HET JAAR TWEEDUIZEND DRIEËNTWINTIG
8/3/2023 - 074 | Verkoopsvoorwaarden online verkoop (Biddit) | Rep. nr.: 2023/074 |
HET JAAR TWEEDUIZEND DRIEËNTWINTIG
Op acht maart
Ga ik, Xxxxxxx XXXXXX, notaris met standplaats te Kasterlee, over tot het opstellen van de verkoopsvoor- waarden van de online verkoop op de website xxxxxx.xx van de hierna beschreven onroerende goederen, in opdracht van:
1. …
Hierna samen of afzonderlijk, ook genoemd, de 'verkoper'.
Vertegenwoordiging
…
Eerste blad
van zes
Eerste blad van zes
Voorlezing - toelichting - bekwaamheid
De notaris zal de akte toelichten en de partijen kunnen hem dienaangaande steeds om bijkomende uitleg vragen alvorens ze te ondertekenen. De partijen erkennen dat wat voorafgaat hen volledig werd voorgele- zen, en ze bevestigen dat hun hierboven vermelde identiteitsgegevens volledig en correct zijn. Zij verklaren bevoegd en bekwaam te zijn om de in deze akte vastgestelde rechtshandelingen te stellen en bevestigen dat ten aanzien van hun persoon geen enkele maatregel werd getroffen die hen daartoe onbekwaam zou maken, zoals faillissement, gerechtelijke reorganisatie, collectieve schuldenregeling of rechterlijke bescher- ming.
De notaris laat de partijen weten dat de akte integraal zal worden voorgelezen indien één van hen dit wenst, alsook indien één van hen van oordeel is dat het ontwerp van deze akte hem of haar niet tijdig op voorhand werd meegedeeld. Daarop verklaren alle partijen het ontwerp tijdig te hebben ontvangen, het te hebben kunnen lezen en geen volledige voorlezing te verlangen. Eventuele wijzigingen die nog aan het ontwerp werden of zullen worden aangebracht, evenals de passages waarvan de wet zulks vereist, zullen steeds integraal worden voorgelezen.
De partijen stemmen ermee in dat hun gegevens in eventuele latere akten met hetzelfde voorwerp worden hernomen - met het oog op de samenstelling van de eigendomsoorsprong en/of de weergave van rechten die hen en hun rechtsopvolgers aanbelangen - zonder dat zij hiervan telkens op de hoogte worden gebracht.
Vervolgens verzoekt de verkoper mij, notaris, om de verkoopsvoorwaarden op te stellen die de volgende delen zullen bevatten:
1. de bijzondere verkoopsvoorwaarden;
2. de algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing voor alle online verkopen;
3. de definities, waarin de gebruikte termen worden omschreven;
4. de slotbepalingen; meer bepaald als volgt:
B I J Z ON DE R E V E R KO O P SV OO R W AA RD E N
1 - Voorwerp van de verkoop
1.1 - Beschrijving van het goed
Deze akte betreft de volgende goederen, verder gewoon ‘het goed’ genoemd, ook al zijn er meerdere. De beschrijving ervan wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de ka- dastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting worden vermeld.
Deze goederen worden als één geheel te koop aangeboden. GEMEENTE KASTERLEE (eerste afdeling - deelgemeente Kasterlee)
Een geheel van aan mekaar palende percelen landbouwgrond, bestaande uit de volgende kadastrale per- celen:
- een perceel landbouwgrond, gelegen ter plaatse genaamd 'Binneplekken', kadastraal gekend volgens titel en volgens een recente legger onder sectie C, nummer 000 X X0000, voor een oppervlakte van tachtig are vijftien centiare (80a 15ca). Het niet-geïndexeerde kadastrale inkomen bedraagt € 16,00.
- een perceel landbouwgrond, gelegen ter plaatse genaamd 'Binneplekken', kadastraal gekend volgens titel en volgens een recente legger onder sectie C, nummer 547 A P0000, voor een oppervlakte van veertig are tachtig centiare (40a 80ca). Het niet-geïndexeerde kadastrale inkomen bedraagt € 6,00.
Zodoende heeft het geheel een oppervlakte van één hectare, twintig are en vijfennegentig centiare (1ha, 20a, 95ca) (hetzij twaalfduizend vijfennegentig (12.095) vierkante meter).
Oorsprong van eigendom
Voor wat betreft perceel 000 X X0000:
…
Voor wat betreft perceel 547 A P0000:
…
De koper stelt zich tevreden met deze eigendomsaanhaling en hij verlangt geen andere titel dan een uit- treksel van deze akte.
Actuele rechten
Samenvattend kan worden gesteld, gelet op de hierboven weergegeven eigendomsoorsprong, dat beide kavels thans toebehoren aan:
…..
2 - Organisatie van de verkoop en de mogelijkheid tot bezichtiging
2.1 - Contactgegevens van het notariskantoor
De kandidaat-kopers kunnen zich tijdens de kantooruren voor informatie wenden tot het kantoor van de notaris Xxxxxx te 2460 Kasterlee, Xxxxxxxxxxxxxx 00. Het kantoor is telefonisch bereikbaar op het nummer
x00 00 00 00 00. Een e-mail kan worden gericht aan: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xx.
Het kantoor is, behoudens op feestdagen en bij uitzonderlijke sluitingsdagen, zonder afspraak geopend voor het publiek:
• op maandag, dinsdag en donderdag van 9u tot en met 12u en van 13u30 tot 17u30.
• op woensdag en vrijdag van 9u tot 12u.
2.2 - Documenten, attesten en certificaten
In zoverre de in deze akte vermelde documenten, attesten en/of certificaten geen vertrouwelijk karakter hebben en nodig zijn om de kandidaat-kopers beter in te lichten over het te verkopen goed, liggen zij ter inzage van de kandidaat-kopers op het kantoor van de notaris. Het gaat bijvoorbeeld om een bodemattest, een stedenbouwkundig uittreksel, enzoverder. Deze documenten, of desgevallend een kopie ervan, zullen worden overhandigd aan de uiteindelijke koper.
2.3 - Bezichtiging
Aangezien deze verkoop percelen grond tot voorwerp heeft die rechtstreeks bereikbaar zijn vanaf de open- bare weg worden geen bijzondere bezichtigingsdagen georganiseerd. Het staat iedere kandidaat-koper vrij om de percelen te gaan bekijken, in zoverre daarbij de omwonenden niet worden gestoord en het goed niet wordt beschadigd.
2.4 - Instelprijs
De instelprijs bedraagt zestigduizend euro (€ 60.000,00).
2.5 - Minimumbod
Het minimumbod bedraagt duizend euro (€ 1.000,00). Dit betekent dat er met minstens dat bedrag of een veelvoud hiervan moet worden geboden, en dat lagere biedingen niet worden aanvaard. Het eerst uitge- brachte bod met niet lager zijn dan de hiervoor vermelde instelprijs.
2.6 - Geen opschortende voorwaarde voor het bekomen van een lening
Artikel 16 van de algemene verkoopsvoorwaarden (zie hierna) bepalen dat de bijzondere verkoopsvoor- waarden kunnen voorzien dat de toewijzing plaatsvindt onder de opschortende voorwaarde van het ver- krijgen van een financiering door de koper. Er is bij deze verkoop geen opschortende voorwaarde voor het bekomen van een lening, zodat de koper zich er dus niet op kan beroepen.
2.7 - Kosten
1. Voor wat betreft de kosten wordt verwezen naar de Algemene Verkoopsvoorwaarden verderop.
2. Indien de geboden prijs voor een kavel lager niet hoger is dan € 30.000,00 dan zijn de kosten, zoals bedoeld in artikel 25 van de Algemene Verkoopsvoorwaarden hierna, gelijk aan dertig procent (30,00%).
2.8 - Aanvang en sluiting van de biedingen
• de kandidaat-kopers kunnen online bieden vanaf woensdag 12 april 2023 om 14 uur.
• zij kunnen een bod uitbrengen tot donderdag 20 april 2023 om 14 uur, maar deze termijn kan eventueel worden verlengd indien het mechanisme van de 'zandloper' is ingeschakeld en/of als zich een algemene storing voordoet op het biedingsplatform. Hiervoor wordt verwezen naar artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden.
Praktische opmerking:
Het mechanisme van de ‘zandloper’ treedt in werking als er binnen een periode van 5 minuten voor het moment waarop de biedingstermijn is verstreken nog een bod wordt uitgebracht. Zodoende heeft een kan- didaat-koper steeds minstens 5 minuten bedenktijd. Er is evenwel een ‘maar’: enkel de kandidaat-koper die vóór het aanvankelijke eind-uur van de biedingstermijn een bod heeft gedaan kan in de ‘zandloper’- termijn nog een bod uitbrengen!
Tweede blad
van zes
Tweede blad van zes
2.9 - Dag en uur van de ondertekening van de akte van toewijzing
Het proces-verbaal van toewijzing zal, behoudens andersluidende instructies van de notaris en behoudens inhouding van het goed, worden ondertekend op het kantoor van de ondergetekende notaris te Kasterlee, Pastorijstraat 13, op maandag 24 april 2023.
3 - Specifieke verkoopsvoorwaarden
3.1 - Verkoop voor vrij en onbelast
Het goed wordt verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in- of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met overwijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden.
3.2 - Eigendomsoverdracht - risico's
De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de notaris het goed toewijst op de wijze die wordt uiteengezet in de algemene verkoopsvoorwaarden.
Op dat ogenblik gaan ook de risico’s met betrekking tot het verkochte goed over op de koper. De koper moet vanaf dan zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risico’s, indien hij verzekerd wenst te zijn.
De verkoper is gehouden, indien gewenst, het goed tegen brand en aanverwante risico’s te verzekeren tot de achtste dag te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt, behoudens bij gerech- telijke openbare verkopen waar geen enkele garantie kan worden gegeven.
3.3 - Genot en gebruik
De verkoper erkent dat de notaris hem erover heeft ingelicht dat de pachtwet van toepassing is als een grond tegen betaling ter beschikking wordt gesteld van een landbouwer die de grond hoofdzakelijk voor landbouw aanwendt. Betaling moet niet noodzakelijk in geld gebeuren; ook betaling in natura - bijvoor- beeld door het leveren van landbouwproducten - kan de pachtwet van toepassing maken. In dat geval dient het voorkooprecht te worden aangeboden aan de pachter op straffe van mogelijke vernietiging van de ver- koop en betaling van een schadevergoeding.
De verkoper verklaart uitdrukkelijk dat het goed wordt verpacht:
- perceel 547 A P0000 voor het geheel;
- en perceel 000 X X0000 voor een deel - de noordelijke grens van het gehuurde deel ligt in het verlengde van de noordelijke grens van perceel 547 A P0000.
De pachter is …, hierna ook kortweg genoemd ‘de pachter’. Zij zijn pachter krachtens een mondelinge pacht- overeenkomst.
De pachter heeft inmiddels evenwel zuiver en eenvoudig verzaakt aan zijn pachtrecht op beide goederen en de daaraan verbonden rechten en heeft verklaard de voormelde goederen ter vrije beschikking te stellen van de eigenaar vanaf het ruimen van de vruchten van het huidige jaar. Dit alles onder de opschortende voorwaarde dat de door hem gepachte goederen effectief worden verkocht binnen een termijn van zes maanden vanaf het verlijden van de akte van pachtbeëindiging en niet worden ingehouden. Tevens heeft de pachter verzaakt aan zijn recht van vetten en navetten. Deze verklaring werd afgelegd bij akte die werd verleden voor ondergetekende notaris op 6 maart 2023 (de verkopers bekrachtigen bij deze trouwens deze akte en in het bijzonder de overeenkomst aangaande de uitbreiding van het voorkooprecht (zie hierna) die in hun naam bij sterkmaking werd verleden door een medewerker van de notaris, nadat zij daarvan een kopie hebben ontvangen).
De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper, onverminderd de rechten die hij krach- tens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet. De koper zal vanaf de volledige betaling van prijs en kosten het genot hebben door het innen van de pachtprijs berekend van dag tot dag (zolang de pacht nog loopt - in principe zouden alle wassende vruchten bij de toewijs moe- ten geruimd zijn zodat de pacht dan effectief een einde zal hebben genomen). Indien de pachtprijs na ver- vallen termijn betaalbaar is, komt het gedeelte hiervan dat betrekking heeft op de periode van de vorige vervaldag tot op de dag van de ingenottreding door de koper aan de verkoper toe.
3.4 - Voorkooprecht
Voor zover ze tegenstelbaar zijn, wijst de notaris desgevallend toe onder de opschortende voorwaarde van het niet-uitoefenen van de voorkoop- of voorkeurrechten van iedere persoon aan wie dergelijke recht bij wet of bij overeenkomst toegekend zouden zijn. De uitoefening van deze rechten vindt plaats binnen de voorwaarden en op de wijze die bij wet of overeenkomst worden bepaald, en die in deze verkoopsvoor- waarden verduidelijkt zijn.
De verkoper verklaart dat de goederen in dit geval enkel zijn bezwaard met het voorkooprecht van de pachter, enerzijds uit hoofde van de wet en anderzijds uit hoofde van de conventionele uitbreiding van het voorkooprecht van de pachter tot het gehele goed (ook al worden het niet voor het geheel verpacht), zoals hierna werd beschreven:
3.4.1 Wettelijk voorkooprecht van de pachter
De pachter heeft in de hiervoor vermelde akte van pachtverzaking geen afstand gedaan van zijn recht van voorkoop en evenmin van zijn recht om dit voorkooprecht over te dragen aan derden. Hij heeft wél ver- zaakt aan de termijn van tien dagen voor de mededeling van de uitoefening van het voorkooprecht, be- doeld in artikel 47 §4 tweede lid van de Pachtwet.
In deze akte heeft de pachter erkend dat hem kennis werd gegeven van de dag van aanvang en sluiting van de veiling overeenkomstig artikel 48, §2 1ste lid van de Pachtwet.
3.4.2 Uitbreiding van het voorkooprecht van de pachter
In diezelfde akte zijn de eigenaars en de pachters tot de volgende overeenkomst gekomen:
"Overeenkomst over de uitbreiding van het voorkooprecht
De notaris heeft de partijen ingelicht over de draagwijdte van artikel 50 (lid 3) van de pachtwet, dat gaat als volgt: “Wanneer het gepachte goed slechts een deel is van het te koop gestelde eigendom, is het recht van voorkoop van toepassing op het gepachte goed en is de eigenaar gehouden voor dit goed een afzonderlijk aanbod te doen.”. Deze regel bestaat om de pachter te beschermen: indien hij het voorkooprecht zou moe- ten nemen voor het grotere geheel, kan hij daardoor verplicht worden om méér te moeten betalen dan enkel de prijs voor de grond die hij zelf pacht. Zo kan hij mogelijk de grond niet verweven die hij pacht omdat de prijs té hoog oploopt.
Deze verplichting heeft anderzijds als gevolg dat de eigenaars een landmeter zouden moeten aanspreken om het gedeeltelijk gehuurde perceel op te splitsen in twee delen, namelijk een deel dat wordt verpacht en een deel dat niet wordt verpacht. Het aldus gesplitste perceel moet dan in twee loten worden verkocht, waarbij de pachter enkel het voorkooprecht wordt aangeboden voor het verpachte deel.
Derde blad
van zes
Derde blad van zes
Aldus ingelicht zijn de partijen onderling tot het akkoord gekomen dat het gedeeltelijk gehuurde perceel 000 X X0000 niet wordt gesplitst en dat het voorkooprecht van de pachter wordt uitgebreid tot het ganse ge- zegde perceel. De regels van de pachtwet inzake voorkooprecht zullen volledig van toepassing zijn op dit ganse gebied. De pachter verklaart thans definitief te verzaken aan de mogelijkheid om te eisen dat het voorkooprecht wordt beperkt tot het gepachte deel van het gezegde perceel."
Samengevat zal het voorkooprecht van de pachter dus betrekking hebben op het gehele goed. De pachter kan zijn voorkooprecht enkel uitoefenen op het ganse goed.
3.4.3 Uitoefening van het voorkooprecht van de pachter
De volgende voorwaarden zijn van toepassing:
a. de notaris zal bij het einde van de biedingen en voor de toewijs de vraag stellen aan de pachter of hij of zijn lasthebber zijn voorkoop wenst uit te oefenen. Indien de verkopers akkoord gaan met de gebo- den prijs en de pachter zijn voorkooprecht uitoefent is de verkoop definitief.
b. De pachter kan zijn recht van voorkoop overdragen overeenkomstig artikel 48bis van de pachtwet.
c. Indien het voorkooprecht wordt ingeroepen moet de pachter-toewijzeling alle wettelijke bepalingen respecteren. Zo moet hij:
- het bod van de laatste bieder overnemen;
- geen andere lastgever aanwijzen dat de personen vermeld in artikel 47 van de Pachtwet die daad- werkelijk aan de exploitatie van het goed deelnemen;
- de aangekochte goederen of de exploitatie ervan niet gedurende een periode van vijf jaar te reke- nen van de aankoop overdragen aan andere personen dan deze vermeld in de pachtwet, behou- dens machtiging van de vrederechter. Zo niet stelt hij zich bloot aan de sanctie voorzien door artikel 54, 3de lid van de Pachtwet.
d. Indien goederen worden toegewezen aan een koper-niet-mede-eigenaar tegenover wie recht op voor- koop niet ingeroepen kan worden (bijvoorbeeld een afstammeling van de verkopers) (artikel 52 van de Pachtwet):
- mag de koper geen andere lastgever aanwijzen dan personen tegenover wie evenmin recht op voorkoop kan ingeroepen worden;
- mag die koper, wanneer hij echtgenoot, afstammeling of aangenomen kind is van de eigenaar of van diens echtgenoot of van één van de mede-eigenaars, slechts voor eigen rekening kopen en mag hij binnen de twee jaar het goed niet opnieuw verkopen; bij overtreding worden alle geldelijke gevolgen daarvan gedragen en betaald door de koper zonder tussenkomst van de verkoper.
e. Draagt elke koper, natuurlijke- of rechtspersoon tegenover wie het recht van voorkoop niet uitgeoe- fend kan worden en die ofwel een bepaalde bestemming aan het aangekochte goed dient te geven ofwel dienaangaande verplichtingen moet nakomen, alle gevolgen van zijn mogelijke tekortkomingen, en betaalt hij alle eraan verbonden schadevergoedingen zonder enige tussenkomst van noch verant- woordelijkheid voor de verkopers.
Voorkooprechten uit overeenkomst
Ook kan de huidige verkoper of zijn voorganger een voorkooprecht hebben toegestaan bij overeenkomst: het gaat dan om een conventioneel voorkooprecht of voorkeurrecht of recht van wederinkoop.
De verkoper verklaart dat hij het goed niet met een dergelijk recht heeft bezwaard en dat hij voor het ove- rige ook geen weet heeft van enig dergelijk conventioneel recht dat door voorgangers werd toegestaan en dat thans nog geldig zou zijn. Dit evenwel met uitzondering van de uitbreiding van het voorkooprecht van de pachter tot het gehele goed (ook al worden het niet voor het geheel verpacht), zoals hiervoor werd beschreven.
3.5 - Staat van het goed - gebreken
Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing zal bevinden, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften.
Het wordt verkocht zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van erfdienst- baarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is.
De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, en ook niet voor een verkoper te kwader trouw.
3.6 - Schade aan de grond of ondergrond
Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zouden kunnen zijn, ongeacht de aard ervan.
Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of indien de verkoper voordien een ver- goeding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade.
3.7 - Grenzen - oppervlakte
De hierboven opgegeven oppervlakte, in zoverre ze voortvloeit uit de opzoeking bij het kadaster, is niet noodzakelijk nauwkeurig en geldt slechts als inlichting. De verkoper kan dus niet verzekeren dat de opper- vlakte die het kadaster opgeeft overeenstemt met de werkelijke oppervlakte. De koper verklaart dit te aan- vaarden. Elk verschil tussen enerzijds de in deze akte opgegeven kadastrale oppervlakte en anderzijds de werkelijke oppervlakte, ook al is dit verschil groter dan vijf percent, zal in het voor- of het nadeel van de koper zijn. De partijen komen wederzijds overeen dat ze uit hoofde van een eventueel verschil geen ver- goeding, noch de nietigverklaring van deze overeenkomst kunnen eisen.
De koper bevestigt genoegen te nemen met de informatie die hem dienaangaande door de verkoper en de notaris werd verstrekt. Indien hij alsnog meer zekerheid zou wensen over de afmetingen en de precieze ligging van de perceelsgrenzen zal hij zelf - op eigen kosten - een meting laten uitvoeren door een landmeter naar zijn keuze.
3.8 - Erfdienstbaarheden
Een erfdienstbaarheid is een last die wordt opgelegd aan een perceel opdat een naburig perceel beter kan worden benut. Een klassiek voorbeeld is een recht van overgang, waarbij een perceel over een ander per- ceel toegang krijgt tot de openbare weg. Er zijn echter nog vele andere soorten erfdienstbaarheden. Som- mige bestaan omdat de wet ze oplegt. Andere bestaan omdat de naburige eigenaars daarover een over- eenkomst hebben gesloten.
In zoverre er erfdienstbaarheden bestaan in het voor- of nadeel van het goed, van welke aard ook, blijven deze bestaan. De koper mag, in zoverre ze nog geldig zijn, zich beroepen op de erfdienstbaarheden die in zijn voordeel werden ingesteld en zich verzetten tegen degene die zijn goed benadelen.
De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende erfdienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zicht- baar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende.
De verkoper verklaart zelf geen erfdienstbaarheden op het goed te hebben toegestaan en voor het overige geen weet te hebben van enige erfdienstbaarheid,
3.9 - Muren en afsluitingen - geschillen
Het goed wordt verkocht zonder waarborg van het al dan niet gemeen zijn van muren en/of afsluitingen. De verkoper verklaart dat het goed bij zijn weten niet het voorwerp is geweest van overeenkomsten die afwijken van het gemene recht inzake de gemeenheid van de muren en afsluitingen die het goed begren- zen.
De verkoper verklaart dat er, met betrekking tot het goed, geen hangende geschillen bestaan en dat er geen vorderingen werden ingesteld tegen derden (of omgekeerd, door derden tegen de verkoper).
Hij bevestigt dat er met de buren geen ernstige betwistingen bestaan (ook al werd er geen rechtbank of arbiter bij betrokken) over afsluitingen of perceelgrenzen, overhangende bomen, aanplantingen waarbij de wettelijke afstand werd veronachtzaamd, en andere zaken die een goed nabuurschap in de weg zouden staan.
3.10 - Verhuur van gevels of borden
De verkoper verklaart dat er geen overeenkomsten werden gesloten met derden die hen het recht geven om publiciteit te voeren (reclameborden, …) op het verkochte goed. De verkoper wordt verwittigd dat der- gelijke contracten soms voorkoopclausules bevatten, waarvan de miskenning zwaar wordt gesanctioneerd.
Vierde blad
van zes
Vierde blad van zes
4 - Ruimtelijke ordening
4.1 - Gemeentelijke info
Met het oog op deze overdracht werden inlichtingen ingewonnen bij de betrokken gemeente. Ze beschikt over een zogenaamd 'plannen- en vergunningenregister' dat werd bekend gemaakt in het Belgisch Staats- blad, en bijgevolg werd eveneens een uittreksel uit dit register aangevraagd. Het uittreksel is gedateerd op 13 juli 2022 en is dus nog steeds geldig (het mag maximaal één jaar oud zijn). Het uittreksel en de andere bekomen informatie werden aan de koper overhandigd.
Op grond van de verklaringen van de verkoper, van de gemeentelijke inlichtingen, de stedenbouwkundige uittreksels en van het hypothecair onderzoek, deelt de notaris mee wat hierna volgt. Hoe dan ook wordt de koper, in het kader van zijn onderzoeksplicht, gewezen op het belang om zich best bijkomend te bevra- gen bij de dienst stedenbouw van de betrokken gemeente.
4.2 - Artikel 4.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
De notaris verwijst partijen naar artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (afgekort VCRO). Dit artikel omschrijft de vergunningsplichtige handelingen. Ingeval van bouwen of verbouwen, onteigening, lijnrichting, urbanisatievereisten of andere overheidsbesluiten en reglementen, zal de koper zich hiernaar moeten schikken, zonder de vorige eigenaars of de notaris hiervoor te kunnen aanspreken.
4.3 - Uitgevoerde werken - stedenbouwkundige vergunningen en overtredingen
De verkoper verklaart uitdrukkelijk dat hijzelf geen vergunningsplichtige werken aan het goed heeft uitge- voerd of heeft laten uitvoeren waarvoor hij geen vergunning heeft bekomen, en dat hij geen weet heeft van enige stedenbouwkundige overtreding die zou zijn begaan door zijn rechtsvoorgangers.
4.4 - Stedenbouwkundige bestemmingswijziging
Aan de hand van gewestplannen geeft de overheid een bestemming aan een gebied (bijvoorbeeld ‘woon- gebied’, ‘natuurgebied’, …). De gegeven bestemming beïnvloedt de waarde van de gronden in dat gebied: zo zal grond waarop kan worden gebouwd een hogere waarde hebben dan andere gronden. De gewest- plannen worden soms gewijzigd, met als gevolg dat de grondwaarde stijgt of daalt. Een waardedaling wordt gecompenseerd met een zogenaamde ‘planschadevergoeding’. Een waardestijging wordt belast met een ‘planbatenheffing’. De verkoper verklaart geen kennis te hebben van een bestemmingswijziging.
4.5 - Informatieplicht uit hoofde van artikel 5.2.1 VCRO
Uit hoofde van de verplichting die artikel 5.2.1 VCRO hem oplegt, vermeldt de instrumenterende notaris het volgende:
1. Stedenbouwkundige handelingen
Uit de ingewonnen informatie blijkt dat voor het goed geen omgevingsvergunningen voor steden-
bouwkundige handelingen (in de volksmond beter bekend als ‘bouwvergunningen’) gekend zijn.
2. Bestemming
De meest recente stedenbouwkundige bestemming volgens het plannenregister is :
- 'agrarisch gebied' voor wat betreft perceelnummer 547 A P0000;
- deels 'woongebied met landelijk karakter' en deels 'agrarisch gebied' voor wat betreft perceelnum- mer 000 X X0000.
3. Rechterlijke en bestuurlijke maatregelen
Uit het hypothecair getuigschrift blijkt niet dat het goed het voorwerp uitmaakt van een maatregel zoals wordt vermeld in titel VI, hoofdstuk III (rechterlijke maatregelen) en IV (bestuurlijke maatregelen) van de ‘Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening’, dan wel of een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is. Het gaat over maatregelen die worden genomen naar aanleiding van inbreuken op de stedenbouwwetgeving. Ook de verkoper verklaart dat een dergelijke maatregel hem niet bekend is.
4. Voorkooprecht
Het goed is niet gelegen in een zone die is aangeduid als een zone met een stedenbouwkundig voor- kooprecht, zoals bedoeld in artikel 2.4.1 van het decreet of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten.
5. Verkaveling
Er is geen omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden van toepassing.
6. Voorkeursbesluit of projectbesluit
Het goed maakt niet het voorwerp uit van een voorkeurs- of projectbesluit.
5 - Diverse andere administratieve wetgeving
5.1 - Bodemdecreet
1. De verkoper verklaart dat de grond bij zijn weten geen risico-grond is. Daarmee wordt bedoeld dat op deze grond geen risico-inrichtingen gevestigd zijn of geweest zijn, zoals fabrieken, werkplaatsen, op- slagplaatsen, machines, installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemver- ontreiniging kunnen inhouden en die voorkomen op de lijsten door de Vlaamse Regering opgesteld in overeenstemming met artikel 6 van het Bodemdecreet.
2. De verkoper verklaart dat de koper vóór het sluiten van deze overeenkomst op de hoogte is gebracht van de inhoud van de bodemattesten (voor ieder perceel één) afgeleverd door de OVAM op 23 juni 2022 in overeenstemming met artikel 101 §1 van genoemd decreet. Deze bodemattesten bepalen alle:
“Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
Extra informatie: Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het on- derzoek, en de bijhorende no regret-maatregelen vindt u op xxxxx://xxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxx-xxxxxx- ling.
Informatie uit de gemeentelijke inventaris: de OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risi- cogrond is. Uitspraak over de bodemkwaliteit: er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt. Bijkomende adviezen en/of bepalingen: er zijn geen gebruiksad- viezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
Opmerkingen: (1) voor meer informatie: xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxxx. (2) meer informatie over de ge- gevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op xxxx://xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxx. (3) de OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens."
3. De verkoper verklaart met betrekking tot het goed zelf geen weet te hebben van bodemverontreini- ging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een sa- neringsverplichting of risicobeheer, tot gebruiks- of bestemmingsbeperkingen of tot andere maatre- gelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
Voor zover deze verklaring door de verkoper te goeder trouw werd afgelegd, neemt de koper de risi- co's voor eventuele bodemverontreiniging en de schade die daaruit kan voortvloeien, evenals de des- betreffende kosten, op zich en zal de verkoper hiervoor tot geen vrijwaring zijn gehouden.
4. De notaris wijst de koper er op dat:
a. dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;
b. dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van het decreet) van toepassing blijven.
Op grond van bovenstaande verklaringen bevestigt de notaris dat de bepalingen van het Bodemde- creet in verband met de overdracht van gronden werden nageleefd.
5.2 - Water
1. Verzekeringswet
De verzekeringswet omschrijft een ‘risicozone voor overstromingen’ als een zone die aan terugke- rende en belangrijke overstromingen blootgesteld werd en/of kan worden. Indien een perceel in een dergelijke zone is gelegen zal dit een invloed hebben op de mogelijkheid om zich te verzekeren tegen schade (de verzekering tegen waterschade kan mogelijk worden geweigerd en er is een invloed op de verschuldigde verzekeringspremie - zie artikel 129 van de Verzekeringswet).
2. Watertoets
De zogenaamde ‘watertoets’ is een instrument waarmee de overheid die beslist over een vergunning, een plan of een programma, inschat welke de impact ervan is op het watersysteem. Artikel 1.3.3.3.2 van de ‘Codex Integraal Waterbeleid’, dat deze materie regelt, verplicht de notaris om de partijen in
Vijfde blad
van zes
Vijfde blad van zes
te lichten over het feit of het betrokken perceel zich bevindt in een gebied waar water een probleem kan vormen. Het betreft de volgende gebieden:
a. overstromingsgevoelige gebieden. Hierbij wordt een onderscheid gemaakt tussen ‘effectief’ en ‘mogelijk’ overstromingsgevoelige gebieden. Effectief overstromingsgevoelige gebieden zijn gebie- den die recent zijn overstroomd of gebieden die een aanzienlijke kans hebben om te overstromen. Mogelijk overstromingsgevoelige gebieden zijn gebieden waar alleen overstromingen mogelijk zijn bij zeer extreme weersomstandigheden of bij het falen van waterkeringen, zoals dijkbreuken en dergelijke.
b. afgebakende overstromingsgebieden: dit zijn gebieden die, met het oog op het beperken van over- stromingen op plaatsen waar het water méér schade kan aanrichten, door de overheid zijn be- stemd om op al dan niet gecontroleerde wijze te overstromen.
c. afgebakende oeverzone: een als dusdanig door de overheid aangewezen gebied, waar diverse be- perkingen gelden, zoals omschreven in artikel 1.3.2.1 en volgende van de ‘Codex Integraal Water- beleid’.
3. Toepasselijkheid
Op basis van de raadpleging van de door de overheid ter beschikking gestelde digitale kaarten verklaart de notaris dat geen van de goederen gelegen is in een dergelijke zone of gebied.
5.3 - Bos
Het Bosdecreet legt verplichtingen op voor ‘bossen’, waarmee worden bedoeld: grondoppervlakten waar- van de bomen en de houtachtige struikvegetaties het belangrijkste bestanddeel uitmaken. Onder de voor- schriften van dit decreet vallen eveneens:
- de kaalvlakten, voorheen met bos bezet, die tot het bos blijven behoren;
- niet-beboste oppervlakten die nodig zijn voor het behoud van het bos, zoals de boswegen, de brand- wegen, de aanpalende of binnen het bos gelegen stapelplaatsen, dienstterreinen en ambtswoningen;
- bestendig bosvrije oppervlakten of stroken en recreatieve uitrustingen binnen het bos;
- de aanplantingen die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de houtopbrengst, onder meer die van populier en wilg, uitgezonderd de korte-omloop-houtteelt waarvan de aanplant plaatsgevonden heeft op gron- den die op dat ogenblik gelegen zijn buiten de ruimtelijk kwetsbare gebieden zoals bepaald in artikel 1.1.2, 10°, van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening;
- de grienden (= vochtige akker waarop wilgenhout wordt verbouwd).
Vallen er bijvoorbeeld niet onder (voor een meer volledige omschrijving wordt verwezen naar artikel 3 van het decreet): tuinen, plantsoenen en parken, fruitboomgaarden en fruitaanplantingen, boom- en sierstruik- kwekerijen en arboreta die buiten het bos zijn gelegen; aanplantingen met naaldbomen die uitsluitend be- stemd zijn voor de verkoop als kerstboom (tenzij indien de kerstbomen een gemiddelde hoogte van vier meter hebben bereikt).
Aldus ingelicht verklaart de verkoper dat het Bosdecreet niet van toepassing is, omdat het goed volgens de voorgaande definities geen bos is.
5.4 - Onroerend erfgoed
De verkoper verklaart (wat wordt gestaafd door de opzoekingen die de ondergetekende notaris heeft ver- richt in de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar wordt gesteld):
1. dat het goed naar zijn weten niet is opgenomen in één van de vastgestelde inventarissen (namelijk de landschapsatlas, de inventaris van archeologische zones, van bouwkundig erfgoed, van houtige be- plantingen met erfgoedwaarde, of van historische tuinen en parken) en ook geen kennis heeft van een voornemen van de overheid om het goed in een dergelijke inventaris op te nemen.
2. dat het goed naar zijn weten noch voorlopig, noch definitief is beschermd (als cultuurhistorisch land- schap, monument, stads- of dorpsgezicht of archeologische site). Hij verklaart hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben ontvangen of te zijn geïnformeerd over een openbaar onder- zoek dienaangaande.
5.5 - Federaal Kabels en Leidingen Informatie Meldpunt (KLIM)
De notaris heeft de website van het federaal “Kabels en Leidingen Informatie Meldpunt” (KLIM) geraad- pleegd. De bij deze database aangesloten leden kunnen zodoende laten weten of het goed eventueel is gelegen in de directe nabijheid van transportinstallaties van gevaarlijke producten via leidingen of boven- grondse en ondergrondse hoogspanningslijnen. Uit dit onderzoek blijkt dat er geen wettelijke erfdienst- baarheden zijn gevestigd in het voordeel van de aangesloten leden.
5.6 - Vlaamse wooncode
De verkoper bevestigt dat:
1. aan het goed geen renovatie- verbeterings- of aanpassingswerkzaamheden werden uitgevoerd, noch aan ongeschikt of onbewoonbaar verklaarde woningen of woningen waarvoor de afgifte van een con- formiteitsattest werd geweigerd, noch in het raam van een sociaal beheersrecht.
2. het goed niet is opgenomen in een inventaris van leegstaande, verwaarloosde, ongeschikte of onbe- woonbare woningen.
3. het goed niet is gelegen in een door de Vlaamse regering bijzonder erkend woningbouwgebied of woonvernieuwingsgebied.
Bijgevolg is het voorkooprecht voorgeschreven in de Vlaamse Codex Wonen niet van toepassing.
5.7 - Onteigening - rooilijnplan
Mocht het goed onderworpen zijn of worden aan gehele of gedeeltelijke onteigening, opeising, lijnrichting betreffende voor- of achterbouw, urbanisatievereisten of andere overheidsbesluiten of -reglementen, van welke aard dan ook, dan zal de koper zich moeten gedragen naar al die voorschriften zonder voor verlies van grond, weigering van toelating tot bouwen of welke andere reden dan ook enig verhaal tegen de ver- koper te kunnen uitoefenen.
De verkoper verklaart alleszins dat hem voor het goed geen enkel (ontwerp van) onteigenings- of opeisings- besluit of rooilijnplan werd betekend, en dat hij ook geen weet heeft van enig voornemen hiertoe.
5.8 - Register van herstelvorderingen
De notaris heeft nagekeken of het goed voorkomt in het register van herstelvorderingen. Hieruit is gebleken dat het goed niet voorkomt in dit register. Deze onderzoeksverplichting volgt uit de artikelen 3.51 en 3.44,
§1 derde lid van de Vlaamse Codex Wonen.
6 - Belastingen
Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het ver- kochte goed worden door de koper berekend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding. Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voor het lo- pende jaar.
A L G E M EN E VE R K O OP S VO OR W AA R DE N
Toepassingsgebied
Artikel 1
Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle online verkopen op xxxxxx.xx van onroerende goe- deren - vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige onder gerechtelijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België.
In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden, primeren de bij- zondere verkoopsvoorwaarden.
Toetreding
Artikel 2
De online verkoop op xxxxxx.xx moet worden aanzien als een toetredingscontract.
De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaarden.
Wijze van verkopen
Zesde blad
van zes
Zesde blad van zes
Artikel 3
De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zitting bij opbod.
Artikel 4
Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke belanghebbende als betekening van de inhouding van het goed.
Artikel 5
De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vaststellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:
o de verkoop opschorten;
o één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;
o een bod weigeren of het als onbestaande verklaren omwille van een juridische oorzaak die kan worden gerechtvaardigd (onbekwaamheid, insolventie, …); hij mag de vorige biedingen in afdalende volgorde hernemen, zonder dat de bieders zich hiertegen kunnen verzetten.
o de notaris kan in geval van overlijden van de door de notaris weerhouden bieder vóór het onderteke- nen van het proces-verbaal van toewijzing, ofwel zijn bod weigeren en zich wenden tot één van de vorige bieders, ofwel zich wenden tot de erfgenamen van de overleden bieder of tot één of meerdere door de erfgerechtigden van de overleden bieder aangewezen persoon/personen.
o van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder);
o elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toewijzen, rechtzetten;
o onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoopsvoorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden;
o bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschor- tende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze mogelijkheid niet in de verkoopsvoorwaarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken.
o indien meerdere goederen worden te koop gesteld, verschillende loten vormen en deze vervolgens, in functie van de biedingen, per lot of in één of meerdere massa’s toewijzen met het oog op het ver- krijgen van het beste resultaat. Indien de resultaten gelijkaardig zijn zal voorrang worden gegeven aan de toewijzing van de afzonderlijke loten. Deze regeling doet geen afbreuk aan artikel 50, tweede lid, van de pachtwet wanneer deze van toepassing is. Bij samenvoeging van verschillende loten bepaald de notaris het minimumbod voor iedere massa.
De notaris beslecht soeverein alle geschillen.
Biedingen
Artikel 6
De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, wat in de publiciteit wordt medegedeeld.
De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen.
Artikel 7
Enkel biedingen in euro worden aanvaard.
Het verloop van een online verkoop op xxxxxx.xx
Artikel 8
Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan tijdens de periode bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit.
Artikel 9
De periode van de biedingen wordt vastgesteld op acht kalenderdagen. De bijzondere verkoopsvoorwaar- den vermelden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bieden kan gedurende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper.
Indien er op enig moment binnen een periode van 5 minuten vóór het uur van de sluiting van de biedingen
nog één of meerdere biedingen worden uitgebracht, wordt het mechanisme van de "zandloper" automa- tisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een dergelijk geval de termijn om te bieden met 5 minuten wordt verlengd. Tijdens deze verlenging kunnen enkel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het initiële eind-uur, bieden. Indien er door deze bieders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tijdens deze verlenging, loopt de “zandloper” van 5 minuten opnieuw vanaf het einde van de voorgaande 5 minuten. De biedingen worden in elk geval afgesloten op de dag zoals voorzien in de bijzondere ver- koopsvoorwaarden, zodat de “zandloper” in elk geval stopt om 24 uur van de dag van de sluiting van de biedingen.
Om een algemene storing op het biedingsplatform te voorkomen of te herstellen, kan de biedingsperiode verlengd of hernomen worden zoals aangekondigd op de website.
Biedsystemen
Artikel 10
Algemeen
Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonderlijke biedingen (systeem van «manuele biedingen»), hetzij automatische biedingen laten genereren door het systeem tot een op voorhand door hem vastge- steld plafond (systeem van «automatische biedingen»).
De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bieder al een bod heeft ingevoerd, genereert het automatische biedsys- teem een bod dat gelijk is aan de instelprijs.
Daarna brengt de bieder of het automatische biedsysteem biedingen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of automatische) bieder, rekening houdend met de minimum biedings- drempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt.
Voorrang van automatische biedingen
De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele biedingen.
Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het plafond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van het automatische biedsysteem, zal het systeem voor hem een bod genereren voor een bedrag gelijk aan het manueel uitgebrachte bod.
Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsysteem gebruiken, gaat de voorrang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft ingevoerd.
Plafond (bereikt)
Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verhogen vooraleer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste bieder is. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vastgelegd, behouden.
Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en deze laatste niet langer de hoogste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw plafond in te stellen. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, zal hij rang innemen op de datum en het uur dat dit nieuwe plafond werd ingevoerd.
Gevolgen van een bod
Artikel 11
Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehouden:
o door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om de door hem geboden prijs te betalen;
o instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website volgens de daartoe vastgelegde procedure;
o zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
o instemt met alle verplichtingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden en in het bijzonder zijn bie- dingen ondertekent volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
o bereikbaar is voor de notaris.
Artikel 12
Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbrengen van een online bod in dat:
o de vijf hoogste (en verschillende) bieders gebonden blijven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de ondertekening van de akte van toewijzing of de inhouding van het goed, doch maximum 10 werkdagen na de sluiting van de biedingen;
o de bieder die door de notaris wordt weerhouden overeenkomstig artikel 13 van deze algemene ver- koopsvoorwaarden en waarvan het geboden bedrag wordt aanvaard door de verkoper, zal verschijnen voor de notaris om het proces-verbaal van toewijzing te tekenen.
Het sluiten van de biedingen
Artikel 13
Vóór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruikelijke verificaties (onbekwaamheid, insolventie, …) ten aanzien van de hoogste en laatste bieder en wendt hij zich desgevallend tot één van de voorafgaande bieders overeenkomstig artikel 5 van deze algemene verkoopsvoorwaarden.
De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weerhouden bod, zonder de identiteit van de bieder mee te delen. Indien de verkoper dit bedrag aanvaardt, wordt het goed toegewe- zen. Indien de verkoper daarentegen niet akkoord kan gaan met dit bedrag, wordt het goed ingehouden. De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien werkdagen na het ogenblik waarop de online biedingen werden afgesloten. De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aanmerking genomen bod en anderzijds door het opstellen van een akte waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld.
Weigering ondertekening PV van toewijzing
Artikel 14
In afwijking van het gemeen recht, vindt de verkoop slechts plaats op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing door de instrumenterende notaris, zodat het gaat om een plechtige overeenkomst. Zolang het proces-verbaal van toewijzing niet werd ondertekend, is de verkoop niet vol- tooid.
Elke door de notaris weerhouden bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper moet het proces- verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik en dit ten belope van het hoogste bedrag dat hij heeft geboden. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te on- dertekenen, blijft hij in gebreke.
De verkoper heeft dan de keuze om:
o ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de bieder de akte moet ondertekenen, desge- vallend op straffe van een dwangsom;
o ofwel het goed uit de verkoop terug te trekken en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen;
o ofwel de akte te ondertekenen met één van de vorige bieders en van rechtswege en zonder ingebre- kestelling een schadevergoeding te bekomen.
Elke in gebreke blijvende bieder moet een forfaitaire schadevergoeding van minimum vijfduizend euro
(€ 5.000,00) betalen.
Meer specifiek moet de door de notaris weerhouden hoogste en laatste bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper het volgende betalen:
o een forfaitaire vergoeding gelijk aan tien (10) percent van zijn weerhouden bod, met als minimum vijfduizend euro (€ 5.000,00) indien het goed niet wordt toegewezen aan een andere bieder (d.i. één van de vijf hoogste bieders).
o een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weerhouden bod en het bedrag van de toewijzing, met als minimum vijfduizend euro (€ 5.000,00) indien het goed wordt toegewezen aan een andere bieder.
De vorige bieders die eveneens in gebreke blijven, moeten elk een forfaitaire vergoeding betalen van vijf-
duizend euro (€ 5.000,00).
Indien meerdere bieders opeenvolgend in gebreke blijven, worden hun schadevergoedingen zoals hier- boven bepaald gecumuleerd.
De verkoper die het bod van een door de notaris weerhouden bieder heeft aanvaard, moet het proces- verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.
Deze bieder heeft dan de keuze om:
o ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de verkoper de akte moet ondertekenen, des- gevallend op straffe van een dwangsom;
o ofwel van rechtswege en zonder ingebrekestelling aanspraak te maken op een forfaitaire vergoeding gelijk aan tien (10) percent van het weerhouden bod, met als minimum vijfduizend euro (€ 5.000,00).
Instelprijs en premie
Artikel 15
De notaris dient een instelprijs te bepalen. Hij kan hiervoor het advies inwinnen van een door hem aan- gestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de pu- bliciteit.
De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen.
De eerste bieder die een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt, krijgt een premie van één procent (1 %), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed definitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden voldoet. Deze premie komt ten laste van de massa.
Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlokken door afmijning overeenkomstig artikel 1193 of 1587 van het Gerechtelijk Wetboek, waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod. In een dergelijk geval, zal er geen premie verschuldigd zijn. De notaris zal dus de instelprijs op xxxxxx.xx ver- lagen (verlaagde startprijs).
Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper
Artikel 16
De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de op- schortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaarde. De bijzondere verkoopsvoorwaarden stellen de modaliteiten van deze voorwaarde vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de per- soon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toewijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden.
Wettelijke indeplaatsstelling
Artikel 17
De koper doet afstand van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens artikel 5.220, 3° van het Burgerlijk Wetboek, en geeft volmacht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de mede- werkers van de notaris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om ophef- fing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldin- gen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaatsstelling.
Uitdrijving
Artikel 18
Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter be- schikking stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitgedreven, evenals degenen die het goed met hem bewonen of gebruiken, met al hun goederen, door een gerechts- deurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en an- dere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.
De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onverminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner.
Toewijzing aan een medeveiler
Artikel 19
De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft dezelfde verplichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen. Com- mandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten.
Sterkmaking
Artikel 20
De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desge- vallend, binnen de door de notaris vastgestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.
Aanwijzing van lastgever
Artikel 21
De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.
Borg
Artikel 22
Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald.
Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen worden beschouwd zonder opgave van redenen.
Hoofdelijkheid - ondeelbaarheid
Artikel 23
Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtverkrij- genden van elk der bedoelde personen.
Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 4.98, lid 2 van het Burgerlijk Wetboek).
Prijs
Artikel 24
De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschuldigd aan de verkoper.
Deze betaling is bevrijdend voor de koper.
De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenrekening van de notaris.
De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren via het debet van welke bankrekening hij de verkoopprijs en de kosten zal betalen.
De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kosten, mits ingebrekestelling.
Kosten (Vlaams Gewest)
Artikel 25
De kosten, rechten en erelonen bij de verkoop ten laste van de koper worden berekend zoals hierna uit- eengezet.
Deze bestaan uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op 0,5 % van de prijs. Dit bedrag gaat uit van een verschul- digd registratierecht van twaalf percent (12 %). Het bedraagt:
o twintig komma vijftig procent (20,50%) voor prijzen boven dertigduizend euro (€ 30.000,00) tot en met veertigduizend euro (€ 40.000,00);
o achttien komma negentig procent (18,90%), voor prijzen boven veertigduizend euro (€ 40.000,00) tot en met vijftigduizend euro (€ 50.000,00);
o zeventien komma negentig procent (17,90%), voor prijzen boven vijftigduizend euro (€ 50.000,00) tot en met zestigduizend euro (€ 60.000,00);
o zeventien komma vijftien procent (17,15%), voor prijzen boven zestigduizend euro (€ 60.000,00) tot en met zeventigduizend euro (€ 70.000,00);
o zestien komma vijfenvijftig procent (16,55%), voor prijzen boven zeventigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend euro (€ 80.000,00);
o zestien komma nul vijf procent (16,05%), voor prijzen boven tachtigduizend euro (€ 80.000,00) tot en
met negentigduizend euro (€ 90.000,00);
o vijftien komma zeventig procent (15,70%), voor prijzen boven negentigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000,00);
o vijftien komma veertig procent (15,40%), voor prijzen boven honderdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00);
o vijftien komma vijftien procent (15,15%), voor prijzen boven honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00);
o veertien komma negentig procent (14,90%), voor prijzen boven honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00) tot en met honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00);
o veertien komma vijftig procent (14,50%), voor prijzen boven honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00);
o veertien komma vijfentwintig procent (14,25%), voor prijzen boven honderdvijfenzeventigduizend
euro (€ 175.000,00) tot en met tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00);
o veertien komma nul vijf procent (14,05%), voor prijzen boven tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00);
o dertien komma negentig procent (13,90%), voor prijzen boven tweehonderdvijfentwintigduizend euro
(€ 225.000,00) tot en met tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00);
o dertien komma tachtig procent (13,80%), voor prijzen boven tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00);
o dertien komma vijfenzestig procent (13,65%), voor prijzen boven tweehonderdvijfenzeventigduizend
euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€ 300.000,00);
o dertien komma vijfenvijftig procent (13,55%), voor prijzen boven driehonderdduizend euro (€
300.000,00) tot en met driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00);
o dertien komma vijfenveertig procent (13,45%), voor prijzen boven driehonderdvijfentwintigduizend
euro (€ 325.000,00) tot en met driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00);
o dertien komma dertig procent (13,30%), voor prijzen boven driehonderdvijfenzeventigduizend euro
(€ 375.000,00) tot en met vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00);
o dertien komma twintig procent (13,20%), voor prijzen boven vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00)
tot en met vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00);
o dertien komma vijftien procent (13,15%), voor prijzen boven vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00);
o dertien procent (13%), voor prijzen boven vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00) tot en met vijfhon- derdvijftigduizend euro (€ 550.000,00);
o twaalf komma vijfennegentig procent (12,95%), voor prijzen boven vijfhonderdvijftigduizend euro (€
550.000,00) tot en met zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00);
o twaalf komma negentig procent (12,90%), voor prijzen boven zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00) tot en met zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00);
o twaalf komma vijfenzeventig procent (12,75%), voor prijzen boven zevenhonderdvijftigduizend euro
(€ 750.000,00) tot en met één miljoen euro (€ 1.000.000,00);
o twaalf komma vijfenzestig procent (12,65%), voor prijzen boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00) tot en met twee miljoen euro (€ 2.000.000,00);
o twaalf komma vijfenveertig procent (12,45%), voor prijzen boven twee miljoen euro (€ 2.000.000,00) tot en met drie miljoen euro (€ 3.000.000,00);
o twaalf komma veertig procent (12,40%), voor prijzen boven drie miljoen euro (€ 3.000.000,00) tot en met vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
o twaalf komma vijfendertig procent (12,35%), voor prijzen boven de vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
o voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is dit aandeel vrij te bepalen door de notaris,
in functie van het dossier.
Artikel 25bis - Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de koper
Bij afzonderlijke toewijzing van meerdere loten wordt het percentage van de kosten berekend op de prijs en de lasten van elk lot en bij toewijzing in massa op de prijs en de lasten van de massa, behoudens in geval van gesplitste commandverklaring (waar het overeenstemmende percentage afzonderlijk wordt be- rekend op de prijs en de lasten van de aldus gevormde loten).
Het bedrag bepaald in artikel 25 omvat een verschuldigd registratierecht aan het gewone tarief (12% voor het Vlaams gewest en 12,5% voor het Brussels Hoofdstedelijk en Waals Gewest), alsook een deelname in de kosten en erelonen.
Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling van registratierechten, een lager tarief of een of meerdere gunstregimes (bijvoorbeeld verdelingsrecht of een verlaagd tarief, meeneembaarheid, abattement), tot vermeerdering van het verschuldigde registratierecht of tot opeisbaarheid van btw of indien de koper recht heeft op een aanpassing van het wettelijk ereloon, zal het bedrag zoal bepaald in artikel 25 worden verminderd ten belope van het verschil met het lagere registratierecht en/of het lagere ereloon of worden verhoogd of worden vermeerderd met het verschil met het hoger registratierecht of met de verschuldigde btw.
De hoogst weerhouden bieder moet dit bedrag op ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing, doch uiterlijk vijf dagen na de afsluiting van de biedingsperiode, betalen. Dit gebeurt op dezelfde wijze zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs.
De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie vastgestelde tekortschatting blijven ten laste van de koper.
Volgende kosten dient de koper bijkomend te dragen: kosten van de akten van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele vergoedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou ge- houden zijn bij niet tijdige betaling. Deze kosten dienen betaald te worden binnen de termijnen die voor- zien zijn voor de betaling van de kosten.
Artikel 25ter – Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de verkoper
De verkoper dient het saldo van de kosten en erelonen van de verkoop te dragen, evenals de kosten van de overschrijving, de kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele rangregeling.
Schuldvergelijking
Artikel 26
De koper kan geen enkele schuldvergelijking inroepen tussen zijn koopprijs en één of meer schuldvorde- ringen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben.
Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel:
o indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze premie in mindering brengen van de verschuldigde prijs;
o indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten belope van zijn hypothecair gewaarborgde vordering) en geen enkele andere schuldeiser aanspraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde mate als hij.
Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede-eigenaar-me- deveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een derde-koper wordt gelijkgesteld, behoudens even- tuele afwijking in de verkoopsvoorwaarden.
Nalatigheidsinteresten
Artikel 27
Na het verstrijken van de betalingstermijnen is de koper, ongeacht de oorzaak van de laattijdigheid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechtswege en zonder ingebrekestelling interest verschuldigd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het onbetaalde gedeelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden. Voorzien deze niets, geldt de wettelijke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier procentpunten.
Sancties
Artikel 28
Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere bijhorighe- den van de verkoop te betalen, of nalaat om andere lasten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de verkoper het recht:
o hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervolgen,
o hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen ten laste van de in gebreke gebleven koper,
o hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebehorende aan de in gebreke gebleven koper te doen verkopen op beslag.
Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper bovendien elke schadevergoeding kan eisen van de in gebreke gebleven koper en van degenen die samen met hem gehouden zijn.
Ontbinding van de verkoop
De ontbinding van de verkoop vindt plaats zonder voorafgaandelijke rechterlijke tussenkomst, na een ingebrekestelling bij deurwaardersexploot waarbij de verkoper aan de koper zijn wil te kennen zal hebben gegeven om van het voordeel van deze bepaling gebruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg is gegeven binnen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke gebleven koper gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent van de koopprijs, die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling. De verkoper geeft in de ingebrekestelling of in een afzonderlijke akte de tekortkoming aan die aan de koper verweten wordt en die de ontbinding van de verkoop rechtvaardigt.
Nieuwe verkoop - herveiling bij rouwkoop
Indien de verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke gebleven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op het kantoor van de notaris een toereikend bedrag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofdsom, intresten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had volgens de verkoopsvoorwaarden, alsook de kosten van de rechtspleging en de publiciteitskosten van de nieuwe verkoop.
Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de bevoegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De verkoop geschiedt volgens de bepalingen vermeld in de verkoopsvoorwaarden. Deze nieuwe ver- koop vindt plaats op kosten en voor risico van de in gebreke gebleven koper, overeenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek, zoals volgt:
o Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig persoon gerechtigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende brief met ontvangstbevestiging, de in gebreke blijvende koper aan om binnen een termijn van acht dagen zijn verplichtingen, voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek, te voldoen of de clausules van de toewijzing uit te voeren.
o Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de notaris, vanaf de dag volgend op de in de verkoops- voorwaarden vastgestelde vervaldag om te voldoen aan de verplichtingen voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toewijzing, binnen een redelijke termijn de in gebreke blijvende koper aan, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende zending met ont- vangstbewijs, om zijn verplichtingen te voldoen binnen een termijn van acht dagen.
o Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek voorziet of de clausules van toewijzing door de koper bij het verstrijken van hogervermelde termijn van acht da- gen, informeert de notaris onmiddellijk alle personen die gerechtigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aangetekende zending.
o Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de datum van de aangetekende zending be- oogd door het vorige lid, dient de notaris verzocht te worden om de rouwkoop te vervolgen, op straffe van verval. Bij gebrek hieraan, zijn slechts de andere rechtsmiddelen mogelijk.
o De termijnen van deze bepaling worden berekend overeenkomstig artikel 52 en volgende van het Ge- rechtelijk Wetboek.
Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is de in gebreke gebleven koper verplicht het verschil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs behaald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verkoper of aan zijn schuldeisers.
De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot betaling van de intresten op zijn prijs en de kos- ten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is geworden, en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe verkoop definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien procent van zijn koopprijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.
Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven koper zich in geen geval beroepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een verminderd registratierecht, van de meeneem- baarheid en/of van een abattement, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten, om zijn schulden te doen verminderen. Evenmin kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de vrijstelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten.
Uitvoerend onroerend beslag
Indien de verkoper kiest voor een procedure van verkoop na uitvoerend onroerend beslag, geschiedt deze op de wijze die door het Gerechtelijk Wetboek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op dezelfde wijze uitgeoefend kunnen worden op elk ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de verkoper, in afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, voorafgaandelijk de ontoereikend- heid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.
Machten van de lasthebber
Artikel 29
Wanneer een verkoper, een koper of een andere tussenkomende partij één of meerdere lasthebber(s) aanstellen in de verkoopsvoorwaarden, wordt elke lasthebber geacht de volgende machten te hebben in de mate dat de lastgever die machten heeft:
o de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wijzigen, de goederen doen toewijzen aan de prijs die de lasthebber raadzaam oordeelt, de prijs en de bijhorigheden ontvangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kosten en toebehoren betalen en er kwijting voor ontvangen;
o uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmeldingen en indeplaatsstellingen met of zonder waarborg;
o afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ontbindende rechtsvordering en van de wettelijke in- deplaatsstelling, opheffing verlenen en toestemmen in de doorhaling van alle inschrijvingen, over- schrijvingen en kantmeldingen, beslagen en verzet aantekeningen, de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie ontslaan een inschrijving ambtshalve te nemen met of zonder bewijs van betaling;
o alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen en andere middelen tot tenuitvoerlegging aan- wenden;
o alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woonplaats kiezen, in de plaats stellen en, in het alge- meen, alles doen wat de omstandigheden vereisen.
Waarschuwing
Artikel 30
Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of derden, met inbegrip van overheden en overheidsdien- sten, wordt enkel onder hun verantwoordelijkheid verstrekt.
De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter informatief. Tussen partijen gelden enkel de vermeldingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden.
D E DE F IN I T I ES
De verkoopsvoorwaarden | Alle bepalingen die in de algemene en bijzondere voorwaarden of in het proces-verbaal van toewijzing zijn opgenomen. |
De verkoper | De eigenaar of eenieder die om de verkoping verzoekt en het goed te koop aanbiedt, ook al is het goed nog niet effectief verkocht. |
De koper | Diegene aan wie het goed wordt toegewezen. |
Het goed | Het onroerend goed dat of de onroerende goederen die op deze wijze zal of zullen te koop aangeboden worden en die, behoudens inhouding, zal of zullen verkocht zijn. |
De online verkoop | De verkoop die uitsluitend online en via xxx.xxxxxx.xx verloopt. De ver- koop geschiedt desgevallend zoals voorzien is in de artikelen 1193 en 1587 van het Gerechtelijk Wetboek. Het is een synoniem voor de openbare ver- koop. |
De verkoop | De overeenkomst die bereikt is tussen verkoper en koper. |
Het online bod / De online bieding | Het bod dat wordt uitgebracht via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, ontwikkeld en beheerd onder de verantwoordelijkheid van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (Fednot). |
De manuele bieding | De bieding die op een bepaald ogenblik wordt uitgebracht. |
De automatische bieding | de bieding die automatisch wordt gegenereerd door het automatische biedsysteem en die niet hoger kan zijn dan het plafond dat de bieder vooraf heeft ingesteld. Het automatische biedsysteem biedt hoger telkens wan- neer er een nieuwe bieding wordt geregistreerd en dit tot het door de bie- der bepaalde bedrag wordt bereikt. |
De bieder | Hij of zij die een bod uitbrengt, hetzij een eenmalig bod waarbij de bieder zelf het vorige bod verhoogt, hetzij via het systeem van de automatische biedingen, waarbij de bieder het systeem biedingen laat genereren tot een op voorhand door de bieder vastgesteld plafond. |
De instelprijs | De prijs waaraan de opbiedingen kunnen beginnen. |
Het minimumbod | Het bedrag waar minimaal mee moet opgeboden worden; lagere biedin- gen worden niet aanvaard. De bieder zal bij eenmalige biedingen minstens met dit bedrag moeten opbieden. Bij automatische biedingen zal de bie- ding telkens stijgen met dit minimumbod. De notaris stelt het minimum- bod vast. |
De afsluiting van de biedin- gen | Het ogenblik vanaf wanneer niet meer kan geboden worden. Het is het einde van de enige zitting. Dit wordt virtueel bepaald. |
De toewijzing | De verrichting waarbij enerzijds het hoogste in aanmerking genomen bod wordt meegedeeld op xxxxxx.xx en anderzijds de akte van toewijzing wordt verleden waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instem- ming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld. Dit dient op één dag te geschieden. |
Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt | Het ogenblik, ofwel van de toewijzing, indien geen opschortende voor- waarden van toepassing zijn, ofwel waarop alle opschortende voorwaar- den waaraan de verkoop onderworpen is, vervuld zijn. |
De notaris | De notaris die de verkoop leidt. |
De werkdag | Elke dag met uitzondering van een zaterdag, een zondag of een wettelijke feestdag. |
De zitting | Het tijdsbestek waarbinnen de biedingen kunnen gebeuren. |
S L O T BE P A L ING E N
Recht op geschriften
Deze belasting bedraagt honderd euro (€ 100,00) en wordt door de notaris betaald aan de overheid.
Bevestiging van identiteit
1. Om te voldoen aan de verplichtingen van de Organieke Wet Notariaat bevestigt de ondergetekende notaris dat de identiteit van de comparanten die hem niet voldoende bekend zijn, hem werd aange- toond aan de hand van de identiteitskaart.
2. Om te voldoen aan de verplichtingen van de Hypotheekwet bevestigt de ondergetekende notaris op zicht van de door deze wet vereiste stukken dat de namen, voornamen, datum en plaats van geboorte van de partijen-natuurlijke personen overeenkomen met de vermeldingen in deze akte.
Informatieplicht
De comparanten erkennen dat de notaris hen gewezen heeft op het recht dat elke partij de vrije keuze heeft om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman, in het bijzonder wanneer tegenstrijdige belangen of onevenwichtige bedingen worden vastgesteld. De notaris moet tevens elke partij volledig inlichten over de rechten, verplichtingen en lasten die voortvloeien uit de rechtshande- lingen waarbij zij betrokken is en hij moet aan alle partijen op onpartijdige wijze raad verstrekken. De par- tijen bevestigen tevens dat de ondergetekende notaris hen naar behoren heeft ingelicht over de rechten, verplichtingen en lasten die voortvloeien uit deze akte en hen op onpartijdige wijze raad heeft verstrekt.
WAARVAN AKTE
Aldus gedaan en verleden te Kasterlee, op mijn kantoor, en na vervulling van alles wat hierboven staat, hebben de comparanten, aanwezig of vertegenwoordigd als gezegd, getekend met mij, notaris.
VOLGEN DE HANDTEKENINGEN