De jaarlijkse huurverhoging
De jaarlijkse huurverhoging
Xxxxxxxxxxxxxx 00 februari 2021
De huursector
Corporatiesector | Commerciële (of particuliere) verhuurders | |
Sociale | 2.154.600 | 525.000 |
(gereguleerde) | (95%) | (52%) |
huurwoningen | ||
Geliberaliseerde | 113.400 | 475.000 |
(vrije sector) | (5%) | (48%) |
huurwoningen | ||
Totaal | 2.268.000 huurwoningen | Ca. 1 miljoen huurwoningen |
Huurverhoging 2021
• Gereguleerde huurwoningen:
– Inflatie = 1,4%
– Huurverhoging = maximaal 2,4%
– Inkomensafhankelijke huurverhoging = maximaal 5,4%
– Inkomensgrens (iah) = € 44.655,-
• Geliberaliseerde huurwoningen: maximaal 2,4%
Belangrijke wetgeving:
• Initiatief wetsvoorstel PvdA-kamerlid Nijboer:
– maximering huurverhoging vrije sector
– op inflatie plus 1% (2021: 2,4%, evenals huurverhoging gereguleerde woningen)
• Aangenomen in Tweede Kamer op 9-2-2021
• Behandeling in Eerste Kamer
Belangrijke wetgeving (2):
• Wet tijdelijke huurkorting (8-12-2020):
- inhaalhuurverhoging na eerdere tijdelijke huurkorting
• Ontwerpbesluit maximering WOZ-waarde in de woningwaardering (11-11-2020)
• Motie SP-kamerlid Xxxxxxxxx (9-2-2021):
– Bevries de huren in de sociale sector (maar niet die van commerciële verhuurders)
– Meerderheid in Tweede Kamer. Uitwerking?
Geliberaliseerd?
• Aanvangshuur is bepalend
• Als de huur toen u in de woning kwam bóven de toenmalige liberalisatiegrens lag, hebt u een geliberaliseerde huur.
• Tussen 1989 en 1993: interim regel: alleen voor nieuwbouw
• Vóór 1989 komen wonen en nooit verhuisd? altijd niet-geliberaliseerd.
2021 > € 752,33
Adviesrecht o.b.v. Overlegwet
• Huurdersorganisaties
• Van corporaties en commerciële verhuurders
• Over beleidswijzigingen
• Gevraagd én ongevraagd
Grote verschillen in wetgeving
Corporaties | Commerciële verhuurders |
Gereguleerde woningen: minister | Gereguleerde woningen: minister |
Geliberaliseerde woningen: contract Aedes-advies: max. 2,4% | Geliberaliseerde woningen: contract of max. 2,4% (wetsvoorstel) |
Sociaal Huurakkoord: - Huursom van 1,4% - Differentiatie - Maatwerk (huurbevriezing en huurverlaging) - Verduurzamingstabel | |
Wet Eenmalige huurverlaging |
Twee handreikingen
• Voor huurdersorganisaties met een commerciële verhuurder
• Voor huurdersorganisaties in de corporatiesector
Commerciële sector
• Xxxxx (gevraagd of ongevraagd) advies uit
• Geen advies = ‘geen bezwaar’
• Zet in op huurbevriezing (ter reparatie van extreme huurverhogingen)
• Verzamel argumenten en feiten
• Stuur uw advies ook naar de gemeente en de lokale huurdersorganisatie van de corporatie
•
Corporatiesector
• Sociaal Huurakkoord
• Zet in op 1,4% als huursom (max. 1% meer indien afgesproken in prestatieafspraken)
• Differentieer de huurverhoging naar de afstand tot de streefhuur zodat huurders met een hogere huurprijs worden ontzien
Corporatiesector (2)
• En de inkomensafhankelijke huurverhoging?
• In 2021 een extreem hoog percentage: 5,4%
• De geliberaliseerde woningen max. 2,4%
• Advies:
– vraag hem niet
– hanteer een lager percentage (tussen 2,5% en 5,4%)
– leg een relatie met de huurprijs of streefhuur
Corporatiesector (3)
Type huishouden | Inkomen tot inkomensgrens (belastingjaar 2019) | Huurverlaging naar |
Één persoon | Tot en met € 23.725 | € 633,25 |
Één persoon, AOW-gerechtigd op 1-1-2021 | Tot en met € 23.650 | € 633,25 |
Twee personen | Tot en met € 32.200 | € 633,25 |
Twee personen, van wie minstens één AOW-gerechtigd op 1-1-2021 | Tot en met € 32.075 | € 633,25 |
Drie of meer personen | Tot en met € 32.200 | € 678,66 |
Drie of meer personen, van wie tenminste één AOW- gerechtigd op 1-1-2021 | Tot en met € 32.075 | € 678,66 |
• Wet Eenmalige huurverlaging
• Verlaging geldt voor heel 2021
Corporatiesector (4)
• Sociaal Huurakkoord blijft van kracht:
– Maatwerk (huurbevriezing/huurverlaging)
– Verduurzamingstabel (is in juli 2020 verfijnd naar de grootte van woningen)
– Geliberaliseerde woningen: max. 2,4%
Corporatiesector (5)
• Advies:
• Verdiep u in de financiën van uw corporatie
• Bekijk het integraal
• Inkomsten uit huurharmonisatie
• Geen of beperk inkomensafhankelijke huurverhoging
• Informeer huurders over maatwerk en lokale afspraken met gemeenten
Meer informatie?
• Handreiking huurverhoging 2021 voor huurdersorganisaties met een commerciële/particuliere verhuurder
• Handreiking huurverhoging 2021 voor huurdersorganisaties in de corporatiesector
Ondersteuning Woonbond?
Hulp nodig? Of gewoon een check? Ga naar uw consulent/adviseur
Noord-Oost: | 038 - 425 01 80 |
West: | 020 - 551 77 66 |
Zuid: | 040 - 232 32 90 |
Vragen?