KOOPCONTRACT VOOR EEN BEDRIJFSRUIMTE IN HET NIEUWBOUWPROJECT 'DISTRICT 452' AAN DE OSDORPERWEG 452 TE AMSTERDAM
Referentienummer : 2021.3852.01\LH\LA
KOOPCONTRACT VOOR EEN BEDRIJFSRUIMTE IN HET NIEUWBOUWPROJECT 'DISTRICT 452' AAN DE XXXXXXXXXXX 000 XX XXXXXXXXX
Projectnaam : Xxxxxxxxxxx 000 xx Xxxxxxxxx
De ondergetekenden:
1. de statutair te Lisse (feitelijk adres: 0000 XX Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx 00) gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Sambo Beheer B.V., ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 85951145, te dezen vertegenwoordigd door
hierna te noemen: 'Verkoper';
2. @
hierna (tezamen) te noemen: 'Koper'.
DEFINITIES
In dit koopcontract wordt verstaan onder:
1. het 'Verkochte': het@de hierna te omschrijven appartementsrecht@en;
2. het 'Terrein': het terrein dat in de splitsing in appartementsrechten wordt betrokken, gelegen aan de Xxxxxxxxxxx 000 xx Xxxxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie I, nummer 6856, groot veertien are en elf centiare, waarop het Erfpachtrecht betrekking heeft;
3. het 'Gebouw': het op het Terrein te stichten gebouw, na gereedkoming onder meer bestaande uit acht (8) bedrijfsunits en veertien (14) parkeerplaatsen, plaatselijk bekend Xxxxxxxxxxx 000 X, 000 X, 452 D, 452 E, 452 F, 452 G, 452 H en 452 K te Amsterdam;
4. de 'Gebruikseenheid': de voor afzonderlijk gebruik bestemde gedeelten van het Gebouw met daarbij behorende grond, tot welk gebruik het Verkochte recht geeft;
5. 'Koop': de in dit koopcontract neergelegde overeenkomst van koop;
6. 'Kwaliteitsrekening': de in artikel 25 van de Wet op het notarisambt bedoelde bijzondere rekening ten name van de hierna onder 8. te noemen Notaris, welke rekening wordt aangehouden bij de Rabobank onder nummer XX00 XXXX 0000 0000 00;
7. 'Leveringsakte': de voor de levering vereiste akte te verlijden ten overstaan van de hierna onder 8. te noemen Notaris;
8. 'Notaris': mr. X.X. Xxxxxxx, dan wel diens waarnemer of associé, verbonden aan Xxxxxxx LMH N.V., Xxxxxxxxxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxxxxx, postadres: Xxxxxxx 00000, 0000 XX Xxxxxxxxx, telefoonnummer 020-50 400 50, faxnummer 020-50 400 60;
9. de 'Vereniging': de desbetreffende verenigingen van eigenaars, bedoeld in artikel 5:124 en verder van het Burgerlijk Wetboek;
10. de 'Aannemer': de statutair te Avenhorn (feitelijk adres: 0000 XX Xxxxxxxx, West 83) gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Kunst Bouwbedrijf B.V., ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 36031884;
11. de 'Aannemingsovereenkomst': de door de koper ingevolge het bepaalde in artikel 14 met de Aannemer te sluiten aannemingsovereenkomst;
in overweging nemende:
- Verkoper is gerechtigd tot het volgende erfpachtrecht:
het voortdurend recht van erfpacht van percelen grond, eigendom van de gemeente Amsterdam, gelegen te Amsterdam aan de Osdorperweg, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie I, nummers 6855, 6856 en 6857 respectievelijk groot zeventien are vijfentwintig centiare, veertien are elf centiare en twee are tien centiare, aan welke percelen door het Kadaster een voorlopige kadastrale grens en grootte is toegekend, met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstallen bestaande uit een bedrijfspand omvattende een opslagruimte, gekoelde verkoopruimte, kantoor, magazijn, kleedruimte, technische ruimte, receptie/balie, expeditie ruimte, buitenterrein en verder aanbehoren, plaatselijk bekend Xxxxxxxxxxx 000, 000 X-X en 452 K te 0000 XX Xxxxxxxxx;
- voormeld erfpachtrecht zal verticaal worden gesplitst en de erfpachtvoorwaarden, in het bijzonder de wijziging van de bestemmings- en bebouwingsvoorwaarden, met betrekking tot de door verticale splitsing ontstane erfpachtrechten zullen/zijn op basis van de met de gemeente Amsterdam als grondeigenaar gesloten overeenkomst zodanig (worden) gewijzigd dat het Gebouw kan worden gerealiseerd, en het navolgende erfpacht ontstaat:
het voortdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van de gemeente Amsterdam, gelegen aan de Osdorperweg te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie I, nummer 6856, groot veertien are en elf centiare,
met de rechten van de Erfpachter op de zich op die grond te stichten opstallen, plaatselijk bekend Xxxxxxxxxxx 000 X, 000 X, 452 D, 452 E, 452 F, 452 G, 452 H en 452 K te Amsterdam,
hierna te noemen: het 'Erfpachtrecht';
- de Aannemer zal/heeft het Gebouw stichten/gesticht op het Terrein, zulks mede in opdracht van Xxxxx als een van de Kopers van (na ondertekening van de Leveringsakte: als een gerechtigde tot) een appartementsrecht in het Gebouw, die zijn/zullen ontstaan door de splitsing in appartementsrechten van het Erfpachtrecht;
- het Erfpachtrecht en het daarop te stichten casu quo in aanbouw zijnde Gebouw wordt voor rekening van Xxxxxxxx gesplitst in tweeëntwintig (22) appartementsrechten, waarvan er acht (8) appartementsrechten elk recht geven op een bedrijfsruimte en waarvan er veertien (14) appartementsrechten elk recht geven op een parkeerplaats, als bedoeld in artikel 5:107 van het Burgerlijk Wetboek, blijkens de conceptakte van splitsing in appartementsrechten, te verlijden voor de Notaris, waarvan een afschrift zal worden ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers in register 4.
Bij die akte wordt onder meer een splitsingsreglement vastgesteld, op basis van de 'modelreglement 2017', van al welke stukken afdrukken door Xxxxx zijn ontvangen. De ontwerpsplitsingstekening is aan Koper overhandigd.
zijn Verkoper en Koper per 2023 overeengekomen als volgt:
I.1 Verkoper verkoopt aan Koper, die van Verkoper koopt: @KEUZE ALLEEN BEDRIJFSRUIMTE
het appartementsrecht, omvattende - na het gereedkomen van de bouw - het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie I, complexaanduiding nog onbekend, appartementsindex @,
uitmakende een in de conceptakte van splitsing in appartementsrechten bepaald onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het erfpachtrecht en het daarop te stichten Gebouw,
hierna te noemen: het 'Verkochte'.
@KEUZE BEDRIJFSRUIMTE MET PARKEERPLAATS
a. het appartementsrecht, omvattende - na het gereedkomen van de bouw - het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie I, complexaanduiding nog onbekend, appartementsindex @, uitmakende een in de conceptakte van splitsing in appartementsrechten bepaald onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het erfpachtrecht en het daarop te stichten Gebouw;
b. het appartementsrecht, omvattende - na het gereedkomen van de bouw - het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie I, complexaanduiding nog onbekend, appartementsindex @, uitmakende een in de conceptakte van splitsing in appartementsrechten bepaald onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het erfpachtrecht en het daarop te stichten Gebouw;
@c. het appartementsrecht, omvattende - na het gereedkomen van de bouw - het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie I, complexaanduiding nog onbekend, appartementsindex @, uitmakende een in de conceptakte van splitsing in appartementsrechten bepaald onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het erfpachtrecht en het daarop te stichten Gebouw;
@d. het appartementsrecht, omvattende - na het gereedkomen van de bouw - het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie I, complexaanduiding nog onbekend, appartementsindex @, uitmakende een in de conceptakte van splitsing in appartementsrechten bepaald onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het erfpachtrecht en het daarop te stichten Gebouw;
@e. het appartementsrecht, omvattende - na het gereedkomen van de bouw - het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie I, complexaanduiding nog onbekend, appartementsindex @, uitmakende een in de conceptakte van splitsing in appartementsrechten bepaald onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het erfpachtrecht en het daarop te stichten Gebouw;
hierna tezamen te noemen: het 'Verkochte'. @EINDE KEUZES
I.2 Het recht van erfpacht is voortdurend en het huidige tijdvak loopt tot en met eenendertig januari tweeduizend tweeënveertig. De canon is vooruitbetaald tot en met eenendertig januari tweeduizend tweeënveertig (volgens gemeentelijke opgave bedraagt de fictieve jaarcanon van het Verkochte @).
II. De koopsom bedraagt voor het Verkochte @, vrij op naam, te vermeerderen met 21% omzetbelasting (BTW).
De Verkoper draagt er zorg voor dat deze akte onder (digitale) berusting van de in de aanhef genoemde Notaris wordt gesteld en dat een kopie van deze akte aan de Koper ter hand wordt gesteld.
Deze Koop geschiedt onder de navolgende bepalingen:
Kosten Artikel 1
1. a. De notariële kosten ter zake deze overeenkomst en de kosten wegens de levering en overdracht van het Verkochte, alsmede de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van Xxxxxxxx.
De notariële kosten in verband met de aflossing en doorhaling van eventuele hypotheken en/of beslagen die op het Verkochte rusten, zijn voor rekening van Xxxxxxxx.
b. De onderzoekskosten van de overige (openbare) registers en het Verificatie Informatie Systeem (VIS) en de over die kosten verschuldigde omzetbelasting met betrekking tot respectievelijk Verkoper en Koper, komen voor rekening van de partij die het onderzoek betreft.
2. Xxxxxxxx garandeert dat het Terrein waarop het Gebouw zal worden gerealiseerd ten tijde van de levering zal kwalificeren als een bouwterrein in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968, dat hij voor wat betreft de levering van het Verkochte ondernemer is in deze zin van die wet en dat de levering plaatsvindt voor, op of binnen twee jaren na het tijdstip van de eerste ingebruikneming, zodat omzetbelasting verschuldigd is wegens de levering van het Verkochte.
Opgaven door Verkoper Artikel 2
Verkoper garandeert:
a. Ten tijde van het ondertekenen van de Leveringsakte bevoegd te zijn tot de overdracht van het Verkochte.
b. Er bestaan heden geen verplichtingen uit huurkoopovereenkomsten, opties en/of contractuele voorkeursrechten en deze zullen evenmin bestaan bij het ondertekenen van de Leveringsakte.
c. Het Verkochte zal bij het ondertekenen van de Leveringsakte ongevorderd zijn en niet zonder recht of titel in gebruik bij derden zijn.
d. Het reglement van de Vereniging wordt vastgesteld bij de in de overweging bedoelde (ontwerp)akte van splitsing in appartementsrechten de dato @, welke nog kan worden gewijzigd op aanwijzing van Verkoper, welke wijzigingen niet onevenredig bezwarend mogen zijn voor Koper.
De in de (ontwerp)akte van splitsing vermelde bestemming van de Gebruikseenheid is in overeenstemming met de op grond van de erfpachtvoorwaarden toegestane bestemming.
e. Aan het Verkochte is niet op de wijze als bedoeld in artikel 5:112, lid 3, van het Burgerlijk Wetboek mede verbonden het lidmaatschap van een andere vereniging.
f. Er zijn geen erfdienstbaarheden, anders dan die welke mogelijk door verjaring zijn ontstaan en uit de feitelijke situatie kenbaar zijn, er zijn geen opstalrechten, er zijn geen kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, er behoeven aan Koper geen kettingbedingen te worden opgelegd, er zijn geen beperkte rechten (gedoogplichten) als bedoeld in de Belemmeringenwet Privaatrecht en er zijn geen bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 van het Burgerlijk Wetboek, een en ander behoudens die welke voorkomen in de erfpachtaanbieding inclusief bijlagen, de daarin van toepassing verklaarde Algemene en bijzondere erfpachtvoorwaarden en de erfdienstbaarheden volgende uit de akte van verticale splitsing.
g. Er zijn geen beperkte rechten (gedoogplichten) als bedoeld in de Belemmeringenwet Privaatrecht.
h. Met betrekking tot het Verkochte is heden geen rechtsgeding, bindend adviesprocedure, arbitrage of mediation aanhangig.
i. Op het Verkochte rusten geen retentierechten en deze zullen evenmin daarop rusten ten tijde van het ondertekenen van de Leveringsakte.
j. Het Gebouw wordt gedurende de bouw verzekerd op basis van een CAR-polis.
k. 1. Op het Verkochte zijn van toepassing: de Algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 0000 Xxxxxxxxx.
Terzake de bijzondere erfpachtvoorwaarden met betrekking tot het Verkochte wordt
verwezen naar de akte houdende verticale splitsing erfpachtrechtrecht alsmede bestemmings- en bebouwingswijziging en vestiging erfdienstbaarheden onder opschortende voorwaarde alsmede de (ontwerp)akte van splitsing in appartementsrechten.
2. Het recht van erfpacht is voortdurend en het huidige tijdvak loopt tot en met eenendertig januari tweeduizend tweeënveertig. Daarna kan de erfpacht worden herzien en de canon worden aangepast.
3. De in de erfpachtvoorwaarden toegestane bestemming van de Gebruikseenheid is "bedrijfsruimte" @respectievelijk "parkeerplaats".
4. De canon is vooruitbetaald tot en met eenendertig januari tweeduizend tweeënveertig.
Omschrijving leveringsverplichting Artikel 3
1. Verkoper is verplicht aan Koper het Verkochte te leveren, dat:
a. onvoorwaardelijk is en niet is onderworpen aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging dan ook, onverminderd hetgeen in de erfpachtvoorwaarden en in de wet is bepaald;
b. niet is bezwaard met beslagen of hypotheken of inschrijvingen daarvan, dan wel met andere beperkte rechten, met uitzondering van kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen als vermeld in de erfpachtaanbieding en de daarin van toepassing verklaarde Xxxxxxxx en bijzondere erfpachtvoorwaarden;
c. niet is bezwaard met erfdienstbaarheden.
2. Indien de door Verkoper opgegeven maat of grootte van het Terrein, het Gebouw en/of de Gebruikseenheid of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig zijn, zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen.
Dit lijdt uitzondering, indien en voor zover de desbetreffende opgave door de wederpartij blijkens dit contract is gegarandeerd, niet te goeder trouw is geschied dan wel het een niet opgegeven feit betreft hetwelk vatbaar is voor inschrijving in de Openbare Registers, doch daarin op heden niet is ingeschreven.
3. Het Verkochte zal worden overgedragen met alle daaraan verbonden rechten en bevoegdheden, vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen, behoudens die welke ingevolge het in deze overeenkomst bepaalde door Koper uitdrukkelijk zijn aanvaard.
4. De aflevering (feitelijke levering) van het Terrein vindt plaats bij het ondertekenen van de Leveringsakte in de feitelijke staat ("bouwrijp") waarin het Terrein zich dan bevindt.
Met betrekking tot de oplevering van het Gebouw en de Gebruikseenheid wordt te dezen verwezen naar het daarover vermelde in de Aannemingsovereenkomst.
Mededelingsplicht Artikel 4
Xxxxxxxx staat er voor in, dat hij aan Koper al die inlichtingen en informatie heeft verschaft, die ter kennis van Xxxxx behoren te worden gebracht.
Verklaringen van Verkoper Artikel 5
Het Terrein zal in milieuhygiënische zin geschikt zijn om te worden gebruikt als bouwgrond voor het Gebouw.
Verklaringen van Koper Artikel 6
Koper verklaart:
a. Hij aanvaardt uitdrukkelijk de in dit koopcontract vermelde lasten en beperkingen, alsmede die welke na onderzoek voor hem uit de feitelijke situatie en de openbare registers kenbaar (hadden kunnen) zijn waaronder begrepen de op het Verkochte rustende publiekrechtelijke beperkingen.
b. Hij is voornemens de Gebruikseenheid na gereedkoming van het Gebouw en de Gebruikseenheid te gebruiken zoals in artikel 2 onder k.3 vermeld.
Levering Artikel 7
De levering van het Verkochte zal geschieden wanneer vaststaat:
a. dat deze overeenkomst niet meer op een van de gronden genoemd in artikel 9 ("Ontbindende voorwaarden / bewijs van niet verkrijging financiering") van deze overeenkomst kan worden ontbonden; alsmede
b. de opschortende voorwaarden als nader omschreven in artikel 10 van deze overeenkomst zijn ingegaan,
bij akte te verlijden ten overstaan van de in de aanhef genoemde Notaris, diens waarnemer, opvolger of associé, op een door die Notaris te bepalen tijdstip, zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk binnen twee (2) weken na het in vervulling gaan van de laatste (in tijd) van de onder b vermelde voorwaarden.
Waarborg Artikel 8
Koper behoeft ter zake de Koop geen waarborg te stellen.
Ontbindende voorwaarden Artikel 9
@KEUZE WEL FINANCIERINGSVOORBEHOUD
De Koop geschiedt onder de ontbindende voorwaarden, dat:
a. de gemeente Amsterdam niet uiterlijk zes (6) weken na ondertekening van het onderhavige koopcontract door zowel Xxxxxxxx als Koper onvoorwaardelijke toestemming heeft verleend voor de overdracht van het Verkochte voor ingebruikneming als bedoeld in artikel 14 van de Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van de gemeente Amsterdam, welke toestemming door/namens Verkoper zal worden aangevraagd door middel van het toesturen van een kopie van de ondertekende versie van onderhavige koopovereenkomst aan de gemeene Amsterdam; en/of
b. Xxxxx niet uiterlijk (@) weken na ondertekening van het onderhavige koopcontract door zowel Xxxxxxxx als Koper een toezegging waaraan geen voorwaarden zijn verbonden waaraan nog niet is voldaan heeft verkregen van een in de zin van artikel 1:1 van de Wet op het financieel toezicht erkende geldverstrekkende instelling voor één of meer geldleningen onder hypothecair verband van het Verkochte - eventueel, indien de desbetreffende instelling dat verlangt voor het verstrekken van een zodanige geldlening, onder medeverband van de rechten uit een te sluiten overeenkomst van levensverzekering tot een verzekerd kapitaal, na te melden hoofdsom niet te boven gaande - tot een hoofdsom van € @, onder de voorwaarden en bepalingen die bij de hiervoor bedoelde instelling gebruikelijk zijn en Koper tevens uiterlijk op de eerste werkdag na laatstgemelde datum schriftelijk en gedocumenteerd met tenminste één (1) afwijzing van één hiervoor bedoelde erkende en geldverstrekkende instelling, aan Xxxxxxxx en aan de Notaris heeft verklaard, dat hij wegens het niet of niet tijdig verkrijgen van voormelde toezegging(en), de Koop wil ontbinden; en/of
c. het Verkoper op het overeengekomen tijdstip van het ondertekenen van de Leveringsakte niet vrij staat het Verkochte te leveren omdat er een verplichting bestaat om het Verkochte aan de gemeente, de provincie of de Staat der Nederlanden te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten.
Indien een ontbindende voorwaarde wordt vervuld, werkt deze tussen partijen terug naar het tijdstip van het aangaan van de Koop.
Partijen verlenen hun volle medewerking tot het tijdig verkrijgen van bedoelde toezegging(en) en toestemming.
Koper zal zich bij de verkrijging van de financiering van het Verkochte ervoor inspannen dat de hypothecaire geldlening tijdig wordt verstrekt, zodat de levering van het Verkochte kan plaatsvinden op het tijdstip dat daarvoor door de Verkoper is bepaald, ook al is het hiervoor bedoelde tijdstip gelegen vóór het tijdstip waarop de termijn van het financieringsvoorbehoud afloopt.
De Verkoper is niet aansprakelijk voor de financiële gevolgen van het verlengen en/of verlopen van hypotheekoffertes.
@KEUZE GEEN FINANCIERINGSVOORBEHOUD
De Koop geschiedt onder de ontbindende voorwaarden, dat:
a. de gemeente Amsterdam niet uiterlijk zes (6) weken na ondertekening van het onderhavige koopcontract door zowel Xxxxxxxx als Koper onvoorwaardelijke toestemming heeft verleend voor de overdracht van het Verkochte voor ingebruikneming als bedoeld in artikel 14 van de Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van de gemeente Amsterdam, welke toestemming door/namens Verkoper zal worden aangevraagd door middel van het toesturen van een kopie van de ondertekende versie van onderhavige koopovereenkomst aan de gemeene Amsterdam; en/of
b. het Verkoper niet vrijstaat het Verkochte te leveren op het overeengekomen tijdstip van het ondertekenen van de Leveringsakte omdat er een verplichting bestaat om het Verkochte aan de gemeente, de provincie of de Staat der Nederlanden te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten.
Indien de ontbindende voorwaarde wordt vervuld, werkt deze tussen partijen terug naar het tijdstip van het aangaan van de Koop.
Partijen verlenen hun volle medewerking tot het tijdig verkrijgen van bedoelde toestemming.
Xxxxx verklaart uitdrukkelijk geen financieringsvoorbehoud te zijn overeengekomen en verklaart zich bewust te zijn van de gevolgen hiervan.
Opschortende voorwaarden Artikel 10
1. Deze Koop geschiedt onder de opschortende voorwaarde(n) dat:
a. Koper de Aannemingsovereenkomst heeft gesloten met de Aannemer; en
b. binnen zes (6) maanden na ondertekening door Xxxxx van onderhavige
overeenkomst, Verkoper voor tenminste zes (6) van de in totaal acht (8) appartementsrechten, waaruit het nieuwbouwproject District 452 bestaat, een koopovereenkomst heeft gesloten, tenzij Verkoper Koper binnen de gestelde termijn schriftelijk informeert, dat ondanks het niet vervuld zijn van onderhavige voorwaarde de verbintenissen voortvloeiende uit deze overeenkomst toch hun werking hebben gekregen.
2. Bij niet-totstandkoming van de koopovereenkomst wegens het niet in vervulling gaan van de in dit artikel bedoelde opschortende voorwaarde, zijn partijen over en weer geen schadevergoeding, in welke vorm dan ook, verschuldigd en zal de Verkoper de Koper alle reeds gedane betalingen restitueren.
Overmacht, risico, verzekeringen Artikel 11
Indien een van de partijen ten gevolge van een aan hem niet toerekenbare tekortkoming (overmacht in de zin van artikel 6:75 van het Burgerlijk Wetboek), anders dan binnen afzienbare tijd, zijn verplichtingen in het geheel niet kan nakomen, is de Koop na een daartoe strekkende schriftelijke verklaring ontbonden.
Overneming van verplichtingen Artikel 12
Indien op Verkoper verplichtingen van persoonlijke aard zijn gelegd, welke hij op zijn beurt van Xxxxx dient te bedingen en zo vervolgens (kettingbedingen), is Koper - mits hij deze blijkens deze overeenkomst uitdrukkelijk heeft aanvaard - gehouden die verplichtingen op zich te nemen, na te komen en die ook van zijn rechtsopvolgers onder bijzondere titel te bedingen, een en ander zoals in de Leveringsakte nader te omschrijven.
Betaling en verrekening Artikel 13
1. De baten en lasten van het Verkochte zijn met ingang van de dag van het ondertekenen van de desbetreffende Leveringsakte voor rekening van Xxxxx.
Verkoper is gehouden om de lasten over de ten tijde van het ondertekenen van de desbetreffende Leveringsakte lopende perioden geheel te voldoen, onverminderd de verrekening van de canon tussen partijen.
2. De betaling van de koopprijs en de daarover verschuldigde omzetbelasting en de verrekening van de door Xxxxxxxx tijdig vóór het ondertekenen van de betreffende Leveringsakte op te geven lasten geschieden - overeenkomstig deze opgave - via de Notaris.
Xxxxx is verplicht al het verschuldigde te voldoen bij het ondertekenen van de betreffende Leveringsakte door creditering van de Kwaliteitsrekening van de Notaris, uiterlijk per de dag van het ondertekenen van de Leveringsakte per valuta van die dag.
3. Xxxxxxxx draagt er zorg voor dat de Notaris alle gegevens ontvangt, eventueel door overhandiging van een factuur, die vereist zijn om deze bescheiden als factuur in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 aan te merken, bij gebreke waarvan Xxxxxxxx op eerste vordering van Xxxxx zelf bedoelde factuur afgeeft.
Verplichting tot aangaan Aannemingsovereenkomst Artikel 14
De Koper is gehouden op heden een Aannemingsovereenkomst aan te gaan met de Aannemer. De Aannemingsovereenkomst is geheel ingevuld aan de Koper ter hand gesteld.
Opstart Vereniging van Eigenaars/startkapitaal Artikel 15
1. Xxxxxxxx zal als eerste bestuurder van de Vereniging en (destijds) als enig eigenaar van alle appartementsrechten in het Gebouw een overeenkomst aangaan met betrekking tot
het administratief beheer van het Gebouw. Overeenkomstig artikel 61 van het modelreglement van de Vereniging zal deze overeenkomst worden gesloten met een door Verkoper aan te wijzen beheerder voor een nader vast te stellen periode.
Ontbinding van deze overeenkomst door de nieuwe vergadering van eigenaars is mogelijk met inachtneming van de bepalingen omtrent ontbinding van de gesloten overeenkomst. Xxxxx verklaart daarmee bekend en akkoord te zijn.
2. Koper wordt van rechtswege lid van de Vereniging. Teneinde de Vereniging reeds eigen geldmiddelen te verschaffen, zal de Koper als eerste bijdrage in de servicekosten tegelijk met de betaling van de koopprijs van het Verkochte aan de Notaris een bedrag van tweeduizend vijfhonderd euro (€ 2.500,00) dienen te voldoen, zodat Verkoper over de benodigde financiële middelen kan beschikken om een aantal nog bij naam te noemen eventuele extra voorzieningen te treffen, welk bedragen door de Notaris op een rekening ten name van de Vereniging overgemaakt zal worden. Dit bedrag vormt het startkapitaal voor de Vereniging en zal niet met de Verkoper of de Koper worden verrekend, ongeacht de datum van oplevering van de Gebruikseenheid aan Koper.
Samenhang koopovereenkomst en Aannemingsovereenkomst Artikel 16
1. Heden wordt door de Koper met de Aannemer een Aannemingsovereenkomst gesloten voor de bouw op het Terrein van de in de Aannemingsovereenkomst genoemde bedrijfsruimte @en parkeerplaats@parkeerplaatsen. De Aannemingsovereenkomst houdt enkel in zoverre verband met de onderhavige koopovereenkomst, dat als een van beide overeenkomsten:
- niet tot stand komt;
- wordt ontbonden (overigens ongeacht welke partij de ontbinding van welke overeenkomst inroept);
- wordt vernietigd;
deze overeenkomst en de andere overeenkomst van rechtswege ontbonden zullen zijn.
2. De Verkoper en de Aannemer zijn niet hoofdelijk verbonden jegens de Koper voor de nakoming van de koopovereenkomst en/of de Aannemingsovereenkomst die de ander
met de Koper sluit.
3. Deze koopovereenkomst valt niet onder een Garantie- en/of waarborgregeling.
Tekortkoming / wanprestatie Artikel 17
1. Bij niet of niet tijdige nakoming van de overeenkomst anders dan door niet toerekenbare tekortkoming (overmacht) is de nalatige aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten - waaronder mede, doch niet uitsluitend, begrepen Notaris- en deurwaarderskosten - en rente, ongeacht het feit of de nalatige in verzuim is in de zin van het volgende lid.
2. Indien één van de partijen, na bij deurwaardersexploit in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen tekortschiet in de nakoming van één of meer van haar verplichtingen is deze partij in verzuim en heeft de wederpartij de al dan niet subsidiaire keus tussen:
a. uitvoering van de overeenkomst te verlangen, in welk geval de partij die in verzuim is na afloop van voormelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie pro mille van de koopprijs; of
b. de overeenkomst door een schriftelijke verklaring voor ontbonden te verklaren en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van tien procent (10%) van de totale koopprijs en aanneemsom.
3. Xxxxxxxx of verschuldigde boete strekt in mindering op eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten.
4. Eventueel over de boete verschuldigde omzetbelasting is daarin begrepen.
Forum- en rechtskeuze Artikel 18
1. Voor de kennisneming van geschillen, welke naar aanleiding van deze overeenkomst zijn of zullen ontstaan is het gerecht te Amsterdam bij uitsluiting bevoegd.
2. Op deze Koop is Nederlands recht van toepassing.
3. Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing.
Bedenktijd Artikel 19
Ondeelbaarheid/hoofdelijkheid Artikel 20
De ten laste van de Koper komende verplichtingen zijn ondeelbaar. Indien het Verkochte door meer personen gezamenlijk is aangekocht, zijn deze ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming der verplichtingen.
Verdere bijzondere bepalingen Artikel 21
1. Op de door de Notaris te verlenen diensten zijn de door de Notaris gehanteerde algemene voorwaarden, waarin een beperking van aansprakelijkheid is opgenomen, van toepassing. Een (digitaal) exemplaar van deze algemene voorwaarden is door de Notaris aan Verkoper toegezonden c.q. beschikbaar gesteld en Verkoper heeft vervolgens een exemplaar aan Koper ter beschikking gesteld. Koper en Verkoper verklaren een (digitaal) exemplaar van bedoelde Algemene Voorwaarden te hebben ontvangen. Tevens stemmen de bij deze overeenkomst betrokken partijen in met de door de Notaris gehanteerde en aan partijen (digitaal) ter beschikking gestelde privacyverklaring,
2. Op grond van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft) en aanverwante wet- en regelgeving, is de Notaris gehouden onderzoek te doen
naar bij de transactie betrokken partijen en de herkomst van gelden. Teneinde de Notaris in staat te stellen dergelijk onderzoek te verrichten, verklaren partijen daaraan hun volledige medewerking te verlenen.
Partijen verplichten zich, ieder voor zover het hen betreft, de Notaris op diens eerste verzoek van alle informatie en documentatie te voorzien die hij nodig acht voor het uitvoeren van bedoeld onderzoek. Daaronder is mede - doch niet uitsluitend - begrepen het geven van inzicht in vertegenwoordigingsstructuren, de uiteindelijk belanghebbenden (UBO's), politically exposed persons (PEP's), het aanleveren van daarop betrekking hebbende documentatie, het ondertekenen van verklaringen, het legaliseren van handtekeningen, het tonen van geldige legitimatiebewijzen en het afgeven van scans en/of kopieën daarvan, en voorts alles wat de Notaris verder nodig acht met betrekking tot het door hem naar behoren kunnen naleven van de terzake geldende wet- en regelgeving. Het onthouden van het tijdig verlenen van de door de Notaris gevraagde medewerking c.q. het tijdig aanleveren van documenten kan er onder meer toe leiden dat de Notaris zijn dienst moet weigeren. De algemene voorwaarden en de privacyverklaring zijn te raadplegen op xxx.xxxxxxx-xxx.xx.
Slotbepalingen Artikel 22
1. Partijen kiezen ter zake van de Koop en haar gevolgen, tot de Leveringsakte is ondertekend, woonplaats ten kantore van de Notaris, alwaar dit koopcontract (digitaal) blijft berusten.
2. Waar in dit contract wordt gesproken over "betaling aan de Notaris" of "in depot geven aan de Notaris" wordt bedoeld storting op de Kwaliteitsrekening.
Aldus opgemaakt en getekend:
Koper @Koper
Te: Amsterdam Te: Amsterdam
Op: Op:
Verkoper
Te: Amsterdam
Op:
Verklaringen van Koper
Xxxxx verklaart een afschrift van bovenafgedrukt koopcontract te hebben ontvangen.
Xxxxx verklaart voorts een afschrift/kopie digitaal te hebben ontvangen van de volgende stukken welke een onderdeel van deze overeenkomst uitmaken:
- de omgevingsvergunning
- de verkooptekeningen ten aanzien van het nieuwbouwproject;
- de laatste versie van de erfpachtaanbieding met daarin opgenomen de bijzondere erfpachtvoorwaarden;
- de Algemene bepalingen erfpacht 1966 Amsterdam;
- een kopie van de (ontwerp)akte van splitsing in appartementsrechten van het Gebouw;
- het modelreglement bij splitsing in appartementsrechten 2017;
- de (ontwerp) splitsingstekening van het Gebouw;
- de Algemene Voorwaarden van Xxxxxxx LMH N.V.
- privacyverklaring van Xxxxxxx LMH N.V.
Getekend voor ontvangst te op .
@
Koper @Koper