G E M E E N T E B E V E R E N
G E M E E N T E B E V E R E N
AKTE VAN VERKOOP
Vandaag het jaar tweeduizend op
wordt door mij, Xxxx XXX XX XXXXXX, burgemeester der gemeente Beveren, de hierna volgende overeenkomst vastgelegd tussen:
ENERZIJDS,
Hierna genoemd de kopende partij.
ANDERZIJDS,
De gemeente Beveren, ondernemingsnummer 0207.462.313, waarbij de gemeente vertegenwoordigd is door de gemeenteraad in de persoon van:
1. Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx XXXXXX, voorzitter van de gemeenteraad;
2. De xxxx Xxx Xxxxxxx Xxxxxxxx XXXXX, algemeen directeur,
handelend in hun respectievelijke hoedanigheid van voorzitter van de gemeenteraad en algemeen directeur van de gemeente Beveren, artikel 279§1, eerste lid Decreet Lokaal Bestuur, in uitvoering van de beslissing van de gemeenteraad van .
Deze beslissing is definitief geworden ten gevolge van het verstrijken van de termijn waarover de toezichthoudende overheid beschikt om de uitvoering ervan op te schorten of er de vernietiging van uit te spreken.
Hierna genoemd de verkopende partij.
I. - VERKOOP
De comparanten anderzijds verklaren hierna aangeduid onroerend goed onder de in deze akte vermelde voorwaarden, te verkopen aan voor dewelke comparanten enerzijds verklaren te aanvaarden.
BESCHRIJVING VAN HET GOED
Gemeente Beveren
Kadaster : Beveren – 2de afdeling Beveren Sectie D, kadastraal gekend deel van nummers 1120E en 1120F, projectgrond tussen de brandweerkazerne en bibliotheek aan het Gravenplein met een
oppervlakte van zesduizend zeshonderd achtendertig m² en zeven dm² (6 638,07 m²) volgens metingsplan opgemaakt door Xxx Xxxx, beëdigd landmeter te Beveren, d.d. zeventien april tweeduizend twintig met referentienummer 46502-10154 van de Administratie Opmetingen & Waarderingen en thans gekend, conform brief dd. eenentwintig april tweeduizend twintig van de FOD Financiën – Patrimoniumdocumentatie, als perceel 2de afdeling, sectie D nummer 1120G P0000.
OORSPRONG VAN EIGENDOM
Reeds meer dan dertig jaar eigendom van de GEMEENTE BEVEREN, te 9120 Beveren, Xxxxxxxxxxxxxx 0, huidige eigenaar.
ll. – VOORWAARDEN
1.- WAARBORG - HYPOTHECAIRE TOESTAND
De verkopende partij vrijwaart de kopende partij tegen alle stoornissen, uitwinningen of andere hindernissen van welke aard ook.
Het goed wordt verkocht voor vrij en onbelast van alle hypothecaire lasten, zowel in hoofde van de verkopende partij als in hoofde van de vorige eigenaars.
Zo het goed van dergelijke lasten niet vrij is, dan heeft de kopende partij het recht zich te bevrijden door consignatie van de prijs in de Deposito- en Consignatiekas, zonder voorafgaande aanbieding noch ingebrekestelling. Dit zal eveneens het geval zijn indien een verzet tegen de betaling bestaat. De lichtingskosten der consignatie zijn ten laste van de verkopende partij.
2.- ERFDIENSTBAARHEDEN
De kopende partij ondergaat alle lijdende, zichtbare en niet zichtbare, voortdurende en niet voortdurende erfdienstbaarheden die het goed zouden kunnen bezwaren, en zij zal genieten van de heersende erfdienstbaarheden, indien er zijn, dit alles op haar kosten, lasten en risico, en zonder dat dit beding aan om het even wie meer rechten zou geven dan hij er zou bezitten ingevolge regelmatig overgeschreven en niet verjaarde titels of ingevolge de wet.
3.- STAAT VAN HET GOED - OPPERVLAKTE - INHOUD
De verkopende partij verklaart dat er op de grond die het voorwerp is van onderhavige akte, bij zijn weten geen risico-inrichting gevestigd is of was, zoals bedoeld in artikel zes van het Bodemdecreet en vastgesteld in bijlage I Vlarebo.
De instrumenterende ambtenaar bevestigt dat uit een schrijven van zestien oktober tweeduizend twintig van de gemeente Beveren blijkt dat het goed niet is opgenomen in de gemeentelijke inventaris van risicogronden.
De verkopende partij verklaart verder dat zij vóór het sluiten van de huidige overeenkomst, een bodemattest heeft aangevraagd bij de OVAM voor elk perceel betreffende het verkochte goed; attesten waarvan zij vóór het sluiten van onderhavige overeenkomst kennis heeft genomen.
De inhoud van de attesten, afgeleverd door de OVAM op tweeduizend twintig, luidt als volgt:
KADASTRALE GEGEVENS
datum : toestand op :
afdeling :
straat + nr. :
sectie :
nummer :
datum : toestand op :
afdeling :
straat + nr. :
sectie :
nummer :
Verder ‘deze grond’ genoemd. INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250 m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Opmerkingen
1 Voor meer informatie: xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxxx.
2. Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op xxxx://xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxx.
3. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.”
De verkopende partij verklaart tevens dat zij sinds de datum van deze attesten, en tot op heden, niet door de OVAM ambtshalve in kennis is gesteld van enige wijziging aan deze attesten.
De verkoper verklaart met betrekking tot het verkochte goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
Voor zover voorgaande verklaring door de verkoper ter goeder trouw afgelegd werd, neemt de koper de risico’s voor eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart hij dat de verkoper hiervoor tot geen vrijwaring zal zijn gehouden.
Het goed wordt verkocht in de staat waarin het zich bevindt. Geen vordering mag ingebracht worden wegens vergissing in de beschrijving of in de oppervlakte, het verschil in min of meer, al overtrof dit het twintigste, blijft ten bate of ten laste van de kopende partij.
De verkopende partij vrijwaart de kopende partij voor eventuele verborgen gebreken.
4.- VOORBEHOUD
Alle meters en leidingen die zich thans in het verkochte goed zouden bevinden en aan de verkopende partij niet toebehoren, maken geen deel uit van deze verkoop en worden voorbehouden aan wie er recht zou op hebben.
III. - STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN EN MILIEUVOORSCHRIFTEN
De kopers zullen zich moeten richten naar alle stedenbouwkundige voorschriften die de bestemming van het goed bepalen en het met administratieve erfdienstbaarheden bezwaren, zonder tussenkomst van de verkopers noch verhaal tegen hen.
De gemeente waar het goed gelegen is, beschikt over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister. De instrumenterende ambtenaar vermeldt en informeert, met toepassing van artikel 5.2.1 Vlaamse Codex RO, zoals eveneens blijkt uit het stedenbouwkundig uittreksel de dato zestien oktober tweeduizend twintig, waarvan de koper erkent een exemplaar te hebben ontvangen.
Uit dit uittreksel blijkt dat voor het perceel 1120E:
1° voor het onroerend goed een stedenbouwkundige vergunning is afgegeven.
Dossiernr. Gemeente: 46003/4966/B/1990/389 Dossiernr. RWO: DW/MCA/8/46003/2729/1 Aanvrager: GEMEENTEBESTUUR BEVEREN
Onderwerp: aanleg parking (in 1ste fase) van een parking voor 146 wagens met een toegangsweg tussen het geplande vredegerecht en de brandweerkazerne
Aard: Gronden inrichten voor parkeren van diverse
Datum van de beslissing over de aanvraag 11-10-1990
Aard van de beslissing over de aanvraag Vergunning
Dossiernr. Gemeente: 46003/5008/B/1993/57 Dossiernr. RWO: DW/LDC/8 46.003-2161/4
Aanvrager: GEMEENTEBESTUUR BEVEREN
Onderwerp: aanleggen 2e fase parking achter het politiecommissariaat en brandweerkazerne met toegang langs de Gravendreef
Aard: Gronden inrichten voor parkeren van diverse
Datum van de beslissing over de aanvraag 13-05-1993
Aard van de beslissing over de aanvraag Vergunning
Dossiernr. Gemeente: 46003/30804/B/2015/4 Aanvrager: GEMEENTEBESTUUR BEVEREN
Onderwerp: afbraak van bestaand politiekantoor en nieuwbouw administratief centrum en politiekantoor met bijhorende bovengrondse parking en heraanleg van de omgeving
Aard: Nieuwbouw gemeenschapsvoorziening of openbaar nut
Datum van de beslissing van de gemachtigde ambtenaar 20-07-2015
Aard van de beslissing van de gemachtigde ambtenaar Vergunning
Dossiernr. Gemeente: 46003/31241/B/2016/6 Aanvrager: GEMEENTEBESTUUR BEVEREN
Onderwerp: aanleggen tijdelijke parking
Aard: Gronden inrichten voor parkeren van diverse
Datum van de beslissing van de gemachtigde ambtenaar 19-07-2016
Aard van de beslissing van de gemachtigde ambtenaar Vergunning
2° de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed volgens het RUP Gravenplein, definitief vastgesteld door de gemeenteraad in openbare vergadering van 24 oktober 2017 ‘gebied voor gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut en gemengde stedelijke activiteiten’ is.
3° er geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig de artikelen 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening.
4° het goed niet gelegen is in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als een zone met voorkooprecht.
5° het goed niet gelegen is in een verkaveling.
6° dat krachtens artikel 4.2.12, §2, 2° Vlaamse codex ruimtelijke ordening voor de overdracht verplichte as-builtattest niet is uitgereikt en gevalideerd vermits deze bepaling nog niet in werking is getreden.
7° dat het goed geen voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit overeenkomstig het decreet betreffende complexe projecten de dato vijfentwintig april tweeduizend veertien.
Uit dit uittreksel blijkt dat voor het perceel 1120F:
1° voor het onroerend goed een stedenbouwkundige vergunning is afgegeven.
Dossiernr. Gemeente: 46003/5003/B/1996/34 Dossiernr. RWO: CV/MCA/8/46003/4746 Aanvrager: GEMEENTEBESTUUR BEVEREN
Onderwerp: Technische werken rond het Cultureel Centrum Aard: andere
Datum van de beslissing over de aanvraag 18-04-1996
Aard van de beslissing over de aanvraag Vergunning
Is de vergunning vervallen? Nee
Dossiernr. Gemeente: 46003/30804/B/2015/4 Aanvrager: GEMEENTEBESTUUR BEVEREN
Onderwerp: afbraak van bestaand politiekantoor en nieuwbouw administratief centrum en politiekantoor met bijhorende bovengrondse parking en heraanleg van de omgeving
Aard: Nieuwbouw gemeenschapsvoorziening of openbaar nut
Datum van de beslissing van de gemachtigde ambtenaar 20-07-2015
Aard van de beslissing van de gemachtigde ambtenaar Vergunning
Dossiernr. Gemeente: 46003/31241/B/2016/6 Aanvrager: GEMEENTEBESTUUR BEVEREN
Onderwerp: aanleggen tijdelijke parking
Aard: Gronden inrichten voor parkeren van diverse
Datum van de beslissing van de gemachtigde ambtenaar 19-07-2016
Aard van de beslissing van de gemachtigde ambtenaar Vergunning
2° de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed volgens het RUP Gravenplein, definitief vastgesteld door de gemeenteraad in openbare vergadering van 24 oktober 2017 ‘gebied voor gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut en gemengde stedelijke activiteiten’ is.
3° er geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig de artikelen 6.1.1 of 6. 1.41 tot en met 6.1.43
van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening.
4° het goed niet gelegen is in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als een zone met voorkooprecht.
5° het goed niet gelegen is in een verkaveling.
6° dat krachtens artikel 4.2.12, §2, 2° Vlaamse codex ruimtelijke ordening voor de overdracht verplichte as-builtattest niet is uitgereikt en gevalideerd vermits deze bepaling nog niet in werking is getreden.
7° dat het goed geen voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit overeenkomstig het decreet betreffende complexe projecten de dato vijfentwintig april tweeduizend veertien.
IV. - GEBRUIK - INGENOTTREDING - BELASTINGEN
De verkopende partij verklaart dat het goed niet verhuurd wordt.
De kopende partij zal de volle eigendom van het verkochte goed hebben vanaf heden. Voor het vrij gebruik verwijzen we naar de infobrochure “Projectgrond Site Gravenplein Oproep van kandidaten die als basis heeft gediend voor deze verkoop
Zij zal de onroerende voorheffing en de andere belastingen van alle aard welke betrekking hebben op het goed te haren laste nemen vanaf één januari aanstaande.
Er wordt uitdrukkelijk overeengekomen dat de verkopende partij de volledige onroerende voorheffing zal dragen en betalen met betrekking tot het verkochte goed voor wat betreft het lopende jaar, en dat zij zich ervan zal onthouden er teruggave van te vragen, om welke reden ook.
V. - WETTELIJKE VERMELDINGEN
1. – DECREET RUIMTELIJKE ORDENING
Art. 4.2.1 Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening
De kopende partij verklaart door de instrumenterende ambtenaar te zijn gewezen op de inhoud van artikel 4.2.1 van de Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening, dat luidt:
“Niemand mag zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning:
1° de hiernavolgende bouwwerken verrichten met uitzondering van onderhoudswerken:
a) het optrekken of plaatsen van een constructie;
b) het functioneel samenbrengen van materialen waardoor een constructie ontstaat;
c) het afbreken, herbouwen, verbouwen en uitbreiden van een constructie;
2° met bomen begroeide oppervlakten, vermeld in artikel 3, §1 en §2 van het bosdecreet van dertien juni negentienhonderd negentig ontbossen, zoals vermeld in artikel 4, 15° van het decreet;
3° bomen die op een hoogte van één meter boven het maaiveld een stamomtrek van één meter hebben, en geen deel uitmaken van de oppervlakten, vermeld in 2°, vellen;
4° het reliëf van de bodem aanmerkelijk wijzigen, onder meer door de bodem aan te vullen, op te hogen, uit te graven of uit te diepen waarbij de aard of de functie van het terrein wijzigt;
5° een grond gewoonlijk gebruiken, aanleggen of inrichten voor:
a) het opslaan van gebruikte of afgedankte voertuigen, of van allerlei materialen, materieel of afval;
b) het parkeren van voertuigen, wagens of aanhangwagens;
c) het plaatsen van één of meer verplaatsbare constructies die voor bewoning kunnen worden gebruikt, in het bijzonder woonwagens, kampeerwagens, afgedankte voertuigen en tenten, met uitzondering van het kamperen op een vergund of van vergunning vrijgesteld openluchtrecreatief terrein in de zin van de decreet van tien juli tweeduizend en acht betreffende het toeristische logies;
6° de hoofdfunctie van een bebouwd onroerend goed geheel of gedeeltelijk wijzigen, indien de Vlaamse Regering deze functiewijziging als vergunningsplichtig heeft aangemerkt;
7° een woning opsplitsen of in een gebouw het aantal woongelegenheden die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de huisvesting van een gezin of een alleenstaande wijzigen, ongeacht of het gaat om een eengezinswoning, een etagewoning, een flatgebouw, een studio of een al dan niet gemeubileerde kamer; 8° recreatieve terreinen aanleggen of wijzigen, onder meer een golfterrein, een voetbalterrein, een tennisveld of een zwembad.”
2. – POSTINTERVENTIEDOSSIER
Op vraag van de instrumenterende ambtenaar of er voor het hoger beschreven goed, overeenkomstig het Koninklijk Besluit van vijfentwintig januari tweeduizend en één betreffende de tijdelijke of mobiele bouwplaatsen een postinterventiedossier werd opgesteld, heeft de verkoper ontkennend geantwoord, en heeft hij bevestigd dat er aan dit goed sinds één mei tweeduizend en één geen werken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor, overeenkomstig het koninklijk besluit van vijfentwintig januari tweeduizend en één betreffende de tijdelijke of mobiele bouwplaatsen, een postinterventiedossier diende te worden opgesteld.
3. – B.T.W.
De ondergetekende instrumenterende ambtenaar geeft lezing aan de verkopende partij van artikel 62, paragraaf 2 en van artikel 73 van het Wetboek van de belastingen over de toegevoegde waarde.
Artikel 62, paragraaf 2:
“Iedere belastingplichtige of lid van een B.T.W.-eenheid in de zin van artikel 4, §2, eigenaar of houder van een zakelijk recht op een voor hypotheek vatbaar goed, is gehouden, op verzoek van de notaris die belast is met het opmaken van de akte houdende vervreemding of hypotheekstelling betreffende dat goed, aan deze laatste zij hoedanigheid van belastingplichtige of lid van een B.T.W.-eenheid in de zin van artikel 4,
§2 kenbaar te maken.
De Minister van Financiën regelt de toepassingsmodaliteiten van deze paragraaf.”
Artikel 73:
“Onverminderd de fiscale geldboeten, wordt hij die met bedrieglijk opzet of met het oogmerk om te schaden, de bepalingen van dit Wetboek of van de ter uitvoering ervan genomen besluiten overtreedt, gestraft met gevangenisstraf van acht dagen tot twee jaar en met geldboete van 250,00 Euro tot 12.500,00 Euro of met één van die straffen alleen.”
Op mijn vraag, verklaart de kopende partij dat zij de hoedanigheid van BTW-belastingsplichtige wel/niet heeft (indien wel en ingeschreven is onder het nummer ).
(Indien niet Zij verklaart bovendien geen onroerend goed vervreemd te hebben onder het stelsel van de belasting over de toegevoegde waarde in de periode van vijf jaar die aan het verlijden van deze akte voorafgaat, geen deel uit te maken van een B.T.W.-eenheid in de zin van artikel vier paragraaf 2 van het wetboek over de toegevoegde waarde, en geen deel uit te maken van een feitelijke of tijdelijke vereniging die door haar activiteit de hoedanigheid van BTW-belastingsplichtige heeft.)
4. – ARTIKEL 3.4.7.0.6 en artikel 3.18.0.0.14 VLAAMSE CODEX FISCALITEIT.
De instrumenterende ambtenaar wijst de partijen op artikel 3.4.7.0.6 en artikel 3.18.0.0.14 Vlaamse Codex Fiscaliteit die respectievelijk als volgt luiden:
“Inzake registratiebelasting worden de aanvullende rechten die ingevolge een tekortschatting of om een andere reden betaald zijn, aangerekend op de aanvullende rechten die ingevolge prijsbewimpeling verschuldigd zijn”
“Een belastingsverhoging van 100% van de aanvullende rechten inzake de registratiebelasting is in de volgende gevallen verschuldigd door elk van de contracterende partijen:
1° in geval van bewimpeling over de prijs en de lasten of de overeengekomen waarde;
2° als de overeenkomst, vastgesteld in een akte, niet diegene is die door de partijen is gesloten, of als de akte betreffende een overeenkomst, vermeld in artikel 19, eerste lid 2° en 5°, van het federale Wetboek van Registratie-, Hypotheek- en Griffierechten, onvolledig of onjuist is, met dien verstande dat ze al de bestanddelen van de overeenkomst niet weergeeft.
Voor de gevallen, vermeld in het eerste lid, zijn de partijen hoofdelijk gehouden tot de betaling van de belastingverhoging.”
VI. - PRIJS
De verkoop wordt toegestaan en aanvaard voor en mits de prijs van voluit en (cijfers) euro.
Is hier mee verschenen: xxxxxxx Xxxx XXXXXX, financieel directeur van de gemeente Beveren, die verklaart dat de voormelde som betaald werd via overschrijving op rekeningnummer XX00 0000 0000 0000 en die hiervoor kwijting verleent.
VII. - SLOTBEPALINGEN
1.- KOSTEN
Alle kosten van deze akte zijn voor rekening van de kopende partij.
2.- WOONSTKEUZE
Voor de uitvoering van deze akte, doen beide partijen keuze van woonst op hun respectievelijke adressen.
3.- TOELICHTING VAN DE AKTE
a) De comparanten erkennen een ontwerp van akte ontvangen te hebben. De comparanten verklaren dat zij deze voorafgaande mededeling van het ontwerp als voldoende tijdig aanzien, en dat zij voorafgaandelijk aan deze akte dit ontwerp hebben nagelezen.
b) Onderhavige akte werd integraal voorgelezen voor wat betreft de vermeldingen aangaande:
- naam, gebruikelijke voornaam en standplaats van de instrumenterende ambtenaar;
- naam, voornamen en woonplaats van de partijen;
- plaats waar en datum waarop de akte wordt ondertekend;
- artikel 62, paragraaf 2 en artikel 73 van het Wetboek van de belasting over de toegevoegde waarde;
- evenals de eventuele wijzigingen die werden aangebracht aan het vooraf medegedeelde ontwerp van akte.
c) De gehele akte werd door ons, instrumenterende ambtenaar, ten behoeve van de comparanten toegelicht.
4.- BURGERLIJKE STAND
De werkende magistraat bevestigt dat de naam, de voornaam, de plaats en datum van geboorte van de kopers, zoals ze hiervoor aangegeven worden, overeenstemmen met de vermeldingen ervan in het Rijksregister van de natuurlijke personen.
De kopende partij verklaart uitdrukkelijk aan de instrumenterende ambtenaar toestemming te geven tot het gebruik van haar identificatienummer in het Rijksregister.
WAARVAN AKTE.
Verleden te Beveren en, na voorlezing en toelichting, ondertekend door de beide partijen en de instrumenterende ambtenaar.