VOOR WIE

26e jaargang nummer 2, juni/juli 2019

Woningen ’t Zand Jaarvergadering Huuraanpassing

Verlaging oĖ bevriezing van de huur

VOOR WIE

In het Sociaal Huurakkoord dat de landelijke Woonbond en Aedes (koepel

van woningcorporaties) eind 2018 sloten, zijn mogelijkheden afgesproken voor huurverlaging en huurbevriezing.

Zo’n 300 duizend hurende huishoudens komen in aanmerking voor huur- verlaging of -bevriezing. Het gaat om huurders van een sociale corporatie- woning met een laag inkomen en een hoge huurprijs. Wie valt er onder die groep, wie niet en hoe regel je dat dan?

zie pag. 8

HVM gaat verhuizen

Sociaal Huurakkoord

Eind 2018 sloten de Woonbond en de corporatiekoepel Aedes een Sociaal Huurak- koord, waarin onder andere werd afgesproken dat huurders met een laag inkomen en een hoge huur huurbevriezing of huurverlaging kunnen krijgen. Minister Xxxxxxxxx heeft dat niet in dwingende wetgeving gegoten, maar gaf aan te verwachten dat corporaties zouden handelen in lijn met het gesloten akkoord.

Xxxxxxxx-directeur Xxxxxx Xxxxxx gaat er vanuit dat corporaties zich aan het huurak- koord houden. “Dat is voor deze huishoudens met forse huurprijzen, gezien hun inkomen, hard nodig”, zegt hij.

Huurbevriezing

In het Sociaal Huurakkoord wordt een on- derscheid gemaakt tussen huurbevriezing en huurverlaging.

Eerst de huurbevriezing. Huurders met een inkomen onder de huurtoeslaggrens en een huurprijs boven de voor hen geldende aftop- pingsgrens (afhankelijk van huishoudgrootte

€ 607 of € 651 per maand) kunnen huurbe- vriezing aanvragen.

Ook huurders met een huurprijs boven de sociale huurgrens en een jaarinkomen tot

€ 38.035 kunnen huurbevriezing krijgen. Het is onduidelijk hoe groot deze laatste groep is.

Huurverlaging

Dan de huurverlaging. Wanneer ze een huur- prijs betalen boven de sociale huurgrens van

€ 720,42 per maand, kunnen huurders met een laag inkomen huurverlaging aanvragen. Met een laag inkomen wordt bedoeld een inkomen dat laag genoeg is voor huurtoeslag

(Lees verder op pagina 2)

1

1

Verlaging of bevriezing van de huur

(vervolg Verlaging of bevriezing van de huur)

(zie de tabel). Of u die huurtoeslag daad- werkelijk krijgt maakt niet uit. Wel maakt het uit wat voor soort huurcontract u heeft. Alleen met een gereguleerd huurcontract van een corporatie in de sociale sector heeft het zin om huurverlaging aan te vragen.

Dus niet als u een corporatiewoning huurt met een geliberaliseerd contract (zie tabel liberalisatiegrenzen).

Inkomensgrenzen huurtoeslag 2019 (per jaar)

Eenpersoonshuishouden € 22.700

Meerpersoonshuishouden € 30.825 Eenpersoons ouderenhuishouden € 22.675 Meerpersoons ouderenhuishouden€ 30.800 Vrijgesteld inkomen kind jonger

dan 23 jaar € 4.885

Hoe weet ik of mijn verhuurder een woningcorporatie is?

Op Walcheren zijn vier woningcorporaties, te weten l’Escaut, Zeeuwland, Woongoed Middelburg en Woningbouwvereniging Arnemuiden.

Een huurprijs boven € 720,42 is toch altijd vrije sector? Nee. Er zijn ook tienduizenden sociale (niet-geliberaliseerde) huurwonin- gen met een hogere huur dan € 720,42. Dat komt door:

● huurverhogingen boven inflatie. Sinds 2013 staat de overheid huurverhogingen ver boven inflatie toe, ook bij huurders met lage inkomens. Dit terwijl de huurtoeslaggrens tussen 2015 en 2018 hetzelfde bleef. Daar- door zijn veel woningen te duur geworden om nog huurtoeslag te krijgen.

● gluurverhogingen. Sinds 2013 kunnen huurders met middeninkomens extra huurverhogingen krijgen. Een deel van die huurders heeft inmiddels door daling van het inkomen misschien wel weer recht op huurtoeslag, maar kan dit niet meer krijgen doordat hun huur boven de € 720,42 is gestegen.

2

● lange woonduur. Vóór 1989 waren er nog helemaal geen geliberaliseerde woningen. En tot 1994 konden alleen nieuwbouwwoningen een geliberaliseerde huurprijs hebben. Wie voor die tijd is gaan huren en nog steeds in dezelfde woning woont, heeft nog altijd een gereguleerd ‘sociaal’ huurcontract. Ook als de huurprijs allang niet sociaal meer is.

Weet u niet zeker of uw huurwoning in de vrije sector valt of niet? Neem contact met ons op en wij zoeken het met u uit.

Wat is huurbevriezing?

Bij huurbevriezing blijft uw huur dit jaar hetzelfde. U krijgt dus géén huurverhoging per 1 juli.

Twee verschillende groepen corporatiehuur- ders kunnen huurbevriezing vragen:

‒ huishoudens met een laag inkomen en een huur boven de ‘aftoppingsgrens’. Die is

€ 607,46 voor een- en tweepersoonshuis- houdens, en € 651,03 voor huishoudens van drie of meer personen.

‒ huishoudens met een huur boven de

€ 720,42 en een inkomen dat te hoog is voor huurtoeslag, maar lager dan € 38.035.

Enkele praktische vragen

● Ik heb alleen bijstand of alleen AOW. Kan ik vragen om huurverlaging?

Dat hangt van uw huurprijs af. Als die hoger is dan € 720,42, dan heeft het zin om huur- verlaging te vragen. Ligt uw huur tussen € 607,46 en € 720,42? Dan kunt u huurbevrie- zing vragen. De huurverhoging van 1 juli gaat dan niet door. Bestaat uw huishouden uit drie of meer personen? Dan kunt u huur- bevriezing vragen als uw huur hoger is dan

€ 651,03. Met alleen bijstand of AOW is uw inkomen daar zeker laag genoeg voor.

● Kan ik met een hoger inkomen huurbe- vriezing vragen?

Ja, ook met een inkomen dat te hoog is voor huurtoeslag kunt u huurbevriezing krijgen. Maar dat heeft alleen zin als de huur van uw woning hoger is dan € 720,42 en uw inkomen niet hoger is dan € 38.035.

● Zijn woningcorporaties verplicht om huur- verlaging en huurbevriezing te geven?

Niet volgens de wet. Maar met het hiervoor genoemde landelijke Sociaal Huurakkoord hebben ze wel afgesproken dat ze dat gaan doen.

● Wat als mijn corporatie weigert?

Neem contact met ons op. De HVM kan samen met u actie ondernemen, en voorts geven wij het door aan de Woonbond. De Woonbond zal het ministerie en de corpora- tie erop aanspreken.

● Wat als mijn corporatie niet reageert? Hebt u na twee weken nog geen reactie op uw verzoek voor huurverlaging of huurbe- vriezing? Bel of mail uw woningcorporatie

dan. Herinner haar aan uw verzoek en geef het ook aan de HVM door.

● Xxxxxx ook beleggers en particuliere verhuurders huurverlaging geven?

Helaas zijn ze dat niet verplicht. Met hen is geen Sociaal Huurakkoord afgesproken. De Woonbond wil daarom dat de minister het Sociaal Huurakkoord omzet in wetgeving, zodat ook beleggers en particuliere ver- huurders huurverlaging moeten geven aan huurders in een ooit sociale woning die te duur is geworden om huurtoeslag te krijgen. Want juist bij hen komt dit vaker voor dan bij woningcorporaties.

● Ik woon in een voormalige corporatiewo- ning. Gelden de afspraken ook voor mij? Helaas niet. De Woonbond heeft de afspra- ken met Xxxxx (de koepel van woningcor- poraties) gemaakt en die afspraken gaan over hun huidige corporatiewoningen. Woningcorporaties gaan niet over het huur- beleid van hun voormalige woningen.

● Wat betekent dit nu voor huurders van Woongoed Middelburg?

Woongoed moet ieder jaar een Activi- teitenplan aan de gemeente en de HVM voorleggen. In ons recente advies over het Activiteitenplan 2020 hebben wij Woongoed gevraagd om ook in Middelburg huurverla- ging en huurbevriezing mogelijk te maken voor huurders met een laag inkomen en een hoge huur. Een reactie hebben we nog niet ontvangen.

Voor verdere vragen of opmerkingen kunt u altijd op het spreekuur van de HVM terecht.

HVM-bestuur

BALANS MET SOEP EN BROODJES

De jaarvergadering van de HVM

Op onze jaarvergadering van 11 juni jl. waren dertig leden aanwezig. We hielden ’m deze keer in het Palet. We begonnen om 5 uur ’s middags met het officiële gedeelte waarin de leden bijgepraat werden over de bestuurssamenstelling nu en hoe een en an-

der sinds de extra ledenvergadering van eind vorig jaar verlopen is. Op die extra ledenver- gadering werd Xxxx Xxxxxxxxxx gekozen als voorzitter van de HVM en meldde Xxxxxx Xxxxxxxx zich aan als tijdelijk bestuurslid. Hier kon de HVM verder mee. Het bestuur heeft sindsdien veel werk verricht.

HVM-Woongoed

Het HVM-bestuur, Xxxxxx xx Xxxx en Xxxxxx Xxxxxxxx

Er is sinds eind vorig jaar veel overleg geweest met Woongoed. Dat heeft in ieder geval als resultaat gehad dat de bijdrage van Woongoed aan de HVM dit jaar niet verder gekort wordt. Woongoed heeft hierbij wel als voorwaarde gesteld dat de achterbanraadpleging bij de HVM uitgebreid moet worden. Daar zijn we mee aan de slag gegaan. We gaan per wijk bijeenkomsten met huurders organiseren.

De eerste heeft medio juni in Dauwendaele plaatsgevonden. Na de zomer volgen er meer in andere wijken.

De verstandhouding met Woongoed, die vorig jaar enigszins was vertroebeld, is verbeterd.

Andere activiteiten

● Begin dit jaar organiseerden we een bewo- nersgroepenavond, om te inventariseren wat de bewoners belangrijk vinden.

● Eind dit jaar loopt het Sociaal Huurak- koord af dat we in 2016 met Woongoed sloten, en er moeten ook weer nieuwe presta- tieafspraken met Woongoed en de gemeente gemaakt worden. We hebben voor beide onderwerpen al aangegeven dat we ze eerst eens onder de loep willen nemen en waar nodig nieuwe afspraken willen maken. Daar zullen we onze leden volledig bij betrekken.

● We zijn vanaf het allereerste begin betrok- ken bij de ontwikkelingen met betrekking tot de zogeheten Xxxx Xxxxxxxxxxxxx in de Stro- menwijk. We ondersteunen en adviseren de Initiatiefgroep ’t Zand waar nodig. Woongoed heeft nu een voorgenomen besluit kenbaar gemaakt aan alle bewoners in deze wijk (zie pagina 6 van dit nummer van HVM-Nieuws). De initiatiefgroep heeft begin dit jaar aan de

HVM en Woongoed gevraagd of zij in plaats van de HVM over dit voorgenomen besluit een gekwalificeerd advies mag geven. Hier zijn we van harte mee akkoord gegaan. Zij zijn de deskundigen die ook in de wijk wo- nen, dus het is zeer terecht dat zij dit advies uitbrengen. Woongoed zal afhankelijk van dat advies in september met een definitief besluit komen.

● We hebben adviezen uitgebracht over

o.a. algemene voorwaarden en de jaarlijkse huurverhoging.

Bestuurssamenstelling

Het HVM-bestuur heeft dus niet stilgezeten. Helaas heeft Xxxx Xxxxxxxxxx begin dit jaar om gezondheidsredenen moeten besluiten het bestuur te verlaten. Xxxxxx Xxxxxxxx heeft besloten zijn tijdelijke bestuurslidmaatschap om te zetten in blijvend bestuurslidmaat- schap. We zijn dus op zoek naar een nieuwe voorzitter.

Xxxx Xxxxxxxxxx raadt het bestuur aan iemand te zoeken die al redelijk op de hoogte is van alles wat huren in onze gemeente te maken heeft. Het is voor een leek niet een- voudig meteen de hele materie goed tot je te kunnen nemen.

Aan de orde komen ter vergadering verder het jaarverslag over 2018, de jaarrekening en de begroting. Alle stukken worden goedge- keurd.

Verhuizing

Xxxxxx xx Xxxxx vertelt hierna nog dat de HVM in de zomer samen met Xxxxxxx Xxx- delburg naar de Zeeuwse Bibliotheek gaat verhuizen. We komen daar op de tweede

verdieping te zitten (zie bericht op pagina 8 van dit nummer).

Vragen

Uit de zaal komen hierna vragen over hoe huurders onderhoudsproblemen kunnen aankaarten bij Woongoed als dit niet goed opgepakt wordt door de firma Joziasse.

Xxxxxx raadt aan in zo’n geval contact met Woongoed op te nemen en direct aan Woon- goed te vragen naar wie de rekening gestuurd moet worden als hij het zelf laat repareren. Zijn ervaring is dat het dan wel meteen goed opgepakt wordt.

Xxxxxx xx Xxxxx geeft aan dat zij altijd adviseert een klacht schriftelijk te melden bij Woongoed en hier zelf een kopie van te bewaren. Huurders kunnen voor dit soort

klachten bij de HVM terecht, de HVM neemt de klacht dan niet over maar zal de huurder wel adviseren wat hij/zij het beste kan doen. Een vraag vanuit de Bomenbuurt: of andere bewonerscommissies hetzelfde recht kun- nen krijgen als de initiatiefgroep ’t Zand.

Bewonerscommissies hebben altijd het recht een advies aan Woongoed uit te brengen over hun wijk of complex. Dit kan zowel gevraagd als ongevraagd uitgebracht worden. In de Bomenbuurt worden woningen nu als ze vrijkomen aangeboden met een huurprijs van meer dan 800 euro, ver boven de huurtoe- slaggrens dus. Daarmee worden ze meteen geliberaliseerd. De bewoners zijn hier volgens hen niet in gekend en willen hier bezwaar tegen aantekenen bij Woongoed. Zij hebben hierover kort na de jaarvergadering overleg met de HVM en vervolgens met Woongoed.

3

(Lees verder op pagina 4)

BALANS MET SOEP EN BROODJES

Energiezuinig wonen

Anders dan anders is de jaarvergadering deze keer gestart om 17.00 uur. Na het organisato- rische gedeelte was er een maaltijd met soep en lekkere broodjes.

Daarna volgde het inhoudelijke gedeelte van de jaarvergadering, deze keer gewijd aan energiezuinig wonen. Het onderwerp werd uitvoerig behandeld door Xxxxxx Xxxxxxxx van bouw- en projectorganisatie Marsaki uit Goes. Hij ging onder andere in op het gereali- seerde project van energieneutrale woningen in Arnemuiden, De Kotter. Een huurster

van een van die woningen vertelde over haar (positieve) ervaringen met het wonen in zo’n nul-op-de-meterwoning.

Daarna kwam nog kort de beleidsgroep Energie van de HVM aan bod. Naar aanlei- ding daarvan wordt benadrukt dat deelname aan een beleidsgroep interessant kan zijn voor mensen die wel actief willen worden in de HVM, maar geen bestuursfunctie ambiëren. Denk er eens over na!

Soep en broodjes

Wilt u graag eens in een NOM-woning kijken en van de bewoners horen hoe het is om in zo’n woning te wonen? Geef dat aan ons door. Dan gaan wij daar na de zomer afspraken over maken.

In het oktobernummer van HVM-Nieuws zal verslag worden gedaan van dit gedeelte van de jaarvergadering.

Xxxxxx xx Xxxxx

HUURVERHOGING

Hoogte streefhuur is bepalend

Sociaal Huurakkoord

De HVM heeft in 2016 een Sociaal Huurak- koord met Woongoed Middelburg gesloten dat tot eind van dit jaar geldt. Dit akkoord vormt de basis voor de huurverhogingen van 2016 t/m 2019.

Voor 2019 zou dit betekenen dat de huursom van Woongoed met het inflatiepercentage (1,6 procent) + 1 procent zou mogen stijgen, dus in totaal met 2,6 procent. Woongoed maakt hier net als vorig jaar geen gebruik van. De huursom van Woongoed stijgt dit jaar alleen met het inflatiepercentage.

Per woning in de sociale sector mag de huurverhoging dit jaar inflatie (1,6 pro- cent) + 2,5 procent = 4,1 procent zijn. Dit percentage wordt ieder jaar door Den Haag bepaald.

Variatie

De hoogte van de huurverhoging voor woningen van Woongoed kan variëren van 0 tot 4,1 procent.

Uitgangspunt bij het toepassen van de huur- verhoging per woning is de huidige netto-

huurprijs. Woningen met een netto-huur die veel lager ligt dan de streefhuur krijgen een hogere huurverhoging dan woningen waarbij de netto-huur dichter bij de streefhuur zit.

Woongoed houdt de volgende indeling aan.

‒ woningen met een verhouding netto- huurprijs ten opzichte van de streefhuur van minder dan 79% krijgen een huurverhoging van 4,1% (inflatie 1,6% + opslag van 2,5%);

‒ woningen met een verhouding netto- huurprijs ten opzichte van de streefhuur groter dan 79% tot en met 100% krijgen een inflatievolgende huurverhoging;

‒ bij woningen met een netto-huurprijs boven streefhuurniveau worden de huren be- vroren tot op het moment dat de streefhuur wordt bereikt.

Duidelijkheid

4

Woongoed heeft haar huurverhogingsvoor- stel begin dit jaar aan de HVM voorgelegd. De HVM is hiermee akkoord gegaan en heeft haar waardering uitgesproken voor de verminderde verhoging van de huursom met alleen inflatie.

De HVM heeft er in haar advies aan Woon- goed ook op aangedrongen dat het voor ie- dere huurder van Woongoed duidelijk moet zijn hoe ver de netto-huur verwijderd is van de streefhuur, of hoe dicht deze misschien al tegen de streefhuur aan zit. We zijn blij dat Woongoed dit advies heeft overgenomen.

Met de uitleg van Woongoed bij de huurver- hoging kan iedere huurder zien waarom de huur met 0, 1,6 of 4,1 procent verhoogd is. Hebt u hier toch nog vragen over, neem dan contact met ons op.

HVM-bestuur

NIEUWS UIT DE WIJKEN

Nieuwbouw en renovatie in Middelburgse wijk

Woongoed Middelburg investeert miljoenen in ’t Zand

Woongoed Middelburg wil de komende ja- ren 222 woningen in de Middelburgse wijk ’t Zand aanpakken. De woningcorporatie heeft ruim 36,5 miljoen euro gereserveerd om de huizen in de wijk te vernieuwen.

De kenmerkende wijk ’t Zand werd begin jaren veertig gebouwd naar een ontwerp van architect Xxxx Xxxxx. Uit een onderzoek door een onafhankelijk architect naar de kwaliteit van de woningen in de wijk blijkt dat er

veel problemen zijn. Een groot deel van de woningen stond tijdens de inundatie van Walcheren in de Tweede Wereldoorlog onder water. De muren in die woningen bevatten vocht en zout. Dit is later geprobeerd te her- stellen met asbestpasta. Vocht en asbest in woningen zijn slecht voor de gezondheid van de huurders. De woningen zijn daarnaast gebouwd met slechte bouwmaterialen en

de funderingen zijn zwak. Daardoor staat een deel van de woningen scheef. Door de zwakke ondergrond kan dit in de toekomst voor problemen zorgen.

Nieuwe woningen

Woongoed wil vanaf 2021 148 woningen slopen en opnieuw bouwen. Het gaat dan vooral om de bekende witte woningen. Re- novatie lost de problemen met asbest, zout,

vocht en funderingen niet op en is duurder. Bij de nieuwbouw houdt de corporatie rekening met het karakter van de huidige woningen in de wijk. Want de wijk heeft ook veel kwaliteiten en sterke punten. De huurders krijgen een duurzame woning die optimaal geïsoleerd is en goed geventileerd kan worden. De indeling van de nieuwe woningen wordt beter.

Renovatie

Daarnaast ligt er een plan om in 2020 74 wo- ningen aan de rand van de wijk te renoveren. Dit zijn woningen die niet onder water heb- ben gestaan en waar dus geen vocht- en as- bestproblemen zijn. Bij die woningen neemt Woongoed energiebesparende maatregelen (zoals mechanische ventilatie, betere isolatie en zonnepanelen). De woningen krijgen daardoor energielabel A. Daarnaast wordt groot onderhoud uitgevoerd.

Aandacht en begrip

Ingrijpende maatregelen. Dat beseft ook directeur-bestuurder Xxxx xx Xxxxxxx. “Ons voorlopige plan heeft veel impact. Voor

5

de huurders die er wonen, maar ook voor omwonenden. We zijn dan ook niet over één nacht ijs gegaan. Ons voorlopige plan is tot stand gekomen na een zorgvuldig proces dat in oktober 2017 gestart is. Daarin zijn we nauw opgetrokken met de Initiatiefgroep voor behoud van de Xxxx Xxxxxxxxxxxxx.

We hebben aandacht en begrip voor de gevoelens die ons plan oproept en luisteren daar naar.”

Verhuisvergoeding en ontzorgpakket Voor de huurders die straks hun huis moeten verlaten, stelde Woongoed in overleg met een klankbordgroep en de Huurdersvereni- ging Middelburg een sociaal plan op. Bewo- ners kunnen, als ze dat willen, gegarandeerd terugkeren in een nieuwe woning in de wijk. Verhuizen naar elders mag ook. In alle geval- len krijgen de huurders een ruime verhuis- vergoeding. Woongoed probeert de huurders daarnaast op verschillende manieren zoveel mogelijk te ontzorgen.

Versterken van de wijk

Xxxx xx Xxxxxxx: “Ons plan is overigens nog niet definitief. In juni reageert de Initiatief- groep voor behoud van de Xxxx Xxxxxxxxxx- gen op onze plannen. Als bewonerscom- missie mogen zij een gekwalificeerd advies uitbrengen. Pas daarna nemen we een defini- tief besluit. Dat is vermoedelijk in september. Ook in de ontwerpfase die daarna volgt, nodigen we huurders uit om met ons mee te denken. We willen samen met hen de sterke punten van de wijk nog verder versterken.

En zorgen voor gezonde woningen waarin het prettig wonen is.”

Woongoed Middelburg

6

NIEUWS UIT DE WIJKEN

Manifest initiatiefgroep ’t Zand

De directie van Woongoed heeft besloten om 150 van de 220 de woningen in onze wijk te slopen en nieuwe woningen te bouwen. Dit zijn de 150 woningen die gebouwd zijn vóór de inundatie van 1944 die de kern en ziel van de wijk vormen. De overige naoorlogse 70 omliggende woningen worden gerenoveerd voor de komende twintig jaar.

overgrote deel op van de jaarlijkse inkomsten van Woongoed, een slordige 40 miljoen euro aan huuropbrengst. In de afgelopen bijna tachtig jaar heeft Woongoed relatief weinig geïnvesteerd in onze wijk. Huurinkomsten

Wij hebben de afgelopen twee jaar gesprekken gevoerd met Woongoed en kregen de indruk dat Woongoed oog had voor het monumentale karakter van de wijk. Uit verschillende onder- zoeken is ook gebleken dat behoud door mid- del van Hoog Niveau Renovatie mogelijk is.

Ondanks krachtige, zeer valide argumenten tegen sloop en voor behoud, wil Woongoed overgaan tot sloop en nieuwbouw van 150 woningen. Dit raakt de wijk, onze prachtige stad en ons in de ziel.

Waarom is het zo enorm belangrijk om deze wijk te behouden voor de toekomst?

● De wijk is onder architectuur gebouwd, uniek in Nederland binnen de categorie ‘jonge bouwkunst en stedenbouw in de peri- ode 1850-1940’. De Walcherse variant van de Delftse School-architectuurstijl onder leiding van gerenommeerd architect Xxxx Xxxxx.

● ’t Zand maakt onderdeel uit van de mar- kante Middelburgse geschiedenis, met name gedurende WO II en de wederopbouw, heel veel Middelburgers hebben er hun roots.

● Volgens drs. Koren van Erfgoed Zeeland is ’t Zand dermate beeldbepalend dat het als een van de eerste buurten in Zeeland in aanmer- king zou komen voor de status van gemeente- lijk beschermd gezicht.

● Uit onderzoek zijn, mede door achterstal- lig onderhoud, gebreken naar voren gekomen. Dat de wijk aan een drastische renovatie toe was, wisten wij als bewoners al voordat het onderzoek plaatsvond. Onderzoek heeft de gebreken aangetoond maar ook tegelijkertijd de mogelijkheid tot oplossing door middel van Hoog Niveau Renovatie (HNR) met be- houd van de ziel van de wijk. Woongoed veegt deze argumenten zonder meer van tafel en heeft gedurende het overlegproces constant het accent gelegd op de slechte staat waarvoor

zij zelf mede verantwoordelijk was en is.

● Met nieuw bouwen worden het karakter en de ziel van de wijk voor altijd vernietigd.

● Met nieuwbouw is sprake van een extra negatief milieueffect; nieuwe bouwmate- rialen produceren genereert een enorme hoeveelheid extra CO2-uitstoot. Dit is ook uit onderzoek gebleken. Woongoed negeert dit onderzoek.

● Met Hoog Niveau Renovatie wordt vol- ledig afgerekend met alle vochtproblemen, as- best wordt geïsoleerd en u krijgt een moderne woning die de komende dertig jaar voldoet aan de eisen van deze tijd.

● De nieuwe plannen van Woongoed zijn bij ons niet bekend. Hoe gaan de woningen en de inrichting van de wijk eruit zien? Men laat ons hierover in het ongewisse. Ook ten aanzien van verduurzaming heeft Woongoed nog geen enkel besluit genomen. Kortom, wij weten als wijk niet waar wij aan toe zijn.

● Nieuwbouw betekent dat de bewoners zo’n anderhalf tot twee jaar uit hun woning moeten, bij renovatie is dat zes tot negen maanden.

● Het argument ‘verzakking’ en scheefstand wordt te zwaar aangezet. Dit is oplosbaar, wij zullen dit nogmaals gaan aantonen. Overigens wordt dit slechts door een klein deel van de bewoners als een probleem ervaren. Vocht- problematiek wordt ervaren als veel groter. Bovendien, voor de Middelburgse monumen- tenpanden in de binnenstad geldt ook niet dat bij scheefstand sloop volgt.

● De initiatiefgroep heeft veel bijval gekre- gen van Middelburgse belangengroepen en deskundigen onder wie architecten, de Huur- dersvereniging Middelburg, Vrienden van Middelburg, oud-bewoners, Erfgoed Zeeland, politieke partijen en wijkteams.

● Huurders hebben in dit proces een zeer belangrijke stem. Wij brengen immers het

vanuit onze wijk zijn mede benut voor projec- ten buiten onze wijk.

● Woongoed laat alleen het financiële argument wegen en kijkt niet naar het mo- numentale karakter, de ‘ziel’ en daarmee het stadsbelang, extra kosten na dertig jaar, ook bij nieuwbouw, bijna tachtig jaar huurop- brengst, bespaarde gelden op onderhoud en extra CO2-uitstoot bij nieuwbouw.

● Wij hebben ervaren dat Woongoed de indruk wil geven dat men luistert naar goede argumenten. In de praktijk blijkt nu na twee jaar dat Woongoed haar eigen agenda heeft met weinig oor voor de belangen van het milieu, onze prachtige wijk en een wellicht nog hoger belang, het belang van de stad Middelburg die deze wijk volledig dreigt te gaan verliezen.

● Het huidige plan voorziet niet in een garantstelling voor huurders die na afronding van het project duurder uit zijn met de totale woonlasten (huur en energielasten).

● De HVM geeft aan dat, gelet op de staat van de woningen, huurders een grote kans maken om een bevriezing van huur of zelfs matiging af te dwingen. Wij gaan hierover nog in gesprek met HVM en Woongoed.

Begin 2017 heeft 90 procent van de bewoners in de enquête aangegeven voor behoud en verduurzaming te zijn. De initiatiefgroep gaat, nu de plannen van Woongoed bekend zijn, opnieuw bij alle bewoners langs om hun me- ning te vragen. Ondertussen zoekt zij steun bij de gemeenteraad en andere partijen voor behoud van de wijk en zal aansluitend voor 24 juni een advies uitbrengen aan Woongoed.

Wordt vervolgd.

Initiatiefgroep ’t Zand

7

VERHUIZING

De HVM gaat in de zomer samen met Welzijn Middelburg verhuizen naar de tweede verdieping van het gebouw van de Zeeuwse Bibliotheek aan de Kousteensedijk.

In verband met die verhuizing zal het HVM-kantoor op 10, 11 en 12 juli gesloten zijn.

Vanaf 16 juli hebben we daar weer op iedere dinsdag-, woensdag- en donderdagochtend van 9.00 tot 12.00 uur ons inloopspreekuur.

Wilt u gebruik maken van dat inloopspreekuur?

Meldt u dan aan bij de infobalie van de ZB op de begane grond.

Xxx wordt u opgehaald.

8

T

UIT DE PERS

Fonds behoud zoutwaterwoningen

Er moet een fonds komen om karakteristieke zoutwaterwonin- gen te behouden. Die oproep doen de Middelburgse fracties van SP en ChristenUnie aan het dagelijks bestuur van de gemeente. Aan- leiding is de dreigende sloop van een groot aantal zogenoemde Xxxx Xxxxxxxxxxxxx in de wijk ’t Zand.

Woongoed Middelburg wil van de meeste van die woningen af,

omdat ze te slecht zouden zijn om nog langer te verhuren. Ze ston- den tijdens de inundatie in 1944 in het zoute water. De gevolgen

daarvan zijn nog steeds te merken, zoals vocht en zout in de muren. Renovatie van 148 van die wonin- gen is volgens Woongoed te duur en lost de problemen niet op.

SP en CU wijzen erop dat die Paul Briëtwoningen, gebouwd begin jaren veertig in de stijl van de Delftse School, de belangrijkste karakteristiek van de buurt vor- men. Ze horen volgens de beide fracties dan ook beschermd te worden; de partijen zijn verbaasd dat dit nog niet is gebeurd door de gemeente. Verder stellen ze dat de woningcorporatie laks is geweest met renovatieplannen terwijl bewoners al meer dan twintig

jaar kampen met slechte vloeren, isolatie en enkel glas. “Al die zaken hadden al lang aangepakt moeten worden”, schrijven de beide fracties.

Ze wijzen er ook op dat zoutwa- terwoningen een Zeeuws-breed probleem zijn. Door de inundatie van 1944 en de Ramp van 1953 stonden heel veel woningen in het zoute water. Wat die fracties betreft moeten er dan ook op provinciaal en landelijk niveau fondsen komen om karakteris- tieke zoutwaterwoningen toch te behouden. Volgens hen hebben deze woningen zo hun problemen en hun beperkingen. “Maar sloop verandert wel een karakteris-

tiek beeld van Zeeland”, aldus

SP-fractievoorzitter Petroesjka Sterk. Ze vindt dat de geschiedenis gekoesterd mag worden en dat er daarom echt een poging gewaagd moet worden om karakteristieke panden te behouden. “Er moet een goede balans zijn tussen oud- en nieuwbouw. In het verleden

is al te veel gesloopt. Zoals de woningen aan de Karelsgang en de Havendijkstraat van architect Xxxxx Xxxxxxxxx.”

Daarnaast vinden SP en CU dat de gemeente Middelburg ook een taak heeft om voldoende betaal- bare woningen te behouden. Ze dringen er dan ook op aan dat de gemeente heel snel aan de slag gaat om geld bij elkaar te krijgen

om die Paul Briëtwoningen te kun- nen behouden.

(PZC, 11 juni 2019)

Terug uit

de verhuursector

De gemeente Veere wil van hon- derden woningen die nu verhuurd worden als vakantiewoning, weer gewone huizen maken zodat

de eigen inwoners daar kunnen wonen. Dat bleek tijdens een rechtszaak over een woning aan de Badhuisweg in Domburg. De eigenaar van dat pand overleed korte tijd geleden en zijn familie wil het verkopen als tweede woning. De gemeente weigert daar toestemming voor te geven.

De familie stapte daarom naar de Middelburgse bestuursrechter. De uitspraak kan gevolgen hebben voor de toekomst van alle andere huizen in een vergelijkbare situ- atie.

De raadslieden Xxxxx Xxxxxxxxxx en Xxxxxx Xxxxxxxxx zeiden

tegen de rechters dat Veere ten onrechte die verkoop blokkeert. De gemeente is bang dat de leefbaarheid wordt aangetast als ‘normale’ woningen veranderd worden in panden die ook aan toeristen mogen worden verhuurd. Hundscheid: “Volgens een recente uitspraak van de Rotterdamse rechtbank mag leefbaarheid niet als argument gebruikt worden

om een dergelijke verkoop tegen te houden. Dat kan alleen als de verkoop tot schaarste leidt op de woningmarkt.” Volgens het duo moet de gemeente de beperkingen die gelden voor de verkoop dan ook loslaten omdat er geen enkel bewijs is dat er schaarste is.

Xxxxxxx Xxx, de jurist van de gemeente, betoogde dat bij de

afwijzing er niet alleen gekeken is naar de leefbaarheid. “Ook naar schaarste op de woningmarkt.” Hij zei dat Veere met het huidige woningbeleid juist schaarste wil voorkomen en voerde aan dat

er momenteel veel meer betaald wordt voor woningen die gebruikt mogen worden als tweede woning dan voor ‘gewone’ huizen. “Dat bleek recent nog uit een studie

in opdracht van gemeente. De schaarste treedt dus op als we de verkoop vrijgeven.”

Hof stelde dat tot nu toe gedoogd werd dat die woning aan de Badhuisweg werd gebruikt om te verhuren. “De eigenaren wisten dat het tijdelijk was.” Nu ze willen verkopen, ziet de gemeente de kans schoon ervoor te zorgen

dat het pand weer als ‘gewone’ woning op de markt komt. Volgens Hof zijn er in alle kernen van de gemeente Veere honderden wo- ningen die in woongebieden staan en nu nog recreatief verhuurd mogen worden. “Dat heeft te ma- ken met oude rechten. Maar zodra de eigenaren willen verkopen of uitbreiden, grijpen we in. Dat is het moment dat we ervoor kunnen zorgen dat ze weer beschikbaar komen voor de eigen inwoners.” Het is volgens hem dan ook een zaak van hele lange adem voor al die huizen weer gebruik kunnen worden als ‘normale woning’.

De rechtbank doet over zes weken uitspraak.

(PZC, 6 juni 2019)

Noodklok achter- blijvende nieuwbouw

9

9

Xxxxxxxxxxxxx luiden de noodklok over de achterblijvende nieuw- bouw. Veel projecten raken jaren vertraagd of halen het helemaal niet. Dat blijkt uit een uitgebreid ledenonderzoek door branchever- eniging NVB. De 120 aangesloten bouwbedrijven zijn verantwoor- delijk voor ruim driekwart van alle nieuwbouw in Nederland.

T

UIT DE PERS

Door de crisis zijn veel nieuw- bouwplannen afgeblazen en halveerde de productie van bijna 88 duizend woningen in 2009 naar ruim 45 duizend in 2014. Die klap is de woningmarkt nog steeds

niet te boven. Het lukt bouwers voorlopig niet om de jaarlijks met het kabinet in de nationale woon- agenda afgesproken 75 duizend woningen op te leveren. Het eerste kwartaal van dit jaar daalde het aantal verkochte nieuwbouwwo- ningen met 5 procent.

In een onderzoek van de NVB wijzen zeven op de tien ontwikke- laars en bouwers naar gemeen- ten als grootste knelpunt. Er is volgens hen een groot gebrek aan bouwambtenaren met voldoende expertise en gemeenten stellen onredelijk hoge duurzaamheids- eisen die plannen onbetaalbaar maken. “Gemeenten hebben te weinig bouwlocaties. De nieuw- bouwpijplijn raakt daardoor steeds leger”, zegt NVB-voorzitter Xxxx Xxxxx.

De waarschuwing van de NVB komt tegelijk met een onderzoek van het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) in opdracht van Bouwend Nederland. Daaruit blijkt dat er komende vijf jaar slechts 300 duizend nieuwe woningen in bestemmingsplannen staan inge- tekend. Dat zijn er 150 duizend te weinig om de jaarlijkse ambitie van 75 duizend woningen te halen, stelt het EIB. Gemiddeld 3 op de 10 nieuwbouwplannen haalt het namelijk niet.

De Van Norel Bouwgroep, al sinds 1947 actief in Oost- en Midden- Nederland, herkent de klachten. “In Nederland zijn we doorgescho- ten met de hoeveelheid inspraak”, stelt directeur/eigenaar Xxxx xxx Xxxxx desgevraagd. “Procedures vergen zó lang. Het is daardoor moeilijk de nieuwbouw op gang te krijgen.”

De echte oorzaak ligt dieper, stelt Xxx Xxxxx, tevens bestuurder Oost van Bouwend Nederland. “De woningmarkt is te snel van crisis naar een te grote vraag gegaan. Na de crisis hebben gemeenten en provincies zich tien jaar lang nau- welijks meer om de woningmarkt bekommerd. Er zitten veel te weinig woningen in de pijplijn. Dit probleem gaat nog jaren duren.” Wat niet meehelpt zijn de in

2012 aangescherpte regels voor bouwen buiten bestaand stedelijk gebied. “Die regels zijn bedoeld om het aantal nieuwe bedrijfster- reinen te beperken. In de praktijk belemmeren ze ook het bouwen

van nieuwe huizen in groenere gebieden.”

Bij de Vereniging Eigen Huis (VEH) komen regelmatig telefoontjes binnen van gefrustreerde leden over haperende nieuwbouw. “Mensen klagen dat ze zich meer- maals inschreven, maar dat beide projecten worden afgeblazen door lange bezwaarprocedures”, zegt woordvoerder Xxxx Xxxxx xx xx Xxxxx.

Eigen Huis wijt de achterblijvende nieuwbouw eveneens deels aan de afgelopen crisis. “Bij gemeen- ten bestaat er een groot tekort aan bouwambtenaren met kennis van zaken”, zegt Xxxxx xx xx Xxxxx. “Door de crisis hebben veel gemeenten hun ambtenarenap- paraat afgeslankt. Nu worden ze overspoeld met werk.”

Dan zijn er de arbeidstekorten in de bouw zelf. Talloze bouwvak- kers eindigden na 2009 op straat. Velen komen niet meer terug nu het weer goed gaat. “De bouw heeft dringend vakmensen nodig. Hetzelfde geldt voor installateurs.”

De energietransitie vergroot het probleem, stelt Eigen Huis.

“Miljoenen woningen moeten van het gas af.”

Met name de provincies zijn aan zet. “De woningmarkt is bij uitstek een vraagstuk voor provincies. Zij moeten ingrijpen waar gemeenten verzaken.”

Positief is dat de politiek het probleem inmiddels serieus neemt. Tijdens afgelopen Provinciale Sta-

tenverkiezingen was woningbouw een groot thema. Xxxx Xxxxx van de NVB wijst op de positieve sig- nalen. Zo heeft minister Xxxxxxxxx een Expertteam Woningmarkt opgericht om de nieuwbouw vlot te trekken, samen met gemeenten en provincies.

“De provincie Noord-Holland is aan het versnellen, Zuid-Holland heeft een vliegende brigade opgericht.” Toch zijn dat voorlopig slechts speldenprikken. “We heb- ben echt een groot probleem.” (PZC, 14 mei 2019)

Woningnood te lijf met flexwoningen

Verschillende gemeenten in de Rotterdamse regio zijn bezig met tijdelijke woningen voor ‘spoed- zoekers’, mensen die snel aan een woning moeten worden gehol- pen. Het gaat om jongeren, net gescheiden mensen, statushouders of mensen die om andere redenen ineens op straat zijn komen te staan. Deze ‘flexwoningen’ zijn volgens bestuurders hard nodig omdat de woningnood in deze regio steeds nijpender wordt.

Gemeenten als Hellevoetsluis, Nissewaard, Brielle en de Hoek- sche Waard doen op dit moment serieus onderzoek naar de be- hoefte en de mogelijkheden voor flexwoningen op hun grondge- bied. Volgens wethouder Xxxx-Xxx Xxxxx van Hellevoetsluis is het aantal inwoners dat met spoed een woning zoekt gestegen. “Zo zijn er mensen die noodgedwon- gen hun huis moeten verkopen vanwege financiële problemen, en ook het aantal echtscheidingen is best groot. Tegelijkertijd zie je dat er bijna geen urgentieverklaringen meer worden verstrekt.”

10

10

Omdat er weinig sociale huur- woningen zijn in de Rotterdamse regio, is dat een groot probleem. Voor veel starters is het bijna onmogelijk geworden om een betaalbare woning te vinden. Voor

Flexwoningen (xxxxxxxxxxxxxx.xx)

Flexwoningen (Hoeksche Waard)

een kleine studio moet al snel 700 euro worden neergeteld. Voor al die woningzoekenden zou het vol- gens de VVD’er ideaal zijn als er meer tijdelijke woningen beschik- baar komen, waar ze maximaal een paar jaar kunnen verblijven. “Zo krijgen ze de tijd om een woning voor zichzelf te vinden.” Het zorgt ook voor meer doorstro- ming op de krappe woningmarkt, denkt hij. Ervaringen elders, waar al flexwoningen staan, zijn wat dat betreft positief. Die woningen zouden dan in gebouwen kunnen komen die lange tijd leegstaan of op de slooplijst staan.

Volgens Xxxxx xxx xxx Xxxxxx van het expertisecentrum Flexwonen is 10 procent van alle huishoudens op enig moment spoedzoeker. “De woningmarkt moet hier beter op worden ingericht. Er moet een flexibele schil komen voor al die

verschillende doelgroepen.” Xxxxxx meer gemeenten zijn bezig met het bouwen van flexwonin- gen, weet hij. Iedereen is het er inmiddels ook wel over eens dat die woningmarkt anders moet worden ingericht. “De wereld

is veranderd. Mensen hebben flexibele contracten, zijn mobieler geworden.”

(PZC, 27 mei 2019)

Landelijke aanpak vocht en schimmel

11

11

Er komt een landelijke aanpak om vocht- en schimmelproblemen te voorkomen en te verhelpen. Dit kondigt minister Xxxxxxxxx (BZK) aan in een brief aan de Tweede Kamer op 31 mei 2019. Aanleiding is een motie en recent onderzoek dat laat zien dat veel bewoners last hebben van vocht- en schim-

mel in hun woning. De koepelor- ganisatie van woningcorporaties Xxxxx is gevraagd om hierin richting corporaties een actieve rol te blijven vervullen.

T

Aedes heeft al mogelijke oplos- singen verkend in een gezamenlijk overleg met de Woonbond, GGD Nederland en het ministerie van BZK. Zoals het beter bereiken van huurders en eigenaren-bewoners met informatie over het belang van goede ventilatie, verwarming en andere preventiemaatregelen, evenals het zelf aanpakken van beginnende schimmelhinder.

De minister verwacht verder veel van een lokale, integrale aanpak gedragen door gemeen- ten, corporaties en huurders. De

gezamenlijke aanpak in Den Haag/ Haaglanden van GGD Haaglanden, woningcorporaties en huurders- verenigingen ziet zij als voorbeeld hiervoor omdat deze heeft geleid tot een grotere tevredenheid bij huurders.

Omdat de vocht- en schimmel- overlast zich het meest voor- doet in de G4-gemeenten, ligt daarop eerst de focus. Aedes organiseert voor de zomer een eerste bijeenkomst in Rotterdam met corporaties en brengt de Aedes-handreiking ‘Aanpak van vochtproblemen’ breder onder de aandacht. Verder trekken Aedes, Woonbond, VNG en BZK samen op om gemeenten, corporaties en huurdersorganisaties te adviseren om vocht- en schimmeloverlast te betrekken bij het overleg over de prestatieafspraken.

Om meer zicht te krijgen op de xxxxx van de problematiek neemt de minister in het volgende grootschalige onderzoek voor WoOn extra vragen op. Om

het succes van haar landelijke aanpak te meten, wil de minister bovendien streefcijfers over- eenkomen voor bijvoorbeeld de afname van het aantal woningen met schimmel.

(Xxxxx.xx, 3 juni 2019)

Aanpak oververhitte woningmarkt

Amsterdam gaat de ‘gekte’ op de woningmarkt aanpakken. Het

college van burgemeester en wet- houders stelt onder meer quota voor op bed & breakfasts, maar ook voorrang op huurwoningen voor lokale jongeren en zorg- en onderwijspersoneel. “Een woning is bedoeld om in te wonen en niet als winstobject”, aldus woonwet- houder Xxxxxxx Xxxxx.

De gemeente wil kijken of in een wijk de leefbaarheid zo erg onder druk staat door toeristische ver- huur dat er een algeheel verbod op vakantieverhuur moet komen. Steeds meer woonruimte wordt verhuurd, via platforms als Airbnb, Xxxxxxx.xxx of Expedia. Dat tast ook de leefbaarheid in de buurt aan, want het gaat vaak om geho- rige huizen, aldus de gemeente. Daarom moeten bed & breakfasts (b&b’s) vanaf 2020 een vergun- ning aanvragen bij de gemeente. Die geldt voor vijf jaar. Per wijk geldt een maximumaantal vergun- ningen. Bovendien mag alleen de eigenaar van het huis, die daar zelf woont, de b&b exploiteren. Dit om te voorkomen dat één eigenaar

er meerdere b&b’s op nahoudt. De regels gaan ook gelden voor woonboten.

Xxxxx wil de stad leefbaar houden voor iedereen. “In Amsterdam is er een schreeuwend tekort aan woningen. Veel woningen worden nu gebruikt als winstobject door toeristische verhuur of omgezet in kamers en voor maximale prijzen verhuurd. Dit pakket aan maatre- gelen is nodig om de gekte van de markt te beteugelen.”

De nieuwe regels voor huisvesting in de stad, die worden opgenomen in de nieuwe Huisvestingsverorde- ning, gaan in op 1 januari 2020. (PZC, 29 mei 2019)

T

VERSTERKING

GILLIS VAN ’T TORENTJE

Over Sjaak

Wonen in Middelburg, werken in Vlissingen. Dat had- den heel wat Middelburgers met elkaar gemeen. Sjaak en ik ook. Elke ochtend reden we samen naar Vlissin- gen. Nou ja, ieder in zijn eigen auto. We woonden al- lebei in de binnenstad en de bedrijven waar we werkten stonden naast elkaar, maar van carpoolen hadden we nog nooit gehoord. We reden allebei in een oud barrel. Als we naast elkaar voor een verkeerslicht stonden, knikten we vriendelijk en als het licht op groen sprong probeerde de een de ander eruit te rijden. Stuurspeling, slippende koppelingen, gladde banden en lekke uitlaten mochten de pret niet drukken. We lieten allebei een oliespoor achter; de APK bestond nog niet.

Op een ochtend in de vroege herfst stond ik achter Xxxxx, voor het stoplicht bij de Poelendaeleweg. Toen hij wilde optrekken sloeg zijn motor af. Starten lukte niet meer. Ik sprong uit mijn auto en gaf ’m een duwtje. Met wat gesputter kwam hij weer op gang. Hij zwaaide als teken van dank en scheurde ervandoor.

Heel af en toe sprak ik ’m weleens, op de Markt of in de Pijpstraat waar hij woonde. We praatten over koetjes en kalfjes, over Middelburg, over bekende stadgenoten, maar vooral over het verkeersbeleid van het stadsbe- stuur. Je wordt met je auto de stad uitgejaagd, vond hij. Er is geen parkeerplekje meer te vinden, maar je betaalt je wel blauw aan een vergunning. Je kan ook nergens meer op een fatsoenlijke manier komen, met al dat eenrichtingsverkeer. Ik vond dat het wel meeviel, maar Xxxxx kon er flink opgewonden van worden. Meestal ging hij naadloos over in een klaagzang over groeiende

12

criminaliteit, Surinamers die het verdomden om te wer- ken en over andere vieze en voze zaken. Xxx werd het tijd om maar weer eens een deurtje verder te gaan. Xxxxx sloot zijn gejeremieer steevast af met een kwinkslag, want met boosheid uit elkaar gaan kon hij niet. Ook in dat opzicht was hij een echte Middelburger.

Sjaaks stem was steeds vaker te horen. Hij was spreek- stalmeester bij allerlei evenementen in de stad en organiseerde zelf ook van alles en nog wat. Waar Sjaak opdook was het altijd gezellig, ook en vooral als er flink gemopperd werd. Vanuit mijn torenkamertje hoorde ik zijn ongepolijste stem dikwijls over de Markt schallen, de Nederlandse taal werd doorlopend geweld aange- daan, maar iedereen had ’t naar z’n zin.

Het huis in de Pijpstraat werd na verloop van tijd ver- ruild door een riantere woning buiten de veste. Xxxxx begon te sukkelen met zijn gezondheid. Hij kon steeds minder. Een paar maanden geleden is hij overleden. Bij zijn afscheid leek het wel of de hele stad was leeggelo- pen. Sjaak van den Berg zal nog vaak gemist worden. Een paar jaar nadat ik Xxxxx in zijn Opel Kadett had opgeduwd stond ik met mijn twee jongste kinderen op de Dam bij de intocht van Xxxxxxxxxxx. Voor de goed- heiligman uit liepen gitzwarte Pieten strooigoed uit te delen. Een van hen had opvallend rosse wenkbrauwen en oogharen. Hij kwam recht op ons afgestevend en zei tegen mijn kinderen dat ze hun handjes op moesten houden. Tot hun stomme verbazing kregen ze ieder zeker een pond pepernoten toegestopt. De helft ervan viel op straat. Xx xxxxx Xxxx gaf mij een vette knipoog en zei met een plat Middelburgs accent: “En nog bedankt ’ee!” De kinderen keken met ontzag naar mij op. Ik zag ze denken: pappa heeft goede contacten in Madrid.

Gillis

Colofon

Kwartaalblad van de Huurdersvereniging Middelburg

26e jaargang nummer 2, juli 2019

Grafische verzorging:

Redactie: Xxxx Xxxxx (coördinatie), Xxxxxx Xxxxxxxxx

Tekstadviseur: Xxxx Xxxxxxxxx

Redactieadres: Xxxxxxxxxxxxxx 0,

0000 XX Xxxxxxxxxx

e-mail: xxxx@xxx-xxxxxxxxxx.xx

Foto’s: Xxxx Xxxxx (tenzij anders vermeld)

Bestuur: Xxxxxx xx Xxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx, vacatures

Beleidsmedewerker: Xxxxxx xx Xxxxx Spreekuur: dinsdag t/m donderdag 09.00-12.00 uur, vrijdagochtend alleen

op afspraak

Bezoek- en postadres:

Zeeuwse Bibliotheek

Xxxxxxxxxxxxxx 0, 0000 XX Xxxxxxxxxx

xxx. 00-00000000

xxxx@xxx-xxxxxxxxxx.xx Ledenadministratie: xxxx@xxx-xxxxxxxxxx.xx Contributie: € 12,– per jaar

Bankrekening: XX00XXXX0000000000

De artikelen in HVM-Nieuws weerspiegelen niet per se de opvattingen van het bestuur

van de HVM.