Welkom bij Tellius

Xxxxxxx Xxxxxxxxxx wil met name hypotheken verstrekken met een rentevastperiode van 15 jaar of langer. Daarom bieden wij geen hypotheken aan met een relatief korte rentevastperiode. Bij een renteherziening of verhoging van de hypotheek is de rentevastperiode steeds tenminste 1 jaar. Onze hypotheken zijn hierdoor minder geschikt voor mensen die een korte rentevastperiode willen.

Uitsluitend via u

We bieden onze hypotheken alleen aan op basis van deskundig hypotheekadvies. ‘Execution only’ is niet mogelijk bij Tellius Hypotheken.

Wet- en regelgeving

Xxxxxxx Xxxxxxxxxx onderschrijft de Gedragscode Hypothecaire Financieringen van het Contactorgaan Hypothecair Financiers (CHF). We hanteren de LTI- en LTV-normeringen van de Tijdelijke regeling hypothecair krediet van het Ministerie van Financiën. Hoe wij omgaan met persoonsgegevens staat in ons privacy statement op xxxxxxx.xx/xxxxxxx-xxxxxxxxx.

Bij de inbreng van eigen middelen of aantonen van vermogen controleren wij de herkomst hiervan in het kader van Customer Due Diligence.

Over deze acceptatiegids

U leest in dit document in welke situaties wij een hypotheek geven. Als wij het nodig vinden, mogen wij van deze regels afwijken. De hoeveelheid tekst in deze acceptatiegids is tot een minimum beperkt. U vindt de informatie over onze acceptatiecriteria en vereiste documenten in overzichtelijke tabellen. Via de uitgebreide inhoudsopgave bieden we u extra zoekgemak.

In deze acceptatiegids gebruiken we verschillende opsommingstekens. toegestaan

x niet toegestaan document vereist

Aanvrager

Algemene voorwaarden	Deze documenten levert u aan
Aanvrager is een natuurlijk persoon en ook:	Per aanvrager, door u zorgvuldig met het origineel te vergelijken en af te tekenen: geldig paspoort, of geldige Europese ID-kaart, of acceptabel vreemdelingendocument
meerderjarig handelingsbekwaam (toekomstige) bewoner van het onderpand (toekomstige) eigenaar van het onderpand
Wij verstrekken geen hypotheken aan een aanvrager die:	Let op:
x onder curatele of onder bewind staat x in een land buiten de eurozone woont	• voor het uitbrengen van de offerte zonder burgerservicenummer (BSN) • na uitbrengen van de offerte mét BSN

Partner van de aanvrager

Voorwaarden

Deze documenten levert u aan

Aanvragers die getrouwd of geregistreerd partners zijn waarbij de woning binnen een (beperkte) gemeenschap van goederen valt moeten beiden schuldenaar worden op de hypotheek. Deze verplichting geldt niet als:

huwelijkse voorwaarden, of partnerschapsvoorwaarden

- de woning uitsluitend op naam van de aanvrager komt, én

- er huwelijkse voorwaarden of partnerschapsvoorwaarden zijn die de woning uitsluiten van een gemeenschap of de woning buiten de beperkte gemeenschap van goederen valt, én

- het inkomen van 1 aanvrager voldoende is

Er mag geen sprake zijn van een:

x samenlevingsverband in de familiesfeer (bijvoorbeeld ouder-kind of broer-zus)

Niet-EU nationaliteit

Voorwaarden

Deze documenten levert u aan

Aanvragers met een niet-EU nationaliteit voldoen aan:

Als LTV > 80%:

Per aanvrager waarvan het inkomen nodig is

jaaropgaven van het inkomen in de laatste 2 jaar

uittreksel Basisregistratie Personen (BRP) waaruit blijkt dat aanvrager langer dan 2 jaar in Nederland woont en ingeschreven is

Telt het inkomen van de 2e aanvrager niet mee? Dan mag u voor deze aanvrager volstaan met:

IND-vreemdelingendocument, of

sticker in het paspoort waaruit blijkt dat de 2e aanvrager een Nederlandse verblijfsvergunning voor bepaalde tijd heeft

én

officieel document met vermelding burgerservicenummer (BSN) (na uitbrengen offerte)

Als andere nationaliteit dan die van een EU-lidstaat, IJsland, Liechtenstein, Noorwegen of Zwitserland:

Elke aanvrager waarvan het inkomen nodig is:

verblijfsvergunning voor Nederland voor onbepaalde tijd, of verblijfsvergunning voor een EU-lidstaat voor langdurig ingezetenen, of verblijfsvergunning (type I en III) voor bepaalde tijd in Nederland met een verblijfsdoel dat niet tijdelijk is in de zin van artikel 3.5 Vreemdelingenbesluit (zoals een kennismigrant), of

document duurzaam verblijf burgers van de unie

2 jaar ingeschreven en woonachtig in Nederland

2 jaar inkomen in Nederland

óf

LTV <= 80%

Inkomen

Algemene voorwaarden	Deze documenten levert u aan
inkomsten en vermogen in euro’s	Van iedere aanvrager die binnen 10 jaar de AOW-leeftijd bereikt of binnen 10 jaar met pensioen gaat: bewijs van de te verwachten inkomsten na pensionering
Wij rekenen niet met:
x inkomsten en vermogen in andere valuta x salaris in contanten

Inkomen uit vast dienstverband

Voorwaarden	Deze documenten levert u aan
Wij tellen mee:	werkgeversverklaring volgens model NHG, op offertedatum niet ouder dan 3 maanden recente salarisstrook, op offertedatum niet ouder dan 3 maanden bewijs van bijschrijving van het salaris Als de werkgever familie van de aanvrager is: Werkgeversverklaring, de 3 meest recente salarisstroken en bewijs van bijschrijvingen van het salaris
dienstverband onbepaalde tijd dienstverband bepaalde tijd met intentieverklaring
Uitgezonderd:
x nog in proeftijd zie bij andere / flexibele dienstverbanden x voornemen om dienstverband op korte termijn te beëindigen
Wij rekenen met:	Let op:
- brutoloon of salaris - vakantietoeslag - vakantiebonnen bouwbedrijf (100%) - structurele provisie (niet bedrijfsafhankelijk): het bedrag over de laatste 12 maanden, maximaal 25% van 12 keer het maandinkomen - structurele onregelmatigheidstoeslag / ploegentoeslag: het bedrag over de laatste 12 maanden - structureel overwerk: het bedrag over de laatste 12 maanden, maximaal 25% van 12 keer het maandinkomen - vaste 13e maand of onvoorwaardelijke eindejaarsuitkering - structureel flexibel budget: maximaal 25% van 12 keer het maandinkomen - onvoorwaardelijke stijging van het inkomen binnen 6 maanden Bij meer dan 1 vast dienstverband, totaal meer dan 40 uur: - maximaal 125% van 12 keer het maandinkomen op basis van 40 uur	Als er een onvoorwaardelijke stijging van het inkomen binnen 6 maanden is: verklaring van de werkgever dat de inkomensstijging onvoorwaardelijk is

Inkomen uit ander/flexibel dienstverband (uitsluitend in combinatie met NHG)

Voorwaarden	Deze documenten levert u aan
Wij tellen mee:	Per dienstverband:
seizoenswerk uitzendwerk bij een uitzendbureau dat is aangesloten bij ABU of NBBU oproep- en invalwerk dienstverband bepaalde tijd, zonder verklaring vast dienstverband nog in proeftijd	werkgeversverklaring volgens model NHG, op offertedatum niet ouder dan 3 maanden recente salarisstrook, op offertedatum niet ouder dan 3 maanden bewijs van de bijschrijving van het salaris jaaropgaven van de laatste 3 kalenderjaren
Wij rekenen met:
- gemiddeld jaarinkomen van de laatste 3 kalenderjaren - maximaal het inkomen van het laatste kalenderjaar en maximaal het verwachte inkomen van het lopend jaar - loonvervangende uitkeringen tellen mee bij de berekening van het gemiddeld jaarinkomen. Dit kan alleen als er inkomen is uit een actief (tijdelijk) dienstverband - ander/flexibel inkomen uitsluitend meetellen bij NHG

Inkomen uit toekomstig dienstverband

Voorwaarden

Deze documenten levert u aan

Wij tellen mee:

door beide partijen getekende arbeidscontract werkgeversverklaring

Als hypotheeklasten eerder ingaan dan (hoger) inkomen:

bewijs beschikbaar spaargeld overbrugging lasten hypotheek

inkomen met startdatum binnen 6 maanden na offertedatum, én

zonder proeftijd

Inkomen uit onderneming

Voorwaarden

Deze documenten levert u aan

eigenaar eenmanszaak lid van een maatschap

vennoot in vennootschap onder firma eigenaar BV met belang van meer dan 5%

In deze gevallen verstrekken wij geen Tellius hypotheek

x bedrijf niet gevestigd of actief in Nederland

x onvoldoende liquiditeit of solvabiliteit

x negatief eigen vermogen in laatste kalenderjaar

x holding met meerdere werkmaatschappijen

x meer dan 1 BV met werkmaatschappijen

x onderneming in branche gerelateerd aan seks- of drugsindustrie

recent uittreksel van de Kamer van Koophandel

Bij een aanvraag met NHG:

inkomensverklaring ondernemer (IKV), geldig op offertedatum, van een door NHG geselecteerde partij

Bij een aanvraag zonder NHG:

Van de laatste 3 kalenderjaren of, als de stukken er nog niet zijn en de aanvraag gebeurt in de periode januari tot en met april, van de laatste 3 jaar ervoor:

balans en verlies- en winstrekening IB-aangifte

Op ons verzoek:

verklaring van de accountant over het resultaat van het lopend jaar of het aankomende jaar

x onderneming waarvan inkomen onvoldoende solide en bestendig is. Dit geldt meestal voor horeca, autohandel, handel in onroerend goed en kantoren voor money transfer

In het geval van een BV:

recente salarisstrook, op offertedatum niet ouder dan 3 maanden

Wij rekenen met

Let op:

- Inkomen uit 1 bedrijf met dezelfde bedrijfsactiviteiten: de gemiddelde nettowinst (saldo fiscale winstberekening IB-aangifte) van de laatste 3 kalenderjaren

• maximaal: nettowinst van het laatste kalenderjaar

• we corrigeren voor de fiscale bijtelling in verband met het privégebruik van een auto.

Inkomen uit (pre)pensioen

Wij tellen mee

Deze documenten levert u aan

AOW

(pre)pensioenuitkeringen

jaaroverzicht(en) van inkomen pensioentoekenningsbesluit of pensioenbeschikking maandspecificatie

uitdraai van xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx, op offertedatum niet ouder dan 3 maanden

Inkomen uit lijfrente

Wij tellen mee

Deze documenten levert u aan

lopende lijfrente-uitkering voor de duur dat de uitkering gegarandeerd is

nog niet uitkerende lijfrente (verzekerings- of bankspaarproduct met lijfrenteclausule)

Let op:

• We houden rekening met het rendement op toekomstige inleg, voor zover die inleg een jaar voorafgaand aan de datum van de hypotheekofferte ook al betaald is

• De einddatum van de berekende uitkering mag niet eerder zijn dan de einddatum van het leningdeel

• Het deel van de lening boven de leencapaciteit zonder lijfrente-uitkering, moet uiterlijk afgelost zijn vóór het moment dat de uitkering

stopt

lijfrentepolis

Bij lopende lijfrente-uitkering:

bankafschrift met meest recente lijfrente-uitkering

Bij nog niet uitkerende lijfrente:

recent prognosekapitaal van de uitgestelde lijfrente op basis van maximaal 4% of het historisch rendement indien dit lager is, maximaal de UFR. Dit overzicht moet worden verstrekt door de verzekeraar of de bank

recente offerte van een verzekeraar of bank voor een direct ingaande lijfrente

Inkomen uit uitkering

Wij tellen mee

Deze documenten levert u aan

WAO-uitkering en WAZ-uitkering IVA-uitkering voor onbeperkte tijd

Wajong-uitkering exclusief studietoeslag

toekenningsbesluit van sociale verzekering meest recente betalingsspecificatie van uitkering

Inkomen uit PGB

Wij tellen mee	Deze documenten levert u aan
inkomen uit beroepsmatige PGB-zorgverlening	Bij een aanvraag zonder NHG óf een aanvraag met NHG zonder KvK inschrijving: bewijs dat er naast het PGB-inkomen een vast inkomen is in de zorg, of bewijs dat er gelijktijdig of opeenvolgend meerdere zorgontvangers zijn zorgovereenkomst werkgeversverklaring volgens model NHG, op offertedatum niet ouder dan 3 maanden recente salarisstrook, op offertedatum niet ouder dan 3 maanden bewijs van bijschrijving van het salaris jaaropgaven van de laatste 3 kalenderjaren of zorgovereenkomst IB-aangiftes van de laatste 3 kalenderjaren Bij een aanvraag met NHG én KvK inschrijving: Inkomensverklaring ondernemer (IKV), geldig op offertedatum, van een door NHG geselecteerde partij
In deze situaties niet
x eigen PGB x PGB-inkomen uit zorgverlening aan partner of familie
Wij rekenen met:
- gemiddeld jaarinkomen uit PGB-zorg van de laatste 3 kalenderjaren - maximaal: PGB-inkomen laatste kalenderjaar

Inkomen uit alimentatie

Wij tellen mee	Deze documenten levert u aan
Partneralimentatie: minstens 70% van het inkomen dat nodig is om de hypotheek te betalen moet inkomen uit arbeid of pensioen zijn Let op: we rekenen alimentatie mee voor de duur dat de alimentatie loopt	echtscheidingsconvenant beschikking echtscheiding notariële akte van verdeling bewijs van inschrijving van de echtscheiding bij de Burgerlijke Stand
Wij tellen niet mee:
x kinderalimentatie

Inkomen uit vermogen

Voorwaarden	Deze documenten levert u aan
minimaal € 20.000 vrij beschikbaar vermogen, zoals spaargeld en beleggingen als: - het eenvoudig liquide te maken is - het redelijkerwijs te verwachten vermogensinkomsten heeft	bewijs van de huidige omvang en de vrije beschikbaarheid van het vermogen
In deze situaties niet:
x vermogen dat verpand is x vermogen in vreemde valuta
Wij rekenen met rendement op basis van:
- door het CHF vastgestelde rente (3%) of de hypotheekrente (de laagste van beide rentes)

Inkomen uit verhuur

Wij tellen mee

Deze documenten levert u aan

inkomsten uit de verhuur van vastgoed met bestemming wonen (niet het onderpand)

- maximaal 5 verhuurde woningen in bezit

- maximaal 30% van het toetsinkomen

- minimaal 20% afslag op de bruto huurinkomsten

- hypotheeklasten worden in mindering gebracht, we gaan hierbij uit van annuïtaire lasten

- individuele beoordeling

huurovereenkomst van de verhuurde woning (minimaal 1 maand oud)

overzicht van de hypotheek op de woning IB aangifte laatste jaar

leningovereenkomst of toestemmingsbrief van de geldverstrekker waaruit blijkt dat verhuur is toegestaan

bewijs van bijschrijving van de huur

Financiële verplichtingen

Deze BKR-coderingen accepteren wij niet	Deze documenten levert u aan
x BKR-codering A x BKR-codering 1 tot en met 5 x BKR-melding SK, SH, RO, ZO of HY x BKR-melding RN of RH zonder afspraken over betalingsverplichting Let op: BKR-bijzonderheidscode 9 (lopend bezwaar) maakt geen verschil voor onze beoordeling
Deze BKR-coderingen accepteren we wel
maximaal 1 A- of 1-codering op een afgelost krediet of A- of 1-codering met herstelcodering op een lopend krediet HY- of RN-codering die is ontstaan vanwege kwijtschelding van een restschuld door NHG RN- of RH-codering waarbij afspraken over betalingsverplichting zijn gemaakt RN-codering met 3-codering en aflossingsdatum op dezelfde datum als de meldingsdatum van de 3-codering	Bij een HY- of RN-codering en kwijtgescholden restschuld: NHG-brief finale kwijting Bij een RN- of RH-codering met betalingsafspraken: bewijs van de betalingsafspraken

Geregistreerde kredieten

Wij rekenen met	Deze documenten levert u aan
minimaal 2% per maand, over het oorspronkelijk kredietbedrag of de kredietlimiet, of de werkelijke last (bijvoorbeeld bij AK en OA), als:
- het krediet tijdens de looptijd van het krediet wordt afgelost, en - het kredietbedrag niet verhoogd kan worden, en - er niets opgenomen kan worden uit het krediet, en - de rente niet wijzigt tijdens de looptijd de werkelijke last, als het een betalingsafspraak bij een lopende RN/RH betreft
Hierboven staat hoe we omgaan met bepaalde financiële verplichtingen van de aanvragers. De regels gelden niet: • als de financiële verplichting is afgelost op de datum van de hypotheekverstrekking, en • als de overeenkomst over de financiële verplichting wordt beëindigd	aflosbewijs bewijs dat aflossing uit eigen middelen wordt voldaan

Energiebespaarlening voor de woning

Wij rekenen met	Deze documenten levert u aan
de werkelijke last	kredietovereenkomst

Xxxx-xxxxxx constructies

Voorwaarden	Deze documenten levert u aan
lening maximaal € 100.000 lening bij familie bestemd voor aankoop en/of verbouwing van de woning In deze situaties niet x hypothecaire inschrijving van de lening x hogere rentelast dan de jaarlijkse belastingvrije schenking	schenkingsovereenkomst leenovereenkomst Als er geen notariële akte aanwezig is ook: kopie paspoort of ID-bewijs zonder burgerservicenummer (BSN) van de schenker(s)
Wij rekenen met
de werkelijke last, lasten minus schenking

Studieleningen

Wij rekenen met

Deze documenten levert u aan

het termijnbedrag maal de bruteringsfactor uit de tabel in de Tijdelijke regeling hypothecair krediet

Let op: er wordt geen rekening gehouden met een aflosvrije periode of een verlaagd termijnbedrag vanwege de zogenaamde draagkrachtmeting. En ook niet met de situatie dat de consument nog geen termijnbedrag verschuldigd is voor rente en aflossing van een studielening (de zogenaamde

aanloopfase)

schuldoverzicht van de studiefinanciering bij DUO

Alimentatieverplichtingen

Wij rekenen met

Deze documenten levert u aan

alimentatieverplichtingen aan ex-partner

Let op: bij de bepaling van het toetsinkomen brengen we eerst de partneralimentatie in mindering, conform de NHG-normen

Bij echtscheiding tot 12 jaar geleden: echtscheidingsconvenant notariële akte van verdeling beschikking echtscheiding

bewijs van inschrijving van de echtscheiding bij de Burgerlijke Stand

Bij echtscheiding langer dan 12 jaar geleden:

meest recente IB-aangifte

bewijs van inschrijving van de echtscheiding bij de Burgerlijke Stand

Erfpachtcanon

Wij rekenen met

Deze documenten levert u aan

erfpachtcanon

Let op: wordt de erfpachtcanon aangepast binnen 1 jaar? Dan rekenen we met de hogere canon

erfpachtovereenkomst

Als de erfpachtcanon wordt aangepast binnen 1 jaar:

bewijs van nieuwe canon

Woning

Algemene voorwaarden onderpand

in Nederland

- goede of redelijke onderhoudstoestand (eventueel na verbouwing)

- permanente woonbestemming

- juridisch en economisch eigendom

- opstalverzekering tegen alle gebruikelijke gebeurtenissen, op basis van herbouwwaarde

In deze situatie niet:

x bodemverontreiniging

x recreatiewoningen, woonwagens, woonwagenstandplaatsen en woonboten

x onderpanden met agrarische bestemming en onderpanden op een industrie- of bedrijventerrein

x (deels) verhuurde woningen

x woningen bestemd voor doorverkoop (beleggingspanden)

x woningen waarbij het woonrecht afhankelijk is van een dienstbetrekking

x woning met koopconstructie anders dan Koopgarant

x maatschappelijk gebonden eigendom (MGE), maatschappelijk verantwoord eigendom (MVE), koopsubsidie, starterslening en

Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO)

Nieuwbouw

Voorwaarden onderpand	Deze documenten levert u aan
projectmatige nieuwbouw door erkend bouw- of aannemingsbedrijf nieuwbouw in eigen beheer	koop- aanneemovereenkomst meerwerkspecificatie Als projectmatige nieuwbouw: waarborgcertificaat in de koop- aanneemovereenkomst afgegeven door een instelling aan wie de Stichting GarantieWoning haar keurmerk heeft verleend. Of een afbouwgarantie in de koop- aanneemovereenkomst die is afgegeven door een woningcorporatie Als nieuwbouw in eigen beheer: gevalideerd taxatierapport omgevingsvergunning termijnschema
In deze situatie niet:
x zelfbouw

Appartement

Voorwaarden	Deze documenten levert u aan
actieve VvE met inschrijving bij Kamer van Koophandel VvE in oprichting - appartement ontstaan door splitsing	Als het buitenonderhoud of de bouwkundige constructie matig of slecht is: meerjarenonderhoudsplan bouwkundig rapport opgave van de financiële situatie van het reservefonds waaruit blijkt dat het reservefonds voldoende is voor herstel tot ‘redelijk’ of ‘goed’
In deze situatie niet:
x appartement zonder VvE

Winkel- of kantoorfunctie

Voorwaarden

Deze documenten levert u aan

woon/winkelpand of woon/kantoorpand

- winkel of kantoor in eigen gebruik

- woning in eigen gebruik

- woongedeelte minstens 75% van

marktwaarde

gevalideerd taxatierapport waaruit blijkt dat het woongedeelte minstens 75% van de marktwaarde bedraagt

Koopgarant

Voorwaarden	Deze documenten levert u aan
woning met Koopgarant en NHG	voorwaarden koopgarant
In deze situatie niet
x woning met Koopgarant zonder NHG

Erfpacht

Voorwaarden

Deze documenten levert u aan

Bij erfpachtovereenkomst gesloten na 1 januari 1992:

Erfpacht duurt nog minstens 10 jaar of onvoorwaardelijke verlenging na (resterende) duur

bij erfpachtovereenkomst gesloten vóór 1 januari 1992:

erfpacht duurt nog minimaal de looptijd van de lening, of onvoorwaardelijke verlenging na (resterende) duur

Let op: bij erfpacht niet door overheid uitgegeven:

- uitsluitend ‘groene’ beoordelingen in

notariële opinie, of

- voldoen aan bancaire richtlijn financierbaarheid erfpachtrechten als erfpachtrecht op of na 1 januari 2013 is

ontstaan

Bij erfpacht (nieuwbouw):

concept transportakte waarin de duur van het erfpachtrecht staat

Bij erfpacht (geen nieuwbouw):

notarieel document waarin de looptijd van het erfpachtrecht staat, bijvoorbeeld de vestigingsakte van het erfpachtrecht

Bij erfpachtrecht dat niet door overheid is uitgegeven:

groene notariële opinie

Verkoop onder voorwaarden

Voorwaarden

Deze documenten levert u aan

koperskorting

aflopend speculatiebeding verkoopverbod tot 5 jaar na overdracht voorkeursrecht van aanvrager

Let op: de voorwaarden mogen géén invloed hebben op de waarde of courantheid van de

woning

documentatie over de voorwaarden van de verkoop

Andere vorm van passeren

Voorwaarden

Groninger akte

Waarde van de woning

De waarde van de woning is van belang voor:

- de maximale hypotheek

- de risicoklasse van de hypotheek

In het overzicht hieronder staat van welke waarde we uitgaan, in welke situaties er een taxatierapport vereist is en wanneer een WOZ-beschikking voldoende is. Houd wel rekening met uitzonderingen. In sommige situaties waarin volgens het overzicht een WOZ-beschikking volstaat, kan er toch aanleiding zijn om een taxatierapport te vragen.

Waardebepaling

Getaxeerde marktwaarde bij	Deze documenten levert u aan
- bestaande woning - lening met NHG - verbouwing, als waarde na verbouw noodzakelijk is - nieuwbouw in eigen beheer - woning op erfpachtgrond - woon/winkel- of woon/kantoorpand - appartement dat ontstaat door splitsing - appartement zonder stortingen in reservefonds	Bij getaxeerde marktwaarde: gevalideerd taxatierapport - Als de taxateur adviseert om nader bouwkundig onderzoek te doen óf - als in het taxatierapport staat dat het totaal van de gemiddeld geschatte directe kosten (0 - 1 jaar) meer dan 10% is óf - als er een aanschrijving is van de gemeente tot herstel van achterstallig onderhoud: bouwkundig rapport Bij nieuwbouw in eigen beheer: gevalideerd taxatierapport op basis van bouwtekeningen, bestek en omgevingsvergunning tussentijds en/of eindtaxatierapport
Meest recente WOZ-waarde bij	Deze documenten levert u aan
- bestaande woning en lening niet meer dan 80% van WOZ-waarde - lening zonder NHG	meest recente WOZ-beschikking of -aanslag op verzoek recente foto’s van de woning Bij appartement: bewijs van inschrijving van de VvE bij de Kamer van Koophandel
In deze situatie niet
- lening met NHG - appartement dat ontstaat door splitsing - appartement zonder stortingen in reservefonds - woon/winkel- of woon/kantoorpand - woning op erfpachtgrond

Koop- en/of aannemingssom, bij nieuwbouw projectmatig door erkend bouw- of aannemingsbedrijf

Bij koop- en of aannemingssom:

- koop- en/of aannemingssom

- meer- en minderwerk

- bouwrente over vervallen termijnen

- renteverlies tijdens de bouw (maximaal 4% van de koop/aannemingssom inclusief meer- en minderwerk)

- aansluiting op openbare nutsvoorzieningen

Staat in de koop/aannemingsovereenkomst een clausule waaruit blijkt dat de aannemer gestegen bouwprijzen kan doorbelasten aan de aanvrager? Dan geldt het volgende:

- het percentage mag maximaal 5% zijn

- de aanvrager kan de mogelijke verhoging uit eigen middelen voldoen

Let op: afhankelijk van het verloop van de bouw kunnen wij voor of bij oplevering vragen om een taxatierapport. Dit rapport hoeft dan niet gevalideerd te worden

koop/aannemingsovereenkomst meerwerkspecificatie

LTV, LTI, hoofdsom en inschrijving

Onze voorwaarden over maximale LTV
- algemeen:	100% marktwaarde en niet meer dan 106% koopsom (inclusief verbouwkosten)
- bij bouw in eigen beheer:	100% stichtingskosten en niet meer dan 100% getaxeerde waarde
- bij ‘vrij op naam’ bestaande bouw:	100% marktwaarde en niet meer dan 106% van 97% van de v.o.n.-koopsom
- bij energiebesparende voorzieningen (EBV) en/of energiebespaarbudget (EBB):	106% marktwaarde Let op: het bedrag boven 100% volledig te besteden aan energiebesparende maatregelen
- aflossingsvrije hypotheek:	50% marktwaarde
Afwijken van maximale LTI en LTV
We zijn zeer terughoudend met afwijken van de maximale LTI en LTV (explain). We kunnen wel afwijken van de maximale LTI en LTV als: - een klant al een hypotheek bij ons heeft, en - de nieuwe hypotheek voor de huidige woning is, en - de nieuwe hypotheek niet hoger is dan de resterende schuld op de oude hypotheek + de oversluitkosten (zoals een vergoeding wegens vervroegde aflossing, notariskosten, taxatiekosten en advieskosten) Let op: zijn er achterstallige betalingen aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) die een negatieve invloed hadden op de waarde van de woning? Die kunnen soms worden meegefinancierd (explain). Voorwaarde is dat de klant na aankoop van de woning de achterstallige betalingen voldoet aan de VvE
Seniorenregeling
We kunnen wel afwijken van de maximale LTI als: - de klant de AOW-leeftijd heeft bereikt of deze leeftijd binnen 10 jaar bereikt - de werkelijke maandlast van de aangevraagde lening gelijk of lager is dan: o de huidige werkelijke maandlast (dit mag geen huur zijn) o de toegestane financieringslast op basis van pensioeninkomen als de AOW-leeftijd is bereikt o de toegestane financieringslast op basis van het al opgebouwde pensioen als de AOW-leeftijd nog niet is bereikt. Tot AOW-leeftijd moet de lening haalbaar zijn op annuïtaire toets - de rentevastperiode minimaal 20 jaar bedraagt. Of een kortere rentevastperiode als het leningdeel aan het einde van de rentevastperiode volledig is afgelost Extra lenen met consumptief doel is niet mogelijk met de seniorenregeling
Tijdelijk Tekort regeling NHG
We volgen deze regeling van NHG voor zowel NHG als niet-NHG hypotheken met deze uitzondering: - de rentevastperiode moet minimaal 10 jaar zijn of het leningdeel moet bij het bereiken van de einddatum volledig zijn afgelost

Hogere inschrijving

Maximale inschrijvingsbedrag

€ 1.000.000

Minimale/maximale hoofdsom

Minimaal
1e hypotheek	€ 25.000
Maximaal
totale maximale hoofdsom	€ 1.000.000
Let op: inclusief bestaande Tellius hypotheek, overbruggingslening, vervolghypotheek en onderhandse opnames

Vervolghypotheek

Een vervolghypotheek wordt alleen toegestaan als deze wordt afgesloten

- bij een financiële instelling (als bedoeld in de Wft) die onder toezicht staat van de AFM, of

- een eigen BV

Overlijdensrisicoverzekering

Een overlijdensrisicoverzekering is niet verplicht bij een hypotheek. Er kan geen overlijdensrisicoverzekering worden verpand aan ons

Toetsrente

Voor de berekening van de leencapaciteit gebruiken we een toetsrente.

- is de rentevastperiode korter dan 10 jaar? Dan gebruiken we het percentage dat de AFM heeft vastgesteld

- is de rentevastperiode 10 jaar of langer? Of is de lening aan het eind van de ingaande rentevastperiode volledig afgelost? Dan gebruiken we het rentepercentage dat de klant betaalt

Consumptief gebruik van de lening

Is de rente van (een deel van) de lening niet fiscaal aftrekbaar? Dan gebruiken we hierbij de financieringslastpercentages die horen bij een lening waarvan de rente niet fiscaal aftrekbaar is

Belastingplichtig in het buitenland

We gebruiken hierbij de financieringslastpercentages die horen bij een lening waarvan de rente niet fiscaal aftrekbaar is. Dit geldt niet als:

- de aanvrager met het hoogste inkomen in Nederland belastingplichtig is; of

- in een belastingverdrag sprake is van fiscale behandeling van de eigen woning in Nederland

Leencapaciteit bij duurzame woning en/of energiebesparende voorzieningen

Bij berekening van de financieringslast mag een bedrag buiten beschouwing blijven conform de Tijdelijke regeling hypothecair krediet. Deze is afhankelijk van:

• het energielabel van de woning en/of

• de genomen energiebesparende voorzieningen

Hypotheekrenteaftrek vervalt binnen 10 jaar

Hiervoor gelden de volgende regels:

- het vervallen van de hypotheekrenteaftrek moet door de adviseur worden meegenomen in de financieringslast, en

- bij een NHG lening geldt dat een niet-fiscaal (box 3) leningdeel alleen is toegestaan vanaf het moment dat de hypotheekrenteaftrek vervalt, tenzij:

• een bestaande hypotheek waarvan een gedeelte in box 3 valt naar NHG wordt overgesloten

• de eigenwoningreserve bij verkoop van een onderpand geheel of gedeeltelijk niet wordt ingebracht en dit tot een box 3 deel leidt in de NHG hypotheek

• er voor de herfinanciering van de NHG lening kosten gemaakt worden

Onze hypotheekproducten

Aflosvormen
annuïteitenhypotheek lineaire hypotheek aflossingsvrije hypotheek overbruggingslening
Let op: een aflossingsvrije hypotheek is maximaal 50% van de marktwaarde
Rentevastperioden Toekomstvast Hypotheek
1 jaar 5 jaar 10 jaar 15 jaar 20 jaar 25 jaar 30 jaar
Renteaanbod en offerte
- geldigheid renteaanbod - uiterlijke passeerdatum, vanaf datum renteaanbod - geldigheid offerte Let op: dit geldt ook voor onderhandse opnamen	- 3 weken - 6 maanden - 2 weken
Definitieve rente
Passeerrente (ook voor overbruggingskrediet)	offerterente
Aanvragen en annuleren
- aanvragen renteaanbod / offerte - annuleren renteaanbod - annuleren geaccepteerde offerte	- via HDN - geen kosten - schriftelijk - met kosten: 0,5% van hoofdsom (exclusief overbrugging)
Let op: • wanneer zonder bericht de uiterlijke passeerdatum is bereikt, zien we dit als annulering • vraagt u voor de passeerdatum een geannuleerde offerte opnieuw aan? Dan geldt de oorspronkelijke uiterlijke passeerdatum. Dit geldt ook bij een wijziging tijdens de geldigheidsduur van een nog niet geaccepteerde offerte

Depot

In deze situaties is een depot meestal verplicht:

- nieuwbouw

- verbouw

- kwaliteitsverbetering met energiebesparende maatregelen

- herstel van achterstallig onderhoud

- woningverbetering

De maximale looptijd van een bouwdepot is 24 maanden. Een eventueel restant van het depot boeken we af op de hoofdsom

Rentevergoeding

De rentevergoeding over een bouwdepot is gelijk aan de te betalen rente

Betalingen

- bij nieuwbouw betalen we uit op basis van termijnnota’s, bouwnota´s en materiaalnota´s

- bij bestaande bouw betalen we uit op basis van nota’s. De nota’s moeten betrekking hebben op de door de klant

opgemaakte verbouw/meerwerkspecificatie en/of op de specificatie die in het bouwkundig rapport staat

- als wij nota´s rechtstreeks aan de klant uitbetalen, is ook een betalingsbewijs vereist waaruit blijkt dat de klant de nota voorgeschoten heeft

- de datum van de nota moet na de aanvraagdatum liggen

Rentedepot

Een rentedepot wordt alleen gebruikt voor het betalen van rente, niet voor het betalen van aflossingen

Overbruggingssituatie

Een overbruggingssituatie doet zich voor als de oude woning nog niet verkocht en/of nog niet geleverd is. In zo’n situatie kan de klant onder bepaalde voorwaarden een overbruggingslening afsluiten bij Tellius Hypotheken. Sluit de klant geen overbruggingslening bij Tellius Hypotheken? Dan gelden er ook specifieke voorwaarden.

Overbruggingslening

Voorwaarden

Deze documenten levert u aan

combinatie met een nieuwe hypotheek bij Tellius Hypotheken

aflossing direct na levering van de oude woning

hypothecaire inschrijving op oude én nieuwe woning

vaste rente

maximale looptijd: 24 maanden maximaal bedrag:

- als oude woning nog niet verkocht is of als de ontbindende voorwaarden van de verkoop nog niet zijn verstreken: het verschil tussen 80% van de marktwaarde van de oude woning en 100% van de resterende schuld van de lopende hypotheek

- als oude woning verkocht is en de ontbindende voorwaarden van de verkoop verstreken zijn: het verschil tussen de verkoopprijs van de oude woning en de resterende schuld van de lopende hypotheek

bewijs dat de eigen middelen voldoende zijn om voor een periode van 12 maanden de lasten van de oude hypotheek en de overbruggingslening te kunnen voldoen.

bewijs dat de eigen middelen voldoende zijn om voor de periode tussen de aankoop van de nieuwe woning en de levering van de oude woning de lasten van de oude hypotheek en de overbruggingslening te kunnen voldoen

Let op: vallen de lasten van de overbruggingslening en de oude hypotheek binnen de inkomenstoets? Dan is een bewijs van eigen middelen niet nodig

Als de woning onvoorwaardelijk is verkocht:

getekende verkoopovereenkomst

verklaring “ontbindende voorwaarde verlopen huidige woning” van

de verkopend makelaar

meest recente saldo-opgave van de huidige hypotheek

Als de woning niet of voorwaardelijk is verkocht:

gevalideerd taxatierapport, WOZ-waarde of getekende verkoopovereenkomst

meest recente saldo-opgave van de huidige hypotheek

Let op:

- is aflossing van lopende kredieten noodzakelijk? Dan kan dit worden meegefinancierd in een leningdeel met niet aftrekbare rente

- is de oude hypotheek een spaarhypotheek? Dan mag de resterende schuld gecorrigeerd worden voor het opgebouwde spaarkapitaal

Andere overbruggingssituaties

Sluit de klant geen overbruggingslening bij Tellius Hypotheken? En is er wel sprake van een te verkopen of een verkochte woning? Dan gelden deze voorwaarden:

- is de oude woning nog niet verkocht of zijn de ontbindende voorwaarden nog niet verstreken? Dan rekenen we met een verwachte opbrengst volgens de WOZ-waarde of gevalideerd taxatierapport. Blijkt hieruit een verkoopverlies? Dan moet de klant aantonen dat hij voldoende eigen middelen heeft

- is de oude hypotheek een spaarhypotheek? Dan mag de resterende schuld gecorrigeerd worden voor het opgebouwde spaarkapitaal. Het spaarkapitaal moet tijdens passeren bij de notaris kunnen worden verrekend

- de klant moet aantonen 12 maanden de dubbele lasten te kunnen betalen

Extra en algehele aflossingen

Kosten

Voor deze aflossingen brengen we niets in rekening:

aflossingen tot 10% van de oorspronkelijke hoofdsom per kalenderjaar

als het huis onder water staat: aflossingen uit eigen middelen tot de actuele marktwaarde (actuele WOZ-waarde of getaxeerde marktwaarde op basis van een gevalideerd taxatierapport niet ouder dan 6 maanden)

aflossingen aan het einde van een rentevastperiode

aflossingen wanneer de dagrente voor leningen met dezelfde aflosvorm en resterende rentevastperiode hoger is dan, of gelijk is aan, de contractrente

aflossingen binnen één jaar na overlijden van de klant of de partner aflossingen na vrijwillige of gedwongen verkoop en levering

aflossingen met een (verzekerings)uitkering die in de plaats van het onderpand treedt

Bij andere extra aflossingen brengen we in rekening:

- de contante waarde van ons renteverlies over de resterende rentevastperiode, exclusief het renteverlies over het jaarlijks boetevrij af te lossen bedrag (voor zover nog niet verbruikt)

Algehele aflossingen

Het verzoek moet minimaal 5 werkdagen vooraf bij ons binnen zijn

Overig

Na een extra aflossing passen we het maandbedrag aan of verkorten we de looptijd. Deze keuze is aan de klant

Wijzigingen in bestaande hypotheken

Hypotheekbedrag verhogen

Als het inkomen en de marktwaarde van het onderpand hoog genoeg zijn, is een hogere lening mogelijk. Dit is alleen mogelijk via een adviseur en kan op 2 manieren:

als de hypotheekinschrijving ruimte biedt: onderhandse verhoging. Het rentepercentage van het ‘oude’ leningbedrag wordt aangepast conform de nieuwe LTV. Het is niet mogelijk om een onderhandse verhoging af te sluiten als er nog een lopend bouwdepot is

als de originele hypotheek bij Tellius Hypotheken loopt: een vervolghypotheek. Het rentepercentage van de originele hypotheek wordt aangepast conform de nieuwe LTV

Als er een nieuwe schuldenaar wordt toegevoegd bij de verhoging, dan wordt deze ook schuldenaar op de originele hypotheek.

Bij een aflossingsvrij leningdeel geldt als aanvullende voorwaarde:

De grens van 50% van de actuele marktwaarde mag niet worden overschreden. Is een al lopend aflossingsvrij leningdeel hoger dan 50% marktwaarde? Dat mag wel zo blijven

Looptijd verlengen

Looptijdverlenging is alleen mogelijk via een adviseur. Het is niet mogelijk om een hypotheek met NHG te verlengen

Aflosvorm wijzigen

Een klant kan zelf een aflossingsvrij leningdeel laten wijzigen naar een annuïtair of lineair leningdeel. Zie hiervoor het stappenplan op xxxxxxx.xx/xxxx-xxxxxxx/xxxxxxxxx-xxxxxxxx/xxxxxxxxx-xxxxxxxxxxxxxxx-xxxxxxxxx. Overige wijzigingen van de aflosvorm zijn alleen mogelijk via een adviseur. Er is geen notariële akte nodig.

Let op: bij wijziging naar een aflossingsvrije hypotheek mag de restant hoofdsom niet hoger zijn dan 50% van de actuele marktwaarde

Rente afkopen

De klant mag tijdens de looptijd kiezen voor de actuele rente. Hij mag dan ook een nieuwe rentevastperiode kiezen. Hij betaalt hiervoor een vergoeding. Hoe we de vergoeding berekenen, staat in de hypotheekvoorwaarden

Risico-opslag aanpassen

Bij (extra) aflossingen passen we de risico-opslag aan als de lening door de aflossing in een lagere risicoklasse komt.

Bij een waardestijging van de woning waardoor de lening in een lagere risicoklasse komt, kan de klant verzoeken om de risico- opslag te verlagen. De klant moet hiervoor de marktwaarde aantonen met de meest recente WOZ-beschikking of met een gevalideerd taxatierapport niet ouder dan 6 maanden.

Let op: bij een verhoging en bij een vervolghypotheek berekenen we de risico-opslag opnieuw aan de hand van de marktwaarde van de woning en het (restant) van de totale hoofdsom.

Meenemen bij verhuizing

Bij verhuizing kan de klant het rentepercentage voor de resterende rentevastperiode meenemen naar de nieuwe hypotheek. Dit zijn de voorwaarden van de verhuisregeling:

- de nieuwe hypotheek is niet hoger dan het restbedrag van de oude hypotheek. Is de nieuwe hypotheek wel hoger? Dan geldt voor het extra bedrag de dagrente van nieuwe hypotheken

- de nieuwe hypotheek passeert binnen 6 maanden na aflossing van de oude hypotheek

- geldt er voor de nieuwe hypotheek een andere risicoklasse? Dan passen we de rente van de totale hypotheek aan

- de rente van de oude hypotheek wordt na passeren van de nieuwe hypotheek aangepast. We gebruiken hiervoor de 1 jaar vaste rente die op het moment van passeren geldt

- de klant leent maximaal € 1.000.000. Dit maximum geldt voor de bestaande hypotheek, de overbrugging en de nieuwe

hypotheek samen

Ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid

Ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid is mogelijk als de overblijvende schuldenaar volgens de normen de hypotheeklasten alleen kan dragen

Contact met Xxxxxxx Xxxxxxxxxx

Adres

Tellius Hypotheken Postbus 2030

3000 CA Rotterdam

MediArena 5 – 8

1114 BC Amsterdam-Duivendrecht

Telefoon

020 - 318 96 00

E-mail

xxxxxxxxxx@xxxxxxx.x x

HDN

319265

Website

xxx.xxxxxxx.x x

Tellius Hypotheken is

een handelsnaam van Stichting Tellius Hypothekenfonds gevestigd in Amsterdam-Duivendrecht, KvK 59810734

Bijlage 1: Eisen aan documenten

Bouwkundig rapport

Een bouwkundig rapport moet aan deze eisen voldoen:

- opgemaakt door gemeente of VEH of door een bij de Kamer van Koophandel ingeschreven bouwkundig bedrijf

- conform het laatste model bouwkundig rapport van NHG

- op offertedatum niet ouder dan 12 maanden

Taxatierapport

Alle taxaties (de eerste en een eventuele tussentijdse- of eindtaxatie) moeten door dezelfde taxateur worden uitgevoerd. De kosten van taxaties komen voor rekening van de aanvrager(s).

Een taxatierapport moet aan deze eisen voldoen:

- bevat dezelfde gegevens als het laatst uitgegeven modeltaxatierapport financiering woonruimte, vastgesteld door het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT)

- uitgebracht door tussenkomst van een gecertificeerd validatie-instituut. De certificering van het validatie-instituut moet zijn geregistreerd bij de NRVT

- op de offertedatum van de lening niet ouder dan 6 maanden, gerekend vanaf de waardepeildatum

De taxateur moet aan deze eisen voldoen:

- niet (in)direct betrokken bij de koop, verkoop, bemiddeling of financiering, met geldnemer/koper, verkoper, bemiddelaar of geldgever

- lid van NVM, VBO, NVR of VastgoedPro

- ingeschreven in het register van VastgoedCert, kamer Wonen/MKB of SCVM

Waarborgcertificaat

Een waarborgcertificaat moet zijn afgegeven door een instelling met een keurmerk van Stichting GarantieWoning. Het keurmerk moet blijken uit de koop/aannemingsovereenkomst. Keurmerkhouders staan op xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.x x

Werkgeversverklaring

Een werkgeversverklaring moet aan deze eisen voldoen:

- conform NHG-model

- op offertedatum niet ouder dan 3 maanden

- volledig ingevuld en ondertekend

Let op: is de werkgever familie van de aanvrager? Dan vragen we ook om de 3 meest recente salarisstroken en bewijs van bijschrijvingen van het salaris

Bijlage 2: Afwijkingen van NHG

Overzicht afwijkingen

In het overzicht hieronder staan de belangrijkste punten waarop we bij acceptatie afwijken van de NHG-normen. Het overzicht is niet uitputtend.
De woning	Niet mogelijk bij ons: - collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO) - koopconstructies, met uitzondering van Koopgarant - maatschappelijk gebonden/verantwoord eigendom (MGE, MVE), koopsubsidie of startersleningen - woonwagens en woonwagenstandplaatsen - woning op een industrie- of bedrijventerrein
niet-EU nationaliteit	Aanvragers met een niet-EU nationaliteit moeten bij ons aan deze eisen voldoen: - minimaal 2 jaar in Nederland wonen, en - minimaal 2 jaar inkomsten hebben verworven in Nederland of - LTV <= 80%
Bewindvoering	Aanvragers onder bewind accepteren we niet
BKR-codering	Aanvragers met deze coderingen accepteren we niet: - herstelcoderingen - A-codering - Code 1 tot en met 5 - SH (schuldhulp) - SK (saneringskrediet) - HY (hypothecair krediet) - RO (overige obligo's) - ZO (zakelijke financiële verplichtingen) - RN (restschuld NHG-hypotheek) zolang deze niet is kwijtgescholden en er geen afspraken tot betalingsverplichting zijn gemaakt - RH (restschuld hypotheek) zolang deze niet is kwijtgescholden en er geen afspraken tot betalingsverplichting zijn gemaakt We accepteren wel aanvragers met: - maximaal 1 afgelost krediet of herstelcodering op een A- of 1-codering - HY- of RN-codering die is ontstaan vanwege kwijtschelding van een restschuld door NHG, aan te tonen met de NHG-brief over de finale kwijting - RN-codering met 3-codering en aflossingsdatum op dezelfde datum als de meldingsdatum van de 3-codering, aan te tonen met de NHG-brief over de finale kwijting Consumenten die de WSNP hebben doorlopen worden niet geaccepteerd zolang er nog BKR-coderingen zijn
Opschortende voorwaarden	We verstrekken geen hypotheek in deze situaties: - echtscheiding die nog niet is ingeschreven in de openbare registers - aankoop woning met voorgenomen verbouwing om de woning met een andere woning tot één woning samen te voegen
Inkomen uit loondienst Inkomen uit meerdere dienstverbanden	Dit kan alleen met de werkgeversverklaring Bij meerdere dienstverbanden waarbij er meer dan 40 uur gewerkt wordt, gaan we uit van maximaal 125% van 12 keer het maandinkomen op basis van 40 uur

Inkomen uit provisie (niet bedrijfsafhankelijk) en overwerk	Maximaal 25% van 12 keer het maandinkomen
Inkomen uit onderneming	Wij rekenen met: - het gemiddelde van de nettowinst over de laatste 3 kalenderjaren - maximaal de nettowinst van het laatste kalenderjaar Let op: het inkomen van het lopende jaar moet in lijn zijn met de voorgaande jaren
Inkomen uit flexibel dienstverband	Wij tellen mee: - het gemiddelde inkomen van de afgelopen 3 kalenderjaren - maximaal het jaarinkomen van het laatste kalenderjaar en maximaal het verwachte inkomen van het lopend jaar
Alimentatie	Minstens 70% van het inkomen dat nodig is om de hypotheek te betalen moet inkomen uit arbeid of pensioen zijn
Seniorenregeling	Rentevastperiode nooit korter dan 20 jaar of het leningdeel moet bij het bereiken van de einddatum volledig zijn afgelost
Meefinancieren restschuld	Meefinancieren van een restschuld is niet mogelijk bij ons
Verbeteren individuele klantsituatie	Wij verstrekken niet meer dan 100% van de marktwaarde en hebben geen verruiming op inkomen
Renteverlies bij nieuwbouw	Wij nemen het renteverlies tijdens de bouw mee in de marktwaarde. Dit is maximaal 4% van de koop/aannemingssom inclusief meer- en minderwerk
Desktoptaxatie	Wij accepteren geen desktoptaxaties
Bouwdepot	Het is niet mogelijk om na passeren te wisselen van EBV/EBB naar reguliere kwaliteitsverbetering

Opschortende voorwaarden

In de Voorwaarden & Normen van NHG staan ´Opschortende voorwaarden´. Hieronder staat hoe Xxxxxxx Hypotheken omgaat met deze opschortende voorwaarden
De aanvrager kan nog niet in de woning wonen. De woning is bijvoorbeeld nog niet af. De tarieven voor de hypotheek gelden dan al wel. Dit geldt ook voor nieuwbouwwoningen in eigen beheer.	Deze voorwaarde geldt ook bij ons
De aanvrager mag maar 1 hypotheek met NHG. Vraagt de aanvrager een nieuwe hypotheek aan? En heeft hij al een hypotheek met NHG? Dan krijgt hij de nieuwe hypotheek zonder NHG. Pas als de aanvrager bewezen heeft dat de oude hypotheek is afgelost, krijgt de aanvrager NHG op de nieuwe hypotheek.	Deze voorwaarde geldt ook bij ons
De aanvrager krijgt een hypotheek als hij nog wacht op zijn levensverzekering.	Deze voorwaarde geldt niet bij ons
De aanvrager krijgt een hypotheek als de echtscheiding is aangevraagd, maar nog niet is ingeschreven.	Deze voorwaarde geldt niet bij ons
De aanvrager krijgt een hypotheek als hij zijn woning wil samenvoegen met een andere woning. De verbouwing moet dan nog gebeuren. Daar leent de aanvrager dan ook geld voor.	Deze voorwaarde geldt niet bij ons. Aanvragers kunnen bij ons een hypotheek aanvragen voor 1 woning en de verbouwing daarvan

Document Metadata

Table of Contents

Welkom bij Tellius

Document Metadata