BENECA
VASTGOED BVBA
BENECA
.., � onroerend &oed
HANDELSHUUROVEREENKOMST VOOR HET VLAAMS GEWEST GELEGEN HEERSTRAAT· 26. 3910 NEERPELT.
Tussen de partijen1 :
1.
Hierna genoemd: "de verhuurder(s)"
En
Hierna genoemd: "de huurder(s)"
Alle partijen zijn steeds hoofdelijk en ondeelbaar gehouden.
Handelshuurovereenkomst Xxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxxx Pagina 1 van 17
HANDELSHUUROVEREENKOMST WOORD VOORAF
Uw contract bestaat uit twee delen:
1. De algemene voorwaarden:
beschrijven de werking van het contract en verduidelijken de wederzijdse verbintenissen.
2. De bijzondere voorwaarden (gegevens en bepalingen):
beschrijven de persoonlijke gegevens en variabelen van het contract. Zij vermelden o.a. de gegevens van partijen, het onroerend goed, de huurtermijn, de huurprijs, de lasten, de waarborg, enz...
Hoe uw contract raadplegen?
Op de volgende bladzijde vindt u de inhoudstafel, die u een overzicht geeft van de verschillende artikels van het huurcontract, met verwijzing naar de bladzijde, waar u deze terugvindt.
Achteraan de bijzondere voorwaarden vindt u een bijlage waarin enkele keuzeclausules opgenomen zijn.
Wenst u van één van deze keuzeclausules gebruik te maken, dan dient u deze in te vullen onder de bijzondere voorwaarden van het contract.
INHOUDSTAFEL
ALGEMENE HUURVOORWAARDEN
ART | 1 | Wie zijn de partijen? |
ART | 2 | Welk onroerend goed? |
ART | 3 | Wat is het doel van deze overeenkomst? |
ART | 4 | Hoelang duurt deze overeenkomst? Wie kan opzeggen? Wanneer? Hoe? Wat zijn de gevolgen voor de partijen? |
ART | 5 | Wat na de negen jaar? Kan de lopende huurovereenkomst verlengd worden? Hoe hernieuwing aanvragen en wanneer? Kan de hernieuwing geweigerd worden? |
ART | 6 | De betaling van de huurprijs Wat moet betaald worden? |
Handelshuurovereenkomst Xxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxxx Pagina 2 van 17
Wanneer moet betaald worden? Indexering van de huur?
Herziening van de huurprijs?
ART 7 De huurwaarborg
ART 8 De staat van het gehuurde goed De plaatsbeschrijving?
Mag de huurder veranderingen aanbrengen aan het gehuurde goed?
Mocht de huurder na akkoord van de verhuurder overgaan tot werkzaamheden waarvoor een postinterventiedossier nodig zou zijn, dan zal de huurder dienaangaande alle verplichtingen op zich nemen en het postinterventiedossier bij beëindiging van de werken overhandigen aan de verhuurder.
Indien er voor het verhuurde goed een postinterventiedossier werd opgemaakt, verbindt de verhuurder zich ertoe dit op eerste verzoek van de huurder ter zijner beschikking te stellen.
ART 9 Onderhoud en herstellingen
Welke zijn ten laste van de verhuurder? Welke zijn ten laste van de huurder?
ART 10 Lasten en provisies
ART 11 Verzekering
ART 12 Onderverhuring, afstand en verbreking van de huur
ART 13 Bestemming van het gehuurde goed
ART 14 Huisdieren
ART 15 Bezoek en nazicht door de verhuurder
ART 16 Onteigening door de overheid
ART 17 Belastingen
ART 18 Hoofdelijke gehoudenheid voor de verbintenissen
ART 19 Registratie
ART 20 Toepassing van het bodemdecreet
ART 21 Toepassing van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
Handelshuurovereenkomst Xxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxxx Pagina 3 van 17
BIJZONDERE VOORWAARDEN: in bijlage
HANDELSHUUROVEREENKOMST ALGEMENE HUURVOORWAARDEN
Artikel 1 - Wie zijn de partijen?
In deze overeenkomst treden twee partijen op:
* De verhuurder is degene, priva(a)t(e) perso(o)n(en) of vennootschap, die het aangeduide goed verhuurt. De verhuurder wordt vermeld onder letter A.
* De huurder is degene, priva(a)t(e) perso(o)n(en) of vennootschap, die het aangeduide goed huurt. De huurder wordt vermeld onder letter B. In het geval dat partijen vennootschappen zijn, dan dient vermeld welke fysieke persoon voor de vennootschap optreedt en welke zijn hoedanigheid binnen de vennootschap is.
Artikel 2 - Welk onroerend goed?
Het onroerend goed staat beschreven in de bijzondere voorwaarden onder letter C. De huurder verklaart het onroerend goed bezocht te hebben en er geen verdere of andere beschrijving van te verlangen.
Artikel 3 - Wat is het doel van deze overeenkomst?
Door deze overeenkomst verhuurt de verhuurder hèt aangeduide onroerend goed aan de huurder, die dit aanvaardt (onder het toepassingsgebied van de wet op de handelshuur). Het wil de rechten en de verplichtingen bepalen van de partijen die de overeenkomst ondertekenen.
Artikel 4 - Hoelang loopt deze overeenkomst ? Wie kan opzeggen? Wanneer? Hoe ?
Wat zijn de gevolgen voor de partijen?
De looptijd van dit contract is bepaald in de bijzondere voorwaarden onder letter D.
-De looptijd is wettelijk vastgesteld op minimum negen jaar.
-De partijen kunnen evenwel een looptijd overeenkomen die de negen jaar overschrijdt, doch dan dienen zij deze overeenkomst voor de notaris te ondertekenen onder de vorm van een authentieke akte met het oog op de tegenwerpelijk.heid van deze overeenkomst aan derden.
-De pa.rtïen kunnen te allen tijde de huurovereenkomst beëindigen in onderling akkoord. Ooch zij dienen dit akkoord onder de vorm van een authentieke akte voor IWlll'2riac: t.e erkJaren of door middel van een verklaring voor de vrederechter.
DE TWEE HIERNA VOLGENDE PARAGRAFEN ZULLEN ENKEL VAN TOEPASSING ZIJN INDIEN DE VERHUURDER ZICH DIT RECHT UITDRUKKELIJK VOORBEHOUDT ONDER DE BIJZONDERE VOORWAARDEN
A. DE VERHUURDER zal een einde mogen stellen aan de lopende huurovereenkomst bij het verstrijken van het derde of het zesde jaar mits een vooropzeg van één jaar per aangetekende brief, teneinde er werkelijk zelf een handel in uit te oefenen of die werkelijk te laten uitoefenen door één van de personen vermeld in artikel 3 van de Handelshuurwet, zijnde zijn echtgenoot, een afstammeling, een aangenomen kind, een bloedverwant in opgaande lijn van de verhuurder of van zijn echtgenoot, een personenvennootschap waarvan de werkende vennoten (of de vennoten die minstens 3/4 van het kapitaal bezitten) in dezelfde betrekking van bloedverwantschap, aanverwantschap of adoptieve verwantschap staan tot de verhuurder of zijn echtgenoot.
B. INGEVAL VAN VERVREEMDING van het verhuurde goed, zal de aankoper een einde mogen stellen aan de lopende huurovereenkomst mits een vooropzeg van één jaar gegeven aan de huurder binnen de drie maanden na de aankoop, in de gevallen vermeld onder 1, 2, 3 en 4 van artikel 16 van de Handelshuurwet, zijnde:
1. Indien de aankoper persoonlijk en werkelijk het verhuurde goed in gebruik wenst te nemen, of één van de personen vermeld in artikel 16, 1, 1e van de Handelshuurwet, zijnde zijn echtgenoot, een afstammeling, een aangenomen kind, een bloedverwant in opgaande lijn van de verhuurder of van zijn echtgenoot, een personenvennootschap waarvan de werkende v�nnoten (of de vennoten die minstens 3/4 van het kapitaal bezitten) in dezelfde betrekking van bloedverwantschap, aanverwantschap of adoptiev,e verwantschap staan tot de verhuurder of zijn echtgenoot.
2. Indien de aankoper het verhuurde goed een andere bestemming wenst te geven die geen handelsactiviteit inhoudt.
3. Indien de aankoper het verhuurde goed wenst af te breken tot� in staat van ruwbouw en het dan wenst weder op te bouwen. De kosten van deze werken moeten hoger liggen dan drie jaren huurprijs.
4. Grove tekortkomingen van de huurder zoals die vermeld staan in artikel 16, 1, 4e de Handelshuurwet. De aankoper die van dit recht wenst gebruik te maken zal één van deze redenen moeten opgeven waarop de opzegging gegrond is, doet hij zulks niet dan is de opzegging waardeloos.
Indien de verhuurder of aankoper van het hun voorbehouden recht (vermeld
· onder punt A en B) wensen gebruik te maken, dan dienen zij te weten dat er ook wettelijk vastgeiegde vergoedingen dienen betaald te worden aan de huurder. Deze vergoedingen zijn afhankelijk van de reden waarop de opzegging gegrond is
Handelshuurovereenkomst Xxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxxx Pagina 5 van 17
�.
Artikel 5 - Wat na de negen jaar?
Kan de lopende huurovereenkomst verlengd worden ?
Hoe hernieuwing aanvragen en wanneer ? Kan de hernieuwing geweigerd worden? Vergoeding wegens uitzetting
Deze overeenkomst is afgesloten voor negen jaar, doch de huurder heeft recht op een hernieuwing van de lopende huurovereenkomst. Hij kan drie maal van dit recht gebruik maken.
Hoe en wanneer?
- Per aangetekende zending, tussen de vijftiende en de achttiende maand die het einde van de lopende huurovereenkomst voorafgaat.
- De kennisgeving moet het volgende bevatten
1. De voorwaarden waaronder de huurder de lopende huur wenst te vernieuwen.
2. De vermelding dat de verhuurder zal geacht worden in te stemmen met de hernieuwing van de huur onder de voorgestelde voorwaarden, indien hij niet binnen de drie maanden, per aangetekend schrijven, kennis geeft van zijn weigering, andere voorwaarden of het aanbod van een derde. Indien de partijen niet overeenkomen betreffende de voorwaarden waaronder de hernieuwing van de huurovereenkomst tot stand komt, dan zal de rechter uitspraak doen over deze voorwaarden.
'
Kan de hernieuwing geweigerd worden?
De hernieuwing kan door de verhuurder geweigerd worden onder de voorwaarden ( gesteld in artikel 16 van de Handelshuurwet. We vernoemen enkele van die voorwaarden:
1. Zijn wil om persoonlijk en werkelijk het verhuurde goed in gebruik te nemen, of het op die wijze te doen in gebruik nemen door zijn afstammelingen, zijn aangenomen kinderen of zijn bloedverwanten in de opgaande lijn, door zijn
echtgenoot, door diens afstammelingen, bloedverwanten in de opgaande lijn of aangenomen kinderen, of het te doen in gebruik nemen door een f;;f' personenvennootschap waarvan de werkende vennoten of de vennoten die ten minste drie vierden van het kapitaal bezitten, in dezelfde betrekking van bloedverwantschap of aanneming staan tot de verhuurder of tot zijn echtgenoot.
2. lijn wil om het onroerend goed een bestemming te geven die elke handelsonderneming uitsluit.
Hee-straa.:26 3910 eer-pet: Pagi.Da 6 van 17
4. Alle grove tekortkomingen van de huurder aan de verplichtingen die voor hem uit de lopende huur voortvloeien, met inbegrip van de waardevermindering van het onroerend goed veroorzaakt door de huurder, de zijnen of zijn rechtverkrijgenden, en van belangrijke veranderingen in de aard of de wijze van exploitatie van de handel aangebracht zonder toestemming van de verhuurder, alsook elke ongeoorloofde handeling van de huurder die, objectief beschouwd, de voortzetting van de contractuele betrekkingen tussen de verhuurder en de huurder onmogelijk maakt. Wanneer de verhuurder eigenaar is van de handelszaak die in het verhuurde goed geëxploiteerd wordt en de huur zowel het verhuurde goed als de handelszaak betreft, dienen bij de beoordeling van de grove tekortkomingen van de huurder aan de verplichtingen die voor hem uit de lopende huur voortvloeien, in aanmerking te worden genomen niet alleen de verplichtingen die het genot van het onroerend goed, maar ook die welke de exploitatie van de handel betreffen, onder meer de verplichting om de instandhouding van de handelszaak te verzekeren. Indien de huurder betwist dat
de verhuurder gerechtigd is de in de voorafgaande opgegeven redenen in te roepen, wendt hij zich tot de rechter binnen de acht dagen na het antwoord van de
verhuurder, op straffe van verval.
'
5. Het aanbod van een hogere huurprijs door een derde, indien de huurder geen gelijk aanbod doet, overeenkomstig de artikelen 21, 22 en 23 van de Handelshuurwet.
6. De afwezigheid van een wettig belang bij de huurder, die in de onmiddellijke buurt van het verhuurde goed een soortgelijke handel is begonnen voor het verstrijken van de termijn bepaald bij artikel 14 voor de kennisgeving door de verhuurder in antwoord op de aanvraag tot hernieuwing van de huurder, of die op dat
tijdstip in de onmiddellijke buurt van het verhuurde goed beschikt over een onroerend goed of een gedeelte van een onroerend goed waarin hij zijn handelsbedrijf kan voortzetten.
Vergoeding wegens uitzetting
Indien de huurder regelmatig zij� wil heeft te kennen gegeven om van zijn recht op� hernieuwing gebruik te maken en het hem is geweigerd, heeft hij in de hierna bepaalde gevallen recht op een vergoeding, die, behoudens akkoord van partijen, gesloten na het ingaan van dat recht, forfaitair bepaald wordt als volgt:
L De vergoeding is gelijk aan één jaar huur, wanneer de verhuurder verlangt het
. goed te bestemmen voor een ander gebruik dan voor handel, bij toepassing van
��••1111 16 � \'ëill de Handelshuurwet, of het weder op te bouwen, overeenkomstig
16 3e \-an de Handelshuurwet. In dit laatste geval is evenwel geen ft'!"Sd: d:gd ·wanneer het goed moet worden afgebroken of
iPag:.;i.a-van17
2. De vergoeding is gèlijk aan twee jaar huur, wanneer de verhuurder of één van de
in artikel 16, §1, 1e van de Handelshuurwet, opgenoemde gebruikers, zelfs in geval van toepassing van artikel 16, §III van de Handelshuurwet, een soortgelijke handel drijft in het onroerend goed.
3. De vergoeding bedraagt 3 jaar huur, eventueel vermeerderd met een bedrag, toereikend om de veroorzaakte schade geheel te vergoeden, wanneer de verhuurder, zonder van een gewichtige reden te doen blijken, het voornemen op grond waarvan hij de huurder uit het goed heeft kunnen zetten, niet ten uitvoer brengt binnen zes maanden en gedurende ten minste twee jaren. Deze vergoeding is evenwel niet verschuldigd, indien de verhuurder aan het onroerend goed een bestemming geeft, die hem de terugneming mogelijk zou hebben gemaakt zonder vergoeding of tegen een vergoeding gelijk aan of lager dan de vergoeding die hij heeft moeten dragen.
4. De vergoeding is gelijk aan een jaar van de in de nieuwe huurovereenkomst bepaalde huur, wanneer de huurder die een ernstig aanbod gedaan heeft, is afgewezen ten gevolge van het aanbod van een meer biedende derde, overeenkomstig artikel 23 van de Handelshuurwet, en de bedoelde derde in het goed een andere handel drijft dan de vroegere huurder.
5. De vergoedifig is gelijk aan twee jaar van de in de nieuwe huurovereenkomst bepaalde huur, wanneer de nieuwe huurder in het goed een soortgelijke handel drijft als de afgaande huurder;
6. De vergoeding wegens uitzetting bedraagt drie jaar huur, eventueel vermeerderd met een bedrag, toereikend om de veroorzaakte schade geheel te vergoeden, indien de verhuurder of de nieuwe huurder voor het verstrijken van een termijn van twee
jaar, een soortgelijke handel begint, zonder dat hij hiervan aan de afgaande huurder ten tijde van diens uitzetting kennis heeft gegeven. De verhuurder en de derde, nieuwe huurder, zijn hoofdelijk tot die vergoeding verbonden.
Artikel 6 - De betaling van de huurprijs Wat moet betaald worden?
Wanneer moet betaald worden? Indexering van de huur?
Herziening van de huurprijs?
1. Wat moet betaald worden ?
Het bedrag dat moet betaald worden omvat de huurprijs, vermeld onder de bijzondere voorwaarden onder letter E, jaarlijks aangepast, zoals nader bepaald onder paragraaf 3 hierna. De huurprijs moet verhoogd worden met een eventuele ormis·e as aandeel in de kosten en het verbruik.
oet de huur betaald worden ?
Pagina 8 van 17
3. De indexering van de huurprijs?
De huurprijs wordt jaarlijks op de verjaardag van de inwerkingtreding van de overeenkomst aangepast aan het cijfer van de gezondheidsindex, onder de voorwaarden bepaald bij artikel 1728 bis van het Burgerlijk Wetboek en wel volgens de volgende formule:
Basisprijs x nieuw indexcijfer basisindex
In deze formule is de basisindex deze van de maand die het sluiten van de overeenkomst voorafgaat. De nieuwe index is deze van de maand voorafgaand aan de verjaardag van de inwerkingtreding van de overeenkomst.
4. Herziening van de huurprijs?
Partijen kunnen tijdens de laatste drie maanden, voorafgaand aan het verstrijken van iedere driejarige periode, overeenkomen dat de huurprijs wordt herzien. Bij gebrek aan overeenstemming kan de rechter een herziening van de huurprijs toestaan indien blijkt dat de normale huurwaarde van het gehuurde goed tengevolge van nieuwe omstandigheden" ten minste 15% hoger of lager is dan de huurprijs die in de huurovereenkomst is bepaald of bij de laatste herziening is vastgesteld.
Artikel 7 - De huurwaarborg
De huurder moet een waarborg stellen, waarvan het bedrag bepaald wordt in de bijzondere voorwaarden onder letter F. Deze waarborg dient tot zekerheid dat de huurder de verbintenissen van deze overeenkomst zal nakomen. Deze waarborg zal worden vrijgegeven, onder aftrek van de eventueel nog verschuldigde bedragen, n
verloop van termijn van deze overeenkomst en nadat een goede en volledige nakoming van al zijn verbintenissen zal zijn vastgesteld door de verhuurder. D
huurwaarborg mag niet worden aangewend tot betaling van de huurprijs of enige andere last. Deze waarborg wordt gesteld onder één van de volgende modaliteiten, i
volgens de bijzondere voorwaarden onder letter F:
- de huurder deponeert in handen van de verhuurder de waarden vermeld onder d bijzondere voorwaarden.
V\0
Á7
- de huurder plaatst een som op een geïndividualiseerde rekening op zijn naam bij e in de bijzondere voorwaarden vermelde financiële instelling
- de huurder stelt aan de verhuurder een waarborg ter handen uitgaande van een in � België gevestigde kredietinstelling, waarin deze laatste er zich toe verbindt de in
uitvoering van deze overeenkomst verschuldigde sommen te betalen, op voorlegging van een akkoord tussen partijen of een rechterlijke beslissing.
De bankwaarborg moet worden opgemaakt in overeenstemming met de termijn van deze overeenkomst. De bankwaarborg zal slechts een einde mogen nemen drie
Handelshuurovereenkomst Xxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxxx Pagina 9 van 17
Artikel 8 - Staat van het gehuurde goed De plaatsbeschrijving
Mag de huurder veranderingen aanbrengen aan het gehuurde goed ?
De huurder verklaart het goed te hebben bezichtigd en het ontvangen te hebben in goede staat van onderhoud en geen zichtbare gebreken te hebben vastgesteld, behoudens deze vermeld in de plaatsbeschrijving. Hij erkent dat het gehuurde goed zich in goede staat van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid bevindt. Er zal tussen partijen op gemene kosten een gedetailleerde plaatsbeschrijving worden opgemaakt, zowel bij de intrede van de huurder als bij het verlaten van het gehuurde goed. Zij duiden daartoe de in artikel H van de bijzondere voorwaarden genoemde persoon aan. Indien deze persoon bij het verlaten van het goed niet kan optreden voor het opstellen van de plaatsbeschrijving, dan verbinden partijen zich ertoe binnen de 14 dagen een deskundige aan te duiden.
Bij gebrek aan overeenstemming terzake wendt de meest gerede partij zich tot de rechter.
Plaatsbeschrijving bij einde van de huur:
- De huurder dient het pand volledig gepoetst, ontruimd en vrij van alle herstellingen lastens de huurder en conform met de intredende plaatsbeschrijving op te leveren.
- De huurder dient, indien er een tuin, koer, terras, enz. in de verhuring begrepen was, deze eveneens te ontruimen en alle groenbeplanting te verzorgen volgens de regels van de kunst. Indien nodig, dient de huurder de omheiningen en andere afsluitingen te herstellen.
- Alle meters voor nutsvoorzieningen dienen op datum van de uittredende plaatsbeschrijving open te zijn
- De volgende officiële attesten dienen aanwezig te zijn:
a) Attest centrale verwarming (max. 2 maand oud)
- De uittredende plaatsbeschrijving dient te gebeuren tijdens de kantooruren met dien verstande, dat er voldoende daglicht moet zijn.
- Bij einde huur dienen de afvoerleidingen vrij te zijn van alle
ve
� rstoppinge
Wanneer de in- en uittredende plaatsbeschrijving niet kan plaatsvinden op het afgesproken datum en uur en dit door toedoen van de huurder, dient de huurder minstens 24 uur op voorhand te verwittigen. Xxxxxx wordt aan de huurder hiervoor een forfaitaire vergoeding van€ 100 aangerekend.
Contant te betalen bij de nieuwe afspraak.
Alle werken of verbouwingen uitgevoerd door de huurder in het gehuurd goed zijn onderworpen aan de voorafgaande toelatingen en andere bepalingen voorzien in
Handelshuurovereenkomst Xxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxxx Pagina 10 van 17
Mocht de huurder na akkoord van de verhuurder overgaan tot werkzaamheden waarvoor een
postinterventiedossier nodig zou zijn, dan zal de huurder dienaangaande alle verplichtingen op zich nemen en het postinterventiedossier en het hem door de verhuurder ter beschikking gesteld oorspronkelijk postinterventiedossier bij beëindiging van de werken overhandigen aan de verhuurder.
Indien er voor het verhuurde goed een postinterventiedossier werd opgemaakt, verbindt de verhuurder zich ertoe dit op eerste verzoek van de huurder te zijner beschikking te stellen.
Artikel 9 - Onderhoud en herstellingen
Welke zijn ten laste van de verhuurder? Welke zijn ten laste van de huurder?
De herstellingen ten laste van de verhuurder
De verhuurder neemt de grote herstellingen aan het gebouw te zijnen laste, waaronder wordt begrepen de herstellingen aan het dak en de ruwbouw alsook het schilderen van het buiten,schrijnwerk. De huurder zal de verhuurder onmiddellijk verwittigen van de noodzaak de genoemde herstellingen uit te voeren. De huurder zal de herstellingswerken moeten gedogen en verklaart geen schadevergoeding te verlangen, zelfs indien de gehele of de gedeeltelijke gebruiksderving meer dan 40 dagen bedraagt.
De herstellingen ten laste van de huurder.
De overige huurherstellingen en het onderhoud zijn ten laste van de huurder. Deze omvatten ondermeer:
- Het regelmatig onderhoud en nazicht van de verwarmings-, elektriciteits-, en gasinstallatie. Als het gebouw uitgerust is met centrale verwarming zal de huurder � met een erkend vakman een onderhoudscontract afsluiten, dat minstens een jaarlijkse nazicht- en onderhoudsbeurt omvat.
- De huurder zal jaarlijks de schouwen laten vegen.
- Alle installaties, leidingen en toestellen moeten door de huurder in goede staat van werking worden behouden. Zij moeten gevrijwaard worden voor vorst en ander
risico's. �
- Indien de woning uitgerust is met een lift zal de huurder ee
onderhoudsovereenkomst afsluiten met een erkende firma en de nodige controles t laten uitvoeren. In geval het goed, voorwerp van huidige overeenkomst, deel {) uitmaakt van een mede-eigendom, zal de huurder er zich evenwel van onthouden ondemo dscontracten af te sluiten voor installaties en andere die behoren tot de
.gµven:smappelîjke delen en voor dewelke enkel de syndicus bevoegd is om
,aded1oodsroruracten af te siuiten.
nazicht van de sanitaire installatie, met inbegrip van het er het Yervangen van kranen, het ontstoppen van leidingen,
�llr.mlï
enz... Kleine herstellingen van afvoerbuizen en leidingen zijn eveneens ten laste van de huurder.
- De huurder zal geregeld de putten (septische putten, regenputten, enz...) laten ledigen en afvoerpijpen en goten reinigen.
- Het regelmatig vernieuwen van vloerbekleding, verf- en behangwerken, zelfs indien deze door slijtage of toeval zouden teniet gaan. De woning moet steeds in onberispelijke staat van onderhoud verkeren.
- Het vervangen van gebroken of gebarsten ruiten, ongeacht de oorzaak van de breuk.
Artikel 10 - Lasten en provisies
Verwarmingskosten: aardgas of stookolie, worden rechtstreeks geregeld met de desbetreffende nutsmaatschappij.
Alle nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, gas, stookolie etc) worden door de huurder rechtstreeks geregeld met de betrokken maatschappij, er wordt een leveringscontract afgesloten op naam van de huurder.
Tenzij er gewerkt wordt met tussenmeters dan zullen er voorschotten per maand gevraagd worden( te bepalen in de bijzondere voorwaarden) en zal de verhuurder op het einde van het jaar een afrekening maken en voorleggen ter betaling aan de huurder, welke deze binnen de 10 dagen na ontvangst zal voldoen.
Alle overige nutsvoorzieningen zoals telefoon, distributie, internet etc. zijn voor rekening van de huurder ook wat betreft de aansluiting.
Artikel 11- Verzekering
Gedurende de ganse termijn van de handelshuurovereenkomst zal de huurder de burgerlijke aansprakelijkheid dienen te dekken die tegen hem zou kunnen ingeroepen worden zowel ten private titel als in de hoedanigheid van uitbater, ingeval van brand of elk ander schadegeval veroorzaakt aan het gehuurd goed. Deze verzekering zal voor de verzekeraar het verbod inhouden de polis op te zeggen zonder vooropzeg van minstens een maand per aangetekende brief aan de verhuurder. De gewaarborgde kapitalen zullen geïndexeerd zijn.
Artikel 12 - Onderverhuring, afstand en verbreking van de huur
1. Elke huurafstand of onderverhuring, zowel geheel als gedeeltelijk van het verhuurde goed is verboden behoudens toepassing van art. 10 en 11 van de Handelshuurwet.
2. Op verzoek van de huurder kan de overeenkomst voortijdig opgezegd worden voorzover een nieuwe huurovereenkomst wordt afgesloten met een huurder
aanvaard door de verhuurder en met tussenkomst van de erkende ,' vastgoedmakelaar (lid van BIV, Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars), die
tussenkomt bij het afsluiten van huidige overeenkomst. De huurder zal van al zijn
verbintenissen bevrijd zijn na betaling van:
a) elk bedrag schuldig tot op datum van aanvang van
huurovereenkomst;
de nieuwe 7\J
b) de eventuele kosten voor het opnieuw in goede staat stellen volgens de plaatsbeschrijving opgesteld door de persoon/personen voornoemd in (H) en van het ereloon hem verschuldigd;
Handelshuurovereenkomst Xxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxxx Pagina 12 van 17
c) de erelonen van herverhuring van de tussenkomende vastgoedmakelaar.
3. Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx van de overeenkomst door de fout van de huurder zal deze laatste alle kosten en uitgaven dienen te dragen voortspruitend uit deze verbreking, met inbegrip van de kosten van opnieuw in goede staat stellen van het goed, de erelonen voor herverhuring, naast de lopende huur en alle lasten. De partijen stellen de tijd nodig voor herverhuring forfaitair vast op drie maanden.
Artikel 13 - Het gehuurde goed is uitsluitend bestemd voor:
1) handelsbestemming van het goed vermeld in H., deze bestemming mag niet gewijzigd worden zonder de schriftelijke toestemming van de verhuurder;
De huurder zal het gehuurde goed volledig gebruiken en dit tot vermijding van heffingen wegens leegstand. Xxxxxxx geldt ook artikel 17, tweede lid van dit contract.
Artikel 14- Huisdieren
Huisdieren zijn enkel toegelaten mits voorafgaande en schriftelijke toestemming van de verhuurder. Deze toestemming dient als een loutere gedoogzaamheid te worden aanzien. Iedere hinder, van welke aard dan ook, is van aard een onmiddellijk einde te stellen aan de toestemming.
Artikel 15 - Bezoek en nazicht door de verhuurder
Gedurende elke periode van huuropzeg, alsook in het geval het huurgoed te koop wordt gesteld, zal de verhuurder het recht hebben het gehuurde goed op afspraak te bezoeken met kandidaat huurders of kopers op de dagen en uren als bepaald in de bijzondere voorwaarden. In deze omstandigheden zal de verhuurder tevens het recht hebben aanplakbrieven aan te brengen op het gehuurde goed. Daarenboven heeft de verhuurder het recht op ieder moment en op eenvoudig verzoek daartoe het gehuurde goed te bezoeken met het oog op het nazicht ervan.
Artikel 16 - Onteigening door de overheid
ru
In geval van onteigening zal de verhuurder de huurder verwittigen, die evenwel geen� schadevergoeding van de verhuurder zal mogen eisen. Hij zal zijn rechten enkel doen gelden tegen de onteigenaar, zonder evenwel hierdoor het recht op de '\'! schadeloosstelling in hoofde van de verhuurder te verminderen.
Artikel 17 - Belastingen
1)Alle welkdanige belastingen en taksen die het onroerend goed bezwaren en
opgelegd worden door ieder welkdanig Bestuur zullen ten laste vallen van de/ huurder. De kosten voor zegels en registratie zijn ten laste van de huurder. De verbintenissen die het gevolg zijn van deze overeenkomst zijn hoofdelijk en ondeelbaar tegenover partijen, hun erfgenamen of rechthebbenden uit welke hoofde dan ook.
Handelshuurovereenkomst Xxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxxx Pagina 13 van 17
3) De huurder verbindt er zich toe het gehuurde goed in perfecte staat te onderhouden en volledig te gebruiken ; alle fiscale gevolgen die voortvloeien uit de toepassing van het decreet van 22 december 1995 of enige andere wetgeving die belastingen heft op leegstand, verwaarlozing of verkrotting, vallen ten laste van de huurder, voor zover de heffing verband houdt met gehele of gedeeltelijke leegstand van het gebouw in de zin van de wet of een gebrek aan onderhoud dat ten laste van de huurder valt.
Artikel 18 - Hoofdelijke gehoudenheid voor de verbintenissen
De verbintenissen van huidige overeenkomst zijn hoofdelijk en ondeelbaar in hoofde van de partijen, hun erfgenamen of rechthebbenden uit hoofde van welke titel ook. Elk verschuldigd bedrag, niet betaald op de vervaldag, wordt vermeerderd met een nalatigheidintrest van 1 % per maand.
Artikel 19 - Registratie
De registratie van het huurcontract is een plicht die rust op beide partijen, die daarvoor beschikken over vier maanden vanaf de dag van ondertekening van de huurovereenkomst.
Partijen bepalen dat deze plicht in concreto zal gedragen en bekostigd worden door de huurder.
Bij gebreke aan tijdige registratie door de huurder, kan de verhuurder deze laten uitvoeren op kosten van de huurder.
Voor de inning van de rechten worden de buitengewone lasten aan de huurder opgelegd, bepaald op ofwel een percentage van de jaarlijkse huurprijs ofwel op een overeengekomen bedrag (J).
De huurder moet op het kantoor der registratie drie exemplaren van de huurovereenkomst aanbieden, waarvan twee gezegeld, die hem zullen worden teruggegeven voorzien van de vermelding van de registratie. Eén van deze exemplaren moet hij dan overmaken aan de verhuurder.
Het is dus nodig de huurovereenkomst in vier exemplaren op te stellen, opdat, gedurende de formaliteit van de registratie, de verhuurder een exemplaar van de overeenkomst, door de huuraer getekend, in handen zou hebben. De kosten van zege s en van registratierecht zijn ten laste van de huurder.
•C Ia ■■ll1llllla1iilllltlJPStest
r-oe-end goed waarop geen risico-activiteit was of is
-�KS'e"IX �ng
Pagina 14 \'a!I 17
De bovenstaande overeenkomst moet niet worden aanzien als een overdracht van gronden in de zin van het Bodemdecreet.2
� xXXX.Xx 17
1 BIJZONDERE VOORWAARDEN (gegevens en bepalingen)
X.Xx verhuurder:
V
-Mevr. Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx 0
0000 Xxxxx
Rijksregisternr.: 89.08.18-188.33
C. Omschrijving verhuurd goed: Aard: Handelspand - bakkerij
Adres: Xxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxxx Niet geïndexeerd kadastraal inkomen:
Gebouw:€ 2184 (handelsgelijkvloers) +€ 53 (garage) Outillage:€ 2221 (Outillage 6F)
Samenstelling: Xxxxxx, keuken, werkruimte, berging 1, toilet 1, CV-ruimte, bakkerij, gang, berging 2, berging 3, toilet 2, berging 4, garage, gemeenschappelijke doorrit en koer
D. Xxxxxxxxxxx: De huurovereenkomst wordt afgesloten voor een termijn van 9 jaar in voege tredend op 1 maart 2014 en eindfgend op 28 februari 2023.
De huurder zal een einde mogen stellen aan de lopende huurovereenkomst bij het
verstrijken van het derde of het zesde jaar mits een vooropzeg van zes maanden per
aangetekende brief.
· _ft
E. Basishuurprijs: € 1650,� Zegge: duizend zeshonderd vijftig euro per maand. Vooruitbetaalbaar vóór de 7de dag van de maand
Handelshuurovereenkomst Xxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxxx Pagina 15 van 16
sindex: Gezondheidsindex van maand januari 2014: 121,49(basis: 2004=100).
xxxxxxx: 2 maanden huur, zijnde 2 x 1650 euro = 3300 euro, zegge drieduizend driehonderd euro. Deze wordt op een geblokkeerde rekening geplaatst.
:G. Lasten en provisies: geen
1. Alle nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, gas, stookolie etc ... ) worden door de huurder rechtstreeks geregeld met de betrokken maatschappij, er wordt een leveringscontract afgesloten op naam van de huurder.
3. Onroerende voorheffing ten laste van de huurders voor het handelsgelijkvloers, niet geïndexeerd KI van het handelsgelijkvloers:
Gebouw:€ 2184(handelsgelijkvloers) + € 53(garage) Outillage:€ 2221(outillage)
De onroerende voorheffing zal door de huurder binnen de veertien dagen na ontvangst van een kopie van het aanslagbiljet, aan de verhuurder betaald worden. De eventuele heffing op de leegstand valt ten laste van de huurder.
KADASTRALE GEGEVENS: 532 K 2
G. Plaatsbeschrijving opgesteld door: Xxxxx Xxxxxxx - Beneca Vastgoed bvba
H. Bestemming van het goed: Handelshuur - bakkerij
I. Bijzondere voorwaarden:
De huurder neem een onderhoudscontract op CV-ketel. De ketel dient 2-jaarlijks te worden nagekeken.
De huurder neemt een onderhoudscontract op de automatische deur van de winkel.
Opgemaakt te Neerpelt, Xxxxxxxxxx 00 bus 1 op 18/02/2014, in vier exemplaren,
•--:aan'ëin drie overhandigd worden aan de huurder, met het oog op de registratie, en het
handen exemplaar ontvangen te
De Huurder(*)