Huishoudelijk Reglement
Huishoudelijk Reglement
Versie 1.1
d.d. 03 maart 2022
Inleiding
De bepalingen van dit huishoudelijke reglement (hierna te noemen HR) zijn een aanvulling op het bepaalde in de huurovereenkomst tussen huurder en verhuurder van ADRES en PARKEERPLAATS
1. Algemeen
1.1 Daar waar in de navolgende artikelen sprake is van “huurder” wordt bedoeld huurder van een appartementsrecht.
1.2 De huurder, alsmede alle personen die zich met zijn goedvinden in het gehuurde bevinden, zijn er te allen tijde aan gehouden ervoor zorg te dragen dat dit HR wordt nageleefd.
1.3 Indien in dit HR wordt gesproken van schadelijke handelingen, dan moeten daaronder mede worden verstaan: nalatigheid die schade tot gevolg heeft.
1.4 Door de huurder mogen geen andere bezoekers toegang tot het gebouw worden verleend dan bezoekers en bezorgers voor henzelf. Huurde zullen collectanten, colporteurs, verkopers van loten etc., geen toegang verlenen tot het gebouw waarin het gehuurde zich bevindt.
2. Gebruik van de gemeenschappelijke ruimte
2.1 De huurder is verplicht zich te onthouden van luidruchtigheid en van het onnodig verblijf in de gemeenschappelijke gedeelten, alsmede van het daarin plaatsen van voorwerpen, anders dan in de daarvoor bestemde ruimten. Hieronder vallen tevens de galerijen. De in- en uitgangen van het gebouw dienen altijd vrijgehouden te worden. In de gemeenschappelijke ruimten is roken niet toegestaan. Iedere huurder, bewoner of gebruiker is gehouden zorg te dragen voor de orde en netheid in en om het gebouw. Dit artikel geldt eveneens voor personeel, leveranciers en bezoekers.
2.2 Ter voorkoming van ongewenste bezoekers dienen alle gemeenschappelijke deuren van het gebouw goed afgesloten te blijven.
2.3 In de brievenbussen aangetroffen niet gewenste post en dergelijke mogen niet in de trappenhuizen of hal worden gedeponeerd.
2.4 Het is voor onbevoegden verboden om de daken en technische ruimten te betreden. Alleen door de eigenaar aan te wijzen personen of instanties zijn bevoegd de bedoelde ruimten te betreden.
2.5 In de algemene ruimten mogen geen bouwkundige veranderingen worden aangebracht. Wijziging van de inrichting kan slechts geschieden in overleg en in ieder geval met toestemming van verhuurder. Veranderingen of aanpassingen mogen in ieder geval niet in strijd zijn met de wet of de veiligheid (vluchtweg) belemmeren.
2.6 In de algemene ruimten mogen geen uitingen en/of mededelingen worden opgehangen in de vorm van pamfletten, posters of soortgelijk anders dan op de daarvoor bestemde plaatsen.
2.7 Zaken, die naar het oordeel van de verhuurder niet in de gemeenschappelijke gedeelten thuis horen, zullen worden voorzien van een etiket waarop de uiterste datum van verwijdering staat aangegeven. Na deze datum zullen deze zaken door de verhuurder worden verwijderd, waarvoor verhuurder niet aansprakelijk kan worden gesteld.
3. Bescherming woonplezier
3.1 Het is verboden muziek of andere geluiden te maken op zodanige wijze dat dit hinderlijk is voor andere bewoners.
3.2 Het is niet toegestaan in de interne gemeenschappelijke ruimten kinderen te laten spelen.
3.3 Het is niet toegestaan tussen 22.00 uur en 07.00 uur, werkzaamheden te verrichten aan de bouwconstructie welke hoorbaar zijn voor de andere bewoners (boren, hameren e.d.).
3.4 Het kloppen van kleden, lopers, dekens, kleding en dergelijke vanaf de balkons en vanuit de patio’s en ramen is uitsluitend toegestaan op werkdagen tussen 07.00 uur en 19.00 uur.
3.5 Het houden van huisdieren in de appartementen is toegestaan na schriftelijke toestemming van verhuurder. Deze toestemming zal verleend worden wanneer aannemelijk is dat het houden van het betreffende huisdier(en) geen overlast aan de medebewoners veroorzaakt. Het is niet toegestaan huisdieren in de bergingen of op de balkons te houden. Huisdieren dienen in de gemeenschappelijke ruimten altijd te zijn aangelijnd. Eventuele door huisdieren veroorzaakte verontreiniging (ontlasting, haren etc.) in de gemeenschappelijke ruimten of op privéterrein dient onmiddellijk door de betreffende huurder of diens bezoeker te worden verwijderd, aangebrachte schade wordt verhaald. Alle honden en katten dienen te worden geregistreerd bij eigenaar middels een huisdierverklaring.
3.6 Het gebruik van hout, houtskool, of kolen gestookte barbecues, gasbranders en vuurkorven op balkons, of in de gemeenschappelijke ruimten is ter bescherming van het woonplezier niet toegestaan.
3.7 Het is niet toegestaan om vogels in en om het gebouw te voeden, dat om overlast te voorkomen.
3.8 Aanbrengen harde vloerbedekking.
a) Het aanbrengen van harde vloerbedekking in de privégedeelten met de bestemming woonruimte of gelegen boven een privégedeelte met de bestemming woonruimte, met uitzondering van de badkamer(s), de keuken(s), en de toiletruimte(n), wordt toegestaan indien de huurder kan aantonen dat de contactgeluidsisolatie van de kale vloer inclusief de vloerbedekking een waarde bereikt van Ico=10dB of meer. Het is huurder derhalve verboden de vloeren niet te bedekken en bijvoorbeeld uitsluitend te schilderen.
b) Indien een van de huurders van een privégedeelte het vermoeden heeft dat een vloer of vloerbedekking van een aangrenzend privégedeelte niet juist is aangebracht, dan is deze huurder gerechtigd een geluidsonderzoek te laten instellen.
c) De huurder van het appartement recht gevende op het gebruik van het aangrenzend privégedeelte is gehouden om, zonder enig recht op schadevergoeding, medewerking te verlenen aan het laten plaatshebben van bedoeld geluidsonderzoek.
d) Het geluidsonderzoek dient door een erkend onderzoeksbureau te worden uitgevoerd. De verhuurder zal, in overleg met betrokken partijen, het onderzoeksbureau aanwijzen.
e) De kosten van het geluidsonderzoek zijn voor rekening van de huurder op wiens verzoek het geluidsonderzoek wordt uitgevoerd, tenzij uit het onderzoek blijkt dat de vloer of de vloerbedekking niet voldoet. Alsdan zijn de kosten van het geluidsonderzoek voor rekening van de huurder van het appartement recht gevende op het gebruik van het privégedeelte waarvan blijkt dat de vloer of vloerbedekking niet voldoet aan de gestelde eisen in a).
f) Indien uit het geluidsonderzoek mocht blijken dat de vloer of de vloerbedekking niet voldoet aan de in lid a gestelde eisen, dan is de betreffende huurder gehouden om voor eigen rekening en risico dusdanige voorzieningen te treffen dat de vloer alsnog aan de gestelde eisen voldoet.
g) Indien het niet mogelijk blijkt om passende voorzieningen te treffen zoals bedoeld onder f, dan is de desbetreffende huurder gehouden om voor eigen rekening en risico de vloer of vloerbedekking te verwijderen. Indien vloer wordt verwijderd, dient er een vloer volgens de specificaties van dit artikel te worden teruggeplaatst.
3.9 De uitvoering van dit artikel vindt plaats zonder enige rechterlijke tussenkomst.
3.10 Een ieder die het gebouw en de gemeenschappelijke ruimten, door welke oorzaak dan ook, verontreinigt of beschadigt, dient de gevolgen daarvan terstond ongedaan te maken dan wel te herstellen. ledere huurder is jegens de verhuurder aansprakelijk voor deze schade veroorzaakt door hem, zijn huisgenoten of gasten dan wel door zijn of hun dieren. Dit geldt ook voor dergelíjke schade toegebracht aan de eigendommen van de andere huurders.
4 Gebruik privégedeelte
4.1 Beroepsmatige erotiek en geestverruimende middelen (waaronder begrepen de handel in, gebruik en teelt van hard- en softdrugs, alsmede chemische verdovende middelen of grondstoffen ter bereiding van verdovende middelen) en gokspelen zijn niet toegestaan.
5 Buitenzijde gebouw
5.1 Het is verboden aan de buitenzijde van het gebouw uitstekende voorwerpen aan te brengen van welke aard dan ook.
5.2 Het is verboden, in verband met de veiligheid, om bloembakken aan de buitenzijde van het gebouw op te hangen.
5.3 Het is verboden aan de buitenzijde van het gebouw reclame van welke aard dan ook, voor zichzelf of derde(n) aan te brengen. Uitzondering hierop vormt een verkoop-/ of verhuuraanduiding voor de verkoop of verhuur van een woning. Tevens geldt genoemde uitzondering voor de commerciële ruimten op de begane grond van het gebouw. Huurders van deze specifieke ruimten hebben het recht reclame- uitingen te voeren na goedkeuring van verhuurder.
5.4 Gelet op de uitstraling van het complex is het voor anderen zichtbaar plaatsen of ophangen van wasrekjes en/of beddengoed en dergelijke aan de buitenzijden van het gebouw en in de gemeenschappelijke ruimten niet toegestaan. Dit verbod geldt ook uitdrukkelijk voor (schotel)antennes en het plaatsen van zonwering aan de buitenzijde.
5.5 Steigers voor de ramen ten behoeve van (schoonmaak) werkzaamheden aan ramen en gevels zullen worden geduld.
6 Storingen, gebreken en/of klachten
6.1 Storingen aan gemeenschappelijke installaties of aan gemeenschappelijke gedeelten
moeten worden gemeld bij de service coördinator van verhuurder nadere gegevens hierover zullen nog worden bekend gemaakt.
6.2 De huurders dienen het aanbrengen, herstellen en onderhouden van de installaties, aan- en afvoerleidingen en dergelijke in hun appartement toe te staan.
6.3 De kosten van het verhelpen van storingen, die achteraf voor privérekening blijken te zijn, zullen aan de betreffende huurder, bewoner in rekening worden gebracht.
6.4 De meters op de radiatoren zijn eigendom van verhuurder. Bij eventuele tussentijdse vervanging door welke oorzaak dan ook zijn voor rekening van de huurder behalve in het geval waarin de verhuurder besluit alle meters voor warmteverbruik te vervangen.
6.5 Klachten van welke aard ook dienen, zo mogelijk schriftelijk, bij de beheerder te worden ingediend.
7 Verbouwingen privégedeelten
7.1 Bij verbouwing of aanpassing van een appartement dient de huurder zich vooraf bij beheerder te melden en beheerder ervan te overtuigen dat de voorgenomen werkzaamheden geen schade veroorzaken of zullen veroorzaken aan de gemeenschappelijke zaken van het gebouw en/of de technische installaties. Het is in ieder geval niet toegestaan om te boren in de sanitaire ruimtes.
7.2 Eventuele schade aan de gemeenschappelijke zaken van het gebouw en/of de technische installaties zal worden verhaald op de huurder van het bedoelde appartement.
8 Berging
8.1 Het is verboden de berging als werk-, verblijfs-/overnachtings- en/of handelsplaats te gebruiken.
8.2 Het is niet toegestaan om algemene aansluitingen van water en elektra voor privédoeleinden te gebruiken.
8.3 Het is niet toegestaan in gemeenschappelijke ruimten elektrische apparaten permanent aan te sluiten.
8.4 Fietsen, bromfietsen, scootmobiels, kinder-, wandelwagens en dergelijke van huurders en gebruikers mogen uitsluitend in de daarvoor bestemde gezamenlijke, danwel aangewezen berging worden geplaatst.
8.5 Fietsen, bromfietsen, scootmobiels en motoren van bezoekers mogen uitsluitend worden geplaatst buiten het gebouw op de daarvoor aangewezen plekken.
9 Liften
9.1 Het blokkeren van de liften of het belemmeren van de goede werking daarvan is verboden. Het in de lift aangegeven maximale gewicht mag nimmer worden overschreden. ln alle openbare/algemene ruimtes moeten vluchtroutes vrij zijn van obstakels.
10 Overtreding/Boete
10.1 Bij overtreding of niet-nakoming van een der bepalingen van de wet, de huurovereenkomst, of van het onderhavige huishoudelijk reglement door een huurder, zal het verhuurder de betrokkene een schriftelijke waarschuwing doen toekomen per aangetekende brief. Alle kosten en vervolgkosten die te maken hebben met de overtreding komen volledig ten laste van de overtreder.
10.2 Indien de betrokkene geen gevolg geeft aan de waarschuwing kan hem een boete (dwangsom) worden opgelegd van maximaal € 150,00 per overtreding respectievelijk per etmaal dat de overtreding voortduurt. De boete (dwangsom) is direct opeisbaar. De voorgaande bepaling laat onverminderd de gehoudenheid van de overtreder tot het betalen van schadevergoeding tot een maximum van € 10.000,00.
11 Opzegging van de huurovereenkomst
11.1 Bij opzegging van de huurovereenkomst verplicht huurder zich aan het meewerken aan bezichtigingen met nieuwe kandidaat huurders. De huurder zal zich uiterst inspannen om de opgezegde woning correct op te leveren en de woning representatief te presenteren aan nieuwe kandidaat huurders. Dit betekend goed schoongemaakt en netjes gepresenteerd.
12 Wettelijke bepalingen
12.1 Voor zover daarvan bij dit reglement niet nadrukkelijk wordt afgeweken, zijn op het reglement de wettelijke bepalingen en plaatselijke verordeningen van toepassing.