VRIJSTAANDE WONINGEN
VRIJSTAANDE WONINGEN
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
ALGEMEEN
Voor u ligt de technische omschrijving van uw toekomstige woning. In deze technische omschrijving wordt in het kort omschreven hoe uw woning wordt samengesteld, afgewerkt en wat in de diverse ruimten mag worden verwacht. Deze technische omschrijving is onderdeel van de contractstukken bij de koop van uw woning en is onlosmakelijk verbonden met de verkooptekening(en). De verkooptekeningen bestaan uit de situatietekening, het kavelpaspoort en de woningplattegronden.
Kopersbegeleiding
Het gehele traject van kopersbegeleiding verloopt via het platform xxxxxxxxxxxx.xx. Na de koop van uw woning ontvangt u per e-mail de inloggegevens voor dit platform. In xxxxxxxxxxxx.xx staat de koperskeuzelijst vermeld, inclusief bijbehorende prijzen en deadlines. Verder heeft u binnen dit platform één aanspreekpunt, u kunt alle (verkoop)documentatie en contracten inzien, u heeft een eenvoudig kostenoverzicht en er wordt gebruik gemaakt van een digitale handtekening voor het definitief indienen van uw keuzes. Kortom alles overzichtelijk in één online dossier.
Meer- en minderwerk opties
Bij de keuze voor onder meer het tegelwerk en het sanitair in de woning kunt u kiezen voor verschillende afwerkpakketten. In deze technische omschrijving staat de ‘standaard’ afwerking van de woning omschreven. Waar in deze technische omschrijving een * staat kunt u ook kiezen voor een andere afwerking of uitvoering. Bekijk hiervoor het kopersoptiesboek voor de diverse opties.
Situering en peil
Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de dekvloer van de begane grondvloer. De juiste hoogtemaat ten opzichte van de omgeving wordt bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente. Op het kavelpaspoort, wat onderdeel is van de contractstukken, is de ligging van de woning op het bouwperceel aangegeven. Op het kavelpaspoort wordt het kaveloppervlak aangegeven.
Grondwerk en fundering
De fundering van de woning wordt uitgevoerd volgens de berekeningen en tekeningen van de constructeur.
Voor de fundering en de riolering worden ontgravingen verricht. Aanvullingen worden gedaan met de uitkomende grond.
Riolering en hemelwaterafvoer
De buitenriolering wordt uitgevoerd in een gescheiden systeem, dit volgens de plaatselijke voorschriften. De afvoeren van diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in PVC. Het rioleringssysteem wordt belucht en voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. De regenafvoeren van de woning worden aangesloten (middels afvoeren) op de wadi’s en sloten op het openbaar toegankelijke terrein.
Terreininrichting
Op het kavelpaspoort wordt de invulling van het perceel weergegeven. Op dit kavelpaspoort wordt ook weergegeven waar eventuele terreinafscheidingen op het perceel worden geplaatst en hoe het perceel is ingedeeld.
In de wijk zijn diverse parkeerplekken in de wijk toegewezen aan diverse woningen, dit betreffen privé parkeerplekken. Deze staan op de situatietekening van de wijk aangegeven. De vrijstaande woningen zijn voorzien van 2 parkeerplekken op eigen terrein.
Kavelpaspoort
Het kavelpaspoort is onderdeel van de contractdocumenten. In dit paspoort staat op tekening aangegeven welke delen van de kavel bestemd zijn voor privégebruik of openbaar toegankelijk dienen te zijn. Daarnaast is aangegeven wat de mogelijkheden zijn op de kavel. Aangegeven bestemmingen van de kavelfuncties zijn gebaseerd op het Chw bestemmingsplan Oosterwold.
Tevens is aangegeven wat de mogelijkheden zijn op de kavel. Bij de vrijstaande woningen bestaat de mogelijkheid om de woning vergunningvrij uit te bouwen. Het aantal meters wat vergunningvrij gebouwd mag worden staat aangegeven op het kavelpaspoort. Daarbij wordt met de arcering van het achtererfgebied aangegeven waar er vergunningvrij gebouwd zou mogen worden. Voor meer informatie over de kavelfuncties verwijzen wij naar het Gebiedsteam Oosterwold of xxxxx://xxxxxxxxxxxxxx.xx/
Vloeren
De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als een geïsoleerde systeemvloer (Rc-waarde > 3,7 m²K/W) met kruipruimte, afgewerkt met een cementdekvloer. In deze dekvloer wordt, nabij de hoofdtoegangsdeur, een thermisch verzinkte rand opgenomen met een geïsoleerd kruipluik, die toegang geeft tot de kruipruimte. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als breedplaatvloeren, eveneens afgewerkt met een cementdekvloer.
Gevels en daken
De opbouw van de buitengevels bestaat uit een gemetselde buitenspouwmuur, een spouw voorzien van isolatie en een binnenspouwmuur van kalkzandsteen (Rc-waarde van 4,7 m²K/W). Alle gemetselde buitengevels worden uitgevoerd als schoonmetselwerk. Onder de buitenkozijnen wordt, bij een gemetselde borstwering, aan de buitenzijde een aluminium raamdorpel aangebracht en aan de binnenzijde een vensterbank.
De platte daken bestaan uit een betonnen breedplaatvloer waarop isolatie is bevestigd. Het dak is voorzien van een bitumineuze dakbedekking (Rc-waarde > 6,3 m²K/W).
Zinken bekleding (bouwnummers 128, 131, 239, 242)
De opbouw van de buitengevels van de tweede verdieping, inclusief het schuine dakvlak, bestaat uit een met zinken bekleding afgewerkt houtskelet, met isolatie en een met gipsplaten afgewerkte binnenzijde (Rc-waarde van 4,7 m²K/W). De gevels van de eerste verdieping worden opgebouwd met een kalkzandsteen binnenblad en afgewerkt met zinken bekleding (Rc-waarde van 4,7 m²K/W).
Pannen bekleding (bouwnummers 125, 126, 127, 129, 130, 132, 133, 134, 240, 241)
De opbouw van de buitengevels van de tweede verdieping, inclusief het schuine dakvlak, bestaat uit een met keramische pannen afgewerkt houtskelet, met isolatie en een met gipsplaten afgewerkte binnenzijde (Rc-waarde van 4,7 m²K/W). De gevels van de eerste verdieping worden opgebouwd met een kalkzandsteen binnenblad en afgewerkt met keramische pannen (Rc-waarde van 4,7 m²K/W).
Binnenwanden
De binnenwanden op de begane grond worden uitgevoerd in cellenbeton wanden. De binnenwanden op de 2e verdieping worden uitgevoerd als metalstud wanden.
Buitenkozijnen, -deuren en -ramen
De voordeur en de dubbele deur van de berging worden net als bijbehorende kozijnen uitgevoerd in hardhout. Alle overige gevelkozijnen worden uitgevoerd in kunststof. De tuin is middels openslaande kunststof deuren in de woonkamer bereikbaar vanuit de woning, dit conform de woningplattegrond. Het voordeurkozijn, houten bergingskozijn en de kunststof pui met dubbele deur naar de tuin worden voorzien van een hardkunststof onderdorpel.
De draairichtingen van de deuren en ramen staan op de woningplattegrond aangegeven. De entreedeur van de woning, de buitenberging en de deur naar het terras worden voorzien van gelijksluitende cilinders. Alle buitenkozijnen worden inbraakpreventief uitgevoerd en voldoen aan het politiekeurmerk. De draaiende delen in raamkozijnen worden uitgevoerd als draaikiep. De hoofd-terrasdeur wordt voorzien van aanslagbeugel. Het raam- en deurbeslag wordt uitgevoerd in weerbestendige uitvoering.
De voordeur wordt tochtvrij uitgevoerd en voorzien van geïsoleerde brievenbus met briefplaat en voorzien van driepuntsluiting. Het voordeurkozijn wordt uitgevoerd met zijlicht voorzien van glasvulling. Alle overige buitendeuren worden tevens voorzien van driepuntsluiting SKG*** kwaliteit.
De gevelkozijnen inclusief draaiende delen worden in kleur uitgevoerd in lijn met het ontwerp van de architect (zie onderstaande tabel). Alle kozijnen en draaiende delen, met uitzondering van de voordeur met kozijn en garagedeur met kozijn, worden aan de binnenzijde uitgevoerd in het wit. De voordeur met kozijn en de garagedeur met kozijn worden aan de binnenzijde in gelijke kleur uitgevoerd als de buitenzijde.
Bruingrijs, glad | Bouw nrs: | 130 t/m 132 | |
Zwartbruin, mat | Bouw nrs: | 125 t/m 129 | 133, 134 |
Agaatgrijs, glad | Bouw nrs: | 239, 240 | 241, 242 |
Zonwering
Bij de raampartijen van de keuken, woonkamer en slaapkamers wordt elektrisch bedienbare zonwering geplaatst aan de buitenzijde van de woning. De zonwering is vanuit de woning elektrisch bedienbaar door middel van een afstandsbediening. Voor de raampartijen op de 1e en 2e verdieping aan de achtergevel van de woning geldt dat de zonwering als lamellen wordt uitgevoerd. De overige zonwering wordt uitgevoerd middels zip screens met een screenkast van 95 bij 95mm welke aan de buitenzijde op het kozijn wordt gemonteerd. De zonwering ter hoogte van de pui met dubbelde deur aan de achtergevel wordt op het metselwerk gemonteerd.
Binnendeurkozijnen en –deuren*
De binnendeurkozijnen zijn metalen montagekozijnen en worden fabrieksmatig afgelakt, kleur wit. De binnendeuren zijn niet voorzien van bovenlicht maar worden bouwkundig dichtgezet. In deze kozijnen worden fabrieksmatig afgewerkte stompe deuren afgehangen, voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk. Onder de deur van de toiletten en de badkamer(s) wordt een kunststenen dorpel aangebracht. De overige binnendeurkozijnen worden zonder dorpel uitgevoerd.
Beglazing
De glasopeningen van de gevelkozijnen, de deuren en ramen van de woning worden voorzien van isolerende HR+++ beglazing, in lijn met de BENG berekening van de woning. Binnendeuren zijn niet voorzien van glasopening.
Trappen en hekwerken
De trap in de woning wordt een dichte trap van de begane grond naar de 1e verdieping en zal van vurenhout worden gemaakt. De trap van de 1e naar de 2e verdieping wordt uitgevoerd als open trap van wit gegrond vurenhout. Langs de open zijde op de overloop van de 1e verdieping wordt een wit gegrond traphek aangebracht. Langs de wand van de trap wordt een ronde trapleuning aangebracht.
Plafondafwerking
De plafonds op de begane grond,1e- en 2e verdieping worden met spuitwerk afgewerkt, in de kleur wit. Het plafond in de technische ruimte ter hoogte van de installaties, trapkast en meterkast blijft onafgewerkt.
Wandafwerking*
De wanden van het toilet en de badkamer worden voorzien van wandtegels van 20cm bij 40cm. In het toilet en de badkamer worden de tegels tot een hoogte van circa 150 cm rondom aangebracht. Dit met uitzondering van de douchehoek, hier wordt het tegelwerk aangebracht tot onderkant plafond. Boven het tegelwerk worden de wanden met spuitwerk afgewerkt. In de badkamer ter plekke van het gevelkozijn wordt geen vensterbank toegepast. Bij dit kozijn wordt er tegen het kozijn door getegeld.
De overige wanden van de woning worden behangklaar afgewerkt.
Vloerafwerking*
De vloer van het toilet en de badkamer worden voorzien van tegels in de maat 45x45cm. Het tegelwerk van wand en vloer wordt niet strokend gelegd. De overige vloeren worden onafgewerkt opgeleverd. Alle vloeren in de woning, met uitzondering van de technische ruimte, trapkast en meterkast worden voorzien van vloerverwarming.
Sanitair toilet en badkamer*
De woning wordt voorzien van sanitair van het merk Villeroy en Boch, in de kleur wit en bevat de volgende combinaties:
Closetcombinatie (toilet begane grond en 1e verdieping):
− Villeroy en Boch diepspoel closet, serie Avento inclusief softclose zitting;
− Geberit bedieningspaneel, kleur wit met Geberit inbouwreservoir; Fonteincombinatie toilet:
− Fontein Villeroy en Boch, serie Avento kleur wit voorzien van Grohe Universal fonteinkraan;
− Plugbekersifon chroom met muurbuis. Douchecombinatie(s):
− Grohe Tempesta systeem Cosmopolitan douchemengkraan met glijstang;
− Douchedeur glaswand merk Hüppe Solva helder glas en circa 200cm hoog bestaand uit zwaaideur en vaste wand voorzien van zilvermat profiel.
Badcombinatie(s):
− Bad Villeroy en Boch, serie Subway, 75x170cm
− Grohe Grohtherm 2000 mengkraan met Euphoria 110 Mono doucheset Wastafelcombinatie badkamer(s):
− Villeroy en Boch, serie Avento wastafel;
− Grohe, Concetto ES wastafelmengkraan voorzien van chroom plugsifon met muurbuis.
De badkamer wordt voorzien van een elektrische handdoekradiator voorzien van eigen thermostaat.
Keuken*
De woning wordt exclusief keuken opgeleverd.
Waterinstallatie*
De koudwaterleiding in de woning wordt aangelegd naar de volgende aansluitpunten:
− Tapkraan keuken (afgedopt);
− Aansluiting vaatwasser (afgedopt);
− Fontein, wastafel, douche, toiletten en bad mengkraan;
− Wasmachineaansluiting in combinatie met vulpunt vloerverwarming inclusief één vulset in de technische ruimte.
De warmwaterleiding wordt aangesloten op:
− Tapkraan keuken (afgedopt);
− Wastafel, bad mengkraan en douchekraan in de badkamer.
Elektrotechnische installatie
De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het zogenaamde gemoderniseerde centraal dozensysteem, waarbij de leidingen worden weggewerkt in de vloeren en de wanden. Het schakelmateriaal wordt uitgevoerd in wit kunststof, fabricaat Busch & Jaeger.
Ten behoeve van de verlichting en/of een afzuigkap (recirculatie) wordt een aansluitpunt aangebracht. In de keuken wordt ten behoeve van het elektrisch koken een perilex aansluitpunt aangebracht. De leiding t.b.v. de wasmachine en wasdroger in de bergruimte wordt bedraad en aangesloten op een aparte elektragroep.
Het aantal lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen en aansluitingen worden op de woningplattegrond weergegeven. In de woning wordt op de voorgeschreven plaatsen, conform het bouwbesluit, rookmelders gemonteerd, deze worden aangesloten op het lichtnet en zijn op de woningplattegrond aangegeven.
Naast lichtpunten in alle ruimtes in de woning wordt er ook een lichtpunt met armatuur bij de voordeur en een lichtpunt bij de terrasdeur aan de achterzijde van de woning aangebracht.
Telecommunicatievoorzieningen
De woning wordt aangesloten op het glasvezelnetwerk met aansluitingen tot in de meterkast. In de meterkast wordt een dubbele wandcontactdoos aangebracht. De woonkamer en de master bedroom op de 1e verdieping worden voorzien van een data aansluiting (CAT6). Aansluitkosten aan het glasvezelnetwerk zijn niet opgenomen in de verkoopprijs.
Verwarming, koeling en zonnepanelen *
Voor de verwarming en verkoeling wordt gebruik gemaakt van een energiezuinige lucht water warmtepomp (LWP). Deze warmtepomp gebruikt de buitenlucht en elektriciteit voor de warmteopwekking. De warmtepomp bestaat uit een binnenunit met boilervat en een buitenunit. De binnenunit wordt geplaatst in de technische ruimte, de buitenunit wordt geplaatst op het platte dak van de berging/ onbenoemde ruimte naast de keuken.
In de winter kan de woning worden verwarmd en in de zomer kan de woning worden verkoeld, dit is echter niet vergelijkbaar met een airco. Verwarming en koeling zullen beide gebruik maken van de vloerverwarmingsbuizen. De verdelers van de vloerverwarming bevinden zich in de trapkast op de begane grond, in de kast op de overloop op de eerste verdieping en in de technische ruimte op de 2e verdieping. De temperatuurregeling zal plaats vinden door middel van thermostaten op de begane grond en in de slaapkamers op de verdiepingen. In de badkamer wordt daarnaast een elektrische handdoekradiator geplaatst.
Op het dak worden zonnepanelen gelegd die elektriciteit leveren aan de woning. De energiezuinigheid van de woning blijkt ook uit de BENG prestaties van de woning waarbij BENG 2 = 0. Een BENG waarde van BENG 2 = 0 betekent dat de gebouw gebonden energiebehoefte zelf wordt opgewekt. De PV panelen op de woning wekken 9000 Wattpiek op wat voldoende elektriciteit is om de installaties in de woning van energie te voorzien. (Dit is gebaseerd op modelmatige berekeningen met een verwacht opwekkingsrendement. Hierbij is een aanname gedaan voor het gebruik van de warmtepomp voor verwarmen en verkoelen van de woning.)
Energie opwekkingsinstallatie *
De lucht water warmtepomp (LWP) en zonnepanelen worden gehuurd van Vaanster (xxx.xxxxxxxx.xx). Dit bedrijf realiseert, financiert en onderhoudt de warmtepomp en zonnepanelen voor een periode van 10 jaar. Na deze periode gaan de LWP en zonnepanelen, zonder verdere betaling over in eigendom. Gedurende deze 10 jaar hoeft er dus niet naar de LWP omgekeken te worden. Dit terwijl er toch genoten kan worden van de voordelen van deze installatie. Onderhoud en reparatie van de LWP zullen tijdens de huurperiode voor rekening van Xxxxxxxx zijn. Voor het gebruik van de LWP en zonnepanelen zal een maandelijks vaste huurprijs worden betaald. Zo zullen er nooit onaangename financiële verrassingen zijn. De huurprijs zal €165,- per maand bedragen (Prijspeil 2022). De exacte huurgegevens zijn verwerkt in de huurovereenkomst waarvan de tekst bij de verkoopinformatie is bijgesloten.
Ventilatie
De woning wordt geventileerd door middel van een warmte-terugwininstallatie (WTW) met 4-standen schakelaar. Dit systeem voert vervuilde en vochtige lucht naar buiten en haalt via de installatie verse buitenlucht naar binnen. De buitenlucht wordt via de WTW installatie verwarmt door de warmte van de vervuilde lucht. De buitenlucht wordt via kanalen verspreid in de woning. De ventilatieventielen staan weergegeven op de woningplattegrond. De WTW, warmtepomp en het boilervat bevinden zich in de technische ruimte op de 2e verdieping.
Schoonmaak en oplevering
Minimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De woning wordt bezemschoon opgeleverd, behalve het sanitair, het tegelwerk en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd.
OVERIG
De woning worden aangesloten op het openbare waterleiding-, elektriciteits- en rioleringsnet. De aansluitkosten hiervan zijn bij de koopprijs inbegrepen.
Deze verkoopdocumentatie is met zorg en nauwkeurigheid samengesteld. Alle in deze technische omschrijving verwerkte gegevens zijn verstrekt door deskundigen die bij het project betrokken zijn zoals architect, constructeur, adviseurs en dergelijke. Omdat de ontwikkeling van een bouwproject vaak een langdurig en gecompliceerd proces is en gebonden aan wettelijke en maatschappelijke regels, kan het zijn dat er wijzigingen optreden die eerder in het proces niet door de betrokken partijen te voorzien waren. Vastbouw behoudt zich het recht voor geringe wijzigingen ten opzichte van de contractstukken door te voeren.
De op de tekeningen aangegeven maten betreffen 'circa' maten, maatverschillen kunnen mogelijk zijn. De afgebeelde presentatietekeningen zijn zogenoemde artist impressies. De afbeeldingen met inrichtingen van het openbare gebied zijn tevens artist impressies, gebaseerd op het landschapsontwerp. Ze geven een goede indruk van de woning en haar omgeving. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.
Beheer openbare ruimte
Oosterwold is een gebied waar de bewoners veel regie krijgen op hun eigen omgeving. In de praktijk betekent dit dat in Oosterwold bewoners verantwoordelijk zijn voor het beheer en onderhoud van de straten en openbare ruimte maar ook zaken als riolering, dit geldt ook voor de Groene Eem. In de Groene Eem worden het eigendom en daarmee de beheertaken ondergebracht in een stichting. Bewoners van de Groene Eem hebben het recht (door middel van erfdienstbaarheid) om over de grond van de stichting te gaan om van de Goudplevierweg naar hun woning te komen. Voor deze erfdienstbaarheid wordt aan de stichting een maandelijkse vergoeding betaald. Met deze vergoeding draagt de stichting er ook zorg voor dat de wegen, het groen en het gezamenlijke gebouw onderhouden worden. Het bestuur van de stichting zal bestaan uit woningeigenaren in de Groene Eem.
De kosten voor het beheer en onderhoud van de wijk zijn geraamd op €70,- euro per maand (prijspeil 2022). In dit bedrag zijn kosten voor het beheer en de instandhouding van de openbare ruimte van de wijk, inclusief het wijkgebouw, opgenomen. Tevens zijn kosten voor lange termijn reserveringen opgenomen in dit bedrag. Dit bedrag zal jaarlijks worden geïndexeerd.
Wijkgebouw
In het hart van de wijk wordt een wijkgebouw gebouwd. Dit wijkgebouw wordt beheerd en onderhouden door de stichting. Het wijkgebouw is bedoeld als plek voor bewoners om samen te komen en kan dus ook door de bewoners worden gebruikt. Het gebruik van het wijkgebouw wordt door de bewoners bepaald. Ook is er een gemeenschappelijke berging.
Windmolens
Aan de overzijde van de A27, ten noorden en oosten van de Groene Eem, zijn in 2021 diverse windmolens geplaatst als onderdeel van Windpark Zeewolde. Nederland kent strenge regelgeving als het gaat om het vermijden van overlast voor mensen die dicht bij windmolens wonen. Omdat de windmolens ten noorden en oosten van de Groene Eem staan zal de slagschaduw in de zomerperiode in de ochtend worden ervaren. Bij de vrijstaande woningen is ervoor gekozen alle raampartijen van de slaapkamers, woonkamer en keuken te voorzien van zonwering.
AFWERKSTAAT
Ruimte | Vloer | Vloerafwerking | Wandafwerking | Plafondafwerking |
Entree | BG | Onafgewerkt/ Cementdekvloer | Behangklaar | Spuitwerk |
Meterkast | BG | Onafgewerkt/ Cementdekvloer | Onafgewerkt | Onafgewerkt |
Toilet 1 | BG | Tegelvloer 45x45cm | Tegelwerk afmeting 40x20cm tot +/- 150cm boven de vloer, daarboven spuitwerk | Spuitwerk |
Toilet 2 | 1e VD | Tegelvloer 45x45cm | Tegelwerk afmeting 40x20cm tot +/- 150cm boven de vloer, daarboven spuitwerk | Spuitwerk |
Woonkamer/ keuken en corridor | BG | Onafgewerkt/ Cementdekvloer | Behangklaar | Spuitwerk |
Trapkast | BG | Onafgewerkt/ Cementdekvloer | Behangklaar | Onafgewerkt |
Overloop 1e verdieping | 1e vd | Onafgewerkt/ Cementdekvloer | Behangklaar | Spuitwerk |
Overloop 2e verdieping | Onafgewerkt/ Cementdekvloer | Behangklaar | Spuitwerk |
Badkamer | 1e vd | Tegelvloer 45x45cm | Tegelwerk afmeting 40x20cm tot plafond in douchehoek. Rest tegelwerk tot +/- 150cm boven de vloer, daarboven spuitwerk | Spuitwerk |
Slaapkamer 1 | 1e vd | Onafgewerkt/ Cementdekvloer | Behangklaar | Spuitwerk |
Slaapkamer 2 | 1e vd | Onafgewerkt/ Cementdekvloer | Behangklaar | Spuitwerk |
Slaapkamer 3 | 2e vd | Onafgewerkt/ Cementdekvloer | Behangklaar | Sausklaar Afwerkingsklasse B |
Slaapkamer 4 | 2e vd | Onafgewerkt/ Cementdekvloer | Behangklaar | Sausklaar Afwerkingsklasse B |
Slaapkamer 5/ onbenoemde ruimte | 2e vd | Onafgewerkt/ Cementdekvloer | Behangklaar | Sausklaar Afwerkingsklasse B |
Technische ruimte | 2e vd | Onafgewerkt/ Cementdekvloer | Behangklaar | Geen afwerking ter hoogte van installaties, rest sausklaar (klasse B) |
Onbenoemde ruimte | BG | Onafgewerkte cementdekvloer | Behangklaar | Spuitwerk |
Berging | BG | Onafgewerkte cementdekvloer | Behangklaar | Spuitwerk |
WONINGBORG GARANTIE- EN WAARBORGREGELING
Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in?
De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwe woningen en appartementen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat.
Woningborg: geeft u meer zekerheid
Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept koop-/ aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming.
Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u?
Als je een woning met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor jou o.a. het volgende:
− gaat de bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg een financiële schadeloosstelling;
− de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor;
− bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model koop-/ aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd;
− wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen.
Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht!
Wat valt niet onder de Woningborg-garantie?
Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in de koop-/ aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten.
De installaties die door Vaanster verhuurd worden aan koper vallen niet onder de Woningborg garantie.
Voorrang Woningborg-bepalingen
Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.