KOOPOVEREENKOMST
KOOPOVEREENKOMST
De ondergetekenden:
De gemeente Almelo, te dezen krachtens artikel 171 van de Gemeentewet statutair vertegenwoordigd door de heer A.J. Xxxxxxxxx, burgemeester van de gemeente Almelo, hierna aangeduid als “gemeente”;
en
de xxxx Xxxx Xxxxxxxx xxx Xxxxxx, geboren te Almelo op 26 april 1975 en xxxxxxx Xxxxxx xxx xxx Xxxxxxx geboren te Purmerend op 2 februari 1975, hierna tezamen aangeduid als “verkoper”;
de gemeente en verkoper hierna tezamen aangeduid als partijen;
overwegende dat:
1. Verkoper gebruik wenst te maken van de “Regeling specifieke uitkering aankoop woningen onder een hoogspanningsverbinding”.
2. De woning Xxxxxx Xxxxxxxxx 0X te Almelo cum annexis, conform deze regeling is getaxeerd en de verkoper haar woning wenst te verkopen aan de gemeente tegen taxatiewaarde.
3. Partijen hierover met elkaar afspraken hebben gemaakt en deze wensen vast te leggen in onderhavige overeenkomst, verder te noemen.
Partijen verklaren door het ondertekenen van deze overeenkomst het volgende te zijn overeengekomen:
Artikel 1: Onderwerp van de overeenkomst
De verkoper heeft verkocht aan de gemeente, die heeft gekocht van de verkoper, de percelen grond met het daarop gestichte woonhuis met verdere opstallen en aanhorigheden, plaatselijk bekend Xxxxxx Xxxxxxxxx 0X, 0000 XX xx Xxxxxx, kadastraal bekend Ambt Almelo, sectie I, nummers 2885, 2886, 2887 en 2888, samen groot 5.700 m², zoals op bijgaande verkooptekening met nummer 26846 gestreept gearceerd is aangegeven, hierna te noemen “het verkochte” (bijlage 1).
Artikel 2: Koopprijs
De koopprijs van het verkochte bedraagt in totaal € 775.000,--, zegge Zevenhonderdvijfenzeventigduizend euro.
Artikel 3: Kosten en belastingen
a. Alle kosten verbonden aan de in artikel 6 bedoelde overdracht van het verkochte, waaronder notariële kosten en kadastrale kosten zijn voor rekening van de gemeente. De kosten die de notaris in rekening brengt in verband met de aflossing en doorhaling van hypotheken en/of beslagen die op het verkochte rusten, zijn voor rekening van verkoper.
b. Eventuele overdrachtsbelasting verbonden aan de in artikel 6 bedoelde overdracht van het verkochte, is voor rekening van de gemeente. De gemeente is handelende in de hoedanigheid als gemeente conform het bepaalde in artikel 15 lid 1 sub c Wet op Belastingen van Rechtsverkeer ten aanzien van de verkrijging vrijgesteld van overdrachtsbelasting.
c. Alle eigenaarslasten, -belastingen en -heffingen zullen tussen verkoper en gemeente op en per de dag van het ondertekenen van de akte van levering worden verrekend over de lopende termijnen. Voor zover verrekening zal plaatsvinden op basis van begrote bedragen komt een eventueel voor- of nadelig saldo geheel ten bate of ten laste van verkoper. Ten aanzien van gebruikerslasten, -belastingen en -heffingen zal geen verrekening tussen partijen plaatsvinden.
Artikel 4: Opschortende voorwaarde
a. Deze overeenkomst treedt in werking onder de opschortende voorwaarde dat door het college van burgemeester en wethouders dan wel de gemeenteraad van de gemeente Almelo een besluit wordt genomen tot het aangaan van deze overeenkomst. Indien dit besluit niet uiterlijk op 1 augustus 2017 is genomen, dan is deze overeenkomst per die datum ontbonden. Indien op een eerdere datum wordt besloten om deze overeenkomst niet aan te gaan, dan is deze overeenkomst per die eerdere datum ontbonden.
b. Partijen kunnen in onderling overleg overeenkomen de in lid a genoemde termijn te verlengen. Deze verlenging dient schriftelijk of per e-mail te geschieden.
Artikel 5: Ontbindende voorwaarden
a. Deze overeenkomst kan door de gemeente worden ontbonden, zonder dat verkoper aanspraak kan maken op verrekening van welke schadevergoeding dan ook, in geval de gemeente geen (volledige) uitkering ontvangt op grond van artikel 2 lid 1 van de Regeling specifieke uitkering aankoop woningen onder een hoogspanningsverbinding ter hoogte van minimaal € 775.000,- en de voor rekening van de gemeente Almelo bijkomende kosten in het kader van onderhavige aankoop.
b. Indien uit de resultaten van het door de gemeente uit te voeren bodemonderzoek blijkt dat er sprake is van bodemverontreiniging, dan heeft de gemeente naar haar keuze, het recht de begrote kosten van bodemsanering in mindering te brengen op de koopprijs dan wel het recht om de overeenkomst te ontbinden, zonder dat verkoper aanspraak kan maken op verrekening van welke schadevergoeding dan ook.
c. De gemeente zal de ontbinding van de koopovereenkomst schriftelijk kenbaar maken aan de verkoper.
d. Bij ontbinding als bedoeld in lid a en/of b kunnen partijen overeenkomen dat de koop alsnog doorgang zal vinden onder wijziging van de koopovereenkomst.
Artikel 6: Notariële akte van levering en betaling
a. De voor overdracht vereiste akte van levering zal worden verleden ten overstaan van de notaris echter niet eerder dan dat de gemeente de uitkering als bedoeld in artikel 2 lid 1 van de Regeling specifieke uitkering aankoop woningen onder een hoogspanningsverbinding heeft ontvangen ter hoogte van minimaal € 775.000,- en de voor rekening van de gemeente Almelo bijkomende kosten in het kader van onderhavige aankoop.
b. Het passeren van de akte van levering zal plaatsvinden binnen één maand nadat de gemeente voormelde uitkering heeft ontvangen of zoveel eerder of later als partijen nader zullen overeenkomen.
c. De voor de overdracht vereiste akte van levering zal worden verleden ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan notariskantoor Bolding te Almelo of een waarnemer van één van hen, hierna ook te noemen: "de notaris".
d. Verkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en tot eigendomsoverdracht ten tijde van het passeren van de notariële akte.
e. De betaling van de door de gemeente aan de verkoper verschuldigde koopprijs vindt plaats via het notariskantoor.
f. De betaling van de koopprijs zal geschieden op het moment van juridische levering.
g. Uitbetaling aan de verkoper van de koopprijs zal eerst plaatsvinden, nadat de notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken, dat de overdracht geschiedt uitsluitend met die inschrijvingen die bij het verlijden van de akte van levering bekend waren. De verkoper is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de datum van ondertekening en de datum van uitbetaling één of meer werkdagen kunnen verstrijken.
artikel 7: Staat van de onroerende zaak en gebruik
a. De onroerende zaak zal aan de gemeente in eigendom worden overgedragen in de staat waarin deze zich bij het tot stand komen van deze koopovereenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
b. Gemeente aanvaardt alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, althans uitsluitend voor zover blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste akte van levering en/of anderszins uit de inschrijvingen in de openbare registers.
c. De onroerende zaak zal bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die nodig zijn voor een normaal gebruik als woning. Verkoper staat niet in voor andere eigenschappen dan die voor een normaal gebruik nodig zijn. Xxxxxxxx staat ook niet in voor de afwezigheid van gebreken die dat normale gebruik belemmeren en die aan gemeente bekend zijn of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van deze koopovereenkomst.
d. Aan verkoper is niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van de onroerende zaak, dan wel het nemen van andere maatregelen. Voornoemde behoudens de resultaten blijkende uit het door de gemeente uitgevoerde bodemonderzoek.
e. Aan verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt.
f. Aan verkoper is niet bekend dat ten aanzien van de onroerende zaak beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming zijn genomen door het bevoegd gezag.
g. Gemeente heeft het recht om direct voorafgaand aan het passeren van de akte van levering de onroerende zaak van binnen en van buiten te inspecteren.
h. Xxxxxxxx staat er voor in dat tot op de dag dat hij deze koopovereenkomst heeft ondertekend door de overheid of door nutsbedrijven geen verbeteringen of herstellingen zijn voorgeschreven of aangekondigd die nog niet, of niet naar behoren zijn uitgevoerd.
i. Xxxxxxxx verklaart dat ten aanzien van het verkochte geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit, dan wel registerinschrijving bekend van de onroerende zaak:
- als beschermd monument in de zin van de Monumentenwet 1988,
- tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in de Monumentenwet 1988, en/of
- tot door de gemeente of de provincie verklaard beschermd monument dan wel beschermd stads- of dorpsgezicht.
j. Xxxxxxxx verklaart dat ten aanzien van de onroerende zaak geen verplichtingen ten opzichte van derden bestaan wegens voorkeursrecht, optierecht, recht van wederinkoop.
k. Verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte verleent aan geen der partijen enig recht.
l. Xxxxxxxx verklaart dat de lasten over voorgaande jaren, voor zover de aanslagen zijn opgelegd en de canons die verschuldigd zijn geworden, zijn voldaan.
m. Voor zover de genoemde aanslagen en/of canons nog niet zijn voldaan, verklaart verkoper deze op eerste verzoek te voldoen.
n. De enkele verklaring dat verkoper niet bekend is met bepaalde feiten of omstandigheden houdt geen garantie of vrijwaring in voor gemeente of verkoper.
artikel 8: Feitelijke levering - Overdracht aanspraken
a. De feitelijke levering en aanvaarding vindt plaats op het moment van het ondertekenen van de akte van levering zoals weergegeven in artikel 6, vrij van huur-, lease- en/of huurkoopovereenkomsten.
b. Xxxxxxxx staat er voor in dat de onroerende zaak bij de feitelijke levering:
- vrij is van aanspraken tot gebruik;
- ongevorderd is, en
- behoudens de eventueel meeverkochte roerende zaken, leeg en ontruimd is.
c. In deze koopovereenkomst is voor zover mogelijk begrepen de overdracht van alle aanspraken die verkoper ten aanzien van de onroerende zaak kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen de bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s), architect(en) en leverancier(s), zoals wegens verrichte werkzaamheden of ter zake van aan de onroerende zaak toegebrachte schade, zonder dat verkoper tot vrijwaring verplicht is. Deze overdracht vindt plaats per de datum van de eigendomsoverdracht. Verkoper verplicht zich de hem bekende gegevens ter zake aan gemeente te verstrekken.
artikel 9: Hoofdelijkheid
Indien verkoper twee of meer (rechts)personen zijn, geldt het volgende:
- de (rechts)personen die verkoper zijn, kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit deze koopovereenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, respectievelijk de voor hen uit deze koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen nakomen;
- de (rechts)personen die verkoper zijn, verlenen elkaar bij deze onherroepelijk volmacht om namens elkaar de uit deze koopovereenkomst voortvloeiende rechten uit te oefenen, respectievelijk de voor hen uit deze koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen na te komen; en
- de (rechts)personen die verkoper zijn, zijn hoofdelijk verbonden voor de uit deze koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen.
artikel 10: Risico-overgang - Beschadiging door overmacht
a. De onroerende zaak is met ingang van het moment van tekenen van de akte van levering voor risico van gemeente, tenzij de feitelijke levering eerder plaats vindt, in welk geval het risico per dat moment overgaat op gemeente.
b. Indien de onroerende zaak voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is verkoper verplicht gemeente hiervan onverwijld in kennis te stellen.
c. Indien de onroerende zaak door overmacht voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is deze koopovereenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken na het onheil, maar in ieder geval vóór de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht:
1. Gemeente uitvoering van deze koopovereenkomst verlangt, in welk geval verkoper - zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de vastgestelde koopprijs - aan gemeente op de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht de onroerende zaak aflevert in de staat waarin deze zich dan bevindt, met daarbij alle rechten welke verkoper ter zake van het onheil - hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit andere hoofde - jegens derden toekomen; dan wel
2. Xxxxxxxx verklaart de schade voor zijn rekening te zullen herstellen vóór de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht dan wel indien het onheil zich voordoet in de vier weken voorafgaande aan de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht, binnen vier weken na het onheil. In het laatste geval verschuift een eerder overeengekomen datum van eigendomsoverdracht naar de dag volgend op die waarop die vier weken na het onheil zijn verstreken. Xxxxx herstel niet ten genoegen van gemeente plaats, dan is deze koopovereenkomst alsnog ontbonden, tenzij gemeente binnen veertien dagen nadat op basis van dit artikel herstel plaatsgevonden behoort te hebben, verklaart alsnog gebruik te willen maken van het hem in artikel 10 lid c sub 1 toegekende recht, in welk geval de eigendomsoverdracht plaatsvindt op de overeengekomen datum dan wel, indien het onheil zich voordoet binnen vier weken voorafgaande aan de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht, uiterlijk zes weken na het onheil.
Ingeval zowel gemeente als verkoper verklaren gebruik te willen maken van de in dit lid toegekende rechten, prevaleert de keuze van de gemeente.
artikel 11: Energielabel
Aan deze koopovereenkomst is geen kopie van een energielabel gehecht. Indien het origineel aanwezig is wordt dit bij de eigendomsoverdracht overhandigd door verkoper aan gemeente.
artikel 12: Domicilie
Deze koopovereenkomst zal berusten, en partijen kiezen ter zake van deze koopovereenkomst domicilie, ten kantore van de notaris.
Artikel 13: Garantieverklaringen van verkoper
a. Verkoper garandeert, onverminderd het in vorige artikelen vermelde, het navolgende:
- verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte;
- aan verkoper is niet bekend dat in het verkochte een ondergrondse tank voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig is;
- met betrekking tot het verkochte is geen rechtsgeding, arbitrage of bindend advies aanhangig.
b. Ongeacht het voorgaande staat de verkoper ervoor in de gemeente met betrekking tot het verkochte de informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door haar ter kennis bij de gemeente behoort te worden gebracht.
c. Vanaf het sluiten van deze overeenkomst zal het verkochte niet geheel of gedeeltelijk door verkoper worden verpacht, verhuurd of in huurkoop worden gegeven, tenzij met schriftelijke toestemming van de gemeente.
Artikel 14: Kosten
Partijen dragen zelf hun eigen kosten, tenzij hiervan schriftelijk of krachtens wettelijke regeling uitdrukkelijk anders wordt bepaald.
Verkoper en gemeente verklaren dat zij, voordat zij deze koopovereenkomst ondertekend hebben, kennis hebben genomen van de bepalingen en dat zij zodanige informatie hebben ontvangen, dat de inhoud en de gevolgen van deze koopovereenkomst hun voldoende voor ogen staan.
Aldus overeengekomen en in drievoud ondertekend,
de verkoper(s) voor de gemeente
naam: X.X. xxx Xxxxxx | naam: X. xxx xxx Xxxxxxx | naam: A.J. Gerritsen |
plaats: | plaats: | plaats: Almelo |
datum: | datum: | datum: |