Contract
Algemene informatie en technische omschrijving 6 luxe en royale twee-onder-één-kapwoningen Nieuwbouwplan Berghorst fase II te Enter
V1 Maart 2024
Deze Algemene informatie en technische omschrijving maken onderdeel uit van de Aannemings- overeenkomst van het plan 6 2-onder-1 kapwoningen op nieuwbouwplan De Berghorst fase II te Enter
1. ALGEMENE PROJECTINFORMATIE
Een woning kopen is voor velen geen dagelijkse bezigheid. Omdat het een belangrijke stap in uw leven is en het om grote bedragen gaat, vinden wij het van groot belang helder te zijn over de gebruikelijke procedures en voorwaarden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning. Wij adviseren u de Algemene informatie en technische omschrijving met aandacht te lezen.
Garantie
De woningen worden gebouwd met een bouwgarantiefonds. In de bijlage zijn de garantiebepalingen van Xxxxxxxxxx opgenomen. De kosten voor bouwgarantie zijn meegenomen in de verkoopprijs.
Uitvoeringsduur
De uitvoeringsduur van de bouw van de woning bedraagt maximaal 180 werkbare werkdagen, nader aangegeven in de aannemingsovereenkomst, te rekenen vanaf het tijdstip dat de ruwe begane grondvloer gereed is. Feest- en vakantiedagen, weekenden en ATV-dagen, alsmede dagen met slechte weersomstandigheden zoals bijvoorbeeld regen en vorst, vallen niet onder werkbare werkdagen.
Indien er sprake is van schade, ontstaan door onvoorziene omstandigheden zoals bijvoorbeeld brand of storm, dan kan de bouwtijd worden verlengd met het aantal werkdagen, benodigd voor het verhelpen van deze schade. Door u opgevoerde aanvullende werkzaamheden in de sfeer van meerwerk, kunnen een verlenging van de bouwtijd met zich meebrengen. Voor een volledige definitie van werkbare dagen verwijzen wij u naar de algemene voorwaarden van uw aannemingsovereenkomst.
Woning 18/19 start bouw, wanneer er minimaal één van de twee woningen verkocht is, in overleg met aannemer en bouwtijd conform BouwGarant-voorwaarden.
Woning 20/21 start bouw c.a. 1 juli, oplevering uiterlijk 1 april 2025 of eerder en bouwtijd conform BouwGarant-voorwaarden.
Woning 27/28 start bouw, wanneer er minimaal één van de twee woningen verkocht is, in overleg met aannemer en bouwtijd conform BouwGarant-voorwaarden.
Nutsvoorzieningen
Iedere woning wordt aangesloten op de nutsvoorziening zoals water en elektra en wordt voorzien van een aansluiting op het riool. De aanlegkosten voor de betreffende nutsvoorzieningen, met standaard capaciteit, zijn in de aanneemsom opgenomen.
De aansluit- en verbruikskosten en/of entreegelden voor bouwwater en bouwstroom zijn bij de aanneemsom inbegrepen. De aansluitkosten en/of entreegelden voor de definitieve aansluiting van water en elektra zijn bij de koopsom inbegrepen. De verkrijger / bewoner zal vanaf het moment van de definitieve nutsvoorzieningen een contract met een energieleverancier voor elektra moeten afsluiten. Voor de levering van water meldt u zich aan bij Vitens. De definitieve aansluiting wordt gedurende de afbouwfase ter beschikking gesteld aan de aannemer.
De aansluitkosten en/of entreegelden voor eventueel CAI, KPN en glasvezel zijn niet bij de aanneemsom inbegrepen. Wij verzoeken u dan ook, indien u dit wenst, zo vroeg mogelijk voor de oplevering van uw woning een telefoonaansluiting bij KPN (of andere provider) aan te vragen, zodat de aanleg van de woningaansluiting (voor de oplevering) zoveel mogelijk gecombineerd kan worden met derden.
Bestemmingsplan
De locatie waar het nieuwbouwplan gerealiseerd gaat worden heeft conform het bestemmingsplan de hoofdbestemming ‘Woondoeleinden’.
Energiezuinig met de BENG-norm
Klimaat en duurzaamheid zijn steeds belangrijker wordende begrippen, zo ook in de bouw. Om energiezuinig bouwen te stimuleren is per januari 2021 een nieuwe wet van kracht. BENG vervangt de EPC (energie prestatie coëfficiënt) als regelgeving om de duurzaamheid te waarborgen. De afkorting BENG is afkomstig van ‘Bijna Energie Neutraal Gebouw’ en bestaat uit vier energieprestatie-indicatoren:
1. ENERGIEBEHOEFTE
Dit is de maximale hoeveelheid energie die een woning nodig heeft om te verwarmen en koelen. Ongeacht welke installatie wordt gebruikt. De oriëntatie van de woning en verhouding tussen glas en dichte geveldelen spelen hierbij een belangrijke rol.
2. PRIMAIR FOSSIEL ENERGIEGEBRUIK
Dit is het deel aan energie die de systemen gebruiken om tot BENG 1 te komen. Hierin spelen energiezuinige installaties een belangrijke rol. Om aan de eisen te voldoen kunnen PV-panelen helpen om het primair fossiel energieverbruik te beperken.
3. AANDEEL HERNIEUWBARE ENERGIE
Minimaal de helft van de energie die de systemen van de woning verbruiken moet hernieuwbaar zijn om de woning comfortabel warm en koel te houden.
4. TO-juli
Woningen met een hoge luchtdichting en een goede isolatie kunnen in de zomer te warm worden. Deze temperatuur-overschrijding wordt uitgedrukt met het indicatiegetal TO-juli. Hoe groter dit getal hoe groter de kans dat de temperatuur in de woning oploopt.
Uw nieuw te bouwen woning overtreft deze gestelde eisen. Zo voorzien we de woningen standaard van vloerkoeling om oververhitting van uw woning te voorkomen. Daarnaast zorgen we door een zorgvuldige keuze in installatiewerk voor een gebouwgebonden primair fossiel energieverbruik dat uitkomt op een laag energieverbruik in de BENG berekening. Zo bent u met de aanschaf van deze woning volledig voorbereid op een duurzame toekomst.
Installaties algemeen
Deze nieuwbouw koopwoningen zijn volledig gasloos, dit houd in dat geen gasaansluiting in de woning zal worden aangelegd en dat u bijvoorbeeld elektrische kookt. Gasloos wonen bespaart het verbruik van fossiele brandstoffen, u bent niet afhankelijk van stijgende energieprijzen en energiebelastingen op gasverbruik.
De woningen worden verwarmt en gekoeld middels een lucht-water warmtepomp en vloerverwarming op de begane grond (incl. berging) en de eerste verdieping. Ook het tapwater wordt met behulp van de warmtepomp verwarmd. Uitstekende isolatie, de beste installatietechniek en HR+++ glas garandeert u een comfortabel binnenklimaat en lage woon- en energielasten.
Bouwbesluit en normen
Bij het samenstellen van deze technische omschrijving met bijhorende tekeningen is uitgegaan van Bouwbesluitregelgeving zoals die ten tijde van het opstellen van deze technische omschrijving van toepassing was. Nadien doorgevoerde wijzigingen binnen de Bouwbesluitregelgeving, tot het moment van indienen van de aanvraag van omgevingsvergunning bouwen en eventueel daarmee samenhangende noodzakelijke bouwkundige en/of installatietechnische aanpassingen, zullen in uw woning worden verwerkt.
Om de beschrijvingen en tekeningen voor belangstellenden en niet bouwkundigen leesbaar te houden, is de terminologie van het Bouwbesluit op een aantal punten aangepast. Om u toch volledig te informeren, geven wij u hieronder de benamingen zoals deze in het Bouwbesluit worden gehanteerd.
• Hal Verkeersruimte
• Toilet Toiletruimte
• Meterkast Meterruimte
• Keuken Verblijfsruimte
• Woonkamer Verblijfsruimte
• Berging Onbenoemde ruimte
• Overloop Verkeersruimte
• Slaapkamer Verblijfsruimte
• Slaapkamer Verblijfsruimte
• Slaapkamer Verblijfsruimte
• Badkamer Badruimte
• Zolder / berging Onbenoemde ruimte
Tevens wordt er in het Bouwbesluit gesproken in termen als gebruiksoppervlak, verblijfsgebied en dergelijke. Hiermee worden gebieden of zones binnen een woning aangeduid, welke afhankelijk van het beoogde gebruik en/of de opgenomen voorzieningen voldoen aan een bepaalde gebruiksfunctie. De begrenzingen van deze zones of gebieden hoeven niet noodzakelijkerwijs overeen te komen met de fysieke indeling van de woning. Het doel hiervan is om een grotere flexibiliteit in de indeling van de woning binnen de regelgeving mogelijk te maken. Aan de naamgeving van ruimten anders dan die van het Bouwbesluit vallen geen rechten te ontlenen.
Politiekeurmerk Xxxxxx Xxxxx
Er wordt gestreefd om in het plan zoveel mogelijk te voldoen aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Zo wordt er hoogwaardig hang- en sluitwerk toegepast. Er worden door de aannemer geen certificaten aangevraagd en/of verstrekt.
Traditioneel
De bouwwijze van de woningen is overwegend traditioneel. De vloeren en bouwmuren zijn steenachtig, de buitenkozijnen worden uit hardhout vervaardigd en de diverse betimmeringen worden uit houten- en kunststofdelen of platen vervaardigd. Er worden hoogwaardige en duurzame materialen toegepast die grotendeels betrokken worden van leveranciers die onder KOMO produceren.
Maatvoering
Tenzij nadrukkelijk anders is aangegeven, zijn alle maten op de tekeningen uitgedrukt in millimeters. Indien de maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking.
De maatvoering op de tekeningen betreft ‘circa’ maten, geringe maatafwijkingen worden voorbehouden. De afmetingen van leidingkokers zijn indicatief en worden conform berekeningen en de tekeningen van de installateurs uitgevoerd.
Tekeningen
Het op de tekeningen aangegeven meubilair, inrichting, glazen douche wanden, apparaten, beplantingen, bestrating enz. behoren niet tot de levering van de aannemer. Behoudens datgene wat nadrukkelijk in deze technische omschrijving is aangegeven.
Situatieschets
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres. Deze worden tijdig voor de oplevering aan u bekend gemaakt. Getekende openbare voorzieningen, bestaande of geplande omliggende bebouwing, bomen en beplanting buiten de erfgrenzen, vallen onder de verantwoordelijkheid van o.a. de gemeente, tenzij in deze technische omschrijving anders staat vermeld.
De situatietekening is met de grootst mogelijke zorg gemaakt en de grootte van de kavels is zo nauwkeurig mogelijk bepaald. Desondanks kunnen geringe afwijkingen voorkomen. Om die reden wordt in de
koopovereenkomst de grootte van de kavels aangeduid als ‘circa’. Pas na kadastrale inmeting is de werkelijke perceeloppervlakte bekend. Bij verschil ten opzichte van de koopakte vindt geen verrekening plaats.
Schoonmaken
De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. De beglazing van de kozijnen worden zo schoon opgeleverd dat er tijdens de oplevering een visuele beoordeling van oppervlaktes mogelijk is. Bouwkavel wordt ontdaan van puin en bouwresten, voorafgaand aan oplevering.
Oplevering
Minimaal twee weken vóór de oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van opleveren. Tijdens deze oplevering worden geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk
vastgelegd als zogenaamd ‘proces-verbaal van oplevering’ dat door beide partijen wordt ondertekend. De
desbetreffende punten dienen, voor zover mogelijk, vervolgens binnen drie maanden te worden hersteld.
Als u vóór de oplevering aan alle verplichtingen heeft voldaan, inclusief de eindafrekening van de termijnen en het restant van het eventuele meerwerk, ontvangt u bij oplevering de sleutels van uw woning. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekend dat de woning aan u is opgeleverd.
Onderhoudsperiode
De onderhoudstermijn geldt voor een periode, zoals opgegeven in Bouwgarant voorwaarden. In deze periode ontvangt u als eigenaar een formulier met het verzoek hierop de eventuele geconstateerde gebreken, die
die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen, te vermelden en deze voor afloop van de onderhoudstermijn aan de aannemer te retourneren. In het geval nog werkzaamheden moeten worden uitgevoerd, welke op het ‘proces verbaal van oplevering’ staan vermeld doch nog niet zijn of konden worden uitgevoerd, dan kunnen deze eveneens op dit formulier worden vermeld. Indien uit dit formulier blijkt dat er opmerkingen zijn, welke naar uw mening een nadere toelichting behoeven, zal met u contact worden opgenomen teneinde in overleg te bepalen, welke opmerkingen wel of niet zullen worden hersteld.
Een nieuwbouw huis heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom wordt aangeraden om in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken. Ondanks dat blijft het mogelijk dat er krimpscheurtjes ontstaan. Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteenvloeren enzovoort kunnen niet zonder meer op de afwerkvloer worden aangebracht. Door droging en werking van de onderliggende constructievloer en van de afwerkvloer ontstaan er krimpscheurtjes, die worden doorgegeven aan de tegel- of grindvloer.
Speciale voorzieningen in de afwerkvloer zijn in dit geval vereist, deze zijn voor rekening van de verkrijger.
Diversen
Als de verkrijger schade heeft veroorzaakt door boren, zagen, hakken en frezen in vloeren, cementdekvloeren, wanden, houten draagconstructies enz. is herstel hiervan niet voor rekening van de aannemer.
2. AANKOOPPROCEDURE
Koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst
Met het ondertekenen van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst gaat u een overeenkomst aan, waarbij u zich verplicht tot de betaling van de verkoopprijs. Kondor Xxxxxxx Projecten B.V. verplicht zich tot het leveren van de grond en Bouwbedrijf Homan b.v. verplicht zich tot de bouw van de woning.
Nadat de overeenkomsten door de partijen zijn ondertekend, ontvangt u hiervan een kopie. Aansluitend wordt door de notaris de notariële akte van eigendomsoverdracht van de grond opgemaakt.
Hypothecaire Lening
Voor de aankoop van de woning is meestal een hypotheek nodig. Tijdens het verkoopgesprek zal uw adviseur u hierover uitgebreid informeren en u desgewenst informatie verstrekken over de diverse hypotheekvormen. Wij adviseren u om u goed te laten voorlichten over de hypotheekvorm die het beste past bij uw specifieke levenssituatie.
Het Notariële Transport
Wanneer de financiering is geregeld en aan de voorwaarden van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst is voldaan, zal de notaris u uitnodigen voor het notariële transport. Hierbij worden de akte van levering en de eventuele hypotheekakte getekend. Vooraf ontvangt u kopieën van de stukken en de afrekening, waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit bedrag is inclusief de eventuele (bouw-) rente over de vervallen, maar nog niet betaalde termijnen, tot aan de transportdatum, alsmede de rente over de grondkosten. De notaris kan niet eerder transporteren dan wanneer de verschuldigde bedragen op de juiste rekening zijn geboekt. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de, vanaf transportdatum, nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden met eigen middelen.
Vrij Op Naam (v.o.n.)
De koopsom van de woning is vrij op naam. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen woning gemoeid zijn, bij de koopsom zijn inbegrepen. De totale koopsom is opgebouwd uit twee componenten.
Grondkosten
Dit zijn de kosten die u betaalt bij het notariële transport voortvloeiend uit de getekende koopovereenkomst met de ontwikkelaar. Bij de grondkosten zijn inbegrepen:
• grondkosten;
• architectenhonorarium;
• constructeur -/adviseurshonorarium;
• ontwikkelingskosten;
• notariskosten inzake eigendomsoverdracht;
• verkoopkosten;
• verzorgen van de omgevingsvergunning;
• gemeentelijke leges voor de omgevingsvergunning;
• B.T.W. (thans 21%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend);
• kadastrale inmeting;
• de eenmalige aansluitkosten voor water en elektra op het distributienet van de betreffende leverancier;
• de aansluitkosten voor de riolering.
Bouwkosten
Dit zijn de kosten voor de daadwerkelijke bouw van uw woning en worden in termijnen betaald conform de gesloten aannemingsovereenkomst met de aannemer. Bij de bouwkosten zijn inbegrepen:
• bouw- en installatiekosten;
• verzekering tijdens de bouw;
• Bouwgarant afbouwgarantie kosten;
• B.T.W. (thans 21%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend);
• de kosten voor gebruik van bouwwater en -elektriciteit tot de dag van definitieve invoering. De (eventuele) bijkomende kosten bestaan uit:
• de rente over de grondkosten vanaf het moment waarop de grond rentedragend is;
• de rente over de eventueel vervallen maar niet betaalde bouwtermijnen tot de transportdatum;
• notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;
• afsluitprovisie voor een hypothecaire lening;
• kosten voor de aanvraag van een eventuele Nationale Hypotheekgarantie;
• eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering.
Verzekering
Tijdens de bouw is de woning volledig verzekerd tegen brand- en stormschade door middel van een
‘Construction - All - Risk’ (CAR) verzekering. Op het moment dat de woning is opgeleverd en de sleutel is overgedragen, vervalt deze verzekering. Vanaf dat moment dient de verkrijger zelf zorg te dragen voor een verzekering.
Prijswijzigingen
De met u in de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koop- en aanneemsom staat vast, met uitzondering van wijzigingen in het B.T.W.-tarief. Wijzigingen in loon- en materiaalkosten tijdens de bouw worden dus niet doorberekend.
Betalingsvoorwaarden
De aanneemsom wordt u gefactureerd in termijnen, naar rato van de voortgang van de bouw. De termijnregeling die in de aannemingsovereenkomst is opgenomen.
De aannemingsovereenkomst, conform Bouwgarant termijnregeling, geeft aan dat u, telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd, een volgende termijnnota ontvangt. U dient de nota’s uiterlijk binnen 14 dagen na dagtekening te voldoen.
5% opleveringsregeling
Deze regeling geeft u als koper extra zekerheid om geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning snel verholpen te krijgen en werkt als volgt: van de laatste termijn ter grootte van 10% kunt u maximaal 5% in depot storten bij de notaris. U dient voor de oplevering van uw woning alle betalingstermijnen (incl. het saldo van eventueel meer- en minderwerk) te hebben overgemaakt. Dit depot bedrag geeft u de zekerheid dat de geconstateerde problemen verholpen worden. De notariskosten zijn voor rekening opdrachtgever. Voor verdere informatie verwijzen wij u naar de aannemingsovereenkomst.
Kopers keuze procedure / Meer- en minderwerk
De koper zal in het bezit worden gesteld van een zogenaamde ‘kopers keuzelijst’, met mogelijke alternatieven dan wel opties met bijhorende verrekenprijzen. De gelegenheid wordt geboden om een persoonlijke keuze te maken. Doordat deze opties voor u al geprijsd zijn, heeft u al voor de aankoop inzicht in de totale prijs van uw droomwoning op maat.
Wijzigingen met betrekking tot de constructie, het gevelbeeld, positie meterkast, leidingkokers en trapgat behoren niet tot de mogelijkheden en worden derhalve niet in behandeling genomen.
Mocht u nog andere wijzigingen aan of in de door u gekochte woning wensen dan zijn er (afhankelijk van de fase van uitvoering van uw woning) nog vele aanpassingen c.q. aanvullingen mogelijk. In een persoonlijk gesprek met de kopers begeleider van Xxxxxxxxxxx Homan kunt u uw wensen kenbaar maken. Indien uw wensen bouwtechnisch mogelijk zijn en voldoen aan de geldende eisen en voorschriften, ontvangt u een offerte en wordt aangegeven hoe u verder dient te handelen. Het verdient aanbeveling uw eventuele afwijkende woonwensen in een zo vroeg mogelijk stadium kenbaar te maken.
Indien in het kader van minderwerk, op specifiek verzoek, zaken niet worden aangebracht of onderdelen komen te vervallen, dan kan de woning bij oplevering mogelijk in strijd zijn met de geldende eisen. De koper wordt hierover vooraf geïnformeerd.
Werkzaamheden derden
Werkzaamheden in en om de woning door u en/of derden, zijn vóór het opleveren van de woning niet toegestaan.
Sluitingsdata
Het opgeven van alternatieven dan wel opties uit de kopers keuzelijst is mogelijk tot een vooraf door de aannemer te bepalen / bepaalde sluitingsdatum. Afhankelijk van de planning van de bouw, waarbij rekening wordt gehouden met de benodigde voorbereidingstijd en levertijd van materialen, worden deze data voor diverse onderdelen bepaald. Indien na het verstrijken van de sluitingsdata nog wijzigingen gewenst zijn, zal individueel worden bekeken of deze nog uitvoerbaar zijn en in behandeling kunnen worden genomen.
Overige bepalingen
Voor rechten en plichten welke betrekking hebben op de kavel en de grond onder de woningen, bijvoorbeeld instandhouding / onderhoud van nutsvoorzieningen, erfdienstbaarheden, etc. wordt verwezen naar de koopovereenkomst en de notariële akte van levering.
3. TECHNISCHE OMSCHRIJVING
Hoogteligging
Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Vanuit dit peil (P=0) worden de hoogtematen opgegeven en uitgezet. Het peil wordt door de gemeentelijke dienst van de gemeente Wierden nader vastgesteld. Tijdens de bouw gaat de aannemer uit van een vloerafwerking van 2 cm. Eventueel dikker uitgevoerde dekvloeren dienen door u te worden gemeld aan uw kopersbegeleider van Xxxxxxxxxxx Homan b.v. en worden apart met u verrekend.
Grondwerk
Voor de aanleg van de funderingen, rioleringen, kabels en leidingen, bestratingen etc. worden de nodige grondwerken verricht. Uitkomende grond wordt zoveel als mogelijk verspreidt op de kavel waarbij de grond zoveel mogelijk wordt geëgaliseerd. Overtollige grond wordt van de kavel afgevoerd. Als gevolg van de plaatselijke grondsamenstelling kunnen zettingen optreden die het nodig maken dat na oplevering van de woning bestrating en tuinen periodiek opgehoogd moeten worden. Deze werkzaamheden dienen naar inzicht en voor rekening van de verkrijger te worden uitgevoerd. De zand- en grondhoogte rondom uw woning zal tot maximaal 30 cm lager liggen dan de peilhoogte van uw woning.
Buitenriolering
De riolering van de woning wordt aangelegd als een gescheiden stelsel. Dat wil zeggen dat het vuilwater wordt afgevoerd naar het gemeenteriool, de hemelwater wordt afgevoerd op het kavel d.m.v. een infiltratieput, locatie hiervan wordt door de aannemer bepaald. De riolering komt t.h.v. de voorgevels van de woningen en zal worden aangesloten op het gemeente riool. Rioleringsbuizen worden uitgevoerd in kunststof en worden voorzien van de nodige hulpstukken en ontstoppingsstukken. De aanleg en aansluitkosten zijn bij de koopsom inbegrepen.
Terreinverhardingen / - inrichting / parkeerplaatsen / erfafscheiding
Deze werkzaamheden dienen naar inzicht en voor rekening van de verkrijger te worden uitgevoerd.
Fundering
Aan de hand van de resultaten van het grondonderzoek worden de woningen gefundeerd op een in het werk gestorte fundatieplaat. Boven deze plaat wordt een kruipruimte gerealiseerd van ca. 50cm t.b.v. het rioleringswerk en overige leidingen.
Vloeren
De begane grondvloer van de woningen wordt uitgevoerd als een geïsoleerde kanaalplaatvloer (met de minimaal vereiste isolatiewaarde). De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd met kanaalplaatvloeren die in het werk worden aangestort met beton. De zogenaamde V-naden van de betonelementen blijven zichtbaar in het plafond en kunnen onregelmatig ten opzichte van elkaar zijn. Daar waar noodzakelijk worden, t.b.v. de constructieve opvang van de vloeren z.g. stalen raveelijzers en lateien toegepast, deze blijven in zicht en worden met spuitpleister afgewerkt.
Wanden
De woning scheidende wand alsmede de binnen spouwbladen zijn dragend en worden uitgevoerd in kalkzandsteen. In de kalkzandsteen wanden worden t.p.v. kozijnopeningen de noodzakelijke betonlateien aangebracht. De woning scheidende wand tussen de woningen wordt gedetailleerd conform de voorschriften uit het Bouwbesluit. De aannemer garandeert jegens de verkrijger geen hogere geluidsisolatie tussen de woningen onderling dan krachtens het bepaalde in het bouwbesluit geëist kan worden.
De niet dragende scheidingswanden in de woningen worden niet uitgevoerd in kalkzandsteen, maar in verdiepingshoge panelen. Waar nodig volgens het Bouwbesluit worden isolerende of geluidbeperkende materialen toegepast.
Daken
De woningen worden voorzien van een hellend dakconstructie opgebouwd uit geïsoleerde dakelementen (met de minmaal vereiste isolatiewaarde). De onderzijde van de dakplaat blijft onbehandeld (groen/bruin) in het zicht, de naden tussen de elementen wordt voorzien van een kunststof strip of aftimmerlat. De hellende dakvlakken worden voorzien van keramische dakpannen, kleurstelling conform tekening. Op het platte dak worden, t.b.v. installatie, de benodigde dakdoorvoeren aangebracht. Er wordt géén dakdoorvoer aangebracht
t.b.v. de wasdroger.
Het platte dak van de achteruitbouw en de aangebouwde berging bestaat uit een kanaalplaatvloer voorzien van isolatie en een bitumineuze dakbedekking.
De hemelwaterafvoeren van de woning worden uitgevoerd in zink en komen op locaties conform bestektekeningen.
Gevels
De gevels van de woningen zijn uitgevoerd als een geïsoleerde spouwmuur (met de vereiste isolatiewaarde) met een binnen spouwblad van kalkzandsteen en een buitenspouwblad (buitengevel) van schoonmetselwerk voorzien van doorstrijkmortel. Het metselwerk wordt uitgevoerd in een, door de aannemer, nader te bepalen verband. Het metselwerk boven de gevelkozijnen in de gevels worden, waar aangegeven op tekening, uitgevoerd als rollaag en daar waar nodig ondersteund door een stalen latei.
In de metselwerkvlakken worden waarnodig dilataties opgenomen. Om de gevelconstructie te ventileren worden waar nodig ventilatievoorzieningen in de gevels opgenomen. Voor een goede waterdichting van de gevels worden waar nodig kunststof- en/of lood slabben en folies verwerkt.
Het metselwerk wordt in twee kleurstellingen uitgevoerd. De definitieve steen- en voegkeuze is door de architect bepaald. In het metselwerk worden op verschillende plaatsen betonnen raamdorpels en spekbanden aangebracht.
Vanuit natuur inclusieve motieven worden er nestkasten aangebracht in de buitengevel. De positie van deze kasten is aangegeven op de verkooptekeningen. Uitgevoerd gelijkende hiernaast staande impressie.
Gevelkozijnen, ramen en deuren
De buitenkozijnen, deuren en ramen in de gevels van de woningen worden uitgevoerd in hardhout en worden gegrond. De ramen worden uitgevoerd als draai-kiepramen. Daar waar noodzakelijk worden in de kozijnen ventilatieroosters aangebracht. De afmeting van ventilatieroosters is conform opgave van de bouwfysisch adviseur. De op tekening aangegeven draaideuren worden uitgevoerd als hardhouten deuren en daar waar conform tekening staat aangegeven voorzien van een glasopening.
De onderdorpels van de kozijnen die tot peil lopen, worden uitgevoerd in kunststeen of kunststof. Onder de kozijnen die niet doorlopen tot het vloerniveau worden grijze betonnen raamdorpels aangebracht. Alle bereikbare buitenkozijnen, deuren en ramen van de woning worden voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk met SKG-keurmerk, dat voldoet aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen Nieuwbouw. Deuren zijn voorzien van 3- puntssluiting. Sloten van de buitendeuren worden voorzien van cilindersloten met seriesluiting, zodat deze bedienbaar zijn met één exclusieve sleutel per woning.
De glasopeningen in de buitenkozijnen, ramen en –deuren van de woning worden voorzien van transparant, hoog rendement, isolerende triple beglazing (HR+++). Veiligheidsbeglazing zal worden toegepast conform NEN 3569. Veiligheidsglas kan in tint en dikte enigszins afwijken van de overige beglazing.
Aan de binnenzijde van de woningen wordt ter plaatse van borstweringen onder de kozijnen een vensterbank van watervast MDF, wit gegrond, aangebracht. Dit met uitzondering van het gevelkozijn in de badkamer, hier wordt het wandtegelwerk doorgezet door opdrachtgever. Vensterbanken worden uitgevoerd zonder ‘oor’, de dikte van de vensterbanken zijn ca. 22mm.
Het achtergevel kozijn op de begane grond kan vervangen worden voor openslaande deuren met zijlicht tegen meerprijs voor opdrachtgever. De afmeting van het kozijn blijft ongewijzigd.
Standaard wordt een brievenbus (afsluitbaar), huisnummerbordje, beldrukker en vlaghouder aangebracht. Positie zoals aangegeven op de tekening. Uitgevoerd gelijkende onderstaande impressies.
Buitentimmerwerken
De goten worden uitgevoerd met een kunststof boei, de onderzijde voorzien van een kunststof smetplank.
Metaalconstructiewerk
Indien nodig geacht worden stalen draagconstructies aangebracht. E.e.a. conform opgave constructeur.
Binnenkozijnen en- deuren
Binnendeurkozijnen zijn wit gegronde, houten stompe kozijnen. De binnendeuren zijn vlakke, stompe tubespaandeuren. In de deur van de meterkast wordt boven en onderin een rooster geplaatst. De geschaafde kanten van de deuren zijn niet gegrond, behoudens de deuren van de badkamer en toilet. Alle deuren zijn zonder dorpel. De deuren worden omlijst met architraven 12x90mm. Er worden geen neuten toegepast.
De deuren van de toiletruimte en de badkamer worden voorzien van een vrij- en bezetslot. De meterkast is voorzien van een kastslot en de overige binnendeuren worden voorzien van een loopslot. De binnenkozijnen van de badkamer en het toilet worden niet voorzien van een dorpel, de overige binnenkozijnen worden eveneens zonder dorpel uitgevoerd
Trappen en balustraden
De trap van de begane grond naar 1e verdieping wordt uitgevoerd als een open vurenhouten trap. De trap van de 1e verdieping naar de 2e verdieping wordt uitgevoerd als een open vurenhouten trap. Langs de open zijde van het trapgat van de trappen wordt een vurenhouten traphek geplaatst en aan de muurzijde wordt een leuning aangebracht. Trappen worden wit gegrond. De trappen zijn niet voorzien van antislip strippen. Het verdient aanbeveling de traptreden van bekleding te voorzien. Eventuele aanpassingen aan de standaard trappen worden gedurende de uitvoering aan u aangeboden.
Wand- en plafondafwerking
Alle wanden van de woning worden behangklaar groep 3 (volgens TBA) opgeleverd, behoudens de meterkast en de betegelde wanden. De behangklare wanden zijn na voorbehandeling door de verkrijger geschikt voor verdere afwerking met bijvoorbeeld behang, sauswerk e.d. De wanden van de toiletruimte en badkamer worden niet voorzien van structuurspuitwerk. De betonplafonds worden voorzien van wit structuurspuitwerk. De plaatnaden van de plafonds (de zogenaamde V-naden) blijven zichtbaar. Het plafond van de meterkast, de onderzijde van de dakplaten en de knieschotten van de hellende daken blijven onafgewerkt.
Vloerafwerking
De vloeren in de woning worden voorzien van een cementdekvloer. De vloer van de badkamer wordt niet voorzien van een cementdekvloer. In de dekvloeren lopen diverse water-, c.v.- en elektraleidingen. Het is daarom raadzaam om niet in deze dekvloeren te boren, schroeven, spijkeren, etc.
De cementdekvloeren zijn geschikt voor losliggende vloerbedekking. Indien andere vloerbedekking (b.v. vloertegels, grindvloer) wordt toegepast, zijn eventueel aanvullende voorzieningen als wapening, egalisatie, etc. benodigd om de kans op krimpscheuren te verkleinen voor rekening van de verkrijger.
De hoogte van de bovenkant van de dorpel onder de deurkozijnen tot de bovenkant van de cementdekvloer bedraagt maximaal 35 mm. We gaan ervan uit dat door de verkrijger vloerbedekking of een andere vloerafwerking wordt aangebracht met een minimale dikte van 15 mm, zodat de hoogte van de bovenkant van deze dorpels tot de bovenkant van de afgewerkte vloer maximaal 20 mm zal bedragen, conform de eisen van het Bouwbesluit. Mocht er voor montage vloer een opstookprotocol worden uitgevoerd, dient verkrijger dit te organiseren na oplevering.
Schilderwerk
Het schilderen van de houten buitenkozijnen, -deuren, -ramen en betimmering is niet meegenomen. Het keimen van de buitengevel is wel meegenomen. De koper dient de houten buitenkozijnen, -deuren en -ramen te schilderen in RAL-kleuren conform bestektekening, binnen 6 maand na oplevering. Alle houten delen worden gegrond opgeleverd.
Voor zover niet anders omschreven, worden in het zicht komende leidingen en koven niet geschilderd. Al het overige binnen schilderwerk dient eveneens door de verkrijger uitgevoerd te worden (zoals betimmeringen, binnendeuren, binnenkozijnen, trap etc.).
Binnentimmerwerk
In de woning worden de nodige aftimmerwerkzaamheden verricht welke nodig zijn voor een deugdelijke en nette afwerking. Er worden geen vloerplinten in de woning aangebracht. Vloerverwarmingsverdeler op de eerste etage wordt afgetimmerd met een demontabele plaat.
Tegelwerk en sanitair
De badkamer en toiletruimte worden casco opgeleverd. Het sanitair wordt niet meegeleverd. Vloerverwarming leidingen worden losgelegd om een flexibele badkamer indeling te accommoderen. Leidingen worden afgedopt
t.p.v. de standleiding. Standleiding in de badkamer dient door opdrachtgever afgetimmerd te worden. Het plafond in de badkamer en toiletruimte worden wel voorzien van spuitpleister
Keuken
In de koopsom is geen keuken inbegrepen. Wel zullen de volgende stroompunten, afvoeren en benodigde koud- en warmwater aansluitingen voor onderstaande apparatuur worden opgenomen;
• Elektrische kookplaat;
• Combi-magnetron;
• Recirculatie afzuigkap;
• Inbouw koelkast;
• Vaatwasmachine;
• Afvoer voor wasbak eventueel gecombineerd met afvoer vaatwasser.
Het is hiervoor van belang om de installaties af te stemmen op deze door u uitgezochte keuken. Hiertoe levert u een definitieve keukentekening aan bij de verkoopbegeleider, deze dient minimaal 6 weken voor start bouw aangeleverd te worden. Indien er meer installatiewerk benodigd is, door bijvoorbeeld meer apparatuur, zal er een offerte opgesteld worden met een meerprijs t.o.v. de basisinstallatie.
Installatievoorzieningen
De aantallen, globale positie en functies van installatieonderdelen worden geleverd en aangebracht conform NEN1010. Het is mogelijk meer stopcontacten te nemen, de kosten hiervan zijn verrekenbaar tijdens de uitvoeringsfase. Locaties, afmetingen en hoogten kunnen plaatselijk afwijken indien wenselijk of noodzakelijk voor bedoelde installatieonderdelen.
Waterinstallatie
De woning wordt aangesloten op het plaatselijke drinkwaterleidingnet. De waterleidingen worden uitgevoerd volgens de geldende voorschriften en zijn vervaardigd van kunststof.
Vanaf de watermeter wordt een koudwaterleiding aangelegd naar de volgende voorzieningen:
• de spoelopstelling in de keuken;
• de aansluiting t.b.v. de vaatwasser in de keuken;
• de spoelinrichting van het toilet in de toiletruimte;
• de spoelinrichting van het toilet, wastafelmengkraan en douchemengkraan in de badkamer, wordt afgedopt ter plaatste van standleiding;
• de koudwaterkraan van het fontein in de toiletruimte;
• de wasmachineaansluiting in de berging;
• een vorstvrije buitenkraan in de achtergevel.
Vanaf de warmtepomp wordt een warmtapwaterleiding aangelegd naar de volgende voorzieningen:
• de spoelopstelling in de keuken;
• de douchemengkraan en wastafelmengkraan in de badkamer, wordt afgedopt ter plaatste standleiding.
Binnenriolering
De binnenriolering wordt uitgevoerd in kunststof en bestaat onder andere uit:
• afvoerleiding gootsteen en vaatwasser keuken;
• afvoerleiding fontein;
• afvoerleiding badkamer, wordt afgedopt in de hoek van de standleiding;
• afvoerleiding wasmachine;
• afvoerleiding toilet begane grond.
De binnenriolering wordt aangesloten op het vuilwaterriool. De afvoeren worden conform de geldende eisen voorzien van de nodige stankafsluiters, ontluchting, beluchting en ontstoppingsmogelijkheden.
Elektrotechnische installaties
De elektrische installatie wordt volgens de geldende voorschriften (NEN 1010) uitgevoerd en aangesloten op het openbaar elektriciteitsnet. De installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over diverse aansluitpunten. Wandcontactdozen bevinden zich in de verblijfsruimten in de regel op 300 mm vanaf de vloer; tenzij gecombineerd met een schakelaars (dan bevinden deze zich op 1.050 mm boven vloerpeil).
Het schakelmateriaal wordt uitgevoerd als inbouw, in wit kunststof. De plaats van de diverse aansluitpunten, lichtschakelaars en wandcontactdozen is schematisch aangegeven op tekening. Leidingen worden in de basis in de wand weggewerkt. In de berging en t.p.v. de opstelplaats, conform bestektekeningen, van de wasmachine, wasdroger en mechanische ventilatie zal de installatie gedeeltelijk als opbouw worden uitgevoerd.
Op de achtergevel van de woning zal een buitenlichtpunt (exclusief armatuur) worden aangebracht.
In de z.g. ‘Afwerkstaat Installatiewerk’ die te vinden is achterin deze ‘algemene informatie en technische omschrijving’, staat per vertrek omschreven welke voorzieningen er worden aangebracht.
PV-panelen
De woning wordt aan de achtergevel voorzien van zonnepanelen. Er worden 10x265wp panelen geplaatst, o.g. aan totaal vermogen, conform eisen BENG-berekening. Er is een mogelijkheid om de opbrengst van de panelen te verhogen tegen een meerprijs. Deze zonnepanelen (PV-panelen) wekken elektriciteit op. U wekt dus uw eigen elektriciteit op, dit kan gebruikt worden voor persoonsgebonden en/of gebouwgebonden energieverbruik. De opwekking van de energie bestaat uit twee delen: persoonsgebonden energie en gebouwgebonden energie. De persoonsgebonden energie is voor verlichting, televisie, wasmachine, kookplaat, etc. De gebouwgebonden energie is voor de warmtepomp en voor de ventilatie. De omvormer wordt op zolder geplaatst.
Mediavoorzieningen
De woning wordt voorzien van loze leidingen te gebruiken voor data, TV en telefoon en worden aangebracht op een hoogte van ca. 300 mm + vloerpeil. Deze loze leidingen worden twee keer in de woonkamer en één keer per slaapkamer gelegd. De aanvraag voor eventueel kabel- en telefoonaansluiting of glasvezel dient door de koper zelf te worden verzorgd en zijn niet bij de koopsom inbegrepen.
Rookmelders
De woning wordt voorzien van de wettelijke benodigde rookmelders die zijn aangesloten op het elektriciteitsnet. Rookmelders worden geplaatst in de hal op de begane grond, op de eerste verdieping is de rookmelder gesitueerd op de overloop en de derde rookmelder wordt geplaatst op de tweede verdieping (zolder)
Wasmachine en wasdroger
Standaard bevindt zich in de woning een dubbele wandcontactdoos op aparte groep voor van de wasmachine en wasdroger.
Belinstallatie
Naast de entreedeur van de woning is aan de buitenzijde een beldrukker voor een deurbel aangesloten. De schel is gemonteerd in de entreehal bij de meterkast.
Ventilatievoorzieningen
De woningen worden geventileerd door het constant toevoeren van verse lucht via de ventilatieroosters in het plafond, evenals het afvoeren van vochtige en vervuilde lucht, via het ventilatiesysteem met een warmteterugwinningssysteem.
De oude lucht wordt via lucht afvoerventielen in de toiletruimte, badkamer, keuken, berging en opstelplaats van de wasmachine afgevoerd via een dakafvoer. De ventilator wordt geplaatst op de 2e verdieping.
Leidingwerk t.b.v. de ventilator en aansluiting op de dakafvoer is ‘in het zicht’ gemonteerd en wordt niet verder
afgewerkt.
Verwarmingsinstallatie
Voor de verwarming van de woning wordt een lucht-water warmtepomp gebruikt die wordt geplaatst op de begane grond in de berging. De buitenunit van de warmtepomp installatie wordt aan de zijgevel van de woning geplaatst, op het dak van de berging, recht boven de binnenunit van de warmtepomp installatie.
Op de begane grond incl. de garage en op de 1ste verdieping, m.u.v. de overloop, wordt vloerverwarming aangebracht als hoofdverwarming. De verdeler wordt geplaatst conform bestektekening. De distributieleidingen vanaf de verdelers naar de verwarmingslichamen worden zoveel mogelijk weggewerkt in de dekvloer. Opmerking: de vloeren worden ter plaatse van de kunststof distributieleidingen verwarmd. De verkrijger dient bij de keuze van de vloerbedekking en/of parketvloer hiermee rekening te houden.
De verwarmingsinstallatie moet bij gelijktijdig functioneren van alle verwarmingselementen en bij gesloten ramen en deuren de navolgende ruimtetemperaturen behalen en handhaven (volgens de geldende voorschriften):
Woonkamer: | 20° C | Vloerverwarming |
Keuken: | 20° C | Vloerverwarming |
Hal: | 15° C | Vloerverwarming |
Toilet: | 20° C | Vloerverwarming |
Overloop: | 15° C | Geen voorzieningen |
Slaapkamers: | 20° C | Vloerverwarming |
Badkamer: | 22° C | Vloerverwarming (elektrische design radiator door opdrachtgever) |
Zolder: | onverwarmd | Geen voorzieningen |
Berging: | 20° C | Vloerverwarming |
Middels de vloerverwarmingsbuizen is het met uw warmtepomp ook mogelijk vloerkoeling te gebruiken. Door zomers in plaats van warm water koud water door de leidingen te laten stromen, wordt de vloer afgekoeld. Zo ontstaat er een top-koeling van circa 2-3 graden. Dit is mogelijk in alle ruimten waar vloerverwarming ligt.
Afwerkstaat installatiewerk
Vertrek | Nr. | Uitrusting |
Hal | 0.1 | 1 lichtpunt met schakelaar, 1 enkele wandcontactdoos naast de schakelaar, 1 beldrukker naast de voordeur t.b.v. belinstallatie, 1 belinstallatie, 1 rookmelder. 1 buitenlichtpunt met schakelaar. |
Meterkast | 0.2 | Groepenkast met diverse groepen. Extra groep voor vaatwasser, wasmachine en magnetron. |
Toilet | 0.3 | 1 lichtpunt met schakelaar, mechanische ventilatie, aansluitpunt voor koud water fontein, aansluitpunt water t.b.v. toilet. |
Woonkamer | 0.4 | 2 lichtpunten met schakelaar op 1150+, 4 dubbele wandcontactdozen op 300+, 1 loze leiding t.b.v. cai op 300+, 1 loze leiding t.b.v. KPN op 300+, 1 enkele wandcontactdoos op 300+, 1 aansluiting t.b.v. thermostaat. |
Trap naar 1e verdieping | 1 wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt op de overloop 1e verdieping. | |
Keuken | 0.5 | 2 lichtpunten met 2-voudige schakelaar op 1150+, 2 dubbele wandcontactdozen boven werkblad keuken, 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. afzuigkap, 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast, 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. magnetron, 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. vaatwasser, 1 enkele perilex t.b.v. kookplaat, CO2 RF sturing MV-Box, mechanische ventilatie afzuigventiel, 1 aansluitpunt voor warm- en koud water, 1 aansluitpunt koud water t.b.v. vaatwasser, 1 buitenlichtpunt met schakelaar t.b.v. buitenverlichting. |
Berging | 0.6 | 1 lichtpunt met schakelaar, 1 enkele wandcontactdoos naast de schakelaar, aansluiting t.b.v. warmtepomp. 2 dubbele wandcontactdozen op 300+, extra groep voor wasmachine, extra groep voor droger, 1 aansluiting voor ventilatie unit. |
Overloop | 1.1 | 1 lichtpunt met wisselschakelaar, 1 enkelvoudige wandcontactdoos op 1150+, 1 wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt 2e verdieping, 1 rookmelder. |
Badkamer | 1.2 | 1 lichtpunt met schakelaar op 1150+, 1 wandlichtpunt aansluiting boven de wastafel met schakelaar op 1150+, mechanische ventilatie ventiel, 1 enkele wandcontactdoos op 1150+. |
Slaapkamer (achterzijde) | 1.3 | 1 lichtpunt met schakelaar, 3 stuks dubbele wandcontactdozen op 300+, 1 leiding t.b.v. cai op 300+. |
Slaapkamer | 1.4 | 1 lichtpunt met schakelaar, 3 dubbele wandcontactdozen op 300+ |
Slaapkamer | 1.5 | 1 lichtpunt met schakelaar, 2 dubbele wandcontactdozen op 300+ |
Zolder | 2.1 | 1 lichtpunt met wisselschakelaar. voorziening t.b.v. omvormer zonnepanelen |
Afwerking per vertrek
Vertrek | Nr. | Afwerkniveau | ||
Vloer | Wanden | Plafonds | ||
Hal | 0.1 | dekvloer | behangklaar | structuurspuitwerk |
Meterkast | 0.2 | meterkast vloerplaat | houten beplating | n.v.t. |
Toilet | 0.3 | dekvloer | n.v.t. | structuurspuitwerk |
Woonkamer | 0.4 | dekvloer | behangklaar | structuurspuitwerk |
Keuken | 0.5 | dekvloer | behangklaar | structuurspuitwerk |
Berging | 0.6 | dekvloer | behangklaar | structuurspuitwerk |
Overloop | 1.1 | dekvloer | behangklaar | structuurspuitwerk |
Badkamer | 1.2 | vloertegels | wandtegels tot aan plafond | structuurspuitwerk |
Slaapkamer | 1.3 | dekvloer | behangklaar | structuurspuitwerk |
Slaapkamer | 1.4 | dekvloer | behangklaar | structuurspuitwerk |
Slaapkamer | 1.5 | dekvloer | behangklaar | structuurspuitwerk |
Zolder | 2.1 | dekvloer | behangklaar | Onbehandeld, bruine/groene zijde dakplaat in het zicht |
Kleur- en materiaalstaat buitenafwerking
Onderdeel | Materiaal, uitvoering | Kleur |
Metselwerk gevels | Baksteen | Conform bestektekening |
Lateien / geveldragers | Staal, thermisch verzinkt | Naturel |
Voegwerk | Doorstrijkmortel (terugliggend pointerwerk) | Conform bestektekening |
Gevelkozijnen en ramen | Hardhout | Zuiverwit, Ral 9010 |
Voordeuren, bergingdeuren | Hardhout | Grafietzwart, Ral 7016 |
Tuindeuren | Hardhout | Zuiverwit, Ral 9010 |
Onderdorpels peil kozijnen | DTS/alustone | Antraciet / zwart |
Raamdorpels / spekbanden | Beton | Naturel / grijs |
Onderzijde gootoverstek | Kunststof | Zuiverwit, Ral 9010 |
Dakrand gootoverstek | Kunststof | Zuiverwit, Ral 9010 |
Hemelwaterafvoer | Zink | Naturel |
Dakbedekking platte daken | Bitumen | Grijs / zwart |
Daktrim platte daken | Zink | Naturel |
Dakbedekking hellende daken | Keramische dakpannen | Antraciet / Rood |
Houtengevelbekleding | Vuren channel siding | Grafietzwart, Ral 7016 |
Bovengenoemde kleuren kunnen op verzoek van de architect c.q. gemeente nog worden aangepast. Ook is het toegestaan in verband met levertijden andere –gelijkwaardige- gevelstenen toe te passen. De aannemer zal in voorkomende gevallen de verkrijger hiervan schriftelijk op de hoogte stellen.
Artist’s impressions en situatietekening
De artist’s impressions (perspectief beelden) in de verkoopbrochure geven een impressie en dienen enkel ter illustratie. Het zijn met recht “artist’s impressions”, waarin de ontwerper artistieke vrijheden kent. De werkelijke kleuren van gevels, grondingen en dakbedekking kunnen afwijken. De tuinaanleg en de inrichting van de openbare ruimte is in veel gevallen naar fantasie van de illustrator ingevuld. Deze impressies en
verkooptekeningen kunnen verschillen van de uitgevoerde werktekeningen en kunnen er om deze reden geen rechten aan worden ontleent.
4. SLOTBEPALINGEN
Deze ‘algemene informatie en technische omschrijving’, inclusief de opgenomen tekeningen, omschrijvingen en specificaties, is met de grootste zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen van de architect, adviseurs, nutsbedrijven en de gemeente en vormt het basisdocument van de woning die u koopt en maakt onderdeel uit van de aannemingsovereenkomst. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of belanghebbenden/betrokken partijen en/of nutsbedrijven, ook na ondertekening van de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst. Eventuele wijzigingen zullen echter geen kwaliteitsvermindering inhouden en voor u geen financiële gevolgen hebben.
Indien de omschrijving in deze ‘algemene informatie en technische omschrijving’ afwijkt van de tekening(en), dan zal de omschreven uitvoering worden aangehouden. Omdat de aannemer streeft naar perfectionering van haar ontwerpen en omdat bij het bouwen nog veel werk ambachtelijk wordt uitgevoerd, behoudt de aannemer zich het recht voor wijzigingen aan te brengen waarvan de noodzaak bij uitvoering blijkt. Uiteraard zal de aannemer dergelijke wijzigingen zoveel mogelijk trachten te vermijden en te beperken. Relevante wijzigingen in afwijkingen op de verkoopdocumentatie worden u tijdig bekend gemaakt door middel van een erratum of als zodanig aangemerkte nieuwsbrief welke deel uit zal maken van de contractstukken. De koper kan geen rechten ontlenen aan deze mogelijk door te voeren wijzigingen en zullen derhalve geen aanleiding geven tot reclamering of ontbinding van de overeenkomsten.
De woonomgeving buiten de perceelgrenzen wordt/is ontworpen onder verantwoordelijkheid van de gemeente. Wijzigingen met betrekking tot de situering van parkeerplaatsen, voet- en fietspaden, groenvoorzieningen, cai-kasten, aangegeven bebouwing, e.d. kunnen zich voordoen. Voor wijzigingen, uitspraken, c.q. informatie in deze is de aannemer / ontwikkelaar niet verantwoordelijk. Voor de actuele, alsmede toekomstige planologische situatie rondom het project kunt u zich wenden tot de gemeente, de gemeente is eveneens verantwoordelijk voor het bouwrijp maken van de bouwomgeving.
De illustraties in deze verkoopdocumentatie zijn zo nauwkeurig mogelijk weergegeven aan de hand van gegevens die bij het opstellen van deze verkoopdocumentatie bekend waren. De illustraties zijn echter een vrije impressie van de illustrator. Aan deze tekening en de kleurstelling hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Hetzelfde geldt voor de op de tekeningen van de verkoopdocumentatie eventueel opgenomen beplantingen, tuinaanleg, inrichting en huishoudelijke apparaten.
Op de verkooptekeningen zijn diverse arceringen aangegeven, waar afwerkingen zoals onder andere tegels en bestrating worden aangebracht. Deze arceringen zijn expliciet bedoeld om de plaats van de afwerking aan te geven. Aan eventueel gesuggereerde indelingen, formaten of legpatroon van de arceringen kunnen geen rechten worden ontleend.
De tekeningen zijn hetzij op schaal getekend of in verhouding. In de praktijk komt het voor dat kopers van de brochuretekeningen maten gaan opnemen om bepaalde zaken vroegtijdig te bestellen die zij zelf of derden na de oplevering van hun woning willen aanbrengen (denkt u aan b.v. keukenuitrusting, kastenwand, raamdecoratie, etc.) Wij raden u met klem af om van voornoemde tekeningen maatvoeringen af te halen. De aannemer is niet aansprakelijk voor de gevolgen wanneer u toch besluit op basis van afmetingen uit de brochure tekeningen bestellingen of aannames te doen. U kunt het beste de maten inmeten op de bouwplaats in uw eigen woning, zo voorkomt u de meeste kans op meetfouten.
De op de tekening aangegeven woninginventaris dient alleen ter oriëntatie voor de plaatsingsruimte en is voor zover niet duidelijk in de omschrijving genoemd niet in de koopsom inbegrepen. De eventueel op tekening aangegeven lichtpunten, wandcontactdozen, schakelaars, roosters en dergelijke zijn indicatief en kunnen in verband met technische redenen door de desbetreffende installateurs nog aan wijzigingen onderhevig zijn. Er worden, tenzij anders omschreven, geen armaturen geleverd.
Wij attenderen u erop dat:
• aan de buitenzijde van de isolerende beglazing, in verband met de hoge isolatiewaarde, zeker in de tijd van de seizoenwisselingen, condensvorming (het zogenaamde beslaan) kan optreden.
• indien de afstand van de voordeur meer is dan de volgens de voorschriften van PostNL voorgeschreven maximale afstand van 10 meter gemeten vanaf de openbare weg u zelf een buitenbrievenbus dient te plaatsen binnen deze voorgeschreven maximale afstand.
• het mogelijk is dat er kleurverschillen ontstaan tussen de beglazingsvlakken onderling als gevolg van eventueel (plaatselijk) benodigde zonwerende beglazing, geluidwerende beglazing of veiligheidsbeglazing en doordat er diverse onderdelen door meerdere glasleveranciers worden aangeleverd.
• het mogelijk is dat er kleur- c.q. tintverschillen ontstaan bij gelijknamige kleuren als gevolg van materiaalverschil van de ondergrond en/of verschillende verfleveranciers.
• het mogelijk is dat er o.a. door het werken onder wisselende weersomstandigheden en toepassen van natuurlijke materialen geringe kleur- c.q. tintverschillen ontstaan in de voegen van de gevels.
• er een geringe kans bestaat dat door salpeter uit het gevelmetselwerk er zogenoemde ‘lekstrepen’
ontstaan op het glaswerk. Dit is grotendeels te voorkomen door regelmatig de ramen te wassen.
• alle vermelde materialen dienen te worden gelezen in combinatie met de toevoeging ‘of gelijkwaardig’.
• regelmatig worden bewoners van nieuwbouwwoningen geconfronteerd met wateroverlast in de tuin. Wateroverlast ontstaat in het algemeen vaak in gebieden met slecht waterdoorlatende grond en bij tuinen welke volledig zijn voorzien van bestrating. Mede door het voorkomen van steeds heviger regenbuien is wateroverlast helaas niet altijd te voorkomen. Om wateroverlast bij uw nieuwbouwwoning in ieder geval zoveel mogelijk tegen te gaan of zoveel mogelijk te beperken, zult u zelf afdoende maatregelen moeten nemen. Wij adviseren u dringend om bij de aanleg en inrichting van uw tuin advies in te winnen bij een deskundige. Houd in ieder geval bij het ontwerp en de aanleg van uw tuin rekening met het volgende:
- Plaats een grindstrook rondom uw woning. Zo kan opspattend water uw gevel niet bevuilen;
- Zorg voor afschot van de bestrating vanaf de woning en/of berging naar de openbare perceelgrens of achter erfgrens;
- Het wel of niet aanbrengen van waterdichte / doorlatende bestrating;
- Vrijhouden van voldoende ‘stroken grond’ rondom de woning en berging zodat water ook in de
grond kan infiltreren.
De aannemer is niet verantwoordelijk noch aansprakelijk voor de wijze waarop u (in eigen beheer) uw tuin aanlegt c.q. uw tuin laat aanleggen.
De samenstellers van deze documentatie kunnen niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele zet, druk- en andere fouten.
Garantie bepalingen
Garantie / ingaan garantietermijn:
Er wordt een garantie gegeven voor de vermelde zaken, welke benoemd zijn in de nieuwbouwgarantieregeling van Bouwgarant. De garantie geldt vanaf het gereedkomen of op de oplevering van het gegarandeerde onderdeel tot en met de laatste dag van de onderhoudstermijn van het complete werk c.q. de woning en in de aansluiting daarop gedurende de vermelde periode.
Garantie / garantietermijnen:
De duur van de garantie is volgens de Bouwgarant nieuwbouwgarantieregeling. De Termijn Herstelwaarborg bedraagt zes jaar, tenzij:
• Het een onderdeel van het Werk betreft, waarvoor in lid 3 van dit artikel een afwijkende termijn is bepaald;
• Het een ernstig gebrek betreft. In geval van een ernstig gebrek geldt een Termijn Herstelwaarborg van tien jaar. Van een ernstig gebrek is sprake ingeval de hechtheid van de constructie of een essentieel onderdeel daarvan is aangetast of wordt bedreigd en/of waardoor de woning niet meer voor het beoogde doel zou kunnen worden gebruikt.
Afwijkende garantie termijnen zijn te vinden in de Bouwgarant nieuwbouwgarantieregeling.
Afwerking van de opleveringspunten:
De opleverpunten van de 1e oplevering moeten binnen 3 maanden afgewerkt worden. Een deel van de laatste termijn (5% van de totale aanneemsom) dient voor oplevering te zijn ondergebracht bij de notaris. Deze zal na 3 maanden automatisch worden vrijgegeven wanneer de opdrachtgever geen tegenbericht geeft. Indien de opleverpunten binnen 3 maanden zijn opgelost dient de opdrachtgever de notaris opdracht te geven tot betalen. Alle overige betalingen, waaronder het meer- minderwerk, moeten vóór oplevering zijn afgerond alvorens er überhaupt opgeleverd kan worden.
Bouwgarantie tijdens de onderhoudstermijn:
Voor alle nieuwbouwwoningen geldt de nieuwbouwgarantie ook tijdens de zogeheten onderhoudsperiode. In deze periode heeft u volgens de bouwgarantie recht op herstel van gebreken die niet op het opleveringsrapport vermeld zijn geweest, en die zich ook pas daarna hebben geopenbaard. Bijvoorbeeld een klemmende buitendeur, maar geen beschadigingen zoals krassen op glas e.d. Het onderhoudstermijn geldt 3 maanden na de 1e oplevering.
Buiten de garantie:
Voor werkzaamheden en materialen die de opdrachtgever zelf uitvoert of die buiten de aanneming vallen geldt geen bouwgarantie.