Bijlage 5a bij de Anterieure Overeenkomst Plot 3 / Aankoopovereenkomst / Middengebied Schalkwijk Plot 3
BIJLAGE 5a
Aankoopovereenkomst grond pleinruimte en overige openbare ruimte d.d. 15 december 2019
Bijlage 5a bij de Anterieure Overeenkomst Plot 3 / Aankoopovereenkomst / Middengebied Schalkwijk Plot 3
Aankoopovereenkomst Middengebied / plot 3
De ondergetekenden:
De publiekrechtelijke rechtspersoon de Gemeente Haarlem, ingeschreven in het handelsregister van de Kamers van Koophandel onder nummer 34369366, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door de xxxx X. Xxx, in zijn hoedanigheid van afdelingsmanager Vastgoed van de gemeente Haarlem op grond van het geldende Mandateringsbesluit,
hierna te noemen: Koper
en
Wimaha C.V.
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxx 000
0000 XX Xxxxxxxxx
KvK nummer: 60134313
Rechtsgeldig vertegenwoordigd door:
Xxxxxx Xxxxxx B.V.
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxx 000
0000 XX Xxxxxxxxx
KvK nummer: 70759375
Rechtsgeldig vertegenwoordigd door:
Wonam Beheer B.V.
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxx 000
0000 XX Xxxxxxxxx
KvK nummer: 52646734
Rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer X.X Xxxxxxx, xxxxxxx X.X.X. xxx Xxxxxxxxxx-Xxxxxx en de heer G.J. Xxxxxxx, in hoedanigheid van directie van Xxxxx Xxxxxx B.V.,
hierna te noemen: Verkoper
Xxxxxxxx en Koper hierna gezamenlijk te noemen: Partijen.
Overwegende dat:
Dat de Ontwikkelaar eigenaar is van een perceel grond in het gebied Schalkwijk Midden: het gebied tussen de Europaweg, de Amerikaweg en de Kennedylaan te Haarlem.
Versie 15 december 2019
Dat de Ontwikkelaar een ontwerp voor herontwikkeling van zijn eigendom heeft opgesteld, welke conform de afspraken in de Ontwikkelovereenkomst aan het Ontwikkelkader is getoetst en door de Gemeente akkoord is bevonden;
Dat Partijen in lijn met de reeds gemaakte hoofd afspraken in de Ontwikkelovereenkomst thans uitgewerkte afspraken hebben gemaakt over onder meer de grondoverdracht, welke afspraken wensen vast te leggen.
Komen het volgende overeen:
Artikel 1 Koop en verkoop
Koper koopt van Verkoper diverse percelen grond, gelegen aan/nabij het Surinamepad 8 , deel uitmakende van het perceel kadastraal bekend gemeente Haarlem II, sectie Q, nummer 974 (gedeeltelijk), groot ca. 268 m2, op bijgaande tekening met nummer 5b d.d. 11-11-2019 gearceerd aangegeven (Bijlage 5b),
Hierna te noemen het Verkochte A
Koper koopt van Verkoper een perceel grond, gelegen nabij het Surinamepad 15, deel uitmakende van het perceel kadastraal bekend gemeente Haarlem II, sectie Q, nummer 1552 (gedeeltelijk), groot ca. 332 m2, op bijgaande tekening met nummer 5c d.d. 11-11-2019 gearceerd aangegeven (Bijlage 5c),
hierna te noemen: het Verkochte B.
De totale gezamenlijke koopprijs voor het Verkochte A en het Verkochte B bedraagt € 1,- (exclusief belastingen en kosten).
Onder de navolgende voorwaarden en bepalingen:
Artikel 2 Totstandkomingsvoorbehoud
1. Tussen Partijen komt deze overeenkomst pas tot stand nadat de daarvoor vereiste instemming c.q. goedkeuring is verleend door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Haarlem (hierna: het college). De instemming c.q. goedkeuring van het college geldt zodoende als een constitutief vereiste voor de totstandkoming van deze overeenkomst.
2. Indien de in het vorige lid genoemde instemming c.q. goedkeuring niet is verleend door het college, komt in het geheel geen overeenkomst tot stand tussen Partijen, dus ook geen overeenkomst met een voorwaardelijk karakter als bedoeld in artikel 6:21 BW.
Versie 15 december 2019
Artikel 3 Staat van overdracht
1. Het Verkochte A wordt door en voor rekening van Xxxxxxxx ingericht conform het Programma van Eisen d.d. 14-11-2019 (bijlage 7) en het ontwerp van bureau Zus d.d. 28 oktober 2019. De grond is bestemd voor gebruik als openbaar gebied.
2. Het Verkochte A en B wordt overgedragen vrij van hypothecaire inschrij vingen en van beslagen. Het Verkochte zal verder worden overgedragen vrij van kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, beperkte rechten, bijzondere lasten en kettingbedingen, een en ander met uitzondering van die kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, beperkte rechten, bijzondere lasten en kettingbedingen welke blijken uit deze overeenkomst, de openbare registers, de akte van levering en/of uit de feitelijke situatie blijken en/of aan Koper op andere wijze bekend zijn of hadden kunnen zijn. Verkoper staat niet in voor de aanwezigheid en/of afwezigheid van hem niet bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten, kettingbedingen en overige bijzondere lasten en beperkingen. Xxxxxxxx staat evenmin in voor de aanwezigheid en/of afwezigheid van overige door verjaring danwel bestemming ontstane erfdienstbaarheden, kwalitatieve
verplichtingen, beperkte rechten, kettingbedingen en overige bijzondere
lasten en beperkingen.
3. De notariële akte zal worden verleden bij een door de Koper aan te wijzen notariskantoor zijnde Core Notariaat te Amsterdam.
4. Het Verkochte zal bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik als openbare ruimte nodig zijn. Koper zal het Verkochte gebruiken als openbare ruimte.
5. Milieubepaling
Met betrekking tot het risico van bodemverontreiniging in het Verkochte komen Koper en Verkoper het navolgende overeen:
a. Van bodemverontreiniging in de zin van dit artikel is sprake indien zich op en/of in de bodem van het Verkochte hogere concentraties van schadelijke stoffen bevinden dan op grond van natuurlijk voorkomen te verwachten is gelet op de Achtergrondwaarden van het Besluit- en de Regeling bodemkwaliteit, voor zover het de vaste bodem betreft, en gelet op de streefwaarden grondwater van de Circulaire bodemsanering 2013, voor zover het grondwater betreft, dan wel daarvoor in de plaats tredende of aanvullende algemeen gangbare kwaliteitseisen.
b. Ten behoeve van de eigen aankoop van de locatie heeft Verkoper het volgende bodemonderzoek laten uitvoeren:
Verkennend Bodemonderzoek, Xxxxxxxxxxx 0, Xxxxxxx, d.d. 14 december 2017 doorTauw, zie bijlage 3 bij deze aankoopovereenkomst.
Beide Partijen verklaren in het bezit te zijn van dit rapport. Partijen verwijzen naar dit onderzoeksrapport voor de hen bekende feiten en omstandigheden die van belang zijn of kunnen zijn voor de vraag of er
Versie 15 december 2019
sprake kan zijn van bodemverontreiniging in het Verkochte.
c. Uit het bodemonderzoek komt het volgende naar voren. De zintuiglijk schone bovengrond van locatie A is plaatselijk licht verontreinigd met PAK. De zintuiglijk schone ondergrond van locatie A is plaatselijk licht verontreinigd met koper, kwik, lood, PAK en minerale olie. Zowel in de boven- als ondergrond van locatie B zijn geen verontreinigingen boven de
achtergrondwaarde waargenomen. Het grondwater is licht verontreinigd met barium.
De resultaten van het bodemonderzoek komen overeen met de waarden van de Haarlemse bodemkwaliteitskaart. Dit project valt in de achtergrondwaardenbodemkwaliteitszone 5. De resultaten van het onderzoek zijn geen belemmering voor het gebruik van de grond als openbaar groen / openbare grond.
d. De eventuele door Xxxxx gemaakte ofte maken kosten van onderzoek, tijdelijke beveiligingsmaatregelen, maatregelen in het belang van de bescherming van de bodem, sanering en nazorg alsmede het waarde drukkend effect van eventuele verontreiniging komen voor rekening van Xxxxxxxx indien blijkt dat, in afwijking van bovenbedoelde aanname, ten tijde van de levering van het Verkochte toch verontreiniging in het Verkochte aanwezig is waarover de Verkoper de Koper verwijtbaar onjuist of
onvolledig heeft geïnformeerd.
6. Xxxxxxxx verklaart dat ten aanzien van het Verkochte geen verplichtingen ten opzichte van derden bestaan wegens voorkeursrecht, optierecht, recht van weder inkoop of huurkoop.
7. Verschil tussen de opgegeven en werkelijke grootte verleent aan geen der Partijen enig recht en wordt niet verrekend.
8. Xxxxxxxx verklaart dat de lasten over de voorgaande jaren, voor zover de aanslagen zijn opgelegd en de canons die verschuldigd zijn geworden, zijn voldaan. Voor zover de genoemde aanslagen en/of canons nog niet zijn voldaan, verklaart Xxxxxxxx deze op eerste verzoek te voldoen.
Artikel 4
Aanvaarding en Levering
1. De juridische levering van het Verkochte A vindt plaats uiterlijk binnen 3 maanden na oplevering van de woningen en na inrichting van het terrein door Verkoper. Verkoper en koper zullen elkaar tijdig op de hoogte houden over het vorenbedoelde tijdstip.
De juridische levering van het Verkochte B vindt plaats per het moment dat het Verkochte niet meer (in zijn geheel) als reservering (fallback-optie) voor het parkeren van de woningen op plot 3 nodig blijkt, zoals bepaald in artikel 15 in de Anterieure Overeenkomst d.d. tussen koper en verkoper aangaande de ontwikkeling van plot 3. Verkoper en koper zullen elkaar tijdig op de hoogte houden over het vorenbedoelde tijdstip.
Versie 15 december 2019
2. Verkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en eigendomsoverdracht ten tijde van het passeren van de akte van eigendomsoverdracht. Het verkochte zal door Xxxxxxxx aan Koper worden geleverd vrij van hypotheken en/of beslagen en/of van inschrijvingen daarvan in de openbare registers.
3. De Koper kan het Verkochte A en B in eigen gebruik en genot aanvaarden, zodra de koopsom volledig is betaald danwel per het moment dat de Koper het Verkochte met voorafgaand goedvinden van Xxxxxxxx eerder in gebruik kan nemen.
4. Indien de feitelijke levering eerder plaats vindt, zal het Verkochte op dat moment de eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik als openbaar gebied (stoep c.q. groen) nodig zijn. Xxxxxxxx staat evenwel nimmer in voor aan Koper kenbare gebreken op het moment van het tekenen van deze koopovereenkomst en/of op het moment van het verlijden van de akte van levering.
5. De (eerdere) ingebruikgeving kan tussen Partijen worden vastgelegd door middel van een proces-verbaal van schouw.
6. Indien het Verkochte door Koper (eerder) in gebruik genomen wordt voordat de juridische levering heeft plaatsgevonden, zijn de eventuele fiscale consequenties/risico's voor rekening van Xxxxx.
7. Verkoper en Koper komen overeen dat de toepassing van de artikelen 6:228, 6:229, 6:230 lid 2, 7:15 lid 1, 7:17, 7:20, 7:21 en 7:23 BW uitdrukkelijk bij deze tussen hen wordt uitgesloten.
8. Indien op Verkoper verplichtingen van persoonlijke aard zijn gelegd, welke hij op zijn beurt van Xxxxx dient te bedingen en zo vervolgens (kettingbedingen), is Koper gehouden die verplichtingen op zich te nemen, na te komen en die ook van zijn rechtsopvolgers onder bijzondere titel te bedingen, een en ander zoals in de akte van levering nader te omschrijven. Voor zover in de aankomsttitels van Verkoper lasten en/of beperkingen voorkomen, waarvan Verkoper verplicht is deze aan Koper op te leggen, zullen die verplichtingen, lasten en/of beperkingen per de transportdatum aan Koper worden opgelegd. Koper zal de in de aankomsttitels van Verkoper voorkomende verplichtingen, lasten en/of beperkingen per de transportdatum uitdrukkelijk aanvaarden. Voor zover die bepalingen rechten behelzen die ten behoeve van (een) derde(n) moeten worden bedongen, zullen die rechten per de transportdatum uitdrukkelijk door Verkoper worden bedongen en door Verkoper ten behoeve van die derde(n) worden aanvaard.
Artikel 5
Belastingen, kosten en lasten
1. De eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting berekend over de als grondslag geldende waarde van het verkochte vermeerderd of verminderd als bepaald in de Wet op belastingen van rechtsverkeer, is voor rekening van
Versie 15 december 2019
Koper. Koper zal zo veel als wettelijk mogelijk een beroep doen op een vrijstelling voor de overdrachtsbelasting, zulks op basis van het bepaalde in artikel 15.1.C van de Wet op belastingen van rechtsverkeer.
2. Xxxxxxxx verklaart wat betreft het Verkochte te handelen als ondernemer in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968. Verkoper en Koper zullen in gezamenlijk overleg beoordelen in hoeverre op het moment van levering sprake is van een met omzetbelasting belaste levering van het verkochte. Indien evenwel voor verkoper reden is om het verkochte belast met omzetbelasting aan koper over te dragen, dan geldt dat de omzetbelasting niet in de koopprijs van het verkochte is begrepen en dat de eventueel over de koopsom van het verkochte verschuldigde omzetbelasting zal ter gelegenheid van de levering van het verkochte door verkoper aan koper in rekening worden gebracht.
3. De notariskosten voor het opmaken en finaliseren van deze overeenkomst, het opstellen en verlijden van de akte van levering en de daarover verschuldigde omzetbelasting zijn voor rekening van Xxxxxxxx. Ook het kadastrale recht en de overdrachtsbelasting is voor rekening van Xxxxxxxx, leder van de partijen draagt overigens zijn eigen kosten van door een partij ingeschakelde adviseurs.
4. De eventueel xxxxxxx het verkochte verschuldigde zakelijke lasten en belastingen die aan verkoper in rekening worden gebracht wegens diens eigendom van het verkochte zullen pro rata temporis tussen verkoper en koper verrekend worden op de datum van levering.
Artikel 6
Feitelijke levering, overdracht aanspraken
1. In afwijking van het gestelde in artikel 4 onder 1 kan de feitelijke levering en aanvaarding bij akkoord door beide Partijen eerder of later op een nader te bepalen datum plaatsvinden. Partijen zullen een eventueel afwijkend moment schriftelijk tussen hen vastleggen.
2. Indien Koper het Verkochte geheel of gedeeltelijk vrij van huur aanvaardt, staat Verkoper er voor in, dat het goed bij de feitelijke levering geheel of voor dat gedeelte vrij van huur en/of huurkoopovereenkomsten of andere aanspraken tot gebruik, leeg en ontruimd en ongevorderd.
3. In deze koopovereenkomst is voor zover mogelijk begrepen de overdracht van alle aanspraken die Verkoper ten aanzien van het Verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen de bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s), en leverancier(s), zoals wegens verrichte werkzaamheden of ter zake van aan het Verkochte toegebrachte schade, zonder dat de Verkoper tot vrijwaring is verplicht. Deze overdracht vindt plaats bij de eigendomsoverdracht van het Verkochte, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt in welk geval de overdracht van bovengemelde afspraken op dat moment plaats vindt. Xxxxxxxx verplicht zich de hem bekende gegevens ter zake aan Koper te verstrekken en machtigt Koper hierbij, voor zover nodig, deze overdracht van aanspraken voor rekening van Xxxxx te doen mededelen overeenkomstig de wettelijke bepalingen.
Versie 15 december 2019
4. Inrichting van het Verkochte B zal plaatsvinden na de juridische levering daarvan door Xxxxxxxx aan Xxxxx en wel op een door Partijen schriftelijk nader te bepalen moment; hierbij kan in overleg tussen Partijen worden overeengekomen dat het Verkochte eventueel tijdelijk gebruikt zal worden als bouwplaats voor het aan partijen onderling genoegzaam bekende "plot 7").
Artikel 7
Artikel 8
Artikel 9
Risico-overgang, beschadiging door overmacht
1. Het Verkochte is eerst met ingang van de dag van het passeren van de akte van eigendomsoverdracht voor risico van Koper, tenzij de feitelijke levering eerder plaats heeft, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op Koper.
2. Indien het Verkochte voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat is Xxxxxxxx verplicht binnen 48 uur nadat het onheil hem bekend is geworden, Koper hiervan in kennis te stellen.
3. Indien het Verkochte door overmacht voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is deze overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken na het onheil, maar in ieder geval voor de overeengekomen dag van eigendoms overdracht.
a. Koper uitvoering van deze overeenkomst verlangt, in welk geval Xxxxxxxx zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de vastgestelde koopprijs aan Koper op de overeengekomen datum van eigendomsoverdracht het Verkochte aflevert in de staat waarin het zich dan bevindt, met alle rechten welke Verkoper ter zake van het onheil hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit andere jegens derden toekomen; of
b. Xxxxxxxx verklaart de schade binnen een met Koper in onderling overleg te bepalen termijn na het onheil voor zijn rekening te zullen herstellen, in welk geval de voor een eerder tijdstip overeengekomen dag van eigendomsoverdracht verschuift naar de dag volgend op die overeengekomen termijn is verstreken; vindt herstel binnen de overeengekomen termijn niet ten genoegen van Koper plaats, dan is de overeenkomst alsnog ontbonden, tenzij Koper binnen veertien dagen na het verstrijken van die vier weken verklaart alsnog gebruik te willen maken van het hem sub 1 toegekende recht, in welk geval de eigendomsoverdracht op de overeengekomen datum of uiterlijk zes weken daarna plaatsvindt.
Ondeelbaarheid
De uit deze overeenkomst voor beide Partijen jegens elkaar voortvloeiende verbintenissen zijn ondeelbaar.
Domicilie en rechtskeuze
1. De akte voortvloeiend uit de totstandkoming van deze overeenkomst zal berusten en Partijen kiezen ter zake van deze akte domicilie ten kantore van de in artikel 2 lid 2 genoemde notaris.
Versie 15 december 2019
2. Op deze overeenkomst, de inhoud en de uitvoering er van is Nederlands recht van toepassing.
Artikel 10
Artikel 11
Artikel 12
Geschillen
De beslissing inzake alle geschillen, van welke aard dan ook, waaronder begrepen de geschillen die slechts door een der Partijen als zodanig worden beschouwd, die naar aanleiding van deze overeenkomst of daaruit voortvloeiende verbintenissen tussen Partijen mochten ontstaan, zal worden opgedragen aan de bevoegde rechter te Haarlem.
Bekendheid inhoud koopakte
1. Onverminderd het overigens in de koopsom bepaalde, staat Verkoper er voor in aan Koper met betrekking tot het Verkochte de informatie te hebben verstrekt die door hem ter kennis van Xxxxx behoort te worden gebracht, alles onverminderd Kopers eigen onderzoeksplicht.
2. Verkoper en Koper verklaren dat zij, voordat zij deze overeenkomst ondertekend hebben, kennis hebben genomen van alle bepalingen uit deze overeenkomst en dat de inhoud en de gevolgen van deze overeenkomst hun voldoende voor ogen staan.
Bijlagen
Van deze Koopovereenkomst maakt deel uit de navolgende bijlagen:
1. Tekening bijlage 5b van de anterieure overeenkomst d.d. 11 november 2019
2. Tekening bijlage 5c van de anterieure overeenkomst d.d. 11 november 2019
3. Rapport Tauw 'Verkennend bodemonderzoek Xxxxxxxxxxx 0, Xxxxxxx, d.d. 14-12-2017.
Ondertekening
Aldus overeengekomen en in tweevoud opgemaakt, door Partijen per bladzijde geparafeerd en aan het slot getekend,
Wihama C.V. namens deze, als beherend Gemeente Haarlem vennoot, Xxxxx Xxxxxx B.V.
De heer R.J. Kohsiek De xxxx X. Xxx
Plaats/datum Plaats/datum
X.X.X. xxx Xxxxxxxxxxx-Xxxxxx Plaats, datum
Versie 15 december 2019