Pachtovereenkomst Geliberaliseerde pacht voor 6 jaar en korter

Pachtovereenkomst

Geliberaliseerde pacht voor 6 jaar en korter

(art. 7:397 lid 1 BW)

Nr. PINVULLEN

Partijen:

1. de publiekrechtelijke rechtspersoon Gemeente Ede, zetelend te Ede, in deze zaak o.g.v. artikel 171 lid 2 Gemeentewet vertegenwoordigd door haar burgemeester, de heer mr. L.J. Xxxxxxxx, namens deze xxxxxxx X. xxx Xxxxxxx, vastgoedadviseur taxaties en uitgifte (Landelijk gebied), aan wie de vertegenwoordiging van de gemeente Ede is opgedragen op grond van het Algemeen mandaatbesluit Ede 2019, het Mandaatbesluit Gemeentesecretaris 2019 en het Mandaatbesluit afdeling Grondzaken en Vastgoed 2023, handelend ter uitvoering van het besluit namens het college van burgemeester en wethouders, van welk besluit de ondertekening van de voorliggende overeenkomst blijk geeft, hierna te noemen ‘verpachter’

en

2. de heer/mevrouw INVULLEN wonende te INVULLEN aan de INVULLEN, relatienummer XXX.xx ………………….…………………, hierna te noemen: ‘pachter’

verklaren te hebben verpacht en in geliberaliseerde pacht te hebben uitgegeven, respectievelijk te hebben gepacht en in geliberaliseerde pacht te hebben aangenomen:

de percelen, gelegen aan de INVULLEN, kadastraal bekend:

Gemeente	Sectie	Nummer	Grootte in ha	Bestemming	Project/xxxxxxxxxx.xx.
				Akkerland/grasland
		Totaal

Totaal groot INVULLEN hectare, zoals nader aangegeven op bijgevoegde situatietekening(en)

x.x. XXXXXXXX, kenmerk INVULLEN, hierna te noemen ‘het pachtobject’.

Nemen het volgende in aanmerking:

• Verpachter is eigenaar van het pachtobject en heeft de uitgifte in pacht van het pachtobject in concurrentie op de markt gezet door het voeren van een selectieprocedure. Door middel van deze selectieprocedure wenst verpachter uitvoering te geven aan haar beleidsdoelstelling op ondermeer het gebied van natuurinclusiviteit.

• In het kader van deze selectieprocedure heeft verpachter dan ook voorwaarden gesteld om ervoor te zorgen dat het pachtobject wordt beheerd in overeenstemming met deze doelstelling. Inschrijvers konden in het kader van deze selectieprocedure punten verdienen door zich te binden aan natuurinclusieve maatregelen. De inschrijver die met de meeste punten heeft ingeschreven op een pachtobject, krijgt dit pachtobject gegund. De basis pachtprijs wordt verlaagd met ieder punt dat de inschrijver verdient, tot een vooraf vastgestelde minimumprijs.

• Naast de maatregelen waarmee de inschrijvers punten konden verdienen, gelden er ook standaardvoorwaarden. Aan de standaardvoorwaarden is ook een waarde toegekend, waarmee de pachtprijs wordt verlaagd tot aan de minimumprijs.

• Door dit systeem van punten heeft verpachter gekozen voor kwaliteit van beheer, in plaats van de hoogste prijs. Hiermee wordt de lijn die de afgelopen jaren bij pachtuitgiftes is gekozen doorgezet, te weten de lijn van belonen van natuurinclusieve landbouw en goed beheer. Xxxxxxx is op basis van zijn inschrijving op basis van de ‘Tabel met natuurinclusieve maatregelen’ (bijlage 1) geselecteerd om het pachtobject te pachten.

• Verpachter en pachter wensen de gekozen maatregelen en de afspraken die voortvloeien uit de inschrijving vast te leggen in deze pachtovereenkomst.

En verklaren te zijn overeengekomen als volgt:

1. Op deze pachtovereenkomst is artikel 7:397 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek van toepassing.

2. Deze pachtovereenkomst is aangegaan voor de duur van één jaar, ingaand op 1 januari 2024 en eindigend op 31 december 2024.

3. De pachtprijs bedraagt € INVULLEN (zegge: INVULLEN), exclusief de verschuldigde BTW, voor de overeengekomen pachtperiode, te betalen in één termijn, binnen de betalingstermijn die vermeld staat op de factuur.

4.1 Partijen komen overeen dat verpachter [wel/geen*] omzetbelasting over de pachtprijs in rekening brengt.

Indien omzetbelasting over de pachtprijs in rekening wordt gebracht:

4.2 Partijen verklaren onder verwijzing naar artikel 11 lid 1 aanhef onder b onderdeel 5 van de Wet op de omzetbelasting 1968 een met omzetbelasting belaste verpachting te zijn overeengekomen.

4.3 Pachter verklaart door ondertekening van deze pachtovereenkomst, mede ten behoeve van de rechtsopvolger(s) van verpachter, dat hij het gepachte blijvend gebruikt of blijvend laat gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van omzetbelasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968 bestaat.

4.4 Het boekjaar van pachter loopt van 1 januari 2023 tot en met 31 december 2023.

4.5 Pachter is geen omzetbelasting meer over de pachtprijs verschuldigd indien het gepachte niet langer met omzetbelasting mag worden verpacht, terwijl partijen dat wel waren overeengekomen. Eventuele naheffingen van omzetbelasting door de Belastingdienst zijn voor rekening van xxxxxxx.

5. Op deze pachtovereenkomst zijn de Algemene Voorwaarden Pachtovereenkomsten Ede 2022, die als bijlage 2 aan deze pachtovereenkomst zijn gehecht, onverkort van toepassing, voor zover daarvan niet wordt afgeweken in de hieronder genoemde bijzondere voorwaarden.

De navolgende bijzondere voorwaarden zijn overeengekomen:

6. Op en/of aan het pachtobject rusten op het moment van de ingang van deze overeenkomst geen c.q. zijn geen (grondgebonden) (mest)productierechten, fosfaatrechten, suikerbietenquotum verbonden.

7. Pachter vrijwaart verpachter voor schade met betrekking tot het eventueel ontstaan van bodem en/of grondwatervervuiling door stoffen die voor het milieu en/of de volksgezondheid gevaar opleveren, als gevolg van het gebruik (in de ruimste zin) van het pachtobject door pachter. In dit verband is en blijft pachter te allen tijde verantwoordelijk en aansprakelijk voor handelingen die in zijn opdracht op of in het pachtobject worden verricht door derden. Als gedurende de voormelde pachtperiode en/of na beëindiging van de pachtovereenkomst bodem- en/of grondwatersanering noodzakelijk blijkt, één en ander als uitsluitend gevolg van de exploitatie van het pachtobject door pachter, komen de kosten (inclusief de kosten van het sanerings- en evaluatierapport) hiervan in zijn geheel voor rekening van pachter.

8. De door pachter tijdens de inschrijving ingediende en ondertekende Tabel met natuurinclusieve maatregelen is als bijlage 1 bij deze pachtovereenkomst gevoegd en maakt onlosmakelijk onderdeel uit van deze overeenkomst. Pachter is hiermee verplicht de maatregelen in deze tabel na te leven.

9.1 Op deze overeenkomst is de ‘Beleidslijn voor de toepassing van de Wet Bevordering integriteitsbeoordelingen door het openbaar bestuur’ van toepassing, die door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Ede is vastgesteld op 13 december 2016 (zaaknummer 49751, bijlage 3). Xxxxxxx is bekend met de inhoud van de beleidslijn. Xxxxxxx aanvaardt het risico van mogelijke toepassing van de beleidslijn, zoals geregeld in lid 2 tot en met lid 6 van dit artikel.

9.2 Verpachter kan pachter onderwerpen aan een Bibob-onderzoek, indien het college van burgemeester en wethouders xxxxxx xxxxxxx heeft over de uitvoering van deze overeenkomst in verband met aanwijzingen dat er gevaar bestaat dat:

a. de vastgoedtransactie mede zal worden gebruikt om uit gepleegde strafbare feiten verkregen of te verkrijgen, op geld waardeerbare voordelen te benutten;

b. in of met de onroerende zaak waar de vastgoedtransactie betrekking op heeft, mede strafbare feiten zullen worden gepleegd, of;

c. er feiten en omstandigheden zijn, die er op wijzen of redelijkerwijs doen vermoeden dat ter verkrijging of behoud van een vastgoedtransactie een strafbaar feit is gepleegd.

Gedurende het Bibob-onderzoek kan verpachter de nakoming van haar verplichtingen jegens pachter opschorten.

9.3 Het Bibob-onderzoek behelst in eerste instantie dat pachter een Bibob-vragenlijst volledig moet invullen. Verpachter maakt daarbij gebruik van het vragenformulier met betrekking tot vastgoedtransacties, zoals bedoeld in artikel 7a lid 5 van de Wet Bibob.

9.4 Verpachter kan het Landelijk Bureau Bibob om advies vragen, met het oog op de taak van het Landelijk Bureau Bibob, zoals genoemd in artikel 9 lid 3 van de Wet Bibob.

9.5 Verpachter kan de nakoming van haar verplichtingen jegens pachter opschorten of deze overeenkomst door middel van een aan pachter gerichte schriftelijke verklaring (tussentijds) beëindigen, zonder daarbij een termijn in acht te hoeven nemen, indien uit eigen onderzoek of uit het advies van het Landelijk Bureau Bibob naar het oordeel van verpachter blijkt dat er sprake is van:

a. een ernstig gevaar (of: tenminste een mindere mate van gevaar) dat deze vastgoedtransactie mede zal worden gebruikt om uit gepleegde strafbare feiten verkregen of te verkrijgen, op geld waardeerbare voordelen te benutten;

b. een ernstig gevaar (of: tenminste een mindere mate van gevaar) dat in of met de onroerende zaak waar de vastgoedtransactie betrekking op heeft, mede strafbare feiten zullen worden gepleegd, of;

c. feiten en omstandigheden die erop wijzen of redelijkerwijs doen vermoeden dat ter verkrijging of behoud van een vastgoedtransactie een strafbaar feit is gepleegd.

9.6 Verpachter kan de nakoming van haar verplichtingen jegens pachter opschorten of deze overeenkomst door middel van een aan pachter gerichte schriftelijke verklaring (tussentijds) beëindigen, indien

a. xxxxxxx heeft nagelaten de vragen, die door verpachter zijn gesteld op grond van

artikel 7a van de Wet Bibob, volledig en naar waarheid te beantwoorden, of;

b. xxxxxxx heeft nagelaten de vragen, die hem door het Landelijk Bureau Bibob zijn gesteld op grond van artikel 12 lid 3 van de Wet Bibob, volledig en naar waarheid te beantwoorden.

9.7 De begrippen ‘ernstig gevaar’, ‘mindere mate van gevaar’, ‘strafbare feiten’ en ‘feiten en omstandigheden die erop wijzen of redelijkerwijs doen vermoeden’ hebben in dit artikel de betekenis, die daaraan in de Wet Bibob is toegekend.

9.8 Verpachter sluit jegens pachter iedere aansprakelijkheid uit voor schade als gevolg van opschorting van de nakoming van de verplichtingen van verpachter jegens pachter of (tussentijdse) beëindiging van deze overeenkomst op grond van het bepaalde in dit artikel. In geval van opschorting of (tussentijdse) beëindiging op grond van het bepaalde in dit artikel zal pachter geen aanspraak maken op schadevergoeding en zal pachter verpachter vrijwaren voor aanspraken, die derden in verband met de opschorting of (tussentijdse) beëindiging jegens verpachter doen gelden.

Aldus opgemaakt en getekend,

Ede, d.d. ……………..………. Ede, d.d. ………….…….

................................................ ………….……................

Verpachter Pachter

Bijlagen:

1. ‘Tabel met natuurinclusieve maatregelen’

2. Algemene Voorwaarden Pachtovereenkomsten Ede 2022,

3. Beleidslijn voor de toepassing van de Wet Bevordering integriteitsbeoordelingen door het

openbaar bestuur

6

Paraaf verpachter: Paraaf pachter: