Wolwevershaven 30 te Dordrecht

Xxxxxxxxxxxxxx 00 xx Xxxxxxxxx

Ca. 153 m² kantoorruimte op de tweede verdieping.

HUURPRIJS € 115,00 per m² per jaar.

exclusief BTW en servicekosten.

Kenmerken

Huurprijs

€ 115,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Xxxxxxxxxxx

Tot 30 april 2024, daarna op flexibele basis.

Opleveringsniveau

In huidige staat.

Opzegtermijn

Drie maanden.

BTW belast

Ja.

Zekerheidsstelling

Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.

Indexering

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang.

Servicekosten

€ 40,00 per m² per jaar, exclusief BTW.

Datum van oplevering

In overleg

Xxxxxxxxxxxxxx 00, Xxxxxxxxx 2

Omschrijving

Algemeen De bereikbaarheid van het gebouw is goed. De In het monumentale kantoorgebouw ‘Stokholm’ A16 bevindt zich op slechts enkele minuten wordt een kantoorunit te huur aangeboden. autorijden en als u het kantoorgebouw uitloopt

wandelt u zo de stad in!

Het pand is in 1730 oorspronkelijk gebouwd als

pakhuis voor graanopslag en is jaren later volledig Voor de deur van gebouw Stokholm is er gerenoveerd tot een hedendaags en stijlvol voldoende mogelijkheid tot betaald parkeren. kantoorgebouw. Voor meer informatie over het verstrekken van

(eventuele) vergunningen kunt u contact Over het gehele pand zijn diverse units aanwezig, opnemen met de gemeente Dordrecht. zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van

het pand. Beide zijden hebben een prachtig Kadastrale aanduiding

uitzicht. Aan de achterzijde is er een fantastisch Gemeente Dordrecht, Sectie F, Nummer 25, Groot uitzicht over het drierivierenpunt en aan de 510 m².

voorzijde van het pand kijkt u mooi weg over de Wolwevershaven en Kuipershaven.

Op de begane grond is een sportschool gevestigd waar veel huurders, tegen betaling, gebruik van maken.

Vervolg omschrijving

Huurprijs - periodiek onderhoud technische installaties, zoals

€ 115,-- per m² per jaar. van: liftinstallatie, centrale verwarmingsinstallatie, hydrofoorinstallatie, warmwaterinstallatie,

Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, zwakstroominstallatie van de gemeenschappelijke servicekosten en BTW over de servicekosten. ruimten, brandmeldinstallatie,

luchtbehandelingsinstallatie;-onderhoud van de Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand of algemene toegangsdeuren;

per kwartaal. - schoonhouden (dagelijks) van de gemeenschappelijke ruimten;

Huurprijsaanpassing - ruiten wassen aan de buitenzijde (circa 5 maal

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum per jaar);

huuringang, op basis van de wijziging van het - diverse overige voorzieningen, waaronder prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex vervanging lampen van de gemeenschappelijke (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), ruimten, onderhoud plantenbakken van de gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de gemeenschappelijke ruimten, vuilafvoer en Statistiek (CBS). levering toiletartikelen;

- administratiekosten van 5% over bedoelde

Huurtermijn leveringen en diensten.

Tot 30 april 2024, daarna op flexibele basis.

Zekerheidsstelling

Opzegtermijn Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van Wederzijdse opzegtermijn van drie maanden tegen een betalingsverplichting van drie maanden,

het einde van een huurperiode. inclusief BTW.

Omzetbelasting Xxxxxxxxxxxxxxxx

Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende voor prestaties die recht geven op aftrek van Zaken (ROZ) in februari 2015.

omzetbelasting, zodanig dat met de

ondertekening van de huurovereenkomst zal Energielabel

worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Het pand betreft een rijksmonument, een Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer energielabel is derhalve niet van toepassing. aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs

worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt Datum van oplevering gecompenseerd voor de gevolgen van het In overleg, kan spoedig. vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen

van omzetbelasting.

Bijkomende kosten

Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een verrekenbaar voorschot worden berekend ter grootte van € 40,00 per m² per jaar voor onder andere de navolgende leveringen en diensten:

- warmtelevering en waterlevering;

- elektriciteitslevering voor het gehuurde, alsmede ten behoeve van de gemeenschappelijke ruimten;

- glasverzekering van alle gevelruiten in het gehuurde dienende tot lichtdoorlating;

Vervolg omschrijving

Gebruik

Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.

Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.

Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme

Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te voldoen.

Naar aanleiding van bovenstaande wetgeving dienen wij van verkopers en kopers een cliëntonderzoek uit te voeren, waarvoor de onderstaande stukken dienen te worden aangeleverd.

- Uittreksel Kamer van Koophandel;

- Kopie geldig legitimatiebewijs van de tekenbevoegde;

Privacy

Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).

Disclaimer

Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Indeling

Ca. 153 m² Kantoorruimte op de tweede verdieping aan de voorzijde (huurder 08);

Bovenstaande metrages zijn inclusief toeslag gemeenschappelijke ruimte.

Voormelde oppervlakten zijn berekend aan de hand van een NEN 2580 rapportage, en mogen worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.

Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.

Voorzieningen

Brandmeld- en ontruimingsinstallatie; Personenlift; Brandpreventiemiddelen; Intercominstallatie;

Gescheiden dames- en herentoiletten op elke verdieping;

Centrale ontvangsthal; Voorportaal met brievenbussen; Vloerbedekking*;

Vluchtrouteaanduiding;

MIVA-toilet op de begane grond; Noodtrappenhuis;

AED;

Te openen ramen;

Verwarming middels radiatoren; Centraal afvalpunt;

Sportschool op de begane grond (tegen betaling);

Bestemmingsplan

Bij de gemeente Dordrecht valt het complex in het vigerende bestemmingsplan: “Historische Binnenstad" dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 22 februari 2011.

Op grond van artikel 6 van de bestemmingsplanvoorschriften is de bestemming van de objecten: “Gemengd – 1”

De voor ‘’Gemengd – 1’’ aangewezen gronden zijn bestemd voor onder andere:

a) wonen

b) detailhandel;

c) dienstverlening;

d) horeca-1;

e) horeca-2;

f) bedrijf

g) maatschappelijk

h) kantoor

i) atelier

j) cultuur en ontspanning

k) parkeren

l) openbare verbinding

m) fietsenstalling

n) bij de bestemming behorende voorzieningen

In artikel 6.4 van het bestemmingsplan is onder “specifieke gebruiksregels” opgenomen dat de functie Horeca 1 is niet toegestaan op betreffende locatie en Horeca 2 is slechts toegestaan als de bestemmingsplankaart dat aangeeft.

Burgemeester en Wethouders hebben een binnenplanse vrijstellingsbevoegdheid om af te wijken van de gebruiksregels.

De bovenstaande gegevens, betreffende de bestemming zijn gedownload via de internetsite xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx per toestandsdatum 17 juni 2021.

Plattegrond tweede verdieping

Kadastrale kaart

Adres

Xxxxxxxxxxxxxx 00

Xxxxxxxx / Xxxxxx

0000 XX Xxxxxxxxx

Gemeente

Dordrecht

Sectie / Perceel

F / 25

Soort

Volle eigendom

Een passende huisvesting voor uw bedrijf? Onze specialisten staan klaar om te helpen!

Xxxxxx Xxxxxx

Directeur - Vennoot Register Makelaar en Taxateur o.z

Tel: 000 000 0 000

Waarom Ooms Makelaars?

Snel, proactief en ondernemend

Sterk team met altijd één helder aanspreekpunt Thuis in de markt, de regio en bij instanties

Uw uitdaging is onze uitdaging NVM Business Makelaar Vastgoedcert gecertificeerd

Informatie aanvragen of bezichtiging plannen? Bel: 078 - 614 4 333

Xxxxx xx Xxxxxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx Vastgoed Adviseur Bedrijfsonroerend goed Tel: 000 000 0 000

Xxxxxxxx Xxxxx

Vastgoed Adviseur Bedrijfsonroerend goed

Tel: 000 000 0 000

Xxxxx xxx Xxxx Commercieel Medewerker Binnendienst

Tel: 000 000 0 000

Xxxxxxx xxx xxx Xxx Vastgoed Adviseur Bedrijfsonroerend goed Tel: 000 000 0 000

Xxx Xxxxxx dos Santos Commercieel Medewerker Binnendienst

Tel: 000 000 0 000