verlichtingsarmaturen
De entreehal, de lifthal, de verkeersruimten, de fietsenstalling, de garage en de techniekruimte worden voorzien van de volgens de geldende voorschriften benodigde lichtpunten en armaturen. De armaturen zijn of geschakeld of op een bewegingsmelder en of op schemerschakelaar.
PV installatie
Het complex wordt voorzien van een PV-installatie. De PV-panelen ofwel zonnepanelen liggen op het dak van de kade woningen en de garage. De PV-panelen zijn aangesloten op de omvormers. De omvormers zijn aangesloten op de laagspanningsruimte, wat betekent dat de opgewekte elektriciteit wordt gebruikt voor de algemene elektra installatie van het gebouw zoals bijvoorbeeld de algemene verlichting en de lift.
Voor de extra PV panelen die benodigd zijn om de EPC van 0 te behalen wordt binnen de postcoderoos een locatie gezocht. Dit kan worden gerealiseerd door het verkrijgen van Garanties Xxx Xxxxxxxxx (GVO’s) zijn certificaten voor duurzaam opgewekte stroom welke voor 10 jaar zijn afgekocht. Of door het plaatsen PV-panelen op een extern gehuurd dak (huur 10 jaar)..
Lift
De toren wordt voorzien van twee personenliften, met stopplaatsen op de begane grond en alle verdiepingen.
De lift toegangsdeuren worden uitgevoerd in een compleet rvs front mat geborstelde afwerking.
De lift wordt uitgevoerd met de volgende kooiafmetingen: een breedte van 1.10, een diepte van 2.10 en een hoogte van 2.30 meter. De achterwand wordt voorzien van een spiegel.
De garage wordt ook voorzien van een liftinstallatie.
De lift toegangsdeuren worden uitgevoerd in een compleet rvs front mat geborstelde afwerking.
De lift wordt uitgevoerd met de volgende kooiafmetingen: een breedte van 1.10, een diepte van 1.40 en een hoogte van 2.20 meter.
Gevelonderhoudsinstallatie
Op het dak van de toren wordt een gevel onderhouds installatie aangebracht. Vanuit de manbak is het mogelijk om de gevel te onderhouden.
Het onderhoud zal in de servicekosten worden opgenomen.
Terreininrichting
Terreinverharding / inrichting
De terreinverharding om het gebouw wordt in overleg door de gemeente aangelegd.
Beplanting
De gevel van de stallingsgarage wordt voorzien van begroeiing. Deze kan afhankelijk van het plantseizoen na oplevering worden aangebracht. De beplanting bestaat uit jonge planten. Hierdoor kan het enige groeiseizoenen duren voordat de gevel geheel begroeid is. Het onderhoud van het groen is voor rekening van de VvE.
Afwerkstaat
Algemene ruimten
Verdieping | Ruimte | Plafond | Wand | Vloer | Inventaris |
Begane grond | Entreehal | Akoestisch en thermisch systeemplafond wit | Spuitwerk wit | Vloertegel schoonloop mat t.p.v. entree | Verlichting, wandcontactdoos voor algemeen gebruik |
Begane grond | Toiletruimte | Thermisch geïsoleerd plafond wit | Tegelwerk wit | Vloertegel | Sanitair verlichting |
Begane grond en -1 | Fietsenstalling | Onafgewerkt | Onafgewerkt | Gevlinderde beton | Lage en hoge fietsrekken, wandcontactdoos voor het laden van de e bike |
Begane grond | Afval ruimte | Thermisch geïsoleerd plafond wit | Wandtegel wit | Vloertegel | Verlichting |
Begane grond | Scootmobiel stalling | Thermisch geïsoleerd plafond wit | Spuitwerk wit en KZS velling | Vloertegel | Verlichting |
Begane grond | Technische ruimte, WKO, Trafo, LS en inkoop | Akoestisch plafond wit | Onafgewerkt | Coating | Verlichting, hydrofoor warmtepomp en boiler vaten, elektrische installatie |
Begane grond | Werkkast | Onafgewerkt of akoestisch | Onafgewerkt beton | Coating | Verlichting, boiler en uitstortgootsteen |
Begane grond kade- en waldorp- niveau | Stallingsgarage Parkeergedeelt e | Onafgewerkt | Onafgewerkt | Beton klinkers | Verlichting elektrisch laadpunt |
Overige verdiepingen | Stallingsgarage Parkeergedeelt e | Onafgewerkt | Onafgewerkt | Gevlinderde beton | Verlichting |
Begane grond en hoger | Stallingsgarage trappenhuis | Onafgewerkt | KZS vellingblok onafgewerkt | Vloertegel | Verlichting |
Begane grond en 1e verdieping | Corridor lifthal | Akoestisch systeemplafond wit | Spuitwerk wit | Vloertegel | Verlichting |
2e Verdieping en hoger | Corridor lifthal | Akoestische spuitwerk wit | Spuitwerk wit | Projecttapijt | Verlichting, wandcontactdoos voor algemeen gebruik |
Begane grond en 1e verdieping | Trappenhuis | Akoestisch systeemplafond wit | Sauswerk direct over de prefab beton en spuitwerk wit | Vloertegel en prefab beton | Verlichting |
2e Verdieping en hoger | Trappenhuis | Akoestisch systeemplafond wit | Sauswerk direct over de prefab beton. | Projecttapijt | Verlichting |
Appartementen
Verdieping | Ruimte | Plafond | Wand | Vloer | Inventaris |
Begane grond 1e - 21e verdieping | Hal | Fijn spuitwerk | Behangklaar | Dekvloer | |
Begane grond 1e - 21e verdieping | Woonkamer | Fijn spuitwerk | Behangklaar | Dekvloer | |
Begane grond 1e - 21e verdieping | Keuken | Fijn spuitwerk | Behangklaar | Dekvloer | |
Begane grond 1e - 21e verdieping | Slaapkamer(s) | Fijn spuitwerk | Behangklaar | Dekvloer | |
Begane grond 1e - 21e verdieping | Toiletruimte | Fijn spuitwerk | Tegelwerk tot 1.20 en fijn spuitwerk. | Vloertegel | Sanitair |
Begane grond 1e - 21e verdieping | Badkamer(s) | Fijn spuitwerk | Tegelwerk | Vloertegel | Sanitair |
Begane grond 1e - 21e verdieping | Techniek/berging | Onafgewerkt | Behangklaar | Dekvloer | Vloerverdeler, WTW installatie, aansluitpunten voor wasmachine/droger |
Begane grond 1e - 21e verdieping | Techniek klein | Onafgewerkt | Behangklaar | Dekvloer | Vloerverdeler, WTW installatie |
Begane grond 1e - 21e verdieping | Meterkasten | Onafgewerkt | Onafgewerkt | Dekvloer | Installaties |
Definities en afkortingen:
Begane grondvloer:
De begane grondvloer van het gebouw/het appartement is de eerste (woon )laag welke aansluit op het maaiveld. De begane grondvloer wordt ook wel aangegeven als BG-vloer.
Verdiepingsvloeren:
De vloeren welke zich boven de begane grondvloer bevinden. Deze worden afhankelijk van de positie waarop zij zich boven de BG-vloer bevinden aangegeven als 1e verdiepingsvloer, 2e verdiepingsvloer et cetera.
Monolithisch afgewerkte vloer:
De betonvloeren welke direct worden afgewerkt door een mechanische verdichting. De vloer bestaat uit één materiaal namelijk beton.
Verdiepingen:
De bouwlagen van het gebouw/de woning/het appartement welke zich tussen de verdiepingsvloeren bevinden. De verdiepingen worden aangeduid met het nummer van de verdiepingsvloer waar zij zich boven bevinden. De 1e verdieping is dus de bouwlaag die zich tussen de 1e verdiepingsvloer en de 2e verdiepingsvloer bevindt, et cetera.
Thermische isolatie:
Een isolator ten behoeve van het behoud van warmte/ koeling.
Binnenspouwblad
Het spouwblad van een spouwmuurconstructie welke zich aan de binnenzijde van het gebouw/het appartement bevindt. Binnenspouwbladen kunnen, afhankelijk van de positie waar zij zich in het gebouw/het appartement bevinden, zowel dragend als niet dragend worden uitgevoerd.
Prefab sandwich elementen:
Een combinatie van prefab betonnen binnenspouwbladen met thermische isolatie en een betonnen buitenblad samengevoegd in één element.
Semi prefab wanden, ook wel hollewand genaamd:
Dit is een samengestelde wand, twee buiten schillen van circa 5 cm prefab beton die onderling gekoppeld worden met wapening. De ruimte tussen de twee schillen wordt in het werk gevuld met beton.
Buitenspouwblad
Het spouwblad van een spouwmuurconstructie welke zich aan de buitenzijde van het gebouw/het appartement bevindt.
Baluster
Een baluster is een speciaal voor zijn doel vormgegeven, sterk geprofileerde staander koker strip of spijl en is onderdeel van de balustrade.
Behangklaar
Behangklaar geeft een bepaalde afwerkingsklasse van de binnenwanden in het appartement aan. Er gelden verschillende meetcriteria voor steenachtige binnenwanden en wanden welke zijn afgewerkt
met gipsplaten. De criteria welke aan wanden worden gesteld die in dit document worden voorzien van de afwerkingsklasse “Behangklaar” staan in de tabellen hieronder:
Steenachtige binnenwanden | Groep 2 | |
Toepassing | Gladoppervlak geschikt voor toepassing van dikker behang of sierpleisters | |
Plaatselijke onregelmatigheden | Bij kalkzandsteen en gipsblokken wanden zijn onregelmatigheden zijn oneffenheden in de vorm van ruwe plekken [bultjes, spaanslagen en niveauverschillen in de textuurdiepte] met een hoogteverschil van max. 1mm toegestaan. Bij betonwanden gelden bovenstaande eisen ook, maar zijn in aanvulling hierop ook putjes met een diameter kleiner dan 15mm toegestaan. | |
Kleurverschillen | Toegestaan | |
Vlakheidstolerantie in mm tussen de meetpunt afstand van | 0.4 m | 1.5 mm |
1.0m | 3.0 mm | |
2.0 m | 5.0 mm | |
4.0 m | 8.0 mm | |
10.0 m | 12.0 mm | |
15.0 m | 15.0 mm | |
Wanden afgewerkt met gipskartonplaten en/of gipsvezelplaten | Niveau C | |
Toepassing | Geschikt voor zwaar vinylbehang of middelgrof gestructureerde afwerking zoals glasvezelbehang met grove structuur en [spuit]pleisters met een korrelgrootte van 1mm t/m 3mm | |
Oppervlakte vereisten | Voegen en schroefgaten gevuld en gefinisht om een vloeiende overgang naar het plaatoppervlak te krijgen | |
Vlakheidstolerantie in mm tussen de meetpunt afstand van | 0.4 m | 1.0 mm |
1.0 m | 3.0 mm | |
2.0 m | 3.0 mm | |
Vlakheidstolerantie van een hoek bij een meetpunt afstand van | 0.4 m | 4.0 mm |
Op behangklare wanden wordt geen behang of andere afwerking aangebracht.
Meterkast
Ruimte in het gebouw/het appartement waarin zich de aansluitingen voor de NUTS-bedrijven en de daarbij behorende meters voor het verbruik zich bevinden.
CVZ Kast
Centrale voorzieningen kast, dit is de meterkast voor de collectieve en algemene installaties.
Waterslagen / raamdorpels
Deze worden waar nodig aan de buitenzijde van het gebouw/het appartement gemonteerd onder de buitenkozijnen. Waterslagen/raamdorpels dekken de bovenkant van de gevelafwerking onder de buitenkozijnen af en zorgen ervoor dat er geen water in en achter de gevelafwerking kan komen.
Dekvloeren
De vloer welke aangebracht wordt op de constructieve vloer. In de dekvloeren worden indien nodig leidingen t.b.v. de installaties opgenomen. Deze dekvloer heeft een vochtpercentage van maximaal 4% bij oplevering.
RC-waarde
De RC-waarde is de aanduiding voor de isolerende waarde van een bouwkundig onderdeel. Hoe hoger de RC-waarde hoe beter de isolerende waarde.
Dilatatie
Een voeg welke in wanden, vloeren en/of gevels wordt gemaakt om zettingen op te vangen.
Afschot
Een opzettelijk gecreëerde schuinte, vaak zo’n 10 tot 15mm per meter, in (ondergrond van) vloeren, dakbedekking etc. om water naar afvoerpunten te sturen en te voorkomen dat water op de vloer, dakbedekking etc. blijft staan.
EPC
Het Bouwbesluit stelt eisen aan energiezuinigheid van nieuwe woningen en utiliteitsgebouwen. De maat voor energiezuinigheid heet Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC). De bepaling van de EPC ligt vast in de norm NEN 7120 Energieprestatie van gebouwen (EPG). Deze norm geldt voor nieuwbouw van woningen en utiliteitsbouw.
Waterretentie dak
Een retentiedak valt onder de categorie waterdaken/blauwe daken en heeft als primaire functie het bergen van water en zorgen voor een vertraagde afvoer naar de riolering waarmee overbelasting van de openbare riolering wordt voorkomen.
PV panelen
Dit een term die in de wereld van zonnepanelen veel gebruikt wordt. Het is eigenlijk de technische benaming voor zonnepanelen, zonnepanelen die door middel van zonlicht stroom opwekken. PV staat voor Photo Voltaic. (Photo = Licht, Voltaic = Stroom)
Thermische isolatie
Materialen die toegepast worden om warmte overdracht tussen twee zijden te beperken.
App of Badge voor toegang stallingsgarage
De toegang tot de garage wordt mogelijk gemaakt door middel van een app op de telefoon of een badge (kaart of sleutel)
EQw
Energie Quotiënt warmte
Transmissieberekening
Een transmissieberekening is een berekening van een ruimte of gebouw waarbij het totale warmteverlies wordt berekend dat optreed d.m.v. temperatuurverschillen aan weerskanten van constructies zoals ramen, vloeren en gevels.
Consumenten dossier
Inhoud consumenten dossier Vink Bouw | ||||
VVE | Particulier | Documenten | Evt. Verdeling | |
1 | Bewonersinformatie | |||
V | Bewoners Informatieboek | |||
- service procedure | ||||
- schoonmaken | ||||
- onderhoud | ||||
- technische installatie | ||||
- kleuren- en materialenstaat | ||||
V | Informatiekaart meterkast | |||
V | V | Storingsnummers calamiteiten | ||
2 | Energielabels | |||
V | V | Energie-index rapporten | ||
V | V | Energielabels | ||
3 | Klant Stukken | |||
V | Technische Omschrijving | |||
V | Koopaanneemsovereenkomst | |||
V | Klant Plattegrond (incl. Start Smart) | |||
V | Opdrachtbevestiging (incl. Start Smart) | |||
V | Sanitair Tekening | |||
V | Keukentekening | |||
V | Erratum (indien van toepassing) | |||
V | Proces verbaal van oplevering | |||
4 | VVE stukken specifiek | |||
V | Terrein algemeen | |||
V | - riool / waterafvoer (revisie) | |||
V | - bestrating | |||
V | - erfgrens | |||
V | Hang- & sluitwerk & Omschrijving | |||
V | Dak & veiligheidsplan | |||
5 | Revisietekeningen | |||
V | V | E installatie | ||
V | V | W installatie | ||
V | V | WTW installatie | ||
V | V | CV installatie | ||
V | V | PV installatie | ||
V | Liftinstallatie | |||
6 | Inmeet rapporten | |||
V | V | Afpers rapport vloerverwarming | ||
V | V | Afpers rapport waterleiding | ||
V | V | Inregelrapport ventilatie | ||
V | V | Keuringsrapport NEN 1010 | ||
7 | Bediening en onderhoud installatie | |||
V | V | Omvormers PV panelen | ||
V | V | PV panelen | ||
V | V | Ventilatiebox / Luchtbehandeling | ||
V | Vloerverwarming | |||
V | Ruimte regeling | |||
V | Opstookprotocol | |||
V | Rookmelder | |||
V | Testinstructie aardlekschakelaar | |||
V | V | Groepenverklaring meterkast/CVZ-kast | ||
8 | Documentatie (merk, type etc.) + garantieverklaringen | |||
V | V | WTW-box/luchtbehandeling | ||
Elektrische radiator | ||||
V | Keukens | |||
V | V | Omvormers PV panelen | ||
V | V | PV panelen | ||
V | V | Ruimte regeling | ||
V | V | Warmtepomp | ||
9 | Onderhoudsadvies +garantieverklaringen | |||
V | V | Buitenkozijnen, ramen en deuren | ||
V | V | Binnenkozijnen en deuren | ||
V | V | Schilderwerk | ||
(Evt overige.) | ||||