Omschrijving

Investment Memorandum

Xxxxxxxxxxxxxxxxx 00-00 / Xxx Xxxxxxx Poelmanweg 2-4 te Rotterdam.

Datum: oktober 2020

Omschrijving

Hevaza Vastgoed BV biedt bij verkoop bij inschrijving aan:

Circa 4.241 m2 bedrijfs- en kantoorruimten in een bedrijfsverzamelgebouw, staande op een perceel met een grootte van 4.463 m2. Het object is geheel bedrijfsmatig verhuurd, verdeeld over drie huurders. In twee huurovereenkomsten is geopteerd voor btw-belaste verhuur.

Kadastrale gegevens

- Rotterdam, sectie AN, nummer 171

Adres

Geyssendorfferweg 33, 35, 37, 39, 41 en Van Weerden Poelmanweg 2 en 4, 3088 GJ te Rotterdam.

Bestemmingsplan (korte weergave)

Plannaam Waalhaven en Eemhaven

Vastgesteld 22-02-2018

Enkelbestemming Bedrijf - 6 Dubbelbestemming Waarde - Archeologie - 3

Zie voor uitbereide weergave: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx

Huuropbrengsten (actueel oktober 2020)

Totaal € 208.017,24 per jaar, exclusief btw EN exclusief voorschot servicekosten.

Nummers	Huurder	Soort	Aanvang huur	Duur contract in maanden	Afloop- datum contract	Verlenging voor (in maanden)	Opzegter mijn in maanden	Huurprijs per maand excl. BTW	BTW ja/nee	Service- kosten per maand excl. BTW	Waarborg- som	m2 ca
4	Harri Trading B.V.	Bedrijfs- en kantoorruimte	1-apr-1998	60	31-mrt-2023	60	12	1.488,04	ja	358,61	-	618,00
33	Top Finish Nederland B.V.	Bedrijfs- en kantoorruimte	8-mei-2017	60	7-mei-2022	60	12	3.016,04	ja	225,00	10.557,24	634,00
37-41	Overheidsdienst	Bedrijfs- en kantoorruimte	1-jan-2019	30	30-jun-2021	12	6	12.830,69	nee	200,00	-	2.989,00
					Huurprijs ex BTW per maand			17.334,77
					Huurprijs ex BTW per jaar			208.017,24

Bijzonderheden

- Object heeft middels een kettingbeding de bestemming om dienstbaar te zijn aan een ‘levensmiddelengrossiersbedrijf’. B&W van de gemeente Rotterdam kunnen voor afwijkend gebruik een ontheffing verlenen. Deze ontheffing is voor Hevaza in bezit, maar dient door elke opvolgende eigenaar opnieuw verkregen te worden.

- Er is een asbest-inspectierapport aanwezig waarin vermeld wordt dat er een asbestcementkanaal is aangetroffen op de begane grond. Dit zonder direct risico op vezelemissie. Deze dient bij renovatie te worden verwijderd.

- Voorafgaand aan intrek van de huurder op nr 37-41 (per 1-1-2019) is er door verhuurder voor circa € 200.000 aan renovaties uitgevoerd.

- Recent (april t/m september 2020) zijn door verhuurder de spanten voor huurder nr. 37-41 verstevigd. Voor een totaalbedrag van circa € 200.000 is elk houten spant verstevigd met een stalen constructie, welke allen ook zijn onderheid. De houten spanten waren door extreem stookgedrag op de werkvloer (24/7 op 21 graden C), verzwakt. Dit geheel is nu gerenoveerd en is de temperatuur ingeregeld. Als gevolg van deze renovatie kon de betreffende huurder in de periode 1 april t/m 31 augustus 2020 geen gebruik maken van de ruimte.

- Er zijn constructieve finale onderhandelingen gaande met betrekking tot bovenstaande renovatie en deze worden in de vorm van een allonge vastgelegd. Het huidige concept van partijen is: voldoening van de huurpenningen door huurder van 1 april t/m 31 augustus 2020, en kosten renovatie voor verhuurder. De BTW-clausule in huurovereenkomst wordt nog besproken. De huurder heeft per 1 september weer intrek genomen.

- Er wordt door de huurder van 37-41 bepaalde kwalificaties aan de verhuurder gesteld, dit onder meer top het gebied van: integriteit, toetsing Bibob, toetsing VOG en toetsing vastgoedfinancering. Zie hiervoor de HO. Hevaza houdt rekening met deze kwalificaties onder de geïnteresseerden.

Tijdlijn verkoop bij inschrijving

Kijkdag In overleg

Inschrijving open voor biedingen Uiterlijk tot 30 november 2020

Datum van gunnen december 2020

Datum van niet-gunning december 2020

Datum overdracht 15 december 2020, of zoveel eerder/later als overeen te komen bij tekenen koopovereenkomst.

Contactgegevens Hevaza Vastgoed B.V.

Straatnaam Xxxxxxxxxxxxx 0x Xxxxxxxx 0000 XX

Xxxxxx Xxxxxxxxxxx-Xxxx

Telefoon 010-4182099

E-mail xxxxxxxxx@xxxxxxxxxxx.xx en/of xxxxxxx@xxxxxxxxxxx.xx

Contactgegevens Westplein Investments B.V.

Straatnaam	Xxxxxxxxx 0
Xxxxxxxx	0000 XX
Xxxxxx	Xxxxxxxxx
Email en tel.	Xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx	06 5180 6493
	Xxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx	06 5338 5448