VRIJBLIJVENDE OPTIE
Stap 1
VRIJBLIJVENDE OPTIE
Nadat u zelf uw favoriete kavel in De Boogaard of De Majoor heeft gevonden, wordt er een verkoop- gesprek met u ingepland bij de makelaar.
Na het verkoopgesprek start een vrijblijvende optietermijn van 8 weken waarin u uit kunt zoeken welke woning u wilt realiseren en met welke architect u in zee kunt gaan. Dit is ook het moment om de financierbaarheid te controleren. Wij adviseren u om in deze optieperiode een concept aanvraag bij de gemeente te doen.
Tijdens deze optie periode ontvangt u een concept koopovereenkomst. Overige stukken zijn te down- loaden vanaf de website xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxx.xx
Stap 4
OMGEVINGSVERGUNNING OF BOUWAANVRAAG
Deze wordt getoetst aan:
• De kaveltekening
• Het bestemmingsplan
• Het bouwbesluit
• Het door welstand goedgekeurde ontwerp
Overige Wet en regelgeving
De gemeente brengt hiervoor legeskosten in rekening: deze kosten kunt u opvragen bij de gemeente Cromstrijen.
Stap 2
TEKENEN VAN KOOPOVEREENKOMST
De koopovereenkomst wordt getekend binnen 1 week nadat uw optietermijn is verlopen. In deze koopover- eenkomst is opgenomen dat er binnen 2 weken een aanbetaling van 1% van de koopsom overgemaakt wordt naar de derdengelden rekening van de notaris. Bijlage koopovereenkomst:
• Kaveltekening
• Concept akte van levering
Overige stukken:
• Inrichtingstekening voorzien van de nutsaansluitingen
• Beeldkwaliteitsplan (te downloaden)
• Een model Eigen Verklaring Financiering
• Gedragscode De Torensteepolder vrije kavels
U heeft na het ondertekenen van de koopovereenkomst 6 maanden de tijd om uw omgevingsvergunning te regelen. Binnen deze periode bent u verplicht om af te nemen anders vervalt de aanbetaling aan Midstate.
Stap 5
LEVERING VAN DE GROND
De reguliere doorlooptijd voor een omgevings- vergunning is 8 weken, maar dit kan soms ook sneller.
Als de gemeente de omgevingsvergunning heeft verleend, is er nog een wettelijke bezwaartermijn van 6 weken. Daarna is de omgevingsvergunning onherroepelijk en vindt binnen 2 weken de levering van de grond plaats; dit alles binnen de eerder gestelde termijn van 6 maanden. De overdracht verloopt via de projectnotaris waarbij u de totale kavelprijs voldoet. De grond is van u!
Stap 3
SCHETSONTWERP
U kunt aan de slag met uw architect of aannemer. Aan de hand van uw woonwensen ontwerpt u samen een woning binnen de mogelijkheden van het beeld- kwaliteitsplan, bestemmingsplan en de kaveltekening.
Het ontwerp legt u voor aan de gemeente, die toetst aan het bestemmingsplan en aan welstand. Gedurende de looptijd van de koopovereenkomst wordt het schetsontwerp uitgewerkt tot een definitief ontwerp en kunt u de financiering voor de kavel en het huis zekerstellen.
Stap 6
START VAN DE BOUW!
Zodra de omgevingsvergunning onherroepelijk
is en de grond is geleverd, kunt u beginnen met het bouwen van uw droomhuis. Ook in de bezwaar- termijn kunt u (op eigen risico) al wel beginnen met de werkzaamheden. Randvoorwaarde is wel dat
de grond is afgenomen.
Xxxxxxxxxxxxxxx.xx
00