HUUROVEREENKOMST STUDENTENSTUDIO CAMPUS …………………… ACADEMIEJAAR ……… - ………
HUUROVEREENKOMST STUDENTENSTUDIO CAMPUS ……………………
ACADEMIEJAAR ……… - ………
Tussen de ondergetekende partijen:
ENERZIJDS
DE HEER EN MEVROUW ...................................................................................................................................
Waarvoor tekent bij volmacht de BVBA X.XXXXXXXX en/of de BVBA IMMO VERRIEST, CELERIER & PARTNERS, Xxxxxxx XX xxxx 000 xx Xxxxxxxxxxxxx
verder genoemd de VERHUURDER en ANDERZIJDS
naam en voornaam ...............................................................................................................................................
student aan ...........................................................................................................................................................
studentennummer .................................................................................................................................................
met als hoofdverblijf
Straat en nummer .................................................................................................................................................
Postcode ................................ Gemeente ............................................................................................................
Land.......................................................................................................................................................................
telefoon/gsm ..................................................... e-mailadres ...............................................................................
verder genoemd de HUURDER
Wordt overeengekomen wat volgt:
Artikel 0.XXXXXX
De verhuurder geeft in huur een studio, bestemd voor bewoning door één persoon of twee personen (schrappen wat niet past), gelegen XXXxxxxxx XX xx 0000 Xxxxxx met nummer XX, met bijhorende fietshaak met zelfde nummer, voor de periode van het studieverblijf gedurende het academiejaar 2014-2015. De studio kan enkel gebruikt worden als studieverblijf. Het is de huurder niet toegestaan er zijn hoofdverblijf te nemen. Indien de huurder de bestemming van het goed wil wijzigen, moet hij daartoe de uitdrukkelijke toestemming van de verhuurder hebben.
Artikel 2.UITRUSTING
In het gehuurde goed is voorzien:
In de studio 1 of 2 bedden (schrappen wat niet past), geen matras noch matrasbeschermer, 1 bureau, 1 tafel, 2 stoelen. De huurder voorziet desgevallend zelf in bureaustoel, eettafel en stoel.
Sanitair: lavabo, douche, toilet en ingerichte kitchenette. Internet is begrepen in de provisie voor de kosten.
Tenslotte is er een tv-aansluiting, een gemeenschappelijke ruimte en een gemeenschappelijke fietsenberging met individuele fietshaken.
Artikel 3.TERMIJN
De studio wordt verhuurd voor de periode van een academiejaar.
De huurperiode bedraagt 12 maanden, neemt een aanvang op 1 september 2014 en eindigt op 31 augustus 2015.
Een huurmaand begint op de eerste dag van een kalendermaand en eindigt op de laatste dag van dezelfde kalendermaand.
Voor een korte studieperiode/stage
De huurperiode bedraagt maanden, neemt een
aanvang op ……………… en eindigt op ………………
In dit geval begint de huurmaand op de aanvangsdag van het contract.
De huurder mag ononderbroken beschikken over het goed tijdens de duur van de overeenkomst.
Artikel 4.HUURPRIJS EN ONKOSTEN
De huurprijs bedraagt € XXX per maand, waarvan € 20 voor de huur van de meubels.
De maandelijkse provisie voor de kosten bedraagt 70 € en bestaat uit 2 componenten:
1. De vaste maandelijkse kosten bedragen 44 € voor: internetabonnement: 4,00 €, afval: 5,00 €, onderhoud
toegang, gemeenschappelijke ruimtes en tuin: 25 €, onderhoud lift, verlichting en verwarming gemene delen: 10 €.
2. De verwarming is centraal met installatie op gas.
Het verbruik wordt gemeten en verrekend bij einde contract. Dit geldt tevens voor het waterverbruik en de elektriciteit.
Het verschil tussen de werkelijke kosten en de betaalde voorschotten wordt binnen de maand na het einde van de huur in een afzonderlijk gedetailleerde rekening opgegeven.
Begintellerstand elektriciteit: ..................
Begintellerstand gas: ......................
Begintellerstand water: ...........................
Artikel 5.BETALING
€ XXX wordt maandelijks betaald door overschrijving op het IBAN-rekeningnummer BEXX XXXX XXXX XXXX op naam van XXXXXXXX-PEETERS.
De betaling moet gebeuren uiterlijk binnen de vijf kalenderdagen na de aanvang van de huurmaand.
Artikel 6.WAARBORG
De huurwaarborg bedraagt 1 maand huurprijs, zijnde € XXX.
De huurder betaalt tegen ontvangstbewijs of door overschrijving op rekeningnummer vermeld in artikel 5. De waarborg kan door de huurder nooit als huur worden gerekend. De verhuurder kan de waarborg of een deel ervan enkel inhouden als hij kan bewijzen dat de huurder zijn huurverplichtingen niet is nagekomen.
De terugbetaling van de waarborgsom of het saldo ervan zal gebeuren door middel van storting op het IBAN- rekeningnummer .............................................................
........, en dit binnen de maand na het beëindigen van de huurovereenkomst.
Wanneer een nieuwe huurovereenkomst wordt afgesloten voor het volgende academiejaar, wordt de waarborgsom overgedragen.
Artikel 7.BELASTING OP TWEEDE VERBLIJVEN
De stad Brugge kent geen belasting op studentenverblijven. Indien deze belasting toch zou worden ingevoerd komt deze ten laste van de huurder. De student bezorgt een attest van inschrijving aan een onderwijsinrichting van voltijds dagonderwijs. Bij gebreke aan dit attest en wanneer de stad Brugge bijgevolg een verblijfsbelasting aanrekent komt deze belasting ten laste van de huurder.
Artikel 8.BRANDVERZEKERING
Voor zover de huurder niet verzekerd is verbindt de verhuurder er zich toe om in zijn brandverzekering voor brand en aanverwante gevaren, elektriciteit en waterschade, de aansprakelijkheid van de huurder
tegenover de verhuurder en tegenover derden te dekken voor rekening van de huurder.
De huurder zorgt zelf voor de verzekering van zijn persoonlijke inboedel.
Artikel 9.PLAATSBESCHRIJVING
Gedurende de eerste 15 dagen van het effectief gebruik van het gehuurde goed, hebben beide partijen de plicht een omstandige en tegensprekelijke beginplaatsbeschrijving op te maken van de studio en de gemeenschappelijke delen. Wanneer tijdens de huurperiode in de gehuurde plaatsen belangrijke wijzigingen zijn aangebracht, wordt dit in een addendum bij de beginplaatsbeschrijving gevoegd. Bij gebrek aan een eindplaatsbeschrijving wordt de huurder, behoudens het tegenbewijs, geacht het goed te hebben verlaten in dezelfde staat als waarin hij het ontvangen
heeft bij intrede. Hetzelfde geldt wanneer er geen beginplaatsbeschrijving werd opgesteld.
Artikel 10.HET EINDE VAN DE OVEREENKOMST
De huurovereenkomst eindigt op de overeengekomen datum zonder opzegging. Stilzwijgende wederinhuring kan niet worden ingeroepen. Behoudens een andere schriftelijke regeling moet de huurder de studio op dat ogenblik volledig ontruimen.
De huurder kan tot 31 maart 2015 de huurovereenkomst met een jaar verlengen aan de voorwaarden die door
de verhuurder uiterlijk op 1 maart 2015 per email zullen worden medegedeeld. De wederverhuring zal uitsluitend blijken uit een door beide partijen ondertekende overeenkomst van wederverhuring.
Artikel 11.ONDERVERHUREN EN HUUROVERDRACHT
Onderverhuring en huuroverdracht zijn verboden behoudens schriftelijke toestemming van de verhuurder. De verhuurder stemt er wel in toe dat de huurder zijn studio onderverhuurt aan een student wanneer de huurder deelneemt aan een studie-uitwisselingsprogramma of een stage moet volbrengen. De huurder moet de adres- en contactgegevens van de onderhuurder aan de verhuurder bezorgen voor de start van de onderverhuring. De
huurder blijft gehouden zijn verbintenissen na te leven opzichtens de verhuurder gedurende deze periode van onderverhuring.
Artikel 12.VOORTIJDIGE BEËINDIGING
Deze overeenkomst kan voortijdig beëindigd worden door het geven van een opzegging van één maand:
- door de verhuurder: om ernstige redenen te wijten aan het gedrag van de huurder waardoor de bestemming van campus Amicorum tot studieverblijf in het gedrang komt.
- door de huurder:
- om reden van een ernstig gebrek aan de isolatie of veiligheidsinstallatie of een andere ernstige reden waardoor de studio niet geschikt is als studieverblijf.
- bij overlijden van één van de ouders of voogd van de huurder.
- door zowel de huurder als de verhuurder: bij officiële stopzetting van alle studies in Brugge door de huurder. Dit is niet van toepassing wanneer de huurder zijn studies aan een onderwijsinstelling tijdens het betreffende academiejaar afrondt.
De opzegging moet in alle gevallen per aangetekende brief worden verstuurd met opgave van de reden en bijvoegen van de bewijsstukken. De opzegging gaat in op de eerste dag van de huurmaand volgend op de verzending van deze brief. Een kopie van dit schrijven wordt overgemaakt aan XXXXX XXXXXX voor studenten van HOWEST en aan STUVO VIVES voor studenten van VIVES. De opzegging per email aan het emailadres xxxx@xxxxxxxxxxx.xx wordt gelijkgesteld aan een opzegging per aangetekend schrijven voor zover de email in cc wordt gezonden aan inge. xxxxxxx@xxxxx.xx zodat over de datum geen betwisting kan bestaan.
Indien zich tijdens de opzegtermijn een nieuwe huurder aanbiedt die de studio onmiddellijk wil huren en die door de verhuurder wordt aanvaard, wordt de bestaande huurovereenkomst nog tijdens de opzegtermijn ontbonden en treedt de nieuwe huurovereenkomst op dat ogenblik in werking, mits akkoord van alle partijen.
Artikel 13.ONDERHOUD - SCHADE - HERSTELLINGEN
– VERBOUWINGSWERKEN
Overeenkomstig de wettelijke bepalingen terzake zijn het technisch onderhoud en de herstellingen ten laste van de verhuurder. De huurder zal de verhuurder zo snel mogelijk schriftelijk in kennis stellen van iedere beschadiging, schade of defect, die een herstelling noodzaken. De verhuurder verbindt er zich toe de herstelling zo snel mogelijk uit te voeren.
De verhuurder moet het bewijs kunnen voorleggen van het regelmatig onderhoud door bevoegde personen van alle verwarmingstoestellen en schoorstenen. De verhuurder is verantwoordelijk voor de bescherming van alle installaties
tegen vorst. De huurder neemt mede alle voorzorgen om vorstschade in de studio te vermijden.
De huurder is verantwoordelijk voor schade of waardevermindering toegebracht door hemzelf of door derden aan wie hij de toegang tot het gehuurde goed verleende.
De huurders worden vermoed solidair aansprakelijk te zijn voor niet-aanwijsbare schade aangebracht aan de gemeenschappelijke delen/goederen en aan de veiligheidsinstallaties, voor zover het niet gaat om herstellingen ten laste van de verhuurder, normaal gebruik, onderhoud of slijtage en voor zover er een beginplaatsbeschrijving werd opgemaakt.
De verhuurder mag geen verbouwingswerken of wijzigingen aanbrengen aan het gehuurde goed zonder schriftelijke toestemming van de huurder en in geen enkel geval tijdens de blok- en examenperiode. De
aangevraagde verbouwings- of veranderingswerken dienen duidelijk omschreven te worden.
De huurder mag geen wijzigingen aanbrengen aan het gehuurde goed zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder.
Artikel 14.VEILIGHEIDSVOORSCHRIFTEN – EPC
De verhuurder verklaart dat het pand uitgerust is met rookmelders op elke bouwlaag en in elke
gemeenschappelijke keuken van het pand en in de gehuurde studentenstudio. De huurder staat in voor het onderhoud en de vervanging van de batterij van de
rookmelder in zijn studentenstudio. Voor de rookmelders in de gemeenschappelijke ruimtes ligt deze verplichting bij de verhuurder.
De verhuurder is verplicht alle gebruiksaanwijzingen en veiligheidsvoorschriften toepasselijk op elektrische
installaties en apparatuur ter beschikking te stellen van de huurder.
De verhuurder verbindt er zich toe de brandveiligheidsvoorschriften van het huis aan de huurder te overhandigen en die op zichtbare plaatsen in het verhuurde goed op te hangen. De huurder verklaart een exemplaar van deze voorschriften ontvangen te hebben. De voorschriften maken integraal deel uit van deze overeenkomst.
De huurder heeft kennis genomen van het Energie Prestatie Certificaat.
Artikel 15.RUSTIG GENOT
De verhuurder verbindt er zich toe het rustig genot van de studio te verzekeren. Hij heeft slechts toegang tot de
studio in geval van overmacht of mits toestemming van de huurder.
Het is niet toegelaten dieren in het gehuurde goed te houden of te laten vertoeven tenzij met schriftelijk akkoord van de verhuurder.
Beide partijen of derden aan wie zij toegang hebben verleend, dienen zich te onthouden van alles wat de rust van de bewoners of buren zou kunnen storen.
Artikel 16.COMFORT
De studio moet in overeenstemming zijn met het geldende decreet houdende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor zelfstandige woningen. De studio moet voldoende verlicht, verlucht en tegen geluid geïsoleerd zijn.
De verhuurder waarborgt een temperatuur van 20 °C tussen 7 en 24 uur, en 12 °C ’s nachts.
Artikel 17.ROKEN
Zowel in de gemeenschappelijke ruimtes als in de privatief gehuurde studio geldt een algeheel rookverbod. Roken is uitsluitend toegestaan in de open ruimtes die daarvoor zijn ingericht. De kosten veroorzaakt wegens het overtreden van dit verbod, bijvoorbeeld wegens afgaan van het brandalarm of nicotine/rook vervuiling zijn ten laste van de huurder.
Artikel 18.BEMIDDELING HUISVESTINGSDIENST
Beide partijen verbinden er zich toe elk geschil over de interpretatie, de uitvoering of de beëindiging van deze overeenkomst, vooraleer het bij de rechtbank
aanhangig te maken, aan de Huisvestingsdienst van de onderwijsinstelling van de huurder voor te leggen zodat deze in de mogelijkheid is een verzoeningsvoorstel te doen. Het initiatief tot eventuele gerechtelijke stappen, ligt bij de partijen zelf.
Artikel 19.REGISTRATIE
De verhuurder is verplicht de huurovereenkomst te registreren. De registratie is gratis en dient te gebeuren binnen de twee maanden na de ondertekening van het huurcontract. De kosten verbonden aan een eventueel laattijdige registratie zijn volledig ten laste van de verhuurder. Het niet naleven van de registratieverplichting door de verhuurder geeft de huurder bij verkoop van het goed recht op schadeloosstelling door de verhuurder wanneer het huurcontract niet wordt gerespecteerd door de nieuwe eigenaar/verhuurder.
Artikel 20.SLOTBEPALINGEN
De huurder verbindt zich ertoe de bepalingen van het huisreglement na te leven en zich te gedragen naar de geest van dit reglement. De huurder erkent kennis te hebben genomen van het reglement in bijlage vóór de ondertekening van de huurovereenkomst. Dit reglement dient ondertekend te worden door beide partijen
en gehecht te worden aan alle exemplaren van de huurovereenkomst. De inhoud ervan mag in geen geval strijdig zijn met, of afbreuk doen aan de bepalingen vervat in de huurovereenkomst.
Deze huurovereenkomst bestaat uit vier bladzijden waarvan de drie eerste geparafeerd worden door beide partijen. Alle wijzigingen aan deze huurovereenkomst moeten door beide partijen geparafeerd worden.
Opgemaakt te op
.............................. in twee originelen waarvan elk exemplaar apart gehandtekend wordt en waarvan elke partij erkent één exemplaar ontvangen te hebben.
Een kopie van deze huurovereenkomst bezorgt de verhuurder aan de studentenadministratie van zijn onderwijsinstelling via email.
Een ingescande kopie van deze huurovereenkomst en van de plaatsbeschrijving bezorgt de verhuurder per email aan het registratiekantoor.
DE HUURDER DE VERHUURDER
Huishoudelijk reglement Campus Amicorum
Dit huishoudelijk reglement legt een aantal formele bepalingen op die je als huurder moet naleven. Bij het niet naleven van deze bepalingen kan de verhuurder, in overleg met de huisvestingsdienst, sancties treffen.
Art 1. De toegangskaart bekom je van de syndicus X. XXXXXXXX BVBA, telefoonnummer 04 8800 8000, xxxx@xxxxxxxxxxx.xx.
Je mag geen toegangskaart doorgeven, toegangskaarten (laten) bijmaken of een ander slot in je studiodeur plaatsen.
Art 2. Je mag niets veranderen aan de technische installaties (bvb internetaansluiting, verwarming, …)
Art 3. Bevuil geen muren. Posters en andere versieringen bevestig je zo dat je de muren en deuren niet beschadigt met plakband.
Art 4. Het is verboden te roken in de gemeenschappelijke ruimtes en je studio. Het ontsteken van kaarsen
of geurstokjes is eveneens verboden. Voor ieder brandalarm dat afgaat ingevolge het niet
respecteren van dit verbod wordt een vergoeding aangerekend van 100 euro.
Art 5. De rokers in de buitenruimtes zoals de tuin en de toegangsweg worden vriendelijk maar met
aandrang verzocht de asbakken te gebruiken en de peuken niet op de grond te smijten.
Art 6. Het is verboden om gasten te laten overnachten, ook niet in de gemeenschappelijke ruimtes.
Art 7. Noch aan de ramen van de gehuurde studio, noch in de gemeenschappelijke ruimtes mogen publicaties worden opgehangen.
Art 8. Huisdieren zijn niet toegelaten.
Art 9. De conciërge die verblijft in studio 35 kan in geval van nood bereikt worden. Het telefoonnummer 112 is het algemeen noodnummer.
Je studio
Art 10. Samen met de syndicus X. XXXXXXXX BVBA maak je binnen de eerste vijftien dagen van het effectief gebruik van je studio een gedetailleerde beginplaatsbeschrijving op. Duid daarop duidelijk aan wat je in je studio vindt aan meubels en andere voorzieningen. Duid ook zorgvuldig alle mankementen aan en rapporteer over de toestand van de vloer, de muren, de ramen, de lavabo, …. Zorg ervoor dat beide partijen het document hand- en dagtekenen.
Bij het einde van het huurcontract wordt de toestand van je studio met deze beginplaatsbeschrijving
vergeleken. Schade door jouw toedoen of door derden aan wie je toegang tot je studio verleent, ontbrekende voorwerpen of extra poetsbeurten zullen aangerekend worden.
Art 11. Je mag je studio niet schilderen of behangen zonder uitdrukkelijke toestemming van
de verhuurder. Bij overtreding wordt een schadevergoeding aangerekend van 30 euro per vierkante meter.
Art 12. Het is niet toegelaten meubels te verplaatsen om schade te voorkomen of tussen de studio’s uit te wisselen.
Art 13. Je staat in voor het regelmatig reinigen van je studio.
Art 14. Je mag op je studio enkel elektrische toestellen gebruiken die het elektrisch circuit niet overbelasten. Losse verwarmingstoestellen en toestellen op gas zijn niet toegelaten.
Art 15. Het is verboden op je studio je was te doen en te drogen.
Art 16. Je lavabo is geen afwasbak. Om verstoppingen te voorkomen, is het verboden om vuil water, vetten en etensresten uit te gieten in je lavabo. Vuil water giet je uit in de wc of uitgietbak, (afgekoelde) oliën deponeer je in een geschikte fles en etensresten laat je achter in de juiste afvalcontainer.
Gemeenschappelijke ruimtes
Art 17. Je behandelt deze ruimtes met respect en houdt ze net.
Art 18. Je sorteert het huisvuil en brengt het zelf naar de juiste afvalcontainer.
Art 19. Het is verboden om wat dan ook in de gangen te plaatsen.
Art 20. Alle schade aan de gemeenschappelijke delen wordt aan ‘de daders’ aangerekend, of als deze onvindbaar zijn, aan alle bewoners of gebruikers. Ook sluikstorten wordt aangerekend.
Art 21. Je gebruikt de brandslangen, brandtrappen en brandblussers enkel in noodgevallen.
Art 22. Gebruik de fietsenstallingen en je toegewezen fietshaak met dezelfde nummer als je studio. Doe je fiets steeds op slot.
Art 23. Je verwijdert etensresten en laat de keuken na gebruik proper achter. De tafel, kookplaten, oven, microgolf, het aanrecht en de vloer maak je proper.
Art 24. Je doet dagelijks de afwas, ruimt alles proper op en bergt alles weg.
Art 25. Je houdt de koelkast proper en ontdooit regelmatig het vriesvak. Bij afwezigheid van minstens één week, haal je je etenswaren uit de koelkast.
Art 26. Je verwijdert vervallen etenswaren uit de koelkast.
Art 27. Uit respect voor je medestudenten en om verstoppingen van leidingen te voorkomen, laat je het sanitair proper, en de vloer droog, achter.
Art 28. Je spoelt de douche uit na gebruik, verwijdert de haren uit het roostertje en neemt je douchespullen terug mee.
Art 29. Het toilet dient om op te zitten, niet om op te staan.
Art 30. Na elk gebruik spoel je het toilet door en maak je het, indien nodig, proper met de toiletborstel.
Art 31. Je spoelt het toiletpapier mee door. Gebruikte
wc-rollen, maandverband en dergelijke mogen niet door het toilet gespoeld worden.
Samenleven, rustig genot en privacy
Art 32. Samenwonen met anderen is niet altijd vanzelfsprekend of probleemloos. Vermijd conflicten en zorg dat je geen overlast veroorzaakt. Respecteer de privacy van de anderen. Hou je aan gemaakte afspraken.
Art 33. Je bent verplicht het rustig genot van de andere huurders te respecteren. Hou het dus rustig in het studentenhuis, overdag maar zeker ‘s avonds en ‘s nachts.
Art 34. Tussen 22.00 en 7.00 en tijdens de blokperiodes moet het stil zijn. Hoofdtelefoons bieden een goed alternatief.
Art 35. Als je een activiteit wil organiseren, heb je altijd de voorafgaandelijke toestemming van de syndicus X. XXXXXXXX BVBA nodig.
Je eigen veiligheid en die van anderen
Art 36. Je houdt de voordeur en de toegangsdeuren tot de verdieping steeds dicht. Hou de ramen op de gelijkvloerse verdieping gesloten tijdens je afwezigheid.
Art 37. Om te vermijden dat onbekenden mee binnenglippen, ga je de deur pas openmaken als je bezoek aanbelt.
Art 38. Je houdt alle branddeuren dicht, tenzij ze elektrisch
bediend worden. Het is verboden automatisch sluitende deuren te blokkeren zodat ze blijven openstaat.
Art 39. Je moet de gangen en nooduitgangen steeds vrij houden.
Art 40. Het is verboden om je op de daken te begeven en om je via de goten te verplaatsen.
Duurzaam energieverbruik
Art 41. Verlucht je studio alleen als je aanwezig bent. Xxxxx je raam als je je studio verlaat, zeker als het vriest of regent. Let wel, draai de radiators nooit volledig dicht bij vriesweer. Als bewoner ben je verplicht alle vriesschade te vermijden.
Art 42. Vermijd verspilling van elektriciteit en warmte. Hang niets op de verwarmingselementen te drogen.
Art 43. Hou je vensters gesloten als de verwarming opstaat.
Art 44. Schakel elektrische toestellen tijdig volledig uit. Ook in stand-by gebruiken toestellen vaak nog energie.
Art 45. Schakel de kooktoestellen en ovens na gebruik volledig uit.
Technische defecten
Art 46. Als je een technisch defect merkt in je studio of het gebouw, meld je dat meteen aan de syndicus X. XXXXXXXX BVBA, telefoonnummer 04 8800 8000, xxxx@xxxxxxxxxxx.xx.
De studio’s
Art 47. Al de kamers zijn geschikt voor 1 persoon en genummerd van 1 tot 80 met uitzondering van de conciërgewoning die voor 2 personen geschikt is.
Dit huishoudelijk reglement bestaat uit twee bladzijden. De huurder heeft kennis genomen van dit reglement vóór de ondertekening van de huurovereenkomst. Dit reglement maakt integraal deel uit van en dient gehecht te worden aan de huurovereenkomst.
DE HUURDER DE VERHUURDER