NOTARISKANTOOR VAN DER VEEN
NOTARISKANTOOR XXX XXX XXXX
Xxxxx xx Xxxxxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxxxxx Telefoon : 078 - 613 81 00
Telefax : 078 - 613 69 81
E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxx.xx Website: xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx
CONCEPT 26 juli 2019
2019.000274.01/AVD/1
KOOPOVEREENKOMST XXXXXXXXXXX 00 XX 0000XX XXXXXXXXX
De ondergetekenden:
1.
telefoonnummer: * e-mailadres: *
hierna te noemen: Verkoper;
2. ***
telefoonnummer:* emailadres: *
hierna te noemen: Koper;
DEFINITIES
In dit koopcontract wordt verstaan onder:
1. "het gebouw": het hiervoor onder a. bedoelde gebouw met grond en toebehoren;
2. "de gebruikseenheid": het voor afzonderlijk gebruik bestemde gedeelte van het gebouw met daarbij behorende grond, tot welk gebruik het verkochte recht geeft;
3. "gemeenschappelijke gedeelten": die gedeelten van het gebouw die blijkens de akte van splitsing en/of de daaraan gehechte tekening niet bestemd zijn of worden om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt;
4. "koop": de in deze koopovereenkomst neergelegde overeenkomst van koop;
5 "kwaliteitsrekening": de in artikel 25 van de Wet op het notarisambt bedoelde bijzondere rekening ten name van de hierna onder 7. te noemen notaris, welke rekening wordt aangehouden bij de ING Bank N.V. te Dordrecht onder nummer NL98INGB0661.1103.89;
6. "leveringsakte": de voor de levering vereiste akte te verlijden ten overstaan van de hierna onder 7. te noemen notaris;
7. "notaris": Mr. X. xxx xxx Xxxx, Xxxxx xx Xxxxxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxxxxx, telefoon 078 -6138100, dan wel diens waarnemer;
8. "de vereniging": de desbetreffende vereniging van eigenaars, bedoeld in artikel 5:124 en verder van het Burgerlijk Wetboek;
9. verkoopprotocol: het aan deze overeenkomst gehechte verkoopprotocol voor openbare verkoop met online biedronde van het object: Xxxxxxxxxxx 00 xx 0000 XX Xxxxxxxxx.
INLEIDING
Verkoper heeft via de website middels Internetbieden van BOG Auctions B.V. statutair gevestigd te Amsterdam, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 57406243, door middel van een vrijwillige veiling te koop aangeboden het volgende registergoed:
het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de eerste woonlaag met berging en parkeerplaats in de kelder gelegen te 0000 XX Xxxxxxxxx, Doornenburg 35, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie Q, complexaanduiding 4370, appartementsindex 93
uitmakende het eenhonderd dertig tweeëntwintigduizend driehonderd tweeëntwintigste (130/22.322) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit de
gebouwen met erf aan de Doornenburg 1 tot en met 139 te Dordrecht, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend als gemeente Dordrecht, sectie Q nummer 4325, groot een hectare zeventien are dertig centiare;
hierna te noemen: Verkochte.
Xxxxx heeft een onderhandse bieding op het registergoed uitgebracht voor een bedrag groot €* , welke bieding door verkoper is aanvaard waardoor tussen verkoper en koper een koopovereenkomst met betrekking tot het registergoed tot stand is gekomen, welke koopovereenkomst partijen bij deze schriftelijk willen vastleggen.
Koper heeft een online bieding op het registergoed uitgebracht voor een bedrag groot
€* , welke bieding door verkoper is aanvaard waardoor tussen verkoper en koper een koopovereenkomst met betrekking tot het registergoed tot stand is gekomen, welke koopovereenkomst partijen bij deze schriftelijk willen vastleggen.
KOOPOVEREENKOMST
Verkoper en koper leggen bij deze de koopovereenkomst schriftelijk vast.
De verkoop en koop geschieden voor een koopprijs van ***
en onder de bepalingen als opgenomen in het verkoopprotocol alsmede onder de volgende bijzondere en algemene bepalingen;
wat betreft de algemene bepalingen, voorzover daarvan bij het verkoopprotocol en/of de bijzondere bepalingen niet is afgeweken.
Xxxxx verklaart bekend te zijn met alle informatie in de dataroom van de veiling zoals aanwezig op de site van BOG-Auctions.
BIJZONDERE BEPALINGEN
Kosten en belastingen Artikel 1
1. De notariële kosten ter zake deze overeenkomst en de kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte, alsmede de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van koper.
De kosten overeenkomstig artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden met Internetbieden voor Vrijwillige Veilingen (AVVIVV 2013), zijn tevens voor rekening van de koper, hieronder zijn begrepen de kosten van de veilingorga- nisatie, marketing- en publicatiekosten, platformnotaris en proces-verbaal, de veilingbegeleidende makelaar en voor zoveel van toepassing de een procent (1%) inzetpremie.
2. De door de Vereniging of haar administratief beheerder eventueel in rekening te brengen kosten wegens uittreding respectievelijk toetreding, komen voor rekening van Xxxxxxxx, respectievelijk Koper.
3. De overdrachtsbelasting (indien verschuldigd) berekend over de als grondslag geldende waarde van het Verkochte, vermeerderd of verminderd als bepaald in de Wet op belastingen van rechtsverkeer, is voor rekening van Koper.
4. Xxxxxxxx garandeert voor wat betreft het Verkochte niet te handelen als ondernemer in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968, zodat ter zake van de levering geen omzetbelasting verschuldigd is.
Opgaven door Verkoper Artikel 2
Verkoper garandeert:
a. Ten tijde van het ondertekenen van de Leveringsakte bevoegd te zijn tot de overdracht van het Verkochte.
b. 1. Dat aan hem op dat tijdstip niet bekend was dat het verkochte is aangewezen of is betrokken in een procedure tot aanwijzing:
a. als rijksmonument in de zin van de Erfgoedwet;
b. als provinciaal monument of gemeentelijk monument krachtens een provinciale verordening, gemeentelijke verordening of bestemmingsplan;
2. aan hem op dat tijdstip niet bekend was dat het verkochte is gelegen binnen een gebied dat is aangewezen of waarvoor een procedure loopt tot aanwijzing:
a. als rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht als bedoeld in artikel 9 lid 1 onder a van de Erfgoedwet;
b. als beschermd stads- of dorpsgezicht krachtens een provinciale verordening, gemeentelijke verordening of bestemmingsplan;
c. Met betrekking tot het verkochte bestaan heden geen verplichtingen uit huurkoopovereenkomsten, opties en/of contractuele voorkeursrechten en deze zullen evenmin bestaan bij het ondertekenen van de leveringsakte.
d. Het verkochte zal de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik als woonruimte nodig zijn. Het verkochte wordt verkocht volgens het principe as is, where is.
e.
1. Het verkochte wordt verhuurd voor een maandelijks bedrag van zevenhonderd tien euro (€ 710,00); dit bedrag is exclusief gas/water/elektra/kabel.
2. De huurovereenkomst is vastgelegd in (een) onderhandse akte. De onderhandse akte waarin de huurovereenkomst is neergelegd, bevat de volledige rechtsverhouding tussen verhuurder en de huurder. Buiten de huurovereenkomst om zijn geen voor verhuurder nadelige afspraken met de huurder gemaakt.
3. Tot heden is huurder zijn verplichtingen correct nagekomen.
4. Met betrekking tot het verkochte is niet verzocht om een huurprijsaanpassing, noch is een dergelijk verzoek aangekondigd.
5. De huurovereenkomst bevat geen voorkeursrecht of koopoptie.
6. ***Door huurder is de volgende waarborgsom gestort ***.
***Ten behoeve van verhuurder is de volgende bankgarantie gesteld
f. Ten aanzien van het Verkochte zijn tot op heden van overheidswege geen handhavingsbesluiten aangekondigd of meegedeeld.
g. Er is heden geen leegstand in de zin van de Huisvestingswet en de daaruit voortvloeiende regulering.
h. Met betrekking tot de Gebruikseenheid en/of de Gemeenschappelijke gedeelten van het Gebouw is geen subsidie van overheidswege aangevraagd of toegekend in verband waarmede nog voorwaarden moeten worden nagekomen.
i. Er is geen sprake van erfpacht of recht van opstal.
j. Het reglement van de vereniging van eigenaars luidt als is vastgesteld bij akte van splitsing in appartementsrechten, op 8 november 1979 verleden voor
J.F. Suvee, destijds notaris te Dordrecht, bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore te Rotterdam op 9 november 1979 in deel 6538 nummer 11, waarbij van toepassing werd verklaard het bepaalde bij het "Reglement van splitsing van eigendom", vastgesteld bij akte op 22 februari negentienhonderd 1973 verleden voor Xx. X. Xxxxxxxxx, destijds notaris te Rotterdam, bij afschrift overgeschreven ten gemelde hypotheekkantore op 1 maart 1973 in deel 4397 nummer 82.
Het is aan koper bekend dat hij als appartementseigenaar van rechtswege lid is van de vereniging: "Vereniging van Eigenaars Appartementengebouwen Doornenburg", gevestigd te Dordrecht.
k. De vereniging van eigenaars is actief. De maandelijks verschuldigde bijdrage bedraagt €121,18 welke bijdrage ten laste van de eigenaar komt; voor zover bekend is er geen lastenverzwaring door de vereniging van eigenaren aangekondigd.
l. Aan het verkochte is niet op de wijze als bedoeld in artikel 5:112 lid 3 Burgerlijk Wetboek mede verbonden het lidmaatschap van een andere vereniging.
m. Er zijn geen andere erfdienstbaarheden dan hierna vermeld.
n. Er zijn geen andere kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek dan hierna vermeld.
o. Er behoeven aan Koper geen kettingbedingen te worden opgelegd.
p. Er zijn geen beperkte rechten (gedoogplichten) als bedoeld in de Belemmeringenwet Privaatrecht.
q. Blijkens een elektronisch kadastraal uittreksel verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op 25 juli 2019 zijn ten aanzien van het Verkochte geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.
r. De lasten, belastingen en heffingen ten laste van de eigenaar en/of zakelijk gerechtigde met betrekking tot het Verkochte voor het jaar 2019 zijn de volgende:
- onroerendezaakbelasting;
- waterschapslasten;
- rioolrecht (aansluitrecht);
- vve kosten.
s. Alle in dit artikel genoemde belastingen, heffingen en overige lasten, voor zover opeisbaar, zijn voldaan.
t. Met betrekking tot het Verkochte en het Gebouw is heden geen rechtsgeding, bindend adviesprocedure, arbitrage of mediation aanhangig of aangekondigd.
u. Op het Verkochte en de gemeenschappelijke gedeelten rusten geen retentierechten en deze zullen evenmin daarop rusten ten tijde van het ondertekenen van de Leveringsakte.
v. Het Gebouw en de Gebruikseenheid zijn heden aangesloten op de openbare leidingen voor water, gas, elektriciteit en riool.
De Gebruikseenheid heeft aansluiting op het telefoon- en kabeltelevisienet en het Gebouw heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
w. Verkoper zal op datum overdracht een energielabel aan Koper overhandigen.
Mededelingsplicht Artikel 3
Xxxxxxxx staat er voor in, dat hij aan Koper al die inlichtingen heeft verschaft, die ter kennis van Xxxxx behoren te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan Xxxxx bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van Xxxxx verlangd mag worden, door Xxxxxxxx niet behoeven te worden verstrekt.
Verklaringen van Verkoper inzake verontreiniging Artikel 4
Xxxxxxxx verklaart vervolgens:
het is hem niet bekend, of ten aanzien van het verkochte beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming zijn genomen door het bevoegd gezag.
Overige verklaringen van Xxxxxxxx Artikel 5
Xxxxxxxx verklaart tot slot:
het is hem niet bekend dat heden een verplichting bestaat het verkochte aan de gemeente, de Provincie of het Rijk te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten.
Verklaringen van Koper Artikel 6
Koper verklaart:
a. Hij aanvaardt uitdrukkelijk de in dit koopcontract bedoelde lasten en beperkingen alsmede die welke na onderzoek als bedoeld in artikel 3 voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar (hadden kunnen) zijn;
b. Hij verklaart een kopie te hebben ontvangen van:
- de akte van splitsing in appartementsrechten;
- het eigendomsbewijs van Xxxxxxxx.
Deze documenten zijn zichtbaar in de dataroom van de veiling.
c. Hij is voornemens de Gebruikseenheid te gaan gebruiken als volgt: te verhuren als woonruimte.
Ontbindende voorwaarde(n) Artikel 7
Xxxxx verklaart uitdrukkelijk geen financieringsvoorbehoud te zijn overeengekomen en verklaart zich bewust te zijn van de gevolgen hiervan.
Deze koop geschiedt onder de ontbindende voorwaarde, dat er op het overeengekomen tijdstip van het ondertekenen van de leveringsakte een verplichting bestaat om het verkochte aan de gemeente te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten.
Indien de ontbindende voorwaarde wordt vervuld, werkt deze tussen partijen terug naar het tijdstip van het aangaan van de koop.
Waarborg Artikel 8
Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen zal Koper te zijner keuze:
- een waarborgsom ten belope van tien procent (10%) van voormelde totale koopprijs voldoen op de Kwaliteitsrekening; of
- een schriftelijke bankgarantie doen stellen ten belope van tien procent (10%) van voormelde totale koopprijs,
zulks uiterlijk op ***en voorts op de wijze als nader is aangegeven in de algemene bepalingen.
Levering Artikel 9
De Leveringsakte zal worden verleden doch op uiterlijk 17 oktober 2019 of zoveel eerder als Koper en Verkoper nader zullen overeenkomen, ten overstaan van de Notaris.
Forum- en rechtskeuze Artikel 10
1. Voor de kennisneming van geschillen, die naar aanleiding van de Koop zijn of zullen ontstaan is het gerecht van de plaats, waar het Gebouw is gelegen, bij uitsluiting bevoegd.
2. Op de Koop is Nederlands recht van toepassing.
3. Op de in dit koopcontract gemelde termijnen is de Algemene termijnenwet van toepassing.
Inschrijving in de openbare registers Artikel 11
Koper en Verkoper geven geen opdracht aan de Notaris om de Koop in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers.
Bouwtechnische keuring Artikel 12
Xxxxx verklaart uitdrukkelijk af te zien van het opnemen van een ontbindende voorwaarde ter zake het laten uitvoeren van een bouwtechnische keuring en is zich bewust van het risico dat het afzien van deze ontbindende voorwaarde met zich mee kan brengen.
Algemene voorwaarden/beperking aansprakelijkheid Artikel 13
Op de door de Notaris te verlenen diensten zijn de door de Notaris gehanteerde Algemene Voorwaarden, waarin een beperking van aansprakelijkheid is opgenomen, van toepassing. Koper en Verkoper verklaren een exemplaar van bedoelde Algemene Voorwaarden te hebben ontvangen.
Bedoelde Algemene Voorwaarden zijn eveneens te raadplegen via xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx.
Bedenktijd Niet van Toepassing Artikel 14
1. Gedurende drie dagen nadat een afschrift van deze koopovereenkomst aan koper ter hand is gesteld, heeft koper het recht de koop te ontbinden door middel van een schriftelijke mededeling aan de notaris.
2. Indien de in het vorige lid gesteld termijn van drie dagen begint of eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De termijn van drie dagen wordt daarnaast zoveel verlengd, dat daarin tenminste
twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
3. Het recht als bedoeld in het eerste lid van dit artikel komt niet aan koper toe indien blijkt dat hij binnen zes maanden vóór ondertekening van deze overeenkomst reeds eerder gebruik heeft gemaakt ter zake van een koopovereenkomst met betrekking tot dezelfde registergoederen tussen dezelfde partijen.
Verdere bijzondere bepalingen Artikel 15
Aangezien de verkoper de woning niet zelf bewoond heeft en het geen nieuwe woning betreft, kunnen er gebreken aan de woning zijn die de verkoper niet bekend zijn. Het risico hiervan komt voor rekening van de koper.
Verkoper heeft het verkochte gebruikt als beleggingspand.
Gezien het bouwjaar van het verkochte is niet uit te sluiten dat er mogelijk wel asbesthoudende materialen in het verkochte zijn verwerkt.
Alle in verband daarmede voorzienbare of te verwachten tekortkomingen komen volledig voor risico van koper. Xxxxxxxx aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van asbest kan voortvloeien.
Bijzondere lasten en beperkingen Artikel 16
BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN
Met betrekking tot bestaande bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard wordt verwezen naar een akte van "Algemene Verkoopvoorwaarden Sterrenburg III deelplan 3c Wupo op zevenentwintig maart negentienhonderd negenenzeventig verleden voor genoemde notaris Suvee, bij afschrift overgeschreven ten hypotheek- kantore te Rotterdam op achtentwintig maart negentienhonderd negenenzeventig in deel 6290 nummer 20, waarin woordelijk staat vermeld:
5. De koper of zijn rechtverkrijgende(n) dienen, overeenkomstig een vooraf door Burgemeester en Wethouders goed te keuren ontwerpplan, voor eigen rekening op het van bebouwing vrijblijvende gedeelte van het terrein aan te brengen of te doen aanbrengen:
a. een passende verharding, waaronder begrepen de in het definitieve buurtplan aangegeven parkeerplaatsen op eigen terrein, welke uitsluitend mogen worden gebruikt voor het stallen van motorvoertuigen en als zodanig in stand dienen te worden gehouden, zulks vóór het ingebruiknemen van de bebouwing; en
b. een passende tuinaanleg, zulks uiterlijk binnen een half jaar nadat de bebouwing in gebruik is genomen.
Bij niet-nakoming van het hierboven gestelde verbeurt de koper of zijn rechtverkrijgende(n) in eigendom of zakelijk genotsrecht van de grond een boete van eenhonderd gulden voor elke dag gedurende welke niet aan de hierboven bedoelde verplichtingen is voldaan, ten bate van de gemeente, te betalen binnen veertien dagen na een daartoe strekkende aanmaning van Burgemeester en Wethouders, zonder dat het nodig zal zijn de koper of zijn rechtverkrijgende(n) formeel in gebreke te stellen en zonder dat rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist; de aanmaning wordt niet eerder verzonden dan nadat de koper of zijn rechtverkrijgende(n) tenminste dertig dagen tevoren bij aangetekende brief op de nalatigheid is gewezen en zal achterwege blijven, indien in die tijd ten genoegen van Burgemeester en Wethouders alsnog is voldaan aan de voormelde verplichtingen.
6. Het onderhoud van afscheidingen, alsmede van de onder 5 bedoelde verharding en tuin dient door of vanwege en voor rekening van de koper of de opvolgende verkrijgers in eigendom of zakelijk genotsrecht van de grond of de rechtverkrijgenden (gebruikers) ten genoege van Burgemeester en Wethouders te geschieden;
bij nalatigheid van de eigenaar met betrekking tot dit onderhoud is de gemeente onherroepelijk gerechtigd het onderhoud op kosten van de nalatige te doen uitvoeren na verloop van dertig dagen, nadat deze bij aangetekende brief op zijn nalatigheid is gewezen, onverminderd verbeurte door de nalatige van een onmiddellijk opeisbare boete van eenduizend gulden ten bate van de gemeente, voor elke keer dat hij nalatig is gebleven in de goede uitvoering van zijn verplichtingen na verloop van voormelde periode van dertig dagen na aanschrijving.
7. Enzovoorts.
10. a. Door of vanwege en op kosten van de gemeente zal worden zorggedragen voor de aanleg en het onderhoud van de beschoeiïng bij de bouwpercelen nummers 309, 317 en 75 tot en met 80, alsmede voor het onderhoud van de waterpartij;
de beschoeiïng is en blijft eigendom van de gemeente;
b. de grond langs de waterpartij zal ter plaatse van de beschoeiïng niet hoger mogen worden aangelegd dan tot de bovenkant van de beschoeiïng;
het aansluitende talud zal tot een afstand van drie meter vanaf de beschoeiïng geen steilere helling mogen hebben dan 1 : 3 (een staat tot drie);
c. de koper en de opvolgende verkrijgers in eigendom of zakelijk genotsrecht van de grond, alsmede hun rechtverkrijgenden moeten aan de door de directeur van de dienst openbare werken en stadsontwikkeling aan te wijzen personen steeds toegang verlenen tot de onder b. bedoelde grond langs de waterpartij voor het verrichten van de naar het oordeel van die directeur noodzakelijke werkzaamheden in verband met het onderhoud van de waterpartij en/of beschoeiïng;
x. xxxxxxx van overtreding van het bepaalde sub 10b is de gemeente onherroepelijk gerechtigd het talud en zonodig ook de beschoeiïng op kosten van de koper of zijn opvolgende verkrijgers in eigendom of zakelijk genotsrecht van de grond dan wel de rechtverkrijgenden (gebruikers) in de oorspronkelijke toestand terug te brengen, na verloop van dertig dagen nadat de koper of zijn rechtverkrijgende(n) bij aangetekende brief op de overtreding is gewezen.
11. Bij elke vervreemding van de grond en het daarop gebouwde of van een gedeelte daarvan, zo ook bij vestiging van een zakelijk genotsrecht daarop en bij vervreemding van zulk een recht moeten de bedingen sub 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8 en 9, en sub 10 voor wat betreft de bouwpercelen nummers 309, 317 en 75 tot en met 80, - en zolang de grond ingevolge het sub 7 bepaalde nog niet zonder toestemming van Burgemeester en Wethouders mag worden vervreemd of in zakelijk genotsrecht mag worden uitgegeven, ook het onder 7 genoemde beding - en steeds dit beding sub 11 aan de nieuwe verkrijger(s) worden opgelegd, ten behoeve van de gemeente bedongen en aangenomen en in de desbetreffende akten woordelijk worden opgenomen; ingeval van verzuim om deze bedingen op te leggen, te bedingen, aan te nemen en te doen opnemen, verbeurt de koper en iedere volgende verkrijger in eigendom of zakelijk genotsrecht van de grond en het daarop gebouwde ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van vijftigduizend gulden per woning.
12. BUURPADEN
I. Stroken grond, waarvan de ligging schetsmatig met smalle arcering is aangegeven op de aan deze minuut gehechte tekening, gemerkt II, worden bij deze bestemd tot buurpaden in de zin van artikel 719 van het Burgerlijk Wetboek, teneinde als zodanig te worden gebruikt door de eigenaren en bewoners van de bouwpercelen over wier grond het buurpad loopt en door de eigenaren van de hierna te vermelden aan het buurpad grenzende bouwpercelen, als mede-gebruikers.
Deze buurpaden lopen over de navolgende bouwpercelen en worden medegebruikt door de eigenaren van bouwpercelen waarvan de nummers
tussen haakjes zijn geplaatst, alwelke percelen deel uitmaken van het kadastrale perceel gemeente Dordrecht, sectie Q nummer 4069:
a. nummers 37, 38 en 39;
b. nummers 289, 250, 249, 248, 247, 246, 245, 244, 243, 242, 241, 240,
239, 238, 237, 236, 290 en 291 (nummer 292);
c. nummers 44, 43, 168 en 169 (nummers 318 tot en met 324);
d. nummers 46, 47, 175 en 176;
e. nummers 180, 181, 182, 183, 184, 293, 294, 295, 296 en 297;
f. nummers 309, 224, 225, 226, 227, 228, 229, 230, 231, 232, 233, 234
en 235;
g. nummers 223, 222, 221, 220, 219, 218, 217, 216, 215, 214, 213, 212,
211, 210, 209, en 310 (nummer 317);
h. nummer 208 (nummer 207);
i. nummers 201, 202, 203, 204, 205, 68, 69, 70 ,71, 72 en 73;
j. nummers 1 tot en met 15, 311, 312, 313 en 314;
x. nummers 86, 85, 84, 83, 251, 252 en 253 (nummer 82 en 254);
l. nummers 95, 96 en 97 (nummer 98);
m. nummers 255, 256, 257 en 258 (nummer 259);
n. nummers 261 tot en met 266, 103 tot en met 110 en de nummers 758 tot en met 762 van het bouwplan van het Algemeen Burgerlijk Pensioenfonds;
o. nummers 116, 117, 118 en 119;
p. nummers 120 tot en met 125, 150 tot en met 167 en de nummers 944 tot en met 949 van het bouwplan van het Algemeen Burgerlijk Pensioenfonds;
q. nummers 126, 127, 128, 129 en 130 (nummers 131, 132 en 133);
r. nummers 134 tot en met 143, 146 tot en met 149 (nummer 145);
s. nummers 271 en 272;
t. nummers 279 en 280.
Deze buurpaden mogen niet anders worden gebruikt dan om te voet te komen van- en te gaan van en naar de belendende percelen van- en naar de openbare weg.
De doorgang mag nimmer worden belemmerd. Het onderhoud en de eventuele vernieuwing van het buurpad komt voor rekening van de eigenaren van de bouwpercelen tot wier gebruik het buurpad bestemd is, ieder voor een gelijk deel.
II. Stroken grond, waarvan de ligging schetsmatig met kruis-arcering is aangegeven op de aan deze minuut gehechte tekening gemerkt II worden
bij deze bestemd tot buurpaden in de zin van artikel 719 van het Burgerlijk Wetboek, teneinde als zodanig gebruikt te worden:
a. door de bewoners van de bouwpercelen die aan het betreffende buurpad zijn gelegen;
b. ten behoeve van de dienstverlening voor de bewoners van de bouwpercelen die aan het buurpad gelegen zijn; en
c. door bezoekers van de bewoners van de bouwpercelen die aan het buurpad zijn gelegen.
Deze buurpaden sub II mogen niet anders worden gebruikt dan om te voet te komen van- en te gaan van en naar de openbare weg en moeten onbelemmerd doorloopbaar zijn. Het onderhoud en vernieuwing van een buurpad is voor rekening van de eigenaren van de desbetreffende bouwpercelen, die van het buurpad blijkens het bovenstaande gebruik mogen maken.
De sub II bedoelde stroken grond, allen deel uitmakende van het kadastrale perceel gemeente Dordrecht, sectie Q nummer 4069, die als buurpaden worden bestemd, maken deel uit van de navolgende bouwpercelen:
a. nummers 38 tot en met 42;
b. nummers 43 tot en met 47;
c. nummers 48 tot en met 51;
d. nummers 54 tot en met 59;
e. nummers 60 tot en met 67;
f. nummers 16 tot en met 19;
g. nummers 20 tot en met 27;
h. nummers 28 en 29;
i. nummers 162 tot en met 167;
j. nummers 156 tot en met 161;
k. nummers 153, 154 en 155;
l. nummers 150, 151 en 152;
m. nummers 141 tot en met 144;
n. nummers 145 tot en met 149;
o. nummers 135 tot en met 140;
p. nummers 129 tot en met 134;
q. nummers 127 en 128;
r. nummers 91 tot en met 99;
s. nummers 100, 101 en 102;
t. nummers 111 tot en met 116;
u. nummers 107 tot en met 110;
v. nummers 103 tot en met 106;
w. nummers 82 tot en met 90;
x. nummers 76 tot en met 79;
y. nummers 68 tot en met 73;
z. nummers 117 en 118;
aa. nummers 121 tot en met 124; ab. nummers 30 tot en met 37.
13. In de akte van transport, waarbij afzonderlijke bouwpercelen in eigendom zullen worden overgedragen, zullen de navolgende erfdienstbaarheden worden gevestigd:
I. Ten laste van de aan de gemeente in eigendom verblijvende gedeelten van het kadastrale perceel gemeente Dordrecht, sectie Q nummer 4069, en ten behoeve van de bij afzonderlijke akten van transport over te dragen bouwpercelen, dierzelfde gemeente, sectie en nummer, zullen worden gevestigd erfdienstbaarheden van overbouwing over de gangen, gelegen tussen de op gemelde situatietekening vermelde bouwpercelen nummers 90 en 91, 205 en 206, 254 en 255, 260 en 261, 274 en 275, 283 en 284, waarvan de ligging schetsmatig met wijde arcering is aangegeven op de aan deze minuut gehechte tekening gemerkt XX alsmede het recht tot het hebben en houden van de daarvoor noodzakelijke steunpunten volgens de thans bestaande en goedgekeurde bouwplannen.
II. Ten behoeve en ten laste van de bij afzonderlijke akten van transport over te dragen bouwpercelen en ten laste en ten behoeve van de aangrenzende bouwpercelen, allen deel uitmakend van het kadastrale perceel gemeente Dordrecht, sectie Q nummer 4069, zullen over en weer erfdienstbaarheden worden gevestigd tot het hebben en gedogen van afvoer van hemel- en huishoudwater, inbalking, inankering, alsmede tot het hebben en gedogen van ramen en lichten op de thans bestaande of blijkens de bouwplannen ontworpen wijze.
III. Ten behoeve van het aan de gemeente Dordrecht verblijvende gedeelte van het kadastrale perceel gemeente Dordrecht, sectie Q nummer 4069 en ten laste van de bij afzonderlijke akten van transport over te dragen bouwpercelen, dierzelfde gemeente, sectie en nummer, zal worden gevestigd de erfdienstbaarheid tot het hebben, houden, onderhouden, verwijderen en vernieuwen van kabels en leidingen ten behoeve van de openbare nutsvoorzieningen en het centraal antenne-syteem.
Gemelde erfdienstbaarheden zijn gevestigd casu quo bekrachtigd bij een akte van
transport op acht november negentienhonderd negenenzeventig verleden voor ge-
noemde notaris Xxxxx, bij afschrift overgeschreven ten meergemelde hypotheek- kantore, daags daarna in deel 6538 nummer 10.
Getekend te op
Verkoper Koper
ALGEMENE BEPALINGEN
Omschrijving leveringsverplichting Artikel I
1. Verkoper is verplicht Koper een appartementsrecht te leveren, dat:
a. onvoorwaardelijk is en niet aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging ook onderhevig is, echter indien het Verkochte erfpacht of recht van opstal betreft, onverminderd hetgeen in de erfpacht- of opstalvoorwaarden en in de wet is bepaald;
b. niet is bezwaard met beslagen of hypotheken of inschrijvingen daarvan, dan wel met andere beperkte rechten behoudens de eventueel in dit koopcontract vermelde;
c. niet is bezwaard met kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, behoudens de eventueel in dit koopcontract vermelde;
d. niet is belast met andere bijzondere lasten en beperkingen, behoudens de eventueel in dit koopcontract vermelde;
De eventueel meeverkochte roerende zaken zijn vrij van beperkte rechten en niet bezwaard met beslagen.
2. In het Verkochte is begrepen het op het appartementsrecht betrekking hebbende aandeel van verkoper in de reserve- en/of onderhoudsfondsen van de Vereniging. Xxxxxxxx zal het bestuur van de Vereniging opdracht geven om aan de Notaris een schriftelijke opgave te doen toekomen van het aandeel van Xxxxxxxx in de in de vorige zin bedoelde reserve- en/of onderhoudsfondsen per de datum van ondertekening van de Leveringsakte, alsmede van hetgeen Xxxxxxxx ten tijde van het ondertekenen van de akte van levering aan de Vereniging schuldig is.
3. Verkoper en Koper verlenen hierbij de Notaris en zijn medewerkers een volmacht om:
a. om al datgene te doen (waaronder begrepen het opzeggen van leningen) dat nodig is om doorhaling te verkrijgen van inschrijvingen van hypotheken en/of beslagen waarmee het Verkochte is belast, alsmede om die doorhaling te bewerkstelligen; de kosten voor de doorhaling zijn voor rekening van de Xxxxxxxx;
b. inzage te nemen van alle documenten en registers die de Notaris ter uitvoering van de Koop van belang acht;
c. de Vereniging in kennis te stellen van de voorgenomen ingebruikneming van de Gebruikseenheid, de in het tweede lid bedoelde opgave te vragen en desverlangd een kopie van dit koopcontract te verstrekken.
4. Voor zover de Gebruikseenheid blijkens dit koopcontract verhuurd is, wordt het Verkochte geleverd onder de verplichting voor Koper tot gestanddoening van de lopende huurovereenkomst(en).
Indien na de ondertekening van dit koopcontract een huurovereenkomst betreffende de Gebruikseenheid eindigt, dient Verkoper dit terstond aan Koper mede te delen en is het Verkoper niet toegestaan een nieuwe huurovereenkomst aan te gaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Xxxxx.
Hetzelfde geldt ten aanzien van een wijziging van een bestaande huurovereenkomst.
Indien Koper geen toestemming geeft tot het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst dan wel tot wijziging van een bestaande huurovereenkomst, zal deze verplicht zijn de daaruit voortvloeiende huurderving aan Verkoper te vergoeden.
In geval Xxxxx geen toestemming geeft voor het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst, is het kraakrisico voor Koper, evenals de gevolgen die de Huisvestingswet en de daaruit voortvloeiende regulering verbindt aan de leegstand.
Verkoper en Koper zijn verplicht elkaar terstond te informeren indien zich omstandigheden voordoen die voor de Koop of de uitvoering daarvan relevant kunnen zijn.
Verkoper en Koper zijn verplicht ter zake van die omstandigheid met elkaar in overleg te treden alvorens enige maatregel en/of (rechts)handeling te verrichten, tenzij redelijkerwijs geen uitstel mogelijk is.
5. Indien de door Verkoper opgegeven maat of grootte van de in de splitsing betrokken grond of de verdere omschrijving van het Verkochte of de (verdere) door Verkoper of Koper in de bijzondere bepalingen gedane opgaven niet juist of niet volledig zijn, zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen.
Dit lijdt uitzondering, indien en voor zover de desbetreffende opgave door de wederpartij:
- blijkens dit koopcontract is gegarandeerd;
- niet te goeder trouw is geschied,
- het een niet opgegeven feit betreft dat vatbaar is voor inschrijving in de openbare registers, doch daarin op heden niet is ingeschreven, een en ander onverminderd het bepaalde in artikel 7:17 van het Burgerlijk Wetboek.
6. Het Verkochte zal worden overgedragen met alle daaraan verbonden rechten en bevoegdheden, vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen, behoudens die welke ingevolge de bijzondere bepalingen door Koper uitdrukkelijk zijn aanvaard.
7. De aflevering (feitelijke levering) van de Gebruikseenheid alsmede van de eventueel meeverkochte roerende zaken vindt plaats bij het ondertekenen van de Leveringsakte, in de feitelijke staat waarin de Gebruikseenheid en/of de roerende zaken zich dan bevinden, met dien verstande dat deze staat, anders dan door toedoen van Xxxxx, niet minder mag zijn dan de staat waarin de Gebruikseenheid en de eventueel meeverkochte roerende zaken zich heden bevinden, behoudens normale slijtage.
Tot de aflevering dient Xxxxxxxx als een zorgvuldig schuldenaar voor de Gebruikseenheid en de eventueel meeverkochte roerende zaken te zorgen.
8. Xxxxxxxx zal Xxxxx en/of diens makelaar onroerend goed en/of Kopers gevolmachtigde in de gelegenheid stellen de Gebruikseenheid en de eventueel meeverkochte roerende zaken, kort voor het ondertekenen van de Leveringsakte te inspecteren.
9. Xxxxxxxx draagt, onder opschortende voorwaarde van de levering van het Verkochte, aan Xxxxx over alle aanspraken, die Verkoper nu of te eniger tijd uit hoofde van overeenkomsten, onrechtmatige daad of anderszins kan doen gelden ten aanzien van derden, waaronder begrepen, maar niet beperkt tot, Verkopers rechtsvoorganger(s), de architect(en), de constructeur(s), de bouwer(s), de aannemer(s), de onderaannemer(s), de installateur(s) en/of de leverancier(s) van het Verkochte en de eventueel meeverkochte roerende zaken, of gedeelte(n) daarin/daarvan, alsmede de rechten uit eventuele premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten, alles voor zover deze regelingen overdraagbaar zijn en zonder tot enige vrijwaring gehouden te zijn.
Verkoper verplicht zich de hem bekende desbetreffende gegevens en documenten aan Koper te verstrekken.
Koper zal eerst na de overdracht van het Verkochte en de eventueel meeverkochte roerende zaken, bevoegd zijn om de overdracht van de betreffende rechten te bewerkstelligen, door mededeling te doen aan de personen jegens wie de rechten kunnen worden uitgeoefend.
10. De overdracht van het Verkochte zal plaatsvinden door de (digitale) inschrijving in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers van een afschrift van de Leveringsakte.
Overmacht, risico, verzekeringen Artikel II
1. Het risico van het Verkochte en de eventueel meeverkochte roerende zaken gaat over bij het ondertekenen van de Leveringsakte.
2. Verkoper is verplicht voor zijn rekening de tot het Verkochte behorende opstallen bij een solide verzekeringsmaatschappij op de bij Nederlandse schadeverzekeringsmaatschappijen gebruikelijke voorwaarden voor herbouwwaarde te verzekeren en tot de ondertekening van de Leveringsakte verzekerd te houden, bij gebreke waarvan Koper bevoegd is bedoelde verzekering voor rekening van Xxxxxxxx en in diens naam te sluiten, dan wel de bestaande verzekering uit te breiden en/of tot herbouwwaarde te verhogen. Xxxxx heeft het recht van Verkoper inzage van de desbetreffende polis en premiekwitanties te verlangen. Xxxxxxxx geeft Xxxxx volmacht om aan de verzekeringsmaatschappij inlichtingen te vragen.
3. Indien een van de partijen tengevolge van een aan hem niet toerekenbare tekortkoming (overmacht), anders dan binnen afzienbare tijd, zijn verplichtingen in het geheel niet kan nakomen, is de Koop na een daartoe strekkende schriftelijke verklaring aan de wederpartij ontbonden. De verklaring dient de reden van de tekortkoming te bevatten.
4. Indien Verkoper wegens andere dan geringe schade aan het Verkochte zijn verplichtingen slechts gedeeltelijk kan nakomen, is Verkoper verplicht Koper daarvan onverwijld per aangetekend schrijven in kennis te stellen, met toezending van een kopie van het betreffende schrijven aan de Notaris. Bij deze kennisgeving dient een kopie van de toepasselijke verzekeringspolis met de verzekeringsvoorwaarden te worden gevoegd.
Indien Verkoper deze kennisgeving niet tijdig doet, kan Koper de Koop vóór de Leveringsdatum per aangetekend schrijven ontbinden binnen vier weken nadat de schade ter kennis van Koper is gekomen.
5. Verkoper dient binnen twee weken nadat Koper de kennisgeving als bedoeld in lid 4 heeft ontvangen, doch uiterlijk vóór de Leveringsdatum, bij aangetekend schrijven aan Koper te verklaren of hij het Verkochte zal (doen) herstellen in de toestand waarin het zich ten tijde van het sluiten van de Koop bevond en zo ja, binnen welke termijn het herstel zal plaatsvinden. Verkoper zendt gelijktijdig een kopie van het betreffende schrijven aan de Notaris.
6. Indien Verkoper de verklaring als bedoeld in lid 5 niet of niet tijdig aflegt, of indien Xxxxxxxx verklaart dat hij het Verkochte niet vóór de Leveringsdatum zal (doen) herstellen, kan Koper de Koop per aangetekend schrijven ontbinden binnen vier weken na ontvangst van de verklaring van Verkoper, of indien geen verklaring is ontvangen, binnen vier weken na de datum van de in lid 4 bedoelde kennisgeving. Koper kan de Koop op gelijke wijze ontbinden indien Xxxxxxxx niet heeft voldaan aan zijn verplichting op grond van lid 4. De termijn van vier weken loopt in dat geval vanaf de dag dat de schade ter kennis van Koper is gekomen.
7. Indien Verkoper verklaart het Verkochte te zullen (doen) herstellen binnen een termijn die afloopt na de Leveringsdatum en Koper de Koop niet op grond van het bepaalde in lid 6 heeft ontbonden:
x. xxx Xxxxx opteren voor de betaling van de koopprijs tegen overdracht van het Verkochte in de (beschadigde) staat waarin dit zich bevindt, inclusief overdracht van alle rechten die Verkoper terzake van de schade hetzij uit hoofde van de verzekering, hetzij uit andere hoofde jegens derden toekomen. Het risico dat de overdracht gevolgen heeft voor de hoogte van de verzekeringsuitkering is in dat geval voor rekening van Koper. Verkoper dient al het mogelijke te doen om Koper de informatie te verstrekken die nodig is om zich over dit risico een oordeel te vormen;
danwel
b. zal de levering worden opgeschort tot de werkdag na de laatste dag van de termijn die Verkoper voor het herstel heeft opgenomen in de verklaring als bedoeld in lid 5, echter met een maximum van vier weken na de Leveringsdatum, tenzij partijen anders overeenkomen. Verkoper is verplicht de schade binnen deze termijn volledig te herstellen voor zover het schade betreft waartegen verzekering bij een Nederlandse verzekeringsmaatschappij gebruikelijk is.
8. Verkoper is in geval van het voorgaande lid 7 sub b tevens verplicht de schade die Koper door het uitstel van de Leveringsdatum lijdt, uiterlijk per de datum van ondertekenen van de leveringsakte van het herstelde Verkochte aan Koper te vergoeden.
Overneming van verplichtingen Artikel III
1. Indien op Verkoper verplichtingen van persoonlijke aard zijn gelegd, welke hij op zijn beurt van Xxxxx dient te bedingen en zo vervolgens (kettingbedingen), is Koper gehouden die verplichtingen op zich te nemen (mits hij deze uitdrukkelijk heeft aanvaard conform artikel 6 van de bijzondere bepalingen), na te komen en die ook van zijn rechtsopvolgers onder bijzondere titel te bedingen, een en ander zoals in de Leveringsakte nader te omschrijven.
2. Koper wordt van rechtswege lid van de Vereniging en is dientengevolge onderworpen aan het splitsingsreglement.
Hij is verplicht zich aan een eventueel huishoudelijk reglement van de Vereniging te onderwerpen.
3. In de kosten van voorzieningen aan de Gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw krachtens de Woningwet voorgeschreven op of na de dag van de ondertekening door Xxxxx en Verkoper van dit koopcontract en niet vóórdien schriftelijk aangekondigd, is Koper in plaats van Verkoper verplicht bij te dragen. Indien de voorzieningen vóór het ondertekenen van de Leveringsakte dienen te worden getroffen dan zal Verkoper terzake van de uitvoering met Koper in overleg treden.
Betaling en verrekening Artikel IV
1. De baten en lasten, inbegrepen de bijdrage in de exploitatiekosten, van het Verkochte zijn met ingang van de dag van het ondertekenen van de Leveringsakte voor rekening van Xxxxx.
De tot en met de dag van het ondertekenen van de Leveringsakte opeisbare huren dienen tot dan door Xxxxxxxx en voor diens risico te worden geïnd.
Voor zover er met betrekking tot het Verkochte belastingen en/of heffingen ten laste van de gebruiker worden geheven zullen deze niet tussen partijen worden verrekend.
Xxxxxxxx is gehouden om de lasten, belastingen en heffingen ten laste van de eigenaar of zakelijk gerechtigde over de ten tijde van het ondertekenen van de Leveringsakte lopende perioden geheel te voldoen, onverminderd de verrekening tussen partijen.
2. Voor zover Xxxxx hoofdelijk aansprakelijk is ingevolge artikel 5:122 lid 3 Burgerlijk Wetboek voor de voor rekening van Xxxxxxxx komende bijdragen terzake van het Verkochte die in het lopende en/of voorafgaande kalenderjaar opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden, verplicht Xxxxxxxx zich deze bijdragen te voldoen.
3. Indien door huurders waarborgsommen zijn gestort, worden deze, met de eventueel lopende rente, bij het ondertekenen van de Leveringsakte tussen Verkoper en Koper verrekend.
Indien ten behoeve van huurders jegens Verkoper bankgaranties zijn gesteld zullen de desbetreffende documenten bij het ondertekenen van de Leveringsakte door Xxxxxxxx aan Koper worden overhandigd;
Xxxxxxxx zal alles in het werk stellen om te bereiken dat deze garanties ten gunste van Koper worden gesteld.
4. De betaling van de koopprijs en eventuele omzetbelasting, de verrekening van de lasten en baten, alsmede de betaling van de nota's van de Vereniging, waaronder begrepen de bijdragen bedoeld in lid 2 - voor zover deze alsdan bekend zijn -, geschieden bij het ondertekenen van de Leveringsakte.
5. De betaling van de koopprijs en eventuele omzetbelasting en de verrekening van de door Verkoper tijdig vóór het ondertekenen van de Leveringsakte aan de Notaris op te geven baten, lasten, eventueel over de baten en lasten in rekening gebrachte omzetbelasting en waarborgsommen geschieden overeenkomstig deze opgave via de nota’s van afrekening van de Notaris.
Xxxxx is verplicht al het verschuldigde te voldoen bij het ondertekenen van de Leveringsakte door creditering van de Kwaliteitsrekening, uiterlijk per de dag van het ondertekenen van de Leveringsakte per valuta van die dag.
6. Verkoper bedingt ten behoeve van schuldeisers die - in verband met de correcte afwikkeling van de Koop en levering van het Verkochte, overeenkomstig de voor de Notaris geldende beroeps-en beleidsregels uit de koopprijs voldaan behoren te worden, de garantie dat hun vorderingen door de Notaris rechtstreeks uit de koopprijs worden voldaan en daartoe van de Kwaliteitsrekening worden overgemaakt naar hun bank- of girorekening, zodat de Notaris aan Xxxxxxxx zelf slechts het daarna overblijvende restant van de koopprijs verschuldigd is. Verkoper onderwerpt zich aan de vaststelling door de /notaris, welke van de door Xxxxxxxx tijdig op te geven schuldeisers aan voormelde maatstaf voldoen en tot
welke bedragen. De garantie strekt zich niet mede uit tot het aan Verkoper toekomende restant.
Xxxxxxxx, voor het hem toekomende en de hiervoor in dit lid bedoelde schuldeisers, ieder voor het hun toekomende, alsmede Koper, hebben jegens de Notaris pas recht op uitbetaling zodra de Notaris uit schriftelijk onderzoek in de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied overeenkomstig het bepaalde in artikel I lid 1 vermeld en door de Notaris is voldaan aan de voor de Notaris geldende beroeps- en beleidsregels.
Xxxxxxxx en Koper zijn ermee bekend, dat in verband met dit onderzoek tussen de dag van het ondertekenen van de Leveringsakte en het uitbetalen één of meer werkdagen zullen verstrijken.
7. De partij, die volgens dit koopcontract de overdrachtsbelasting verschuldigd is, is verplicht deze bij het ondertekenen van de Leveringsakte bij de Notaris in depot te geven ter voldoening aan de ontvanger van de belastingen.
In het geval, bedoeld in artikel 1 lid 4 bijzondere bepalingen, is Koper verplicht het daar bedoelde verschil bij het ondertekenen van de Leveringsakte bij de Notaris in depot te geven ter uitbetaling aan Verkoper, zodra naar het oordeel van de Notaris het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag vaststaat. Voor zover Xxxxx hoofdelijk aansprakelijk is voor de tot de datum van ondertekening van de Leveringsakte opeisbare belastingen, heffingen en lasten als bedoeld in de laatste zin van lid 1 van dit artikel, is Verkoper verplicht , ingeval Koper dit vordert, de betreffende belastingen, heffingen en lasten aan de Notaris te voldoen ter betaling aan de betreffende rechthebbende(n) bij het ondertekenen van de Leveringsakte.
8. Ingeval omzetbelasting verschuldigd is, draagt verkoper er zorg voor dat aan Koper tijdig een factuur in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 wordt afgegeven. Koper zal een kopie van bedoelde factuur eveneens tijdig afgeven aan de Notaris.
9. Voor het geval de koopprijs aan Xxxxx gerestitueerd moet worden, bedingt Koper ten behoeve van hen, die (een gedeelte van) de koopprijs rechtstreeks naar de Kwaliteitsrekening hebben overgemaakt, de garantie dat die bedragen door de Notaris gerestitueerd worden door overmaking naar de rekening waarvan zij zijn afgeschreven, zodat de Notaris aan Xxxxx slechts de door hem zelf overgemaakte bedragen verschuldigd is. De garantie strekt zich niet mede uit tot de door Xxxxx zelf overgemaakte bedragen.
Waarborg Artikel V
1. Indien is overeengekomen, dat Xxxxx tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een waarborgsom stelt, moet deze worden voldaan door
storting op de Kwaliteitsrekening; over een waarborgsom wordt de door de Notaris van zijn bank ontvangen rente aan Koper vergoed.
De Notaris bevestigt schriftelijk aan Xxxxxxxx of diens makelaar onroerend goed dat de waarborgsom dan wel bankgarantie door hem is ontvangen.
2. De door Koper gestelde waarborgsom zal van rechtswege als boete verbeurd zijn ingeval Koper, na in gebreke te zijn gesteld op de in artikel VI omschreven wijze, gedurende het daar gemelde tijdvak in de nakoming van zijn verplichtingen tekortschiet.
Ingeval Xxxxxxxx uitvoering verlangt van de Koop zal het vorenstaande (telkens) slechts gelden voor dat gedeelte van de waarborgsom dat Koper aan de onder artikel VI lid 2 onder a bedoelde dagboete is verschuldigd.
3. De Notaris keert de waarborgsom aan Xxxxxxxx uit na het ondertekenen van de Leveringsakte op de wijze als hiervoor in artikel IV vermeld, dan wel indien Koper - na in gebreke te zijn gesteld op de in artikel VI omschreven
wijze - gedurende het daar gemelde tijdvak in de nakoming van zijn verplichtingen tekortschiet, eventueel naar rato van de door Koper verbeurde dagboete.
In het eerste geval komt de waarborgsom, voor zover niet eerder aan Xxxxxxxx uitgekeerd, in mindering op dat gedeelte van de koopprijs en dat gedeelte van de door Koper op grond van het bepaalde in dit koopcontract verschuldigde kosten en belastingen, dat niet door of namens Xxxxx uit andere middelen wordt voldaan. Na het ondertekenen van de Leveringsakte, met overeenkomstige toepassing van artikel IV lid 6, vierde en vijfde zin keert de notaris aan Koper uit het niet aan Verkoper uitgekeerde gedeelte van de waarborgsom, alsmede de eventuele rente over de waarborgsom, alles voor zover deze bedragen niet nodig zijn ter betaling van door Xxxxx verschuldigde kosten en rechten.
4. De Notaris restitueert de waarborgsom aan Koper, indien Verkoper - na in gebreke te zijn gesteld op de in artikel VI omschreven wijze - gedurende het daar vermelde tijdvak in de nakoming van zijn verplichtingen tekortschiet, alsmede indien de overeenkomst anders dan door toerekenbare tekortkoming (wanprestatie) van Koper is ontbonden.
5. Indien beide partijen tekortschieten in de nakoming van hun verplichtingen of indien de Notaris niet kan beoordelen wie van beide partijen tekortschiet dan wel of er sprake is van tekortschieten, houdt de Notaris - behoudens eensluidende betalingsopdracht van beide partijen - de waarborgsom onder zich, totdat bij in kracht van gewijsde gegane uitspraak of uitvoerbaar bij voorraad verklaard vonnis is beslist, aan wie hij de waarborgsom moet afdragen.
Een gestelde bankgarantie dient gedurende die tijd te worden verlengd bij gebreke waarvan de Notaris verplicht is de bankgarantie te innen.
6. Indien is overeengekomen, dat Koper een bankgarantie zal doen stellen, dient deze bankgarantie:
a. onvoorwaardelijk te zijn en voort te duren tot ten minste één maand na de overeengekomen datum van ondertekenen van de Leveringsakte;
b. afgegeven te zijn aan de Notaris door een kredietinstelling of verzekeringsmaatschappij met een vergunning in de zin van de Wet op het financieel toezicht, door een verzekeringsbedrijf met een vergunning in de zin van Wet op het financieel toezicht of door een te goeder naam bekend staande buitenlandse bank, zulks ter beoordeling van de Notaris; en
c. de clausule te bevatten, dat op eerste verzoek van de Notaris het bedrag van de garantie aan de Notaris wordt uitgekeerd.
Indien het bedrag van de garantie aan de Notaris wordt uitgekeerd, zal deze daarmee handelen als hiervoor bepaald.
7. Partijen verlenen de Notaris hierbij volmacht om de door hem gemaakte kosten op de waarborgsom dan wel de uitkering krachtens de bankgarantie, vermeerderd met de daarover gekweekte rente, in te houden.
8. Het is voor de toepassing van dit artikel ter uitsluitende beoordeling van de Notaris of de Koop is nagekomen, of één van de partijen dan wel of beide partijen tekortschiet(en) dan wel tenslotte of hij, Notaris zelve, niet kan beoordelen wie van beide partijen tekortschiet, een en ander met dien verstande dat partijen gedurende een maand nadat de Notaris het vorenstaande schriftelijk heeft verklaard, het recht hebben zich voor beslechting van het geschil te wenden tot de bevoegde rechter.
9. Partijen vrijwaren de Notaris voor alle gevolgen voortvloeiende uit het overeenkomstig dit lid onder zich houden van de waarborgsom dan wel de uitkering krachtens de bankgarantie.
Tekortkoming (wanprestatie) Artikel VI
1. Bij niet of niet tijdige nakoming van de Koop anders dan door niet toerekenbare tekortkoming (overmacht) is de nalatige aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de nalatige in verzuim is in de zin van het volgende lid.
2. Indien één van de partijen, na bij deurwaardersexploot in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen, na de dag waarop het deurwaardersexploot is uitgebracht, tekortschiet in de nakoming van één of meer van haar verplichtingen - daaronder begrepen het niet tijdig betalen van de waarborgsom of het niet tijdig doen stellen van een correcte bankgarantie - is deze partij in verzuim en heeft de wederpartij de al dan niet subsidiaire keus tussen:
a. uitvoering van de Koop te verlangen, in welk geval de partij die in verzuim is na afloop van voormelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie pro mille van de koopprijs; of
b. de Koop door een schriftelijke verklaring voor ontbonden te verklaren en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van tien procent van de koopprijs.
3. Xxxxxxxx of verschuldigde boete strekt in mindering op eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten.
4. Eventueel over de boete verschuldigde omzetbelasting is daarin begrepen.
5. De in lid 2 van dit artikel omschreven wijze van ingebrekestelling alsmede de daar omschreven boeteregeling hebben geen toepassing meer nadat aan de Notaris uit schriftelijk onderzoek in de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied overeenkomstig het bepaalde in artikel I lid 1 vermeld en nadat Xxxxxxxx, voor het hem toekomende en eventuele in artikel IV lid 4 bedoelde schuldeisers, ieder voor het hun toekomende, door de Notaris zijn betaald.
Ontbindende voorwaarden Artikel VII
De tussen Verkoper en Koper eventueel overeengekomen ontbindende voorwaarden zullen na het ondertekenen van de Leveringsakte geen werking meer hebben.
Kosten bij ontbinding Artikel VIII
Xxxxxxx van ontbinding van de Koop in onderling overleg zijn de kosten wegens de werkzaamheden van de Notaris terzake van dit koopcontract en de uitvoering daarvan voor rekening van Xxxxxxxx en Koper, ieder voor de helft.
Xxxxxxx van ontbinding van de Koop door het in vervulling gaan van een ontbindende voorwaarde zijn bovenbedoelde kosten voor rekening van de partij die op de ontbindende voorwaarde een beroep doet of ten behoeve van wie de ontbindende voorwaarde was opgenomen.
Xxxxxxx van ontbinding van de Koop op grond van tekortkoming van een van de partijen komen bovenbedoelde kosten voor diens rekening.
Xxxxxxx van ontbinding door Xxxxx wegens het aan Koper toekomende wettelijk recht de Koop binnen drie dagen nadat een afschrift van dit koopcontract aan Koper ter hand is gesteld te ontbinden, komen bovenbedoelde kosten voor diens rekening.
Slotbepalingen Artikel IX
1. Partijen kiezen ter zake van de Koop en haar gevolgen, tot de Leveringsakte is ondertekend, woonplaats ten kantore van de Notaris, alwaar dit koopcontract blijft berusten.
2. Ingeval twee of meer personen (Ver)Koper zijn, geldt het volgende:
a. (Ver)Kopers kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit de Koop voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat:
- Kopers elkaar hierbij onherroepelijk volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken aan de levering en overdracht van het Verkochte;
- Verkopers elkaar hierbij onherroepelijk volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken aan de levering en overdracht van het Verkochte;
b. Verkopers zijn hoofdelijk verbonden voor de voor hen uit de Koop voortvloeiende verplichtingen;
c. Kopers zijn hoofdelijk verbonden voor de voor hen uit de Koop voortvloeiende verplichtingen;
3. Verkoper en Koper zijn verplicht elkaar en de Notaris terstond te informeren, indien zich omstandigheden voordoen die voor de Koop of de uitvoering daarvan relevant kunnen zijn, waaronder begrepen een verzoek tot echtscheiding, scheiding van tafel en bed of opheffing van de gemeenschap waartoe het Verkochte behoort. Verkoper en Koper zijn verplicht ter zake van die omstandigheid met elkaar in overleg te treden alvorens enige maatregel en/of (rechts)handeling te verrichten, tenzij redelijkerwijs geen uitstel mogelijk is.
4. Waar in dit koopcontract wordt gesproken over betaling aan de "Notaris" of "in depot geven aan de Notaris" wordt bedoeld storting op de Kwaliteitsrekening.
5. Xxxxxxxx en Koper geven de Notaris hierbij opdracht om die werkzaamheden te verrichten die noodzakelijk zijn voor de uitvoering van de Koop. Verkoper en Koper geven de notaris hierbij volmacht om in geval de Koop wordt ontbonden of door de inwerkingtreding van een ontbindende voorwaarde eindigt, de doorhaling te bewerkstelligen van de inschrijving van de Koop in de openbare registers.
5. Door zijn mede-ondertekening van dit koopcontract verklaart de Notaris de uit de Koop voor hem voortvloeiende verplichtingen op zich te nemen en de aan hem verstrekte volmachten en bevoegdheden aan te nemen.
Ondertekend te op
Verkoper: Koper : Notaris:
Verklaring Koper
Xxxxx verklaart een afschrift van bovenafgedrukt koopcontract te hebben ontvangen. Ondertekend voor ontvangst te op