OKT

21

OKT

Xxxxxxxxxxxxxxxxxx 0/0X 0000 XX Xxxxx-Xxxx

2021

Woonhuis + Bedrijfsruimte + Overig

Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Xxxxxxxxxxxxxx.xx.

Objectomschrijving

A. de (bedrijfs)woning met (onder)grond, erf en verder toebehoren, plaatselijk bekend als Xxxxxxxxxxxxxxxxxx 0 xx 0000 XX Xxxxx-Xxxx, kadastraal bekend gemeente Etten-Leur, sectie M nummer 1360, groot vijfhonderd vierkante meter;

b. de berging/loods en verder toebehoren, plaatselijk bekend als Xxxxxxxxxxxxxxxxxx 0x xx 0000 XX Xxxxx-Xxxx, kadastraal bekend gemeente Etten-Leur, sectie M nummer 1361, groot zeshonderd en vierenzeventig vierkante meter,

Bij beschikking van rechtbank Zeeland-West-Brabant d.d. 18 oktober 2021 is het verlof verleend voor het inroepen van het huurbeding met een ontruimingstermijn van 14 dagen na betekening van de beschikking.

Kadastrale gegevens

kadastraal bekend gemeente Etten-Leur, sectie M nummer 1360; kadastraal bekend gemeente Etten-Leur, sectie M nummer 1361

Veilinglocatie & -datum

Zelfstandige veiling

Inzet donderdag 21 oktober 2021 vanaf 09:30

Afslag donderdag 21 oktober 2021 vanaf 09:43

Koop

Verkoop Executieveiling

Inzetpremie Conform de algemene voorwaarden

Omzetbelasting Xxxx verschuldigd

Datum van aanvaarding en betaling donderdag 18 november 2021 Inzetsom

Afmijnsom Gegund

Notariskantoor

Xxxxxxx & Schuttevaer N.V. te Amsterdam‌

Xxxxx Xxxxxxxxxxx 00

0000 XX Xxxxxxxxx

Telefoonnummer (0)85 – 0 810 896

E-mailadres xxxxxxxxx@xxxxxxxx.xx

Dhr. A.L. Bos

Telefoonnummer 085 - 0810 892

Algemene voorwaarden

Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2017 van toepassing.

Bijzondere voorwaarden

Artikel 3. Veilingvoorwaarden

Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen 2017 (de "AVVE"), opgenomen in een notariële akte op vijf december tweeduizend zestien verleden voor mr. J.H. Oomen, notaris te 's-Hertogenbosch, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op vijf december tweeduizend zestien in register Hypotheken 4, deel 69567 nummer 129, welke worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken.

Op deze openbare verkoop zijn bovendien van toepassing de navolgende bijzondere veilingvoorwaarden. HOOFDSTUK II. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN

Artikel 1. Xxxxx xxx xxxxxxx

1.1 De veiling geschiedt onder de hiervoor vermelde veilingvoorwaarden in één zitting bij inzet en afslag en wel op eenentwintig oktober tweeduizend eenentwintig vanaf negen uur (09:00 uur), via de website xxx.xxx-xxxxxxxx.xxx (de "Veilingwebsite").

1.2 In aanvulling op het bepaalde in de AVVE wordt hierbij bepaald dat het afslagbedrag, zijnde de optelling van het bedrag in de eerste fase (opbod) en het bedrag in de tweede fase (afslag), de Koopsom vormt.

1.3 In afwijking/aanvulling op het bepaalde in artikel 4 van de AVVE wordt nog het volgende bepaald:

Xxxx Xxxxxx blijft gebonden aan zijn Bod, ook al is dit niet het hoogste en ongeacht of dit Bod is uitgebracht tijdens de Inzet of de Afslag, totdat:

- aan een ander is gegund;

- vaststaat dat niet wordt gegund; of

- de Veiling wordt afgelast.

In afwijking van het bepaalde in de vorige volzin blijft een Bieder gedurende maximaal twee weken aan zijn Bod gebonden ondanks wanneer aan een ander is gegund.

1.4 Indien in de laatste minuut voor het einde van de Inzet een nieuw Bod wordt gedaan, zal de Inzet automatisch met twee minuten worden verlengd.

1.5 De definitieve Eindtijd van de veiling is drieëntwintig uur dertig minuten (23.30 uur) op de dag waar op de Inzet plaatsvindt. De Afslag vindt plaats onverwijld na afloop van de Inzet, tenzij in deze bijzondere veilingvoorwaarden anders is bepaald.

1.6 Om deel te kunnen nemen aan de veiling, dient men zich eerst te registreren zoals vermeld op de Veilingwebsite.

1.7 De veiling kan ook op andere websites worden gepubliceerd. Artikel 2. Betaling koopsom

In afwijking van het bepaalde in artikel 10 lid 1 onder c AVVE dient de koopsom uiterlijk vier (4) weken na veiling te

worden betaald.

Artikel 3. Kosten

Conform het bepaalde in artikel 9 lid 1 van de AVVE komen voor rekening van koper:

a. de overdrachtsbelasting;

b. het honorarium van de Notaris;

c. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches;

d. de kosten van ontruiming;

e. eventueel verschuldigde omzetbelasting over de hiervoor genoemde bedragen.

De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge deze bijzonder e veilingvoorwaarden de koopprijs moet worden betaald.

Voor een specificatie van het honorarium en de kosten wordt verwezen naar de Veilingwebsite. Artikel 4. Belastingen

Voor zover bekend aan Schuldeiseres is ter zake de verkrijging van het Registergoed acht procent (8%) overdrachtsbelasting, geen omzetbelasting verschuldigd. De overdrachtsbelasting komt volledig voor rekening en risico van Koper.

Indien en voor zover ter zake van de verkrijging van het Registergoed de Koper zich op het standpunt stelt dat het verlaagde tarief van twee procent (2%) als bedoeld in artikel 14 lid 2 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer van toepassing is en/of Koper een beroep wenst te doen op een vrijstelling van overdrachtsbelasting ingevolge het bepaalde in artikel 15 lid 1 onderdeel p van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, dient Koper terstond na gunning, doch uiterlijk voorafgaand aan de betaling van de koopsom, een verklaring aan de Veilinghouder te verstrekken waaruit het voorgenomen gebruik van het Registergoed blijkt en – indien en voor zover van toepassing – dat aan de voorwaarden voor de toepassing van vorenbedoelde vrijstelling wordt voldaan. Indien de tot het Registergoed behorende loods in zulk geval voor bedrijfsdoeleinden zal worden aangewend, is ter zake van de verkrijging van dit deel van het Registergoed acht procent (8%) overdrachtsbelasting verschuldigd en wordt op basis van het in opdracht van Schuldeiseres opgestelde taxatierapport vijfentwintig en zevenendertig/honderdste procent (25,37%) van de koopprijs aan vorenbedoelde loods toegerekend.

Ter zake van de levering van het Registergoed wordt een beroep gedaan op de goedkeuring uit onderdeel 5.4 van het besluit van de staatssecretaris van Financiën van negentien september tweeduizend dertien, nr. BLKB2013/1686, zodat artikel 3 lid 5 van de Wet op de omzetbelasting 1968 buiten toepassing blijft en het Registergoed niet wordt geacht aan en vervolgens door de Veilinghouder te zijn geleverd.

Met het doen van een bieding stemt de Koper expliciet in met de hiervoor omschreven fiscale behandeling en de daaruit voortvloeiende gevolgen en verplichtingen.

Artikel 5. Aanvaarding, gebruikssituatie, ontruiming/overgang risico

5.1 De Hypotheekhouder heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed.

5.2 Voor zover aan de Hypotheekhouder bekend is het Registergoed (gedeeltelijk) in gebruik bij Rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan.

De Rechthebbende met de zijnen, hunnen en haren alsmede degenen die zich op het moment van de inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing zonder recht of titel in het Registergoed bevinden en als zodanig niet bekend waren aan koper, zijn op grond van het bepaalde in artikel 525 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering genoodzaakt tot ontruiming. De Rechthebbende met de zijnen, hunnen en haren zal op enkel vertoon van het voormelde proces verbaal tot ontruiming worden genoodzaakt op de wijze als bepaald in de artikelen 556 en 557 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering. De Rechthebbende met de zijnen, hunnen en haren is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden het Registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het Registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal de Hypotheekhouder niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen.

Gelet op het bovenstaande is lid 2 van artikel 24 AVVE van toepassing.

5.3. Aan Schuldeiseres is het voorts onduidelijk of er personen krachtens huurovereenkomst gebruik maken van het Registergoed en bestaat het Registergoed uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek. De Hypotheekhouder verklaart dat het verzoekschrift tot het verkrijgen van het verlof tot het inroepen van het

huurbeding bij de hiertoe bevoegde voorzieningenrechter is ingediend tegen bekende en eventuele onbekende huurders.

Het verlof tot inroeping van het huurbeding is thans nog niet verleend.

Het Verkochte dient in onverhuurde staat te worden geleverd, hetgeen betekent dat indien het verlof voor de veiling van het Registergoed nog niet is verleend, verkoop van het Registergoed plaatsvindt onder de opschortende voorwaarde dat er door de voorzieningenrechter verlof wordt verleend voor het inroepen van het huurbeding. Wanneer de voorzieningenrechter geen verlof verleent vanwege het feit dat de voorzieningenrechter heeft vastgesteld dat er geen sprake is van enige verhuring van het Registergoed dan staat de in de vorige zin bedoelde opschortende voorwaarde niet in de weg aan onderhavige overeenkomst en is de Koper gehouden de overeenkomst na te komen.

Indien het verlof tot inroeping van het huurbeding door de voorzieningenrechter van de rechtbank wordt verleend, is de Hypotheekhouder bevoegd tot inroeping van het huurbeding ex artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek.

Gelet op het bovenstaande is lid 6 van artikel 24 AVVE van toepassing.

Voor zover het Registergoed in strijd met het bepaalde in de akte van hypotheek mocht zijn verhuurd of in gebruik mocht zijn bij derde rechtspersonen, doet Hypotheekhouder bij dezen een beroep op de nietigheid van huur, pacht- of andere gebruiksrechten alsmede van de vooruitbetaling van huur- of pachtpenningen, alles voor zover deze zijn aangegaan of verricht in strijd met het huurbeding ten behoeve van de Hypotheekhouder.

Aan eventuele huurders wordt een exploot uitgebracht waarin het huurbeding tegen hen wordt ingeroepen.

5.4 De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid tot ontruiming wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper.

Indien het Registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De Hypotheekhouder staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming.

5.4 Conform het bepaalde in artikel 18 van de AVVE is vanaf het moment van de inschrijving van het proces verbaal van toewijzing het risico van het Registergoed voor de koper.

Koper wordt aangeraden het Registergoed na de Veiling casu quo na de goedkeuring door de Voorzieningenrechter bij de onderhandse verkoop op zijn kosten in voorlopige dekking te nemen. De koper dient er rekening mee te houden dat op de datum waarop de onvoorwaardelijke goedkeuring van de voorzieningenrechter op de koopovereenkomst wordt afgegeven, de inhoud van de beschikking niet direct bekend zal zijn en koper zal in verband daarmee het Registergoed op de datum waarop de beschikking zal worden gewezen verzekeren.

Artikel 6. Voorbehoud recht van beraad

De Hypotheekhouder maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE.

In aanvulling op het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de zesde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de Hypotheekhouder al dan niet mocht hebben gegund, tenzij de Hypotheekhouder schriftelijk aan de Notaris verklaart de termijn te verlengen met maximaal vier (4) weken. Indien de Hypotheekhouder overgaat tot verlenging van de termijn, zal ook de termijn voor het betalen van de koopprijs met dezelfde termijn opschuiven.

Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund.

Artikel 7. Voldoening kosten / waarborgsom

In aanvulling op artikel 10 lid 1a en 1b AVVE en in afwijking van artikel 12 AVVE dient de koper de waarborgsom (waarin de kosten als bedoeld onder artikel 10 lid 1 sub a AVVE worden geacht te zijn begrepen) van tien procent (10%) van de koopprijs met een minimum van vijfduizend euro (EUR 5.000,00) te storten onder de Notaris rekeningnummer NL10 RABO 0103.3686.04 onder vermelding van "aanbetaling kosten veiling Klompenmakerstraat 4-4a/62100746" uiterlijk op de derde werkdag volgende op de afslag om zeventien uur (17.00 uur) in de middag of zoveel eer der als de Hypotheekhouder mocht hebben gegund dan wel zoveel eerder als de Notaris zulks bepaalt.

Artikel 8. Onderhandse biedingen

8.1 Na ontvangst door de Notaris van een schriftelijk bod door een bieder ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, zendt de Notaris een ontvangstbevestiging aan de betreffende bieder. Indien de bieder geen ontvangstbevestiging ontvangt kan de reden daarvan zijn, dat het bod de Notaris, door welke oorzaak dan ook, niet heeft bereikt. De bieder dient voor het geval hij geen ontvangstbevestiging ontvangt, zelf te infor meren bij de

Notaris of zijn bod de Notaris wel heeft bereikt. Indien de bieder nalaat te informeren draagt hij zelf het risico voor het geval het bod de Notaris niet of niet tijdig heeft bereikt.

8.2 Door acceptatie door de Hypotheekhouder van een onderhandse bieding komt een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek tot stand. De Hypotheekhouder en Koper zullen zich inspannen bedoelde koopovereenkomst binnen de in artikel 548 lid 1 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, zijnde een (1) week voor de voor de openbare verkoop bepaalde dag, ter goedkeuring voor te leggen aan de voorzieningenrechter.

8.3 Koper is gehouden de waarborgsom te voldoen op de Kwaliteitsrekening overeenkomstig artikel 27 AVVE binnen twee dagen na acceptatie door de Hypotheekhouder van de onderhandse bieding, doch uiterlijk vóór het indienen van de koopovereenkomst bij de rechtbank.

8.4 Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de Algemene en Bijzondere veilingvoorwaarden alsmede in de door de Hypotheekhouder aangeleverde en bij de Notaris verkrijgbare model koopovereenkomst.

8.5 a. De verkoop en koop geschieden onder de opschortende voorwaarde dat de in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek bedoelde rechterlijke goedkeuring van deze overeenkomst onvoorwaardelijk door de voorzieningenrechter wordt verleend. De onthouding van die toestemming zou onder meer ingegeven kunnen worden doordat Schuldenaar algeheel heeft ingelost (artikel 3:269 van het Burgerlijk Wetboek).

b. Indien er door Hypotheekhouder alsnog afspraken met Schuldenaar worden gemaakt die ertoe leiden dat een (onderhandse) executoriale verkoop niet langer gewenst is, kan de Hypotheekhouder tot ontbinding van de onderhavige overeenkomst overgaan door middel van een schriftelijk bericht aan koper. Koper is er zich van bewust dat de Hypotheekhouder te allen tijde het recht heeft de executieprocedure te staken indien er zich na het sluiten van de overeenkomst nieuwe feiten of omstandigheden voordoen die naar de mening van de Hypotheekhouder de belangen van Schuldenaar en/of Rechthebbende laten prevaleren boven de belangen van koper om het Registergoed te verwerven.

c. De koop geschiedt onder de opschortende voorwaarde dat er door de voorzieningenrechter verlof wordt verleend voor het inroepen van het huurbeding (artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek). Wanneer de voorzieningenrechter geen verlof verleent vanwege het feit dat de voorzieningenrechter heeft vastgesteld dat er geen sprake is van enige verhuring van het Registergoed, dan staat de in de vorige zin bedoelde opschortende voorwaarde niet in de weg aan de koop en is de koper gehouden onderhavige overeenkomst na te komen.

d. In het geval als bedoeld in sub a en sub c komt er dus geen overeenkomst van koop tot stand casu quo zal deze niet tot stand kunnen komen en in het geval als bedoeld in sub b al de overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbonden kunnen worden middels een schriftelijk bericht aan de Hypotheekhouder waardoor er geen overeenkomst van koop meer is (gekomen). In alle gevallen kan koper geen rechten meer ontlenen aan de (beoogde) overeenkomst onder opschortende/ontbindende voorwaarden waaronder het recht op enigerlei (schade-)vergoeding. Partijen zullen alsdan van elkaar bevrijd zijn. De opschortende/ontbindende voorwaarden zijn echter niet van toepassing op de verplichting van de koper voortvloeiende uit het artikel "waarborgsom".

8.6 De Hypotheekhouder is te allen tijde bevoegd om de koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst te ontbinden - ook vóór het moment waarop de hiervoor vermelde opschortende/ontbindende voorwaarden zullen zijn vervuld - indien naar het oordeel van de Hypotheekhouder de reden van de Verkoop is weggenomen, om welke reden dan ook.

8.7 De Koper is zich bewust van de mogelijkheid dat overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek bij de behandeling van het verzoekschrift dat strekt tot goedkeuring van de Koopovereenkomst een bieding met een hoger Bod kan worden voorgelegd. De Koper is zich tevens bewust van het feit dat de Hypotheekhouder doorgaans gehouden zal zijn een dergelijke bieding te aanvaarden, met als gevolg dat de Voorzieningenrechter de Koopovereenkomst niet zal goedkeuren.

8.8 Indien in het kader van de onderhandse verkoop een andere overeenkomst van koop met een andere kopende partij door de Voorzieningenrechter wordt goedgekeurd, dan wordt geacht dat die andere kopende partij heeft te gelden als de Koper (in plaats van de oorspronkelijke Koper).

Artikel 9. Inzetpremie

Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE heeft de inzetter altijd recht op inzetpremie. In afwijking van artikel

5 lid 3 AVVE wordt de inzetpremie uitbetaald aan de inzetter.

Deze inzetpremie wordt conform het bepaalde in artikel 9 lid 7 AVVE uit de koopprijs voldaan en komt derhalve voor rekening van de Hypotheekhouder.

Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. Over de inzetpremie wordt geen rente vergoed.

Artikel 10. Bieden voor een ander

Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt nadrukkelijk gewezen op lid 3, lid 4 en lid 5 woordelijk luidend:

"3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopprijs door de Bieder aan de Notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring, bevestiging en de acceptatie bedoeld in lid 4 dient te blijken uit het proces-verbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de Notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen van de Bieder treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, onverminderd het hierna in lid 5 bepaalde.

4. De Hypotheekhouder heeft het recht de vertegenwoordigde te accepteren of niet te accepteren. Als de Hypotheekhouder de vertegenwoordigde niet accepteert, wordt de Bieder geacht uitsluitend voor zichzelf te hebben geboden. Als de Hypotheekhouder de vertegenwoordigde wel accepteert, wordt de vertegenwoordigde geacht zelf het Bod te hebben uitgebracht, behoudens het hierna in lid 5 van dit artikel bepaalde. In dat geval zal de Notaris een Akte de command passeren met vermelding van de vertegenwoordigde.

5. De Bieder is, naast de vertegenwoordigde, hoofdelijk verbonden voor de nakoming van de verplichtingen die op de Koper rusten. Indien de Bieder, ingeval de vertegenwoordigde in verzuim is, de koopprijs geheel voor eigen rekening voldoet, wordt hij geacht de koopovereenkomst voor zichzelf te zijn aangegaan, in welk geval de Levering van het Registergoed aan hem plaatsvindt en hem kwijting wordt verleend.

Van een en ander dient uit de notariële verklaring van betaling te blijken. Dit lid laat onverlet de rechten die de Bieder eventueel jegens de vertegenwoordigde kan doen gelden."

Artikel 11. Begrippen en voorwaarden in verband met internetbieden en internetborg

11.1 De onderhavige veiling is een internetveiling. Het bieden tijdens de veiling kan slechts via de website xxxxx://xxx.xxx-xxxxxxxx.xxx/ plaatsvinden.

11.2 Voor de definities van de diverse begrippen wordt verwezen naar de AVVE. Daarnaast wordt in deze bijzondere veilingvoorwaarden verstaan onder:

(a) xxx-xxxxxxxx.xxx: xxxxx://xxx.xxx-xxxxxxxx.xxx/, de algemeen toegankelijke veilingwebsite of een daaraan gelieerde website, bedoeld in begrip 27 van de AVVE, via welke veilingwebsite een bod via internet kan worden uitgebracht;

(b) BVA: Veilingnotaris B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid met adres Xxxxxxxxxx 0, 0000 XX Xxxxxxxxxx, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 72653337;

(c) Biedprotocol: de in het kader van het toezicht en de orde van de Veiling, ingevolge de AVVE en de bijzondere veilingvoorwaarden, geldende regels betreffende de wijze waarop een Deelnemer zich dient te registreren, de wijze waarop het Bod dient te worden uitgebracht en hoe de Deelnemer en/of de biedingen worden gecontroleerd en alle overige op de Veilingwebsite vermelde uitleg over de Veiling en het doen van biedingen;

(d) Veilingwebsite: de website als hiervoor sub a bedoeld;

(e) Registratie: het geheel van de door BVA voorgeschreven handelingen, ter identificatie van een natuurlijk persoon, personenvennootschap of rechtspersoon die via xxx-xxxxxxxx.xxx wil bieden, zoals opgenomen in de Algemene Gebruikersvoorwaarden xxx-xxxxxxxx.xxx en vermeld op de Veilingwebsite;

(f) Xxxxxxxxx: een natuurlijk persoon, die ten minste achttien jaar is, of een personenvennootschap of r echtspersoon die de procedure van Registratie heeft doorlopen en tijdens de veiling van het Registergoed is ingelogd op bva- xxxxxxxx.xxx;

(g) Platformnotaris: de notaris die:

- na afloop van de Veilingperiode het resultaat van de biedingen bevestigt, voor zover deze zijn gedaan met gebruikmaking van de door BVA ingerichte elektronische omgeving, die voor de Deelnemers en de veilingnotaris toegankelijk is via de Veilingwebsite;

- controleert of zich gedurende de Veilingperiode onregelmatigheden op de in die elektronische omgeving casu quo de Veilingwebsite hebben voorgedaan, waaronder begrepen doch niet beperkt eventuele schending van geheimhouding;

(h) Makelaar: de eventueel door de Hypotheekhouder ingeschakelde makelaar;

(i) Veiling: de executoriale verkoop van het Registergoed als bedoeld in artikel 514 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering of artikel 3:268 lid 1 of lid 2 Burgerlijk Wetboek;

(j) Veilingperiode: de in de bijzondere veilingvoorwaarden en/of op de Veilingwebsite bekend gemaakte perioden waarbinnen Inzet en Afslag plaatsvinden en waarbinnen mitsdien een Deelnemer een bod kan uitbrengen;

(k) Begintijd: het aanvangstijdstip van Xxxxx;

(l) Eindtijd: het tijdstip waarop de Inzet eindigt, behoudens verlenging; de Inzet wordt automatisch met twee minuten verlengd indien er in de laatste minuut voor het einde van de Inzet een nieuw bod wordt gedaan, met dien verstande dat de Inzet niet verlengd wordt indien de Inzet als gevolg van deze verlenging na de Veilingperiode eindigt;

(m) Definitieve Eindtijd: het tijdstip waarop de laatste verlenging van de Inzet moet zijn geëindigd.

11.3 In aanvulling op de AVVE kan tijdens de veiling door een bieder alleen via internet worden geboden, zoals onder Biedprotocol vermeld op de Veilingwebsite. Als "bod" in de zin van de AVVE wordt derhalve een bod via internet aangemerkt, mits dit bod is uitgebracht door een bieder op de op de Veilingwebsite voorgeschreven wijze. De hoogte van het bod dat de bieder uitbrengt wordt bepaald door het bedrag waarop hij klikt of drukt.

11.4 In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen bij inzet en/of afslag de Notaris hebben bereikt, alsmede in geval van storing aan en/of het uitvallen van de internetverbinding(en) tijdens de veiling en in alle andere gevallen van discussie beslist de Notaris.

11.5 Er wordt niet gegarandeerd dat de Deelnemer permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. Eventuele vertragingen in de snelheid van de internetverbinding(en), alsmede storingen en uitval van deze verbinding(en) komen geheel voor rekening en risico van de Deelnemer.

11.6 Tenzij de Notaris anders beslist, zal niet eerder worden overgegaan tot de inzet en de afslag, dan nadat de Notaris genoegzaam zal zijn gebleken dat via internet biedingen kunnen worden uitgebracht.

11.7 In aanvulling op artikel 3 lid 3 AVVE geschiedt de afmijning door de bieder elektronisch door te klikken of te drukken op het woord "MIJN".

11.8 Als afmijnbedrag geldt het bedrag waarop door de bieder tijdens de afslag wordt geklikt of gedrukt op het moment waarop een bieder kan afmijnen.

11.9 De Deelnemer die tijdens de veiling overgaat tot het uitbrengen van een bod dient gedurende het verdere verloop van de veiling voor de Notaris telefonisch bereikbaar te zijn en te blijven, en wel op het (mobiele) telefoonnummer dat de Deelnemer heeft ingevuld op diens registratieformulier. Voor het geval de Deelnemer gedurende het verdere verloop van de veiling niet of slechts ten dele voor de Notaris telefonisch bereikbaar is, terwijl in het kader van de veiling op enig moment telefonisch overleg tussen de Notaris en de Deelnemer noodzakelijk wordt geacht door de Notaris, dan is de Notaris bevoegd om het bod van de Deelnemer niet als zodanig te erkennen dan wel af te wijzen.

11.10 In aanvulling op artikel 5 lid 3 AVVE is de Deelnemer die het hoogste bod heeft uitgebracht tot het moment van gunning bevoegd te verklaren dat hij heeft geboden namens een rechtspersoon of personenvennootschap, mits die Deelnemer vóór de gunning:

- naar het oordeel van de Notaris genoegzaam aantoont volledig bevoegd te zijn tot vertegenwoordiging van die rechtspersoon of personenvennootschap; en

- de waarborgsom wordt gestort als bedoeld in artikel 12 lid 1 AVVE.

Het bepaalde in artikel 5 lid 4 AVVE is in deze situatie ook van toepassing (acceptatie door de Hypotheekhouder) tenzij dit elders in de bijzondere veilingvoorwaarden is uitgesloten.

Van een en ander dient uit de notariële akte van gunning te blijken.

Indien met inachtneming van het vorenstaande een rechtspersoon of personenvennootschap heeft te gelden als vertegenwoordigde van de Deelnemer, komt aan die rechtspersoon of personenvennootschap het recht toe vóór de betaling van de koopprijs te verklaren dat hij het bod heeft uitgebracht namens een of meer anderen als bedoeld in artikel 5 lid 2 AVVE.

11.11 De in lid 10 bedoelde Deelnemer is, naast die rechtspersoon of personenvennootschap hoofdelijk verbonden voor de nakoming van de verplichtingen ten gevolge van de gunning. Indien die Deelnemer, ingeval de door hem vertegenwoordigde rechtspersoon of personenvennootschap in verzuim is, de koopprijs geheel voor eigen rekening voldoet, wordt hij geacht de koopovereenkomst voor zichzelf te zijn aangegaan, in welk geval de levering aan hem plaatsvindt en hem kwijting wordt verleend. Van een en ander dient uit de notariële verklaring van betaling te blijken.

11.12. Door het uitbrengen van een bod verleent de Deelnemer, indien van toepassing, mede namens de door hem

vertegenwoordigde rechtspersoon of personenvennootschap als bedoeld in lid 10, tevens volmacht aan ieder van de medewerkers die ten tijde van het gebruik van de volmacht werkzaam zijn ten kantore van de Notaris (zowel samen als ieder afzonderlijk) om kennis te nemen van de inhoud van het proces-verbaal van veiling en in en bij het proces- verbaal van veiling:

a. te bevestigen dat de Deelnemer het betreffende bod heeft uitgebracht; en

b. in te stemmen met alle in het proces-verbaal van veiling (te) vermelde(n) waarnemingen van de Notaris ter zake van de veiling.

11.13. Door het uitbrengen van een bod verleent de bieder, indien van toepassing, mede namens de door hem vertegenwoordigde rechtspersoon of personenvennootschap als bedoeld in lid 10, tevens volmacht aan ieder van de medewerkers die ten tijde van het gebruik van de volmacht werkzaam zijn ten kantore van de Notaris (zowel samen als ieder afzonderlijk) om kennis te nemen van de inhoud van het proces-verbaal van veiling en in en bij het proces- verbaal van veiling:

a. te bevestigen dat de bieder het betreffende bod heeft uitgebracht; en

b. in te stemmen met alle in het proces-verbaal van veiling (te) vermelde(n) waarnemingen van de Notaris ter zake van de veiling.

Artikel 12. Toezicht

De Platformnotaris controleert aan de hand van een security audit of de BVA zich naar redelijkheid inspant om haar systemen te beveiligen tegen verlies van data en/of tegen enige vorm van onrechtmatig gebruik en de hiervoor passende technische en organisatorische maatregelen ten uitvoer legt, rekening houdend met de ter zake geldende wettelijke vereisen en de stand van de techniek op dat moment. De security audit wordt geactualiseerd zodra de Platformnotaris daartoe aanleiding ziet, bijvoorbeeld naar aanleiding van wijzigingen die zijn door gevoerd in de door de Veilingwebsite ontsloten, door de BVA beheerde, elektronische omgeving door middel waarvan de biedingen kunnen worden gedaan.

Artikel 13. Aansprakelijkheid

1. Een Deelnemer, een bieder, een Volmachtgever en/of de Koper hebben geen van allen aanspraak op vergoeding van schade of op enig ander recht jegens de Hypotheekhouder, de Notaris, de Platformnotaris, de Makelaar en/of de BVA en/of door hen ingeschakelde derden uit hoofde van:

- mededelingen ter zake het Registergoed, ongeacht of deze onderdeel uitmaken van de informatie over het Registergoed;

- het achterwege blijven van mededelingen;

- een omstandigheid of een risico dat conform de Bijzondere Veilingvoorwaarden voor rekening van de Koper komt;

- verlies van data, schade aan bestanden, onrechtmatig verkregen toegang tot computers of bestanden, via de Veilingwebsite verspreide virussen of andere onrechtmatige programma's of bestanden, of enig ander gevolg van het gebruik dat van de Veilingwebsite;

- de inhoud van sites waarnaar door middel van een link op de Veilingwebsite wordt verwezen;

- schade, van welke aard ook, die partijen (zullen) lijden als gevolg van de deelname aan de Veiling of het gebruik van:

- de Veilingwebsite;

- enige andere door de BVA aangeboden dienst; en/of

- de door de BVA verstrekte informatie;

- eventuele tekortkomingen van deze derden die door de Hypotheekhouder, de Notaris, de Makelaar en/of de BVA zijn ingeschakeld;

- een Registratie die niet tijdig is afgerond om het door de bieder beoogde Bod uit te brengen;

- enige vorm van vertraging of verstoring of vervorming van prestaties van de BVA als direct of indirect gevolg van overmacht of oorzaken buiten de invloedsfeer van de BVA, zoals maar niet uitsluitend: internetstoringen, defecten in computer-, telecommunicatie- of andere apparatuur of in software, stroomuitval en wanprestatie of onrechtmatige daden door derden;

- de afwezigheid van een permanente en/of gelijktijdige toegang tot internet en/of de Veilingwebsite om mee te bieden;

- de snelheid van de internetverbinding van de bieder, alsmede storingen en uitval van deze verbinding.

2. Geen enkele medewerker van de Hypotheekhouder en geen van de door de Hypotheekhouder direct of indirect ingeschakelde derden (daaronder begrepen de Makelaar, de BVA en de Notaris), is gemachtigd om met betrekking tot het Registergoed (garantie)verklaringen te verstrekken. De bieder en diens eventuele vertegenwoordigde kunnen zich

nimmer jegens de Hypotheekhouder dan wel haar bestuurders of werknemers of door de Hypotheekhouder ingeschakelde derden (daaronder begrepen de Makelaar en de Notaris) beroepen op de onjuistheid of onvolledigheid van de informatie met betrekking tot het Registergoed, noch dat hij niet voldoende in de gelegenheid is gesteld om zich te vergewissen van de juistheid en de volledigheid van de verstrekte informatie, noch dat hij niet in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin des woords te verrichten.

Artikel 14. Omschrijving erfdienstbaarheden / bijzondere verplichtingen

Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan Koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar de hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat ver meld: "ALGEMENE VOORWAARDEN

ARTIKEL 4

a. Op deze overeenkomst zijn de "Algemene voorwaarden voor verkoop en levering van bouwgrond op bedrijventerreinen door de gemeente Etten-Leur, d.d. januari 2001", in deze akte ook aangeduid met "algemene voorwaarden", van toepassing met uitzondering van de artikelen 2.3 en 5.3.c alsmede de verwijzing naar de terreininrichtingstekening in de artikelen 5.2 en 5.4 en overigens voor zover van de andere artikelen van de algemene voorwaarden in deze overeenkomst niet wordt afgeweken.

b. Koper verklaart de algemene voorwaarden te hebben ontvangen en van de inhoud daarvan kennis te hebben genomen.

BEBOUWING ARTIKEL 5

a. Koper verklaart door de gemeente ervan in kennis te zijn gesteld dat op het verkochte een bebouwingsplicht rust conform artikel 4.1 van de algemene voorwaarden, met dien verstande dat de woorden "volgens het als bijlage bij de overeenkomst behorende schetsplan en in te richten volgens de als bijlage bij de overeenkomst behoren terreininrichtingstekening" in lid a. vervallen. Tevens verklaart koper door de gemeente te zijn gewezen op het bepaalde in artikel 4.2 van de algemene voorwaarden, waarin onder meer is bepaald dat, indien koper niet voldoet aan zijn bebouwingsplicht, de gemeente door koper gemachtigd is het verkochte aan de gemeente terug te leveren.

b. De optimale oppervlakte van bebouwing voor bedrijfsdoeleinden dient tweehonderd vierkante meter bedrijfsvloeroppervlak te bedragen.

c. Koper verplicht zich ertoe een zodanig bouwplan te laten ontwikkelen, dat het op te richten bedrijfsgebouw een hoogwaardige, representatieve uitstraling zal hebben.

d. Koper verplicht zich ertoe de bebouwing te realiseren overeenkomstig de aanvraag voor bouwvergunning die door koper voor het bij deze verkochte is ingediend.

e. Koper verklaart er door de gemeente op te zijn gewezen, dat de vereiste bouwvergunning slechts kan worden verleend als er duidelijkheid bestaat over het verlenen van een vergunning ingevolge de Wet milieubeheer, zoals nader omschreven in artikel 4.1.b. tot en met f. van de algemene voorwaarden.

EISEN BEELDKWALITEITSPLAN ATTELAKEN ARTIKEL 6

Koper is bekend met de inhoud van het van het bestemmingsplan deel uitmakende "Beeldkwaliteitsplan Attelaken". Deze eisen zijn dwingend, uiteraard voor zover de eisen betrekking hebben op het verkochte.

BEDRIJFSWONING ARTIKEL 7

Koper is ermee bekend dat op het registergoed II een bedrijfswoning moet worden gebouwd. BOUWRIJPE GROND

enzovoorts

MILIEUKUNDIG ONDERZOEK ARTIKEL 9

De in artikel 2.8 van de algemene voorwaarden bedoelde onderzoeken zijn vastgelegd in het verkennend bodemonderzoek, rapportnummer F-9039/110 de dato vijf mei negentienhonderdnegenennegentig, uitgevoerd door de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: "Fugro Milieu Consult B.V.".

Artikel 2.8 van de algemene voorwaarden luidt woordelijk als volgt:

" Artikel 2.8 Milieukundig onderzoek

a. De gemeente heeft voor de door koper te kopen bouwgrond een milieutechnisch bodemonderzoek verricht, zoals dit

wordt genoemd in de overeenkomst. Uit de conclusies van dit onderzoek blijkt dat er geen belemmeringen zijn om de beoogde bestemmingen te realiseren. Wel dient koper bij de verwerking van de grond rekening te houden met de in het onderzoek aangegeven aanbevelingen.

b. Xxxxx verklaart de grond te zullen aanvaarden in de door in lid a genoemd bodenonderzoek bepaalde staat.

c. Koper dient voor eigen rekening en risico zorg te dragen voor de afvoer van eventuele overtollige grond.

d. Ten aanzien van het risico dat later zou blijken dat ten tijde van het ondertekenen van de overeenkomst, behalve de bij partijen bekend bodemkwaliteit overeenkomstig het in lid a genoemde bodemonderzoek, niet bekende verontreiniging in de grond aanwezig is, geldt het volgende:

1. van bodemverontreiniging is sprake indien de streefwaarden, genoemd in de circulaire interventieaarden, bodemsanering d.d. 9 mei 1994 (kenmerk DBO/07494013) van het Ministerie van VROM, circulaire interventiewaarde bodemsanering voor polycylische aromatische koolwaterstoffen d.d. 13 juni 1996 (kenmerk DBO/96002440), circulaire interventiewaarden bodemsanering tweede en derde tranche d.d. 15 augustus 1997 (kenmerk DBO/97113605) en circulaire aanpassing interventiewaarden bodemsanering d.d. 2 juli 1998 (kenmerk DBO/98057213) worden overschreden, dan wel dat zich in de bodem van het contractgebied hogere concentraties van verontreinigde stoffen bevinden dan op grond van in de omgeving voorkomende natuurlijk verhoogde achtergrondwaarden is te verwachten.

2. indien koper aantoont dat de verontreiniging ook ten tijde van de ondertekening van de overeenkomst reeds aanwezig was, komen de eventueel noodzakelijke saneringskosten voor rekening van de gemeente.

3. indien koper aantoont dat de verontreiniging is ontstaan in het tijdsbestek tussen ondertekening van de overeenkomst en ondertekening van de notariële akte en niet aan hem of de gemeente is te verwijten, dan zullen partijen voor gezamenlijke rekening de saneringskosten voldoen. Vergoeding van overige schade, kosten en interesten door de gemeente aan koper is echter uitgesloten.

4. bij ingebruikname van de gronden wordt koper geacht deze volledig te kennen en te aanvaarden, zodat hij om voormelde redenen geen recht heeft om de overeenkomst te ontbinden en/of vergoeding van enigerlei schade, kosten of interesten te vorderen.

e. Indien ten behoeve van de werkzaamheden op de bouwgrond grond aangevoerd dient te worden dan dient dit voor rekening en risico van koper te geschieden, op grond van het Bouwstoffenbesluit.

f. Onder voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen worden niet verstaan: funderingsrestanten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, noch stobben van bomen of struiken, noch de aanwezigheid van de draagkracht van de bodem beïnvloedende omstandigheden. Op deze zaken heeft dit artikel derhalve geen betrekking." OVERTOLLIGE GROND

ARTIKEL 10

Koper zal de eventueel bij de bouw overtollige grond voor zijn rekening (doen) afvoeren. ERFDIENSTBAARHEDEN

ARTIKEL 11

1. a. Ten behoeve en ten laste van het verkochte en ten behoeve en ten laste van de naastgelegen percelen (deel uitmakende van gemeld kadastraal perceel gemeente Etten-Leur, sectie M nummer 419) zijn of voorzover nodig – worden bij deze, overeenkomstig artikel 3.2 van de algemene voorwaarden, gevestigd en aangenomen al zodanige erfdienstbaarheden waardoor de toestand waarin die percelen zich ten opzichte van elkaar bevinden, gehandhaafd wordt.

b. De in lid a. genoemde erfdienstbaarheden kunnen onder meer betreffen: de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse kabels en leidingen, rioleringen, waterafvoeren, transformatoren, ventilatiesystemen alsmede de bouwwerken die voor een deugdelijke werking hiervan benodigd zijn en voorts lichtinval, inankeringen, inbalkingen en overbouwingen. Zij kunnen echter nimmer een verbod tot bouwen of te verbouwen betreffen.

c. De in lid a. genoemde erfdienstbaarheden houden tevens in het recht om de betreffende voorzieningen te hebben, te houden, te inspecteren, te onderhouden en te vernieuwen.

d. Bij de erfdienstbaarheid voor kabels en leidingen en rioleringen wordt bepaald dat op, boven of onder dat gedeelte van de bouwgrond geen gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen worden opgericht, noch een gesloten wegdek mag worden aangebracht, ontgrondingen mogen worden verricht of bomen dan wel diepwortelende struiken mogen worden geplant of aan derden toestemming tot dergelijke handelingen mag worden verleend.

e. De kosten van het vestigen van de erfdienstbaarheid komen ten laste van koper.

2. Ten behoeve van het registergoed I, als het heersende erf, en ten laste van het registergoed II, als het dienende erf,

wordt bij deze gevestigd en aangenomen de erfdienstbaarheid van weg om te komen van en te gaan naar de openbare straat (Klompenmakerstraat) naar en van het heersende erf, uit te oefenen over de aan de ongeveer oostzijde van het registergoed II aan te leggen weg ter breedte van ongeveer vijf meter.

RIOOLSTELSEL ARTIKEL 12

a. Op het bedrijventerrein, waarop het verkochte is gelegen, is een drie-waterwegsysteem rioolstelsel aanwezig, waarbij lid a van artikel 3.4 van de algemene voorwaarden van toepassing is.

b. Koper verplicht zich het hemelwater dat via de dakvlakken van de te realiseren bebouwing wordt opgevangen rechtstreeks af te voeren naar een daartoe bestemde openbare voorziening (waterpartij of greppel). Deze verplichting geldt slechts indien dit hemelwater niet door de aard van de activiteiten op het verkochte dan wel andere bedrijfspercelen als vervuild is aan te merken, één en ander ter beoordeling van de gemeente.

RENTE ARTIKEL 13

Waar in de algemene voorwaarden gesproken wordt van rente bedraagt deze zeven vijf/tiende procent (7,5%). KETTINGSBEDING

ARTIKEL 14

Onder het kettingbeding zoals omschreven in artikel 3.6 van de algemene voorwaarden vallen de in dat artikel aangegeven artikelen van de algemene voorwaarden en de artikelen 9 en 12 hiervoor en artikel 19 hierna omschreven. De in artikel 3.6 van de algemene voorwaarden van toepassing zijnde artikelen, luiden woordelijk als volgt:

" Artikel 3.3 Gedogen beplanting nabij de eigendomsgrens

Koper moet, in afwijking van het bepaalde in artikel 5:42 Burgerlijk Wetboek gedogen, dat op de aan de gemeente in eigendom blijvende grond binnen een afstand van twee meter uit de eigendomsgrens bomen en struiken worden geplant en onderhouden. Koper is verplicht deze bomen en struiken te laten staan.

Artikel 3.4 Aansluiting riool en drainage en aanleg van inrit

a. De aansluiting op het openbaar rioolstelsel dient van gemeentewege plaats te vinden op kosten van koper. Koper is, behoudens ontheffing door de gemeente, verplicht op zijn kosten op het verkochte, door de gemeente een inspectiepunt aan te brengen, waardoor de kwaliteit van het afvalwater en de kwantiteit daarvan kan worden gemeten. Indien een rioolstelsel met gescheiden afvoer van verschillende soorten hemel- en/of afvoerwater op het bedrijventerrein, waarop de bouwgrond gelegen is, aanwezig is geldt deze verplichting voor alle afzonderlijke aansluitingen.

b. De aansluiting van de op het verkochte aan te leggen drainage op de daartoe door de gemeente aangelegde hoofddrainageleiding dient van gemeentewege plaats te vinden op kosten van koper.

c. Voor de aanleg van een inrit dient een vergunning te worden verkregen van de gemeente. Indien deze vergunning wordt verleend dient de aanleg van een inrit, voor zo ver dit betrekking heeft op werkzaamheden op, in onder of boven gemeentelijke eigendommen, van gemeentewege plaats te vinden op kosten van koper. De aanleg van de inrit door derden is daarbij uitdrukkelijk uitgesloten.

Artikel 3.6 Kettingbeding

a. Koper is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaar dt, het bepaalde in de artikelen 3.3 en 3.4, dit artikel 3.6 en de artikelen 5.1 tot en met 5.5 van deze algemene voorwaarden, tenzij deze artikelen in de overeenkomst niet van toepassing zijn verklaard, bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de bouwgrond alsmede bij vestiging daarop van een beperkt recht, aan de nieuwe verkrijger of zakelijk gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in die artikelen bepaalde in de notariële akte of vestiging van een beperkt recht, woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van vijfentwintigduizend euro (EUR 25.000,00/ vijfenvijftigduizenddrieënnegentig gulden (f.55.093,00) ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of eventueel meer geleden schade te vorderen.

b. De hoogte van de in lid a van dit artikel bedoelde boete wordt jaarlijks per 1 januari van dat jaar aangepast aan de hand van het kalenderjaargemiddelde van het voorafgaande jaar van de consumentenprijsindex, reeks werknemers laag (1995=100), zoals dat wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau van de Statistiek (hierna te noemen CBS).

c. Op gelijke wijze als in lid a. van di artikel is bepaald, verbindt koper zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van kettingbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde, dat ook deze zowel het bepaalde in lid a. als de in lid b. opgenomen verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens r echtsopvolgers/zakelijk

gerechtigden. Elke opvolgende koper neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan.

Artikel 5.1 Verbod tot verkoop aan de consument

a. Naast het gestelde in het bestemmingsplan is het uitdrukkelijk verboden de bouwgrond en/of de daarop te stichten bebouwing te gebruiken of te doen gebruiken voor handelsdoeleinden, waarbij levering van goederen of waren direct aan de consument plaatsvindt;

b. Bij overtreding van het in lid a. bedoelde verbod zal koper een direct opeisbare boete verschuldigd zijn van vijfduizend euro (EUR 5.000,00/elfduizend negentien gulden (f.11.019,00) voor elke week, of gedeelte van een week, dat de in strijd met de in dit artikel onder lid a. bedoelde leveringen plaatsvinden, zulks nadat koper ter zake van de overtreding door de gemeente bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot in gebreke is gesteld.

c. De hoogte van de in lid b van dit artikel bedoelde boete wordt jaarlijks per 1 februari van dat jaar aangepast aan de hand van het kalenderjaargemiddelde van het voorafgaande jaar van de consumentenprijsindex, reeks werknemers laag (1995=100), zoals dat wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau van de Statistiek (hierna te noemen CBS).

d. Het bepaalde in lid a van dit artikel is niet van toepassing indien vooraf door de gemeente een vrijstelling is verleend voor de in het betreffende bestemmingsplan aangegeven activiteiten tot het uitoefenen van de detailhandel.

Artikel 5.2. Afrastering

Koper verplicht zich tegenover de gemeente om, indien dit in de in de overeenkomst bedoelde terreininrichtingstekening is opgenomen, voor haar rekening, de grenzen van de bouwgrond af te scheiden met een afrastering.

Artikel 5.3 Parkeren op eigen terrein

a. Koper verplicht zich tegenover de gemeente om op de bouwgrond voldoende parkeerplaatsen te realiseren op zodanige wijze dat het parkeren van vervoermiddelen van personeel en bezoekers volledig op de bouwgrond kan geschieden.

b. Koper verplicht zich tegenover de gemeente tevens om voor vrachtwagens, trailers e.d. van koper en van de leveranciers/afnemers van koper voldoende parkeerruimte en wachtruimte te realiseren op de bouwgrond, op zodanige wijze dat deze niet op de openbare weg parkeren en/of wachten.

c. Koper zal de in de vorige leden aangegeven voorzieningen verwerken op de in de overeenkomst bedoelde inrichtingstekening, welke is goedgekeurd door de gemeente.

Artikel 5.4 Buitenopslag

Koper verplicht zich ertoe de buitenopslag van materialen slechts plaats te laten vinden op de locaties zoals opgenomen op de in de overeenkomst bedoelde inrichtingstekening, welke is goedgekeurd door de gemeente. Eventuele buitenopslag mag slechts plaatsvinden op een locatie die is afgeschermd door een groenvoorziening, hetgeen op de bedoelde inrichtingstekening dient te worden aangegeven.

Artikel 5.5 Zelfgebruik van de bouwgrond en verbod doorverkoop enzovoorts BIJZONDERE BEPALINGEN

ARTIKEL 19

a. De gemeente bedingt bij deze van koper I en koper II dat de op het registergoed II te bouwen woning te allen tijde ten dienste moet blijven staan van het in het op het registergoed I te bouwen gebouw uit te oefenen bedrijf en derhalve niet tot burgerwoning mag worden bestemd.

b. Het is koper I en koper II niet toegestaan om de registergoederen I en II zonder schriftelijke toestemming van de gemeente (aan welke toestemming voorwaarden kunnen worden verbonden) afzonderlijk te vervreemden.

c. Koper I en koper II zijn verplicht en verbinden zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaar dt, het bepaalde in dit artikel bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de registergoederen I en II alsmede bij vestiging daarop van een beperkt recht aan de nieuwe eigenaar of zakelijke gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in dit artikel bepaalde in de notariële akte of vestiging van een beperkt recht woordelijk op te nemen, zulks overeenkomstig artikel 3.6 van de algemene voorwaarden.

d. Partijen komen overeen dat het in dit artikel bepaalde in de notariële akte tot levering zal worden opgenomen en dat door inschrijving van een afschrift van deze akte de verplichtingen zullen geelden als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, in die zin dat deze verplichtingen zullen overgaan op degenen die de registergoederen I en II onder bijzondere titel zullen verkrijgen alsmede op degenen die van de rechthebbende een recht van gebruik van de registergoederen I en II zullen verkrijgen."

Genoemde verplichtingen zullen door Verkoopster aan Koper bij de Levering worden opgelegd en dienen door

Verkoopster ten behoeve van rechthebbende bedoeld in de hiervoor aangehaalde bepalingen voor deze te worden aangenomen.

Artikel 15. Energielabel

De Rechthebbende is verplicht om een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen beschikbaar te stellen aan de koper. De Hypotheekhouder verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een definitief energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen. De koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart de Hypotheekhouder voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. De koper is zich ervan bewust dat indien hij een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen.

Artikel 16. Publiekrechtelijke beperkingen

Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld.

Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie.

Artikel 17. Bestemming en gebruik / bodeminformatie

Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het Registergoed / bodeminformatie wordt te dezen verwezen naar:

(a) de website van xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx;

(b). een stuk van de gemeente Etten-Leur d.d. drie september tweeduizend eenentwintig, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage);

(c) het rapport van het Bodemloket de dato vijfentwintig xxxxxxxx tweeduizend eenentwintig, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage).

Blijkens door de Schuldeiseres verkregen informatie (bijlage) kan de bestemming bedrijfswoning worden omgezet naar de bestemming burgerwoning mits een verzoek om omgevingsvergunning wordt ingediend via xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx onder het kopje “handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening” en mits door de gemeente de afwijkende/ vergunning te dier zake wordt verleend. Verbouwingsplannen worden getoetst aan de huidige bestemming (zijn geen woondoeleinden). Aan vorenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Artikel 18. Aanvaarding "as is, where is"

Xxx xxxxx wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt op alle in artikel 15 AVVE genoemde punten, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of heeft gelaten welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de Hypotheekhouder of de Notaris. In dit kader is koper er zich van bewust dat een veilingkoop grote risico's met zich meebrengt ten aanzien van de conformiteit, koper aanvaardt de risico's onvoorwaardelijk, zeker voor wat betreft maar niet beperkt tot risico's voortvloeiend uit ouderdom en/of achterstallig onderhoud van het Registergoed. Xxxxx aanvaardt het Registergoed dus in alle opzichten op basis van het "as is, where is" principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Registergoed zich bevindt en koper heeft ter zake van de staat van het Registergoed, behoudens eventuele expliciete garanties/verklaringen in deze akte, geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens de Hypotheekhouder dan wel de Notaris. In aanvulling op het vorenstaande geven de Hypotheekhouder en de Notaris geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij ter zake de juistheid van het registergoed mededelen of waarvan mededeling achterwege blijft.

Artikel 19. Uitdrukkelijke aanvaarding lasten en beperkingen

Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede alle op het Registergoed rustende bijzondere lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, tenzij deze niet aan koper hoeven te worden opgelegd op grond van artikel 517 lid 2 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering.

Onder deze aanvaarding zijn uitdrukkelijk begrepen die lasten en beperkingen ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers en/of vermeld in deze akte, waaronder begrepen doch niet beperkt tot erfdienstbaarheden, buurwegen en/of kwalitatieve verplichtingen.

Xxxxx aanvaardt zonder voorbehoud dat de Hypotheekhouder en de Notaris zich bij een onderzoek naar deze lasten en

beperkingen beperken tot hetgeen voortkomt in de laatste titel van aankomst. Artikel 20. Woonplaatskeuze

Partijen kiezen woonplaats ten kantore van de bewaarder van deze akte.