BIJLAGEN
BIJLAGEN
BIJLAGE 7 MODEL
Tussen:
Stad Kortrijk, RPR 0270.494.678, met administratieve zetel te 8500 Kortrijk, Xxxxx Xxxxx, 00. Hier vertegenwoordigd door :
- ……………, Voorzitter van de Gemeenteraad, geboren te ……………op rijksregister
nummer……………wonende te en
- ……………, Stadssecretaris, geboren te ……………op ……………rijksregister nummer wonende te
……………en
beiden handelend ingevolge het Gemeentedecreet en in uitvoering van de beslissing tot verkoop van de Gemeenteraad de dato van xxxx besluit een afschrift aan onderhavig document zal gehecht worden.
Hierna genoemd : ‘de verkoper(s)’
En De n.v. / bvba / vzw (naam), met maatschappelijke zetel te (adres), in het ondernemingsregister gekend
onder het nummer ……………BTW ,
Hierbij vertegenwoordigd door de heer/mevrouw (naam, voornaam), in de hoedanigheid van (functie)
En de heer/mevrouw (voornaam/familienaam), met officiële woonplaats (adres), geboren te (plaats) op datum
……………met rijksregisternummer ……………
Hierna genoemd : ‘de koper(s)’
De verkoper verkoopt hierbij aan de koper, die aanvaardt :
XXXX-XXXXXXXXXX 00-00
De overeenkomst heeft betrekking op (de) volgend(e) onroerend(e) goed(eren) :
perceel: 34352_F_0466_B_003_00 oppervlakte: 3.251 m2
ALGEMENE VOORWAARDEN
Artikel 1. Hypothecaire toestand
Het goed wordt verkocht voor vrij, zuiver en onbelast van alle schulden, inschrijvingen, hypotheken, hypothecaire volmachten of andere belemmeringen, dit bij verlijden van de akte. De verkoper verklaart dat er geen procedure hangende is aangaande faillissement of collectieve schuldenregeling, geen maatregel van reorganisatie onder de wet betreffende de continuïteit van de ondernemingen, noch enig beslag is op voorgeschreven eigendom.
Artikel 2. Staat
Het onroerend goed wordt verkocht :
• In de huidige staat en zonder waarborg van maat of oppervlakte; elk verschil in meer of min, zelfs indien het meer dan 1/20 bedraagt, zal ten bate of ten schade komen van de koper, zonder wijziging van de prijs;
• Met alle zichtbare en onzichtbare gebreken, zowel van de constructies, de grond, als de ondergrond; de koper bevestigt het verkochte goed te hebben bezocht, de staat ervan voldoende te kennen en er geen nadere beschrijving van te verlangen.
• Zonder waarborg van juistheid van de kadastrale aanduidingen, die louter ter informatieve titel gegeven worden. Enige onnauwkeurigheid of onjuistheid kan geen verhaal doen ontstaan.
Artikel 3. Lasten, erfdienstbaarheden en gemeenschappen
Het goed wordt verkocht met alle heersende en lijdende, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet-voortdurende erfdienstbaarheden, al dan niet bekend, en muurgemeenheden, waarmee het zou kunnen bevoordeeld of benadeeld zijn. De verkoper verklaart geen weet te hebben van erfdienstbaarheden en zelf er ook geen te hebben gevestigd, ter uitzondering van diegene eventueel hierna vermeld.
Artikel 4. Overdracht eigendomsrecht
a. Het alhier verkochte goed behoort toe aan de verkoper om het te hebben verkregen ingevolge een akte aankoop, verleden voor notaris ……………te ……………op …………… (overgeschreven op het hypotheekkantoor ……………
b. De verkoper verklaart dat hij de effectieve eigenaar is van het voorgeschreven onroerend goed en dat hij de vereiste bevoegdheid heeft om erover te beschikken en dat er geen overdrachtsbeperkingen gelden in zijnen hoofde, zoals onbekwaamverklaringen, schuldbemiddeling, beslagen en dergelijke.
c. De verkoper verklaart dat het verkochte goed met geen enkel recht van voorkoop, voorkeurrecht of recht van wederinkoop is bezwaard.
Huidige verkoop geschiedt onder de opschortende voorwaarde van het niet uitoefenen van het ter zake geldend wettelijk recht van voorkoop, dat door de aangestelde notaris zal dienen aangeboden te worden.
d. De verkoop is gesloten door het ondertekenen van onderhavige overeenkomst, onder voorbehoud van eventueel hierna vermelde opschortende voorwaarde(n). De koper bekomt het eigendomsrecht en het genot bij het verlijden van de notariële akte.
Artikel 5. Het genot
5.1. De verkoper verklaart dat hem geen enkel onteigeningsbesluit werd betekend en dat hij ook geen kennis heeft van enige ondergrondse inneming betreffende het goed, voorwerp van huidige verkoping.
5.2. De verkoper verklaart dat er geen hangende geschillen of vorderingen tegen of door derden met betrekking tot het onroerend goed voorhanden zijn.
5.3. Verhuur / gebruiksovereenkomst : ……………
Artikel 6. Belastingen
6.1. De onroerende voorheffing en alle andere belastingen en taksen in verband met het verkochte onroerend goed, zullen door de koper gedragen worden te rekenen vanaf het verlijden van de notariële akte.
6.2. De verkoper verklaart dat er geen verhaalbelastingen verschuldigd zijn.
Artikel 7. Verzekeringen
De koper zal zelf van zodra het eigendomsrisico overgaat het nodige doen om zich te verzekeren tegen brand en aanverwante risico’s.
BIJZONDERE VOORWAARDEN
Artikel 8. Wettelijke bepalingen
8.1. Bodemdecreet
1. De verkoper bevestigt dat op de grond, voorwerp van huidige overeenkomst geen inrichting wordt of werd uitgevoerd, die opgenomen is op de lijst van de risico-inrichtingen die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 6 van het Bodemdecreet.
2. De verkoper verklaart dat huidige overeenkomst als een overdracht van gronden moet worden beschouwd en dat er voor het sluiten van deze overeenkomst bodemattesten zijn afgeleverd door OVAM op waarvan de
inhoud letterlijk luidt als volgt :’ ’.
De koper erkent een kopie van bedoelde attesten te hebben ontvangen en kennis genomen te hebben van de inhoud ervan.
8.2. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
8.2.1. Plannen-en vergunningenregister
Bij toepassing van artikel 5.2.5. en 5.2.6. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening worden volgende vermeldingen opgenomen :
1. Voor het vroegere kadastrale nummer ……………is een stedenbouwkundige vergunning afgeleverd door het college van burgemeester en schepenen van de gemeente ……………op ……………voor ……………
2. Volgens het plannenregister is de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het verkochte goed :
……………
3. Voor het verkochte goed werd er geen dagvaarding uitgebracht overeenkomstig artikel 6.1.1. of 6.1.41 tot en met
6.1.43 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
4. Voor het verkochte goed geldt er geen voorkooprecht zoals bepaald in artikel 2.4.1. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
5. Voorschreven goed is niet gelegen in een goedgekeurde verkaveling.
6. Voor het onroerend goed is geen gevalideerd as-built attest uitgereikt zoals bepaald in artikel 4.2..12,§2,2° Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening.
Voorgeschreven stedenbouwkundige bepalingen zijn gesteund op een stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd door de gemeente waar het verkochte goed gelegen is op (datum). De koper erkent een kopie van dit document te hebben ontvangen en de inhoud hiervan te kennen.
8.2.2. Inbreuken op de wetgeving inzake ruimtelijke ordening
De verkoper verklaart dat er hem voor voorschreven onroerend goed geen stedenbouwkundige inbreuken bekend zijn.
8.2.3. Rooilijn
De verkoper verklaart dat het verkochte goed niet getroffen is door enige rooilijn.
8.2.4. Conform de wettelijke voorschriften ter zake nemen de partijen kennis van artikel 4.2.1. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Dit artikel omvat een lijst van handelingen die een stedenbouwkundige vergunning vereisen.
8.2.5. Conform de wettelijke voorschriften ter zake nemen de partijen kennis van artikel 4.2.2. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening evenals van de twee besluiten van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening evenals van de twee besluiten van de Vlaamse Regering van 16 juli 2010 betreffende de meldingsplichtige handelingen en de handelingen waarvoor geen stedenbouwkundige vergunning vereist is.
8.3. Decreet Natuurbehoud
De verkoper verklaart dat voorschreven goed niet gelegen is in een gebied waarop het Bosdecreet van toepassing is.
8.4. Bosdecreet
De verkoper verklaart dat voorschreven goed niet gelegen is in een gebied waarop het Decreet Natuurbehoud van toepassing is.
8.5. Decreet Monumenten en landschappen
De verkoper verklaart dat voorschreven goed niet gelegen is in een gebied waarop de Decreten in verband met Monumenten en Landschappen van toepassing zijn.
8.6. Stookolietanks
De verkoper verklaart dat zich in het goed bij zijn weten geen stookolietank bevindt. Indien naderhand zou blijken dat er toch een tank aanwezig is, die niet meer in gebruik was, dan zal de verkoper hetzij het nodige doen om de tank vakkundig te laten verwijderen, hetzij ze vakkundig te laten buitengebruik stellen en zal de bewijzen hiervan overhandigen aan de koper.
8.7. Waterbeleid
Het is de koper bekend dat het gekochte goed gelegen is in :
• Mogelijk overstromingsgevoelig gebied : ……………
• Effectief overstromingsgevoelig gebied : ……………
• Een afgebakend overstromingsgebied : ……………
• Een afgebakende overzone : ……………
• Een risicozone voor overstromingen : ……………
De koper neemt genoegen met deze informatie en ontslaat de verkoper van elke verdere aansprakelijkheid in dit verband.
Artikel 9. Notariskeuze
9.1. Behoorlijk ingelicht nopens het recht om, zonder bijkomende kosten, hun respectievelijke notaris aan te duiden – voor zover hun keuze gemaakt werd binnen de acht dagen na datum van heden- hebben ondergetekenden te dien einde volgende notaris aangeduid :
• Voor de verkoper : notaris Xxxxxxxx Xxxxxx, X. Xxxxxxxxxxxxxxxx, 0, 0000 Xxxxxxxx
• Voor de koper : ……………
9.2. De partijen verbinden zich er toe om voor het verlijden van de akte voor de instrumenterende notaris op zijn voorstel te verschijnen en dit uiterlijk binnen de vier maanden na verwezenlijking van de opschortende voorwaarden waaronder deze overeenkomst is afgesloten. De partijen werden uitdrukkelijk op de hoogte gesteld van de verplichting van de betaling van de registratierechten binnen de vier maanden na de ondertekening van huidige verkoopovereenkomst of na uitvoering van de opschortende voorwaarden.
Artikel 10. Prijs
10.1. Onderhavige koop is gedaan en aanvaard tegen de prijs van (voluit en in cijfers) EUR.
Deze prijs is betaalbaar zoals hieronder bepaald. De verkoopovereenkomst (compromis) en de notariële akte moeten het nummer van de financiële rekening vermelden waarlangs het bedrag werd of zal worden overgedragen (zowel de bankinstelling als het banknummer dienen te worden vermeld).
10.2. Partijen worden gewezen op de wetgeving ter bestrijding van de witwas dd. 11.01.1993, hetwelk in artikel 20 het volgende verplicht stelt : de prijs van de verkoop van een onroerend goed mag enkel vereffend worden door middel van overschrijving of cheque.
10.3. Bij het tekenen van deze overeenkomst wordt er door de koper een bedrag betaald van 10 % van de koopsom, hetzij EUR,
……………door middel van overschrijving van rekeningnummer …………… op rekeningnummer BE van
notaris ……………met vermelding van referentie. ……………
Dit bedrag geldt als waarborg voor de goede uitvoering van de verbintenissen van de koper. Partijen zijn evenwel overeengekomen dat dit bedrag mag worden aangerekend op de prijs, en dus geldt als voorschot vanwege de koper, voor zover en op het ogenblik waarop de authentieke akte vaststellende de verkoop wordt verleden. Indien de eventuele opschortende voorwaarden in onderhavige overeenkomst zich niet tijdig realiseren, dan wordt dit bedrag teruggegeven aan de koper. De intresten die werden verworven op dit bedrag komen steeds toe aan de partij aan wie dit bedrag uiteindelijk wordt betaald.
Het bedrag zal door de notaris door wie huidige overeenkomst tot stand is gekomen geconsigneerd worden en dit geconsigneerde bedrag, verhoogd met de intussen verworven interest, uiterlijk bij het verlijden van de akte over te maken aan de verkoper.
10.4. Het saldo van de koopsom, hetzij EUR is betaalbaar uiterlijk bij het verlijden van de akte. De betaling van het
saldo zal gebeuren via de overschrijving van de rekening ……………bij de bankinstelling. ……………
Artikel 11. Kosten
Alle rechten, kosten en erelonen en belastingen van de verkoop, geen uitgezonderd (ook de leveringskosten), vallen ten laste van de koper.
Artikel 12. Sancties
12.1. Ingeval van vertraging in de betaling zal er door de koper van rechtswege en zonder ingebrekestelling te rekenen vanaf het opeisbaar zijn van de betaling, een nalatigheidsinterest verschuldigd zijn gelijk aan 8 % per jaar op het verschuldigd gebleven bedrag.
12.2. Indien de authentieke akte door de fout van één der partijen niet verleden kan worden, dan zal de andere partij de keuze hebben, nadat een door haar aan de in gebreke blijvende partij bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot verrichte aanmaning 15 dagen zonder gevolg is gebleven :
• Ofwel de ontbinding van de verkoop te vorderen, in welk geval de nalatige partij een schadevergoeding gelijk aan 10 % van de koopsom zal verschuldigd zijn ten titel van forfaitaire schadevergoeding;
• Ofwel de gedwongen uitvoering van de verkoop na te streven;
Alle eventuele nadelige fiscale gevolgen in beide hiervoor gestelde hypothese, zullen ten laste komen van de in gebreke blijvende partij.
Artikel 13. Keuze van woonplaats
Voor de uitvoering van deze overeenkomst kiezen partijen woonplaats op hun bovenvermeld adres en, indien deze niet in België gelegen zijn, op het kantoor van de door hen aangewezen notaris.
Artikel 14. Verklaringen en overdrachtsbeperkingen
De verkoper verklaart dat het verkochte goed met geen enkel voorkeurrecht of recht van wederinkoop is bezwaard.
Artikel 15. Geschillen
Ingeval van geschil zijn de rechtbanken van de ligging van het goed bevoegd.
Artikel 16. Xxxxxxxx van opschortende voorwaarde
Zoals hierboven reeds vermeld geschiedt huidige verkoop onder de opschortende voorwaarde van :
- Het niet uitoefenen van het voorkooprecht door ……………
- Het niet-uitoefenen van het schorsings-of vernietigingsrecht door de toezichthoudende overheid. Welke voorkooprechten door de aangestelde notaris zullen dienen aangeboden te worden.
Artikel 17. Verklaring pro fisco
Deze verkoop vindt plaats onder het stelsel van de registratierechten.
Opgemaakt in evenveel exemplaren als er partijen zijn, waarvan elke partij erkent één exemplaar te hebben ontvangen, te Kortrijk op ……………
Voor de verkoper, Voor de koper(s),