Wegwijzer
H U U R D E R S
Wegwijzer
Welkom...
Inzet voor een goede relatie
Huurders van woningen van Xxxxxxxx Vastgoed kunnen vertrouwen op een respectvolle benadering. De lopende huurcontracten van nieuw aangekochte projecten worden ongewijzigd voortgezet. Een interne technische dienst staat paraat om vragen met betrekking tot onderhoud snel en vakkundig op te lossen. Binnen de huurdersadministratie heeft elke huurder een eigen contactpersoon.
Daelmans Vastgoed onderkent het belang van goed functionerende huurderorganisaties en draagt daar op een actieve wijze aan bij. Zo kunnen
startende huurderorganisaties rekenen op ondersteuning in de vorm van een financiële bijdrage. Tijdens periodiek overleg met
elke organisatie worden de wensen en mogelijkheden in kaart gebracht en worden lopende zaken geëvalueerd.
Huurders die graag hun woning willen kopen, krijgen van Xxxxxxxx Vastgoed alle medewerking. Geïnteresseerden kunnen hiervoor contact opnemen met onze afdeling Verkoop.
Tot slot wanneer u als huurder de lopende overeenkomst beëindigt, dan behoudt Daelmans Vastgoed zich het recht voor om te beslissen wat er verder met de woning gaat gebeuren- ofwel opnieuw verhuren ofwel verkopen.
Spelregels voor onderhoud
Elke woning behoeft onderhoud- ook de uwe. Via deze brochure geven we u nadere informatie over wat u moet doen wanneer u een onderhoudsgebrek constateert, in of aan uw woning.
Wie is verantwoordelijk
U huurt een woning van Xxxxxxxx Vastgoed. Dit feit houdt in dat u niet verantwoordelijk bent voor het volledige onderhoud van uw woning. Een deel van het onderhoud zal voor rekening komen van de verhuurder.
Alvorens u een onderhoudsgebrek gaat melden, is het raadzaam om na te gaan of de oplossing onder de verantwoordelijkheid van uw verhuurder Daelmans Vastgoed valt, of dat het probleem voor uw eigen rekening moet worden opgelost. In dit boekje vindt u
– alfabetisch gerangschikt- een overzicht van de meest voorkomende reparatieverzoeken. Achter elk probleem staat vermeld of de oplossing voor rekening van verhuurder danwel voor rekening van huurder is.
Het overzicht is opgesteld met inachtneming van de bepalingen zoals die vermeld staan in het officiële Besluit Kleine Herstellingen. Daar waar in dit besluit begrippen voorkomen als ‘zonder noemenswaardige kosten’ en ‘voor zover voor de huurder bereikbaar is’, zullen deze geobjectiveerd worden. Dit wil zeggen: er wordt bekeken
of in het specifieke geval voor de doorsnee huurder al dan niet sprake is van één van bovenstaande begrippen.
Uw verhuurder lost het op
Stel u heeft een reparatieverzoek die ofwel volgens het overzicht voor rekening is van Daelmans Vastgoed ofwel niet voorkomt in bovenstaande lijst. Hoe moet u dan te werk gaan?
Alvorens u de juiste weg te wijzen, attenderen wij u graag eerst even op het volgende. Niet alle onderhoud wordt door Xxxxxxxx Vastgoed zelf verzorgd. Zeer regelmatig besteden wij het technisch onderhoud uit aan een gekwalificeerde beheerder. Deze wordt met zorg gekozen - hij moet aan strikte selectiecriteria voldoen.
Onder meer dient de beheerder uiterst deskundig te zijn op bouwkundig vlak. Verder behoort hij correct en adequaat om te gaan met de reparatieverzoeken van onze huurders. Ook trachten wij altijd een beheerder aan te stellen die binnen redelijke afstand van uw woning is gevestigd.
Op de achterkant van deze brochure vindt u de gegevens van úw beheerder.
Terug naar de vraag: hoe moet u te werk gaan? U kunt uw reparatieverzoeken telefonisch, schriftelijk, per fax en (indien aangegeven) per e-mail melden. Zodra de beheerder uw reparatieverzoek heeft ontvangen, zal hij allereerst beoordelen
wie verantwoordelijk is voor de kosten van herstel. Als de reparatieverzoek nièt voor uw rekening is, stelt uw beheerder alles in het werk om uw probleem zo spoedig mogelijk te verhelpen.
In geval van twijfel
Niet altijd is duidelijk wat de oorzaak van een gebrek is. In geval van twijfel kunt u ervoor kiezen de reparatieverzoek(en) bij ons te melden. Bij twijfel zal de opdracht worden verstrekt op basis van ongelijk. Dit houdt in:
▶ er wordt opdracht gegeven de
reparatieverzoek te verhelpen;
▶ mocht achteraf blijken dat de herstelkosten voor rekening van de verhuurder zijn, dan zal Xxxxxxxx Vastgoed de rekening betalen;
▶ mocht echter blijken dat de oplossing
voor uw rekening is, dan zullen de kosten rechtstreeks aan u worden doorbelast.
Ter verduidelijking een voorbeeld. U meldt dat de afvoer van uw aanrecht verstopt is en verzoekt ons een loodgieter langs te sturen. Indien de loodgieter constateert dat de afvoer vol zit met etensresten, dan zijn de kosten voor u. Mocht blijken dat de riolering buitenshuis stuk is, dan zullen u geen kosten worden gebracht.
Enkele heldere spelregels
Met nadruk wijzen wij u erop dat enkel en alleen Xxxxxxxx Vastgoed opdrachten aan derden mag verstrekken voor de uitvoering van enigerlei werkzaamheden die voor rekning zijn van Daelmans Vastgoed. Wij behouden ons het recht voor om opdrachten die zonder toestemming van Xxxxxxxx Vastgoed zijn verstrekt, niet te betalen, ongeacht onder wiens onderhoudsplicht het gebrek valt.
In sommige gevallen gaat de financiële afwikkeling van reparatieverzoeken (werkzaamheden) via de afrekening servicekosten. Dit staat aangegeven bij de omschrijving van de betreffende werkzaamheden.
Als u -onverhoopt- niet tevreden bent
over de afhandeling van uw reparatieverzoek door de beheerder, dan verzoeken wij u dit schriftelijk aan ons kenbaar te maken.
Wij zullen vervolgens gepaste actie ondernemen en u hiervan in kennis stellen. Richt uw brief aan:
Daelmans Vastgoed
T.a.v. de Technische Dienst Xxxxxxx 0000
0000 XX Xxxxxxxxxx
Een e-mail sturen kan ook: xx@xxxxxxxx.xx
Reparatieverzoek Omschrijving Voor rekening van:
Algemeen
Aanrecht
Onderhoud en reparaties als gevolg van nalatigheid, slordigheid, onreinheid, ruwe bewoning, (moedwillige)
vernieling of onjuist gebruik door huurder H
Onderhoud en reparaties in of aan de woning, als gevolg van slijtage bij normaal gebruik, ouderdom, verzakking of
bouwfouten, tenzij anders staat aangegeven V
Het onderhouden, herstellen, vervangen en eventueel
verwijderen van door de huurder zelf aangebrachte voorzieningen H
Het verhelpen van storingen, gebreken en gevolgschade veroorzaakt door voorzieningen en/of veranderingen die
door de huurder zelf zijn aangebracht H
Repareren of vervangen t.g.v. slijtage of verval V
Schoonhouden en ontstoppen van de afvoer en
vervanging van het roostertje in de gootsteen H
Afvoeren Afvoerkanalen Afvoerstop Afwerkvloer Afzuigkappen
Zie Riolering of Sifon
Vegen, al dan niet verrekend via servicekosten H
Vernieuwen afvoerstop H
Onderhouden van afwerkvloeren V
Onderhoud, reparatie en schoonhouden H
Vervangen filters H
Algemene verlichting appartementen complex
Bad
Vervangen van armaturen, starters in gangen, portieken, trappenhuizen, entreeruimtes voor zover niet door de
huurder zelf zijn aangebracht V
Vervangen van lampen, al dan niet verrekend via
servicekosten H
Vervangen of vernieuwen van badgarnituur of onderdelen H
Reparatieverzoek
Omschrijving Voor rekening van:
Zie ook Ligbad
Balkons/Balustrades
Onderhoud, reparatie en vervanging (ook in trappen-
huizen) V
Schoonhouden van balkons, afvoergoten en afvoerputjes (t.b.v. afvoer regenwater), al dan niet verrekend via servicekosten | H | |
Behang | Aanbrengen en verwijderen van behang | H |
Bel | Zie Deurbel | |
Berging | Binnenschilderwerk | H |
Buitenschilderwerk | V |
Bergingsgang appartementen complex
Herstellen vloer bij slijtage of verval V
Onderhoud en reparatie dak V
Schoonhouden H
Onderhoud V
Schoonhouden, al dan niet verrekend via servicekosten H
Bestrating
Regelmatig verwijderen van onkruid, al dan niet verrekend
via servicekosten H
Vervangen van gebroken tegels H
Ophogen van ernstig verzakte bestrating voor zover die
niet door de huurder zelf is aangebracht V
Bomen Zie Tuin
Brandblusser
Onderhoud van brandblussers in gemeenschappelijke
ruimten V
Onderhoud van brandblussers in woningen (voorzover aanwezig) H
Reparatieverzoek Omschrijving Voor rekening van:
Briefkasten Brievenbus
Onderhoud en reparatie tenzij in servicekosten begrepen V
Vervangen of vernieuwen van brievenbus of onderdelen H
Buitenlamp Carport
Zie Lampen
Vervangen of vernieuwen van onderdelen H
Computer- aansluiting
Aanleggen, vervangen of vernieuwen van de computer- aansluiting en vergelijkbare onderdelen van datanetwerken H
CV Zie Verwarming
Dak
Onderhoud en vervanging van dakbedekking, dakdoorvoer, dakluik, dakpannen bij normale slijtage of t.g.v. storm V
Reparatie die noodzakelijk is ten gevolge van het betreden
van het dak door bewoners H
Schoonhouden daken en dakgoten, al dan niet verrekend
via servicekosten H
Dakgoten Deurbel
Deuren
Deurknoppen
Zie Goten
Vastzetten en vastschroeven H
Vervangen of vernieuwen van de deurbel of onderdelen daarvan H
Herstellen van binnendeuren H
Herstellen van buitendeuren bij houtrot of door normale slijtage V
Schilderen van binnendeuren alsmede de binnenkant van
de buitendeuren H
Vervangen van binnendeuren V
Vervangen van glas in binnendeuren H
Vastzetten en vastschroeven H
Reparatieverzoek Omschrijving Voor rekening van:
Vervangen of vernieuwen van deurknoppen of onderdelen H
Deuropener
Onderhoud en reparatie van elektrisch bediende
deuropeners V
Douche
Drempels
Vervangen of vernieuwen van douchegarnituur of
onderdelen daarvan H
Vastzetten en vastschroeven H
Elektriciteit
Erfafscheidingen
Onderhoud en reparatie elektrische installatie, groepenkast, bedrading, aarding V
Reparatie aan elektrische installaties door overbelasting of
zelf aangebrachte uitbreidingen H
Vastzetten en vastschroeven van elektrische schakelaars H
Vervangen of vernieuwen van elektrische schakelaars of onderdelen daarvan H
Vervanging van zekeringen / stoppen H Recht zetten en recht houden van erfafscheidingen H Regelmatig verven of beitsen van houten erfafscheidingen H
Vervangen van kapotte planken of segmenten van houten erfafscheidingen H
Fonteintje Fundering
Zie Wastafel
Alle noodzakelijke funderingswerkzaamheden V
Galerij appartementen complex
Garage
Zie Balkons/Balustrades
Zie Berging
Gaskranen en
-leidingen
Reparatie of vervanging van gaskranen en gasleidingen tot
de meter voorzover die oorspronkelijk bij de woning horen V
Reparatieverzoek Omschrijving Voor rekening van:
Reparatie of vervanging van gaskranen en gasleidingen voorzover die door de huurder zijn aangebracht H
Gemeenschappelijke ruimten appartementen comlex
Geverfde onderdelen
Schoonhouden van portiek, trappenhuis en gemeenschappelijke gangen, al dan niet verrekend via servicekosten
H
Wassen en schoonhouden H
Glas Zie Ruiten
Gootsteen Zie Aanrecht
Goten
Graffiti
Regelmatig schoonhouden, al dan niet verrekend via servicekosten H
Repareren en vervangen V
Verwijderen, al dan niet verrekend via servicekosten H
Hagen Zie Tuin
Hang- en sluitwerk
Binnendeuren en -ramen: vervangen of vernieuwen van
hang- en sluitwerk of onderdelen daarvan H
Buitendeuren en -ramen: vervangen of vernieuwen van
hang- en sluitwerk of onderdelen daarvan V
Gangbaar houden, regelmatig controleren van
beweegbaarheid en zonodig oliën en smeren H
Heggen Zie Tuin
Hemelwaterafvoer
Houtwerk (binnen)
Regelmatig schoonhouden, al dan niet verrekend via servicekosten H
Reparatie en vervanging V
Plamuren, schuren en opvullen gaatjes en butsen/deuken H
Schilderen H
Reparatieverzoek Omschrijving Voor rekening van:
Houtwerk (buiten)
Wassen en schoonhouden van geverfd houtwerk en andere geverfde onderdelen, al dan niet verrekend via
servicekosten H
Plamuren, schuren en opvullen gaatjes en butsen/deuken V
Schilderen V
Huistelefoon Zie Intercominstallatie
Intercominstallatie
Onderhoud en reparatie van drukbellen, huistelefoon en intercominstallatie, tenzij in de servicekosten inbegrepen V
Kasten
Keuken
Kitvoegen
Onderhoud en reparatie aan ingebouwde kasten, losse
kasten en kastwanden, inclusief hang- en sluitwerk H
Bijstellen sluitingen deurtjes H
Onderhoud scharnieren H
Repareren of vervangen van het keukenblok t.g.v. slijtage V
Onderhoud en herstel V
Kozijnen
Wassen en schoonhouden, al dan niet verrekend via servicekosten H
Zie ook Houtwerk
Kranen
Gangbaar houden, regelmatig controleren van
beweegbaarheid en zonodig ontkalken H
Het treffen van voorzieningen ter voorkoming van
bevriezing H
Vervangen kraanleertjes en andere eenvoudig te
vervangen onderdelen H
Het vervangen van gehele kranen V
Laminaat Zie Vloeren
Reparatieverzoek | Omschrijving Voor rekening | van: |
Lampen eengezinswoning | Vervangen van lampen aan de buitenzijde van het woonruimtegedeelte | H |
Lavet | Zie Ligbad | |
Leuningen | Aanbrengen, onderhoud en reparatie van trapleuningen in de woning | H |
Onderhoud en reparatie aan leuningen van trappen in gemeenschappelijke ruimten | V | |
Lift en liftinstallatie | Groot onderhoud | V |
Klein dagelijks onderhoud, al dan niet verrekend via servicekosten | H | |
Keuringen en opheffen storingen, al dan niet verrekend via servicekosten | H | |
Ligbad | Schoonhouden en kleine reparaties | H |
Vervangen | V | |
Linoleum | Zie Vloeren | |
Mechanische ventilatie | Zie Ventilatie | |
Metselwerk | Onderhoud en reparatie van buitenmetselwerk | V |
Muren (binnen) | Opvullen gaatjes, butsen en krimpscheuren | H |
Witten of behangen H
Ongedierte
Bestrijding voorzover de aanwezigheid een gevolg is van
de bouwkundige situatie van de woonruimte V
Bestrijding voorzover de aanwezigheid geen gevolg is van
de bouwkundige situatie van de woonruimte H
Onkruid Zie Tuin
Open haard Zie Schoorstenen
Reparatieverzoek Omschrijving Voor rekening van:
Opritten
Regelmatig verwijderen van onkruid H
Vervangen van gebroken tegels H
Paden Zie Bestrating
Parket Plafonds
Planchet
Zie Vloeren
Opvullen gaatjes, butsen en krimpscheuren H
Reparatie van plafondconstructie en loszittend stukwerk
(eventueel met gipsplaten) voor zover deze niet door de huurder zijn aangebracht V
Witten H
Onderhoud inclusief vervanging bij beschadiging H
Plavuizen Zie Vloeren
Plinten
Onderhoud, schilderen, reparatie en indien nodig
vervanging H
Radiatoren Zie Verwarming
Ramen Zie Ruiten of Houtwerk
Regenwaterafvoer Zie Hemelwaterafvoer
Regenpijp Zie Hemelwaterafvoer
Riolering
Onderhoud en ontstoppen van de standleiding (appartementen) V
Repareren van afvoeren V
Schoonhouden en zonodig ontstoppen van het binnenriool tot aan het aansluitpunt vanuit het woonruimtegedeelte
van het gemeenteriool dan wel op het hoofdriool H
Rolluiken Zie Zonwering
Reparatieverzoek Omschrijving Voor rekening van:
Roosters
Ruiten
Schoonhouden, vervangen of vernieuwen van vloer- en plafondroosters of onderdelen daarvan H
Vervangen van ruiten buitengevel V
Vervangen van ruiten overig H
Glasverzekering (wordt verrekend via servicekosten) H
Wassen en schoonhouden van de binnen- en buitenzijde van de ruiten, al dan niet verrekend via servicekosten | H | |
Schakelaars | Zie Elektriciteit | |
Scharnieren | Zie Hang- en sluitwerk | |
Schimmelvorming | Verwijderen schimmelvorming ten gevolge van slecht of onvoldoende ventileren | H |
Verwijderen schimmelvorming ten gevolge van een lekkage of vochtdoorslag | V | |
Scheurvorming | Zie Muren (binnen) | |
Schoorstenen | Repareren | V |
Schoorstenen Appartementen Complex | Vegen van gemeenschappelijke schoorstenen van gemeenschappelijke installaties (blokverwarming) | V |
Vegen van privé schoorstenen van gemeenschappelijke | ||
installaties (blokverwarming) , al dan niet verrekend via servicekosten | H | |
Schoorstenen Eengezinswoning | Onderhoud van schoorsteen bij een open haard | H |
Vegen | H | |
Schutting | Zie Erfafscheidingen | |
Schuur | Zie Berging |
Reparatieverzoek Omschrijving Voor rekening van:
Septictank Sifon
Legen H
Herstellen lekkage V
Schoonhouden en ontstoppen H
Sleutels
Het laten maken van nieuwe sleutels na zoek raken of beschadigen H
Vervangen of vernieuwen van sleutels van binnen- en buitensloten H
Sloten Spiegels
Zie Hang- en sluitwerk
Vervangen van spiegels H
Standleiding Zie Riolering
Stopcontacten Zie Wandcontactdozen
Stortbak Stukwerk
Tegels (binnen)
Zie Toilet
Herstel als het stukwerk loskomt van zijn ondergrond V
Xxxxxxx van het stukwerk na beschadiging door zelfwerkzaamheden H
Reparatie van loszittend tegelwerk V
Repareren en vervangen van wand- en vloertegels na beschadiging H
Telefoonaansluiting
Terrassen
Aanleggen, vervangen of vernieuwen van de
telefoonaansluiting H
Regelmatig verwijderen van onkruid H
Vervangen van gebroken tegels H
Tochtwerende voorzieningen
Aanbrengen, onderhouden en vernieuwen
H
Reparatieverzoek | Omschrijving Voor rekening | van: |
Toilet | Vervangen of vernieuwen van toiletgarnituur of onderdelen daarvan | H |
Vervangen van binnenwerk van een stortbak | H | |
Vervangen van toiletpotten en stortbakken | V | |
Vervangen van vlotter in een stortbak | H | |
Schoonhouden en ontkalken van toiletpot en stortbak | H | |
Trapleuning | Zie Leuningen | |
Trappen | Onderhouden van trappen en uitvoeren van kleine reparaties | H |
Reparatie aan binnentrappen door slijtage en / of verval | V | |
Tuin | Egaliseren / ophogen | H |
Opbrengen van teelaarde | H | |
Regelmatig maaien van het gras | H | |
Regelmatig snoeien van heggen, hagen en opschietende bomen | H | |
Regelmatig verwijderen van onkruid | H | |
Vervangen van beplanting die is doodgegaan | H | |
TV | Aanleggen, vervangen of vernieuwen van de | |
kabelaansluiting | H | |
Vensterbanken | Klein dagelijks onderhoud en reparatie | H |
Vervangen V
Vensters Ventilatie
Zie Ruiten
Repareren van ventilatiekanalen V
Reparatieverzoek Omschrijving Voor rekening van:
Schoonhouden roosters H
Zonodig vegen van ventilatiekanalen, al dan niet verrekend
via servicekosten H
Verlichting Zie Lampen
Verwarming
Vlaggenstokhouder
Bijvullen van het water van de verwarmingsinstallatie, al
dan niet verrekend via servicekosten H
Het opnieuw opstarten na uitval, al dan niet verrekend via servicekosten H
Periodiek onderhoud, al dan niet verrekend via
servicekosten H
Ontluchten H
Vervangen defecte onderdelen CV – installatie V
V
Reparatie en vervanging van radiatorkranen
Vervangen of vernieuwen van onderdelen H
Vlizotrap Zie Trappen
Vloeren
Vloerluik
Het leggen van harde vloerbekleding zoals parket, laminaat, plavuizen of linoleum is, in verband met eventuele geluidsoverlast alleen toegestaan na schriftelijke
toestemming van Xxxxxxxx Vastgoed H
Onderhoud en reparatie van de door de huurder
aangebrachte vaste vloerafwerkingen H
Onderhouden en herstellen van de vloerconstructie en de dekvloer zoals vergane vloerbalken en vloerdelen, cement dekvloeren en vloerdelen V
Gering en dagelijks onderhoud en toegankelijk houden van kruipruimte H
Reparatieverzoek Omschrijving Voor rekening van:
Vloertegels Zie Tegels (binnen)
Vlotter Voegwerk
Zie Toilet
Herstellen van verweerd voegwerk V
Vuilstortkoker
Wandcontactdozen
Onderhoud en reparatie, al dan niet verrekend via servicekosten H
Schoonhouden en zonodig ontstoppen van de
vuilstortkoker, al dan niet verrekend via servicekosten H
Vastzetten en vastschroeven H
Vervangen of vernieuwen van wandcontactdozen of
onderdelen daarvan H
Wanden Zie Muren (binnen)
Wandtegels Warmwatertoestel
Wastafels
Waterleidingen
Zie Tegels (binnen)
Wanneer bij de servicekosten onderhoud is inbegrepen V
Wanneer bij de servicekosten onderhoud niet is
inbegrepen H
Vervangen V
Schoonhouden H
Herstel van waterleidingen V
Xxxxxxxxx X
WC Zie Toilet
Zelf aangebrachte voorzieningen
Aanleg, onderhoud, vervanging of vernieuwing van zelf aangebrachte voorzieningen of onderdelen daarvan H
Zonwering
Onderhoud, reparatie en vervanging van buitenzonwering of rolluiken die zijn aangebracht met voorafgaande
schriftelijke toestemming van Xxxxxxxx Vastgoed H
Reparatieverzoek Omschrijving Voor rekening van:
Zwanenhals Zwerfvuil
Zie Sifon
Regelmatig verwijderen H
Notities
Klusrecht
Zelf veranderingen aanbrengen (‘klusrecht’) Aan de binnenzijde van uw gehuurde woning mag u veranderingen en toevoegingen aanbrengen, onder de voorwaarde dat deze zonder noemenswaardige kosten weer ongedaan kunnen worden gemaakt.
Nièt toegestaan zijn veranderingen en toevoegingen die mogelijk gevaar, overlast of hinder voor verhuurder of derden opleveren.
Voor overige veranderingen en toevoegingen heeft u vóóraf schriftelijke toestemming van Xxxxxxxx Vastgoed nodig. Deze veranderingen dienen vakkundig te worden uitgevoerd. Mocht op enig moment blijken dat dit niet vakkundig is gebeurd, dan zijn de kosten voor het herstellen in een goede staat vanzelfsprekend voor uw rekening.
Tevens bent u te allen tijde aansprakelijk voor alle schade die ontstaat als gevolg van uw werkzaamheden.
Als Xxxxxxxx Vastgoed u toestemming verleent, dan zullen wij aangeven of de verandering of toevoeging aan het einde van de huur door u weer ongedaan moet worden gemaakt. Het onderhoud van de zelf aangebrachte veranderingen is uiteraard voor uw eigen rekening.
In het laatste deel van deze brochure vindt u een overzichtslijst van mogelijke veranderingen, met daarbij vermeld of al dan niet toestemming dient te worden gevraagd.
Staat de door u geplande verandering niet op deze lijst, dan moet u altijd schriftelijk aan Xxxxxxxx Vastgoed melden welke werkzaamheden u wilt gaan uitvoeren!
Mocht op enig moment blijken dat er een verandering of toevoeging is aangebracht
waarvoor u toestemming had moeten aanvragen en geen schriftelijke toestemming is verleend, dan wel dat deze toestemming niet (tijdig) is aangevraagd, dan bent u verplicht de desbetreffende verandering of toevoeging ongedaan te maken, op eerste aanzegging van Daelmans Vastgoed.
Veranderen onder voorwaarden
Als Xxxxxxxx Vastgoed u toestemming verleent voor een verandering of toevoeging, kunnen hieraan voorwaarden worden verbonden. Bijvoorbeeld inzake:
▶ aard en kwaliteit van te gebruiken materialen
▶ het voorkomen van schade aan de constructie van het gehuurde of het gebouw
▶ (bouw)technische voorschriften van de overheid
▶ het onderhoud van het veranderde/ toegevoegde
▶ aanvullende voorzieningen om overlast voor derden te voorkomen
▶ verzekering, belasting en aansprakelijkheid.
Let ook op overheidsregels
Ongeacht of toestemming van Xxxxxxxx Vastgoed nodig is en/of verkregen wordt, zult u ook altijd moeten nagaan of er wellicht van overheidswege regels worden gesteld aan enigerlei verandering die u wilt aanbrengen. Een duidelijk voorbeeld: voor het kappen van een boom heeft u geen toestemming nodig van Xxxxxxxx Vastgoed, maar u dient meestal wel een kapvergunning aan te vragen bij uw gemeente.
Vergunningen moet u zelf aanvragen, en de kosten ervan zijn voor uw rekening.
Omschrijving Aanbouw
Toestemming nodig van Xxxxxxxx Vastgoed?
Ja
Het bouwen of afbreken van een aan- of uitbouw
Afzuigkap
Xxxxxxx Xxxxxxxx
CAI
Carport CV
Dak Deurbel
Deuren
Ja
Duiventil Elektriciteit
Het plaatsen van een afzuigkap in een meergezinswoning (appartement/maisonette/penthouse e.d.)
Het plaatsen van een afzuigkap in een eengezinswoning Het plaatsen van een (schotel-)antenne
Plaatsen douchewand Renoveren
Betegelen badkamervloer
Vervangen garnituur, spiegels of planchet Aanleg (extra) CAI-/Kabelaansluiting Plaatsen of verwijderen van carport
Het aanleggen van een CV-installatie
Het plaatsen of vervangen van radiatoren Vervangen CV-ketel of moederhaard Aanbrengen dakkapel
Vervangen deurbel (appartementen) Vervangen deurbel (eengezinswoning) Het vervangen van buitendeuren
Het vervangen van binnendeuren Het plaatsen van een duiventil Het aanpassen van de elektra
Het plaatsen van een aardlekschakelaar
Ja
Nee
Ja
Ja
Ja
Nee
Nee
Nee
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Nee
Ja
Nee
Ja
Ja
Omschrijving Elektriciteit
Toestemming nodig van Xxxxxxxx Vastgoed?
Ja
Aanleg van elektra in garage, schuur of berging
Nee
Het plaatsen van een extra stopcontact
Nee
Erfafscheiding
Vervangen erfafscheiding als buren geen huurder zijn van Daelmans Vastgoed
Glas
Hang- en sluitwerk Isolatie
Kachel
Keuken
Kranen
Ja
Leidingen Muren
Vervangen erfafscheiding als buren eveneens huurder zijn van Daelmans Vastgoed
Het plaatsen of vervangen van dubbel glas
Het aanbrengen van inbraakwerend hang- en sluitwerk Aanbrengen van muur-, spouw- of dakisolatie
Plaatsen van gevelkachel Plaatsen van inpandige kachel Renoveren keuken
Vervangen keukenblok
Aanbrengen tegelwerk boven aanrecht of in kookhoek, mits in gangbare kleuren
Plaatsen extra kraan (zie ook wasmachineaansluiting) Plaatsen mengkraan
Plaatsen thermostaatkraan Vervangen kranen
Het veranderen van gas- of waterleidingen Het verwijderen van dragende muren
Het plaatsen of verwijderen van niet-dragende muren
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Nee
Ja
Ja
Nee
Ja
Nee
Nee
Nee
Ja
Ja
Omschrijving Open haard
Plafond
Toestemming nodig van Xxxxxxxx Vastgoed?
Ja
Het plaatsen van een open haard, allesbrander of voorzethaard
Ja
Vernieuwen verdiepingsplafond
Nee
Aanbrengen verlaagd plafond
Ja
Ramen
Plaatsen van windhaakjes of uitzetijzers bij (hard-)houten kozijnen
Rolluiken Schuur Toilet
Tuin
Uitbouw
Plaatsen van windhaakjes of uitzetijzers bij niet-houten kozijnen
Het aanbrengen van rolluiken Plaatsen of verwijderen van schuur Aanbrengen extra toilet
Renoveren
Betegelen vloer mits in gangbare kleuren Vervangen wc-garnituur
Kappen van bomen Aanleg vijver Vervangen bestrating Plaatsen pergola
Ja
Plaatsen of verwijderen tuinhuis Plaatsen speeltoestellen
Het bouwen of verwijderen van een aan- of uitbouw
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Nee
Nee
Nee
Nee
Nee
Nee
Nee
Nee
Omschrijving Ventilatie
Toestemming nodig van Xxxxxxxx Vastgoed?
Ja
Aanbrengen mechanische ventilatie
Aanbrengen van muurventilator met rechtstreekse uitgang naar buiten
Aanbrengen van ventilatierooster in binnendeur
Ja
Nee
Vloeren
Het leggen van harde vloerbekleding zoals parket, laminaat, plavuizen of linoleum met uitzondering van de badkamer- en toiletvloer
Nee
Ja
Het betegelen van de badkamer- of toiletvloer, mits in gangbare kleuren
Warmwatertoestel
Vervangen, wanneer bij de servicekosten onderhoud is inbegrepen
Nee
Ja
Vervangen, wanneer bij de servicekosten onderhoud niet is inbegrepen
Wasmachine- aansluiting
Zolder
Zonnepanelen Zonwering
Het aanbrengen van een wasmachineaansluiting
Aanbrengen vaste trap
Beloopbaar maken van de reeds aanwezige zolder Plaatsen van zonnepanelen
Het aanbrengen van buitenzonwering
Ja
Ja
Ja
Nee
Ja
Notities
Notities
Heeft u naar aanleiding van de informatie in deze brochure, nog vragen, dan kunt u zich wenden tot Daelmans Vastgoed, Telefoon 043 350 35 80
Uw beheerder is: